Gayrimenkul ve otomotiv sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin sosyal medya ilanlarına yönelik denetimler sıkılaştırıldı. Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yürüttüğü incelemeler sonucunda, mevzuata aykırı paylaşım yapan 70 emlak ve oto galeri işletmesine 7 milyon TL idari para cezası uygulandığını duyurdu.

Böylece bugüne kadar yaptırım uygulanan işletme sayısı 152’ye, toplam idari para cezası tutarı ise 15,2 milyon TL’ye ulaştı. Bakanlığın 19 Ekim 2026 tarihli açıklamasında, sosyal medya platformlarında yayımlanan taşınmaz ve taşıt ilanlarına yönelik denetimlerin devam edeceği belirtildi. <Link url="https://www.ticaret.gov.tr/haberler/ticaret-bakanligi-sosyal-medya-platformlarinda-yayimlanan-tasinmaz-ve-tasit-ilanlarina-yonelik-denetimlerini-surduruyor" title="Ticaret Bakanlığının açıklamasını inceleyin." />

Sosyal Medya İlanlarında EİDS Zorunluluğu

Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok gibi platformlarda yayımlanan taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasına ilişkin yükümlülükler bulunuyor.

Düzenlemeler kapsamında, sosyal medya paylaşımında fotoğraf, video ve açıklama kullanılabilmesi için EİDS üzerinden doğrulanmış ilan bağlantısına yer verilmesi gerekiyor. Paylaşımda kullanılan görsellerin ve açıklamaların da doğrulanmış ilandaki taşınmaz veya taşıta ait olması şartı aranıyor.

Bu nedenle başka bir gayrimenkule ait fotoğraf kullanılması, ilanla uyuşmayan açıklamalar yapılması veya doğrulanmış ilan bağlantısının paylaşılmaması işletmeler açısından idari yaptırım riski oluşturuyor.

İlan Fiyatını Yazmayan İşletmeler de Dikkat!

Bakanlığın açıklamasında, sosyal medya üzerinden yayımlanan taşınmaz ve taşıt ilanlarında fiyat bilgisine de yer verilmesi gerektiği vurgulandı.

Fiyat bilgisinin eksik bırakılması, tüketicilerin yanıltılması ve mağduriyet yaşaması riskini artıran unsurlar arasında değerlendiriliyor. Bu nedenle emlak danışmanlarının ve oto galerilerin sosyal medya ilanlarını hazırlarken doğrulanmış ilan bağlantısını, doğru fiyatı ve ilana ait görselleri birlikte kullanması önem taşıyor.

Sosyal Medya Paylaşımları İçin Kontrol Listesi

Emlak ofisleri ve oto galeriler, idari yaptırım riskini azaltmak için paylaşım yapmadan önce şu kontrolleri gerçekleştirmeli:

• EİDS üzerinden doğrulanmış ilan bağlantısını paylaşın.

• İlanın güncel fiyatını açıkça belirtin.

• Fotoğraf ve videoların ilgili taşınmaz veya araca ait olduğunu kontrol edin.

• Açıklamalarda doğrulanmış ilanla çelişen bilgilere yer vermeyin.

• Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok paylaşımlarınızı aynı kurallara göre gözden geçirin.

Bakanlık Denetimleri Sürdürecek

Ticaret Bakanlığı, denetimlerin temel amacının tüketiciyi korumak, sahte ilanları ve ilan kirliliğini önlemek, elektronik ticarette şeffaflığı artırmak olduğunu belirtiyor.

Gayrimenkul sektöründe sosyal medya artık önemli bir pazarlama kanalı olsa da ilanların mevzuata uygun hazırlanması gerekiyor. Emlak işletmelerinin yalnızca dikkat çekici tanıtımlara değil, ilan doğrulamasına, fiyat şeffaflığına ve doğru bilgi paylaşımına da öncelik vermesi önem taşıyor.

Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı

Haber Merkezi | Emlakhaberi.com

Bir alışveriş sitesinde beğendiğiniz ürünün fiyatı 2 bin liradan 600 liraya düşmüş. Üzerinde yüzde 70 indirim etiketi var. Üstelik kampanyanın bitmesine yalnızca birkaç dakika kalmış. Böyle bir fırsatı kaçırmak istemeyebilirsiniz. Peki, aynı ürünün başka bir mağazada zaten 550 liraya satılmadığından emin misiniz?

İnternette alışveriş yapanların karşısına çıkan indirim kampanyaları her zaman göründüğü kadar avantajlı olmayabiliyor. Bazı satıcılar yüksek indirim oranlarını ön plana çıkarırken geri sayım sayaçları ve stok uyarılarıyla müşterilerin daha hızlı karar vermesini sağlamaya çalışıyor.

Özellikle sosyal medya reklamları üzerinden alışveriş yapan tüketiciler, fiyat araştırması yapmadan ödeme ekranına geçebiliyor.

Aldatıcı Reklamlara 17,2 Milyon Lira Ceza

Ticaret Bakanlığının 16 Ekim 2026'da açıkladığı veriler, yanıltıcı reklamların ulaştığı boyutu ortaya koydu.

Reklam Kurulu, 8 Ekim'deki toplantısında 161 dosyayı karara bağladı. Mevzuata aykırılık tespit edilen 136 dosya hakkında reklam durdurma kararı verildi. Uygulanan idari para cezalarının toplamı ise 17 milyon 176 bin lirayı geçti.

Denetimlerde gerçeğe aykırı indirim kampanyaları, sosyal medya üzerinden yapılan mevzuata aykırı tanıtımlar ve sahte indirim vaatleri de gündeme geldi.

Bakanlığın verilerine göre yılın ilk dokuz ayında 33 binden fazla başvuru değerlendirildi. Aldatıcı reklamlar ve haksız ticari uygulamalar nedeniyle kesilmesine karar verilen cezaların toplamı 249 milyon lirayı aştı.

Türkiye'de Her 10 Kişiden 6'sı İnternetten Alışveriş Yapıyor

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 2026 Hanehalkı Bilişim Teknolojileri Kullanım Araştırması'na göre internetten ürün veya hizmet satın alanların oranı yüzde 60'a yükseldi. Bu oran 2025 yılında yüzde 55,7 seviyesindeydi.

İnternetten alışverişin yaygınlaşmasıyla birlikte farklı mağazaların fiyatlarını karşılaştırmak da kolaylaştı. Artık bir ürünün başka nerelerde satıldığını öğrenmek için mağaza mağaza dolaşmaya gerek yok.

Yine de her gün karşılaşılan kampanya mesajları, büyük indirim oranları ve sınırlı süreli fırsatlar tüketicinin kararını etkileyebiliyor. İndirimde olduğu söylenen bir ürünün, başka bir satıcıda daha düşük fiyata bulunması da mümkün.

Sefa Gedik: "İndirim Etiketine Değil, Gerçek Fiyata Bakın"

Dijital medya uzmanı Sefa Gedik, alışveriş yaparken yalnızca indirim oranına bakmanın yanıltıcı olabileceğini söyledi.

"Bir ürünün üzerinde yüzde 70 indirim yazması, o ürünü gerçekten ucuza aldığımız anlamına gelmiyor. Mesela 3 bin liradan bin liraya düştüğü söylenen bir ürün, başka bir sitede 900 liraya satılıyor olabilir. Benim tavsiyem, indirim oranından önce ürünün piyasadaki fiyatına bakılması. Mümkünse geçmiş fiyatlarını da kontrol etmek gerekiyor."

Gedik'e göre tüketicilerin dikkat etmesi gereken bir başka konu da alışveriş sitelerinde kullanılan geri sayım sayaçları ve stok uyarıları.

"Son 5 dakika, son 2 ürün gibi ifadeleri hepimiz görüyoruz. Elbette gerçekten kısa süreli kampanyalar da yapılıyor. Ama ekranda sayaç var diye hemen satın almak zorunda değiliz. Birkaç dakika durup araştırma yapmak, sonradan pişman olacağımız bir alışverişin önüne geçebilir."

Sosyal Medyada Gördüğünüz Her Reklama Güvenmeyin

İnternetten alışverişte risk yalnızca ürünün fiyatıyla sınırlı değil. Özellikle Instagram gibi platformlarda karşılaşılan reklamlar, kullanıcıları daha önce hiç alışveriş yapmadıkları internet sitelerine yönlendirebiliyor.

Düzenli hazırlanmış bir internet sitesi, kaliteli ürün fotoğrafları ve binlerce takipçisi bulunan bir sosyal medya hesabı ilk bakışta güven verebilir. Ancak bunların hiçbiri satıcının güvenilir olduğunu tek başına kanıtlamıyor.

Sefa Gedik, tanınmayan satıcılardan alışveriş yapmadan önce işletmenin mutlaka araştırılması gerektiğini belirtti.

"Bir sitenin güzel tasarlanmış olması ya da sosyal medya hesabında binlerce takipçi bulunması yeterli değil. O işletmenin kim olduğunu bilmemiz lazım. İletişim bilgileri var mı, iade koşulları açık mı, güvenilir bir ödeme sistemi kullanıyor mu? Bunlara bakılmalı. Hiç tanımadığımız birinin kişisel banka hesabına para göndermekse ciddi bir risk."

Gedik, sosyal medya reklamlarından açılan sitelerin adreslerine de dikkat edilmesini önerdi. Satıcı hakkında yapılan kullanıcı yorumlarının yalnızca işletmenin kendi sayfasından değil, farklı kaynaklardan da araştırılmasının yararlı olacağını söyledi.

İnternetten Alışveriş Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?

İnternetten alışveriş yapmadan önce bazı basit kontrollerle gereksiz harcamaların ve olası mağduriyetlerin önüne geçmek mümkün.

• Ürünün fiyatını araştırın. Aynı marka ve modelin farklı mağazalarda ne kadara satıldığını kontrol edin.
• Satıcı bilgilerine bakın. İlk kez alışveriş yapacağınız sitenin işletme adı, adresi ve iletişim bilgilerini inceleyin.
• Kampanya şartlarını okuyun. İndirimin hangi ürünlerde geçerli olduğunu ve ek ücret bulunup bulunmadığını öğrenin.
• Sayaçlara aldanmayın. Kampanyanın bitmesine az kaldığı söyleniyor diye ihtiyacınız olmayan bir ürünü satın almayın.
• Ödeme yöntemini kontrol edin. Tanımadığınız kişilerin şahsi banka hesaplarına doğrudan para göndermekten kaçının.
• İade koşullarını öğrenin. Teslimat süresi, iade işlemleri ve cayma hakkına ilişkin şartları sipariş vermeden önce inceleyin.

Özellikle elektronik eşya ve yüksek fiyatlı ürünlerde yapılacak kısa bir araştırma, aynı ürün için gereğinden fazla ödeme yapılmasını önleyebilir.

"Ucuz Aldığımızı Düşünürken Daha Fazla Ödemeyelim"

Dijital medya uzmanı Sefa Gedik, internette alışveriş yapmanın tüketicilere önemli bir kolaylık sağladığını, ancak bu kolaylığın bilinçli kullanılması gerektiğini söyledi.

"Eskiden fiyat öğrenmek için mağaza mağaza dolaşırdık. Bugün telefonumuzdan birkaç siteye bakmamız yeterli. Bence bu imkânı kullanmalıyız. Bir reklamda büyük bir indirim gördüğümüzde hemen satın almak yerine önce gerçekten ihtiyacımız olup olmadığını düşünelim. Sonra da fiyatını araştıralım. Çünkü önemli olan ne kadar indirim yapıldığı değil, o ürüne cebimizden ne kadar para çıktığı."

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı'nın her yıl düzenlediği KENTFEST, 2026 yılında da şehirlerin geleceğine yön veren projeleri, teknolojik gelişmeleri ve sürdürülebilir şehircilik uygulamalarını bir araya getirmeye hazırlanıyor. 10 Aralık 2026 Perşembe günü Taşyapı Etkinlik Alanı ve Konferans Salonu'nda düzenlenecek organizasyon, kamu, özel sektör ve akademi dünyasından çok sayıda temsilciyi buluşturacak.

KENTFEST 2026 kapsamında kentsel dönüşüm süreçlerinin geliştirilmesi, akıllı şehir uygulamalarının yaygınlaştırılması, iklim değişikliğine uyum ve sıfır atık hedefleri doğrultusunda kentlerin teknolojik altyapısının güçlendirilmesi ele alınacak. Etkinlikte ayrıca belediyeler, üniversiteler ve teknoloji şirketleri arasında iş birliğini geliştirecek bir ekosistemin oluşturulması hedefleniyor.

Hızla Gelişen Teknolojiler ve Şehirlerin Uyumu Kongresi düzenlenecek

KENTFEST 2026'nın öne çıkan etkinliklerinden biri, “Hızla Gelişen Teknolojiler ve Şehirlerin Uyumu” başlıklı kongre olacak. Kongrede, teknolojik gelişmelerin şehir yönetimine entegrasyonu, dijitalleşme, akıllı şehir uygulamaları ve sürdürülebilir kentleşme gibi konuların gündeme gelmesi planlanıyor.

Etkinlik bünyesindeki etkileşim ve stant alanlarında ise kent teknolojileri, altyapı çözümleri ve şehirlerin dijital dönüşümüne katkı sağlayan projeler tanıtılacak. Teknoloji firmaları, belediyeler ve üniversiteler, geliştirdikleri uygulamaları ve projelerini katılımcılarla paylaşma fırsatı bulacak.

Belediyelerin başarılı projeleri ödüllendirilecek

KENTFEST 2026 kapsamında, jüri tarafından önceden seçilen belediye projelerine kentsel dönüşüm, akıllı şehirler, iklim değişikliği ve sıfır atık alanlarında ödüller verilecek.

Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Ödülleri

• En İyi Riskli Alan İlanı Yapan ve Uygulayan Belediye Ödülü

• En İyi Tarihi Dönüşüm Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Sanayi Dönüşümü Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Kentsel Dönüşüm Strateji ve Eylem Planı Hazırlayan Belediye Ödülü

Akıllı Şehir Uygulamaları Ödülleri

• En İyi Akıllı Şehir Yönetimi ve Yönetişimi Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Akıllı Şehir Teknolojileri Uygulamaları Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Akıllı Şehir CBS Geliştiren ve Veri Entegrasyonu Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Akıllı Şehir Dijital İkiz Uygulaması Yapan Belediye Ödülü

İklim Değişikliği ve Sıfır Atık Uygulamaları Ödülleri

• En İyi İklim Değişikliği Uygulamaları Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Sıfır Atık Uygulamaları Yapan Belediye Ödülü

• En İyi Şehir İçi Karbon Salımını Azaltma Projesi Geliştiren Belediye Ödülü

• En İyi Çevresel Sürdürülebilirlik Projesi Geliştiren Belediye Ödülü

Üniversitelerin akademik çalışmalarına da ödül verilecek

KENTFEST 2026'da yalnızca belediyelerin uygulamaları değil, akademik araştırmalar da ödüllendirilecek. Kentsel dönüşüm, akıllı şehirler ve iklim değişikliği alanlarında hazırlanan, jüri tarafından seçilecek en başarılı doktora ve yüksek lisans tezleri ödüle layık görülecek.

Bu kapsamda üniversitelerde yürütülen bilimsel çalışmaların desteklenmesi ve şehircilik alanındaki yenilikçi fikirlerin uygulamaya aktarılması amaçlanıyor.

Sekiz üniversite Şehircilik İdeathonu'nda buluşacak

Organizasyonun dikkat çeken etkinliklerinden biri de üniversite öğrencilerinin katılımıyla gerçekleştirilecek Şehircilik İdeathonu olacak.

“İklim Değişikliğine Uyumlu Mahalleler İçin Akıllı Mekânsal Çözümler” başlığıyla düzenlenecek ideathonda, sekiz üniversiteden katılacak öğrenci takımları iklim değişikliğine uyumlu mahalleler ve akıllı mekânsal çözümler üzerine fikirlerini geliştirecek.

Etkinliğin, gençlerin şehircilik sorunlarına yenilikçi çözümler üretmesine ve disiplinler arası iş birliğinin güçlenmesine katkı sağlaması hedefleniyor.

Gayrimenkul ve inşaat sektörünün temsilcileri de katılacak

KENTFEST 2026'nın kamu, özel sektör ve akademi dünyasından geniş bir katılımcı profiline ev sahipliği yapması bekleniyor.

Etkinliğe belediye başkanları, belediyelerin üst düzey yöneticileri ve ilgili daire başkanlarının yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bürokratları, akademisyenler ve teknoloji firmalarının temsilcilerinin katılması öngörülüyor.

Hukuk, mimarlık, inşaat, gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul değerleme ve gayrimenkul danışmanlığı alanlarında faaliyet gösteren şirketlerin üst düzey yöneticileri de organizasyonun hedef kitlesi arasında yer alıyor.

Kentsel dönüşümün şehirlerin geleceği açısından taşıdığı önem göz önüne alındığında, KENTFEST 2026'nın kamu kurumları ile gayrimenkul ve inşaat sektörünü aynı platformda buluşturan önemli organizasyonlardan biri olması amaçlanıyor.

