Hilton’un küresel sürdürülebilirlik stratejisi olan Travel with Purpose doğrultusunda verilen bu ödüller; çevresel sorumluluk, toplumsal katkı ve sürdürülebilir operasyon alanlarında örnek uygulamalar geliştiren otelleri ödüllendiriyor.

Ege’nin rafine yaşam tarzını doğayla uyum içinde yeniden tanımlayan Susona Bodrum, sürdürülebilirliği lüks deneyimin merkezine yerleştiren yaklaşımıyla, dünya genelindeki Hilton otelleri arasında fark yaratarak, bu prestijli ödüle layık görüldü.

Lüks deneyim çevresel ve toplumsal sorumlulukla buluşuyor

Travel with Purpose Ödülleri’nde LXR - Global kategorisinin kazananı olmaktan büyük gurur duyduklarını belirten Susona Bodrum Genel Müdürü Volkan Amaç konuyla ilgili açıklamasında “Susona Bodrum’da kullandığımız elektrik enerjisinin tamamını yenilenebilir enerji kaynaklarından sağlıyoruz. Elektrikli araç transferleri ve tesis içi elektrikli şarj istasyonları, güneş enerjisi ve ısı pompası ile hibrit sıcak su üretimi, deniz suyundan kullanma suyu üretimi ile atık suların arıtılarak çevre sulamada kullanılması gibi öncü sürdürülebilir uygulamalarla lüks deneyimi çevresel ve toplumsal sorumlulukla buluşturuyoruz. Ayrıca Yeşil Yıldız, Sıfır Atık, I REC, Sürdürülebilir Turizm, Sıfır Atık ve Mavi Bayrak gibi birçok sürdürülebilirlik sertifikasına gururla sahibiz. Cam şişelerden dijital anahtarlara kadar her detayda sürdürülebilirliği ilke ediniyor, yerel üreticilerle kurduğu iş birlikleri ve toplumsal fayda projeleriyle Travel with Purpose vizyonunu bütüncül bir şekilde hayata geçiriyoruz. Bu ödül, misafirlerimize sunduğumuz eşsiz deneyimi, çevresel ve toplumsal duyarlılıkla birleştirme yolundaki kararlılığımızın en güçlü göstergesi oldu.” dedi.

Sürdürülebilir lüksün güçlü bir ifadesi

Susona Bodrum, LXR Hotels & Resorts, doğayla uyumlu mimarisi, yerel üreticileri destekleyen gastronomi yaklaşımı ve çevresel duyarlılığı merkezine alan operasyonel süreçleriyle, sürdürülebilir lüks konaklama anlayışının global ölçekteki en güçlü örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Susona Bodrum’da sürdürülebilirlik, lüks konaklama deneyiminin temel bir parçası haline getiriliyor.

Hilton ve LXR Hotels & Resort hakkında:

139 ülke ve bölgede 8.600'den fazla tesisi ve yaklaşık 1,3 milyon odasıyla 24 dünya çapında markadan oluşan portföyüyle önde gelen küresel bir konaklama şirketi olan Hilton, dünyayı misafirperverliğin ışığı ve sıcaklığıyla doldurma vizyonuyla faaliyet göstermektedir. 100 yılı aşkın tarihinde 3 milyardan fazla misafiri ağırlamıştır.

LXR Hotels & Resorts ise Hilton’un premium segmentteki seçkin otellerini tek çatı altında toplamaktadır. Kişisel macera tutkusunu zamansız bir anlayışla kutlayan marka, dünyanın en cazibeli destinasyonlarında konumlanan ödüllü ve büyüyen lüks otel koleksiyonuna sahiptir. Her bir otel, bulunduğu bölgenin ruhunu yansıtan özgün bir karakter taşırken, Hilton’un global gücü ve ödüllü sadakat programı Hilton Honors’tan faydalanmaktadır.

İstanbul’da son dönemde otellerdeki doluluk, artan görüşme talepleri ve yatırım odaklı temaslar bu tabloyu destekliyor. MARS International Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, sahadaki değişimi şöyle anlatıyor:

“Ortadoğu’daki gelişmeler yatırımcı tarafında çok net bir refleks yarattı. Özellikle Körfez yatırımcısının yeniden Türkiye’ye dönüp baktığını görüyoruz. Bu sadece genel bir ilgi değil, sahada birebir karşılığı olan bir hareket.

Bizim tarafta da bunu çok net hissediyoruz. Körfez bölgesinden İstanbul’da yönettiğimiz projelere gelen talepte yüzde 60’a varan bir artış var. Bu, son dönemde sahada gördüğümüz en somut veri.

Türkiye’ye yabancı yatırımcı ilgisi aslında birkaç yıl önce zirveye çıkmıştı. 2022’de yabancıya konut satışı yaklaşık 67 bin seviyelerine ulaşmıştı. Ancak 2023 sonrası dönemde bu rakam 20 bin bandına kadar geriledi. Bu düşüş yatırımcı güveninin çok hızlı oluşabildiği gibi aynı hızla kaybolabildiğinin önemli bir göstergesi.

İlgi yeniden artıyor ama kalıcı olması bize bağlı

Bugün geldiğimiz noktada tablo tekrar değişiyor. Ortadoğu’daki gelişmelerle birlikte yatırımcı yeniden alternatiflere bakıyor ve Türkiye tekrar gündeme giriyor.

Ama burada kritik konu bu ilginin kalıcı olup olmayacağıdır. Bunun cevabı tamamen bizim atacağımız adımlara bağlı.

Ne yapılmalı?

Esasında yatırımcının beklentileri çok karmaşık değil. Ne istediğini biliyor. Bizim de buna göre hareket etmemiz gerekiyor.

1. Süreçleri sadeleştirmek ve güveni gerçekten hissettirmek gerekiyor
   

Yabancı yatırımcı için en kritik konu hız ve güven. Sürecin uzaması ya da belirsiz olması direkt kararını etkiliyor. Özellikle inşaat halindeki projelerde ‘param nerede duruyor, nasıl korunuyor’ sorusuna net cevap istiyor. Bu yüzden escrow benzeri finansal güvence sistemlerinin daha yaygın hale gelmesi önemli. Bu tarz mekanizmalar devreye girdiğinde yatırımcı çok daha rahat hareket ediyor.

2. Piyasada standartları netleştirmek ve işi daha kurumsal hale getirmek şart
   

Yatırımcı karşısında kimin olduğunu bilmek istiyor. Herkesin aynı standartlarda iş yapmadığı bir ortamda güven oluşturmak zor. Bu yüzden yabancıya satış yapan taraflar için daha net kuralların olması gerekiyor. Uluslararası geçerliliği olan bir danışmanlık yapısı ve belirli kriterlere bağlı bir sistem kurulursa, bu hem piyasayı temizler hem de yatırımcının içini rahatlatır.

3. Vatandaşlık ve oturum tarafını daha sağlıklı bir modele oturtmak gerekiyor
   

Vatandaşlık hâlâ önemli bir motivasyon ama mevcut yapının bazı yan etkileri var. Özellikle ikinci el piyasada fiyatların gereksiz şişmesine neden olabiliyor. Bunun önüne geçmek için vatandaşlık hakkının daha kontrollü bir şekilde, örneğin sadece birinci el satışlarla ilişkilendirilmesi düşünülebilir. Aynı zamanda altın vize, yatırımcı vizesi ya da dijital göçebe gibi alternatif modellerin devreye girmesi Türkiye’yi daha rekabetçi hale getirir.

4. Türkiye’yi daha iyi anlatmak ve erişimi kolaylaştırmak gerekiyor

Aslında güçlü bir hikâyemiz var ama bunu anlatma tarafında eksikler var. Uluslararası fuarlar, roadshow’lar ve dijital kanallar daha aktif kullanılmalı. Bir de yatırımcı açısından güvenilir bilgiye ulaşmak çok önemli. Projeyi, geliştiriciyi doğrulayabileceği merkezi bir dijital yapı bu noktada ciddi fark yaratır.

5. Talebi daha dengeli yaymak gerekiyor.

Şu an yatırımın büyük kısmı belli şehirlerde toplanıyor. Bu da hem fiyatları hem de piyasa dengesini etkiliyor. Talebin daha geniş bir coğrafyaya yayılması için şehir bazlı farklı stratejiler geliştirilmesi gerekiyor. Bu, hem yatırımcı açısından daha fazla alternatif yaratır hem de piyasanın daha sağlıklı büyümesini sağlar.”

Özetle; şu an Türkiye’ye yönelik bir ilgi var ve bu ilgi sahada net şekilde hissediliyor. Ama asıl mesele bu ilgiyi ne kadar hızlı ve doğru okuyabildiğimiz. Eğer doğru adımlar atılır, yatırımcıya güven veren bir yapı kurulursa bu sadece geçici bir hareket olarak kalmaz, uzun vadeli bir yatırım akışına dönüşür. Aksi halde bu fırsat çok hızlı şekilde başka pazarlara kayabilir.”

Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli buluşma platformlarından biri olan 20’nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi bugün Zorlu PSM'de 'Soruyu Değiştirmek' ana temasıyla kapılarını açtı. Geliştiricilerden yatırımcılara, kamu kurumlarından uluslararası uzmanlara kadar sektörün tüm paydaşlarını tek çatı altında buluşturan zirve, bu yılki temasıyla sektörü alışılagelmiş yaklaşımların ötesinde düşünmeye davet ediyor.

COP31'den yapay zekaya, veri merkezlerinden longevity mekanlarına uzanan geniş bir perspektifte panel ve oturumlara ev sahipliği yapan zirve; sektörün güncel gündemlerini yeni sorularla masaya yatırıyor.

