Gayrimenkulde Fiyatlar Neye Göre Artıyor? (Gözlem ve Saha Verileri Işığında)

1. Referans Fiyat Sendromu (Komşu Etkisi)
Fiyat artışının en büyük itici gücü artık ne arz-talep ne de maliyet. Mülk sahibi, “sahadaki gerçeklik” yerine “ekrandaki ilanlara” bakıyor. Komşusu evini 5 milyona koyduysa, o da 5.5 milyon yazıyor. İlan sitelerindeki en yüksek fiyatlı emsal, referans alınıyor. Oysa o ilanın kaç aydır yayında olduğu, pazarlık payı, gerçekte kaça gittiği sorgulanmıyor.

2. Enflasyon ve Maliyet Bahane, Beklenti Rehber
İnşaat maliyetleri arttı, doğru. Ama mevcut konutların fiyatı, sıfır maliyetiyle değil, alternatif yatırım araçlarına göre belirleniyor. Borsa, döviz, faiz nereye gidiyor? Düşük faiz beklentisi, ev sahibinde “ileride daha da artar” psikolojisi yaratıyor. Oysa şu an kredi yok, alıcı yok, hareket yok. Fiyatlar “yarın birisi verir” ümidiyle askıda.

3. Balon mu, Değer Artışı mı?
Değer artışı, alıcı ile satıcının bir fiyatta buluşup işlem yapmasıyla oluşur. Bugün ilan fiyatları ile tapuda dönen rakamlar arasında uçurum var.

• Gerçek değer artışı: Alıcı buluyor, satılıyor, para el değiştiriyor.

• Balon: İlanlar şişiyor, yayında kalma süresi 6-12 ayı buluyor, satıcı “nasılsa piyasa yükseliyor” diye üzerine koyuyor.
  Yaşanan ikincisi. Hareketlilik olmayan yerde fiyatların yükselmesi teknik olarak likidite tuzağı belirtisidir.

4. Danışmanın İkilemi: Doğru veri mi, Vitrin mi?
Gayrimenkul danışmanları şu an iki ateş arasında:

• Gerçek piyasa verisine göre fiyatlandırma: Tapu müdürlüklerinden alınan ortalama m² birim fiyatları, bölgedeki kira çarpanı, son 3 ayda satılmış emsaller. Bu verilere göre ilan veren danışman, ev sahibine “eviniz şu an 3.5 milyon, 5 değil” dediğinde listeyi kaybeder.

• Vitrin fiyatı: Ev sahibinin istediği hayali rakam yazılır. İlan aylarca yayında kalır. Danışmanın cebinden reklam gideri çıkar. Müşteri “bu fiyatlar şişik” diye bakmaz bile. Sonuç: Sıfır satış, yığılan stok.

“Piyasada ne alıcı var ne kredi. Ev sahibi ‘komşum yazdı’ diye fiyatı şişiriyor, ilanlar aylarca yayında kalıyor. Danışman ise ya gerçek veriyle ev sahibini ikna edip satışı getirecek, ya da vitrini hayali rakamlarla süsleyip bekleme oyununa ortak olacak. Bu gidişle gayrimenkulde fiyatlar ‘gerçek değer artışı’ ile değil, ‘birbirini tetikleyen beklenti balonu’ ile yükselmeye devam eder. Ancak balonların tek kuralı vardır: En uzun süre havada kalan değil, en sert patlayandır.”

KIsacası Özetle: Fiyatlar artıyor ama alıcısız. Bu, rasyonel bir piyasa değil, psikolojik fiyatlama ve beklenti oyunu. Taşlar yerine oturana kadar ekranlarla saha arasındaki uçurum açılmaya devam edecek.

Otelin su verimliliği alanındaki çalışmaları ise bu yaklaşımın en dikkat çekici örneklerinden birini oluşturuyor. The Grand Tarabya Managed by Accor, açık hava yetişkin ve çocuk yüzme havuzlarında deniz suyu kullanarak şehir şebeke suyuna olan bağımlılığı azaltıyor. Toplam 360 m³ kapasiteli açık havuzların su ihtiyacının doğal yollarla temin edilen deniz suyu ile karşılanması sayesinde tatlı su kaynaklarının korunmasına katkı sağlanırken, aynı zamanda su temininde enerji ve maliyet tasarrufu da elde ediliyor. Otel bünyesinde gerçekleştirilen Su Haftası kapsamında ise su yönetimi ve su verimliliği konularında eğitimler düzenlenirken, Boğaz’da deniz temizliği etkinliği de gerçekleştirilip; farklı departmanlar tarafından su tasarrufuna yönelik farkındalık çalışmaları da hayata geçiriliyor.

The Grand Tarabya Managed by Accor, sürdürülebilirlik çalışmaları kapsamında tek kullanımlık plastiklerin kaldırılmasından atıkların ayrıştırılarak kayıt altına alınmasına, organik atıkların biyometanizasyon tesisine gönderilmesinden karbon ayak izini azaltmaya yönelik mutfak uygulamalarına kadar birçok farklı alanda çalışmalar yürütüyor. Tüm bu uygulamalar ve sürdürülebilirlik odaklı bakış açısıyla otel, mutfağında sürdürülebilirliği temel önceliklerinden biri olarak konumlandırmaktadır.

The Grand Tarabya Managed by Accor Sıfır Atık Belgesi, Enerji Yönetim Sistemi sertifikası ve sürdürülebilir turizm sertifikasyon süreciyle bu yaklaşımını belgelendirirken; sosyal sorumluluk tarafında hayvan barınaklarına destek, mavi kapak bağışı, toplum yararına çalışan Bir Dilek Tut, ÇABA ve Tohum Otizm Vakfı gibi derneklere mekan ve konaklama sponsorluğu, eğitim ve çevre odaklı iş birlikleriyle de toplumsal fayda üretmeyi sürdürüyor. Her yıl Mart ayının son cumartesi günü gerçekleştirilen dünya saati uygulamalarıyla çevre dostu enerji tüketimine dikkat çekilirken otelde ışıkların kısık şekilde kullanılarak enerji tasarrufu ve elektrik tüketimi konularında farkındalık yaratılıyor. The Grand Tarabya Managed by Accor, sürdürülebilirlik konusundaki çalışmalarıyla sürdürülebilirlik yaklaşımının yalnızca belirli uygulamalarla değil, günlük işletme kültürüyle de desteklendiği de ortaya koyuyor.

The Grand Tarabya Managed by Accor

İstanbul’un Boğaziçi kıyısındaki seçkin Tarabya semtinde yer alan ve yakında Fairmont markasına dönüşecek olan The Grand Tarabya Managed By Accor Oteli, dünya çapında 110’dan fazla ülkede 5.600’den aşkın tesisi bulunan lider konaklama grubu Accor’un İstanbul’daki 38. otelidir. Boğaziçi’nin eşsiz konumunda yer alan The Grand Tarabya Managed by Accor Oteli, İstanbul’un kültürel ve tarihi cazibe merkezlerine kısa bir mesafede bulunuyor; misafirlerine lüks ve kalite eşliğinde; her noktasından ayrı ayrı muhteşem manzaralar ve huzurlu bir sahil ortamı sunuyor.

1966’da Türkiye’nin ilk beş yıldızlı otellerinden biri olarak açılan ve 2013’te yenilenerek tekrar hizmete giren The Grand Tarabya, uzun yıllardır zarafet ve güzelliğin simgesi olarak öne çıkmaktadır. Tesis; 248 oda ve suit, 29 rezidans, yedi farklı yeme-içme noktası ve kapsamlı bir wellness merkezine sahiptir. The Grand Tarabya Managed by Accor, yeni Genel Müdürü Afif Salibi yönetiminde yola devam etmektedir.

