Emekli Recep Bey’in Hikâyesi

Emekli Recep Bey, yıllarca çalıştıktan sonra küçük bir tarım arazisi satın alarak sakin bir yaşam kurmayı hayal etti. Kısıtlı maaşıyla geçinmeye çalışırken, arazisinden elde edeceği ürünlerle hem kendi ekonomisine hem de ülke üretimine katkı sağlamayı hedefledi.

Kendi imkanlarıyla küçük bir ahşap kulübe yaptı. Bu kulübe; ne bir villa ne de ticari bir yapıydı. Sadece yağmurdan korunmak, tarım aletlerini saklamak ve üretimini sürdürebilmek için gerekliydi. Yıllar içinde ağaçlar büyüdü, ürünler alınmaya başlandı ve Recep Bey için hayat bir nebze de olsa düzene girdi.

Yeni Yönetmelik Ne Diyor?

Yeni düzenleme kapsamında “kamu yararı” gerekçesiyle tarım arazilerinin farklı amaçlarla kullanılabilmesine kapı aralanıyor. Buna göre;

• Savunma projeleri
• Petrol ve doğalgaz arama faaliyetleri
• Madencilik çalışmaları
• Yol, altyapı ve üstyapı projeleri
• Yenilenebilir enerji yatırımları
• Jeotermal ve seracılık faaliyetleri gibi alanlarda, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımına izin verilebilecek. Üstelik bu yetkinin valiliklere devredilebilmesi de mümkün.

Ancak aynı düzenleme, küçük üreticilerin tarımsal faaliyetlerini sürdürebilmek için yaptığı basit yapıları da hedef alıyor. Recep Bey’in kendi emeğiyle yaptığı ahşap kulübe, bu kapsamda “kaçak yapı” sayılarak yıkım riskiyle karşı karşıya kalıyor. ve Sonunda Yıkılıyor.

Tepkiler Büyüyor

Sosyal medyada ve kamuoyunda düzenlemeye yönelik eleştiriler giderek artıyor. Vatandaşlar özellikle şu noktaya dikkat çekiyor:

“Binlerce insanın birikimleriyle kurduğu bu düzenlerin bozulmasının kime ne faydası olacak?”

Eleştirilerin odağında ise şu çelişki yer alıyor:
Bir yanda küçük üreticilerin basit yapıları hedef alınırken, diğer yanda geçmişte çeşitli yollarla yapılmış büyük ve lüks kaçak yapıların gündeme gelmemesi.

“Adalet” Tartışması

Vatandaşlar, düzenlemenin uygulanma biçiminin “eşitlik” ilkesini zedeleyebileceğini savunuyor. Özellikle emeklilerden oluşan küçük arazi sahiplerinin hedef haline gelmesi, “devletin zengine değil, vatandaşa yüklenmesi” algısını güçlendiriyor.

Birçok kişi için bu bahçeler sadece ekonomik değil, aynı zamanda psikolojik bir sığınak. Emeklilik döneminde üretmek, toprağa dokunmak ve doğayla iç içe olmak, hayatın en önemli motivasyon kaynaklarından biri haline gelmiş durumda.

Gıda Fiyatları da Tartışmanın Parçası

Öte yandan artan gıda fiyatları da bu tartışmayı daha hassas hale getiriyor. Pazarda domatesin 200 liraya kadar çıktığı bir dönemde, küçük üreticilerin desteklenmesi gerektiği görüşü öne çıkıyor.

İki Farklı “Recep Bey”

Tartışmanın en çarpıcı noktası ise sembolik bir karşılaştırma:

• Bir tarafta karar mekanizmalarını yönlendiren güçlü isimler
• Diğer tarafta toprağıyla geçinmeye çalışan, üretmeye çalışan gerçek “Recep Beyler”

Bu karşıtlık, toplumda derin bir adalet sorgulamasını beraberinde getiriyor.

Sonuç

“Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, adıyla korumayı vaat ederken uygulamada farklı sonuçlar doğurabileceği yönünde eleştiriliyor. Küçük üreticilerin korunması mı yoksa büyük projelerin önünün açılması mı öncelikli olacak sorusu ise önümüzdeki süreçte daha çok tartışılacağa benziyor.

İstanbul’un Çatalca ilçesine bağlı Kabakça Mahallesi’nde, “kurban kesim yeri” olarak yapıldığı iddia edilen bir yapı kamuoyunda tartışmalara neden oldu. İddiaya göre, söz konusu yapı bazı yerel desteklerle hayata geçirilirken, benzer durumlarda vatandaşların kaçak yapı gerekçesiyle cezai kesilip, yıkım kararı alarak yıkımların gerçekleşmesi hagi adalete sığıyor Cemaatlar bu ülkenin ayrı bir vatandaşı soruyoruz?

Çatalca Kabakça'da Süleymancılar Denilen Cemaate Ait olduğu iddaa edilen Farklı Dernek Adı altında faliyet yürütülen ayrıca Çatalca belediye Başkanı Erhan Güzel'inde Destek verilerek yapıldı iddaa edilen kurban kesi yeri adı aldın da bir yapı dere koruma mevzuatı bu ada parsel içinde var olmasına rağmen yıkılmadı.

Bölgede yaşayan bazı vatandaşlar, kendi yaptıkları küçük ölçekli yapılar için dahi işlem uygulanırken, aynı hassasiyetin bu yapı için gösterilmediğini öne sürerek duruma tepki gösterdi. İddialar arasında, yapının bir cemaatle bağlantılı olduğu ve bu nedenle denetim süreçlerinde farklı bir yaklaşım sergilendiği yönünde görüşler de yer aldı.

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı.

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu.

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti:

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

Cornell University SC Johnson College of Business Executive MBA programında yer alan iş insanları, girişimciler ve profesyonellerden oluşan uluslararası heyet, İstanbul ziyaretleri kapsamında Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak ile buluştu. Gerçekleşen buluşmada, HAKAN BUCAK ve MARS markalarının vizyonu ile Türkiye gayrimenkul sektörünün mevcut dinamikleri ele alındı.

Bucak, buluşmada gerçekleştirdiği konuşmada Türkiye’de proje geliştirme sisteminden talep ve arz dengesinin veri odaklı nasıl analiz edildiğine, gayrimenkulün uluslararası pazardaki konumundan sektörün dönüşüm alanları ve gelecek perspektifine kadar farklı başlıkları değerlendirdi. Gayrimenkul sektöründe veriyle düşünmenin, pazarı doğru okumanın ve güven temelli iletişim kurmanın giderek daha belirleyici hale geldiğine dikkat çekildi.

Özellikle uluslararası yatırımcıların karar süreçlerinde şeffaflık, ölçülebilirlik ve doğru konumlandırmanın öne çıktığına işaret edilen buluşmada, Türkiye’de gayrimenkul pazarlamasının klasik satış yaklaşımının ötesine geçmesi gerektiği vurgulandı. Bucak, bu kapsamda daha analitik, stratejik ve uluslararası bakış açısına dayalı bir yaklaşımın önem kazandığını da ifade etti.

Farklı coğrafyalardan gelen katılımcılarla gerçekleştirilen buluşma, Türkiye’nin gayrimenkul alanındaki potansiyelinin küresel bir perspektifle ele alınmasına imkân sağladı. Oturum, karşılıklı bilgi ve deneyim paylaşımı açısından verimli bir zemin sundu.

