İstanbul’da konut fiyatları ilçeden ilçeye büyük farklılık gösteriyor. 2026 yılı itibarıyla satılık konut fiyatları, merkezi ilçelerde rekor seviyelere ulaşırken, şehrin çeperlerinde daha sınırlı bütçelerle ev sahibi olmak mümkün olabiliyor. İşte İstanbul’da ev almak isteyenler için ilçe ilçe ortalama konut fiyatları.
İstanbul İlçe İlçe Ortalama Konut Fiyatları (2026)
| İlçe | Ortalama Daire Fiyatı (TL) | Piyasa Durumu |
|---|---|---|
| Beşiktaş | 9 – 15 milyon | Çok yüksek talep |
| Sarıyer | 10 – 18 milyon | Lüks & villa ağırlıklı |
| Kadıköy | 8 – 14 milyon | Merkez & yüksek prim |
| Şişli | 7 – 12 milyon | Merkezi & eski-yeni karışık |
| Bakırköy | 7 – 11 milyon | Sahil hattı etkisi |
| Ataşehir | 6 – 10 milyon | Finans merkezi |
| Üsküdar | 6 – 10 milyon | Sahil & metro avantajı |
| Maltepe | 5 – 8 milyon | Sahil ve yeni projeler |
| Kartal | 4,5 – 7 milyon | Kentsel dönüşüm yoğun |
| Ümraniye | 4 – 7 milyon | Anadolu Yakası merkezi |
| Bahçelievler | 4 – 6,5 milyon | Orta segment |
| Bayrampaşa | 4 – 6 milyon | Ulaşım avantajlı |
| Başakşehir | 4,5 – 7,5 milyon | Site yaşamı |
| Beylikdüzü | 4 – 6 milyon | Yeni projeler |
| Avcılar | 3,5 – 5,5 milyon | Deprem hassasiyeti |
| Arnavutköy | 3 – 5 milyon | Kanal İstanbul etkisi |
| Sultangazi | 3 – 4,5 milyon | Uygun fiyatlı |
| Sultanbeyli | 2,8 – 4 milyon | Anadolu Yakası çeper |
| Esenyurt | 2,5 – 4 milyon | En uygun ilçelerden |
Not: Fiyatlar 2+1 ve 3+1 dairelerin ilan ortalamalarına göre hesaplanmış olup; konum, bina yaşı ve site özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
En Düşük Bütçeyle Ev Nereden Alınır?
İstanbul’da en düşük bütçeyle ev sahibi olunabilecek ilçeler Esenyurt, Sultanbeyli, Sultangazi ve Arnavutköy olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerde 2,5 – 3 milyon TL seviyesinden başlayan fiyatlarla daire bulmak mümkün.
Merkezi İlçelerde Ev Almak Neden Daha Pahalı?
Merkezi ilçelerde fiyatların yüksek olmasının başlıca nedenleri:
-
Ulaşım ağlarının gelişmiş olması
-
İş ve sosyal yaşam merkezlerine yakınlık
-
Arsa üretiminin sınırlı olması
-
Yüksek kira getirisi
Bu nedenle Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçelerde konut fiyatları İstanbul ortalamasının oldukça üzerine çıkıyor.
İstanbul’da Ev Alacaklar İçin Uzman Uyarıları
Uzmanlar, İstanbul’da konut almayı düşünenlere şu noktalara dikkat çekiyor:
-
Deprem yönetmeliğine uygun binalar tercih edilmeli
-
Kentsel dönüşüm bölgeleri uzun vadede avantaj sağlayabilir
-
Metro ve ulaşım projeleri fiyatları doğrudan etkiliyor
-
Aidat ve ek giderler toplam maliyet hesabına dahil edilmeli
Sonuç: İstanbul’da Ev Sahibi Olmak İçin Gerekli Asgari Bütçe
2026 yılı itibarıyla İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenlerin en az 2,5 – 3 milyon TL, merkezi ve nitelikli bir konut için ise 6 milyon TL’den başlayan bir bütçeyi gözden çıkarması gerekiyor. Artan fiyatlar nedeniyle alıcılar, lokasyon kadar uzun vadeli değer artışını da dikkate alıyor.