Tarım arazilerinin korunmasına yönelik tapu işlemlerinde önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 24 Ağustos 2026 tarihli Makam Oluru ile 2022/5 sayılı Genelgeye eklenen yeni hüküm, kooperatiflerin tarımsal nitelikli taşınmazlar üzerindeki hak edinimini sınırlandırıyor.

Yeni uygulamayla birlikte, köy yerleşik alan sınırları dışında kalan belirli tarım arazilerinde 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na tabi kooperatifler artık mülkiyet sahibi olamayacak.

Sadece satın alma değil, ayni haklar da kapsamda

Düzenleme yalnızca kooperatiflerin tarım arazisi satın almasını kapsamıyor. Tarımsal nitelikteki taşınmazlar üzerinde kurulabilecek irtifak, intifa, üst hakkı ve ipotek gibi sınırlı ayni haklar da yeni uygulamanın kapsamına alındı.

Böylece kooperatifler aracılığıyla tarım arazilerinin farklı kullanım modelleriyle edinilmesinin de önemli ölçüde sınırlandırılması hedefleniyor.

Hedefte tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı var

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise hobi bahçesi uygulamalarıyla ilgili olası etkisi oldu. Son yıllarda bazı tarım arazilerinin kooperatif modeli üzerinden küçük parçalara ayrılarak hobi bahçesi veya tarım dışı kullanım amacıyla değerlendirilmesi kamuoyunda tartışma konusu olmuştu.

Tapu işlemlerinde getirilen yeni sınırlamanın, tarım arazilerinin kooperatifler aracılığıyla bu tür modeller kapsamında edinilmesini zorlaştırması bekleniyor.

Ancak düzenleme, mevcut hobi bahçelerinin veya mevcut tapu sahiplerinin haklarının doğrudan ortadan kaldırıldığı anlamına gelmiyor. Uygulama, esas olarak bundan sonraki dönemde kooperatiflerin yeni mülkiyet ve ayni hak edinimlerine yönelik işlem süreçlerini kapsıyor.

Bazı tarımsal kooperatifler için farklı uygulama

Her kooperatif yeni düzenleme kapsamında aynı şekilde değerlendirilmeyecek. Tarımsal faaliyet amacı taşıyan bazı kooperatifler için özel bir inceleme ve değerlendirme süreci öngörülüyor.

Ziraat ve Ormancılık Tarımsal Kalkınma Kooperatifleri, Sulama Kooperatifleri, Su Ürünleri Kooperatifleri ile Pancar Ekicileri Kooperatiflerinin taleplerinde, taşınmazın niteliği veya kooperatifin faaliyet alanı konusunda tereddüt oluşması halinde il ya da ilçe tarım ve orman müdürlüklerinden görüş alınacak.

Öte yandan özel kanunlarla kurulmuş bazı tarımsal amaçlı kooperatifler ise bu düzenlemenin dışında tutuluyor. Tarım Kredi Kooperatifleri ile Tarım Satış Kooperatifleri için yeni getirilen kısıtlama ve izin prosedürünün uygulanmayacağı belirtiliyor.

Yapı kooperatifleri için de yeni kurallar gelmişti

2022/5 sayılı Genelgede tarım arazilerine ilişkin düzenleme öncesinde yapı kooperatiflerini ilgilendiren önemli bir değişiklik de yapılmıştı.

7 Temmuz 2026 tarihli düzenlemeyle, Bakanlıktan izin alarak ana sözleşmesini değiştiren ve inşaat faaliyetlerini etaplar halinde sürdüren yapı kooperatiflerinin, projedeki tüm etapları tamamlamadan ortaklarına ferdileşme işlemi yapamayacağı hüküm altına alınmıştı.

Bu düzenlemeyle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kooperatiflerin taşınmaz edinimi ve ortaklara bağımsız bölüm devri süreçlerine yönelik denetim ve işlem kurallarını daha sıkı hale getirdiği görülüyor.

Tarım arazilerinde yeni dönem

Son düzenleme, özellikle tarım arazilerinin korunması ve amaç dışı kullanımının önlenmesi bakımından dikkat çekiyor. Kooperatifler üzerinden gerçekleştirilen taşınmaz edinimlerinde yeni bir dönem başlarken, tarımsal nitelikli arazilerde yapılacak tapu işlemlerinin artık daha kapsamlı bir incelemeye tabi tutulması bekleniyor.

Yeni uygulama, hem kooperatifler hem de tarım arazisi üzerinde yatırım veya proje geliştirmeyi planlayanlar açısından tapu süreçlerinde dikkat edilmesi gereken yeni bir hukuki çerçeve oluşturuyor.

MAKET ÜZERİNDEN SATILDI, TESLİM TARİHİ GERÇEKLEŞMEDİ

Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İstanbul’un Esenyurt ilçesinde inşa edilmesi planlanan Innovia projesi, Türkiye’nin en büyük toplu konut projelerinden biri olarak tanıtılmıştı.

İnnovia-4 projesi Son Durumu Manşet Görselinde görüldüğü gibi duruyor.

Toplam 6 bin 500 konutun yer alacağı açıklanan projenin daireleri, 2010 ve 2011 yıllarında maket üzerinden satışa çıkarıldı. Projeden konut satın alan vatandaşlara dairelerin 2013 yılında tamamlanarak teslim edileceği bildirildi.

Ancak iddialara göre, aradan geçen 13 yıllık süreye rağmen projenin bazı bölümlerinde konutlar tamamlanmadı ve binlerce kişi yıllardır evlerine kavuşamadı.

4 BİN KİŞİNİN MAĞDUR OLDUĞU İDDİA EDİLDİ

Innovia projesinden konut satın alan yaklaşık 4 bin kişinin yaşanan süreç nedeniyle mağdur olduğu öne sürüldü.

Ev sahibi olma hayaliyle birikimlerini projeye yatıran vatandaşların, uzun yıllardır konutlarını teslim alamadığı belirtildi. Mağdurlar, projenin tamamlanmaması nedeniyle hem maddi hem de hukuki açıdan büyük kayıplar yaşadıklarını ifade ederek yargı yoluna başvurdu.

İddialara göre Yeşil GYO, proje kapsamında konut alıcılarından yaklaşık 300 milyon doların üzerinde para topladı. Şirketin ayrıca Halkbank’tan 600 milyon TL kredi kullandığı, buna rağmen projedeki inşaatların tamamlanmadığı ve konutların teslim edilmediği ileri sürüldü.

MAĞDURLAR SAVCILIĞA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNDU

Yıllardır konutlarına kavuşmayı bekleyen vatandaşlar, şirket yöneticileri hakkında İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulundu.

Şikâyetçiler, Yeşil GYO yöneticileri Adnan Başkır, Cengiz Dilli, Günay Yavaş, Işık Gökkaya, Kamil Engin Yeşil, Kurtuluş Akyüz, Namık Bahri Uğraş ve Uğurcan Giray hakkında işlem yapılmasını talep etti.

Suç duyurusunda, şüphelilerin şirket faaliyetleri kapsamında nitelikli dolandırıcılık ile suç işlemek amacıyla örgüt kurma ve örgüte üye olma kapsamında yargılanmaları istendi.

SAVCILIKTAN TAKİPSİZLİK KARARI

Ancak yapılan şikâyetler sonucunda savcılık tarafından 20 Ağustos 2026 tarihinde “kovuşturmaya yer olmadığına” karar verildi.

Kararda, Innovia-4 projesiyle ilgili benzer iddiaların daha önce Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından değerlendirildiği ve daha önce verilen “kovuşturmaya yer olmadığı” kararının henüz ortadan kaldırılmadığına dikkat çekildi.

Savcılık kararında özetle, aynı olay ve iddialar kapsamında daha önce verilen takipsizlik kararı yürürlükte olduğu sürece yeniden kamu davası açılmasının mümkün olmadığı belirtildi.

Kararda şu değerlendirmeye yer verildi:

“Müştekilerin şikâyetine konu Innovia-4 projesi üzerinden şüphelilere isnat edilen nitelikli dolandırıcılık iddiaları yönünden önceki takipsizlik kararı kalkmadığı sürece yeniden kamu davası açma imkânı bulunmadığından, şüpheliler ve isnat edilen suçlar yönünden kovuşturma yapılmasına yer olmadığına karar verilmiştir.”

13 YIL SONRA HÂLÂ EVLERİNE KAVUŞAMADILAR

Innovia projesinde yaşanan süreç, İstanbul’daki en uzun süreli konut mağduriyetlerinden biri olarak gündemdeki yerini koruyor.

2013 yılında teslim edilmesi beklenen konutların, 2026 yılına gelinmesine rağmen tamamlanmamış olması nedeniyle binlerce vatandaşın mağduriyetinin sürdüğü belirtiliyor.

Ev sahibi olmak için yıllar önce birikimlerini projeye yatıran vatandaşlar, hem konutlarına kavuşmak hem de yaşadıkları mağduriyetin giderilmesi için hukuk mücadelesini sürdürürken, son verilen takipsizlik kararı mağdurlar açısından yeni bir hukuki tartışmayı da beraberinde getirdi.

Innovia projesindeki binlerce konut alıcısının gözü şimdi hem projenin akıbetine hem de yıllardır devam eden hukuki sürecin bundan sonraki aşamasına çevrildi.

Trump: “Bu gece İran’a vuracağız”

ABD Başkanı Donald Trump, Beyaz Saray’da yaptığı açıklamada İran’a yönelik yeni bir askeri operasyon düzenleneceğini duyurdu. Operasyonun kapsamının sınırlı olacağını belirten Trump, sert ifadeler kullandı.

Trump, “Bu gece İran’a vuracağız. Ancak saldırılar sınırlı kalacak. İran’ın lideri kim bilmiyorum. Onları perişan ediyoruz.” ifadelerini kullandı.

Trump’ın açıklaması, Orta Doğu’da zaten yüksek olan gerilimi yeni bir aşamaya taşırken, uluslararası piyasalarda da jeopolitik risk endişesini artırdı.

Brent petrol 90 doları aştı

ABD Başkanı Trump’ın açıklamasının ardından enerji piyasalarında hareketlilik yaşandı. Orta Doğu’daki olası yeni askeri operasyonların petrol arzını ve özellikle Hürmüz Boğazı’ndaki sevkiyatları etkileyebileceği endişesiyle Brent petrolün varil fiyatı kısa sürede 90 doların üzerine çıktı.

Dünya petrol ticaretinin en kritik geçiş noktalarından biri olan Hürmüz Boğazı çevresindeki gelişmelerin, petrol fiyatlarında önümüzdeki günlerde daha sert dalgalanmalara neden olabileceği belirtiliyor.

İran’dan sert yanıt: “Her türlü saldırının kaynağı hedef alınacak”

İran Genelkurmay Başkanlığı ise ABD’ye sert bir açıklamayla karşılık verdi. İran tarafından yapılan açıklamada, bazı bölge ülkelerindeki askeri üslerin ABD tarafından İran topraklarına yönelik saldırılar için kullanıldığı öne sürüldü.

Açıklamada, İran’a yönelik saldırılara karşılık verileceği vurgulanarak, saldırının hangi ülkeden veya bölgeden kaynaklandığına bakılmaksızın hedef alınabileceği mesajı verildi.

İran Genelkurmay Başkanlığının açıklamasında şu ifadeler kullanıldı:

“Saldırgan Amerikan ordusunun bölgeyi terk etmekten başka yolu yoktur. İran’a karşı Amerikan saldırganlığını kolaylaştıranlar şunu bilmelidir ki güçlü Silahlı Kuvvetlerimiz her türlü saldırının kaynağını hedef alacaktır.”

Lark Adası ve bölgedeki karşılıklı saldırılar

Bölgede son günlerde karşılıklı saldırı iddiaları da gerilimi daha da artırdı. ABD ordusunun Hürmüz Boğazı yakınlarındaki Lark Adası’na iki saldırı düzenlediği, saldırılarda sivillerin de bulunduğu en az iki kişinin hayatını kaybettiği ve iki kişinin yaralandığı bildirilmişti.

İran Devrim Muhafızları Ordusu ise saldırılara karşılık olarak Ürdün’de ABD güçlerinin kullandığı Muvaffak Salti ve Kral Hüseyin hava üslerini balistik füzelerle hedef aldığını duyurdu.

İran ordusunun ayrıca Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki Al Minhad Hava Üssü’nde konuşlu ABD askerleri ve helikopterlerine yönelik kamikaze insansız hava araçlarıyla saldırı düzenlediği bildirildi.

Ürdün ordusu ise fırlatılan sekiz füzenin hava savunma sistemleri tarafından etkisiz hale getirildiğini açıkladı.

ABD daha önce ekonomik baskıyı öne çıkarmıştı

Lark Adası’na yönelik saldırılar, Washington yönetiminin İran’a karşı askeri operasyonlardan çok ekonomik baskıyı artırmayı tercih ettiği bir dönemde yaşandı.

ABD ile İran arasında haftalardır geniş çaplı karşılıklı hava saldırıları yaşanmazken, Hürmüz Boğazı çevresinde gemilere yönelik saldırı ve tehditler bölgedeki tansiyonu yüksek tutuyordu.

ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, 24 Ağustos’ta yaptığı açıklamada İran’ın ekonomik kaynaklarını hedef alan yeni bir “ekonomik dışlama” operasyonu başlattıklarını duyurmuştu. Bessent, İran ile ticari ilişkilerini sürdüren ülkelerin de ikincil yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulunmuştu.

Öte yandan daha önce Washington’ın İran’a yönelik kısa vadede kapsamlı bir askeri operasyon planlamadığı yönünde haberler gündeme gelmişti. ABD yönetiminin Tahran üzerindeki baskıyı deniz operasyonları ve yeni ekonomik yaptırımlarla artırmayı planladığı öne sürülmüştü.

Ancak Trump yönetimi, İran’dan yeni bir saldırı gelmesi halinde askeri karşılık verme seçeneğini hiçbir zaman tamamen masadan kaldırmamıştı.

Gözler İran’a yönelik operasyonun boyutunda

Trump’ın “Bu gece İran’a vuracağız” açıklamasının ardından gözler ABD’nin gerçekleştireceği olası operasyonun kapsamına çevrildi.

Askeri müdahalenin sınırlı kalıp kalmayacağı, İran’ın vereceği karşılık ve Hürmüz Boğazı’ndaki gelişmelerin petrol sevkiyatını nasıl etkileyeceği, önümüzdeki saatlerde küresel piyasaların yönü açısından kritik önem taşıyor.

Uzmanlar, Orta Doğu’daki gerilimin daha da tırmanması halinde enerji fiyatlarında yeni yükselişlerin yaşanabileceği ve küresel piyasalarda risk iştahının azalabileceği uyarısında bulunuyor.

Arsa34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, arsa yatırımında artık yalnızca düşük fiyatın değil, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinin de büyük önem taşıdığını belirtti.

Özel, yatırımcıların geçmişe göre çok daha bilinçli hareket etmeye başladığını ifade ederek, “Arsa artık sadece uygun fiyattan satın alınıp yıllarca bekletilen bir yatırım aracı olarak görülmüyor. Yatırımcılar imar durumunu, ulaşım projelerini, bölgenin gelişim yönünü, sanayi yatırımlarını, kamu projelerini ve altyapı çalışmalarını daha detaylı araştırıyor. Bu nedenle bugün ucuz olan taşınmazdan çok, gelecekte değer üretme potansiyeli bulunan doğru lokasyonlar önem kazanıyor” dedi.