"Soruyu değiştirmek bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı"

Zirvenin açılışı bu yıl alışılmışın dışında bir formatla gerçekleşti. GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Bloomberg HT Genel Yayın Yönetmeni Açıl Sezen ile sahneye çıkarak interaktif bir diyalogla zirvenin startını verdi. Protokol selamlarının ardından açılış konuşmasını yapan Çekici şunları söyledi:

"27 yıllık saygın geçmişimizle bu özel eşiğe, 20’nci zirveye ulaşmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Bu sadece rekor bir sayıyı değil; bir durup düşünme, eksiklere bakma ve geleceğin vizyon belgesini yeniden yazma zamanını ifade ediyor. Gayrimenkul sektörü bu ülkenin ekonomik kalkınmasının daima lokomotifi olmuştur, dün de öyleydi bugün de böyle. Geçen yıl 'Yeniden Başlat' derken sektöre bir düşünme ve tazelenme alanı açıyorduk. Bu yıl bir adım daha ileri gidiyoruz. Neyi yeniden başlattığımız kadar, hangi bakış açısıyla yeniden başladığımız sorusunu ekliyoruz. ‘Soruyu Değiştirmek’ bizim için bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı. Doğru soru; daha erişilebilir konuta, daha sağlam bir finansmana ve daha güvenli şehirlere açılan ilk kapı.”

Açılış konuşmasında iki önemli lansmanı da duyuran Başkan Çekici, "Bu yıl Üçüncü Ankara Gayrimenkul Zirvesi'ne hazırlanıyoruz. Kış aylarında Ankara'da konut odaklı bir araya geleceğiz. 3. Ankara Zirvesi'nin teması ‘KONU:TÜRKİYE'dir" dedi. Ayrıca SPK öncülüğünde Küresel Para Haftası kapsamında üniversitelerde yürütülen finans ve gayrimenkul okuryazarlığı seminerlerine de değinerek, sektörün gençlerle kurduğu bağın önümüzdeki dönemde daha da güçleneceğini vurguladı.

Kamudan ve sivil toplumdan güçlü mesajlar

Açılışın ardından söz alan Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş, “Gayrimenkul sektörü sadece yapı üretmez yaşam üretir, şehirlerin karakterini şekillendirir ve gelecek kuşakların çevresel kaderini belirler. Bugün konuştuğumuz her metrekare karbon bütçemizin, doğal kaynaklarımızın ve toplumsal dayanıklılığımızın bir yansımasıdır. Erişilebilir konut sağlanmadığında, dünyanın farklı coğrafyalarında gecekondu oluşumları kaçınılmaz hale geliyor. En büyük ekonomilerde bile bu gerçekle karşılaşıyoruz. Bu nedenle COP31 sürecinde önceliğimiz; alınan kararların uygulanabilir, ölçülebilir ve sahada karşılığı olan sonuçlar üretmesi. İklim meselesi yalnızca bir çevre konusu değil; tüm insanlığı ilgilendiren ortak bir gelecek meselesi. Anadolu’dan doğan Sıfır Atık Hareketi bugün 193 ülkeye yayıldı. Artık ‘Sıfır Atık’ denildiğinde akla Türkiye geliyor” dedi.

Konut verilerinin daha doğru okunması gerektiğine işaret eden İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, birinci el ve toplu konut verilerinin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, değişen toplumsal yapıya da dikkat çekti:

“Bundan sonra rakamları değerlendirirken birinci el satışlar ile toplu konut verilerini ayrıştırmamız gerekiyor. Türkiye’de tek başına yaşayanların oranı bazı illerde yüzde 20’lere ulaşmış durumda. Boşanma oranları ise yüzde 36 seviyesine geldi. Bu tablo, konut talebinin yapısının değiştiğini açıkça gösteriyor. Önceliğimiz şehirleri geleceğe hazırlamak. Başta GYODER olmak üzere sektördeki tüm STK’lar ve paydaşlarla beraber hareket etmeye çalışıyoruz. Özellikle deprem kontrolü ve kentsel dönüşüm süreçlerinde elde ettiğimiz güçlü birikimi, Bu tecrübenin yanı sıra binalarda enerji verimliliği, sıfır enerjili binalar, kentsel enerji çözümleri, dirençli altyapı ve iklime dayanıklı yerleşim modellerini hep birlikte hayata geçirmemiz gerektiğini düşünüyorum. Kentsel dönüşümle ilgili İstanbul'dan bir örnek vermek istiyorum. Özellikle İstanbul'da otopark konusunda çok büyük bir sıkıntımız var. Konut başına düşen otopark miktarının mutlaka artırılması gerekiyor.Kentsel dönüşümün yanında mutlaka iş yerlerinin dönüşümü, sanayi merkezlerinin dönüşümü ve bu tür ticari alanların dönüşümü de aynı konut dönüşümü gibi bir paket içinde ele alınmalı ve gündemine alınmalı” açıklamasında bulundu.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz,” Bu yıl zirvenin teması olarak belirlenen "Soruyu Değiştirmek", içinde bulunduğumuz dönemi doğru okumak açısından son derece anlamlı. Gayrimenkul artık yalnızca yapı üretimiyle sınırlı bir alan değil; teknolojiyle, enerjiyle ve değişen yaşam biçimleriyle şekillenen stratejik bir yapıya dönüşmüş durumda. Bu dönüşümün merkezinde yer alan dijitalleşme ve veri odaklı yaklaşımlar, "ev" kavramını yeniden tanımlıyor. Artık bir projenin gücü yalnızca bulunduğu konumla veya fiziksel özellikleriyle değil, sunduğu teknolojik altyapı, sağladığı operasyonel verimlilik ve kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçülüyor. Bugün geldiğimiz noktada geliştirdiğimiz yeni finansman modelleri, üretim gücümüz ve kurumsal kapasitemizle sektörde güçlü bir konumdayız. Bu kapsamda hayata geçirdiğimiz gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi modellerle yatırım süreçlerine farklı bir bakış açısı kazandırıyoruz. Aynı zamanda uluslararası alanda attığımız adımlarla bu birikimi daha geniş bir zemine taşıyoruz. Emlak Konut Global ile birlikte Suudi Arabistan'da hayata geçireceğimiz proje ile ülkemizin gayrimenkul geliştirme kapasitesini küresel ölçekte temsil etmeye devam edeceğiz” diye konuştu.

Açılış konuşmalarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut tamamladı. Bulut, GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde yaptığı konuşmada sektörün dönüşümüne ve deprem sonrası ihya çalışmalarına dikkat çekerek şunları kaydetti:

"GYODER’in 'Soruyu Değiştirmek' temasıyla ortaya koyduğu bu güçlü platform, sektörün ortak aklını büyüterek geleceğe yön vermektedir. Bugün artık yalnızca üretim miktarını artırmayı değil, bu üretimi nitelik, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik açısından en ileri seviyeye taşımayı hedefliyoruz. 'Asrın İnşası ve İhya Çalışmaları' kapsamında Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde; TOKİ’den Emlak Konut’a kadar tüm kurumlarımız ve özel sektör paydaşlarımızla el ele vererek 455 bin bağımsız bölümü tamamladık ve vatandaşlarımızı güvenli yuvalarına kavuşturduk. Gerek kullanılan teknoloji gerekse üretim hızıyla Türk yapı sektörünün gücünü dünyaya gösteren bu başarıyı; şimdi enerji verimliliği yüksek, sıfır atık uyumlu ve iklim değişikliğine dirençli şehirler kurma vizyonumuzla taçlandırıyoruz. Bakanlık olarak tüm çalışmalarımızı, niceliği nitelikle birleştiren bu bütüncül yaklaşım doğrultusunda kararlılıkla sürdürüyoruz."

Depreme dayanıklı şehirler inşa etme noktasında kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Bulut, İstanbul özelindeki sürece dair şu ifadeleri kullandı:

"Türkiye genelinde 2 milyondan fazla bağımsız birimin dönüştürülmesi gerekiyor. Bu sürecin en kritik halkası olan İstanbul için tarihimizin en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlesini yürütüyoruz. Dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak amacıyla sahada güçlü koordinasyon modellerini devreye aldık. Özellikle 'Yarısı Bizden' kampanyası ve sağladığımız yeni finansman imkânlarıyla vatandaşlarımızın bu sürece katılımını en üst seviyeye çıkarıyoruz. İstanbul için artık ertelenemez bir noktada olan bu dönüşümü, devletimizin tüm imkânlarını seferber ederek ve vatandaşımızla el ele vererek başarıya ulaştıracağız” değerlendirmesini yaptı.

Ekonomi sahnesinde sektör değerlendirildi

Zirvede CNBC-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım moderatörlüğünde gerçekleşen ekonomi oturumunda ekonomist Fatih Keresteci, gayrimenkulün her ekonomik döngüde değer üreten bir varlık sınıfına dönüşüp dönüşemeyeceğini mercek altına aldı.

CEO perspektifinden Türkiye konuşuldu

Zirvenin en kapsamlı oturumlarından “CEO’lar Türkiye’yi nasıl okuyor?” panelinde Vahap Munyar moderatörlüğünde PwC Türkiye Kıdemli Ortağı Cenk Ulu, Eczacıbaşı Yapı Gereçleri CEO'su Hasan Pehlivan, Schneider Electric Türkiye ve Orta Asya Bölge Başkanı Mehmet Özalp, Mesa Holding CEO'su Mert Boysanoğlu ve Yapı Kredi Portföy Genel Müdürü Müge Peker bir araya geldi. Panelde, Türkiye'nin büyüme odaklı yaklaşımdan dayanıklılık ve dönüşüm eksenine geçişi CEO perspektifinden ele alındı.

Zihin Atölyeleri zirvenin çalıştayı oldu

Kasım 2025'ten bu yana gerçekleştirilen 11 Zihin Atölyesi'nden derlenen fikirler ve çıkarımlar, GST Danışmanlık Kurucu Ortağı Gülfem Sena Tandoğan ve Pasifik GYO Genel Müdürü Mustafa Candan tarafından zirvenin gündemine taşındı. Kolaj video eşliğinde hayat bulan bu oturum, sektörün sahadan yukarıya oluşan kolektif aklını gözler önüne serdi.

Değer yaratan GYO’lar ödüllerini aldı

Ödül töreninde 2024-2025 döneminin başarıları sahneye taşındı. Emlak Konut GYO her iki yıl için "Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO / Kamu", Reysaş GYO ise "Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO / Özel Sektör" ödülünü aldı. Akmerkez GYO "Pay Başına En Çok Temettü Dağıtan GYO" (2024), Torunlar GYO "Tutar Bazında En Çok Temettü Dağıtan GYO" (2024) ödüllerinin sahibi oldu.

