Son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, maketten konut satışlarında ortaya çıkan mağduriyetler ve finansal okuryazarlık bilincinin artmasıyla birlikte, dünyada ve Türkiye’de “reklam yüzleri” konusu daha fazla tartışılmaya başlandı.

Türkiye’de inşaat, gayrimenkul ve tasarrufa dayalı faizsiz yatırım sektörlerinde ünlü isimlerin ve toplum tarafından tanınan kişilerin reklam yüzü olarak kullanılması, pazarlama stratejilerinin önemli unsurlarından biri haline geldi.

Gayrimenkul satın alma kararının rasyonel ve yüksek maliyetli bir yatırım süreci olduğunu belirten Özdemir'e göre, reklam yüzleri bu süreci zaman zaman duygusal, prestij ve güven odaklı bir karara dönüştürebiliyor. Toplum tarafından tanınan kişilerin projeyle ilişkilendirilmesi, belirli hedef kitlelerde güven duygusunu güçlendirebilirken, projenin satış ve pazarlama iletişimini de destekleyebiliyor.

“REKLAM YÜZÜ MARKAYA KEFİL DEĞİLDİR”

Gayrimenkul projelerinde reklam yüzlerinin kullanılmasının, tüketicide projeye ve geliştirici firmaya yönelik güven algısını güçlendirebildiğine dikkat çeken Özdemir, bunun beraberinde önemli bir sorumluluk tartışmasını da getirdiğini belirtiyor.

Özellikle sanatçılar, televizyon programcıları, spikerler, ekonomistler ve toplumda belirli bir güven algısı oluşturmuş diğer tanınmış isimler, kamuoyu tarafından zaman zaman “kanaat önderi” olarak değerlendirilebiliyor.

Bu nedenle bir ünlünün reklam yüzü olarak projede yer alması, tüketici açısından yalnızca ticari bir iletişim faaliyeti olarak algılanmayabiliyor. Reklam yüzünün oluşturduğu güven, doğrudan markaya, projeye ve hatta projenin vaatlerine aktarılabiliyor.

Ancak bu durum, reklam yüzünün projenin hukuki, teknik veya finansal yükümlülüklerine kefil olduğu anlamına gelmiyor.

“GAYRİMENKUL YATIRIMI HAYRANLIK DUYGUSUYLA YAPILMAMALI”

Gayrimenkul alımının birçok tüketici açısından hayatı boyunca gerçekleştireceği en büyük finansal kararlardan biri olduğunu ifade eden Özdemir, satın alma kararının yalnızca reklam yüzünün oluşturduğu güven üzerinden verilmemesi gerektiğini vurguluyor.

Özellikle projeden veya maketten konut satın alma süreçlerinde, tüketicilerin reklam iletişiminin yanı sıra projenin hukuki, teknik ve finansal altyapısını da incelemesi önem taşıyor.

Bir projenin tanınmış bir isim tarafından tanıtılması; projenin zamanında tamamlanacağı, taahhütlerin eksiksiz yerine getirileceği veya yatırımın mutlaka kazanç sağlayacağı anlamına gelmiyor.

Projenin çeşitli nedenlerle gecikmesi, taahhütlerin yerine getirilememesi veya tüketicinin beklediği koşulların oluşmaması halinde, reklam yüzüne duyulan güvenin tüketici açısından ciddi bir hayal kırıklığına dönüşebileceği belirtiliyor.

“REKLAM YÜZLERİ HER TEKLİFİ KABUL ETMEMELİ”

Bilge Özdemir, günümüzde tartışmanın yalnızca etik bir mesele olmaktan çıkarak hukuki ve tüketici hakları açısından da değerlendirilmesi gereken bir konu haline geldiğine dikkat çekiyor.

Özdemir'e göre reklam yüzleri, kendi uzmanlık alanları dışında kalan özellikle yüksek finansal risk içeren ürün ve hizmetlerde, isimlerini kullanıma sunmadan önce daha kapsamlı bir inceleme yapmalı.

Bu kapsamda reklam yüzlerinin;

• Projeyi geliştiren şirketin geçmişini,
• Firmanın finansal ve ticari geçmişini,
• Projenin ruhsat ve izinlerini,
• Tapu ve mülkiyet durumunu,
• Satış ve sözleşme koşullarını,
• Tüketiciye verilen taahhütleri,
• Reklamda kullanılan ifadelerin hukuki niteliğini

incelemesinin önem taşıdığına dikkat çekiliyor.

“REKLAM İLETİŞİMİ SATIN ALMA GARANTİSİ DEĞİLDİR”

Özdemir, tüketiciler açısından da önemli bir uyarıda bulunuyor:

Bir ünlünün veya tanınmış bir kişinin reklam yüzü olması, projenin garantisi değildir.

Reklam iletişimi ile yatırım kararı birbirinden ayrılmalı; tüketiciler yalnızca reklam yüzünün oluşturduğu güvene dayanarak karar vermemeli.

Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul yatırımlarında tüketicilerin bağımsız araştırma yapması, resmi belgeleri incelemesi ve gerektiğinde uzmanlardan hukuki ve teknik danışmanlık alması önem taşıyor.

SON SÖZ

Garanti değildir: Bir ünlünün veya tanınmış kişinin reklam yüzü olması; binanın, projenin veya verilen taahhütlerin zamanında ve eksiksiz yerine getirileceğinin garantisi değildir.

İletişim açık olmalıdır: Reklam ve tanıtım çalışmalarında, reklam yüzünün rolünün açık biçimde tanımlanması ve tüketicide yanlış bir güven veya garanti algısı oluşturulmaması önemlidir. Gerektiğinde, reklam yüzünün yalnızca iletişim amacıyla projede yer aldığı açıkça belirtilebilir.

Araştırma şarttır: Tüketiciler yalnızca reklam, PR çalışmaları veya tanınmış kişilerin oluşturduğu güven algısıyla hareket etmemeli; şirketin geçmişini, projenin hukuki durumunu, tapu ve ruhsat bilgilerini, sözleşme koşullarını ve diğer resmi belgeleri mutlaka araştırmalıdır.

BİLGE ÖZDEMİR KİMDİR?

Bilge Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler alanlarında eğitim ve çalışma deneyimine sahip bir sektör profesyonelidir.

Özdemir, lisans eğitimini İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesinde 1985 yılında tamamladı. 1990'lı yılların başında Amerika Birleşik Devletleri'nde eğitimine devam eden Özdemir; Hesser College'da ön lisans, New Hampshire College'da ikinci lisans eğitimini tamamladı ve Dale Carnegie'de sertifika programına katıldı.

Borçka-Artvin'de başlayan, İstanbul'da devam eden ve Amerika Birleşik Devletleri'nde uluslararası boyut kazanan eğitim ve iş yaşamı deneyimlerini, yayımlanan 2.000'in üzerindeki makalesiyle birlikte “O BİLGE” isimli iş kitabında derledi.

Özdemir, 33 yılını gayrimenkul sektörüne; proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri ile sektörün insan kaynağının geliştirilmesine ayırdı.

1990'lı yıllarda proje pazarlama ve satış alanında çalışmalar yürüten Özdemir, 2000'li yıllarda outsource proje pazarlama ve satış hizmetleri sunan şirket modeliyle sektörde faaliyet gösterdi. Türkiye'de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama stratejileri ve satış tekniklerinin geliştirilmesi ve uygulanmasında görev aldı.

Yarım asırlık geçmişe sahip Acarlar Şirketler Topluluğu'nun Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığı görevini yürüten Özdemir; kuruluş fikir öncülerinden olduğu GAPAS – Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği'nin Danışma Kurulu Başkanlığı, GYODER Gayrimenkulde Pazarlama Komitesi üyeliği ve Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanlığı görevlerini yürütmektedir.

Konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların alım satımında yıllardır yaşanan en temel sorunlardan biri, “Parayı önce kim verecek?” sorusu oldu. Alıcı, bedeli ödedikten sonra tapunun devredilmemesinden endişe ederken satıcı da tapuyu devrettikten sonra parasını alamama riskiyle karşı karşıya kalabiliyor. Yüklü miktarda nakdin elden taşınması ise hırsızlık, dolandırıcılık ve ödeme uyuşmazlığı gibi riskleri beraberinde getiriyor.

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyle taşınmaz satışlarında güvenli ödeme mekanizmasına geçiş için tarih 1 Ekim 2026 olarak belirlendi. Bakanlık, düzenlemenin amaçları arasında tarafların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinden korunmasını, kayıt dışılığın azaltılmasını ve para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesini gösteriyor.

Para Tapu Devredilmeden Satıcıya Geçmeyecek

Yeni sistemde satış bedeli ile taşınmazın mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleşmesi hedefleniyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni uygulamanın özellikle yüksek meblağlı taşınmaz işlemlerinde tarafların karşı karşıya kaldığı güven sorununu önemli ölçüde değiştireceğine dikkat çekerek şöyle değerlendirdi:

“Taşınmaz satışlarında bugüne kadar alıcı ile satıcı açısından temel bir güven sorunu vardı. Alıcı ‘Parayı verirsem tapu gerçekten devredilecek mi?’ diye düşünürken, satıcı da ‘Tapuyu devredersem satış bedelini eksiksiz alabilecek miyim?’ endişesi yaşayabiliyordu. 1 Ekim itibarıyla devreye girecek Güvenli Ödeme Sistemi, bu iki tarafın aynı anda güvence altında olmasını sağlayan yeni bir mekanizma getiriyor. Para, tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmayacak; tapu devri gerçekleştiğinde ise sistem üzerinden satıcıya ulaştırılacak. Böylece taşınmaz satışında para ve mülkiyetin eş zamanlı el değiştirmesi hedefleniyor.”

Süreç Dijital Ortamda Başlayacak

Yeni sistemde alıcı ve satıcının işlem öncesinde gerekli bilgileri sisteme tanımlaması gerekiyor. TKGM tarafından sunulan Güvenilir Hesap hizmetinde tarafların kimlik bilgileri, tapu başvuru numarası ve kişisel IBAN bilgileri gibi veriler kullanılıyor. İşlem Web Tapu üzerinden başlatılabiliyor.

Alıcı tarafından satış bedeli sistemin oluşturduğu hesaba aktarıldığında para doğrudan satıcının kullanımına geçmiyor. Tutar, tapu tescili tamamlanana kadar bloke ediliyor. Tapuda tarafların imzaları atılıp devir işlemi tamamlandığında ise sistem tescil bilgisini alarak bloke edilen bedelin satıcının hesabına aktarılmasını sağlıyor. İşlemin gerçekleşmemesi veya iptal olması halinde ise sistemdeki süreç kapsamında bedelin alıcıya iadesi öngörülüyor.

“Rayiç Bedel” ile Gerçek Satış Bedeli Karıştırılmamalı

Yeni sistemle birlikte vatandaşların dikkat etmesi gereken en önemli konulardan birinin ise taşınmazın satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi olduğunu belirten Elvan Kakıcı Şimşek, yalnızca sistemin güvenli kullanılmasının yeterli olmayacağına dikkat çekerek, taşınmazın gerçek satış bedelinin yerine yalnızca daha düşük bir tutarın gösterilmesi ve aradaki farkın elden ödenmesi gibi yöntemlerin farklı hukuki ve mali riskler doğurabileceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Burada vatandaşlarımızın özellikle bir noktayı birbirinden ayırması gerekiyor: Güvenli ödeme sistemi, satış işleminin ödeme ayağını güvence altına alıyor; ancak taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru beyan edilmesi ayrı bir konu. Gerçek satış bedeli ile resmi kayıtlarda gösterilen tutar arasında fark yaratılması ve bu farkın elden ödenmesi, yeni sistemin sağladığı güvenceyi ortadan kaldırabileceği gibi taraflar açısından ayrıca hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle satış bedelinin gerçeğe uygun şekilde belirlenmesi ve işlemlerin kayıtlı, şeffaf ve mevzuata uygun biçimde yürütülmesi büyük önem taşıyor.”

