Kariyerinde önemli markalarda görev aldı

Meslek hayatı boyunca satış ve pazarlama alanında önemli görevler üstlenen Oğuz Kayalı; Hilton Istanbul Bosphorus, Conrad Istanbul Bosphorus ve Hilton ParkSA Istanbul bünyesinde farklı pozisyonlarda çalıştı.

Kayalı, kariyerinin ilerleyen dönemlerinde Hilton Istanbul Bakırköy ve Swissôtel The Bosphorus, Istanbul’da Satış Direktör Yardımcısı olarak görev yaptı. Daha sonra Swissôtel Uludağ’da Satış ve Pazarlama Direktörü olarak görev alan Kayalı, son olarak Hyatt Regency Istanbul Ataköy’de aynı pozisyonda çalışmalarını sürdürdü.

Kariyeri boyunca satış ve pazarlama stratejilerinin geliştirilmesi, ticari performansın artırılması, marka bilinirliğinin güçlendirilmesi ve yerel ile uluslararası iş birliklerinin geliştirilmesi alanlarında çalışmalar yürüten Kayalı, yeni görevinde The Grand Tarabya’nın satış ve pazarlama faaliyetlerinden sorumlu olacak.

Turizm eğitimi aldı

Adnan Menderes Üniversitesi Turizm İşletmeciliği ve Otelcilik Yüksekokulu mezunu olan Oğuz Kayalı; satış, pazarlama, gelir odaklı strateji geliştirme ve uluslararası pazar yönetimi alanlarındaki deneyimiyle The Grand Tarabya Managed by Accor yönetim ekibine katıldı.

The Grand Tarabya Fairmont markasına dönüşecek

2025 yılında Accor yönetimine geçen The Grand Tarabya Managed by Accor, önümüzdeki dönemde Fairmont markasıyla hizmet vermeye hazırlanıyor.

İstanbul’un Tarabya semtinde, Boğaziçi’nin kıyısında konumlanan otel; kentin tarihi ve kültürel merkezlerine yakınlığı, Boğaz manzarası ve sahil konumuyla öne çıkıyor.

Türkiye’nin ilk beş yıldızlı otellerinden biri olarak 1966 yılında hizmete giren The Grand Tarabya, 2013 yılında kapsamlı bir yenilemenin ardından yeniden misafirlerini ağırlamaya başladı.

Tesis bünyesinde 248 oda ve suit, 29 rezidans, yedi farklı yeme-içme noktası ve kapsamlı bir wellness merkezi bulunuyor.

Accor’un İstanbul’daki otellerinden biri olan The Grand Tarabya Managed by Accor, yeni Genel Müdürü Uğur Talayhan yönetiminde faaliyetlerini sürdürürken, Oğuz Kayalı’nın Satış ve Pazarlama Direktörü olarak atanmasıyla otelin ticari ve pazarlama çalışmalarında yeni bir dönemin başlaması bekleniyor.

Gönen’de son yıllarda gayrimenkul ve inşaat sektöründe yaşanan hareketlilik, ilçenin gelişen bölgelerinden Karşıyaka Mahallesi’ni yatırımcıların radarına taşıdı. Altyapı çalışmalarının hız kazanması, yeni imar alanlarının kullanıma açılması ve ulaşım olanaklarının gelişmesiyle mahalle, hem yerel hem de bölgesel müteahhitler açısından önemli bir yatırım bölgesi haline geliyor.

Yatırımcıların ve müteahhitlerin odağında

Karşıyaka Mahallesi’nde modern mimariye sahip yeni konut projelerinin sayısının artması dikkat çekiyor. Planlı şehirleşmeye uygun parseller, müteahhitlere farklı büyüklük ve konseptlerde projeler geliştirme imkânı sunarken, bölgede oluşan yeni yaşam alanları da vatandaşların ilgisini çekiyor.

Mahallenin Gönen’in doğal güzelliklerine yakın konumu ve gelişime açık yapısı, bölgenin gelecekteki değer artışı açısından da öne çıkan özellikleri arasında gösteriliyor.

Yeni nesil konut projeleri öne çıkıyor

Karşıyaka Mahallesi’nde özellikle yeni nesil konut projelerinin ön plana çıktığı görülüyor. Modern mimari, geniş yaşam alanları ve sosyal donatılarla desteklenen projeler, hem oturum amaçlı alıcıların hem de yatırımcıların ilgisini artırıyor.

Bölgede arsa ve konut fiyatlarında yaşanan hareketlilik de Karşıyaka Mahallesi’nin Gönen’de dikkat çeken yatırım bölgelerinden biri haline geldiğini gösteriyor.

Sosyal donatı ve ulaşım avantajı

Karşıyaka Mahallesi’nin gelişiminde yalnızca konut projeleri değil, sosyal donatı alanları, geniş caddeler ve ulaşım imkânları da önemli rol oynuyor. Bölgenin gelişmesiyle birlikte yeni sosyal alanların oluşturulması ve ulaşım altyapısının güçlendirilmesi, mahalledeki yaşam kalitesinin daha da yükselmesine katkı sağlayacak.

“Karşıyaka’nın yatırım değeri daha da artacak”

Bölgedeki gelişimi değerlendiren Nail Köstek, Karşıyaka Mahallesi’nin Gönen’in gelecekteki önemli yaşam ve yatırım merkezlerinden biri olacağına dikkat çekti.

Köstek, “Gönen Karşıyaka Mahallesi’nde yeni sosyal alanlar, geniş caddeler ve ulaşım kolaylığı bölgeyi yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor. Bölgedeki gelişimin önümüzdeki dönemde de devam edeceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.

Gönen’de yeni yapılaşma alanlarının gelişmesiyle birlikte Karşıyaka Mahallesi’nin önümüzdeki dönemde hem konut hem de arsa yatırımları açısından daha fazla gündeme gelmesi bekleniyor.

Yaşam alanlarında yenileme ve dekorasyon çalışmalarında farklı yüzeyler için ayrı ürün kullanılması, uygulama süreçlerini hem uzatabiliyor hem de daha zahmetli hale getirebiliyor. CUBO CONCEPT LUX Kokusuz Parlak Boya, ahşap, metal ve duvar gibi farklı yüzeylerde kullanılabilmesiyle bu sürece pratiklik kazandırmayı hedefliyor.

Su bazlı ve kokusuz formül budur.

Su bazlı ve kokusuz formülüyle öne çıkan CONCEPT LUX, iç ve dış mekân uygulamalarına uygun olarak sunuluyor. Uygulandığı yüzeylerde parlak bir son kat görünümü oluştururken, sararmayan ve tam silinebilir yapısıyla yüzeylerin temiz ve estetik görünümünün korunmasına katkı sağlıyor.

Ürünün kullanım alanları arasında ahşap kapı ve pencere doğramaları, metal yüzeyler, duvarlar ile çeşitli ahşap ve metal elemanlar bulunuyor. Böylece farklı malzemelerin bir arada kullanıldığı dekorasyon uygulamalarında daha bütünlüklü bir görünüm elde edilmesine imkân tanıyor.

Farklı dekorasyon stillerine renk seçeneği

CONCEPT LUX’un öne çıkan özelliklerinden biri de Boyacı Küpü Renklendirme Sistemi ile farklı renk seçenekleri sunması. Bu özellik, kullanıcıların yaşam alanlarının dekorasyonuna ve kişisel renk tercihlerine uygun çözümler oluşturmasına olanak sağlıyor.

Ürün, yalnızca ev ve yaşam alanlarındaki yenileme çalışmalarında değil; boya ustaları, uygulamacılar, iç mimarlar ve dekorasyon profesyonellerinin farklı projelerinde de kullanılabilecek çok yönlü bir son kat boya alternatifi olarak konumlandırılıyor.

Farklı yüzeylerde tek ürünle yenileme ve dekorasyon imkânı sunmayı amaçlayan CUBO CONCEPT LUX, pratik uygulama, parlak görünüm ve renk seçeneklerini bir arada arayan kullanıcılar için alternatif bir çözüm olarak öne çıkıyor.

Programın eğitim bölümünde yazar ve eğitmen Kürşat Tuncel, “Emlak Danışmanlığında Garantili Şekilde Başarısız Olmanın Yolları” başlıklı sunumuyla katılımcılarla bir araya geldi.

İki bölüm halinde sunulan eğitimde, gayrimenkul danışmanlığında sık yapılan hatalar farklı bir perspektiften ele alınırken; mesleki gelişim ve sürdürülebilir başarıya ilişkin önemli noktalar paylaşıldı.

Güçlü Bir Sektör, Birlikte Hareket Edebilme Kültürüyle Mümkün

TÜGEM İzmir Temsilcilik Başkanı Mesut Gazioğlu, etkinliğin sektör profesyonellerini yalnızca bir araya getirmekten öte, ortak bir mesleki kültür oluşturmayı amaçladığını söyledi.

Gazioğlu, “Gayrimenkul sektörünün gelişimi için bilgi paylaşımını, mesleki dayanışmayı ve birlikte iş yapabilme kültürünü son derece önemsiyoruz. Aynı sektörde faaliyet gösteriyor olmamız yalnızca rekabet ettiğimiz anlamına gelmiyor; birbirimizden öğrenebileceğimiz ve birlikte değer üretebileceğimiz çok geniş bir alan var. TÜGEM İzmir olarak daha güçlü bir sektör ve daha saygın bir meslek hedefiyle bu buluşmaları sürdüreceğiz” dedi.

Portföy Paylaşımıyla Yeni İş Birlikleri

Etkinliğin önemli bölümlerinden birini üye portföy sunumları oluşturdu. TÜGEM üyeleri portföylerini meslektaşlarıyla paylaşarak yeni bağlantılar kurma ve ortak iş geliştirme fırsatı yakaladı.

Networks etkinliği bu yönüyle yalnızca bir eğitim organizasyonu değil; farklı ofis ve markalarda faaliyet gösteren gayrimenkul profesyonellerinin aynı platformda buluştuğu, bilgi, deneyim ve portföy paylaşımını destekleyen sektörel bir buluşma niteliği taşıdı. Program, üyelere gerçekleştirilen sertifika takdimiyle tamamlandı.