Yeni Değer Akslarını Doğru Okumak Gerekiyor

Arsa yatırımında mevcut fiyat kadar gelecekte oluşabilecek değer artışının da analiz edilmesi gerektiğini vurgulayan Kadir Özel, özellikle gelişmekte olan bölgelerin yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.

Özel, “Bir bölgenin bugünkü fiyatını bilmek önemlidir ancak asıl uzmanlık, o bölgenin gelecekte neden ve nasıl değer kazanabileceğini öngörebilmektir. Yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezleri, kamu yatırımları, yeni yerleşim alanları ve altyapı çalışmaları bölgelerde yeni değer aksları oluşturabiliyor” ifadelerini kullandı.

Marmara Bölgesi, Kuzey Ege, İç Anadolu’daki sanayi ve lojistik koridorları ile büyükşehirlerin gelişme yönlerinin yatırımcılar açısından dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Özel, yatırım kararlarında yalnızca bugünkü tabloya bakılmaması gerektiğini ifade etti.

“Mülkiyet Sahibi Olmak, İmar Hakkı Olduğu Anlamına Gelmez”

Arsa ve arazi yatırımlarında en önemli konulardan birinin imar ve hukuki durum olduğunu belirten Kadir Özel, yatırımcıların yalnızca fiyat ve yüksek prim beklentisiyle hareket etmesinin ciddi riskler oluşturabileceğine dikkat çekti.

Özel, “Tapuda bir taşınmazın sahibi olmak, o taşınmaz üzerinde istenilen yapının yapılabileceği anlamına gelmez. Özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda imar planları, yapılaşma koşulları, tarımsal kullanım sınırlamaları, yola cephe, altyapı imkanları ve ilgili kurum kayıtları yatırım yapılmadan önce mutlaka incelenmelidir” dedi.

Hisseli taşınmazlara yönelik yatırımlarda da vatandaşların dikkatli olması gerektiğini belirten Özel, sahada belirli bir alanın gösterilmesinin, o alanın tapuda yatırımcıya ait bağımsız bir parsel olduğu anlamına gelmediğini vurguladı.

“Yakında imara açılacak”, “villa yapılabilir” veya “tiny house konulabilir” gibi ifadelerin mutlaka resmî bilgi ve belgeler üzerinden doğrulanması gerektiğini söyleyen Özel, yatırımcıların yalnızca sözlü vaatlere göre hareket etmemesi gerektiğini ifade etti.

Arsa Yatırımında Doğru Danışmanlık Önem Kazanıyor

Arsa ve arazi piyasasının uzmanlık gerektiren bir alan olduğuna dikkat çeken Arsa34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, doğru yatırım kararının ancak detaylı araştırma ve bölgesel analizle alınabileceğini söyledi.

Özel, “Arsa yatırımında yatırımcının sorması gereken soru yalnızca ‘Bugün bu arsayı kaç liraya alıyorum?’ olmamalı. Asıl sorulması gereken; ‘Bu bölge neden gelişecek? Hangi yatırımlar bu bölgeyi etkileyecek? Gelecekte bu taşınmaza kim ve neden talep gösterecek?’ sorularıdır” dedi.

“Ucuz Arsa Her Zaman İyi Yatırım Değildir”

Arsa ve arazi yatırımlarında fiyatın tek başına belirleyici olmaması gerektiğini belirten Kadir Özel, yatırımcıların lokasyon, hukuki durum ve gelecek potansiyelini birlikte değerlendirmesi gerektiğini söyledi.

Özel açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Ucuz arsa her zaman iyi yatırım değildir. Önemli olan doğru yerde, doğru zamanda ve doğru bilgiyle yatırım yapabilmektir. Bir taşınmazın bugünkü fiyatından çok, gelecekte hangi nedenlerle değer kazanacağını analiz etmek gerekir. Arsa yatırımında doğru bilgi, doğru araştırma ve profesyonel danışmanlık yatırımcının en önemli güvencesidir.”

Türkiye’de arsa ve arazi yatırımlarına olan ilginin devam ettiğini belirten sektör temsilcileri, özellikle planlanan ulaşım, sanayi, lojistik ve kamu yatırımlarının bulunduğu bölgelerin önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarında olmaya devam edeceğini öngörüyor.

Suriye’nin Türkiye sınırındaki stratejik ticaret noktalarından biri olan Bab al-Hawa sınır kapısının hemen yakınında konumlanan proje, bölgedeki sanayi altyapısının güçlendirilmesine yönelik kapsamlı bir yatırım olarak öne çıkıyor. İmzalanan anlaşma, daha önce tasarlanan imar planının sahada hayata geçirilmesi yolunda atılan ilk resmi adım niteliğini taşıyor.

Bab al-Hawa Sanayi Şehri Genişleme Projesi kapsamında, yatırımcıların ihtiyaçlarına yönelik modern ve planlı bir sanayi alanı oluşturulması hedefleniyor. Projede 240 bin metrekarelik satışa hazır sanayi parseli yatırımcılara sunulurken, 6 bin 394 metrekarelik idari ve hizmet tesisleri bölgenin operasyonel ihtiyaçlarını karşılayacak. Ulaşım altyapısı için 67 bin 500 metrekarelik yol alanı ayrılırken, sürdürülebilir ve nitelikli bir yaşam çevresi oluşturmak amacıyla 50 bin metrekarelik yeşil alan ve genel park planlanıyor. Böylece proje, üretim alanlarıyla birlikte ulaşım, hizmet ve sosyal donatıları bir arada sunan bütüncül bir sanayi şehri olarak tasarlanıyor.

Modern sanayi şehri anlayışıyla planlanıyor

Bab al-Hawa Sanayi Şehri Genişleme Projesi ile yatırımcıların ve üretim projelerinin modern, organize ve yüksek standartlara sahip entegre bir sanayi ortamında faaliyet göstermesi amaçlanıyor. Proje kapsamında sanayicilerin üretim süreçlerinde ihtiyaç duyacağı altyapı ve teknik imkanların başlangıçtan itibaren bütüncül bir yaklaşımla sunulması planlanıyor.

Yaklaşık 364 bin metrekarelik alanda geliştirilecek yeni sanayi bölgesinde, modern sanayi şehirlerinin tabi olduğu güncel teknik ve planlama standartları esas alınacak. Bu kapsamda bölgenin tamamını birbirine bağlayan gelişmiş yol ağlarının oluşturulması, altyapısı tamamlanmış ve yapılaşmaya hazır sanayi parsellerinin yatırımcılara sunulması hedefleniyor.

Projenin teknik altyapısı kapsamında elektrik, su ve telekomünikasyon ağlarının entegre biçimde kurulması planlanırken, modern kanalizasyon sistemleri, endüstriyel atık su arıtma altyapısı ve yağmur suyu drenaj sistemleri de bölgenin altyapı bütününün önemli parçaları olacak. Ayrıca sanayi bölgesinde yüksek güvenlik standartlarının sağlanması amacıyla entegre yangın söndürme sistemlerinin kurulması öngörülüyor.

Üretim ve yatırımın yeni cazibe merkezi olacak

Bab al-Hawa Sanayi Şehri Genişleme Projesi’nin tamamlanmasıyla bugün atıl durumda bulunan geniş arazinin üretime kazandırılması hedefleniyor. Sanayi parsellerinde fabrikaların yükselmesi ve üretim hatlarının devreye girmesiyle birlikte bölgedeki ticari ve ekonomik hareketliliğin de önemli ölçüde artması bekleniyor.

Projenin yalnızca fiziksel bir sanayi alanı oluşturmanın ötesinde, üretim ekosisteminin gelişmesine katkı sağlaması amaçlanıyor. Fabrikaların faaliyete geçmesiyle birlikte hammadde ve malzeme tedarikinden lojistiğe, iş gücünden hizmet sektörüne kadar çok sayıda alanda yeni bir ekonomik hareketlilik oluşması öngörülüyor.

Stratejik konumu, modern altyapısı ve yatırım odaklı planlamasıyla Bab al-Hawa Sanayi Şehri Genişleme Projesi’nin; üretim, yatırım ve istihdamın merkezlerinden biri haline gelmesi hedefleniyor. Projenin, bölgenin sanayi kapasitesinin artırılmasının yanı sıra Türkiye ile Suriye arasındaki ticari ve ekonomik ilişkilerin gelişmesine de katkı sunması bekleniyor.

Şam Uluslararası Fuarı’nda gerçekleştirilen imza töreniyle birlikte proje için yeni bir dönem başlarken, Bab al-Hawa’da planlanan sanayi şehri genişlemesinin bölgenin ekonomik potansiyelinin üretime dönüştürülmesinde önemli bir rol üstlenmesi amaçlanıyor.

TL Mevduat Faizi çok az olsada geriledi

Bankaların TL mevduat hesaplarına uyguladığı ortalama faiz oranı, 21 Ağustos haftasında bir önceki haftaya göre 4 baz puan gerileyerek yüzde 46,42 seviyesine düştü.

Döviz mevduat faizlerinde ise farklı bir görünüm ortaya çıktı. Dolar mevduat faizleri 16 baz puan artarak yüzde 2,66 olurken, Euro mevduat faizleri 1 baz puanlık sınırlı düşüşle yüzde 1,43 seviyesine geriledi.

Konut Kredisi Faizi Yüzde 42,04 Oldu ev almak her geçen gün zorlaşıyor.

Kredi faizlerinde TL bazlı ticari kredilerde önemli bir yükseliş yaşandı. TL ticari kredi faiz oranı haftalık bazda 79 baz puan artarak yüzde 53,94 seviyesine çıktı.

Konut kredisi faiz oranlarında ise daha sınırlı bir artış görüldü. TL bazlı konut kredisi faizleri 1 baz puan yükselerek yüzde 42,04 oldu.

Taşıt kredilerinde de yukarı yönlü hareket dikkat çekti. Taşıt kredisi faiz oranı 88 baz puanlık artışla yüzde 48,18 seviyesine yükseldi.

İhtiyaç Kredisi Faizinde Düşüş ihtiyaç duyuldukça çekilen

İhtiyaç kredisi faizlerinde ise haftanın en dikkat çekici değişimlerinden biri yaşandı. Faiz oranı 126 baz puan gerileyerek yüzde 64,20 seviyesine düştü.

Döviz cinsi ticari kredilerde de faizler geriledi. Dolar bazlı ticari kredi faizi 46 baz puan düşerek yüzde 7,64, Euro bazlı ticari kredi faizi ise 44 baz puan azalarak yüzde 6,57 oldu.

21 Ağustos haftası verileri, bankacılık sektöründe faizlerin farklı kredi türlerinde farklı yönlerde hareket ettiğini gösterdi. TL mevduat ve ihtiyaç kredisi faizleri düşerken, konut, taşıt ve TL ticari kredi faizlerinde yükseliş yaşandı.

Konut sigortası poliçede belirtilen teminatlar doğrultusunda hem konutunuzu hem de eşyalarınızı farklı risklere karşı güvence altına almanıza yardımcı olur. Konut sigortasının kapsamını, fiyatlarını etkileyen faktörleri ve poliçe seçerken dikkat etmeniz gereken noktaları öğrenerek ihtiyaçlarınıza uygun bir güvence oluşturabilirsiniz.

Konut Sigortası Nedir?

Konut sigortası evinizi ve poliçede belirtilen teminatlar kapsamında ev içerisinde bulunan eşyalarınızı çeşitli risklere karşı korumayı amaçlayan isteğe bağlı bir sigorta türüdür. Beklenmedik olaylar sonucunda oluşabilecek maddi zararların etkisini azaltmayı hedefleyen bu sigorta çeşidi hem ev sahipleri hem de kiracılar için son derece önemli avantajlar sunabilir.

Konut sigortası sadece binanın kendisini değil tercih edilen poliçeye göre ev içerisindeki mobilyalar, elektronik cihazlar, beyaz eşyalar ya da kişisel eşyalar gibi pek çok farklı değeri dahi güvence altına alabilir. Bunun yanında ek teminatlarla poliçenin kapsamı daha da genişletilebilir.

Her konutun ihtiyaçları farklı olduğu için konut sigortası poliçeleri de değişiklik gösterebilir. Konutun bulunduğu bölge, yapısal özellikleri, kullanım şekli ya da sigortalanacak eşya değeri gibi unsurlar poliçe kapsamının belirlenmesinde etkili olur. Bu nedenle poliçe yaptırmadan önce ihtiyaçlarınızı doğru analiz etmeniz ve teminatları ayrıntılı şekilde incelemeniz önem taşır.

Konut sigortası sadece maddi zararların karşılanmasını değil aynı zamanda beklenmedik durumlarda daha hızlı çözümler sunulmasını da amaçlar. Pek çok poliçede acil tesisat hizmetleri, çilingir desteği veya cam onarımı gibi asistans hizmetleri de bulunabilir.

Konut Sigortası Neleri Kapsar?

Konut sigortasının kapsamı seçtiğiniz poliçeye göre değişiklik gösterse de temel amaç konutunuzun karşılaşabileceği çeşitli riskleri güvence altına almaktır. Teminat kapsamı ne kadar geniş olursa olası zararlar karşısında elde edeceğiniz koruma da o kadar artabilir. Konut sigortasında yer alabilecek başlıca teminatlar şu şekilde sıralanabilir:

● Yangın nedeniyle oluşan hasarlar

● Yıldırım düşmesi sonucu meydana gelen zararlar

● Patlama ve infilak kaynaklı hasarlar

● Hırsızlık nedeniyle oluşan maddi kayıplar

● Sel ve su baskını sonucu meydana gelen zararlar

● Fırtına, dolu ya da kar ağırlığı gibi doğal olayların neden olduğu hasarlar

● Duman kaynaklı zararlar

● Dahili su tesisatından kaynaklanan hasarlar

● Cam kırılması

● Elektronik cihazlarda meydana gelebilecek belirli zararlar

● Ev içerisindeki mobilya ve beyaz eşyalar

● Dekorasyon unsurları

● Üçüncü kişilere karşı mali sorumluluk teminatı

● Acil asistans hizmetleri

Bazı poliçelerde kira kaybı, geçici konaklama masrafları ya da alternatif konaklama desteği gibi ek teminatlar dahi sunulabilir. Ayrıca kombi bakım hizmeti, çilingir desteği, elektrik tesisatı hizmetleri ve tesisat onarımı gibi asistans çözümleri de poliçeye dahil edilebilir.

Her sigorta şirketinin sunduğu kapsam farklı olabileceği için sadece poliçe adını değil teminat içeriklerini ve limitlerini de dikkatlice incelemeniz son derece önemlidir. Böylece ihtiyaçlarınıza en uygun güvenceyi belirleyebilirsiniz.

Konut Sigortası Fiyatları Nasıl Belirlenir?