Dava sürecinde ev sahibi, ödenmeyen her iki kira dönemi için ayrı ayrı icra takibi başlattı. Kiracı, ödeme emirlerine itiraz etmeyip borcunu daha sonra kapatmış olsa da, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “iki haklı ihtar” kuralı gereği tahliyeden kurtulamadı.

• Kural: Bir kira yılı içerisinde kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki haklı ihtar çekilmesi, tahliye davası açmak için yeterli bir sebep kabul edilir.

• Kritik Nokta: Borcun ihtardan sonra ödenmiş olması tahliye sürecini durdurmaz. Eğer aynı yıl içinde iki kez gecikme yaşanmış ve ihtar çekilmişse, mülk sahibi tahliye hakkı kazanır.

Kararı veren İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtara sebep olunmasının tahliye için yeterli olduğuna hükmetti.

Kiracıya Hangi Durumlarda İhtar Çekilir?

Uzmanlara göre ev sahipleri aşağıdaki durumlarda kiracıya ihtar çekme hakkına sahiptir:

• Kira bedelinin zamanında ödenmemesi
• Aidat veya yan giderlerin aksatılması
• Evin sözleşmeye aykırı kullanılması
• Mülke zarar verilmesi veya özen gösterilmemesi
• Komşuların rahatsız edilmesi (gürültü, huzur bozma vb.)
• Ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacının doğması
• Binada yıkım, esaslı tadilat veya yeniden inşa gerekliliği

“İki Haklı İhtar” Neden Önemli?

Hukuki düzenlemeye göre, bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar alan kiracı, borcunu sonradan ödese bile tahliye riskiyle karşı karşıya kalabiliyor. Bu nedenle kiracıların ödemelerini düzenli yapması, ev sahiplerinin ise süreci hukuka uygun şekilde yürütmesi büyük önem taşıyor.

Mülkün Kullanımı ve Özen Borcu

• Evin kira sözleşmesine aykırı bir şekilde kullanılması.

• Kiralanan mülke gerekli özenin gösterilmemesi (zarar verilmesi).

• Komşuların rahatsız edilmesi ve huzur bozucu davranışlar.

Mülk Sahibinin İhtiyaçları

• Mülk sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacının doğması.

Yapısal Durumlar

• Binada esaslı bir onarım, genişletme veya yıkım gerekliliğinin ortaya çıkması (bu durumlarda mülkün kullanımı imkansız hale geliyorsa).

3. Önemli Uyarılar

• İspat: İhtarların noter kanalıyla veya yazılı (iadeli taahhütlü mektup vb.) yapılması, olası bir mahkeme sürecinde "haklı ihtar" statüsünü ispatlamak için kritiktir.

• Süreç: İki haklı ihtarın oluşması için gecikmelerin aynı kira yılına ait olması gerekir.

Son karar, özellikle kira uyuşmazlıklarının arttığı büyük şehirlerde hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Eğitim Başvurularında Öne Çıkıyor

Söz konusu kolaylığın, özellikle İngiltere’deki üniversitelere yapılan başvurularda öne çıktığını ifade eden Eylül Çeviri Kurucusu Cihan Kılıç Aydın, “Üniversitelerin öğrenci işleri birimleri, bazı durumlarda noter ve apostil yerine yetkili tercüme kaşesi kabul edebiliyor. Eylül Çeviri’nin CIOL akreditasyonu sayesinde bu kaşe, İngiltere özelinde geçerli statüde değerlendirilebiliyor. Bu gelişme, yurtdışında eğitim planlayan öğrenciler için hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantajlar sunuyor.” Dedi.

Sadece Eğitimle Sınırlı Değil

Eylül Çeviri’nin sahip olduğu bu yetkinin yalnızca eğitim alanıyla sınırlı olmadığı belirten Aydın, “Hukuki, ticari ve sağlık alanlarında kullanılan belgelerde de benzer şekilde kolaylık sağlanabiliyor. Bu kapsamda sözleşmeler, resmi başvuru evrakları, ticari belgeler ve sağlık raporları gibi birçok doküman, ek noter onayı olmadan kabul edilebiliyor. “şeklinde konuştu.

“Bu Sadece Bir Belge Değil, Süreç Kolaylığı”

Cihan Kılıç Aydın, “Bu gelişme sadece bir akreditasyon değil, başvuru süreçlerini kolaylaştıran bir adım. Özellikle yurtdışına başvuru yapan bireyler için noter ve apostil süreçleri hem zaman hem maliyet açısından ciddi bir yük oluşturabiliyor. CIOL Corporate Partner statüsüyle birlikte bu yük önemli ölçüde azalıyor. Bu statü aynı zamanda uluslararası standartlara uygunluk anlamına geliyor. Bu yetki, sunduğumuz hizmetin kalite ve güven kriterlerini karşıladığını gösteriyor.” İfadelerini kullandı.

Başvuru Süreçlerinde Yeni Dönem

Uzmanlara göre bu tür akreditasyonlar, uluslararası belge süreçlerinde daha pratik ve ekonomik bir dönemin kapısını aralayabilir. Türkiye’den İngiltere’ye yapılan başvurularda çeviri kaşesinin yeterli kabul edilmesi, özellikle bireysel başvuru sahipleri ve şirketler için önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.

CIOL Akreditasyonu Ne Anlama Geliyor?

Chartered Institute of Linguists (CIOL), Birleşik Krallık’ta dil profesyonelleri ve çeviri hizmetleri için mesleki standartları belirleyen köklü bir kurum olarak biliniyor. CIOL tarafından verilen Corporate Partner statüsü, bir çeviri şirketinin uluslararası kalite ve etik standartlara uygun çalıştığını gösteriyor.

Bu statüye sahip şirketlerin hazırladığı belgeler, bazı kurumlar tarafından ek doğrulama süreçlerine gerek duyulmadan kabul edilebiliyor.

Türkiye genelinde ise dönüşümün ulaştığı boyut dikkat çekiyor. Bugüne kadar 1 milyon 347 bin 651 bağımsız birimde riskli yapı tespiti yapılırken, bu yapıların 1 milyon 130 bin 933’ü yıkılarak dönüşüm sürecine alındı. Veriler, dönüşümün hız kazandığını ancak halen ciddi bir potansiyelin bulunduğunu ortaya koyuyor.

“Yarısı Bizden” Kampanyasında Yeni Dönem

İstanbul’da yürütülen Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında önemli bir düzenleme yapıldı. Mustafa Hakan Özelmacıklı, Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli ilan edilen tüm konut ve iş yerlerinin kampanyadan yararlanabileceğini belirtti.

Kampanya kapsamında:

• 875 bin TL hibe
• 875 bin TL kredi
• 125 bin TL taşınma desteği

olmak üzere toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye varan destek sağlanıyor. Bu düzenleme ile özellikle ruhsat ve hak sahipliği süreçlerinde yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni Kredi Modeli Devrede

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, finansman tarafında da önemli bir adım atıldığını vurguladı. Dünya Bankası destekli “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında sunulan yeni kredi modeliyle vatandaşlara:

• 3 milyon TL’ye kadar kredi
• 180 ay vade
• Aylık %0,69 faiz oranı
• İlk 12 ay geri ödemesiz dönem

imkanı sağlanıyor.