Etkinliğe katkıları için yazar ve eğitmen Kürşat Tuncel, organizasyona destek veren HepsiEmlak, katılım sağlayan tüm sektör profesyonellerine ve organizasyonda emeği geçen TÜGEM İzmir ekibine teşekkür edildi.

TÜGEM İzmir, “Daha güçlü bir sektör, daha saygın bir meslek için” yaklaşımı doğrultusunda eğitim, networking, portföy paylaşımı ve mesleki gelişim odaklı organizasyonlarla sektör profesyonellerini bir araya getirmeye devam edecek.

İstanbul gayrimenkul piyasasında son dönemde dikkat çeken firmalardan biri de Lotus Yapı Proje oldu. Özellikle Beylikdüzü merkezli projeleriyle adını duyuran şirketin bugün İstanbul'un farklı bölgelerinde ve farklı konseptlerde projeler geliştirmesi, sektörde “Lotus Yapı kimdir?” sorusunu beraberinde getiriyor.

Firmanın kendi internet sitesinde yer alan bilgilere göre Lotus Yapı'nın temelleri 2009 yılında Ali Ceylan, Hakan Saçık ve Burak Şanlı tarafından atıldı. Şirket, bugüne kadar konut, villa, ofis ve iş merkezi alanlarında 35 proje, 3 bin 500 bağımsız bölüm ve 1,2 milyon metrekareyi aşan inşaat deneyimine sahip olduğunu belirtiyor.

Dolayısıyla dışarıdan bakıldığında yeni ortaya çıkmış bir şirket görüntüsü veren Lotus Yapı'nın kendi açıklamalarına göre aslında yaklaşık 17 yıllık bir geçmişi bulunuyor.

Beylikdüzü'nden İstanbul'un farklı noktalarına

Şirketin bugün kamuya açık proje portföyünde Beylikdüzü'nün yanı sıra Şişli, Büyükçekmece, Bahçeşehir ve farklı bölgelerde çok sayıda proje yer alıyor. Firmanın internet sitesinde Lotus Yaşam, Lotus Vadi Konakları, Lotus Koru, Lotus Şişli, Lotus Göl Evleri, Lotus Yalı, Lotus Meydan ve Lotus Manzara gibi çok sayıda proje listeleniyor.

Örneğin şirketin Lotus İstanbul projesi Beylikdüzü'nde 6 bin 800 metrekare arazi üzerinde yaklaşık 35 bin 200 metrekare inşaat alanına sahip bir proje olarak tanıtılıyor. Projenin 2021-2023 döneminde gerçekleştirildiği belirtiliyor.

Bugün ise şirketin devam eden projeleri arasında yine Beylikdüzü'nde yeni yatırımlar bulunuyor. Örneğin Lotus Ofis'in 2025-2027 döneminde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Peki bu kadar yatırımın finansmanı nereden geliyor?

İşte sektörün asıl merak ettiği soru burada başlıyor.

İnşaat sektöründe arsa maliyetleri, finansman giderleri, işçilik, malzeme ve ruhsat maliyetlerinin yüksek olduğu bir dönemde aynı anda çok sayıda proje geliştirmek ciddi bir finansal organizasyon gerektiriyor.

Ancak şirketin sermayesi, ortakların kişisel serveti, proje bazlı finansman modeli, arsa sahipleriyle yapılan anlaşmalar veya banka kredileri gibi finansman kaynaklarının hangisinin ne ölçüde kullanıldığı konusunda kamuya açık kaynaklarda yeterli ayrıntı bulunmuyor.

Bu nedenle “Lotus Yapı'nın arkasında şu kadar milyon liralık sermaye var” ya da “şu kişi finanse ediyor” şeklinde kesin ifadeler kullanmak şu aşamada doğru olmaz.

Üç kurucu ortak biliniyor, ancak ortaklık yapısı merak konusu

Firmanın kendi açıklamasında üç kurucu ortak açıkça belirtiliyor: Ali Ceylan, Hakan Saçık ve Burak Şanlı.

Ancak şirketin bugün itibarıyla ortaklık oranlarının ne olduğu, şirket bünyesinde başka ortakların bulunup bulunmadığı ve sermaye yapısının nasıl şekillendiği kamuoyuna açık şirket tanıtım bilgilerinde ayrıntılı biçimde paylaşılmıyor.

Bu da doğal olarak sektörün merakını artırıyor.

“Hiç lansman yapmadan nasıl satış yapıyor?”

Lotus Yapı açısından dikkat çeken bir başka konu ise pazarlama ve basın görünürlüğü.

Gayrimenkul sektöründe yeni bir proje piyasaya çıktığında çoğu firma lansman toplantıları, basın davetleri, sektörel etkinlikler ve geniş kapsamlı reklam kampanyalarıyla adını duyuruyor.

Lotus Yapı'nın ise özellikle bazı yeni projelerinde geleneksel anlamdaki büyük lansman organizasyonlarıyla gündeme gelmeden satış sürecini yürütmesi dikkat çekiyor.

Burada başka bir soru ortaya çıkıyor:

Lotus Yapı basına ihtiyaç duymayan bir satış modeli mi oluşturdu, yoksa şirketin iletişim faaliyetleri gayrimenkul basınının radarına yeterince girmiyor mu?

Çünkü gayrimenkul sektörünü uzun yıllardır takip eden basın kuruluşları açısından, 35 proje ve 3 bin 500'ün üzerinde bağımsız bölüm ürettiğini belirten bir şirketin kamuoyunda daha fazla görünür olması beklenebilir.

Özellikle geçmiş yıllarda hızlı büyüyen, çok sayıda proje açıklayan ancak daha sonra finansal sorunlar yaşayan şirket örnekleri nedeniyle tüketiciler artık “Bu firma kaç yıllık?”, “Daha önce kaç proje bitirdi?”, “Projelerini zamanında teslim etti mi?”, “Şirketin arkasında kim var?” sorularını daha fazla soruyor.

Lotus Yapı'nın kendi açıklamasındaki 2009 kuruluş tarihi ve 35 proje geçmişi, şirketin “bir anda ortaya çıkan yeni bir firma” olduğu iddiasıyla örtüşmüyor.

Ancak yeni bir konut satın alacak vatandaş açısından geçmiş proje sayısı kadar şirketin güncel mali yapısı, proje bazındaki tapu ve ruhsat durumu, yüklenici sözleşmeleri, teminatlar ve teslim performansı da ayrıca incelenmesi gereken konular.

Şimdi gözler Lotus Yapı'da

Aslında haberimizin çıkış noktası da tam olarak burada.

Lotus Yapı gerçekten yeni mi? Hayır. Firmanın kendi açıklamasına göre 2009'dan beri faaliyet gösteriyor.

Peki neden sektörde daha yeni fark ediliyor?
Bunun cevabı ise şirketin son dönemdeki proje ve büyüme hızında aranabilir.

Beylikdüzü merkezli başlayan ve bugün İstanbul'un farklı bölgelerinde projeler geliştiren Lotus Yapı'nın bundan sonraki büyüme stratejisi, finansman modeli ve ortaklık yapısı sektör açısından merak konusu.

Biz de Emlak Haberi olarak şu soruların yanıtlarını aramaya devam edeceğiz:

Lotus Yapı'nın güncel ortaklık yapısı nedir? Şirketin sermayesi ne kadar? Projeler hangi finansman modeliyle gerçekleştiriliyor? Kaç proje tamamlandı, kaç proje devam ediyor? Ortakların geçmişteki gayrimenkul ve inşaat faaliyetleri neler? Ve şirket neden gayrimenkul basınında bugüne kadar daha sınırlı görünürlükle yer aldı?

Bu soruların yanıtlarını şirket yönetiminin açıklamalarıyla birlikte kamuoyuyla paylaşmak, hem sektör hem de Lotus Yapı'dan konut satın almayı düşünen vatandaşlar açısından önemli olacaktır.

Lotus Yapı Proje'nin resmi internet sitesi

Ada ve Parsel Bilgisi Ne İşe Yarıyor?

Ada ve parsel numarası, taşınmazın tapu ve kadastro sistemindeki kimliğini belirleyen temel bilgiler arasında yer alıyor. Bu bilgiler kullanılarak taşınmazın konumu, niteliği ve parsel sınırları hakkında bilgi edinilebiliyor.

Ancak önemli bir ayrıntı bulunuyor: Ada-parsel bilgisinin bilinmesi, herkesin taşınmaz malikinin kimlik veya iletişim bilgilerine doğrudan erişebileceği anlamına gelmiyor.

Arsanın Kime Ait Olduğu Nasıl Öğrenilebilir?

Taşınmazın malik bilgileri, tapu sicilinde tutuluyor. Tapu kayıtlarına erişim ise belirli hukuki şartlara bağlı.

Taşınmazın sahibi sizseniz veya taşınmazla ilgili yasal olarak yetkilendirilmişseniz, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili hizmetlerinden kendi taşınmazlarınıza ilişkin bilgilere ulaşabilirsiniz.

Başkasına ait bir taşınmazın malik bilgilerini ise yalnızca ada ve parsel numarasını bilerek internet üzerinden herkesin görebileceği şekilde sorgulamak mümkün değildir.

Peki Arazi Sahibiyle İletişim Kurmak İsteyen Ne Yapabilir?

Satın alma amacıyla bir taşınmazın sahibine ulaşmak isteyen kişi için en güvenli yöntemlerden biri Tapu Müdürlüğü üzerinden bilgi ve yönlendirme talep etmek veya taşınmaz sahibiyle iletişim kurulmasını sağlayabilecek yasal bir yol araştırmaktır.

Ayrıca;

• Belediyeden taşınmazın imar durumuna ilişkin bilgi alınabilir.
• Kadastro birimlerinden parselin konumu ve teknik bilgileri araştırılabilir.
• Taşınmaz üzerinde faaliyet gösteren veya bölgede çalışan yetkili bir emlak işletmesi üzerinden malike ulaşılması konusunda destek alınabilir.
• Malikin kendisinin kamuya açık şekilde paylaştığı iletişim bilgileri varsa bu bilgiler kullanılabilir.