KENTFEST 2026 hakkında detaylı bilgi

KENTFEST 2026'ya ilişkin detaylı bilgi, sponsorluk olanakları ve stant açma koşulları hakkında bilgi almak isteyen kurum ve kuruluşların Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı'nın resmi iletişim kanallarını takip etmeleri gerekiyor.

Etkinlik tarihi: 10 Aralık 2026 Perşembe

Etkinlik yeri: Taşyapı Etkinlik Alanı ve Konferans Salonu

Bülbül, projenin mevcut onaylı imar planları ve ilgili mevzuat çerçevesinde yürütüldüğünü belirterek, dere koruma bandında kalan 16 bin 788 metrekarelik alanın yapılaşma dışında bırakıldığını ifade etti. Proje için dere yatağının imara açıldığı yönündeki iddiaların gerçeği yansıtmadığını savundu.

Proje alanındaki İBB mülkiyetinde bulunan parselin, 4 Şubat 2025 tarihinde gerçekleştirilen ihale sonucunda satın alındığını belirten Bülbül, ihale kapsamında İBB’ye 1,1 milyar TL satış bedeli ve 4 bin 4 metrekarelik inşaat alanı payı ayrıldığını açıkladı.

RAMS Park House Maslak’ın, 156 riskli yapıyı ve yaklaşık 950 hak sahibini ilgilendiren bir kentsel dönüşüm projesi olduğunu vurgulayan Bülbül, mülkiyet ve ruhsat süreçlerinde yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Bakanlığın sürece dahil olduğunu belirtti. Yapı ruhsatının mevcut onaylı imar planları doğrultusunda düzenlendiğini kaydetti.

Bülbül, CHP Genel Başkanı Özgür Özel’in proje hakkındaki açıklamalarına da tepki göstererek, şirketin işlemlerinin resmî kayıt ve belgelerle ortaya konulabileceğini ifade etti ve açıklamaların somut belgeler ışığında yeniden değerlendirilmesi çağrısında bulundu.

İstanbul’da yaşanan sel felaketinin ardından proje alanında gerekli teknik inceleme ve kontrollerin gerçekleştirildiğini belirten Bülbül, yapılan değerlendirmelerde yapı güvenliği ve çalışmaların devamı açısından herhangi bir olumsuzluk tespit edilmediğini bildirdi.

RAMS Türkiye, önceliklerinin kentsel dönüşüm sürecini güvenli ve nitelikli biçimde tamamlamak, hak sahiplerine ve müşterilerine karşı sorumluluklarını yerine getirmek olduğunu kamuoyuna duyurdu.

İstanbul’da yaşanan sel felaketinde hayatını kaybeden vatandaşlarımıza Allah’tan rahmet, ailelerine ve yakınlarına başsağlığı diliyoruz. Afetten etkilenen tüm vatandaşlarımıza geçmiş olsun dileklerimizi iletiyoruz.

RAMS Park House Maslak projemize ilişkin kamuoyuna yansıyan iddialar üzerine, imar, mülkiyet ve ruhsat süreçleri hakkında açıklama yapmayı gerekli görüyoruz.

Projemizin bulunduğu alan, İSKİ görüşleri doğrultusunda hazırlanan ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan imar planı kapsamındadır. RAMS’a özel bir imar planı yapılmamıştır.

Dere koruma bandı için ayrılan 16.788 metrekarelik alanın terki sağlanmış ve bu alan yapılaşma dışında bırakılmıştır. Yapı ruhsatı, mevcut onaylı imar planları çerçevesinde düzenlenmiştir. Dolayısıyla projemiz için dere yatağının imara açıldığı yönündeki iddialar gerçeği yansıtmamaktadır.

Proje alanında İBB mülkiyetinde bulunan parsel, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 4 Şubat 2025 tarihinde gerçekleştirilen ihale sonucunda şirketimizce satın alınmıştır. Aynı ihale kapsamında İBB’ye 1,1 milyar TL satış bedeli ve 4.004 metrekare inşaat alanı payı ayrılmıştır. İBB’nin süreçteki rolü ve ekonomik payı, kamuoyuna yapılacak değerlendirmelerde göz ardı edilmemelidir.

RAMS Park House Maslak, 156 riskli yapının bulunduğu ve yaklaşık 950 hak sahibini ilgilendiren bir kentsel dönüşüm projesidir. Sarıyer Belediyesi tarafından yıkım ruhsatları ve imar durum belgesi düzenlenmiş, ancak yapı ruhsatı süreci tamamlanmamıştır. Bunun üzerine Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından mülkiyet sorunları çözülmüş ve Bakanlık tarafından mevcut onaylı imar planlarına göre yapı ruhsatı düzenlenmiştir.

Bakanlığın süreci yürütmesinin nedeni, İBB’nin imar izni vermemesi değil, mülkiyet ve ruhsat işlemlerinde yaşanan sorunların giderilerek hak sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesidir.

Sayın Özgür Özel’in, kamuoyuna açık resmî kayıt ve belgeleri dikkate almadan şirketimizi hedef alan açıklamalarını kabul etmiyoruz. RAMS’ın yürüttüğü süreçler açık, yaptığı işlemler belgelidir. Bu gerçekler ortadayken şirketimiz hakkında kamuoyunda yanlış bir algı oluşturulmasını doğru bulmuyoruz. Sayın Özel’i, açıklamalarını somut belgeler ışığında yeniden değerlendirmeye ve gerçeği yansıtmayan ifadelerini kamuoyu önünde düzeltmeye davet ediyoruz.

Yaşanan afetin ardından proje alanımızda gerekli tüm teknik inceleme ve kontroller gerçekleştirilmiş, yapılan değerlendirmelerde yapı güvenliği ve çalışmaların devamı açısından herhangi bir olumsuzluk tespit edilmemiştir. Projemizde çalışmalar planlandığı şekilde devam etmektedir.

Yapı güvenliği, mühendislik standartları ve mevzuata uygunluk, projenin her aşamasında temel sorumluluğumuzdur. Önceliğimiz, bu dönüşümü güvenli ve nitelikli biçimde tamamlamak, hak sahiplerine ve müşterilerimize verdiğimiz sözleri yerine getirmektir.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

Devran Bülbül
RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı

A. Jeolojik Afetler ( Depremler ve Kütle Hareketleri )

Depremler: Türkiye, dünyanın en aktif deprem kuşaklarından biri olan Alp-Himalaya deprem kuşağında yer almaktadır. Yakın tarihin tanıklık ettiği;1939 Büyük Erzincan Depremi, 1976 Van Çaldıran Depremi, 1999 Gölcük ve Düzce Depremleri ile 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Merkezli Depremlerdir. Yaşanmamasını veya en düşük şiddette yaşanmasına inanmak istediğimiz Büyük İstanbul olası depremi etkileri İstanbul’dan Tüm Türkiye ve tedarik zincirleri ile Avrupa –Dünya üzerinde etkili olabilecektir.

Heyelan ve Kaya Düşmesi: Özellikle dağlık, engebeli ve yağışın bol olduğu Doğu Karadeniz Bölgesi ile İç Anadolu ve Doğu Anadolu'nun eğimli yamaçlarında sıkça görmektedir.

B. Meteorolojik ve Hidrolojik Afetler ( Sel, Fırtına, Kuraklık )

Şiddetli Yağış ve Sel / Taşkın: Türkiye'de can ve mal kaybına en çok yol açan afetler arasında yer almaktadır. Özellikle Karadeniz ve Marmara bölgelerinde mevsim normallerini aşan ani sağanaklar sık sık su baskınlarına ve derelerin taştığı sellere yol açmaktadır.

Atmosferin daha fazla su buharı tutmasıyla ani, şiddetli yağışlar ve buna bağlı yıkıcı su baskınları, nehir taşmaları ve dağlık bölgelerde büyük heyelanlar artacaktır

Fırtına ve Hortum: Kıyı bölgelerinde ve iç kesimlerde ani hava değişimleri ile birlikte çatı uçması, ağaç devrilmesi ve ulaşımda aksamalara neden olur.

Kuraklık: Kuraklık, çölleşme, kıtlık veya yavaş yavaş gelişen çevresel kirlilik gibi etkileri uzun bir zamana yaygın olarak görülen afetlerdir .Özellikle iç, güneydoğu ve orta Anadolu'da su kaynaklarının azalmasına ve tarımsal verim kaybına yol açan yavaş gelişen bir afettir.

Küresel ısınmayla birlikte özellikle Akdeniz Havzası gibi bölgelerde kronik kuraklıklar, su kıtlığı ve rekor düzeyde sıcak hava dalgaları yaşanması beklenmektedir. Bu durum tarımsal üretimi ve içme suyu kaynaklarını doğrudan tehdit edebilecektir.

Toprak erozyonu, çölleşme, biyolojik çeşitlilik kaybı ve su havzalarının tükenmesiyle küresel gıda kıtlıkları ve buna bağlı gıda ve su güvenliği krizleri göç dalgalarını tetikleyebilecektir.

C. İklimsel ve Doğal Yangınlar

Orman Yangınları: Son yıllarda sıklıkla yaşadığımız üzere, özellikle Akdeniz ve Ege bölgelerinde yaz aylarında yüksek sıcaklık, düşük nem ve rüzgârın etkisiyle insan hataları sonucunda geniş alanları etkilemektedir.

Kuraklığın ve yüksek sıcaklıkların uzamasıyla, söndürülmesi günler süren, binlerce hektar alanı ve yerleşim yerini yok eden devasa / mega orman yangınları sıklıkla yaşanabilir.

D. Çığ ve Dolu/Don Olayları

Çığ: Doğu Anadolu Bölgesi’nde kar kalınlığının fazla olduğu yüksek ve engebeli kesimlerde (Bitlis, Van, Hakkâri çevresi) kış aylarında yaşanmaktadır.

Dolu ve Don: Tarım alanlarına ve meyve bahçelerine büyük zararlar veren mevsimsel afet olarak karşımıza çıkmaktadır.

Bu Afetlerin yanı sıra gelecekte insanlığı ve dünyayı tehdit etmesi beklenen afetler; geleneksel doğa olaylarının iklim değişikliği ve insan faaliyetleriyle şiddetlenmesinin yanı sıra, teknolojik ve ekolojik yeni risklerden oluşmaktadır.

Bunlardan yaşanan ve öngörülenlerden bazıları;

Teknolojik ve Endüstriyel Kazalar: Nükleer ve kimyasal sızıntılar, büyük fabrika patlamaları, maden kazaları, büyük ulaştırma kazaları.

Sosyal ve Politik Olaylar: Savaşlar, iç çatışmalar, büyük göçler ve terör eylemleri

Bulaşıcı Hastalıklar ve Pandemiler : 17 Kasım 2019'da Çin'in Wuhan kentinde ortaya çıkıp tüm dünyayı etkileyen COVID-19 pandemisi. Daha öncesinde karşılaşılan veba çeşitleri, çiçek hastalığı, kolera, grip çeşitleri, HIV/AIDS…

Olası İklim Kaynaklı Salgınlar: Isınan hava koşullarıyla birlikte sivrisinek ve diğer vektörlerin yaşam alanlarının genişlemesi, ayrıca donmuş toprakların erimesiyle yüzyıllardır kapalı kalan eski patojenlerin ortaya çıkma riski dikkate alınmalıdır.

Yükselen Deniz Seviyeleri: Kutuplardaki buzulların erimesi ve okyanus sularının ısınarak genleşmesi neticesinde, 2100 yılına kadar kıyı şeridindeki pek çok alçak kara parçasının ve adanın sular altında kalma riski bulunmaktadır.

Siber-Fiziksel Afetler: Elektrik şebekelerinin, su arıtma tesislerinin, finans sistemlerinin veya hastane ağlarının hedef alındığı ya da yapay zekâ/otomasyon sistemlerindeki büyük çaplı çöküşlerin toplumsal yaşamı etkilemesi muhtemel teknolojik afetler. Fransa’ da aralarında uluslararası markaların olduğu yüzlerce süpermarketin uzaktan erişime açık internet bağlantılı soğutma sistemlerine Bilgisayar korsanları sızdı. Soğutma kontrol sistemlerine ele geçirilerek buzdolabı ve dondurucuların sıcaklığını uzaktan yüksek derecelere çıkarılarak buz çözme fonksiyonunu tetikledi. Soğuk zinciri kırılan tonlarca taze ve dondurulmuş gıda ürünü sağlık riskleri nedeniyle imha edilmek zorunda kaldı.

Uzay Havası ve Güneş Fırtınaları: Güneş'ten gelecek şiddetli bir elektromanyetik fırtınanın uyduları, küresel konumlandırma sistemlerini ( GPS ), internet altyapısını ve elektrik transformatörlerini devre dışı bırakma potansiyeli üzerinde durulan konulardan biridir.

Tsunami : Türkiye kıyılarında tsunami riski mevcuttur; ülkenin 8.300 km den uzun kıyı şeridinde geçmişte yaşanan tsunami izleri vardır.

BM ve çeşitli araştırma raporlarına göre, 2030 yılına kadar dünyada orta ve büyük ölçekli doğal afet sayısında çok ciddi bir çeşitlenme ve tırmanış öngörülmektedir. Bu nedenle yerel yönetimler ve ülkelerin; klasik " müdahale " odaklı yaklaşımlardan çıkmaları önerilmektedir.

Afet yönetimi; artan, gelişen, çeşitlenen türlerin tek bir çatı – bilgi altında koordinasyonuna doğru ilerlemektedir. Afetlerin neden olabileceği zararları azaltmak için afet öncesinde inşaat izin aşamasından yapılan planlama ve risk azaltma çalışmalarını, afet anındaki arama-kurtarma ve acil müdahaleyi, afet sonrasında ise iyileştirme ve yeniden inşa süreçlerini kapsayan çok disiplinli bir yönetim sistemini tek bakanlık altında toplamak değerlendirilmelidir.

Birçok ülkede " Afet Bakanlığı " adı altında ayrı bir kabine koltuğu bulunmasa da doğrudan merkezi hükümete bağlı güçlü ajanslar veya komiteler yetkili olmaktadır. Ülkemizde, İçişleri Bakanlığına bağlı olarak görev yapan AFAD (Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı) afet ve acil durum yönetiminin tek yetkili merkezidir.

Dünyada doğrudan Afet / Acil Durum Bakanlığına Sahip Ülkelerden bazıları; Japonya, Çin, Rusya / Ermenistan / Kırgızistan / Özbekistan / Azerbaycan olarak karşımıza çıkmaktadır.

Ülkemizde, yeterli bilgi, teçhizat, donanım, insan gücü, ne yazık ki tecrübeye sahip AFAD’ ın yetkisinin ve yapısının güçlendirilerek bağımsız bir AFET BAKANLIK çatısı altında toplanması değerlendirilmelidir.

Not: Bu değerlendirme yazısında terimler ve tanımlara yönelik AL Bakışı kullanılmıştır

BİLGE ÖZDEMİR

Bilge Özdemir, Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığını yürütmektedir.

Gayrimenkul sektöründe proje pazarlama, proje satış stratejileri ve insan kaynakları alanlarında uzun yıllardır sektöre yön vermektedir.

Türkiye'de gayrimenkul proje ve 1. el ( sıfır konut ) pazarına yaptığı analizler, sunduğu manifestolar ve sektör liderlikleri ile yön veren, en dikkat çekici isimdir. Sektörün Duayeni olarak kabul edilen Bilge Özdemir, kurumsal ve outsource gayrimenkul proje pazarlama ve satışta, ilklerin uygulayıcısı, geliştiricisi, en güçlü ve en çok konuşulan ayni zamanda “ yazar/kanaat “ önderi kişiliği ile bilinen isimdir.

Birikimlerini “ O BİLGE ” isimli iş kitabında derleyen Bilge Özdemir, sektör üzerine kaleme aldığı 2 binin üzerindeki makale ve analizlerle proje pazarlama süreçlerine akademik ve pratik bir perspektif kazandırmaya devam etmektedir.

Özdemir’ in, pazarlama, işletme, ekonomi ve finans, halka ilişkiler alanlarında; yurt içi ve yurt dışında 1.ön lisans, 2.lisans ve 1.sertifika eğitimi bulunmaktadır. Özdemir, İ.Ü Sosyal Bilimler Enstitüsü İnsan Kaynakları Yönetimi Yüksek Lisans Programı tez hazırlığındadır.

Sektörde yurt içi ve dışında, 35 yılı aşkın tecrübesi bulunan Bilge Özdemir, özellikle " 1. El Farkındalığı " hareketini başlatan, yönlendiren kişidir. Sadece gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında uzmanlaşmış profesyonelleri GPPS Platformu çatısı altında toplayan, sektörün adeta " Fikir Atölyesi " konumundaki dikkat çeken yapıyı oluşturmuştur.

· Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu'nun ( GPPS ) Kurucu Başkanı,

· Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği'nin ( GAPAS ) Danışma Kurulu Başkanı,

· Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği ( GYODER ) Gayrimenkulde Pazarlama Komitesi Üyesi,

Bilge Özdemir’ in Pazara Yön Veren Temel Girişimlerinden Bazıları:

Yapay Zekâ ve Dijital Dönüşüm Vurgusu: Konut alım kararlarında ve pazarlama süreçlerinde yapay zekâ entegrasyonunun şart olduğunu savunmuş, " yapay zekâ kullanmayan konut satamaz " teziyle sektörü dijitalleşmeye yönlendirmiştir.

Referans Gayrimenkul Sıfır Konut Fiyat Endeksi Önerisi : Proje ve sıfır konut satışlarında şeffaflık sağlamak adına 1. el konut pazarı için özel bir “ Gayrimenkul Referans Sıfır Konut Fiyat Endeksi “ önerisi getirmiştir.

Konut Açığı Yaklaşımı: Türkiye'deki konut açığının önlenmesi için 1. el pazarının nasıl dinamik tutulması gerektiğine dair akademik ve sektörel makaleler yayınlamaktadır. ,1. el konut satışlarının artırılmasına yönelik makro ekonomik çözümler sunmakta ve pazar analizlerini bu odağa taşımaktadır.

Birinci El ve İkinci El Ayrım Manifestosu : Birinci el konut un " üretim ", ikinci el konutun ise " hizmet ekonomisi " olduğunu vurgulayarak sektörde ezber bozan bir farkındalık geliştirmiş, bu iki pazarın dinamiklerinin ayrı okunması gerektiğine dikkat çekmiştir.

2007 yılında “ Konut Bakanlığı “ kurulması önerini Hürriyet Emlak Yaşam Analiz köşesinden ülke gündemine taşıyan Özdemir, şimdi “ Afet Bakanlığı “ önerisinde bulunuyor.

Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış ( GPPS ) Platformu :

Bilge Özdemir tarafından 12 Aralık 2025 tarihinde LinkedIn üzerinden kurulup, kabul özelliğine sahip 186 profesyonelin yer aldığı sanal ortam birlikteliğidir.

Birinci el konut pazarı ve üretim ekonomisi üzerine odaklanan, sektörün paydaşlarını bir araya getiren bir fikir atölyesi ve sanal platform rolü üstlenmektedir

Platform, sektörün İnşaat, Proje Geliştirme, GYO ve Dışarıdan Pazarlama ve Satış Hizmeti veren spesifik pazarlama satış alanındaki profesyonelleri bir araya getirerek fikir, iletişim ve mesleki buluşma noktasıdır.

Konut alıcısı artık yalnızca projeyi değil, sunulan değeri de görmek istiyor

Gayrimenkul piyasasında alıcıların daha seçici hareket ettiği dönemlerde, konut satın alma kararları yalnızca fiyat, lokasyon ve mimari özellikler üzerinden şekillenmiyor. Projenin tamamlanma durumu, teslim süreci, sosyal olanakların kullanılabilirliği ve yaşamın fiilen başlayıp başlamadığı da değerlendirme sürecinde önem kazanıyor.

Özellikle yüksek değerli konut segmentinde, satın alınacak mülkün fiziksel olarak incelenebilmesi ve çevresindeki yaşamın doğrudan gözlemlenebilmesi, alıcıların karar sürecini kolaylaştıran unsurlar arasında bulunuyor. Tamamlanmış projeler; mimariden peyzaja, sosyal alanlardan manzaraya kadar sunulan özelliklerin mevcut durumuyla değerlendirilmesine olanak tanıyor.

Mavi Arya’da tüm etaplar tamamlandı, yaşam başladı

Bodrum Turgutreis’te denize sıfır konumda, 160 bin metrekarelik alanda geliştirilen Mavi Arya’da tüm etaplar tamamlandı ve yaşam başladı. Aslan Yapı, Astaş Holding ve Caba Grup ortaklığında hayata geçirilen proje; farklı büyüklüklerde villa ve rezidans seçeneklerinin yanı sıra özel plajı, iskeleleri ve sosyal yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor.

Projede yer alan 220 metre uzunluğundaki özel plaj ve iki iskele, denizle kurulan yaşam ilişkisini öne çıkarırken, kademeli mimari tasarım Ege Denizi ve Yunan adaları manzarasını projenin geneline taşıyor. Doğal taş mimarisi ve geniş açık yaşam alanları da projenin mimari yaklaşımını tamamlıyor.

2+1’den 9+1’e kadar farklı konut seçenekleri sunan Mavi Arya’da, alıcılar yalnızca proje görselleri ve planlar üzerinden değil, tamamlanmış konutları, peyzaj düzenlemelerini ve sosyal alanları yerinde inceleyerek karar verebiliyor.

Gayrimenkul yatırımında belirsizliği azaltan yaklaşım

Konut piyasasında öngörülebilirlik, satın alma kararının önemli başlıklarından biri haline geliyor. Tamamlanmış bir projede teslim sürecine ilişkin belirsizliklerin ortadan kalkması, konutun fiziksel özelliklerinin görülebilmesi ve yaşam alanlarının kullanılabilir durumda olması, alıcının değerlendirme sürecini daha somut bir zemine taşıyor.

Bununla birlikte, tamamlanmış bir proje tek başına yatırım getirisi veya gelecekteki değer artışı garantisi anlamına gelmiyor. Konutun fiyatı, konumu, kullanım özellikleri, işletme giderleri ve piyasa koşulları da yatırım kararında belirleyici olmaya devam ediyor. Ancak projenin mevcut durumunun yerinde görülebilmesi, alıcının satın alma öncesinde daha kapsamlı bir değerlendirme yapmasına imkân tanıyor.

Mahmut Arslan: “Konut alıcısı vaadin ötesini görmek istiyor”

Aslan Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Arslan, değişen konut piyasasında güven kavramının yeniden şekillendiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Bugün konut alıcısı yalnızca bir projeye değil, karşılığını net biçimde görebildiği bir değere yatırım yapmak istiyor. Özellikle yüksek değerli konutlarda projenin tamamlanmış olması, yaşamın başlaması ve satın alınan konutun sunduğu olanakların doğrudan deneyimlenebilmesi karar sürecinde önemli bir güven unsuru oluşturuyor.

Mavi Arya’da da alıcılarımız geleceğe yönelik bir vaat satın almıyor; konutunu, manzarasını, peyzajını, sosyal alanlarını ve denizle kurduğu ilişkiyi bugün olduğu haliyle görebiliyor. Bizim için öngörülebilirlik tam olarak bunu ifade ediyor: satın alma kararındaki belirsizliği azaltmak ve sunulan değeri somutlaştırmak.”

Konut sektöründe değişen alıcı beklentileri, tamamlanmış projelerin değerlendirilme biçimini de etkiliyor. Mavi Arya örneğinde olduğu gibi, fiziksel olarak görülebilen ve yaşamın başladığı projeler, alıcılara satın alma öncesinde daha somut bir değerlendirme zemini sunuyor.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul’un önemli ulaşım akslarından birine yakın konumda bulunan Eyüpsultan’daki arsayı Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle yatırımcıların teklifine sunuyor.

Eyüpsultan Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi üzerinde yer alan ve konut alanı lejantına sahip olan 18 bin 574 metrekare büyüklüğündeki arsa, 1,80 emsal yapılaşma hakkıyla öne çıkıyor. Gaziosmanpaşa Adalet Sarayı’nın hemen yanında bulunan taşınmaz, Alibeyköy Otogarı ve metro durağına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Merkezi Konumuyla Dikkat Çekiyor

Arsanın E-5 ve TEM otoyollarına yakınlığı, İstanbul’un farklı bölgelerine erişim açısından avantaj sağlıyor. Verilen bilgilere göre İstanbul Havalimanı’na yaklaşık 25 dakika, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne ise yaklaşık 10 dakika mesafede bulunan taşınmaz, ulaşım bağlantılarıyla öne çıkıyor.

Çevredeki üniversiteler, sağlık tesisleri ve alışveriş merkezleri de bölgenin sosyal donatı ve günlük yaşam olanaklarını destekliyor. Merkezi konumu ve toplu taşıma bağlantıları, arsayı konut geliştirme projeleri açısından değerlendirmeye açık bir yatırım alanı haline getiriyor.

İhalenin İlk Oturumu 27 Ekim’de

Emlak Konut tarafından gerçekleştirilecek arsa ihalesinin ilk oturumu, 27 Ekim 2026 Salı günü saat 11.00’de yapılacak.

İhaleye ilişkin dosya ve ayrıntılı bilgilere Emlak Konut Genel Müdürlüğü İhale Hakediş Birimi üzerinden ulaşılabilecek.

Eyüpsultan’daki arsa ihalesinin, merkezi konumu ve ulaşım olanaklarıyla konut geliştirme alanında faaliyet gösteren yatırımcıların gündeminde yer alması bekleniyor.

İhale Bilgileri

• Konum: Eyüpsultan, Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi, İstanbul

• Arsa büyüklüğü: 18.574 m²

• İmar lejantı: Konut alanı

• Emsal: 1,80

• İhale modeli: Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı

• İlk oturum tarihi: 27 Ekim 2026

• Saat: 11.00

• Bilgi: Emlak Konut Genel Müdürlüğü İhale Hakediş Birimi

Mesa Yenikent, az katlı mimarisi, geniş peyzaj alanları ve sosyal yaşam olanaklarıyla farklı ihtiyaçlara yanıt veren bütüncül bir yaşam alanı sunmayı hedefliyor.

Gayrimenkul sektörünün köklü markalarından Mesa, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirdiği Mesa Yenikent projesinin yeni etabını satışa sundu.

Toplantıda projenin satış performansı, yeni etaba ilişkin hedefler, mimari yaklaşım ve teknik özellikler paylaşıldı. Beş etap halinde geliştirilmesi planlanan ve 2 milyon metrekarelik yerleşim alanına sahip Mesa Yenikent’in yeni etabı 300 konuttan oluşuyor. 2+1’den 6,5+1’e uzanan farklı daire seçeneklerinin bulunduğu yeni etap, ailelerin değişen ihtiyaçlarına yanıt verecek şekilde tasarlandı.

[youtube-video]https://youtu.be/Ntc0FbFUb7c?si=YHyC3Q-suWRRTr4R[/youtube-video]

“Yeni bölgelerin oluşmasında öncüyüz”

Mesa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Mesa’nın yeni yaşam alanlarının gelişiminde öncü bir rol üstlendiğini belirterek, “1989 yılında Bahçeşehir Uydukent ile Türkiye’de uydukent anlayışının ilk örneklerinden birini hayata geçirdik. 16 bin konutluk bir proje olarak başlayan Bahçeşehir’de bugüne kadar yaklaşık 7 bin konut inşa ettik. Yeni yerleşim bölgelerinin gelişmesinde her zaman öncü bir rol üstlendik. Ankara’da Eskişehir Yolu üzerinde hayata geçirdiğimiz Mesa Koru Sitesi, bugün nüfusu bir milyonu aşan Çayyolu bölgesinin gelişimine katkı sağladı. Benzer şekilde Mesa Batı Sitesi de bugün Ankara’nın önemli yerleşim bölgelerinden biri olan Batıkent’in gelişiminde rol oynadı.

Mesa Yenikent de bütün bu deneyim ve birikimimizin sonucunda hayata geçirdiğimiz bir proje. İlk etap teslimlerini gerçekleştirmeyi planladığımız Haziran 2028 döneminde, Sazlıdere Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarıyla bölgeye ulaşımın çok daha kolay ve konforlu hale gelmesini bekliyoruz” dedi.

“Bütüncül bir yaşam alanı tasarlıyoruz”

Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu ise Mesa Yenikent’in yalnızca konutlardan oluşan bir proje değil, bütüncül bir yaşam alanı olarak tasarlandığını vurgulayarak, “Mesa olarak 57 yılı aşkın süredir yalnızca konut inşa etmiyoruz. İnsanların güvenle yaşayabilecekleri, kendilerini ait hissedecekleri ve güzel anılar biriktirebilecekleri yaşam alanları oluşturuyoruz.

Bahçeşehir Uydukent ve Tema İstanbul gibi projelerimizle bu bölgenin gelişimine uzun yıllardır katkı sağlıyoruz. Şimdi de Mesa Yenikent ile bu deneyimimizi Başakşehir’e taşıyoruz. Projemizi planlarken konutları, yeşil alanları ve sosyal yaşamı birbirinden bağımsız unsurlar olarak ele almadık. İnsanların günlük ihtiyaçlarını kolayca karşılayabilecekleri, doğayla daha yakın ilişki kurabilecekleri ve komşuluk ilişkilerini geliştirebilecekleri bir yaşam alanı tasarladık. İlk etapta karşılaştığımız yoğun ilgi, bu yaklaşımımızın konut alıcıları tarafından da benimsendiğini gösteriyor. Yeni etabımızla birlikte daha fazla aileyi Mesa Yenikent ile buluşturmaktan mutluluk duyuyoruz” şeklinde konuştu.

Mesa Yenikent’te inşaat yatırım değerinin 1,5 milyar dolar olduğunu söyleyen Mert Boysanoğlu, “Toplam 2 milyon metrekarelik alanda hayata geçirdiğimiz Mesa Yenikent’i, yalnızca bir konut projesi olarak değil, tüm ihtiyaçların bir arada karşılanabildiği, bütüncül bir yaşam alanı olarak tasarlıyoruz.

Ön satış döneminden bugüne kadar satış ofisimiz ve proje web sitemiz üzerinden toplam 20 bin başvuru aldık. 843 konuttan oluşan İlk etabımızda ulaştığımız yüzde 70'lik satış oranı, projeye yönelik talebin ve geliştirdiğimiz yaşam konseptinin alıcılar nezdinde karşılık bulduğunun önemli bir göstergesi. Beş etapta toplam 4 bin konuttan oluşacak projemiz, geniş yeşil alanları, özenle planlanan peyzajı ve sosyal tesisleriyle öne çıkacak. Yatay yerleşim anlayışıyla geliştirdiğimiz Mesa Yenikent’in altyapısından ulaşım ağına, eğitim ve sağlık tesislerinden ticari alanlarına kadar tüm unsurlarını günümüzün ihtiyaçlarını gözeterek planlıyoruz. Yeni etabımızda konut fiyatları 9 milyon TL’den başlıyor. Mesa’nın deneyimiyle, tüm donatıları ve yaşam alanlarıyla bir bütün olarak tasarlanmış yeni bir kent inşa ediyoruz” ifadelerini kullandı.

Az katlı mimari ve bütüncül yaşam planlaması

Mesa Yenikent’te konutların yanı sıra peyzaj alanları, sosyal donatılar ve ortak kullanım alanları da yerleşim planının önemli unsurları arasında bulunuyor. Az katlı mimari anlayışıyla tasarlanan projede bahçe katları, geniş balkonlar ve çatı terasları öne çıkıyor. Yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, kapalı yüzme havuzu ve spor alanlarıyla günlük yaşamın konutların dışına taşınması hedefleniyor.

Mesa Mesken COO’su Zafer Ak, projenin mimari ve teknik yaklaşımına ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:

“Bizim için kalite, bir projenin ilk tasarımından başlayarak mühendislik çözümlerine, malzeme seçiminden uygulama süreçlerine ve teslim sonrasına kadar uzanan bir bütün. Mesa Yenikent’te de bu anlayışla hareket ettik. Az katlı mimariyi, yapıların doğal çevreyle uyumunu ve konutların gün ışığından daha fazla yararlanmasını ön planda tuttuk. Peyzajı sonradan eklenen bir çevre düzenlemesi olarak değil, projenin başlangıcından itibaren planlamanın temel unsurlarından biri olarak ele aldık. Amacımız, mimarisi, teknik özellikleri ve kullanım kolaylığıyla günlük yaşamda fark yaratan bir proje ortaya koymak.”

Başakşehir’in gelişen ulaşım ve sosyal altyapısına yakın konum

Mesa Yenikent’in bulunduğu Başakşehir, ulaşım, sağlık ve altyapı yatırımlarıyla İstanbul’un gelişimini sürdüren bölgeleri arasında yer alıyor.

Sazlıdere Köprüsü ve yapımı devam eden yeni otoyol bağlantısının tamamlanmasıyla Bahçeşehir’den 5. Levent’e ulaşım süresinin 20 dakikaya kadar düşmesi öngörülüyor. İstanbul Havalimanı, Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve bölgenin ana ulaşım ağlarına erişim avantajıyla öne çıkan Mesa Yenikent, konut, ticaret, eğitim ve sosyal yaşam alanlarını bir arada sunmayı hedefliyor.

Mesa, yeni etap satışlarının başlamasıyla birlikte Yenikent projesini geliştirmeyi sürdürürken, Başakşehir’de nitelikli yaşam alanları oluşturma hedefi doğrultusunda çalışmalarına devam ediyor.

15 Temmuz 2016’daki darbe girişiminin ardından İstanbul’daki bazı askeri alanların kent dışına taşınmasıyla birlikte, bu arazilerin geleceği de kentin önemli tartışma başlıklarından biri haline geldi. Çekmeköy’de bulunan Şehit Onbaşı Azim Özdemir Kışlası’nın arazisi de bu süreçte konut projesine dönüştürülen alanlar arasında yer aldı.

