Konut kredisi faizlerinde yükseliş

Bankaların kredi ve mevduat faizlerinde 4 Eylül haftasında dikkat çeken değişimler yaşandı. Özellikle konut kredisi faiz oranındaki yükseliş, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların yakından takip ettiği gelişmeler arasında yer aldı.

Verilere göre TL bazlı konut kredi faizleri, bir önceki haftaya kıyasla 5 baz puan artarak %41,94 seviyesine yükseldi. Böylece konut kredilerinde faiz oranları yeniden yukarı yönlü bir hareket gösterdi.

Konut fiyatlarının yanı sıra kredi maliyetlerinin de satın alma kararlarında önemli bir belirleyici olduğu düşünüldüğünde, faizlerdeki sınırlı değişimler dahi aylık taksitlere ve toplam geri ödeme tutarına yansıyabiliyor.

Ev alacaklar için kredi maliyeti yeniden gündemde

Konut kredisi kullanarak ev satın almak isteyen vatandaşlar açısından faiz oranlarının seyri büyük önem taşıyor. %41,94 seviyesine ulaşan konut kredisi faizi, yüksek kredi tutarlarında toplam finansman maliyetinin önemli ölçüde artmasına neden olabiliyor.

Bu nedenle ev almak isteyen tüketiciler yalnızca konutun satış fiyatına değil; faiz oranı, vade, aylık taksit, toplam geri ödeme ve bankaların sunduğu kredi koşullarına birlikte bakıyor.

İhtiyaç kredisi faizinde de yükseliş

Aynı haftada ihtiyaç kredisi faizlerinde de dikkat çekici bir artış yaşandı.

TL bazlı ihtiyaç kredisi faiz oranı 231 baz puan artışla %62,95'e yükseldi. Böylece tüketici kredilerinde en yüksek oranlardan biri ihtiyaç kredilerinde görülmeye devam etti.

Taşıt kredilerinde ise bunun tam tersine güçlü bir düşüş yaşandı. Taşıt kredisi faiz oranı 1044 baz puan azalarak %37,55 seviyesine geriledi.

Ticari kredi faizleri %54’e yükseldi

Bankaların TL bazlı ticari kredi faizleri de haftalık bazda önemli bir artış gösterdi.

TL ticari kredi faiz oranı 236 baz puan yükselerek %54,00 oldu. Bu artış, işletmelerin kredi yoluyla finansmana erişim maliyetlerinin yeniden yükseldiğine işaret etti.

Döviz cinsi ticari kredilerde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Dolar bazlı ticari kredi faizleri 41 baz puan artışla %8,15'e çıkarken, Euro bazlı ticari kredi faizleri 49 baz puan gerileyerek %6,66 oldu.

Mevduat faizlerinde ise TL'de düşüş var

Kredi faizlerindeki yükselişe karşılık TL mevduat faizlerinde aşağı yönlü hareket görüldü.

Bankaların TL mevduat için uyguladığı faiz oranı 4 Eylül haftasında bir önceki haftaya göre 39 baz puan düşerek %44,37 seviyesine geriledi.

Dolar mevduat faizleri 5 baz puan artışla %2,80, Euro mevduat faizleri ise 1 baz puan artışla %1,45 oldu.

Faiz tablosunda dikkat çeken değişimler

Gayrimenkul piyasası açısından kritik gelişme

Konut kredilerindeki faiz oranı, gayrimenkul piyasasının hareketliliği açısından kritik göstergeler arasında bulunuyor. Faizlerin yükselmesi, kredi kullanarak konut satın alacakların aylık ödeme yükünü artırırken, faizlerdeki düşüş ise kredi talebini ve dolayısıyla konut satışlarını destekleyebiliyor.

4 Eylül haftasında konut kredisi faizinin %41,94'e yükselmesi, özellikle kredi kullanarak ev sahibi olmayı planlayanlar açısından takip edilmesi gereken önemli bir gelişme olarak öne çıktı.

Önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinin hangi yönde hareket edeceği, konut talebi, kredi kullanımı ve gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik açısından yakından izlenecek.

İstanbul’da hayata geçirilen proje, yalnızca alışveriş noktası olmanın ötesinde, ziyaretçilerine lüks markalar, mimari tasarım, gastronomi ve sosyal yaşamı bir arada sunmayı hedefliyor.

Lüks markalar outlet konseptinde buluşacak

Florentia Village’ın en dikkat çekici özelliklerinden biri, premium ve lüks segmentteki markaları outlet konseptiyle tüketicilerle buluşturması olacak. Projede yer alacak markaların, sezon sonu ve özel koleksiyon ürünlerini daha avantajlı fiyatlarla sunması bekleniyor.

Designer outlet konsepti sayesinde tüketicilerin, yüksek segmentteki moda markalarına daha ulaşılabilir fiyatlarla erişebilmesi amaçlanıyor.

17 Eylül’de kapılarını açıyor

Uzun süredir hazırlıkları devam eden Florentia Village, 17 Eylül 2026 tarihinde resmi olarak açılacak. Açılışla birlikte İstanbul’un alışveriş ve yaşam destinasyonları arasına yeni bir merkez daha eklenmiş olacak.

Projenin, özellikle lüks tüketim, moda, turizm ve perakende sektörleri açısından İstanbul’a yeni bir hareketlilik kazandırması bekleniyor.

Sadece alışveriş değil, yaşam alanı

Florentia Village’ın konsepti, klasik alışveriş merkezi anlayışından farklı olarak açık hava ve yaşam alanlarıyla desteklenen bir designer outlet deneyimine odaklanıyor. Ziyaretçilerin alışverişin yanı sıra restoran, kafe ve sosyal alanlarda vakit geçirebileceği bir atmosfer oluşturulması hedefleniyor.

17 Eylül itibarıyla kapılarını açacak Florentia Village, Türkiye’de lüks outlet alışveriş anlayışının yeni adreslerinden biri olmaya hazırlanıyor.

2028 yılında açılması planlanan The Ritz-Carlton, Kemer, All-Inclusive, Marriott International’ın Avrupa, Orta Doğu ve Afrika bölgesindeki ilk lüks her şey dahil resort oteli olacak.

Kemer’de yeni nesil lüks tatil deneyimi

Özak GYO ile Marriott International arasında imzalanan anlaşmayla birlikte The Ritz-Carlton, Kemer, All-Inclusive projesinin hayata geçirilmesinin önü açıldı.

Antalya’nın önemli turizm merkezlerinden Kemer’de geliştirilecek proje, Özak GYO’nun gayrimenkul ve turizm alanındaki deneyimini, The Ritz-Carlton’ın dünyaca tanınan lüks hizmet anlayışıyla bir araya getirecek.

Projenin, Kemer’in uluslararası turizmdeki konumunu güçlendirmesi ve bölgeye özellikle üst segment uluslararası ziyaretçiler kazandırması hedefleniyor.

Marriott’ın EMEA bölgesindeki ilk lüks all-inclusive Ritz-Carlton projesi

The Ritz-Carlton markasıyla hayata geçirilecek resort, Marriott International’ın Avrupa, Orta Doğu ve Afrika bölgesindeki ilk lüks her şey dahil resort oteli olma özelliğini taşıyacak.

2028 yılında hizmete açılması planlanan tesisin; kişiselleştirilmiş hizmet anlayışı, yüksek kalite standartları ve özgün resort konseptiyle Kemer’de farklı bir konaklama deneyimi sunması amaçlanıyor.

“Kemer’e yeni bir ziyaretçi kitlesi kazandırmayı hedefliyoruz”

Anlaşmayla ilgili değerlendirmelerde bulunan Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, turizmin şirketin uzun vadeli büyüme stratejisindeki önemine dikkat çekti.

Akbalık, Özak’ın turizm yolculuğunun 2004 yılında Ela Excellence Resort Belek ile başladığını belirterek, yıllar içerisinde elde edilen deneyimin yeni projelere aktarıldığını ifade etti.

Özak GYO’nun proje geliştirme gücünü, yüksek kalite standartlarını ve Ela Hospitality’nin otel işletmeciliği deneyimini bir araya getirdiklerini belirten Akbalık, The Ritz-Carlton, Kemer projesiyle lüks konaklama alanında yeni bir segmente geçiş yapacaklarını söyledi.

Akbalık, projenin Kemer’in kendine özgü konumuyla uyumlu güçlü bir resort konseptiyle tasarlanacağını ve misafirlerin beklentilerini merkeze alan farklı bir tatil deneyimi oluşturulacağını vurguladı.

Hedef: Kemer’e yeni ve üst segment turist profili

Projenin en önemli hedeflerinden biri ise Kemer’in ziyaretçi profilini çeşitlendirmek.

Özak GYO, özellikle daha önce Kemer’i tercih etmeyen, lüks konaklama, üst düzey hizmet ve kişiselleştirilmiş tatil deneyimi arayan uluslararası misafirleri bölgeye çekmeyi amaçlıyor.

The Ritz-Carlton markasının uluslararası bilinirliğinin de bu hedefe katkı sağlaması bekleniyor.

The Ritz-Carlton, Kemer, All-Inclusive, Özak GYO açısından yalnızca yeni bir otel yatırımı değil, şirketin turizm alanındaki büyüme stratejisinin önemli adımlarından biri olarak değerlendiriliyor.

Özak GYO, önümüzdeki dönemde yeni turizm projelerini de kamuoyuyla paylaşmayı planlıyor.

9–12 Eylül tarihleri arasında gerçekleştirilen fuar, Türkiye’nin yanı sıra Orta Doğu, Avrupa, Afrika ve Amerika kıtasından gelen sektör profesyonellerini bir araya getiriyor. Organizasyonda çelik kapı üretimindeki son teknolojiler, yeni tasarımlar ve güvenlik çözümleri ziyaretçilerin beğenisine sunuluyor.

Yeni Nesil Teknolojiler Fuarda Öne Çıkıyor

Çelik kapı sektöründe teknolojik dönüşüm de fuarın öne çıkan başlıkları arasında yer alıyor. Geleneksel güvenlik ve dayanıklılık özelliklerinin yanı sıra akıllı ev sistemleriyle entegre çalışan kapılar, yüz tanıma teknolojileri, parmak izi okuyucular ve mobil uygulamalar üzerinden kontrol edilebilen geçiş sistemleri dikkat çekiyor.

Sektör temsilcileri, değişen mimari anlayış ve kullanıcı beklentilerinin çelik kapı tasarımlarına da yansıdığını belirtiyor. Özellikle yatay yapılaşmanın yaygınlaşmasıyla birlikte, farklı iklim koşullarına karşı dayanıklı dış cephe çelik kapılarına yönelik talebin arttığı ifade ediliyor.

Kayseri’den Dünyaya İhracat Mesajı

Uluslararası KAPEX Çelik Kapı Fuarı, yalnızca Türkiye içindeki sektör temsilcilerini değil, dünyanın farklı bölgelerinden gelen profesyonel alıcıları da ağırlıyor.

Orta Doğu, Avrupa, Afrika ve Amerika’dan gelen ziyaretçiler, Türk üreticilerin geliştirdiği çelik kapı ve güvenlik sistemlerini yakından inceleme fırsatı buluyor. Katılımcı firmalar ise fuar aracılığıyla yeni ihracat bağlantıları kurmayı ve uluslararası pazarlardaki iş hacimlerini artırmayı hedefliyor.

Türkiye’nin üretim kapasitesinin ve yüksek katma değerli ürünlerinin uluslararası alıcılara tanıtılması açısından fuarın önemli bir buluşma noktası olduğu belirtiliyor.

Fuar 12 Eylül’e Kadar Ziyaret Edilebilecek

Kayseri OSB Uluslararası Fuar Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası KAPEX Çelik Kapı Fuarı, 12 Eylül akşamına kadar ziyaretçilerini ağırlamaya devam edecek.

Çelik kapı, güvenlik sistemleri ve yapı sektöründeki yeniliklerin bir arada sergilendiği organizasyonun, sektörün yeni dönem hedefleri ve ihracat bağlantıları açısından önemli görüşmelere ev sahipliği yapması bekleniyor.

Haber Kaynağı: Nail Köstek

kktcemlak.com.tr, tam da bu ihtiyaca cevap vermek amacıyla Kuzey Kıbrıs emlak sektörüne daha yenilikçi ve kullanıcı odaklı bir yaklaşım getiriyor. Geleneksel ilan sitesi anlayışının ötesine geçmeyi hedefleyen platform; emlak ilanları, inşaat firmaları, yeni projeler, emlak danışmanları ve yapay zekâ destekli arama çözümlerini aynı dijital yapı içerisinde bir araya getiriyor.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul arayan kullanıcıların uzun süredir karşılaştığı 101evler ve HangiEv gibi ilan platformlarının yanında, kktcemlak.com.tr teknolojik altyapısı ve yeni nesil özellikleriyle farklı bir alternatif oluşturuyor.