“Tapudan Telefon Numarasını Alabilir miyim?”

Burada en çok merak edilen konu ise telefon numarası.

Taşınmaz malikinin telefon numarası, adresi veya diğer kişisel iletişim bilgilerinin yalnızca ada-parsel bilgisi kullanılarak üçüncü kişilere verilmesi beklenmemelidir.

Kişisel verilerin korunması nedeniyle, bir kişinin özel iletişim bilgilerinin izinsiz şekilde paylaşılması hukuki sorunlara yol açabilir.

Bu nedenle internette “ada-parselden sahibinin telefonunu bulma” veya “tapu sahibinin telefonunu sorgulama” gibi hizmetler sunan sitelere karşı da dikkatli olmak gerekiyor.

En Doğru Yol: Önce Parseli Doğrula, Sonra Yasal Kanaldan Ulaş

Bir araziyi satın almak isteyen vatandaş için en sağlıklı yöntem; önce ada-parsel bilgisini ve taşınmazın konumunu doğrulamak, ardından belediyeden imar durumunu araştırmak ve taşınmazın hukuki durumuyla ilgili gerekli kontrolleri yapmak.

Malikle görüşme aşamasında ise kişisel verileri ihlal etmeyecek, resmi ve hukuka uygun yöntemlerin tercih edilmesi gerekiyor.

Emlak Haberinden Uyarı

Bir taşınmazın sahibine ulaşmak ile kişinin özel bilgilerini elde etmek aynı şey değil. Ada ve parsel numarası taşınmazı bulmaya yarar; ancak malikinin telefon numarasını veya özel iletişim bilgilerini elde etmek için tek başına yeterli değildir.

Arsa veya arazi satın almayı düşünen vatandaşların, sosyal medyada veya internet sitelerinde satılan “tapu sahibi bilgileri” gibi kişisel veri içeren listelere itibar etmemesi, resmi kurumlar ve yetkili gayrimenkul profesyonelleri üzerinden ilerlemesi önem taşıyor.

İzmir’in son yıllarda gayrimenkul yatırımlarında dikkat çeken bölgelerinden biri olan Dikili, arsa yatırımı yapmak isteyenlerin de ilgisini çekiyor.

Nida Arsa ve Tahincioğlu iş birliğiyle sunulan projede, yatırımcılara “Birlikte Yatırım Sistemi” ile maliyetleri paylaşarak arsa sahibi olma imkânı sunuyor.

Kişi başı 25 bin TL taksit

Projeye ilişkin tanıtımda, ikili yatırımda kişi başı 25.000 TL aylık taksit ve 36 ay vade seçeneği dikkat çekiyor. Model kapsamında yatırımcıların maliyeti paylaşarak konut imarlı arsaya sahip olması hedefleniyor.

Projede yer alan arsaların konut imarlı ve müstakil tapulu olduğu, altyapısının ise hazır olduğu belirtiliyor.

Dikili’de arsa yatırımı öne çıkıyor

Doğal güzellikleri, sahil hattı ve turizm potansiyeliyle öne çıkan Dikili, konut ve arsa yatırımlarında İzmir’in dikkat çeken bölgeleri arasında yer alıyor.

“Birlikte yatırım” modeli ise özellikle yüksek arsa maliyetleri nedeniyle tek başına yatırım yapmakta zorlanan kişiler için farklı bir alternatif oluşturuyor.

Nida Arsa’nın Tahincioğlu ayrıcalığıyla sunduğu projede yatırımcılara verilen mesaj ise net: Maliyetleri paylaşın, birlikte yatırım yapın ve arsa sahibi olun. Bu fırsattan yararlanmak için bizimle iletişime geçiniz.

formu doldurun

[contact-form][/contact-form]

Programın ilk bölümünde Hizmet İhracatçıları Birliği ile birlikte Riyad Büyükelçisi Emrullah İşler ziyaret edildi. Görüşmede Emlak Konut’un inovasyon ve girişimcilik faaliyetleri aktarılırken, Türk girişimlerinin Suudi Arabistan pazarına açılmasını destekleyecek çalışmalar hakkında bilgi verildi.

MISA ve Monsha’at ile girişimcilik görüşmeleri

Emlak Konut ekibi, Turcorn kapsamında Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı (MISA) ve Monsha’at temsilcileriyle de bir araya geldi.

Görüşmelerde Türkiye’de geliştirilen girişimcilik modeli değerlendirilirken, Emlak Konut Global’in Türk girişimlerinin Suudi Arabistan’da ölçeklenmesine sağlayabileceği altyapı ve potansiyel iş birliği alanları görüşüldü.

Temasların önemli başlıklarından birini, Türkiye’de geliştirilen yenilikçi girişimlerin Suudi Arabistan pazarında uygulanması ve bölgesel ölçekte büyütülmesi oluşturdu.

Hayat Mekke Projesi yerinde incelendi

Riyad’daki görüşmelerin ardından Emlak Konut LLC tarafından yürütülen Hayat Mekke Projesi’nin şantiyesi ile Cidde Satış Ofisi ziyaret edildi.

Ziyaretlerde projenin sahadaki ilerleyişi, satış süreçleri ve bölgede yürütülen çalışmalar yerinde incelendi. Suudi Arabistan’daki mevcut kurumsal ve operasyonel varlığın, Emlak Konut bünyesinde geliştirilen girişimlerin uluslararası pazarlara taşınması açısından önemli bir avantaj sağladığı vurgulandı.

Girişimler gerçek projelerde test edilecek

Emlak Konut İnovasyon Platformu tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, Anahtar Fikirler Zirvesi ve hızlandırma programlarıyla belirli bir olgunluğa ulaşan girişimlerin Emlak Konut GYO projelerinde uygulanması hedefleniyor.

Bu girişimlerin sahada test edilmesi, doğrulanması ve yatırım süreçleriyle desteklenerek uluslararası pazarlara taşınması planlanıyor.

Platformun hedefi, girişimlerin yalnızca Türkiye’de değil, Emlak Konut’un uluslararası projeleri üzerinden farklı pazarlarda da ürünlerini geliştirmelerine ve ölçeklemelerine olanak sağlamak.

“Suudi Arabistan’ın teknoloji yaklaşımı dikkat çekici”

LEAP etkinliğinden elde edilen en önemli çıkarımlardan birinin Suudi Arabistan’ın teknoloji transferine yönelik yaklaşımı olduğu belirtildi.

Özellikle son 10 yılda teknoloji transferinin yatırım, insan kaynağı, girişimcilik ve uygulama kabiliyetiyle birlikte ele alınmasının şehirlerin gelişimini ve dönüşümünü hızlandırdığı ifade edildi.

Emlak Konut İnovasyon Platformu’nun Riyad temaslarının, Türkiye’de geliştirilen girişimcilik ekosisteminin uluslararası pazarlara açılması ve Suudi Arabistan ile yeni iş birliklerinin geliştirilmesi açısından önemli bir adım olduğu değerlendirildi.

Emlak Konut tarafından yapılan değerlendirmede, bu sürece katkı sağlayan yöneticilere, çalışma arkadaşlarına ve paydaşlara teşekkür edildi.

Amerikan Hazine Bakanlığı Yabancı Varlıklar Kontrol Ofisi’nin resmi internet sitesinde ve bazı basın organlarında yer alan bilgilere göre Golden Global Yatırım Bankası’nın, 2022 yılında Çin üzerinden İran petrol işlemlerine altın ve nakit kullanılarak aracılık ettiği iddiasıyla yaptırım listesine alındığı gündeme geldi.

Söz konusu haberlerin ardından açıklama yapan Golden Global Yatırım Bankası, faaliyetlerine Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’ndan aldığı izinle 1 Haziran 2020 tarihinde başladığını hatırlattı.

Banka açıklamasında, kuruluşundan bu yana yerel ve uluslararası bankacılık kuralları, teamüller ve uyum yükümlülükleri konusunda gerekli hassasiyetin gösterildiğini belirtti. Ayrıca bankanın tüm iç ve dış denetimlerden sorunsuz şekilde geçtiği ifade edildi.

“İddialara konu işlemler bankamız tarafından gerçekleştirilmedi”

Golden Global Yatırım Bankası, basında yer alan iddiaların dayanağı olarak gösterilen işlemlerle herhangi bir bağlantısının bulunmadığını savundu.

Açıklamada, OFAC kararında adı geçen ve İran petrol işlemlerine aracılık ettiği öne sürülen kişi ve kurumların Golden Global Yatırım Bankası müşterisi olmadığı belirtildi. Banka, söz konusu kişi ve kurumlarla doğrudan veya dolaylı herhangi bir iş ya da işlem gerçekleştirilmediğini ifade etti.

“Hukuki haklarımızı etkin şekilde kullanacağız”

Banka, konuya ilişkin olarak hem Türkiye’deki hem de uluslararası mevzuat çerçevesindeki itiraz ve hukuki başvuru haklarının kullanılacağını açıkladı.

Golden Global Yatırım Bankası açıklamasında, gerçeklikten uzak olduğunu belirttiği iddia ve karara karşı en kısa sürede gerekli hukuki ve idari adımların atılacağını bildirdi.

“Tüm yükümlülüklerimizi yerine getirecek mali güce sahibiz”

Açıklamanın son bölümünde ise bankanın mali yapısına ilişkin mesaj verildi. Golden Global Yatırım Bankası, tüm paydaşlarına karşı yükümlülüklerini yerine getirecek mali güce ve iradeye sahip olduğunu vurguladı.

Banka, açıklamasını kamuoyuna ve tüm paydaşlarına saygıyla duyurdu.

Türkiye’de konut sahibi olmak giderek daha büyük bir finansal yük haline gelirken, vatandaşın kafasındaki soru işaretleri de büyüyor. Özellikle yeni konutlarda milyonlarca liraya ulaşan satış fiyatları, “Bu ev gerçekten bu kadar ediyor mu?” tartışmasını yeniden gündeme getiriyor.

