İzmir’in son yıllarda gayrimenkul yatırımlarında dikkat çeken bölgelerinden biri olan Dikili, arsa yatırımı yapmak isteyenlerin de ilgisini çekiyor.

Nida Arsa ve Tahincioğlu iş birliğiyle sunulan projede, yatırımcılara “Birlikte Yatırım Sistemi” ile maliyetleri paylaşarak arsa sahibi olma imkânı sunuyor.

Kişi başı 25 bin TL taksit

Projeye ilişkin tanıtımda, ikili yatırımda kişi başı 25.000 TL aylık taksit ve 36 ay vade seçeneği dikkat çekiyor. Model kapsamında yatırımcıların maliyeti paylaşarak konut imarlı arsaya sahip olması hedefleniyor.

Projede yer alan arsaların konut imarlı ve müstakil tapulu olduğu, altyapısının ise hazır olduğu belirtiliyor.

Dikili’de arsa yatırımı öne çıkıyor

Doğal güzellikleri, sahil hattı ve turizm potansiyeliyle öne çıkan Dikili, konut ve arsa yatırımlarında İzmir’in dikkat çeken bölgeleri arasında yer alıyor.

“Birlikte yatırım” modeli ise özellikle yüksek arsa maliyetleri nedeniyle tek başına yatırım yapmakta zorlanan kişiler için farklı bir alternatif oluşturuyor.

Nida Arsa’nın Tahincioğlu ayrıcalığıyla sunduğu projede yatırımcılara verilen mesaj ise net: Maliyetleri paylaşın, birlikte yatırım yapın ve arsa sahibi olun. Bu fırsattan yararlanmak için bizimle iletişime geçiniz.

formu doldurun

[contact-form][/contact-form]

Programın ilk bölümünde Hizmet İhracatçıları Birliği ile birlikte Riyad Büyükelçisi Emrullah İşler ziyaret edildi. Görüşmede Emlak Konut’un inovasyon ve girişimcilik faaliyetleri aktarılırken, Türk girişimlerinin Suudi Arabistan pazarına açılmasını destekleyecek çalışmalar hakkında bilgi verildi.

MISA ve Monsha’at ile girişimcilik görüşmeleri

Emlak Konut ekibi, Turcorn kapsamında Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı (MISA) ve Monsha’at temsilcileriyle de bir araya geldi.

Görüşmelerde Türkiye’de geliştirilen girişimcilik modeli değerlendirilirken, Emlak Konut Global’in Türk girişimlerinin Suudi Arabistan’da ölçeklenmesine sağlayabileceği altyapı ve potansiyel iş birliği alanları görüşüldü.

Temasların önemli başlıklarından birini, Türkiye’de geliştirilen yenilikçi girişimlerin Suudi Arabistan pazarında uygulanması ve bölgesel ölçekte büyütülmesi oluşturdu.

Hayat Mekke Projesi yerinde incelendi

Riyad’daki görüşmelerin ardından Emlak Konut LLC tarafından yürütülen Hayat Mekke Projesi’nin şantiyesi ile Cidde Satış Ofisi ziyaret edildi.

Ziyaretlerde projenin sahadaki ilerleyişi, satış süreçleri ve bölgede yürütülen çalışmalar yerinde incelendi. Suudi Arabistan’daki mevcut kurumsal ve operasyonel varlığın, Emlak Konut bünyesinde geliştirilen girişimlerin uluslararası pazarlara taşınması açısından önemli bir avantaj sağladığı vurgulandı.

Girişimler gerçek projelerde test edilecek

Emlak Konut İnovasyon Platformu tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, Anahtar Fikirler Zirvesi ve hızlandırma programlarıyla belirli bir olgunluğa ulaşan girişimlerin Emlak Konut GYO projelerinde uygulanması hedefleniyor.

Bu girişimlerin sahada test edilmesi, doğrulanması ve yatırım süreçleriyle desteklenerek uluslararası pazarlara taşınması planlanıyor.

Platformun hedefi, girişimlerin yalnızca Türkiye’de değil, Emlak Konut’un uluslararası projeleri üzerinden farklı pazarlarda da ürünlerini geliştirmelerine ve ölçeklemelerine olanak sağlamak.

“Suudi Arabistan’ın teknoloji yaklaşımı dikkat çekici”

LEAP etkinliğinden elde edilen en önemli çıkarımlardan birinin Suudi Arabistan’ın teknoloji transferine yönelik yaklaşımı olduğu belirtildi.

Özellikle son 10 yılda teknoloji transferinin yatırım, insan kaynağı, girişimcilik ve uygulama kabiliyetiyle birlikte ele alınmasının şehirlerin gelişimini ve dönüşümünü hızlandırdığı ifade edildi.