KKTC Emlak Aramalarında Kullanıcı Beklentileri Değişiyor

Eskiden bir emlak sitesinin temel görevi ilanları listelemekti. Kullanıcı bölgeyi seçer, fiyat aralığını belirler ve karşısına çıkan yüzlerce ilanı tek tek incelemek zorunda kalırdı. Ancak günümüzde kullanıcı deneyimi çok daha önemli hale geldi.

Bir yatırımcı “İskele’de denize yakın yatırım amaçlı 1+1 daire” ararken yüzlerce ilgisiz ilan görmek istemiyor. Aynı şekilde Girne’de villa arayan bir kullanıcı da yalnızca liste görmek yerine bölge, proje ve firma hakkında daha detaylı bilgiye ulaşmak istiyor.

Bu noktada kktcemlak.com.tr, klasik emlak ilan platformu modelini daha akıllı ve kapsamlı bir yapıya dönüştürmeyi hedefliyor.

Platform, kullanıcılara yalnızca emlak ilanlarını göstermek yerine aradıkları gayrimenkule daha hızlı ulaşabilecekleri bir dijital deneyim sunmayı amaçlıyor.

101evler ve HangiEv’e Yeni Nesil Bir Alternatif

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında 101evler uzun süredir bilinen ilan platformlarından biri. Benzer şekilde HangiEv de gayrimenkul arayan kullanıcıların karşısına çıkan alternatif platformlar arasında yer alıyor.

Ancak dijital dünyada kullanıcı beklentileri sürekli değişiyor. Bugün bir platformun yalnızca çok sayıda ilana sahip olması yeterli değil. Hızlı arama, gelişmiş filtreleme, yapay zekâ destekli çözümler, proje sunumları, video içerikleri, firma profilleri ve kullanıcı dostu tasarım giderek daha fazla önem kazanıyor.

kktcemlak.com.tr, 101evler ve HangiEv gibi mevcut emlak ilan platformlarının bulunduğu pazarda, daha teknolojik ve yenilikçi bir kullanıcı deneyimi oluşturmayı hedefliyor.

Buradaki temel fark, sistemi yalnızca “ilan ekle ve ilan ara” mantığında bırakmamak. kktcemlak.com.tr’nin hedefi; kullanıcı, emlak danışmanı, emlak acentesi ve inşaat firmasını tek bir dijital ekosistem içerisinde buluşturmak.

Bu yaklaşım, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul arama deneyimini daha kapsamlı hale getiriyor.

Yapay Zekâ Destekli Emlak Asistanı ile Daha Akıllı Arama

kktcemlak.com.tr’nin öne çıkan özelliklerinden biri yapay zekâ destekli emlak asistanı yaklaşımıdır.

Klasik emlak sitelerinde kullanıcıların çok sayıda filtre seçmesi gerekebilir. Bölge, oda sayısı, fiyat, gayrimenkul tipi, proje türü ve diğer seçenekler arasında doğru kombinasyonu oluşturmak zaman alabilir.

Yapay zekâ destekli emlak arama sistemi ise kullanıcıların ihtiyaçlarını daha doğal biçimde ifade edebilmesine imkân sağlayan yeni bir yaklaşım sunar.

Örneğin bir kullanıcı:

“İskele’de yatırım için 100.000 sterlin civarında 1+1 daire arıyorum.”

“Girne’de deniz manzaralı villa seçeneklerini göster.”

“Gazimağusa’da üniversiteye yakın kiralık daire arıyorum.”

gibi talepler üzerinden arama yapabilir.

Bu yapı, emlak arama sürecini klasik filtreleme sistemlerinin ötesine taşıyarak kullanıcıların doğru gayrimenkule daha hızlı ulaşmasına yardımcı olmayı amaçlıyor.

Özellikle gelecekte yapay zekânın internet aramalarında daha fazla kullanılması beklenirken, emlak sektöründe de bu teknolojilere erken adapte olan platformların önemli avantaj sağlayacağı öngörülüyor.

Kuzey Kıbrıs Satılık Daire Arayanlar İçin Geniş Seçenekler

Kuzey Kıbrıs satılık daire araması yapan kullanıcıların karşısına farklı bölgelerde oldukça çeşitli seçenekler çıkıyor.

Özellikle İskele bölgesi yeni konut projeleri açısından dikkat çekerken, Girne hem yaşam hem de yatırım amacıyla tercih edilen bölgeler arasında bulunuyor. Gazimağusa öğrenci nüfusu ve gelişen konut piyasasıyla öne çıkarken Lefkoşa ise şehir yaşamına yakın gayrimenkul arayan kullanıcılar için alternatifler sunuyor.

kktcemlak.com.tr üzerinden kullanıcıların farklı bölgelerdeki satılık daireleri, villaları, arsaları ve yeni projeleri bir arada değerlendirebilmesi amaçlanıyor.

Böylece ayrı ayrı emlak ofislerinin sitelerini incelemek yerine farklı seçeneklere merkezi bir platform üzerinden ulaşılabiliyor.

KKTC Kiralık Ev ve Daire Aramaları

Kuzey Kıbrıs’ta yalnızca yatırım amaçlı satılık gayrimenkuller değil, kiralık konutlar da yoğun şekilde araştırılıyor.

Öğrenciler, çalışanlar, adaya yeni taşınanlar ve kısa veya uzun süreli yaşam planı yapan kullanıcılar için Kktc emlak, Kuzey Kıbrıs kiralık daire, Girne kiralık ev, Gazimağusa kiralık daire ve Lefkoşa kiralık ev gibi aramalar oldukça önemli.

kktcemlak.com.tr, farklı gayrimenkul türlerinin aynı sistem içerisinde bulunmasını sağlayarak hem satılık hem de kiralık emlak araştırmalarının daha kolay yapılabileceği kapsamlı bir yapı oluşturmayı hedefliyor.

İnşaat Firmaları İçin Daha Güçlü Proje Sunumları

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektörünün önemli bir bölümü yeni konut projelerinden oluşuyor.

Özellikle son yıllarda çok sayıda inşaat firması farklı bölgelerde büyük ölçekli konut ve yaşam projeleri geliştiriyor. Geleneksel ilan sistemlerinde bu projeler çoğu zaman standart bir gayrimenkul ilanıyla aynı format içerisinde gösteriliyor.

Oysa yeni bir konut projesi yalnızca birkaç fotoğraf ve fiyat bilgisinden oluşmuyor.

Projenin mimarisi, sosyal alanları, konumu, ödeme seçenekleri, teslim tarihi, daire tipleri, video içerikleri ve inşaat firmasının geçmiş projeleri yatırımcıların karar sürecinde önemli rol oynuyor.

kktcemlak.com.tr, inşaat firmaları ve yeni konut projeleri için daha kapsamlı dijital vitrinler oluşturmayı amaçlıyor.

Proje galerileri, video alanları, detaylı proje bilgileri ve firma profilleri sayesinde kullanıcıların yalnızca bir ilanı değil, projenin tamamını inceleyebileceği bir deneyim hedefleniyor.

Emlak Acenteleri ve Danışmanlar Tek Platformda

Gayrimenkul sektörünün en önemli unsurlarından biri emlak danışmanları ve emlak acenteleridir.

Kuzey Kıbrıs’ta çok sayıda emlak firması faaliyet gösterdiği için kullanıcıların doğru danışmana ulaşması her zaman kolay olmayabilir.

kktcemlak.com.tr’nin hedeflediği yapı içerisinde kullanıcılar yalnızca ilanları değil, ilanı yayınlayan emlak firmasını veya danışmanı da inceleyebilir.

Bu model sayesinde emlak firmaları açısından platform yalnızca ilan yayınlanan bir alan değil, aynı zamanda dijital marka görünürlüğünün artırılabileceği bir vitrin haline gelir.

Kullanıcı açısından ise ilanı yayınlayan firma hakkında daha fazla bilgi edinmek, karar verme sürecini kolaylaştırabilir.

KKTC Yeni Konut Projelerini Tek Noktadan Keşfedin

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı araştıran kullanıcıların önemli bir bölümü yeni konut projeleri ile ilgileniyor.

İskele, Girne ve Gazimağusa başta olmak üzere birçok bölgede devam eden veya tamamlanan projeler bulunuyor.

Farklı inşaat firmalarının projelerini tek tek araştırmak yerine bunları ortak bir platform üzerinden inceleyebilmek yatırımcılar için önemli bir kolaylık sağlayabilir.

kktcemlak.com.tr, bu noktada yalnızca ikinci el gayrimenkul ilanlarının yer aldığı bir site olmak yerine yeni konut projelerinin de güçlü şekilde sunulduğu kapsamlı bir Kuzey Kıbrıs emlak platformuna dönüşmeyi hedefliyor.

Neden kktcemlak.com.tr?

Kuzey Kıbrıs’ta emlak ararken kullanıcıların karşısına 101evler, HangiEv ve çeşitli emlak siteleri çıkabilir. Ancak kktcemlak.com.tr’nin fark oluşturmak istediği nokta, mevcut ilan sitesi modeline yeni teknolojiler ve daha kapsamlı içerik yapısı eklemek.

Platformun yaklaşımında;

· Yapay zekâ destekli emlak arama,

· Satılık ve kiralık gayrimenkul ilanları,

· İnşaat firmalarına özel proje sayfaları,

· Emlak acenteleri ve danışman profilleri,

· Fotoğraf ve video galerileri,

· Yeni konut projeleri,

· Gelişmiş gayrimenkul sunumları,

· Mobil uyumlu modern kullanıcı deneyimi

gibi farklı özelliklerin tek platform içerisinde bir araya getirilmesi hedefleniyor.

Bu nedenle kktcemlak.com.tr, yalnızca 101evler veya HangiEv’e benzer yeni bir ilan sitesi olmak yerine, Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektöründe daha kapsamlı bir dijital ekosistem oluşturmayı amaçlıyor.

KKTC Emlak Sektöründe Dijital Dönüşüm

Gayrimenkul sektöründe satın alma davranışları büyük ölçüde dijitale taşındı. Kullanıcıların önemli bir bölümü bir emlak ofisine gitmeden önce internet üzerinden kapsamlı araştırma yapıyor.

Fiyat karşılaştırmaları, bölge araştırmaları, proje görselleri, videolar, haritalar ve firma bilgileri satın alma kararından önce inceleniyor.

Bu nedenle emlak platformlarının önümüzdeki dönemde yalnızca ilan yayınlayan sistemler değil, kullanıcıların karar vermesine yardımcı olan dijital gayrimenkul asistanlarına dönüşmesi bekleniyor.

kktcemlak.com.tr’nin teknoloji odaklı yaklaşımı da bu dönüşüm doğrultusunda şekilleniyor.

Yapay zekâ emlak asistanı, kapsamlı proje sayfaları ve farklı sektör paydaşlarını aynı noktada buluşturan yapı, platformun gelecekteki büyüme stratejisinin temel unsurlarını oluşturuyor.

Kuzey Kıbrıs Emlak Aramalarında Yeni Bir Seçenek

Google’da KKTC emlak, Kuzey Kıbrıs emlak, Kıbrıs satılık daire, KKTC satılık ev, Kuzey Kıbrıs kiralık ev, Girne emlak, İskele satılık daire, Gazimağusa emlak, Lefkoşa emlak, KKTC satılık arsa veya Kuzey Kıbrıs yeni konut projeleri gibi kelimelerle arama yapan kullanıcılar artık farklı bir dijital platform seçeneğine daha sahip.

101evler ve HangiEv gibi bilinen ilan platformlarının bulunduğu Kuzey Kıbrıs emlak pazarında kktcemlak.com.tr, teknolojiyi merkeze alan yeni nesil yaklaşımıyla güçlü bir alternatif olmayı hedefliyor.

Amaç yalnızca daha fazla ilan göstermek değil; kullanıcıların aradıkları gayrimenkule daha kolay ulaşmasını sağlamak, projelerin daha profesyonel tanıtılmasına yardımcı olmak ve emlak sektöründeki firmaların dijital görünürlüğünü artırmak.

Kuzey Kıbrıs Gayrimenkulünün Yeni Dijital Adresi

Gayrimenkul arama alışkanlıkları değiştikçe emlak platformlarının da değişmesi gerekiyor.

kktcemlak.com.tr, klasik ilan sitesi anlayışını yapay zekâ, kapsamlı proje tanıtımları, emlak firmaları, danışmanlar ve gelişmiş dijital içeriklerle bir araya getirerek Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektöründe yeni nesil bir platform oluşturuyor.