Öte yandan müteahhitler ise yalnızca beton, demir ve işçilik maliyetine bakılarak konut fiyatının hesaplanamayacağını belirtiyor. Arsa maliyeti, finansman giderleri, ruhsat ve proje masrafları, vergiler, harçlar, ortak alanlar, satış ve pazarlama giderleri, şantiye süresi ve sermaye maliyeti gibi birçok kalem konutun nihai fiyatını etkiliyor.

Ancak tartışmanın temel noktası değişmiyor:

Bir konutun gerçek maliyeti ile satış fiyatı arasında ne kadar fark var?

“12 Milyon TL’lik Dairenin Gerçek Maliyeti 5,8 Milyon TL”

Konut fiyatlarına ilişkin tartışmayı gündeme taşıyan isimlerden biri olan Salih Alıcı, sıfır daire fiyatları üzerinden dikkat çekici bir maliyet karşılaştırması yaptı.

Alıcı’nın paylaşımında şu rakamlar yer aldı:

• Daire başına beton ve işçilik maliyeti: 2 milyon 800 bin TL
• Toplam gerçek maliyet: 5 milyon 800 bin TL
• Vatandaştan istenen satış fiyatı: 12 milyon TL
• İddia edilen fiyat farkı: 6 milyon 200 bin TL

Bu hesaba göre 5,8 milyon TL'lik maliyet üzerinden 12 milyon TL satış fiyatı, maliyetin yaklaşık 2,07 katına denk geliyor. Başka bir ifadeyle satış fiyatı ile belirtilen maliyet arasındaki fark, maliyetin yaklaşık %107'si seviyesinde.

Ancak burada kritik bir ayrıntı bulunuyor:

Bu rakamlar belirli bir proje için bağımsız olarak doğrulanmış resmi bir maliyet hesabı değil; Salih Alıcı’nın ortaya koyduğu bir değerlendirme olarak ele alınmalı.

Dolayısıyla bu hesabı Türkiye’deki bütün konut projelerine uygulamak doğru olmaz.

Çünkü bir dairenin satış fiyatını yalnızca beton, demir ve işçilik belirlemiyor.

Peki Müteahhit 12 Milyon TL’lik Evi Neden 5,8 Milyon TL’ye Yapamıyor?

Konut maliyetini hesaplarken en sık yapılan hata, yalnızca binanın fiziksel yapım maliyetine bakmak.

Oysa bir müteahhidin önünde çok daha uzun bir maliyet listesi bulunuyor.

1. Arsa maliyeti

Konut fiyatındaki en büyük kalemlerden biri çoğu zaman arsa.

Aynı büyüklükte ve aynı özellikteki bir daire;

• İstanbul’da,
• Ankara’da,
• İzmir’de,
• bir ilçe merkezinde,
• gelişmekte olan bir bölgede aynı maliyetle satılamıyor.

Özellikle merkezi lokasyonlarda arsa maliyeti, konutun toplam satış fiyatının önemli bir bölümünü oluşturabiliyor.

Bu nedenle “5,8 milyon TL maliyetli bir daire neden 12 milyon TL?” sorusunun cevabında ilk bakılması gerekenlerden biri arsa maliyetidir.

İnşaat Maliyetleri Gerçekten Arttı mı?

Evet.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Haziran 2026 verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %28,66 arttı. Aynı dönemde bina inşaatı maliyet endeksindeki yıllık artış %28,54 oldu. Bina inşaatında malzeme endeksi yıllık %27,78, işçilik endeksi ise %29,87 yükseldi.

Bu rakamlar bize önemli bir gerçeği gösteriyor:

İnşaat sektöründe maliyet baskısı gerçek.

Dolayısıyla bugün yapılan bir binanın maliyetini birkaç yıl önceki fiyatlarla hesaplamak mümkün değil.

Üstelik inşaat maliyetinin içinde yalnızca beton ve demir bulunmuyor.

Elektrik tesisatı, mekanik sistemler, asansör, yalıtım, pencere, kapı, seramik, parke, mutfak, banyo, boya, işçilik, nakliye ve daha birçok kalem bulunuyor.

Fakat Maliyet Artışı Her Fiyatı Açıklar mı?

İşte tartışmanın en önemli noktası burası.

İnşaat maliyetlerinin yıllık yaklaşık %29 arttığı bir ortamda, konut fiyatındaki her artışı yalnızca “maliyetler yükseldi” diyerek açıklamak mümkün olmayabilir.

Çünkü konut fiyatı aynı zamanda;

arsa + inşaat + finansman + vergi/harç + proje giderleri + pazarlama + risk + kâr + piyasa koşulları formülüyle oluşuyor.

Dolayısıyla 5,8 milyon TL olduğu belirtilen bir maliyetin 12 milyon TL satış fiyatına dönüşmesi durumunda, aradaki farkın hangi kalemlerden oluştuğu sorulabilir.

Burada vatandaşın haklı olarak sorduğu soru şu:

“Bu fiyatın ne kadarı gerçek maliyet, ne kadarı arsa, ne kadarı finansman ve ne kadarı kâr?”

“Müteahhitler Haksız Kâr mı Elde Ediyor?”

Bu soruya bütün sektör açısından “evet” demek mümkün değil.

Çünkü her müteahhidin arsa anlaşması, finansman yöntemi, proje kalitesi, yapım süresi ve maliyet yapısı farklı.

Bir müteahhit arsayı satın alarak proje geliştirirken, başka bir müteahhit arsa sahibiyle hasılat paylaşımı yapabiliyor. Bir başka projede ise kat karşılığı model uygulanabiliyor.

Ayrıca müteahhit;

• inşaat süresince finansman maliyeti,
• personel giderleri,
• şantiye giderleri,
• sigorta,
• ruhsat ve proje giderleri,
• vergi ve harçlar,
• satış ofisi,
• reklam ve pazarlama,
• boş kalan bağımsız bölümlerin finansman yükü,
• fiyat değişimi riski

gibi maliyetlerle karşı karşıya kalabiliyor.

Bu nedenle satış fiyatı ile doğrudan “beton + işçilik” maliyetini karşılaştırmak, gerçek kârı tek başına ortaya koymaz.

Ancak bu durum, bazı projelerde maliyetin çok üzerinde fiyatlama yapılabileceği gerçeğini de ortadan kaldırmıyor.

Aynı Ev Neden Bir Semtte 8 Milyon, Başka Semtte 15 Milyon?

Konut piyasasında fiyat farklılıklarının en önemli nedenlerinden biri de lokasyon.

Bir evin fiyatını sadece kaç metrekare olduğu belirlemiyor.

Aynı büyüklükte iki daire arasında milyonlarca liralık fark oluşmasının nedeni;

• ulaşım,
• metro ve toplu taşıma,
• okul,
• hastane,
• alışveriş merkezleri,
• sahile yakınlık,
• sosyal alanlar,
• güvenlik,
• deprem riski,
• bina yaşı,
• site özellikleri,
• manzara,
• otopark,
• bölgenin gelişme potansiyeli

gibi faktörler olabiliyor.

Bu nedenle “metrekare maliyeti şu kadar, o halde bu ev şu fiyata satılmalı” şeklinde tek başına bir hesap yapmak yanıltıcı olabilir.

Konut Fiyatında “Köpük” Nasıl Anlaşılır?

Asıl önemli soru burada başlıyor.

Bir konutun gerçekten pahalı olup olmadığını anlamak isteyen alıcının yalnızca ilan fiyatına bakmaması gerekiyor.

Alıcı şu soruları sormalı:

1. Aynı bölgede benzer dairelerin gerçek satış fiyatı ne?

2. Dairenin bulunduğu binanın arsa payı ne kadar?

3. Arsa maliyeti projede ne kadar?

4. Binanın toplam yapım maliyeti yaklaşık ne kadar?

5. Dairenin net ve brüt metrekareleri nedir?

6. Site içerisinde sosyal tesis, otopark ve ortak alanların maliyeti ne kadar?

7. Proje hangi tarihte başladı ve hangi maliyetlerle yapıldı?

8. Müteahhitin finansman maliyeti ne kadar?

9. Aynı bölgede ikinci el konutlar hangi fiyatlardan satılıyor?

10. İstenen fiyatın bölgedeki kira getirisiyle ilişkisi ne?

Bu soruların cevapları verilmeden yalnızca “maliyet 5 milyon, satış 12 milyon” demek, gerçek kârı kesin olarak göstermeyebilir.

Konut Kredileri Yüksekken Ev Almak Mantıklı mı?

Vatandaşın kafasını kurcalayan ikinci büyük soru ise bu.

“Kredi faizleri yüksekken ev almak mı, beklemek mi?”

Bunun tek bir cevabı yok.

Çünkü ev satın almak yalnızca faiz hesabı değildir.

Bir kişinin;

• peşinatı,
• aylık geliri,
• kredi kullanacağı tutar,
• kredi vadesi,
• mevcut kira gideri,
• satın alacağı bölge,
• evde oturup oturmayacağı,
• yatırım amacı,
• fiyat pazarlığı yapabilme gücü birlikte değerlendirilmelidir.

Faizlerin yüksek olduğu dönemlerde kredi maliyeti yükselirken, buna karşılık bazı satıcıların pazarlık payı da artabiliyor.

Özellikle nakit gücü yüksek olan alıcılar, yüksek kredi maliyetinin yarattığı talep daralmasını fiyat pazarlığı açısından avantaja çevirebiliyor.

Ancak yüksek kredi kullanacak bir alıcı için yalnızca “evin fiyatı düşebilir” beklentisiyle uzun vadeli borca girmek de ciddi risk taşıyor.

“Faiz Düşerse Ev Fiyatları Ne Olur?”

Konut piyasasının en büyük beklentilerinden biri de bu.

Faizlerin düşmesi durumunda krediye erişimin kolaylaşması konut talebini artırabilir.

Talep artarken arz aynı hızda artmazsa fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşabilir.

Bu nedenle bugün yüksek faiz nedeniyle satışta zorlanan bazı mülk sahipleri, ileride kredi koşullarının iyileşmesiyle daha yüksek fiyat talep edebilir.

Fakat bunun garantisi yok.