Konut sigortası fiyatları her ev için sabit değildir. Prim hesaplaması yapılırken hem konutun özellikleri hem de seçilen teminat kapsamı birlikte değerlendirilir. Bu nedenle aynı büyüklükte iki konut için dahi farklı poliçe fiyatları oluşabilir. Fiyat hesaplamasında etkili olan başlıca faktörler şunlardır:

● Konutun bulunduğu il ve ilçe

● Binanın yaşı

● Yapı tarzı

● Konutun metrekaresi

● Binanın kullanım amacı

● Sigortalanacak eşya değeri

● Seçilen teminat kapsamı

● Ek teminat tercihleri

● Güvenlik sistemlerinin bulunması

● Muafiyetli ya da muafiyetsiz poliçe seçimi

Teminat kapsamı genişledikçe poliçe primi de değişebilir. Ancak sadece düşük fiyatlı poliçelere yönelmeniz her zaman doğru bir tercih olmayabilir. Eksik teminatlar hasar anında beklediğiniz güvenceden yararlanamamanıza neden olabilir. Bu nedenle teklifleri değerlendirirken sadece fiyatı değil teminat kapsamını, ödeme limitlerini, asistans hizmetlerini ve istisnaları da birlikte incelemeniz daha doğru bir karar vermenize yardımcı olur.

Konut Sigortası Türleri

Konut sigortası farklı ihtiyaçlara uygun şekilde hazırlanabilen poliçelerden oluşur. Konutun kullanım amacı ve sigortalanacak varlıklar doğrultusunda farklı güvence seçenekleri tercih edilebilir.

● Bina sigortası, binanın taşıyıcı sistemi, duvarları, çatısı ve sabit yapı unsurları için güvence sağlayan poliçe türüdür. Özellikle ev sahipleri tarafından tercih edilir.

● Eşya sigortası, ev içerisindeki mobilyalar, beyaz eşyalar, elektronik cihazlar ya da kişisel eşyalar için güvence sunar. Kiracılar açısından da önemli bir avantaj sağlayabilir.

● Kapsamlı konut sigortası hem binayı hem de eşyaları aynı poliçe kapsamında güvence altına alabilir. Bunun yanında üçüncü kişilere karşı mali sorumluluk, kira kaybı veya asistans hizmetleri gibi ek teminatlar da içerebilir.

● Ek teminatlı poliçeler standart teminatlara ek olarak elektronik cihaz koruması, cam kırılması, makine kırılması, izolasyon hasarları ya da farklı riskleri kapsayan ek güvenceler sunabilir.

İhtiyaçlarınıza uygun poliçeyi belirlerken sadece mevcut riskleri değil ileride karşılaşabileceğiniz olası durumları da değerlendirmeniz fayda sağlar.

Konut Sigortası Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Konut sigortası yaptırırken sadece poliçe primine odaklanmanız yeterli değildir. Poliçenin kapsamı ve sunduğu hizmetler de karar sürecinde son derece önemli bir rol oynar. Konut sigortası poliçesi seçerken şu noktalara dikkat etmeniz önerilir:

● Teminat kapsamını ayrıntılı şekilde inceleyebilirsiniz.

● Teminat limitlerini kontrol edebilirsiniz.

● Sigortalanacak eşya değerini doğru belirlemeniz gerekir.

● Poliçede yer alan istisnaları okumanız son derece önemlidir.

● Muafiyet uygulaması bulunup bulunmadığını öğrenebilirsiniz.

● Acil asistans hizmetlerini inceleyebilirsiniz.

● Üçüncü kişilere karşı mali sorumluluk teminatını değerlendirebilirsiniz.

● Hasar ihbar sürecini öğrenebilirsiniz.

● Poliçenin yenileme tarihini takip etmeniz önerilir.

● Farklı teklifleri kapsam açısından karşılaştırabilirsiniz.

Eksik teminatlarla hazırlanan bir poliçe beklenmedik durumlarda zararınızın tamamını karşılamayabilir. Bu nedenle ihtiyaçlarınıza uygun ve kapsamlı bir poliçe tercih etmeniz uzun vadede daha avantajlı olabilir.

Hasar Durumunda Süreç Nasıl İşler?

Konutunuzda poliçe kapsamında yer alan bir hasar meydana geldiğinde öncelikle sigorta şirketine mümkün olan en kısa süre içinde hasar bildirimi yapmanız gerekir. Başvurunun ardından hasarın nedenine ve kapsamına ilişkin inceleme süreci başlatılır.

İnceleme sırasında hasarın boyutu belirlenerek gerekli belgeler talep edilebilir. Hasarın poliçe kapsamına uygun olduğunun tespit edilmesi halinde değerlendirme tamamlanır ve süreç poliçe şartları doğrultusunda ilerler. Hasar sürecinin daha hızlı biçimde tamamlanabilmesi için olay sonrasında gerekli belgeleri eksiksiz hazırlamanız, hasara ilişkin fotoğrafları saklamanız ve sigorta şirketinin yönlendirmelerine uygun hareket etmeniz son derece önemlidir.

Poliçenizde yer alan asistans hizmetlerinden yararlanmanız gereken durumlarda ilgili destek hattı üzerinden hızlı şekilde yardım talebinde bulunabilirsiniz. Çilingir, tesisat, elektrik ya da cam hizmetleri gibi ek destekler sayesinde bazı sorunlara kısa sürede çözüm üretilebilir.

Konut sigortası sadece hasar sonrası maddi destek sağlayan bir güvence değildir. Aynı zamanda beklenmedik risklerin günlük yaşamınızı ve bütçenizi olumsuz etkilemesini önlemeye yardımcı olur. Bu nedenle poliçe seçimi yaparken konutunuzun özelliklerini, evinizde bulunan eşyaların değerini ve ihtiyaç duyabileceğiniz ek teminatları birlikte değerlendirmeniz önerilir. Böylece uzun vadede daha kapsamlı ve güvenli bir koruma elde edebilirsiniz.

Arsa yatırımında devlet güvencesiyle yeni seçenek

Türkiye’de son yıllarda konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte yatırımcıların önemli bir bölümü arsa ve araziye yönelmeye başladı. Özellikle büyük şehirlerde yüksek konut fiyatları, yatırım bütçesi sınırlı olan vatandaşları daha ulaşılabilir alternatifler aramaya yöneltiyor.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından satışa çıkarılacak 660 arsa da bu açıdan dikkat çekiyor. Müzayede yoluyla gerçekleştirilecek satışlarda, yatırımcılar farklı şehirlerde bulunan arsalar için teklif verebilecek.

Arsa yatırımı Her zaman Kazandırır mı?

Satış organizasyonunun en önemli özelliklerinden biri ise yalnızca büyük yatırımcıları değil, ödeme seçenekleri sayesinde farklı bütçelere sahip yatırımcıları da hedeflemesi.

24 ay vade, arsa yatırımının önündeki finansman sorununu azaltabilir

Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin en büyük sorunlarından biri, yüksek peşinat ve finansman ihtiyacı oluyor. Bankaların arsa ve arazi finansmanında konut kredilerine kıyasla daha sınırlı imkanlar sunması, yatırımcıların önemli bir kısmını nakit ödeme yapmak zorunda bırakıyor.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın satışlarında 24 aya kadar vade imkanı sunulması, bu nedenle kampanyanın en dikkat çeken unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.

Peşin ödeme tercih edenlere yüzde 20 indirim uygulanacak olması da, yeterli nakit birikimi bulunan yatırımcılar için önemli bir maliyet avantajı oluşturuyor.

Ancak yatırımcıların burada yalnızca ödeme kolaylığına değil, satın alacakları arsanın bulunduğu bölgeye, imar durumuna ve gelecekteki kullanım potansiyeline de dikkat etmesi gerekiyor.

Bu fırsat arsaları kimler alabilecek ?

Her arsa yatırım fırsatı anlamına gelmiyor

Uzmanların arsa yatırımı konusunda en sık yaptığı uyarılardan biri, her satışa sunulan arsanın aynı yatırım potansiyeline sahip olmadığı yönünde.

Bir arsanın yatırım değeri;

• İmar durumu,
• Konumu,
• Ulaşım imkanları,
• Altyapı yatırımları,
• Bölgedeki gelişim potansiyeli,
• Parselin büyüklüğü ve geometrik yapısı,
• Yol ve ulaşım bağlantısı

gibi birçok faktöre göre değişiyor.

Bu nedenle müzayedede bir arsanın başlangıç fiyatının uygun olması, tek başına o taşınmazın avantajlı bir yatırım olduğu anlamına gelmiyor.

Yatırımcıların teklif vermeden önce arsanın tapu kayıtlarını, imar durumunu, yapılaşma koşullarını ve bölgesel gelişme planlarını detaylı şekilde incelemesi büyük önem taşıyor.

Büyükşehir arsaları daha fazla ilgi görebilir

Satış listesinde İstanbul, Ankara ve İzmir’in bulunması, müzayedeye yönelik ilgiyi artırabilecek önemli başlıklardan biri.

Özellikle İstanbul ve çevresindeki arsa fiyatlarının son yıllarda ciddi şekilde yükselmesi, yatırımcıların kamu tarafından satışa çıkarılacak taşınmazlara daha fazla ilgi göstermesine neden olabilir.

Ancak büyükşehirlerdeki arsaların yüksek talep görmesi, açık artırma sırasında fiyatların hızla yükselmesine de yol açabilir.

Bu nedenle yatırımcıların müzayedeye katılmadan önce mutlaka bir üst bütçe belirlemesi ve açık artırma sırasında belirlediği yatırım sınırını aşmaması gerekiyor.

Teminat bedelleri yatırımcının bütçesini belirleyecek

Müzayedeye katılım için belirlenen teminat tutarlarının 20 bin TL ile 20 milyon TL arasında değişmesi, satışa çıkarılacak arsaların değerlerinin ve niteliklerinin oldukça farklı olduğunu gösteriyor.

Düşük teminatlı arsalar bireysel yatırımcıların ilgisini çekebilirken, yüksek teminat gerektiren büyük ölçekli taşınmazlarda daha güçlü yatırımcıların ve şirketlerin rekabet etmesi beklenebilir.

Bu durum, 660 arsalık satışın tek tip bir yatırımcı grubuna değil, farklı sermaye gücüne sahip alıcılara hitap ettiğini ortaya koyuyor.

Asıl rekabet müzayede salonunda yaşanacak

Arsalar için belirlenen satış fiyatları kadar, açık artırma sırasında oluşacak rekabet de sonuçları doğrudan etkileyecek.

Birçok yatırımcının aynı arsaya ilgi göstermesi durumunda, başlangıçta cazip görünen fiyatlar açık artırma sonunda çok daha yüksek seviyelere çıkabilir.

Bu nedenle yatırımcıların satın alma kararını yalnızca “devlet satıyor” veya “indirim var” düşüncesiyle vermemesi gerekiyor.

Asıl önemli olan, müzayede sonunda oluşacak fiyatın arsanın gerçek yatırım potansiyeliyle uyumlu olup olmadığı.

660 arsa, piyasaya ne anlatıyor?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 24 ilde gerçekleştireceği bu büyük satış organizasyonu, Türkiye’de arsa ve arazi yatırımına olan ilginin devam ettiğini de gösteriyor.

Özellikle konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler nedeniyle yatırımcıların önemli bir bölümü, gelecekte değer kazanabileceğini düşündüğü arsa ve arazilere yöneliyor.

660 arsanın aynı anda satışa çıkarılması, hem yatırımcılar için geniş bir seçenek oluşturuyor hem de farklı şehirlerdeki arsa değerlerinin yeniden gündeme gelmesini sağlıyor.

Ancak bu süreçte yatırımcıların en büyük avantajı doğru arsayı seçmek olacak.

Çünkü arsa yatırımında kazanç yalnızca satın alma fiyatıyla değil, doğru lokasyon, doğru imar durumu ve doğru zamanlama ile belirleniyor.

İşte 660 arsanın satışa çıkacağı 24 il

• Adana
• Ankara
• Antalya
• Aydın
• Balıkesir
• Batman
• Çanakkale
• Diyarbakır
• Edirne
• Elazığ
• Erzincan
• Eskişehir
• İstanbul
• İzmir
• Kayseri
• Kırklareli
• Kocaeli
• Mardin
• Mersin
• Muğla
• Samsun
• Şırnak
• Van
• Yalova

Yatırımcılar için kritik tarih: 2-4 Eylül

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından gerçekleştirilecek müzayedeler 2, 3 ve 4 Eylül 2026 tarihlerinde yapılacak.

Üç gün boyunca 24 ilde bulunan toplam 660 arsa için açık artırma düzenlenecek.

Müzayedeler saat 10.30’da başlayacak ve yatırımcılar farklı şehirlerdeki arsalar için teklif verecek.

Önümüzdeki günlerde özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve gelişme potansiyeli yüksek diğer şehirlerdeki arsaların hangi fiyatlardan alıcı bulacağı, hem yatırımcılar hem de Türkiye’deki arsa piyasası açısından yakından takip edilecek.

İşte Sonuç: Fırsat mı, rekabet mi?

660 arsanın satışa çıkarılması yatırımcılar için önemli bir seçenek sunuyor. Ancak müzayede sisteminde gerçek fırsat, yalnızca başlangıç fiyatında değil, açık artırma sonunda oluşan nihai bedelde ortaya çıkıyor.

Bu nedenle yatırımcıların müzayedeye katılmadan önce arsa analizi yapması, bölgeyi araştırması, imar durumunu kontrol etmesi ve mutlaka bir maksimum bütçe belirlemesi gerekiyor.

Çünkü arsa yatırımında en önemli soru “Hangi arsa satılıyor?” değil, “Hangi arsa gerçekten değer taşıyor?” sorusu oluyor.

Çakmış, mevcut tabloyu değerlendirirken “Konut fiyatları düşüyor mu?” sorusunun tek başına yeterli olmadığını, fiyatların enflasyon karşısındaki durumunun da mutlaka dikkate alınması gerektiğini söyledi.

“Konut fiyatları TL bazında yükseliyor, ancak reel olarak geriliyor”

Talip Çakmış, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 arttığını, buna karşılık reel olarak yüzde 5,1 gerilediğini belirterek şöyle konuştu:

“Bugün piyasaya sadece ilan fiyatları üzerinden bakarsak konut fiyatlarının hâlâ yükseldiğini görüyoruz. Ancak enflasyondan arındırılmış rakamlar bize farklı bir tablo gösteriyor. Dolayısıyla Türkiye'de şu anda yaşananı klasik anlamda bir konut fiyat düşüşünden ziyade, reel bir fiyat düzeltmesi olarak değerlendirmek gerekiyor.”

“Evlerin bir anda ucuzlamasını beklemek doğru değil”

Piyasadaki satıcı davranışlarının da değiştiğine dikkat çeken Çakmış, yüksek finansman maliyetlerinin alıcıların hareket alanını sınırladığını ifade etti.

“Bugün birçok mülk sahibi fiyatını doğrudan aşağı çekmek yerine satış süresini uzatmayı veya pazarlık payı bırakmayı tercih ediyor. Bu nedenle ilan fiyatı ile gerçekleşen gerçek satış fiyatı arasındaki farkı doğru okumak gerekiyor” diyen Çakmış, özellikle nakit alıcıların pazarlık gücünün arttığını söyledi.

Çakmış, mevcut şartlarda konut fiyatlarının kısa süre içerisinde sert şekilde düşmesinden ziyade, nominal fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasının daha olası olduğunu belirtti.