• Anket, bir önceki dönemde %100 olan faiz düşüş beklentisinin %54,2’ye gerilediğini ve konut üretim sektörünün daha temkinli bir tutum içine girdiğini ortaya koyuyor.
• Kredili konut satışlarında artış beklentisi, %76’dan %50 seviyesine gerilemiş olmakla birlikte, maliyet ve fiyat artışı beklentilerinin güçlenmeye devam ettiği görülüyor.
• Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin yatırım tercihlerine etkisiyle, yabancıya konut satışlarında yeniden Türkiye’ye yönelim ihtimali de beklentilere yansımaya başladı.

Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2026 yılı ilk sonuçları yayınlandı. Anket, konut üreticilerinin; coğrafyada yaşanan son gelişmelerden sonra temkinli bir pozisyon aldıklarını, bununla birlikte yeni proje üretme iştahını koruduklarını, konut üretiminde orta ve uzun vadeye ilişkin olumlu beklentilerini sürdürdüklerini, jeopolitik gelişmeleri ise dönemsel bir etki olarak kabul ettiklerini gösteriyor.

Ankete göre, Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin, yatırım tercihleri üzerinde oluşturacağı etkiyle, yabancıya konut satışında yeniden Türkiye’ye yönelimin yükseleceği beklentisi de artmış bulunuyor.

“Sektörde temkinli iyimserlik yerini dengeli bir beklenti dönemine bırakıyor”

Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “son dönemde küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ve özellikle Körfez bölgesinde artan jeopolitik riskler, sektör beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getiriyor. Bir önceki dönemde oldukça güçlü olan faiz indirimi beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara yönelik öngörülere de doğrudan yansımış durumda” dedi.

Ziya Yılmaz, anket sonuçlarına ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sektörün, üretim tarafında güçlü bir duruş sergilediğini görüyoruz. Üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve üyelerimizin önemli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut sektörünün yaşanan bu süreci dönemsel bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini gösteriyor.

Körfez bölgesinde yaşanan gelişmelerin gayrimenkul yatırımlarının yönünü yeniden etkileyebileceğini görüyoruz. Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceğine yönelik beklentiler, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Türkiye; güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve sunduğu erişilebilir yatırım ortamı ile yatırımcıya uzun vadeli güven sunan bir ülke. Özellikle küresel ölçekte artan riskler, Türkiye’nin yeniden ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekleyen bir zemin oluşturuyor.

Diğer taraftan maliyetler cephesinde, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin güçlenmesi, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırıyor. Bu nedenle üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişimin güçlendirilmesi adına arsa maliyetlerini dengeleyici ve finansmana erişimi kolaylaştırıcı adımlar kritik önem taşıyor.

Konut sektörü, hem ekonomik büyüme hem de sosyal refah açısından stratejik bir rol üstlenmeye devam ediyor. Bu doğrultuda, sektörün sağlıklı gelişimini destekleyecek bütüncül politikalarla daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına ulaşılabileceğine inanıyoruz.”

KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’na göre, markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:

Faizlerde Temkinli Beklenti

Bir önceki dönemde %100 olan faizlerin düşeceği yönündeki beklenti, bu dönemde %54,2’ye gerilemiş durumda. Faizlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranı %33,3 olurken, artacağını öngörenler %12,5 seviyesinde.

Kredili Konut Satışlarında Yavaşlama Sinyali

Faiz beklentilerindeki değişime paralel olarak, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı %76’dan %50’ye gerilemiş bulunuyor. Aynı kalacağını düşünenler %37,5’e yükselirken, azalma bekleyenlerin oranı %12,5.

1. El Konut Satışlarında Dengelenme

Önümüzdeki 6 ayda 1.El Konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı % 68’den %41,7’ye gerilerken, üyelerin %50’si satışların mevcut seviyede kalacağını öngörüyor.

Yabancıya Satışta Yeniden Artış Sinyali

Son yılların en düşük seviyelerine gerileyen yabancıya konut satışlarında, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden artış beklentisi oluşmaya başladı. Üyelerin %33,3’ü yabancıya satışların artacağını öngörüyor. 2025’in ikinci yarısı için düzenlenen ankette artış bekleyenlerin oranı sadece %4’tü.

Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi Güçleniyor

Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı % 72’den % 83,3’e yükseldi. Artan maliyetler, fiyatlar üzerinde belirleyici olmaya devam ediyor.

Maliyetlerde Artış Baskısı Sürüyor

Toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı % 83,3’e yükselirken, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi % 83,3 ile öne çıkıyor. İşçilik maliyetlerinde artış beklentisi ise % 70,8 seviyesinde.

Üretimde Artış Eğilimi

Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı % 28’den % 37,5’e yükseldi. Üyelerin % 54,2’si ise üretimin aynı seviyede kalacağını öngörüyor.

Kentsel Dönüşümde Güçlü Beklenti Devam Ediyor

Üyelerin % 58,3’ü kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını öngörüyor. Ancak bu oran bir önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdi.

Kiralarda Artış Hızı Yavaşlıyor

Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı % 80’den % 62,5’e gerilerken, aynı kalacağını öngörenlerin oranı % 37,5’e yükseldi. Bu durum kira artış hızında yavaşlama sinyali veriyor.

Yeni Projelerde Devamlılık

Üyelerin % 70,8’i gelecek 6 ay içinde yeni proje geliştirmeye veya satışa başlamayı planladığını belirtiyor.

Gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv gibi farklı alanlarda yarattığı değerle Kuzey Kıbrıs’ın öncü gruplarından biri olan Döveç Grup, 35 yılı aşkın deneyimi, 16 grup şirketi ve 2.500’ü aşkın profesyonelden oluşan yapısıyla kalite, güven ve sürdürülebilirlik odağında büyüyen güçlü bir ekosistem inşa etmeye devam ediyor.

Bugüne kadar geliştirdiği projelerle yalnızca yaşam alanları üretmekle sınırlı kalmayan Döveç Grup, bulunduğu bölgelerde ekonomik hareketlilik ve değer artışı yaratmayı hedefleyen bütüncül bir model benimsiyor. Gayrimenkul geliştirme faaliyetlerini turizm, hizmet ve ticari alanlarla bütünleştiren grup, yaşam, üretim ve ticareti bir araya getiren çok katmanlı projeler geliştiriyor.

Döveç Grup’un yatırım yaklaşımının merkezinde güven, yaşam kalitesi ve sürdürülebilir değer yer alıyor. Grup, geliştirdiği projelerde uzun vadeli bakış açısını esas alırken; enerji verimliliği, doğayla uyum ve uzun ömürlü yapı anlayışını temel kriterler arasında konumlandırıyor. Aynı zamanda eğitimden spora, gençlerin gelişiminden toplumsal faydaya uzanan yatırımlarıyla faaliyet gösterdiği coğrafyada kalıcı bir etki yaratmayı amaçlıyor.

Döveç Grup Yönetim Kurulu Başkanı Burçin Döveç, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “35 yılı aşkın süredir attığımız her adımda yalnızca proje geliştirmeye değil, güven veren ve uzun vadeli değer üreten bir yapı kurmaya odaklandık. Bugün geldiğimiz noktada tamamladığımız projeler, ulaştığımız yatırım büyüklüğü ve farklı ülkelerden yatırımcılarla kurduğumuz güçlü bağ, bu yaklaşımın somut bir karşılığıdır. Döveç Grup olarak gayrimenkulü, yaşamı, ticareti ve toplumsal etkiyi birlikte düşünen bir anlayışla hareket ediyoruz. Önümüzdeki dönemde de odağımız; daha entegre, daha ölçeklenebilir ve uluslararası ölçekte daha güçlü bir yapı kurmak. Kuzey Kıbrıs’ın potansiyeline duyduğumuz güvenle, yatırımcıya istikrar, yaşam kalitesi ve sürdürülebilir değeri bir arada sunan projeler geliştirmeye devam edeceğiz.” dedi.

