Sultanbeyli Belediye Başkanı Ali Tombaş’ın ev sahipliğinde gerçekleştirilecek programa; AK Parti İstanbul İl Başkanı Abdullah Özdemir, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürü Dr. M. Ejder Batur ve Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş katılacak.

Sulkent’en erişilebilir konut modeli, projeye gösterilen yoğun ilgi ve kura sürecine ilişkin detayların paylaşılacağı bu önemli buluşmada siz değerli basın mensuplarını aramızda görmekten memnuniyet duyarız.

Konut fiyatları reel bazda gerilerken üretim maliyetleri tarihi seviyelere çıktı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, maliyet baskısı ve finansmana erişim zorluğu nedeniyle yeni konut üretiminde iştahın azaldığını söyledi.

Konut fiyatlarında son iki yıldaki hızlı yükselişin ardından piyasanın daha dengeli bir döneme girdiğini belirten Yazıcı, kendi oturumu için ev almak isteyenler açısından mevcut dönemin önemli fırsatlar sunduğunu söyledi.

"Reel Fiyat Gerilemesi Oturum Amaçlı Alıcı İçin Fırsat"

Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artmasına rağmen reel bazda gerileme yaşandığını belirten Yazıcı, yatırım amacıyla değil, oturum amacıyla konut almak isteyenler için uygun bir dönemden geçildiğini ifade ederek, "2023 yılında gördüğümüz hızlı fiyat artışları geride kaldı. Piyasa daha sakin ilerliyor. Eğer amaç yatırım değil de oturmaksa mevcut dönem önemli bir alım fırsatı sunuyor." dedi.

"Konut Üretim Maliyeti 40 Bin 500 TL’ye Yükseldi"

Bayındırlık Bakanlığı şubat ayı verilerine göre konutun metrekare maliyetinin 40 bin 500 TL seviyesine ulaştığını belirten Yazıcı, bu rakamın yaklaşık 930 dolara denk geldiğini söyledi. Bir yıl önce maliyetlerin yaklaşık 20 bin TL seviyesinde olduğuna dikkat çeken Yazıcı, inşaat maliyetlerinin enflasyonun üzerinde arttığını belirterek şunları söyledi:

"Konut, AVM ve iş merkezi maliyetlerinin birbirine yaklaşması sektör açısından sağlıklı değil. Üretici yaptığı yatırımı geri döndürmekte zorlanıyor."

"Yüksek Faiz Yeni Projeleri Yavaşlatıyor"

Konut üreticisinin projelerini satışlardan elde ettiği finansmanla sürdürdüğünü belirten Yazıcı, satışların yavaşlaması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle yeni proje iştahının azaldığını ifade ederek, "Faizlerin yüksek olduğu bir ortamda üreticiler daha temkinli davranıyor. Bu da yeni konut üretimini yavaşlatıyor.

"Daha Az Konut, Daha Yüksek Kira Demek"

Konut kredisine erişimde yaşanan kısıtlar, yatırım amaçlı alımları önemli ölçüde azaltırken, bu durum uzun vadede kira piyasasını da etkileyecek. Yatırımcı piyasadan çekildiğinde yeni konut arzı azalıyor. Daha az konut ise daha yüksek kira anlamına geliyor." şeklinde konuştu.

"Türk Yatırımcısı Gayrimenkulden Vazgeçmiyor"

Altın fiyatlarındaki dalgalanmaların konut talebini belirgin şekilde azaltmasını beklemediğini ifade eden Yazıcı, Türkiye'de gayrimenkulün kültürel olarak güvenli liman özelliğini koruduğunu söyleyerek, "Türk yatırımcısı gayrimenkule uzun vadeli bakıyor. Bu nedenle küresel gelişmeler birebir aynı etkiyi Türkiye'de göstermiyor." İfadelerini kullandı.

"Piyasada Hareket İçin Gözler Yılın Son Çeyreğinde"

Jeopolitik risklerin azalması ve faiz indirimlerinin başlaması halinde yılın son çeyreğinde konut piyasasında hareketlenme beklediklerini belirten Yazıcı, özellikle Eylül sonrasına dikkat çekerek, "Faiz indirimiyle birlikte mortgage imkanları genişlerse mevduatta bekleyen paranın bir kısmı yeniden gayrimenkule yönelebilir. Yılın son çeyreğinde daha hareketli bir piyasa görebiliriz." dedi.

"Kentsel Dönüşüm Piyasayı Ayakta Tutuyor"

Serbest piyasada yatırım kararlarının ertelendiğini ifade eden Yazıcı, mevcut hareketliliğin önemli bölümünün kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklandığını belirterek, "Yarısı Bizden Kampanyası ve benzeri finansman modelleri dönüşüm projelerine ilgiyi artırıyor. Bugünkü hareketliliğin önemli kısmı bu alandan geliyor."

"Sosyal Konut Kiraları Tek Başına Düşürmeye Yetmez"

Sosyal konut projelerinin önemli olduğunu ancak mevcut konut açığı nedeniyle kira piyasasında tek başına belirleyici olamayacağını söyleyen Yazıcı, arz-talep dengesinin hala bozuk olduğunu vurgulayarak sözlerini "Sosyal konut projeleri piyasayı bir miktar rahatlatacaktır ancak mevcut arz açığı nedeniyle kiralarda tek başına büyük bir düşüş beklemek doğru olmaz." diyerek tamamladı.

Türkiye genelinde yılın ilk yarısında toplam gayrimenkul satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, tapu harcı gelirlerinde güçlü artış yaşandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış adedi 2026 yılının ilk yarısında 1 milyon 268 bin 950 oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Buna göre gayrimenkul satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 azaldı.

Harç Geliri 109 Milyar TL’ye Yaklaştı
Tapu harcı gelirlerindeki artışa dikkat çeken Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2025 yılının ilk 6 ayında 62 milyar 372 milyon 706 bin 289 TL olan toplam tapu harcı geliri, bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL seviyesine ulaştı. Satış adedi yüzde 10 seviyesinde gerilerken, tapu harcı geliri yaklaşık yüzde 75 artış gösterdi. Bu tablo, piyasada işlem adedi düşerken işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde yaklaşık üç kata varan emlak vergisi artışlarının da bu yükselişte önemli bir etkisi bulunuyor” değerlendirmesinde bulundu.

Ruhsatlarda Arz Sinyali Güçlendi
Arz tarafındaki gelişmelerin de yakından takip edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye ulaştığını hatırlattı. Özelmacıklı, “Satış adetlerinde normalleşme yaşanırken, ruhsat tarafında son yılların en güçlü ilk çeyrek performanslarından biri görüldü. Bu durum, orta ve uzun vadede konut arzını artırmaya yönelik üretim iştahının devam ettiğini gösteriyor. Ancak bu üretimin piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla yansıması büyük önem taşıyor” dedi.

İstanbul’da Kira Baskısı Devam Ediyor
İstanbul’da kiralık konut piyasasında da artış eğiliminin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, “Son bir yıllık dönemde İstanbul’da kiralık konut fiyatlarında ortalama artış yüzde 40 seviyelerine yaklaştı. Mayıs ayı itibarıyla kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL’ye, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL’ye yaklaşmış durumda. Yeni yapılarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL seviyelerine kadar yükselirken, 16 yıl ve üzeri eski yapılarda bu rakam 30 bin TL seviyelerine gerileyebiliyor. Kentsel dönüşüm süreçleri, Yarısı Bizden kampanyası, yüksek konut kredisi faizleri ve sınırlı kiralık konut arzı İstanbul’da kira piyasası üzerindeki baskıyı artırıyor. Merkez Bankası Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre Mayıs 2026’da yıllık artışın en yüksek olduğu bölgenin yüzde 36,7 ile İstanbul olması da bu ayrışmayı ortaya koyuyor” dedi.

Konut Talebinde Yeni Rota: Tasarruf Finansmanı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Hane halkı sayısındaki düşüş, evlilik, boşanma, kentsel dönüşüm ve geçici barınma ihtiyaçları konut talebini canlı tutuyor. Kredi kısıtlamaları, yüksek faiz ve gerileyen alım gücü nedeniyle tasarruf finansman modellerine olan ilgi de artıyor. BDDK düzenlemeleri ve kamu bankasının sisteme dahil olmasıyla güven tazeleyen sektörde müşteri sayısı 1,3 milyonu aşarken, yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğü 354 milyar TL seviyesine ulaştı. Bu nedenle tasarruf finansmanı şirketleri üzerinden gerçekleşen konut satışlarının yılın ikinci yarısında daha da artmasını bekliyoruz” dedi.

Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24 ila 28 arasında artış göstermeye devam ederken, yüksek enflasyon nedeniyle reel fiyat artış hızının önemli ölçüde yavaşlaması piyasanın yeni bir denge sürecine girdiğini ortaya koyuyor. Ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 40 bin TL seviyesini aşmasıyla birlikte yatırımcıların da tercih kriterleri değişmeye başladı.

"Piyasa artık daha seçici hareket ediyor"

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, 2026 yılının ikinci yarısına ilişkin yaptığı değerlendirmede gayrimenkul sektörünün artık eski dönemlerden farklı dinamiklerle ilerlediğini belirtti.

Artukoğlu, faizlerde beklenen kademeli düşüşün ertelenmiş konut talebini yeniden harekete geçirebileceğini ifade ederek şunları söyledi:

"2026'nın ikinci yarısı, gayrimenkulde yeni bir denge ve fiyatlama döneminin netleşeceği bir süreç olacak. Faiz tarafındaki kademeli iyileşmeyle birlikte uzun süredir alım kararını erteleyen tüketicilerin yeniden piyasaya dönmesini bekliyoruz. Ancak bu süreçte genel fiyat artışlarından ziyade doğru lokasyonda geliştirilen, doğru fiyatlandırılmış ve kaliteli projeler öne çıkacak."

Artukoğlu'na göre yatırımcıların artık yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, uzun vadeli güvenli yatırım anlayışıyla hareket ettiği yeni bir dönem yaşanıyor.

Konut satışlarında ikinci el ağırlığı sürüyor

2026 yılının ilk altı aylık verileri incelendiğinde Türkiye genelinde aylık konut satışlarının ortalama 110 bin ile 125 bin adet arasında gerçekleştiği görülüyor.

Satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluştururken, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle ipotekli satışlar dalgalı bir seyir izlemeye devam etti.

Bununla birlikte sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmenin kredi kullanımını artırabileceğini ve özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen kesimin yeniden piyasaya dönebileceğini değerlendiriyor.

Sınırlı arz fiyatları desteklemeye devam ediyor

Sektörde dikkat çeken en önemli unsurlardan biri ise yeni konut arzındaki yetersizlik olarak öne çıkıyor.

İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa üretimindeki sınırlılıklar ve finansman maliyetleri nedeniyle yeni proje geliştirme hızının istenilen seviyeye ulaşamaması, özellikle büyükşehirlerde konut arzını baskılamayı sürdürüyor.

Uzmanlara göre arz tarafındaki bu sınırlılık, fiyatlarda sert yükselişlere neden olmasa da değer kaybını önleyen en önemli faktörlerden biri olmaya devam ediyor.

Yatırımcı davranışları değişiyor

Son yıllarda yüksek enflasyon nedeniyle gayrimenkul, yatırımcıların en önemli güvenli limanlarından biri olarak öne çıkmıştı.

Ancak 2026 itibarıyla yatırım kararlarında önemli bir dönüşüm yaşanıyor.

Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de reel getirilerin dengelenmesi, yatırımcıların kısa vadeli al-sat yerine uzun vadeli değer koruma ve düzenli kira geliri sağlayan yatırımlara yönelmesine neden oluyor.