Bugün aynı arazi üzerinde yükselen Çınarköy Evleri, askeri alanların yeniden değerlendirilmesi, kentteki yeşil alanların korunması ve kamu arazilerinin kullanım biçimi açısından yeniden gündeme geliyor.

Eski askeri arazi, milyarlık konut projesine dönüştü

TOKİ’ye devredilen arazide hayata geçirilen Çınarköy Evleri projesinde 1.774 konut, 141 villa ve 56 ticari alan inşa edildi. Projenin farklı etapları, milyarlarca liralık sözleşmeler kapsamında şirketlere verildi.

İnşaatın tamamlanmasıyla birlikte konutların teslim süreci başlarken, projenin villa bölümündeki mülkiyet dağılımı da dikkat çekti.

Ancak burada öne çıkan mesele yalnızca projenin büyüklüğü veya konutların lüks niteliği değil. Kamu mülkiyetindeki bir arazinin hangi koşullarda konut üretimine açıldığı, bu dönüşümden kimlerin yararlandığı ve sürecin ne ölçüde şeffaf yürütüldüğü de tartışmanın önemli başlıkları arasında bulunuyor.

141 villanın alıcıları arasında kimler var?

BirGün’ün haberine göre, Çınarköy Evleri’ndeki 141 villanın alıcıları arasında kamu bürokrasisinden, bankacılık sektöründen ve siyasetten tanınmış isimler yer aldı.

Haberde villa satın aldığı belirtilen isimler arasında Ziraat Bankası Genel Müdürü Alpaslan Çakar, Ziraat Bankası Perakende Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Yüksel Cesur, eski TBMM Başkanı Mustafa Şentop’un oğlu M. Selahaddin Şentop, AKP Grup Başkanvekili M. Emin Akbaşoğlu ve eski AKP’li Çekmeköy Belediye Başkanı Ahmet Poyraz’ın kardeşleri sayıldı.

Söz konusu isimlerin aynı projede villa sahibi olduğuna ilişkin haber, kamu arazilerinin değerlendirilmesi ve üst gelir grubuna yönelik konut üretimi konusunda yeni soruları beraberinde getiriyor.

Öte yandan, bir kişinin konut satın almış olması tek başına herhangi bir usulsüzlük bulunduğu anlamına gelmiyor. Alımların hangi tarihlerde, hangi fiyatlarla ve hangi satış koşullarıyla gerçekleştirildiği ise konunun ekonomik ve kamusal boyutunu değerlendirmek açısından önem taşıyor.

Tartışmanın merkezinde kamu arazisinin geleceği var

Çınarköy Evleri örneği, İstanbul’da askeri alanların sivil kullanıma açılmasıyla başlayan dönüşümün sonuçlarını yeniden gündeme taşıyor. Kentin yoğun yapılaşma baskısı altında olduğu bir dönemde, geçmişte farklı amaçlarla kullanılan geniş arazilerin konut projelerine dönüştürülmesi, şehircilik politikaları açısından da değerlendirilmesi gereken bir konu.

Bu noktada yanıt bekleyen sorular yalnızca villaların kimlere satıldığıyla sınırlı değil. Arazinin devredilme ve projelendirilme koşulları, ihale süreçleri, sözleşme bedelleri, satış fiyatları ve kamunun bu dönüşümden elde ettiği ekonomik karşılık da açıklığa kavuşturulması gereken başlıklar arasında yer alıyor.

Çınarköy Evleri’nde 141 villanın alıcılarının gündeme gelmesi, böylece tek bir konut projesinin ötesinde bir tartışmaya işaret ediyor: İstanbul’un değerli arazileri konut projelerine dönüştürülürken, bu dönüşümün ekonomik kazancı, kamusal yararı ve şehircilik açısından sonuçları nasıl değerlendirilmeli?

Çınarköy Evleri tartışması, kamu arazilerinin geleceği konusunda şeffaflık, hesap verebilirlik ve kamusal yarar ilkelerinin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.

Gayrimenkul sektöründe iletişim anlayışı giderek değişiyor. Şirketler lansmanlar düzenliyor, influencer'ları davet ediyor, sosyal medyada fotoğraflar ve videolar paylaşıyor. Ardından da bu çalışmaları yüksek görünürlük ve başarılı iletişim olarak sunuyor. Peki, bütün bu çabanın sonunda gerçekten ne anlatılıyor? Hedef kitle ne anlıyor? Markanın itibarına ve güvenilirliğine ne katılıyor?

İşte asıl tartışılması gereken konu tam da bu!

Yıllardır emlak haberciliği yapan, sektörü sahada takip eden, konut projelerini tek tek araştıran, şirketlerin yatırımlarını ve faaliyetlerini inceleyen gazetecileri bir kenara bırakıp yalnızca takipçi sayısına odaklanmak, iletişim stratejisi olarak sunulabilir mi?

Gazetecilik, birkaç fotoğraf ve videodan ibaret değil

Öncelikle bir noktayı netleştirelim: Influencer'lara, içerik üreticilerine ya da sosyal medya reklamlarına karşı bir tutumumuz yok. Herkes kendi işini yapıyor. İçerik üreten üretir, markasını tanıtır, reklamını yapar ve emeğinin karşılığını alır. Buraya kadar sorun yok.

Ancak yıllarını gazeteciliğe vermiş insanları görmezden gelip takipçi sayısını mesleki birikimin önüne koyuyorsanız, orada ciddi bir iletişim anlayışı sorunu var demektir.

Çünkü gazetecilik, bir mekâna gidip fotoğraf çektirmekten veya bir etkinlikten birkaç görüntü paylaşmaktan ibaret değildir. Bir şirketin yatırım kararını araştırmak, yöneticilerine sorular yöneltmek, açıklanan rakamları incelemek, sektörün sorunlarını anlamak ve kamuoyuna doğru bilgi aktarmak çok daha kapsamlı bir iştir.

Bir konut projesinin yalnızca satış fiyatını değil, yatırım gerekçesini, bölgeye etkisini, hedef kitlesini ve sektördeki konumunu değerlendirmek gerekir. Şirketlerin açıklamalarını olduğu gibi aktarmakla yetinmeyip bunların arka planını araştırmak, gazeteciliğin temel sorumluluklarından biridir.

Bu birikim, yalnızca sosyal medya takipçi sayısıyla ölçülemez.

Markalar gazetecileri neden görmezden geliyor?

Şimdi gelelim influencer'ları iletişim çalışmalarının merkezine koyan şirketlere ve ajanslara…

Siz markanın iletişimini yönetiyorsunuz. İtibarını güçlendirmek, kamuoyuyla sağlıklı ilişkiler kurmak ve şirketin faaliyetlerini doğru anlatmakla sorumlusunuz. Peki, yıllardır sektörün içinde olan gazeteciler neden davet listelerinde yer bulamıyor?

Gayrimenkul sektörünü yakından takip eden, şirketlerin geçmişini ve projelerini bilen, ekonomik gelişmeleri yorumlayabilen gazetecilerin mesleki birikimi sizin için ne ifade ediyor?

Yoksa gazeteciler soru soruyor, açıklamaları sorguluyor ve her söyleneni olduğu gibi aktarmıyor diye mi tercih edilmiyor?

Bu soruların her şirket için aynı cevabı taşıdığını iddia edemeyiz. Ancak iletişim çalışmalarında yalnızca sosyal medya erişimine odaklanılması, daha kapsamlı ve nitelikli medya ilişkilerinin ihmal edilmesi riskini doğuruyor.

Unutulmamalı ki gazetecinin görevi bir markayı koşulsuz biçimde övmek değildir. Gazeteci gerektiğinde soru sorar, gerektiğinde eleştirir, gerektiğinde de şirketin başarılı çalışmalarını hakkını vererek haberleştirir. Gazeteciliği değerli kılan, tam da bu bağımsızlık ve sorgulama sorumluluğudur.

Takipçi başka, etki başka, itibar bambaşka!

Bir sosyal medya hesabının milyonlarca takipçisinin bulunması, markanın aynı ölçüde ilgi gördüğü veya güven kazandığı anlamına gelmez.

Takipçi sayısı, erişim ve etkileşim önemli ölçütlerdir. Ancak bunların hiçbiri tek başına marka itibarıyla eş anlamlı değildir. İçeriğin doğru kitleye ulaşıp ulaşmadığı, ne kadar güven oluşturduğu ve hedeflenen sonuca katkı sağlayıp sağlamadığı da değerlendirilmelidir.

Sosyal medya gündemi hızlı değişir. Algoritmalar, popüler isimler ve kullanıcı alışkanlıkları zaman içinde farklılaşır. Buna karşılık kurumsal itibar, tutarlı iletişim, şeffaflık ve güvenilir bilgiyle uzun vadede inşa edilir.

Bir etkinlikte yüzlerce paylaşım yapılması, markanın hedef kitlesiyle güçlü bir ilişki kurduğu anlamına gelmez. Görünürlük elde etmekle güven kazanmak aynı şey değildir.

Üstelik iletişim çalışmalarının başarısı yalnızca kaç kişinin paylaşım yaptığıyla değil, doğru mesajın ne ölçüde anlaşıldığı ve hedeflenen sonuçların ne kadar gerçekleştiğiyle ölçülmelidir.

Milyonlarca liralık yatırımı kim, nasıl anlatacak?

Bir şirket yeni bir fabrika açıyor, milyonlarca liralık yatırım yapıyor, ihracatını artırıyor veya yeni pazarlara giriyor. Gayrimenkul sektöründe ise yeni konut projeleri geliştiriyor, arsa yatırımları yapıyor ve bölgesel dönüşümlere katkı sağlayacak adımlar atıyor.

Bu gelişmelerin ekonomik boyutunu, sektörel etkisini ve şirket açısından ne ifade ettiğini kim anlatacak?

Şirketi, pazarı, rakipleri ve sektörün dinamiklerini bilen gazeteci mi; yoksa etkinlikten birkaç görüntü paylaşarak takipçilerine ulaşan içerik üreticisi mi?

Elbette bu iki yaklaşım birbirinin alternatifi olmak zorunda değil. Influencer'lar ürün ve hizmetlerin tanıtımında, sosyal medya kampanyalarında ve belirli kitlelere ulaşmada önemli rol oynayabilir. Gazeteciler ise haber değeri taşıyan gelişmeleri araştırır, bağlamına oturtur ve kamuoyuna aktarır.

Her iki alanın da kendine özgü işlevleri var.

Sorun, birini öne çıkarmak adına diğerini değersizleştirmek veya medya iletişimini yalnızca sosyal medya görünürlüğüne indirgemektir. Bu yaklaşım, iletişimi güçlendirmek yerine markanın kendisini daha dar bir alana hapsetmesine neden olabilir.

Gazeteciye davet göndermek bir lütuf değil

Bazı şirketler ve iletişim ajansları için şu gerçeği hatırlatmak gerekiyor: Gazeteciyi etkinliğe davet etmek bir lütuf değil, sağlıklı medya ilişkilerinin doğal bir parçasıdır.

Elbette her gazetecinin her davete katılma zorunluluğu yoktur. Aynı şekilde bir gazetecinin de her etkinliği haberleştirme veya her şirket açıklamasını yayımlama mecburiyeti bulunmaz. Haberin değeri, kamu yararı ve editoryal değerlendirme esastır.

Ortada haber değeri taşıyan bir gelişme yoksa dünyanın en pahalı organizasyonunu düzenlemek de tek başına yeterli değildir. Işıklar, sahne, ikramlar, fotoğraflar ve videolar bir etkinliği görkemli gösterebilir. Ancak bunlar, haberin içeriğinin ve iletişimin niteliğinin yerini tutamaz.

İyi bir iletişim çalışması, yalnızca basına servis edilen görüntülerden ibaret değildir. Doğru bilgiye erişimi kolaylaştırmak, soruları yanıtlamak, güvenilir ilişkiler kurmak ve gerektiğinde eleştiriye açık olmak da bu işin parçasıdır.

Kriz çıktığında gazetecilerin önemi yeniden hatırlanıyor

İletişim stratejilerindeki asıl sınav, her şey yolundayken değil, sorunlar ortaya çıktığında verilir.

Bir yatırım kararı tartışmaya açıldığında, bir projeyle ilgili kamuoyunda soru işaretleri oluştuğunda veya şirketin açıklama yapması gerektiğinde, markalar güvenilir bilgi kanallarına ihtiyaç duyar.

Bugün sektörel birikimi nedeniyle görmezden gelinen gazeteciler, yarın şirketin kendisini doğru ifade edebilmesi ve kamuoyunun gelişmeleri anlayabilmesi açısından önemli bir rol üstlenebilir.

Ancak gazetecilikle ilişkiler yalnızca kriz dönemlerinde hatırlanacak bir iletişim aracı olarak görülmemelidir. Güven, ihtiyaç duyulduğu gün bir anda kurulmaz. Uzun vadeli, tutarlı ve karşılıklı saygıya dayanan ilişkilerle oluşur.

Değişen medyada gazeteciliğin değeri unutulmamalı

Elbette medya değişiyor. Dijital platformlar büyüyor, içerik üretim biçimleri çeşitleniyor ve şirketler hedef kitlelerine ulaşmak için yeni yöntemler kullanıyor. Bu değişimin dışında kalmak mümkün değil.

Ancak değişim, yılların emeğini yok saymak ve bütün iletişim faaliyetlerini takipçi sayısıyla değerlendirmek anlamına gelmemeli.

Gayrimenkul ve ekonomi gazeteciliği yapan, şirketleri ve projeleri yakından takip eden, sektörel gelişmeleri araştıran gazeteciler; bilgi birikimleri, habercilik refleksleri ve editoryal bağımsızlıklarıyla iletişim ekosisteminin önemli bir parçasıdır.

Markalar elbette influencer'larla çalışmalı, sosyal medya kampanyaları düzenlemeli ve dijital dünyanın sunduğu olanaklardan yararlanmalıdır. Ancak bunu yaparken sektörel uzmanlığı, gazetecilik deneyimini ve güvenilir medya ilişkilerini göz ardı etmemelidir.

Çünkü markayı bir gün gündeme taşımak kolay olabilir. Asıl mesele, yıllar boyunca güvenilirliğini koruyabilmektir.

Son sözümüz açık: Her fotoğraf haber değildir, her paylaşım iletişim değildir, her takipçi de itibar getirmez.

Biraz takipçi sayısının ötesine bakın. İşin ehline, sektörü bilenlere ve yıllarını haberciliğe vermiş insanlara da değer verin.

Biz gazeteciyiz. Fenomen olmak ya da birilerinin peşinden alkış tutmak gibi bir amacımız yok. Bizim işimiz araştırmak, sorgulamak ve haber yapmak.

Siz de iletişim yönetiyorsunuz diye gazeteciliği yok saymayın. Çünkü iletişim, yalnızca görünür olmak değil; doğru anlaşılmak, güven kazanmak ve itibar oluşturmaktır.

Aksi hâlde bir gün dönüp “Medya neden değişti?” diye sormak zorunda kalabilirsiniz.

Konut Fiyatlarındaki Artış Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL oldu.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşti. Son altı aylık dönemde nominal fiyat artışı yüzde 7,2 olurken, reel değişim yüzde -5,1 olarak kaydedildi.

Veriler, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam etmesine rağmen enflasyon karşısında reel değer kaybının sürdüğünü gösterdi.

İstanbul ve Ankara Konut Fiyat Artışında İlk Sıralarda

Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul’u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi.

Buna karşın, incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatları yıllık bazda reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller yüzde -1,9 ile İstanbul ve yüzde -2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli’de reel değişim yüzde -3,1, Adana’da yüzde -4,6 ve Kayseri’de yüzde -5,3 olarak gerçekleşti.

Beş Büyük İlde Konut Fiyatları Ne Kadar?

Beş büyük il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Ankara yüzde 27,9, Antalya yüzde 23,6, Bursa yüzde 21,8 ve İzmir yüzde 20,8 oranında yıllık artış kaydetti.

Ortalama konut satış fiyatları ise illere göre şöyle sıralandı:

• İstanbul: 7 milyon 569 bin 430 TL

• İzmir: 6 milyon 668 bin 40 TL

• Antalya: 6 milyon 174 bin 630 TL

• Ankara: 5 milyon 248 bin 360 TL

• Bursa: 4 milyon 792 bin 60 TL

Beş büyük ilin tamamında konut fiyatlarının yıllık reel değişimi negatif gerçekleşti. İstanbul ve Ankara, enflasyona göre düzeltilmiş fiyat kaybının en sınırlı kaldığı iller oldu.

Eylül Ayında 142 Bin 390 Konut Satıldı

Türkiye genelinde Eylül 2026’da konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu.

Satış türlerine göre veriler şöyle gerçekleşti:

• İpotekli konut satışları: Yüzde 5,1 artışla 23 bin 397

• İlk el konut satışları: Yüzde 3,9 artışla 51 bin 519

• İkinci el konut satışları: Yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871

2026 yılının ilk dokuz ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu.

Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913, ikinci el konut satışları ise yüzde 10 azalışla 733 bin 6 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaştı.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Dikkat Çekti

Eylül ayı verileri, konut piyasasında toplam satışların gerilediğini, ancak ipotekli satışların artış gösterdiğini ortaya koydu. Özellikle ikinci el konut satışlarında yaşanan düşüş, piyasanın önemli gündem maddelerinden biri oldu.

İlk el konut satışlarının artması ve ipotekli satışlarda görülen yükseliş, konut piyasasında finansman koşullarının ve ödeme seçeneklerinin önemini koruduğuna işaret ediyor. Buna karşılık ikinci el piyasasında alıcıların bütçe sınırları, satıcıların fiyat beklentileri ve kredi koşulları satış süreçlerini etkileyebiliyor.

Konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel bazda gerilemesi, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar açısından fiyat değerlendirmesini daha önemli hale getiriyor. Bölgesel fiyat farklılıkları da dikkate alındığında, taşınmazların güncel piyasa koşullarına uygun değerlenmesi alım ve satım kararlarında belirleyici rol oynuyor.

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul pazarında yatırımcıların öncelikleri, konum ve fiyatın yanı sıra satın alma sonrasındaki süreçleri de kapsıyor. Kiracı bulma, kira tahsilatı ve mülk yönetimi gibi operasyonel başlıklar yatırım kararlarında belirleyici olurken, Döveç Grup bu süreçleri yatırım deneyiminin bir parçası olarak ele alıyor. Grubun Courtyard Platinum projesinde sunduğu 10 yıllık kira garantisi modeli ise bu yaklaşımın somut örnekleri arasında yer alıyor.

Kuzey Kıbrıs, gayrimenkul yatırımları açısından ilgi görmeye devam ederken yatırımcıların değerlendirme kriterleri de genişliyor. Özellikle satın alma sonrasında kiracı bulma, kira tahsilatı ve mülk yönetimi gibi süreçler, yatırımın uzun vadeli planlamasında önemli bir yer tutuyor. Döveç Grup, yatırımcıların bu operasyonel sorumluluklarla birebir ilgilenmesini gerektirmeyen modelleriyle satın alma sonrasındaki deneyime odaklanıyor.

Döveç Grup Türkiye Satış Direktörü Ahmet Yıldız, yatırımcıların karşılaştığı bu ihtiyaçlara ilişkin şunları söyledi: “Biz Courtyard Platinum’da yatırımcının bu süreçlerle birebir ilgilenmesini gerektirmeyen farklı bir model sunuyoruz. Yatırımcı, kiracı aramak veya tahsilat süreciyle ilgilenmek yerine 10 yıl boyunca sterlin bazlı düzenli kira geliri elde ediyor.”

Yatırım deneyimi satın alma sonrasında da devam ediyor

İskele Long Beach bölgesinde turizm ve yaşam odaklı projeler geliştiren Döveç Grup, gayrimenkul yatırımlarını yalnızca mülk edinimiyle sınırlı görmeyerek yaşam olanaklarını ve uzun vadeli yatırım beklentilerini birlikte ele alıyor. Turizm hareketliliği, denize yakın konum ve gelişen yaşam alanlarıyla öne çıkan Long Beach, hem kişisel kullanım hem de yatırım amacıyla gayrimenkulü değerlendirenler için alternatifler sunuyor.

Bölgedeki turizm yatırımları, sahil düzenlemeleri ve yeni yaşam projelerinin Long Beach’in gelişiminde etkili olduğunu belirten Yıldız, “Long Beach artık dört mevsim yaşayan, yatırımcıların düzenli kira potansiyeli gördüğü uluslararası bir yaşam merkezine dönüşüyor” dedi. Yıldız, artan turist sayısı ve turizm yatırımlarının konut talebini de desteklediğini ifade etti.

Courtyard Platinum’da 10 yıllık kira modeli

İskele Long Beach’te hayata geçirilen Courtyard Platinum projesinde sunulan 10 yıllık kira garantisi modeli, yatırımcıların kiracı arama ve kira tahsilatı gibi süreçlerle doğrudan ilgilenmeden sterlin bazlı düzenli kira geliri elde etmesini amaçlıyor. Yaklaşık 10 yıllık amortisman hedefiyle öne çıkan model, yatırımın satın alma sonrasındaki yönetimini kolaylaştırmayı ve gelir planlamasında öngörülebilirliği desteklemeyi hedefliyor.

Yıldız, modelin temel yaklaşımını şu sözlerle özetledi: “Biz yatırımcının yalnızca gayrimenkul satın almasına değil, satın aldığı gayrimenkulün sonrasında nasıl değerlendirileceğine de odaklanıyoruz. Amacımız yatırımcının satın alma sonrasında karşılaşabileceği operasyonel yükleri azaltarak daha planlı ve öngörülebilir bir yatırım deneyimi sunmak.”

Kuzey Kıbrıs’ta farklı yaşam ve yatırım beklentilerine yönelik projeler geliştiren Döveç Grup’un yatırımları ve yaşam alanları hakkında detaylı bilgiye adresinden ulaşılabiliyor.

Döveç Grup Hakkında:

Döveç Grup, 35 yılı aşkın deneyimiyle gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv dahil olmak üzere 7 farklı sektörde faaliyet gösteren çok sektörlü bir grup yapısıdır. Bugüne kadar 100’ün üzerinde projeyi tamamlayan, 5.000’den fazla konutu sahipleriyle buluşturan grup; 16 şirketi ve 2.500’ün üzerinde çalışanıyla Kuzey Kıbrıs’ta yatırım, yaşam ve ekonomik değer üretimine katkı sunmaktadır. Yatırım büyüklüğü ve 50’den fazla ülkeden 10.000’i aşkın yatırımcıya erişimiyle Döveç Grup, bölgenin öne çıkan yatırım yapılarından biridir.

Kentsel Dönüşüm Kaynağı 276 Milyar TL'ye Yükseliyor

2027 yılında kentsel dönüşüme ayrılması öngörülen kaynağın yüzde 176 artışla 276 milyar TL'ye çıkarılması planlanıyor. Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 378 bin yapının dönüşümünün tamamlandığı belirtiliyor.

İstanbul'da kentsel dönüşümün hızlandırılması, riskli yapı stokunun yenilenmesi ve vatandaşların dönüşüm süreçlerine katılımının artırılması önem taşıyor. Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında açıklanan desteklerin sürdürülmesinin yanı sıra finansman, uzlaşma ve uygulama süreçlerinin kolaylaştırılması da dönüşüm projelerinin hız kazanmasına katkı sağlayabilir.

Sosyal Konut Finansmanı Yüzde 150 Artırılıyor

2027 yılı bütçe teklifinde TOKİ'ye yapılması öngörülen sermaye transferinin 100 milyar TL'den 250 milyar TL'ye yükseltilmesi planlanıyor. Bu kaynakla dar gelirli vatandaşlara, engellilere ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut üretiminin hızlandırılması hedefleniyor.

Kiralık sosyal konut modelinin yaygınlaştırılması da konut piyasası açısından önem taşıyor. Özellikle İstanbul gibi kira bedellerinin yüksek olduğu şehirlerde bu uygulamalar, ihtiyaç sahibi vatandaşlar için alternatif oluşturabilir.

Kira fiyatlarında kalıcı istikrar sağlanabilmesi için kamu eliyle konut üretiminin yanında özel sektörün kiralık konut yatırımlarının desteklenmesi ve yeni konut arzının önündeki finansman ve maliyet engellerinin azaltılması gerekiyor.

Kamu Taşınmazlarından 143,8 Milyar TL Gelir Hedefi

2027 yılı bütçesinde kamu taşınmazlarının satışından 125,1 milyar TL, kiralanmasından ise 18,6 milyar TL gelir elde edilmesi öngörülüyor. Böylece kamu taşınmazlarından toplam 143,8 milyar TL gelir hedefleniyor.

Taşınmaz satış gelirlerinde yaklaşık 114,2 milyar TL ile diğer taşınmaz satışları öne çıkıyor. Bu kapsamda 2B taşınmazları ve Hazineye ait tarım arazileri de bulunuyor. Ayrıca arazi satışlarından 9,5 milyar TL, lojman satışlarından 1,1 milyar TL gelir bekleniyor.

Taşınmaz kiralarında ise yaklaşık 10,9 milyar TL ile ecrimisil gelirleri önemli bir paya sahip. Kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması kadar bu kaynakların verimli kullanılması da önem taşıyor.

Tapu Harcı Gelirlerinde 395 Milyar TL Hedefi

2027 yılı bütçesinde tapu harcı gelir hedefinin yaklaşık 394,6 milyar TL olması öngörülüyor. 2026 yılı bütçesinde 209,6 milyar TL olarak belirlenen hedefin yaklaşık yüzde 88 artırılması planlanıyor.

Gayrimenkul sektörü, satış işlemleri ve kamu taşınmazlarının değerlendirilmesi yoluyla kamu maliyesine önemli katkı sağlıyor. Bununla birlikte sektörün sürdürülebilir büyümesi, yeni konut üretiminin artırılması ve finansmana erişimin kolaylaştırılması da önemini koruyor.

Hazine Arazileri Konut Üretimini Destekleyecek

Kentsel dönüşüm ve konut üretimi amacıyla rezerv yapı alanı veya arsa üretim alanı olarak belirlenen Hazine taşınmazlarının uygulayıcı kuruluşlara devredilmesine devam edilmesi planlanıyor.

Arsa maliyetleri, konut üretim fiyatlarını doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Kamu arazilerinin planlı şekilde konut üretimine kazandırılması, özellikle sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde avantaj sağlayabilir.

İlk kez konut alacak vatandaşlara yönelik finansman imkânlarının geliştirilmesi ve kiralık konut yatırımlarının teşvik edilmesi de konut arzını artırmaya yönelik politikaları destekleyebilir.

Kalıcı Çözüm İçin Konut Arzının Artırılması Gerekiyor

2027 bütçesinde kentsel dönüşüm ve sosyal konut için öngörülen kaynakların artırılması, konut piyasası açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak konut fiyatlarında ve kiralarda kalıcı istikrarın sağlanabilmesi için ihtiyaca uygun, erişilebilir ve yeterli konut arzının oluşturulması gerekiyor.

Bu doğrultuda kamu ve özel sektör yatırımlarının birlikte değerlendirilmesi, üretici ve tüketici finansmanının geliştirilmesi, arsa maliyetlerinin azaltılması ve farklı gelir gruplarına yönelik konut üretiminin yaygınlaştırılması önem taşıyor.

Katılımcılar, gayrimenkul uzmanları ve proje yetkilileriyle birebir görüşerek bütçelerine, ihtiyaçlarına ve yatırım hedeflerine uygun konut seçeneklerini inceleyebilecek. Daire özellikleri, ödeme planları, teslimat ve rezervasyon koşulları hakkında ayrıntılı bilgi alabilecekleri etkinlikte, satın alma kararını etkileyen finansal ve hukuki konuları da uzmanlarla değerlendirebilecek.

Avukatlar, İngiltere’deki satın alma süreçleri ile şahıs veya şirket üzerinden mülk edinme seçenekleri hakkında bilgi verirken mortgage danışmanları finansman alternatiflerini aktaracak. Kiralama uzmanları ise bölgesel kira seviyeleri ve mülk yönetimi konusunda katılımcıların sorularını yanıtlayacak.

“Önceliğimiz, müşterilerimizin memnuniyeti ve güveni”

İngiltere’de gayrimenkul satın alırken doğru projeyi seçmenin ve sürecin her aşamasını dikkatle değerlendirmenin önemine işaret eden S London Consultancy Kurucusu ve Sahibi Esra Beratlıgil, şirketin danışmanlık yaklaşımını şöyle anlatıyor: “Bizim için en önemli konu, müşterilerimizin bizim aracılığımızla gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımından memnun kalmaları ve bizi gönül rahatlığıyla çevrelerine tavsiye etmeleri. Müşterilerimizi her türlü soruyu sormaya teşvik ediyor, belirli projeleri neden önerdiğimizi veya önermediğimizi açıkça anlatıyoruz. Her müşterimizin ihtiyaçlarını, bütçesini ve beklentilerini dikkate alarak kendisine en uygun ve kaliteli seçeneği bulmasına yardımcı oluyoruz. Güvenlerini kazanmak, satın alma sürecinin her aşamasında yanlarında olmak ve satış sonrasında da aynı memnuniyeti sürdürebilmek bizim için gerçek başarıdır.”

Proje seçiminden kiralamaya uzanan danışmanlık

S London Consultancy, hizmetlerini proje tanıtımı ve satışla sınırlamıyor. Şirket; proje seçimi, dairelerin karşılaştırılması, pazarlık, hukuki süreçler, mortgage finansmanı, teslimat ve kiralama aşamalarında müşterilerine destek sunuyor. Avukatlar, mortgage danışmanları, kiralama acenteleri ve mobilya paketi firmalarından oluşan çözüm ortaklarıyla, yatırımcıların satın alma öncesinde ve sonrasında ihtiyaç duyabilecekleri hizmetlere erişmelerini sağlıyor.

Şirketin gayrimenkul değerlendirme yaklaşımında lokasyon önemli bir yer tutuyor. Ulaşım bağlantıları, bölgenin demografik yapısı, güvenlik, kira talebi ve gelecekteki satış potansiyeli birlikte ele alınıyor. İnşaat kalitesi, garanti koşulları, aidat giderleri, ödeme planları ve gerçekçi kira getirisi hesaplamaları da değerlendirmeye dahil ediliyor. Her yatırımcıya aynı projeyi önermek yerine, kişinin bütçesine ve hedeflerine uygun seçeneklerin belirlenmesi esas alınıyor.

Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için mortgage seçenekleri

S London Consultancy’nin verdiği bilgiye göre, Türkiye’de yerleşik yatırımcılar İngiltere’de gayrimenkul satın alırken uygun koşullarda yüzde 75’e kadar mortgage finansmanını değerlendirebiliyor. Finansman oranı; kredi veren kuruluşun kriterlerine, başvuru sahibinin mali durumuna ve satın alınacak mülkün özelliklerine göre değişiyor.

Şirket, yatırımcıların rezervasyon öncesinde mortgage danışmanıyla görüşerek kullanabilecekleri kredi tutarını, aylık ödemeleri, beklenen kira gelirini ve diğer masrafları birlikte değerlendirmelerini öneriyor. Böylece satın alma sürecinin, yatırımcının koşullarına uygun bir finansal plan çerçevesinde ilerlemesi hedefleniyor.

24–25 Ekim’de İstanbul Çırağan’da gerçekleşecek etkinlikte sunulacak özel avantajlı paketler de katılımcılarla paylaşılacak. İngiltere’de gayrimenkul edinmeyi planlayanlar, iki gün boyunca farklı projeleri ve satın alma seçeneklerini uzmanlarla birlikte değerlendirerek süreçlerini planlama fırsatı bulacak.

Etkinlik bilgileri
- Tarih: 24–25 Ekim 2026
- Yer: İstanbul, Çırağan Palas Kempinski – Ottoman Salonu
- Saat: 10.00–19.00
- Bilgi ve birebir görüşme randevusu:
- Esra Beratlıgil
- WhatsApp UK: 0044 7910760314
- WhatsApp TR: 0090 5357767812
- Ata Mehmet Harput
- WhatsApp: +965 6100 3499

S London Consultancy Hakkında:
S London Consultancy, İngiltere’de gayrimenkul satın almak isteyen müşterilerine proje seçimi, yatırım değerlendirmesi ve satın alma süreci boyunca danışmanlık sunar. Hukuk, mortgage, kiralama ve mobilya alanlarındaki çözüm ortaklarıyla müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun, kapsamlı bir hizmet deneyimi sağlamayı hedefler.

Ordu’nun Ünye ilçesinde gayrimenkul sektörüne yeni bir işletme daha katıldı. Cemile Çamoğlu, Mert Erel ve Aydın Şahin ortaklığında kurulan MAXERON Gayrimenkul, Ortayılmazlar Mahallesi Mithat Kısacıkoğlu Sokak No: 3/A adresinde, Yüzüncüyıl karşısında düzenlenen törenle hizmete açıldı.

Açılış törenine yoğun katılım

MAXERON Gayrimenkul’ün açılış programına sivil toplum kuruluşlarının ve meslek odalarının başkanları ile yöneticileri, iş dünyasının temsilcileri ve gayrimenkul sektöründen çok sayıda davetli katıldı.

İkramların sunulduğu törende şirket ortakları Cemile Çamoğlu, Mert Erel ve Aydın Şahin konuklarla yakından ilgilenirken, davetlilerin tebriklerini kabul etti.

Cemile Çamoğlu: “Kendi markamızı oluşturduk”

Gayrimenkul sektöründeki kariyerine 2020 yılında Ünye’de başladığını belirten Cemile Çamoğlu, mesleki yolculuğunun pandemi gibi zorlu bir dönemde başladığını ifade etti. Çamoğlu, üç yıl boyunca Bodrum’da da gayrimenkul sektöründe deneyim kazandığını belirterek, bu birikimi ortaklarıyla birlikte kendi markalarını kurmak için değerlendirdiklerini söyledi.