İster yatırım için Kuzey Kıbrıs satılık daire araştırıyor olun, ister Girne’de villa, İskele’de yeni proje, Gazimağusa’da kiralık ev veya Lefkoşa’da ticari gayrimenkul arayın; farklı seçenekleri tek noktadan incelemek için kktcemlak.com.tr üzerinden araştırma yapabilirsiniz.

101evler ve HangiEv gibi geleneksel ilan platformlarının bulunduğu pazarda kktcemlak.com.tr; yapay zekâ destekli özellikleri, proje odaklı yapısı ve teknoloji merkezli yaklaşımıyla Kuzey Kıbrıs emlak aramalarında yenilikçi bir alternatif olarak konumlanıyor.

kktcemlak.com.tr — Kuzey Kıbrıs emlak sektörünün yeni nesil dijital adresi

Ancak taşınmaz numarasından hareketle ilgili gayrimenkulün kayıt bilgilerine ulaşmak için kullanılabilecek resmi dijital sistemler bulunuyor. Peki taşınmaz numarasıyla il, ilçe, mahalle ve diğer taşınmaz bilgileri nasıl öğrenilir?

İşte adım adım yapılması gerekenler...

Taşınmaz numarası nedir?

Taşınmaz numarası, bir gayrimenkulün tapu ve kadastro sistemindeki kayıtlarının ayırt edilmesini sağlayan önemli bilgilerden biridir. Bir taşınmazın kayıtlarında ada, parsel ve taşınmaz kimlik bilgileri gibi farklı tanımlayıcı bilgiler bulunabilir.

Burada önemli bir ayrıntıya dikkat etmek gerekiyor: Taşınmaz numarası ile ada ve parsel numarası aynı şey değildir. Bu nedenle elinizde yalnızca taşınmaz numarası varsa, doğrudan ada ve parsel bilgisi gibi değerlendirmemek gerekir.

Taşınmazın hangi il ve ilçede olduğunu nasıl öğrenebilirsiniz?

Taşınmazın bulunduğu yeri öğrenmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) resmi dijital hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

İzlenebilecek temel yol şu şekilde:

1. e-Devlet sistemine giriş yapın.

Öncelikle T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapmanız gerekiyor.

2. Tapu ve Kadastro hizmetlerine ulaşın.

e-Devlet üzerinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan hizmetler arasında taşınmazlara ilişkin çeşitli sorgulama ve görüntüleme seçenekleri bulunuyor.

3. Taşınmaz kayıtlarınızı kontrol edin.

Kişinin kendi adına kayıtlı taşınmazları söz konusu olduğunda, sistem üzerinden ilgili taşınmazların kayıt bilgileri görüntülenebilir.

Burada taşınmazın il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel gibi konum ve kimlik bilgileri karşınıza çıkabilir.

Elinizde sadece taşınmaz numarası varsa ne yapmalısınız?

İşin en önemli kısmı burada başlıyor.

Eğer size bir taşınmaz numarası verildiyse ancak bunun hangi bölgede olduğunu bilmiyorsanız, yalnızca numarayı rastgele internet üzerinde aramak çoğu zaman sonuç vermeyebilir.

Çünkü tapu ve kadastro kayıtları kişisel veriler ve yetkilendirme kuralları çerçevesinde tutuluyor. Dolayısıyla herhangi bir kişinin yalnızca taşınmaz numarasını yazarak başka bir kişinin taşınmazının tüm tapu bilgilerine ulaşması mümkün değildir.

Bu nedenle taşınmazın size ait olup olmadığı veya bu bilgiye erişim yetkinizin bulunup bulunmadığı önem taşıyor.

Web Tapu üzerinden kontrol edilebilir

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu sistemi de taşınmazlarla ilgili işlemlerde kullanılan önemli platformlardan biri.

Sisteme yetkili şekilde giriş yaptığınızda taşınmazlarınıza ilişkin kayıtları kontrol edebilir, ilgili taşınmazın konum ve tapu bilgilerinin hangi kayıtla eşleştiğini görebilirsiniz.

Özellikle birden fazla taşınmazı bulunan kişiler açısından bu yöntem oldukça kullanışlıdır.

Örneğin elinizde bir taşınmaz numarası var ancak bunun İstanbul'da mı, Çanakkale'de mi, Tekirdağ'da mı yoksa başka bir ilde mi olduğunu bilmiyorsanız, yetkiniz dahilinde ilgili kayıt üzerinden taşınmazın bulunduğu il ve ilçe bilgilerini kontrol edebilirsiniz.

Harita üzerinden taşınmazın yerini bulmak mümkün mü?

Taşınmazın il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel gibi bilgilerine ulaştıktan sonra bir sonraki aşama taşınmazın harita üzerindeki konumunu kontrol etmektir.

Bu noktada TKGM'nin Parsel Sorgu hizmeti önemli bir araç olarak karşımıza çıkıyor.

Ancak burada da dikkat edilmesi gereken nokta şu:

Parsel Sorgu'da genellikle taşınmazın konumunu bulmak için il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel gibi kadastro bilgileri gerekir.

Yani elinizde yalnızca taşınmaz numarası bulunuyorsa, öncelikle bu numaranın hangi taşınmaza ait olduğunu ve ilgili kadastro bilgilerinin ne olduğunu yetkili kanallardan belirlemeniz gerekebilir.

Taşınmazın mevki bilgisi nereden öğrenilir?

Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de taşınmazın mevki bilgisidir.

Özellikle tarla, arsa ve arazilerde mahalle veya köy adı tek başına yeterli olmayabilir. Arazinin yörede kullanılan bir mevki adı da bulunabilir.

Bu nedenle taşınmazın kayıtlarında yer alan bilgileri kontrol etmek gerekir. Ancak mevki adı ile resmi tapu/kadastro konumunun aynı şey olmayabileceği unutulmamalıdır.

Bir yer halk arasında farklı bir mevki adıyla bilinirken resmi kayıtlarda farklı bir mahalle veya köy sınırında bulunabilir.

Bu nedenle özellikle arazi satın alırken sadece sözlü olarak verilen mevki bilgisine güvenmek yerine resmi kayıtların kontrol edilmesi büyük önem taşır.

Satın alma veya satış öncesinde mutlaka kontrol edin

Bir taşınmazın yerini araştırırken yalnızca "hangi ilde ve ilçede?" sorusunun cevabını bulmak yeterli olmayabilir.

Satın alma veya yatırım düşünülüyorsa;

• İl ve ilçe bilgisi,
• Mahalle veya köy,
• Ada ve parsel,
• Tapu niteliği,
• Yüzölçümü,
• Hisse durumu,
• İmar durumu,
• Kadastro konumu,
• Taşınmazın harita üzerindeki yeri

gibi bilgilerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Özellikle arsa ve tarla alımlarında, ilan sahibinin veya aracının verdiği konum bilgisi ile resmi kayıtların mutlaka karşılaştırılması tavsiye edilir.

Önemli uyarı: Her taşınmazın bilgisi herkes tarafından görüntülenemez

Burada vatandaşların dikkat etmesi gereken önemli bir konu daha bulunuyor.

Taşınmaz bilgilerinin tamamı kamuya açık bir veri tabanı şeklinde değildir. Özellikle malik bilgileri ve kişisel veriler açısından erişim yetkileri bulunmaktadır.

Bu nedenle internette "taşınmaz numarasını yaz, sahibini ve tüm tapu bilgilerini öğren" şeklindeki güvenilir olmayan internet sitelerine veya uygulamalara kişisel bilgilerinizi vermemek gerekir.

Resmi işlemlerde e-Devlet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Web Tapu gibi resmi kanalların kullanılması önemlidir.

Kısacası taşınmaz numarasını biliyorsanız...

Elinizde bir taşınmaz numarası bulunuyor ve "Bu taşınmaz nerede?" diye merak ediyorsanız, öncelikle numaranın hangi resmi kayda karşılık geldiğini belirlemeniz gerekiyor.

Eğer taşınmaz size aitse veya ilgili taşınmaz için sorgulama yetkiniz bulunuyorsa, e-Devlet ve Web Tapu üzerinden kayıtlarınızı kontrol ederek il, ilçe ve mahalle/köy bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Ardından gerekli kadastro bilgileriyle TKGM'nin Parsel Sorgu hizmetinden taşınmazın harita üzerindeki konumunu kontrol edebilirsiniz.

Emlakhaberi.com'dan önemli hatırlatma

Bir gayrimenkulün yerini araştırırken sadece verilen taşınmaz numarasına veya ilan üzerindeki konum bilgisine güvenmeyin. Özellikle yüksek bedelli arsa, arazi ve konut yatırımlarında resmi tapu ve kadastro kayıtlarını kontrol etmek, taşınmazın gerçek konumunu doğrulamak ve gerektiğinde uzman desteği almak ileride yaşanabilecek ciddi sorunların önüne geçebilir.

Kısacası, elinizde taşınmaz numarası varsa "Bu taşınmaz hangi ilde, hangi ilçede, hangi mahallede?" sorusunun cevabını bulmak için rastgele internet araması yapmak yerine resmi tapu ve kadastro sistemlerinden ilerlemek en güvenli yöntemdir.

Yeni modellerin Türkiye fiyatları da belli oldu. Buna göre 256 GB iPhone 18 Pro'nun başlangıç fiyatı 137 bin 999 TL, iPhone 18 Pro Max'in başlangıç fiyatı ise 149 bin 999 TL olarak açıklandı.

ABD Fiyatları Türkiye'nin Oldukça Gerisinde

Apple'ın ABD için belirlediği fiyatlara göre iPhone 18 Pro 1.199 dolar, iPhone 18 Pro Max ise 1.299 dolar başlangıç fiyatıyla satışa çıkacak.

Türkiye'deki fiyatlandırmada ise vergiler ve diğer maliyetler nedeniyle rakamlar oldukça yükseliyor. 256 GB depolama seçeneği üzerinden bakıldığında iki model arasında 12 bin TL'lik fiyat farkı bulunuyor.

Ön Sipariş Tarihi Belli Oldu

Apple'ın yeni amiral gemileri cumartesi günü ön siparişe açılacak. Satışa çıkış tarihleri ise ülkelere ve bölgelere göre değişiklik gösterebilecek.

A20 Pro Çipiyle Daha Yüksek Performans

iPhone 18 Pro ailesinin en önemli yeniliklerinden biri yeni A20 Pro işlemcisi oldu. 6 çekirdekli CPU ve 7 çekirdekli GPU'ya sahip çipin, önceki nesil iPhone 17 Pro'ya göre yüzde 40'a varan performans artışı sunduğu belirtiliyor.

Yeni işlemcinin özellikle yapay zeka tabanlı işlemler ve Apple Intelligence özelliklerinde daha yüksek performans sağlaması bekleniyor.

iPhone 18 Pro Max'te Pil Rekoru

Apple, Pro Max modelinde pil konusunda da önemli bir yükseltmeye gitti. Şirketin açıklamalarına göre iPhone 18 Pro 36 saate kadar, iPhone 18 Pro Max ise 45 saate kadar video oynatma süresi sunabiliyor.

Pro Max, şimdiye kadar bir iPhone modelinde kullanılan en büyük pile sahip olurken, hızlı şarj tarafında da iyileştirmeler yapıldı. Telefonların yaklaşık 15 dakikada yüzde 50 seviyesine kadar şarj olabildiği, yalnızca 5 dakikalık şarjla ise 6 saate kadar video izleme imkanı sunduğu belirtiliyor.

iPhone 18 Pro

Pil ömründe büyük bir gelişme.¹ Yaratıcı süreçlerinizde daha hassas kontrol için değişken diyaframlı yeni 48 MP Fusion Ana kamera. Dört muhteşem renk, iki harika boyut, bir dayanıklı tasarım.

48 MP Kamera ile Daha Fazla Kontrol

Her iki Pro modelinde de 48 megapiksel ana kamera kullanılıyor. Apple, yeni kamera sisteminin yanı sıra profesyonel kullanıcıların çekim sırasında daha fazla ayar yapabilmesini sağlayan Pro Controls özelliklerini de geliştirdi.

Bu sayede fotoğraf ve video çekimlerinde kullanıcıların daha fazla kontrol sahibi olması hedefleniyor.

Dynamic Island Daha Kompakt Hale Geldi

Yeni iPhone Pro modellerinin tasarımında da dikkat çeken değişiklikler bulunuyor. Dynamic Island'ın önceki modellere göre daha küçük bir alana taşındığı görülüyor.