Akiş GYO hem "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notu En Yüksek Olan GYO" hem de "Sürdürülebilirlik Notu En Yüksek Olan GYO" ödüllerini 2024 ve 2025 yılları için aldı. Vakıf GYO 2024'te "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO" ve 2025'te "Sürdürülebilirlik Endeksine Giriş", Mhr GYO 2025'te "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO", İş GYO 2024'te "Sürdürülebilirlik Endeksine Giriş" ödülünü kazandı. Fuzul GYO ve Adra GYO sırasıyla 2024 ve 2025 yılları için "Toplam Kurumsal Yatırımcı Payını En Çok Artıran GYO", Asce GYO ve Emlak Konut GYO ise "Toplam Bireysel Yatırımcı Sayısı En Yüksek Olan GYO" ödüllerini aldı.

Zirve COP31'den longevity'ye uzanan oturumlarla devam etti

Zirve öğleden sonra da hız kesmedi. COP31 iklim gündemi, yapay zekanın gayrimenkulde yarattığı dönüşüm, veri merkezleri ve longevity mekanları sektörün önde gelen isimleriyle ele alındı. Türkiye'nin 2026'da COP31'e ev sahipliği yapacak olması zirvede özellikle öne çıkan başlıklardan biri oldu. İklimden finansmana, kentsel dönüşümden sürdürülebilirliğe uzanan geniş bir eksende sektörün bu tarihi fırsatı somut bir dönüşüm platformuna taşıma vizyonu paylaşıldı.

Zirve, FutureBright Group Kurucu Ortağı Akan Abdula'nın sorular değiştiğinde nelerin mümkün hale geldiğini ileri bir perspektiften aktardığı kapanış konuşmasıyla tamamlandı. 20'nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi, sektörün tüm paydaşlarını bir çatı altında buluşturarak yeni düşünme biçimlerine ve çözüm arayışlarına güçlü bir zemin hazırladı.

GYODER Hakkında

1999 yılında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının öncülüğünde kurulan GYODER – Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, bugün Türkiye gayrimenkul sektörünün fikir üreten, yön gösteren ve etki yaratan en kapsayıcı platformudur.

GYODER; geliştiricilerden fon yöneticilerine, mimarlardan yatırımcılara kadar sektörü şekillendiren 300’ün üzerinde kurumsal üyeyi çatısı altında birleştirmektedir. Dernek, 12 uzmanlık komitesi, 10 platformu ve 4T prensipleri (Teknoloji, Tasarım, Tabiat, Toplum) doğrultusunda; sektörün bilgi üretim merkezi, politika geliştirici aktörü ve sürdürülebilir geleceğine yön veren ana kurumlardan biri haline gelmiştir.

Gayrimenkulde yatırım araçlarının çeşitlendiği yeni dönemde GYODER, sadece bir STK değil; gayrimenkul ekosisteminin değişim ihtiyacına yanıt üreten çok disiplinli bir düşünce ve çözüm platformudur.

Dernek; geleneksel hale gelmiş, Gayrimenkul Zirvesi, sektörü veri ile besleyen yayını Gösterge, duayenleri bir araya getiren İstişare Buluşmaları, Türkiye’nin uluslararası arenada temsili gibi özel projelerle sektörel görünürlüğü artırırken; eğitim ve standart geliştirme alanlarında da öncü çalışmalar yürütmektedir.

Şirketlerden yapılan ortak açıklamaya göre bu birleşme, Real’in yapay zeka destekli emlak platformunu, RE/MAX’in 120’den fazla ülke ve bölgede faaliyet gösteren geniş franchise ağıyla buluşturacak. Birleşik yapı, 180 bini aşkın emlak profesyoneline ve yaklaşık 8.500 franchise sahibine hizmet verecek. Bu profesyonellerin 100 binden fazlası ABD ve Kanada’da bulunuyor.

Liderlik ve operasyon yapısı

Birleşmenin tamamlanmasının ardından Real CEO’su Tamir Poleg, yeni şirketin başkanı ve CEO’su olacak. Operasyon tarafında ise Jenna Rozenblat entegrasyon sürecini yönetecek.

Merkez ofisin Miami’de konumlanması planlanırken, önemli operasyonların Denver’da sürdürülmesi bekleniyor. Şirket hisselerinin Nasdaq’ta REAX koduyla işlem görmeye devam edeceği belirtildi.

“Birbirini tamamlayan iki yapı”

Anlaşmayı değerlendiren Poleg, Real’in modern ve bulut tabanlı teknoloji altyapısının, RE/MAX’in yarım asrı aşan marka gücü ve küresel erişimiyle birleştiğini vurguladı. Poleg’e göre bu sinerji, tek başına oluşturulması zor olan ölçek ve marka değerini mümkün kılıyor.

RE/MAX CEO’su Erik Carlson ise birleşmenin acentelere daha fazla seçenek, daha yüksek verimlilik ve gelişmiş teknolojik destek sağlayacağını ifade etti.

Finansal görünüm

Şirketler, birleşme sonrası yapının 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 2,3 milyar dolar yıllık gelir üretmesini bekliyor.

Real son dönemde hızlı bir büyüme sergileyerek gelirlerini 2025’te yaklaşık 2 milyar dolara çıkardı (yıllık %56 artış). Aynı dönemde acente sayısı da %31 artarak 31.739’a ulaştı.

Buna karşılık RE/MAX, daha zorlu bir dönem geçirdi. Şirketin geliri 2025’te %5,2 düşüşle 291,6 milyon dolara gerilerken, ABD ve Kanada’daki acente sayısı da azalma gösterdi.

Teknoloji entegrasyonu öne çıkıyor

Birleşmenin en kritik ayağını teknoloji oluşturuyor. Real’in geliştirdiği ReZen platformu; iş akışlarını otomatikleştirme, işlem yönetimi ve komisyon takibi gibi süreçleri dijitalleştiriyor. Ayrıca HeyLeo adlı müşteri ilişkileri ve ev arama platformunun da RE/MAX ağı genelinde yaygınlaştırılması planlanıyor.

Poleg, birleşik platformun acenteler için “gelmek ve kalmak adına daha güçlü bir neden” sunacağını belirtti. Öte yandan RE/MAX markasının korunacağı ve bağımsız kimliğini sürdüreceği özellikle vurgulandı.

Sektörden ilk tepkiler olumlu

Toronto’da faaliyet gösteren RE/MAX danışmanı Vivian Risi, birleşmeyi özellikle yapay zekâ odaklı dönüşüm açısından olumlu değerlendirdi. Risi, “Teknolojinin bu kadar hızlı geliştiği bir dönemde bu hamle sahadaki emlakçılar için büyük bir kazanım” dedi.

Küresel rekabette yeni dönem

Bu satın alma, emlak sektöründe teknoloji ile geleneksel franchise modelinin birleştiği yeni bir dönemin işareti olarak görülüyor. Analistlere göre, ölçek ve dijitalleşmenin aynı çatı altında toplanması, sektörde rekabeti yeniden şekillendirebilir.

Hakimler ve Savcılar Kurulu’nun (HSK) kararıyla, imar mevzuatından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde yeni bir döneme giriliyor. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile imar davalarının, bu alanda uzmanlaşmış mahkemelerde görülmesinin önü açıldı. Şehir Plancısı Dr. Müberra Oflaz’a göre, ihtisas mahkemelerinin açılması, dava sayısının artması nedeniyle uzayan dava süreçlerinin kısalarak bu yöndeki mağduriyetlerin giderilmesini sağlayacak.

Şehir ve Bölge Plancısı, İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Dr. Müberra Oflaz, Türkiye’de hızlanan kentleşme, artan kentsel dönüşüm projeleri ve yoğun yapılaşma baskısının, imar hukukunu hem teknik hem de hacim olarak yargının en karmaşık alanlarından biri haline getirdiğini, son yıllarda imar davalarının da ciddi şekilde arttığını söyledi.

Dr. Oflaz “Bugün bir imar planı değişikliği, parselasyon işlemi ya da ruhsat iptali gibi konular; şehir planlama, mimarlık, çevre hukuku ve mülkiyet hakkını aynı anda ilgilendiren çok katmanlı uyuşmazlıklara dönüşebiliyor. Özellikle aynı imar planına ilişkin farklı mahkemelerde eş zamanlı davalar açılması, çelişkili karar riskini artırıyor. Bu durum hem yatırımcıyı hem de vatandaşı belirsizlik içinde bırakıyor. Yargı verilerine göre idare mahkemelerinin iş yükü içinde imar davaları önemli bir paya sahip ve bu davaların sonuçlanma süresi çoğu zaman birkaç yılı bulabiliyor. Bu nedenle öncelikle Ankara’da başlayan İmar İhtisas Mahkemesi işleyişinin dava sayısının çok olduğu diğer büyükşehirlerde de yaygınlaşarak, davaların sonuçlanma süresini kısaltmasını ve bu yöndeki mağduriyetleri gidermesini bekliyoruz” dedi.

İmar İhtisas Mahkemesi Nedir?

İmar ihtisas mahkemeleri, klasik idare mahkemelerinden farklı olarak sadece belirli bir alana yani imar ve şehircilik hukukuna odaklanan özel yetkili mahkemeler olarak tanımlanıyor. Bu mahkemelerde görev yapacak hâkimlerin şehir planlama mevzuatına hâkim olması, teknik bilirkişi süreçlerini daha etkin yönetebilmesi, benzer davalarda içtihat birliği oluşturabilmesi bekleniyor.

Modelin bu yönüyle ticaret ya da fikri mülkiyet mahkemelerine benzer bir “uzmanlaşma” yaklaşımı taşıdığını ifade eden Dr. Müberra Oflaz, “İlk etapta Ankara’da uygulanması beklenen sistemin, dava yoğunluğu yüksek olan İstanbul, İzmir, Bursa gibi büyükşehirlerde de devreye alınması güçlü bir ihtimal olarak görülüyor. Bu, Türkiye’de yargı sisteminde “alan bazlı uzmanlaşma” eğiliminin güçlendiğinin de bir göstergesi” yorumunu yaptı.

