Artan maliyetler, kredi faizleri ve yaşam giderleri, “Şimdi mi almalıyım, yoksa beklemeli miyim?” sorusunu gündeme taşırken uzmanlar, doğru hedef belirlemenin ilk ev yolculuğunda en önemli adım olduğuna dikkat çekiyor.
1. İhtiyaç mı, yatırım mı? Öncelik net olmalı
İlk ev alımında yapılması gereken en önemli şey, amacın net bir şekilde belirlenmesi. Evi oturmak için mi alıyorsunuz, yoksa uzun vadeli bir yatırım olarak mı görüyorsunuz?
-
Oturmak için alınacak bir evde ulaşım, sosyal imkânlar, iş yerine yakınlık ve yaşam kalitesi ön planda olmalı.
-
Yatırım amaçlı bir evde ise prim potansiyeli, kiraya verilebilirlik ve bölgenin gelişim hızı önem kazanıyor.
2. Bütçe gerçekçi hesaplanmalı
Ev alırken yalnızca konut bedeline odaklanmak büyük bir hata olabilir. Uzmanlar, toplam maliyet hesabının detaylı yapılması gerektiğini vurguluyor.
-
Peşinat oranı
-
Kredi taksitleri ve faiz yükü
-
Tapu harcı, ekspertiz, sigorta ve taşınma masrafları
-
Aidat ve yıllık bakım giderleri
Aylık kredi taksitlerinin, hane gelirinin yüzde 30–35’ini aşmaması, finansal açıdan daha sağlıklı bir planlama olarak görülüyor.
3. Lokasyon seçimi geleceği belirler
İlk ev genellikle uzun yıllar kullanılan bir mülk olduğu için lokasyon seçimi kritik önem taşıyor. Ulaşım projeleri, yeni metro hatları, üniversiteler, hastaneler ve ticaret merkezleri gibi faktörler hem yaşam konforunu hem de evin değer artışını doğrudan etkiliyor.
Gelişmekte olan bölgeler, daha uygun fiyatlarla alım imkânı sunarken, orta ve uzun vadede ciddi prim potansiyeli barındırabiliyor.
4. Yeni konut mu, ikinci el mi?
İlk kez ev alacakların sıkça karşılaştığı bir diğer soru da “sıfır konut mu, ikinci el mi?” oluyor.
-
Yeni konutlar, modern planlama, otopark ve sosyal alan avantajı sunarken, fiyatları genellikle daha yüksek olabiliyor.
-
İkinci el konutlar ise merkezi lokasyonlarda daha ulaşılabilir fiyatlarla seçenek sunabiliyor ancak tadilat masrafları hesaba katılmalı.
5. Kredi koşulları yakından takip edilmeli
Konut kredisi faiz oranları, ev alma kararında belirleyici rol oynuyor. Kampanyalı dönemler, kamu bankalarının destek paketleri ve uzun vadeli ödeme planları ilk evini alacaklar için önemli fırsatlar yaratabiliyor. Uzmanlar, kredi başvurusu öncesinde birden fazla bankadan teklif alınmasını öneriyor.
6. Acele değil, bilinçli karar önemli
Fiyatların artacağı endişesiyle acele karar vermek, ileride pişmanlık yaratabilir. İlk ev, hem maddi hem de duygusal açıdan büyük bir adım olduğu için detaylı araştırma yapılması, gerekirse profesyonel danışmanlardan destek alınması tavsiye ediliyor.
Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki yükseliş ilk ev hayalini zorlaştırsa da doğru hedef, gerçekçi bütçe ve iyi bir planlama ile ev sahibi olmak hâlâ mümkün. Uzmanlar, “Doğru ev, doğru zamanda ve doğru şartlarla alındığında uzun vadede kazandırır” görüşünde birleşiyor.