Sosyal Destekler ve Ek Avantajlar

Yeni kredi paketinde sosyal destekler de dikkat çekiyor. Tek konutu olanlar, düşük ve orta gelirli vatandaşlar, emekliler, engelli bireyler, şehit yakınları ve kadın hane reisleri için ek faiz indirimleri uygulanıyor. Ayrıca enerji verimli binalar için de ilave avantajlar sunuluyor.

Başvuru Şartları ve Süreç

Krediye erişim için bazı kriterler bulunuyor:

• Başvuru sahibinde icra, haciz veya takip kaydı olmaması
• Aylık taksitlerin hane gelirinin %70’ini aşmaması

Başvuru süreci ise üç aşamadan oluşuyor:

1. Maliklerin lisanslı müteahhitlerle anlaşması
2. Müteahhitin e-Devlet üzerinden proje başvurusu yapması
3. Hak sahiplerinin bankalara başvuruyu tamamlaması

“Kentsel Dönüşüm Ertelenemez”

Özelmacıklı, İstanbul’un deprem gerçeğine dikkat çekerek kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Mevcut desteklerin aynı anda sunulmasının sektör açısından “tarihi bir fırsat” olduğunu belirtti.

Vatandaşlara çağrıda bulunan Özelmacıklı, dönüşüm sürecinde ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduklarını ifade ederek, “Daha güvenli bir gelecek için bugünden adım atılmalı” dedi.

Altın piyasasında son dönemde yaşanan dalgalanmalar, yatırımcıların karar süreçlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle kısa vadede yaşanan geri çekilmeler, birçok yatırımcının “bekle-gör” stratejisine yönelmesine neden olurken, bu durum gayrimenkul tarafında ertelenen alım kararlarını da beraberinde getiriyor.

Bu tabloyu dikkate alan Karmar, Karmar Ekspres projesinde dikkat çekici bir kampanyayı hayata geçirdi. Yeni kampanya kapsamında peşinat ödemeleri 6 ay sonraya ertelenirken, yatırımcıların mevcut piyasa koşullarında likiditelerini koruyarak konut yatırımına adım atmaları hedefleniyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, yatırımcı davranışındaki değişime dikkat çekti:

“Altın fiyatlarında yaşanan dalgalanma, özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcıyı beklemeye itti. İnsanlar ellerindeki birikimi şu an kullanmak yerine daha net bir tablo görmek istiyor. Biz de bu psikolojiyi doğru okuyarak, yatırımcının fırsatı kaçırmadan bekleyebilmesini sağlayacak bir model geliştirdik.”

YENİ BİR YATIRIM YAKLAŞIMI SUNUYORUZ

Emrullah Yedikardeş, geliştirilen modelin sadece bir kampanya değil, aynı zamanda yeni bir yatırım yaklaşımı sunduğunu vurguladı:

“Bugün yatırımcı iki seçenek arasında kalıyor: Ya altının toparlanmasını bekleyecek ya da gayrimenkul fırsatını değerlendirecek. Biz bu ikilemi ortadan kaldırıyoruz. 6 ay peşinat ertelemesiyle yatırımcı hem bekleme sürecini yönetiyor hem de konut yatırımını bugünden garanti altına alıyor.”

BEKLERKEN KAYBETME YAKLAŞIMI

Sunduğu ulaşım avantajları, modern yaşam konsepti ve yatırım potansiyeliyle öne çıkan Karmar Ekspres, yeni kampanya ile birlikte özellikle kararsız yatırımcı kitlesine hitap ediyor. Karmar yeni kampanyasında “beklerken kaybetmeme” yaklaşımıyla yatırımcılara alternatif bir yol sunarak, piyasalardaki belirsizlik dönemlerinde gayrimenkulün güvenli liman rolünü yeniden gündeme taşıyor.

Rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan Karmar Ekspres projesi, İstanbul’un en hızlı gelişen yatırım akslarından Basın Ekspres Yolu üzerinde konumlanıyor. Şehrin Avrupa Yakası’nda önemli iş, ticaret ve yaşam merkezlerini birbirine bağlayan bu hat; TEM ve E-5 bağlantıları, metro hatları ve havalimanına yakınlığıyla öne çıkıyor. Son yıllarda otel, ofis ve nitelikli konut projeleriyle dönüşen bölge, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında yer alırken, Karmar Ekspres bu dinamik lokasyonun sunduğu tüm avantajları kullanıcılarına sunuyor. Bölgedeki planlı gelişim ve artan talep ise değer artışı potansiyelini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Karmar Ekspres’in nisan ayı boyunca devam edecek olan kampanyasında yaklaşık yüzde 25 tutarındaki peşinatı 6 ay erteleme imkanı sunan Karmar, 120 bin liradan başlayan metrekare fiyatları ve 30 ay vadeli taksit seçenekleri ile alıcılar için güçlü bir fırsat sunuyor.

1. Mevcut Durum ve Maliyet Baskısı

Modern sitelerde aidatların bu denli yükselmesinin temel nedenleri şunlardır:

• Personel Giderleri: Güvenlik, cankurtaran ve temizlik personeli maliyetleri.

• Enerji Maliyetleri: Havuz ısıtma, aydınlatma ve havalandırma sistemlerinin elektrik ve su tüketimi.

• Bakım-Onarım: Kimyasal ilaçlama ve teknik servis hizmetlerinin döviz bazlı artışı.

2. Tartışılan Radikal Çözümler: "Hayalet Tesis" Dönemi

Yönetim kurullarında gündeme gelen ve "hayalet tesis" olarak adlandırılan bazı öneriler şunlardır:

• Havuzların Kapatılması: Bakım ve su giderini sıfırlamak için havuzların toprakla doldurulması veya atıl bırakılması.

• Fonksiyon Değişikliği: Spor salonu gibi ortak alanların kapatılarak dışarıya ticari ünite (dükkan) olarak kiralanması.

• Kısıtlı Kullanım: Tesislerin sadece belirli gün veya saatlerde hizmete açılması.

3. Hukuki Bariyer: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

Uzmanların da belirttiği üzere, bu radikal değişikliklerin önünde ciddi bir hukuki engel bulunmaktadır:

• Oy Birliği Şartı: Ortak alanların (sosyal tesisler) kullanım amacının değiştirilmesi veya kiralanması için tüm kat maliklerinin %100 muvafakati gerekmektedir.

• Bireysel İtiraz Hakkı: Yüzlerce dairelik bir sitede tek bir malikin bile itiraz etmesi, projenin yönetim planındaki sosyal donatıların kapatılmasını veya kiralanmasını hukuken geçersiz kılar.

4. Ekonomik Paradoks: Kısa Vadeli Tasarruf vs. Uzun Vadeli Değer Kaybı

Sosyal tesislerin kapatılmasının konut sahipleri üzerinde iki yönlü etkisi bulunmaktadır:

5. Sonuç ve Değerlendirme

Yatırımcılar ve kat malikleri, "huzur ve konfor" vaadiyle satın aldıkları konutların sadece barınma amaçlı birer binaya dönüşmesinden endişe duymaktadır. Çözüm olarak; tesislerin tamamen kapatılması yerine, enerji verimliliği sağlayan sistemlere yatırım yapılması (güneş panelleri, akıllı otomasyon) ve işletme modellerinin profesyonelleştirilmesi daha sürdürülebilir bir yol olarak öne çıkmaktadır.