Çamoğlu, açılışta yaptığı konuşmada şu ifadeleri kullandı:

“Gayrimenkul sektörüne 2020 yılında Ünye’de başladım. Yine çok zor bir dönemde, pandemi zamanı başlamıştım. Üç yıl Bodrum’da da gayrimenkul geçmişim oldu. Tüm bu tecrübelerle birlikte Ünye’de ortaklarımla beraber kendi markamızı oluşturduk. Ortaklarım Mert Erel ve Aydın Şahin ile birlikte MAXERON Gayrimenkul’ü Ünye’ye kazandırdık. Güzel işler yapmayı planlıyoruz.”

“Memleketime hizmet etmekten mutluluk duyacağım”

Gayrimenkul danışmanlığının insanların hayallerine ve yatırım hedeflerine ulaşmasında önemli bir rol üstlendiğini vurgulayan Çamoğlu, memleketi Ünye’ye duyduğu sevgiyi ve bölge halkına hizmet etme isteğini dile getirdi.

Çamoğlu, yıllar içinde edindiği bilgi ve tecrübeyi Ünye’deki vatandaşların yatırım kararlarına katkı sağlamak ve hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olmak amacıyla kullanmaktan mutluluk duyacağını belirtti.

Cemile Çamoğlu, Mert Erel ve Aydın Şahin ortaklığında faaliyetlerine başlayan MAXERON Gayrimenkul’ün, Ünye’de gayrimenkul danışmanlığı alanında hizmet vermesi bekleniyor.

Adres: Ortayılmazlar Mahallesi, Mithat Kısacıkoğlu Sokak No: 3/A, Ünye / Ordu (Yüzüncüyıl karşısı)

İpotek sorgulama, bir taşınmazın borç karşılığında teminat gösterilip gösterilmediğini öğrenmek amacıyla yapılan tapu kaydı incelemesidir. Bu kontrol sayesinde taşınmaz üzerinde banka, finans kuruluşu veya başka bir alacaklı lehine ipotek bulunup bulunmadığı araştırılabilir.

Özellikle ikinci el konut alımlarında, yatırım amaçlı arsa satın alırken veya ticari gayrimenkul devralırken tapu kayıtlarının güncel durumunu incelemek önemlidir. Satıcının sözlü beyanıyla yetinmek yerine resmi kayıtların kontrol edilmesi, satış sonrasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.

İpotek Sorgulama Neden Önemlidir?

İpotek, bir borcun ödenmesini güvence altına almak amacıyla taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Borçlu, yükümlülüğünü yerine getirmediğinde alacaklı, kanuni şartlar çerçevesinde taşınmazın satışını talep ederek alacağını tahsil etmeye çalışabilir.

Bu nedenle bir gayrimenkul satın almadan önce ipotek kaydının araştırılması, yalnızca bürokratik bir işlem değil, aynı zamanda finansal risk yönetiminin bir parçasıdır.

İpotek sorgulaması özellikle şu durumlarda önem kazanır:

• Konut satın alırken: Satın alınacak evin banka kredisi veya başka bir borç nedeniyle ipotekli olup olmadığı öğrenilebilir.

• Arsa yatırımı yaparken: Taşınmazın tapu kaydındaki ipotek ve diğer kısıtlamalar incelenebilir.

• İş yeri devralırken: Ticari gayrimenkul üzerindeki teminat kayıtları değerlendirilerek yatırım riski azaltılabilir.

• Gayrimenkul satarken: Mevcut ipoteğin satıştan önce mi yoksa satış sırasında mı kaldırılacağı planlanabilir.

• Kredi işlemlerinde: Bankanın teminat olarak değerlendireceği taşınmazın hukuki durumu araştırılabilir.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Bir taşınmazın ipotekli olması, satışının mutlaka yapılamayacağı anlamına gelmez. Ancak ipoteğin türü, tutarı, alacaklısı ve kaldırılma koşulları öğrenilmeden satış işleminin tamamlanması riskli olabilir.

E-Devlet Üzerinden İpotek Sorgulama Nasıl Yapılır?

E-Devlet, vatandaşların kendi adlarına kayıtlı taşınmazlara ilişkin çeşitli tapu hizmetlerine erişmesini sağlar. Ancak e-Devlet'te ayrı bir arama kutusuna yalnızca “ipotek sorgulama” yazıldığında her taşınmaz için herkese açık, kapsamlı bir ipotek raporu sunulduğu düşünülmemelidir.

İşlem sırasında aşağıdaki adımlar izlenebilir:

1. e-Devlet Kapısı adresine girerek hesabınızı açın.

2. Arama bölümünden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan tapu hizmetlerini bulun.

3. Adınıza kayıtlı taşınmazların bilgilerini görüntüleyebileceğiniz ilgili hizmeti seçin.

4. Erişiminize açık tapu bilgilerini inceleyin ve varsa taşınmazın takyidat bilgilerine ilişkin sunulan hizmetleri kontrol edin.

5. İpotek kaydının güncel ve hukuken geçerli durumunu teyit etmek için gerektiğinde tapu müdürlüğünden resmi kayıt incelemesi talep edin.

Önemli: E-Devlet üzerinden erişilebilen bilgiler, kullanıcının yetkisine ve ilgili hizmetin kapsamına göre değişebilir. Başkasına ait bir taşınmazın tüm tapu bilgilerine yalnızca ada ve parsel numarasını bilerek erişilebileceği varsayılmamalıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Üzerinden İpotek Kaydı Nasıl İncelenir?

Bir taşınmazın hukuki durumunu değerlendirirken en önemli kaynak tapu sicilidir. İpotek kaydının varlığı, kapsamı ve güncel durumu konusunda resmi tapu kayıtlarının incelenmesi gerekir.

Bunun için öncelikle taşınmazın tapu bilgileri belirlenir. Ardından malik veya işlem yapmaya yetkili kişi, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmazın kayıtlarının incelenmesini talep edebilir. İşlemin niteliğine göre Web Tapu sistemi üzerinden sunulan hizmetlerden de yararlanılabilir.

İnceleme sırasında şu bilgiler önem taşır:

• İpotek alacaklısının kim olduğu,

• İpoteğin kuruluş tarihi,

• Tapu sicilinde yer alan ipotek tutarı ve derecesi,

• İpoteğin halen kayıtlı olup olmadığı,

• İpotek dışında haciz, ihtiyati tedbir veya başka bir takyidat bulunup bulunmadığı.

Tapuda görünen ipotek tutarı, her zaman güncel borç bakiyesiyle aynı değildir. Bu nedenle borcun ne kadar kaldığı öğrenilmek isteniyorsa ilgili alacaklıdan ayrıca güncel borç ve kapama bilgisi alınmalıdır.

Bankadan İpotek Sorgulaması Yapılabilir mi?

Bankalar, kendi lehlerine tesis edilmiş ipotekler veya müşterilerinin kredi işlemleri kapsamında gerekli bilgilendirmeyi yapabilir. Örneğin konut kredisi kullanılan bir taşınmazın borç bakiyesi ve ipotek fek işlemleri için ilgili bankayla iletişime geçilebilir.

Ancak bir bankanın, başka bir banka veya üçüncü bir alacaklı lehine konulmuş bütün ipotekleri kapsayan genel bir sorgulama hizmeti sunduğu düşünülmemelidir.

Bir ev satın almayı planlıyorsanız ve taşınmazın banka ipoteği bulunuyorsa satıcıdan ilgili bankanın güncel borç kapama tutarının öğrenilmesini isteyebilirsiniz. Satışın kredi kapatılarak yapılması planlanıyorsa, ödeme ile ipoteğin kaldırılması arasındaki sürecin banka ve tapu müdürlüğüyle önceden koordine edilmesi gerekir.

İpotekli Ev veya Arsa Satın Alınabilir mi?

İpotekli bir taşınmazın satılması hukuken mümkün olabilir. Burada asıl mesele, satışın hangi koşullarda gerçekleştirileceği ve mevcut ipoteğin alıcı açısından nasıl yönetileceğidir.

Örneğin banka kredisiyle alınmış bir konutun üzerinde ipotek bulunabilir. Satıcı kalan kredi borcunu ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını sağlayabilir. Taraflar ve banka uygun bir işlem planında anlaşırsa borç kapama ve tapu devri birbiriyle bağlantılı şekilde yürütülebilir.

Ancak alıcının yalnızca satıcının “Krediyi sonra kapatacağım” şeklindeki sözüne güvenmesi doğru değildir.

Satın alma öncesinde şu hususlar değerlendirilmelidir:

• Güncel borç bakiyesi ve kapama tutarı,

• İpoteğin hangi borç için verildiği,

• Satış bedelinin ne kadarının borç kapatmak için kullanılacağı,

• İpoteğin kaldırılması için izlenecek resmi işlem sırası,

• Diğer haciz ve takyidat kayıtları,

• Tarafların ödeme ve tapu devri yükümlülükleri.

İpotek kaldırılmadan yapılan bir tapu devrinde ipotek, kural olarak taşınmaz üzerinde varlığını sürdürebilir. Bu nedenle alıcı, taşınmazı devraldığında mevcut ipotekten kaynaklanan hukuki ve ekonomik risklerle karşılaşabilir.

İpotek Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?

İpotek kaldırma işlemi, uygulamada “ipotek fekki” olarak adlandırılır. Borcun ödenmesi tek başına tapu sicilindeki ipotek kaydının otomatik olarak silindiği anlamına gelmeyebilir. İpoteğin kaldırılması için gerekli işlemlerin tamamlanması gerekir.

Banka ipoteğinde genel süreç şu şekilde ilerler:

1. Borcun güncel kapama tutarı ilgili bankadan öğrenilir.

2. Borç, banka tarafından bildirilen koşullara uygun şekilde kapatılır.

3. Banka, ipoteğin kaldırılması için gerekli bildirimi veya resmi işlemi gerçekleştirir.

4. Tapu sicilindeki kayıt kontrol edilir ve ipoteğin terkin edildiği doğrulanır.

İpotek bir banka dışında başka bir alacaklı lehine kurulmuşsa izlenecek yöntem, ipoteğin türüne ve ilgili hukuki duruma göre değişebilir.

İpotek kaldırma süresi de her işlem için aynı değildir. Bankanın işlemleri, tapu müdürlüğünün iş yoğunluğu ve dosyanın özellikleri süreyi etkileyebilir. Bu nedenle ipoteğin aynı gün mutlaka kaldırılacağı yönünde kesin bir süre vermek doğru olmaz.

İpotek Sorgulama Ücretli mi?

İpotek sorgulama işleminin maliyeti, kullanılan hizmete ve talep edilen belgenin niteliğine göre değişebilir. E-Devlet üzerinden sunulan bazı bilgilendirme hizmetleri ücretsiz olabilir. Buna karşılık resmi belge, kayıt örneği veya başka bir tapu işlemi talep edildiğinde yürürlükteki ücret tarifesine göre bedel doğabilir.

Bu nedenle bütün ipotek sorgulamalarının ücretli ya da tamamen ücretsiz olduğunu söylemek doğru değildir. İşlem yapmadan önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ilgili hizmet açıklamalarını ve varsa güncel ücret tarifesini kontrol etmek gerekir.

Bir Evin İpotekli Olup Olmadığı Nasıl Kesinleştirilir?

Bir evin ipotekli olup olmadığını anlamak için yalnızca ilan açıklamasına, satıcının beyanına veya geçmişte alınmış bir belgeye güvenilmemelidir. En sağlıklı yöntem, güncel tapu sicilindeki kayıtların yetkili kişiler aracılığıyla incelenmesidir.

Kontrol sırasında sadece ipotek kaydına odaklanmak da yeterli değildir. Haciz, ihtiyati tedbir, irtifak hakkı ve taşınmazın kullanımını veya devrini etkileyebilecek diğer takyidatlar da değerlendirilmelidir.

Özellikle satın alma işleminin yapılacağı tarihe yakın bir zamanda güncel kayıt kontrolü gerçekleştirilmesi önemlidir. Çünkü daha önce alınan bir tapu belgesi, sonradan konulan yeni bir kaydı göstermeyebilir.

Gayrimenkul Alırken İpotek Kontrolü Nasıl Yapılmalı?

Gayrimenkul alımında güvenli bir karar vermek için tapu kaydı ile ödeme planı birlikte değerlendirilmelidir. Taşınmaz üzerinde ipotek varsa bunun hangi borçtan kaynaklandığı, nasıl kaldırılacağı ve satış bedelinin nasıl kullanılacağı açıkça belirlenmelidir.

Alıcı, satıcı ve gerektiğinde banka arasında izlenecek işlem sırası önceden netleştirilmelidir. Büyük tutarlı ödemeler, ipoteğin kaldırılması ve tapu devri arasındaki bağlantı gözetilerek planlanmalıdır. Tarafların hak ve yükümlülüklerinin yazılı hale getirilmesi de uyuşmazlık riskini azaltabilir.

Sonuç olarak ipotek sorgulama, gayrimenkul satın alma sürecinin temel güvenlik kontrollerinden biridir. Güncel tapu kayıtlarının incelenmesi, borç bilgilerinin ilgili alacaklıdan doğrulanması ve devir sürecinin dikkatle planlanması, hem bireysel alıcılar hem de gayrimenkul yatırımcıları açısından büyük önem taşır.

Tarla yatırımı yapmak isteyenler veya sahip olduğu hisseden çıkmayı planlayanlar için satış sürecinin doğru yönetilmesi büyük önem taşıyor. Özellikle tarım arazilerinde pay devri, önalım hakkı, arazi bölünmesine ilişkin kurallar ve tapu işlemleri dikkatle ele alınmalı.

Peki, hisseli tarla nasıl satılır? Bir hissedar kendi payını diğer ortakların izni olmadan devredebilir mi? Hisseli tarla satışında hangi belgeler hazırlanır ve ne kadar masraf çıkar? İşte bilinmesi gereken temel ayrıntılar.

Hisseli Tarla Satışı Nedir?

Hisseli tarla, mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğu taşınmazdır. Tapu kayıtlarında her bir malikin taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir payı bulunur. Örneğin, 10 bin metrekare büyüklüğündeki bir tarlanın dörtte birine sahip olan kişi, kural olarak arazinin belirli bir köşesinin değil, taşınmazın tamamı üzerinde dörtte bir oranında payın sahibidir.

Bu ayrım, satış işlemlerinde önem kazanır. Tapuda dörtte bir hisseye sahip olmak, kişinin istediği 2 bin 500 metrekarelik bölümü tek başına ayırıp satabileceği anlamına gelmez.

Hisseli tarla satışında temel olarak iki farklı yöntem bulunur:

• Tarlanın tamamının satılması: Bütün paydaşların satış işlemine katılması veya usulüne uygun şekilde temsil edilmesi gerekir.

• Bir hissedarın kendi payını satması: Hissedar, kural olarak diğer paydaşların iznini almadan kendi payını devredebilir. Ancak diğer hissedarların yasal önalım hakkı ve tarım arazilerine ilişkin özel düzenlemeler dikkate alınmalıdır.

Hisseli Tarla Satışında Diğer Hissedarların İzni Gerekir mi?

Hisseli tarla satışında en çok merak edilen konulardan biri, diğer hissedarların onayının gerekip gerekmediğidir. Bunun yanıtı, satılmak istenen şeyin taşınmazın tamamı mı yoksa yalnızca bir hisse mi olduğuna bağlıdır.

Tarlanın tamamının satılabilmesi için bütün paydaşların satışa katılması veya gerekli yetkilere sahip temsilciler aracılığıyla işlem yapılması gerekir. Paydaşlardan biri satışa karşı çıkarsa diğer hissedarların onun payını zorla satması mümkün değildir. Bununla birlikte, şartları oluştuğunda ortaklığın giderilmesi davası açılması gibi hukuki yollar değerlendirilebilir.

Bir hissedar yalnızca kendi tapu payını satmak istiyorsa genel kural olarak diğer hissedarların onayı aranmaz. Ancak satışın üçüncü bir kişiye yapılması durumunda diğer paydaşların önalım hakkı doğabilir.

Bu nedenle satıştan önce tapu kaydının ve taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.

Hisseli Tarla Başka Bir Kişiye Nasıl Satılır?

Hissedarın kendi payını devretmek istemesi halinde satış sürecinin belirli aşamalar üzerinden yürütülmesi gerekir.

1. Tapu kayıtları incelenir.

İlk olarak taşınmazın ada ve parsel bilgileri, maliklerin kimlikleri, hisse oranları ve tapudaki şerh, ipotek veya haciz kayıtları kontrol edilir. Taşınmazın miras yoluyla edinilip edinilmediği ve payların tapuda doğru şekilde kayıtlı olup olmadığı da değerlendirilmelidir.

2. Satış bedeli belirlenir.

Hissenin değeri belirlenirken tarlanın bulunduğu bölge, ulaşım olanakları, arazi niteliği, tarımsal kullanım imkânları ve bölgedeki emsal satışlar dikkate alınır. Hisseli bir payın piyasa değeri, her zaman aynı büyüklükteki bağımsız bir arazi parçasının değeriyle aynı olmayabilir.