IBAN Konusunda da Dikkatli Olunmalı

Yeni sistemde dikkat edilmesi gereken bir diğer noktanın banka hesabı olduğunu belirten Şimşek, vatandaşların özellikle kendi adlarına kayıtlı TL hesabı kullanmaları gerektiğini ifade ederek, “Başkasının hesabını kullanmak, farklı bir kişinin IBAN bilgisini sisteme tanımlamak veya ödeme sürecinde tarafların dışında kişileri devreye sokmak yerine, sistemde tanımlanan kişisel hesap bilgilerinin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olunması gerekiyor” dedi.

Yeni Sistem Alıcıyı da Satıcıyı da Koruyacak

Güvenli Ödeme Sistemiyle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devrinin birbirinden bağımsız iki ayrı aşama olmaktan çıkarılarak aynı güvenli süreç içerisinde yürütülmesi amaçlanıyor. Alıcı açısından bakıldığında para tapu tescili gerçekleşmeden satıcıya aktarılmıyor. Satıcı açısından ise tapu devri tamamlandıktan sonra satış bedelinin sistem üzerinden aktarılması sağlanıyor. Böylece tarafların birbirine duyduğu güvenin yanı sıra, yüksek miktarda nakit taşıma ve elden ödeme kaynaklı risklerin de azaltılması hedefleniyor.

1 Ekim’den Önce İşlem Yapacaklar da Süreci Kontrol Etmeli

Şimşek, özellikle yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde yalnızca tapu randevusuna odaklanılmaması gerektiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:

“Taşınmaz alım satımı, taraflar açısından çoğu zaman hayatlarının en yüksek tutarlı finansal işlemlerinden biri. Bu nedenle ‘Tapuda hallederiz’ yaklaşımı artık yeterli değil. Alıcı da satıcı da işlem öncesinde ödeme mekanizmasını, kullanılacak hesabı, satış bedelini ve tapu sürecini birlikte kontrol etmeli. 1 Ekim itibarıyla yeni bir döneme giriyoruz. Bu dönemde güvenli ödeme sisteminin sunduğu imkanlardan yararlanırken, satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve tüm işlemlerin mevzuata uygun yürütülmesi de en az ödeme güvenliği kadar önemli.”

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

https://www.kakicisimsek.com/

Ankara’daki programa KKTC Ankara Büyükelçisi İsmet Korukoğlu, Ankara Ticaret Odası ve Ankara Sanayi Odası yetkilileri, Ankara Emlakçılar Birliği Başkanı, iş dünyası ve gayrimenkul sektörü temsilcileri, Noyanlar Şirketler Grubu yöneticileri ve çok sayıda davetli katıldı.

Buluşmada Türkiye ile Kuzey Kıbrıs arasındaki ekonomik ve ticari ilişkilerin yanı sıra iki ülke arasındaki yatırım ve iş bağlantılarının geliştirilmesine yönelik değerlendirmelerde bulunuldu.

Ahmet Noyan: “Noyanlar hikâyesi ada sınırlarını aştı”

Törende konuşan Noyanlar Şirketler Grubu Genel Direktörü Ahmet Noyan, 1973 yılında Kuzey Kıbrıs’ta başlayan şirket hikâyesinin bugün Türkiye ve farklı ülkelerde devam ettiğini belirterek, Türkiye’de açılan ofislerin iki ülke arasındaki ekonomik bağların gelişmesine katkı sağladığını ifade etti.

Noyanlar’ın 53 yıllık geçmişine dikkat çeken Ahmet Noyan, şirketin bugüne kadar Kuzey Kıbrıs’ta yaklaşık 11 bin konutun yer aldığı 30 projeye imza attığını belirtti. Şirketin Türkiye’de İstanbul, İzmir, Ankara, Adana ve Denizli’de açtığı satış ofisleriyle Türkiye ile Kuzey Kıbrıs arasında bir yatırım ve ticaret köprüsü oluşturmayı hedeflediği daha önce de kamuoyuna açıklanmıştı.

Raporun tamamı: https://evveko.com/raporlar/kentsel-donusum-maliyet-raporu-2026
PDF: https://evveko.com/static/raporlar/evveko-kentsel-donusum-maliyet-raporu-eylul-2026.pdf
Hesaplama: https://evveko.com/hesaplama



Evveko hakkında

Evveko; kentsel dönüşümde bina sahipleri ile müteahhitleri buluşturan, başvuru, imar ve bina bilgilerinin hazırlanması, maliyet hesabı ve teklif değerlendirme adımlarını dijital ortamda destekleyen bir platformdur. Bina sahiplerinden platform hizmet bedeli alınmaz. Evveko bir müteahhitlik şirketi değildir. İstanbul'un 39 ilçesinden başvuru alır; dosyalı hizmeti Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa, Esenler, Gaziosmanpaşa, Güngören, Sultangazi ve Zeytinburnu'nda sunar. Evveko, Emlak Konut Proptech programı mezunudur ve BTM (Bilgiyi Ticarileştirme Merkezi) kuluçka programındadır.

1. Binanın ve yapının geçmişi

Yeni veya gösterişli bir bina her zaman doğru tercih anlamına gelmiyor. Binanın yapım yılı, kullanılan malzemeler, bakım durumu, yönetimi ve geçmişi mutlaka incelenmeli.

2. Deprem güvenliği

Lüks bir konutta manzara, mimari ve iç tasarım kadar yapının güvenliği de önemli. Yapının teknik özellikleri ve mevcut belgeleri satın alma sürecinin önemli bir parçası olmalı.

3. Otopark ve günlük kullanım

Özellikle merkezi lokasyonlarda otoparkın niteliği ve kullanım kolaylığı, ilk bakışta göz ardı edilse de günlük yaşamda ciddi fark yaratıyor.

4. Aidat ve işletme maliyetleri

Yüksek standartlı sitelerde sosyal alanlar ve hizmetler arttıkça işletme giderleri de artabiliyor. Satın alma fiyatının yanında aylık ve yıllık maliyetlerin de değerlendirilmesi gerekiyor.

5. Dairenin yönü, ışığı ve planı

Aynı binadaki iki daire arasında sadece kat veya manzara değil; gün ışığı, cephe, teras kullanımı, oda dağılımı ve yaşam alanlarının birbirleriyle ilişkisi de ciddi değer farkı yaratabiliyor.

6. Mahremiyet

Lüks konut alıcısının beklentilerinden biri de mahremiyet. Dairenin konumu, giriş-çıkış düzeni ve binadaki bağımsız bölüm sayısı bu açıdan önemli.

7. Satış sonrasındaki likidite

Bir konutu sadece satın alırken değil, ileride satarken de değerlendirmek gerekiyor. Her pahalı konutun aynı kolaylıkla alıcı bulması mümkün değil. Bu nedenle mülkün gerçekten hangi alıcı kitlesine hitap ettiği de düşünülmeli.

Uzman görüşü

RE/MAX Masa Broker-Owner Cankat Keskin, lüks konutlarda alıcıların karar verme sürecinin son yıllarda daha detaylı hale geldiğini belirterek, “Üst segmentte artık yalnızca evin büyüklüğü veya fiyatı konuşulmuyor. Alıcılar binanın niteliğinden mahremiyete, otoparktan işletme giderlerine kadar çok daha fazla detayı birlikte değerlendiriyor. Özellikle yüksek bütçeli bir alımda, ilk bakışta görülmeyen bu ayrıntılar hem yaşam kalitesini hem de mülkün ilerideki satış değerini doğrudan etkileyebiliyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Keskin’e göre lüks konutun gerçek değerini anlamak için mülkü yalnızca bugünkü fiyatıyla değil, yaşanabilirliği, sürdürülebilir maliyetleri ve gelecekteki alıcı profiliyle birlikte değerlendirmek gerekiyor.

Lüks konut satın almak, yalnızca yüksek bütçeyle bir gayrimenkul edinmekten ibaret değil. Asıl önemli olan, ödenen bedelin karşılığında nasıl bir yaşam, güvenlik, konfor ve uzun vadeli değer elde edildiğini doğru değerlendirebilmek.

Yabancı Konsolosluklarda Düzenlenen Vekaletnameler Tapuda Geçerli mi?

Türkiye’de faaliyet gösteren yabancı devlet konsolosluklarının belirli noterlik işlemlerini yapabilmesine rağmen, Türkiye’de bulunan taşınmazlara ilişkin işlemlerde kullanılmak üzere vekaletname düzenleme yetkileri bulunmuyor.

1963 tarihli Konsolosluk İlişkileri Hakkında Viyana Sözleşmesi kapsamında konsoloslukların noterlik işlemleri yapabilmesine ilişkin hükümler bulunuyor. Ancak bu görevler, konsolosluğun bulunduğu ülkedeki gayrimenkullere ilişkin işlemler bakımından kapsam dışında tutuluyor.

Bu nedenle Türkiye’de bulunan yabancı devlet konsolosluklarının, Türkiye’deki taşınmazlar üzerinde alım, satım, devir veya benzeri tasarruf işlemlerinin gerçekleştirilmesini sağlayacak şekilde düzenlediği vekaletnameler tapu işlemlerinde kabul edilmiyor.

Türk Vatandaşları Yabancı Konsolosluklardan Vekalet Veremez

Dolayısıyla bir Türk vatandaşının, Türkiye’de bulunan bir taşınmazıyla ilgili tapu işlemlerinde kullanılmak üzere yabancı bir devletin Türkiye’deki konsolosluğunda vekaletname düzenletmesi, söz konusu vekaletnamenin tapu müdürlüğünde kullanılabilmesi açısından yeterli değil.

Özellikle taşınmaz satışları, devir işlemleri ve diğer tapu işlemleri için vekaletname düzenlenirken, belgenin hangi makam tarafından ve hangi usulle düzenlendiği büyük önem taşıyor.

Yurt Dışındaki Türk Konsolosluklarında Vekaletname Düzenlenebilir mi?

Türkiye dışında bulunan Türk dış temsilciliklerinde düzenlenen vekaletnameler ise farklı bir hukuki çerçeveye sahip.

Türk vatandaşlarının yurt dışındaki Türk konsolosluklarında noterlik işlemleri kapsamında vekaletname düzenletmeleri mümkündür. Ancak burada da vekaletnamenin içeriği, kullanılacağı işlem ve ilgili tapu mevzuatındaki şartların dikkate alınması gerekiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan düzenlemeler, yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerin Türkiye’deki tapu işlemlerinde kullanılmasına ilişkin usul ve esasları ayrıca ortaya koyuyor.

Yabancı Ülkelerde Düzenlenen Vekaletnamelerde Nelere Dikkat Edilmeli?