Türkiye’nin Neden İhtiyacı Var?

Türkiye’de imar davaları son yıllarda kentsel dönüşüm projelerinin yaygınlaşması, plan değişikliklerine karşı artan itirazlar, büyükşehirlerde arsa değerlerinin yükselmesi ve çevresel hassasiyetlerin güçlenmesi gibi nedenlerle ciddi artış gösterdi. Bu açıdan ihtisas mahkemelerinin devreye girmesiyle birlikte teknik dosyaların uzmanlaşmış hâkimler tarafından ele alınmasının, süreci kısaltabileceğini, aynı konuda farklı mahkemelerden çıkan çelişkili kararların önüne geçilebileceğini dile getiren Dr. Müberra Oflaz “Aynı zamanda öngörülebilir yargı kararları, özellikle gayrimenkul ve inşaat sektöründe yatırım iştahını artırabilir. Planlama, yoğunluk, emsal gibi teknik kavramların daha doğru değerlendirilmesi sağlanabilir.” Değerlendirmesinde bulundu.

İdari Yargıdaki Tablo:

İdare mahkemelerinde görülen toplam dava sayısı: yüz binler seviyesinde Bu davaların önemli bir bölümü imar planı iptali, ruhsat işlemleri, kamulaştırma ve parselasyon davalarını içeriyor.

Davalar ortalama olarak, ilk derece mahkemesinde 8 ile 18 ay arasında, istinaf süreciyle birlikte: 1,5 ile 3 yıl arasında, Danıştay aşamasıyla 3 yıldan uzun zamanda sonuçlanabilmekte.

En çok dava konusu olan işlemler nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı iptali / verilmemesi, kentsel dönüşüm kararları ve Parselasyon (18. madde) işlemleri olarak belirleniyor.

Sistemin Potansiyel Riskleri

İmar İhtisas Mahkemeleri, işte bu tablodaki olumsuzlukları gidermek üzere hayata geçiyor. Ancak her uzmanlaşma modelinde olduğu gibi bu sistemin de bazı potansiyel riskleri olduğuna değinen Dr. Oflaz sözlerini şöyle sürdürdü:

“Tüm imar davalarının belirli mahkemelerde toplanması, kısa vadede yeni bir yığılma yaratabilir. Farklı şehirlerin kendine özgü planlama gerçekleri, merkezi bir uzmanlaşma içinde yeterince yansımayabilir… “

Vatandaşlar Nelere Dikkat Etmeli?

Dr. Müberra Oflaz imar uygulamalarına muhatap olan veya mülk alımı düşünen vatandaşlar ve yatırımcıların sonradan mahkemelerde uğraşmaması için başlangıç aşamasında şu noktalara dikkat etmesi uyarısında bulundu:

Plan değişikliklerini yakından takip edin: Askı süreçleri kaçırıldığında hak kaybı yaşanabiliyor.

Ruhsat ve imar durum belgesini sorgulamadan alım yapmayın: Tapu tek başına yeterli güvence değil.

Dava açma sürelerine dikkat edin: İmar davalarında süreler oldukça kısa ve hak düşürücü.

Uzman görüşü almaktan kaçınmayın: Şehir plancısı ve hukukçunun birlikte değerlendirmesi kritik önem taşıyor.

İmpomes olarak yıllardır mülk sahiplerinin bu tür durumlarda hak kaybına uğramaması için hizmet verdiklerini anımsatan Dr. Oflaz “Yatırımcıların özellikle de çok sayıda mülkü varsa, hatta bunlar bazen çok değişik coğrafyalarda yer alıyorsa hepsini takip ve kontrolü zor olabiliyor. Biz yatırımcılar adına mülk dedektifi gibi hizmet verip takiplerini yapıyor, düzenli raporlamalar gerçekleştiriyor, gerekli konulardaki uyarılarımızı gecikmeden yapıyoruz” diye konuştu.

Uzmanlara göre küresel ticaretteki bu yön değişimi, şirketleri üretim ve dağıtım süreçlerini yeniden konumlandırmaya zorlarken, ticari gayrimenkul yatırımlarında da önemli bir paradigma değişimine neden oluyor. Artık yalnızca proje geliştirmek yeterli görülmezken; ulaşılabilirlik, lojistik altyapı ve sürdürülebilir ticari hareket sunan projeler yatırımcıdan daha hızlı karşılık buluyor.

İstanbul’da dönüşüm sahaya yansıyor

Bu değişimin en somut etkileri ise İstanbul’da hissedilmeye başlandı. Son dönemde hayata geçirilen ticari projelerde gözlenen hareketlilik, talebin ortadan kalkmadığını ancak yön değiştirdiğini ortaya koyuyor. Özellikle lojistik ve ticari dağıtım odaklı projelere olan ilgi dikkat çekiyor.

Bayrampaşa’da geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesi de bu dönüşümün sahadaki örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Markaların projede yer almaya başlamasıyla birlikte artan ticari hareketlilik, yatırımcı ilgisinin yeni nesil ticari alanlara kaydığını gösteriyor.

“Türkiye önemli bir avantaj yakaladı”

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, küresel gelişmelerin ticari gayrimenkul üzerindeki etkisinin belirginleştiğine dikkat çekti. Bilgiç, “Küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ticaretin yönünü doğrudan etkiledi. Türkiye bu süreçte önemli bir avantaj yakaladı. Lojistik ve depolama alanlarına olan talep artarken, yatırımcıların da artık yalnızca metrekareye değil, o alanın sağlayacağı ticari değere odaklandığını görüyoruz” dedi.

Bilgiç ayrıca, yatırımcı davranışlarında da değişim yaşandığını belirterek, “Bugün yatırımcı bir gayrimenkul satın alırken lokasyon, erişim ve ticari potansiyeli birlikte değerlendiriyor. Ticari hareketin içinde yer alan projeler bu nedenle daha hızlı karşılık buluyor” ifadelerini kullandı.

Yatırımcı daha seçici, rekabet artıyor

Sektör temsilcilerine göre önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkulde proje bazlı ayrışma daha da belirginleşecek. Lokasyon, ulaşım altyapısı ve ticari potansiyeli doğru kurgulayan projeler öne çıkarken, bu kriterleri karşılamayan projelerde rekabetin zorlaşması bekleniyor. Bu durum, piyasada tek tip bir yapıdan söz etmeyi güçleştirirken, seçici yatırımcı profilinin kalıcı hale geldiğine işaret ediyor.

Ticaretin merkezinde yeni nesil projeler

Toplam 95 bin metrekarelik alanda geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis, 338 bağımsız bölümden oluşan bütüncül bir ticaret merkezi olarak tasarlandı. Cadde mağazaları, ofis alanları ve lojistik kullanım imkanını bir arada sunan proje, ticaretin doğrudan içinde konumlanan bir yapı sunuyor.

Tır ve yük araçlarının yanaşabileceği şekilde planlanan dükkanlar, kesintisiz yükleme ve boşaltma süreçlerine imkan tanırken; ayrı girişler ve lojistik altyapı sayesinde günün her saatinde ticari faaliyet yürütülebiliyor. 202 ila 443 metrekare arasında değişen dükkanlar ve 150 ila 500 metrekarelik ofis seçenekleri, farklı ölçeklerde yatırım yapmak isteyenlere esnek çözümler sunuyor.

Projede satışların kısa sürede yüzde 60 seviyesine ulaşması ve kiralama süreçlerinin eş zamanlı ilerlemesi, ticari gayrimenkulde dönüşümün yalnızca planlama aşamasında değil, sahada da güçlü şekilde karşılık bulduğunu ortaya koyuyor.

Uluslararası danışmanlık şirketi Savills’in raporuna göre markalı konutlar dünya genelinde ortalama yüzde 33 prim sağlarken, resort (tatil) lokasyonlarında bu oran yüzde 39’a kadar yükseliyor. Şehir merkezlerinde ise prim oranı ortalama yüzde 30 seviyesinde seyrediyor. Özellikle Dubai gibi bazı pazarlarda marka etkisinin yüzde 90’a varan farklar yaratabilmesi, segmentin ne denli güçlü bir ayrışma potansiyeline sahip olduğunu ortaya koyuyor.

Raporda ayrıca markalı konut arzındaki büyüme de dikkat çekiyor. Küresel ölçekte 2025 yılı sonunda 910’un üzerinde markalı konut projesine ulaşılması beklenirken, bu sayının 2032 yılına kadar 1.747’ye çıkacağı öngörülüyor. Bu artış, segmentin yalnızca değer üretmekle kalmayıp aynı zamanda güçlü bir gelişim ivmesi yakaladığını gösteriyor.

Türkiye pazarı da bu küresel trendin önemli bir parçası olarak öne çıkıyor. Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre özellikle İstanbul ve Bodrum gibi önde gelen destinasyonlarda geliştirilen projeler, Avrupa ortalamalarına yakın prim oranları yakalayabiliyor. İstanbul’da daha çok bağımsız markalı konut projeleri öne çıkarken, Bodrum gibi tatil bölgelerinde otel-entegre projeler ağırlık kazanıyor.

Uzmanlara göre markalı konutların yüksek prim üretmesinin arkasında birden fazla yapısal faktör bulunuyor. Güçlü marka algısı, güven duygusu ve standartlaşmış hizmet kalitesi, alıcıların daha yüksek fiyat ödemeye istekli olmasını sağlıyor. Ayrıca bu segmentin hedef kitlesini oluşturan yüksek gelir grubundaki yatırımcıların ekonomik dalgalanmalardan daha az etkilenmesi, kriz dönemlerinde değer koruma avantajı sunuyor.

Öte yandan uzmanlar, marka isminin tek başına yeterli olmadığının altını çiziyor. Uzun vadeli değer artışı; sürdürülebilir operasyon, hizmet kalitesinin korunması ve profesyonel yönetim gibi unsurlarla doğrudan ilişkilendiriliyor.

