Trakian Cement A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Tanır’ın sponsorluğunda turnuvada mücadele eden Abalar Köyü Muhtarlığı, ikinci maçında da farklı bir galibiyete imza attı. Açıkgöz Et karşısında maçın başından sonuna kadar üstün bir oyun sergileyen ekip, rakibini 7-0 mağlup ederek turnuvadaki güçlü görüntüsünü sürdürdü.

Abalar Köyü Muhtarlığı, turnuvaya yalnızca futbol performansıyla değil, toplumsal duyarlılığıyla da damga vuruyor. Takım, ilk karşılaşmasında Cumhuriyet Mahallesi’ni 7-0 mağlup ederken sahaya “Filistin’e Özgürlük” pankartıyla çıkmış ve galibiyetini Filistinli çocuklara armağan etmişti.

İkinci maçta ise farklı bir sosyal sorumluluk mesajı öne çıktı. Abalar Köyü Muhtarlığı futbolcuları bu kez “Lösemili Çocuklar İçin Birlikte Daha Güçlüyüz” yazılı pankartla sahaya çıktı. Lösemiyle mücadele eden çocuklara dikkat çekmek amacıyla gerçekleştirilen bu anlamlı mesaj, karşılaşmayı izleyenlerden büyük destek gördü.

Sportif başarının yanında toplumsal farkındalığı da ön plana çıkaran Abalar Köyü Muhtarlığı, turnuvada örnek bir duruş sergiliyor. Gökhan Tanır’ın desteğiyle yoluna devam eden ekip, elde ettiği sonuçların yanı sıra sosyal sorumluluk mesajlarıyla da turnuvanın dikkat çeken takımları arasında yer alıyor.

İki maçta iki farklı 7-0’lık galibiyet elde eden Abalar Köyü Muhtarlığı, hem sahadaki iddiasını hem de topluma yönelik anlamlı mesajlarını sürdürerek turnuvaya damga vurmaya devam ediyor.

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası’nda (DASK) taşınmazların el değiştirmesiyle ilgili kuralları yeniden belirledi. 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, özellikle konut alım-satım işlemlerinde DASK poliçesinin geçerliliğine ilişkin önemli bir değişiklik yapıldı. Yeni uygulama 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Konut satıldığında eski DASK devam etmeyecek

Yeni düzenlemeyle birlikte bir konutun satılması veya satışa benzer şekilde mülkiyetin el değiştirmesi halinde, mevcut DASK poliçesi yeni malik adına devam etmeyecek.

Yeni Dask Poliçesi hemen mi Yapılacak ?

Poliçe, taşınmazın tapudaki resmi tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Böylece konutun eski sahibi adına düzenlenen DASK, satış sonrasında yeni ev sahibinin sigortası olarak kullanılmayacak.

Mevcut DASK poliçesinin yürürlükte kalan süresi bulunuyorsa, sigorta ettirenin veya taşınmazın önceki sahibinin başvurusu üzerine kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarı hesaplanarak iade edilebilecek.

Yeni ev sahibinin DASK’ı tapuda kontrol edilecek

Düzenlemenin önemli başlıklarından biri de tapu işlemlerinde yapılacak sigorta kontrolü oldu.

Taşınmazın satış veya ilgili mülkiyet değişikliği işlemi sırasında tapu müdürlükleri ya da işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler, yeni malik adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası bulunup bulunmadığını kontrol edecek.

Bu nedenle konut satın alanların, tapu işlemi öncesinde DASK poliçesini kendi adlarına düzenletmeleri gerekecek.

Miras ve diğer devirlerde farklı uygulama

Her mülkiyet değişikliğinde mevcut poliçe sona ermeyecek. Satış veya benzeri işlemler dışında gerçekleşen hak sahipliği değişikliklerinde DASK sözleşmesi yeni malik ile devam edecek.

Ancak yeni hak sahibi, değişikliği ve mevcut sigorta sözleşmesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine veya acentesine bildirim yapmak zorunda olacak.

Bildirim sonrasında sigorta şirketi ya da acente, en geç 24 saat içinde yeni hak sahibinin bilgilerini içeren zeyilnameyi düzenleyerek teslim edecek.

Satıcı ve alıcı açısından yeni dönem

Yeni sistemle birlikte konut satışlarında DASK konusunda tarafların sorumlulukları daha belirgin hale geliyor. Satıcı açısından mevcut poliçenin satışla birlikte sona ermesi ve kullanılmayan primin iade edilebilmesi öne çıkarken, alıcı açısından ise kendi adına geçerli DASK poliçesi bulunması önem kazanıyor.

Özellikle tapu işlemlerini gerçekleştirecek vatandaşların, satış gününde eski poliçenin yeni malik için geçerli olmayacağını dikkate alması gerekiyor.

Yeni kurallar ne zaman başlayacak?

SEDDK tarafından yapılan değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlandı. Düzenleme, yayım tarihinden 15 gün sonra, 5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.

Böylece 5 Eylül’den itibaren konut satışlarında DASK uygulaması açısından yeni bir dönem başlayacak. Düzenlemenin uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütlerin giderilmesi ve ülke genelinde uygulama birliğinin sağlanması konusunda SEDDK yetkili olacak.

Emlak34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, özellikle üniversite çevrelerinde düşük standartlı bodrum ve zemin kat dairelerin bile 15 bin TL’nin altında bulunmasının zorlaştığını belirterek, yurt kapasitesinin yetersizliğine dikkat çekti.

Özel, özellikle öğrencilerin tercih ettiği bölgelerde kiralık konut fiyatlarının son dönemde oldukça hızlı yükseldiğine dikkat çekerek, “Üniversite öğrencileri için barınma artık yalnızca bir konut ihtiyacı değil, aileler açısından ciddi bir ekonomik yük haline geldi” değerlendirmesinde bulundu.

15 Bin TL'nin Altında Konut Bulmak Zorlaşıyor

Öğrencilerin bütçelerine uygun konut bulmakta zorlandığını belirten Kadir Özel, özellikle düşük standartlı bazı konutların dahi yüksek fiyatlarla kiraya sunulduğunu ifade etti.

Özel, öğrencilerin karşılaştığı tabloyu şöyle değerlendirdi:

“Bugün öğrencilerin bütçelerine uygun ev bulması oldukça zor. Özellikle üniversitelere ve toplu ulaşım hatlarına yakın bölgelerde kira fiyatları çok hızlı yükseldi. Bodrum ve zemin katlarda bulunan, yeterince güneş almayan, kullanım koşulları bakımından öğrenciler açısından çok cazip olmayan dairelerde bile 15 bin TL'nin altında kira bulmak giderek zorlaşıyor.”

Kira fiyatlarının bölgeden bölgeye önemli farklılıklar gösterdiğini vurgulayan Özel, üniversite kampüslerine, metro ve metrobüs gibi toplu taşıma araçlarına yakın bölgelerde fiyatların daha yüksek seviyelere çıktığını söyledi.

Aileler Ekonomik Açıdan Zorlanıyor

Barınma maliyetlerinin yalnızca öğrencileri değil, aileleri de doğrudan etkilediğini belirten Özel, özellikle başka şehirlerden üniversite eğitimi için gelen öğrencilerin ailelerinin kira, aidat, ulaşım, faturalar ve diğer yaşam giderlerini birlikte karşılamak zorunda kaldığını ifade etti.

Emlak34 Gayrimenkul Danışmanlık Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, üniversitelerin açılmasıyla birlikte öğrenci konutlarına yönelik talebin hızla arttığını ve bunun kira fiyatlarına doğrudan yansıdığını belirtti.

Özel, “Aileler çocuklarının iyi bir eğitim almasını istiyor ancak bugün bir öğrencinin barınma maliyeti bile aile bütçesinde önemli bir yer tutuyor. Kira fiyatlarının yanı sıra aidat, elektrik, su, internet ve ulaşım giderleri de eklendiğinde toplam maliyet oldukça yükseliyor. Bu nedenle ailelerin önemli bir bölümü ekonomik olarak zor durumda kalıyor” dedi.

Yurtların Yetersizliği Konut Talebini Artırıyor

Öğrenci yurtlarının kapasitesinin talebi karşılamamasının da kiralık konut piyasasındaki baskıyı artırdığını belirten Özel, yurt imkanına ulaşamayan öğrencilerin ev veya oda kiralamak zorunda kaldığını söyledi.

Özel'e göre özellikle üniversitelerin yoğun olduğu bölgelerde yurt kapasitesinin yetersiz kalması, öğrencileri özel kiralık konut piyasasına yönlendiriyor. Artan talep ise sınırlı sayıdaki uygun fiyatlı konut üzerinde fiyat baskısı oluşturuyor.

Öğrenciler Daha Düşük Standartlı Konutlara Yöneliyor

Kira fiyatlarının yükselmesiyle öğrencilerin daha düşük standartlı konutları tercih etmek zorunda kaldığını ifade eden Kadir Özel, ekonomik nedenlerle zemin ve bodrum katlardaki dairelere yönelimin arttığını belirtti.

Ancak Özel, fiyatın düşmesi amacıyla konutun yaşam koşullarından fazla taviz verilmemesi gerektiğinin altını çizerek, özellikle gün ışığı, havalandırma, güvenlik, ısınma ve ulaşım imkanlarının mutlaka dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Üniversite Öncesi Kiralık Konutlarda Yoğunluk

Üniversitelerin açılmasına yaklaşılmasıyla birlikte kiralık konut piyasasında hareketliliğin daha da artması bekleniyor. Öğrencilerin kayıt ve yerleşme süreçlerinin başlamasıyla birlikte özellikle kampüs çevreleri ve ulaşım açısından avantajlı bölgelerde kiralık daire arayışlarının yoğunlaşması öngörülüyor.

Kadir Özel, öğrencilerin ve ailelerin konut ararken yalnızca kira bedeline değil, toplam yaşam maliyetine bakması gerektiğini belirterek, “Bir ev kampüse uzaksa kira biraz daha düşük olabilir ancak ulaşım masrafı arttığında toplam maliyet yine yükseliyor. Bu nedenle öğrenciler ev seçerken kira, aidat, ulaşım ve faturaları birlikte değerlendirmeli” dedi.

Üniversite öğrencilerinin barınma sorununun çözümü için yurt kapasitesinin artırılması, uygun fiyatlı öğrenci konutlarının geliştirilmesi ve kiralık konut arzının artırılması gerektiğini belirten Özel, önümüzdeki dönemde barınma konusunun hem öğrenciler hem de aileler açısından önemli bir gündem maddesi olmaya devam edeceğini söyledi.

Endeksa’nın yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme teknolojisinden beslenen yeni özellikler, benzer bütçedeki konutların yatırım potansiyelini saniyeler içinde karşılaştırmayı mümkün hale getiriyor.

Konut Aramalarında Yatırım Perspektifi Öne Çıkıyor

Bir konutun yatırım açısından taşıdığı potansiyeli değerlendirirken satış fiyatı ve metrekare büyüklüğü tek başına yeterli olmayabiliyor. Bölgedeki değer artış eğilimi, kira getirisi, arz-talep dengesi ve yatırımın kendini ne kadar sürede amorti ettiği de karar sürecinde önemli rol oynuyor.

Emlakjet, bu ihtiyaca yanıt olarak satılık konut arama sonuçlarına Yatırım Skoruna Göre Sıralama, Geri Dönüş (Amortisman) Süresine Göre Sıralama ve Kira Getirisine Göre Sıralama olarak üç yeni sıralama seçeneği ekledi.

Kullanıcılar ilanları, bölgenin değer artış eğilimi, arz-talep dengesi ve konum bazlı verilerden beslenen yatırım skoruna göre sıralayarak benzer bütçedeki konutlar arasında yatırım potansiyeli daha yüksek alternatifleri kolayca görebiliyor. Bunun yanı sıra konutun tahmini kira geliri üzerinden yatırımın kendini kaç yılda geri ödeyebileceği hesaplanarak daha kısa geri dönüş süresine sahip ilanlar öne çıkarılabiliyor. Yatırım amacıyla konut arayan kullanıcılar ayrıca satış değeri ile tahmini kira geliri arasındaki ilişkiyi dikkate alarak kira getirisi daha yüksek potansiyele sahip ilanları da sıralayabiliyor.

Endeksa’nın Veri Gücü Emlakjet’in Arama Deneyimine Taşındı

Yeni özellikler, Emlakjet ile Endeksa’nın güçlerini birleştirmesinin kullanıcı deneyimine yansıyan somut adımlarından biri olarak öne çıkıyor. Endeksa’nın yapay zeka destekli değerleme altyapısı; gayrimenkul ve bölge verilerini analiz ederek konutların değer, kira ve yatırım performansına ilişkin göstergeler üretiyor. Bu verilerin Emlakjet’in arama deneyimine entegre edilmesiyle kullanıcılar, ilanları incelerken yatırım kararlarında önem taşıyan göstergelere de doğrudan erişebiliyor. Böylece konut arama süreci, “Hangi ev bütçeme uygun?” sorusunun ötesine geçerek “Hangi konut yatırım açısından daha avantajlı?” sorusuna da veriyle yanıt verebilen bir deneyime dönüşüyor.

Yatırım Göstergeleri Nasıl Hesaplanıyor?

Yatırım skoru ve ilgili göstergeler, Endeksa’nın gayrimenkul değerleme altyapısından beslenen çok sayıda verinin birlikte analiz edilmesiyle oluşturuluyor. Değerlendirmede başlıca bölgesel satış fiyatı ve kira trendleri, konum bazlı arz-talep dengesi, geçmiş dönem değer değişimleri, tahmini kira getirisi, kira çarpanı ve amortisman süresi ile bölgesel piyasa dinamikleri kullanılıyor. Bu veriler bir araya getirilerek kullanıcıların farklı konutları ortak göstergeler üzerinden karşılaştırmasına yardımcı olan, spekülasyondan çok veriye dayalı bir karar desteği sunuluyor.

Görkem Öğüt: “Konut Aramasını Veri Temelli Bir Karar Deneyimine Dönüştürüyoruz”

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yeni özelliklerle ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Türkiye’de konut, barınma ihtiyacının yanı sıra önemli bir yatırım aracı olarak da görülüyor. Değer artışı potansiyeli ve kira geliri, özellikle yatırım amacıyla konut satın alan kullanıcılar açısından kararın önemli parçaları arasında yer alıyor.

Konut alıcılarının ve yatırımcıların bu süreçte en fazla ihtiyaç duyduğu konulardan biri, doğru veriye hızlı ve anlaşılır biçimde erişebilmek. Endeksa’nın veri gücünü Emlakjet’in arama deneyimine taşıyarak kullanıcılarımızın yalnızca ‘Hangi ev bana uygun?’ sorusuna değil, ‘Hangi ev yatırım açısından benim için daha avantajlı?’ sorusuna da saniyeler içinde yanıt bulabilmesini hedefliyoruz.

Önümüzdeki dönemde veri ve teknoloji entegrasyonunu daha da derinleştirerek gayrimenkulde karar verme sürecini daha şeffaf, karşılaştırılabilir ve veri temelli hale getirmeye devam edeceğiz.”

Kullanıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Yeni sıralama seçenekleri farklı kullanıcı gruplarına karar sürecinde önemli avantajlar sağlıyor. Yatırımcılar, çok sayıda ilanı tek tek karşılaştırmak yerine yatırım potansiyeli yüksek alternatifleri daha hızlı belirleyebiliyor. Ev alıcıları, yalnızca bugünkü satış fiyatını değil, konutun kira ve değer artışı potansiyelini de değerlendirebiliyor. Emlak profesyonelleri ise müşterilerine veri destekli göstergeler ve karşılaştırmalar üzerinden daha güçlü öneriler sunabiliyor.

Yeni Yatırım Skoru, Geri Dönüş Süresi ve Kira Getirisi sıralama seçenekleri, Emlakjet’in satılık konut arama sonuçlarında “Sıralama” menüsü üzerinden kullanıcıların erişimine sunuldu.