Türkiye’deki bir taşınmazla ilgili olarak yabancı ülkede vekaletname düzenlenmesi halinde, belgenin yetkili makam tarafından düzenlenmiş olması ve Türkiye’de kullanılabilmesi için gerekli şekil şartlarını taşıması gerekiyor.

Bu kapsamda vekaletnamenin düzenlendiği ülkeye, belgeyi düzenleyen makama ve ilgili uluslararası anlaşmalara göre farklı uygulamalar söz konusu olabilir.

Bu nedenle taşınmaz işlemi gerçekleştirilmeden önce vekaletnamenin tapu müdürlüğünce kabul edilip edilmeyeceğinin kontrol edilmesi önem taşıyor.

Tapu İşleminde Vekaletname Kullanacaklar Dikkat Etmeli

Gayrimenkul satışlarında vekaletname ile işlem yapılması, tarafların Türkiye’de veya yurt dışında bulunması durumuna göre farklı prosedürlere tabi olabilir.

Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde, vekâletnamenin tapu işlemine uygun şekilde hazırlanması, yetkilerin açıkça belirtilmesi ve belgenin gerekli onay ve şekil şartlarını taşıması büyük önem taşıyor.

Yanlış makamdan veya usule uygun olmayan şekilde alınan bir vekaletnamenin tapu müdürlüğünde kabul edilmemesi, işlemin gerçekleştirilememesine ve tarafların zaman kaybetmesine neden olabilir.

Sonuç Olarak

Türkiye’de bulunan yabancı devlet konsolosluklarının, Türkiye’deki taşınmazlar üzerinde işlem yapılmasına yönelik noterlik işlemlerini gerçekleştirme yetkisi bulunmadığından, bu konsolosluklar tarafından düzenlenen vekaletnameler Türkiye’deki tapu işlemlerinde esas alınamıyor.

Yurt dışında düzenlenen vekaletnameler konusunda ise belgenin düzenlendiği ülke, makam ve uygulanacak uluslararası düzenlemeler dikkate alınarak işlem yapılması gerekiyor.

Gayrimenkul sahiplerinin ve vekil aracılığıyla tapu işlemi gerçekleştirecek kişilerin, işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncel düzenlemelerini ve ilgili tapu müdürlüğünün uygulamasını kontrol etmeleri önem taşıyor.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – 2015/5 Sayılı “Yurt Dışında Düzenlenmiş Vekaletnameler” konulu Genelge ve Genelge Eki Kılavuz.

Türkiye’de konut, arsa, iş yeri veya diğer taşınmazlara yatırım yapmak isteyen yabancıların öncelikle vatandaş oldukları ülkenin, Türkiye’de taşınmaz edinimine izin verilen ülkeler arasında bulunması gerekiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin bilgilendirmelerinde de, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz ediniminin 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde yer alan şartlar ve sınırlamalar çerçevesinde mümkün olduğu belirtiliyor.

Yabancılar Türkiye’de Taşınmaz Alabiliyor

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesine göre, kanuni sınırlamalara uyulması kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği durumlarda belirlenen ülkelerin vatandaşları Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebiliyor.

Verilen bilgilere göre, 25 Haziran 2012 tarihli ve 2012/3504 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki “Vatandaşları Ülkemizde Taşınmaz Edinebilen Ülkeler” listesinde 185 ülke bulunuyor.

Ancak bu ülke listesinin kamuya açık olmadığı belirtiliyor. Bu nedenle belirli bir ülke vatandaşının Türkiye’de taşınmaz edinip edinemeyeceği konusunda en doğru bilgi, işlem yapılacak Tapu Müdürlüğünden veya ilgili Tapu ve Kadastro birimlerinden ülke bazında alınabiliyor.

Taşınmaz Ediniminde Sadece Ülke Şartı Yeterli Değil

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alabilmesi için vatandaşlık durumunun uygun olması tek başına yeterli değil.

Tapu Kanunu kapsamında çeşitli alan, bölge ve taşınmaz niteliğine ilişkin sınırlamalar bulunuyor.

TKGM'nin yayımladığı bilgilere göre yabancı gerçek kişiler ülke genelinde toplam 30 hektara kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebiliyor. Ayrıca yabancı gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplamı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde 10'unu geçemiyor.

Cumhurbaşkanı, kanunda belirtilen çerçevede bu miktarları artırma, sınırlandırma veya belirli alanlarda edinimi kısmen ya da tamamen durdurma veya yasaklama yetkisine sahip bulunuyor.

Stratejik ve Güvenlik Bölgelerinde Sınırlama

Yabancıların taşınmaz ediniminde taşınmazın bulunduğu bölge de önem taşıyor.

Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve Cumhurbaşkanı tarafından yabancıların edinimine kapatılan stratejik veya özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi mümkün olmayabiliyor. TKGM'nin rehberinde de bu alanlara ilişkin sınırlamalar açıkça belirtiliyor.

Bu nedenle yabancı bir alıcının satın almak istediği taşınmazın yalnızca tapu kaydının değil, konumu ve ilgili bölgesel kısıtlamaların da işlem öncesinde kontrol edilmesi gerekiyor.

Arsa ve Tarla Alımında Proje Şartı

Yabancı gerçek kişiler tarafından yapısız taşınmaz edinilmesi halinde ayrıca proje yükümlülüğü bulunuyor.

Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde, yabancıların satın aldıkları yapısız taşınmazlarda geliştirecekleri projeyi belirlenen süre içerisinde ilgili Bakanlığın onayına sunmaları öngörülüyor. Projenin süresi içerisinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği de ilgili kurum tarafından takip ediliyor.

Bu nedenle yabancı yatırımcıların arsa veya tarla satın alırken taşınmazın niteliği ve sonrasında yerine getirilmesi gereken yükümlülükleri önceden araştırması önem taşıyor.

Kurallara Aykırı Edinimde Tasfiye Süreci

Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde, kanuna aykırı şekilde edinilen veya edinim amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar için tasfiye mekanizması da düzenleniyor.

Ayrıca süresi içinde gerekli başvurunun yapılmaması veya onaylanan projenin süresi içerisinde gerçekleştirilmemesi gibi durumlarda da taşınmazın tasfiyesi gündeme gelebiliyor.

Kanunda öngörülen süreç sonunda taşınmaz tasfiye edilerek bedele çevrilebiliyor ve elde edilen bedel hak sahibine ödeniyor.

Yabancılara Gayrimenkul Satışında Ülke Bazında Kontrol Önemli

Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların işlem öncesinde;

• Vatandaşı olduğu ülkenin taşınmaz edinimine uygun olup olmadığını,
• Taşınmazın bulunduğu bölgede yabancı edinimine ilişkin kısıtlama bulunup bulunmadığını,
• Taşınmazın niteliğini,
• Alan sınırlamalarını,
• Arsa veya tarla gibi yapısız taşınmazlarda proje yükümlülüklerini kontrol etmesi gerekiyor.

Özellikle ülke bazında taşınmaz edinim hakkının kamuya açık bir listeden kesin olarak kontrol edilememesi nedeniyle, işlem öncesinde ilgili Tapu Müdürlüğünden bilgi alınması önem taşıyor.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımında Hukuki Çerçeve

Yabancıların Türkiye'de taşınmaz ediniminin temel hukuki dayanağını 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi oluşturuyor. Düzenleme, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimini ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçümü ve miktar bakımından sınırlandırmaya imkan tanıyor.

Dolayısıyla “Türkiye’de hangi yabancılar gayrimenkul alabilir?” sorusunun cevabı yalnızca vatandaşlık ülkesine değil, taşınmazın niteliğine, konumuna ve yürürlükteki diğer yasal sınırlamalara da bağlı olarak değerlendirilmesi gerekiyor.

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimine ilişkin süreçte, öncelikle kişinin taşınmaz edinmesine izin verilen ülke vatandaşlarından olması ve ilgili yasal şartları taşıması gerekiyor. Kanuni sınırlamalara uyulması kaydıyla yabancı gerçek kişiler konut, iş yeri, arsa ve tarla gibi taşınmazları edinebiliyor.

Tapu İşleminde Kimlik veya Pasaport Zorunlu

Yabancı alıcının ülkesine ait kimlik belgesi veya pasaportunun tapu işleminde sunulması gerekiyor. Belgenin Latin alfabesi dışında düzenlenmiş olması halinde Türkçe tercümesi de isteniyor.

Ayrıca kişinin uyrukluk durumunun belgeden açık şekilde tespit edilebilir olması gerekiyor.

Kimlik Bilgileri Beyan Formu Doldurulacak

Yabancı gerçek kişilerin tapu işlemlerinde Kimlik Bilgileri Beyan Formunu doldurup imzalaması gerekiyor. Formun fotoğraflı olması da zorunlu.

Your Key Türkiye'nin yayımladığı bilgilere göre yabancı gerçek kişinin kimlik bilgileri beyan formunda kullanılmak üzere fotoğraf da aranıyor.

Vekâletname ile İşlem Yapılabilir

Tapu işleminin temsilci aracılığıyla gerçekleştirilmesi halinde vekâletname, vasi kararı veya yetki belgesi gibi temsil belgelerinin sunulması gerekiyor.

Yurt dışında düzenlenen vekâletnameler için ise tercümesiyle birlikte vekâletnamenin aslı veya onaylı örneğinin sunulması gerekiyor.

Emlak Beyan Değeri Belgesi Gerekebilir

Taşınmazın emlak rayiç değeri, Web Tapu başvurusu sırasında bazı belediyelerden elektronik ortamda görülebiliyor. Bilginin sistem üzerinden alınamaması halinde ilgili belgenin taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden temin edilerek sunulması gerekiyor.

Döviz Alım Belgesi Önemli Bir Aşama

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz satın alması sırasında Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmesi gereken işlemler bulunuyor.

Your Key Türkiye'nin güncel bilgilendirmesine göre satış bedeli karşılığı dövizin, Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenen Döviz Alım Belgesi'nin tapu müdürlüğüne sunulması gerekiyor. Belgenin KEP üzerinden banka tarafından tapu müdürlüğüne gönderilmesi öngörülüyor.

Döviz Alım Belgesi üzerinde, adına döviz bozdurulan kişinin adı ve soyadı, pasaport numarası veya yabancı kimlik numarası, taşınmaz numarası ile bozdurulan dövizin Amerikan doları karşılığının bulunması gerekiyor. Taşınmaz numarasının temin edilemediği durumlarda ada/parsel ve varsa blok ile bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler kullanılabiliyor.

Bina Niteliğindeki Taşınmazlarda DASK Gerekiyor

Satışa konu taşınmazın konut veya iş yeri gibi bina niteliğinde olması halinde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin bulunması gerekiyor.

Türkçe Bilmeyen Alıcı veya Satıcı İçin Yeminli Tercüman

Tapu işlemine katılan taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor. Tercümanın ilgili bölge adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş olması gerekiyor.

Yabancı Kimlik Numarası da İşlemde Kullanılıyor

Yabancı gerçek kişinin yabancı kimlik numarasının bulunması gerekiyor. Your Key Türkiye'nin bilgilendirmesine göre yabancı kimlik numarası bulunmuyorsa, gerekli durumda tapu müdürlüğünce işlem sırasında tahsis edilmesi sağlanabiliyor.