Apple ayrıca aynı telefon numarasının iki farklı iPhone'da kullanılmasına olanak sağlayan iPhone Handoff özelliğini de duyurdu.

Dört Yeni Renk Seçeneği

iPhone 18 Pro ve iPhone 18 Pro Max, dört farklı renk seçeneğiyle satışa sunulacak. Yeni modellerde bordo, koyu siyah, buzul mavisi ve gümüş renk alternatifleri bulunuyor.

iPhone Duo

Şimdiye kadarki en geniş iPhone ekranı.
Katlanabilir. Ayarlanabilir. İstediğiniz gibi durabilir.
Çok yönlü kullanım için benzersiz iOS deneyimleri.

iPhone 18 Pro Türkiye Başlangıç Fiyatı

256 GB: 137.999 TL

iPhone 18 Pro Max Türkiye Başlangıç Fiyatı

256 GB: 149.999 TL

Yeni iPhone modellerinin özellikle yüksek performans, kamera ve pil özellikleriyle Apple'ın Pro serisindeki en dikkat çekici güncellemelerden biri olması bekleniyor.

Kalkım beldesinin doğalgaza kavuşması için başlatılan çalışmalar bölge sakinleri tarafından da yakından takip ediliyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte belde halkının daha temiz, konforlu ve ekonomik bir enerji kaynağına ulaşması hedefleniyor.

Daha Temiz ve Ekonomik Enerji

Altyapı çalışmalarının kısa süre içerisinde tamamlanması planlanırken, doğalgaz kullanımının özellikle kış aylarında vatandaşlara önemli ölçüde kolaylık sağlaması bekleniyor.

Doğalgaz altyapısının Kalkım’a kazandırılmasıyla birlikte beldenin yaşam standartlarının yükselmesi ve enerji kullanımında daha modern bir döneme geçilmesi öngörülüyor.

Öte yandan yatırımın yalnızca hanelere değil, Kalkım’ın ekonomik ve sosyal gelişimine de katkı sağlaması bekleniyor.

Haber Kaynağı: Nail Köstek

Çoğu alıcı için bundan sonraki ilk düşünce fiyat teklif etmek, pazarlık yapmak ve ardından kapora vermektir.

Oysa benim deneyimimde, bir gayrimenkul satın alırken en dikkatli olunması gereken dönem tam da daireyi beğendikten sonraki bu aşamadır.

Çünkü beğenmek satın alma kararını hızlandırabilir. Ama doğru bir satın alma kararı yalnızca evi beğenmekten ibaret değildir.

İstenen satış fiyatı gerçekten doğru mu?

İlanda gördüğünüz satış fiyatı, o gayrimenkulün piyasa değeri anlamına gelmez.

Aynı bölgedeki benzer daireler önemli bir göstergedir; ancak bina yaşı ve niteliği, kat, cephe, manzara, plan, fiziksel durum, otopark, ortak alanlar ve tadilat ihtiyacı da birlikte değerlendirilmelidir.

Mimar ve gayrimenkul danışmanı olarak benim özellikle dikkat ettiğim noktalardan biri de budur: Aynı metrekaredeki iki dairenin kullanım ve yaşam değeri aynı olmayabilir.

Bu nedenle teklif vermeden önce yalnızca:

“Bu ev kaç para?”

değil,

“Bu bütçeyle başka ne alabilirim?”

sorusunu da sormak gerekir.

Pazarlık yalnızca “ne kadar indirim alırım?” değildir

Satıcının beklentisi, taşınmazın ne kadar süredir satışta olduğu, piyasadaki alternatifler, gayrimenkulün eksikleri ve alıcının ödeme/tapu takvimi pazarlığın parçalarıdır.

Bazen hızlı ödeme veya hızlı tapu, satıcı açısından fiyat kadar önemli olabilir.

Bu nedenle iyi bir pazarlığın önemli parçalarından biri teklif stratejisidir.

Tapu ve taşınmazla ilgili bilgileri kontrol ettiniz mi?

Fiyatta anlaşmaya yaklaşıldığında sıra satın aldığınız gayrimenkulün bilgilerine gelir.

Tapudaki bağımsız bölüm, taşınmazın niteliği ve tapu üzerindeki takyidatlar gibi bilgiler satıştan önce kontrol edilmelidir.

Hukuki değerlendirme gerektiren bir durum varsa konu elbette ilgili hukuk uzmanına taşınmalıdır.

Daireye artık “alıcı gözüyle” değil, “mal sahibi gözüyle” bakın

İlk gösterimde çoğumuz eve “Burada yaşar mıyım?” diye bakarız.

Satın almaya karar verdikten sonra ise sorular değişmeli:

Tadilat gerekiyor mu? Sabit mobilyalar ve demirbaşlar hangi durumda? Pencereler, zeminler ve ıslak hacimlerde sorun var mı? Binanın ortak alanlarının durumu nasıl?

Çünkü satın aldıktan sonra bunların maliyeti artık satıcının değil, sizin maliyetinizdir.

Kapora vermeden önce neye para verdiğinizi bilin

Kapora gönderildiğinde alıcı psikolojik olarak da işleme bağlanmaya başlar.

Bu nedenle para göndermeden ve imza atmadan önce; ödenecek tutarın ne olduğu, kime yatırıldığı, satış bedelinden nasıl düşüleceği, taraflardan birinin vazgeçmesi halinde ne olacağı ve hizmet bedelinin hangi koşullarda ödeneceği anlaşılmış olmalıdır.

Tapu günü kadar teslim gününü de konuşun

Satış bedelinin nasıl ödeneceği, tapu harçlarının paylaşımı, tapu tarihi, anahtar teslimi ve evde kalacak demirbaşlar mümkün olduğunca işlemden önce netleştirilmelidir.

Çünkü gayrimenkul satın alma süreci “konuştuk, anlaştık” cümlesiyle değil, koşulların açık olmasıyla sağlıklı ilerler.

Peki bütün bu süreci tek başınıza yürütmek zorunda mısınız?

Hayır.

Portföyü pazarlayan danışman satış sürecini yürütür. Alıcı danışmanı ise sürece sizin tarafınızdan bakar; fiyatın ve alternatiflerin değerlendirilmesinden teklif ve pazarlığa, işlem ve teslim sürecine kadar satın alma sürecini sizinle birlikte yönetir.

Gayrimenkulü internette kendiniz bulmuş olmanız da bunu değiştirmez.

Ancak burada zamanlama önemlidir:

Ciddi olarak ilgilendiğiniz bir gayrimenkul bulduğunuzda, evi görmeye gitmeden ve portföy danışmanıyla satın alma görüşmelerine başlamadan önce kendi danışmanınızla iletişime geçmeniz en sağlıklı yoldur.

Kısaca yol haritası

Daireyi beğenin → fiyatını ve alternatiflerini değerlendirin → teklif stratejinizi belirleyin → taşınmaz bilgilerini inceleyin → daireye yeniden, bu kez mal sahibi gözüyle bakın → kapora ve sözleşme koşullarını anlayın → ödeme, tapu ve teslim şartlarını netleştirin.

Bir evi bulmak bazen işin en kolay kısmıdır.

Asıl iş, “Bu evi istiyorum” dediğiniz andan tapuyu aldığınız ana kadar doğru kararlarla ilerlemektir.

Evi siz bulabilirsiniz. Satın alma sürecini yalnız yürütmek zorunda değilsiniz.

Gayrimenkul sektörünün önemli meslek kuruluşlarından TÜGEM, 10. kuruluş yıl dönümünü görkemli bir organizasyonla kutladı. Boğaz’da gerçekleştirilen gala gecesi; gayrimenkul profesyonelleri, sektör temsilcileri, akademisyenler, iş dünyasının önde gelen isimleri ve basın mensuplarını bir araya getirdi.

Sektörün geçirdiği değişim ve dönüşümün ele alındığı gecede, TÜGEM’in 10 yıllık yolculuğuna ilişkin değerlendirmeler yapılırken, gayrimenkul sektörünün gelişimine katkı sağlayan isimlerin çalışmaları da takdir edildi.

Sektörün emektarları unutulmadı

Gecenin en anlamlı bölümlerinden biri, gayrimenkul sektörüne uzun yıllar boyunca katkı sunan isimlere verilen vefa ödülleri oldu.

Sektörün gelişmesine katkıda bulunan, mesleki standartların yükseltilmesine öncülük eden ve gayrimenkul danışmanlığının daha profesyonel bir yapıya kavuşması için emek veren isimler, özel ödüllerle anıldı.

TÜGEM’in 10 yıllık geçmişinde sektör temsilcileriyle kurduğu güçlü iletişimin ve mesleki dayanışmanın önemine dikkat çekilirken, geçmişten bugüne gayrimenkul sektörüne emek veren isimlerin katkılarının gelecek kuşaklar açısından da önemli bir miras olduğu vurgulandı.

Basın mensuplarına özel ödül

Gala gecesinde yalnızca sektör profesyonelleri değil, gayrimenkul sektörünün kamuoyunda doğru şekilde anlaşılmasına katkı sağlayan basın mensupları da unutulmadı.

Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri, sektörün sorunlarını, yeni düzenlemeleri ve yatırım gündemini kamuoyuna aktaran gazetecilere özel ödüller takdim edildi.

Bu kapsamda Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş, gayrimenkul sektörüne yönelik haberleri ve sektörel gelişmeleri kamuoyuna aktarmadaki katkıları nedeniyle 10. Yıl Basın Özel Ödülüne layık görüldü.

Sarıkuş’a ödülü, TÜGEM’in 10. yıl kutlamaları kapsamında düzenlenen gala gecesinde takdim edildi.

Hakan Akdoğan’dan 10. yıl değerlendirmesi

TÜGEM’in 10. yıl etkinliği, derneğin bugüne kadar gerçekleştirdiği çalışmaların yanı sıra gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin mesajların da öne çıktığı bir buluşma oldu.

TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sektörün daha profesyonel, şeffaf ve güvenilir bir yapıya kavuşması için mesleki dayanışmanın önemine dikkat çeken değerlendirmeleriyle gecenin öne çıkan isimleri arasında yer aldı.

TÜGEM’in kuruluşundan bu yana gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin gelişimine yönelik çalışmalar yürüttüğü belirtilirken, önümüzdeki dönemde de sektörün ihtiyaçlarına yönelik projelerin sürdürüleceği mesajı verildi.

Nilüfer Kas da gecenin önemli isimleri arasında yer aldı

Organizasyonda sektör temsilcileri ve basın mensupları arasındaki iletişimin güçlendirilmesinin önemine de vurgu yapıldı. Gayrimenkul sektörünün kamuoyuyla buluşmasında basının üstlendiği rolün altı çizilirken, sektörel gelişmelerin doğru ve güvenilir biçimde aktarılmasının önemine dikkat çekildi.

TÜGEM’in 10. yıl gala gecesi, ödül töreninin ardından gerçekleştirilen özel program ve davetle devam etti. İstanbul Boğazı manzarası eşliğinde düzenlenen gece, gayrimenkul sektörünün geçmişine duyulan vefanın yanı sıra geleceğe yönelik güçlü mesajların verildiği anlamlı bir organizasyon olarak hafızalarda yer aldı.

10 yıllık yolculukta yeni hedefler

TÜGEM’in 10. yılı, yalnızca bir kuruluş yıl dönümü kutlaması olmanın ötesinde, gayrimenkul sektörünün son 10 yıldaki değişiminin değerlendirildiği önemli bir buluşma niteliği taşıdı.

Sektörün profesyonelleşmesi, mesleki standartların yükseltilmesi, güvenilir gayrimenkul hizmetlerinin yaygınlaştırılması ve kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi gibi başlıkların önümüzdeki dönemde de gündemde olması bekleniyor.

Boğaz’da gerçekleşen görkemli gala gecesiyle 10. yılını taçlandıran TÜGEM, sektörün emektarlarını ve basın dünyasının değerli isimlerini aynı çatı altında buluşturarak, geçmişe vefa ve geleceğe umut mesajı verdi.

Gayrimenkul uzmanı Nail Köstek, yeni nesil konutlarda klima montajı için oluşturulan özel alanların hem bina estetiğine hem de kullanım kolaylığına önemli katkılar sunduğuna dikkat çekti.

Klima Üniteleri İçin Özel Alanlar Tasarlanıyor

Günümüzde modern konut projelerinde klima dış ünitelerinin gelişigüzel şekilde cephelere monte edilmesi yerine, bina tasarımıyla bütünleşen özel bölümler oluşturuluyor. Dekoratif paneller, klima sepetleri ve cepheyle uyumlu çözümler sayesinde dış üniteler daha düzenli ve estetik bir görünüm kazanıyor.