Emlakjet ve Endeksa Hakkında

Türkiye gayrimenkul piyasasına yön veren iki öncü marka olan Emlakjet ve Endeksa, veri ve inovasyon odaklı yaklaşımlarıyla kullanıcıların daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştiriyor.

2006 yılında kurulan Emlakjet, satılık ve kiralık gayrimenkullerin en kolay şekilde bulunmasını sağlayan Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul teknoloji platformlarından biridir. Aylık 15 milyon ziyaretçi ve 60 milyon sayfa görüntülenmesiyle sektörde güçlü bir konuma sahip olan platform; alıcıları, satıcıları ve emlak danışmanlarını aynı ekosistemde buluşturmaktadır.

2017 yılında kurulan Endeksa, gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketidir. Geliştirdiği yapay zekâ destekli değerleme modelleri sayesinde herhangi bir konutun satış ve kira değeri saniyeler içinde hesaplanabilmektedir. Konum analizleri ve değerleme modelleriyle hem bireysel kullanıcılara hem de emlak profesyonellerine veriye dayalı karar desteği sunan Endeksa, sektörün dijital dönüşümüne öncülük etmektedir.

2026 itibarıyla güçlerini birleştiren Emlakjet ve Endeksa, analitik içgörü ile geniş pazar deneyimini aynı çatı altında buluşturarak Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul teknoloji ekosistemlerinden birini oluşturmuştur. "Akıllı İlanlar, Doğru Kararlar" sloganıyla hareket eden iki marka; yapay zekâ ve büyük veri teknolojilerini kullanarak gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı ve karar alma süreçlerini kolaylaştırmayı hedeflemektedir.

İnşaat ve gayrimenkul sektöründe uzun yıllara dayanan faaliyetleriyle öne çıkan Bakırcı Grubu, gayrimenkul yatırımlarını halka açık bir yapıya taşıma yolunda önemli bir adım attı. Bakırcı GYO’nun halka arz sürecinin SPK tarafından onaylanmasıyla birlikte şirketin sermaye piyasalarında yeni bir döneme girmesi bekleniyor.

Halka arzın, şirketin mevcut gayrimenkul portföyünün büyütülmesi, devam eden projelerin finansmanı ve yeni yatırımların hayata geçirilmesi açısından önemli bir kaynak oluşturması hedefleniyor.

Pay başına halka arz fiyatı 12,93 TL

İntegral Yatırım Menkul Değerler liderliğinde gerçekleştirilecek halka arzda pay başına satış fiyatı 12,93 TL olarak belirlendi.

Bakırcı GYO’nun mevcut durumda 501 milyon TL olan çıkarılmış sermayesi, halka arz kapsamında 668 milyon TL’ye yükseltilecek. Sermaye artışı nedeniyle oluşacak 167 milyon TL nominal değerli payın yatırımcılara sunulması planlanıyor.

Belirlenen halka arz fiyatı üzerinden hesaplandığında halka arz büyüklüğünün yaklaşık 2 milyar 159 milyon 310 bin TL seviyesinde olması hedefleniyor. Halka arz sonrasında şirketin halka açıklık oranının ise yüzde 25 olması öngörülüyor.

Bu yapı, Bakırcı GYO’nun hem kurumsal yapısını güçlendirmesine hem de gayrimenkul sektöründeki yatırımlarını daha geniş bir sermaye tabanıyla sürdürmesine imkan sağlamayı amaçlıyor.

Bakırcı GYO’nun portföyü farklı gayrimenkul segmentlerine yayılıyor

Bakırcı GYO’nun yatırım stratejisinin önemli özelliklerinden biri, portföyün tek bir gayrimenkul türüne bağlı olmaması.

Şirket; konut, ticari gayrimenkul, turizm, öğrenci yurdu ve lojistik/depolama gibi farklı alanlarda yatırımlar gerçekleştiriyor. Bu çeşitlilik sayesinde hem düzenli kira geliri sağlayan mevcut varlıkların hem de geliştirme aşamasındaki projelerin aynı portföy içerisinde yönetilmesi hedefleniyor.

Şirketin gelir üreten varlıkları arasında İstanbul’un farklı bölgelerinde bulunan gayrimenkuller öne çıkıyor.

Bakırcı Kemer

Eyüpsultan Kemerburgaz’da bulunan Bakırcı Kemer, şirketin kira geliri sağlayan gayrimenkul varlıkları arasında yer alıyor.

Kemerburgaz’ın konut ve ticari gayrimenkul açısından gelişen bölgelerden biri olması, bölgedeki gayrimenkul yatırımlarını İstanbul’un uzun vadeli değer artışı potansiyeli bulunan lokasyonları arasında konumlandırıyor.

GOP Yurt Binası

Gaziosmanpaşa’daki GOP Yurt Binası ise şirketin öğrenci konaklama segmentindeki yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Öğrenci yurdu yatırımları, konut ve ticari gayrimenkullerden farklı olarak işletme ve kira gelirleri açısından ayrı bir segment oluştururken, Bakırcı GYO’nun çeşitlendirilmiş portföy yaklaşımının da önemli parçalarından birini oluşturuyor.

Serenity Suites Airport Hotel

Bakırcı GYO’nun turizm alanındaki yatırımlarından biri ise Küçükçekmece-Basın Ekspres hattında bulunan Serenity Suites Airport Hotel.

Basın Ekspres aksının İstanbul Havalimanı bağlantıları, ulaşım imkanları ve çevresindeki ticari gelişim nedeniyle turizm ve konaklama yatırımları açısından stratejik bir konumda bulunması, otel yatırımını şirket portföyündeki farklı gelir kaynaklarından biri haline getiriyor.

Bakırcı Zenit Topkapı’nda 462 bağımsız bölüm

Bakırcı GYO’nun devam eden konut ve ticari gayrimenkul yatırımları arasında Zeytinburnu’ndaki Bakırcı Zenit Topkapı projesi bulunuyor.

Projede 364 konut ve 98 ticari bağımsız bölüm olmak üzere toplam 462 bağımsız bölüm geliştiriliyor.

Topkapı ve Zeytinburnu hattı; merkezi konumu, ana ulaşım arterlerine bağlantıları ve İstanbul’un yoğun yapılaşmış bölgeleri içerisinde yer alması nedeniyle gayrimenkul geliştiricilerinin uzun süredir ilgi gösterdiği bölgeler arasında bulunuyor.

Bakırcı GYO’nun bu projeyle birlikte konut ve ticari gayrimenkul segmentindeki varlığını artırması hedefleniyor.

Bakırcı Kaya Residence da portföyde

Şirketin geliştirmekte olduğu bir diğer proje ise Bakırcı Kaya Residence.

Toplam 90 bağımsız bölümden oluşan proje, Bakırcı GYO’nun konut geliştirme faaliyetleri içerisinde yer alıyor.

Şirketin mevcut kira getirili gayrimenkullerinin yanı sıra yeni konut projelerini de portföyünde bulundurması, gelir yapısının farklı gayrimenkul segmentlerine yayılmasını sağlıyor.

Ömerli’de 68 bin 500 metrekarelik lojistik merkez

Bakırcı GYO’nun portföyündeki yatırımlar yalnızca konut ve ticari projelerle sınırlı değil.

Şirket, Ömerli’de yaklaşık 68 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip Bakırcı Ömerli Lojistik Merkezi projesini de geliştiriyor.

Lojistik merkez yatırımları, özellikle İstanbul’un ana ulaşım bağlantılarına yakın bölgelerinde artan depolama ve dağıtım ihtiyacı nedeniyle gayrimenkul sektörünün dikkat çeken alanlarından biri haline geldi.

Bu yatırımın şirket portföyüne dahil edilmesi, Bakırcı GYO’nun endüstriyel gayrimenkul alanındaki faaliyetlerini de genişletiyor.

Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi yatırımı

Bakırcı GYO’nun dikkat çeken diğer projelerinden biri ise İSTOÇ Mahmutbey’de geliştirilen Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi.

Projenin toplam inşaat alanı 153 bin 565 metrekare olarak belirtiliyor.

İSTOÇ’un İstanbul’un önemli ticaret merkezlerinden biri olması, projenin ticari gayrimenkul portföyü açısından stratejik önem taşımasına katkı sağlıyor.

Böylece Bakırcı GYO; konut, otel, öğrenci yurdu, ticari alan ve lojistik merkez gibi farklı kullanım alanlarına yönelik yatırımlarını aynı çatı altında toplamış oluyor.

Halka arzla birlikte yeni yatırım dönemi

Bakırcı GYO’nun halka arzı, şirket açısından yalnızca sermaye piyasalarına giriş anlamına gelmiyor. Aynı zamanda mevcut portföyün büyütülmesi ve yeni gayrimenkul geliştirme fırsatlarının değerlendirilmesi açısından da yeni bir finansman kanalı oluşturuyor.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı modeli, şirketlerin sahip oldukları veya geliştirdikleri gayrimenkulleri daha kurumsal bir yatırım yapısı içerisinde yönetmesine imkan sağlıyor. Bakırcı GYO da halka arz sonrasında elde edeceği sermaye ile gayrimenkul geliştirme faaliyetlerini ve portföy çeşitliliğini artırmayı hedefliyor.

Düzenli gelir ve proje geliştirme birlikte yürütülecek

Bakırcı GYO’nun mevcut portföyünde kira geliri sağlayan gayrimenkuller bulunurken, diğer taraftan henüz geliştirme aşamasındaki büyük ölçekli projeler de yer alıyor.

Bu yapı şirketin gelir modelinde iki farklı unsuru bir araya getiriyor. Bir tarafta mevcut gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, diğer tarafta ise tamamlanmasıyla birlikte değer yaratması beklenen yeni projeler bulunuyor.

Konut ve ticari gayrimenkullerin yanı sıra otel, öğrenci yurdu ve lojistik yatırımlarının portföyde yer alması da şirketin farklı gayrimenkul piyasalarındaki fırsatları değerlendirmesine olanak sağlıyor.

Bakırcı GYO halka arzıyla yatırımcıların karşısına çıkıyor

SPK onayının ardından Bakırcı GYO’nun halka arzı, gayrimenkul sektöründe yakından takip edilen halka arzlardan biri olmaya hazırlanıyor.

12,93 TL olarak belirlenen pay fiyatı, 167 milyon TL nominal değerli pay satışı, yaklaşık 2,16 milyar TL halka arz büyüklüğü ve yüzde 25 halka açıklık oranı hedefi, halka arzın temel finansal çerçevesini oluşturuyor.

Bakırcı Grubu’nun 45 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimiyle oluşturduğu portföyü halka açık bir GYO yapısına taşıması, şirketin gelecek dönem yatırım stratejisi açısından da önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.

Halka arz sonrasında Bakırcı GYO’nun önündeki temel hedefler arasında mevcut projelerin geliştirilmesi, gelir üreten gayrimenkul portföyünün korunması ve yeni yatırım fırsatlarının değerlendirilmesi öne çıkıyor.

İstanbul’da görülen “İmamoğlu çıkar amaçlı suç örgütü” davasında tutuksuz sanıkların savunmalarının alınmasına devam edildi. Duruşmada iş insanı Hamit Demir, Beylikdüzü’nde hayata geçirdiği Demir Country projesinin ruhsat sürecine ilişkin iddialarını mahkeme huzurunda anlattı.

Demir, savcılık aşamasında verdiği ifadelerinin arkasında olduğunu belirterek, projenin ruhsatlandırılması sırasında yaşandığını öne sürdüğü süreci ayrıntılarıyla aktardı.

Demir Country arazisini 45 dönüm olarak anlattı

Hamit Demir, savunmasında Beylikdüzü’nde yaklaşık 45 dönümlük bir arazi satın aldığını söyledi. Söz konusu arazinin üzerinde çok sayıda haciz ve hukuki ihtilaf bulunduğunu belirten Demir, satın alma işleminin ardından projenin geliştirilmesi ve ruhsatlandırılması için çalışmalara başladığını ifade etti.

Sürecin ilerleyen döneminde dönemin Beylikdüzü Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu ile görüşmek üzere randevu aldığını anlatan Demir, 2015 yılında gerçekleştiğini belirttiği görüşmede projenin ruhsat sürecine ilişkin destek talep ettiğini söyledi.

Demir, bu görüşmeyi şöyle aktardı:

“2015 yılında başkanla bir görüştüm. Dedim ki başkanım bu arazileri alıyorum, biraz sıkıntılı süreç ama bu konuda ruhsatlama konusunda da destek olmanı istiyorum. O da ‘peki, ne demek, tabii ki oluruz’ dedi.”

Demir, görüşmenin ardından belediyedeki işlemlerin devam ettiğini kaydetti.

“Ruhsat için 8 milyon TL ödeme istendi”

Hamit Demir’in savunmasında en dikkat çeken bölüm ise 2017 yılında ruhsatların alınması aşamasında yaşandığını öne sürdüğü ödeme talebi oldu.

Demir, belediyenin gelirler müdürlüğüne gittiğinde kendisine bir ödeme yapılması gerektiğinin söylendiğini belirtti. Kendisine yönlendirilen kişiler aracılığıyla 8 milyon TL tutarında bir ödeme talep edildiğini ileri süren Demir, bu parayı nakit olarak karşılayacak durumda olmadığını söyledi.

Demir, savunmasında şu ifadeleri kullandı:

“8 milyon bize bir ödeme yaparsanız bu konuda destek oluruz dedi. Baktım ki yapmak zorundayım. Çünkü işim var, işimi yapıyorum. Yapmasam sıkıntı yaşayacağım.”

Demir, ardından ödeme konusunda taraflarla görüşmeler yaptığını ve bedelin tamamının nakit olarak değil, farklı yöntemlerle karşılandığını öne sürdü.

Ödeme daire, çek ve nakit şeklinde yapıldı iddiası

Hamit Demir, 8 milyon TL olarak ifade ettiği bedelin ödenmesine ilişkin süreçte daire, çek ve nakit para kullanıldığını söyledi.

Demir, şirket yöneticilerinin tapu devirleri, çekler ve diğer ödeme işlemlerini gerçekleştirdiğini belirterek, işlemlerin şirket kayıtları üzerinden yürütüldüğünü ifade etti.

Dava dosyasına ilişkin daha önce yayımlanan bilgilerde de Demir'in beyanlarının yanı sıra tapu kayıtları, çekler ve faturaların dosyaya sunulduğu belirtilmişti. Anadolu Ajansı'nın iddianameye dayandırdığı haberinde, 8 taşınmazın Adem Soytekin'in şirketi ASOY İnşaat adına devredildiği ve çeklere ilişkin belgelerin de dosyada bulunduğu aktarılmıştı.

Adem Soytekin’in adı bu aşamada gündeme geldi

Savunmanın önemli bölümlerinden biri de Adem Soytekin ile ilgili oldu.

Demir, Soytekin'i ilk olarak Demir Country projesinde taşeronluk yapmak istemesi nedeniyle tanıdığını anlattı. Soytekin'in kendisine Ekrem İmamoğlu'nun işlerini yaptığını ve yoğun şekilde çalıştığını söylediğini belirten Demir, ancak şirket yönetiminin daha sonra başka bir taşeronla çalışma kararı aldığını ve Soytekin'e iş verilmediğini söyledi.

Demir'e göre Soytekin, taşeronluk talebinin karşılanmamasının ardından yeniden kendisiyle görüştü.

“Daireleri bana devretmen gerekiyor”

Hamit Demir'in savunmasına göre Soytekin, belediyeye yapılacağı belirtilen ödeme kapsamında bazı dairelerin kendisine devredilmesi gerektiğini söyledi.

Demir, ilk etapta devam eden projeden daire vermeyi teklif ettiğini, ancak Soytekin'in bitmiş projelerden daire istediğini ileri sürdü.

Bunun üzerine Demir, Esenyurt'ta bulunan Ayışığı Vadi/Ayışığı Butik projesindeki dairelerin devredilebileceğini söylediğini belirtti.