Emlak Konut İnovasyon Platformu’nun Riyad temaslarının, Türkiye’de geliştirilen girişimcilik ekosisteminin uluslararası pazarlara açılması ve Suudi Arabistan ile yeni iş birliklerinin geliştirilmesi açısından önemli bir adım olduğu değerlendirildi.

Emlak Konut tarafından yapılan değerlendirmede, bu sürece katkı sağlayan yöneticilere, çalışma arkadaşlarına ve paydaşlara teşekkür edildi.

Türkiye’de konut sahibi olmak giderek daha büyük bir finansal yük haline gelirken, vatandaşın kafasındaki soru işaretleri de büyüyor. Özellikle yeni konutlarda milyonlarca liraya ulaşan satış fiyatları, “Bu ev gerçekten bu kadar ediyor mu?” tartışmasını yeniden gündeme getiriyor.

Öte yandan müteahhitler ise yalnızca beton, demir ve işçilik maliyetine bakılarak konut fiyatının hesaplanamayacağını belirtiyor. Arsa maliyeti, finansman giderleri, ruhsat ve proje masrafları, vergiler, harçlar, ortak alanlar, satış ve pazarlama giderleri, şantiye süresi ve sermaye maliyeti gibi birçok kalem konutun nihai fiyatını etkiliyor.

Ancak tartışmanın temel noktası değişmiyor:

Bir konutun gerçek maliyeti ile satış fiyatı arasında ne kadar fark var?

“12 Milyon TL’lik Dairenin Gerçek Maliyeti 5,8 Milyon TL”

Konut fiyatlarına ilişkin tartışmayı gündeme taşıyan isimlerden biri olan Salih Alıcı, sıfır daire fiyatları üzerinden dikkat çekici bir maliyet karşılaştırması yaptı.

Alıcı’nın paylaşımında şu rakamlar yer aldı:

• Daire başına beton ve işçilik maliyeti: 2 milyon 800 bin TL
• Toplam gerçek maliyet: 5 milyon 800 bin TL
• Vatandaştan istenen satış fiyatı: 12 milyon TL
• İddia edilen fiyat farkı: 6 milyon 200 bin TL

Bu hesaba göre 5,8 milyon TL'lik maliyet üzerinden 12 milyon TL satış fiyatı, maliyetin yaklaşık 2,07 katına denk geliyor. Başka bir ifadeyle satış fiyatı ile belirtilen maliyet arasındaki fark, maliyetin yaklaşık %107'si seviyesinde.

Ancak burada kritik bir ayrıntı bulunuyor:

Bu rakamlar belirli bir proje için bağımsız olarak doğrulanmış resmi bir maliyet hesabı değil; Salih Alıcı’nın ortaya koyduğu bir değerlendirme olarak ele alınmalı.

Dolayısıyla bu hesabı Türkiye’deki bütün konut projelerine uygulamak doğru olmaz.

Çünkü bir dairenin satış fiyatını yalnızca beton, demir ve işçilik belirlemiyor.

Peki Müteahhit 12 Milyon TL’lik Evi Neden 5,8 Milyon TL’ye Yapamıyor?

Konut maliyetini hesaplarken en sık yapılan hata, yalnızca binanın fiziksel yapım maliyetine bakmak.

Oysa bir müteahhidin önünde çok daha uzun bir maliyet listesi bulunuyor.

1. Arsa maliyeti

Konut fiyatındaki en büyük kalemlerden biri çoğu zaman arsa.

Aynı büyüklükte ve aynı özellikteki bir daire;

• İstanbul’da,
• Ankara’da,
• İzmir’de,
• bir ilçe merkezinde,
• gelişmekte olan bir bölgede aynı maliyetle satılamıyor.

Özellikle merkezi lokasyonlarda arsa maliyeti, konutun toplam satış fiyatının önemli bir bölümünü oluşturabiliyor.

Bu nedenle “5,8 milyon TL maliyetli bir daire neden 12 milyon TL?” sorusunun cevabında ilk bakılması gerekenlerden biri arsa maliyetidir.

İnşaat Maliyetleri Gerçekten Arttı mı?

Evet.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Haziran 2026 verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %28,66 arttı. Aynı dönemde bina inşaatı maliyet endeksindeki yıllık artış %28,54 oldu. Bina inşaatında malzeme endeksi yıllık %27,78, işçilik endeksi ise %29,87 yükseldi.

Bu rakamlar bize önemli bir gerçeği gösteriyor:

İnşaat sektöründe maliyet baskısı gerçek.