Çünkü konut fiyatlarını;

enflasyon, gelir artışı, inşaat maliyetleri, arz, nüfus hareketleri, kredi koşulları ve yatırımcı talebi

birlikte belirliyor.

Asıl Sorun: Konut Fiyatında Şeffaflık

Bugün vatandaşın en büyük şikâyetlerinden biri yalnızca konutun pahalı olması değil.

Konutun neden o fiyata satıldığını anlayamamak.

Bir otomobil satın alırken aracın motoru, donanımı, modeli, yaşı ve piyasa fiyatı karşılaştırılabiliyor.

Ancak konutta;

arsa + inşaat maliyeti + finansman + vergi + müteahhit kârı + piyasa değeri

arasındaki ilişkinin tüketici tarafından anlaşılması çok daha zor.

Tam da bu nedenle sektörde daha fazla şeffaflık talebi ortaya çıkıyor.

“Maliyeti Açıklayın, Fiyatı Vatandaş da Görsün”

Konut sektöründe daha sağlıklı bir piyasa için bağımsız projelerde maliyet yapısının daha şeffaf hale gelmesi, tüketicinin de aynı bölgede gerçekleşen gerçek satış fiyatlarına daha kolay ulaşabilmesi önemli.

Çünkü fiyatların yalnızca ilanlara bakılarak değerlendirilmesi, piyasa değerinin gerçek satış fiyatından kopmasına yol açabilir.

Bir bölgede 10 milyon TL’den ilan verilen bir evin gerçekten 10 milyon TL’ye satılıp satılmadığı ile ilgili bilgi bulunmadan, o ilan başka evlerin fiyatını da etkileyebiliyor.

Böylece ilan fiyatı ile gerçek satış fiyatı arasında fark oluşabiliyor.

Sonuç: Her Yüksek Fiyat “Fahiş Kâr” Anlamına Gelmiyor

12 milyon TL’ye satılan ve 5,8 milyon TL maliyeti olduğu belirtilen bir daire üzerinden yapılan hesap, konut fiyatları konusunda önemli bir tartışmayı gündeme getiriyor.

Fakat bu örnekteki farkın tamamını doğrudan “müteahhit kârı” olarak nitelendirmek doğru olmaz.

Çünkü gerçek maliyet hesabına arsa, finansman, vergi, ruhsat, proje, ortak alanlar, satış giderleri ve diğer maliyetlerin tamamının dahil edilip edilmediği bilinmeden net kâr hesaplanamaz.

Öte yandan maliyetlerin artmış olması da her satış fiyatını otomatik olarak makul hale getirmez.

Asıl mesele, konutun gerçek maliyeti ile piyasa değerinin ve satış fiyatının arasındaki ilişkinin şeffaf biçimde ortaya konulması.

Türkiye’de inşaat maliyet endeksi Haziran 2026 itibarıyla yıllık %28,66 artmış durumda. Ağustos 2026'da tüketici fiyat endeksi ise yıllık %31,51 yükseldi.

Dolayısıyla bugün konut piyasasını değerlendirirken iki uç görüşten de kaçınmak gerekiyor:

“Müteahhitler bütün fiyat farkını cebine koyuyor” demek de doğru değil,

“Maliyetler arttı, o halde her konutun fiyatı doğrudur” demek de.

Vatandaşın bilmek istediği çok daha basit:

“Ben 12 milyon TL ödediğim bu ev için gerçekten neye para veriyorum?”

Belki de Türkiye’de konut piyasasının en önemli tartışması artık tam olarak bu soru üzerinden yürütülmeli.

Salih Alıcı’nın gündeme getirdiği 5,8 milyon TL maliyet – 12 milyon TL satış fiyatı örneği de bu nedenle yalnızca bir fiyat tartışması değil; konut sektöründe maliyet, kâr, arsa ve satış fiyatı arasındaki ilişkinin ne kadar şeffaf olduğu konusunda yeni bir tartışmanın kapısını aralıyor.

Peki sizce 12 milyon TL’lik bir konutun 5,8 milyon TL maliyeti varsa, aradaki farkın makul kısmı ne kadar olmalı? Konut fiyatlarının yüksek olmasının asıl nedeni maliyetler mi, arsa fiyatları mı, finansman mı, yoksa yüksek kâr beklentisi mi?

Uzmanlara göre konut sahiplerinin fiyat belirlerken enflasyonun yanı sıra gelecekte fiyatların daha da yükseleceği beklentisi, evin yerine konulma maliyeti ve psikolojik faktörler de etkili oluyor.

Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde “Bugün satarsam yarın aynı evi alamam” düşüncesi, satıcıların fiyatlarını aşağı çekmek yerine artırmasına neden olabiliyor.

Ancak ilan fiyatı ile gerçek satış fiyatı aynı şey değil. Bir evin yüksek fiyattan ilana konulması, o fiyata alıcı bulunduğu anlamına gelmiyor.

Gayrimenkul piyasasında asıl belirleyici ise ilan fiyatından çok gerçekleşen satış fiyatları ve alıcının ödeme gücü oluyor.

Peki sizce satılmayan bir evin fiyatının sürekli artırılmasının nedeni enflasyon mu, yoksa satıcının fiyat beklentisi mi?

Ev mi değerleniyor, beklenti mi?

Türkiye'de yüksek enflasyon ortamında gayrimenkul sahiplerinin fiyatlarını artırması anlaşılabilir ekonomik gerekçelere sahip olabilir.

Ancak her fiyat artışını enflasyonla açıklamak mümkün değildir.

Ağustos 2026 itibarıyla yıllık TÜFE %31,51 seviyesinde.

Buna karşılık konut fiyatlarındaki değişim bölgesel ve dönemsel olarak farklılaşıyor. TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi de konut fiyatlarını ayrı bir gösterge olarak izliyor.

Dolayısıyla bir evin birkaç hafta içinde yüzde 20-25 oranında zamlanması görüldüğünde şu üç sorunun birbirinden ayrılması gerekiyor:

1. Konutun gerçek piyasa değeri ne kadar arttı?

2. Enflasyon ve maliyetler ne kadar etkiledi?

3. Satıcının beklentisi ve psikolojik fiyat algısı ne kadar etkili oldu?

Görseldeki örnekte 5 milyon 999 bin TL'den 7 milyon 500 bin TL'ye çıkan fiyatın yaklaşık yüzde 25 yükselmesi, genel tüketici enflasyonuyla tek başına açıklanabilecek bir değişim değil. Mart ayındaki aylık TÜFE %1,94, Nisan ayındaki aylık TÜFE ise %4,18 olarak gerçekleşti.

Bu nedenle burada enflasyonun yanında satıcının gelecekteki fiyat beklentisi, konutun yerine koyma maliyeti, bölgesel arz-talep dengesi ve davranışsal faktörlerin de araştırılması gerekiyor.

Gayrimenkul piyasasının asıl sorusu belki de artık şu:

“Bu ev kaç para?” değil, “Bu fiyattan gerçekten kaç ev satılıyor?”

Çünkü ilan fiyatı beklentiyi, gerçekleşen satış fiyatı ise piyasayı gösterir.

Bu ayrım yapılmadığında satılmayan evler bile piyasada yeni fiyatların referansı haline gelebilir.

Buna göre, Eylül 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerlerinde, yasal kira artış oranı yüzde 31,79 olacak.

Eylül ayında kira artışı yüzde 31,79

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Eylül 2026'da sözleşmesi yenilenecek kiracılar için bu oran yüzde 31,79 olarak belirlendi.

Tarafların karşılıklı olarak farklı bir bedel üzerinde anlaşması mümkün olmakla birlikte, anlaşmazlık yaşanması halinde yasal hesaplamada Eylül 2026 için belirlenen yüzde 31,79 oranı esas alınacak.

Söz konusu oran yalnızca konutları değil; dükkan, mağaza, ofis, büro, depo, lojistik depo, atölye ve üretim tesisi gibi işyerlerini de kapsıyor.

10 bin TL kira ne kadar olacak?

Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek olan bir kiracının mevcut aylık kirası 10 bin TL ise yüzde 31,79 oranındaki artış sonrasında yeni kira bedeli şöyle hesaplanacak:

10.000 TL + yüzde 31,79 artış = 13.179 TL

Böylece 10 bin TL olan aylık kira, Eylül 2026 itibarıyla 13 bin 179 TL seviyesine çıkacak.

2026 yılında aylara göre kira artış oranları

2026 yılının başından itibaren 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirlenen kira artış oranlarında kademeli bir gerileme dikkat çekti.

• Ocak 2026: Yüzde 34,88
• Şubat 2026: Yüzde 33,98
• Mart 2026: Yüzde 33,39
• Nisan 2026: Yüzde 32,82
• Mayıs 2026: Yüzde 32,43
• Haziran 2026: Yüzde 32,24
• Temmuz 2026: Yüzde 32,03
• Ağustos 2026: Yüzde 31,90
• Eylül 2026: Yüzde 31,79

Veriler, 2026 yılı içerisinde kira artış oranının yüzde 35 seviyesinden yüzde 31,79 seviyesine kadar gerilediğini gösteriyor.

2025 yılında kira artış oranları

2025 yılında ise kira artış oranları 2026'ya kıyasla daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. Yıl boyunca oranlarda düzenli bir düşüş yaşansa da özellikle yılın ilk aylarında yüzde 50'nin üzerinde oranlar görüldü.

• Ocak 2025: Yüzde 58,51
• Şubat 2025: Yüzde 56,35
• Mart 2025: Yüzde 53,83
• Nisan 2025: Yüzde 51,26
• Mayıs 2025: Yüzde 48,73
• Haziran 2025: Yüzde 45,80
• Temmuz 2025: Yüzde 43,23
• Ağustos 2025: Yüzde 41,13
• Eylül 2025: Yüzde 39,62
• Ekim 2025: Yüzde 38,36
• Kasım 2025: Yüzde 37,15
• Aralık 2025: Yüzde 35,91

Kiracı ve ev sahipleri için yeni dönem

Eylül 2026 kira artış oranının yüzde 31,79 olarak açıklanmasıyla birlikte, bu ay sözleşmesi yenilenecek milyonlarca konut ve işyeri kiracısı için uygulanacak azami yasal artış oranı da netleşmiş oldu.