Sonraki tapu devirleri ve şirket işlemlerinin ise şirket yöneticileri tarafından gerçekleştirildiğini ifade etti.

Daha önce yayımlanan iddianame haberlerinde, söz konusu süreç kapsamında 8 dairenin 2017 yılında Adem Soytekin'e devredildiği, kalan bedelin ise daha sonraki yıllarda çeklerle karşılandığı iddiasına yer verilmişti.

İddianamede 8 daire ve çekler de yer aldı

Dosyaya ilişkin Anadolu Ajansı haberinde, savcılığın iddianamede Demir Country ruhsatı için 8 milyon TL talep edildiği iddiasına yer verdiği belirtildi.

Haberde, bu tutarın 5 milyon TL'lik bölümünün 8 daire devriyle, kalan bölümünün ise daha sonraki tarihlerde çeklerle karşılandığının ileri sürüldüğü aktarıldı. Demir'in savcılık ifadesinde de söz konusu dairelerin o dönemdeki değerinin yaklaşık 5 milyon TL olduğunu belirttiği kaydedildi.

Dosyada ayrıca Demir Grup Yapı İnşaat tarafından ASOY İnşaat adına düzenlenen çekler ile taşınmazlara ilişkin tapu senetleri ve e-faturaların bulunduğu bilgisi yer aldı.

Soytekin'in savunması farklı bir tablo ortaya koydu

Dava dosyasındaki önemli noktalardan biri ise Hamit Demir ile Adem Soytekin'in konuya ilişkin beyanlarının bazı noktalarda farklılık göstermesi.

Adem Soytekin daha sonraki savunmasında, Hamit Demir'in önceki ve sonraki ifadeleri arasında önemli farklar bulunduğunu ileri sürdü. Soytekin, kendisine verilen gayrimenkullerin belediyeyle arasındaki cari hesap mahsubu kapsamında alındığını savunurken, çeklerin de Demir'in anlattığından farklı bir ticari ilişkinin parçası olduğunu öne sürdü.

Dolayısıyla dosyada, aynı taşınmaz ve ödeme işlemlerine ilişkin tarafların farklı açıklamaları bulunuyor. Bu farklılıkların hukuki değerlendirmesi ise yargılamanın ilerleyen aşamalarında ortaya çıkacak.

Demir: “Bu süreçte mağdur edildim”

Hamit Demir'in daha önceki ifadesine ilişkin haberlerde, Soytekin'in 2017 sonunda satış ofisine geldiği ve kendisini Ekrem İmamoğlu'nun gönderdiğini söylediği aktarılmıştı.

Demir, Soytekin'in daha sonra proje kapsamında bazı dairelerin kendisine verileceğini söylediğini belirterek, bunun daha önce konuşulan 8 milyon TL'lik ödeme süreciyle bağlantılı olduğunu anladığını ifade etmişti.

Demir ayrıca, dairelerin bitmiş projelerden istenmesi üzerine Esenyurt'taki projeden taşınmazların devredildiğini belirtmişti.

İskan sürecinde kreş iddiası da dosyada

Hamit Demir'in savunmasında yalnızca ruhsat süreci değil, Demir Country projesinin iskan aşaması da gündeme geldi.

Demir, Ekrem İmamoğlu'nun İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı olduğu dönemde projenin iskan sürecinde kendisinden kreş yapmasının istendiğini öne sürdü.

Demir, İmamoğlu'nun özel kaleminden olduğunu belirttiği ve ismini Murat olarak hatırladığı bir kişinin kendisine geldiğini, iskan için kreş yapılması gerektiğini söylediğini iddia etti.

Bu talebe olumlu yanıt vermediğini belirten Demir, daha sonra dönemin Beylikdüzü Belediye Başkanı Murat Çalık ile görüştüğünü ve kendisine kreş yapmak istemediğini söylediğini aktardı. Demir'in beyanına göre Çalık da kendisine “Tamam ağabey, girme” şeklinde karşılık verdi.

Bu bölüm de dosyada yer alan iddialar arasında bulunuyor.

İmamoğlu'ndan Demir'e soru gelmedi

Duruşmanın dikkat çeken anlarından biri de Hamit Demir'in savunmasının ardından yaşandı.

Demir, mahkeme huzurunda 8 milyon TL'lik ödeme talebi, ödemenin daire, çek ve nakit şeklinde gerçekleştirildiği iddiası ve bazı dairelerin Adem Soytekin'e devredilmesi sürecini ayrıntılı şekilde anlattı.

Savunma sırasında Ekrem İmamoğlu'nun Demir'e bu iddialarla ilgili herhangi bir soru yöneltmemesi dikkat çekti.

Ancak bir sanığın diğer sanığa soru yöneltmemesi tek başına hukuki bir anlam taşımıyor. Duruşmadaki beyanların nasıl değerlendirileceği, dosyadaki diğer deliller ve tarafların savunmalarıyla birlikte mahkeme tarafından belirlenecek.

Dosyada belgeler de bulunuyor

Demir Country dosyasındaki iddiaların yalnızca sözlü beyanlardan ibaret olmadığı, iddianamede bazı tapu kayıtları, çekler, tahsilat makbuzları ve e-faturaların da delil olarak gösterildiği belirtiliyor.

Anadolu Ajansı'nın aktardığı iddianame detaylarına göre Demir tarafından dosyaya sunulan belgeler ile Adem Soytekin tarafından sunulan bazı belgelerin aynı işlemlere ilişkin olduğu kaydedildi.

Bununla birlikte belgelerin hukuki anlamı ve suçlamaları kesin olarak kanıtlayıp kanıtlamadığı, yargılamanın sonucunda mahkemenin değerlendirmesine konu olacak.

Dava sürecinde gözler yeni savunmalarda

“İmamoğlu çıkar amaçlı suç örgütü” davasında tutuksuz sanıkların savunmalarının alınmasına devam edilirken, Demir Country projesine ilişkin Hamit Demir'in açıklamaları dosyanın dikkat çeken başlıklarından biri oldu.

8 milyon TL'lik ödeme iddiası, 8 dairenin Adem Soytekin'e devredilmesi, çek ve nakit para iddiaları ile ruhsat ve iskan süreçlerinde yaşandığı öne sürülen görüşmeler, davanın önemli tartışma başlıkları arasında yer alıyor.

Öte yandan, dosyada yer alan iddialar tarafların beyanları ve savcılığın değerlendirmeleri niteliğinde. Hakkındaki suçlamalar kesinleşmiş bir mahkeme kararı bulunmadan hiçbir kişi bakımından kesinleşmiş suç veya suçluluk ifadesi kullanılamaz. Yargılama devam ediyor ve nihai değerlendirme mahkemeye ait.

Duruşmanın özellikle Beylikdüzü dönemindeki ruhsat, iskân ve imar süreçlerine ilişkin iddialar açısından dikkat çektiği görüldü. Mustafa Keleş ile Cemal Üneş’in mahkemedeki anlatımları sırasında Ekrem İmamoğlu ile karşılıklı tartışmalar yaşandı.

Duruşma yaklaşık 13 saat sürdü ve 15 tutuksuz sanık ile avukatlarının beyanları alındı. Mahkeme, diğer sanıkların savunmalarının alınmasına devam edilmek üzere duruşmayı bir sonraki güne bıraktı.

Mustafa Keleş'ten “Villa” İddiası Kim kime teklif etti ?

Duruşmada söz alan Keleşoğlu Holding sahibi Mustafa Keleş, geçmişte yürüttükleri bazı inşaat projelerinde ruhsat, kat irtifakı ve diğer belediye işlemleri nedeniyle sorunlar yaşadığını ileri sürdü.

Keleş'in anlatımında Deniz İstanbul projesi özel bir yer tuttu. Keleş, Ekrem İmamoğlu’nun Beylikdüzü Belediye Başkanı olduğu dönemde proje alanını ziyaret ettiğini ve kendisinden villa talebinde bulunduğunu iddia etti.

Keleş, kendisinin villayı maliyet bedeli üzerinden vermeyi teklif ettiğini ancak İmamoğlu’nun buna tepki göstererek belediye başkanı olduğunu söylediğini öne sürdü.

Bu iddia üzerine duruşma salonunda İmamoğlu ile Keleş arasında sert bir tartışma yaşandı.

İmamoğlu, Keleş'in iddiasını kesin biçimde reddederek Deniz İstanbul şantiyesine kamu donatı alanlarıyla ilgili bilgi almak amacıyla gittiğini savundu. Keleş'in “villa istedi” şeklindeki anlatımını iftira olarak nitelendiren İmamoğlu, kendisinin şantiyeyi kalabalık bir ekiple ziyaret ettiğini söyledi.

Keleş ise İmamoğlu'nun anlatımına karşı çıkarak şantiyeye birden fazla kez geldiğini ileri sürdü.

Duruşma Salonunda Sert Tartışma

İki isim arasındaki karşılıklı suçlamalar kısa sürede sertleşti.

Keleş, İmamoğlu'na villa talebiyle ilgili doğrudan sorular yöneltirken, İmamoğlu ise Keleş'i yalan söylemekle suçladı. Keleş de iddiasının arkasında olduğunu ve görüşmelere ilişkin kayıtların bulunduğunu öne sürdü.

Tartışmanın büyümesi üzerine mahkeme başkanı salondaki tarafları uyardı. Yaşanan gerilim, davanın 66'ncı duruşmasında en dikkat çekici anlardan biri oldu.

Cemal Üneş'ten 500 Bin Liralık Ödeme İddiası

Duruşmada gündeme gelen ikinci önemli iddia ise Beylikdüzü ve Silivri bölgesinde faaliyet gösteren müteahhit Cemal Üneş'in beyanları oldu.

Üneş, Beylikdüzü Yakuplu'daki bir inşaatının 2018 yılında tamamlandığını, ancak iskân sürecinde sorun yaşadığını ileri sürdü. Daha önceki beyanlarında da iskân dosyasının bir süre bekletildiğini savunan Üneş, seçim süreci gerekçe gösterilerek kendisinden 500 bin lira istendiğini iddia etti.

Üneş, bu miktarı ödeme imkanının bulunmadığını belirterek talebi kabul etmediğini ve bunun ardından yaklaşık 4-5 ay boyunca iskân alamadığını öne sürdü.

“500 Bin Lira İstedin” Diyaloğu

Cemal Üneş'in mahkemedeki beyanları sırasında Ekrem İmamoğlu ile arasında dikkat çeken bir diyalog yaşandı.

İmamoğlu, Üneş'e kendisinden gerçekten 500 bin lira istediğinden emin olup olmadığını sordu. Üneş ise iddiasının arkasında olduğunu belirterek paranın kendisinden istendiğini savundu.

Üneş ayrıca, bu talebin ardından Mehmet Çakılcıoğlu'na yönlendirildiğini ve Çakılcıoğlu ile beş ayrı senet düzenlendiğini iddia etti.

İmamoğlu'nun “500 bin lira vereceksin” şeklinde kendisine böyle bir ifade kullanıp kullanmadığını sorgulaması üzerine Üneş, bunu doğruladı ve Çakılcıoğlu'na yönlendirme yapıldığını ileri sürdü. İmamoğlu ise Üneş'in anlatımını kabul etmedi.

İddialar Mahkemenin Önünde

Duruşmada gündeme gelen villa ve para taleplerine ilişkin anlatımlar, sanıkların kendi beyanları ve iddiaları niteliğinde bulunuyor. Bu nedenle söz konusu iddiaların kesinleşmiş bir yargı kararı anlamına gelmediğinin altını çizmek gerekiyor.

Davanın ilerleyen duruşmalarında tarafların savunmaları, tanık ve diğer deliller ile mahkemenin değerlendirmesi, iddiaların hukuki açıdan nasıl ele alınacağını belirleyecek.

66'ncı duruşmada yalnızca Keleş ve Üneş değil, çok sayıda tutuksuz sanık da savunma yaptı. Mahkeme kayıtlarına göre o gün 15 tutuksuz sanık ve avukatlarının beyanları dinlenirken, davada savunması alınan tutuksuz sanıkların toplam sayısı 20'ye ulaştı.

Duruşma 13 Saat Sürdü

İstanbul 33. Ağır Ceza Mahkemesi tarafından Silivri'deki Marmara Kapalı Ceza İnfaz Kurumu karşısında oluşturulan duruşma salonunda görülen celsede, sanıkların savunmaları gün boyunca devam etti.

Yaklaşık 13 saat süren duruşmanın sonunda mahkeme, savunmaların alınmasına devam edilmesine karar vererek duruşmayı ertesi güne erteledi.

Davanın 66'ncı duruşması, özellikle Beylikdüzü dönemindeki belediye uygulamaları, ruhsat ve iskân süreçleri ile bağlantılı olarak ortaya atılan iddialar ve mahkeme salonunda yaşanan karşılıklı tartışmalar nedeniyle soruşturmanın dikkat çeken duruşmalarından biri oldu.

Yaklaşık on beş yıllık satış deneyimim bana şunu öğretti: İnsanlar aslında bir arsa ya da bir konut satın almaktan ziyade, geleceklerini güvence altına alıyor, enflasyondan korunuyor, servetlerini büyütüyor ve pasif gelir oluşturacak bir yatırım modeli arıyorlar.

İşte tam da bu nedenle biz satış yapmıyoruz. Biz, yatırımcıların motivasyonlarını ve satın alma davranışlarını yönetiyoruz.

Bir yatırımcının bütçesini, hedeflerini ve zaman beklentisini doğru analiz ettiğinizde; kısa, orta ve uzun vadeli yatırım projeksiyonlarını ortaya koyduğunuzda karar süreci doğal olarak hızlanıyor. Çünkü doğru yatırım, yatırımcının ihtiyaçlarıyla buluştuğu anda güven oluşturuyor.

arsaVev tam da bu anlayış üzerine inşa edildi. Önce Türkiye'nin henüz değerini tam olarak bulmamış, büyüme potansiyeli yüksek bölgelerini analiz ediyoruz. Bu bölgelerde ilk yatırımı kendimiz yapıyor, ardından yatırımcılarımızı aynı yolculuğa davet ediyoruz.

Bugünün ekonomik koşullarında insanlar döviz, altın, borsa yani emtiada farklı yatırım araçlarını yakından takip ediyor. Ancak özellikle TL bazlı, vade farksız ödeme modelleriyle yatırım yapabilme imkânı; gayrimenkulü hâlâ en güçlü servet oluşturma araçlarından biri hâline getiriyor.

Projelerimizi fazlara ayırıyor, her aşamayı titizlikle planlıyor ve yatırım sürecini tamamen şeffaf şekilde yönetiyoruz. Müşterilerimiz yatırımlarının hangi aşamada olduğunu dijital platformlarımız üzerinden takip edebiliyor.

Yatırımcı, bugün arsasını satın alıyor; yarın o yatırım, planlı bir şekilde konuta dönüşüyor. Böylece başlangıçta ayırdığı bütçe, zaman içerisinde yüksek katma değer üreten bir taşınmaza evriliyor.

Bugün birçok kişi yüksek maliyetli konutlara tek seferde ulaşmakta zorlanıyor. Ancak doğru planlanmış arsa yatırımı sayesinde aynı hedefe daha ulaşılabilir bir bütçeyle adım atabiliyor.

arsaVev olarak İstanbul, Ankara ve İzmir'deki bölge müdürlüklerimizin yanı sıra Türkiye'nin birçok noktasında faaliyet gösteriyor; Berlin’de bulunan Avrupa Bölge Müdürlüğümüz ile de yurt dışındaki yatırımcılarımızı Türkiye'nin büyüme potansiyeli taşıyan projeleriyle buluşturuyoruz.

Benim için başarı; imza atılan sözleşme sayısından çok, yıllar sonra yatırımcının 'İyi ki o kararı vermişim’ diyebilmesidir. Çünkü gerçek satış, güvenle başlar. Gerçek yatırım ise doğru zamanda verilen doğru kararla büyür.