Bu uygulamalar, özellikle yeni yapılan konut ve rezidans projelerinde mimari tasarımın bir parçası olarak değerlendiriliyor.

Dış Cephelerde Görüntü Kirliliğinin Önüne Geçiliyor

Geçmişte farklı noktalara monte edilen klima dış üniteleri, bina cephelerinde düzensiz bir görüntü oluşturabiliyordu. Yeni projelerde ise klimalar için önceden belirlenen ve standartlara uygun alanlar oluşturularak cephe bütünlüğünün korunması hedefleniyor.

Simetrik olarak planlanan klima bölümleri, binanın genel mimari görünümünün bozulmasını da engelliyor.

Montaj ve Bakım İşlemleri Kolaylaşıyor

Klima cihazları için projelendirme aşamasında ayrılan özel alanlar, yalnızca estetik açıdan değil, teknik açıdan da avantaj sağlıyor. Klima sepetleri, hazır elektrik ve gider hatları ile servis noktalarının önceden planlanması, montaj ve bakım çalışmalarının daha güvenli ve pratik şekilde yapılmasına olanak tanıyor.

Yoğuşma Suyuna Kontrollü Çözüm

Klima kullanımında ortaya çıkan yoğuşma suyunun bina dış cephesine bırakılması hem görüntü kirliliğine hem de cephede zaman içerisinde çeşitli sorunlara neden olabiliyor.

Modern yapılarda ise klima giderlerinin önceden planlanması sayesinde yoğuşma suyunun kontrollü şekilde tahliye edilmesi sağlanıyor. Böylece cepheden su damlaması gibi sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Doğru Konumlandırma Enerji Verimliliğini Destekliyor

Klima dış ünitelerinin uygun noktalara yerleştirilmesi, cihazların hava sirkülasyonunu daha verimli gerçekleştirmesine yardımcı olabiliyor. Bu durum, klima sistemlerinin performansını ve kullanım verimliliğini olumlu yönde etkileyebiliyor.

Nail Köstek'in değerlendirmelerine göre modern şehircilik anlayışıyla geliştirilen konut projelerinde klima sistemleri artık sonradan eklenen bir unsur olarak değil, yapının mimari planlamasının bir parçası olarak ele alınıyor.

Yeni nesil binalarda estetik, teknik altyapı ve kullanıcı konforunun birlikte düşünülmesiyle klima üniteleri de dış cephe görünümünü bozan bir detay olmaktan çıkarak, yapının genel tasarımıyla uyumlu hale geliyor.

Kira fiyatlarının yükselmesiyle eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki fiyat farkı açıldı. Özellikle yıllardır aynı evde oturan ve kirası piyasanın yarısında kalan kiracılar üzerinde yeni bir baskı oluşmaya başladı.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, son dönemde sahada karşılaştığı dikkat çekici yöntemleri anlattı. Araç, bazı kiracıların kendilerine dava açıldığını mülk sahibinden değil, avukattan gelen SMS ile öğrendiğini belirterek, bir başka örnekte ise önce “Evimi satıyorum” denildiğini, kiracı çıkmayınca bu kez “Kendim oturacağım” denilerek tahliye sürecinin başlatıldığını söyledi.

Araç, “Burada asıl sorulması gereken soru şu: Gerçekten ihtiyaç mı var, yoksa amaç evi boşaltıp daha yüksek fiyata kiraya vermek mi?” dedi.

KİRACI DAVAYI AVUKATTAN GELEN SMS İLE ÖĞRENİYOR

İlk yöntemin kira tespit davalarında görüldüğünü belirten Araç, bazı mülk sahiplerinin kira artışı öncesinde kiracısıyla hiçbir iletişim kurmadan doğrudan avukata başvurduğunu söyledi.

Araç, yaşananları şöyle anlattı:

“Kiracı yıllardır aynı evde oturuyor. Kirasını bir gün bile aksatmamış, mülk sahibiyle ciddi bir problem yaşamamış. Ancak kirası piyasanın yarısında kalmış. Bir gün telefonuna avukattan SMS geliyor ve kendisine kira tespit davası açıldığını öğreniyor. Kiracı doğal olarak şaşırıyor ve mülk sahibini arıyor. Ama bu kez karşısında mülk sahibini değil, avukatı buluyor.”

Şenay Araç, bu yöntemin kiracının üzerinde ciddi bir huzursuzluk oluşturduğunu belirterek, “Belki kiracıyla konuşulsa, makul bir rakamda anlaşılacak. Ama hiç iletişim kurulmadan mahkeme sürecinin başlaması, yıllardır o evi yuvası olarak gören kiracının huzurunu bozuyor” dedi.

ÖNCE “EVİ SATIYORUM” DENİLİYOR Araç’ın dikkat çektiği ikinci yöntem ise tahliye sürecinde yaşanıyor.

Mülk sahibi kiracısına önce evini satmak istediğini söylüyor. Mülk emlakçıya veriliyor, fotoğrafları çekiliyor, ilana çıkılıyor ve alıcılara göstermek için belirli günler oluşturuluyor.Bir süre sonra kiracıya, “Alıcı bulduk, ne zaman çıkarsın?” diye soruluyor.Kiracı, “Ben evi boşaltmayacağım” dediğinde ise süreç farklı bir noktaya gidebiliyor.

KİRACI ÇIKMAYINCA BU KEZ “KENDİM OTURACAĞIM”

Araç, “Kiracı çıkmayacağını söylediğinde bu kez ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıyla karşılaşabiliyor. İşte burada dikkat edilmesi gereken çok önemli bir nokta var” diyerek şu uyarıda bulundu:

“Gerçekten mülk sahibinin o eve ihtiyacı mı var? Yoksa amaç eski kiracıyı çıkarıp evi bugünkü piyasa fiyatından yeniden kiraya vermek mi? Amaca dikkat.”İhtiyaç nedeniyle tahliyenin gerçek ve hukuken kabul edilebilir bir ihtiyaca dayanması gerektiğini vurgulayan Araç, mülk sahibinin durumunun da yargılama sırasında değerlendirildiğini belirtti.

KİRACILAR BU “3 YIL” KURALINI BİLMİYOR

Şenay Araç’ın en önemli uyarılarından biri ise tahliye sonrasında yaşananlarla ilgili oldu. Araç, birçok kiracının üç yıllık yeniden kiralama yasağından haberdar olmadığını söyledi.

“Bir mülk sahibi ihtiyaç gerekçesiyle kiracısının tahliyesini sağladıysa, kanundaki şartlar kapsamında ve haklı bir sebep bulunmadıkça o taşınmazı üç yıl geçmeden eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Kiracılarımızın büyük bölümü bunu bilmiyor.”Araç, yasağa aykırı şekilde taşınmazın başka bir kişiye kiralanması halinde eski kiracının tazminat hakkının gündeme gelebileceğine dikkat çekerek şöyle konuştu: “Kanunda öngörülen tazminat, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Bu nedenle ‘İhtiyacım var’ denilerek evden çıkarılan kiracı, kısa süre sonra aynı evin yeniden kiraya verildiğini görürse hakkını araştırmalı.”

“MÜLK SAHİBİ DE HAKLI, KİRACI DA HUZURLU BİR YUVA İSTİYOR”

Şenay Araç, konunun yalnızca kiracı açısından değerlendirilmemesi gerektiğini de vurguladı.“Mülk sahibi yıllarca çalışmış, yatırım yapmış, gayrimenkul almış. Bu yatırımın kendisine gelir getirmesini istemesi çok doğal. Özellikle eski kiralarda piyasa ile mevcut kira arasında ciddi farklar oluşabiliyor. Mülk sahibinin de beklentisi ve hakkı var.”Ancak kiracının da o taşınmazı yalnızca dört duvar olarak görmediğini belirten Araç, “Kiracı orada ailesiyle yuvasını kurmuş. Çocuğunun okulu, işi, komşuları, hayat düzeni var. Onun da tek isteği huzurla oturmak” ifadelerini kullandı.

ŞENAY ARAÇ: “HER SORUNUN ÇÖZÜMÜ MAHKEME OLMAMALI”

Tarafların dava yoluna gitmeden önce iletişim kurmasının önemine dikkat çeken Şenay Araç, sözlerini dikkat çekici bir mesajla tamamladı: “Mülk sahibinin de hakkı var, kiracının da. Ama iki taraf biraz empati yapıp birbirini dinlese birçok mesele mahkeme kapısına gitmeden çözülebilir. Bir telefonla, karşılıklı konuşarak ve orta yolu bularak çözülebilecek konular var. Kiracı da mülk sahibinin yatırımına saygı duymalı, mülk sahibi de kiracının yuvasına. Çünkü sonuçta hepimiz insanız. Vicdan kişinin gece başını koyduğu yastığıdır.”

Büyükşehirlerde artan konut ve kira fiyatları, zaman zaman birbirinden ilginç emlak ilanlarının ortaya çıkmasına neden oluyor. İstanbul'da yayınlanan bir konut ilanı da bu kez “ebeveyn banyosu” tanımıyla sosyal medya kullanıcılarının radarına girdi.

İlanı görenler, yatak odasının içerisinde klasik anlamda ayrı bir ebeveyn banyosu beklerken karşılarında köşeye konumlandırılmış bir duş kabini buldu.

Ebeveyn banyosu mu, yatak odasında duş alanı mı?

Paylaşılan fotoğrafta duş kabininin yatak odasının bir köşesinde bulunduğu görülürken, kullanıcılar bu tasarımı görünce yorum yağmuruna tuttu.

Özellikle X'te paylaşımın yayılmasıyla birlikte kullanıcılar, ilanı çeşitli benzetmeler ve esprilerle yorumladı. Bazı kullanıcılar durumu “minimalist ebeveyn banyosu” olarak değerlendirirken, bazıları ise “Banyo ayrı oda değil, oda banyoya dönüştürülmüş” şeklinde ironik yorumlarda bulundu.

Sosyal medyada yorum yağmuru

İlanın fotoğrafını gören sosyal medya kullanıcıları, emlak sektöründeki yaratıcı ilan tanımlarını da hatırlattı. Kimi kullanıcılar duş kabininin yatak odasında bulunmasını eleştirirken, kimileri ise artan konut fiyatlarına gönderme yaparak durumu mizaha çevirdi.

Son dönemde özellikle İstanbul'da küçük metrekareli evler ve yüksek konut fiyatları nedeniyle ilanlarda kullanılan ifadeler de sık sık sosyal medyanın gündemine geliyor. Bu ilan da “ebeveyn banyosu” tanımının sınırlarını yeniden tartışmaya açtı.

Kısacası, ilana “ebeveyn banyolu” diye tıklayanlar, karşılarında bekledikleri ayrı banyoyu değil, yatak odasının köşesindeki duş kabinini görünce kısa süreli bir şaşkınlık yaşadı.

İlanın sosyal medyada viral olmasının ardından akıllara ise tek bir soru geldi: Sizce yatak odasının köşesindeki duş kabini, ebeveyn banyosu sayılır mı?

Özellikle “80'lerde nasıl görünürdüm?” fikri üzerinden yayılan akım, kullanıcıların kendi fotoğraflarını yapay zekâ ile dönemin estetiğine uyarlamasına olanak sağlıyor. Ortaya çıkan nostaljik görüntüler Instagram Hikâyeleri ve gönderilerinde paylaşılırken, akım kısa sürede sosyal medyada geniş bir katılıma ulaştı.

80'ler Akımı Nedir, Nasıl Popüler Oldu?

80'ler akımı, günümüzde çekilmiş bir fotoğrafın yapay zekâ yardımıyla 1980'lerde çekilmiş gerçek bir fotoğraf görünümüne dönüştürülmesi esasına dayanıyor.

Kullanıcılar fotoğraflarını yapay zekâ uygulamalarına yükleyerek saç modelinden kıyafete, aksesuarlardan arka plana kadar birçok ayrıntıyı değiştirebiliyor. Fotoğrafın daha gerçekçi görünmesi için analog film greni, dönemin renkleri ve stüdyo ışığı gibi ayrıntılar da komuta eklenebiliyor.

Akımın dikkat çekmesindeki en önemli noktalardan biri ise kişiselleştirme. Kullanıcılar hazır bir filtre kullanmak yerine kendi yüzlerini ve görünümlerini koruyarak “80'lerde yaşasaydım nasıl görünürdüm?” sorusuna görsel bir yanıt oluşturabiliyor.

Üstelik akım yalnızca bireysel fotoğraflarla sınırlı değil. Çiftler, arkadaş grupları ve aile fotoğrafları da 80'ler konseptine dönüştürülerek paylaşılabiliyor.

