EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Temmuz ayı sonu itibariyle konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre %22,7 azaldığını belirterek, “2021 Temmuz ayında 107 bin 785 adet konut satıldı. 2021 yılı Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 107.785 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2020 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 229.357 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %53 oranında düşüş yaşandı. Ancak bu durum bizi şaşırtmamalı. Geçen yıl haziran temmuz ve ağustos aylarında konut kredilerinde büyük kampanyalar olmuştu. Türkiye’de ayda ortalama 100-110 bin konut satışı son yıllardaki normal istatistiksel rakamlardır. Tabii rakamlara farklı da bakabiliriz; 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 660.595 adet konut satıldı. Geçen sene aynı dönemde 854 bin konut satılmıştı. İki yılı kıyasladığımızda yaklaşık %22,7 oranında düşüş görüyoruz. Ancak konut faiz oranları da aylık 1.37-1.7 arasında değişiyor bu rakam geçen seneki faizlerin çok ama çok üstünde bu yüzden normal” dedi.
Yabancılara yapılan konut satışı %64 arttı
Yabancılara yapılan konut satışının 2021 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %64 oranında artarak 4.495 adet açıklandığını da sözlerine ekleyen Yazıcı, “Temmuz ayında ilk sırayı 1.951 konut satışı ile İstanbul aldı. 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %46,9 oranında artarak 24.983 adet açıklandı. 2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,8 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %2,0’ydi. Rakamların da gösterdiği üzere yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı devam ediyor.
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %84,3 azaldı. Geçen sene konut faiz oranları aylık %0,69’lara kadar düşmüştü. Bu sene bu rakam takribi iki misli. Bu yüzden ipotekli satışlar 2021 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %84,28 oranında azaldı ve sadece 20.553 adet konut kredisi kullanıldı. 2021 temmuz ayında ipotekli satışların payı toplam konut satışlarının %19,1’i olarak gerçekleşti. Geçtiğimiz sene bu rakamın aylık %60’lara kadar çıktığı aylar vardı. Kümülatifte baktığımızda, geçen sene satılan konutun %46,5’i konut kredisi ile alınırken, bu sene satılan konutun sadece %19’u konut kredisi ile alınıyor.
Temmuz Ayında 32 bin 672 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de, Temmuz ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %51,91 oranında azalarak 32.672 adet açıklandı. Temmuz ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,3 olarak gerçekleşti.
2021 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 24,5 oranında düşerek 200.550 açıklandı. Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,4 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,1 oranındaydı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde ise; 2021 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %12,9, İzmir’de %31,8 ve Ankara’da ise %33,1 oranında azaldı.” şeklinde görüşlerini dile getirdi.
Kimler ne alıyor?
Türkiye’de mülk edinimi 250 bin USD ve üstünde olan mülklere vatandaşlık verilmesi nedeni ile değişik ülke vatandaşlarının Türkiye’den mülk alma motivasyonu arttı. Yabancılar sadece konut değil başka mülklerde alıyorlar ve onunla da vatandaşlık alıyorlar. O rakamları incelediğimiz de Almanya gibi farklı uyrukların ilk beşte öne çıkabildiğini görüyoruz. Ancak TÜIK verilerini konut özelinde analiz edersek, 2021-2018 döneminde ilk 5 ülke vatandaşının konut alım adedi zaten toplam konut alım adedinin neredeyse yarısını oluşturuyor. İran, Irak ve Rusya ilk sırada ülkemizde konut alan ülke vatandaşları. Ancak listeye son birkaç senedir Afganistan ve Kazakistan‘ın da girdiğini görüyoruz. TÜIK verilerine göre Türkiye’de yabancıların toplam konut alım sayısı yıllık 40-45 bin adette seyrediyor.
