Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı haziran ayı konut satış verilerini değerlendiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, geçen yılın aynı dönemine göre yaşanan güçlü artışta takvim etkisinin belirleyici olduğunu söyledi. Şişik, buna rağmen piyasanın genel görünümünün sağlıklı bir seyir izlediğini, özellikle müteahhitlerin sunduğu alternatif finansman modellerinin sektörü ayakta tuttuğunu vurguladı.
Geçtiğimiz yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi nedeniyle resmi tatillerin uzadığını ve çalışma günlerinin azalmasının tapu işlemleri ile satış tescillerini yavaşlattığını hatırlatan Şişik, bu yıl ise bayramın mayıs ayında kutlanmasının haziran ayındaki satış verilerine olumlu yansıdığını ifade etti.
Takvim Etkisi Satış Rakamlarını Güçlendirdi
Şişik, geçen yıl oluşan baz etkisinin bu yıl açıklanan yıllık artış oranlarını yukarı taşıdığına dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
"Geçtiğimiz yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi ve uzun tatil süresi nedeniyle çalışma gün sayısı azalmış, bu da satışların tescil sürecini bir miktar yavaşlatmıştı. Bu yıl ise Kurban Bayramı'nın mayıs ayında kutlanması sayesinde haziran ayında tam çalışma kapasitesiyle hizmet verildi. Geçen yılın oluşturduğu baz etkisi, yıllık karşılaştırmada bu ayki rakamları çok daha güçlü gösterdi. Takvim etkisinden arındırılmış verilere baktığımızda ise pazarın doğal ve dengeli seyrini koruduğunu görüyoruz."
İpotekli Satışlarda Güçlü Artış
Haziran ayında ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artışla 25 bin 993 adede ulaşmasının önemli bir gelişme olduğunu belirten Şişik, bunun bankacılık sektöründeki kredi hareketliliğinin devam ettiğine işaret ettiğini söyledi.
Ancak ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki yaklaşık yüzde 20'lik payına dikkat çeken Şişik, sektörün asıl büyüme dinamiğinin farklı finansman yöntemlerinden geldiğini belirtti.
Alternatif Ödeme Modelleri Piyasayı Canlı Tutuyor
Konut kredilerine erişimin halen istenilen seviyede olmadığını ifade eden AYİDER Başkanı, inşaat firmalarının geliştirdiği alternatif ödeme sistemlerinin satışlara büyük katkı sağladığını dile getirdi.
Şişik, "Krediye erişimin sınırlandırıldığı bu dönemde inşaat firmalarımızın kendi bünyelerinde sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satış seçenekleri ve esnek ödeme çözümleri piyasayı canlı tutan en büyük unsur haline geldi. Müteahhitlerimizin sergilediği bu yapıcı ve çözüm odaklı yaklaşım, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız için önemli bir köprü görevi görüyor." dedi.
Vatandaş İkinci Ele Yöneliyor
Haziran verilerinde ikinci el konut satışlarının birinci el satışların üzerinde gerçekleşmesini de değerlendiren Şişik, bunun temel nedeninin yükselen inşaat maliyetleri olduğunu söyledi.
Yeni konut üretim maliyetlerindeki artışın fiyatları yukarı çektiğini belirten Şişik, bu durumun birçok alıcıyı daha ulaşılabilir fiyatlara sahip ikinci el konutlara yönlendirdiğini ifade etti.
Yılın İkinci Yarısı İçin İyimser Beklenti
2026 yılının ilk altı aylık döneminde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 gerilemiş olmasına rağmen sektörün geleceğine ilişkin olumlu beklentilerini koruduklarını belirten Şişik, ipotekli satışlarda ilk yarıda görülen yüzde 32'lik artışın dikkat çekici olduğunu söyledi.
Son dönemde yatırımcıların altın gibi geleneksel yatırım araçlarından çıkarak yeniden gayrimenkule yönelmeye başladığını belirten Şişik, şu değerlendirmeyi yaptı:
"İlk yarıda sınırlı bir daralma yaşanmış olsa da ipotekli satışlardaki güçlü artış ve yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesi sektör adına önemli sinyaller veriyor. Özellikle eylül ayından itibaren faizlerde yaşanabilecek olası iyileşmeler ve piyasa beklentilerinin güçlenmesiyle birlikte konut satışlarının daha da hızlanacağını, yıl sonunda geçen yılla oluşan farkın rahatlıkla kapanacağını düşünüyoruz."
Şişik, sektörün önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki iyileşmeyle birlikte daha güçlü bir büyüme ivmesi yakalayacağına inandıklarını sözlerine ekledi.