Instagram 80'ler Akımı Nasıl Yapılır?

80'ler akımına katılmak için özel bir Instagram filtresine sahip olmak gerekmiyor. Fotoğraf düzenleme ve görsel oluşturma özelliği bulunan yapay zekâ araçları kullanılabiliyor. ChatGPT, Gemini ve Grok gibi yapay zekâ uygulamaları bu amaçla tercih edilebiliyor.

Akıma katılmak için şu adımlar izlenebilir:

1. Fotoğrafınızı seçin:
Yüzünüzün net şekilde göründüğü, mümkün olduğunca kaliteli bir fotoğraf tercih edin.

2. Yapay zekâ aracına fotoğrafı yükleyin:
Kullandığınız yapay zekâ uygulamasında fotoğrafınızı sohbete ekleyin.

3. 80'ler konseptini açıklayın:
Yapay zekâya yalnızca “Beni 80'lere götür” demek yerine saç, kıyafet, ışık, arka plan ve fotoğraf dokusunu da tarif edin.

4. Görseli oluşturun:
Yapay zekânın hazırladığı ilk görüntüyü inceleyin. İstediğiniz sonucu alamazsanız saç, kıyafet veya arka plan gibi ayrıntıları yeniden düzenlemesini isteyebilirsiniz.

5. Instagram'da paylaşın:
Hazırlanan fotoğrafı kaydederek Instagram gönderisi, Hikâye veya Reels içeriği olarak paylaşabilirsiniz.

80'ler Akımı İçin En İyi Yapay Zekâ Komutu

Daha gerçekçi sonuç almak isteyenler için aşağıdaki komut kullanılabilir:

“Bu fotoğrafımı 1980'lerin ortalarında çekilmiş gerçekçi bir stüdyo portresi gibi yeniden oluştur. Yüzümü, yüz hatlarımı ve kimliğimi mümkün olduğunca koru. 1980'lere özgü saç modeli, kıyafet ve aksesuarlar kullan. Dönemin moda anlayışını yansıtan renkli ve doğal bir görünüm oluştur. Arka planda 1980'lere ait sade bir fotoğraf stüdyosu kullan. Analog film dokusu, hafif film greni, sıcak renkler ve dönemin fotoğraf makinelerine özgü yumuşak görüntü karakteri ekle. Fotoğraf gerçek bir 1980'ler fotoğrafı gibi doğal ve gerçekçi görünsün.”

Bu komut kişisel tercihlere göre daha da ayrıntılı hale getirilebilir. Örneğin neon ışıklar, kot ceket, bomber mont, spor kıyafetler, dönemin otomobilleri, disko, plaj veya 80'ler tarzı bir ev ortamı gibi detaylar eklenebilir.

Daha Gerçekçi 80'ler Fotoğrafı İçin Ne Yapılmalı?

Yapay zekâdan alınan sonucu daha başarılı hale getirmek için komutta mümkün olduğunca net ifadeler kullanmak önem taşıyor.

Özellikle yıl, saç modeli, kıyafet, aksesuar, ortam, ışık ve fotoğraf dokusunun belirtilmesi görüntünün konseptini daha iyi belirleyebiliyor.

Ayrıca “yüzümü değiştirme”, “kimliğimi koru” veya “yüz hatlarımı mümkün olduğunca aynı tut” gibi ifadeler kullanmak, kişinin fotoğraftaki temel görünümünün korunmasına yardımcı olabilir.

Daha doğal bir nostalji isteyenler ise neon ve aşırı renkli bir görünüm yerine “1980'lerde çekilmiş aile albümü fotoğrafı”, “eski analog kamera” veya “hafif film greni” gibi ifadeler kullanabilir.

80'ler Akımı Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Akımın popülerliğinde yapay zekânın kişisel fotoğrafları geçmiş dönemlerin estetiğine taşıyabilmesi önemli rol oynuyor. Kullanıcılar bir yandan nostalji yaşarken diğer yandan kendilerinin veya yakınlarının 1980'lerde nasıl görünebileceğini merak ediyor.

Sosyal medyada paylaşılan örneklerde dönemin kabarık saçları, renkli kıyafetleri, vatkalı ceketleri ve vintage stüdyo atmosferi öne çıkıyor. Ünlü isimlerin de akıma katılması trendin görünürlüğünü artırıyor.

Kısacası: Fotoğrafınızı yükleyin, yüzünüzü korumasını isteyin, 80'lere ait saç ve kıyafetleri tarif edin ve analog film görünümünü ekleyin. Böylece günümüzde çekilmiş bir fotoğrafınızı birkaç adımda 1980'lerden kalmış gibi gösterebilirsiniz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kampanyanın süresinin uzatıldığını sosyal medya hesabından yaptığı açıklamayla duyurdu. Kurum, yeni süreyle birlikte evini yenilemek ve riskli yapıların dönüşümünü gerçekleştirmek isteyen vatandaşlara yönelik desteğin devam edeceğini belirtti.

İstanbul’da dönüşüm için ek süre

Yarısı Bizden uygulaması, özellikle deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla İstanbul’da yürütülüyor. Kampanyanın bir yıl daha uzatılması, dönüşüm konusunda karar aşamasında olan bina sahipleri açısından önemli bir zaman avantajı oluşturuyor.

Bakanlık verilerine göre kampanya kapsamında İstanbul’da 435 bin 683 bağımsız bölüm dönüşüm sürecine dahil edildi. Bunlardan 108 bin 881 bağımsız bölümde dönüşüm tamamlandı. Yetkililer, yıl sonuna kadar kampanya kapsamındaki bağımsız bölüm sayısının 500 binin üzerine çıkarılmasını hedefliyor.

Konut sahiplerine finansman desteği

Yarısı Bizden kapsamında bina bazlı dönüşümlerde hak sahiplerine konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği sağlanıyor. Böylece bir konut için toplam destek tutarı 1 milyon 875 bin liraya ulaşıyor.

İş yerleri için de farklı bir destek modeli uygulanıyor. Hak sahipleri iş yerleri için hibe, kredi ve taşınma desteğinden yararlanabiliyor. Büyük ölçekli, alan bazlı dönüşümlerde ise TOKİ veya Emlak Konut'un üstlendiği modeller devreye girebiliyor.

Dönüşüm kararını erteleyenlere yeni fırsat

Kampanyanın 2027 sonuna kadar uzatılması, İstanbul'da eski ve riskli yapılarda yaşayan vatandaşlar için dönüşüm kararını değerlendirebilecekleri yeni bir dönem anlamına geliyor.

Özellikle bina sakinleri arasında uzlaşma, proje hazırlığı ve dönüşüm sürecinin finansmanı gibi nedenlerle bekleyen yapılar açısından ek süre önemli bir avantaj sağlayabilir.

Bakan Kurum da açıklamasında, uygulamanın uzatılmasıyla birlikte evini dönüştürmek isteyen vatandaşların desteklenmeye devam edileceği mesajını verdi.

İstanbul'un dönüşüm gündeminde önemli adım

İstanbul'un deprem riskine karşı daha güvenli hale getirilmesi amacıyla sürdürülen kentsel dönüşüm çalışmalarında Yarısı Bizden Kampanyası önemli finansman araçlarından biri olarak öne çıkıyor.

Sürenin 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılması, dönüşüm sürecine henüz başlayamamış hak sahiplerine yeni bir hareket alanı sunarken, İstanbul'daki riskli yapı stokunun yenilenmesine yönelik çalışmaların da önümüzdeki dönemde hız kazanması bekleniyor.

Temsil Ettiği Ekonomi;

· Birinci El Gayrimenkul, Üretim ekonomisini temsil etmektedir,

· İkinci El Gayrimenkul, Hizmet ekonomisini temsil etmektedir,

· Birinci El Gayrimenkul için Halk arasında “ SIFIR “ tanımı kullanılır,

· İkinci El Gayrimenkul için Halk arasında “ KULLANILMIŞ “ tanımı kullanılır,

· Birinci El Satış Adeti,

· İkinci El Tapu El Değiştirme / Devir Adetidir.

· Birinci El; X - Y vb gibi inşaat proje geliştirme GYO gayrimenkul üretim sürecinin veya stoklarının satışıdır,

· İkinci El; Ali - Mehmet - Alex gibi kişilerin emlaklarının el değiştirmesi - tapu devridir,

· İnşaat – Proje Geliştirme – GYO’ların üretim / satış faaliyetidir,

· Emlak Organizasyonu – Emlakçı hizmet ile veya aracısız gayrimenkulün el değiştirme – tapu devir faaliyetidir,

· Birinci el gayrimenkul satışlarının yaklaşık %75’ i projeden / geçmiş zamanlı (*), %25’ i eş zamanlı / teslime hazırdır, Ağırlığı ( birkaç yıl ) geçmiş zamanlı işlemdir.

· İkinci el gayrimenkul tapu devirleri eş zamanlı / teslime hazırdır, geçmişte Birini elden alınan veya ikinci elden alınanın el / tapu değişimi – devridir. Eş zamanlı işlemdir.

Etki Ettiği Kamu – Özel Sektör Yapıları;

· Birinci El İnşaat sektörü ve dolaylı 300’ e yakın sanayi – ticaret – hizmet vb gibi alt sektörler ile bağlantılıdır,

· İkinci El Emlak sektörü; talep edilmesi durumunda alıcı ve satıcı arasında hizmet bedeli karşılığında aracılığın icra edilmesidir,

· Birinci Elin Satış Ticari faaliyeti sonucunda, satış sürecine bağlı, Damga – KDV – Alım / Satım Vergileri, İnşaat – Proje Geliştirme – GYO ve Alıcı Kişi ve/veya kuruluşlar tarafından ödenmektedir,

· İkinci Elde Aracı kişi veya kuruluşun hizmet ticareti sonucunda, tapu devirine bağlı aracılık hizmet KDV’ si ve alıcı ve satıcı tarafından vergiler ödenmektedir,

· Teslime Hazır Birinci El gayrimenkullerde, alıcı tercihine bağlı olarak; Banka, Finans, Tasarruf Yatırım kuruluşları ve ekspertiz firmaları devreye girmektedir,

· Teslime Hazır İkinci El gayrimenkullerde, alıcı tercihine bağlı olarak; Banka, Finans, Tasarruf Yatırım kuruluşları ve ekspertiz firmaları devreye girmektedir,

İşlev ve İşleyişler;

· Birinci El Gayrimenkul; İnşaat Proje Geliştirme GYO’ların proje pazarlama satış bölümlerince tüketiciler ile proje veya teslime hazır sıfır gayrimenkullerin buluşturulduğu profesyonel kadroların gayrimenkul proje pazarlama ve satış faaliyetidir,

· İkinci El Emlak; birinci veya ikinci elden satın alınan kullanılmış gayrimenkullerin aracısız veya emlak organizasyonlarının hizmet desteği ile emlakçılar tarafından tüketiciler ile buluşturulduğu emlak pazarlama ve satış faaliyetidir,

· Birinci El gayrimenkul proje pazarlama ve satış beyaz yaka kadroları eğitim, staj sonrası işe başladıkları firmalarda iş başı tecrübe deneyim kazanarak, gerektiği zaman kurum içi - dışı eğitimler ile geliştirilir.

· İkinci El emlak ticari bir faaliyetin tarafı olan her bireyin bağımsız bir işletme olduğu yapılar ile hareket edilir. Her emlakçı / danışman mesleki eğitim - sertifika - belgelere sahiptir.

· Birinci El gayrimenkul; profesyonel firma kadrolarının organizasyon yapısı içindeki proje pazarlama ve satış ofisindeki faaliyetidir,

· İkinci El emlak organizasyonları aracılığı tercih edildiğinde içinde her bireyin ticari faaliyette bulunduğu yapı ile emlak ofislerinde bedel / komisyon karşılığı hizmet sunumudur. Şahıstan Şahısa devirlerde bireyler bir araya gelerek tapu devirini gerçekleştirir.