Sektör temsilcileri, bundan sonraki süreçte proje geliştiricilerin yalnızca fiyat avantajıyla değil; mimari kalite, ulaşım imkanları, sosyal donatı alanları ve sürdürülebilir yaşam konseptiyle de rekabet etmek zorunda kalacağını ifade ediyor.

Orta gelir grubuna yönelik projeler öne çıkacak

SOA Holding'in değerlendirmelerine göre 2026'nın ikinci yarısında talebin özellikle;

• Doğru fiyatlandırılmış konut projelerine,
• Stratejik lokasyonlarda geliştirilen yatırımlara,
• Ulaşım akslarına yakın yaşam alanlarına,
• Orta gelir grubuna hitap eden konut projelerine,
• Yüksek kira potansiyeli sunan gayrimenkullere

yoğunlaşması bekleniyor.

Bu segmentte geliştirilecek projelerin hem oturum hem de yatırım amaçlı alıcılardan daha fazla ilgi görmesi öngörülüyor.

"Veri odaklı hareket eden markalar kazanacak"

Yalçın Artukoğlu, sektörün artık daha profesyonel ve analiz odaklı ilerlediğini vurgulayarak değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı:

"Gayrimenkul sektörü artık daha olgun, daha veri odaklı ve daha seçici bir yapıya sahip. Bu dönem, piyasayı doğru okuyan, doğru ürünü doğru zamanda sunabilen ve tüketici beklentilerini iyi analiz eden markalar için önemli fırsatlar barındırıyor."

Sektör temsilcileri, 2026'nın ikinci yarısında faiz politikalarındaki gelişmeler, krediye erişimin kolaylaşması ve sınırlı arzın etkisiyle konut piyasasında hareketliliğin artmasını beklerken, artık tüm bölgelerde aynı oranda fiyat artışlarının yaşanacağı bir dönemin geride kaldığını belirtiyor. Yeni dönemde başarıyı belirleyecek temel unsurlar ise doğru lokasyon, kaliteli proje, ulaşılabilir fiyat ve uzun vadeli yatırım değeri olacak.

İzmir'in merkezinde modern şehir yaşamını yeniden tanımlayan proje, merkezi konumu, deprem güvenliği ve yüksek yaşam standartlarıyla hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut sahibi olmak isteyenler için dikkat çekiyor.

Nitelikli projeleriyle gayrimenkul sektörünün güvenilir markaları arasında yer alan Ege Yapı'nın İzmir'de hayata geçirdiği Ege Yapı Alsancak projesinde satışların büyük bölümü tamamlandı. Projede artık son 20 daire için satışlar sürerken, sınırlı stok avantajı dikkat çekiyor. Alsancak'ta yeni proje geliştirme alanlarının oldukça sınırlı olması, projeyi yalnızca bir konut yatırımı değil, aynı zamanda bölgede benzersiz bir yaşam fırsatına dönüştürüyor.

Son 20 daire için avantajlı ödeme fırsatı

Ege Yapı Alsancak'ta devam eden kampanya kapsamında konut sahibi olmak isteyenlere %40 peşinat, 36 ay 0 faiz ve şirket bünyesinde aylık 125 bin TL taksitle ödeme imkânı sunuluyor. Sınırlı sayıdaki son 20 daire için geçerli kampanya, İzmir'in merkezinde prestijli bir yaşam alanına sahip olmak isteyenlerin yanı sıra uzun vadeli değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için de önemli bir fırsat oluşturuyor.

İzmir'in merkezinde güçlü yaşam, yüksek yatırım değeri

Alsancak Garı’na 200 metre mesafede, İzmir Kültür Sanat Fabrikası'na komşu konumda yükselen Ege Yapı Alsancak; Kordon, İzmir Fuarı ve Kıbrıs Şehitleri Caddesi'ne yürüme mesafesinde yer alıyor. Metro, tramvay ve İZBAN hatlarına kolay erişim sağlayan proje, İzmir'in en güçlü ulaşım akslarının merkezinde bulunuyor.

Bölgede benzer ölçekte yeni proje geliştirme imkânlarının sınırlı olması nedeniyle Ege Yapı Alsancak, İzmir'in merkezinde yaşamak isteyenler için ayrıcalıklı bir konum sunuyor. Şehrin merkezinde, sosyal yaşamın tam kalbinde ve günlük hayatın tüm dinamiklerine birkaç dakika uzaklıkta yaşama fırsatı sağlayan proje, sınırlı sayıdaki son daireleriyle dikkat çekiyor.

Deprem güvenliği ve güçlü mühendislik altyapısı

Ege Yapı Alsancak'ta bölgenin zemin yapısına uygun ileri mühendislik çözümleri uygulanıyor. C30 sınıfı beton, 1 metre kalınlığındaki radye temel sistemi, 22 metre derinliğe ulaşan betonarme diyafram duvarlar ve zemin altı jet grout kolonlar ile yapı güvenliği en üst seviyede ele alınıyor. Böylece proje, İzmir'de güvenli ve uzun ömürlü bir yaşam alanı sunuyor.

Şehir merkezinde otopark sorunu olmadan yaşam

İzmir merkezde günlük yaşamın en önemli sorunlarından biri haline gelen otopark problemi, Ege Yapı Alsancak'ta çözüme kavuşuyor. Kapalı otopark alanlarıyla proje sakinleri şehir merkezinin yoğunluğu içinde park yeri arama sorunuyla karşılaşmadan konforlu bir yaşam deneyimi yaşayabiliyor. Kapalı Otoparkta her daire için elektrikli araç şart ünitesi altyapısı hazır bulunmaktadır.

Sürdürülebilir yaşam ve sosyal olanaklar

Toplam alanın yaklaşık yüzde 65'inin peyzaj alanı olarak tasarlandığı Ege Yapı Alsancak, güneş enerjisi sistemi, yağmur suyu geri kazanımı, enerji verimli çözümler ve akıllı ev altyapısıyla çevre dostu bir yaşam sunuyor. Çatısında yer alan deniz manzaralı yüzme havuzu, yeşil alanlar ve sosyal yaşam alanlarıyla proje, şehir yaşamını doğa ile buluşturuyor.

Ege Yapı Hakkında

2006 yılında kurulan Ege Yapı, gayrimenkul sektöründe sektöre yön veren projelere imza atmaktadır. Ulusal ve uluslararası arenada kazandığı deneyim ve başarılarıyla, konut, ofis, otel, alışveriş merkezi ve eğitim kurumları gibi farklı alanlarda 2 milyon metrekarenin üzerinde inşaat alanına ulaşmıştır. Her projede yüksek kaliteyi, yenilikçi mühendislik anlayışını ve sürdürülebilirlik hedeflerini ön planda tutarak, yaşam alanlarına değer katmaktadır.

Ege Yapı, yalnızca gayrimenkul geliştirme ve müteahhitlik alanlarında değil, aynı zamanda anıtsal eserlerde restorasyon ve renovasyon gibi önemli projelere de imza atmaktadır. Bu projelerle çevreye ve şehircilik planlamasına katkı sağlamakta, topluma faydalı projeler yaratmaktadır.

Yenilikçi bakış açısı ve ileri teknolojiye dayalı yönetim anlayışıyla sektördeki farkını ortaya koyan Ege Yapı, güçlü profesyonel kadrosu ile projelere devam etmektedir. Şirket, A sınıfı enerji belgeli projeler geliştirmeyi sürdürerek, sürdürülebilir yaşam alanları yaratmakta ve projelerinin değerini sürekli olarak artırmaktadır.

Sosyal sorumluluk bilinci ve sanata verdiği değerle sektördeki lider kuruluşlardan biri olan Ege Yapı, Atölye Hane ile sanata olan katkısını somutlaştırmakta ve her yönüyle topluma katkı sağlamaktadır. Ayrıca, sektörün önemli STK’larında aktif görev alarak, toplumsal faydayı her platformda desteklemektedir.

“Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmeler sonrasında bu konu bir çalışma başlığı olarak kamuoyuna yansımış olsa da, henüz yürürlüğe girmiş bir düzenleme söz konusu değildir.”

Son günlerde bazı basın yayın organlarında yer alan “Avukatı olmayan dairesini satamayacak” başlıklı haberler kamuoyunda önemli bir tartışma yaratırken, özellikle 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukat bulundurma zorunluluğu getirildiği yönündeki iddialar vatandaşlarda tereddüt oluşturdu.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Kurt Gürler Partners Hukuk Bürosu Ortağı Avukat Özge Kandil, kamuoyunda oluşan bilgi kirliliğinin giderilmesi gerektiğini belirterek, mevcut hukuki durumun haberlerde yer aldığı şekilde olmadığını ifade etti.

Kandil, “TBMM’de görüşmeleri devam eden 12. Yargı Paketi incelendiğinde; noterlik işlemleri, elektronik belge uygulamaları, idari yargı süreçleri ve kanun yollarına ilişkin çeşitli düzenlemelerin yer aldığı görülmektedir. Ancak teklif metninde, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devir işlemlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.” dedi.

Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmenin ardından, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin bir çalışma yürütüldüğünün kamuoyuyla paylaşıldığını hatırlatan Kandil, söz konusu açıklamaların hazırlık sürecine ilişkin olduğunu, ancak bu aşamada bağlayıcı nitelikte bir yasal düzenlemeden söz etmenin mümkün olmadığını vurguladı.

Kandil, “Bir düzenlemenin hukuken uygulanabilir hale gelebilmesi için kanunlaşması ve yürürlüğe girmesi gerekir. Bugün itibarıyla ne yürürlükte bulunan mevzuatta ne de TBMM’de görüşülen 12. Yargı Paketinde bu yönde kabul edilmiş bir hüküm bulunmamaktadır. Dolayısıyla, mevcut durumda 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukatla temsil edilme zorunluluğu bulunmamaktadır.” ifadelerini kullandı.

Öte yandan Kandil, yüksek ekonomik değere sahip taşınmaz işlemlerinde avukat desteğinin önemli bir hukuki güvence sağladığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Kanuni bir zorunluluk bulunmasa da, özellikle yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde tarafların hukuki danışmanlık alması; mülkiyet devrinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi, ödeme yöntemlerinin doğru kurgulanması, tapu işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, vergisel yükümlülüklerin değerlendirilmesi ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından önemli bir koruma mekanizmasıdır.”

Kandil, söz konusu konunun ilerleyen dönemde ayrı bir kanun teklifi veya yeni bir yargı paketi kapsamında yeniden gündeme gelmesinin mümkün olabileceğini, ancak bugün itibarıyla vatandaşların taşınmaz satış işlemlerini gerçekleştirebilmeleri için avukat bulundurmalarını zorunlu kılan herhangi bir yasal düzenleme bulunmadığını sözlerine ekledi.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin köklü gayrimenkul markalarından Noyanlar Şirketler Grubu, Ege Bölgesi'ndeki ilk satış ofisini İzmir'de düzenlenen görkemli bir organizasyonla hizmete açtı.

Ege Perla'da gerçekleştirilen geceye iş dünyası, gayrimenkul sektörü temsilcileri ve yatırımcılar yoğun ilgi gösterirken, yaklaşık 500 davetli organizasyona katıldı. Gecede ayrıca Noyanlar'ın yeni yatırımı Calista Resort & Residence projesinin ön lansmanı da yapıldı.

Açılışta konuşan Noyanlar Şirketler Grubu Satış ve Pazarlama Direktörü Zarif Noyan, İzmir'de bulunmaktan büyük mutluluk duyduklarını belirterek, şirket tarihinde önemli bir ilke imza attıklarını söyledi.