“Faizler gayrimenkul piyasasının en önemli belirleyicisi olmaya devam ediyor”

Gayrimenkul sektörünün önündeki en önemli başlıklardan birinin finansman maliyetleri olduğunu vurgulayan Talip Çakmış, yüksek konut kredisi maliyetlerinin özellikle kredi kullanarak konut sahibi olmak isteyen vatandaşların kararlarını ertelemesine neden olduğunu ifade etti.

Çakmış şöyle devam etti:

“Bugün konut piyasasında önemli miktarda ertelenmiş talep olduğunu düşünüyoruz. Finansman koşullarında belirgin bir iyileşme ve özellikle konut kredisi faizlerinde kalıcı bir düşüş yaşanması halinde bu talebin önemli bir bölümü yeniden piyasaya dönebilir. Böyle bir senaryoda özellikle doğru lokasyondaki, nitelikli ve fiyatı gerçekçi belirlenmiş konutlarda hareketlilik çok daha hızlı artacaktır.”

“Satışlarda ikinci el piyasasının ağırlığı devam ediyor”

Türkiye'de konut satışlarının yapısında ikinci el konutların önemli ağırlığını koruduğunu belirten Çakmış, Temmuz 2026 verilerinin de bu tabloyu ortaya koyduğunu söyledi.

TÜİK verilerine göre Temmuz ayında Türkiye genelinde 43 bin 406 ilk el, 86 bin 573 ikinci el konut satıldı. İpotekli konut satışları ise 23 bin 888 olarak gerçekleşti.

Çakmış, “Bu tablo bize piyasada mevcut konut stokunun ve ikinci el pazarının hâlâ belirleyici olduğunu gösteriyor. Özellikle doğru fiyatlandırılmış ikinci el konutların önümüzdeki dönemde yatırımcı açısından önemli fırsatlar barındırdığını düşünüyoruz” dedi.

“Kira piyasasında da dengelenme süreci başladı”

Konut satış piyasasının yanı sıra kiralık konut piyasasının da yeni bir denge arayışında olduğunu belirten Çakmış, Türkiye genelinde yeni kiracı kiralarının nominal olarak artmaya devam ederken reel bazda gerileme yaşandığına dikkat çekti.

Ankara özelinde ise Temmuz 2026'da konut fiyat endeksinin aylık yüzde 2,2, yıllık yüzde 26,6 arttığını hatırlatan Çakmış, Ankara'nın Türkiye gayrimenkul piyasasında yatırım açısından yakından takip edilmesi gereken şehirlerin başında geldiğini ifade etti.

“TOKİ ve sosyal konut hamlesi piyasayı etkileyecek”

Kamu tarafından yürütülen sosyal konut politikalarının da önümüzdeki dönemde sektör üzerinde etkili olacağını belirten Çakmış, yeni sosyal konut arzının özellikle düşük ve orta gelir grubunun konut erişimini kolaylaştırmasının yanında özel sektörün fiyatlama ve arz stratejilerini de etkileyebileceğini söyledi.

Çakmış, “Sosyal konut projeleri yalnızca konut sahibi olacak vatandaşları değil, genel olarak konut piyasasının arz-talep dengesini de etkileyecek. Bu nedenle önümüzdeki dönemde kamu projelerini piyasanın dışında ayrı bir başlık olarak değil, gayrimenkul sektörünün genel dengesi içerisinde değerlendirmek gerekiyor” dedi.

“Gayrimenkul yatırımcısı artık seçici olmak zorunda”

Piyasadaki mevcut koşulların yatırımcı davranışını da değiştirdiğini ifade eden Talip Çakmış, geçmişte yalnızca “gayrimenkul nasıl olsa değer kazanır” anlayışıyla yapılan yatırımların artık aynı sonucu vermeyebileceğini söyledi.

“Önümüzdeki dönemde gayrimenkulde lokasyon, yapı kalitesi, kira getirisi, ulaşım imkânları, bölgesel gelişim potansiyeli ve gerçek satış değeri çok daha önemli hale gelecek. Her konut aynı oranda değer kazanmayacak. Dolayısıyla yatırımcının doğru gayrimenkulü doğru fiyattan alması her zamankinden daha önemli.”

“2026 sonu ve 2027 için beklentimiz: Nominal fiyat artışı, reel dengelenme”

Türkiye gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemdeki seyrine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Çakmış, 2026'nın ikinci yarısı ile 2027 döneminde yüksek nominal fiyatların yanında reel anlamda daha dengeli bir piyasa beklediklerini söyledi.

Çakmış değerlendirmesini şöyle tamamladı:

“Bizim öngörümüz, konut fiyatlarında genel anlamda sert ve ani bir nominal düşüşten ziyade, fiyatların enflasyon karşısında bir süre daha baskılanması yönünde. Başka bir ifadeyle 5 milyon TL seviyesindeki bir konutun kısa sürede 4 milyon TL'ye gerilemesinden ziyade, 5 milyon TL civarında kalırken enflasyon karşısında reel olarak ucuzlaması daha olası bir senaryo.”

“Bu nedenle ‘Biraz daha bekleyeyim, evler mutlaka çok ucuzlayacak’ yaklaşımını doğru bulmuyoruz. Özellikle gerçek değerinin altında fiyatlandırılmış, lokasyonu güçlü ve kira getirisi tatmin edici gayrimenkullerde fırsatlar bugün de mevcut. Önümüzdeki dönemde fırsatı belirleyecek olan şey piyasanın tamamının düşmesi değil, doğru gayrimenkulün doğru fiyattan bulunması olacaktır.”

İlanın bir emlak ofisi adına yayınlandığı, ayrıca mağazanın yetki belgesi bilgisinin ekranda bulunduğu görülüyor.

Ancak önemli nokta şu: Bir ilan ekran görüntüsünde yetki belgesi bulunması veya EİDS üzerinden ilan yayınlama izni alınmış olması, ilandaki tüm ticari bilgilerin otomatik olarak gerçeği yansıttığını tek başına kanıtlamıyor. Ekran görüntüsünden bu ilanın sahte veya gerçek olduğu kesin olarak tespit edilemez. Bunun için taşınmazın tapu, fiyat, fotoğraf, adres, metrekare ve diğer bilgilerinin bağımsız şekilde incelenmesi gerekir.

İşte tartışmanın asıl merkezinde de bu nokta bulunuyor.

EİDS var, peki ilan içeriği gerçekten denetleniyor mu?

Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin temel amaçlarından biri sahte ve aldatıcı ilanların önüne geçmek. Bakanlık, sistemin taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu hale getirdiğini açıklıyor.

sahibinden.com’un resmi ilan kuralları da ilanlardaki:

• Fotoğrafların ilgili gayrimenkule ait olması,
• Metrekare bilgilerinin doğru olması,
• Oda sayısı ve kat bilgisinin doğru girilmesi,
• Fiyat ve diğer kriterlerde yanıltıcı bilgi verilmemesi

gerektiğini açıkça belirtiyor.

Ancak sektörün sorduğu soru şu:

İlan verme yetkisini doğrulamak başka, ilanın içeriğinin doğruluğunu denetlemek başka değil mi?

Bir emlak işletmesinin gerçekten yetki belgesine sahip olması veya taşınmaz sahibi tarafından ilan yayınlama izni verilmesi, ilandaki her bir bilginin sistem tarafından kontrol edildiği anlamına gelmeyebilir.

Örneğin sistem;

• Yazılan fiyat gerçekten satış fiyatı mı?
• Fotoğraflar gerçekten o daireye mi ait?
• İlanda belirtilen net metrekare doğru mu?
• Daire gerçekten satışta mı?
• İlan, müşteriyi çekmek için düşük fiyatla oluşturulmuş bir “vitrin ilanı” mı?
• İlan yayındayken taşınmaz satıldığı halde sistemde tutuluyor mu?

gibi sorulara karşı ne kadar güçlü bir kontrol mekanizması uyguluyor?

Tartışma tam olarak burada büyüyor.

“Şikâyet et” sistemi yeterli mi?

Platformun kendi yardım sayfasında kullanıcıların hatalı olduğunu düşündükleri ilanları şikâyet edebileceği belirtiliyor. Yani kullanıcı, sorun gördüğü bir ilanı ilgili şikâyet mekanizması üzerinden bildirebiliyor.

Fakat kamuoyunda ve sektörde eleştirilen konu şu:

Bir ilanın yanlış olduğunu neden önce vatandaş veya rakip emlakçı tespit etmek zorunda?

Eğer bir ilan platformu milyonlarca kullanıcıya ulaşan büyük bir gayrimenkul pazarı oluşturuyorsa, eleştirilere göre yalnızca “şikâyet gelirse inceleme” modeli yeterli olmayabilir.

Çünkü yanıltıcı bir ilan:

1. Günlerce veya haftalarca yayında kalabilir.
2. Tüketicinin zamanını kaybetmesine neden olabilir.
3. Gerçek ilanların görünürlüğünü azaltabilir.
4. Gerçek fiyatları olduğundan farklı gösterebilir.
5. Aynı bölgede çalışan dürüst emlakçılar için haksız rekabet oluşturabilir.

“İlan sayısı mı önemli, ilan doğruluğu mu?”

Gayrimenkul sektöründeki en önemli eleştirilerden biri de platformların ticari modeliyle ilgili.

Emlak ofisleri;

• Mağaza üyelikleri,
• İlan paketleri,
• Öne çıkarma hizmetleri,
• Doping uygulamaları,
• Reklam ve vitrin ürünleri

için önemli bütçeler ayırıyor.

sahibinden.com’un resmi kuralları, kurallara aykırılık nedeniyle yayından kaldırılan ilanlarda dahi ilan ve varsa doping hizmetlerine ilişkin ücretlerin belirli koşullarda iade edilmeyebileceğini belirtiyor.

Bu durum eleştirmenlerin şu soruyu sormasına neden oluyor:

Platformun gelir modeli, ilanların sıkı denetlenmesi konusunda yeterince güçlü bir teşvik oluşturuyor mu?

Bu soruya ilişkin eldeki bilgilerden, platformun bilinçli ve kasıtlı olarak yanıltıcı ilanlara izin verdiği sonucuna kesin biçimde varılamaz. Böyle bir iddianın kanıtlanması için sistemsel uygulamalara, iç yazışmalara veya somut ve doğrulanabilir delillere ihtiyaç vardır.

Ancak tekrarlayan ve sonuç alınamayan şikâyetler olduğuna dair somut örnekler belgelenirse, platformun denetim mekanizmasının yeterliliği kamuoyu tarafından sorgulanabilir.

“Sistem ilan sahibini doğruluyor, peki ilanın kendisini?”

15 Şubat 2026 itibarıyla EİDS kapsamında taşınmaz ilanlarında ilan yayınlama izninin tüm gayrimenkul ilanları için zorunlu hale getirildiği belirtiliyor. Kurumsal kullanıcıların da taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmesi gerekiyor.

Ancak bu sistemin temel işlevlerinden biri “ilanı kim veriyor ve bu kişi yetkili mi?” sorusuna cevap vermek.

Tüketicinin asıl sorusu ise daha farklı:

“İlan doğru mu?”

İşte gayrimenkul sektöründe yapılması gereken tartışma da bu.

Bir platform;

• Kimlik doğrulaması yapabilir,
• Yetki belgesini kontrol edebilir,
• EİDS entegrasyonu sağlayabilir,

ama ilan içerisindeki fiyatın, fotoğrafın, metrekarenin veya satış durumunun doğruluğunu yeterince denetlemiyorsa, tüketici açısından sorun tamamen ortadan kalkmış sayılabilir mi?

Kamuoyu adına sorulması gereken sorular

Bu nedenle sahibinden.com yönetimine ve ilgili kamu kurumlarına şu sorular yöneltilmeli:

1. Yanıltıcı olduğu iddia edilen ilanlar kaç kez şikâyet ediliyor?

2. Yapılan şikâyetlerin ne kadarı sonucunda ilan kaldırılıyor?

3. Aynı emlak işletmesi hakkında tekrarlayan şikâyetlerde hangi yaptırımlar uygulanıyor?

4. Fotoğrafların gerçekten ilandaki taşınmaza ait olup olmadığı nasıl kontrol ediliyor?

5. Aynı fotoğraflarla farklı adreslerde ilan yayınlanmasının önüne geçiliyor mu?

6. Gerçek dışı veya yanıltıcı fiyatlarla müşteri çektiği tespit edilen ilanlara yönelik kalıcı hesap yaptırımları var mı?

7. Şikâyet sonrası ilanlar ne kadar sürede inceleniyor?

8. Platform, aldığı şikâyetlerin sonuçlarına ilişkin kamuoyuna şeffaf bir raporlama yapıyor mu?

Sonuç: Tartışılması gereken “yasak var mı?” değil, “denetim çalışıyor mu?”

Bugün ilan platformlarında kurallar var. Kimlik doğrulaması var. Yetki belgesi var. EİDS var. Şikâyet sistemi var.

Ancak vatandaşın ve sektörün asıl beklentisi çok daha basit:

“Eğer bir ilan gerçeği yansıtmıyorsa, o ilan neden sistemde kalabiliyor?”

Bir ekran görüntüsü tek başına belirli bir ilanın sahte olduğunu kanıtlamaz. Ancak bu örnek üzerinden ortaya çıkan tartışma, Türkiye'deki milyonlarca gayrimenkul ilanının içerik doğruluğunun nasıl denetlendiği sorusunu yeniden gündeme getiriyor.

Platformların yalnızca ilan veren kişinin kimliğini ve yetkisini doğrulaması yeterli olmayabilir. İlanın kendisinin doğruluğunu, fotoğrafın taşınmaza ait olup olmadığını, fiyatın gerçek olup olmadığını ve ilan bilgilerinin tüketiciyi yanıltıp yanıltmadığını denetleyen daha güçlü ve şeffaf bir sistem gerektiği yönündeki beklenti giderek büyüyor.

Bu haber kapsamında ilgili platformun ve ilanda yer alan tarafların açıklamalarına yer verilmesi, somut şikâyet ve belgeler varsa yayımlanmadan önce doğrulanması, haberin hem daha güçlü hem de hukuken daha sağlam olmasını sağlar.

E-5 üzerinde, Mimaroba’nın girişinde konumlanan proje; merkezi lokasyonu, ulaşım avantajı ve fonksiyonel mimari yaklaşımıyla dikkat çekiyor. Toplam 11 bin 500 metrekarelik inşaat alanına sahip Mimaroba 24’te yaşam alanlarının yanı sıra çalışma ve ticari birimler de bulunacak.

52 Home Office, 11 Ticari Ünite ve 16 Konut

Mimaroba 24, karma proje anlayışıyla farklı kullanım ihtiyaçlarına aynı noktada cevap vermeyi amaçlıyor. Proje kapsamında;

• 52 adet home office
• 11 adet ticari ünite
• 16 adet konut

yer alacak.

Yaşam ve çalışma alanlarının bir arada planlandığı proje, özellikle şehir içinde zamanını daha verimli kullanmak isteyenler için dikkat çeken bir konsept sunuyor. Ev, ofis ve ticari alanların aynı proje içerisinde yer alması, Mimaroba 24’ün çok yönlü yapısını oluşturuyor.

Minimalist Mimari ve İskandinav Esintileri

Mimaroba 24’ün mimari tasarımında minimalist çizgiler ve İskandinav mimarisinden esinlenen modern bir anlayış öne çıkıyor. Sade, fonksiyonel ve güncel mimari detaylarla tasarlanan proje, yoğun şehir hayatından tamamen kopmadan daha dengeli bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor.