Dolandırıcıların izlediği yöntem, hem alıcıyı hem de satıcıyı aynı anda manipüle etmeye dayalı karmaşık bir kurgudur:

• İlan Kopyalama: İnternet üzerindeki gerçek ev ilanları kopyalanarak farklı platformlarda çok daha uygun fiyatlarla yeniden yayımlanıyor.

• Satıcıyı Devre Dışı Bırakma: Gerçek ev sahibiyle irtibata geçip "Evi biz alacağız, kesin kararlıyız" diyerek kaparo benzeri vaatlerle ilanı yayından kaldırtıyorlar.

• Güven İnşası: Alıcı ve satıcıyı tapu müdürlüğünde buluşturuyorlar. Ancak tarafların birbirleriyle detaylı konuşmasını engelleyecek mizansenler kurguluyorlar.

• Paranın Tahsili: Tapu işlemleri sırasında, hileli yöntemlerle (paranın "emanet hesaba" veya "akraba hesabına" geçeceği yalanıyla) ödemeyi kendi paravan hesaplarına yönlendiriyorlar.

2. Operasyonun Bilançosu

Yapılan teknik ve fiziki takip sonucunda ulaşılan rakamlar şebekenin boyutunu gözler önüne seriyor:

3. Dikkat Çeken Detaylar

• Kriminal Profil: Gözaltına alınanlar arasında 52 yıl kesinleşmiş hapis cezası bulunan şahısların olması, şebekenin sadece dolandırıcı değil, profesyonel bir suç örgütü olduğunu kanıtlıyor.

• Silahlı Eylemler: Şebekenin sadece dijital ortamda değil, fiziksel dünyada da şiddete başvurduğu (silahlı eylemler) tespit edildi.

4. Vatandaşlara Uyarılar: Benzer Tuzaklardan Nasıl Korunulur?

Bu olaydan çıkarılacak dersler şunlardır:

1. Piyasa Değerinin Altındaki İlanlar: Bir mülk piyasa değerinin çok altındaysa mutlaka şüpheyle yaklaşılmalıdır.

2. Doğrudan İletişim: Tapu dairesinde alıcı ve satıcı, aracıları devre dışı bırakarak satış bedelini ve ödeme yöntemini yüz yüze teyit etmelidir.

3. Güvenli Ödeme Sistemleri: Paranın elden veya kontrolsüz havale ile verilmesi yerine, bankaların sunduğu "Tapu Takas" veya "Bloke Çek" gibi güvenli ödeme sistemleri kullanılmalıdır.

4. Resmi Kayıt Kontrolü: İlanı veren kişinin mülk sahibi olup olmadığı veya geçerli bir vekaletinin bulunup bulunmadığı resmi kanallardan doğrulanmalıdır.

5. Kurumsal Olmayan : Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar dışında sahibinden ilan giren mülklerde bu tür doladırıcılık işlemi daha çok görülmektedir.

Rüşvet Çarkı El mi Değiştiriyor?

İddialara göre, uzun yıllardır yerel belediyeler nezdinde yürüyen ve kayıt dışı bir rüşvet mekanizmasıyla ayakta kalan hobi bahçeleri, artık hükümetin doğrudan radarına girmiş durumda. Ekonomik darboğazla mücadele eden Ankara’nın, bu alanlardaki "gelir kapısını" valilikler aracılığıyla kontrol altına almak istediği, aksi takdirde yıkım tehdidini bir koz olarak kullandığı ileri sürülüyor.

"Ucuza Sebze Yemeniz Engelleniyor"

Hobi bahçelerinin "tarım arazilerini koruma" maskesi altında hedef alındığını savunan çevreler, asıl amacın halkın kendi imkanlarıyla ucuz gıda üretmesini engellemek olduğunu iddia ediyor. Bu Habere konu olan iddialar arasında şu noktalar öne çıkıyor:

• Üretim Yasakçılığı: "Siz üretmeyin, biz yurt dışından bizim gemilerimiz var onlara daha ucuza getirelim" anlayışının devamı olarak, halkın kendi domatesini, biberini yetiştirmesi küresel gıda tekellerinin çıkarlarına aykırı görülüyor.

• Dışa Bağımlılık: Yeni Kurulan Cumhuriyetle birlikte üretim üssü olan Türkiye'nin büyüyeceğini düşünen dış güçler siz Araba, telefon ve makine üretiminde uygulanan "montaj ve ithalat" mantığının, şimdi de temel gıda maddeleri üzerinden tarıma dayatıldığı savunuluyor.

Siyonizm ve İklim Yasası İddiaları

En çarpıcı iddia ise meclis çatısı altındaki bazı vekillerin "Yahudi Siyonizmi" ve küresel sermaye ile iş birliği içinde olduğu yönünde. Yeni İklim Yasası'nın, çevreyi korumaktan ziyade Türk halkını açlığa, sefalete ve fakirliğe sürüklemek için tasarlanmış bir "operasyon belgesi" olduğu öne sürülüyor. Bu görüşe göre, halkın kendi kendine yetebilme kapasitesi elinden alınarak tam bağımlı bir toplum yapısı hedefleniyor.

Toplumsal Gerilim ve "Çok Uyanık Olma" Çağrısı

Analizde yer alan en radikal çıkış ise, sürecin "kötü günlere" gebe olduğu ve halkın bu baskı mekanizmalarına karşı öz savunma yöntemlerine başvurması gerektiği yönündeki sert tavsiye oldu. Ekonomik krizin sosyal bir patlamaya dönüşme riski, bu tür söylemlerle daha da görünür hale geliyor.

Tarım Arazileri: Koruma mı, Rant mı?

Tarım alanlarının korunması gerektiği söyleminin arkasında, çoğu zaman bu alanların farklı amaçlarla (enerji, inşaat, maden) kullanıma açılması yatmaktadır.

• Yeniden Kazandırma Yanılsaması: Atıl arazilerin tarıma kazandırılması projesi, girdi maliyetlerinin (mazot, gübre, tohum) yüksekliği nedeniyle çiftçi nezdinde karşılık bulmamaktadır.

• Yeni Yasalar ve Cezalar: Tarım arazilerinin kullanımıyla ilgili getirilen yeni düzenlemeler, mülkiyet hakkı üzerinde baskı kuran ve küçük çiftçiyi toprağından koparan bir yapıya bürünebilmektedir.

• Vergi ve Ceza Yükü: Halkın Boğazındaki Sıkıştırma

Hükümetin bütçe açığını kapatmak için başvurduğu temel yöntemler "dolaylı vergiler" ve "idari cezalar" olmuştur.

• Cezalar Gelir Kapısı mı?: Trafik cezalarından vergi cezalarına kadar genişleyen denetimlerin, bir ıslah aracından ziyade bütçeye kaynak oluşturma amacına hizmet ettiği iddia edilmektedir.

• Mali Yük: Yeni vergiler ve yasalar, vatandaşın alım gücünü bitirme noktasına getirmiştir.

[youtube-video]https://youtube.com/shorts/dXvtgYnPz24?feature=share[/youtube-video]

Kaç kişi ev sahibi olacak?

TOKİ’nin “500 Bin Sosyal Konut Projesi” kapsamında İstanbul’da yaklaşık 100 bin konutun hak sahipleri kura ile belirlenecek. Bu sayı, İstanbul’u projenin en büyük etabı haline getiriyor.