Yabancıların Taşınmaz Alımında Temel Evrak Listesi

Türkiye'de taşınmaz satın almak isteyen yabancı gerçek kişiler için işlem türüne göre temel belgeler şöyle sıralanıyor:

• Pasaport veya ülke kimlik belgesi
• Kimlik Bilgileri Beyan Formu
• Fotoğraf
• Temsil varsa vekâletname, vasi kararı veya yetki belgesi
• Emlak rayiç değeri belgesi
• Döviz Alım Belgesi
• Banka onaylı ödeme dekontları
• Bina niteliğindeki taşınmazlar için DASK poliçesi
• Yabancı kimlik numarası
• Türkçe bilinmiyorsa yetkili yeminli tercüman

İşlemin niteliğine göre ilave belgeler de talep edilebiliyor. Özellikle Türk vatandaşlığı kazanımı amacıyla gerçekleştirilen taşınmaz edinimlerinde ayrıca Tutar Tespit Belgesi (TTB) ve ilgili değerleme sürecine ilişkin belgeler söz konusu olabiliyor.

Yapısız Taşınmaz Alan Yabancılara Proje Yükümlülüğü

Arsa ve tarla gibi yapısız taşınmazların yabancı gerçek kişiler tarafından edinilmesinde ayrıca proje geliştirme yükümlülüğü bulunabiliyor. Your Key Türkiye'nin bilgilendirmesine göre, yapısız taşınmaz edinen yabancıların taşınmazın niteliğine uygun olarak geliştirecekleri projeyi iki yıl içerisinde ilgili Bakanlığın onayına sunmaları gerekiyor.

İşlemler Web Tapu Üzerinden Başlatılabiliyor

Yabancıların taşınmaz işlemlerinde Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılması ve gerekli belgelerin elektronik ortamda gönderilmesi mümkün. Sistem üzerinden işlem süreciyle ilgili SMS bildirimleri de alınabiliyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Your Key Türkiye portalı, yabancı yatırımcıların Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin gerekli belgeler, işlem aşamaları ve mevzuat hakkında güncel bilgilendirme sunuyor.

Not: Tapu işlemlerinde istenen belgeler işlem türüne, taşınmazın niteliğine ve tarafların durumuna göre değişebileceğinden, başvuru öncesinde ilgili Tapu Müdürlüğü veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün güncel bilgilendirmelerinin kontrol edilmesi önem taşıyor.

Çankırı’da dar ve orta gelirli vatandaşların konut ihtiyacına katkı sunması amacıyla hayata geçirilen Aşağıpelitözü Mahallesi 2. Etap Sosyal Konut Projesi, tamamlanmasının ardından hak sahiplerine teslim edilmeye başlandı.

Çankırı Merkez Aşağıpelitözü 2. Etap kapsamında toplam 475 sosyal konut inşa edildi. Projede yalnızca konut üretimine değil, vatandaşların günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri sosyal ve ortak kullanım alanlarının oluşturulmasına da önem verildi.

Teslimler 18 Eylül–30 Ekim 2026 tarihleri arasında

Projede hak sahipleri için teslim süreci 18 Eylül 2026 tarihinde başladı. Konutların teslim işlemlerinin 30 Ekim 2026 tarihine kadar devam etmesi planlanıyor.

Teslim sürecinin tamamlanmasıyla birlikte yüzlerce aile, kendi konutlarında yeni bir yaşam dönemine başlayacak. Projede yer alan konutların yanı sıra çevre düzenlemesi ve sosyal donatı alanları da bölgedeki yaşam kalitesini destekleyecek şekilde planlandı.

Sosyal yaşam alanlarıyla bütünleşen proje

Aşağıpelitözü 2. Etap Sosyal Konutları, sadece konutlardan oluşan bir yerleşim alanı olarak değil, farklı yaş gruplarının ihtiyaçlarına cevap verecek sosyal alanlarıyla da dikkat çekiyor.

Proje kapsamında;

• Dinlenme alanları
• Spor alanları
• Çocuk oyun alanları
• Yeşil alanlar
• Cami
• Dükkanlar
• Açık otopark

gibi farklı kullanım alanları bulunuyor.

Özellikle çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar ailelerin günlük yaşamına katkı sağlarken, spor ve dinlenme alanları da site sakinlerinin ortak kullanımına yönelik sosyal imkanlar sunuyor.

Güvenli ve modern konut anlayışı

475 konutluk proje, Çankırı Merkez’de konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik önemli çalışmalardan biri olarak öne çıkıyor. Hak sahiplerinin uzun vadede güvenli ve düzenli bir yaşam alanına sahip olması hedeflenirken, konutlarla birlikte oluşturulan çevre düzenlemesi projenin bütüncül bir yerleşim anlayışıyla ele alındığını gösteriyor.

Aşağıpelitözü Mahallesi'nde yeni konutların teslim edilmesiyle birlikte bölgedeki konut stokuna da katkı sağlanması bekleniyor.

Çankırı’da sosyal konut yatırımları sürüyor

Türkiye genelinde gerçekleştirilen sosyal konut projeleri, özellikle konut sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar açısından önem taşıyor. Çankırı Merkez Aşağıpelitözü Mahallesi'nde tamamlanan 475 konutluk proje de bu kapsamda vatandaşların konut ihtiyacına yönelik hayata geçirilen yatırımlar arasında yer alıyor.

Projenin teslim sürecinin tamamlanmasıyla birlikte hak sahibi vatandaşların yeni konutlarına yerleşmesi ve bölgede yeni bir sosyal yaşam alanının oluşması hedefleniyor.

18 Eylül–30 Ekim 2026 tarihleri arasındaki teslim sürecinin ardından Aşağıpelitözü 2. Etap'ta 475 aile yeni yuvalarında yaşamlarına başlayacak.

Hak sahibi vatandaşlara yeni konutlarında huzurlu, sağlıklı ve mutlu bir yaşam diliyoruz.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde çalışmalarını sürdüren TOKİ, Türkiye genelinde yatırım yapmak isteyenler için yeni bir arsa satış organizasyonu düzenliyor.

TOKİ tarafından satışa sunulacak 383 arsa, 46 farklı ilde yer alıyor. Toplam 1 milyon 684 bin 690 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların toplam muhammen bedeli ise 10 milyar 358 milyon 647 bin 195 lira olarak açıklandı.

TOKİ Arsalarında Yüzde 25 Peşinat, 48 Ay Vade

Açık artırmada satışa çıkarılacak taşınmazlar farklı kullanım alanlarına sahip bulunuyor. Arsalar arasında;

• Konut alanları,
• Ticaret alanları,
• Turizm alanları,
• Eğitim alanları,
• Tarım alanları,
• Sanayi alanları,
• Spor alanları,
• Kentsel çalışma alanları,
• Plansız alanlar,
• Rekreasyon alanları,
• Depolama alanları,
• Akaryakıt istasyonu alanları,
• Lojistik tesis alanları,
• Ağaçlandırılacak alanlar

gibi farklı nitelikte taşınmazlar bulunuyor.

Satış koşullarına göre uygun taşınmazlarda alıcılar yüzde 25 peşinat ödeyerek kalan tutarı 48 ay vadeyle ödeme imkânından yararlanabilecek. Bazı taşınmazların ise peşin bedelle satışa sunulacağı belirtildi.

Peşin Ödemeye Yüzde 15 İndirim

TOKİ'nin arsa satışında peşin ödeme yapacak yatırımcılara da avantaj sağlanıyor. Satış koşullarına göre peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak.

46 İlde 383 Arsa Satışa Çıkıyor

TOKİ'nin açık artırmayla satışa çıkaracağı arsalar şu illerde bulunuyor:

Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak.

Açık Artırma 29-30 Eylül'de Yapılacak

TOKİ'nin arsa satışları için düzenleyeceği açık artırmalar 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde saat 10.30'da başlayacak.

Açık artırmalar fiziksel olarak Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binasında gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyenler ayrıca internet üzerinden de teklif verebilecek. Çevrim içi teklifler muzayede.emlakyonetim.com.tr adresi üzerinden alınacak.

Satış Listesi ve Şartname Nereden İncelenecek?

TOKİ'nin satışa ilişkin taşınmaz listesi, satış şartnamesi ve sözleşme detayları kurumun resmi internet sitesi ile müzayede platformunda yayımlanıyor.

Yatırımcıların açık artırmaya katılmadan önce satış listesi, taşınmazların imar ve kullanım durumu, satış şartları, ödeme planı ve sözleşme hükümlerini ayrıntılı şekilde incelemeleri önem taşıyor.

Detaylı bilgiye TOKİ'nin resmi internet sitesi, Emlak Yönetim müzayede platformu ve 444 84 34 numaralı telefondan ulaşılabilecek.

TOKİ 46 İlde Arsa Satışı – Öne Çıkan Rakamlar

Satış tarihi: 29-30 Eylül 2026
Başlangıç saati: 10.30
Toplam arsa: 383
İl sayısı: 46
Toplam alan: 1.684.690 m²
Toplam muhammen bedel: 10.358.647.195 TL
Vade: 48 ay
Peşinat: Yüzde 25
Peşin ödeme indirimi: Yüzde 15
İhale yöntemi: Açık artırma
Online teklif: muzayede.emlakyonetim.com.tr

Türkiye'nin farklı lokasyonlarında prestijli yaşam alanları geliştiren Zeray GYO, değişen makroekonomik dinamikler ve konut alıcılarının farklılaşan nakit akışı beklentileri doğrultusunda finansman süreçlerine esneklik kazandırıyor. Tek tip ve katı ödeme planları yerine, bütçe yapısına göre şekillenen modellerle ev sahibi olmayı sürdürülebilir ve erişilebilir kılmayı amaçlıyor.

BÜTÇEYE GÖRE ŞEKİLLENEN 3 ALTERNATİF FİNANSMAN MİMARİSİ

Zeray GYO, Sonbahar Kampanyası çatısı altında her ihtiyaca hitap eden üç ayrı ödeme yapısı sunuyor:

1. Peşin Alım Modeli: 3'te 1'i Zeray'dan
Peşin alım gücünü maksimum kazanca dönüştürmek isteyen yatırımcılar için geliştirilen bu modelde, kampanya kapsamındaki seçili projelerde konut bedelinin üçte birine varan Zeray finansman desteği sağlanıyor.

2. Zeray Katılım Ödeme Modeli: Peşinat 12 Aya, Kalan Tutar 60 Aya Kadar
Zeray Katılım Ödeme Modeli ile peşinat tutarı 12 aya kadar taksitlendiriliyor, kalan tutar ise 60 aya kadar vade farkı olmadan ödenebiliyor. Böylece konut alımının başlangıcındaki peşinat yükü zamana yayılırken, uzun vadeli ve vade farksız bir ödeme alternatifi sunuluyor.

3. Zeray Dinamik Ödeme Modeli: %10 Peşinat, 120 Aya Varan Vade
Uzun vadeli ödeme planını tercih edenler için geliştirilen bu model kapsamında, %10 peşinatla konut sahibi olma süreci başlatılabiliyor. Kalan tutar, memur maaş endeksine bağlı ödeme yapısıyla 120 aya kadar vadelendiriliyor.

Böylece Zeray GYO, farklı gelir yapıları ve finansal planlamalara sahip yatırımcılara aynı kampanya çatısı altında birbirinden esnek ödeme yolları sunuyor.