3. Alıcıyla satış koşulları kararlaştırılır.

Satış fiyatı, ödeme yöntemi ve tapu devrinin ne zaman yapılacağı netleştirilir. Hisseli satışın hukuki sonuçları alıcıya açıkça anlatılmalı; alıcının belirli bir fiziksel bölümü değil, tapuda kayıtlı payı satın aldığı durumlarda bu husus özellikle belirtilmelidir.

4. Tapu devri gerçekleştirilir.

Gerekli belgeler ve başvuru işlemleri tamamlandıktan sonra satış, yetkili tapu müdürlüğünde resmî şekilde gerçekleştirilir. Tarafların kendileri yerine temsilci göndermesi durumunda uygun vekâletname gerekir.

5. Devir ve ödeme kontrol edilir.

Tapu tescilinin tamamlandığı doğrulanmalı, ödeme güvenli biçimde gerçekleştirilmelidir. Satış bedeli ve tapu harcı gibi mali yükümlülükler işlem öncesinde netleştirilmelidir.

Hisseli Tarla Satışında Önalım Hakkı Nedir?

Önalım hakkı, belirli koşullar altında paylı mülkiyete konu bir taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara aynı şartlarla satın alma imkânı sağlayan yasal haktır.

Örneğin, üç kişinin hissedar olduğu bir tarlada hissedarlardan biri kendi payını dışarıdan bir alıcıya satarsa diğer paydaşlar, kanuni koşulların oluşması halinde önalım hakkını kullanmak isteyebilir.

Bu hak, her satışta otomatik olarak aynı şekilde uygulanmaz. Özellikle payın mevcut bir paydaşa satılması, satışın niteliği ve ilgili mevzuat hükümleri sonucu etkileyebilir. Önalım hakkının kullanılması için kanunda öngörülen koşullara ve sürelere uyulması gerekir.

Türk Medeni Kanunu kapsamında önalım hakkına ilişkin süreler ve usuller önemlidir. Güncel düzenlemeler çerçevesinde, hak sahibinin satışın kendisine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her durumda satışın üzerinden iki yıl geçmesiyle hak düşebilir. Somut olayda uygulanacak süre ve bildirim koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Uyuşmazlık riskini azaltmak için satış öncesinde hukuki danışmanlık alınması ve işlemlerin usulüne uygun yürütülmesi yararlı olacaktır.

Hisseli Tarla Fiziksel Olarak Bölünerek Satılabilir mi?

Bir hissedarın tapudaki payını satması ile tarlanın fiziksel olarak parsellere ayrılması aynı işlem değildir. Bu nedenle hisseli bir tarlanın belirli bir bölümünü satmak isteyenlerin öncelikle arazinin bölünmeye uygun olup olmadığını araştırması gerekir.

Tarım arazilerinde asgari büyüklük, ekonomik bütünlük ve arazi kullanımına ilişkin mevzuat hükümleri önem taşır. Her tarla istenilen ölçülerde bölünemez. İfraz işlemi için ilgili idari koşulların sağlanması ve gerekli izinlerin alınması gerekebilir.

Örneğin, tapuda 20 bin metrekarelik bir tarlada yarı hisseye sahip olan kişinin, arazinin kuzeyindeki 10 bin metrekareyi kendisine ait bağımsız bir parsel olarak göstermesi tek başına mümkün değildir. Bunun için yasal şartların sağlanması ve gerekli resmî işlemlerin tamamlanması gerekir.

Alıcı belirli bir bölümü kullanmayı planlıyorsa, satın alacağı payın hukuki niteliğini ve kullanım imkânlarını tapu ve kadastro kayıtları üzerinden incelemelidir.

Hisseli Tarla Satışında Hangi Belgeler Gereklidir?

Satış işleminin sorunsuz ilerlemesi için gerekli bilgi ve belgelerin önceden hazırlanması önemlidir. İşlemin özelliklerine göre talep edilen belgeler değişebilmekle birlikte genel olarak şu hususlar kontrol edilir:

• Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri

• Taşınmazın ada ve parsel bilgileri

• Tapu kayıtları ve hisse oranları

• Belediyeden veya ilgili idareden alınması gereken taşınmaz bilgileri

• Tapu müdürlüğünün talep ettiği beyan ve başvuru bilgileri

• Temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa uygun vekâletname

• İşleme göre gerekli olabilecek ek belgeler

Tapu işlemlerinde gerekli belgeler ve başvuru yöntemi, taşınmazın niteliğine ve işlemin türüne göre değişebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden güncel belge listesi öğrenilmelidir.

Hisseli Tarla Satışında Noter Sözleşmesi Yeterli mi?

Hisseli tarla satışında tarafların kendi aralarında imzaladığı bir sözleşme veya noter huzurunda düzenlenen bir belge, tek başına mülkiyetin devredildiği anlamına gelmez.

Taşınmaz mülkiyetinin devri için kanunun öngördüğü resmî şekil ve tapu siciline tescil işlemi gerekir. Noter belgesi, taraflar arasındaki belirli taahhütleri belgelemek açısından işlevsel olabilir; ancak gerekli resmî devir ve tescil işleminin yerine geçmez.

Bu nedenle yalnızca adi yazılı bir sözleşmeye dayanarak hisseli tarla satın almak ciddi riskler doğurabilir. Ödeme yapılmadan önce satışın hukuken nasıl tamamlanacağı netleştirilmeli ve tapu devri güvenli biçimde gerçekleştirilmelidir.

Hisseli Tarla Satışında Değer Nasıl Belirlenir?

Bir hisseli tarlanın fiyatını belirlerken sadece toplam arazi büyüklüğünü ve hisse oranını dikkate almak yeterli değildir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişimi, ulaşım bağlantıları, tarımsal verimliliği, imar durumu ve çevredeki gerçek satışlar fiyatı etkileyebilir.

Ayrıca hisseli mülkiyetin alıcı açısından oluşturduğu hukuki ve fiilî kısıtlamalar da değerlendirilmelidir. Payın bağımsız bir parsel niteliğinde olmaması, diğer hissedarlarla ortak kullanım ihtiyacı ve olası önalım hakkı gibi unsurlar alıcının kararını etkileyebilir.

Daha sağlıklı bir fiyat belirlemek için şu yöntemlerden yararlanılabilir:

• Aynı bölgede benzer nitelikteki taşınmazların emsal satışlarını incelemek

• Tapu ve kadastro kayıtlarını kontrol etmek

• Gerektiğinde uzman gayrimenkul değerleme hizmeti almak

• Arazinin yasal kullanım koşullarını ve tarımsal niteliğini araştırmak

• Hissenin satışa konu olmasının doğurabileceği hukuki riskleri değerlendirmek

Değerleme raporu her satışta zorunlu olmayabilir. Bununla birlikte, özellikle yüksek bedelli veya çok sayıda paydaşın bulunduğu işlemlerde taraflar arasında ortak bir fiyat belirlenmesine yardımcı olabilir.

Hisseli Tarla Satışında Tapu Harcı ve Vergi Masrafları

Hisseli tarla satışında maliyetler, işlemin niteliğine ve satıcının durumuna göre değişebilir. Bu nedenle satış bedeli belirlenirken yalnızca alıcının ödeyeceği tutarın değil, işlem sırasında ortaya çıkabilecek harç ve vergi yükümlülüklerinin de hesaplanması gerekir.

Tapu harcı: Genel uygulamada tapu harcı, beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2 oranında hesaplanır. Beyan edilen bedel, taşınmaz için geçerli emlak vergisi değerinin altında olamaz. Mevzuata göre tarafların toplam harç yükü yüzde 4 düzeyindedir; ancak taraflar arasındaki özel anlaşmalar ve hukuki yükümlülükler ayrıca değerlendirilmelidir.

Döner sermaye bedeli: Tapu işleminin türüne ve ilgili tarifeye göre döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilebilir. Tutar, işlem tarihindeki güncel tarifeye göre kontrol edilmelidir.

Değer artışı kazancı vergisi: Gerçek kişiler bakımından taşınmazın edinim tarihi ve satış şekli önemlidir. Genel olarak bedel karşılığında edinilen bir gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması, şartları varsa değer artışı kazancı vergisi doğurabilir. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlar gibi durumlarda farklı hükümler uygulanabilir. Vergi hesabında istisnalar, maliyet unsurları ve diğer mevzuat hükümleri dikkate alınmalıdır.

Emlak vergisi: Taşınmazın yıllık emlak vergisi yükümlülüğü, satış anındaki tapu harcından ayrı bir konudur. Satış öncesinde mevcut borçların ve ilgili belediye kayıtlarının kontrol edilmesi yararlıdır.

Satış öncesinde güncel harç tarifelerinin ve vergi kurallarının ilgili kurumlar üzerinden doğrulanması, beklenmedik maliyetlerle karşılaşılmasını önlemeye yardımcı olur.

Hisseli Tarla Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hisseli tarla satışında en önemli risklerden biri, alıcının satın aldığı payın kapsamını yanlış anlamasıdır. Bu nedenle tapudaki hisse oranı, taşınmazın toplam yüzölçümü ve satışın hukuki sonucu açıkça ortaya konulmalıdır.

Satış öncesinde şu kontrollerin yapılması önerilir:

• Tapuda kayıtlı maliklerin ve hisse oranlarının doğrulanması

• İpotek, haciz, şerh ve diğer kısıtlamaların incelenmesi

• Üçüncü kişiye satış halinde önalım hakkının değerlendirilmesi

• Tarım arazisinin bölünmesine ilişkin yasal koşulların araştırılması

• Satış bedeli ve ödeme yönteminin açıkça belirlenmesi

• Tapu harcı ve olası vergi yükümlülüklerinin hesaplanması

• Tapu devrinin resmî şekilde tamamlandığının kontrol edilmesi

Birden fazla paydaşın bulunduğu veya hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanan işlemlerde avukat ya da ilgili uzmanlardan destek alınması, hak kaybı riskini azaltabilir.

Hisseli Tarla Satışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Hisseli tarla tek bir hissedar tarafından satılabilir mi?

Bir hissedar, kural olarak kendi payını diğer paydaşların izni olmadan satabilir. Ancak önalım hakkı ve tarım arazilerine ilişkin özel düzenlemeler gibi hukuki sınırlamalar dikkate alınmalıdır. Tarlanın tamamının satılması ise bütün paydaşların katılımını veya usulüne uygun temsilini gerektirir.

Hisseli tarla satıldığında diğer hissedarların haberi olmak zorunda mı?

Satışın niteliğine göre diğer paydaşların bilgilendirilmesi ve önalım hakkına ilişkin bildirim kuralları önem taşıyabilir. Özellikle üçüncü kişiye yapılan pay satışlarında bildirim ve yasal süreler konusunda hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Hisseli tarla satışı noter üzerinden tamamlanabilir mi?

Taşınmaz mülkiyetinin devri için gerekli resmî şekil ve tapu tescili gerekir. Sadece noter belgesi veya tarafların kendi arasında yaptığı sözleşme, tek başına mülkiyet devri sağlamaz.

Hisseli tarlanın belirli bir bölümü satılabilir mi?

Tapuda kayıtlı payın satışı ile arazinin fiziksel olarak bölünmesi farklı işlemlerdir. Belirli bir bölümün bağımsız parsel olarak satılabilmesi, ifraz koşullarına ve tarım arazilerine ilişkin mevzuata bağlıdır.

Hisseli tarla satışında vergi çıkar mı?

Satışın edinim şekli, edinim tarihi, satış bedeli ve satıcının durumuna göre vergi yükümlülüğü doğabilir. Özellikle değer artışı kazancı vergisi bakımından beş yıllık süre önemlidir; ancak bütün satışlar için tek başına yeterli bir ölçüt değildir.

Sonuç: Hisseli Tarla Satışında Hukuki Durumu Önceden Araştırın

Hisseli tarla satışı, doğru belgeler ve uygun hukuki süreçlerle gerçekleştirilebilir. Ancak satışın yalnızca bir payı mı yoksa taşınmazın tamamını mı kapsadığı, diğer hissedarların önalım hakları ve arazinin bölünme koşulları işlemin sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Satıcıların ve alıcıların tapu kayıtlarını incelemesi, satış bedelini gerçekçi şekilde belirlemesi, maliyetleri önceden hesaplaması ve gerekli resmî işlemleri tamamlaması önemlidir. Özellikle hissedarlar arasında uyuşmazlık bulunuyorsa işlem öncesinde hukuki destek alınması, ileride ortaya çıkabilecek sorunların önlenmesine yardımcı olur.

Peki, tapu randevusu nasıl alınır? E-Devlet üzerinden başvuru yapılabilir mi? Web Tapu sistemi nasıl kullanılır ve tapu işlemleri için hangi belgeler gerekir? İşte tapu randevusu hakkında bilinmesi gerekenler ve gayrimenkul uzmanı Kadir Özel’in değerlendirmeleriyle tapu işlemlerine ilişkin önemli tavsiyeler.

Uzman görüşü: Kadir Özel | EMLAK34 Gayrimenkul Profesyoneli

Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

Konut, arsa, arazi, iş yeri veya başka bir taşınmazın satış ve devir işlemlerini gerçekleştirmek isteyen vatandaşların, öncelikle ilgili tapu işlemi için başvuru yapması gerekiyor. Başvurunun ardından işlem türüne ve müdürlüğün işleyişine göre randevu ve imza aşamaları planlanıyor.

Tapu işlemleri için başvuru ve bilgi alma sürecinde başlıca şu kanallardan yararlanılabiliyor:

• Web Tapu: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün elektronik başvuru sistemi.

• E-Devlet: Web Tapu hizmetine erişim ve ilgili resmî hizmetlerin kullanılması.

• Alo 181: Tapu ve kadastro işlemleri hakkında bilgi alma ve uygun hizmetler kapsamında destek.

Resmî Web Tapu adresine webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden ulaşılabiliyor. İşlemin türüne göre başvuru bilgileri sisteme giriliyor, gerekli belgeler hazırlanıyor ve başvuru süreci takip ediliyor.

E-Devlet Üzerinden Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

E-Devlet üzerinden işlem yapmak isteyen vatandaşların öncelikle turkiye.gov.tr adresine giriş yapması gerekiyor. Ardından arama bölümüne Web Tapu yazılarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ilgili hizmetine ulaşılabiliyor.

Genel olarak izlenecek adımlar şöyle:

1. E-Devlet hesabınıza giriş yapın.

2. Arama alanından Web Tapu hizmetini bulun.

3. İlgili hizmet üzerinden Web Tapu sistemine geçin.

4. Yapmak istediğiniz tapu işlemini seçerek başvuru bilgilerini doldurun.

5. İstenen bilgi ve belgeleri sisteme girin veya yükleyin.

6. Başvurunuzu onaylayarak sistem üzerinden takip edin.

7. Tapu müdürlüğünden iletilecek bildirimleri ve randevu bilgilerini kontrol edin.

Önemli: E-Devlet üzerinden hizmete erişmek, her tapu işlemi için doğrudan randevu alınacağı anlamına gelmez. Öncelikle ilgili işlem için başvuru yapılması, ardından tapu müdürlüğünün yönlendirmelerinin takip edilmesi gerekebilir.

Alo 181 ile Tapu Randevusu Alınabilir mi?

Tapu işlemleri hakkında bilgi almak veya başvuru sürecinde destek istemek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Alo 181 hattından yararlanılabilir.

Telefonla işlem yapmadan önce hattın güncel çalışma saatlerini ve sunulan hizmet kapsamını resmî kaynaklardan kontrol etmekte fayda var. Çağrı merkezi üzerinden başvurunun hangi aşamada olduğu, hangi belgelerin gerektiği ve izlenmesi gereken adımlar hakkında bilgi alınabilir.

Özellikle internet üzerinden işlem yapmakta zorlanan veya başvurusunda eksiklik bulunan vatandaşlar için telefonla destek almak süreci kolaylaştırabilir.

Web Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

Web Tapu, taşınmazlara ilişkin birçok başvurunun elektronik ortamda yapılmasını ve takip edilmesini sağlayan resmî sistemdir. Ancak sistem üzerinden başvuru yapılması, bütün işlemlerin tapu müdürlüğüne gitmeden tamamlanabileceği anlamına gelmez. Satış ve devir gibi işlemlerde gerekli kontrollerin, resmî bildirimlerin ve imza aşamalarının tamamlanması gerekir.

Web Tapu üzerinden başvuru yapmak için şu adımlar izlenebilir:

1. Web Tapu sistemini açın.

2. Kimlik doğrulaması yaparak sisteme giriş yapın.

3. Gerçekleştirmek istediğiniz işlemi seçin.

4. Taşınmaza ve taraflara ilişkin istenen bilgileri girin.

5. Gerekli belgeleri sisteme yükleyin veya başvuru ekranındaki talimatları uygulayın.

6. Başvurunuzu tamamlayıp takip numarası ve bildirimleri kontrol edin.

7. Harç ve diğer ödemelere ilişkin resmî bildirimleri takip edin.

8. Randevu verilmesi hâlinde belirtilen tarih ve saatte ilgili müdürlükte hazır bulunun.

Başvuru sırasında girilen telefon numarası ve diğer iletişim bilgilerinin güncel olması önem taşıyor. Eksik ya da yanlış bilgi, bildirimlerin alınmasını ve işlemin tamamlanmasını geciktirebilir.