Dolayısıyla bugün yapılan bir binanın maliyetini birkaç yıl önceki fiyatlarla hesaplamak mümkün değil.

Üstelik inşaat maliyetinin içinde yalnızca beton ve demir bulunmuyor.

Elektrik tesisatı, mekanik sistemler, asansör, yalıtım, pencere, kapı, seramik, parke, mutfak, banyo, boya, işçilik, nakliye ve daha birçok kalem bulunuyor.

Fakat Maliyet Artışı Her Fiyatı Açıklar mı?

İşte tartışmanın en önemli noktası burası.

İnşaat maliyetlerinin yıllık yaklaşık %29 arttığı bir ortamda, konut fiyatındaki her artışı yalnızca “maliyetler yükseldi” diyerek açıklamak mümkün olmayabilir.

Çünkü konut fiyatı aynı zamanda;

arsa + inşaat + finansman + vergi/harç + proje giderleri + pazarlama + risk + kâr + piyasa koşulları formülüyle oluşuyor.

Dolayısıyla 5,8 milyon TL olduğu belirtilen bir maliyetin 12 milyon TL satış fiyatına dönüşmesi durumunda, aradaki farkın hangi kalemlerden oluştuğu sorulabilir.

Burada vatandaşın haklı olarak sorduğu soru şu:

“Bu fiyatın ne kadarı gerçek maliyet, ne kadarı arsa, ne kadarı finansman ve ne kadarı kâr?”

“Müteahhitler Haksız Kâr mı Elde Ediyor?”

Bu soruya bütün sektör açısından “evet” demek mümkün değil.

Çünkü her müteahhidin arsa anlaşması, finansman yöntemi, proje kalitesi, yapım süresi ve maliyet yapısı farklı.

Bir müteahhit arsayı satın alarak proje geliştirirken, başka bir müteahhit arsa sahibiyle hasılat paylaşımı yapabiliyor. Bir başka projede ise kat karşılığı model uygulanabiliyor.

Ayrıca müteahhit;

• inşaat süresince finansman maliyeti,
• personel giderleri,
• şantiye giderleri,
• sigorta,
• ruhsat ve proje giderleri,
• vergi ve harçlar,
• satış ofisi,
• reklam ve pazarlama,
• boş kalan bağımsız bölümlerin finansman yükü,
• fiyat değişimi riski

gibi maliyetlerle karşı karşıya kalabiliyor.

Bu nedenle satış fiyatı ile doğrudan “beton + işçilik” maliyetini karşılaştırmak, gerçek kârı tek başına ortaya koymaz.

Ancak bu durum, bazı projelerde maliyetin çok üzerinde fiyatlama yapılabileceği gerçeğini de ortadan kaldırmıyor.

Aynı Ev Neden Bir Semtte 8 Milyon, Başka Semtte 15 Milyon?

Konut piyasasında fiyat farklılıklarının en önemli nedenlerinden biri de lokasyon.

Bir evin fiyatını sadece kaç metrekare olduğu belirlemiyor.

Aynı büyüklükte iki daire arasında milyonlarca liralık fark oluşmasının nedeni;

• ulaşım,
• metro ve toplu taşıma,
• okul,
• hastane,
• alışveriş merkezleri,
• sahile yakınlık,
• sosyal alanlar,
• güvenlik,
• deprem riski,
• bina yaşı,
• site özellikleri,
• manzara,
• otopark,
• bölgenin gelişme potansiyeli

gibi faktörler olabiliyor.

Bu nedenle “metrekare maliyeti şu kadar, o halde bu ev şu fiyata satılmalı” şeklinde tek başına bir hesap yapmak yanıltıcı olabilir.

Konut Fiyatında “Köpük” Nasıl Anlaşılır?

Asıl önemli soru burada başlıyor.

Bir konutun gerçekten pahalı olup olmadığını anlamak isteyen alıcının yalnızca ilan fiyatına bakmaması gerekiyor.

Alıcı şu soruları sormalı:

1. Aynı bölgede benzer dairelerin gerçek satış fiyatı ne?

2. Dairenin bulunduğu binanın arsa payı ne kadar?

3. Arsa maliyeti projede ne kadar?

4. Binanın toplam yapım maliyeti yaklaşık ne kadar?

5. Dairenin net ve brüt metrekareleri nedir?

6. Site içerisinde sosyal tesis, otopark ve ortak alanların maliyeti ne kadar?

7. Proje hangi tarihte başladı ve hangi maliyetlerle yapıldı?

8. Müteahhitin finansman maliyeti ne kadar?

9. Aynı bölgede ikinci el konutlar hangi fiyatlardan satılıyor?

10. İstenen fiyatın bölgedeki kira getirisiyle ilişkisi ne?