DOĞAYLA BÜTÜNLEŞEN SOSYAL YAŞAM ALANLARI

Zeray GYO'nun geliştirdiği yaşam alanlarının merkezinde insan ölçeği, ferahlık ve konfor yer alıyor. Geniş peyzaj alanları, ferah teras ve balkon kurguları sayesinde doğayla temas hissini maksimuma çıkaran projeler, beden ve zihin dengesini gözeten sosyal donatılarla destekleniyor.

Kapalı ve açık yüzme havuzları, donanımlı fitness ve wellness merkezleri, çocuk oyun alanları ve tematik dinlenme bölümleri, sağlıklı ve kaliteli bir hayatı günlük rutinin doğal bir parçası haline getiriyor.

MÜHENDİSLİK GÜCÜ VE KALİTE ODAKLI YAKLAŞIM

Zeray GYO'nun inşa ettiği her yapıda, geleceğe miras kalacak mühendislik çözümleri ve birinci sınıf malzeme kalitesi esas alınıyor. Dayanıklılık, deprem güvenliği ve estetik detayların mükemmel uyumunu sergileyen projeler; hem oturumda üst düzey konfor hem de gayrimenkul yatırımında sürdürülebilir bir değer artışı vadediyor.

SON GÜN 15 EKİM

Zeray GYO Sonbahar Kampanyası, seçili projelerde 15 Ekim 2026 tarihine kadar devam edecek. Kampanya koşulları ve proje seçenekleri hakkında ayrıntılı bilgiye tüm Zeray satış ofislerinden ve 444 91 41 numaralı telefondan ulaşılabiliyor.

Gayrimenkul sektöründe teknolojinin kullanım alanı genişlerken, konut projelerinin müşterilere anlatılma biçimi de değişiyor. Geleneksel olarak iki boyutlu kat planları, görseller ve sunum dosyaları üzerinden yapılan proje anlatımları, özellikle teknik olmayan kullanıcılar açısından yeterince anlaşılır olmayabiliyor.

PlanGez ise bu noktada kat planını yalnızca gösteren değil, kullanıcının planın içinde gezebilmesini sağlayan bir sunum deneyimi oluşturmayı amaçlıyor. Platformun geliştiricisi Kohrega Yapı ve Teknoloji, ürünü özellikle mimarlar, müteahhitler ve konut projelerini pazarlayan firmaların kullanımına yönelik geliştirdiğini belirtiyor.

Kat planından gezilebilir 3D sunuma

PlanGez'in temel çalışma mantığı oldukça basit. Kullanıcı elindeki kat planını sisteme yüklüyor. PDF, JPG veya PNG formatındaki planın sisteme aktarılmasının ardından platform planı analiz ediyor.

Daha sonra kullanıcı, sunumda yer almasını istediği bağımsız bölümleri ve ortak alanları seçiyor. Yaklaşık metrekare kapsamının onaylanmasının ardından 3D sunum hazırlanıyor.

Hazırlanan çalışma bir bağlantı üzerinden müşterilerle paylaşılabiliyor. Ayrıca platformun sunduğu gömme kodu sayesinde oluşturulan 3D sunum doğrudan bir web sitesine de yerleştirilebiliyor. Seçilen alanların GLB formatındaki 3D modelleri ile gezilebilir web paketinin indirilebilmesi de platformun sunduğu özellikler arasında yer alıyor.

Uygulama indirmeden telefondan, bilgisayardan veya VR gözlükle

PlanGez'in dikkat çeken özelliklerinden biri, oluşturulan sunumların yalnızca bilgisayar üzerinden kullanılmakla sınırlı olmaması.

Hazırlanan 3D sunumlar;

• Bilgisayardan,
• Mobil cihazlardan,
• Tarayıcı üzerinden,
• Uyumlu VR gözlüklerden

uygulama indirmeye gerek kalmadan görüntülenebiliyor.

Bu özellik, özellikle satış ofislerinde veya bina toplantılarında projelerin daha interaktif biçimde anlatılmasına imkân sağlayabilir. Müşteri, yalnızca bir planı incelemek yerine odalar arasında hareket ederek dairenin mekânsal organizasyonunu görebiliyor.

"Dairem nasıl olacak?" sorusuna dijital yanıt

PlanGez'in ortaya çıkışındaki temel problemlerden biri de özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde bina maliklerinin yeni dairelerini gözünde canlandırmakta zorlanması olarak aktarılıyor.

Kentsel dönüşüm görüşmelerinde genellikle metrekare, bağımsız bölüm dağılımı, fiyat ve paylaşım oranları gibi konular gündeme geliyor. Ancak malik açısından bunların yanında çok daha somut bir soru bulunuyor:

"Benim yeni dairem nasıl olacak?"

PlanGez'in geliştiricilerinden Yusuf Kara, platformun çıkış noktasını bu ihtiyaç üzerinden açıklıyor. Kara'ya göre iki boyutlu bir mimari çizimi okumak mimar ve mühendisler açısından kolay olsa da konut alıcısı veya bina maliki açısından aynı planın gerçek yaşam alanına nasıl dönüşeceğini anlamak her zaman kolay olmayabiliyor.

Bu nedenle 3D gezinti özelliğinin, özellikle henüz inşaat başlamadan önce yeni dairenin mekânsal yapısını anlatmak için kullanılabileceği belirtiliyor.

Kentsel dönüşüm toplantılarında yeni sunum yöntemi

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit ile bina maliklerinin iletişimi çoğu zaman teknik dokümanlar ve iki boyutlu planlar üzerinden ilerliyor.

3D gezilebilir sunum ise bu sürece farklı bir görsel anlatım katmanı ekliyor.

Örneğin bir toplantıda;

"Salon nerede?"

"Mutfak salona nasıl bağlanıyor?"

"Balkona hangi odadan çıkılıyor?"

"Yatak odalarının konumu nasıl?"

gibi sorular yalnızca plan üzerinde gösterilmek yerine, üç boyutlu ortam içerisinde doğrudan görülebiliyor.

Bu yaklaşım, özellikle teknik çizim okumaya alışık olmayan kişilerin projeyi daha kolay anlamasına yardımcı olmayı hedefliyor.

Müteahhitler için satış ve proje anlatım aracı

PlanGez'in kullanım alanlarından biri de proje pazarlaması olarak öne çıkıyor.

Henüz tamamlanmamış bir konut projesinde müşteriye yalnızca örnek daire görselleri veya kat planı göstermek yerine, seçilen bağımsız bölümün içerisinde sanal olarak dolaşılması mümkün hale geliyor.

Müteahhitler bu sunumları;

• Satış ofislerinde,
• Bina toplantılarında,
• Müşteri görüşmelerinde,
• WhatsApp üzerinden,
• Web sitelerinde,
• Dijital reklam ve tanıtım çalışmalarında

kullanabiliyor.

Geliştirici ekip, hazırlanan sunumların müşteriye bağlantı olarak gönderilebilmesini özellikle pratik bir kullanım alanı olarak konumlandırıyor.

Mimarlar açısından farklı bir kullanım alanı

Platform yalnızca satış amacıyla değil, mimari projelerin müşterilere anlatılması açısından da kullanılabiliyor.

Mimarlar için iki boyutlu planın müşteriye açıklanması zaman zaman uzun sürebiliyor. 3D ortamda ise odaların birbirleriyle ilişkisi daha doğrudan gösterilebiliyor.

Böylece özellikle konsept ve tanıtım aşamasında, karmaşık 3D yazılımlarla çalışmadan daha kolay paylaşılabilir bir sunum oluşturulması hedefleniyor.

Burada önemli bir ayrım da bulunuyor: PlanGez tarafından oluşturulan çalışmalar mimari tanıtım ve sunum amacı taşıyor; uygulama projesinin yerine geçmiyor. Bu nedenle 3D sunumun, teknik uygulama çizimleri veya onaylı mimari projelerle karıştırılmaması gerekiyor.

Üç aşamada PlanGez

Platformun kullanım süreci temel olarak üç aşamada ilerliyor:

1. Kat planını yükle

PDF, JPG veya PNG formatındaki kat planı sisteme aktarılıyor.

2. Daireleri ve alanları seç

Sistem planı analiz ettikten sonra kullanıcı, sunuma dahil edilecek daireleri ve ortak alanları belirliyor. Yaklaşık metrekare kapsamı kullanıcı tarafından onaylanıyor.

3. Sunumu paylaş

Oluşturulan 3D çalışma bağlantı olarak paylaşılabiliyor veya web sitesine gömülebiliyor. Ayrıca seçilen bölümlerin GLB modelleri ve gezilebilir web paketi indirilebiliyor.

Orijinal kat planı kullanıcıya özel kalıyor

Platformun açıklamasına göre kullanıcı tarafından yüklenen orijinal planın gizliliği de sistemin önemli noktalarından biri.

Hazırlanan sunum paylaşılabilir hale gelirken, orijinal kat planının kullanıcıya özel tutulması amaçlanıyor. Kullanıcı hazırladığı sunumu bağlantı veya web sitesi üzerinden paylaşabiliyor.

Bu özellik, özellikle satışa çıkmamış projeler, kentsel dönüşüm teklifleri ve henüz kamuya açık olmayan konut projeleri açısından önem taşıyor.

Erken erişim dönemi başladı

PlanGez şu anda erken erişim döneminde bulunuyor.

Kullanıcılar kredi kartı bilgisi vermeden ücretsiz hesap oluşturabiliyor ve kendilerine tanımlanan metrekare alanı kapsamında ilk sunumlarını deneyebiliyor. Platformun açıklanan ücretli paketleri ise 30 günlük kullanım esasına dayanıyor ve otomatik yenileme yapılmıyor.

Bu modelin özellikle yeni sistemi test etmek isteyen mimarlık ofisleri, müteahhitler ve gayrimenkul profesyonelleri için başlangıç aşamasında deneme imkânı sunması hedefleniyor.

Gayrimenkul pazarlamasında 3D döneminin güçlenmesi

Son yıllarda gayrimenkul sektöründe 3D görselleştirme, sanal tur, artırılmış gerçeklik ve VR teknolojilerinin kullanım alanları genişliyor. Ancak PlanGez'in yaklaşımı, klasik anlamdaki 3D render üretiminden farklı olarak gezilebilir bir sunum oluşturma üzerine kuruluyor.

Bu açıdan sistemin temel iddiası yalnızca "projeyi göstermek" değil, potansiyel alıcının veya malikin projenin içinde dolaşmasını sağlamak.

Özellikle henüz inşa edilmemiş konutlarda bu tür teknolojilerin, iki boyutlu çizimler ile gerçek mekân arasındaki iletişim boşluğunu azaltmaya yönelik bir araç olarak kullanılması mümkün görünüyor.

"Çizimi göstermeyin, evi gezdirin"

PlanGez'in ortaya koyduğu yaklaşım, gayrimenkul satış ve proje tanıtımında yaşanan temel iletişim sorunlarından birine odaklanıyor: Teknik çizimi anlayan kişi ile o çizimden yaşam alanını hayal etmeye çalışan kişinin aynı noktada buluşması.

Kohrega Yapı ve Teknoloji'nin geliştirdiği platform, kat planını 3D ve VR deneyimine dönüştürerek bu iki alan arasında görsel bir köprü kurmayı hedefliyor.

Özellikle kentsel dönüşüm, proje satışı, yeni konut pazarlaması ve mimari sunumlarda bu teknolojinin nasıl kullanılacağı, erken erişim sürecinde ortaya çıkacak kullanıcı deneyimleriyle daha net şekillenecek.