Döveç Grup, yatırımları, istihdamı ve üretim gücüyle Kuzey Kıbrıs ekonomisinin büyümesinde aktif rol üstlenirken; çok sektörlü organizasyon yapısı sayesinde bölgesel ölçekte daha dayanıklı ve daha yüksek katma değer üreten bir model ortaya koyuyor. Grup, uzun vadede bulunduğu coğrafyanın gelişimine yön veren ve yaşam kalitesini kalıcı olarak artıran bir yapı oluşturmayı hedefliyor.

Döveç Group Hakkında:

Döveç Group, 35 yılı aşkın deneyimiyle gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv dahil olmak üzere 7 farklı sektörde faaliyet gösteren çok sektörlü bir grup yapısıdır. Bugüne kadar 100’ün üzerinde projeyi tamamlayan, 5.000’den fazla konutu sahipleriyle buluşturan grup; 16 şirketi ve 2.500’ün üzerinde çalışanıyla Kuzey Kıbrıs’ta yatırım, yaşam ve ekonomik değer üretimine katkı sunmaktadır. 2 milyar sterlin seviyesine ulaşan yatırım büyüklüğü ve 50’den fazla ülkeden 10.000’i aşkın yatırımcıya erişimiyle Döveç Group, bölgenin öne çıkan yatırım yapılarından biridir.

Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasında yaşanan son gelişmeleri değerlendirerek, Dubai özelinde oluşan algının gerçekliği yansıtmadığını belirtti. Ustaoğlu’na göre mevcut piyasada ani çıkışlar ya da panik kaynaklı satış dalgası yerine, daha kontrollü ve hesaplı bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor.

Yatırımcı profilinin de değiştiğine dikkat çeken Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini, sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırımlara bıraktığını ifade etti. Bu doğrultuda sermayenin daha seçici hareket ettiğini ve “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini de vurguladı.

Küresel dağılım stratejisinin artık yeni bir norm haline geldiğini belirten Ustaoğlu, yatırımcıların tek bir merkeze bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri paralel yatırım merkezleri olarak konumlandırdığını söyledi. Bu yaklaşımın yalnızca risk dağıtımı değil, aynı zamanda farklı ekonomik döngülerden eş zamanlı fayda sağlama amacı taşıdığını dile da getirdi.

Dubai halen küresel sermaye için güçlü bir çekim merkezi olduğunu belirten Burak Ustaoğlu, “Regülasyon avantajları, yabancı yatırımcıya sağlanan mülkiyet hakları, finansmana erişim imkânları Dubai’yi benzer pazarlardan ayrıştırmaya devam ediyor. Bu nedenle Dubai bir alternatif değil, portföyün ana omurgalarından biri olmayı sürdürüyor” dedi.

BODRUM VE SAPANCA GİBİ MÜSTAKİL VE SAKİN YAŞAM ALANLARINI TERCİH EDİYOR!

“Özellikle Rusya-Ukrayna, ABD-İran savaşı sonrasında güvenli liman arayışı birlikte Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle hem risklerin hem de fırsatların merkezinde yer alıyor” diyen Burak Ustaoğlu, “Ortadoğulu yatırımcıların lüks segmente olan ilgisi savaş ortamında bile canlılığını koruyor. Vatandaşlık bakış açısına savaş ortamlarında 'değer artışı' ve 'yaşam kalitesi' odaklı alımlar yoğun olarak eklendi. Savaş ve güvenlik endişeleriyle göç dalgalarının yönü değişmekte. Körfez yatırımcısı daha güvenli, müstakil ve korunaklı bölgeleri talep ediyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar Antalya-Alanya hattını, Körfez yatırımcısı ise Bodrum’u ya da Sapanca gibi müstakil ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Bodrum’un bir tatil beldesinden 'küresel bir lüks merkezine' dönüşümüyle birlikte, özellikle Yalıkavak Marina’nın dünyanın en iyi süper yat marinası seçilmesi de özellikle Körfez yatırımcısı başta olmak üzere yerli ve yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor ve gayrimenkul değerlerini artırıyor. Jeopolitik krizlerde servet sahibi kişiler 'güvenli' liman olarak Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yatırımlarını artırıyorlar” diye konuştu.

Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir 'fırsat kapısı' ve güvenli geçiş noktası olarak değerlendiriyor diyen Burak Ustaoğlu, “Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece bir barınma değil, bir 'servet koruma' aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; konjonktürel risklere karşı en dirençli ve potansiyeli yüksek kalelerdir” diye ekledi.

ENERJİ MALİYETLERİ VE FAİZLER BELİRLEYİCİ!

Tüm dünyada küresel çelik, çimento ve enerji fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat maliyetlerini artırdığına dikkat çeken Burak Ustaoğlu, “Enerji maliyetlerindeki artış ve tedarik zinciri kırılmaları tüm dünyada inşaat maliyetlerini artırdı. 2024 baz yılına göre toplam inşaat maliyet endeksinde kümülatif olarak yüzde 12 ile yüzde 15 bandında bir yükseliş görüyoruz. Sadece malzeme değil, inşaatta kalifiye işgücü maliyetlerinde de 2026'da yüzde 5’i aşan yükseliş görüyoruz ve bu da konut fiyatlarını etkiliyor. İnşaat maliyet endeksindeki (İME) artışı satış fiyatlarını yukarı yönlü zorluyor. Mevduat faizlerinin yüksekliği nedeniyle satış hacminde yavaşlama görüyoruz. İnşaat maliyetleri nedeniyle de fiyatlar direncini tüm dünyada koruyor. Yerli yatırımcı halen gayrimenkulü hala en güçlü 'kalkan' olarak görüyor. Likidite sıkışıklığına rağmen, birikimlerin erimesini engellemek amacıyla arsa ve konuta olan uzun vadeli ilgi devam ediyor. Yeni ruhsat alımlarında %20-25 azalma yaşanıyor ve bu durumun 2 yıl sonra 'arz krizi' nedeniyle fiyatları patlatma riski de yüksek” diye konuştu.

HAMMADDE FİYATLARI TIRMANIYOR!

Bu savaş süreci enerji maliyetlerini tepetaklak etti ve enerji böylece tüm emlak piyasasını da etkilemiş oldu. Petrol fiyatları, nakliye ve üretim maliyetlerini doğrudan etkilediği için şu anda hammadde maliyetleri özellikle çok ciddi yükselmiş durumda. Körfez bölgesinde inşaat sektöründe hammadde problemi yaşanıyor şu an ve bu da fiyatların çok yükselmesine neden oluyor. İnşaat kaynaklı maliyetler arttığı için de Dubai’de fiyatlar artabilir. Savaşın özellikle Dubai’de piyasa eskisi kadar hızlı değil. Daha temkinli, daha seçici ve zamana yayılan bir yatırım davranışı söz konusu. Dubai’de 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedi, ABD/İsrail-İran Savaşı'nın başlamasıyla 2-29 Mart’ta yüzde 30,5 azalarak 11 bin 828’e geriledi. Dubai’de emlak yatırımı yapanlara bakarsak birinci sırada Dubai'de yaşayanlar olmak üzere yabancı vatandaşlarda ilk sırada Türkler geliyor. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar sırasında Türkleri sırasıyla Suudi Arabistan, Hindistan, Amerika, Çin, İngiltere, Almanya, İspanya ve onuncu sırada ise İran takip ediyor” diye konuştu.

GÜNEŞ ENERJİSİ PETROL’E ALTERNATİF OLARAK GÜVEN VERİYOR!

Körfez bölgesi yapı geliştiricilerinde “Yeşil" malzeme kullanımının zorunluluğunun getirdiği ek maliyetler getirdiğine dikkat çeken Burak Ustaoğlu, “Dubai’de Binghatti’nin “Mercedes Benz” projesinde özellikle binaların tüm elektriğinin güneş enerjisinden gelmesini sağlayacak şekilde bir gökdelenin tüm dış cephesi güneş panelleri ile kaplanacak. Bu dünyada bir ilk olacak. Binghatti, Dubai merkezli önde gelen bir gayrimenkul geliştirme şirketi olarak, projelerinde sürdürülebilirliği artırmak amacıyla güneş enerjisi teknolojilerini de projelerine yoğun bir şekilde entegre etmekte. Güneş enerjisi petrole alternatif olarak tüm dünyaya güven veriyor” dedi.