Türkiye’nin 2024 yılında 60 milyonu aşan uluslararası ziyaretçi sayısı, yabancı yatırımcı ilgisinin artması ve özellikle Körfez ülkelerinden gelen alıcıların bilinir markalara yönelmesi de markalı konut segmentini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

Tüm bu veriler ışığında markalı konutlar, hem yaşam standardı hem de yatırım getirisi açısından konut piyasasında giderek daha belirgin bir alt segment haline gelirken, ortalama yüzde 30-40’lık prim bandıyla geleneksel projelerden net şekilde ayrışıyor.

Kura çekilişi, Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi alanında düzenlenirken, vatandaşlar süreci hem yerinde hem de canlı yayın üzerinden takip edebiliyor.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın katılımıyla başladı

Kura çekimi, Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla start aldı. İstanbul’un hem Avrupa hem Anadolu yakasında ev sahibi olmayı bekleyen yüz binlerce kişi için süreç büyük önem taşıyor.

Kura sonuçları nasıl öğrenilecek?

Başvuru yapan vatandaşlar kura sonuçlarını birkaç farklı yöntemle öğrenebiliyor:

• TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden
• E-Devlet sistemi aracılığıyla
• Başvuru numarası ve T.C. kimlik bilgileriyle online sorgulama ekranından

Kura sonuçları gün gün ve etap etap açıklanacak. Bu nedenle başvuru sahiplerinin sonuçları düzenli olarak kontrol etmesi gerekiyor.

Canlı yayın nereden izlenir?

Kura çekilişi, TOKİ’nin resmi YouTube kanalı üzerinden canlı olarak yayınlanıyor. Vatandaşlar isimlerin okunma sürecini anlık olarak takip edebiliyor ve kura sıralarını canlı yayında görebiliyor.

100 bin sosyal konut için yoğun ilgi

İstanbul’da açıklanan 100 bin sosyal konut projesi, dar ve orta gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor. Projeye milyonlarca başvuru yapılırken, kura çekimiyle birlikte hak sahipleri netleşmeye başlayacak.

Uzmanlara göre bu proje, İstanbul’daki konut arzını artırmanın yanı sıra kira fiyatları üzerinde de orta vadede dengeleyici bir etki oluşturabilir.

1. İstanbul’da konutların dağılımı (en güçlü senaryo)

Resmi açıklama yok ama tüm güncel veriler aynı bölgeleri işaret ediyor:

Avrupa Yakası (yükün büyük kısmı burada)

• Arnavutköy
• Başakşehir
• Esenler
• Çatalca
• Silivri

Anadolu Yakası

• Tuzla
• Pendik
• Maltepe

📌 Özellikle:

• Arnavutköy, Başakşehir ve Tuzla = ana merkezler
• Bu üç ilçe en büyük payı alacak bölgeler olarak öne çıkıyor

2. İlçe bazlı yaklaşık konut dağılım tahmini

(100 bin konut üzerinden analiz – sektörel projeksiyon)

👉 Bu dağılım neden böyle?

• Büyük arazi = Arnavutköy, Tuzla
• Planlı şehirleşme = Başakşehir
• Dönüşüm alanı = Esenler
• Geniş rezerv alan = Silivri, Çatalca

3. Kazanma ihtimali (en kritik analiz)

Başvuru sayısı 1 milyon+ seviyesinde.

Genel ortalama:

• 100.000 konut / ~1.000.000 başvuru ≈ %10

Ama kategoriye göre değişiyor:

4. İlçeye göre kazanma ihtimali değişir mi?

Evet, ama dolaylı olarak:

🔥 Şansı en yüksek bölgeler

• Arnavutköy
• Tuzla
  👉 Çünkü konut sayısı fazla

⚖️ Orta seviye

• Başakşehir
• Silivri
• Esenler

❗ Şansı en düşük

• Maltepe
• Pendik
  👉 Çünkü konut sayısı az + talep çok

5. Kritik gerçek (çoğu kişinin gözden kaçırdığı)

• Kura ilçeye göre değil, kategoriye göre çekiliyor
• Yani:
  👉 “Arnavutköy yazdım şansım arttı” diye bir durum yok
• Ama:
  👉 Çok konut olan projelerde yerleşme ihtimali daha avantajlı olur

6. Stratejik yorum (uzman bakış)

Bu proje aslında 3 ana aks üzerine kurulu:

• Kuzey İstanbul hattı → Arnavutköy
• Planlı şehir → Başakşehir
• Anadolu genişleme → Tuzla

👉 Bu yüzden:

• İstanbul’un yeni “uygun fiyatlı yaşam merkezleri” bu 3 bölge olacak

SONUÇ (net tablo)

• En çok konut: Arnavutköy + Tuzla + Başakşehir
• Ortalama kazanma ihtimali: %8 – %12 arası
• En avantajlı grup: 3 çocuklu ve emekliler
• En zor kategori: genel başvuru (diğer)

“İhtiyaçlara Göre Şekillenecek”

Kurum yaptığı açıklamada, toplumun hassasiyetlerinin farkında olduklarını vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşımızın hassasiyetini biliyoruz, şehirlerimizin beklentisini biliyoruz. Bu beklentiler doğrultusunda çalışmalarımızı sürdürüyoruz. İhtiyaçları gözeterek ama ihtiyaç dışındaki fazlalıklar için de gerekli kararları vereceğiz.”

Bu açıklama, düzenlemenin tamamen yasaklayıcı değil, belirli kriterler çerçevesinde şekilleneceğini ortaya koydu.

Tamamen Yasaklanmayacak

Yeni düzenlemeye göre, kamuoyunda sıkça dile getirilen “tüm hobi bahçeleri yıkılacak” iddialarının gerçeği yansıtmadığı netleşti. Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre:

• Tarım vasfını bozmayan, küçük ölçekli ve amacı dışında kullanılmayan hobi bahçeleri korunacak.
• Belirlenen standartlara uygun olan alanlar yasal zemine kavuşturulacak.
• Vatandaşların kontrollü şekilde yeşil alan ihtiyacını karşılayabileceği yeni modeller geliştirilecek.

Villa Tipi Yapılar İçin Net Mesaj

Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı ise hobi bahçeleri adı altında yapılan kaçak yapılaşmalar oldu. Özellikle tarım arazileri üzerine inşa edilen ve konut niteliği taşıyan villa tipi yapıların hedefte olduğu belirtildi.

Bu kapsamda:

• Prefabrik ya da kalıcı konut haline getirilen yapılar için yıkım süreci işletilecek.
• Tarım arazilerinin imara aykırı şekilde bölünmesi engellenecek.
• Mevzuata aykırı projelere ağır yaptırımlar uygulanacak.

Amaç: Tarım Arazilerini Korumak

Uzmanlara göre düzenlemenin temel amacı, son yıllarda hızla artan kontrolsüz hobi bahçesi projelerinin önüne geçmek. Özellikle büyükşehirlerin çevresinde tarım arazilerinin küçük parsellere bölünerek satışa sunulması, hem üretim kapasitesini düşürüyor hem de plansız yapılaşmaya neden oluyor.

Yeni modelle birlikte:

• Tarımsal üretim alanlarının korunması
• Kaçak yapılaşmanın önlenmesi
• Vatandaşın kontrollü ve yasal şekilde doğayla buluşması
  hedefleniyor.

Yeni Model Nasıl Olacak?

Bakanlığın üzerinde çalıştığı sistemde, yerel yönetimlerle koordineli bir yapı kurulması bekleniyor. Belirli bölgelerde planlı “hobi alanları” oluşturulması ve bu alanların standartlara bağlanması gündemde.

Bu kapsamda:

• Altyapısı planlanmış, denetimli hobi bahçeleri kurulabilecek
• Elektrik, su gibi hizmetler belirli kurallara bağlı olacak
• Kalıcı konut yapılmasına izin verilmeyecek

Sektör ve Vatandaş Ne Diyor?

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, düzenlemenin belirsizliği ortadan kaldıracağı görüşünde. Vatandaşlar ise tamamen yasak yerine kontrollü serbestlik getirilmesini olumlu karşılıyor.

Özellikle pandemi sonrası artan doğayla iç içe yaşam talebinin, bu düzenlemeyle daha sağlıklı bir zemine oturtulması bekleniyor.

Sonuç:
Hobi bahçeleri tamamen ortadan kaldırılmıyor; aksine belirli kurallar çerçevesinde yeniden tanımlanıyor. Tarım arazilerini korumayı önceleyen bu yeni dönemde, “bahçe” ile “kaçak konut” arasındaki çizgi çok daha net çizilecek.

İstanbul’da Konut Tipi, Fiyat ve Ödeme Modeli

İstanbul etabında üretilecek konutların hem büyüklük hem de finansman modeli açısından dengeli bir yapı ile planlandığını belirten Özelmacıklı, “İstanbul’da üretilecek konutların yaklaşık yüzde 40’ını 55 metrekare büyüklüğünde 1+1 daireler oluşturuyor. Bu konutlar yaklaşık 1 milyon 950 bin TL satış bedeli, 195 bin TL peşinat ve aylık 7 bin 313 TL’den başlayan taksitlerle sunulacak. Yine yaklaşık yüzde 40’lık bölümü oluşturan 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL seviyesinde fiyatlandırılırken, 245 bin TL peşinat ve 9 bin 188 TL taksit imkânı ile satışa sunulacak. Kalan yüzde 20’lik bölümde yer alan 80 metrekarelik 2+1 konutlar ise 2 milyon 950 bin TL satış bedeli, 295 bin TL peşinat ve 11 bin 63 TL taksit seçenekleri ile hak sahiplerine sunulacak. Tüm konutlarda yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade uygulanacak. Taksit ödemeleri sözleşmeyi takip eden ay başlayacak ve borç bakiyeleri yılda iki kez memur maaş artış oranına göre güncellenecek” dedi.

Kiralık Sosyal Konut Modeli İlk Kez İstanbul’da Uygulanacak

Proje kapsamında İstanbul’da ilk kez hayata geçirilecek kiralık sosyal konut uygulaması da dikkat çeken başlıklardan biri olarak öne çıkıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul’da 15 bin konut ile sınırlı olarak planlanan bu modelde, talep toplama sürecinin ardından hak sahipleri kura ile belirlenecek ve konutlar 3 yıllığına kiraya verilecek. İlk etapta bu yıl Ağustos ayında 2 bin konutun teslim edilmesi öngörülüyor. Bu konutların artması dar gelirli vatandaşlarımızın kira baskısını azaltacak ve piyasada daha dengeli bir kira seviyesinin oluşmasına katkı sağlayacaktır” ifadelerini kullandı.