PlanGez'e nasıl ulaşılır?

PlanGez'in resmi web sitesi üzerinden platform hakkında bilgi alınabiliyor ve örnek daire sunumu incelenebiliyor.

PlanGez resmi web sitesi

Örnek 3D daire sunumu: PlanGez Demo

Gönen ilçesinin gelişim gösteren bölgeleri arasında yer alan Buğdaylı Mahallesi, son dönemde özellikle hobi bahçeleriyle öne çıkıyor. Şehir yaşamının yoğunluğundan uzaklaşmak, doğayla daha fazla zaman geçirmek ve hafta sonlarını değerlendirmek isteyen vatandaşlar, bölgede bulunan alternatif taşınmazlara ilgi gösteriyor.

Buğdaylı Mahallesi’nin dikkat çeken özelliklerinden biri ise Bandırma ilçesine sınır konumda bulunması. Mahallenin Bandırma ve Gönen arasında bağlantı sağlayan konumu, bölgedeki ulaşım olanaklarını ve çevredeki ekonomik hareketliliği yakından etkiliyor.

Sanayi yatırımları bölgeye hareketlilik kazandırıyor

Buğdaylı Mahallesi çevresindeki gayrimenkul hareketliliğinde yalnızca doğal yaşam beklentisi değil, bölgede bulunan ve gelişimini sürdüren sanayi yatırımları da önemli rol oynuyor.

Özellikle Bandırma Organize Sanayi Bölgesi, Gönen Deri Organize Sanayi Bölgesi ve yapımı devam eden Gönen Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgesi – Jeotermal Isıtmalı Sera OSB bölgenin ekonomik potansiyelini destekleyen yatırımlar arasında bulunuyor.

Sanayi ve tarımsal üretime yönelik yatırımların bölgeye istihdam, ulaşım ve ticari hareketlilik açısından katkı sağlaması, yakın çevredeki taşınmazlara yönelik ilgiyi de beraberinde getiriyor.

Hobi bahçeleri yeni yaşam alternatifi oluşturuyor

Buğdaylı Mahallesi’nde özellikle hobi bahçeleri, doğayla iç içe bir yaşam arayan vatandaşlar açısından alternatif oluşturuyor. Şehir merkezlerinden uzaklaşmak isteyenler; bahçe kullanımı, küçük ölçekli tarımsal faaliyetler ve hafta sonu yaşamı amacıyla bu tür taşınmazlara yöneliyor.

Bölgedeki talebin yalnızca bireysel kullanım amacıyla sınırlı kalmadığı, yatırım amaçlı araştırma yapanların da Buğdaylı ve çevresindeki taşınmazları yakından takip ettiği belirtiliyor.

Nail Köstek: “Bölgeye ilgi her geçen gün artıyor”

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan emlak uzmanı Nail Köstek, Buğdaylı Mahallesi'nin konumu ve çevresindeki yatırımların bölgenin gayrimenkul potansiyelini desteklediğini belirtti.

Köstek, yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:

“Buğdaylı Mahallesi ve çevresindeki hobi bahçeleri, hem ulaşım kolaylığı hem de dev sanayi ve sera yatırımlarına yakınlığı sebebiyle her geçen gün daha fazla ilgi görüyor. Hem prim potansiyeli arayan yatırımcılar hem de hafta sonunu değerlendirmek isteyen vatandaşlarımız bölgeye yoğun ilgi gösteriyor.”

Köstek, bölgede gayrimenkul araştırması yapan vatandaşların taşınmazın imar durumu, tapu niteliği, kadastro yolu, altyapı durumu ve ilgili mevzuata uygunluğu gibi konuları mutlaka kontrol etmesi gerektiğine de dikkat çekti.

Buğdaylı’da gayrimenkul hareketliliğinin sürmesi bekleniyor

Gönen ve Bandırma çevresindeki sanayi yatırımlarının yanı sıra tarımsal üretime yönelik yeni projelerin de hayata geçirilmesi, bölgedeki ekonomik hareketliliği artıran unsurlar arasında değerlendiriliyor.

Buğdaylı Mahallesi'nin söz konusu yatırımlara yakınlığı, doğal yapısı ve Bandırma sınırındaki konumu, mahalleyi hem hobi bahçesi arayan vatandaşlar hem de arsa ve arazi yatırımıyla ilgilenenler açısından takip edilen bölgelerden biri haline getiriyor.

Önümüzdeki dönemde sanayi ve sera yatırımlarının tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki ticari hareketliliğin artması ve buna bağlı olarak gayrimenkul piyasasındaki ilginin de devam etmesi bekleniyor.

Haber Kaynağı: Nail Köstek

Kayseri’nin Pınarbaşı ilçesinde sosyal konut çalışmalarında önemli bir aşama daha tamamlandı. Kayaönü Mahallesi 4. Etap Projesi kapsamında 206 sosyal konutun yapımı tamamlandı.

Modern yaşam ihtiyaçları dikkate alınarak hayata geçirilen projede, yalnızca konutlara değil, vatandaşların sosyal yaşamını destekleyecek alanlara da yer verildi. Proje kapsamında dinlenme alanları, spor alanları, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar oluşturuldu.

206 Konut Hak Sahiplerine Teslim Ediliyor

Tamamlanan sosyal konutların 21-30 Eylül 2026 tarihleri arasında hak sahibi vatandaşlara teslim edilmesi planlanıyor. Böylece Kayaönü Mahallesi’nde 206 aile daha modern ve planlı bir yaşam alanına kavuşmuş olacak.

Proje, konut ihtiyacının karşılanmasının yanı sıra sosyal donatı alanlarıyla birlikte nitelikli ve yaşanabilir bir çevre oluşturmayı hedefliyor.

Kayaönü’nde Yeni Yaşam Alanı

Kayaönü Mahallesi 4. Etap sosyal konut projesi; konutların yanı sıra yeşil alanları, dinlenme noktaları, spor alanları ve çocuk oyun alanlarıyla mahalle yaşamına katkı sağlayacak şekilde tasarlandı.

Hak sahibi vatandaşların yeni konutlarına yerleşmesiyle birlikte bölgede yeni bir yaşam alanının da oluşması bekleniyor.

Yeni yuvalarına kavuşan hak sahibi vatandaşlara huzurlu, sağlıklı ve mutlu bir yaşam diliyoruz

İSTANBUL – 19 Eylül 2026 – Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı’nın (KENTSEV) 2026–2028 dönemi Olağan Genel Kurulu, 19 Eylül 2026 Cumartesi günü vakıf üyelerinin katılımıyla gerçekleştirildi. Genel Kurulda yapılan seçimlerin ardından vakfın yeni dönem Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu ve Disiplin Kurulu oluşturuldu.

Çok disiplinli yeni yönetim

Kentsel dönüşüm ve şehircilik alanında farklı uzmanlıkları bir araya getiren KENTSEV’in yeni yönetiminde; yönetim bilimi, şehircilik, mimarlık, inşaat mühendisliği, harita mühendisliği, jeoloji, hukuk ve kamu yönetimi gibi farklı alanlarda deneyime sahip isimler yer aldı.

2026–2028 döneminde KENTSEV Yönetim Kurulu Başkanlığına Yönetim Bilimci ve Eğitmen Dr. Haldun Ersen, Başkan Yardımcılığına ise Şehir Plancısı Ali Kemal Şahinsoy seçildi.

Yönetim Kurulu üyeleri arasında; Eski Bakan Yardımcısı ve Eski Kentsel Dönüşüm Altyapı Genel Müdürü, Bakan Danışmanı İnşaat Mühendisi Vedad Gürgen, Eski Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Harita Mühendisi Hasan Tahsin Usta, Erzurum Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Harita Mühendisi Murat Altundağ, Cumhurbaşkanlığı Afet Yönetim Kurulu Üyesi Jeolog Prof. Dr. Şükrü Ersoy, Mimar Pervin Kınık, Dr. Av. Ali Yüksel ve Şehir Plancısı Ahmet Yıldırım bulunuyor.

Yedek üyeliklere ise İşletmeci Gökhan Çetinsaya, Şehir Plancısı Büşra Gülhan Yıldırım, Şehir Plancısı İrem Su, Şehir Plancısı Onur Çakmaklı, Kentsel Dönüşüm Uzmanı Erol Dalgıç ve İnşaat Mühendisi Murat Ayar getirildi.

Gündemde deprem dirençli kentler ve kentsel dönüşüm var

Yeni yönetim yapısıyla birlikte KENTSEV’in; bilimsel bilgi, uygulama deneyimi, kamu ve özel sektör tecrübesi ile farklı meslek disiplinlerini aynı çatı altında buluşturan çalışmalarını geliştirmesi hedefleniyor.

Vakfın yeni dönemde özellikle deprem dirençli kentler, kentsel dönüşüm, sürdürülebilir şehircilik, afetlere hazırlık, şehir planlama ve dönüşüm süreçlerinde uzlaşma ve iletişim konularındaki çalışmalarını geliştirmesi planlanıyor.

Denetim ve Disiplin Kurulları da belirlendi

Genel Kurulda Denetim Kurulu Başkanlığına Hasan Rahvalı seçilirken, kurul üyeliklerine Emrullah Aşantoğrol, Hakan Okur ve Azra Tekeci getirildi.

Disiplin Kurulu Başkanlığını ise Dr. Av. Ali Yüksel üstlendi. Kurulda Av. Kemal Erim Uğur ve Dila Öztürk de görev aldı.

KENTSEV 6. kuruluş yıl dönümünü kutladı

Olağan Genel Kurulun ardından KENTSEV’in 6. kuruluş yıl dönümü de üyelerin katılımıyla kutlandı. Programda vakfın kuruluşundan bugüne gerçekleştirdiği çalışmalar değerlendirilirken, önümüzdeki döneme ilişkin hedef ve projeler de ele alındı.

Bültenin görsel bölümünde de Genel Kurul toplantısından karelerin yanı sıra KENTSEV’in kuruluş yıl dönümü dolayısıyla gerçekleştirilen kutlama programından görüntüler yer alıyor. Katılımcıların birlikte verdiği toplu fotoğraf ve yıl dönümü pastasının kesildiği anlar, programın öne çıkan görüntüleri arasında bulunuyor.

Hedef: Daha dirençli ve sürdürülebilir kentler

KENTSEV’in yeni dönemdeki temel hedefinin, Türkiye’nin kentsel dönüşüm ve şehircilik gündemine bilimsel, teknik ve uygulamaya dönük katkılar sunmak olduğu belirtildi. Vakfın üniversiteler, kamu kurumları, yerel yönetimler, meslek kuruluşları, sektör temsilcileri ve sivil toplum kuruluşlarıyla iş birliklerini geliştirmesi hedefleniyor.

KENTSEV, 2026–2028 döneminde “daha dirençli, sürdürülebilir ve yaşanabilir kentler” hedefi doğrultusunda çalışmalarını sürdürecek.