Projenin tasarım yaklaşımında hem yaşam kalitesi hem de çalışma ihtiyaçları dikkate alınırken, farklı kullanıcı profillerine hitap edecek fonksiyonel alanların oluşturulması planlanıyor.

E-5 ve TEM’e Yakın Konum Avantajı

Mimaroba 24’ün en önemli avantajlarından biri de ulaşım ağlarına yakın konumu olarak öne çıkıyor. E-5 üzerinde ve Mimaroba’nın girişinde yer alan proje, TEM otoyoluna ve toplu taşıma bağlantılarına kolay ulaşım imkânı sunuyor.

İstanbul’un farklı noktalarına ulaşım konusunda avantaj sağlayacak proje, özellikle her gün şehir içi ulaşımda zaman kaybeden çalışanlar ve yatırımcılar için önemli bir konum avantajı oluşturuyor.

Mimaroba’nın gelişen yapısı içerisinde konumlanan proje, ana ulaşım arterlerine yakınlığı sayesinde hem konut hem de home office kullanıcıları açısından dikkat çekici bir alternatif sunmayı amaçlıyor.

“Şehrin Merkezinde, Zamanı Size Bırakan Bir Yaşam”

Mimaroba 24, şehir hayatının içinde kalırken günlük yaşamda zaman avantajı elde etmek isteyenlere yönelik bir konseptle geliştiriliyor. Projenin merkezi konumu sayesinde ulaşım süresini azaltmayı ve yaşam, çalışma ile ticari ihtiyaçları birbirine yakınlaştırmayı hedefleyen bir yapı oluşturuluyor.

E-5 ve TEM bağlantılarına yakınlığı, toplu taşıma ağlarına erişim imkânı ve Mimaroba’nın gelişen bölgesinde yer alması, projenin öne çıkan özellikleri arasında bulunuyor.

Mimaroba’da Karma Yaşam Konsepti

Son yıllarda İstanbul’da karma projelere olan ilginin artmasıyla birlikte konut, ofis ve ticari alanların aynı merkezde buluştuğu projeler daha fazla tercih edilmeye başladı. Mimaroba 24 de bu değişen yaşam ve çalışma alışkanlıklarına cevap vermeyi hedefleyen projeler arasında yer alıyor.

Özellikle home office çalışma modelinin yaygınlaşması, merkezi bölgelerde modern ve fonksiyonel çalışma alanlarına olan ihtiyacı artırırken, Mimaroba 24 bu ihtiyaca 52 adet home office ile cevap vermeye hazırlanıyor.

Projedeki 11 ticari ünite, bölgenin ticari hareketliliğine katkı sağlamayı hedeflerken, 16 konut ise merkezi bir lokasyonda yaşam alanı arayanlara alternatif oluşturacak.

Mimaroba’nın Değer Kazanan Noktasında Yeni Proje

İstanbul’un batıya doğru gelişen bölgeleri arasında yer alan Mimaroba, ulaşım imkânları ve şehir merkezine bağlantısı sayesinde son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği bölgelerden biri haline geliyor.

24 Gayrimenkul ve Yeksan tarafından hayata geçirilecek Mimaroba 24; merkezi konumu, minimalist mimarisi, konut-home office-ticari ünite kombinasyonu ve ulaşım avantajıyla Mimaroba’nın yeni projeleri arasında dikkat çekmeye hazırlanıyor.

Şehirle bağlantısını koparmadan yaşam, çalışma ve sosyal ihtiyaçları tek noktada bir araya getirmeyi hedefleyen Mimaroba 24, Mimaroba bölgesinde modern ve çok fonksiyonlu bir yaşam anlayışının yeni örneklerinden biri olacak.

Bir yolcunun yaşadığı son olay ise havalimanı ulaşımındaki fiyatlandırma politikasına yönelik eleştirileri yeniden gündeme taşıdı. Yolcu, yaklaşık bir saatlik yolculuk için normal ücretin 420 TL olduğunu, kredi kartıyla ödeme yapmak istediğinde ise toplam tutarın 520 TL seviyelerine çıktığını belirterek, yaklaşık 100 TL'lik farkın hangi gerekçeyle alındığının açıkça anlatılmasını istedi.

“420 TL’lik yolculuk neden 520 TL’ye çıkıyor?”

İddiaya göre, bilet satın alma aşamasında kredi kartı ile ödeme tercih edildiğinde yolcuya önemli bir ek maliyet yansıtıldı. Durumu görevliye sorduğunu belirten yolcu, kendisine “Bu bizimle ilgili değil, belediye bizden kesinti yapıyor” şeklinde bir açıklama yapıldığını aktardı.

Ancak yolcunun asıl tepkisi, bu ek tutarın kaynağının açık ve şeffaf biçimde belirtilmemesine yönelik oldu.

“420 liralık bir hizmet için 100 TL civarında ek fark alınması son derece yüksek. Bu paranın hangi kalemlerden oluştuğunu vatandaş olarak bilmek istiyoruz.”

HAVAİST'in resmi bilet sayfasında kredi kartıyla ödeme seçeneği bulunuyor. Ancak kamuoyuna yansıyan bu somut fiyat farkıyla ilgili olarak, yolcuların talep ettiği ayrıntılı maliyet açıklamasının yapılması gerektiği görüşü öne çıkıyor.

7 yaşındaki çocuk da tam ücret ödüyor

Tartışmaların bir diğer önemli başlığı ise çocuk yolcuların ücretlendirilmesi. HAVAİST'in resmi açıklamasına göre 0–5 yaş arasındaki çocuklar, belirli koşullarla ücretsiz seyahat edebiliyor. Ancak 5 yaş ve üzerindeki çocukların koltukta seyahat etmesi gerektiği için ücretlendirmeye tabi olduğu belirtiliyor. Bu durum, 7 yaşındaki bir çocuğun da yetişkin yolcuyla benzer şekilde ücret ödemesi sonucunu doğuruyor.

Eleştiriler tam da bu noktada yoğunlaşıyor:

Bir çocuk ile yetişkin yolcunun aynı ücret tarifesine tabi tutulması ne kadar adil?

Özellikle aileler, havalimanına iki yetişkin ve bir ya da iki çocukla gitmek isteyen vatandaşlar için ulaşım maliyetinin çok yüksek seviyelere çıkabildiğini belirtiyor.

Öğrenci indirimi tartışması

Yolcuların gündeme getirdiği bir başka konu ise öğrenci tarifesi. İstanbul'daki birçok toplu ulaşım hizmetinde öğrenci tarifeleri bulunurken, HAVAİST'te çocuklar ve öğrenciler için kapsamlı bir indirimli tarife beklentisi dile getiriliyor.

Örneğin İstanbul'daki raylı sistem tarifelerinde öğrenci ve diğer sosyal gruplar için farklı ücretlendirmeler uygulanıyor.

Vatandaşların sorusu ise oldukça net:

Havalimanı ulaşımı da bir kamu ulaşım hizmeti niteliği taşıyorsa, öğrenciler, çocuklar ve aileler için neden daha erişilebilir tarifeler oluşturulmuyor?

Havalimanına ulaşmak neden bu kadar pahalı?

İstanbul Havalimanı gibi dev bir ulaşım merkezine erişim, milyonlarca vatandaş için zorunlu bir ihtiyaç. Uçak yolculuğu yapan vatandaşların havalimanına ulaşmak için kullandığı otobüs hizmetlerinin yüksek maliyetli olması ise kamuoyunda eleştirilere neden oluyor.

HAVAİST kendisini resmi internet sitesinde İstanbul Havalimanı ile İstanbul'un birçok noktası arasında “konforlu ve ekonomik” ulaşım hizmeti sunan bir taşıma sistemi olarak tanımlıyor. Ancak yolcuların önemli bir bölümü, mevcut ücretlerin özellikle aileler açısından artık ekonomik olmaktan uzaklaştığını düşünüyor.

Nitekim HAVAİST'in Sultanahmet hattı için 2026 yılında açıklanan ücretin 470 TL olması da havalimanı ulaşım maliyetlerinin ulaştığı seviyeyi gözler önüne seriyor.

Asıl beklenti: Şeffaflık ve erişilebilir fiyat

Vatandaşların tepkisinin yalnızca fiyatın yüksekliğine yönelik olmadığı görülüyor. En büyük taleplerden biri, ücretlerin nasıl belirlendiğinin ve ödeme sırasında ortaya çıkan ek tutarların açıkça kamuoyuyla paylaşılması.

Yolcular şu sorulara yanıt bekliyor:

• 5 yaş üzerindeki çocuklar neden yetişkin tarifesine tabi tutuluyor?
• Öğrenciler için neden özel bir indirim uygulanmıyor?
• Kredi kartıyla ödeme sırasında ortaya çıktığı belirtilen yaklaşık 100 TL'lik fark hangi kalemlerden oluşuyor?
• Bu tutar HAVAİST'e mi, başka bir kuruma mı aktarılıyor?
• Havalimanı ulaşım ücretleri belirlenirken vatandaşların ödeme gücü ne kadar dikkate alınıyor?
• Aileler ve çocuklu yolcular için özel tarifeler oluşturulabilir mi?

Kamuoyundan açıklama beklentisi

Ortaya atılan iddialar ve vatandaş şikâyetleri karşısında HAVAİST ve ilgili kurumların özellikle kredi kartı ödeme farkı iddiasına ilişkin net ve belgeli bir açıklama yapması önem taşıyor.

Çünkü 420 TL olduğu belirtilen bir hizmetin kredi kartıyla ödeme sırasında 520 TL seviyesine çıkması, doğruysa, tüketicilerin hangi bedeli ne için ödediğini açıkça bilmesini gerektiriyor.

Vatandaşların beklentisi ise açık: Havalimanına ulaşım lüks değil, temel bir ulaşım ihtiyacı olarak görülmeli; çocuklar, öğrenciler ve aileler için daha adil, erişilebilir ve şeffaf bir ücretlendirme sistemi oluşturulmalı.

Tesis ve site yönetimi alanında uzun yıllara dayanan deneyimi bulunan Yönetsen Tesis Yönetimi yöneticisi Yelda BUBİK, aidatların yalnızca ortaya çıkan rakam üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. BUBİK’e göre asıl bakılması gereken, bir sitenin hangi hizmetlere ihtiyaç duyduğu ve bu hizmetlerin ne kadar verimli bir bütçeyle karşılandığı.

Personel giderleri önemli bir kalem

Büyük sitelerde güvenlik, temizlik ve teknik hizmetlerin kesintisiz sürdürülebilmesi için önemli sayıda personel istihdam edilmesi gerekiyor. Bu da işletme bütçesindeki en önemli kalemlerden birini oluşturuyor.

BUBİK, burada yapılması gerekenin doğrudan personel sayısını azaltmak olmadığını, ihtiyaca uygun kadro ve doğru çalışma planlamasıyla maliyetlerin kontrol altında tutulması olduğunu belirtiyor.

“Her sitenin ihtiyacı farklı. Önemli olan, gerçekten ihtiyaç duyulan hizmeti doğru personel ve doğru planlamayla sunabilmek. Aksi durumda hem çalışanların verimliliği düşüyor hem de gereksiz maliyetler ortaya çıkabiliyor.”

Giderler tek tek incelenmeli

Aidatların belirlenmesinde personel dışında bakım sözleşmeleri, enerji tüketimi, teknik servis, temizlik malzemeleri, peyzaj ve diğer işletme giderleri de önemli rol oynuyor.

BUBİK’e göre profesyonel yönetimin farkı tam da bu noktada ortaya çıkıyor: Bütçeyi yalnızca büyütmek değil, bütçedeki her kalemin gerekliliğini ve verimliliğini sorgulamak.

“Bir sitenin giderleri artabilir. Bu hayatın doğal bir sonucu. Fakat her artışın doğrudan aidata yansıtılması yerine, önce giderlerin tamamına bakılması gerekiyor. Nerede tasarruf edilebilir, hangi hizmet daha verimli alınabilir, bunların ortaya konulması önemli.”

Site sakininin bilmesi gereken üç temel unsur

BUBİK, site sakinlerinin aidat konusunda yalnızca aylık ödeme miktarına değil, toplam bütçeye, ana gider kalemlerine ve bu giderlerin karşılığında sunulan hizmetlere bakması gerektiğini ifade ediyor.

Ona göre anlaşılır bir bütçe, site yönetimi ile sakinler arasındaki güveni de güçlendiriyor.

“Vatandaşın ödediği aidatın karşılığında hangi hizmetleri aldığını bilmesi gerekiyor. Bu bilgi açık olduğunda, aidatla ilgili tartışmalar da daha sağlıklı bir zeminde yapılabilir.”

Yeni dönemde beklenti değişiyor

Site yönetimlerinde vatandaşın beklentisinin artık yalnızca sorunların çözülmesi olmadığını belirten BUBİK, hızlı hizmetin yanında planlı yönetim ve hesap verebilirliğinde önem kazandığını söylüyor.

Bu anlayış doğrultusunda profesyonel tesis yönetiminde mali ve idari süreçlerin yanı sıra teknik bakım, temizlik, personel ve ortak alanların işletilmesinin birlikte ele alınması gerekiyor.

Türkiye’deki aidat tartışmasının önümüzdeki dönemde de devam edeceğini belirten BUBİK, çözümün yalnızca daha düşük aidat hedeflemekten geçmediğini, aynı hizmeti daha doğru planlama ve daha etkin maliyet yönetimiyle sunabilmekteolduğunu vurguluyor.

BUBİK’in mesajı ise net:

“Vatandaş daha düşük aidat istiyor. Bunun yolu hizmetten kısmak değil, doğru yönetimden geçiyor.”

Ancak ticari kira fiyatlarındaki artışın yalnızca enflasyon, döviz kuru veya genel ekonomik koşullarla açıklanamayacağını savunan sektör temsilcileri ve yatırımcılar, konunun daha derinlemesine araştırılması gerektiğini belirtiyor.

Ortaya çıkan en önemli soru ise şu:

İş yerlerinin kira fiyatları gerçekten piyasa koşulları nedeniyle mi yükseliyor, yoksa yanlış imar kararları, yüksek satış bedelleri, ticari markaların oluşturduğu yapay emsaller ve kontrolsüz ticari alan üretimi kira piyasasını mı şişiriyor?

Sorun İmar Kararlarından mı Başlıyor?

Ticari kira fiyatlarındaki artışın önemli nedenlerinden biri olarak şehirlerin plansız ve kontrolsüz ticari alan üretimi gösteriliyor.

Bazı bölgelerde ana arterler, meydanlar ve ticari akslar dışında kalan sokaklarda da çok sayıda dükkân ve iş yeri oluşturulması, piyasada gerçek ihtiyacın üzerinde ticari alan üretimine neden olabiliyor.

Burada tartışılması gereken temel konu, bir bölgenin gerçekten ne kadar ticari alana ihtiyacı olduğu.

Bir sokakta yeterli müşteri potansiyeli bulunmadan çok sayıda dükkân yapılması, ilk bakışta ticari gayrimenkul arzını artırıyor gibi görünse de ortaya farklı bir tablo çıkıyor. Yeni yapılan binaların giriş katlarında bulunan iş yerleri yüksek bedellerle satılıyor. Yatırımcı da ödediği yüksek satış bedelini gerekçe göstererek dükkânını yüksek kira beklentisiyle piyasaya sunuyor.