Kiracılar yeni kira bedellerini hesaplarken mevcut aylık kira tutarını yüzde 31,79 oranında artırarak yeni bedeli belirleyebilir. Mülk sahipleri açısından da Eylül ayında yenilenecek sözleşmelerde yasal artış hesabında bu oran dikkate alınacak.

Not: Kira artışında uygulanacak oran, sözleşmenin yenilendiği aya göre değişir. Bu nedenle kira sözleşmesinin yenileme tarihi ile ilgili ayın açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranının dikkate alınması önem taşıyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasını zorunlu hale getirmeye yönelik çalışma yürüttüğünü açıklaması, kiracılar ve ev sahipleri açısından “Kağıt üzerindeki kira sözleşmeleri artık geçersiz mi?” sorusunu gündeme taşıdı. Ancak mevcut hukuk bakımından bu sorunun yanıtı henüz “evet” değil.

31 Ağustos 2026 itibarıyla e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenlenmesi genel bir zorunluluk değil. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kağıt üzerinde hazırlanan sözleşmeler geçerliliğini korurken, yalnızca e-Devlet hizmetinin kullanılmaması nedeniyle uygulanacak özel bir idari para cezası da bulunmuyor.

Düzenleme Yasalaşmadan Zorunluluktan Söz Edilemez

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, gündemdeki düzenlemenin mevcut uygulamayla karıştırılmaması gerektiğine dikkat çekti. Şimşek, kira sözleşmelerinin Türk Borçlar Kanunu kapsamında şekle bağlı sözleşmelerden olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Bugün itibarıyla e-Devlet dışında yapılan bir kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu söylemek hukuken doğru değildir. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu yönde bir çalışma yürüttüğünü açıklaması, düzenlemenin yürürlüğe girdiği anlamına gelmez. Tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale gelmesi için gerekli hukuki düzenlemenin yasalaşması ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi gerekir. Dolayısıyla vatandaşların ‘artık yalnızca e-Devlet sözleşmesi geçerli’ şeklindeki bilgilere karşı dikkatli olması gerekiyor.”

Uygulama 2024’te Başladı, 2025’te Kapsam Genişledi

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın e-Devlet üzerinden sunduğu “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetinin ilk fazı 4 Kasım 2024’te kullanıma açıldı. İlk aşamada taşınmaz sahibi gerçek kişiler tarafından hazırlanan kira sözleşmelerinin kiracı ve varsa kefil tarafından yine e-Devlet üzerinden onaylanması sağlandı.

9 Mayıs 2025’te devreye alınan ikinci faz ile emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişilerin de kira sözleşmesi hazırlayarak tarafların onayına sunabilmesinin önü açıldı. Sistem üzerinden ayrıca hata düzeltme ve güncelleme imkanları da sunuldu. Uygulama kapsamında bugüne kadar 72 bin 581 kira sözleşmesi onaylanırken, 81 ilin tamamında e-kira sözleşmesi düzenlendi.

E-Devlet Zorunlu Değil Ama Neden Tercih Ediliyor?

E-Devlet kira sözleşmesinin avantajının, yalnızca dijital ortamda hazırlanmasından ibaret olmadığını, sistemin sunduğu doğrulama ve kayıt özelliklerinin, özellikle ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda taraflar açısından önem taşıdığını belirten Şimşek, “e-Devlet kira sözleşmesinin bugün için zorunlu olmaması, klasik kira sözleşmesine kıyasla hiçbir avantajı olmadığı anlamına gelmiyor. Elektronik ortamda tarafların onayıyla oluşturulması, sözleşmenin kim tarafından ve hangi şartlarla onaylandığı konusunda güçlü bir kayıt oluşturuyor. Ayrıca taşınmaz bilgilerinin tapu kayıtlarından gelmesi, mülkiyetin doğrulanması açısından önemli bir güvenlik katmanı sağlıyor. Bu nedenle özellikle tahliye ve kira alacağı gibi uyuşmazlıklarda e-Devlet üzerinden oluşturulan sözleşmenin ispat bakımından önemli bir avantaj sağlayabileceğini düşünüyorum.” dedi.

Onaylanan E-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erdiriliyor?

Sistemin kullanımında en fazla karıştırılan konulardan biri ise onaylanmış bir kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden iptal edilip edilemeyeceği. Henüz kiracı veya kefil tarafından onaylanmamış bir sözleşme, sözleşmeyi hazırlayan taraf tarafından “Geri Çek” seçeneğiyle işlemden kaldırılabiliyor. Onaylanmış sözleşmelerde ise yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi hatalar, onay tarihinden itibaren 15 gün içinde düzeltilebiliyor. Buna karşılık kira bedeli veya kira süresi gibi esaslı unsurlarda değişiklik yapılması gerektiğinde yeni bir sözleşme veya ek protokol düzenlenmesi gerekiyor.

Şimşek, özellikle “iptal” kavramına dikkat edilmesi gerektiğini belirterek, “Onaylanmış kira sözleşmesinin sistem üzerinden tek taraflı olarak iptal edilmesi veya sonlandırılması söz konusu değil. Kira ilişkisinin sona ermesi, Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümlere göre değerlendirilir. Kiracının taşınması halinde tarafların tahliye ve fesih sürecini ayrıca belgelemeleri, anahtar teslimi ve depozito iadesi gibi hususları kayıt altına almaları ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklar açısından önem taşır.” Şeklinde konuştu.

E-Devlet Sözleşmesi Her Şeyi Kapsamıyor

e-Devlet üzerinden düzenlenen kira sözleşmesi, kira ilişkisinin bütün hukuki belgelerinin yerine geçmiyor. Özellikle tahliye taahhüdü konusunda tarafların ayrıca hareket etmesi gerekiyor.

Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesini birbirine karıştırmamak gerekiyor. Tahliye taahhüdünün geçerliliği Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine ve belgenin düzenlenme koşullarına bağlı. e-Devlet kira sözleşmesinin içerisine tahliye taahhüdü eklenmesi, tek başına bu hukuki belgenin yerine geçmez. Buna karşılık depozito, aidat veya demirbaş listesi gibi kira ilişkisinin özel şartları sözleşmede ayrıca düzenlenebilir.” ifadelerini kullandı.

“Asıl Değişiklik Yalnızca Dijitalleşme Değil, Güvenlik Ve İspat Alanında”

e-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının yaygınlaşmasının kira ilişkilerinde daha doğrulanabilir bir kayıt sistemi oluşturabileceğini belirten Şimşek, önümüzdeki dönemde yapılacak düzenlemenin hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından yeni bir dönemin başlangıcı olabileceğini söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:

“Kira sözleşmelerinin dijital ortama taşınması, aslında yalnızca kağıdın ortadan kalkması anlamına gelmiyor. Taşınmazın ve tarafların doğrulanması, sözleşmenin elektronik ortamda kayıt altına alınması ve kurumlarla yapılacak işlemlerde fiziki belge ihtiyacının azalması, kira ilişkilerinin daha izlenebilir hale gelmesini sağlayabilir. Ancak bu dönüşümün sağlıklı ilerleyebilmesi için vatandaşın bugün geçerli olan hukuk ile gelecekte yürürlüğe girebilecek yeni düzenlemeyi birbirinden ayırması gerekiyor.”

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

https://www.kakicisimsek.com/

Sektörün mevcut faaliyetlerinde sınırlı da olsa hareketlilik devam ederken, güven tarafındaki zayıflama sektörün önümüzdeki döneme ilişkin daha temkinli bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.

Faaliyet Devam Ediyor, Ancak Gelecek Beklentisi Daha Temkinli

Entegre Harç Satış ve Pazarlama Genel Müdürü Erdal Bozok, verilerin inşaat malzemeleri sektöründe mevcut faaliyetlerin devam ettiğini ancak geleceğe ilişkin öngörülerin daha dikkatli yapılmaya başlandığını belirterek, “İnşaat malzemeleri sanayisinde faaliyet tarafının güçlü kalmaya devam etmesi, sektörün üretim ve talep dinamiklerini koruduğunu gösteriyor. Ancak güven ve beklenti endekslerindeki gerileme, sektör oyuncularının önümüzdeki döneme daha temkinli baktığını ortaya koyuyor. Bugünkü faaliyet seviyesini korumak kadar, geleceğe ilişkin güven ortamını güçlendirmek de önümüzdeki dönemin temel gündemlerinden biri olacak” dedi.

Bir Yılda Güven Endeksinde 9,1 Puanlık Gerileme

Temmuz 2025 ile Temmuz 2026 arasındaki verilere bakıldığında sektörün güven göstergesindeki değişim daha net ortaya çıkıyor. Güven Endeksi geçen yıl temmuz ayında 54,5 puan seviyesindeyken, Temmuz 2026’da 45,4 puana geriledi. Böylece bir yıllık dönemde 9,1 puanlık düşüş gerçekleşti. Benzer şekilde Beklenti Endeksi de aynı dönemde 66,0 puandan 58,2 puana indi. Bileşik Endeks ise 81,0 puandan 73,1 puana geriledi. Buna karşılık Faaliyet Endeksi’nin 126,0 puandan 122,6 puana gelmesi, faaliyetlerdeki gerilemenin diğer göstergelere kıyasla daha sınırlı kaldığını ortaya koydu.

Erdal Bozok, bu tabloyu değerlendirirken sektörün önündeki dönemde yalnızca üretim ve satış hacimlerine değil, yatırım kararlarını destekleyecek öngörülebilirlik ortamına da odaklanması gerektiğini vurgulayarak, “İnşaat malzemeleri sektörü, ekonominin genel seyrini ve inşaat sektöründeki hareketliliği doğrudan hisseden alanların başında geliyor. Bu nedenle güven ve beklentilerdeki değişim, yalnızca sektör şirketlerinin değil, tedarik zincirinin tamamının kararlarını etkiliyor. Önümüzdeki dönemde maliyetlerin, talebin ve finansman koşullarının daha öngörülebilir hale gelmesi, sektörün yatırım iştahı açısından belirleyici olacaktır” diye konuştu.