Kocaeli Kartepe’de hayata geçirilen Harmony City projesi, 2023 yılında Zeray İnşaat tarafından satışa sunulmuş, daha sonra halka arz sürecinde Zeray GYO’ya devredilmişti. Projenin teslim tarihi Eylül 2025 olarak açıklanmıştı. Ancak aradan geçen süreye rağmen inşaatın yalnızca yüzde 20 seviyesinde olduğu ortaya çıktı.

14 Ocak’ta Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan bildirimde de bu düşük ilerleme oranı teyit edildi.

Toplantıda Sert Sözler

28 Mart’ta Kartepe’deki satış ofisinde gerçekleştirilen toplantıya, Zeray GYO CEO’su Furkan Bozan ile birlikte Zekeriya Zeray katıldı. İddiaya göre toplantıda tansiyon yükseldi.

Mağdurlardan birinin “sahte kabadayılık yapmaya gerek yok” sözleri üzerine konuşan Zeray’ın,
“Burada tek gerçek kabadayı benim. Satış ofislerine gitmeyeceksiniz, WhatsApp gruplarını kapatacaksınız, basına konuşmayacaksınız” ifadelerini kullandığı öne sürüldü.

Zeray’ın ayrıca projeden çıkmak isteyenlere “parasını alıp gidebileceklerini” söylediği, ancak ödeme süreçlerine ilişkin net bir takvim sunulmadığı belirtildi.

Teslim Tarihi Belirsiz

Toplantıda en çok merak edilen konu olan yeni teslim tarihi ise açıklanmadı. Bu durum, uzun süredir yatırım yapan hak sahiplerinin endişelerini artırdı.

Şikayetler Artıyor

Öte yandan proje ile ilgili şikayetler de artış gösteriyor. Şikayetvar üzerinden yapılan paylaşımlarda, ödemelerin gecikmesi ve iade süreçlerindeki aksaklıklar dikkat çekiyor.

Projeden ayrılan bir vatandaş, ödemelerin 3 taksitte yapılacağının belirtildiğini ancak ikinci taksidin zamanında yatırılmadığını ifade etti. Aynı kişi, sözleşmede belirtilen teslim tarihinin önce 2026 Haziran’a, ardından daha ileri bir tarihe ötelenmesinin güven kaybına yol açtığını dile getirdi.

Hukuki Süreç Başladı

Teslimatın gecikmesi ve ödeme sorunları nedeniyle bazı mağdurların hukuki yollara başvurduğu öğrenildi. Sürecin nasıl sonuçlanacağı ve projenin ne zaman tamamlanacağı ise belirsizliğini koruyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, yılın ilk üç ayında tapuda yapılan işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 9,6 oranında azalarak 694 bin 628’den 628 bin 255’e geriledi. Buna karşılık tapu harcı gelirleri yüzde 73,7 artışla 29,8 milyar TL’den 51,8 milyar TL’ye yükseldi. Bu durum, işlem sayısı azalmasına rağmen işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde emlak vergilerinde yaşanan yüksek artışların bu yükselişte önemli rol oynadığı belirtiliyor.

Konut Talebi Bitmedi, Ancak Daha Temkinli

Konut satışlarının ise ilk çeyrekte yatay bir seyir izlediği görülüyor. 2025’in ilk üç ayında yaklaşık 350 bin seviyesinde gerçekleşen satışlar, 2026’nın aynı döneminde de benzer düzeylerde kaldı. Bu tablo, piyasada talebin sürdüğünü ancak alıcıların daha temkinli ve seçici davrandığını gösteriyor.

Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artarken, reel olarak yüzde 3,4 geriledi. Buna karşın kira tarafında artış devam ediyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi nominal yüzde 34,4, reel olarak ise yüzde 2,7 yükseldi. Uzmanlara göre kira getirilerindeki artış, konut yatırımlarında amortisman sürelerini kısaltarak yatırımcı ilgisini canlı tutuyor.

İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte

2026’nın ilk çeyreğinde ipotekli konut satışlarında da dikkat çekici bir toparlanma yaşandı. İpotekli satışlar yaklaşık yüzde 31,5 oranında artarken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 15’ten yüzde 20 seviyesine yükseldi. Konut kredi hacmi ise yüzde 10’un üzerinde artarak 752 milyar TL’yi aştı. Bu gelişmeler, kredi kanallarının yeniden hareketlendiğine ve piyasanın canlanma sinyalleri verdiğine işaret ediyor.

Bağış İşlemlerinde Patlama

Tapu harç gelirlerindeki artışın önemli bir kısmı ise bağış işlemlerinden geldi. 2025’in ilk çeyreğinde 124,8 milyon TL olan bağış kaynaklı harç geliri, 2026’nın aynı döneminde 428,2 milyon TL’ye çıkarak yaklaşık yüzde 243 arttı. Uzmanlara göre artan vergi yükü ve değer artış kazancı gibi unsurlar, bazı vatandaşları satış yerine bağış yolunu tercih etmeye yönlendiriyor.

“Değer Barışı ve Harç İndirimi Şart”

Mevcut vergi sisteminin piyasa davranışlarını doğrudan etkilediğini vurgulayan Özelmacıklı, gayrimenkulde gerçek değerlerin sisteme yansıtılabilmesi için “değer barışı” benzeri bir düzenlemenin gündeme alınması gerektiğini ifade etti. Ayrıca tapu harç oranlarının da makul seviyelere çekilmesinin önemine dikkat çekti.

Uzmanlara göre, aksi halde vatandaşların farklı yöntemlere yönelmesi kayıt dışılığı artırabilir ve piyasa verilerinin sağlıklı oluşmasını engelleyebilir. Gayrimenkulde güvenli ödeme sisteminin devreye girmesiyle birlikte şeffaflığın artması beklenirken, bu geçiş öncesinde yapılacak düzenlemelerin sektörde dengeleyici rol oynayacağı ifade ediliyor.

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, projeye gösterilen yoğun ilgiden memnun olduklarını belirterek, “Markamızı tanıyan ve projelerimizde kullandığımız beton kalitesine güvenen yatırımcılarımızdan güçlü bir talep aldık. Son 17 dairemiz için peşin ödemelerde yüzde 10 indirim imkânı sunuyoruz. Daire fiyatlarımız ise 7 milyon TL’den başlıyor” dedi.

Tapu Teslimi Hemen Yapılıyor

Şile’nin doğayla iç içe konumunda yükselen Teraphill 15, hem şehir merkezine yakınlığı hem de sakin yaşam sunmasıyla dikkat çekiyor. Projeden konut satın alanlar, dairelerini teslim alırken tapularına da hemen sahip olabiliyor.

Toplam 7 bin 118 metrekare arsa alanı üzerinde geliştirilen proje, 4 bin 543 metrekare inşaat alanına sahip. Yedi bloktan oluşan Teraphill 15’te, 2+1 ve 3+1 tipinde toplam 56 daire yer alıyor. Brüt büyüklükleri 50 metrekare ile 132 metrekare arasında değişen daireler, özellikle bahçe ve çatı dubleksi seçenekleriyle öne çıkıyor.

Doğayla İç İçe Yaşam Konsepti

Projede yatay mimari anlayışı ve topografyaya uyumlu blok yerleşimi dikkat çekerken, peyzaj alanları, çocuk ve yetişkin yüzme havuzları, barbekü alanları gibi sosyal donatılar da yer alıyor. Denize yakın konumuyla dört mevsim yaşam imkânı sunan Teraphill 15, hem yatırım hem de oturum amacıyla tercih ediliyor.