Sonuç olarak gerçek ticari potansiyeli sınırlı olan bir bölgede bile yüksek kira beklentileri oluşabiliyor.

Bu nedenle şehirlerde yeni ticari alanların planlanması konusunda şu soruların daha ciddi şekilde tartışılması gerekiyor:

• Bölgenin gerçekten yeni iş yerine ihtiyacı var mı?
• Aynı sokakta kaç boş dükkân bulunuyor?
• Oluşturulan ticari alanların müşteri potansiyeli yeterli mi?
• Yeni projelerdeki dükkânlar gerçek piyasa değerleri üzerinden mi satılıyor?
• İmar kararları kamu yararı ve şehir planlaması açısından yeterince denetleniyor mu?

İmar süreçleriyle ilgili her türlü usulsüzlük ve yolsuzluk iddiasının ise mutlaka yetkili kurumlar ve bağımsız denetim mekanizmaları tarafından araştırılması gerekiyor.

İnşaat Firması Yüksek Maliyeti Dükkân Satışına Yansıtıyor

Yeni yapılan birçok projede iş yerleri, binanın önemli gelir kalemlerinden biri olarak görülüyor.

Bir inşaat projesinde dairelerin yanı sıra giriş katındaki dükkânların yüksek bedellerle satılması, proje finansmanının önemli bir bölümünü karşılayabiliyor. Ancak dükkânın bulunduğu bölgedeki gerçek ticari hareketlilik ile satış fiyatı arasında büyük fark olduğunda, sorun daha sonra kira piyasasına yansıyor.

Örneğin henüz iç dekorasyonu yapılmamış, altyapısı tamamlanmamış veya yıllarca boş kalabilecek bir dükkân çok yüksek bedelle satılıyor.

Bu dükkânı satın alan yatırımcı ise doğal olarak şöyle düşünüyor:

“Bu iş yerine yüksek miktarda para ödedim. Ucuza kiraya veremem.”

Böylece kira bedeli, dükkânın bulunduğu bölgedeki gerçek müşteri potansiyeline göre değil, satın alma maliyetine göre belirlenmeye başlıyor.

Bu noktada ticari gayrimenkulde en önemli sorunlardan biri ortaya çıkıyor:

Dükkânın gerçek ekonomik değeri ile yatırımcının ödediği satış fiyatı birbirinden kopuyor.

Yıllarca Boş Kalan Dükkânlar da Piyasayı Etkiliyor

Bazı bölgelerde çok yüksek bedellerle satın alınan iş yerleri, istenilen kira bedelini karşılayacak kiracı bulunamadığı için yıllarca boş kalabiliyor.

Normal şartlarda uzun süre boş kalan bir iş yerinin kira fiyatının düşmesi beklenir. Ancak bazı yatırımcılar kira bedelini aşağı çekmek istemiyor.

Bunun nedeni ise yüksek satın alma maliyeti.

Mal sahibi, yüksek fiyattan kiraya vermek yerine iş yerini boş tutmayı tercih edebiliyor. Bu durum özellikle yeni gelişen bölgelerde dikkat çekiyor.

Bir tarafta boş dükkânlar bulunurken diğer tarafta ise yüksek kira ilanları devam ediyor.

Bu tablo, piyasanın gerçek anlamda sağlıklı fiyat oluşturmasını engelleyebiliyor.

Kafeler Yüksek Kiralarla Yeni Emsal Oluşturuyor

Son yıllarda ticari kira fiyatlarının yükselmesinde dikkat çeken alanlardan biri de kafe ve yeme-içme sektörü.

Birçok bölgede güçlü sermayeye sahip markalar veya yüksek müşteri trafiği beklentisi olan işletmeler, normal piyasa değerinin çok üzerinde kira bedellerini kabul edebiliyor.

Örneğin bir bölgede 100 bin lira seviyesinde olması beklenen bir dükkân, yeni açılacak bir kafe tarafından çok daha yüksek bir bedelle kiralanabiliyor.

Bu kiralama işlemi yapıldıktan sonra bölgede yeni bir emsal oluşuyor.

Ardından diğer mülk sahipleri de:

“Yan dükkân bu rakama kiralandı, benim dükkânım da aynı rakamdan aşağı olmamalı”

düşüncesiyle kira beklentilerini yükseltiyor.

Ancak tek bir işletmenin yüksek kira ödemesi, o bölgedeki bütün iş yerlerinin gerçek piyasa değerinin yükseldiği anlamına gelmeyebilir.

Bazı işletmeler marka yatırımı, reklam değeri, müşteri trafiği veya stratejik konum nedeniyle piyasanın üzerinde kira ödemeyi tercih edebiliyor.

Fakat bu yüksek kiralar kısa sürede bölgedeki diğer dükkânlar için de emsal olarak kullanılmaya başlanıyor.

Zincir Marketler de Kira Piyasasını Etkiliyor

Ticari gayrimenkul piyasasında sık tartışılan konulardan biri de zincir marketlerin kira piyasası üzerindeki etkisi.

Büyük sermayeye sahip market zincirleri, stratejik gördükleri noktalarda daha yüksek kira bedellerini kabul edebiliyor.

Bir markanın bir cadde veya mahallede yüksek kira bedeliyle yer kiralaması, bölgedeki diğer mal sahiplerinin de kira beklentilerini artırabiliyor.

Özellikle görünürlüğü yüksek, ulaşım aksları üzerinde bulunan veya yoğun nüfusun yaşadığı bölgelerde yapılan bu kiralamalar, çevredeki diğer dükkânlar için yeni bir fiyat referansı oluşturabiliyor.

Ancak aynı bölgede bulunan küçük bir esnafın veya yeni girişimcinin, büyük bir zincir markanın ödeyebildiği kira bedelini karşılaması çoğu zaman mümkün olmuyor.

Böylece ticari kira piyasasında önemli bir dengesizlik ortaya çıkıyor.

Güzellik Salonları ve Hizmet Sektöründe Yüksek Kira Rekabeti

Son yıllarda hızla büyüyen güzellik, bakım, kişisel hizmet ve benzeri sektörler de ticari gayrimenkul piyasasında önemli bir yer tutuyor.

Bu işletmeler müşteri portföyüne ve sundukları hizmetin fiyatına bağlı olarak yüksek kira bedellerini kabul edebiliyor.

Ancak bir işletmenin yüksek ciro yapabilmesi, bulunduğu bölgedeki her iş yerinin aynı kira seviyesini karşılayabileceği anlamına gelmiyor.

Buna rağmen yüksek bedelle yapılan her yeni kira sözleşmesi, zaman içerisinde bölgedeki kira beklentilerini yukarı taşıyabiliyor.

Sonuçta üretim yapan bir işletme ile küçük bir esnaf aynı kira piyasasında rekabet etmek zorunda kalıyor.

Bir mahallede yüksek cirolu bir güzellik merkezi veya zincir işletme yüksek kira ödediğinde, hemen yanındaki küçük esnaf da aynı seviyedeki kira beklentisiyle karşılaşabiliyor.

Gerçek Ekonomik Değer Yerine “Emsal Kira” Dikkate Alınıyor

Ticari kira piyasasındaki en önemli sorunlardan biri de fiyatların her zaman işletmenin gerçek ödeme kapasitesine göre oluşmaması.

Bir dükkânın kirası belirlenirken şu unsurların dikkate alınması gerekiyor:

• Bölgedeki yaya trafiği
• Nüfus yoğunluğu
• Satış potansiyeli
• Ulaşım imkanları
• Park alanları
• İş yerinin büyüklüğü
• Ticari görünürlüğü
• Bölgedeki işletme sayısı
• Gerçek kira ödeme kapasitesi
• Boş dükkân oranı

Ancak bazı bölgelerde bunların yerine yalnızca daha önce yapılmış yüksek bedelli bir kira sözleşmesi “emsal” olarak kullanılıyor.

Bu durum ise domino etkisi yaratıyor.

Bir iş yeri yüksek fiyattan kiralanıyor.

Ardından diğer mülk sahipleri aynı bedeli talep ediyor.

Sonra yeni yapılan kira sözleşmeleri de bu yüksek rakamlara göre hazırlanıyor.

Bir süre sonra ise başlangıçta istisna olan yüksek kira bedeli, piyasanın yeni normali haline geliyor.

Yüksek Kira Sonunda Tüketiciye Yansıyor

Ticari kira fiyatlarının yükselmesi yalnızca iş yeri sahiplerini ve kiracılarını ilgilendiren bir konu değil.

Bir işletmenin en önemli giderlerinden biri kira.

Kira yükseldiğinde işletme sahibi bu maliyeti karşılamak için ürün veya hizmet fiyatlarını artırmak zorunda kalabiliyor.

Bir kafenin kirası arttığında kahve fiyatı yükseliyor.

Bir restoranın kirası arttığında yemek fiyatları yükseliyor.

Bir marketin kira gideri yükseldiğinde ürün fiyatlarına maliyet yansıyabiliyor.

Bir güzellik merkezinin kira gideri arttığında hizmet fiyatları artıyor.

Bir esnafın iş yeri kirası yükseldiğinde sattığı ürünün fiyatı da yükseliyor.

Bu nedenle ticari kira artışları, doğrudan veya dolaylı şekilde genel fiyat seviyelerini ve yaşam maliyetini etkileyen unsurlardan biri haline geliyor.

En Büyük Sorun: Küçük Esnaf Rekabet Edemiyor

Yüksek ticari kiraların en büyük mağdurlarından biri küçük esnaf oluyor.

Büyük markalar, zincir işletmeler veya yüksek sermayeli şirketler belirli bir süre yüksek kira bedellerine dayanabiliyor.

Ancak küçük esnaf için durum aynı değil.

Bir mahallede faaliyet gösteren küçük bir işletmenin cirosu sınırlı olabiliyor. Kira bedelinin sürekli artması ise işletmenin kârını azaltıyor.

Bir süre sonra esnaf şu üç seçenekten biriyle karşı karşıya kalıyor:

1. Ürün ve hizmet fiyatlarını artırmak,
2. Daha küçük veya daha uzak bir iş yerine taşınmak,
3. İş yerini tamamen kapatmak.

Bu nedenle ticari kira sorunu yalnızca gayrimenkul sahipleri ve kiracılar arasındaki bir anlaşmazlık olarak görülmemeli.

Konu, doğrudan küçük esnafın geleceği, mahalle ekonomisi, rekabet ortamı ve tüketici fiyatlarıyla ilgili.

Ticari Alan Planlaması Yeniden Gözden Geçirilmeli

Uzmanların ve sektör temsilcilerinin üzerinde daha fazla çalışma yapması gereken konulardan biri de şehirlerdeki ticari alan planlaması.

Her yeni binanın altına çok sayıda dükkân yapılması, her sokağın ticari alan haline getirilmesi ve gerçek ihtiyaç hesaplanmadan iş yeri üretiminin artırılması, uzun vadede piyasada farklı sorunlara yol açabiliyor.

Bir şehirde ticari alan üretimi yapılırken şu soruların mutlaka sorulması gerekiyor:

Bu bölgede gerçekten bu kadar dükkâna ihtiyaç var mı?

Yeni yapılacak iş yerlerinin ekonomik sürdürülebilirliği hesaplandı mı?

Bölgede kaç dükkân boş durumda?

İş yerlerinin satış fiyatları gerçek piyasa koşullarını yansıtıyor mu?

Yüksek bedelli kira sözleşmeleri gerçek piyasa değerini mi, yoksa istisnai ticari kararları mı gösteriyor?

Sonuç: İş Yeri Kiralarındaki Fahiş Artışlar Daha Derin Araştırılmalı

Türkiye’de iş yeri kiralarının son yıllarda bu kadar hızlı yükselmesinin nedenleri sadece “enflasyon arttı” diyerek açıklanamayacak kadar kapsamlı.

Yanlış veya ihtiyaçtan bağımsız ticari alan planlaması, yüksek dükkân satış fiyatları, yatırımcıların yüksek kira beklentisi, uzun süre boş bırakılan iş yerleri, yüksek bedelli marka kiralamaları ve bu kiralamaların emsal kabul edilmesi ticari kira piyasasında ciddi fiyat baskısı oluşturabiliyor.

Özellikle büyük markaların, kafelerin, zincir marketlerin ve yüksek cirolu hizmet işletmelerinin yaptığı yüksek bedelli kiralamalar, daha sonra bölgedeki tüm iş yerleri için emsal haline gelebiliyor.

Ortaya çıkan yüksek kira zinciri ise en sonunda küçük esnafa ve tüketiciye yansıyor.

Bu nedenle artık yalnızca konut kiralarını değil, ticari kira piyasasını da daha detaylı şekilde incelemek gerekiyor.

Çünkü yüksek iş yeri kiraları sadece dükkân sahibinin ve kiracının meselesi değil.

Yüksek kira; yüksek maliyet, yüksek fiyat, küçülen esnaf, boşalan dükkânlar ve daha pahalı bir şehir hayatı anlamına geliyor.

Gerçek soru şu:

Türkiye’de iş yeri kiraları gerçekten piyasa şartlarıyla mı belirleniyor, yoksa yüksek satış bedelleri ve birkaç istisnai kira sözleşmesi bütün piyasayı yukarı mı çekiyor?

Akdeniz’in ruhu, sporun hareketliliği ve yaşamın enerjisi, SPOINT Construction Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Memiç’in ev sahipliğinde gerçekleşen üç günlük etkinlikte bir araya geldi. Etkinlik boyunca konuklara Spoint VivaMore’un mimari yaklaşımı, sosyal olanakları ve yaşam konsepti hakkında bilgi verildi. Katılımcılar, yapımı devam eden proje alanının yanı sıra satış ofisini ve örnek daireleri gezerek projeyi yerinde tanıma fırsatı buldu.

Kıbrıs’ın doğal cazibesiyle birleşen deneyim

Programın sosyal bölümünde düzenlenen ayak tenisi etkinliği, spor dünyasından isimleri bir araya getirirken, katılımcılara rekabetin ve takım ruhunun öne çıktığı keyifli anlar yaşattı. Üç gün boyunca deniz, spor ve sosyal yaşam başlıkları etrafında şekillenen program sayesinde konuklar, İskele’nin sunduğu temiz hava, sakinlik, kumsallar ve Akdeniz’in huzurlu atmosferini keşfetti. Spoint VivaMore’un sunduğu yaşam konsepti, bu doğal güzelliklerle birleşerek Kıbrıs’ın yalnızca tatil değil, aynı zamanda yaşamak ve yatırım yapmak için uygun bir adres olduğunu ortaya koydu. Etkinliğe Fırat Aydınus, Mehmet Aurelio, İbrahim Yattara, Engin Baytar, Emre Toraman, Evren Nuri Turhan, Erkan Özbey, Mustafa Koray Avcı, Cihan Haspolatlı, Halil Mutlu, Orkun Uşak, Ümit Karalar, Berk İlter ve Hale Güneyi yanı sıra spor basınının temsilcileri katıldı.