Bu soruların cevapları verilmeden yalnızca “maliyet 5 milyon, satış 12 milyon” demek, gerçek kârı kesin olarak göstermeyebilir.

Konut Kredileri Yüksekken Ev Almak Mantıklı mı?

Vatandaşın kafasını kurcalayan ikinci büyük soru ise bu.

“Kredi faizleri yüksekken ev almak mı, beklemek mi?”

Bunun tek bir cevabı yok.

Çünkü ev satın almak yalnızca faiz hesabı değildir.

Bir kişinin;

• peşinatı,
• aylık geliri,
• kredi kullanacağı tutar,
• kredi vadesi,
• mevcut kira gideri,
• satın alacağı bölge,
• evde oturup oturmayacağı,
• yatırım amacı,
• fiyat pazarlığı yapabilme gücü birlikte değerlendirilmelidir.

Faizlerin yüksek olduğu dönemlerde kredi maliyeti yükselirken, buna karşılık bazı satıcıların pazarlık payı da artabiliyor.

Özellikle nakit gücü yüksek olan alıcılar, yüksek kredi maliyetinin yarattığı talep daralmasını fiyat pazarlığı açısından avantaja çevirebiliyor.

Ancak yüksek kredi kullanacak bir alıcı için yalnızca “evin fiyatı düşebilir” beklentisiyle uzun vadeli borca girmek de ciddi risk taşıyor.

“Faiz Düşerse Ev Fiyatları Ne Olur?”

Konut piyasasının en büyük beklentilerinden biri de bu.

Faizlerin düşmesi durumunda krediye erişimin kolaylaşması konut talebini artırabilir.

Talep artarken arz aynı hızda artmazsa fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşabilir.

Bu nedenle bugün yüksek faiz nedeniyle satışta zorlanan bazı mülk sahipleri, ileride kredi koşullarının iyileşmesiyle daha yüksek fiyat talep edebilir.

Fakat bunun garantisi yok.

Çünkü konut fiyatlarını;

enflasyon, gelir artışı, inşaat maliyetleri, arz, nüfus hareketleri, kredi koşulları ve yatırımcı talebi

birlikte belirliyor.

Asıl Sorun: Konut Fiyatında Şeffaflık

Bugün vatandaşın en büyük şikâyetlerinden biri yalnızca konutun pahalı olması değil.

Konutun neden o fiyata satıldığını anlayamamak.

Bir otomobil satın alırken aracın motoru, donanımı, modeli, yaşı ve piyasa fiyatı karşılaştırılabiliyor.

Ancak konutta;

arsa + inşaat maliyeti + finansman + vergi + müteahhit kârı + piyasa değeri

arasındaki ilişkinin tüketici tarafından anlaşılması çok daha zor.

Tam da bu nedenle sektörde daha fazla şeffaflık talebi ortaya çıkıyor.

“Maliyeti Açıklayın, Fiyatı Vatandaş da Görsün”

Konut sektöründe daha sağlıklı bir piyasa için bağımsız projelerde maliyet yapısının daha şeffaf hale gelmesi, tüketicinin de aynı bölgede gerçekleşen gerçek satış fiyatlarına daha kolay ulaşabilmesi önemli.

Çünkü fiyatların yalnızca ilanlara bakılarak değerlendirilmesi, piyasa değerinin gerçek satış fiyatından kopmasına yol açabilir.

Bir bölgede 10 milyon TL’den ilan verilen bir evin gerçekten 10 milyon TL’ye satılıp satılmadığı ile ilgili bilgi bulunmadan, o ilan başka evlerin fiyatını da etkileyebiliyor.

Böylece ilan fiyatı ile gerçek satış fiyatı arasında fark oluşabiliyor.

Sonuç: Her Yüksek Fiyat “Fahiş Kâr” Anlamına Gelmiyor

12 milyon TL’ye satılan ve 5,8 milyon TL maliyeti olduğu belirtilen bir daire üzerinden yapılan hesap, konut fiyatları konusunda önemli bir tartışmayı gündeme getiriyor.

Fakat bu örnekteki farkın tamamını doğrudan “müteahhit kârı” olarak nitelendirmek doğru olmaz.

Çünkü gerçek maliyet hesabına arsa, finansman, vergi, ruhsat, proje, ortak alanlar, satış giderleri ve diğer maliyetlerin tamamının dahil edilip edilmediği bilinmeden net kâr hesaplanamaz.

Öte yandan maliyetlerin artmış olması da her satış fiyatını otomatik olarak makul hale getirmez.