23–26 Eylül tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi’nde düzenlenen fuarda GABORAS’ın standında gerçekleşen buluşmada, SPOINT Construction Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Memiç, Kuzey Kıbrıs’ın gelişen gayrimenkul pazarı, bölgenin yatırım potansiyeli ve SPOINT’in Kıbrıs vizyonuna ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanında faaliyet gösteren SPOINT Construction ile gayrimenkul sektörünün teknolojiyle dönüşümüne öncülük eden Gayrimenkul Borsası Anonim Şirketi (GABORAS), gayrimenkul yatırımlarında proje geliştirme deneyimi ile teknolojik altyapıyı bir araya getiren bir iş birliğine imza attı. Sağlık ve konaklama gibi uzmanlık gerektiren yapılarda Türkiye’nin önde gelen marka ve gruplarının projelerine imza atan SPOINT Construction, bugüne kadar tamamladığı çalışmalardan edindiği deneyim ve uzmanlığı konut geliştirme alanına taşıyor. Bu kapsamda, 23–26 Eylül tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi’nde düzenlenen MÜSİAD EXPO 2026’da bir araya gelen SPOINT Construction ve GABORAS, nitelikli gayrimenkul projelerinin teknoloji destekli kanallarla daha geniş yatırımcı kitleleriyle buluşmasına ve yatırımcıların projelere erişim süreçlerinin güçlendirilmesine odaklanacak.

Gayrimenkulde teknoloji ve proje geliştirme deneyimi buluşuyor

GABORAS ile gerçekleştirdikleri iş birliğinin gayrimenkul sektöründeki dönüşüm açısından önemli bir adım olduğunu belirten SPOINT Construction Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Memiç, “Gayrimenkul sektörünün teknolojiyle dönüşümünü hızlandıran GABORAS ile gerçekleştirdiğimiz iş birliği, bizim için önemli bir adım. Gayrimenkul geliştirme deneyimimizi GABORAS’ın teknoloji ve dijital altyapı alanındaki uzmanlığıyla bir araya getirerek yatırımcıya ulaşma ve nitelikli projelerin doğru yatırımcılarla buluşması noktasında yeni fırsatlar yaratabileceğimize inanıyoruz. MÜSİAD EXPO gibi iş dünyasının önemli buluşma noktalarından birinde bu iş birliğimizi sektörle buluşturmaktan da memnuniyet duyuyoruz” dedi.

“Türkiye’deki deneyimimizi Kuzey Kıbrıs’a taşıyoruz”

Türkiye’de gayrimenkul ve taahhüt alanında edindikleri deneyimi Kuzey Kıbrıs’a taşıdıklarını belirten Memiç, özellikle sağlık ve konaklama gibi yüksek uzmanlık gerektiren yapılarda edindikleri proje geliştirme ve uygulama deneyiminin, konut projelerine de güçlü bir altyapı sağladığını ifade etti. Kıbrıs’ı kısa vadeli bir pazar genişlemesinin ötesinde, uzun vadeli değer yaratma potansiyeline sahip bir pazar olarak değerlendirdiklerini söyleyen Memiç, “Kuzey Kıbrıs bugün sadece turizm açısından değil, yaşam, yatırım, eğitim ve uluslararası hareketlilik bakımından da giderek daha fazla önem kazanan bir merkez. Özellikle İskele bölgesinin gelişen altyapısı, turizm potansiyeli, uluslararası yatırımcı ilgisi ve dört mevsime yayılan yaşam dinamikleri, bölgeyi gayrimenkul açısından önemli bir potansiyele taşıyor. Biz de bölgenin kendine özgü dinamiklerini ve yatırımcı profilini dikkate alarak, uzun vadeli değer yaratacak projeler geliştirmeyi hedefliyoruz” diye konuştu.

Yaşam ve yatırım aynı zeminde buluşuyor

Spoint Vivamore’un yaşam ve yatırım deneyimini bir arada sunacak şekilde tasarlandığını belirten SPOINT Construction Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Memiç, “Spoint Vivamore, İskele’nin gelişen potansiyelini yaşam ve yatırım perspektifiyle değerlendirdiğimiz bir proje. İskele’de 73 bin metrekarelik inşaat alanında, 1.159 konut ve 10 ticari alanla hayata geçirdiğimiz projede; farklı konut seçeneklerini geniş peyzaj alanları, Beach Club, Vivamore Garden, concierge hizmetleri ve akıllı yaşam altyapısıyla bir araya getiriyoruz. Böylece yatırımcılara hem nitelikli bir yaşam alanı hem de uzun vadeli değer yaratma potansiyeli sunuyoruz” dedi.

“Yatırımcı beklentileri değişiyor”

Gayrimenkul yatırımında beklentilerin de değiştiğine dikkat çeken Memiç, şu ifadeleri kullandı: “Bugünün yatırımcısı bir gayrimenkul satın alırken mülkün kendisine değil, yatırımın nasıl işletileceğine, nasıl gelir üreteceğine ve uzun vadede değerini nasıl koruyacağına da bakıyor. Biz de Spoint Vivamore’da yaşam kalitesi ile yatırım değerini bir bütün olarak ele alıyoruz. Profesyonel site ve mülk yönetimi, kiralama süreçleri, tesis işletimi ve dijital takip altyapısıyla yatırımcının satın alma sonrasındaki sürecini de planlıyoruz. “Kıbrıs için daha fazlası” yaklaşımımız doğrultusunda Spoint Vivamore ile yaşam kalitesi, profesyonel işletme ve uzun vadeli değer üretimini bir arada sunan bir model geliştirmeyi hedefliyoruz. GABORAS ile gerçekleştirdiğimiz iş birliği kapsamında bu yaklaşımımızı daha geniş bir yatırımcı ağıyla buluşmayı amaçlıyoruz.”

SPOINT HAKKINDA

SPOINT, 2015 yılındaki kuruluşundan bugüne inşaat, taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanlarında gerçekleştirdiği projelerle sektörün yenilikçi ve güvenilir temsilcilerinden biri olarak konumlanmaktadır. Sağlık ve konaklama alanındaki projeleriyle bu sektörlerin ihtiyaçlarına yönelik uzmanlık geliştiren SPOINT, proje tasarımı ve uygulamasının yanı sıra farklı kullanım alanlarına özel çözümler de sunmaktadır. Sağlık ve konaklama alanındaki deneyimini proje mobilyası konusundaki uzmanlığıyla birleştiren SPOINT, LEOPOINT markasıyla projelerin mobilya ve iç mekân ihtiyaçlarına yönelik uzmanlığını sürdürmektedir. Bugüne kadar 217’nin üzerinde mimari plan, 28’den fazla tamamlanmış proje ve 641 ekip üyesiyle ortaya koyduğu birikim; şirketin modern mühendislik, fonksiyonel tasarım ve sürdürülebilir yapı anlayışını güçlendirmektedir. “Dönüştürücü Tasarımlar” yaklaşımı doğrultusunda her projede planlama aşamasında müşteri hedeflerini analiz eden, tasarımda yenilikçi ve işlevsel çözümler üreten, projelendirme sürecine uzmanlığını aktaran ve uygulamada kalite, güvenilirlik ile sürdürülebilirliği temel ilke hâline getiren SPOINT, kurulduğu günden bu yana estetik, sağlam ve uzun ömürlü yaşam alanları üretmeye odaklanmaktadır.

EİDS ile internet ortamında yayınlanan taşınmaz ilanlarında ilanı veren kişinin kimliği ve söz konusu taşınmazı pazarlama yetkisinin bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor. Ticaret Bakanlığı, sistemin sahte ilanların, ilan kirliliğinin ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmesini hedefliyor.

• Gayrimenkulde İlan Dönemi Değişiyor: EİDS ile Tek Yetki Modeli Gündemde
• Emlak İlanlarında Yeni Kurallar: E-Devlet Yetkilendirmesi ve Sözleşme Şartı
• Sahte İlanlara Karşı EİDS Dönemi: Emlakçı Yetkileri Yeniden Düzenleniyor
• Taşınmaz Satışlarında Yeni Dönem: İlan Yetkisinden Güvenli Ödemeye
• Emlakçılar İçin Yeni Sistem: Taşınmaz İlanlarında Yetki ve Sözleşme Detayı
• Gayrimenkul Sektöründe Dijital Denetim Artıyor: EİDS ve Güvenli Ödeme Sistemi

Yeni dönemde taşınmaz sahiplerinin e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine ilan verme yetkisi vermesi, ilan sürecinin temel aşamalarından biri olacak. EİDS üzerinden verilen ilan yetkisinin, mevzuat kapsamında düzenlenmesi gereken sözleşmelerin yerine geçmediği de Bakanlık tarafından daha önce açıklandı.

Sektörde konuşulan yeni uygulamalardan biri ise aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine verilen ilan yetkisinin sınırlandırılması. Bu kapsamda tek yetkili emlak işletmesi modeli gündeme gelirken, uygulamanın ayrıntılarının ilgili mevzuat ve Bakanlık düzenlemeleriyle netleşmesi bekleniyor.

Öte yandan taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi için de önemli bir gelişme yaşandı. Başlangıçta 1 Temmuz 2026 olarak öngörülen uygulamanın devreye alınma tarihi, teknik çalışmaların tamamlanabilmesi amacıyla üç ay uzatılarak 1 Ekim 2026 olarak belirlendi.

EİDS artık yalnızca klasik ilan siteleriyle sınırlı değil; Ticaret Bakanlığı, Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanlarında da kimlik ve yetki doğrulamasının zorunlu olduğunu belirtiyor. Bakanlık 22 Ağustos 2026 tarihli açıklamasında, kurallara aykırı ilanlar nedeniyle 42 emlak işletmesine toplam 8,2 milyon TL idari para cezası uygulandığını açıkladı.

Yeni sistemle birlikte gayrimenkul ilanlarında yetki, sözleşme ve ödeme süreçlerinin daha kontrollü hale getirilmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul sektöründe müstakil yaşam ve villa projelerine yönelik talebin son dönemde belirgin şekilde arttığını belirten emlak uzmanı Nail Köstek, Erdek Düzler bölgesinin Güney Marmara’da yeni yaşam trendlerinin öne çıktığı lokasyonlardan biri haline geldiğini ifade etti.

Güney Marmara’da Müstakil Yaşamın Yeni Adresi: Erdek Düzler

Erdek’in dikkat çeken bölgelerinden Düzler mevkii, son dönemde modern mimari anlayışıyla geliştirilen villa projeleriyle öne çıkıyor. Bölgenin hem Erdek ilçe merkezine hem de Bandırma’ya ulaşım açısından avantajlı konumda bulunması, yatırımcı ve konut alıcılarının ilgisini destekliyor.

Deniz manzarası, doğal çevresi ve sakin yaşam imkanlarıyla dikkat çeken Düzler, şehir yaşamının yoğunluğundan uzaklaşmak isteyenler için alternatif bir yaşam alanı sunuyor.

Nail Köstek, özellikle son yıllarda insanların yalnızca yaz döneminde kullanılacak yazlıklar yerine, dört mevsim yaşanabilecek müstakil konutlara yönelmeye başladığına dikkat çekiyor.

Yeni Nesil Villa Projeleri Dikkat Çekiyor

Erdek Düzler’de geliştirilen yeni konut projelerinde estetik mimari, geniş bahçe alanları, özel peyzaj düzenlemeleri ve modern yaşam standartları ön plana çıkıyor.

Geleneksel yazlık anlayışının yerini; bağımsız bahçeli, havuzlu, geniş yaşam alanlarına sahip ve teknolojik donatılarla desteklenen müstakil villalar almaya başladı.

Akıllı ev sistemleri, enerji verimliliği, modern ısıtma-soğutma çözümleri ve açık hava yaşam alanları gibi özellikler, bölgedeki yeni projelerin öne çıkan unsurları arasında yer alıyor.