“Kıbrıs için daha fazlasını hayata geçiriyoruz”

SPOINT Construction Yönetim Kurulu Başkanı, Galatasaray Spor Kulübü Üyesi ve Galatasaraylı Yönetici ve İş İnsanları Derneği (GSYİAD) Yönetim Kurulu Üyesi Ünal Memiç, Spoint VivaMore’un bir konut projesi olarak değil, yaşam ve yatırım deneyimini bir arada sunan bütüncül bir model olarak geliştirildiğini belirtti. Memiç, “Spoint VivaMore’u anlatmanın en doğru yolunun, sunduğumuz yaşam deneyimini yerinde hissettirmek olduğuna inanıyoruz. Bu nedenle spor, medya ve yaşam dünyasından değerli isimlerini burada ağırlayarak projemizin farklı yönlerini kendi deneyimleriyle keşfetmelerini istedik. Bölge gelişen altyapısı, turizm hareketliliği, uluslararası oturumcu profili ve Akdeniz yaşam kültürüyle öne çıkıyor. ‘Kıbrıs için daha fazlası’ yaklaşımımız doğrultusunda, nitelikli konutların ötesine geçen; günlük hayatı kolaylaştıran, sosyal yaşamı zenginleştiren ve satın alma sonrasında da profesyonel biçimde yönetilen bir yaşam modeli geliştiriyoruz. Mimariden peyzaja, sosyal alanlardan yönetime kadar her detayın bu deneyimin bir parçası olmasını hedefledik” dedi.

Yaşam ve yatırım aynı projede buluşuyor

Spoint VivaMore, toplam 73 bin metrekarelik alan üzerinde 1.159 konut ve ticari alanla geliştiriliyor. Projede özel havuzlu konut seçenekleri, geniş peyzaj alanları, VivaMore Garden, Beach Club, concierge hizmetleri, profesyonel site ve mülk yönetimi ile dijital yaşam altyapısı gibi olanaklarla birlikte sunuluyor.

SPOINT HAKKINDA

SPOINT, 2015 yılındaki kuruluşundan bugüne inşaat, taahhüt ve gayrimenkul geliştirme alanlarında gerçekleştirdiği projelerle sektörün yenilikçi ve güvenilir temsilcilerinden biri olarak konumlanmaktadır. Bugüne kadar 217’nin üzerinde mimari plan, 28’den fazla tamamlanmış proje ve 641 ekip üyesiyle ortaya koyduğu birikim; şirketin modern mühendislik, fonksiyonel tasarım ve sürdürülebilir yapı anlayışını güçlendirmektedir. “Dönüştürücü Tasarımlar” yaklaşımı doğrultusunda her projede planlama aşamasında müşteri hedeflerini analiz eden, tasarımda yenilikçi ve işlevsel çözümler üreten, projelendirme sürecine uzmanlığını aktaran ve uygulamada kalite, güvenilirlik ile sürdürülebilirliği temel ilke hâline getiren SPOINT, kurulduğu günden bu yana estetik, sağlam ve uzun ömürlü yaşam alanları üretmeye odaklanmaktadır.

Tekstil ve benzeri emek yoğun üretim alanlarının maliyet baskısı ve küresel rekabet nedeniyle farklı üretim bölgelerine yönelmesi, bazı sanayi alanlarında yeni bir dönüşüm sürecini beraberinde getiriyor. Buna karşılık enerji depolama, batarya teknolojileri, savunma sanayisi, havacılık, veri merkezleri ve yapay zekâ destekli dijital altyapı yatırımları büyük ve nitelikli sanayi parsellerine yönelik talebi artırıyor.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde sanayi arsalarında asıl fiyat farkı, ucuz ve pahalı arsa arasında değil; enerji kapasitesi, dijital bağlantı altyapısı ve lojistik erişimi güçlü olan parseller arasında yaşanacak.

Sanayi Arsasında Yeni Değer Kriterleri

Dünya Gazetesi'nden Hamide Hangül'ün haberine göre, sanayi gayrimenkulü piyasasında yatırımcıların değerlendirme kriterleri önemli ölçüde değişmeye başladı.

Geçmişte bir arsanın organize sanayi bölgesinde bulunması veya ana ulaşım akslarına yakın olması çoğu zaman yatırım için yeterli görülüyordu. Ancak yeni nesil üretim ve teknoloji yatırımları çok daha farklı ihtiyaçlara sahip.

Bugün bir sanayi parselinin değeri belirlenirken şu başlıklar öne çıkıyor:

• Yüksek ve kesintisiz elektrik enerjisi kapasitesi
• Güçlü fiber ve dijital bağlantı altyapısı
• Veri merkezi ve teknoloji yatırımlarına uygun teknik altyapı
• Liman, demiryolu ve otoyol bağlantıları
• Büyük ölçekli yatırım için yeterli parsel büyüklüğü
• Sanayi ve üretim amaçlı uygun imar durumu
• Çevresel izinler ve sürdürülebilirlik kriterleri
• Enerji üretim ve depolama yatırımlarına uygunluk
• Lojistik merkezlere ve tedarik zincirlerine erişim

Bu nedenle aynı bölgede bulunan iki sanayi arsası arasında, yalnızca konum açısından değil, altyapı kapasitesi açısından da ciddi fiyat farklarının oluşması bekleniyor.

Yapay Zekâ ve Veri Merkezleri Arazi Talebini Değiştiriyor

Yapay zekâ teknolojilerinin hızla gelişmesiyle birlikte veri merkezlerine yönelik yatırımlar dünya genelinde büyüyor. Veri merkezleri ise geleneksel sanayi tesislerinden farklı olarak yüksek miktarda ve kesintisiz enerjiye, güçlü internet altyapısına ve teknik olarak güvenli alanlara ihtiyaç duyuyor.

Bu durum, özellikle büyük parsellerin bulunduğu sanayi bölgelerini yeni yatırımlar açısından önemli hale getiriyor.

Bir veri merkezi yatırımı için yalnızca ucuz arazi yeterli olmuyor. Elektrik şebekesinin kapasitesi, enerji sürekliliği, fiber altyapı, soğutma imkanları ve yatırımın gelecekte büyümesine uygun alanların bulunması yatırım kararında kritik rol oynuyor.

Uzmanlara göre gelecekte bazı sanayi parselleri, üzerinde fabrika bulunmasa bile sahip oldukları enerji ve dijital altyapı kapasitesi nedeniyle klasik sanayi arsalarından çok daha yüksek değer kazanabilir.

Batarya ve Enerji Depolama Yatırımları Büyük Parsel Arıyor

Türkiye'nin enerji dönüşümü sürecinde batarya teknolojileri ve enerji depolama yatırımlarının önemi de artıyor. Elektrikli araçlar, yenilenebilir enerji yatırımları ve enerji arz güvenliği, depolama teknolojilerine yönelik ihtiyacı büyütüyor.

Batarya üretim tesisleri ve enerji depolama merkezleri ise geniş alanların yanı sıra güçlü enerji altyapısı ve lojistik bağlantıları gerektiriyor.

Bu nedenle yatırımcıların özellikle büyük ölçekli sanayi parsellerine ilgisinin artması bekleniyor. Küçük ve parçalı arsalar yerine, tek parsel üzerinde büyük yatırımların gerçekleştirilebileceği alanlar yeni dönemde daha fazla tercih ediliyor.

Savunma ve Havacılık Sanayisi Yeni Talep Oluşturuyor

Savunma sanayisi ve havacılık sektöründeki büyüme de Türkiye'deki sanayi gayrimenkulü piyasasında yeni bir talep alanı oluşturuyor.

Bu sektörler için üretim alanının büyüklüğü kadar, güvenlik kriterleri, ulaşım imkanları, nitelikli iş gücüne erişim ve sektörel kümelenme de önem taşıyor.

Savunma ve havacılık yatırımları, belirli bölgelerde yan sanayi ve tedarik zincirlerinin gelişmesini sağlıyor. Böylece büyük ana üreticilerin bulunduğu bölgelerde çevredeki sanayi parsellerine yönelik talep de artabiliyor.

İstanbul Yakınındaki Sanayi Bölgeleri Gücünü Koruyor

İstanbul’a yakın sanayi lokasyonları, Türkiye'nin en önemli tüketim ve finans merkezine erişim avantajı nedeniyle güçlü konumunu koruyor.

Özellikle Marmara Bölgesi'nde limanlara, ana ulaşım ağlarına ve büyük pazarlara yakınlık sanayi gayrimenkullerinin değerini destekliyor.

Ancak yüksek arsa maliyetleri nedeniyle yatırımcılar yalnızca İstanbul çevresine odaklanmıyor. Bursa, Ankara, İzmir ve Konya gibi güçlü üretim merkezlerinde sektörel kümelenmeler yeni yatırımlar için önemli avantajlar sunuyor.

Bu şehirlerde belirli sektörlerin yoğunlaşması, hem tedarik zincirinin gelişmesini hem de nitelikli iş gücüne ulaşımı kolaylaştırıyor.

Bilecik ve Anadolu Kentleri Yatırımcıların Radarında

İstanbul'a görece yakın konumu ve yeni sanayi yatırımlarına yönelik potansiyeliyle Bilecik gibi Anadolu kentleri de yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı.

Büyük şehirlerde sanayi arsalarının hem pahalılaşması hem de uygun büyüklükte parsel bulmanın zorlaşması, yatırımcıları alternatif üretim merkezlerine yöneltiyor.

Yeni dönemde yatırımcıların yalnızca bugünkü arsa fiyatına bakması yeterli olmayacak. Bir bölgenin gelecekteki enerji yatırımları, ulaşım projeleri, lojistik koridorları ve dijital altyapı planları da yatırım kararlarında belirleyici olacak.

Bu nedenle bugünün ikinci planda görülen bazı sanayi bölgeleri, doğru altyapı yatırımlarıyla geleceğin önemli üretim ve teknoloji merkezleri haline gelebilir.

Emek Yoğun Üretimden Teknoloji Yoğun Sanayiye Geçiş

Türkiye’de sanayi gayrimenkulü piyasasında yaşanan dönüşümün temel nedenlerinden biri de üretim modelindeki değişim.

Tekstil gibi emek yoğun sektörlerde maliyetlerin artması ve küresel rekabetin güçlenmesi üretim tesislerinin farklı ülke ve bölgelere kaymasına neden olurken; teknoloji yoğun sektörler daha yüksek katma değerli üretim için yeni alanlar oluşturuyor.

Enerji depolama tesisleri, batarya fabrikaları, savunma sanayisi yatırımları, havacılık teknolojileri ve veri merkezleri geleneksel fabrikalardan farklı altyapı ihtiyaçlarına sahip.

Bu nedenle sanayi arsalarının gelecekteki değeri yalnızca metrekare fiyatı üzerinden hesaplanamayacak.

“Altyapısı Güçlü Arsa” Dönemi Başlıyor

Uzmanların dikkat çektiği en önemli değişim, sanayi arsasında altyapı kalitesinin yeni fiyat belirleyicisi haline gelmesi.

Gelecekte aynı büyüklükte ve aynı şehirde bulunan iki parsel arasında büyük değer farkları oluşabilir. Bir parselin elektrik kapasitesi yüksek, fiber bağlantısı güçlü ve ana lojistik hatlara erişimi kolayken; diğer parselin altyapı yatırımı beklemesi, fiyat farkını önemli ölçüde artırabilir.

Sanayi gayrimenkulünde yeni dönemin kazananları; yalnızca ucuz arazi sunan bölgeler değil, enerji, dijital bağlantı, lojistik ve büyük ölçekli yatırım kapasitesini aynı anda sağlayabilen bölgeler olacak.

Sanayi Arsalarında Yeni Yatırım Haritası

Türkiye’nin sanayi gayrimenkulü piyasası artık klasik fabrika arsası anlayışının ötesine geçiyor. Yapay zekâ, veri merkezleri, enerji depolama sistemleri, batarya üretimi, savunma ve havacılık gibi stratejik sektörler, büyük ve nitelikli sanayi parsellerine yönelik talebi yeniden şekillendiriyor.

Önümüzdeki dönemde yatırımcıların en fazla dikkat edeceği konu, arsanın bugün ne kadar ucuz olduğu değil, geleceğin teknolojik ve endüstriyel ihtiyaçlarını karşılayıp karşılayamayacağı olacak.

Sanayi arsalarında yeni dönemin en önemli sorusu ise şu olacak:

“Bu arsa bugün ne kadar?” değil, “Bu arsa geleceğin enerji, dijital altyapı ve lojistik ihtiyaçlarına ne kadar hazır?”

Türkiye'nin sanayi yatırımlarındaki dönüşüm hızlandıkça, bu sorunun cevabı arsa değerleri arasındaki farkı daha da belirgin hale getirecek.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, 2027 yılında emlak vergisine esas bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak yeni maliyet tutarları yapı türüne, sınıfına ve kullanım amacına göre farklılaştırıldı.

Bina Vergi Değeri Sadece İnşaat Maliyetinden Oluşmayacak

Yeni düzenlemede dikkat çeken en önemli noktalardan biri, açıklanan metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin tek başına bina vergi değerini belirlememesi oldu.

2027 yılı emlak vergisi hesaplamasında, yapının metrekare normal inşaat maliyetinin yanı sıra arsa veya arsa payının değeri de dikkate alınacak. İlgili mevzuat hükümleri çerçevesinde bu iki unsur birlikte değerlendirilerek taşınmazın bina vergi değeri hesaplanacak.

Başka bir ifadeyle, 2027 yılında ödenecek emlak vergisinde yalnızca binanın fiziksel özellikleri değil, bulunduğu arsanın değeri de etkili olacak.

Yapı Türüne Göre Farklı Maliyetler Uygulanacak

Resmi Gazete’de yayımlanan maliyet cetvelinde binalar, yapım özelliklerine göre farklı kategorilere ayrıldı. Buna göre;

• Çelik karkas binalar,
• Betonarme karkas binalar,
• Yığma kâgir yapılar,
• Yığma yarı kâgir binalar,
• Ahşap yapılar,
• Taş binalar

için ayrı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

Her yapı türü ayrıca kendi içerisinde sınıflandırılarak farklı maliyet tutarlarına tabi tutulacak. Böylece aynı büyüklüğe sahip iki taşınmazın yapı türü veya sınıfı farklı olduğunda, emlak vergisi hesabında dikkate alınacak inşaat maliyeti de değişebilecek.

Konutlarla Sınırlı Değil

Düzenleme yalnızca meskenleri kapsamıyor. Yapıların kullanım amacına göre de ayrı metrekare maliyet bedelleri belirlendi.

Yeni cetvel kapsamında meskenlerin yanı sıra;

• Fabrika ve imalathaneler,
• Oteller,
• Sinema ve tiyatro binaları,
• Banka ve sigorta binaları,
• İdari binalar,
• Yeraltı ve müstakil garajlar,
• Yurtlar,
• Okullar,
• Yüzme havuzları,
• Hamamlar,
• Silolar,
• Ticarethaneler ve iş yerleri

gibi çok sayıda yapı türü için farklı maliyet bedelleri uygulanacak.

2027 Emlak Vergisi Matrahında Esas Alınacak

Belirlenen yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının hesaplanmasında esas alınacak.

Bina vergi değeri hesaplanırken, yapının türü ve sınıfına göre belirlenen yeni inşaat maliyet bedeli ile taşınmazın arsa veya arsa payı değeri birlikte değerlendirilecek.