Asıl mesele, konutun gerçek maliyeti ile piyasa değerinin ve satış fiyatının arasındaki ilişkinin şeffaf biçimde ortaya konulması.

Türkiye’de inşaat maliyet endeksi Haziran 2026 itibarıyla yıllık %28,66 artmış durumda. Ağustos 2026'da tüketici fiyat endeksi ise yıllık %31,51 yükseldi.

Dolayısıyla bugün konut piyasasını değerlendirirken iki uç görüşten de kaçınmak gerekiyor:

“Müteahhitler bütün fiyat farkını cebine koyuyor” demek de doğru değil,

“Maliyetler arttı, o halde her konutun fiyatı doğrudur” demek de.

Vatandaşın bilmek istediği çok daha basit:

“Ben 12 milyon TL ödediğim bu ev için gerçekten neye para veriyorum?”

Belki de Türkiye’de konut piyasasının en önemli tartışması artık tam olarak bu soru üzerinden yürütülmeli.

Salih Alıcı’nın gündeme getirdiği 5,8 milyon TL maliyet – 12 milyon TL satış fiyatı örneği de bu nedenle yalnızca bir fiyat tartışması değil; konut sektöründe maliyet, kâr, arsa ve satış fiyatı arasındaki ilişkinin ne kadar şeffaf olduğu konusunda yeni bir tartışmanın kapısını aralıyor.

Peki sizce 12 milyon TL’lik bir konutun 5,8 milyon TL maliyeti varsa, aradaki farkın makul kısmı ne kadar olmalı? Konut fiyatlarının yüksek olmasının asıl nedeni maliyetler mi, arsa fiyatları mı, finansman mı, yoksa yüksek kâr beklentisi mi?

Uzmanlara göre konut sahiplerinin fiyat belirlerken enflasyonun yanı sıra gelecekte fiyatların daha da yükseleceği beklentisi, evin yerine konulma maliyeti ve psikolojik faktörler de etkili oluyor.

Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde “Bugün satarsam yarın aynı evi alamam” düşüncesi, satıcıların fiyatlarını aşağı çekmek yerine artırmasına neden olabiliyor.

Ancak ilan fiyatı ile gerçek satış fiyatı aynı şey değil. Bir evin yüksek fiyattan ilana konulması, o fiyata alıcı bulunduğu anlamına gelmiyor.

Gayrimenkul piyasasında asıl belirleyici ise ilan fiyatından çok gerçekleşen satış fiyatları ve alıcının ödeme gücü oluyor.

Peki sizce satılmayan bir evin fiyatının sürekli artırılmasının nedeni enflasyon mu, yoksa satıcının fiyat beklentisi mi?

Ev mi değerleniyor, beklenti mi?

Türkiye'de yüksek enflasyon ortamında gayrimenkul sahiplerinin fiyatlarını artırması anlaşılabilir ekonomik gerekçelere sahip olabilir.

Ancak her fiyat artışını enflasyonla açıklamak mümkün değildir.

Ağustos 2026 itibarıyla yıllık TÜFE %31,51 seviyesinde.

Buna karşılık konut fiyatlarındaki değişim bölgesel ve dönemsel olarak farklılaşıyor. TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi de konut fiyatlarını ayrı bir gösterge olarak izliyor.

Dolayısıyla bir evin birkaç hafta içinde yüzde 20-25 oranında zamlanması görüldüğünde şu üç sorunun birbirinden ayrılması gerekiyor:

1. Konutun gerçek piyasa değeri ne kadar arttı?

2. Enflasyon ve maliyetler ne kadar etkiledi?

3. Satıcının beklentisi ve psikolojik fiyat algısı ne kadar etkili oldu?

Görseldeki örnekte 5 milyon 999 bin TL'den 7 milyon 500 bin TL'ye çıkan fiyatın yaklaşık yüzde 25 yükselmesi, genel tüketici enflasyonuyla tek başına açıklanabilecek bir değişim değil. Mart ayındaki aylık TÜFE %1,94, Nisan ayındaki aylık TÜFE ise %4,18 olarak gerçekleşti.

Bu nedenle burada enflasyonun yanında satıcının gelecekteki fiyat beklentisi, konutun yerine koyma maliyeti, bölgesel arz-talep dengesi ve davranışsal faktörlerin de araştırılması gerekiyor.

Gayrimenkul piyasasının asıl sorusu belki de artık şu:

“Bu ev kaç para?” değil, “Bu fiyattan gerçekten kaç ev satılıyor?”

Çünkü ilan fiyatı beklentiyi, gerçekleşen satış fiyatı ise piyasayı gösterir.