Mahalle Kültürü ve Sosyal Yaşam Alanları Ön Planda

Yüzyılın Konut Projesi’nin yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmadığını, sosyal yaşamı da güçlendiren bir anlayışla kurgulandığını ifade eden Özelmacıklı “Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil, 500 mahalle konağının da hayata geçirilecek olması son derece önemli. Bu yaklaşım, sadece barınma ihtiyacını karşılayan değil, aynı zamanda mahalle kültürünü ve komşuluk ilişkilerini yeniden güçlendiren bir model ortaya koyuyor. Mahalle konaklarında taziye alanlarından aile sağlığı merkezlerine, anaokullarından sosyal etkinlik alanlarına kadar vatandaşın günlük hayatını kolaylaştıracak birçok fonksiyon yer alacak. Projeler yatay mimari anlayışıyla, zemin artı 4-5 katı geçmeyecek şekilde ve çevre dostu yaklaşımla inşa edilecek. Bu yönüyle proje, klasik konut üretiminin ötesine geçerek, sosyal bütünlüğü destekleyen ve yaşam kalitesini artıran bütüncül bir şehircilik anlayışını yansıtıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Teslimler 2027’de Başlayacak, Kiralık Konut Artırılmalı

Bakanlığın proje kapsamında konut teslimlerini Mart 2027 itibarıyla başlamasını planlandığını ifade eden Özelmacıklı, “Teslim sürecinde önceliğin deprem bölgesine verileceğini görüyoruz. Tabii sosyal konut projeleri yalnızca dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de doğrudan etkiliyor. Özellikle İstanbul gibi arzın sınırlı, talebin yüksek olduğu şehirlerde bu tür projeler hem satış fiyatlarını hem de kira seviyelerini dengeleyici bir rol üstleniyor. Bu nedenle sosyal konut üretiminin sürdürülebilir bir politika olarak devam etmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bu kapsamda kiralık konut payının artırılması ve kentsel dönüşüm kapsamındaki vatandaşlara öncelik tanınmasının faydalı olacağı kanaatindeyiz” dedi.

T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından bu yıl ilk kez hayata geçirilen “Yurt İçi Prestijli Fuarlar” listesine dahil edilen Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul, bu yıl da ürün grubu çeşitliliğiyle sektör için buluşma noktası olacak.

Fuar, sektöre yön veren stratejik iş birliklerini ise bu yıl Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) ile yaptığı “Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü” ve İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) ile gerçekleştirdiği İskele – Kalıp Özel Bölümü sayesinde güçlendirecek.

27 Nisan Pazartesi günü Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Direktörü Banu Keskin’in ev sahipliğinde, TİM Başkan Vekili ve İDDMİB Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Çetin Tecdelioğlu, İKSD Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Yiğit Yakar, HISİAD Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Sayın Mustafa Tarkan Doğan ve İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Murat Savcı’nın katılımıyla geçekleştirilecek “48. Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Resmi Açılış Töreni’nde sizi de aramızda görmekten mutluluk duyarız.

PROGRAM BİLGİLERİ

Tarih: 27 Nisan Pazartesi

Saat: 11.00 Salon 3 Yapı Arena Etkinlik Sahnesi

Yer: TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi // Büyükçekmece

AÇILIŞ PROGRAMI

10.00 Kayıt ve Karşılama

11.00 Açılış Konuşmaları

Banu Keskin / Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Direktörü

Mustafa Tarkan Doğan / HISİAD Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı

Yiğit Yakar / İKSD Yönetim Kurulu Başkanı

Murat Savcı / İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı

Çetin Tecdelioğlu / TİM Başkan Vekili ve İDDMİB Yönetim Kurulu Başkanı

12.30 Kurdele Kesimi & Toplu Fotoğraf

13.00 Protokol Stant Ziyaretleri

Yapıchem Kimya’nın ihracat performansı, son yıllardaki istikrarlı yükselişiyle dikkat çekiyor. 2022 yılında 21. sırada bulunan şirket, kısa sürede yakaladığı ivmeyle 2025 itibarıyla ilk 10’a girerek önemli bir eşik aştı. Bu yükselişte; ürün kalitesine yapılan yatırımlar, pazar çeşitliliği ve müşteri odaklı yaklaşım belirleyici rol oynadı.

“Bu Başarı Stratejik Kararlılığın Sonucu”

Yapıchem Kimya Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Arıcan, elde edilen başarıya ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

“İhracata büyük önem veriyor ve bu alana önemli yatırımlar yapıyoruz. Beton ve çimento katkıları başta olmak üzere geniş ürün yelpazemizle bugün 28 ülkeye ihracat gerçekleştiriyoruz. Son dört yılda 21. sıradan ilk 10’a yükselmek, yalnızca bir sıralama başarısı değil; aynı zamanda stratejik kararlılığımızın ve güçlü ekip yapımızın bir göstergesidir. Global pazarlarda kurduğumuz güçlü ilişkiler ve müşteri ihtiyaçlarına hızlı ve doğru çözümler sunma yaklaşımımız, bu başarının temelini oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde mevcut pazarlardaki etkinliğimizi artırırken, yeni coğrafyalarda daha aktif bir rol üstlenmeyi hedefliyoruz.”

Küresel Pazarlarda Daha Güçlü Bir Yapıchem Kimya

Yapıchem Kimya, ihracat yaptığı pazarlarda sadece ürün sağlayıcı değil, aynı zamanda çözüm ortağı olarak konumlanıyor. Şirket, Ar-Ge yatırımları ve yenilikçi ürün geliştirme süreçleriyle uluslararası pazarlarda rekabet avantajını artırmayı hedefliyor. Özellikle son dönemde farklı coğrafyalara açılım stratejisini hızlandıran Yapıchem Kimya, ihracat ağını genişleterek riskleri dağıtmayı ve sürdürülebilir büyümeyi garanti altına almayı amaçlıyor.

Hedef İlk 5 ve Üzeri

Elde edilen başarıyı bir başlangıç noktası olarak gören Yapıchem Kimya, önümüzdeki dönemde ihracat hacmini daha da artırarak sektöründe ilk 5’e girme hedefini ortaya koyuyor. Bu doğrultuda şirket, hem mevcut iş ortaklıklarını güçlendirmeye hem de yeni stratejik iş birlikleri geliştirmeye odaklanıyor.

Yapıchem Kimya Hakkında: 2011 yılında kurulan Yapıchem Kimya Sanayi A.Ş. Türkiye’deki geniş üretim ağı, inovasyon ve teknoloji odaklı vizyonu ve her yıl genişleyen uluslararası bayi ağı ile küresel pazarda Beton, Çimento ve İnşaat sektörlerine yüksek kaliteli özel kimyasallar üretmektedir. %100 Türk sermayesi ile kurulmuş olan Yapıchem Kimya; Türkiye sınırları içinde stratejik noktalarda faaliyet gösteren, yıllık toplam üç yüz bin tonluk üretim kapasitesine sahip üretim sahaları, en gelişmiş teknolojik imkânlar ile donatılmış Beton, Çimento ve Ar-Ge laboratuvarları ve konusunda uzman geniş teknik kadrosu ile müşterilerinin özel ihtiyaçlarına yönelik yenilikçi ve performansı yüksek çözümler üretmektedir.

Projenin kalbinde yer alan meydan tasarımı sayesinde konuttan uzaklaşmadan cadde mağazaları ile her türlü ihtiyaçlar karşılanabilecek. OYAKKENT Silüet sakinleri yakınındaki cadde mağazalarından alışveriş yapmanın keyfini çıkarırken restoran ve kafelerde hoşça vakit geçirebilecek.

İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen OYAKKENT Silüet, stratejik konumu ve gelişmiş ulaşım bağlantılarıyla öne çıkıyor. Proje; batısında Kayaşehir–Arnavutköy bağlantı yolu, güneyinde ise Kuzey Marmara Otoyolu Başakşehir bağlantı yolu ile çevreleniyor.

Halkalı, Başakşehir, Kayaşehir, Kayabaşı ve Bahçeşehir yerleşimlerini birbirine bağlayan Kuzey Marmara–Kanal İstanbul bağlantı yoluna yakın konumlanan OYAKKENT Silüet; Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile Millet Bahçesi’ne komşu yerleşimiyle dikkat çekiyor. Merkezi konumu sayesinde İstanbul Havalimanı’na yaklaşık 15 dakika, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne ise yaklaşık 30 dakika mesafede yer alıyor.

Ticaret ve yaşam merkezlerine yakın konum

Arnavutköy’de, İstanbul Havalimanı yakınında hayata geçirilmesi planlanan Türkiye’nin ilk lüks aile, eğlence ve alışveriş merkezi projesine yakın mesafede bulunan OYAKKENT Silüet’in, bölgenin önemli ticaret ve yaşam merkezlerinden biri haline gelmesi öngörülüyor. Projenin merkezinde yer alan meydan tasarımı sayesinde konut alanından ayrılmadan cadde mağazalarına erişim sağlanabiliyor. Proje sakinleri, çevredeki alışveriş alanları, restoranlar ve kafelerde vakit geçirebiliyor.

Sosyal donatılara erişim avantajı

OYAKKENT Silüet; Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile Millet Bahçesi’nin yanı sıra İbn Haldun Üniversitesi, Olimpiyat Stadyumu ve Başakşehir Fatih Terim Stadı gibi önemli noktalara yakınlığıyla öne çıkıyor. Proje, Olimpiyat Kavşağı üzerinden ana ulaşım akslarına kolay erişim sağlarken, Başakşehir Sular Vadisi üzerinden Kuzey Marmara Otoyolu’nun Odayeri–Paşaköy kesimine bağlanan hatlarla da entegre bir konumda bulunuyor.