Calista Resort & Residence'ın ön lansmanıyla ilk kez Kuzey Kıbrıs dışında bir proje lansmanı gerçekleştirdiklerini kaydeden Noyan, lansmana özel hazırlanan kampanya kapsamında 90 gün boyunca tek fiyat garantisi sunacaklarını belirtti. Zarif Noyan, 3 milyon 900 bin TL'den başlayan fiyatlar, full eşya paketi ve 48+24 ay sabit ödeme imkanıyla yatırımcılara önemli avantajlar sağlayacaklarını dile getirdi.

İZMİR OFİSİ GÜÇLÜ BİR BULUŞMA NOKTASI OLACAK

Calista Resort & Residence Proje Ortağı ve Noyanlar İzmir Satış Ofisi Direktörü Hüseyin Akyar ise 53 yıllık şirket geçmişinin ardından Ege Bölgesi'ndeki ilk satış ofisini İzmir'de açmanın gururunu yaşadıklarını söyledi.

İzmir ofisinin yalnızca bir satış noktası olmayacağını vurgulayan Akyar, buranın yatırımcıların, iş ortaklarının ve çözüm ortaklarının tüm projelere kolaylıkla ulaşabileceği güçlü bir merkez haline geleceğini ifade etti. Hüseyin Akyar, yatırımcıların artık Kuzey Kıbrıs'a gitmeden projeler hakkında detaylı bilgi alabileceklerini ve yatırım süreçlerini daha hızlı ve güvenli şekilde yönetebileceklerini dile getirdi.

TÜRKİYE İLE KUZEY KIBRIS ARASINDA YATIRIM KÖPRÜSÜ KURUYORUZ

Noyanlar Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Noyan ise İzmir ofisinin şirketin Türkiye büyüme stratejisinin önemli adımlarından biri olduğunu söyledi.

Bugüne kadar İskele, Long Beach ve Gazimağusa bölgelerinde 20'nin üzerinde yaşam projesini tamamladıklarını hatırlatan Ahmet Noyan, İstanbul'un ardından İzmir'de de ofis açtıklarını, Ankara ve Adana ofislerinin de kısa süre içinde hizmet vermeye başlayacağını söyledi.Yaklaşık iki ay sonra resmi lansmanı yapılacak Calista Resort & Residence projesinin şirket açısından stratejik öneme sahip olduğunu belirten Noyan, bin 534 konuttan oluşan, yaklaşık 2,5 futbol sahası büyüklüğünde ortak yaşam alanına sahip projenin otel konseptiyle tasarlandığını kaydetti. Projenin mimarisi, sosyal donatıları, yeşil alanları ve yaşam olanaklarıyla bölgenin yeni referans projelerinden biri olacağını dile getirdi.

“Lansmanla birlikte açılışını yaptığımız İzmir ofisi sayesinde sizlerle daha da yakın olacağız” ifadesini kullanan Ahmet Noyan sözlerini şöyle sürdürdü: “Profesyonel ekibimizden, projelerimizle ilgili her türlü bilgiyi alabilirsiniz. Hep birlikte daha güzel işlere imza atacağımızdan eminiz. Kıbrıs'ta karlı yatırım yapmak isteyen herkese kapımız açıktır. Bu gecenin düzenlenmesinde emeği geçen herkese ve tüm değerli katılımcılara bir kez daha teşekkür etmek istiyorum”

Konuşmaların ardından İzmir ofisinin açılış kurdelesi Noyanlar Şirketler Grubu yöneticileri tarafından alkışlar eşliğinde kesildi.

Türkiye’de konutların çatısına güneş enerjisi sistemi kurulumu her geçen gün daha fazla ilgi görürken, sektör temsilcileri MeskenGES yatırımlarının önündeki en büyük engelin teknik kapasite değil, bürokratik süreçler olduğuna dikkat çekiyor.

Solarbaba tarafından düzenlenen MeskenGES Kongresi’nde konuşan Sowi Enerji Kurucusu Özgün Calayoğlu, bir evin çatısına güneş enerjisi sistemi kurmanın fiziksel olarak çoğu zaman sadece 1 gün sürdüğünü, ancak bu yatırımın hayata geçebilmesi için tamamlanması gereken izin, onay ve evrak süreçlerinin 9 aya kadar uzayabildiğini belirtti.

Calayoğlu, “Sahada yapılacak iş çok kısa sürede tamamlanabiliyor. Ancak başvuru, proje onayı, belediye süreçleri, dağıtım şirketi işlemleri ve farklı kurumlardan alınması gereken belgeler nedeniyle yatırımcı aylarca beklemek zorunda kalıyor” dedi.

1 Günlük Kurulum İçin 12-13 Adımlık Evrak Süreci

Mesken tipi güneş enerjisi sistemlerinde teknik kurulumun oldukça hızlı ilerlediğini vurgulayan Calayoğlu, buna karşın yatırımcıların karşısına çıkan prosedürlerin süreci yavaşlattığını ifade etti.

Çatı GES yatırımlarında çoğu zaman 12-13 farklı adımdan oluşan bir evrak zinciri bulunduğunu belirten Calayoğlu, bu sürecin yatırımcı açısından hem zaman hem maliyet kaybı anlamına geldiğini söyledi.

Calayoğlu’na göre sektörün temel problemi, sistemin kurulup kurulamayacağı değil; yatırımcının bu sistemi kurabilmek için aylarca farklı kurumlar arasında evrak takibi yapmak zorunda kalması.

“En Büyük Engel Teknik Değil, Bürokrasi”

Sowi Enerji Kurucusu Özgün Calayoğlu, MeskenGES yatırımlarında bugüne kadar genellikle panel, inverter, kurulum kalitesi ve teknik altyapı gibi başlıkların konuşulduğunu, ancak asıl çözülmesi gereken konunun bürokratik işleyiş olduğunu dile getirdi.

Calayoğlu, “Bugün bir çatıya güneş enerjisi sistemi kurmak fiziksel olarak 1 günlük bir iş. Ancak yatırımın tamamlanması için gerekli bürokratik süreçler bazı durumlarda 9 ayı bulabiliyor. Bu tablo hem yatırımcıyı yoruyor hem de sektörün büyümesini yavaşlatıyor” ifadelerini kullandı.

Belediyelerde Harç Farkları Yatırımcıyı Zorluyor

Kongrede dikkat çeken başlıklardan biri de belediyeler arasındaki farklı uygulamalar oldu. Calayoğlu, aynı nitelikteki bir çatı GES başvurusu için farklı belediyelerde çok farklı harç ve işlem bedelleriyle karşılaşılabildiğini belirtti.

Bu durumun yatırımcı açısından belirsizlik oluşturduğunu dile getiren Calayoğlu, belediyelerdeki harç uygulamalarının standart hale getirilmesi gerektiğini söyledi.

Calayoğlu, “Bir belediyede makul seviyede ilerleyen bir süreç, başka bir belediyede çok daha yüksek maliyetlerle yatırımcının karşısına çıkabiliyor. Aynı işi yapan vatandaşların farklı ilçelerde bu kadar farklı uygulamalara maruz kalması sektörde ciddi bir sorun oluşturuyor” değerlendirmesinde bulundu.

“Kayıp Mimar” Vakaları Süreci Kilitliyor

Calayoğlu’nun konuşmasında dikkat çektiği bir diğer konu ise eski yapılarda yaşanan proje ve mimari belge sorunları oldu. Bazı başvurularda binaya ait eski mimari projeye ulaşmakta güçlük yaşandığını anlatan Calayoğlu, bu nedenle sürecin trajikomik noktalara gelebildiğini belirtti.

Özellikle eski binalarda projenin arşivlerde bulunamaması, projeyi hazırlayan mimara ulaşılamaması veya belediyelerde kayıtların eksik olması gibi nedenlerle çatı GES başvurularının aylarca bekleyebildiğini aktardı.

Calayoğlu, bu durumu sektörün “kayıp mimar” problemi olarak tanımladığını belirterek, bu tür sorunların yatırımcıyı sistemden uzaklaştırdığını ifade etti.

EPC Firmalarına Lisans Önerisi

Sektördeki süreçlerin hızlanması için çözüm önerilerini de paylaşan Calayoğlu, EPC firmalarının belirli standartlar çerçevesinde lisanslandırılması gerektiğini söyledi.

EPC firmalarının yani mühendislik, tedarik ve kurulum hizmeti veren şirketlerin yetkinliklerinin belgelenmesinin, hem kamu kurumlarının güvenini artıracağını hem de başvuru süreçlerini hızlandıracağını belirtti.

Calayoğlu’na göre lisanslı ve denetlenebilir EPC firmaları üzerinden yürütülecek süreçler, kurumların kontrol yükünü azaltırken, yatırımcıya da daha güvenli ve hızlı hizmet sunulmasını sağlayabilir.

Uygulamalarda Standartlaşma Çağrısı

MeskenGES yatırımlarının yaygınlaşabilmesi için Türkiye genelinde uygulama birliğine ihtiyaç olduğunu belirten Calayoğlu, belediyeler, dağıtım şirketleri ve ilgili kurumlar arasında standart bir işleyiş oluşturulması gerektiğini vurguladı.

Calayoğlu, “Bir ilde veya ilçede uygulanan süreç başka bir yerde tamamen farklı ilerleyebiliyor. Bu da sektörün önünde büyük bir belirsizlik yaratıyor. MeskenGES’in yaygınlaşması için süreçlerin sadeleşmesi, standartlaşması ve dijitalleşmesi gerekiyor” dedi.

Vatandaş Enerji Üretmek İstiyor Ama Süreçten Çekiniyor

Artan elektrik maliyetleri nedeniyle konut sahiplerinin güneş enerjisi sistemlerine ilgisinin arttığına dikkat çekilen kongrede, vatandaşların kendi elektriğini üretme isteğinin güçlü olduğu ancak bürokratik süreçlerin yatırım kararını erteletebildiği belirtildi.

Özellikle müstakil konutlar, villalar, site çatılarındaki ortak alanlar ve uygun çatı yapısına sahip apartmanlarda MeskenGES potansiyelinin yüksek olduğu ifade edilirken, mevcut prosedürlerin sadeleşmesi halinde bu alanda ciddi bir büyüme yaşanabileceği kaydedildi.

Enerji Dönüşümü İçin Bürokrasi Azaltılmalı

Türkiye’nin güneş enerjisi potansiyelinin yüksek olduğuna dikkat çeken sektör temsilcileri, mesken tipi güneş enerjisi yatırımlarının yalnızca bireysel tasarruf sağlamadığını, aynı zamanda enerji arz güvenliği ve sürdürülebilirlik açısından da önemli olduğunu belirtiyor.

Çatılara kurulacak güneş enerjisi sistemleriyle vatandaşların elektrik faturalarında tasarruf sağlayabileceği, şebeke üzerindeki yükün azaltılabileceği ve yenilenebilir enerji kullanımının tabana yayılabileceği ifade ediliyor.

Ancak bu potansiyelin hayata geçebilmesi için izin ve onay süreçlerinin hızlandırılması gerektiği vurgulanıyor.

“MeskenGES’in Önü Açılırsa Vatandaş da Ülke de Kazanır”

Solarbaba MeskenGES Kongresi’nde yapılan değerlendirmelerde, çatı tipi güneş enerjisi sistemlerinin Türkiye için önemli bir fırsat sunduğu ancak mevcut bürokratik yapının bu fırsatın önünde ciddi bir engel oluşturduğu mesajı öne çıktı.

Sowi Enerji Kurucusu Özgün Calayoğlu, sürecin sadeleştirilmesi halinde hem yatırımcıların hem de sektörün önünün açılacağını belirterek, şu çağrıda bulundu:

“MeskenGES yatırımlarında artık teknik sorunlardan çok bürokratik sorunları konuşuyoruz. 1 günde kurulabilecek bir sistem için yatırımcının 9 ay beklemesi kabul edilebilir değil. EPC firmalarının lisanslandırılması, belediye uygulamalarının standart hale getirilmesi ve süreçlerin dijitalleşmesiyle bu alanda çok daha hızlı yol alınabilir. Çatı GES’in önü açılırsa hem vatandaş kazanır hem ülke kazanır.”