Ulaşım açısından da avantajlı bir konumda bulunan proje; Şile Devlet Hastanesi’ne 2 kilometre, Işık Üniversitesi’ne 3 kilometre, Şile Limanı ve plajlara 5 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 59 kilometre mesafede yer alıyor

Toplantının ana gündem maddeleri arasında, belirli bir tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu ve tapu devirlerinin gerçek değer üzerinden yapılabilmesi için gündeme gelen “değer barışı” düzenlemesi yer aldı. Katılımcılar, söz konusu düzenlemelerin sektöre etkilerini kapsamlı şekilde değerlendirirken, uygulamada karşılaşılabilecek sorunlar ve çözüm önerileri üzerine görüş alışverişinde bulundu.

Geniş katılımla gerçekleşen toplantıda; GYODER, KONUTDER, İNDER, TÜGEM, GİSP, GHD, TDUB ,TURYAP VE EMLAK34 başta olmak üzere sektörün önde gelen sivil toplum kuruluşları, franchise markaları ve akademik kurumları temsil edildi. Ayrıca RE/MAX Türkiye, Coldwell Banker, Century 21, ERA Real Estate ve Keller Williams Türkiye gibi uluslararası markaların Türkiye temsilcileri de toplantıya katkı sundu.

Akademik dünyadan ise İstanbul Üniversitesi ve Yeditepe Üniversitesi temsilcileri yer alarak sektöre ilişkin bilimsel ve hukuki perspektifler sundu.

Toplantı sonunda yapılan değerlendirmede, sektör paydaşlarının görüş, öneri ve beklentilerinin doğrudan dinlendiği bu tür istişare ortamlarının büyük önem taşıdığı vurgulandı. Katılımcılar, ortak akıl ve iş birliği ile sektörün daha güçlü ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması adına çalışmaların kararlılıkla sürdürüleceğini ifade etti.

TÜGEM ve İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi yetkilileri, daha saygın ve güçlü bir gayrimenkul sektörü için benzer buluşmaların devam edeceğini belirtti.

Türkiye ortalamasını ikiye katladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin lira seviyesinde. Ancak İstanbul, bu ortalamayı neredeyse ikiye katlayarak zirvedeki yerini koruyor. Uzmanlar, arz-talep dengesizliği ve enflasyonist baskıların bu yükselişte belirleyici olduğunu vurguluyor.

2023’ten bu yana yüzde 36 artış

NTV’nin aktardığı bilgilere göre İstanbul’da kira fiyatları 2023 yılına kıyasla yüzde 36 oranında artış gösterdi. Diğer büyükşehirlerde ise tablo daha sınırlı:

• İzmir: Ortalama kira 26 bin lira
• Ankara: Ortalama kira 22 bin lira

Yeni binalar fiyatları katlıyor

İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, fiyatlardaki büyük farkın temel nedenlerini “deprem güvenliği” ve “ulaşım kolaylığı” olarak açıklıyor. Yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılan binalarda kira bedelleri, ortalamanın yüzde 100 ila 200 üzerine çıkabiliyor.

Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde ortalama kira fiyatlarının 50-55 bin lira bandına yerleştiği belirtiliyor.

Satılık konutlarda da zirve

Kira artışları satış fiyatlarına da yansımış durumda. İstanbul’da 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 8 milyon liraya ulaştı. Böylece şehir, Türkiye’nin en pahalı konut piyasası olmayı sürdürüyor.

Satışlar düşüyor, fiyatlar direniyor

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre mart ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 azalarak 113 bin 367 oldu. Satış hacmindeki bu sınırlı gerilemeye rağmen özellikle İstanbul’un merkezi bölgelerinde fiyatların düşmemesi dikkat çekiyor.

Uzmanlara göre barınma maliyetlerindeki bu artış, önümüzdeki dönemde hem ekonomik hem de sosyal açıdan en kritik başlıklardan biri olmaya devam edecek.

İstanbul’da konut piyasasında yaşanan hızlı yükseliş, artık sadece merkezi ilçelerle sınırlı kalmıyor. Şehrin çeper bölgeleri olarak bilinen Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Silivri’de dahi kira fiyatları rekor seviyelere ulaştı.

Bölgede 2+1 en küçük dairelerin kira bedelleri 25 bin liranın altına düşmezken, bu durum İstanbul’da barınma krizinin daha da derinleştiğini gözler önüne seriyor. Uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığı mega kentte, vatandaşlar artık şehir merkezinden uzaklaşsa bile yüksek kira yüküyle karşı karşıya kalıyor.

Bölgenin köklü gayrimenkul firmalarından Emlak34’ün sahibi Kadir Özel, yaşanan tabloya dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:

“Beylikdüzü uzak diyenlere artık Silivri’yi gösteriyoruz. Ancak bugün gelinen noktada Silivri’de dahi kiralık daire fiyatları uçmuş vaziyette. Sosyal konut olarak bilinen KİPTAŞ ve TOKİ projelerinde bile kiralar çok fahiş seviyelere çıktı.”

Uzmanlar, artan maliyetler, sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle kira fiyatlarında kısa vadede düşüş beklenmediğini belirtirken, İstanbul’da barınma sorununun önümüzdeki dönemde daha da kritik bir sosyal mesele haline gelmesi bekleniyor.

Mart 2026’da Türkiye genelinde 113 bin 367 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. İkinci el konut satışları ise Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,6 oranında azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,5, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,5 oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 oranında artarak 25 bin 978 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9 olarak gerçekleşti.

“Mart savaşın gölgesinde geçti”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, tüm sektörler gibi gayrimenkul sektörünün de Mart ayını, ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın gölgesinde geçirdiğini belirterek “Pek çok yatırımcı bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçti ya da altın, döviz gibi garanti görülen ve hızlıca yatırım yapılabilecek araçlara yöneldi. Buna rağmen Mart ayında, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. Sınırlı da olsa bu artış, konut yatırımcısının Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güveninin sürdüğüne işaret ediyor” dedi.

İpotekli konut satışlarındaki artış hızının da istikrarlı bir şekilde sürdüğünü kaydeden Taş, “İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimine bir süre ara verdi. Bu durum bir süre daha devam edecek olsa da yaz aylarından itibaren yeniden düşmeye başlayacağını tahmin ettiğimiz politika faiz oranlarıyla birlikte kredi faiz oranlarının da daha makul ve ulaşılabilir seviyelere ineceğini tahmin ediyoruz. Bu da konut satışlarının yılın ikinci yarısında beklenen ivmeyi kazanacağına işaret ediyor” diye konuştu.

“Fiyatlar enflasyonun altında artıyor, fırsat devam ediyor”

Öte yandan inşaat maliyetlerinde hala yıllık yüzde 25’ler seviyesinde artışlar olmasına karşın konut fiyatlarının reel bazda gerilediğine dikkat çeken Taş, şunları söyledi:

“2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artan TCMB Konut fiyat Endeksi, reel olarak ise yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu da konut fiyatlarının hala enflasyonun altında bir artış gösterdiği anlamına geliyor. Maliyetlerin artmaya devam ettiği dönemde reel bazda düşen konut fiyatları, konut almak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor. Bizim tavsiyemiz konut almak isteyen vatandaşlarımızın bu fırsatı değerlendirmesi yönünde.”

Sürdürülebilir yapılaşmanın önemli bir parçası

Poliüretan (PU) sistemler, yapı sektörünün en performanslı yalıtım malzemelerinden biri olarak öne çıkıyor. Poliüretan bazlı yalıtım sistemleri, yapıların çatı, cephe, temel ve zemin gibi farklı alanlarında etkin bir şekilde kullanılabiliyor. Uygulama alanlarına bağlı olarak 3 grupta sınıflandırılabilen poliüretan yalıtım sistemlerinin ilk grubunu bina dış cephesi, çatı, zemin, soğuk oda panelleri, boru izolasyonu, güneş enerjisi kazanları olarak ‘ısı yalıtımı’ oluşturuyor. İkinci grupta esnek PU köpük sistemleri duvar ve tavan uygulamalarında akustik izolasyon sağlayan ‘ses yalıtımı’ yer alırken, üçüncü grupta ise poliüre ve poliüretan kaplama sistemleri çatı, zemin ve bodrum gibi nemli noktalarda kesintisiz su geçirmez membran oluşturan ‘su yalıtımı’ bulunuyor.