Başvuru sayısının çok yüksek olması nedeniyle, kura çekilişinin ilçe ilçe ve etap etap yapılması planlanıyor.

Kura ne zaman yapılacak?

Resmi açıklamalara göre kura çekilişinin 26 Nisan 'da yapılacağı duyuruldu. Daha önce Mart ayı sonu işaret edilirken, yoğunluk nedeniyle takvimin esneyebileceği ve Nisan ayına sarkabileceği söylenmişti ve şimdi tarih netleşti katılımcılar bu tarihi iple çekiyor olacak.

Senin verdiğin bilgiye göre 26 Nisan tarihi öne çıkarken, bu tarih açıklanırsa İstanbul’daki en büyük kura organizasyonlarından biri olacak.

Konutlar nereye yapılacak?

İstanbul TOKİ projeleri genellikle:

• Avrupa Yakası’nda Arnavutköy, Başakşehir, Esenyurt
• Anadolu Yakası’nda Tuzla, Pendik, Sultanbeyli

gibi gelişim bölgelerinde yoğunlaşıyor. Projenin detayları kapsamında konutların yatay mimari anlayışıyla ve yeni şehirleşme alanlarında inşa edilmesi planlanıyor.

Konutlar ne zaman teslim edilecek?

TOKİ tarafından açıklanan takvime göre:

• Kura sonrası inşaat süreci başlayacak
• İlk anahtar teslimleri Mart 2027 itibarıyla yapılacak

Konutların etap etap teslim edilmesi ve sürecin birkaç yıl içinde tamamlanması öngörülüyor.

Kimlere öncelik verilecek?

Projede belirli gruplara kontenjan ayrıldı:

• Şehit yakınları ve gaziler
• Engelliler
• Emekliler
• Gençler (18–30 yaş)
• 3 ve üzeri çocuklu aileler

Genel değerlendirme

İstanbul’da kira ve konut fiyatlarının zirve yaptığı bir dönemde, 100 bin konutluk bu dev proje özellikle dar gelirli vatandaşlar için tarihi bir fırsat olarak görülüyor. Kura sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte yüz binlerce kişi için yeni bir yaşamın kapısı aralanacak.

ürkiye’de konut tercihleri son yıllarda dikkat çekici bir dönüşüm yaşıyor. Geniş ve yüksek maliyetli konutlar yerini daha ekonomik, pratik ve sürdürülebilir yaşam alanlarına bırakırken, özellikle 1+1 daireler hem kullanıcıların hem de yatırımcıların gözdesi haline geldi.

Artan yaşam maliyetleri, şehir hayatının hızlanması ve bireysel yaşamın yaygınlaşmasıyla birlikte tek başına yaşayanların sayısında önemli bir artış gözleniyor. Bu değişim, konut tercihlerine de doğrudan yansıyor. Daha düşük kira ve aidat giderleri sunan 1+1 daireler, özellikle büyük şehirlerde yoğun talep görüyor.

Uzmanlara göre 1+1 daireler; uygun fiyatlı olmaları, düşük işletme maliyetleri ve kolay kiralanabilir olmaları sayesinde yatırımcılar açısından da cazibesini artırıyor. Kısa sürede kiraya verilebilmesi ve hızlı geri dönüş sağlaması, bu tip konutları öne çıkaran en önemli faktörler arasında yer alıyor.

Öte yandan sektörde arz artışı yaşansa da talebin daha hızlı büyümesi, 1+1 dairelere olan ilgiyi sürekli canlı tutuyor. Bu durum, konut piyasasında yeni bir trendin kalıcı hale geldiğini gösteriyor.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, küçük metrekareli konutlara yönelimin geçici bir eğilim olmadığını, aksine değişen yaşam alışkanlıklarının bir sonucu olarak uzun vadede de devam edeceğini belirtiyor.

Kısacası; günümüzde konut piyasasında “küçük metrekare, büyük fırsat” anlayışı giderek daha fazla karşılık buluyor. Hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için 1+1 daireler, yeni dönemin en güçlü alternatiflerinden biri olarak öne çıkıyor.

Açıklamaya göre, acil dönüşüm bekleyen konutlar için vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar finansman desteği sunulacak. Sağlanacak kredi imkanında aylık %0,69 faiz oranı uygulanacak. Bu oran, yıllık bazda %10’un altında bir maliyete denk gelerek piyasa koşullarının oldukça altında bir finansman fırsatı sunuyor.

Destek paketinin en dikkat çeken unsurlarından biri ise uzun vade avantajı oldu. Vatandaşlar, sağlanan kredi için 180 ay (15 yıl) vade ile ödeme yapabilecek.

Öte yandan, dönüşüm sürecinde vatandaşların yükünü hafifletmek amacıyla önemli bir kolaylık da sağlanıyor. Buna göre, inşaat süresi boyunca, yani ilk 1 yıl boyunca hiçbir ödeme yapılmayacak. Bu sayede hak sahipleri, yeni konutları tamamlanana kadar finansal açıdan rahat bir süreç geçirecek.

Yetkililer, söz konusu destek paketinin özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşümü hızlandırmasının beklendiğini belirterek, vatandaşları bu fırsattan yararlanmaya davet etti.

Türkiye’nin en büyük 4’üncü gayrimenkul yatırım ortaklığı olan ve yarattığı güvenle sektörün standartlarını belirleyen Özak GYO, Nisan ayına özel bir kampanya başlattı. Kampanya kapsamında Büyükyalı’dan Maltepe’ye, Göktürk’ten Küçükçekmece’ye kadar Özak GYO güvencesiyle yükselen 6 seçkin projede, hayalleri gerçeğe dönüştürecek ödeme kolaylıkları sunuluyor.

Modern yaşamın tüm gerekliliklerini estetikle harmanlayan ÖZAK GYO projeleri, sunulan özel finansal avantajlarla birlikte hayallerindeki konuta kavuşmak isteyenler için eşsiz birer fırsata dönüşüyor. Yeni evini ya da yatırımını, Özak GYO’nun ‘hayata değer katma’ vizyonuyla şekillenen yaşam alanlarından almak isteyenler, kişiselleştirilebilen peşinat ve vade seçenekleriyle esnek ödeme modelleri de oluşturulabiliyorlar.

60 ay vade ve 1,69 vade oranı fırsatı

Kampanya kapsamında yer alan projeler, sadece bir konut değil, her detayında Özak GYO kalitesini barındıran bir yaşam tarzı vadediyor. Maltepe’nin dinamizmi ve Büyükyalı’nın denizle buluşan hikâyesinin yanı sıra Göktürk’te ormanla iç içe, Küçükçekmece’de ise Marmaray ve metro yanında, deniz ve göl manzaralı geniş portföy, sunulan avantajlı ödeme planlarıyla alıcılarıyla buluşuyor. “Hayalinizdeki Ev Özak GYO’da” kampanyası, sunduğu finansal çözümlerle dikkat çekiyor. Yatırımcılar 60 aya varan vade seçeneklerinden yararlanabiliyor ve 1,69’dan başlayan avantajlı vade oranları ile hayallerindeki eve kavuşma imkânı buluyor. İstanbul’un en prestijli noktalarında yaşamın kapılarını aralayan kampanya; lokasyonu, manzarası ve sosyal donatılarıyla birbirinden ayrışan 6 farklı projeyi kapsıyor.