Emlakhaberi Genel Yayın Yönetmeni Kadir Özel, kira artışlarının artık kontrol edilmesi gereken ekonomik bir başlık haline geldiğini belirterek, hükümetin bu konuda acil eylem planı hazırlaması gerektiğini söyledi.

“Kira artışları enflasyonu besleyen ana kalemlerden biri haline geldi”

Son dönemde kira fiyatlarının yalnızca barınma maliyetini değil, genel enflasyon baskısını da artırdığına dikkat çeken Özel, özellikle büyükşehirlerde konut kiralarının vatandaşın gelir seviyesini aşan noktalara ulaştığını ifade etti.

Kadir Özel, “İstanbul ve büyükşehirlerde en düşük kira rakamları bile birçok bölgede asgari ücretlinin bir aylık maaşına eşit hale geldi. Bu tablo sürdürülebilir değil. Kira artışları bu hızla devam ederse hem konut kiracısı hem iş yeri kiracısı için ödenemeyecek rakamlar ortaya çıkacak. Bu durum mahkemelerde kira davalarının daha da artmasına neden olur” dedi.

Sabit kira artış modeli yeniden gündeme gelebilir

Geçmiş dönemde uygulanan kira artış sınırlamasının yeniden gündeme alınması gerektiğini belirten Özel, mevcut sistemde yıllık artışların yüksek seviyelerde kalmasının kiracı–mülk sahibi ilişkisini daha da gerginleştirdiğini söyledi.

Özel, “Hükümet daha önce kira artışlarını sınırlayan bir model uygulamıştı. Bugünkü piyasa koşullarında benzer bir düzenlemenin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor. Aksi halde kiralar gelir artışlarının çok üzerinde yükselmeye devam edecek ve sosyal sorunlar daha da büyüyecek” ifadelerini kullandı.

Kafe ve restoranlar yüksek kiralar nedeniyle zorlanıyor

Konut kiralarının yanında iş yeri kiralarındaki artışın da birçok esnafı çıkmaza sürüklediğini belirten Özel, özellikle kafe, restoran ve hizmet sektörü işletmelerinin yüksek kira baskısı altında rekabet edemez hale geldiğini vurguladı.

Özel’e göre birçok işletme, yalnızca dükkânın iç alanı için değil, bina önü, kaldırım kenarı veya dışa çıkıntı olarak kullanılan alanlar için de yüksek bedellerle karşı karşıya kalıyor.

Kadir Özel, “Bazı mülk sahipleri, kendi tapulu mülkü olmayan dış kullanım alanlarını da kira pazarlığının parçası haline getiriyor. Özellikle kafe ve restoran gibi işletmeler, bu alanları kullanmak zorunda kaldığında çok daha yüksek kira talepleriyle karşılaşıyor. Bu da işletmelerin maliyetini artırıyor, ürün fiyatlarına yansıyor ve sonuçta enflasyonu besleyen bir unsur haline geliyor” dedi.

“Boş dükkânlar piyasayı kilitliyor”

Özel, ticari gayrimenkul piyasasında en önemli sorunlardan birinin de yüksek fiyatla satın alınan ve uzun süre boş tutulan dükkânlar olduğunu söyledi.

Bazı inşaat firmalarının projelerde ticari alanları yüksek beklentilerle sattığını belirten Özel, bu dükkânları alan yatırımcıların bekledikleri kira gelirini elde edemediklerinde dükkânları uzun süre boş bırakmayı tercih ettiğini ifade etti.

Özel, “İnşaat firmaları birçok projede boş duvar olarak teslim edilen dükkânları yüksek fiyatlarla satıyor. Satış aşamasında yatırımcıya yüksek kira beklentisi sunuluyor. Ancak piyasa gerçekleri bu rakamları karşılamayınca dükkân sahibi ya çok yüksek kira istiyor ya da dükkânı yıllarca boş tutuyor. Bazı bölgelerde 8–10 yıl boş kalan dükkânlar var. Bu durum hem ticari hayatı zayıflatıyor hem de kira piyasasını yapay şekilde yukarıda tutuyor” diye konuştu.

Boş kalan dükkânlara farklı vergi önerisi

Kadir Özel, uzun süre boş tutulan ticari gayrimenkuller için farklı bir vergi modelinin değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Özellikle şehir merkezlerinde ve yoğun konut projelerinin altında yer alan boş dükkânların, hem bölge ekonomisine hem de esnaf hareketliliğine zarar verdiğini belirtti.

Özel, “Bir dükkân yıllarca boş tutuluyorsa burada sadece mal sahibinin tercihi değil, piyasa dengelerini etkileyen bir sonuç da ortaya çıkıyor. Devletin boş kalan ticari gayrimenkuller konusunda farklı bir vergi uygulaması geliştirmesi gerekiyor. Böylece dükkânların makul kira bedelleriyle piyasaya kazandırılması sağlanabilir” dedi.

Kira davalarında artış uyarısı

Kira bedellerindeki hızlı yükselişin hukuk sistemine de yansıyacağını belirten Özel, önümüzdeki dönemde kira tespit ve tahliye davalarında artış yaşanabileceğini söyledi.

Özel, “Kiracı ödeyemiyor, mülk sahibi beklediği geliri alamadığını düşünüyor. Bu tablo iki tarafı da mahkemeye taşıyor. Eğer kira piyasasında makul denge kurulmazsa, önümüzdeki dönemde kira davaları daha da artacaktır” değerlendirmesinde bulundu.

“Acil eylem planı şart”

Kadir Özel, kira sorununun yalnızca piyasa şartlarına bırakılamayacak kadar önemli hale geldiğini belirterek, hem konut hem iş yeri kiraları için kapsamlı bir yol haritasına ihtiyaç olduğunu söyledi.

Özel, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Bugün kira meselesi artık sadece ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan bireysel bir anlaşmazlık değildir. Konut kiraları vatandaşın geçimini, iş yeri kiraları ise esnafın ayakta kalmasını doğrudan etkiliyor. Kira fiyatları bu şekilde kontrolsüz artmaya devam ederse, hem sosyal hem ekonomik açıdan daha büyük sorunlarla karşılaşırız. Bu nedenle hükümetin acil eylem planı hazırlaması, kira artışlarını makul seviyeye çekecek ve boş ticari alanları ekonomiye kazandıracak yeni modeller geliştirmesi gerekiyor.”

Toplam 28 bin metrekare proje alanı üzerinde geliştirilen Alya Merkezefendi; 9 blok, 467 konut ve 15 ticari üniteden oluşurken, proje kapsamında 252 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. Güvenli şehirleşme vizyonuyla hayata geçirilen proje, Zeytinburnu'nun kentsel dönüşüm sürecine önemli katkı sunarken hak sahipleri de yeni yaşam alanlarına kavuştu.

Törende konuşan Zeytinburnu Kaymakamı Sayın Dr. Adem Uslu, nitelikli kentsel dönüşüm projelerinin ilçenin geleceğine önemli katkı sunduğunu belirterek, "Zeytinburnu son yıllarda çok başarılı bir kentsel dönüşüm sürecinden geçiyor. İstanbul zaten konumuyla çok değerli bir şehir. Bu nitelikli dönüşüm projeleri sayesinde Zeytinburnu da İstanbul'un en seçkin ve yaşanabilir ilçelerinden biri olma yolunda önemli bir mesafe kat ediyor." dedi.

Zeytinburnu Belediye Başkanı Sayın Ömer Arısoy ise yaklaşık çeyrek asır önce başlayan dönüşüm sürecinin başarıyla tamamlandığını vurgulayarak, "Yaklaşık çeyrek asır önce başlayan bu kentsel dönüşüm hikâyesi bugün mutlu sonla tamamlanıyor. Zeytinburnu'nun önemli bir sorunu artık tarihe karışıyor." ifadelerini kullandı.

"Kentsel dönüşüm, şehirlerin geleceğine yapılan yatırımdır"

BOSS4 İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Abdülkadir Akkuş, kentsel dönüşümü yalnızca mevcut yapıların yenilenmesi olarak değil, şehirlerin geleceğine yapılan uzun vadeli bir yatırım olarak gördüklerini ifade etti.

"BOSS4 İnşaat olarak yalnızca binalar inşa etmiyoruz; geleceğin şehirlerini, mahallelerini ve yaşam kültürünü inşa ediyoruz. Bir projenin gerçek değeri, teslim edildiği gün değil, yıllar sonra da yaşam kalitesini koruyabilmesinde ve bulunduğu bölgeye değer katmaya devam edebilmesinde ortaya çıkar. Bu anlayışla kaliteyi, güvenliği ve sürdürülebilirliği ön planda tutuyor, gelecek nesillere güvenle bırakılabilecek yaşam alanları oluşturuyoruz.’’

Türkiye'nin deprem gerçeğinin, güvenli şehirleşmenin önemini her geçen gün daha da artırdığını vurgulayan Akkuş, dönüşüm çalışmalarının artık parsel bazlı değil, ada bazlı ve bütüncül bir şehircilik anlayışıyla ele alınması gerektiğini belirtti.

"Sosyal donatı alanları, yeşil alanları, ulaşım altyapısı ve mahalle kültürünü yaşatan yaşam alanlarıyla planlanan dönüşüm projeleri şehirlerimize çok daha kalıcı değer kazandıracaktır. Bu anlayış doğrultusunda hayata geçirdiğimiz tüm projelerde, yalnızca bugünün ihtiyaçlarına değil, geleceğin beklentilerine de cevap veren yaşam alanları üretmeyi hedefliyoruz."

"Zeytinburnu'na yatırım yapmaya devam edeceğiz"

Zeytinburnu'nun tarihine, kültürüne ve güçlü mahalle yapısına duydukları saygıyla hareket ettiklerini ifade eden Akkuş, ilçedeki yatırımların devam edeceğinin de mesajını verdi.

"Zeytinburnu'nu yalnızca bugün proje geliştirdiğimiz bir ilçe olarak değil, geleceğine inandığımız ve uzun vadeli değer üretmek istediğimiz önemli bir yaşam merkezi olarak görüyoruz. Bu doğrultuda çok yakın zamanda bölgede yeni bir kentsel dönüşüm yatırımını daha hayata geçirerek Zeytinburnu'nun gelişimine katkı sunmayı sürdüreceğiz."

Konuşmaların ardından Zeytinburnu Kaymakamı Sayın Dr. Adem Uslu, Zeytinburnu Belediye Başkanı Sayın Ömer Arısoy ve BOSS4 İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, hak sahiplerine yeni konutlarının anahtarlarını takdim etti.

BOSS4 İnşaat, güvenli şehirleşme vizyonuyla geliştirdiği projelerle Türkiye'nin kentsel dönüşüm sürecine katkı sunmayı sürdürürken, yaşam kalitesini yükselten, bulunduğu bölgeye uzun vadeli değer kazandıran ve geleceğin şehirlerini inşa eden projeler geliştirmeye devam ediyor.

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır tartışılan en önemli konuların başında, tapu devri sırasında yaşanan ödeme güvenliği sorunları geliyor. Alıcı parasını gönderdiğinde tapu devrinin gerçekleşmemesi, satıcının tapuyu verdikten sonra ödeme konusunda mağduriyet yaşaması ya da taraflar arasında son anda çıkan anlaşmazlıklar, özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında ciddi riskler oluşturuyordu. Güvenli Ödeme Sistemi bu riskleri azaltmayı hedefliyor.