Karşılaşma öncesinde sahaya çıkan Abalar Köyü Muhtarlığı futbolcuları, taşıdıkları “Filistin’e Özgürlük” pankartıyla Filistin halkına destek mesajı verdi. Tribünlerden alkış alan bu anlamlı hareket, karşılaşmanın en dikkat çekici anlarından biri oldu.

Sporun birleştirici gücüne ve toplumsal dayanışmaya dikkat çekilen pankartlı mesaj, futbol sahasında yalnızca sportif rekabetin değil, barış, kardeşlik ve insanlık adına duyarlılığın da yer bulabileceğini gösterdi.

Abalar Köyü’nden Muhteşem Başlangıç: 7-0

Karşılaşma boyunca üstün bir oyun ortaya koyan Abalar Köyü Muhtarlığı, etkili futbolunu skora da yansıttı. Rakip fileleri 7 kez havalandıran Abalar ekibi, Cumhuriyet Mahallesi karşısında sahadan 7-0’lık farklı galibiyetle ayrılarak turnuvaya üç puanla başladı.

Takımın sahadaki mücadelesi, takım ruhu ve elde edilen farklı galibiyet, Abalar Köyü’nde büyük sevinç yaratırken, turnuvaya verilen destek de dikkat çekti.

“Bu Galibiyeti Çocuklara Armağan Ediyoruz”

Karşılaşmanın ardından takım adına yapılan açıklamada, elde edilen galibiyetin Filistin’de savaşın gölgesinde yaşam mücadelesi veren çocuklara armağan edildiği ifade edildi.

Takım oyuncuları, futbolun yalnızca rekabetten ibaret olmadığını; sporun aynı zamanda toplumsal duyarlılık, dayanışma ve barış mesajlarının aktarılabileceği güçlü bir platform olduğunu vurguladı.

Gökhan Tanır’dan Takıma Tebrik Mesajı

Trakian Cement Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Tanır, turnuvaya 7-0’lık galibiyetle başlayan Abalar Köyü Muhtarlığı takımını ve emeği geçen herkesi tebrik ederek başarı dileklerini iletti.

Tanır, takımın sahada gösterdiği mücadeleden duyduğu memnuniyeti dile getirirken, Abalar Köyü’ne ve turnuvaya destek vermekten mutluluk duyduklarını belirtti.

Havsa’da geleneksel olarak düzenlenen ve bu yıl 25’incisi gerçekleştirilen Tarım Aletleri ve Hayvancılık Festivali Futbol Turnuvası, önümüzdeki karşılaşmalarla devam edecek.

Trakian Cement Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Tanır’ın sponsorluğunda turnuvaya güçlü bir başlangıç yapan Abalar Köyü Muhtarlığı, elde ettiği 7-0’lık galibiyetin ardından turnuvada yoluna emin adımlarla devam etmeyi hedefliyor.

Arsadan Müşteriye Uzanan Süreç Tek Platformda

Gayrimenkul sektöründe arsa ve arazi satışlarında doğru bilgiye hızlı ulaşmak, müşteriye güvenilir bir sunum hazırlamak ve görüşme sonrasında süreci düzenli şekilde takip etmek büyük önem taşıyor.

Sunum.Pro, danışmanın konuştuğu her parseli; imar bilgileri, kısıtları, sınırları ve harita üzerindeki konumuyla birlikte tek bir merkezde toplamasını sağlıyor. Böylece farklı kaynaklarda bulunan bilgilerin bir araya getirilmesi ve müşteriye aktarılması daha düzenli bir hâle geliyor.

Sistem aynı zamanda portföylerin ve müşterilerin de aynı ortamda takip edilmesine imkân tanıyor.

Ada-Parsel Sorgulama ve İmar Katmanları

Sunum.Pro'nun öne çıkan özelliklerinden biri, ada-parsel sorgulama ve imar katmanları üzerinden çalışabilmesi.

Danışmanlar, ilgilendikleri taşınmazları harita üzerinde inceleyerek parsellerin konumunu ve ilgili bilgileri daha anlaşılır biçimde değerlendirebiliyor. Özellikle arsa ve arazi yatırımında önemli olan sınır, imar ve çevresel verilerin aynı ekran üzerinde görülmesi, müşteriye yapılan anlatımın daha somut hâle gelmesine yardımcı oluyor.

Canvas ile Parseller Harita Üzerinde Birleştirilebiliyor

Sistem içerisinde yer alan Canvas özelliği, farklı parsellerin harita üzerinde bir araya getirilmesine olanak sağlıyor.

Bu özellik; birden fazla parselin birlikte değerlendirilmesi, yatırım senaryolarının müşteriye gösterilmesi ve bölgesel çalışmaların daha anlaşılır şekilde sunulması açısından danışmanlara kolaylık sağlıyor.

Sınırsız Mülk ve Müşteri Yönetimi

Sunum.Pro, gayrimenkul danışmanlarının portföylerini ve müşteri kayıtlarını aynı platformda yönetebilmesini amaçlıyor.

Sınırsız mülk ve müşteri desteği sayesinde danışmanlar, portföylerini büyüttükçe yeni bir sistem arayışına girmeden çalışmalarını sürdürebiliyor. Müşteri ve taşınmaz bilgilerinin aynı yapı içerisinde tutulması, satış sürecindeki bilgi akışının da düzenlenmesine yardımcı oluyor.

Müşteriye Özel Vitrin ve Bağlantı

Danışmanların hazırladığı portföyler, müşteriye özel vitrin ve bağlantılar üzerinden paylaşılabiliyor.

Bu yapı sayesinde müşterinin ilgilendiği taşınmazları daha düzenli ve profesyonel bir sunum içerisinde incelemesi hedefleniyor. Böylece yalnızca ilan bilgisi paylaşmak yerine, müşteriye özel hazırlanmış bir portföy deneyimi oluşturulabiliyor.

Pazarlama Günlüğü ile Mülk Sahibine Raporlama

Gayrimenkul danışmanlığı açısından önemli özelliklerden biri de pazarlama günlüğü.

Danışman, bir taşınmaz için gerçekleştirdiği pazarlama faaliyetlerini kayıt altında tutabiliyor. Yapılan çalışmaların düzenli şekilde takip edilmesi, gerektiğinde mülk sahibine pazarlama süreci hakkında rapor sunulmasını kolaylaştırıyor.

Bu özellik, özellikle tek yetkili satış çalışmalarında danışman ile mülk sahibi arasındaki iletişimin daha şeffaf yürütülmesine katkı sağlayabilir.

Vitrin Açılış ve Etiket Bildirimleri

Sunum.Pro, müşteri davranışlarının takip edilmesine yönelik vitrin açılış ve etiket bildirimleri de sunuyor.

Bu sayede danışman, müşterinin ilgilendiği portföylerle ilgili gelişmelerden haberdar olarak satış görüşmelerini daha doğru zamanda sürdürebiliyor.

Yapay Zekâ Desteği

Platformda AI asistan özelliği de bulunuyor. Kullanıcılar, kendi API anahtarlarıyla yapay zekâ özelliklerinden yararlanabiliyor.

Bu yaklaşım, gayrimenkul danışmanlarının teknoloji destekli çalışma süreçlerini kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirmesine imkân tanıyor.

Telefon ve Bilgisayarda Uygulama Deneyimi

Sunum.Pro aynı zamanda PWA (Progressive Web App) desteği sunuyor.

Böylece sistem, uyumlu cihazlarda ana ekrana eklenerek uygulama benzeri bir kullanım deneyimi sağlayabiliyor. Danışmanların ofis dışında, arazi üzerinde veya müşteri görüşmelerinde portföylerine daha kolay erişebilmesi hedefleniyor.

Kurulumda Birebir Destek

Sunum.Pro'nun dikkat çeken noktalarından biri de yalnızca bir yazılım sunmakla kalmayıp kurulum sürecinde birebir destek sağlaması.

Amaç, sistemi kullanmaya başlayan gayrimenkul danışmanının özellikleri daha verimli şekilde kullanabilmesi ve kendi çalışma düzenini platforma daha kolay adapte edebilmesi.

Gayrimenkul Danışmanlığında Veri Odaklı Çalışma Dönemi

Arsa ve arazi danışmanlığında yalnızca taşınmazı bilmek değil, müşteriye doğru bilgiyi doğru biçimde aktarabilmek ve satış sürecini düzenli takip edebilmek de giderek daha önemli hâle geliyor.

Sunum.Pro; ada-parsel sorgulama, imar katmanları, harita üzerinde parsel çalışmaları, portföy ve müşteri yönetimi, özel vitrinler, pazarlama raporları, bildirimler ve AI desteğini tek platformda bir araya getirerek gayrimenkul danışmanlarının daha sistemli çalışmasına yardımcı olmayı hedefliyor.

Özellikle bölgesindeki arsayı ve araziyi yakından tanıyan, müşterisine yalnızca bir ilan değil veriye dayalı bir yatırım sunumu hazırlamak isteyen danışmanlar için sistem, satış ve takip süreçlerinde kullanılabilecek bütünleşik bir araç olarak öne çıkıyor.

Sunum.Pro'nun temel yaklaşımı ise oldukça net:
Ne konuştuğunu bilen, bölgesini tanıyan ve müşterisine veriye dayalı sunum yapabilen gayrimenkul danışmanlarının işini kolaylaştırmak.

Maslak’ın Merkezinde, Hayatın Tam Ortasında

Günün önemli bölümünü şehir içinde geçirenler için lokasyon, konut seçiminde her geçen gün daha fazla önem kazanıyor. RAMS Park House Maslak, Maslak’ın merkezindeki konumuyla iş dünyasına, ulaşım noktalarına, alışveriş ve sosyal yaşam alanlarına yakınlığıyla öne çıkıyor.

Proje, yalnızca bir konut anlayışının ötesine geçerek sakinlerine günlük yaşamın farklı ihtiyaçlarını aynı çatı altında karşılayabilecekleri kapsamlı bir yaşam deneyimi sunmayı hedefliyor.

Konutun Ötesinde Sosyal Yaşam

RAMS Park House Maslak’ın dikkat çeken özelliklerinden biri, yaşam alanlarını zenginleştiren sosyal donatıları. Projede sakinlerin spor, sağlık, hobi ve aile yaşamına yönelik farklı ihtiyaçlarına hitap eden olanaklar bulunuyor.

Proje kapsamında öne çıkan ayrıcalıklar arasında:

• Havuz ve wellness alanları
• Modern spor salonu
• Sanat atölyeleri
• Çocuk kulübü
• Pet oteli
• Ve farklı yaşam ihtiyaçlarına yönelik çok sayıda sosyal alan yer alıyor.

Bu yaklaşım, konut sahiplerine yalnızca bir daire değil; günlük hayatın önemli ihtiyaçlarını kolaylaştıran bütünleşik bir yaşam alanı sunuyor.

60 Aya Varan Esnek Ödeme Seçeneği

Gayrimenkul yatırımlarında ödeme koşulları da konut seçimi kadar önemli hale gelirken, RAMS Park House Maslak’ta 60 aya varan esnek ödeme planları öne çıkıyor. Bu seçenek, projeyi hem oturum amacıyla konut arayanlar hem de uzun vadeli yatırım perspektifine sahip alıcılar açısından değerlendirmeye değer bir seçenek haline getiriyor.

Hem Yaşam Hem Yatırım Perspektifi

Maslak’ın İstanbul’un önemli iş ve finans merkezlerinden biri olması, bölgedeki gayrimenkullerin yaşam ve yatırım açısından dikkat çekmesinde önemli rol oynuyor. Merkezi konum, sosyal olanaklar ve proje kapsamında sunulan ödeme alternatifleri bir araya geldiğinde RAMS Park House Maslak, şehir yaşamında konfor arayanların yanı sıra geleceğe yönelik gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin de radarına giriyor.

Konforlu bir yaşam, güvenli bir gelecek ve güçlü bir yatırım fırsatı arayanlar için RAMS Park House Maslak, Maslak’ın merkezinde yeni bir yaşam anlayışının kapılarını aralıyor.

Urla 77’nin temelinde yalnızca bir konut sahibi olmak değil, yaşanılan yere ait hissetmek fikri bulunuyor. Proje; doğayla iç içe, sakin, özgür ve konforlu bir yaşam arayanlara farklı bir yaşam alternatifi sunuyor.

Ege’nin Doğasıyla İç İçe Bir Yaşam

Urla 77, Ege’nin doğal karakterini yaşamın merkezine taşıyor. Zeytin ağaçlarının arasından süzülen sabah ışığı, gün boyunca doğayla kurulan güçlü bağ ve akşam saatlerinde hissedilen Ege esintisi, projenin yaşam anlayışını şekillendiriyor.

Burada yaşam, şehrin yoğun temposundan uzaklaşırken modern hayatın sunduğu imkânlardan vazgeçmemek üzerine kuruluyor. Kalabalıklardan uzak, daha sakin ve kişisel bir yaşam alanı arayanlar için Urla 77, doğayla şehir yaşamı arasında dengeli bir alternatif oluşturuyor.

Sadece 77 Özel Hikâye

Urla 77’nin en dikkat çekici özelliklerinden biri, projenin yalnızca 77 hikâyeye ev sahipliği yapacak şekilde kurgulanması.

Bu sınırlı sayı, projeye daha özel ve seçkin bir karakter kazandırırken, yaşam alanlarının kişiselleştirilmesine de olanak sağlayan bir anlayışı beraberinde getiriyor.

Urla 77’de her villa, yalnızca metrekarelerden oluşan bir yapı değil; kendi yaşam ritmini oluşturmak isteyenlerin kendilerine ait bir hikâye yazabilecekleri özel bir alan olarak konumlandırılıyor.

Tek Katlı Yaşamın Konforu

Projenin önemli unsurlarından biri de villaların tek katlı olarak tasarlanması.

Tek katlı yaşam; günlük hayatın daha pratik, erişilebilir ve yalın bir düzende sürdürülmesine olanak tanıyor. Yaşam alanları arasında daha doğal bir geçiş sağlarken, bahçe ile ev arasındaki ilişkiyi de güçlendiriyor.

Urla 77, doğayla aynı seviyede yaşamayı tercih edenlere; merdivenlerden uzak, daha ferah ve daha özgür bir yaşam deneyimi sunmayı hedefliyor.

Bahçeli Villalarda Kişisel Yaşam Alanı

Her villanın bahçeli yapısı, Urla 77’nin doğayla kurduğu ilişkinin en önemli parçalarından biri.

Bahçe; sabah kahvesinden akşam sohbetlerine, aileyle geçirilen zamandan kişisel dinlenme anlarına kadar günlük yaşamın farklı anlarına eşlik eden özel bir alan haline geliyor.

Ege’nin doğal atmosferiyle bütünleşen bu yaşam modeli, evin sınırlarını dört duvarın ötesine taşıyor. İç ve dış mekân arasında kurulan güçlü bağ sayesinde yaşam, daha ferah ve daha özgür bir karakter kazanıyor.

Şehirden Uzak, Hayattan Kopmadan

Günümüz yaşamında birçok kişi bir yandan şehrin yoğunluğundan uzaklaşmak, diğer yandan sosyal ve ekonomik hayatın sunduğu olanaklara erişimini korumak istiyor.

Urla 77, bu ihtiyaca cevap veren bir yaşam anlayışı ortaya koyuyor.

Proje; doğayla iç içe sakin bir hayatı, Urla’nın gelişen yaşam kültürüyle bir araya getiriyor. Böylece sakinlik ve hareket, mahremiyet ve sosyal yaşam, doğa ve modern hayat arasında dengeli bir yaşam modeli hedefleniyor.

Urla’da Yeni Bir Başlangıç

Urla, Ege’nin doğal güzellikleri, gastronomisi, kültürü ve kendine özgü yaşam tarzıyla son yıllarda yaşamını değiştirmek isteyenlerin dikkatini çeken bölgeler arasında yer alıyor.