Binalarda ısıtma-soğutma yüklerini azaltıyor

Flokser Kimya tarafından geliştirilen yalıtım sistemleri, enerji tüketimini azaltarak hem kullanıcı maliyetlerini düşürüyor hem de çevresel etkileri minimize ediyor. Doğru uygulanmış poliüretan yalıtım sistemleri, binalarda önemli ölçüde enerji tasarrufu sağlarken karbon salımının azaltılmasına da katkı sunuyor. Uzun ömürlü yapısı sayesinde bakım ve yenileme maliyetlerini düşüren bu sistemler, sürdürülebilir yapılaşmanın önemli bir parçası olarak öne çıkıyor. Poliüretan köpüğün rakip malzemelere göre üstün ısıl direnci, binalarda ısıtma-soğutma yüklerini belirgin biçimde azaltıyor. Daha ince uygulama kalınlığında aynı ya da daha yüksek yalıtım değerine ulaşılması hem malzeme hem de işçilik maliyetlerini düşürüyor. Soğuk zincir lojistiğinde ve sanayi tesislerinde PU yalıtımlı panel sistemleri, enerji tüketimini ve bakım maliyetlerini doğrudan etkiliyor.

“Yalıtım ulusal bir enerji politikası önceliği haline geldi”

Yalıtımın artık bir tercih değil, zorunluluk haline geldiğini söyleyen Flokser Kimya CEO’su Ekin Tükek, artan enerji maliyetleri ve iklim değişikliği ile mücadele kapsamında yalıtım uygulamalarının artık daha büyük önem taşıdığını vurguluyor. Doğru yalıtım çözümlerinin enerji kaynaklarının verimli kullanılmasına katkı sağlarken, yapıların ömrünü uzattığını ve yaşam konforunu artırdığını kaydeden Tükek, “Isıtma ve soğutma, ülke genelinde toplam enerji tüketiminin önemli bir bölümünü oluşturuyor. Bu gerçeklik, yalıtımı yalnızca bir yapı malzemesi meselesi olmaktan çıkarıp ulusal bir enerji politikası önceliği haline getiriyor. Ses yalıtımı boyutunda ise kentsel yaşam kalitesinin yükseltilmesi, çalışma ve konut alanlarındaki gürültü kaynaklı verimlilik kayıplarının önüne geçilmesi açısından akustik izolasyonun önemi giderek daha fazla kabul görüyor. Su yalıtımı alanında ise ihmal edilen küçük çatlakların yarattığı nem ve rutubet sorunları, yapılarda uzun vadeli ve maliyetli hasarlara yol açıyor” dedi. Tükek sözlerini şöyle tamamladı; “Flokser Kimya’nın yalıtım çözümleri ise güçlü Ar-Ge altyapısı, yüksek kaliteli hammadde kullanımı ve projeye özel formülasyon geliştirme kabiliyeti ile sektörde farklılaşıyor. Isı, su ve ses yalıtımını bir arada sunabilen çok yönlü sistemler, uygulama kolaylığı ve uzun vadeli performans avantajı sağlıyor.”

Flokser Kimya Hakkında

Flokser Kimya; Otomotiv, Mobilya, Beyaz Eşya, İnşaat, Savunma, İzolasyon, Ayakkabı, Ağaç Sanayi, Boya, Yapı Kimyasalları, Hızlı Tüketim, Yapıştırıcı, Ambalaj, Güneş Enerjisi, Medikal, Marin, Araç Kaplama, Tekstil, Tarım, Kompozit, Havacılık, Elektronik ve Ulaşım Araçları sektörlerinde poliüretan, poliüre ve polyester ürünleriyle çözümler sunan ve satışını gerçekleştiren, Türkiye’nin önde gelen poliüretan sistem evlerinden biridir. Bakanlık onaylı AR-GE Merkezi ile araştırma ve geliştirme çalışmalarına her yıl yatırım yapmaya devam eden Flokser Kimya; ürün kalitesi, yüksek üretim kapasitesi ve yenilikçi yaklaşımıyla faaliyet gösterdiği alanlarda fark yaratmaktadır. Bununla birlikte Flokser Kimya bünyesinde faaliyet gösteren Flokser Trade, sistem ürünlerinin yanı sıra hammadde alım ve satış süreçlerini yürütmekte; geniş ürün portföyü ve güçlü tedarik ağıyla hem yurt içi hem de yurt dışı pazarlarda müşterilerine katma değerli ticari çözümler sunmaktadır. Bugün dünya çapında kabul gören üretim standartları ve uzun yıllara dayanan tecrübesiyle Flokser Kimya, gerekli tüm kalite belgelerini bünyesinde bulundurarak yurt içi ve yurt dışı pazarlardaki çalışmalarını başarıyla sürdürmektedir.

Maç boyunca üstün bir oyun sergilemesine rağmen skor avantajını koruyamayan Fenerbahçe, uzatma anlarında kalesinde gördüğü golle sahadan beraberlikle ayrıldı. Tribünlerde büyük hayal kırıklığı yaşanırken, bitiş düdüğüyle birlikte protestolar yükseldi. Taraftarların hedefinde ise yaptığı hatalarla eleştirilen Ederson vardı.

Son Dakika Kabusu Devam Ediyor

Sarı-lacivertlilerde son haftalarda tekrar eden “son dakika golleri” sorunu, teknik heyet ve futbolcular üzerindeki baskıyı artırmış durumda. Rizespor karşısında yaşanan puan kaybı, takımın savunma organizasyonuna dair soru işaretlerini de yeniden gündeme taşıdı.

Derbi Öncesi Alarm Zilleri

Alınan bu sonuç, yaklaşan derbi öncesi Fenerbahçe cephesinde moralleri düşürdü. Teknik ekip, özellikle savunma disiplini ve maç konsantrasyonu konularında acil önlem arayışına girerken, taraftarın tepkisi de takım üzerindeki baskıyı artırıyor.

Şampiyonluk yarışında kritik viraja girilirken, Fenerbahçe’nin bu krizi nasıl yöneteceği ve derbiye nasıl bir reaksiyon vereceği merak konusu.

“Doğru Ofis, Kariyeri Hızlandırır” temasıyla düzenlenecek etkinlikte; başarıya giden yol, doğru çevrenin gücü, mentorluk sistemleri, sürdürülebilir gelişim, liderlik bakış açısı ve kariyerde sıçrama yaratan kırılma noktaları ele alınacak.

Uluslararası başarı hikâyesiyle sektörde dikkat çeken Hasan Can’ın, satış ve liderlik deneyimlerini aktaracağı programda aynı zamanda kitap söyleşisi, imza bölümü ve katılımcılarla interaktif soru-cevap oturumu da gerçekleştirilecek.

Etkinliğin ev sahipliğini üstlenen gayrimenkul uzmanı ve RE/MAX Tower Broker’ı Hasan Ceran ise bu tür buluşmaların yalnızca sektörel bir etkinlik değil, aynı zamanda kariyer gelişimi açısından önemli fırsatlar sunduğunu belirterek,

“Bugünün iş dünyasında başarı yalnızca bireysel çabayla değil; doğru sistem, güçlü ekip yapısı ve sürekli gelişim kültürüyle mümkün oluyor. Hasan Can’ın uluslararası deneyiminin Ankara’da paylaşılacak olması, özellikle genç profesyoneller ve kariyerinde yeni bir sayfa açmak isteyenler için değerli bir fırsat” dedi.