Sektör İçin Yeni Dönemin Anahtarı: Öngörülebilirlik

Temmuz verilerinin, inşaat malzemeleri sanayisinde mevcut faaliyetlerin tamamen kaybolmadığını, ancak sektörün geleceğe yönelik kararlarında daha seçici ve kontrollü davrandığını gösterdiğini belirten Bozok, şirketlerin bu dönemde verimlilik, maliyet yönetimi ve operasyonel dayanıklılığa daha fazla odaklanacağını ifade ederek sözlerini şöyle tamamladı: “Önümüzdeki dönemde sektör açısından en değerli başlıklardan biri öngörülebilirlik olacak. Şirketlerin üretimden yatırıma kadar uzun vadeli kararlar alabilmesi için yalnızca bugünkü talebi değil, gelecekteki koşulları da daha net görebilmesi gerekiyor. Dolayısıyla sektörün rekabet gücünü koruması, değişen koşullara hızlı uyum sağlarken verimlilik ve sürdürülebilirlik odağını kaybetmemesine bağlı.”

Entegre Harç Hakkında: 1978 yılında İstanbul’da kurulan Entegre Harç Sanayi ve Ticaret A.Ş., yapı malzemeleri sektörünün köklü ve öncü üreticileri arasında yer almaktadır. Türkiye’de endüstriyel hazır sıva teknolojisinin öncülerinden olan şirket; çimento esaslı makine uygulamalı hazır sıva Sıvamatik, alçı esaslı makine uygulamalı hazır sıva Alçımatik gibi sektöre yön veren birçok yeniliği pazara kazandırmıştır.

Bugün İstanbul, Burdur, Ankara ve Samsun’daki üretim tesisleriyle faaliyetlerini sürdüren Entegre Harç; alçı ve çimento esaslı ürünler, dekoratif sıvalar, teknik harçlar, zemin çözümleri, su ve ısı yalıtım sistemleri, fayans yapıştırıcıları, zemin sistemleri ve derz dolguları, kireç ile agrega ürün gruplarından oluşan geniş ürün yelpazesiyle yapı sektörüne hem Türkiye hem de 50’den fazla ülkeye çözümler sunmaktadır.

Kalite, inovasyon ve sürdürülebilir üretim anlayışını faaliyetlerinin merkezine alan Entegre Harç; ulusal ve uluslararası kalite standartlarına uygun üretim gerçekleştirirken, müşteri memnuniyetini, çevreye duyarlılığı ve iş sağlığı ile güvenliğini temel öncelikleri arasında görmektedir.

Kaya zemin üzerinde güçlü bir temel…

İV Kandilli’nin temel sistemi, kazı sırasında ulaşılan doğal taşıyıcı kaya zemin üzerine oluşturuldu. Temel altı hazırlıkları, drenaj ve betonarme imalatlar bir bütün olarak ele alınırken, yapısal güvenliğin temelini oluşturan uygulamalar proje detaylarına uygun şekilde gerçekleştirildi. Temel alt beton döküldükten sonra statik projeye uygun radye temel donatı montajına başlandı. Donatı imalatının ardından C35 sınıfı beton dökülerek radye temel sistemi oluşturuldu. Böylece yapının taşıyıcı sisteminin temel aşamasından itibaren yüksek uygulama kalitesiyle oluşturulması hedeflendi.

Yapının korunması için drenaj ve izolasyon sistemleri kullanılıyor

Yapısal dayanıklılık kadar yapının uzun ömürlü korunması da İV Kandilli’nin inşaat yaklaşımının önemli bir parçasını oluşturuyor. Temel çevresindeki suyun kontrollü şekilde uzaklaştırılması amacıyla kenar drenaj uygulaması gerçekleştirilirken; keçe, mıcır ve delikli drenaj borusundan oluşan sistemle temel çevresinde su kontrolü sağlanıyor. Radye temel imalatı sırasında uygulanan temel izolasyonu ise betonarme temel sisteminin su ve neme karşı korunmasına katkı sağlıyor. İzolasyon uygulaması, betonarme elemanlarla birlikte detaylandırılarak yapının uzun ömürlü korunması gözetilerek gerçekleştiriliyor.

Çatı sisteminde dayanım ve yalıtım bir arada

İV Kandilli’de yapısal kalite yalnızca temel ve taşıyıcı sistemle sınırlı kalmıyor. Çatı sisteminde çelik konstrüksiyon tercih edilerek dayanıklı, rijit ve uzun ömürlü bir taşıyıcı sistem oluşturuluyor. Taşıyıcı elemanlar, çatı geometrisine ve proje detaylarına uygun şekilde bir araya getiriliyor. Çatı katmanlarında ise suya dayanıklı OSB, taş yünü, nem ve buhar bariyeri gibi farklı bileşenler bir arada kullanılarak ısı, ses ve nem kontrolü birlikte ele alınıyor.

Güvenli yapı anlayışı, ayrıcalıklı yaşam ile tamamlanıyor

Savur GYO’nun otelcilik deneyiminden ilham alan hizmet anlayışıyla şekillenen İV Kandilli, teknik altyapısı, yüksek uygulama kalitesi ve yaşamı kolaylaştıran hizmetleriyle yalnızca bir konut projesi değil; güven, kalite ve yaşam standardını bir araya getiren uzun ömürlü bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. 8 bin metrekarelik arsa üzerinde 4 blok ve 96 daireden oluşan İV Kandilli; yatay mimarisi, geniş yaşam alanları ve doğayla bütünleşen peyzajıyla güvenli bir yapıyı yüksek yaşam standartlarıyla buluşturuyor. 123 metrekare ile 392 metrekare arasında değişen 2+1 ve 3+1 dairelerin yanı sıra 4+1 çatı ve bahçe dublekslerinin yer aldığı projede, farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap eden seçenekler sunuluyor.

Ayrıcalıklı bir yaşam ve yatırım değeri…

Housekeeping hizmeti, Kandilli–Çengelköy sahiline shuttle servisi ve IV Assistance mobil uygulamasıyla desteklenen İV Kandilli; güvenlikten sosyal alan rezervasyonlarına, temizlik hizmetlerinden aidat işlemlerine kadar birçok ihtiyacı tek platformdan yönetme imkanı sağlıyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve pilates alanları, basketbol sahası, cafe-lounge, açık hava sineması ve araç trafiğinden arındırılmış peyzaj alanlarıyla proje, şehir içinde doğayla bütünleşen bir yaşam alanı sunuyor. Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Avrasya Tüneli'ne yakın konumuyla dikkat çeken proje, teslim sürecine girerken hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir fırsat sunuyor.

Hazır ofis sektörünün pazar lideri Kolektif House, şehir hayatına dokunan etkinliklerine bir yenisini daha ekliyor. Nespresso ana sponsorluğunda 10 Eylül’de düzenlenecek ‘Back to City’, yaz döneminin ardından yeniden İstanbul’un temposuna dönenleri Kolektif House Moda’da bir araya getirecek. Başarılı oyunculuk kariyerinin yanında müzik çalışmalarını da sürdüren Hakan Kurtaş, bu kez sahneyi müziğiyle dolduracak.

Hakan Kurtaş müzik yolculuğunda bir ilke imza atacak

Back to City’de kapılar saat 19.00’da açılacak. Hakan Kurtaş, saat 20.30’da başlayacak performansıyla müzik yolculuğunda da özel bir ana imza atacak ve ilk akustik konseriyle dinleyicilerinin karşısına çıkacak. Şehre dönüşü müzik ve sosyalleşmeyle buluşturacak gecenin biletlerine iTicket üzerinden ulaşılabilecek.

“Çalışma alanları sosyal hayatın parçasına dönüşüyor”

Kolektif House Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Onur, etkinliğe ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi: “Bugün çalışma hayatı ile sosyal yaşam arasındaki sınırlar giderek daha geçirgen hale geliyor. İnsanlar çalıştıkları yerlerden günün farklı anlarına eşlik eden ve şehirle bağlarını güçlendiren deneyimler de bekliyor, ofisler sosyal hayatın parçasına dönüşüyor. Kolektif House olarak biz de lokasyonlarımızı bu dönüşümün bir parçası olarak ele alıyor, çalışma deneyimini kültür, sanat ve sosyal yaşamla besleyen yeni buluşmalar tasarlıyoruz. Önümüzdeki dönemde de farklı iş birlikleriyle Kolektif House deneyimini zenginleştirmeye ve şehrin değişen ritmine eşlik eden yeni buluşmalar yaratmaya devam edeceğiz.”

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesi sırasında devlet tarafından alınan yasal harçtır. Konut, arsa, tarla, dükkân ve diğer taşınmazların satış işlemlerinde tapu harcı ödenmesi gerekiyor.

Tapu harcı hesaplanırken temel olarak gayrimenkulün satış bedeli dikkate alınıyor. Ancak satış bedelinin, taşınmazın belediye tarafından belirlenen emlak vergisi değerinin altında olmaması gerekiyor.

Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Genel uygulamada tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.

Örnek hesaplama:

Bir konutun satış bedelinin 5 milyon TL olduğunu düşünelim.

• Alıcı tapu harcı: %2 = 100 bin TL
• Satıcı tapu harcı: %2 = 100 bin TL
• Toplam tapu harcı: 200 bin TL

Bu hesaplamaya göre 5 milyon TL değerindeki bir gayrimenkulün toplam tapu harcı yüzde 4 oranında 200 bin TL oluyor.

Ancak alıcı ve satıcının kendi aralarında yapacağı anlaşmaya göre tapu harcının hangi taraf veya taraflarca karşılanacağı değişebiliyor. Uygulamada bazı satışlarda tapu masrafının tamamının alıcı tarafından karşılanması konusunda anlaşma yapılabiliyor.

Tapu Harcını Kim Öder?

Yasal uygulamada tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı yüzde 2 oranında ödeniyor. Böylece toplam tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4'üne ulaşıyor.

Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme anlaşması yapabiliyor. Özellikle konut satışlarında zaman zaman satıcının veya alıcının tapu harcının tamamını üstlenmesi konusunda anlaşmalar yapılabiliyor.