Tebliğin ekinde ise yapı türleri, bina sınıfları ve kullanım amaçlarına göre uygulanacak ayrıntılı metrekare normal inşaat maliyet bedellerine yer verildi. Yeni rakamlar, 2027 yılında ev ve iş yeri sahiplerinin ödeyeceği emlak vergisinin hesaplanmasında önemli bir unsur olacak.

Bir konut projesini hayata geçirmek sanıldığı kadar kolay değildir. Arsanın temininden imar süreçlerine, mimari ve mühendislik projelerinden belediye işlemlerine, finansmandan malzeme tedarikine kadar onlarca aşama aynı anda yürütülür. Özellikle konut projeleri, fabrika, depo veya ticari yapılardan çok daha hassastır çünkü burada inşa edilen yalnızca betondan bir yapı değil, insanların yıllarca yaşayacağı bir yuva olur. Çocuklar bu evlerde büyür, aileler birikimlerini bu evlere yatırır, hayatın en değerli anıları bu duvarların arasında birikir. Bu yüzden konut üretmek aynı zamanda insani bir sorumluluktur.

Türkiye'de üretilen projelerin büyük bölümü20 ile200 bağımsız bölümden oluşan orta ölçekli konut projeleridir. Bu projelerde müteahhit her aşamayla birebir ilgilenmek durumunda kalır. Ancak teslimden sonra önemli bir eksiklik ortaya çıkmaktadır. Bugün bir otomobil satın aldığınızda ayrıntılı bir kullanım kılavuzu verilir. Bir kombinin, televizyonun hatta en basit elektrikli cihazın bile kullanım rehberi vardır. Peki milyonlarca liralık bir konut satın alan insanlar neden evlerinin kullanım kılavuzuna sahip değil? Yeni ev sahibi çoğu zaman elektrik tesisatının hangi duvarlardan geçtiğini, temiz ve pis su borularının yerini, ana su vanasının veya elektrik panosunun konumunu bilmez. Duvara asılan basit bir tablo bile elektrik kablosuna veya su tesisatına zarar verebilir. Küçük bir hata, büyük masraflara dönüşebilir. Sorun bununla da sınırlı değil. Yanlış kullanım nedeniyle giderler tıkanabilir, drenaj sistemleri ve terfi pompaları düzenli bakım görmeyebilir, çatı yağmur suyu giderleri temizlenmediği için su baskınları yaşanabilir. Sonrasında ise çoğu zaman yapım hatası sanılan birçok sorunun temelinde aslında bilgi eksikliği olduğu görülür. Oysa çözüm oldukça basit.

Her müteahhit teslim ettiği her daire için bir veya iki sayfalık Konut Kullanım Kılavuzu hazırlamalı. Bu kılavuzda elektrik ve su tesisatının genel yerleşimi, ana vanaların ve sigortaların konumu, drenaj sistemleri, çatı giderlerinin bakımı, ortak alanların doğru kullanımı gibi pratik bilgiler bulunabilir. Bu belgeyi hazırlamak büyük bir maliyet oluşturmaz. Buna karşılık hem konut sahibini bilinçlendirir hem de müteahhitlerin teslim sonrasında karşılaştığı gereksiz şikayetlerin önemli bir bölümünü azaltabilir. Bence bu uygulama zamanla sektör standardı haline gelmeli, hatta ilgili kurumlar tarafından değerlendirilerek ileride mevzuatın da bir parçası olabilir. Bilinçli kullanıcı demek, daha uzun ömürlü binalar, daha düşük bakım maliyetleri ve daha huzurlu yaşam alanları demek.

Bu sektörün içinde çalışan biri olarak inanıyorum ki tecrübelerimizi paylaşmak geleceğe bırakılacak en değerli miraslardan biridir. Çünkü bilgi paylaşıldıkça çoğalır bilinç arttıkça sorunlar azalır. Belki de artık şu soruyu hep birlikte sormanın zamanı gelmiştir: Milyonlarca liralık bir konut satın alan insanlar neden evlerinin bir kullanım kılavuzuna sahip olmasın? Ben bunun artık bir tercih değil çağdaş konut anlayışının doğal bir parçası olması gerektiğine inanıyorum. Güçlü şehirler yalnızca sağlam binalarla değil, o binaları bilinçli kullanan insanlarla inşa edilir. Bu nedenle Her Dairenin Bir Kullanım Kılavuzu Olmalı önerisini sektörün, kamuoyunun ve ilgili kurumların değerlendirmesine sunuyorum. 27 Ağustos 2026

İsa Demir

Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

www.alemdagimcyapi.com

www.alemdagmerkezemlak.com

“150 Kişi Var, 30 Kişiyle İşler Aksamaz”

İddiaya göre yeni görevine başlayan memur, çalıştığı müdürlükte yaklaşık 150 personelin bulunduğunu belirterek, mevcut personel sayısının iş yüküyle kıyaslandığında oldukça yüksek olduğunu savundu.

Memur, paylaşımında müdürlükte yaklaşık 30 kişinin bulunmasının dahi işlerin yürütülmesi açısından yeterli olabileceğini öne sürdü. Personel sayısının fazlalığına dikkat çeken memur, özellikle bazı çalışanların verimli şekilde çalışmadığını iddia etti.

Bu ifadeler, kamu kurumlarında personel planlaması, iş gücü verimliliği ve görev dağılımı konularındaki tartışmaları yeniden gündeme taşıdı.

“Eski Memurlara İş Yaptırılamıyor” İddiası

Sosyal medya paylaşımında çalışma disiplinine ilişkin de dikkat çekici iddialarda bulunan memur, özellikle uzun yıllardır görev yapan bazı personellere iş yaptırılmasının zor olduğunu öne sürdü.

Memurun iddiasına göre bazı çalışanlar mesai saatleri içerisinde işlerini yerine getirmek yerine internet üzerinden video izliyor veya cep telefonlarında oyun oynuyor.

Söz konusu iddialar henüz ilgili belediye tarafından doğrulanmış değil. Paylaşımda yer alan ifadelerin, memurun görev yaptığı kurumdaki kişisel gözlemleri ve değerlendirmeleri olduğu belirtilirken, iddiaların tamamının kurumun genel çalışma düzenini yansıttığına ilişkin resmi bir açıklama bulunmuyor.

Maaşlarla İlgili Dikkat Çeken Rakamlar

Paylaşımın en çok dikkat çeken bölümlerinden biri ise belediye personelinin maaşlarına ilişkin ortaya atılan rakamlar oldu.

Memur, en düşük memur maaşlarının yaklaşık 80-90 bin TL seviyesinde olduğunu öne sürerken, tekniker ve mühendislerin maaşlarının ise 110-150 bin TL arasında değiştiğini iddia etti.

Bununla da sınırlı kalmayan paylaşımda, bazı işçilerin aylık gelirlerinin 130 bin TL seviyelerine ulaştığı öne sürüldü.

Ancak belediyelerde çalışan personelin ücretleri; kadro veya statü, derece-kademe, kıdem, görev, sosyal denge tazminatı, ikramiye, fazla mesai ve diğer ek ödemelere göre değişebildiğinden, sosyal medya paylaşımında belirtilen rakamların tüm personel için geçerli olduğu anlamına gelmiyor.

Sosyal Medyada Tartışma Başladı

Memurun paylaşımı kısa sürede sosyal medyada farklı yorumlara neden oldu.

Bazı kullanıcılar, belediyelerde personel sayısının ve iş gücü verimliliğinin denetlenmesi gerektiğini savunurken, bazı kullanıcılar ise tek bir çalışanın gözlemlerinden hareketle bütün belediye personeli hakkında genelleme yapılmasının doğru olmayacağını belirtti.

Özellikle kamu çalışanlarının maaşları ile özel sektör ücretleri arasındaki fark, sosyal medya kullanıcılarının tartıştığı başlıklardan biri oldu.

“Bu Ülke Nasıl Ayakta Duruyor, Anlamadım”

Memur, paylaşımının sonunda ise kamu kaynaklarının kullanımı ve çalışma verimliliğine ilişkin eleştirisini şu ifadeyle dile getirdi:

“Bu ülke nasıl ayakta duruyor, anlamadım.”

Paylaşımın ardından gözler, söz konusu iddialara ilişkin belediye yönetiminin herhangi bir açıklama yapıp yapmayacağına çevrildi.

İddiaların Doğrulanması Gerekiyor

Söz konusu paylaşımda yer alan personel sayısı, çalışma disiplini ve maaş rakamları kişisel iddia ve değerlendirmeler niteliğinde. İddiaların doğruluğunun ortaya konulabilmesi için belediyenin resmi personel verileri, ücret bordroları ve çalışma düzenine ilişkin kurumsal açıklamaların incelenmesi gerekiyor.

Kamu kurumlarında personel sayısı kadar, personelin etkin ve verimli çalışması da kamu hizmetlerinin kalitesi açısından önem taşıyor. Bu nedenle paylaşım, yalnızca maaş tartışmasını değil, aynı zamanda kamu kaynaklarının etkin kullanımı, personel verimliliği ve belediyelerde çalışma disiplininin nasıl denetlendiği sorularını da yeniden gündeme getirdi.

İstanbul’da ev sahibi olmak isteyen vatandaşları hedef aldığı öne sürülen bir dolandırıcılık ağına yönelik yürütülen soruşturma kapsamında dikkat çeken ayrıntılar ortaya çıktı. Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı koordinesinde, Asayiş Şube Müdürlüğü Dolandırıcılık Büro Amirliği ekiplerinin gerçekleştirdiği çalışmalar sonucunda, çok sayıda vatandaşın gayrimenkul alma vaadiyle mağdur edildiği belirlendi.

Soruşturma kapsamında yapılan incelemelerde, 30 vatandaşın toplam mağduriyetinin 25 milyon liradan fazla olduğu tespit edildi. Şüphelilerin, ev sahibi olmak isteyen vatandaşları çeşitli gayrimenkul ilanları ve satış vaatleriyle ikna ettikleri, ardından kapora ve farklı gerekçelerle para talep ettikleri iddia edildi.

Ev sahibi olma hayali üzerinden hedef aldılar

İddiaya göre şüpheliler, uygun fiyatlı veya cazip ödeme koşulları sundukları evleri vatandaşlara göstererek güven oluşturmaya çalıştı. Ev almak isteyen kişilerden kapora isteyen şüphelilerin, daha sonra kredi işlemlerini de kendilerinin halledebileceğini söyledikleri öne sürüldü.

Bazı mağdurların ev ve otomobillerini satarak elde ettikleri paraları, bazı mağdurların ise kredi çekerek veya sahip oldukları ziynet eşyalarını bozdurarak ödeme yaptığı belirtildi.

Soruşturma kapsamında şüpheliler hakkında “nitelikli dolandırıcılık” ve “resmî belgede sahtecilik” suçlarından işlem başlatıldı.

13 şüpheli gözaltına alındı

Asayiş Şube Müdürlüğü Dolandırıcılık Büro Amirliği ekiplerinin yürüttüğü soruşturma sonucunda, haklarında arama ve yakalama çalışması yapılan 13 şüpheli yakalanarak gözaltına alındı.

Şüphelilerin gerçekleştirdiği öne sürülen işlemler, mağdurların ifadeleri ve para transferleri üzerinden soruşturmanın kapsamının genişletildiği öğrenildi.

“200 bin lira kapora istediler”

Soruşturma kapsamında ifade veren mağdurlardan 55 yaşındaki Fatma Balaban'ın yaşadıkları ise dolandırıcılık iddiasının mağdurlar üzerindeki etkisini gözler önüne serdi.

Balaban, eşiyle birlikte internet üzerinden ev aradıklarını belirterek, kendilerine birkaç farklı daire gösterildiğini ve beğendikleri ev için 200 bin lira kapora istendiğini anlattı.

Balaban, yaşadıklarını anlatırken, şüphelilerin kendisini çeşitli vaatlerle ikna ettiğini ve kapora parasını oğlunun banka hesabından gönderdiğini söyledi.

“Bankalarda adamlarımız var” dediler

Kendisinin kredi kullanamayacağını düşündüğünü belirten Balaban, buna rağmen şüphelilerin kredi konusunda yardımcı olacaklarını söylediklerini ifade etti.

Balaban, kendisine “bankalarda adamlarımız var” denildiğini, ancak kredi işlemlerinin sonuçlanmadığını anlattı.

Kaporasını geri almak amacıyla yaklaşık üç ay sonra yeniden görüştüğü kişilerden bu kez farklı bir teklif aldığını belirten Balaban, aynı dairenin üst katının kendisine verileceğinin ve kısa sürede tapu işleminin gerçekleştirileceğinin söylendiğini aktardı.

Ziynet eşyalarını bozdurdu

Balaban'ın anlattıkları, mağdurların içine düşürüldüğü ekonomik ve psikolojik baskıyı da ortaya koydu.

O sırada yanında bulunan ziynet eşyalarını bozdurduğunu belirten Balaban, yaşadığı ailevi ve barınma sorunlarının da etkisiyle bir an önce ev sahibi olmak istediğini söyledi.

Balaban, annesinin yoğun bakımda olduğunu ve yaşadığı evin de ciddi sorunlar taşıdığını belirterek, içinde bulunduğu çaresizlikten faydalanıldığını ifade etti.

Mağdurların zararı milyonları aştı

Soruşturmanın en dikkat çekici yönlerinden biri ise mağdur sayısı ve ortaya çıkan maddi zarar oldu. Yapılan çalışmalarda 30 vatandaşın dolandırıldığı ve toplam zararın 25 milyon lirayı aştığı belirlendi.

Mağdurların ifadelerinde, ev sahibi olma isteğinin yanı sıra uygun fiyat, kredi kolaylığı ve hızlı tapu işlemi gibi vaatlerin etkili olduğu iddia edildi.

Soruşturma kapsamında gözaltına alınan 13 şüphelinin emniyetteki işlemlerinin ardından adli makamlara sevk edilmesi beklenirken, olayla ilgili incelemenin sürdüğü bildirildi.

Uzmanlardan vatandaşlara uyarı

Yaşanan olay, gayrimenkul satın almak isteyen vatandaşların özellikle internet üzerinden karşılaştıkları ilanlarda daha dikkatli olması gerektiğini bir kez daha gündeme getirdi.

Sarı sitenin bu durumda hiç mi suçu yok? Sarı site bu işi yapanlara bol bol doping satıyor bir çok emlakçı bu ilanları şikayet etmesine rağmen bu ilanlara hiç bir müdahale etmiyor.

Gayrimenkul satın alma sürecinde kapora ödemeden önce taşınmazın tapu kaydının, malik bilgilerinin, satış yetkisinin ve taşınmaz üzerindeki takyidatların kontrol edilmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca gerçek piyasa değerinin çok altında sunulan ve “hemen ödeme yapılması gerekiyor”, “bugün tapuyu çıkarırız” veya “krediyi kesin olarak hallederiz” gibi ifadelerle alıcı üzerinde baskı oluşturan tekliflere karşı dikkatli olunması gerekiyor.

Özellikle kapora ve yüksek tutarlı ödemelerin, taşınmazın gerçek sahibi ve satış yetkisi doğrulanmadan yapılmaması vatandaşların mağduriyet yaşamaması açısından önem taşıyor.

Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı koordinesindeki soruşturmanın, şüphelilerin bağlantılarının ve diğer olası mağdurların tespit edilmesine yönelik sürdüğü öğrenildi.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.