Doğadan şehre uzanan altı farklı yaşam hikayesi

Reklam kampanyasında "Hayalinizdeki evin nerede olduğunu biliyoruz" diyerek yola çıkan Özak GYO; denizin tam karşısında, ormanın hemen yanı başında, göl manzaralı ya da metronun girişinde yer alan projeleriyle her yaşam tarzına hitap ediyor. Büyükyalı’da denizle buluşan bir hikâye, Özak Doa ile doğanın kalbinde bir nefes veya Özak Dragos ile şehrin merkezinde yüksek konfor arayanlar için sunulan bu imkanlar, markanın çeyrek asırlık tecrübesiyle şekilleniyor.

Özak Dragos, Hayat City, Büyükyalı, Özak Doa ve Özak Duyu projeleri ile birlikte, Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen Hayat Flora’yı kapsayan kampanya ile Özak GYO, ev sahibi olmak isteyen herkesi sınırlı süreli avantajlardan yararlanmak ve hayallerindeki evi seçmek üzere satış ofislerine davet ediyor.

Jeopolitik gelişmeler, uluslararası yatırımcıların gündemini yeniden şekillendiriyor. 2025 yılını 917 milyar AED'lik rekor hacim ve 270 bini aşan işlem adediyle kapatan Dubai, Mart 2026'da bölgede tırmanan gerilimlerle birlikte yavaşlama sinyalleri vermeye başladı; borsada düşüşler yaşandı, off-plan satışlarda belirgin bir durağanlaşma gözlemlendi. Sermayesini güvende tutmak isteyen yatırımcılar arayış içinde. 15'i aşkın ülkede yatırımcılara danışmanlık veren Vesta Global, Avrupa'ya yönelik talebin özellikle son dönemde belirgin şekilde arttığını aktarıyor.

Avrupa; güvenli hukuki yapısı, istikrarlı piyasa düzeni ve vergi avantajlı yatırım araçlarıyla kıta, yatırımcıların yeni güvenli limanı haline geliyor. Türk yatırımcılar arasında da bu yönelim belirgin şekilde artmış vaziyette. Vergi avantajları, erişilebilir yatırım seçenekleri ve oturum programlarıyla dikkat çeken Portekiz, Yunanistan ve İtalya’nın ön plana çıktığı ifade ediliyor.

Bölgesel gelişmelerin yatırımcıların karar süreçlerini doğrudan etkilediğini belirten Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, "Orta Doğu'daki hareketlilik, yatırımcıların gözünde riskleri somutlaştırdı. Dubai güçlü bir pazar olmayı sürdürse de bu süreçte yatırımcılarımızın bir kısmı portföylerini çeşitlendirmeyi ve farklı coğrafyalarda da pozisyon almayı tercih etti. Yatırımcılarımızın öncelikleri değişti; getirinin yanında güvenlik ve öngörülebilirlik artık ilk sıraya oturdu. Avrupa bu ihtiyacın cevabı haline geldi. Vergi avantajları ve oturum programlarıyla Avrupa, yatırımcılar için finansal ve yaşamsal açıdan güçlü bir alternatif. Bu dönemde özellikle Portekiz yatırım fonlarına olan ilgi belirgin şekilde arttı” dedi.

“Portekiz, vergi avantajında Dubai'ye rakip oldu”

Dubai'nin sunduğu vergi avantajları ve yüksek getiri potansiyeli, yatırımcılar için yıllarca belirleyici oldu. Avrupa'ya yönelen yatırımcılar için benzer kriterleri karşılayan yeni bir destinasyon öne çıkıyor: Portekiz. Erişilebilir yatırım yapısı ve vergi avantajlı fonlarıyla ülke, son dönemde Türk yatırımcıların gündemine hızla girdi.

Portekiz yatırım fonlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Narazan, "Portekiz'in bu kadar hızlı gündeme girmesinin arkında çok net bir neden var: Dubai'de aranan vergi avantajını Avrupa'da, üstelik çok daha erişilebilir bir bütçeyle bulabilmek. 50.000 euro'dan başlayan giriş tutarları, 10 yıla kadar uzayan vergi muafiyeti ve yüzde 5 ile 15 arasında değişen getiri potansiyeliyle Portekiz fonları yatırımcılarımız için somut bir alternatif haline geldi. Daha düşük giriş seviyeleri ve vergi avantajları, Portekiz fonlarını öne çıkardı. Portekiz artık vergi avantajında Dubai'ye rakip oldu. Yatırımcının ihtiyacına göre doğru ülkede doğru yapıyla konumlanmak bu dönemde çok kıymetli. Vesta Global olarak 15'i aşkın ülkede yatırımcılarımıza bu süreçte uçtan uca danışmanlık veriyoruz” dedi.

Avrupa'da yatırımcı bütçesine uyanı seçiyor

Portekiz'in yanı sıra farklı bütçe ve hedeflere sahip yatırımcılar için Avrupa'nın sunduğu seçenekler de çeşitleniyor. Narazan, "Yunanistan hâlâ en çok sorulan destinasyonlardan biri. 250 bin euro'dan başlayan giriş tutarı ve gayrimenkul odaklı yapıya sahip. İtalya ve Malta ise daha çok vatandaşlık ve oturum planlaması yapan yatırımcılarımızın gündeminde. Yatırımcılarımızın kriterleri farklılaştıkça seçenekler de genişliyor; kimi oturum hakkını, kimi vergi avantajını, kimi de uzun vadeli vatandaşlık planlamasını ön planda tutuyor. Biz de bu kriterlere göre en uygun yapıyı birlikte kuruyoruz" dedi.

Jeopolitik belirsizliklerin sürdüğü bu dönemde Avrupa, istikrarlı yapısı ve çeşitlenen yatırım seçenekleriyle uluslararası yatırımcılar için güvenli liman olmayı sürdürüyor. Uzmanlar, doğru ülke ve doğru yatırım modelini seçmenin bu süreçte her zamankinden daha belirleyici olduğuna dikkat çekiyor.

Yatırımcıların doğru danışmanlık ve stratejik yönlendirmeyle hareket etmesi gerektiğine dikkat çeken Narazan “Yanlış ülke seçimi yatırımın kaderini doğrudan belirler. Yatırımcılar bu süreçte doğru rota ve modelle ilerlemeli” diye ekledi.

Vesta Global Hakkında

2017 yılında Teuta Narazan ve Armağan Akyüz tarafından İstanbul'da kurulan Vesta Global, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları alanında faaliyet gösteren uluslararası bir danışmanlık şirketidir. Portekiz, Yunanistan, İtalya, Malta ve Karayipler dahil 15'i aşkın ülkede Golden Visa, yatırım fonları ve gayrimenkul yatırımı süreçlerinde hizmet veriyor. Uygun yatırım seçeneğinin belirlenmesinden yasal süreçlerin yönetimine, oturma izninden ikinci pasaporta kadar tüm aşamaları danışanları adına yürütüyor.

Toplantıda, emlak sektörünün mevcut durumu ve karşılaşılan sorunlar ele alınırken, mesleki dayanışma ve ortak hareket etmenin önemi bir kez daha vurgulandı. Katılımcılar, sektörün daha güçlü bir yapıya kavuşması için birlik ve beraberlik içinde hareket edilmesi gerektiğini ifade etti.