Urla 77 ise bu yaşam anlayışını daha özel ve sınırlı bir proje konseptiyle buluşturuyor.

Hayatın yalnızca hızla akan günlerden ibaret olmadığına inananlar için; sabahları doğayla uyanmak, günün temposunu kendi belirlemek, akşamları Ege’nin huzur veren atmosferinde dinlenmek ve kendine ait bir yaşam alanı oluşturmak farklı bir deneyim sunuyor.

Ait Hissetmenin Ayrıcalığı

Urla 77’nin anlatmak istediği yaşamın merkezinde tek bir kavram bulunuyor: ait olmak.

Yaşadığınız evin yalnızca bir adres değil, hayatınızın doğal bir parçası olduğunu hissetmek…

Kendi bahçenizde güne başlamak, tek katlı yaşamın sunduğu konforu deneyimlemek, doğayla iç içe olmak ve şehir hayatının karmaşasından uzaklaşırken yaşamın sunduğu imkânlardan kopmamak…

Urla 77, tam da bu anlayıştan yola çıkıyor.

“Yeni bir başlangıç için doğru adres Urla.”

Ege’nin kalbinde, yalnızca 77 özel hikâyeye ev sahipliği yapacak Urla 77; doğayla aynı seviyede, yalın, konforlu ve özgür bir yaşam hayal edenleri yeni bir yaşam deneyimiyle buluşturuyor.

Urla 77’de mesele yalnızca bir villa sahibi olmak değil; kendinizi ait hissettiğiniz bir hayatın parçası olmak.

Türkiye’nin önemli çay üretim merkezlerinden biri olan Rize, yeni bir özel sektör yatırımına hazırlanıyor. Farklı sektörlerde faaliyet gösteren Aksoy Grup, uzun süredir üzerinde çalıştığı çay üretim tesisi projesini somut bir yatırıma dönüştürdü.

Grubun çay sektörüne yönelik yatırım kararı bir anda alınmış bir proje olarak değil, uzun süren bir araştırma ve arazi geliştirme çalışmasının ardından şekillendi. Rize’de farklı bölgelerde değerlendirmeler yapan şirket, fabrikanın kurulması için uygun arazi arayışını sürdürdü. Yapılan çalışmaların ardından yatırım açısından uygun görülen yaklaşık 5 dönümlük arazi belirlendi.

Arazinin tespit edilmesi ve yatırım için uygun lokasyonun oluşturulmasının ardından fabrika projesinde önemli bir aşama geride bırakıldı. Yaklaşık üç ay önce tesisin temelinin atılmasıyla birlikte Rize’de yeni çay fabrikasının inşaat süreci başladı.

Yunus Aksoy ve Filiz Çetinkaya fabrikayı yerinde inceledi

Aksoy Grup Başkanı Yunus Aksoy ile şirketin Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı Filiz Çetinkaya, devam eden inşaat çalışmalarını yerinde görmek ve projenin mevcut durumunu değerlendirmek amacıyla Rize’ye geldi.

Fabrika arazisinde gerçekleştirilen incelemede tesisin inşaat süreci, proje alanı ve yatırımın bundan sonraki aşamaları değerlendirildi.

Yunus Aksoy’un yatırımın her aşamasını yakından takip ettiği belirtilirken, Rize’deki ziyaretin de bu açıdan önem taşıdığı ifade ediliyor. Temel aşamasından itibaren projenin gelişimini yerinde takip eden Aksoy’un, tesisin tamamlanmasının ardından üretim sürecinin nasıl şekilleneceğine ilişkin çalışmaları da yakından izlemesi bekleniyor.

Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı Filiz Çetinkaya da yatırımın ilk aşamasından bu yana projede aktif görev üstlenen isimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Uygun araziyi bulma sürecinde önemli rol üstlendi

Aksoy Grup’un Rize’de fabrika yatırımı için arazi arayışında Filiz Çetinkaya’nın önemli katkı sağladığı belirtiliyor.

Gayrimenkul geliştirme alanındaki çalışmaları kapsamında bölgedeki alternatifleri değerlendiren Çetinkaya’nın, fabrikanın kurulacağı arazinin bulunması ve lokasyonun belirlenmesi konusunda Yunus Aksoy’a destek verdiği ifade ediliyor.

Bir üretim tesisinin başarısında yalnızca fabrikanın teknik özelliklerinin değil, doğru lokasyonda kurulmasının da büyük önem taşıdığına dikkat çekilirken, Aksoy Grup’un arazi seçiminde bu unsurları dikkate aldığı belirtiliyor.

Özellikle çay üretiminin yoğun olduğu Rize’de kurulacak tesisin, hammaddeye erişim, üretim organizasyonu, lojistik ve pazarlama süreçleri açısından avantaj sağlayacak bir yapıda planlanması hedefleniyor.

5 dönümlük arazi üzerinde kurulacak

Yeni çay fabrikasının yaklaşık 5 dönümlük arazi üzerinde kurulması planlanıyor.

Tesisin yalnızca mevcut üretim ihtiyacına cevap verecek bir fabrika olarak değil, Aksoy Grup’un çay sektöründeki uzun vadeli hedeflerinin başlangıç noktası olarak değerlendirildiği ifade ediliyor.

Fabrikanın tamamlanmasıyla birlikte üretim faaliyetlerinin başlatılması ve şirketin kendi markasıyla pazarda yer alması hedefleniyor.

Yatırımın ilerleyen dönemlerde üretim kapasitesinin artırılmasına veya tesisin farklı ihtiyaçlara göre geliştirilmesine olanak sağlayacak şekilde değerlendirilmesi de gündemde bulunuyor.

Çay üretiminde kalite ve marka hedefi

Aksoy Grup’un Rize yatırımındaki en önemli hedeflerden biri de kaliteli üretim anlayışıyla güçlü bir marka oluşturmak.

Çay sektörüne yalnızca üretici kimliğiyle girmek yerine, tüketiciye ulaşan güçlü bir marka oluşturmayı hedefleyen grubun, ürün kalitesini ve marka değerini yatırımın merkezine koyması bekleniyor.

Fabrikanın faaliyete geçmesiyle birlikte üretilecek çayın öncelikle Türkiye iç pazarında tüketiciyle buluşturulması planlanıyor. Bunun yanında şirketin orta ve uzun vadede ihracat pazarlarına açılması da yatırım planının önemli başlıklarından biri olarak öne çıkıyor.

İç pazarın yanı sıra ihracat hedefleniyor

Aksoy Grup’un Rize’deki yatırımında yalnızca Türkiye pazarı hedeflenmiyor.

Şirketin uzun vadeli planları arasında yurt dışı pazarlara yönelik ihracat çalışmaları da bulunuyor. Türkiye’nin çay üretimindeki deneyimi ve Rize’nin sektördeki güçlü konumu dikkate alındığında, tesisin ilerleyen dönemde ihracata yönelik bir üretim merkezi haline getirilmesi hedefleniyor.

Bu kapsamda fabrikanın hizmete girmesinin ardından iç pazardaki marka konumlandırmasının güçlendirilmesi ve uygun pazar koşullarının oluşmasıyla birlikte yurt dışı satışların geliştirilmesi planlanıyor.

Özellikle Türk çayının farklı pazarlarda daha fazla tanınmasına yönelik çalışmaların, markanın büyüme stratejisinde önemli bir yer tutması bekleniyor.

Bir yıl içinde hizmete girmesi hedefleniyor

Yaklaşık üç ay önce temeli atılan fabrikanın inşaat çalışmalarının tamamlanmasının ardından yaklaşık bir yıl içerisinde hizmete girmesi hedefleniyor.

Projenin bundan sonraki aşamasında inşaat çalışmalarının tamamlanması, üretim altyapısının kurulması, gerekli teknik hazırlıkların yapılması ve tesisin üretime hazır hale getirilmesi bekleniyor.

Fabrikanın faaliyete geçmesiyle birlikte Aksoy Grup’un çay sektöründeki yatırımı da fiilen başlamış olacak.

Bu nedenle önümüzdeki dönem, yatırım açısından kritik bir süreç olarak değerlendiriliyor.

Filiz Çetinkaya için yeni görev gündemde

Projenin arazi geliştirme ve lokasyon çalışmalarında aktif rol alan Filiz Çetinkaya’nın, fabrikanın tamamlanmasının ardından da yatırımın içerisinde önemli bir görev üstlenmesi bekleniyor.

Çetinkaya’nın ilerleyen dönemde tesisin üretim operasyonlarından sorumlu müdür olarak görev yapma ihtimali bulunuyor.

Bu görev gerçekleşirse Çetinkaya’nın, projenin arazi ve gayrimenkul geliştirme aşamasından üretim dönemine kadar uzanan sürecinde aktif sorumluluk üstlenmesi söz konusu olacak.

Böylece yatırımın ilk aşamasında doğru lokasyonun bulunmasına katkı sağlayan Çetinkaya’nın, tesisin faaliyete geçmesinin ardından üretim sürecinin yönetiminde de görev alması gündeme gelebilecek.

Yunus Aksoy aileden gelen tecrübeyi yeni sektörlere taşıyor

Aksoy Grup Başkanı Yunus Aksoy’un yatırım yaklaşımında aileden gelen ticari deneyimin önemli bir yere sahip olduğu ifade ediliyor.

Aksoy’un geçmişten gelen iş tecrübesini farklı sektörlere taşıyarak yeni yatırım alanları oluşturmayı hedeflediği belirtiliyor.

Rize’deki çay fabrikası da bu anlayışın önemli örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Farklı sektörlerde faaliyet gösteren Aksoy Grup’un üretim alanına yönelik bu yeni yatırımıyla faaliyet alanlarını çeşitlendirmesi ve uzun vadede yeni sektörlerde de büyüme fırsatlarını değerlendirmesi bekleniyor.

Aksoy’un yatırım anlayışında yalnızca kısa vadeli ticari getirinin değil, kalıcı bir marka ve sürdürülebilir bir iş modeli oluşturmanın da ön planda olduğu ifade ediliyor.

Rize ekonomisine katkı sağlaması bekleniyor

Çay fabrikasının faaliyete geçmesiyle birlikte yatırımın yalnızca Aksoy Grup açısından değil, bölge açısından da ekonomik hareketlilik oluşturması bekleniyor.

Üretim tesisinin faaliyete başlaması; üretim, tedarik, lojistik, pazarlama ve diğer bağlantılı iş alanlarında yeni ekonomik faaliyetlerin oluşmasına katkı sağlayabilir.

Özellikle Rize gibi ekonomisinin önemli bölümünde çay sektörünün ağırlığının bulunduğu bir bölgede özel sektör yatırımlarının artması, sektörde rekabetin ve üretim kapasitesinin gelişmesine katkı sunabilecek unsurlar arasında değerlendiriliyor.

Aksoy Grup’un ilerleyen dönemde tesisin kapasitesine ve üretim hacmine ilişkin daha kapsamlı bilgiler paylaşması bekleniyor.

Sadece fabrika değil, yeni bir marka yatırımı

Rize’de yükselen tesisin Aksoy Grup açısından yalnızca bir fabrika yatırımı olmadığı görülüyor.

Projenin arkasında yeni bir sektöre giriş, marka oluşturma, iç pazarda büyüme ve uzun vadede ihracata açılma hedefleri bulunuyor.

Yaklaşık 5 dönümlük arazi üzerinde kurulacak tesisin tamamlanmasıyla birlikte Aksoy Grup’un çay sektöründeki yolculuğu da başlayacak.

Önümüzdeki süreçte fabrikanın inşaatının tamamlanması, üretim altyapısının kurulması, marka çalışmalarının sonuçlandırılması ve ürünlerin piyasaya sunulması yatırımın en önemli aşamalarını oluşturacak.

Rize’den Türkiye’ye uzanan yeni yatırım

Aksoy Grup Başkanı Yunus Aksoy’un Rize ziyaretinde fabrika inşaatını yerinde incelemesi, yatırımın şirket açısından geldiği noktayı da ortaya koydu.

Uzun süren arazi araştırmasının ardından doğru lokasyonun bulunması, yaklaşık üç ay önce temel atılması ve şimdi inşaat çalışmalarının devam etmesiyle proje önemli bir aşamaya ulaştı.

Yaklaşık bir yıl içerisinde hizmete girmesi hedeflenen çay fabrikasının, kaliteli üretim, güçlü marka yapılanması, iç pazar ve ihracat hedefleriyle Aksoy Grup’un yeni yatırım alanlarından biri olması bekleniyor.

Gayrimenkul geliştirme aşamasında projeye katkı sağlayan Filiz Çetinkaya’nın da önümüzdeki dönemde tesisin yönetiminde görev üstlenme ihtimali bulunurken, Yunus Aksoy’un aileden gelen ticari tecrübesini çay sektörüne taşıyarak yeni bir yatırım alanı oluşturması, grubun büyüme stratejisinin dikkat çeken adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Rize’de temelleri atılan tesisin tamamlanmasıyla birlikte Aksoy Grup’un çay sektöründeki yeni markasının hem Türkiye pazarında hem de hedeflenen ihracat pazarlarında nasıl bir konum elde edeceği önümüzdeki dönemin en merak edilen başlıklarından biri olacak.

Emlakçının en büyük giderlerinden biri artık dijital ilanlar

Bugün bir emlak ofisinin faaliyet gösterebilmesi için yalnızca bir ofis açması ve müşteri bulması yeterli değil. Portföylerin dijital ortamda yayınlanması, görünür olması ve potansiyel alıcılara ulaşabilmesi sektörün olmazsa olmazı haline geldi.

Ancak burada ciddi bir sorun ortaya çıkıyor.

“Sarı site” olarak bilinen büyük ilan platformuna alternatif olabilecek güçlü ve etkili bir rakip platformun bulunmaması, emlakçıların dijital ilan pazarında sınırlı seçeneklerle hareket etmesine neden oluyor.

Alternatif platformlar elbette var. Ancak sektörün geniş kesiminin kullanabileceği, ilan trafiği ve müşteri erişimi açısından güçlü bir alternatif oluşturmakta yetersiz kalıyorlar.

Böylece emlakçı açısından ortaya çıkan tablo oldukça net:

Portföyü yayınlamak zorunda, ancak bunu yapmanın maliyeti her geçen gün artıyor.

İlan maliyeti ofis kirasını bile geçti

Emlak sektöründe bugün dikkat çeken en önemli sorunlardan biri, dijital ilan platformlarına ödenen ücretlerin bazı işletmeler açısından artık fiziksel ofis giderleriyle yarışır hale gelmesi.

Hatta bazı emlak ofislerinde ilan platformlarına ödenen yıllık bedellerin, ofisin kira giderini dahi aşabildiği ifade ediliyor.

Bu durum özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerini daha fazla etkiliyor.

Çünkü emlakçının gideri yalnızca ilan ücretinden ibaret değil.

Personel maaşları, SGK ve vergi yükleri, ofis kirası, elektrik, internet, telefon, araç giderleri, yakıt, tabela, afiş, broşür, fotoğraf ve video çekimleri, sosyal medya reklamları, web sitesi, muhasebe giderleri ve daha birçok kalem işletmenin ayakta kalabilmesi için karşılanmak zorunda.

Buna rağmen sektör dışından bakıldığında zaman zaman “Emlakçı ne yapıyor ki bu kadar para kazanıyor?” şeklinde bir algı oluşabiliyor.

Oysa işin arka tarafında ciddi bir maliyet tablosu bulunuyor.

Satış düşüyor, ilan gideri düşmüyor

Gayrimenkul sektörünün içinde bulunduğu ekonomik ortam da tabloyu daha da ağırlaştırıyor.

Konut satışlarında dönemsel düşüşler yaşanırken, yüksek faiz ve finansman maliyetleri alıcı davranışlarını etkilerken, emlak ofislerinin gelirleri de aynı ölçüde artmıyor.