Tapu Masrafında Döner Sermaye Ücreti de Var

Gayrimenkul satışında yalnızca tapu harcı bulunmuyor. Tapu işlemleri sırasında döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilebiliyor.

Bu nedenle tapu işlemi öncesinde yalnızca yüzde 2 veya yüzde 4'lük tapu harcı üzerinden hesaplama yapmak yerine, işlem sırasında oluşabilecek diğer resmi masrafların da kontrol edilmesi gerekiyor.

Tapu Harcı Hesaplanırken Hangi Değer Esas Alınır?

Tapu harcı hesaplanırken satış işleminde beyan edilen taşınmaz değeri önem taşıyor. Ancak beyan edilen satış bedelinin, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olmaması gerekiyor.

Gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda ilerleyen süreçlerde vergi ve harç açısından çeşitli sorunlar yaşanabiliyor. Bu nedenle gayrimenkul satışlarında resmi belgelerde doğru satış bedelinin beyan edilmesi büyük önem taşıyor.

1 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?

Satış bedeli 1 milyon TL olan bir konutta genel oranlara göre hesaplama şu şekilde yapılıyor:

• Alıcı için yüzde 2 tapu harcı: 20 bin TL
• Satıcı için yüzde 2 tapu harcı: 20 bin TL
• Toplam tapu harcı: 40 bin TL

Buna ek olarak döner sermaye ve işlemle ilgili diğer resmi bedeller de bulunabiliyor.

3 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?

3 milyon TL satış bedeli üzerinden hesaplandığında:

• Alıcı tapu harcı: 60 bin TL
• Satıcı tapu harcı: 60 bin TL
• Toplam tapu harcı: 120 bin TL

Tarafların kendi aralarında yapacağı anlaşmaya göre bu tutarların ödeme şekli değişebiliyor.

Tapu Masrafı Ödenmeden İşlem Yapılır mı?

Tapu devri için gerekli harç ve ücretlerin ilgili işlem sürecinde ödenmesi gerekiyor. Tapu işlemi öncesinde sistem üzerinden tahakkuk eden ödeme bilgileri taraflara bildiriliyor.

Ödeme işlemlerinin tamamlanmasının ardından tapu müdürlüğünde devir işlemleri gerçekleştiriliyor.

Gayrimenkul Alırken Sadece Tapu Harcını Hesaplamayın

Konut veya arsa satın almayı planlayan vatandaşların bütçe hazırlarken yalnızca satış bedelini dikkate almaması gerekiyor. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz, kredi masrafları ve diğer olası giderler de toplam maliyeti artırabiliyor.

Bu nedenle gayrimenkul satın almadan önce toplam satın alma maliyetinin detaylı şekilde hesaplanması, sonradan ortaya çıkabilecek ek masrafların önüne geçilmesine yardımcı oluyor.

Kısaca Tapu Masrafı Hesaplama

Tapu harcını hesaplamak için satış bedeli üzerinden ilgili harç oranı uygulanıyor. Genel uygulamada alıcı ve satıcının ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı ödemesiyle toplam oran yüzde 4'e ulaşıyor. Bunun yanında işlem sırasında döner sermaye gibi ek resmi bedeller de ortaya çıkabiliyor.

Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin işlem öncesinde güncel harç ve hizmet bedellerini resmi kurumlar üzerinden kontrol etmesi önem taşıyor.

Konut ve yatırım açısından şehrin en çok tercih edilen bölgelerinde gerçekleştirdiği projelerle Sakarya’nın gelişimine katkı sağlayan Yılmaz Grup, yapı malzemeleri alanındaki uzmanlığı, güçlü inşaat deneyimi ve oluşturduğu istihdam ile büyümesini sürdürüyor.

Kaliteli yapı anlayışını güven odaklı hizmet yaklaşımıyla birleştiren Yılmaz Grup, hayata geçirdiği projelerle yalnızca bugünün yaşam alanlarını değil, Sakarya’nın gelecekteki değerini de inşa ediyor. Her projesinde lokasyon, kalite, fonksiyonellik ve yatırım değerini bir arada sunmayı hedefleyen Yılmaz Grup, Sakarya’da güvenin adı olarak tercih edilen markalardan biri olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.

Sakarya’nın gelişen ve yatırım potansiyeli yüksek bölgelerinde projeler geliştiren Yılmaz Grup, farklı yaşam ve yatırım ihtiyaçlarına yönelik çeşitlendirdiği projeleriyle şehrin yapılaşmasına katkı sağlamaya devam ediyor.

Yılmaz Grup’un devam eden projeleri arasında Serdivan’da 18 özel lüks villadan oluşan Reserve, 54 dairelik Living Serdivan ve 20 ofis, 3 dükkândan oluşan Working Serdivan bulunuyor. Adapazarı’nda ise 54 dairelik Black Eyes, Yeni Stat bölgesinde 114 daire ve 20 dükkândan oluşan Statü ile Korucuk’ta 90 dairelik Effect projeleri yükseliyor.

Özellikle Effect projesi; yeni şehir hastanesine, valiliğe ve okullara yakın konumuyla hem yaşam hem de yatırım açısından dikkat çeken projeler arasında yer alıyor. Statü projesi ise Adapazarı’nın Yeni Stat bölgesindeki konumuyla bölgenin gelişiminden yararlanmayı hedefleyen bir diğer proje olarak öne çıkıyor.

Farklı lokasyonlarda, farklı metrekare ve proje tiplerinde çözümler geliştiren Yılmaz Grup; lüks villa, konut, ofis ve ticari alan seçeneklerini bir arada sunarak her ihtiyaca yönelik projeler üretme yaklaşımını sürdürüyor. Şantiyeleri hızla ilerleyen projelerde teslim tarihi yaklaşırken, yatırımcılar da projelerinin güncel durumunu yakından takip ediyor.

Yılmaz Grup’tan yapılan açıklamada; “Her projemizde bulunduğumuz bölgenin dokusunu, ihtiyaçlarını ve geleceğini dikkate alarak çağdaş, konforlu ve uzun ömürlü yapılar üretmeye özen gösteriyoruz. Gücünü geçmişten, vizyonunu gelecekten alan bir vizyonla sektörde kalıcı ve güvenilir bir marka olma yolunda emin adımlarla ilerliyoruz. Bugüne kadar farklı projelerimizde yüzlerce kişiyi ev sahibi yapmış olmaktan gurur duyuyoruz. Taahhüt ettiğimiz tarihler çerçevesinde projelerimizi sahiplerine teslim ederek yeni projelere yelken açacağız” denildi.

Hayata geçirdiği prestijli konut ve yapı projeleriyle şehir siluetine değer katan Yılmaz Grup, modern mimari anlayışı, sağlam altyapısı ve kullanıcı odaklı çözümleriyle faaliyet gösterdiği bölgede tercih edilen bir marka olmaya devam ediyor.

Köklü geçmişinden gelen tecrübesini İstanbul’un gözde lokasyonlarında geliştirdiği gayrimenkul projelerine taşıyan Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Luxera GYO), Zeytinburnu'nda hayata geçireceği yeni proje için önemli bir iş birliğine imza attı. NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. ile Zeytinburnu Sümer Mahallesi'nde yer alan taşınmaza ilişkin “Düzenleme Şeklinde İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi” imzaladı. Luxera GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yapılan açıklamaya göre, sözleşmeye konu arsanın ekspertiz değeri yaklaşık 3,9 milyar TL olarak açıklandı.

Veliefendi Hipodromu'na komşu

Sözleşme kapsamında arsa üzerinde geliştirilecek proje; sahile yürüme mesafesinde ve Veliefendi Hipodromu'na komşu konumuyla dikkat çekiyor. Deniz manzaralı daireleri, merkezi lokasyonu ve caddeye açılan ticari alanlarıyla Zeytinburnu'nun yaşam ve yatırım değerini artıracak yeni yaşam merkezlerinden biri olması hedefleniyor. Yaklaşık 10 milyar TL yatırımla hayata geçirilecek projede sosyal donatı alanları, geniş peyzaj düzenlemeleri, çocuk oyun alanları ile spor ve dinlenme alanlarının yer aldığı nitelikli bir yaşam konsepti sunulacak.

Konut ve ticari alanları bir araya getiriyor

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şirketin İstanbul'un yüksek gelişim potansiyeline sahip bölgelerinde nitelikli projeler geliştirme stratejisini kararlılıkla sürdürdüklerini belirterek “Zeytinburnu Veliefendi, merkezi konumu, ulaşım olanakları ve dönüşüm dinamikleriyle bu vizyonumuzun en güçlü karşılık bulduğu lokasyonlardan biri. Veliefendi'de güçlü bir iz bırakacağına inandığımız özel bir projeyi hayata geçiriyoruz. İmzalarımız ardından hemen çalışmaya başladık. Konut ve ticari alanları bir araya getiren, bölgenin ihtiyaçlarına cevap veren nitelikli bir yaşam konsepti geliştireceğiz. NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. ile gerçekleştirdiğimiz bu iş birliğinin, taraflar için olduğu kadar bölgeye de önemli değer katacağına inanıyoruz" dedi.

"Taşınmazımızın değerini güçlü bir projeyle geleceğe taşıyacağız"

NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. adına şirket sahibi Nezih Barut ise şunları söyledi:

"Bu iş birliğiyle İstanbul'un en değerli ve gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde bulunan taşınmazımızın geleceğini güçlü bir projeyle şekillendirecek önemli bir adım attık. Hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçirilecek bu proje sayesinde hem taşınmazımızın değerini en verimli şekilde ortaya çıkarmayı hem de bölgeye nitelikli bir yaşam alanı kazandırmayı hedefliyoruz. Luxera GYO'nun proje geliştirme alanındaki deneyimi ve kalite anlayışının bu yatırıma önemli katkılar sağlayacağına inanıyoruz. Ortak vizyonla yürüteceğimiz bu sürecin tüm paydaşlar için sürdürülebilir değer üretirken Zeytinburnu'na da uzun yıllar değer katacak örnek bir projeyle sonuçlanacağına güvenimiz tam.”

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.