Şehrin stresinden uzak, yeşil yaşam

LEED Sertifikası kriterlerine uygun ve uluslararası standartlarda projelendirilen OYAKKENT Silüet, her konut bloğunda gürültüden uzak, yeşil ile iç içe bir yaşam sunmayı hedefliyor. Yeşil vadi ve millet bahçesi manzarasına sahip proje; özenle tasarlanmış peyzaj alanları, spor olanakları ve sosyal tesisleriyle sakinlerine dengeli ve nitelikli bir yaşam alanı vadediyor.

OYAKKENT Silüet’te deprem güvenliği çok katmanlı yaklaşımla ele alınıyor

İstanbul’un en güvenli zemin yapısına sahip bölgelerinden Başakşehir’de konumlanan OYAKKENT Silüet, deprem güvenliğini yalnızca zemin avantajıyla değil, bütüncül bir mühendislik yaklaşımıyla ele alıyor.

Proje öncesinde gerçekleştirilen detaylı zemin etüdü çalışmalarının yanı sıra, yapı tasarımında güncel deprem yönetmeliklerine uygun statik ve dinamik analizler uygulanmıştır. Taşıyıcı sistem kurgusu, deprem etkilerini minimize edecek şekilde planlanırken; kullanılan yüksek kaliteli malzemeler ve titizlikle yürütülen inşaat süreçleri, yapısal dayanımı en üst seviyeye taşımayı hedeflemektedir.

OYAKKENT Silüet, zemin güvenliği, mühendislik tasarımı ve uygulama kalitesini bir araya getirerek, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanı sunuyor.

Başvurular ne zaman başlayacak?

Henüz resmi bir başvuru tarihi açıklanmadı. Ancak kulislerde:

2026’nın ilk yarısı içinde devreye alınabileceği,

Ekonomi programına paralel olarak kademeli açıklama yapılacağı konuşuluyor.

Net tarih için özellikle Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamaları belirleyici olacak.

Faiz oranı ve vade (beklenen)

Şu an en çok konuşulan model:

Faiz: %1.20 civarı (piyasanın altında, sübvansiyonlu)

Vade: 120–180 ay (10–15 yıl)

Taksit: Gelire göre kademeli ödeme seçenekleri gündemde

Kredilerin büyük ihtimalle kamu bankaları üzerinden verilmesi bekleniyor:

Ziraat Bankası

VakıfBank

Halkbank

Kimler başvurabilecek? (öngörülen şartlar)

Henüz kesinleşmemiş olsa da önceki kampanyalara benzer şekilde şu kriterler bekleniyor:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak

Üzerine kayıtlı konut bulunmamak (ilk ev şartı)

Belirli bir gelir sınırı içinde olmak (dar ve orta gelir grubu)

Alınacak konutun: Belirli bir metrekare ve fiyat limitini aşmaması Spekülatif yatırım değil, oturum amaçlı olması

Bazı senaryolarda: Yeni evliler, İlk kez ev alacak gençler, Deprem bölgesi önceliği gibi kriterler de gündeme gelebilir.

Hangi konutlar kapsama girecek?

Beklentiler iki yönlü: Sıfır konutlar (müteahhit projeleri) İkinci el konutlar (piyasayı canlandırmak için)

Ancak fiyat sınırlaması ve bölgesel kısıtlar olması çok muhtemel.

Önemli not: Şu an dolaşan bilgiler büyük ölçüde kulis ve beklenti düzeyinde. Resmi şartlar açıklandığında:

Faiz oranı değişebilir

Vade kısalabilir/uzayabilir

Gelir kriterleri netleşir

Muğla ve Çevresinde Hissedildi
Deprem, Türkiye kıyılarına yakınlığı nedeniyle özellikle Muğla ve çevresinde etkili oldu. Sarsıntıyı hisseden vatandaşlar kısa süreli panik yaşarken, birçok kişi tedbir amaçlı açık alanlara çıktı.

İlk Belirlemelere Göre Olumsuzluk Yok
Yetkililerden yapılan ilk açıklamalarda, deprem sonrası herhangi bir can ya da mal kaybına ilişkin resmi bir ihbarın bulunmadığı bildirildi. Ekiplerin sahadaki tarama ve incelemelerinin sürdüğü ifade edildi.

Uzmanlar Uyarıyor: Bölge Aktif Fay Hattı Üzerinde
Uzmanlar, Ege Denizi ve çevresinin aktif fay hatları üzerinde yer aldığına dikkat çekerek, bölgede bu tür sarsıntıların sıkça yaşandığını belirtiyor. AFAD verilerine göre, bölgede düşük ve orta şiddetli depremler düzenli olarak kaydediliyor.

Yetkililer, vatandaşların resmi açıklamaları takip etmeleri ve olası artçı sarsıntılara karşı dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor.

SİSTEM AÇIĞI NASIL KULLANILIYOR?

Mevcut sistemde bir mülk sahibi, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verebiliyor. Ancak konut satıldıktan sonra bu yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilmediğinde, ilgili yetki numaraları aktif kalmaya devam ediyor. Dolandırıcılar da bu boşluğu fırsata çevirerek, geçerliliğini yitirmesi gereken yetki numaralarıyla sahte ilanlar oluşturuyor.

Bu ilanlarda yer alan konutlar genellikle piyasa değerinin çok altında fiyatlarla sunuluyor ve özellikle uygun fiyat arayan vatandaşları hedef alıyor.

PROFESYONELCE KURGULANMIŞ TUZAK

Dolandırıcıların yöntemi oldukça sistematik:

• Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgelerdeki 2+1 ve 3+1 daireler seçiliyor.
• “Acil satılık” gibi ifadelerle ilan cazip hale getiriliyor.
• Arayan kişiler profesyonel bir ekip tarafından karşılanıyor.
• Gerçek bir daire gösteriliyor ve sahte bir “ev sahibi” ile tanıştırılıyor.

Tapu istendiğinde ise yapay zekâ ile hazırlanmış sahte belgeler sunuluyor. Bu belgeler birçok kişiyi ikna etmeye yetiyor.

KAPORA TUZAĞI

Süreç genellikle kapora talebiyle sonuçlanıyor. “Evi gördünüz, tapuyu da incelediniz” denilerek vatandaşlardan hızlı ödeme isteniyor. Kapora gönderildiği anda ise dolandırıcılar ortadan kayboluyor.

SAHTE ŞİRKETLER VE YENİ YÖNTEMLER

Dolandırıcılar yalnızca bireysel ilanlarla sınırlı kalmıyor. Sahte inşaat firmaları kurarak kurumsal kimlik oluşturuyor, güven veriyor. Ancak bu firmaların çoğunun resmi kaydı bulunmuyor.

Son dönemde ise yeni bir yöntem daha dikkat çekiyor:
EİDS sistemiyle getirilen kontroller aşılmak için ilanlar bu kez yabancı vatandaşlar üzerinden verilmiş gibi gösteriliyor. Böylece sistem denetimlerinden kaçılmaya çalışılıyor.

SEKTÖR DE MAĞDUR

Bölgede uzun yıllardır hizmet veren emlak firmalarından Emlak34’ün yetkilisi Kadir Özel de sahte ilanların sektöre ciddi zarar verdiğini belirtti.

Özel, telefonla arayan müşterilere sürekli aynı durumu anlatmak zorunda kaldıklarını ifade ederek,
“Vatandaşlara bu ilanların sahte olduğunu anlatmakta zorlanıyoruz. Gün boyu bununla uğraşmaktan bıktık” dedi.

EİDS sisteminin devreye alınmasıyla umutlandıklarını dile getiren Özel,
“Çözüm bulundu diye sevinmiştik ancak bu kez de yabancı vatandaşlar üzerinden sahte ilanlar girilmeye başlandı” sözleriyle yeni dolandırıcılık yöntemine dikkat çekti.

EMLAKÇILAR DA HEDEFTE

Dolandırıcılar emlak danışmanlarını da hedef alıyor. Kendilerini ilan platformu yetkilisi gibi tanıtarak yetki numarası talep ediyor ve bu bilgileri kötüye kullanıyor.

“BU FİYATA EV OLMAZ”

Uzmanlara göre İstanbul’da bir konutun piyasa değerinin çok altında satılması neredeyse imkânsız. Bu tür ilanlar büyük oranda dolandırıcılık girişimi olarak değerlendiriliyor.

BİR GÜNDE MİLYONLUK VURGUN

Dolandırıcılar bazen daha inandırıcı olmak için fiyatı %30-40 düşük gösteriyor. Ardından “başka alıcı var” diyerek kapora talep ediyor. Bu yöntemle kısa sürede çok sayıda kişiden para toplayabiliyorlar.

DOLANDIRILMAMAK İÇİN NE YAPMALI?

• Piyasa değerinin çok altındaki ilanlara şüpheyle yaklaşın.
• Evi görmeden ve resmi doğrulama yapmadan kapora göndermeyin.
• Tapu bilgilerini e-Devlet üzerinden kontrol edin.
• Mülk sahibinden resmi tapu belgesi talep edin.
• Emlakçının yetki belgesini doğrulayın.
• Banka ödemelerinde açıklama kısmını detaylı yazın.

Gayrimenkul dolandırıcılığı her geçen gün daha sofistike hale gelirken, uzmanlar “fazla cazip” görünen ilanların çoğu zaman bir fırsat değil, iyi hazırlanmış bir tuzak olduğuna dikkat çekiyor.

TBMM'de bekleyen, "tarım arazilerini koruma" amaçlı hobi bahçeleri düzenlemesi, sahadan gelen tepki ve siyasi maliyet hesabı nedeniyle AK Parti MKYK'da alınan kararla, teklifte revizyona gidilmesi için bir süreliğine donduruldu. Tarım arazilerinin parçalanmasını ve imara aykırı yapılaşmayı önlemeyi hedefleyen kanun teklifi, kamuoyundan gelen tepkiler ve siyasi değerlendirmeler sonrası yeniden ele alınıyor. AK Parti Merkez Karar ve Yönetim Kurulu (MKYK) toplantısında yapılan değerlendirmelerde teklifin özü korunurken, uygulama dili ve kapsamı üzerinde “ara formül” arayışına gidildi.