Fakat emlakçının ilan yayınlamak için ödediği bedel, satışların düşmesiyle birlikte otomatik olarak azalmıyor.

Bir emlakçı daha az satış yaptığında daha az ilan ücreti ödemiyor.

Tam tersine, satış yapabilmek için portföylerini daha uzun süre yayında tutmak zorunda kalabiliyor.

Bu da emlakçının gelirinin düştüğü, ancak en önemli gider kalemlerinden birinin aynı şekilde devam ettiği bir tablo oluşturuyor.

Rekabet Kurulu cezaları sorunu çözmeye yetmiyor

Sektörde bir başka tartışma da ilan platformları arasındaki rekabet konusu.

Rekabet Kurulu tarafından çeşitli dönemlerde sektörde faaliyet gösteren platformlara yönelik incelemeler ve yaptırımlar gündeme gelse de emlakçıların temel beklentisi yalnızca ceza kesilmesi değil.

Emlakçıların istediği şey daha fazla rekabet, daha fazla seçenek ve daha makul fiyatlarla ilan yayınlayabilecekleri gerçek anlamda alternatif platformların ortaya çıkması.

Çünkü bir işletmenin önünde güçlü alternatifler bulunmadığında, fiyat konusunda pazarlık gücü de zayıflıyor.

Bugün birçok emlakçı açısından asıl soru şu:

“Neden portföyümü yayınlamak için bu kadar yüksek bedeller ödemek zorundayım?”

Emlakçının sorununa kim çözüm bulacak?

Türkiye'de emlak sektörünü temsil eden çok sayıda oda, dernek, birlik ve sektör kuruluşu bulunuyor.

Emlak odaları, dernekler, meslek kuruluşları ve ticaret odalarının ilgili komiteleri sektörün sorunlarını gündeme getiriyor.

Ancak sahadaki birçok emlakçı, bu çalışmaların somut sonuçlarının yeterince hissedilmediği görüşünde.

Özellikle sosyal medya üzerinden yapılan “şunu yaptık, bunu yaptık” açıklamalarının sektörün temel sorunlarını çözmeye yetmediği eleştirileri yapılıyor.

Emlakçının beklentisi ise oldukça basit:

Sorunun gündeme getirilmesi değil, çözülmesi.

Taşınmaz Yetki Belgesi harcı da yeni bir yük oluşturdu

Sektörün gündemindeki önemli sorunlardan biri de taşınmaz ticaretiyle ilgili yeni mali yükler.

Yılın başında taşınmaz yetki belgesi kapsamında getirilen harç uygulaması, zaten yüksek maliyetlerle mücadele eden emlak işletmeleri açısından yeni bir gider kalemi oluşturdu.

Sektör temsilcilerinin ve emlakçıların beklentisi, yeni yüklerin önüne geçilmesi ve işletmelerin sürdürülebilirliğinin korunmasıydı.

Ancak sahadaki birçok emlakçı açısından sonuç değişmedi.

Maliyetler artmaya devam etti.

Bazı emlakçılar kapatmayı, bazıları güçlerini birleşmeyi düşünüyor

Artan maliyetler nedeniyle sektörde yeni bir dönem de başladı.

Bazı emlak işletmeleri faaliyetlerini sonlandırmayı değerlendirirken, bazıları ise daha düşük maliyetle ayakta kalabilmek için birleşme ve ortak çalışma modellerine yöneliyor.

Özellikle küçük ofisler açısından tablo daha kritik.

Çünkü düşük işlem hacmiyle çalışan bir ofisin yüksek sabit giderleri uzun süre taşıması mümkün olmayabiliyor.

Bu nedenle önümüzdeki dönemde daha fazla emlak ofisinin birleşmesi, ortak ofis modellerine geçmesi veya tamamen sektörden çekilmesi şaşırtıcı olmayacak.

Emlakçılık neden hâlâ gerçek anlamda güçlü bir meslek yasasına kavuşamadı?

Sektörün temel sorunlarından biri de emlakçılığın yıllardır çok sayıda düzenlemeye rağmen bütüncül ve güçlü bir mesleki yapı içerisinde ele alınamaması.

Yönetmelikler, belgeler, yetki sistemleri, ilan düzenlemeleri ve farklı uygulamalarla sektör sürekli yeniden şekillendiriliyor.

Ancak sahadaki emlakçının temel sorunları hâlâ aynı:

Yüksek maliyet, düşük gelir, yoğun rekabet, artan bürokrasi ve sürdürülebilirlik problemi.

Emlakçı bir yandan tüketiciye güvenilir hizmet vermeye, diğer yandan mevzuata uymaya çalışırken sürekli yeni bir maliyetle karşı karşıya kalıyor.

Emlakçı artık sadece “komisyon alan kişi” olarak görülmemeli

Gayrimenkul danışmanlığı, dışarıdan göründüğü kadar basit bir meslek değil.

Bir portföyün alınmasından satışına kadar fotoğraf çekimi, ilan hazırlanması, müşteri görüşmeleri, yer gösterimi, pazarlama, tapu işlemleri, belediye araştırmaları, sözleşmeler ve satış sonrası süreçler dahil çok sayıda iş yürütülüyor.

Bütün bunların arkasında ise ciddi bir işletme maliyeti bulunuyor.

Dolayısıyla emlakçının kazancı değerlendirilirken yalnızca satıştan aldığı komisyona bakmak, sektörün gerçek maliyet yapısını görmezden gelmek anlamına geliyor.

Sektörün artık yeni bir modele ihtiyacı var

Gayrimenkul sektörü yalnızca emlakçıların değil, konut alıcısının ve satıcısının da doğrudan parçası olduğu büyük bir ekonomik ekosistem.

Bu nedenle sektörün sürdürülebilir olması yalnızca emlakçıların değil, tüketicilerin de yararına.

Bunun için güçlü bir dijital ilan rekabetinin oluşturulması, ilan maliyetlerinin makul seviyelere çekilmesi, küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin desteklenmesi ve sektörün sorunlarını gerçekten sahadan dinleyen bir mesleki yapının kurulması gerekiyor.

Bugün emlakçıların önemli bir bölümü aynı soruyu soruyor:

“Satış yapabilmek için ilan vermek zorundayız. Ancak ilan verebilmenin maliyeti bu kadar yüksekken nasıl ayakta kalacağız?”

Konut satışlarının düştüğü, gelirlerin azaldığı bir dönemde giderlerin aynı hızla devam etmesi sektör açısından sürdürülebilir görünmüyor.

Eğer bu tablo değişmezse, önümüzdeki dönemde kapanan emlak ofislerinin, birleşen işletmelerin ve sektörden çekilen emlakçıların sayısının artması kaçınılmaz olabilir.

Emlakçının artık yeni bir düzenlemeye değil, gerçek bir çözüm mekanizmasına ihtiyacı var.

AYSAD Başkanı Yıldırım: “Fuar, Sektörün Uluslararası Başarısında Kilit Rol Oynuyor”

Asansör İstanbul’un sektör için önemine dair açıklamalarda bulunan AYSAD Başkanı Fevzi Yıldırım, “Türk asansör endüstrisi bugün üretim gücü, teknoloji yetkinliği ve ihracat performansıyla dünyanın dikkatle takip ettiği bir konuma ulaştı. Bu başarıda, sektörümüzü uluslararası alıcılarla buluşturan Asansör İstanbul Fuarı’nın önemli bir payı bulunuyor. 1992 yılından bu yana düzenlenen fuar, yalnızca ticari bağlantıların kurulduğu bir organizasyon değil, aynı zamanda Türkiye’nin asansör endüstrisindeki birikimini ve rekabet gücünü dünyaya taşıyan stratejik bir platform” dedi. Yıldırım, 2027’de 20.’si düzenlenecek Asansör İstanbul Fuarı’nın özellikle yapay zekâ, dijitalleşme, enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik gibi geleceğin gündemlerini öne çıkararak Türk Asansör Sektörü’nün küresel ölçekteki konumunu daha da güçlendireceğine inandıklarını vurguladı.

İki yılda bir düzenlenen Uluslararası Asansör İstanbul, son buluşmasında 24 ülkeden 400’ün üzerinde firma ve marka ile 100’den fazla ülkeden 20 bini aşkın profesyonel ziyaretçiye ev sahipliği yaptı. Sektör adına yine güçlü bir etki yaratması hedeflenen Asansör İstanbul’un 2027’ye yurt içi ve yurt dışından katılımlar devam ediyor. Avrupa, Asya, Orta Doğu ve Afrika pazarlarını aynı çatı altında buluşturan fuarda, Türkiye ile birlikte dünyanın lider firma ve markaları yer alacak.

Fuarda Dijitalleşme, Yapay Zeka, Sürdürülebilirlik ve Güvenlik Öne Çıkacak

Özellikle dijitalleşme ve asansör proje hazırlık aşamasında kullanılan yapay zeka, enerji verimliliği, sürdürülebilirlik, akıllı bina teknolojileri ve güvenlik odaklı yeniliklerin öne çıkacağı Uluslararası Asansör İstanbul 2027, sektörün teknolojik dönüşümüne yön verirken, üretim kapasitesinin geliştirilmesine, ihracatın artırılmasına ve yeni pazarlara erişimin güçlendirilmesine de katkı sağlayacak. Fuar, dünyanın farklı bölgelerinden sektör temsilcilerini bir araya getirerek küresel asansör endüstrisinin büyümesine ve uluslararası ticaret ağlarının genişlemesine önemli ölçüde destek olacak.

Konut, ticari bina ve hastane asansörlerinden ev içi ve araç asansörlerine, yük ve servis asansörlerinden engelli çözümlerine kadar dikey ulaşım teknolojileri ile yürüyen merdiven ve yürüyen yol sistemlerine dair en yeni ürün ve çözümlerin bir arada sergileneceği Asansör İstanbul’un 2027 buluşması hakkında detaylı bilgi almak isteyen sektör profesyonelleri, www.asansoristanbul.com adresini ziyaret edebilir.

Ayvalık ve Edremit gibi turizmle öne çıkan ilçelerden Bandırma’nın hareketli kent yaşamına, Karesi ve Altıeylül’ün merkezi konumundan gelişmekte olan çevre bölgelere kadar Balıkesir’in her ilçesi farklı bir yaşam profiline hitap ediyor. Bu çeşitlilik, şehrin yalnızca yazlık bir destinasyon olarak değil, yıl boyunca yaşam ve yatırım için değerlendirilen bir merkez haline gelmesini destekliyor.

Balıkesir’i Öne Çıkaran Özellikler Neler?

Balıkesir’in en önemli özelliklerinden biri, Marmara ve Ege’ye uzanan geniş bir coğrafyaya sahip olması. Şehir merkezi ile kıyı ilçeleri arasında yaşam tarzı, ekonomik faaliyetler ve sosyal olanaklar açısından belirgin farklılıklar bulunuyor. Bu durum, şehirde yaşamak veya yatırım yapmak isteyenlere ihtiyaçlarına göre farklı bölgeleri değerlendirme imkânı sunuyor.

Doğal güzellikler ve turizm olanaklarının yanı sıra tarım, sanayi ve ticaret de Balıkesir’in ekonomik yapısında önemli bir yere sahip. Şehrin farklı ekonomik faaliyetleri bir arada barındırması, yalnızca belirli dönemlerde değil yıl boyunca hareketli bir yapıya sahip olmasına katkıda bulunuyor.

Balıkesir’de Yaşam için Öne Çıkan Bölgeler

Balıkesir’de yaşam için bölge seçerken beklentiler belirleyici oluyor. Şehir merkezine ve günlük ihtiyaçlara yakın olmak isteyenler Karesi ve Altıeylül gibi merkezi ilçelere yönelirken, denize yakın bir yaşam tercih edenler için Ayvalık ve Edremit gibi kıyı bölgeleri öne çıkıyor. Bandırma ise ulaşım bağlantıları, sosyal olanakları ve hareketli yapısıyla farklı bir alternatif oluşturuyor.

Şehirde belirli bir süre yaşamayı planlayanlar, öğrenciler veya iş nedeniyle bölgeye taşınanlar açısından kiralık konut seçenekleri de bölgeden bölgeye değişiklik gösteriyor. Bu nedenle Balıkesir kiralık daire seçeneklerini değerlendirirken yalnızca konutun özelliklerine değil; iş, okul, ulaşım noktaları ve günlük ihtiyaçlara olan mesafesine de dikkat etmek gerekiyor. Sahil ilçelerinde turizm hareketliliği konut tercihlerinde etkili olabilirken şehir merkezinde ulaşım ve sosyal olanaklara yakınlık daha fazla önem kazanabiliyor.

Balıkesir’de Yatırım Açısından Dikkat Çeken Bölgeler

Balıkesir’in geniş bir coğrafyaya yayılması, gayrimenkul yatırımı açısından da farklı alternatiflerin ortaya çıkmasını sağlıyor. Sahil bölgelerinde turizm ve dönemsel nüfus hareketliliği ön plana çıkarken, merkez ilçelerde sürekli yaşam talebi ve şehirleşme yatırım kararlarında etkili olabiliyor. Bandırma gibi ulaşım ve ekonomik faaliyetlerin yoğun olduğu ilçeler ise farklı yatırım beklentilerine hitap ediyor.

Gayrimenkulü uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirenler için bölgenin mevcut özelliklerinin yanı sıra gelecekteki gelişim potansiyeli de önem taşıyor. Balıkesir satılık daire alternatifleri incelenirken ilçenin ulaşım bağlantıları, çevresindeki sosyal olanaklar, yeni gelişim alanları ve bölgedeki yaşam talebi birlikte değerlendirilebilir. Böylece yalnızca mevcut koşullara değil, bölgenin uzun vadede gösterebileceği değişime göre de karar vermek mümkün olabilir.

Ulaşım Olanakları Balıkesir’in Gelişimini Nasıl Etkiliyor?

Balıkesir’in İstanbul, Bursa, İzmir ve Çanakkale gibi önemli merkezlerin arasında konumlanması, şehrin öne çıkan avantajlarından biri. Karayolu bağlantıları ve farklı ulaşım alternatifleri, hem şehirler arası erişimi hem de Balıkesir’in çevre illerle olan ekonomik ve sosyal ilişkilerini destekliyor.

Ulaşım imkânları aynı zamanda ilçelerin gelişiminde de önemli rol oynuyor. Özellikle büyük şehirlere erişimin kolay olduğu bölgelerde yaşam ve yatırım tercihleri çeşitlenebiliyor. Bu nedenle bir bölgenin yalnızca bugünkü ulaşım imkânlarını değil, gelecekte hayata geçirilmesi planlanan altyapı ve ulaşım çalışmalarını da takip etmek önem taşıyor.

Balıkesir’de Bölge Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Balıkesir’de doğru bölgeyi seçmek için öncelikle yaşam veya yatırım amacının belirlenmesi gerekiyor. Sürekli yaşam için tercih edilecek bir bölgeyle tatil amaçlı değerlendirilecek bir lokasyonda aranan özellikler birbirinden farklı olabiliyor.

Şehir merkezinde günlük ihtiyaçlara, eğitim kurumlarına ve sosyal alanlara yakınlık daha önemli hale gelirken kıyı ilçelerinde denize erişim, turizm hareketliliği ve bölgenin yaz-kış nüfus yapısı öne çıkabiliyor. Yatırım amacıyla yapılan tercihlerde ise bölgenin gelişim yönü, ulaşım projeleri, çevresindeki yapılaşma ve gayrimenkule olan talep gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı bir yaklaşım sunuyor.

Balıkesir’in Geleceğinde Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?

Balıkesir’in farklı özelliklere sahip ilçeleri, şehrin gelişiminin tek bir bölgeyle sınırlı kalmamasını sağlıyor. Turizm potansiyeline sahip kıyı ilçeleri, ekonomik faaliyetleriyle öne çıkan Bandırma ve şehirleşmenin devam ettiği merkez bölgeler farklı dinamiklerle gelişimini sürdürüyor.