Bu ayrım yapılmadığında satılmayan evler bile piyasada yeni fiyatların referansı haline gelebilir.

Buna göre, Eylül 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerlerinde, yasal kira artış oranı yüzde 31,79 olacak.

Eylül ayında kira artışı yüzde 31,79

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Eylül 2026'da sözleşmesi yenilenecek kiracılar için bu oran yüzde 31,79 olarak belirlendi.

Tarafların karşılıklı olarak farklı bir bedel üzerinde anlaşması mümkün olmakla birlikte, anlaşmazlık yaşanması halinde yasal hesaplamada Eylül 2026 için belirlenen yüzde 31,79 oranı esas alınacak.

Söz konusu oran yalnızca konutları değil; dükkan, mağaza, ofis, büro, depo, lojistik depo, atölye ve üretim tesisi gibi işyerlerini de kapsıyor.

10 bin TL kira ne kadar olacak?

Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek olan bir kiracının mevcut aylık kirası 10 bin TL ise yüzde 31,79 oranındaki artış sonrasında yeni kira bedeli şöyle hesaplanacak:

10.000 TL + yüzde 31,79 artış = 13.179 TL

Böylece 10 bin TL olan aylık kira, Eylül 2026 itibarıyla 13 bin 179 TL seviyesine çıkacak.

2026 yılında aylara göre kira artış oranları

2026 yılının başından itibaren 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirlenen kira artış oranlarında kademeli bir gerileme dikkat çekti.

• Ocak 2026: Yüzde 34,88
• Şubat 2026: Yüzde 33,98
• Mart 2026: Yüzde 33,39
• Nisan 2026: Yüzde 32,82
• Mayıs 2026: Yüzde 32,43
• Haziran 2026: Yüzde 32,24
• Temmuz 2026: Yüzde 32,03
• Ağustos 2026: Yüzde 31,90
• Eylül 2026: Yüzde 31,79

Veriler, 2026 yılı içerisinde kira artış oranının yüzde 35 seviyesinden yüzde 31,79 seviyesine kadar gerilediğini gösteriyor.

2025 yılında kira artış oranları

2025 yılında ise kira artış oranları 2026'ya kıyasla daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. Yıl boyunca oranlarda düzenli bir düşüş yaşansa da özellikle yılın ilk aylarında yüzde 50'nin üzerinde oranlar görüldü.

• Ocak 2025: Yüzde 58,51
• Şubat 2025: Yüzde 56,35
• Mart 2025: Yüzde 53,83
• Nisan 2025: Yüzde 51,26
• Mayıs 2025: Yüzde 48,73
• Haziran 2025: Yüzde 45,80
• Temmuz 2025: Yüzde 43,23
• Ağustos 2025: Yüzde 41,13
• Eylül 2025: Yüzde 39,62
• Ekim 2025: Yüzde 38,36
• Kasım 2025: Yüzde 37,15
• Aralık 2025: Yüzde 35,91

Kiracı ve ev sahipleri için yeni dönem

Eylül 2026 kira artış oranının yüzde 31,79 olarak açıklanmasıyla birlikte, bu ay sözleşmesi yenilenecek milyonlarca konut ve işyeri kiracısı için uygulanacak azami yasal artış oranı da netleşmiş oldu.

Kiracılar yeni kira bedellerini hesaplarken mevcut aylık kira tutarını yüzde 31,79 oranında artırarak yeni bedeli belirleyebilir. Mülk sahipleri açısından da Eylül ayında yenilenecek sözleşmelerde yasal artış hesabında bu oran dikkate alınacak.

Not: Kira artışında uygulanacak oran, sözleşmenin yenilendiği aya göre değişir. Bu nedenle kira sözleşmesinin yenileme tarihi ile ilgili ayın açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranının dikkate alınması önem taşıyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasını zorunlu hale getirmeye yönelik çalışma yürüttüğünü açıklaması, kiracılar ve ev sahipleri açısından “Kağıt üzerindeki kira sözleşmeleri artık geçersiz mi?” sorusunu gündeme taşıdı. Ancak mevcut hukuk bakımından bu sorunun yanıtı henüz “evet” değil.

31 Ağustos 2026 itibarıyla e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenlenmesi genel bir zorunluluk değil. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kağıt üzerinde hazırlanan sözleşmeler geçerliliğini korurken, yalnızca e-Devlet hizmetinin kullanılmaması nedeniyle uygulanacak özel bir idari para cezası da bulunmuyor.