Öte yandan, geçmişte mesleği baskı altına almaya çalışan ve sektöre yönelik provokatif girişimlerde bulunan bazı odakların bu süreçte etkisiz kaldığına dikkat çekildi. Sektör temsilcileri, kaos ortamından beslenen bu tür girişimlerin artık sonuç vermeyeceğini ve mesleki dayanışmayı zedeleyemeyeceğini belirtti.

Toplantının, sektör adına önemli kazanımlar sağladığı ifade edilirken, organizasyona ev sahipliği yapan Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Burak Arpacı başta olmak üzere, katılım sağlayan tüm oda başkanlarına, yöneticilere, Ticaret Odası komiteleri ve meclis üyelerine teşekkür edildi. Ayrıca toplantının sektöre hayırlı sonuçlar getirmesi temenni edildi.

Bilgiçler Yapı tarafından Bayrampaşa’da geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesi tamamlanarak kullanıma açıldı. Yaklaşık 98 bin 700 metrekarelik bir alanda geliştirilen proje, 338 bağımsız bölümden oluşan güçlü ve bütüncül bir yapı sunuyor. Cadde mağazaları ile ofis alanlarını bir araya getiren AKTİM Çarşı & Ofis’in tam kapasiteye ulaştığında yaklaşık 5 bin kişilik istihdam yaratması bekleniyor. İstanbul’da merkezi lokasyonlarda nitelikli ticari alan bulmanın zorlaştığı bir dönemde devreye giren proje, tamamlanmış ve doğrudan kullanıma hazır yapısıyla hem yatırımcı hem de işletmeler için sahada somut bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Bölgede ticari hareket artıyor

AKTİM Çarşı & Ofis’in devreye girmesiyle birlikte Bayrampaşa’da ticari hareketin hız kazanması bekleniyor. Projenin sunduğu cadde mağazaları ve ofis alanları, bölgeye yeni işletmelerin gelmesini sağlarken, mevcut ticari yapıyı da büyütecek bir etki yaratıyor. Özellikle tamamlanmış ve doğrudan kullanıma hazır olması, işletmeler için zaman kaybını ortadan kaldırırken, bölgedeki günlük sirkülasyonu artıracak önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Bu durumun, yalnızca proje çevresiyle sınırlı kalmayarak, Bayrampaşa genelinde ticari canlılığa ve esnaf hareketliliğine de katkı sağlaması bekleniyor.

AKTİM Çarşı & Ofis’i geliştirirken yalnızca bir proje ortaya koymadıklarını, bölgeye uzun vadeli katkı sağlayacak bir yapı kurmayı hedeflediklerini belirten Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, şunları söyledi: “Bugün kapılarını açan bir projenin yarın nasıl bir ekonomik hareket yaratacağını çok iyi biliyoruz. Burada oluşacak ticari canlılığın, Bayrampaşa’nın genel yapısına da kısa sürede yansıyacağını öngörüyoruz.”

Zamanında teslim öne çıkıyor

Projede yer alan ticari alanlarda Türkiye’nin önde gelen markalarının yer almaya başlaması, bölgeye olan ilgiyi artırırken, tamamlanmış ve kullanıma hazır olması işletmelerin kısa sürede faaliyete geçmesine imkân tanıyor. Bu durum, günlük ziyaretçi trafiğini artıracak önemli bir unsur olarak öne çıkarken, ticari hareketin proje çevresinin ötesine geçerek Bayrampaşa geneline yayılması bekleniyor. Zamanında teslim edilen projelerin yatırımcı açısından daha fazla öne çıktığını belirten Ali Emre Bilgiç, şu değerlendirmede bulundu: “Bugün yatırımcı, projenin ne zaman tamamlandığına ve ne kadar hızlı gelir üretmeye başladığına bakıyor. Planlanan takvimde tamamlanan projeler bu açıdan daha net bir avantaj sağlıyor. Kullanıma hazır bir projenin, yatırımcı açısından belirsizliği azalttığını ve süreci hızlandırdığını görüyoruz.”

AKTİM Çarşı & Ofis, tamamlanarak devreye giren yapısıyla Bayrampaşa’da ticari hareketin yeniden şekillendiği bir dönemin işaretlerinden biri olarak öne çıkıyor.Formun Üstü

AKTİM Çarşı & Ofis Rakamlarla

• Toplam İnşaat Alanı: 98.700 m²
• Bağımsız Bölüm Sayısı: 338
• İstihdam Potansiyeli: Yaklaşık 5.000 kişi
• Proje Tipi: Ticari (cadde mağazaları + ofis)
• Konum: İstanbul, Bayrampaşa
• Teslim Durumu: Tamamlandı, kullanıma hazır

Uzmanlar, kira artış oranındaki bu seviyenin hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından dengeli bir piyasa oluşması adına önemli olduğunu belirtirken, özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının yüksek seyretmeye devam ettiğine dikkat çekiyor.

Öte yandan, kira artışında %25’lik yasal sınır uygulamasının sona ermesinin ardından, artışların yeniden TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi piyasada yeni bir dönemin kapısını araladı. Bu durum, kira sözleşmelerinde daha yüksek artış oranlarının gündeme gelmesine neden oluyor.

Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki aylarda enflasyon verilerindeki değişime bağlı olarak kira artış oranlarında dalgalanmaların sürebileceğini ifade ediyor.

İSTANBUL – Perakende sektörünün öncü ismi Boyner Grup, uzun süredir merakla beklenen "deneyim odaklı" yeni iş modeli COMMUNITÉ ile kapılarını açtı. Moda, kültür, sanat ve gastronomiyi tek bir potada eriten 1800 metrekarelik bu yeni alan, alışverişi bir "işlem" olmaktan çıkarıp bir "keşif yolculuğuna" dönüştürmeyi hedefliyor.

"Yaptığımızın Tersini Yapmak Üzere Yola Çıktı"

Açılışta konuşan Boyner Grup CEO’su ve Yönetim Kurulu Başkanı Cem Boyner, COMMUNITÉ’nin sıradan bir mağaza yatırımı olmadığını vurguladı. Boyner, "Bugüne kadar yaptığımızın tersini yapmak üzere yola çıktık. COMMUNITÉ, geleneksel modelleri sarsan, mevcut pastadan pay almak yerine yeni bir pazar yaratmayı hedefleyen bir oluşumdur. Burada veri algoritmalarına değil, küratörlerin özgür ve yenilikçi seçimlerine güveniyoruz" dedi.

Kategoriler Gitti, Hikâyeler Geldi

COMMUNITÉ’nin en dikkat çekici özelliği, geleneksel mağazalarda görmeye alışık olduğumuz "kadın", "erkek", "ayakkabı" gibi katı kategori ayrımlarını ortadan kaldırması. Konsept, ürünleri birbirleriyle olan hikâye bağlarına göre sunuyor:

• Bir moda koleksiyonunun hemen yanında nadir bir sanat kitabı,

• Bir sneaker’ın yanında tasarım bir obje,

• Niş bir parfümün yanında analog bir kamera ile karşılaşmak mümkün.