Bu nedenle Balıkesir’i yaşam veya yatırım amacıyla değerlendirenler için tek bir bölgeden söz etmek yerine kişisel beklentilere ve uzun vadeli hedeflere göre hareket etmek daha doğru olabilir. Şehrin konumu, doğal özellikleri, ulaşım bağlantıları ve farklı yaşam alternatifleri ise Balıkesir’in önümüzdeki dönemde de hem yaşam hem de yatırım açısından dikkat çeken şehirlerden biri olmasını destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2026 Konut Satış İstatistikleri, konut piyasasında satışların yaz döneminin etkisiyle yavaşladığını ortaya koydu. Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satılırken, toplam satış adedi yıllık bazda yüzde 17 geriledi. İlk el konut satışları 42 bin 529 olurken yıllık bazda yüzde 8,6 geriledi. İkinci el satışlar ise yüzde 20,8 düşüşle 81 bin 74’e indi. Böylece toplam satışların yüzde 34,4’ünü ilk el, yüzde 65,6’sını ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ilk yedi ayında ise toplam konut satışları 823 bin 119’a ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 geriledi. İlk el konut satışları bu dönemde 264 bin 16 olarak gerçekleşirken yıllık bazda yüzde 0,8 geriledi.

Konut fiyat artışı enflasyonun gerisinde kaldı

Konut piyasasını yalnızca satış adetleri üzerinden değerlendirmemek gerektiğini belirten Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, fiyatların enflasyon karşısındaki seyrinin de alım kararlarında önemli bir gösterge olduğunu söyledi. Sağlam, “TCMB’nin Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi verisi, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ederken enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor. Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24,5 artarken reel bazda yüzde 5,8 azalması, hem oturum hem de yatırım amacıyla konut almak isteyenlere önemli bir fırsat sunuyor” dedi. Konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki seyrinin yanı sıra üretim maliyetleri ve yeni arz koşullarının da piyasadaki fiyatlamayı şekillendirdiğine dikkat çeken Sağlam, “Konut almak isteyenler açısından alternatiflerin ve proje seçeneklerinin arttığı bu dönemde, lokasyonu, niteliği ve fiyat dengesi doğru projelerin öne çıkacağını düşünüyoruz. Bu nedenle mevcut koşulların konut ihtiyacı bulunan ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen alıcılar tarafından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz” diye konuştu.

“Fiyat kadar nitelik de belirleyici”

Mevcut piyasa koşullarında konut alıcılarının daha seçici davrandığını ifade eden Sağlam, satın alma kararlarında fiyatın yanı sıra projenin lokasyonu, ulaşım olanakları, yapı kalitesi ve sunduğu yaşam standartlarının da giderek daha fazla önem kazandığını belirtti. Sağlam, “Bugün konut alıcısı yalnızca metrekare fiyatına bakmıyor; aldığı konutun uzun vadede sağlayacağı yaşam kalitesini ve değer potansiyelini de değerlendiriyor. Bu nedenle doğru lokasyonda, güçlü ulaşım bağlantılarına sahip, güvenli ve modern yaşam ihtiyaçlarına cevap veren projelerin öne çıkacağını düşünüyoruz. İlk el konut satışlarının yılın ilk yedi ayında yüzde 0,8 gibi sınırlı bir gerileme göstermesi de nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğuna işaret ediyor” açıklamasında bulundu.

“Kredilerdeki hareketlilik talebin canlı olduğunu gösteriyor”

Temmuz ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e yükselmesinin dikkat çekici olduğunu belirten Fatih Sağlam, finansman koşullarının konut talebinin yönünü belirleyen en önemli unsurlardan biri olmaya devam ettiğini söyledi. Sağlam, “Toplam konut satışları yüzde 17 gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artması, konut talebinin tamamen ortadan kalkmadığını, finansmana erişimin satış kararlarında belirleyici olduğunu gösteriyor. Yılın ilk yedi ayında ipotekli satışların yüzde 30,9 artmış olması da bu hareketliliğin geçici olmadığını ortaya koyuyor. Finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmeyle birlikte bugün kararını erteleyen önemli bir kesimin yeniden piyasaya dönmesini bekliyoruz” dedi

Türkiye, 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nin üzerinden 27 yıl geçmesine rağmen deprem gerçeğiyle yaşamaya devam ediyor. Aradan geçen süreçte yapı güvenliği, yapı denetimi, deprem yönetmelikleri, beton teknolojisi ve mühendislik uygulamalarında önemli gelişmeler yaşanırken, özellikle büyük depremler sonrasında mevcut yapı stokunun güvenliği ve yeni yapıların hangi standartlarda inşa edildiği konusundaki tartışmalar da önemini koruyor.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), 17 Ağustos Marmara Depremi’nin 27. yıl dönümünde yaptığı değerlendirmede, depreme dirençli yapıların oluşturulmasında kaliteli yapı malzemelerinin yanı sıra üretimden uygulamaya kadar devam eden etkin ve sürekli denetimin kritik öneme sahip olduğunu vurguladı.

THBB Başkanı Yavuz Işık, deprem güvenliğinin tek bir malzemenin kalitesine veya tek bir aşamadaki kontrole indirgenemeyeceğini belirterek, yapı üretim sürecinde görev alan bütün paydaşların sorumluluklarını eksiksiz yerine getirmesi gerektiğini ifade etti.

17 Ağustos, yalnızca geçmişi hatırlama günü olmamalı

17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nin Türkiye’nin deprem gerçeği konusunda önemli bir dönüm noktası olduğunu belirten Yavuz Işık, bu tarihin yalnızca geçmişte yaşanan büyük acıların hatırlandığı bir gün olarak değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi.

Işık, aradan geçen 27 yılın ardından asıl sorgulanması gereken konunun, Türkiye’nin sahip olduğu bilimsel bilgi, mühendislik kapasitesi, teknolojik imkânlar ve denetim sistemlerinin ne kadar etkin kullanıldığı olduğunu ifade etti.

Depremin zamanını ve meydana geleceği noktayı önceden kesin olarak belirlemenin mümkün olmadığını vurgulayan Işık, buna karşılık deprem gerçekleştiğinde yapıların göstereceği performansın büyük ölçüde bugünden alınacak kararlarla belirlendiğine dikkat çekti.

Bu nedenle yeni yapıların bilimsel esaslara uygun biçimde tasarlanması, kaliteli malzeme kullanılması ve bütün üretim sürecinin denetlenmesi, deprem riskinin azaltılması açısından temel unsurlar arasında yer alıyor.

Kahramanmaraş depremleri eksikleri bir kez daha ortaya koydu

Türkiye’nin son yıllarda yaşadığı en büyük deprem felaketlerinden biri olan Kahramanmaraş merkezli depremler, yapı güvenliği konusunun önemini bir kez daha ortaya koydu.

6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen büyük depremlerde çok sayıda yapı yıkılırken, bazı yapıların ise ağır hasar aldığı görüldü. Depremler sonrasında yapılan incelemeler, yapı güvenliğinin yalnızca proje aşamasında değil, inşaatın bütün aşamalarında ele alınması gerektiğini bir kez daha gösterdi.

THBB de bu noktada son yıllarda beton teknolojisi, standartlar ve yapı denetimi alanlarında önemli gelişmeler yaşandığını ancak mevcut sistemin sürekli olarak geliştirilmesi gerektiğini belirtiyor.

Işık'a göre depreme dirençli şehirlerin oluşturulabilmesi için yalnızca yeni yönetmelikler hazırlamak yeterli değil. Hazırlanan standartların sahada doğru şekilde uygulanması ve uygulamaların etkin biçimde denetlenmesi de gerekiyor.

Hazır beton yapı güvenliğinin en önemli unsurlarından biri

Beton teknolojisinin Türkiye'de önemli bir seviyeye ulaştığına dikkat çeken Yavuz Işık, standartlara uygun şekilde üretilen ve doğru uygulanan hazır betonun yapı güvenliği açısından kritik bir malzeme olduğunu belirtti.

Türkiye'nin yüksek dayanım sınıflarına sahip, çevresel koşullara dayanıklı ve uzun ömürlü betonların üretiminde önemli bir bilgi birikimine sahip olduğunu ifade eden Işık, beton üretiminde kullanılan teknolojilerin ve laboratuvar altyapısının da geliştiğini söyledi.

Ancak burada yalnızca betonun üretim kalitesinin değil, betonun şantiyede nasıl kullanıldığının da belirleyici olduğuna dikkat çekildi.

Betonun standartlara uygun hazırlanması kadar, doğru zamanda şantiyeye ulaştırılması, uygun şekilde yerleştirilmesi, vibrasyon işleminin doğru yapılması ve gerekli kür koşullarının sağlanması da betonun nihai dayanımı açısından önem taşıyor.

Bu nedenle yapı güvenliğinde beton santralinden başlayan süreç, şantiyede betonun yapıya yerleştirilmesi ve sonrasında gerçekleştirilen dayanım kontrollerine kadar devam ediyor.

Kaliteli beton tek başına güvenli yapı anlamına gelmiyor

THBB Başkanı Yavuz Işık'ın dikkat çektiği en önemli konulardan biri ise kaliteli malzemenin tek başına yapı güvenliğini garanti etmediği oldu.

Betonun karışım tasarımından başlayarak santralde üretimi, taşınması, şantiyede yerleştirilmesi, sıkıştırılması, kürünün yapılması ve dayanım testlerinin gerçekleştirilmesi birbirinin devamı olan süreçler olarak değerlendiriliyor.

Bu zincirin herhangi bir halkasında ortaya çıkabilecek hata, yapı güvenliğini olumsuz etkileyebiliyor.

Dolayısıyla yapı güvenliğinin sağlanması için sadece beton üreticisinin değil; mimarın, mühendisin, müteahhidin, şantiye ekiplerinin, yapı denetim kuruluşlarının, laboratuvarların ve ilgili kamu kurumlarının da kendi sorumluluklarını eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor.

Işık, bu nedenle deprem güvenliğinin bir "malzeme kalitesi" meselesinden çok daha geniş kapsamlı bir sistem ve denetim meselesi olduğuna işaret ediyor.

Betonun üretiminden şantiyeye kadar takip edilmesi gerekiyor

Yapı güvenliğinde denetimin sürekliliği büyük önem taşıyor. Betonun üretildiği tesiste başlayan kontrol sürecinin şantiyede devam etmesi ve gerekli testlerin gerçekleştirilmesi gerekiyor.

Betonun reçetesinin doğru hazırlanması, kullanılan hammaddelerin standartlara uygun olması, üretim sırasında gerekli kontrollerin yapılması ve sevkiyatın doğru şekilde gerçekleştirilmesi kalite açısından önem taşıyor.

Şantiyeye ulaştıktan sonra ise betonun projede öngörülen şekilde yerleştirilmesi ve gerekli uygulamaların yapılması gerekiyor.

Bu nedenle denetimin yalnızca belirli bir aşamada gerçekleştirilen formal bir kontrol olmaktan çıkarılması ve bütün üretim zincirini kapsaması gerektiği belirtiliyor.

KGS belgeli beton kullanımı kalite açısından önemli

THBB, yapı güvenliği açısından Kalite Güvence Sistemi (KGS) belgeli beton kullanımının da önemli bir güvence olduğuna dikkat çekiyor.

KGS sistemiyle beton üretim tesislerinin belirli kriterler çerçevesinde değerlendirilmesi, üretim süreçlerinin kontrol edilmesi ve beton kalitesinin sürekliliğinin takip edilmesi amaçlanıyor.

Buradaki temel hedef, yalnızca bir defalık uygunluk kontrolü yapmak değil, üretim kalitesinin devamlılığını sağlamaya yönelik bir sistem oluşturmak.

Bu yaklaşım, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde gerçekleştirilen yapı üretiminde kaliteli betonun sürdürülebilir biçimde kullanılmasına katkı sağlıyor.

Dijital denetim dönemi yapı güvenliğinde yeni bir aşama

Hazır beton sektöründe son dönemde öne çıkan başlıklardan biri de dijital denetim uygulamaları.

THBB Başkanı Yavuz Işık, hazır beton denetiminin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından dijital olarak izlenebilir hale getirilmesinin sektör açısından önemli bir gelişme olduğunu belirtti.

Dijital sistemlerle birlikte üretim ve sevkiyat süreçlerinin daha kolay takip edilebilmesi, denetim mekanizmalarının kayıt altına alınması ve süreçlerin geriye dönük olarak incelenebilmesi hedefleniyor.

Bu sistemin yaygın ve etkin biçimde kullanılması halinde denetimin yalnızca evrak üzerinde yapılan bir işlem olmaktan çıkarak daha izlenebilir ve sürekli bir yapıya dönüşmesi bekleniyor.

Dijitalleşmenin yapı güvenliği açısından en önemli katkılarından biri de üretim sürecindeki verilerin kayıt altına alınması ve gerektiğinde denetlenebilmesi olarak öne çıkıyor.

Deprem güvenliği ortak sorumluluk gerektiriyor

Depreme dayanıklı yapıların oluşturulması, tek bir kurumun veya sektörün sorumluluğunda bulunmuyor.

Yapı üretiminde arsa seçiminden başlayarak zemin etüdü, mimari proje, statik proje, kullanılan yapı malzemeleri, beton üretimi, uygulama, yapı denetimi ve kamu denetimine kadar çok sayıda aşama bulunuyor.

Bu aşamaların tamamının birbiriyle uyumlu şekilde yürütülmesi gerekiyor.

Bir yapının güvenli olabilmesi için mühendislik hizmetlerinin doğru verilmesi, projenin sahada doğru uygulanması, standartlara uygun yapı malzemelerinin kullanılması ve yapılan uygulamaların etkin şekilde denetlenmesi gerekiyor.

Bu nedenle deprem güvenliği konusunda sorumluluğun yalnızca müteahhide, yalnızca beton üreticisine veya yalnızca kamu kurumlarına bırakılması yeterli görülmüyor.

Yeni yapıların yanı sıra mevcut yapı stoku da gündemde

Deprem güvenliği tartışmasının bir diğer önemli ayağını ise mevcut yapı stoku oluşturuyor.

Türkiye'nin farklı bölgelerinde deprem riski taşıyan çok sayıda yapı bulunuyor. Bu yapıların deprem performanslarının değerlendirilmesi, riskli yapıların tespit edilmesi ve gerekli dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması, şehirlerin depreme karşı dirençli hale getirilmesinde kritik önem taşıyor.

Yeni yapıların güncel yönetmeliklere uygun inşa edilmesi kadar, geçmiş yıllarda yapılmış yapıların durumunun da bilimsel yöntemlerle değerlendirilmesi gerekiyor.

Özellikle büyükşehirlerde kentsel dönüşüm, güçlendirme ve yapı stokunun yenilenmesi çalışmaları deprem riskinin azaltılması açısından öncelikli konular arasında yer alıyor.

Amaç yalnızca bina değil, dirençli şehirler oluşturmak

Deprem güvenliği konusunda hedefin yalnızca tek tek binaları güvenli hale getirmek olmaması gerektiğine dikkat çekiliyor.

Depreme dirençli şehirler; güvenli binaların yanı sıra ulaşım altyapısı, enerji sistemleri, su ve kanalizasyon şebekeleri, iletişim altyapısı, toplanma alanları ve acil müdahale kapasitesiyle birlikte değerlendirilmek zorunda.

Bir deprem sonrasında şehirlerin günlük yaşamı mümkün olduğunca kısa sürede yeniden sürdürebilmesi için bütün bu sistemlerin de dayanıklı olması gerekiyor.

Bu nedenle deprem hazırlığının yalnızca deprem meydana geldiğinde yapılacak müdahalelerden ibaret olmadığı, afet öncesinde alınacak önlemlerin çok daha büyük önem taşıdığı belirtiliyor.