KAÇAK YAPILARA AF YOK, AMA YENİ MODEL GELİYOR

Yetkililer, düzenlemenin en kritik başlığını net şekilde ortaya koyuyor: Tarım arazilerindeki kaçak yapılara yönelik herhangi bir af kesinlikle gündeme gelmeyecek. Buna rağmen sahadaki sosyal gerçeklikler ve hobi bahçesi olgusunun yaygınlaşması nedeniyle daha esnek ve kademeli bir uygulama modeli üzerinde çalışılıyor.

TEKLİFİN ÖNCEKİ HALİ NE ÖNGÖRÜYORDU?

İlk kanun teklifinde şu düzenlemeler yer alıyordu:

• Tarım arazilerine yapılan bungalov, villa ve bağ evi gibi kaçak yapıların yıkılması
• Para cezalarının ciddi oranda artırılması
• Kaçak yapılara altyapı hizmeti veren kurumlara (belediye, elektrik, su, telekom) ceza uygulanması
• Tarım arazilerinin eski haline döndürülmesi
• Hobi bahçesi adı altında arazi parçalanmasının tamamen engellenmesi
• Kooperatifler üzerinden tarım dışı kullanımın önüne geçilmesi

SİYASİ VE SOSYOLOJİK ETKİLER MASADA

MKYK toplantısında teklifin özellikle orta sınıf ve emekliler üzerinde oluşturduğu algı tartışıldı. “Küçük bir toprak edinme hayalinin zarar görebileceği” ve bunun siyasi karşılığının olabileceği değerlendirmeleri öne çıktı. Bu nedenle düzenlemenin iletişim dili ve uygulanma şeklinin yeniden kurgulanması gerektiği vurgulandı.

Öte yandan bazı üyeler, kontrolsüz yapılaşmanın özellikle büyükşehir çevresi ve turizm bölgelerinde tarım alanlarını hızla tükettiğine dikkat çekti.

YENİ MODEL: “ÜRETEN KALACAK, RANT AMAÇLI YAPILAR AYRILACAK”

Üzerinde en fazla uzlaşı sağlanan yaklaşım, tarım arazilerinin kullanımında net bir ayrım yapılması oldu:

• Gerçek üretim yapan hobi bahçeleri korunacak
• Tarımsal üretim yoksa ve yapılaşma rant amaçlıysa müdahale edilecek

Bu kapsamda en güçlü senaryo şu çerçevede şekilleniyor:

• Mevcut yapılar tamamen yıkılmayabilir
• Ancak tarımsal üretim şartı getirilecek
• Araziler kayıt altına alınacak ve Tarım Bakanlığı iznine tabi olacak
• Yeni yapılaşmalara kesin sınırlama getirilecek
• Elektrik, su ve altyapı abonelikleri sıkı kurallara bağlanacak
• Ek vergi ve harç modeli uygulanabilecek

MASADAKİ YENİ UYGULAMA MODELLERİ

Çalışmalarda öne çıkan bazı alternatif sistemler şöyle:

• Lisanslı hobi bahçesi modeli: Ruhsatlı ve denetimli alanlar
• Üretim puanı sistemi: Üretim yapan korunacak, yapmayanın hakkı azalacak
• Bölgesel zonlama: Verimli tarım arazileri tamamen koruma altında
• Mikro tarım ve kooperatif modeli: Profesyonel üretim zorunluluğu
• Vergisel caydırıcılık: Tarım dışı kullanımda yüksek vergi, üretimde teşvik

SONUÇ: HİBRİT MODEL GELİYOR

Yeni düzenleme, klasik “imar affı” ya da “tarım affı” yaklaşımından uzak bir çizgide şekilleniyor. Hedef, hem tarım arazilerinin korunması hem de sahada oluşan sosyal gerçekliğin tamamen yok sayılmaması.

Bu nedenle Türkiye’de uzun süredir tartışılan hobi bahçeleri konusu, ilk kez “tam yasak” ya da “tam serbestlik” yerine, üretim temelli hibrit bir modele doğru evriliyor.

Toplam 666 konuttan oluşan projede, 2+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri yer alıyor. Bunun yanı sıra, özel tip konutlar da farklı yaşam tarzlarına hitap edecek şekilde planlandı. Geniş ailelerden daha kompakt yaşamı tercih eden bireylere kadar geniş bir kullanıcı kitlesine hitap eden proje, esnek yaşam çözümleriyle öne çıkıyor.

Projenin en dikkat çeken unsurlarından biri ise özenle kurgulanmış vaziyet planı. A, B, C ve D bloklarından oluşan yerleşim düzeni, geniş peyzaj alanlarıyla bütünleşerek ferah ve akışkan bir yaşam ortamı oluşturuyor. Bloklar arası mesafe, doğal ışık ve manzara avantajı sağlayacak şekilde planlanırken, yürüyüş yolları ve sosyal alanlar da sakinlerin günlük yaşamına konfor katıyor.

Peron İstanbul, şehir hayatının yoğun temposundan uzaklaşmak isteyenler için doğayla iç içe bir alternatif sunarken, merkezi konumu sayesinde ulaşım ve şehir olanaklarına kolay erişim imkânı sağlıyor. Proje, modern mimari anlayışı ve dengeli yaşam konseptiyle İstanbul’da yeni bir yaşam standardı oluşturmayı hedefliyor.

Uzmanlara göre, bu tür projeler hem yatırım hem de yaşam kalitesi açısından son yıllarda artan talebi karşılayan önemli alternatifler arasında yer alıyor. Peron İstanbul da sunduğu olanaklarla bu trendin güçlü örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

Reklam yatırımları, içerik üretimi ve geniş bütçelere rağmen, markaların önemli bir kısmında belirgin bir duruş eksikliği göze çarpıyor. Uzmanlara göre, günümüz rekabet ortamında yalnızca görünür olmak yeterli değil. Asıl fark yaratan unsur; doğru yerde, doğru mesajla ve tutarlı bir hikâyeyle var olabilmek.

Pazarlama dünyasında sıkça vurgulanan bir diğer konu ise büyümenin kaynağı. Yaygın kanının aksine, markaları büyüten temel unsurun kampanyalar değil, markanın neyi temsil ettiğinin netliği olduğu ifade ediliyor. Bu noktada strateji, markanın tüm iletişim süreçlerinin temelini oluşturuyor.

Uzmanlar, etkili bir marka stratejisinin üç temel soruya yanıt vermesi gerektiğini belirtiyor: Marka ne söylüyor, kime söylüyor ve nasıl hatırlanmak istiyor? Bu sorulara verilen net cevaplar, sonraki tüm pazarlama adımlarının daha akıcı ve etkili ilerlemesini sağlıyor.

Sonuç olarak, markaların sürdürülebilir bir büyüme yakalayabilmesi için reklam odaklı yaklaşımlardan ziyade strateji merkezli bir yapı kurması gerektiği vurgulanıyor. Doğru temeller üzerine inşa edilen markaların, uzun vadede daha güçlü bir konum elde ettiği ifade ediliyor.

Ökcün, 2021 yılında başlayan ve 130 bin metrekarelik alanı kapsayan projesi için 2024 yılında yapı tadilat ruhsatı almak istediğini, ancak belediyenin yönlendirdiği mimar üzerinden kendisinden 2 milyon dolar talep edildiğini iddia etti. Bu talebin mimar Erhan Çelebi aracılığıyla iletildiğini belirten Ökcün, “Vermezsen 2 yıl ruhsat alamazsın” denilerek baskı gördüğünü, yaklaşık 6 ay direndikten sonra ödeme yapmak zorunda kaldığını söyledi.

İfadesinde yaptığı ödemelerin detaylarını da paylaşan Ökcün, 8 Kasım 2024 ile 8 Ocak 2026 tarihleri arasında toplam 3 milyon 926 bin dolar, 180 bin euro ve 150 bin pound verdiğini, bu tutarın yaklaşık 190 milyon liraya karşılık geldiğini belirtti. Ödemelerin elden yapıldığını ve kayıt altına alındığını öne sürdü.

Ökcün, söz konusu paraların Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Birkan Birol Yıldız ve Onursal Adıgüzel ile bağlantılı kişilere ulaştırıldığını iddia ederken, sürecin sistematik şekilde ilerlediğini dile getirdi. Ayrıca belediye zabıtasının ödeme yapılmayan dönemlerde beton santralini kapatmaya çalıştığını, baskıların bu süreçte arttığını ifade etti.

“Başkan pound seviyor” denilerek bazı ödemelerin İngiliz sterlini olarak talep edildiğini ileri süren Ökcün, bunun yanı sıra yüz binlerce liralık market hediye kartları ile iPhone ve iPad gibi ürünlerin de not kağıtlarıyla istenip teslim edildiğini öne sürdü.

İskân sürecinde kendisine 265 milyon TL harç çıkarıldığını belirten Ökcün, bu tutarın meclis kararıyla yasallaştırıldığının bildirildiğini, 70 milyon TL ödeme yapmasına rağmen iskân alamadığını ve daha sonra ödediği parayı geri talep ettiğini söyledi.

Bodrum’da teknesinde Birkan Birol Yıldız ve eşini ağırladığını da anlatan Ökcün, burada kendisine yönelik küçümseyici ifadeler kullanıldığını iddia etti.

İfadesinin sonunda tehdit edildiğini öne süren Ökcün, ifadesini değiştirmesi için baskı gördüğünü ve hem kendisinin hem de ailesinin can güvenliğinden endişe ettiğini beyan etti.

Şüphelilerin avukatları ise müvekkillerinin soruşturmanın aydınlatılması için tüm bilgi ve belgeleri sunduğunu, asıl mağdurun müteahhit olduğunu savundu.

Öte yandan, 18 Nisan’da Mali Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü ekipleri tarafından 45 farklı adrese eş zamanlı operasyon düzenlendiği ve 20 kişinin gözaltına alındığı öğrenildi. Soruşturma çok yönlü olarak sürüyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Zeray Dilasa Orman Projesi örnek 2+1 Dairesi Özgül Özel tasarımıyla tasarlanmış bir proje 

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.