400 Yeni Marka ve Küresel Vizyon

COMMUNITÉ CEO’su Polat Uyal ve Üründen Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Sebla Refiğ Devidas’ın liderliğinde şekillenen seçki, Türkiye’ye ilk kez giren 400’den fazla markayı bünyesinde barındırıyor. Dries Van Noten, JW Anderson, Yohji Yamamoto gibi dünya devlerinin yanı sıra, yerel ve yükselen tasarımcılar da bu "komünite"nin bir parçası.

İstinyePark’tan Dünyaya

Boyner Grup, bu modelin sadece Türkiye ile sınırlı kalmayacağını da müjdeledi. İstinyePark’ın ardından ikinci lokasyonun Galataport İstanbul, üçüncüsünün ise 2027’de Bağdat Caddesi olması planlanıyor. Cem Boyner, vizyonlarını şu sözlerle tamamladı: "Türkiye bizim merkezimiz ama bir gözümüz şimdiden Londra, Milano, Madrid ve Atina gibi dünya kentlerinde. Her şehrin kendi komünitesini kurmak istiyoruz."

COMMUNITÉ Öne Çıkanlar:

• Lokasyon: İstinyePark (1800 m²)

• Konsept: Kürasyon ve Hikâye Anlatıcılığı

• Deneyim: Gastronomi, Sanat ve Moda bir arada

• Fark: Kategori bazlı değil, yaşam tarzı odaklı yerleşim

Bugüne kadar hayata geçirdiği 47 projeyle 5 binden fazla aileyi ev sahibi yapan gayrimenkul sektörünün köklü ve güvenilir markası Algün, şimdi de emsalsiz bir kampanyayla ev sahibi olmak isteyenlere ulaşılabilir bir fırsat sunuyor. Bugüne kadar yapılmayanı yaparak Düzce’de yapımı devam eden ve teslimlerine kısa bir zaman kalan projeler için ‘sıfır faiz, 60 ay vade’ ile kampanya düzenleyen Algün, eşsiz bir fırsat sunarak ev sahibi olmayı kolay hale getiriyor.

Ev sahibi olmanın ve güvenli bir yaşamın önemine değinen Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün “Düzce’de inşa ettiğimiz projelerimizi yıl sonuna doğru tamamlayarak teslim etmeyi planladık. Dairelerin bu kadar kısa bir zaman içerisinde teslim edilecek olması, konut sahibi olmak isteyenler için gerçekten önemli bir fırsat penceresi açıyor. İnşaatın büyük ölçüde tamamlandığı bu aşamada yatırımcılar, hem daha düşük maliyetlerle hem de avantajlı kampanya koşullarıyla konut sahibi olabiliyor. Bu şekilde Düzce’nin en iyi lokasyonlarında yer alan altı projemizi, maliyetinin yarısına, metrekaresini 40 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuyoruz.”

“Kolaylıkla ev sahibi olmak için son fırsat”

Bu seviyedeki avantaj ve fiyatlar, maliyetlerin çok hızlı artıyor olmasından dolayı çok da sürdürülebilir görünmüyor. Bu nedenle bugün sunduğumuz fiyatların, önümüzdeki dönemde hayata geçireceğimiz yeni projelerde aynı seviyede olması ne yazık ki mümkün görünmüyor. Artan inşaat maliyetleri ve piyasa dinamikleri doğrultusunda yeni projelerde fiyatların mevcut seviyelerin çok üzerine çıkmasını, hatta bazı segmentlerde iki, üç katına ulaşmasını öngörüyoruz.

Bu nedenle mevcut projelerimiz, özellikle konuta erişimi zorlaşan yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat niteliği taşıyor.

Öte yandan; projelerimizden ev alarak, yuva sahibi olmak isteyenler için bugüne kadar yapılmayanı yaptık ve ‘sıfır faiz, 60 ay vadeli’ ödeme planları oluşturduk. Doğru yatırımı Düzce’de yaparak ev sahibi olmak isteyenlere bu fırsatı kaçırmamalarını tavsiye ederim. Yarını beklemeden yatırım yapanlar için alırken kazandıran bir fırsat sunuyoruz. Projelerimizin kısa zamanda üç kat değerleneceğini öngörüyoruz” diye konuştu.

Düzce’nin konumu ve potansiyeli ile ilgili de kısa bir bilgi veren Cihat Algün şunları söyledi: “Son yıllarda Düzce’deki gelişim dikkat çekiyor. Organize Sanayi Bölgesi’ne yapılan yatırımlar, ulaşım imkanları, eğitim kurumları ve iş kollarındaki artış bölgenin gelişimine katkı sağlıyor. Ciddi oranda iş gücü akışının söz konusu olduğu bölge, hem yatırım hem de sürdürülebilir bir yaşam arayanlar için güçlü bir çekim merkezi haline gelmiş durumda. İstanbul ve Ankara gibi iki büyük metropole olan yakınlığı, doğayla iç içe yaşam imkânı ve planlı gelişimi sayesinde Düzce’ye olan talebin her geçen gün arttığını gözlemliyoruz. Örneğin ülkenin en büyük et entegre tesisi Düzce’de büyük bir yatırım yapıyor. TEM ve D-100 karayollarının kesişim noktasında yer alan Düzce’nin göz bebeği lokasyonlarında yer alan Algün projeleri, emsallerine göre ulaşılabilir fiyatlarla satışa sunuluyor. Böylece yeni İstanbul olma yolundaki Düzce, yatırımcılara düşük bütçelerle yüksek getiri potansiyeli sunuyor. Düzce sonra görecek projeleriyle en iyi yatırım fırsatı sunan şehirlerimiz arasında yer alıyor. Bugünkü fotoğrafa değil, beş yıl sonraki haritaya bakmak lazım. Asıl kazanç burada başlıyor. Bazı şehirler sadece yaşamak için uygundur, yatırım değeri zayıftır. Bazıları ise yatırım için çok iyi lokasyondur ancak yaşanabilir değildir. Düzce ise bu iki özelliği de birlikte taşıyabilen bir şehir” diye konuştu.

Lüks turizm yatırımları yolda

Tarihi, turizmi ve doğa zenginliğiyle Anadolu’nun en hızlı gelişen şehirlerinin başında gelen ve Karadeniz’in Efes’i olarak anılan Düzce, büyükşehirliğe adaylığı ve İstanbul’a komşu olma özellikleri ile de dikkat çekiyor.

Öte yandan; Düzce’ye lüks segmentte 5 yıldızlı beş otel yatırımı da geliyor. Radisson Blu, Dedeman, Hilton, Sheraton ve Ramada gibi dev zincirlerin yatırımlarıyla da öne çıkıyor. İstanbul’a en yakın antik kent olan ‘Prusias ad Hypium Antik Kenti' de Düzce’de yer alıyor. Yayla, gölet ve şelaleleriyle, bahçeli-teraslı az katlı yatay mimarisiyle doğayla iç içe bir yaşam sunan Algün projeleri, şehrin en iyi konumlarında, ve sektöre emsal olacak nitelikte inşa ediliyor. 25 yıllık sektör deneyimiyle faaliyetlerine aralıksız devam eden Algün’ün kampanyasının dahil olduğu projeler arasında ‘Algün Premium’, ‘Algün Nova’, ‘Algün Effect’, ‘Algün Private’, ‘Algün Nefes’ ve ‘Algün Royal’ yer alıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Zeray Dilasa Orman Projesi örnek 2+1 Dairesi Özgül Özel tasarımıyla tasarlanmış bir proje 

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.