Ceran, gayrimenkul sektörünün hızla değiştiğini ve yeni dönemde eğitim, teknoloji, mentorluk ve kurumsal yapıların daha da önem kazandığını vurgulayarak, bu tür organizasyonların sektöre nitelikli insan kaynağı kazandırılması açısından da önemli katkı sunduğunu ifade etti.

Sektör temsilcileri, günümüzde bireysel yetenek kadar doğru ekip, doğru sistem ve güçlü mentorluk yapısının kariyer başarısında belirleyici hale geldiğine dikkat çekerken, etkinliğin özellikle kariyer değişikliği düşünen profesyoneller ve genç katılımcılar açısından ilham verici bir buluşma olması bekleniyor.

Program sonunda katılımcılar, Hasan Can’a doğrudan sorular yöneltme ve kitap imza bölümünde bir araya gelme fırsatı da bulacak.

Reklam filmi; İstanbul’un alışılagelmiş güzelliklerine referans verirken, Türkerler Çiftçi Towers’ın sunduğu yaşamı bu tanımların ötesine konumlandırıyor. Şehrin ritmi, enerjisi ve ikonik unsurları üzerinden ilerleyen anlatı; izleyiciyi, “İstanbul’da yaşamak” fikrini yeniden düşünmeye davet ediyor.

Filmin kreatif yaklaşımında; güçlü bir sinematografi dili, yalın ama etkili bir metin kurgusu ve duygusal bağ kuran bir anlatım öne çıkıyor. “İstanbul ve Fazlası” söylemi, yalnızca bir lokasyon avantajını değil; ayrıcalıklı bir yaşam biçimini, erişilebilir lüksü ve hazır bir hayatı işaret ediyor.

Kampanya kapsamında hazırlanan reklam filminde ayrıca, projede yaşamın başladığına ve dairelerin hemen teslim avantajına da vurgu yapılıyor. Bu yönüyle film, yalnızca bir marka algısı oluşturmakla kalmayıp, doğrudan aksiyon çağrısı yapan güçlü bir iletişim aracı olarak konumlanıyor.

Reklam çalışması, stratejik iletişim yaklaşımı ve kreatif geliştirme süreciyle HANN Partners imzası taşıyor. Ajans, proje için geliştirdiği iletişim dilinde; İstanbul’un simgesel değerlerini yeniden yorumlayarak, Türkerler Çiftçi Towers’ı şehirde ayrıcalıklı bir yaşamın yeni referans noktası olarak konumlandırmayı hedefliyor.

“İstanbul ve Fazlası” kampanyası; televizyonun yanı sıra dijital platformlar ve İstanbul’un açık hava mecralarında da yaygın bir şekilde yerini aldı.

Firma: Türkerler GYO
Marka: Türkerler Çiftçi Towers
Kampanya: İstanbul ve Fazlası
Reklam Ajansı: HANN Partners
Mecra: TV, Dijital, Açıkhava
Yönetmen: Fatih Kafes
Seslendirme: Adnan Biricik

AC ve DC akımlara karşı gelişmiş koruma
Günsan kaçak akım röleleri, elektrik devrelerinde oluşabilecek kaçak akımları anında tespit ederek devreyi otomatik olarak kesiyor ve böylece çarpılma ve yangın gibi ciddi risklerin önüne geçiyor. A tipi modeller AC ve DC bileşenli akımlara karşı koruma sağlarken, AC tipi ürünler alternatif akım devrelerinde güvenli bir kullanım sunuyor. Yüksek algılama hassasiyeti sayesinde en küçük kaçakları bile fark eden bu sistemler, elektrik güvenliğini üst seviyeye taşıyor.

Kesintisiz güvenlik ve dayanıklı yapı
Dayanıklı malzeme yapısı ve güçlü tasarımıyla uzun ömürlü kullanım sunan kaçak akım röleleri, ani akım değişimleri ve dış etkenlere karşı direnç göstererek sistemin sürekliliğini destekliyor. Farklı kutup seçenekleri ve kullanım alanlarına uygun modelleriyle konutlarda ve endüstriyel tesislerde tercih edilebiliyor. Günsan’ın güven odaklı yaklaşımıyla geliştirilen bu ürünler, elektrik tesisatlarında kontrolü artırırken, kullanıcıya da kesintisiz bir güvenlik deneyimi sunuyor.

Günsan Hakkında
1982’de anahtar priz ve elektrik aksesuarları imalatı yapmak üzere kurulan Günsan, 1995’te halen üretiminin devam ettiği endüstriyel tesisine geçti. Anahtar-priz üretimi ile Türkiye’nin sektöründe öncü şirketlerinden biri olan Günsan, inşaat sektöründe alçak gerilim tesisatı ekipmanları olan elektrik anahtarı, priz, grup priz, şalt malzemesi, kompakt şalter, kaçak akım röleleri, sigorta kutuları ve aksesuarlarından oluşan 17.000 parçalık ürün portföyünü distribütörleri ve bayileri aracılığı ile hem ülke içine hem de dünyada 50’den fazla ülkeye ulaştırıyor.

👁️ İddianın Kökeni: “Kazdık da Ne Çıktı?”

Son günlerde özellikle ulusalcı ve milliyetçi çevrelerde dolaşıma sokulan iddiaya göre, ABD'li teknoloji devi Apple’ın tüm ürünlerinin arka planında bir “Siyonist casusluk ağı” bulunuyor. İddiayı dillendirenler, Apple’ın İsrail merkezli şirketlerle olan iş birliğini ve satın almalarını “kazdıkça altından Siyonizm çıkan bir buzdağına” benzetiyor.

Kullanıcılar, “Apple’ı kazdık altından Siyonizm çıktı” ve “Cebimizdeki casusa bir de böyle bakın” gibi sloganlarla bu iddiaları yaygınlaştırmaya çalışıyor. Peki bu argümanların dayanağı ne?

📰 Bu Haber Gerçek mi? İşte Somut Veriler

“Apple tamamen Siyonist bir casus” argümanı abartılı ve genelleyici olsa da, Apple ile İsrail merkezli şirketler ya da kurumlar arasında bazı somut ve kanıtlanmış bağlantılar bulunuyor. Ancak bu bağlantıların çoğu, şirketin doğrudan casusluk yaptığı anlamına gelmiyor. İşte iddiaların gerçeklik payı:

1. İsrailli Girişimlerin Satın Alınması (Kısmen Doğru)

İddiaların en sağlam dayanaklarından biri, Apple’ın son yıllarda İsrailli teknoloji girişimlerini satın almasıdır.

• QAI Girişimi: Apple’ın, “sessiz konuşma” teknolojisi geliştiren İsrail merkezli QAI adlı yapay zeka girişimini 1.5 ila 2 milyar dolar arasında bir bedelle satın aldığı öne sürülüyor.

• Teknolojinin Niteliği: Bu teknoloji, konuşmadan önce yüz kaslarındaki sinyalleri okuyarak komutları algılayabiliyor. İddialara göre, girişimin kurucularının geçmişte işgal ordusuna bağlı teknoloji birimleriyle bağlantılı olduğu iddia ediliyor, ancak bu konuda resmi bir doğrulama bulunmuyor.

2. Pegasus Casus Yazılımı ve NSO Davası (Doğru ve Teyitli)

Apple ile İsrail arasındaki en büyük gerilim noktalarından biri, dünyaca ünlü casus yazılım Pegasus'tur.

• Pegasus nedir? Pegasus, İsrail merkezli NSO Grubu tarafından geliştirilen ve bir telefona sızdığında tüm verileri (kamera, mikrofon, mesajlar) ele geçirebilen bir yazılımdır.