Bu gelişmeler, Düzler mevkiinin yalnızca sezonluk tatil amaçlı kullanılan bir bölge olmaktan çıkarak, yıl boyunca yaşamın sürdürülebileceği bir konut bölgesine dönüşmesine katkı sağlıyor.

Yatırımcıların Yeni Rotası Erdek Düzler

Nitelikli villa projelerindeki artış, bölgenin gayrimenkul piyasasındaki görünürlüğünü de artırıyor. Doğal güzellikleri, denize yakınlığı, ulaşım imkanları ve gelişen yapılaşmasıyla Düzler, hem yaşam hem de gayrimenkul yatırımı açısından değerlendirilen bölgeler arasında yer alıyor.

Nail Köstek, bölgedeki gelişimin yalnızca yeni konut projeleriyle sınırlı olmadığını, yapılan altyapı ve çevre yatırımlarının da bölgenin gelecekteki konut talebini destekleyebileceğini belirtiyor.

Erdek Düzler’de Gayrimenkulün Geleceği

Bölgede gerçekleştirilen nitelikli yapılaşma ve villa projelerinin, Erdek Düzler’in gayrimenkul profilini değiştirdiği görülüyor. Özellikle müstakil yaşam arayan aileler, emekliler ve şehir hayatından uzaklaşmak isteyen konut alıcılarının bölgeye olan ilgisinin artması dikkat çekiyor.

Güney Marmara’nın önemli tatil merkezlerinden biri olan Erdek’in doğal ve turistik potansiyelinin yanı sıra, Düzler mevkiinde gelişen modern villa projeleri bölgenin konut piyasasına yeni bir dinamizm kazandırıyor.

Gayrimenkul uzmanı Nail Köstek’in değerlendirmelerine göre, Erdek Düzler’deki gelişimin önümüzdeki dönemde de yeni villa projeleri ve nitelikli konut yatırımlarıyla devam etmesi bekleniyor.

Gayrimenkul sektörünün öncü kuruluşlarından İDAKON Yapı, İstanbul Anadolu Yakası’nda hayata geçirdiği İDAPARK Paşaköy ve İDAPARK Yıldız projelerini düzenlediği lansmanla tanıttı. Modern yaşamın beklentileri doğrultusunda tasarlanan projelerde; tüm ihtiyaçlara cevap veren daire seçenekleri, geniş yeşil alanlar, peyzaj düzenlemeleri, spor ve sosyal yaşam alanları ile günlük yaşamı daha konforlu hale getiren donatılar bir arada sunuluyor. Zemin etütleri İstanbul Üniversitesi (İÜ) ve betonarme statik projeleri İstanbul Teknik Üniversitesi’nin (İTÜ) kontrolünde gerçekleştirilecek her iki projenin bulunduğu lokasyonlara büyük değer katması bekleniyor.

İstanbul Anadolu Yakası’nın gelişen ulaşım ağı içerisinde konumlanan iki proje, kent merkezleriyle güçlü bağlantı imkânlarını daha sakin ve konforlu bir yaşam anlayışıyla buluşturuyor. Metro hatları, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları, sağlık ve eğitim kurumları ile alışveriş ve sosyal yaşam noktalarına yakın konumları projelerin öne çıkan özellikleri arasında yer alıyor. İDAPARK Yıldız’da 2+1 ve 3+1, İDAPARK Paşaköy’de ise 2+1’den 5+1’e kadar uzanan farklı daire seçenekleri bulunuyor.

İDAPARK Yıldız projesinde fiyatlar 9 milyon 970 bin TL’den başlarken peşin ödemelere özel yüzde 20’lik indirim fırsatı sunuluyor. İDAPARK Paşaköy projesinde ise satış fiyatları 7 milyon 735 bin TL’den başlarken peşin ödemelere özel yüzde 25’lik indirim uygulaması yer alıyor.

“İKİ PROJEYİ DE TÜM İHTİYAÇLARA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE TASARLADIK”

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy’ün bulunduğu bölgelere değer katacak yatırımlar olduğunu ifade eden İDAKON Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnşaat Mühendisi İdris Değer, projelerde fonksiyonelliğin ön planda tutulduğunu söyledi.

Değer, “Konut tercihleri artık yalnızca dairenin büyüklüğü üzerinden şekillenmiyor. İnsanlar evlerinin yanı sıra nasıl bir çevrede yaşayacaklarına, ulaşım olanaklarına, yeşil alanlara, çocuklarının vakit geçirebileceği alanlara ve sosyal imkânlara da bakıyor. Biz de İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy’ü hayata geçirirken günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını merkeze aldık. Daire planlarından ortak kullanım alanlarına kadar her noktada fonksiyonelliği ve yaşam konforunu ön planda tuttuk” dedi.

İki projenin tüm ihtiyaçlara cevap verecek şekilde tasarlandığını belirten İdris Değer “İDAPARK Yıldız’da yüzde 75’e ulaşan yeşil alan oranı, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri ve metro başta olmak üzere güçlü ulaşım bağlantıları öne çıkıyor. İDAPARK Paşaköy ise 299 konutu, 23 ticari ünitesi, 2+1’den 5+1’e uzanan geniş daire seçenekleri ve kapsamlı sosyal donatılarıyla daha büyük ölçekli bir yaşam alanı sunuyor. Paşaköy’de yüzme havuzundan fitness alanlarına ve ortak çalışma alanlarına kadar günümüz şehir yaşamında ihtiyaç duyulan pek çok fonksiyonu proje içerisinde bir araya getirdik. Her iki projemizde de site sakinlerinin yaşamına değer katacak tüm detayları bir arada sunuyoruz” dedi.

KILIÇ “500 BİN METREKAREYİ AŞAN TECRÜBEMİZİ PROJELERİMİZE YANSITIYORUZ”

Bugüne kadar üstlendikleri projelerde edindikleri deneyimi İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy’e taşıdıklarını belirten İDAKON Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili İnşaat Mühendisi Ali Hasan Kılıç, “İDAKON Yapı olarak bugüne kadar 500 bin metrekarenin üzerinde inşaatı başarıyla tamamladık. Farklı ölçekte ve nitelikte hayata geçirdiğimiz her projede, bir yapının yalnızca bugünün ihtiyaçlarına değil, uzun yıllar boyunca kullanıcılarının beklentilerine cevap vermesi gerektiği anlayışıyla hareket ediyoruz. İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy’de de bu anlayışla çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Mimarisinden malzeme kalitesine, yaşam alanlarından sosyal donatılara kadar her ayrıntıyı titizlikle ele aldık. Amacımız yalnızca konut üretmek değil; site sakinlerinin kendilerini iyi hissedecekleri, aileleriyle güven ve huzur içerisinde yaşayabilecekleri, bulunduğu çevreye de değer katacak nitelikli projeler ortaya koymak” dedi.

İstanbul Anadolu Yakası’nın gelişim potansiyeline de dikkat çeken Kılıç, “Her iki projemizin lokasyonunu belirlerken bölgenin bugünkü imkânlarının yanı sıra gelecekte taşıyacağı potansiyeli de dikkate aldık. Ulaşım altyapısının güçlenmesi, sağlık ve eğitim yatırımları ile sosyal yaşam olanaklarının çeşitlenmesi Anadolu Yakası’nın bu bölgelerini her geçen gün daha önemli hale getiriyor. Biz de tecrübemizi doğru lokasyon, nitelikli mimari ve güçlü yaşam standartlarıyla bir araya getirmeyi önemsiyoruz” ifadelerini kullandı.

İDAPARK YILDIZ’DA BUTİK YAŞAM, ÜST DÜZEY KONFOR

Sancaktepe’de hayata geçirilen İDAPARK Yıldız, toplam 134 konuttan oluşuyor. 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projenin yüzde 75’lik kısmı peyzaja ayrıldı. Ferah iç mekânları ve modern mimari yaklaşımıyla tasarlanan proje, şehir hayatının hareketliliği içerisinde sakin ve konforlu bir yaşam fırsatı sunuyor. Projede yürüyüş yolları, peyzaj alanları, çocuk oyun alanları, spor alanları ve açık sosyal alanlar bulunuyor.

İDAPARK Yıldız’ın ulaşım noktalarına yakınlığı da projenin dikkat çeken özelliklerinden biri. Proje; Üsküdar metro hattının Samandıra durağına 850 metre, TEM Otoyolu’na 1,4 kilometre ve Kuzey Marmara Otoyolu’na 3 kilometre mesafede konumlanıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 13 kilometre mesafede bulunan proje, Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne 2,5 kilometre, Rings AVM’ye ise 1,5 kilometre ve Viaport AVM’ye 11 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

İDAPARK PAŞAKÖY’DE ŞEHİRLE İÇ İÇE EŞSİZ BİR HAYAT

İDAKON Yapı ve Asan Yapı ortaklığında hayata geçirilen İDAPARK Paşaköy projesi ise 50 bin 949 metrekarelik toplam inşaat alanından meydana geliyor ve 6 blokta 299 konut ile 23 ticari üniteden oluşuyor.

Tüm ihtiyaçlara yanıt verecek şekilde tasarlanan projede 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire seçenekleri sunuluyor. Blokların çevrelediği peyzajlı iç avlu, projenin sosyal yaşamının merkezini oluşturuyor. Bu alan içerisinde yürüyüş yolları, oturma noktaları ve peyzaj düzenlemeleriyle site sakinlerinin ortak kullanımına yönelik olarak seçenekler bulunuyor.

Sahip olduğu olanaklarla eşsiz bir yaşamın kapılarını aralayan İDAPARK Paşaköy’de yüzme havuzu, sauna ve spa, fitness salonu, basketbol ve spor alanları, çocuk oyun alanları gibi çok sayıda alternatif bir arada sunuluyor.

Konumuyla şehir içi ve şehir dışı ulaşım bağlantılarına erişim avantajı sağlayan İDAPARK Paşaköy; Kuzey Marmara Otoyolu’na yakınlığıyla öne çıkarken, Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne 5 kilometre ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 14 kilometre mesafede bulunuyor. İstanbul Finans Merkezi’ne 16 kilometre uzaklıktaki proje, Sultan Korusu Mesire Alanı’na 3 kilometre ve Aydos Ormanı Millet Bahçesi’ne 7 kilometre mesafede konumlanıyor.

İKİ PROJEDE 433 KONUT VE 23 TİCARİ ÜNİTE

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy’ün lansmanıyla birlikte İDAKON Yapı, yeni projeleri kapsamında İstanbul Anadolu Yakası’nda toplam 433 konut ve 23 ticari üniteyi hayata geçiriyor. İki proje, farklı ölçek ve daire seçeneklerine sahip olmakla birlikte ulaşılabilirlik, fonksiyonel mimari, sosyal donatıları ve yeşil alanlarıyla dikkat çekiyor.

İDAPARK Yıldız, 134 konutluk daha butik yapısı ve yüzde 75 yeşil alan oranıyla öne çıkarken; 50 bin 949 metrekarelik inşaat alanına sahip İDAPARK Paşaköy, 299 konut ve 23 ticari ünitenin yanı sıra geniş sosyal donatılarıyla kapsamlı bir yaşam alanı sunuyor.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Zeray Dilasa Orman Projesi örnek 2+1 Dairesi Özgül Özel tasarımıyla tasarlanmış bir proje 

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.