· Birinci El gayrimenkuller, İnşaat Proje Geliştirme GYO’ ların pazarlama bölümlerinin iletişim,reklam, halkla ilişkiler stratejilerine göre tüketiciler ile buluşur,

· İkinci El emlak, dijital, sosyal emlak siteleri, özel tüketici tanıtımları ile müşteriler ile buluşur,

TÜİK, TKGM, NOTERLER BİRLİĞİNDEN; Tüketiciler, İnşaat – Proje Geliştirme – GYO paydaş kurumlar, dernekler, platformlar ve proje pazarlama satış profesyonelleri olarak Birinci El Ekonomisini daha objektif değerlendirebilmesi için, Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış ( GPPS ) Platformu olarak önerilerimiz;

Araç satışlarında “ Sıfır / 1.el “ ve “ Kullanılmış / 2.el “ olarak ayrı ayrı rapor bülten ile aylık yayınlanıyor,

Gayrimenkul satışları “ Sıfır / 1.el “ ve “ Kullanılmış / 2.el “ olarak ayrı ayrı rapor bülten ile aylık yayınlanabilmelidir,

· TÜİK veri ve haber bültenlerini değerlendiren İnşaat – Proje Geliştirme – GYO sektör; paydaşları – dernekleri – platformları üretim ekonomisini sektör verisi olan Birinci El Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar ile değerlendirmelidir,

· TÜİK Tarafından Açıklanan İkinci El Gayrimenkul Verilerinin Muhatabı; İkinci El Pazarında Gayrimenkul Alım Satım Hizmetine Aracılık Eden Emlak Hizmet Firmaları ve Dernekleridir. İkinci El Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar İle Değerlendirmelidir,

· TÜİK Birinci El verileri ( Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar ) farklı zamanda tekbir veri seti, rapor bülteni olarak yayınlamalıdır,

· TÜİK İkinci El verileri ( Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar ) farklı zamanda tekbir veri seti, rapor bülteni olarak yayınlamalıdır,

· TÜİK tarafından; Birinci elin tekrarı olan ikinci el veri setinin tekrar birbiri ile toplanarak Genel Toplam Gayrimenkul Satışı verisi sunulmamalıdır. Çünkü, Birinci El Satış Adeti, İkinci El birinci veya ikinci elin Tapu El Değiştirme / Devir Adetidir.

GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ (GPPS) PLATFORMU;

11 Kasım 2025 tarihinde sanal ortamda Kurucu Başkan Bilge Özdemir liderliğinde hayata geçirilmiştir Birinci el (sıfır) konut pazarını, proje geliştirme süreçlerini ve sektör profesyonellerini bir araya getiren Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu, kurucusu Bilge Özdemir öncülüğünde sektörün güncel ihtiyaçlarına çözüm üreten bir fikir atölyesi rolü üstlenmektedir.

Profil: 186 katılımcı ile İnşaat, proje geliştirme, outsource gayrimenkul pazarlama ve satış alanlarında ortalama 15 yıllık deneyime sahip profesyonellerden oluşur.

Odak Noktası: Özellikle TÜİK konut satış verilerinde birinci el (sıfır) konut ile ikinci el konut satışlarının ayrıştırılması, üretim ekonomisi, konut açığı ve kentsel dönüşüm, birinci el fiyat endeksi, sektörel eğitim gibi konularda çözüm önerileri, yenilikçi yaklaşımlar geliştirir.

BİLGE ÖZDEMİR;

Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı BİLGE ÖZDEMİR, Türkiye’de gayrimenkul proje pazarlama ve satışında önde gelen isimlerden biri olup, Türkiye’ de yaratılan farklı gayrimenkul - konut proje konseptleri, 90’ lı yıllarda proje pazarlama satış, 2 Binli yıllar ile kurduğu outsource proje pazarlama satış hizmet firması ile ilklerin öncüsü, sektörün rol modelidir.

ÖZDEMİR, Türkiye’de 1994 yılından beri yüzlerce gayrimenkul sektörü kadrolarını proje pazarlama ve satışa kazandırmış, gayrimenkul projelerinde binlerce satış sürecine katkı vermiştir.

Pazarlama ve satış organizasyon yapılarına ulusal ve uluslararası iş ortaklarının sinerjisini katarak; geliştirdiği el birliği / işbirliği “ strateji modelleri ile satış rekorlarına imza atmış, pazarlama ve satış ödülleri almıştır.

GPPS - Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform Kurucusu ve Başkanı,

GAPAS - Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği, Danışma Kurulu Başkanı,

GYODER - Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, Gayrimenkul Pazarlama Platformu Üyesidir,

Yurt içi ve Yurt Dışı eğitim ve iş tecrübelerine sahip ÖZDEMİR, biyografi ve sürekli güncel kalan makalelerini, 2024 yılında iş kategorisinde “ O BİLGE “ kitabı ile, kitapçı rafları ve online kanallarda okuyucularla buluşturmuştur. Makalelerine online platformlarda devam eden Özdemir’ in 2 binin üzerinde gayrimenkul sektörüne yönelik yayınlanmış köşe yazısı vardır.

Sektörde, üretim ve hizmet sektörü farkındalığı ile Birinci El ve İkinci El Konut ayırımının geliştiricisidir.

İstanbul'un güçlü yaşam bölgelerinden Florya'da konumlanan Koru Florya AVM, ziyaretçilerine kapılarını açtı. Cadde Katı, Podyum Katı ve Koru Katı olmak üzere üç kattan oluşan ve tek bir yürüyüş hattı üzerinde kurgulanan merkez, alışverişin yanı sıra gastronomi, kültür-sanat, eğlence ve sosyal deneyimleri bir araya getiriyor. Merkezin kalbinde yer alan cam kubbeli avlu gün ışığını iç mekâna taşırken, peyzajlı Koru Katı alışveriş deneyimini açık hava ve yeşil alanlarla buluşturuyor.

Şehrin farklı noktalarından kolay ulaşım

Koru Florya AVM, E5 üzerindeki konumu ve Cennet Mahallesi metrobüs durağıyla doğrudan bağlantısı sayesinde şehrin önemli ulaşım akslarına kolay erişim sunuyor. Florya Marmaray İstasyonu'na yaklaşık 1,4 kilometre mesafedeki merkeze, istasyondan kalkan ücretsiz servislerle de ulaşılabiliyor.

220’den fazla marka tek adreste

Moda, kozmetik, teknoloji, ev yaşamı, çocuk ve yeme-içme kategorilerinde 220'nin üzerinde markaya ev sahipliği yapan Koru Florya AVM'de, Zara, Massimo Dutti, Mango, Boyner, LC Waikiki, Media Markt, Macro Center, Zara Home, Watsons, Swarovski, Lego Store ve Toyzz Shop gibi markaların yanı sıra Shake Shack, Popeyes, Starbucks ve Caffè Nero'nun da aralarında bulunduğu geniş bir yeme-içme seçkisi yer alıyor. Bölgeye ilk kez gelen markalar ve yeni nesil mağaza konseptleri de ziyaretçileriyle buluşuyor.

Çocuklara özel ücretsiz oyun alanı

Koru Florya AVM'nin aile dostu kimliğini öne çıkaran alanlarından biri de çocuklara özel oyun alanı. Ziyaretçilerin herhangi bir ücret ödemeden yararlanabildiği alan, ailelerin çocuklarıyla birlikte gönül rahatlığıyla vakit geçirmesine olanak tanıyor.

Alışverişin ötesinde bir yaşam deneyimi

Koru Florya AVM'de yaşam alışverişle sınırlı değil. Yıl boyunca sürecek etkinlik programında canlı müzik ve sahne performanslarından gastronomi deneyimlerine, çocuk atölyelerinden söyleşilere ve tasarım pazarlarına kadar farklı başlıklar ziyaretçilerle buluşacak.

Her yaştan ziyaretçiye hitap edecek şekilde kurgulanan Koru Florya AVM, alışveriş, yeme-içme, eğlence ve sosyal yaşamı aynı çatı altında buluşturarak Florya’nın günlük yaşamının yeni duraklarından biri olmayı hedefliyor.

Marriott International’ın genç ruhu, cesur tasarımı ve sosyal konaklama anlayışıyla öne çıkan markası Moxy Hotels, İzmir’deki ilk oteli Moxy İzmir ile 8 Eylül 2026 itibarıyla misafirlerini ağırlamaya başlıyor.

Moxy İzmir, Bayraklı’da bağımsız bir otel yatırımının ötesinde, Rönesans Gayrimenkul Grubu bünyesinde REV imzasıyla geliştirilen Neva Yalı karma kullanım projesinin önemli bir parçası olarak konumlanıyor.

İZMİR’İN YENİ KIYISINDA DÖNÜŞÜM

“İzmir’in yeni kıyısı” vizyonuyla geliştirilen Neva Yalı; konut, ofis, otel, gastronomi, sosyal yaşam ve kültür-sanat fonksiyonlarını aynı bölgede buluşturuyor. Böylece uzun yıllar daha çok bir geçiş noktası olarak algılanan kıyı hattı; yaşanan, çalışılan, konaklanan ve sosyalleşilen yeni bir kent merkezine dönüşüyor.

Tamamlanan konutları, deniz manzaralı ofisleri ve sosyal alanlarıyla Neva Yalı’da başlayan yaşam, Moxy İzmir’in açılmasıyla yeni bir aşamaya geçiyor. Bölgede Riva Yalı ile devam eden yatırımlar ve yapılması planlanan Performans Sanatları Merkezi de bu dönüşümün önümüzdeki dönemde daha da güçlenmesini hedefliyor.

DÖNÜŞÜMÜN OTEL AYAĞI: MOXY İZMİR

Moxy İzmir, Neva Yalı’nın günün farklı saatlerinde yaşayan bir kent merkezi oluşturma yaklaşımını konaklama ve sosyal yaşamla tamamlıyor.

Otel; konut sakinlerini, ofis kullanıcılarını, iş dünyasını, İzmir’e gelen yerli ve yabancı ziyaretçileri ve kent sakinlerini aynı sosyal ortamda buluşturmayı hedefliyor. Ortak çalışma alanları, barı ve etkinlik mekanlarıyla Moxy İzmir, yalnızca konaklama için değil, çalışma ve sosyalleşme için de yeni bir buluşma noktası sunuyor.

Neva Yalı’daki ofisler ile otelin aynı yaşam alanı içinde yer alması; çalışma, toplantı, konaklama, yeme-içme ve sosyal yaşam ihtiyaçlarının tek bir destinasyonda karşılanmasına da olanak sağlıyor.

MOXY’NİN “PLAY ON” RUHU İZMİR’DE

Moxy İzmir, klasik otel anlayışının dışına çıkarak şehre daha özgür ve sosyal bir konaklama deneyimi getiriyor. Otelin lobisi yalnızca bir bekleme alanı değil, gün boyu yaşayan bir sosyal merkez olarak tasarlandı.

Ege’nin samimi atmosferini Moxy’nin global “Play On” felsefesiyle buluşturan otel; iş dünyasının profesyonellerinden İzmir’i keşfetmek isteyen gezginlere ve kent sakinlerine kadar geniş bir kitleye hitap ediyor.

186 akıllı odaya sahip Moxy İzmir’de Ege Denizi manzaralı oda seçenekleri ve uzun konaklamalara uygun kitchenette’li süitler bulunuyor. Geleneksel resepsiyon yerine misafirleri karşılayan Moxy Bar, check-in deneyimini markanın sosyal yaklaşımının bir parçasına dönüştürüyor.

Otelde ayrıca tamamı gün ışığı alan 318 metrekarelik toplantı ve etkinlik alanları, ortak çalışma mekanları, 24 saat açık yeme-içme alanı, fitness merkezi ve evcil hayvan dostu konaklama seçenekleri yer alıyor.

YENİ BİR YAŞAM VE ÇEKİM MERKEZİNİN PARÇASI

Neva Yalı ile başlayan yaşam ve Moxy İzmir’in açılışı, İzmir kıyısındaki uzun soluklu dönüşümün önemli adımlarını oluşturuyor.

Konut, ofis, konaklama, gastronomi, kültür-sanat ve sosyal yaşamın aynı bölgede buluşmasıyla “İzmir’in yeni kıyısı”; yaşamak, çalışmak, konaklamak ve sosyalleşmek için yeni bir şehir destinasyonuna dönüşüyor.

Moxy İzmir de Marriott International’ın global lifestyle otel deneyimini, Rönesans’ın Neva Yalı ile İzmir’e kazandırdığı yeni kıyı yaşamının enerjisiyle buluşturarak bu dönüşümün önemli parçalarından biri oluyor.

Moxy İzmir Hakkında

Rönesans Gayrimenkul Grubu bünyesinde REV imzasıyla geliştirilen Neva Yalı karma kullanım projesinin otel bileşeni olarak İzmir’in yeni kıyı şeridinde konumlanan Moxy İzmir, Marriott International bünyesinde faaliyet gösteren 186 odalı bir lifestyle oteldir.

Bar merkezli check-in konsepti, 318 m² esnek toplantı ve etkinlik alanları, co-working alanları, 24/7 yeme-içme ve fitness imkânları ile evcil hayvan dostu konaklama yaklaşımı sunan Moxy İzmir; Neva Yalı’nın konut, ofis, gastronomi, kültür-sanat ve sosyal yaşam fonksiyonlarıyla bütünleşerek bölgenin yeni bir yaşam ve çekim merkezine dönüşmesine katkı sağlıyor.