Ancak sistemin başarılı olabilmesi için yalnızca teknik altyapının devreye alınması yeterli görülmüyor. Sektör temsilcilerine göre, uygulamanın tapu müdürlükleri, bankalar, alıcı-satıcı tarafları ve yetki belgeli emlak işletmeleriyle bütünleşik çalışması gerekiyor. Aksi halde sistem ödeme güvenliği sağlasa bile, piyasanın yapısal sorunlarına tek başına çözüm üretmekte yetersiz kalabilir.

Erteleme, Sektöre Uyum Süresi Sağladı

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, zorunlu uygulama tarihinin 1 Ekim 2026’ya ertelenmesini sektörün hazırlıklarını tamamlaması açısından yerinde bir karar olarak değerlendirdi.

Özelmacıklı, Güvenli Ödeme Sisteminin gayrimenkul sektöründe uzun zamandır ihtiyaç duyulan önemli bir güven mekanizması olduğunu belirterek, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcının aynı anda korunmasının dolandırıcılık ve ödeme kaynaklı mağduriyetleri azaltacağını söyledi.

Ancak Özelmacıklı’ya göre uygulamanın kalıcı başarı sağlayabilmesi için piyasa gerçeklerinin dikkate alınması gerekiyor. Değer barışı, gerçek satış bedelinin beyan edilmesini teşvik edecek düzenlemeler, emlak işletmelerinin sürece entegrasyonu ve hizmet bedellerinin güvence altına alınması gibi başlıklar sistemin tamamlayıcı unsurları arasında yer alıyor.

Emlak İşletmeleri Sistemin Dışında Kalmamalı

Gayrimenkul satış süreçlerinin önemli bir bölümünün yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından yönetildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, bu işletmelerin Güvenli Ödeme Sisteminin doğal paydaşı olduğunu vurguladı.

Özelmacıklı, emlak işletmelerinin sistem içerisinde etkin şekilde yer almasının hem alıcı ve satıcı güvenliği hem de kayıtlı ekonomi açısından önemli olduğunu ifade etti. Hizmet bedellerinin de güvenli ödeme altyapısına entegre edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, bu adımın komisyon tahsilatlarında yaşanan sorunları azaltacağını ve sektörde kayıt dışı faaliyetlerle mücadeleye katkı sağlayacağını söyledi.

Sektörde uzun süredir tartışılan muameleci, iş takipçisi ve yetkisiz aracılık faaliyetleri de bu süreçte yeniden gündeme geldi. Uzmanlara göre Güvenli Ödeme Sistemi, yalnızca taraflar arasındaki para transferini değil, satış sürecinde kimin hangi yetkiyle işlem yaptığını da daha görünür hale getirebilir.

Asıl Sorun Gerçek Değer Beyanı

Güvenli Ödeme Sistemi, ödeme güvenliğini artıracak olsa da taşınmaz satışlarındaki kayıt dışılık sorununu tek başına çözmeye yetmeyebilir. Özellikle tapuda gerçek satış bedelinin altında beyan yapılması, sektörün en önemli sorunlarından biri olmayı sürdürüyor.

Özelmacıklı, gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini teşvik edecek vergisel düzenlemelerin de gündeme alınması gerektiğini belirterek, tapu harçlarının düşürülmesi ve değer artış kazancı muafiyeti gibi adımların gönüllü uyumu artırabileceğini ifade etti.

Sektör temsilcilerine göre mevcut yapıda yüksek tapu harcı yükü, tarafları düşük bedel beyanına yönlendirebiliyor. Bu nedenle güvenli ödeme altyapısının, vergi sistemiyle uyumlu ve teşvik edici bir modelle desteklenmesi gerekiyor.

Proje ve Taksitli Satışlar İçin Ayrı Model Gerekebilir

Gayrimenkul piyasasında tüm satışlar peşin ödeme ve anlık tapu devriyle gerçekleşmiyor. Konut projelerinde, ön ödemeli satışlarda ve taksitli modellerde farklı süreçler işliyor. Bu nedenle Güvenli Ödeme Sisteminin sadece klasik ikinci el taşınmaz satışları üzerinden değil, proje satışları ve taksitli ödeme modelleri dikkate alınarak da tasarlanması gerekiyor.

Uzmanlara göre 1 Ekim 2026’ya kadar geçecek süre, yalnızca sistemin teknik hazırlığı için değil, uygulamada ortaya çıkabilecek istisnaların ve özel durumların netleşmesi için de önemli olacak.

Gayrimenkulde Yeni Dönem Başlıyor

Güvenli Ödeme Sisteminin ertelenmesi, bazı kesimler tarafından bir gecikme olarak görülse de sektör açısından daha sağlıklı bir geçiş için fırsat niteliği taşıyor. Uygulamanın başarıya ulaşması, alıcı ve satıcının korunmasının yanı sıra emlak işletmelerinin sürece dahil edilmesine, hizmet bedellerinin kayıt altına alınmasına ve vergi düzenlemelerinin piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmesine bağlı olacak.

1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi beklenen sistem, doğru kurgulanması halinde gayrimenkul satışlarında güveni artıracak, dolandırıcılık risklerini azaltacak ve sektörde kayıtlı işleyişi güçlendirecek önemli bir adım olabilir. Ancak bu süreçte asıl sınav, yalnızca ödeme güvenliğinin sağlanması değil, gayrimenkul piyasasının tüm aktörleriyle birlikte daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşması olacak.

Çalışma kültüründe son yıllarda yaşanan büyük dönüşüm, ticari gayrimenkul pazarında ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans kriterlerini kökten değiştirdi. Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel ofislerin geleceğinin tartışıldığı dönemin geride kaldığını ifade eden İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, güncel pazar dinamiklerine ve şirketlerin değişen stratejilerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Fiziksel ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık çok daha seçici ve uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket ettiğini belirten Ülkü, “Bugün ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek. Ayrıca bugün şirketler için ofis seçimi yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla önem kazandı. Bu nedenle şirketler, çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis çözümlerine yöneliyor” dedi.

İstanbul ofis piyasasında kaliteli stok eksikliği ayrışmayı artırıyor

İstanbul ofis piyasasında özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin sınırlı kaldığını ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedildiğini dile getiren Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı "prime" ofis talebini doğruladığına dikkat çekti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir dönemden geçildiğini ifade eden Ülkü, sözlerini şöyle sürdürdü: “Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binalar piyasada hızla ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın sürdürülebilirlik sertifikalarını, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluk kriterlerini, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor. Dolayısıyla her ofis alanı aynı ölçüde talep görmüyor. Doğru konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar değerini korurken, ulusal ve uluslararası önemli firmaların da ilgisini artırıyor ve ofis piyasasına da yön veriyor.”

“Portföy stratejimizi doğru kurguladık”

İş GYO’nun pazarın bu dönüşüm dalgasını çok önceden öngörerek portföy stratejisini bu yönde şekillendirdiklerini belirten Ülkü, ulaşılan operasyonel başarıya değinerek, “İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından takip etmemizin, güçlü kiracı ilişkilerimizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı ve sağlam bina deneyiminin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarımıza değer üretmeye devam edeceğiz” diyerek sözlerini tamamladı.

Adalar ve deniz manzarasını şehir yaşamının merkezindeki konum avantajıyla bir araya getiren ve yıl sonu teslim edilecek Özak Dragos, örnek dairesiyle ziyaretçilere projenin iç mekân kalitesini, daire planlarını, malzeme seçimlerini ve yaşam alanı kurgusunu yakından görme imkânı sunuyor. İster yeni evlerinin ister yeni yatırımlarının hayalini kuranlar, Özak GYO’nun Anadolu Yakası’nın merkezi lokasyonlarından Maltepe’de geliştirdiği Özak Dragos’ta, plan üzerinden değil, gerçek bir yaşam deneyimi üzerinden karar verebiliyor.

Merkezi konumunun yanı sıra sosyal olanaklarıyla da öne çıkan Özak Dragos’ta iki açık yüzme havuzu bulunuyor. Karşılıklı iki parsel üzerinde konumlanan projede her parsele özel sosyal tesis planlanırken; açık havuz, fitness merkezi, kafe, lounge, sauna ve çocuk oyun alanları sakinlerin kullanımına sunuluyor.

Adalar manzaralı yaşamı yerinde keşfetme imkânı

Maltepe’de E-5 otoyolunun yanında konumlanan Özak Dragos, M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen metro hattına yürüme mesafesinde, Piazza AVM ve Maltepe Park’ın karşısında yer alıyor. Marmaray’a ve sahil yoluna yakınlığıyla da dikkat çeken proje, Anadolu Yakası’nda merkezi bir yaşam ve yatırım alternatifi sunuyor.

Özak Dragos, 5 blokta 1+1’den 3+1’e uzanan toplam 458 daireden oluşuyor. Farklı yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren daire tipleriyle proje; genç profesyonellerden ailelere, oturum amacıyla konut arayanlardan yatırımcılara kadar geniş bir hedef kitleye hitap ediyor.

Tasarım, konfor ve işçilik örnek dairede deneyimleniyor

Özak Dragos örnek dairesi, projenin mimari yaklaşımını ve daire içi yaşam kalitesini görünür kılmak amacıyla tasarlandı. Ziyaretçiler; mutfak, salon, yatak odası, banyo, balkon ve depolama alanları gibi günlük yaşamın temel bölümlerini yerinde inceleyerek dairelerin kullanım potansiyelini daha net değerlendirebiliyor.

Örnek dairede kullanılan malzeme kalitesi, işçilik detayları, aydınlatma tercihleri, iç mekân renkleri ve fonksiyonel yerleşim çözümleri, Özak Dragos’un vaat ettiği konforlu yaşam anlayışını somutlaştırıyor. Böylece potansiyel alıcılar, projedeki yaşamı yalnızca görsel olarak değil, deneyimsel olarak da keşfedebiliyor.

Sosyal yaşam alanlarıyla desteklenen şehir projesi

Cengiz Aytmatov Parkı ve Cumhuriyet Parkı’na komşu konumuyla yeşil alanlara yakın bir yaşam vadeden Özak Dragos, Maltepe sahiline yaklaşık 5 dakika mesafede yer alıyor. Proje, şehir merkezindeki hareketli yaşama yakın kalırken, Adalar manzarası, sahil erişimi ve sosyal alanlarıyla dengeli bir yaşam alternatifi oluşturuyor.

Yıl sonu teslim avantajı ve ödeme seçenekleri

Özak Dragos’ta örnek daireyi ziyaret eden alıcılar, proje kapsamında sunulan ödeme seçenekleri hakkında da bilgi alabiliyor. Projede 60 ay vade, %75’e kadar kredi imkânı ve 1,69 vade oranı gibi avantajlı koşullar müşterilere sunuluyor.

Özak Dragos örnek dairesini ziyaret etmek için 0212 486 01 03 numaralı telefondan randevu alınabiliyor. Örnek daire, Cevizli Mahallesi, Tugay Yolu Caddesi No: 14 D: 1, Maltepe / İstanbul adresinde ziyaret edilebiliyor.

Danimarka merkezli ev yaşam perakendecisi JYSK, Mayıs 2023'te girdiği Türkiye pazarında "herkes için harika bir İskandinav teklifi" sunma vizyonuyla büyümesini sürdürüyor. 1979 yılında Lars Larsen tarafından kurulan ve 50 ülkede 3.600’den fazla mağazası bulunan marka, ülkedeki 13’üncü mağazasını Muğla Rüya 48 Outlet’te yaklaşık 1.250 metrekarelik satış alanında hizmete açtı.

İskandinav ‘hygge’ tarzını yansıtan ev ve yaşam ürünlerinin yanı sıra uzman olduğu yatak ve uyku çözümlerini de müşterileriyle buluşturan JYSK, yeni mağazasında 2 binden fazla ürün çeşidiyle hizmet verecek. Mağazalarda sunduğu örnek oda tasarımları ve ilham veren dekorasyon köşeleriyle ziyaretçilerine farklı dekorasyon fikirlerini bir arada keşfetme imkânı sağlayan marka, İskandinav tasarımını yüksek kalite ve her bütçeye uygun fiyatlarla buluşturarak, evini güzelleştirmek isteyen herkese ilham verici ve pratik çözümler sunuyor.