Tapu Randevusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu işlemlerinde istenen belgeler; işlemin türüne, taşınmazın niteliğine, tarafların gerçek veya tüzel kişi olmasına ve işlemin vekil aracılığıyla yürütülmesine göre değişebilir.

Satış işlemlerinde genel olarak aşağıdaki bilgi ve belgeler gündeme gelebilir:

Alıcı ve satıcı için:

• Geçerli kimlik belgesi,

• İşleme konu taşınmaza ilişkin tapu ve kayıt bilgileri,

• İşlemin niteliğine göre gerekli beyan ve belgeler,

• Temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa geçerli vekâletname veya temsil belgesi,

• Bina niteliğindeki taşınmazlarda mevzuat kapsamında gerekli olması hâlinde geçerli DASK poliçesi.

Harç ve taşınmaza ilişkin bilgiler:

• Belediyeden veya ilgili resmî kayıtlardan temin edilmesi gereken emlak vergisi değeri bilgileri,

• Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeline ilişkin ödeme bilgileri,

• İşleme özgü olarak talep edilebilecek ek belgeler.

Şirketler adına yapılacak işlemlerde:

• Şirketi temsile yetkili kişileri gösteren belgeler,

• İşlemin niteliğine göre yetki ve temsil belgeleri,

• Gerektiğinde imza sirküleri, vekâletname veya ilgili sicil kayıtları.

Her işlemde aynı belgelerin isteneceği varsayılmamalı. Özellikle şirket adına yapılan işlemlerde, miras yoluyla intikallerde ve vekâletle gerçekleştirilen satışlarda belge gereklilikleri farklılaşabilir. Başvuru öncesinde Web Tapu ekranındaki taleplerin ve ilgili tapu müdürlüğünün bildirimlerinin kontrol edilmesi gerekiyor.

Tapu Randevusu Kimin Adına Alınır?

Tapu işlemlerinde başvuru, taşınmaz maliki veya işlem yapmaya yetkili temsilcisi tarafından gerçekleştirilebilir. Satış ve devir işlemlerinde alıcı ve satıcının kimlik, temsil ve işlem bilgilerinin doğru olması gerekir.

Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin ilgili işlem için yeterli olup olmadığı kontrol edilmelidir. Şirket adına yapılan işlemlerde ise şirketi temsil eden kişinin yetkisi ve sunulan belgeler incelenir.

Başvurunun yapılması tek başına mülkiyet devrinin tamamlandığı anlamına gelmez. Devir işleminin hukuken sonuçlanması için gerekli tapu işlemlerinin ve resmî imza aşamalarının tamamlanması gerekir.

Tapu Randevusu Aynı Gün Alınabilir mi?

Tapu randevusunun aynı gün verilip verilemeyeceği; ilgili müdürlüğün yoğunluğuna, başvurunun eksiksiz olmasına, işlem türüne ve uygunluk durumuna bağlıdır. Bu nedenle her başvuru için aynı gün randevu alınabileceğini söylemek doğru olmaz.

Başvuruda eksik belge bulunması, taşınmaz kayıtlarında inceleme gerekmesi veya taraflara ilişkin ek kontroller yapılması işlemin süresini uzatabilir. En sağlıklı yöntem, başvuruyu mümkün olduğunca erken yapmak ve resmî bildirimleri düzenli olarak kontrol etmektir.

Tapu Randevusu Kaç Gün Geçerlidir?

Tapu randevusunun geçerliliği ve işlem için verilen süre, ilgili başvuruya ilişkin resmî bildirimlerde belirtilen koşullara göre değerlendirilmelidir. Randevu tarihi ve saati, başvurunun hangi aşamada olduğu ve tarafların ne zaman hazır bulunması gerektiği sistem üzerinden takip edilmelidir.

Randevuya geç kalınması veya belirtilen tarihte müdürlüğe gidilememesi hâlinde işlemin nasıl sürdürüleceği konusunda ilgili tapu müdürlüğünden bilgi alınmalıdır. Her müdürlük ve işlem için geçerli olduğu doğrulanmamış sabit bir gecikme süresine güvenilmemelidir.

Tapu Randevusu İptal Edilebilir mi?

Tapu başvurusu veya randevusundan vazgeçilmesi durumunda, başvurunun bulunduğu aşamaya göre ilgili iptal ya da geri çekme seçenekleri değerlendirilmelidir. İşlemin iptali için Web Tapu sistemindeki yönlendirmeler izlenebilir veya Alo 181 üzerinden bilgi alınabilir.

Randevuya gitmemenin başvurunun durumunu nasıl etkileyeceği ve yeniden başvuru konusunda bir sınırlama bulunup bulunmadığı, güncel uygulamaya göre teyit edilmelidir. Bu nedenle randevuya katılamayacağınız belli olduğunda son ana kadar beklemek yerine ilgili kanallardan bilgi almanız önemlidir.

Tapu İşlemlerinde Emlak Vergisi, Harç ve DASK Konusunda Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapu işlemlerinden önce yalnızca randevu tarihine odaklanmak yeterli değildir. Taşınmaza ilişkin kayıtların, ödeme yükümlülüklerinin ve gerekli belgelerin de kontrol edilmesi gerekir.

Satış işlemlerinde tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli gibi ödemeler söz konusu olabilir. Ödenecek tutarlar ve ödeme bilgileri için resmî bildirimler esas alınmalıdır. Taşınmazın niteliğine göre DASK poliçesi gerekliliği de kontrol edilmelidir.

Emlak vergisi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyenin kayıtları ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilir. Vergi muafiyeti veya istisnası bulunan durumlarda ise kişinin koşullarına ve yürürlükteki düzenlemelere bakılması gerekir.

Tapu Randevusu Öncesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Tapu işlemlerinin gecikmesini önlemek için başvuru öncesinde birkaç temel noktaya dikkat etmekte fayda var:

• Kimlik, telefon ve iletişim bilgilerinizin güncel olduğundan emin olun.

• Taşınmaza ait kayıtları ve başvuru bilgilerini kontrol edin.

• İşleme özel olarak talep edilen belgeleri önceden hazırlayın.

• Vekâlet veya şirket temsilciliği söz konusuysa yetki belgelerini kontrol edin.

• Harç ve diğer ödemeler konusunda resmî bildirimleri esas alın.

• Randevu tarihini ve saatini sistemden teyit edin.

• Tapu müdürlüğünden gelen mesajları ve başvuru durumunu takip edin.

• İşlem tamamlanmadan önce satış bedeli, ödeme yöntemi ve devir koşulları konusunda taraflar arasında açık bir mutabakat sağlayın.

Kadir Özel’den Tapu İşlemleri İçin Uzman Değerlendirmesi

EMLAK34 Gayrimenkul Profesyoneli Kadir Özel, tapu işlemlerinde en önemli konunun yalnızca randevu almak değil, taşınmazın ve tarafların işlem öncesinde doğru şekilde hazırlanması olduğunu vurguluyor.

Kadir Özel’in değerlendirmesine göre, özellikle konut ve arsa alım satımlarında tarafların taşınmaza ilişkin kayıtları, gerekli belgeleri, ödeme koşullarını ve temsil yetkilerini önceden kontrol etmesi, işlem sırasında yaşanabilecek gecikmelerin önüne geçilmesine yardımcı olabilir.

Gayrimenkul alım satımında aceleyle hareket edilmesi; eksik evrak, yanlış beyan, ödeme uyuşmazlığı veya devir sürecinin uzaması gibi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle alıcı ve satıcıların, tapu başvurusu öncesinde işlemin tüm aşamalarını anlaması ve gerektiğinde ilgili kurumlardan profesyonel destek alması önem taşır. 1 Aralık 2026 itibarıyla güvenli ödeme sistemine geçilecektir artık alıcı satış için gösterdikleri bedeli güvenli ödeme sistemine aktaracak Tapu işlemleri gerçekleştikten sonra satıcını hesabına geçmiş olacak şayet bu gerçek satış bedeli üzerinden yapılmış ise düşük beyan gösterilirse Tapuda gösterilmiş bedel satıcını hesabına geçecektir geri kalan yine elden nakit alınacaktır.

Özellikle arsa ve arazi yatırımlarında yalnızca tapu randevusunun alınmış olmasına güvenilmemeli; taşınmazın tapu kayıtları, niteliği, hukuki durumu ve işlem koşulları da ayrıca incelenmelidir.

Sonuç: Tapu Randevusu Almadan Önce Hazırlığınızı Tamamlayın

Tapu randevusu almak için Web Tapu, E-Devlet ve Alo 181 gibi resmî kanallardan yararlanılabilir. Başvurunun eksiksiz yapılması, belgelerin doğru hazırlanması ve sistem üzerinden gelen bildirimlerin takip edilmesi işlemlerin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur.

Gayrimenkul alım satımında doğru bilgiyle hareket etmek, hem zaman kaybını azaltmak hem de olası uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından önemlidir. İşlem türüne göre değişebilen belge, ödeme ve randevu koşulları için her zaman Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel duyuruları ve ilgili müdürlüğün yönlendirmeleri esas alınmalıdır.

Hazırlayan: Kadir Özel | EMLAK34 Gayrimenkul Profesyoneli

Peki, ev kiracı varken satılabilir mi? Yeni ev sahibi mevcut kira sözleşmesini değiştirebilir mi? Kiracının evi boşaltması zorunlu mu? İşte kiracılı konut satışında tarafların bilmesi gerekenler.

Kiracılı Ev Satılabilir mi?

Bir konutun kiracı tarafından kullanılıyor olması, ev sahibinin taşınmazı satmasına engel değildir. Ev sahibi, kiracısı evde oturmaya devam ederken de satış işlemini gerçekleştirebilir.

Ancak satışla birlikte kiracının hakları ortadan kalkmaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi uyarınca, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi durumunda yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Dolayısıyla evin satılması, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

Bu nedenle evi satın alan kişi, yalnızca tapuyu devraldığı gerekçesiyle kiracının hemen çıkmasını isteyemez. Kiracının tahliyesi için kanunda öngörülen şartların oluşması ve gerekli hukuki sürecin izlenmesi gerekir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Evden Çıkarabilir mi?

Kiracılı bir konut satın alan kişinin en çok merak ettiği konulardan biri, taşınmazı teslim aldıktan sonra kiracıyı ne zaman çıkarabileceğidir.

Yeni malik, evi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun kapsamında belirtilen diğer yakınları için konut ya da iş yeri ihtiyacı nedeniyle kullanacaksa Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesinde düzenlenen tahliye yoluna başvurabilir.

Bu durumda yeni ev sahibinin, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması ve edinme tarihinden başlayarak altı ay sonra tahliye davası açması mümkündür. Bunun yanında, kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılması yoluyla da tahliye talep edilebilir. Uygulanacak yol, sözleşmenin tarihine ve somut olayın koşullarına göre değerlendirilmelidir.

Burada önemli ayrıntı şudur: Yeni malik, yalnızca evi satın aldığı için kiracıyı otomatik olarak tahliye edemez. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun hukuki süreçte değerlendirilmesi gerekebilir. Kiracının evi kendiliğinden boşaltmaması hâlinde tahliye, kanuni usuller çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.

Kira Sözleşmesi Yeni Ev Sahibiyle Devam Eder mi?

Kiracılı evin satılmasıyla birlikte mevcut kira sözleşmesi kural olarak geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi, önceki malik ile kiracı arasında kurulmuş sözleşmeden doğan kiraya veren sıfatını ve ilgili yükümlülükleri devralır.

Bu nedenle yeni malik, sırf taşınmazı satın aldığı için kira bedelini tek taraflı olarak istediği seviyeye çıkaramaz. Kira artışları, sözleşme hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili düzenlemeleri çerçevesinde yapılmalıdır.

Kiracı da kira bedelini sözleşmeye uygun şekilde ödemeye devam etmelidir. Ödeme yapılacak hesap veya yöntem değişirse, kiracının ileride uyuşmazlık yaşamaması için yeni malik tarafından yapılan bildirimin doğrulanması ve ödemelerin belgelenmesi önem taşır.

Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracılı konutun el değiştirmesi, kiracının sahip olduğu temel hakları ortadan kaldırmaz. Kiracı, yürürlükteki sözleşmenin koşullarına ve kanuni korumalara uygun şekilde konutta oturmaya devam edebilir.

Kiracının bilmesi gereken başlıca noktalar şunlardır:

• Sözleşme devam eder: Evin satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

• Tahliye için yasal gerekçe gerekir: Yeni malik, kanunda belirtilen şartlar oluşmadan kiracıyı yalnızca satış gerekçesiyle çıkaramaz.

• Kira artışı sınırsız değildir: Yeni ev sahibi, kira bedelini tek taraflı olarak dilediği tutara yükseltemez.

• Yazılı bildirim önemlidir: Tahliye talebi veya ödeme bilgilerindeki değişiklikler bakımından bildirimlerin saklanması, olası uyuşmazlıklarda önem taşır.

• Tahliye süreci kanuna uygun yürütülmelidir: Kiracının çıkmayı kabul etmemesi durumunda, koşullara göre yasal yollara başvurulması gerekir.

Kiracı, kendisine gönderilen ihtarnamenin içeriğini ve tarihini dikkatle incelemeli; tahliye talebinin hangi hukuki nedene dayandığını kontrol etmelidir.

Kiracılı Ev Satın Alırken Yeni Malik Nelere Dikkat Etmeli?

Kiracısı bulunan bir konut satın almayı düşünenlerin yalnızca taşınmazın fiyatını ve fiziksel durumunu değerlendirmesi yeterli değildir. Mevcut kira ilişkisi, yatırımın getirisini ve konutun kullanım zamanını doğrudan etkileyebilir.

Satış öncesinde şu hususların incelenmesi önem taşır:

• Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi,

• Güncel kira bedeli ve ödeme geçmişi,

• Kiracının ödediği depozito tutarı ve bu tutarın devri,

• Varsa devam eden icra, arabuluculuk veya dava süreçleri,

• Yeni malikin taşınmazı kullanma amacı ve olası tahliye takvimi.

Özellikle satın aldığı evde kısa süre içinde oturmayı planlayan kişilerin, tahliye sürecinin zaman alabileceğini hesaba katması gerekir. Satış işlemi tamamlandığında konutun mutlaka boş teslim edileceği varsayımıyla hareket etmek, alıcı açısından ciddi bir planlama hatasına dönüşebilir.

Kiracının Depozitosu Ne Olur?

Kiracılı evin satılması, depozito konusunun da açıklığa kavuşturulmasını gerektirir. Depozito, kira sözleşmesinden doğan yükümlülükler için alınan güvence niteliğindedir. Eski Mülk sahibi yeni satın alana sattığı evde oturan kiracıdan aldığı 2 kira bedeli ise son ay aldığı kira ne tutar ise yeni alıcıya bu depozitoyu iade etmelidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi kapsamında güvence bedelinin nasıl tutulduğu ve iade koşulları dikkate alınmalıdır. Satış sırasında eski malik ile yeni malik arasında depozitonun durumu açıkça belirlenmeli; kiracının ödediği tutara ilişkin belgeler korunmalıdır.

Kiracının evi boşaltması hâlinde depozitonun iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesi, taşınmazın teslim durumu ve varsa haklı alacaklar çerçevesinde değerlendirilir. Bu nedenle depozito tutarının satış işlemi sırasında kayıt altına alınması, taraflar arasında ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

Kiracılı Ev Satışında En Önemli Nokta

Kiracısı bulunan bir konutun satılması, ne ev sahibinin satış hakkını ortadan kaldırır ne de kiracının haklarını kendiliğinden sona erdirir. Satışın ardından yeni malik, mevcut kira ilişkisini devralır. Kiracının tahliyesi ise ancak ilgili yasal şartların oluşması ve gerekli sürecin izlenmesiyle mümkün olabilir.

Bu nedenle ev sahiplerinin satış öncesinde kira sözleşmesini ve kiracının durumunu açıkça değerlendirmesi, alıcıların tahliye konusunda gerçekçi bir takvim oluşturması, kiracıların ise kendilerine yapılan bildirimleri dikkatle incelemesi gerekir.

Sonuç olarak: Kiracılı ev satın almak veya kiracı varken ev satmak mümkündür. Ancak tarafların hak ve yükümlülükleri, Türk Borçlar Kanunu hükümleri doğrultusunda belirlenir. Somut olayda uygulanacak hukuki yolun doğru belirlenmesi için kira sözleşmesinin ve bildirimlerin bir hukukçu tarafından incelenmesi faydalı olacaktır.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Zeray Dilasa Orman Projesi örnek 2+1 Dairesi Özgül Özel tasarımıyla tasarlanmış bir proje 

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.