Qatari Diar ile Canary Wharf Group’un (CWG) ortak girişimi Braeburn Estates tarafından geliştirilen ve 1 milyar sterlin değerindeki Southbank Place projesinin son binası olan SEVEN, South Bank’ın sanat, kültür ve nehir kıyısı yaşamını bir araya getiren dönüşümünü tamamlıyor. Stanton Williams Architects tarafından tasarlanan bina, komşusu Royal Festival Hall ve Southbank Centre’ın karakteristik brutalist mimarisini çağdaş bir yorumla yeniden ele alıyor.

Southbank Place’te yeni ve prestijli bir konut satın almak isteyenler için son fırsat niteliğindeki SEVEN, 92 geniş planlı daire ve penthouse’dan oluşuyor.

Bir yatak odalı dairelerin fiyatları 1,7 milyon sterlinden başlarken, özel olarak tasarlanan dört yatak odalı bir penthouse da yakın zamanda 20 milyon sterlin bedelle satışa sunuldu. Ayrıca, yılın ilerleyen dönemlerinde üç seçkin penthouse’un daha satışa çıkarılması planlanıyor.

Türk yatırımcıların Londra ilgisi

SEVEN’ın merkezi konumu, premium standartları, güçlü ulaşım bağlantıları ve dünya standartlarındaki eğitim, kültür ve iş merkezlerine yakınlığı, Türk alıcıların Londra’daki gayrimenkul tercihleriyle örtüşüyor. Savills’in yurt dışı ağı genelinde Türk alıcılar, 2025 yılında Savills’in uluslararası ekipleri aracılığıyla tamamlanan Londra’daki tüm yeni konut satışlarının %19,5’ini oluşturmuş durumda. 2024’e kıyasla önemli bir artış gösteren bu oran, Türkiye’nin Londra konut piyasasındaki en aktif uluslararası pazarlardan biri konumunu güçlendirdiğine işaret ediyor.

Londra’daki gayrimenkul değerlerinin 2005’ten bu yana sterlin bazında yüzde 117, Türk Lirası bazında ise yüzde 5.000’in üzerinde artış göstermesi de uzun vadeli değer perspektifini ortaya koyuyor. Prime Londra’da Türk alıcıların ortalama yatırım tutarı yaklaşık 1 milyon sterlin seviyesinde bulunurken, özellikle yaşamak, yatırım yapmak veya Londra’da eğitim gören çocuklarının konaklamasını sağlamak amacıyla iki yatak odalı daireler tercih ediliyor.

Türk yatırımcıların Londra’yı tercih etmesinde eğitim olanakları da en önemli seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor. Türk aileler, çocuklarının Londra’daki eğitim süresince kullanabileceği iki yatak odalı daireleri tercih ederken, eğitim sonrasında bu mülkleri sterlin bazında gelir sağlayan bir kira yatırımına dönüştürebiliyor.

Londra’da Türk sermayesinin yöneldiği bölgelerde dikkat çekici bir değişim yaşandığını belirten JLL Residential Türkiye Pazarından Sorumlu Yasemin Öztürk, “Son yıllarda yaşanan en büyük değişim Türk sermayesinin Londra’da hangi bölgelere yöneldiğinde görülüyor. Yerleşik ve geleneksel servet sahipleri hâlâ Knightsbridge ve Mayfair’e yönelirken, daha genç nesil Türk alıcılar Southbank, Nine Elms ve King’s Cross gibi kentsel dönüşüm odaklı bölgeleri tercih ediyor. Bu bölgelerdeki büyüme hikâyesini, dünya standartlarındaki olanakları ve metrekare başına daha avantajlı değeri görüyorlar. Bunlar Londra’nın geçmişine değil, geleceğine yatırım yapan alıcılar” açıklamasında bulundu.

Thames Nehri manzarasına açılan çağdaş yaşam

SEVEN’ın dairelerinin büyük bölümü Thames Nehri’ne bakacak şekilde konumlandırılmış durumda. Geniş ve açık planlı iç mekânlar, dış dünya ile iç mekân arasında kusursuz bir uyum sağlayan huzurlu yaşam alanları yaratıyor. Ferah balkonlar ve yerden tavana uzanan pencereler ise sakinlerine London Eye, Thames Nehri, Parlamento Binası ve Big Ben gibi Londra’nın en ikonik yapılarının etkileyici manzaralarını sunuyor.

Ödüllü iç mimarlık stüdyosu Albion Nord, SEVEN’ın iç mimarisini ve temel tasarımını şekillendirirken, binanın çağdaş mimari yaklaşımını yaşam alanlarıyla kusursuz bir şekilde bütünleştiriyor. SEVEN sakinleri, projede yer alan 17.000 metrekarelik lüks özel sağlık kulübüne doğrudan erişim imkanından da yararlanıyor. Goddard Littlefair tarafından tasarlanan ve Educated Body tarafından işletilen sağlık kulübünde 25 metrelik yüzme havuzu, kadın ve erkeklere özel buhar odaları ve saunalar, geniş spor salonu, özel egzersiz stüdyoları, dinlenme alanları, terapi odaları, kuaför ve güzellik salonu bulunuyor.

Sanat ve kültürün merkezinde

1951 Britanya Festivali’ne ev sahipliği yapan tarihi alanda konumlanan Southbank Place, sanat ve kültürü projenin merkezinde tutuyor. Festival döneminden günümüze ulaşan üç önemli heykeli koruyan proje, Festival of Britain’ın 75. yıl dönümü ve SEVEN’ın tamamlanması kapsamında, dünyaca ünlü sanatçı Paul Catherall’ın South Bank’ın canlı atmosferini yansıtan iki özel baskı eserine ev sahipliği yapıyor. Kalıcı olarak sergilenecek eserler, Stanton Williams’ın SEVEN için geliştirdiği mimari vizyonu da ortaya koyuyor. Binanın doğrusal formu, geniş Shell Centre dönüşüm projesinin dikey mimarisi ile Hungerford Köprüsü viyadüğünün diğer tarafındaki South Bank sanat bölgesinin daha kamusal ve yatay ölçeği arasında dengeli bir geçiş oluşturuyor.

5,25 dönümlük bir arazi üzerinde yer alan Southbank Place, ikonik Shell Tower’ı çevreleyen kapsamlı bir karma kullanımlı proje olarak konumlanıyor. Projede seçkin mağazalar, restoranlar, kafeler ve sosyal yaşam alanlarının yanı sıra, Londra Metrosu’na doğrudan erişim sağlayan özel bir giriş de bulunuyor.

Proje, Royal Festival Hall, Southbank Centre, National Theatre ve The Old Vic gibi Londra’nın önde gelen kültür ve sanat kurumlarının yakınında, şehrin kültür ve sanat hayatının kalbinde yer alıyor.

Güçlü ulaşım bağlantılarıyla öne çıkan Southbank Place, Waterloo İstasyonu’na (National Rail) ve Londra Metrosu’nun Jubilee, Northern ve Bakerloo hatlarına proje alanından doğrudan ulaşım imkânı sağlıyor. Ayrıca Londra’nın merkezi simge yapılarına, alışveriş bölgelerine ve King’s College London ile University College London gibi şehrin önemli eğitim kurumlarına yürüme mesafesinde bulunuyor.

Southbank Place Hakkında:

Southbank Place, Qatari Diar Europe ve Canary Wharf Group’un ortak girişimi olan Braeburn Estates tarafından geliştirilmektedir.

CWG Hakkında:

Canary Wharf Group (CWG), Avrupa’nın en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olan Canary Wharf’ın geliştiricisidir. Yaklaşık 9 milyon metrekarelik karma kullanımlı alan geliştiren ve 1.400’ün üzerinde Build to Rent daireyi yöneten şirket, aynı zamanda bu dairelerde mülkiyet paylarına da sahiptir. Canary Wharf’ın perakende alanları, Green Street tarafından Birleşik Krallık’ın bir numaralı alışveriş destinasyonu olarak sıralanmaktadır.

CWG, sürdürülebilirlik konusundaki hedeflerini somut ve etkili adımlara dönüştürmeye kararlıdır. 2012 yılından bu yana kullandığı elektriğinin yüzde 100’ünü yenilenebilir kaynaklardan temin etmesi, doğa ve insanlar için yeni alanlar yaratmak amacıyla Eden Project ile gerçekleştirdiği iş birliği ve Bilim Temelli Hedeflerini (Science-Based Targets) hayata geçirmeye yönelik çalışmaları buna örnek olarak gösterilebilir.

CWG, insanların yaşayabileceği, çalışabileceği, gelişebileceği ve Canary Wharf’ın sunduğu tüm olanaklardan yararlanabileceği 7/24 yaşayan, dinamik bir şehir yaratmıştır. Bu olanaklar arasında güçlü ulaşım bağlantıları, 16,5 dönümlük yeşil alanlara erişim ve su kenarında yaşamın yanı sıra ödüllü sanat ve etkinlik programı da dahil olmak üzere çok çeşitli imkânlar yer almaktadır. Canary Wharf’ın perakende ve sosyal yaşam olanakları arasında 80’in üzerinde bar, kafe ve restoran ile 8 market, eczaneler ve sağlık kulüplerinin de bulunduğu 320’den fazla mağaza bulunmaktadır. Tüm bu olanaklara 15 dakikalık yürüyüş mesafesinde ulaşılabilmektedir. CWG, 2024 yılında perakende alanlarında 72 milyondan fazla ziyaretçi ağırlayarak bugüne kadarki en yüksek yıllık ziyaretçi sayısını kaydetmiştir.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine Toplantısı sonrasında yaptığı açıklamada İstanbul’da hayata geçirilmesi planlanan kiralık sosyal konut projesine ilişkin başvuruların 14 Eylül’de başlayacağını duyurdu.

Proje, satın alma yerine uygun koşullarda kiralık konuta erişimi öne çıkarması açısından İstanbul konut piyasasında dikkat çeken uygulamalardan biri olarak değerlendiriliyor.

İlk etapta 1.000 konut için kura yapılacak

Toplam 15 bin kiralık sosyal konut olarak planlanan projenin ilk aşamasında hak sahiplerinin belirlenmesi için kura gerçekleştirilecek.

Açıklanan takvime göre ilk 1.000 konutun kurası ekim ayında yapılacak. Böylece projenin ilk etabında kimlerin uygun şartlarla kiralık sosyal konutlardan yararlanacağı belirlenmiş olacak.

İlk kura sürecinin tamamlanmasının ardından diğer konutlara ilişkin uygulama takviminin de şekillenmesi bekleniyor.

İstanbul’un kira sorununa alternatif oluşturması hedefleniyor

İstanbul’da son yıllarda konut kiralarındaki yükseliş, özellikle sabit ve dar gelirli hanelerin bütçeleri üzerindeki baskıyı artırdı. Kiralık sosyal konut projesi ise bu noktada piyasa koşullarına göre daha erişilebilir kira seçeneği oluşturmayı amaçlıyor.

15 bin konutluk uygulamanın, İstanbul’daki kiralık konut arzına doğrudan büyük bir katkı sağlamasının yanı sıra sosyal konut politikaları açısından da yeni bir model oluşturması bekleniyor.

Gözler başvuru şartlarında

Başlangıç tarihi açıklanan projede şimdi vatandaşların merak ettiği konu ise başvuru koşulları ve kimlerin projeden yararlanabileceği.

Başvuruların 14 Eylül’de başlaması planlanırken, gelir kriterleri, ikamet şartı, başvuru yöntemi ve diğer koşullara ilişkin ayrıntıların ilgili kurumlar tarafından açıklanması bekleniyor.

Özellikle İstanbul’da kirada yaşayan ve mevcut kira maliyetleri nedeniyle bütçesi zorlanan vatandaşlar, başvuru sürecinin ayrıntılarını yakından takip ediyor.

15 bin konutun tamamı ne zaman devreye girecek?

Projenin toplam büyüklüğü 15 bin kiralık sosyal konut olarak açıklanırken, ilk etapta 1.000 konut için kura yapılacak.

İlk kuranın ekim ayında gerçekleştirilmesinin ardından kalan konutların hangi tarihlerde ve hangi etaplarla hak sahiplerine sunulacağı ise önümüzdeki süreçte belli olacak.

İstanbul’un konut piyasasında uzun süredir tartışılan yüksek kira maliyetleri ve erişilebilir konut ihtiyacı açısından projenin uygulama süreci önem taşıyor. Başvuruların başlamasıyla birlikte vatandaşların projeye olan ilgisinin de daha net ortaya çıkması bekleniyor.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.