“Muğla Mağazamız Bölgesel Büyüme Stratejimizin Kilit Noktası”

Muğla mağazasının kurduğumuz güçlü, sürdürülebilir ve ölçeklenebilir perakende ağının önemli bir parçası olduğunu belirten JYSK Türkiye Ülke Direktörü Fatih Tezcan, “Bu açılışla birlikte Ege Bölgesi’ndeki mağaza sayımızı 3’e çıkarmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Muğla, eskiden sadece yaz aylarında hareketlenen bir turizm şehri olarak değerlendiriliyordu. Artık burası insanların dört mevsim boyunca yaşadığı, kalıcı bir şehir haline geldi. Bu değişim, Muğla’yı dönemsel bir pazar olmaktan çıkarıp, yıl boyu hizmet sunmamız gereken çok dinamik bir merkez yapıyor. Biz de bu yatırımımızla Muğlalıların yıl boyu ev konforuna eşlik etmek istiyoruz.

Böyle stratejik bir lokasyonda varlık göstermek, markamızın yalnızca Türkiye iç pazarına değil, aynı zamanda bölgeyi ziyaret eden uluslararası tüketicilere de doğrudan ulaşmasını sağlıyor. Bu yönüyle Muğla mağazamız, bölgesel büyüme stratejimizin kilit noktalarından biri konumunda yer alıyor” dedi.

"Büyüme Stratejimizi Sadece Coğrafi Bir Yayılım Olarak Görmüyoruz"

Her bölgede ve her şehirde birden fazla mağazayı tüketicilerle buluşturmayı hedeflediklerinin altını çizen Tezcan, “Türkiye genelindeki büyüme stratejimizi, sadece coğrafi bir yayılım olarak görmüyoruz. Sektördeki küresel tecrübemizi yerel iş gücüne aktarmak adına sunduğumuz dünya standartlarındaki profesyonel eğitim programlarıyla, Türk perakendeciliğine dünya standartlarında yetişmiş, kalifiye insan kaynağı kazandırmayı istiyoruz. Böylece operasyonel ağımızı hızla genişletirken; nitelikli iş gücü, yerel üreticilerle iş birlikleri ve sürdürülebilir operasyon anlayışımızla sektöre ve ülke ekonomisine katma değeri yüksek, kalıcı ve sürdürülebilir katkılar sağlamayı önceliyoruz. Bu büyüme vizyonumuzun bir sonraki adımı olarak Ağustos ayında İzmir’de yeni mağazamızı açmaya hazırlanıyoruz. İzmir yatırımımızın ardından Ankara başta olmak üzere farklı şehirlerde de mağaza yatırımlarımıza hız kesmeden devam ederek, Türkiye’nin dört bir yanındaki tüketicilerle buluşmayı sürdüreceğiz” dedi.”

Uzmanlara göre online fatura programı seçimi yalnızca fatura oluşturma süreçlerini değil, işletmenin finansal operasyonlarının verimli yönetilmesini de etkiliyor. Bu nedenle karar vermeden önce programların sunduğu özellikleri, fiyatlandırma seçeneklerini, entegrasyon imkanlarını ve müşteri destek hizmetlerini karşılaştırmak önem taşıyor. Peki, online fatura programı seçerken hangi kriterlere dikkat etmek gerekiyor?

Online fatura programı nedir?

Online fatura programı, işletmelerin faturalarını dijital ortamda oluşturmasını, göndermesini ve takip etmesini sağlayan yazılımlardır. Bu programlar genellikle e-Fatura ve e-Arşiv fatura süreçlerini desteklerken; cari hesap takibi, stok yönetimi, tahsilat takibi ve raporlama gibi ek özellikler de sunabiliyor. Bulut tabanlı yapıları sayesinde internet bağlantısı olan her yerden erişilebilmeleri, hem küçük işletmeler hem de büyük ölçekli firmalar tarafından tercih edilmelerini sağlıyor. Ancak tüm online fatura programları aynı kapsamda hizmet vermiyor. Bazıları yalnızca fatura oluşturma ve gönderme işlemlerine odaklanırken, bazıları satış, tahsilat, cari hesap ve stok takibi gibi operasyonları da tek sistem üzerinden yürütmeye yardımcı oluyor. Bu nedenle program seçerken yalnızca fatura kesme özelliklerine değil, işletmenin ihtiyaç duyduğu diğer araçlara da dikkat etmek gerekiyor.

Bulut tabanlı muhasebe çözümleri

Bulut tabanlı muhasebe programları, işletme verilerinin yerel cihazlar yerine güvenli sunucularda saklanmasını sağlar. Bu sayede bilgisayar arızaları, cihaz değişiklikleri veya teknik sorunlar nedeniyle oluşabilecek veri kaybı riskleri azaltılabiliyor. Geleneksel masaüstü yazılımlarda ise verilerin korunması ve yedeklenmesi çoğu zaman kullanıcı sorumluluğunda bulunuyor.

Bulut altyapısının bir diğer avantajı da internet bağlantısı olan her yerden sisteme erişim imkanı sunması. Kullanıcılar ofiste, evde veya farklı lokasyonlarda aynı verilere ulaşabiliyor. Ayrıca yazılım güncellemeleri ve mevzuat değişiklikleri çoğunlukla otomatik olarak sisteme yansıtıldığı için ek kurulum veya bakım süreçleriyle uğraşmak gerekmiyor. Uzmanlar, özellikle birden fazla şubesi bulunan veya uzaktan çalışan ekiplerle faaliyet gösteren işletmeler için bulut tabanlı çözümlerin daha esnek bir kullanım sunduğunu belirtiyor.

Mobil erişim avantajları

Mobil uygulama desteği sunan fatura programları, işletmelerin ofise bağlı kalmadan finansal işlemlerini yönetebilmesine yardımcı oluyor. Akıllı telefon veya tablet üzerinden fatura oluşturabilmek, müşterilere belge gönderimini hızlandırırken günlük operasyonların daha esnek yürütülmesini sağlıyor.

Bu özellik özellikle saha satışı yapan ekipler, servis hizmeti veren işletmeler ve sık seyahat eden girişimciler için önemli avantajlar sunuyor. Kullanıcılar bulundukları yerden fatura kesebiliyor, cari hesap hareketlerini görüntüleyebiliyor ve finansal süreçlerini anlık olarak takip edebiliyor.

Yalnızca masaüstünde çalışan programlarla karşılaştırıldığında, mobil erişim sunan çözümler hareketli çalışma düzenine sahip işletmeler için daha fazla esneklik sağlayabiliyor. Ancak tüm işlemlerini sabit bir ofis ortamında yürüten ve düşük sayıda fatura düzenleyen işletmeler için mobil uygulama desteği her zaman öncelikli bir kriter olmayabiliyor. Bu nedenle program seçimi yapılırken işletmenin çalışma şekli ve günlük ihtiyaçları göz önünde bulundurulmalı.

Kullanıcı dostu arayüz neden önemli?

Bir fatura programının sunduğu özellikler kadar bu özelliklere ne kadar kolay erişilebildiği de önem taşıyor. Sade ve anlaşılır bir arayüz, muhasebe veya teknik bilgiye sahip olmayan kullanıcıların sistemi daha hızlı öğrenmesine yardımcı oluyor. Böylece eğitim süreci kısalırken günlük işlemler daha pratik şekilde yürütülebiliyor.

Karmaşık menüler ve çok aşamalı işlem ekranları ise zaman kaybına neden olabiliyor ve kullanıcı hatası riskini artırabiliyor. Özellikle küçük işletmelerde, işlemlerin hızlı tamamlanabilmesi ve çalışanların sisteme kısa sürede adapte olabilmesi büyük önem taşıyor.

Kullanıcı deneyimi güçlü olan programlarda fatura oluşturma, cari hesap takibi ve raporlama gibi işlemler daha kolay gerçekleştirilebiliyor. Buna karşılık kullanımı zor sistemlerde kullanıcıların destek ekiplerine daha sık ihtiyaç duyabildiği ve iş süreçlerinin yavaşlayabildiği belirtiliyor. Bu nedenle program seçerken yalnızca teknik özelliklere değil, kullanım kolaylığına da dikkat edilmesi öneriliyor.

Fatura süreçlerinde otomasyonun önemi

Otomasyon özellikleri, tekrarlayan faturaların otomatik oluşturulmasından ödeme hatırlatmalarına kadar birçok süreci kolaylaştırıyor. Manuel veri girişinin azalması, hem zaman tasarrufu sağlıyor hem de insan kaynaklı hesaplama hatalarının önüne geçiyor. Otomasyon desteği olmayan programlarda her fatura için tekrar tekrar manuel giriş yapılması gerekirken, otomasyonlu sistemlerde periyodik faturalar tek seferlik bir kurulumla aylarca otomatik şekilde gönderilebiliyor. Özellikle düzenli müşterisi olan işletmeler için bu fark, operasyonel yükü ciddi oranda hafifleten bir unsur olarak ön plana çıkıyor.

E-fatura entegrasyonu nasıl çalışır?

E-fatura entegrasyonu, oluşturulan faturaların Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) sistemi üzerinden elektronik olarak iletilmesini sağlayan yapıdır. Entegrasyon sayesinde kullanıcılar ayrı bir platform kullanmadan fatura oluşturma, gönderme ve takip işlemlerini tek ekran üzerinden gerçekleştirebilir. Güçlü entegrasyona sahip programlarda süreç daha hızlı ve sorunsuz ilerlerken, entegrasyon kalitesi düşük sistemlerde zaman zaman işlem gecikmeleri yaşanabilir.

İşletmeler için zaman tasarrufu sağlayan özellikler

Hazır şablonlar, toplu fatura gönderimi ve banka entegrasyonları, işletmelerin günlük operasyonlarında önemli zaman kazancı sağlıyor. Stok takibiyle entegre çalışan sistemlerde fatura kesildiğinde envanter bilgisi otomatik güncelleniyor. Bu tür özelliklere sahip olmayan programlarda işletmelerin stok ve fatura kayıtlarını ayrı ayrı tutması gerekiyor, bu da hem zaman kaybına hem de veri uyumsuzluğuna yol açabiliyor. Toplu fatura gönderimi destekleyen sistemler, çok sayıda müşterisi olan işletmelerde tek tek işlem yapma yükünü de ortadan kaldırıyor.

Online fatura programlarında güvenlik kriterleri

Veri güvenliği, online fatura programı seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli kriterlerden biridir. Şifreleme teknolojisi, düzenli yedekleme ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na uyumluluk, kullanıcıların dikkat etmesi gereken unsurlar arasında sayılıyor. KVKK uyumlu ve düzenli sızma testlerinden geçen programlarla, bu standartları karşılamayan ucuz alternatifler arasında veri güvenliği açısından ciddi farklar bulunabiliyor. Ayrıca kullanıcı bazlı yetkilendirme sistemleri, işletme içindeki farklı çalışanların yalnızca yetkili oldukları verilere erişebilmesini sağlıyor; bu özelliğin bulunmadığı programlarda tüm çalışanlar aynı yetkiyle sisteme erişebiliyor ve bu durum güvenlik açığı oluşturabiliyor.


Muhasebe süreçlerini kolaylaştıran araçlar

Birçok online fatura programı, fatura oluşturmanın yanı sıra gelir-gider takibi, cari hesap yönetimi ve raporlama gibi ek özellikler de sunuyor. Bu araçlar, işletmelerin muhasebe süreçlerini daha pratik yönetmek için ideal olurken, finansal verilerin tek yerden takip edilmesini de sağlıyor.