• Apple’ın Tavrı: İddiaların aksine Apple, Siyonizm’le iş birliği yapmak bir yana, NSO Grubu’na dava açmıştır. Apple, NSO’yu iPhone kullanıcılarını hedef almakla suçlayarak ABD mahkemelerine başvurmuş ve "Devlet destekli aktörler hesap vermeli" açıklamasında bulunmuştur.

3. Bağış Skandalı (Doğru ve Teyitli)

Apple’ın doğrudan casusluk yapmasa da etik açıdan tartışılan bir diğer konu bağışlarıdır.

• The Intercept’in Haberi: 2024 yılında yayınlanan bir habere göre, Apple’ın çalışan bağışlarını yönlendirdiği Benevity platformu, İsrail ordusuna yardım toplayan Friends of the IDF (FIDF) gibi kuruluşları da içeriyordu.

• Tepkiler: 133 Apple çalışanı, bu durumu protesto ederek Apple yönetimine açık mektup yazmış ve bu bağışların derhal durdurulmasını talep etmiştir.

4. Haritalardan Köy Silme İddiası (Manipülasyon Şüphesi)

Apple’ın harita uygulaması Apple Maps üzerinden yapıldığı iddia edilen bir başka müdahale ise tartışma yaratmıştır.

• İddia: İsrail’in Lübnan’a saldırıları devam ederken, Apple’ın Güney Lübnan’daki bazı köylerin isimlerini haritalarından kasten sildiği öne sürüldü.

• Apple’ın Savunması: Şirket, bu iddiaları yalanlayarak söz konusu bölgelerin veri tabanlarında başından beri yer almadığını ve sonradan silinmediğini savundu.

🧐 Peki, Apple “Siyonist Casus” mu?

Bu sorunun cevabı, tanıma göre değişiyor. Apple, gözlem ve reklam odaklı bir şirket olan Google ya da Meta’ya göre gizlilik konusunda daha katı kurallara sahiptir. Ancak:

1. Doğrudan Casusluk: Apple’ın sizin verilerinizi toplayıp doğrudan Mossad’a (İsrail istihbaratı) servis ettiğine dair hiçbir kanıt yoktur.

2. Dolaylı İlişki: Apple, İsrail’de yazılım satın almakta ve bu ülkeden yetenek transferi yapmaktadır. Ayrıca, çalışan bağışları dolaylı yoldan İsrail ordusuna gitmektedir.

3. Çelişki: Apple bir yandan İsrailli NSO’ya dava açıp Pegasus’u engellemeye çalışırken, diğer yandan bağış politikaları nedeniyle eleştirilmektedir.

📌 Sonuç: Gerçek ile Komplo Teorisi Arasında

“Apple’ı kazdık altından Siyonizm çıktı” başlığı, büyük bir abartı ve genellemedir. Apple, global bir sermaye şirketidir; her büyük şirket gibi o da çıkar ilişkileri içindedir.

• Kesin Doğru: Apple, İsrailli şirketlerle iş yapmaktadır. Bağış programları İsrail ordusuna gitmiştir.

• Kesin Yanlış: Apple’ın, cebinizdeki telefonu kullanarak “Yahudi casusu” olduğu iddiası bir komplo teorisidir. Aksi olsaydı, bu kadar büyük bir skandalı Apple’ın kendi çalışanları ortaya çıkarırdı (Nitekim bağış skandalını onlar çıkardı).

Cebinizdeki telefonu mercek altına almakta fayda var, ancak her teknoloji satın alımını “Siyonist komplo” olarak yorumlamak, gerçek siber tehditleri (Pegasus gibi) görmemize engel olabilir.

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, resmi verilerin beklentileri doğruladığını belirterek, 2025 yılının finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle sektör açısından zayıf geçtiğini ifade etti. Ancak 2026’nın ilk çeyreğinde tablo değişmeye başladı. Albayrak’a göre, konut fiyatlarının daha dengeli bir seviyeye gelmesi ve ileride kredi faizlerinde yaşanabilecek düşüş beklentisi, talebi artırabilecek önemli faktörler arasında yer alıyor.

Albayrak, gayrimenkulün yatırımcı gözünde güvenli liman olma özelliğini koruduğunu vurgulayarak, “Konut fiyatlarının uzun vadede artacağı beklentisi, gayrimenkulü paranın değerini koruyan bir araç haline getiriyor. Bu da alım kararlarını destekliyor” dedi.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise TÜİK’in mart ayı verilerinin, hem oturum hem yatırım amaçlı konuta olan güçlü talebi ortaya koyduğunu söyledi. Özellikle ipotekli satışlardaki artışın dikkat çekici olduğunu belirten Algün, uygun finansman koşullarının oluşması halinde bekleyen talebin hızla devreye girdiğini ifade etti.

Algün’e göre yalnızca orta ve düşük gelir grubunda değil, lüks konut segmentinde de talep artışı yaşanıyor. Yatırımcıların enflasyona karşı korunma ve kira geliri elde etme isteği, konuta yönelimi güçlendiriyor.

Gayrimenkul sektörünün ekonomik açıdan kritik rol oynadığını da hatırlatan Algün, “Sektörümüz 250’den fazla iş kolunu besliyor. Ekonomiyi canlandırıyor, istihdam yaratıyor ve işsizliğin azalmasına katkı sağlıyor. Bu nedenle gayrimenkul ve inşaat sektörü lokomotif olmayı sürdürecek” değerlendirmesinde bulundu.

Sektör temsilcileri, mevcut verilerin yılın geri kalanında daha güçlü bir performansın habercisi olabileceği görüşünde birleşiyor.

Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Avcılar’da önemli bir kentsel dönüşüm ve proje geliştirme adımı attı. Şirket, söz konusu gelişmeyi Kamuoyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamayla duyurdu.

Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, İstanbul’un Avcılar ilçesi Merkez Mahallesi’nde bulunan 8.758,82 metrekare büyüklüğündeki 18920 parsel numaralı taşınmaz için mal sahibi ile “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandı.

Kentsel dönüşüm kapsamında yeni proje geliştirilecek

Söz konusu anlaşma, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hayata geçirilecek. Bu çerçevede Luxera GYO, taşınmaz üzerinde yer alan mevcut yapıları kaldırarak bölgede yeni bir gayrimenkul projesi geliştirecek.

Projeye ilişkin tüm geliştirme ve inşaat süreci şirket tarafından üstlenilecek.

Hasılat paylaşımı ve nakit ödeme detayı

İmzalanan sözleşmeye göre, inşa edilecek yapıların yüzde 50’si arsa sahibine bırakılacak. Bunun yanı sıra Luxera GYO, arsa sahibine ayrıca 2 milyon 500 bin ABD doları tutarında nakit ödeme gerçekleştirecek.

Şirket açıklamasında, söz konusu anlaşmanın kamuoyuna saygıyla duyurulduğu ifade edildi.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde yer alan otelin yetkilileri tarafından yapılan açıklamada, planlanan çalışmanın yalnızca estetik bir yenilemeden ibaret olmadığı vurgulandı. Restorasyon kapsamında iç mekanların baştan aşağı yenilenmesi, teknolojik altyapının güncellenmesi ve hizmet standartlarının daha ileri bir seviyeye taşınması hedefleniyor. Ancak projede, yapının özgün mimari kimliğinin korunmasına özel önem verileceği ifade edildi.

Proje süresince otelin faaliyetlerine tamamen ara verileceği, mevcut rezervasyon sahiplerinin ise alternatif konaklama seçeneklerine yönlendirileceği belirtildi. Bu kapsamda, özellikle aynı sahil hattında bulunan lüks otellerin ön plana çıktığı aktarılıyor.

Restorasyon çalışmalarının tamamlanmasının ardından Burj Al Arab’ın Ekim 2027’de yeniden misafir kabul etmeye başlaması planlanıyor. Yeniden açılışla birlikte otelin, modern teknolojilerle donatılmış yapısı ve yenilenen konseptiyle Dubai’nin lüks turizmdeki konumunu daha da güçlendirmesi bekleniyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.