"Kalite ve denetimden taviz verilmemeli"

THBB Başkanı Yavuz Işık, 17 Ağustos Marmara Depremi'nin 27. yılında yaptığı değerlendirmede, depremin ne zaman ve nerede gerçekleşeceğinin bilinemeyeceğini ancak yapıların deprem karşısındaki performansını belirlemek için bugün önemli imkanlara sahip olunduğunu vurguladı.

Işık, güvenli yapılaşmanın malzeme üreticisinden mühendisine, müteahhidinden yapı denetim kuruluşlarına ve kamu kurumlarına kadar tüm paydaşların ortak sorumluluğu olduğunu ifade etti.

Türkiye'nin deprem gerçeğiyle yaşamayı öğrenmesi gerektiğini belirten Işık'a göre bundan sonraki süreçte temel hedef, bilimsel esaslardan uzaklaşmadan yapı üretiminin her aşamasında kaliteyi ve denetimi kalıcı hale getirmek olmalı.

17 Ağustos'un 27. yılında verilen mesajın özeti ise açık: Depreme karşı güvenli şehirler yalnızca kaliteli betonla değil; doğru mühendislik, doğru uygulama, sürekli denetim ve ortak sorumluluk anlayışıyla inşa edilebilir.

Türkiye'de inşaat sektöründe yeni bir dönem başladı. Enerji başta olmak üzere dünyada artan işletme maliyetleri ve enerji fiyatlarının da etkisiyle konut sektöründe satın alma kriterleri değişti. Yeni dönemde bir konutun yalnızca satış fiyatı değil, kullanım süresince oluşturacağı enerji, aidat, bakım ve işletme giderleri de yatırım kararlarında etkili oluyor.

Yüksek Mimar ve Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, Ortadoğu ve Rusya’da devam eden savaşın da bir sonucu olarak yükselen enerji ve işletme giderlerinin konut alıcısının tercihlerini değiştirdiğini söyledi.

Sektörde uzun yıllar konutun lokasyonu, metrekaresi, oda sayısı ve satış fiyatının ön planda tutulduğunu belirten Emrullah Yedikardeş, bundan sonraki dönemde enerji tüketimi, aidat, bakım giderleri ve ortak alanların işletme maliyetinin çok daha fazla sorgulanacağını ifade etti. Yedikardeş, “Bir konutu satın almakla o konutun maliyeti sona ermiyor. Asıl uzun dönemli maliyet anahtar tesliminden sonra başlıyor. Isıtma, soğutma, enerji tüketimi, ortak alanlar, bakım ve aidat giderlerini hesaba kattığımızda aynı satış fiyatındaki iki konut arasında yıllar içerisinde ciddi bir maliyet farkı oluşabilir. Tüketici artık bunu daha fazla görüyor” dedi.

2027 YILI SEKTÖRDE ÖNEMLİ BİR EŞİK OLACAK

Türkiye'de binaların enerji ve çevresel performansına ilişkin düzenlemelerin de bu dönüşümü hızlandıracağına işaret eden Yedikardeş, 2027 yılının sektör açısından önemli bir eşik olacağını söyledi.

1 Ocak 2027'den itibaren 10 bin metrekare ve üzerindeki yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi'nin yanı sıra Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi uygulamasının devreye girecek olmasının önemli bir değişim olduğuna dikkat çeken Yüksek Mimar Yedikardeş, düşük sera gazı emisyonuna sahip yapılar için getirilecek “Düşük Karbonlu Bina Belgesi” uygulamasının da sektörde yeni bir rekabet alanı oluşturabileceğini belirtti.

“Bugüne kadar tüketiciye metrekare sattık. Önümüzdeki dönemde ise verimlilik satacağız” diyen Yedikardeş, şöyle devam etti:

“Bir projenin değerini artık yalnızca ne kadar büyük olduğu belirlemeyecek. Aynı büyüklükte iki daireden daha az enerji tüketen, ortak alanları daha verimli tasarlanan ve bakım maliyeti daha düşük olan konut tüketici açısından avantajlı hale gelecek. Bunun gayrimenkulün ikinci el değerine de zaman içerisinde daha fazla yansıyacağını düşünüyorum.”

GÖSTERİŞLİ ORTAK ALAN DÖNEMİ SORGULANACAK

Son yıllarda konut projelerinde sosyal donatıların önemli bir satış unsuru haline geldiğini ancak bu alanların aynı zamanda yüksek işletme giderleri yaratabildiğini söyleyen Yedikardeş, yeni projelerde “kullanılabilirlik-verimlilik” dengesinin öne çıkacağını vurguladı.

Yedikardeş, “Tüketici artık yalnızca ‘Bu projede hangi sosyal alanlar var?’ diye sormuyor. ‘Bunun bana aylık maliyeti ne olacak?’ sorusunu da soruyor. Çok sayıda fakat az kullanılan sosyal alan yerine gerçekten ihtiyaç duyulan, sürdürülebilir biçimde işletilebilen alanların tasarlanması gerekiyor. İyi mimarlığın ölçülerinden biri de budur” diye konuştu.

YENİ PROJELERİN ENERJİ HESABI TASARIM MASASINDA BAŞLAYACAK

Enerji verimliliğinin sonradan binaya eklenen teknolojilerle sınırlı görülmemesi gerektiğini belirten Emrullah Yedikardeş, doğru yönlenme, cephe tasarımı, yalıtım, gün ışığından yararlanma, peyzaj ve mekanik sistem tercihlerinin henüz proje aşamasında birlikte ele alınması gerektiğini söyledi.

“Enerji verimliliğini binayı bitirdikten sonra eklediğimiz birkaç teknolojik cihaz olarak görmemeliyiz” diyen Yedikardeş, “Doğru proje, daha ilk çizgiden itibaren enerjiyi düşünür. Mimari tasarımın kendisi enerji tasarrufunun başlangıç noktasıdır” değerlendirmesinde bulundu.

Yedikardeş, bu yaklaşım doğrultusunda şirketin yeni yatırımlarında da enerji verimliliği, düşük işletme giderleri ve sürdürülebilir yaşam kriterlerinin öncelikli olacağını belirtti.

Karmar Ekspres projesini İstanbul Basın Ekspres yolunda hayata geçirdiklerini hatırlatan Emrullah Yedikardeş projenin 1+1 ve 2+1 tiplerinde, balkonlu ofis ve rezidans olarak kurgulandığını söyledi. Karma yaşam konseptli projede kompakt metrekarelerde maksimum verimin hedeflendiğini anlatan Emrullah Yedikardeş “Önceki projelerimizde olduğu gibi Karmar Ekspres’te de sürdürülebilirliği esas alan mimari yaklaşımdan ödün vermedik. Bu hem kullanıcıların yaşam maliyeti hem de küresel sürdürülebilirlik açısından önceliğimizdir” dedi. Elektrikli araç şarj istasyonları, yüksek ses ve ısı yalıtımı, açık yeşil alanları vs özellikleriyle yaşam konforunu dikkate aldıklarını anlatan Yedikardeş tüm projelerde enerji verimliliği, mimari özellik, yeşil alan, sosyal donatı, yüksek teknoloji, düşük aidat özellikleri konusunda yeni nesil çözümlerin uygulanacağını açıkladı.

KONUTUN YENİ DEĞER ÖLÇÜSÜ VERİMLİLİK

Gayrimenkulde yatırım değerinin de zaman içerisinde bu dönüşümden etkileneceğini öngören Yedikardeş, enerji performansı yüksek, işletme giderleri düşük ve sürdürülebilir şekilde tasarlanmış yapıların ikinci el piyasasında avantaj kazanabileceğini söyledi.

Yedikardeş, “Bir dönem konutta lokasyon en önemli değer kriteriydi; ardından sosyal donatı ve mimari kalite daha fazla öne çıktı. Bunların önemi devam edecek. Ancak bunlara artık yeni bir kriter ekleniyor: yaşam maliyeti. Önümüzdeki yıllarda tüketici iki konutu karşılaştırırken yalnızca satış fiyatına değil, o konutun kendisine her ay ne kadara mal olacağına da bakacak. Geliştiricilerin bugünden buna hazırlanması gerekiyor” dedi.

Yurt içinde ise gram altın güne 6.770 TL seviyesinden başladı. Ons altında haftalık zirve ise 4.435 dolar olarak kaydedildi. Böylece piyasada yeni soru şu oldu: Altındaki yükseliş devam edecek mi, yoksa ABD enflasyonu yeni bir düzeltmenin kapısını mı açacak?

ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'nun takvimine göre Temmuz ayı Tüketici Fiyat Endeksi verisi 12 Ağustos'ta açıklanacak.

1. Pencere: Altın Artık Enflasyon Verisini Bekliyor

Altının bugünkü hareketinde en önemli başlık ABD enflasyonu.

Çünkü enflasyonun beklentilerin üzerinde gelmesi, ABD Merkez Bankası'nın faiz indirimleri konusunda daha temkinli davranabileceği beklentisini güçlendirebilir. Böyle bir tablo ABD tahvil faizlerini ve doları desteklerken altın üzerinde kısa vadeli baskı oluşturabilir.

Buna karşılık daha düşük bir enflasyon rakamı, faiz indirimi beklentilerini güçlendirebilir. Bu da dolar ve tahvil faizleri üzerinde baskı oluşturarak faiz getirisi bulunmayan altının cazibesini artırabilir.

Dolayısıyla bugün açıklanacak rakam yalnızca “enflasyon kaç geldi?” sorusunun cevabı olmayacak. Piyasa açısından asıl soru, Fed'in bundan sonraki faiz politikasına ilişkin beklentinin nasıl değişeceği olacak.

2. Pencere: 4.435 Dolar Kritik Eşik

Ons altında teknik görünüm de dikkat çekiyor.

4.435 dolar seviyesi, haftalık zirve olarak öne çıkarken, bu bölgenin aşılması halinde yükseliş momentumunun yeniden güç kazanması mümkün olabilir. Ancak zirve bölgesinin geçilememesi, özellikle son günlerdeki hızlı yükseliş dikkate alındığında, kâr satışlarının yeniden gündeme gelmesine yol açabilir.

Saxo Bank Emtia Stratejisti Ole Hansen'in değerlendirmelerinde ise altının daha güçlü bir teknik görünüm kazanması için önemli seviyelerin aşılması gerektiği vurgulanıyor. Hansen daha önce altının 4.500 dolar bölgesini geri kazanmasının momentum açısından önem taşıdığını belirtmişti.

Buradaki kritik nokta şu:

Altının yükselmesi kadar, yükselişin hangi seviyelerde kalıcı hale geleceği de önemli.

3. Pencere: 4.500 Dolar Psikolojik Sınır

Piyasanın izlediği bir başka seviye ise 4.500 dolar.

Bu seviye yalnızca teknik açıdan değil, psikolojik açıdan da önem taşıyor. Hansen'in önceki değerlendirmelerinde 4.500 doların yeniden kazanılması halinde piyasanın dikkatinin daha yukarı seviyelere kayabileceği belirtilmişti.

Ancak 4.500 doların üzerine çıkmak tek başına yeterli olmayabilir.

Asıl önemli olan, fiyatın bu seviyenin üzerinde kalıcılık sağlayıp sağlayamayacağı olacak.

Bu nedenle bugün ABD enflasyonunun ardından oluşacak ilk fiyat hareketinden ziyade, ons altının birkaç saat ve birkaç işlem günü boyunca göstereceği performans daha anlamlı olabilir.

4. Pencere: Dolar ve Tahvil Faizleri Altının Gizli Rakibi

Altın fiyatının yalnızca enflasyonla değil, dolar ve ABD tahvil faizleriyle de yakından bağlantısı bulunuyor.

ABD'de tahvil getirilerinin yükselmesi, yatırımcı açısından faiz geliri sağlayan varlıkları daha cazip hale getirebilir. Bu durum faiz getirisi olmayan altının fırsat maliyetini artırabilir.

Doların güçlenmesi de ons altının dolar cinsinden fiyatlanması nedeniyle değerli metal üzerinde baskı yaratabilir.

Bu nedenle yatırımcıların bugün yalnızca TÜFE rakamına değil;

• ABD 10 yıllık tahvil faizine,
• Dolar Endeksi'ne,
• Fed faiz beklentilerine,
• Altının 4.400-4.500 dolar bandındaki hareketine

birlikte bakması gerekiyor.

5. Pencere: Gram Altında Denklem Biraz Daha Farklı

Türkiye'deki yatırımcı açısından ons altın kadar dolar/TL kuru da önemli.

Ons altın yükseldiğinde gram altın üzerinde yukarı yönlü baskı oluşurken, dolar/TL'deki hareket de gram fiyatını doğrudan etkiliyor.

Bu nedenle ons altında sınırlı bir geri çekilme yaşansa bile kurdaki yükseliş gram altındaki düşüşü sınırlayabilir.

Bugün 6.770 TL seviyesinden başlayan gram altında yatırımcıların yalnızca ons altına bakarak pozisyon değerlendirmesi bu nedenle yanıltıcı olabilir.

Gram altının yönünü belirleyen denklem kabaca:

Ons altın + Dolar/TL + küresel risk iştahı

üçgeninde şekilleniyor.

6. Pencere: Hızlı Yükseliş Sonrası Kâr Satışı Riski

Altındaki son hareketin bir diğer tarafı ise yatırımcı psikolojisi.

Günler boyunca yükselen bir piyasada fiyatların kısa sürede önemli ölçüde değer kazanması, mevcut yatırımcıların kârlarını realize etme isteğini artırabilir.

Nitekim ons altının dün yüzde 0,50 gerilemesi bu açıdan dikkat çekiyor. Ancak yeni güne 4.410 dolar civarında başlanması, satışların şimdilik yükseliş trendini tamamen bozmadığını gösteriyor.

Burada önemli ayrım şu:

Kâr satışı ile trend değişikliği aynı şey değil.

Bir günlük düşüş, yükseliş trendinin sona erdiği anlamına gelmez. Buna karşılık kritik desteklerin kırılması, görünümün yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir.

7. Pencere: Altının Uzun Vadeli Hikâyesi Sadece Fed'den İbaret Değil

Altın için uzun vadeli tabloya bakıldığında hikâyenin yalnızca ABD faizlerinden oluşmadığı görülüyor.

Merkez bankalarının altın rezervlerini artırması, jeopolitik riskler, küresel borçluluk, doların rezerv para konumuna ilişkin tartışmalar ve portföylerde güvenli liman arayışı değerli metalin uzun vadeli hikâyesini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

Saxo Bank da altın için uzun vadede merkez bankası rezerv çeşitlendirmesi, yüksek kamu borçları, para birimlerinin değer kaybı endişeleri ve jeopolitik parçalanma gibi yapısal faktörlere dikkat çekiyor.

Bu nedenle bugün gelecek ABD enflasyon verisi altının kısa vadeli yönünü değiştirebilir; ancak uzun vadeli altın hikâyesinin tamamını tek başına ortadan kaldıracak bir veri olması beklenmemeli.

Şimdi Asıl Sınav Başlıyor

Altın piyasasında son günlerdeki yükseliş yatırımcıların dikkatini yeniden değerli metale çekerken, bugün açıklanacak ABD Temmuz enflasyonu piyasada yeni bir dönüm noktası yaratabilir.

4.435 dolar haftalık zirve, 4.500 dolar ise psikolojik ve teknik açıdan takip edilen önemli bölgeler arasında bulunuyor.

Enflasyonun beklentilerin altında kalması halinde altının yukarı yönlü hareketini sürdürme ihtimali güçlenebilir. Beklentilerin üzerinde bir rakam ise dolar ve tahvil faizleri üzerinden değerli metalde kâr satışlarını artırabilir.

Dolayısıyla bugün altın piyasasında yalnızca rakam değil, rakamın Fed beklentilerini nasıl değiştirdiği fiyatlanacak.

Yatırımcı açısından en kritik mesaj ise şu:

Altın yükseliyor olabilir; ancak hızlı yükselişin ardından asıl sınav, kritik dirençlerin üzerinde kalıcılık sağlayabilmek olacak.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.

Toki Arsa satışlarına başladı