Yalnızca fatura kesmeye odaklanan programlarda ise muhasebe verilerinin farklı sistemlere veya tablolara manuel olarak aktarılması gerekebiliyor. Bu durum hem ek iş yükü yaratabiliyor hem de veri giriş hatası riskini artırabiliyor. Muhasebe programlarıyla entegre çalışan çözümler ise süreçlerin daha düzenli ilerlemesine ve finansal verilere daha kolay erişilmesine katkı sağlıyor.

Sık Sorulan Sorular

Online fatura programı güvenli mi?

Şifreleme altyapısı, düzenli veri yedekleme ve KVKK uyumluluğuna sahip programlar güvenlik standartlarına uygun şekilde hizmet veriyor. Bu kriterleri karşılamayan ücretsiz veya denetimsiz alternatifler tercih edilirken daha dikkatli davranılması, kullanım koşulları ve veri saklama politikalarının önceden incelenmesi öneriliyor.

Küçük işletmeler online fatura programı kullanmalı mı?

Küçük işletmeler için de online fatura programları, manuel işlemlere kıyasla zaman ve maliyet avantajı sunuyor. Düşük hacimli kullanım için uygun fiyatlı, temel özellikli paketler tercih edilebilir.

Faturalar dijital ortamda saklanabilir mi?

Yasal düzenlemeler kapsamında faturaların belirli süre boyunca saklanması gerekiyor; bulut tabanlı sistemler bu saklama sürecini otomatik olarak yönetebiliyor ve yerel saklamaya kıyasla veri kaybı riskini azaltıyor.

Online fatura programı kurulumu zor mu?

Çoğu online fatura programı, tarayıcı üzerinden çalıştığı için ayrı bir kurulum gerektirmiyor. Hesap oluşturma ve temel ayarların yapılması genellikle kısa sürede tamamlanabiliyor, masaüstü yazılımlara kıyasla kurulum süreci daha hızlı işliyor.

Özellikle altın fiyatlarının yüksek seyrettiği dönemde gayrimenkullerini satarak altına yönelen bazı yatırımcılar, yaşanan geri çekilmenin ardından portföylerinde ciddi değer kayıpları gördü. Ekonomi çevreleri, bu sürecin yatırım kararlarının yalnızca anlık fiyat hareketlerine göre verilmesinin oluşturabileceği riskleri bir kez daha gündeme taşıdığını belirtiyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Danışmanı ve Yatırım Uzmanı Talip Çakmış, son dönemde yaşanan gelişmelerin yatırımcılar açısından önemli dersler içerdiğini söyledi.

Çakmış, “Son birkaç yıldır yatırımcıların önemli bir kısmı ‘en hızlı kazandıran yatırım aracı hangisi?’ sorusuna odaklandı. Oysa doğru soru, ‘hangi yatırım uzun vadede servetimi korur?’ olmalıydı. Maalesef son dönemde birçok kişi sahip olduğu gayrimenkulü satarak altına geçti. Altın fiyatları yükselirken bu karar doğru gibi görünüyordu. Ancak altındaki son sert düşüş hareketiyle birlikte özellikle yüksek seviyelerden alım yapan yatırımcıların bir kısmı ciddi değer kayıplarıyla karşılaştı” dedi.

Çakmış’a göre burada asıl dikkat edilmesi gereken nokta, yatırım aracından çok yatırım davranışı.

“Yatırımcılar çoğu zaman yükselen varlığı almak, durağan görünen varlığı ise satmak eğiliminde oluyor. Finans literatüründe bunun birçok örneği var. Oysa fiyatlar zirveye yaklaşırken oluşan yoğun ilgi, çoğu zaman riskin de arttığı dönemlere denk geliyor. Bugün yaşanan tablo bunun güncel örneklerinden biri oldu.”

Gayrimenkul Neden Daha İstikrarlı?

Talip Çakmış, gayrimenkulün diğer yatırım araçlarından ayrılan yönünün yalnızca fiyat artışı olmadığını belirterek, konut ve ticari taşınmazların aynı zamanda kira geliri üreten, kullanım imkânı sağlayan ve enflasyonist dönemlerde reel değerini koruma potansiyeli bulunan somut varlıklar olduğunu ifade etti.

Çakmış, “Bir konut veya ticari taşınmaz yalnızca alınıp satılan bir yatırım değildir. Aynı zamanda kira geliri üreten, kullanım imkânı sağlayan ve enflasyonist dönemlerde reel değerini koruma potansiyeli bulunan somut bir varlıktır. Günlük fiyat hareketlerinden çok arz-talep dengesi, nüfus artışı, şehirleşme, üretim maliyetleri ve bölgesel gelişmeler tarafından şekillenir. Bu nedenle ani yükselişler kadar ani düşüşler de daha sınırlı yaşanır” değerlendirmesinde bulundu.

En Büyük Hata: Tüm Portföyü Tek Yatırıma Taşımak

Çakmış, yatırımcıların yaptığı en önemli hatalardan birinin tüm varlıklarını tek bir yatırım aracına yönlendirmek olduğunu söyledi.

“Son dönemde bize ulaşan birçok yatırımcı, elindeki gayrimenkulü satarak tamamen altına geçtiğini, ardından yaşanan fiyat düşüşü nedeniyle hem sermayesinin eridiğini hem de sattığı gayrimenkulü aynı şartlarda geri alamadığını ifade ediyor. Burada sorun altın ya da gayrimenkul değil; yatırımın tek bir enstrümana bağlanması ve kararların piyasanın en hareketli olduğu dönemlerde verilmesidir.”

Uzun Vadeli Bakış Açısı Önemini Koruyor

Talip Çakmış, yatırım kararlarının kısa vadeli fiyat hareketlerinden ziyade uzun vadeli ekonomik göstergeler doğrultusunda verilmesi gerektiğini vurguladı.

Çakmış, sözlerini şöyle tamamladı:

“Her yatırım aracının güçlü olduğu dönemler vardır. Altın, döviz, borsa, mevduat ve gayrimenkul birbirinin alternatifi değil, farklı özelliklere sahip yatırım araçlarıdır. Ancak servet oluşturma ve serveti koruma açısından değerlendirildiğinde gayrimenkul, tarih boyunca istikrarını büyük ölçüde koruyan yatırım araçlarından biri olmuştur. Son haftalarda yaşanan gelişmeler de yatırımcılara, duygularla değil analizle hareket etmenin ve uzun vadeli düşünmenin önemini bir kez daha hatırlattı.”

Bir fikir atölyesi gibi çalışan platformda; inşaat – proje geliştirme paydaşları ile üretim ekonomisi için “ Dernek ve Platformlar “ tarafından gündeme getirilen önerilerin başını GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu çekiyor.

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu aracılığı ile 2026 yılının ilk altı ayında; gayrimenkul sektörü paydaşlarına, gayrimenkul sektörüne veri sağlayan kurumlara, gayrimenkul sektörüne yön veren kamu düzenleyici kurum ve bakanlıklara, gayrimenkul sektörüne yönelik eğitim sunan okullara önerilerde bulundu.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ ÖNERİLERİNİ GÜNDEME TAŞIYAN, BASINA VE DEĞERLENDİRENLERE TEŞEKKÜRLERİMİZLE

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform kurucusu Bilge Özdemir, önerileri manşetlerine, sayfalarına taşıyarak gayrimenkul sektörü gündeminde yer almasını sağlayan basına ve önerilerimizi dikkate alarak konut pazarında 1.el konut ayırımını raporlarına ayrıştırarak taşıyan TÜİK’ e teşekkürlerini sundu.

Ülke gündemine taşıyarak düzenlenmesine önerilerimiz ile ön ayak olduklarımız;

· TÜİK aylık konut satış adetlerinin 1. El ve 2. El olarak ayrı ayrı analiz edilerek TÜİK haber bülteninde yayınlanması,

Ülke gayrimenkul gündemine taşıyarak, düzenlenmesini öngördüklerimiz;

· TÜİK 1.el konut satışlarında gerçekleşen ipotekli satışların 1.el konut satış verileri içinde genel ipotekli satışlardan ayrı olarak analiz edilerek TÜİK haber bülteninde yayınlanması,

· 2.El aylık konut satışları içinde gerçekleşen mükerrer satışların TKGM verilerinde düzenlenerek, TÜİK analiz ve haber bülteninde yayınlanması,

· TÜİK aylık yabancıya konut satış adetlerinin 1. El ve 2. El olarak ayrı ayrı analiz edilerek TÜİK haber bülteninde yayınlanması,

· Yabancıya konut satışında pasaport vatandaşlık değer ve kurallarının günün koşullarına göre yeniden düzenlenmesi,

· Gayrimenkul alımı yolu ile pasaport vatandaşlık başvurularında birinci el konut şartının getirilmesi,

· 1.el konut pazarı için ” gayrimenkul referans fiyat endeksi ” oluşturulması,

· 1.el / ilk el / sıfır konut pazarında tasarruf finansman modeli uygulanması,

· Ramazan ve Kurban Bayramı Konut satış verilerini değerlendirirken ve karşılaştırırken tatil günlerinden dolayı ay karşılaştırması yerine verimli çalışılan ortalama gün değerlerine göre, bayram ayı ile bayram aylarını veya ay karşılaştırmalarında çalışılan ortalama gün verisi değerlendirilmeli,

· Üniversite tercihinde bulunacak, kariyer planlaması yapan gençlerin ve emlak – gayrimenkul yüksekokul ve üniversite bölümleri önerisi,

· Emlak – gayrimenkul yüksekokul ve üniversite bölümlerine, 1.el gayrimenkul pazarına yönelik inşaat /Proje Geliştirme Pazarlama/Satış Ofisi, Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama/Satış Firması,GYO’ lar, Tasarruf finansman bölümleri ile staj, tecrübe paylaşımı, eğitim açılımı önerdi,

· Emlak – gayrimenkul yüksekokul ve üniversite bölüm müfredatlarına zorunlu yabancı dil ve dijital / yapay zekâ eğitimi önerdi,

· İstanbul Anadolu yakasında Beykoz’ un İstanbul Avrupa yakasına araç ile erişiminde önemli rol oynayan arabalı vapurun vapur severleri tekrar başlamalı,

· GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, konut alım kararlarında yapay zekâ etkisinin hızla arttığını belirterek dijital dönüşüm uyarısı yaptı. Pazarlamada 'Yapay Zekâ /YZ-AL' Etkileşimine geçiş sağlanmalı,

Bilge Özdemir ve temsil ettiği GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, gayrimenkul sektöründe üretim ekonomisini temsil eden 1.el / proje / Sıfır Konut / ilk el kavramları ile inşaat – proje geliştirmeye; pazarlama satış boyutunda farklılıkları taşımaya devam edecektir.

Bölgedeki gelişmeler hakkında bilgi veren Parcel Estates’in CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemlerinde bile dünyadaki yerini koruduğunu, barış ortamının ise bu gücü katlayacağını belirterek "Para her zaman huzurlu ve kuralları net olan yerlere gider. Bölgede bir süredir devam eden çatışmalara rağmen Dubai’ye olan yabancı yatırımcı ilgisi zaten hiç azalmamış, pazar gücünü korumuştu. Ancak bu gerginlik bazı alıcılar üzerinde 'bekleyelim, önümüzü görelim' havası yaratıyordu. Şimdi atılan bu imzalarla korkular tamamen bitti. Dubai’ye olan güven pekiştiği için, bekleyen yatırımcılar da harekete geçecek ve uzun vadeli konut yatırımları çok daha büyük bir hızla artacaktır" dedi.

'Türkler için en güçlü rota'

Türk yatırımcıların yurt dışından ev alırken en çok Dubai’yi tercih ettiğini hatırlatan Çimen, "Kira getirisinin yüksek olması ve işlemlerin çok hızlı bitmesi, insanları zaten buraya çekiyordu. Bölgedeki barış havası bu ilgiyi iyice artırdı. Ev alma ve kiraya verme süreçlerinin tamamen internet üzerinden, şeffaf bir şekilde yapılması büyük bir kolaylık. Yeni dönemde özellikle lüks evlere, büyük villa projelerine olan talebin çok daha düzenli şekilde artmasını bekliyoruz" diye konuştu.

Yüzde 364’lük artış

Dubai’de son dönemde Türk vatandaşlarının arsa yatırımlarındaki artışa dikkat çeken Çimen, "2024 yılında, Türk yatırımcılar tarafından Dubai’de satın alınan arsaların toplam değeri 22 milyar dolar olarak kaydedilirken; bu rakam, 2020 yılına kıyasla çarpıcı bir şekilde yüzde 364’lük bir artışa işaret ediyordu" ifadelerini kullandı.

KKTC Turizm Planlama Dairesi'nin resmi verilerine göre, ülkeye hava ve deniz yoluyla gelen yolcu sayısı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 17,5 artarak 1,37 milyon sınırını aştı. Bu turizm hareketliliği, bölgedeki nitelikli gayrimenkul yatırımlarına olan organik talebi doğrudan yukarı taşıyor. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan KKTC Ülke Profili projeksiyonlarında ise bölge nüfusunun 476 bin seviyesine ulaşacağı öngörülüyor. Bu demografik büyüme ve artan ziyaretçi grafiği, Akdeniz genelinde kalıcı ve konsept yaşam alanlarına olan ihtiyacı her geçen çeyrek daha kritik hale getiriyor.

Akdeniz genelinde yükselen bu talebi karşılamak ve konut edinim sürecindeki geleneksel engelleri aşmak adına sektörün deneyimli aktörleri, alıcıların en çok zorlandığı finansal bariyerleri ortadan kaldıracak yenilikçi ödeme modellerini devreye alıyor. Bu kapsamda Akol Global Yönetim Kurulu Üyesi ve İcra Kurulu Başkanı Yılsay Özbayrak şu değerlendirmede bulundu: "Sektörde geçirdiğimiz 25 yılı aşkın sürede, alıcılarımızın ev sahibi olma yolunda en çok peşinat biriktirme aşamasında tıkandığını gözlemledik. Geliştirdiğimiz alternatif finansman modelleriyle bu bariyeri tamamen sıfırlayarak, ertelemeye maruz kalan konut hayallerini bugünün gerçeğine dönüştürüyoruz. Amacımız alıcılarımıza sadece geçici bir kampanya sunmak değil, uçtan uca profesyonel ve son derece şeffaf bir danışmanlık ekosistemi inşa etmektir."

"Gayrimenkul pazarında modern yaşam konseptleri ve finansal esneklik öne çıkıyor"

Knight Frank tarafından yayımlanan Global Branded Residence Survey araştırmasına göre, dünya genelinde markalı ve konseptli konut projelerinin sayısı 2011'de 169 iken bugün 611 barajına ulaştı. Bu hızlı yükselişin kararlı bir şekilde devam ederek 2030 yılına kadar toplam 1.019 projeye çıkması bekleniyor. Aynı projelerin toplam ünite sayısının ise 2011'deki 27 binden 2030'da 162 binin üzerine ulaşacağı öngörülüyor. Günümüz yatırımcı tercihlerinde ise yüksek katlı standart bloklar yerine doğaya yakın, yatay mimari ve sosyal donatıları zengin yaşam alanları öne çıkıyor.

Özbayrak, küresel ölçekte tescillenen bu konsept konut eğiliminin modern tüketicinin konut beklentileriyle tam bir entegrasyon yakaladığını ifade ediyor. Sektördeki bu köklü dönüşümü alternatif ödeme kolaylıklarıyla desteklemenin pazar payını büyütmede kritik bir rol oynadığını belirten tecrübeli yönetici, yatırımcı dostu modellerin önemini vurguluyor. Bu vizyon doğrultusunda Akol Global olarak, Girne, İskele ve Gazimağusa'daki yatay mimari konseptli projelerinde peşinat zorunluluğunu tamamen sıfırlayan stratejik bir finansman hamlesini hayata geçirdiklerini dile getiriyor. Marka, alıcıya özel atanan uzman satış danışmanlığı altyapısıyla bölgedeki konut edinim süreçlerini uçtan uca güvenli ve şeffaf bir sistemle yöneterek gayrimenkul pazarındaki öncü kurumsal duruşunu kararlılıkla pekiştiriyor.

Alternatif finansal enstrümanlar gayrimenkul ekosisteminde yeni bir dönem başlatıyor

Küresel ekonomik dalgalanmalar karşısında gayrimenkul sektörü, yatırımcı portföylerini güvence altına alan en istikrarlı limanlardan biri olma özelliğini koruyor. Özellikle gelişmekte olan turizm ve sanayi bölgelerinde hayata geçirilen büyük ölçekli altyapı yatırımları, inşaat sektörünün pazar hacmini her geçen çeyrek katlayarak büyütüyor. Tüketicilerin konut satın alma kararlarında geleneksel bankacılık kredilerinin ötesine geçen esnek ve uzun vadeli ödeme planları ise artık birincil tercih sebebi haline geliyor. Alternatif ödeme modelleriyle desteklenen nitelikli konut yatırımları da uluslararası sermayeyi bölgeye çekerek makroekonomik istikrarı sürdürülebilir kılıyor.

"Sıfır peşinat ile hemen Kıbrıs’a taşınma imkanı sunuyoruz"

Akol Global, çeyrek asırlık derin sektör tecrübesi ve hayata geçirdiği geniş ölçekli projeleriyle gayrimenkul dünyasında adından söz ettiriyor. Şirket, müşteri memnuniyetini odağına alan esnek finansal çözümleri ve estetik mimari anlayışıyla pazardaki kurumsal ağırlığını artırmayı hedefliyor. Akol Global Yönetim Kurulu Üyesi ve İcra Kurulu Başkanı Yılsay Özbayrak, markanın gelecek dönem yatırım stratejileri ve vizyonu hakkında şu önemli sektörel mesajları paylaştı:

"Akol Global olarak, Akdeniz genelinde sürdürdüğümüz güven odaklı yolculuğumuzu yepyeni finansal enstrümanlarla taçlandırmanın haklı gururunu yaşamaktayız. Girne, İskele ve Gazimağusa bölgelerinde konumlanan zengin sosyal yaşam alanlı konsept projelerimizle inşaat sektöründeki standartları yukarı taşırken, şirket içi vadeli esnek modellerimizle de yatırım kolaylığı sağlıyoruz. Sıfır peşinat ile Kıbrıs’a hemen taşınma imkanı sunuyoruz. Gelecek dönemde de küresel gayrimenkul trendlerine yön veren yatay mimari yatırımlarımıza hız kesmeden devam ederek, uluslararası arenadaki pazar payımızı ve kurumsal marka değerimizi en üst seviyeye ulaştırmayı hedefliyoruz.

Kuzey Kıbrıs'ta konut sahibi olmak isteyenler için erişilebilir, güvenli ve hızlı çözümler sunmayı önemsiyoruz. Girne, Esentepe, İskele Long Beach, Gazimağusa ve Yeniboğaziçi gibi bölgenin en değerli lokasyonlarında hayata geçirdiğimiz 0 peşinat, tapusu hazır ve hemen taşınma imkânı sunan kampanyamızla, hem yatırımcılar hem de yeni bir yaşam kurmak isteyenler için güçlü bir fırsat oluşturuyoruz. Akol Global güvencesiyle sunduğumuz bu modelin, Kuzey Kıbrıs konut sektöründe yeni bir dönemin kapılarının araladığına inanıyoruz."

Güven, ilan sayısıyla değil doğru bilgi ve profesyonel hizmetle ölçülür.

Türkiye’de taşınmaz ticareti yapan işletmelerin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması gerekiyor; belge sorgulaması Ticaret Bakanlığı’nın TTBS sistemi üzerinden yapılabiliyor.

Bana göre İstanbul’da güvenilir emlakçı seçerken şu 5 kritere bakılmalı:

1. Yetki belgesi var mı?
2. Taşınmaz Ticareti / Mesleki Yeterlilik şartlarını taşıyor mu?
3. Portföy için yazılı yetki sözleşmesi yapıyor mu?
4. Tapu, imar, iskan, takyidat ve rayiç bilgilerini açıkça paylaşıyor mu?
5. Bölge tecrübesi ve müşteri referansı güçlü mü?

Bu kriterlere göre İstanbul’da en güvenilir emlakçı; sadece çok ilanı olan değil, belgeli, şeffaf, sözleşmeli ve bölge uzmanlığı olan emlak danışmanıdır.

İstanbul, Avrupa ve Anadolu yakalarıyla iki kıta üzerine kurulu, toplam 39 ilçeden oluşan Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarlarından biridir. Bu geniş yapı içerisinde her bölgenin kendine özgü dinamikleri, yatırım potansiyeli ve alıcı profili bulunmaktadır. Bu nedenle İstanbul’da güvenilir emlakçı ararken sadece ilan sayısına değil, bölge bilgisine, tecrübeye, şeffaf çalışma anlayışına ve uzmanlık alanına dikkat edilmesi gerekir.

Kentin bazı bölgelerinde konut uzmanları öne çıkarken, bazı bölgelerde arsa ve arazi yatırımları konusunda deneyimli emlak danışmanları tercih edilmektedir. Özellikle yatırım yapmak isteyen vatandaşlar için doğru bölge analizi, imar durumu, ulaşım bağlantıları, gelişim aksları ve gelecek değer potansiyeli büyük önem taşımaktadır.

Avrupa Yakası’nda hizmet veren Emlak34, özellikle Beylikdüzü, Büyükçekmece, Çatalca ve Silivri bölgelerinde konut, arsa ve arazi alanlarında profesyonel hizmet sunan güvenilir emlak firmaları arasında yer almaktadır. Firma yetkilisi Kadir Özel, uzun yıllara dayanan sektör tecrübesi, bölge hâkimiyeti ve güven veren çalışma anlayışıyla dikkat çekmektedir. Bölgesini yakından analiz eden, yatırımcıları doğru yönlendiren ve işini severek yapan Kadir Özel, gayrimenkul alım satım süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Anadolu Yakası ise İstanbul’un diğer önemli gayrimenkul merkezlerinden biridir. Geniş yerleşim alanları, gelişen ulaşım ağları ve yatırım potansiyeli yüksek ilçeleriyle dikkat çeken bu bölgede de güvenilir ve bölgesini iyi bilen emlak işletmeleri öne çıkmaktadır.

Anadolu Yakası’nda güvenilir emlakçı arayanların karşısına çıkan firmalardan biri de Alemdağ Merkez Emlak’tır. Firma yetkilisi İsa Demir, bölgeyi iyi tanıyan, uzun yıllardır emlak sektöründe hizmet veren ve müşteri memnuniyetini ön planda tutan isimlerden biridir. Alemdağ ve çevresinde gayrimenkul alım satım süreçlerinde güvenilir hizmet sunan işletme, bölge uzmanlığıyla öne çıkmaktadır.

Sonuç olarak İstanbul’da güvenilir emlakçı seçimi yapılırken, kişinin ya da firmanın bölge tecrübesi, yetki belgesi, referansları, şeffaf çalışma anlayışı ve uzmanlık alanı mutlaka dikkate alınmalıdır. Gayrimenkul yatırımı doğru bilgi, doğru analiz ve güvenilir danışmanlıkla değer kazanır.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.

Toki Arsa satışlarına başladı