Düzenleme Yasalaşmadan Zorunluluktan Söz Edilemez

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, gündemdeki düzenlemenin mevcut uygulamayla karıştırılmaması gerektiğine dikkat çekti. Şimşek, kira sözleşmelerinin Türk Borçlar Kanunu kapsamında şekle bağlı sözleşmelerden olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Bugün itibarıyla e-Devlet dışında yapılan bir kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu söylemek hukuken doğru değildir. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu yönde bir çalışma yürüttüğünü açıklaması, düzenlemenin yürürlüğe girdiği anlamına gelmez. Tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale gelmesi için gerekli hukuki düzenlemenin yasalaşması ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi gerekir. Dolayısıyla vatandaşların ‘artık yalnızca e-Devlet sözleşmesi geçerli’ şeklindeki bilgilere karşı dikkatli olması gerekiyor.”

Uygulama 2024’te Başladı, 2025’te Kapsam Genişledi

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın e-Devlet üzerinden sunduğu “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetinin ilk fazı 4 Kasım 2024’te kullanıma açıldı. İlk aşamada taşınmaz sahibi gerçek kişiler tarafından hazırlanan kira sözleşmelerinin kiracı ve varsa kefil tarafından yine e-Devlet üzerinden onaylanması sağlandı.

9 Mayıs 2025’te devreye alınan ikinci faz ile emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişilerin de kira sözleşmesi hazırlayarak tarafların onayına sunabilmesinin önü açıldı. Sistem üzerinden ayrıca hata düzeltme ve güncelleme imkanları da sunuldu. Uygulama kapsamında bugüne kadar 72 bin 581 kira sözleşmesi onaylanırken, 81 ilin tamamında e-kira sözleşmesi düzenlendi.

E-Devlet Zorunlu Değil Ama Neden Tercih Ediliyor?

E-Devlet kira sözleşmesinin avantajının, yalnızca dijital ortamda hazırlanmasından ibaret olmadığını, sistemin sunduğu doğrulama ve kayıt özelliklerinin, özellikle ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda taraflar açısından önem taşıdığını belirten Şimşek, “e-Devlet kira sözleşmesinin bugün için zorunlu olmaması, klasik kira sözleşmesine kıyasla hiçbir avantajı olmadığı anlamına gelmiyor. Elektronik ortamda tarafların onayıyla oluşturulması, sözleşmenin kim tarafından ve hangi şartlarla onaylandığı konusunda güçlü bir kayıt oluşturuyor. Ayrıca taşınmaz bilgilerinin tapu kayıtlarından gelmesi, mülkiyetin doğrulanması açısından önemli bir güvenlik katmanı sağlıyor. Bu nedenle özellikle tahliye ve kira alacağı gibi uyuşmazlıklarda e-Devlet üzerinden oluşturulan sözleşmenin ispat bakımından önemli bir avantaj sağlayabileceğini düşünüyorum.” dedi.

Onaylanan E-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erdiriliyor?

Sistemin kullanımında en fazla karıştırılan konulardan biri ise onaylanmış bir kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden iptal edilip edilemeyeceği. Henüz kiracı veya kefil tarafından onaylanmamış bir sözleşme, sözleşmeyi hazırlayan taraf tarafından “Geri Çek” seçeneğiyle işlemden kaldırılabiliyor. Onaylanmış sözleşmelerde ise yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi hatalar, onay tarihinden itibaren 15 gün içinde düzeltilebiliyor. Buna karşılık kira bedeli veya kira süresi gibi esaslı unsurlarda değişiklik yapılması gerektiğinde yeni bir sözleşme veya ek protokol düzenlenmesi gerekiyor.

Şimşek, özellikle “iptal” kavramına dikkat edilmesi gerektiğini belirterek, “Onaylanmış kira sözleşmesinin sistem üzerinden tek taraflı olarak iptal edilmesi veya sonlandırılması söz konusu değil. Kira ilişkisinin sona ermesi, Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümlere göre değerlendirilir. Kiracının taşınması halinde tarafların tahliye ve fesih sürecini ayrıca belgelemeleri, anahtar teslimi ve depozito iadesi gibi hususları kayıt altına almaları ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklar açısından önem taşır.” Şeklinde konuştu.

E-Devlet Sözleşmesi Her Şeyi Kapsamıyor

e-Devlet üzerinden düzenlenen kira sözleşmesi, kira ilişkisinin bütün hukuki belgelerinin yerine geçmiyor. Özellikle tahliye taahhüdü konusunda tarafların ayrıca hareket etmesi gerekiyor.

Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesini birbirine karıştırmamak gerekiyor. Tahliye taahhüdünün geçerliliği Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine ve belgenin düzenlenme koşullarına bağlı. e-Devlet kira sözleşmesinin içerisine tahliye taahhüdü eklenmesi, tek başına bu hukuki belgenin yerine geçmez. Buna karşılık depozito, aidat veya demirbaş listesi gibi kira ilişkisinin özel şartları sözleşmede ayrıca düzenlenebilir.” ifadelerini kullandı.

“Asıl Değişiklik Yalnızca Dijitalleşme Değil, Güvenlik Ve İspat Alanında”

e-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının yaygınlaşmasının kira ilişkilerinde daha doğrulanabilir bir kayıt sistemi oluşturabileceğini belirten Şimşek, önümüzdeki dönemde yapılacak düzenlemenin hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından yeni bir dönemin başlangıcı olabileceğini söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:

“Kira sözleşmelerinin dijital ortama taşınması, aslında yalnızca kağıdın ortadan kalkması anlamına gelmiyor. Taşınmazın ve tarafların doğrulanması, sözleşmenin elektronik ortamda kayıt altına alınması ve kurumlarla yapılacak işlemlerde fiziki belge ihtiyacının azalması, kira ilişkilerinin daha izlenebilir hale gelmesini sağlayabilir. Ancak bu dönüşümün sağlıklı ilerleyebilmesi için vatandaşın bugün geçerli olan hukuk ile gelecekte yürürlüğe girebilecek yeni düzenlemeyi birbirinden ayırması gerekiyor.”

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

https://www.kakicisimsek.com/

Sektörün mevcut faaliyetlerinde sınırlı da olsa hareketlilik devam ederken, güven tarafındaki zayıflama sektörün önümüzdeki döneme ilişkin daha temkinli bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.

Faaliyet Devam Ediyor, Ancak Gelecek Beklentisi Daha Temkinli

Entegre Harç Satış ve Pazarlama Genel Müdürü Erdal Bozok, verilerin inşaat malzemeleri sektöründe mevcut faaliyetlerin devam ettiğini ancak geleceğe ilişkin öngörülerin daha dikkatli yapılmaya başlandığını belirterek, “İnşaat malzemeleri sanayisinde faaliyet tarafının güçlü kalmaya devam etmesi, sektörün üretim ve talep dinamiklerini koruduğunu gösteriyor. Ancak güven ve beklenti endekslerindeki gerileme, sektör oyuncularının önümüzdeki döneme daha temkinli baktığını ortaya koyuyor. Bugünkü faaliyet seviyesini korumak kadar, geleceğe ilişkin güven ortamını güçlendirmek de önümüzdeki dönemin temel gündemlerinden biri olacak” dedi.

Bir Yılda Güven Endeksinde 9,1 Puanlık Gerileme

Temmuz 2025 ile Temmuz 2026 arasındaki verilere bakıldığında sektörün güven göstergesindeki değişim daha net ortaya çıkıyor. Güven Endeksi geçen yıl temmuz ayında 54,5 puan seviyesindeyken, Temmuz 2026’da 45,4 puana geriledi. Böylece bir yıllık dönemde 9,1 puanlık düşüş gerçekleşti. Benzer şekilde Beklenti Endeksi de aynı dönemde 66,0 puandan 58,2 puana indi. Bileşik Endeks ise 81,0 puandan 73,1 puana geriledi. Buna karşılık Faaliyet Endeksi’nin 126,0 puandan 122,6 puana gelmesi, faaliyetlerdeki gerilemenin diğer göstergelere kıyasla daha sınırlı kaldığını ortaya koydu.

Erdal Bozok, bu tabloyu değerlendirirken sektörün önündeki dönemde yalnızca üretim ve satış hacimlerine değil, yatırım kararlarını destekleyecek öngörülebilirlik ortamına da odaklanması gerektiğini vurgulayarak, “İnşaat malzemeleri sektörü, ekonominin genel seyrini ve inşaat sektöründeki hareketliliği doğrudan hisseden alanların başında geliyor. Bu nedenle güven ve beklentilerdeki değişim, yalnızca sektör şirketlerinin değil, tedarik zincirinin tamamının kararlarını etkiliyor. Önümüzdeki dönemde maliyetlerin, talebin ve finansman koşullarının daha öngörülebilir hale gelmesi, sektörün yatırım iştahı açısından belirleyici olacaktır” diye konuştu.

Sektör İçin Yeni Dönemin Anahtarı: Öngörülebilirlik

Temmuz verilerinin, inşaat malzemeleri sanayisinde mevcut faaliyetlerin tamamen kaybolmadığını, ancak sektörün geleceğe yönelik kararlarında daha seçici ve kontrollü davrandığını gösterdiğini belirten Bozok, şirketlerin bu dönemde verimlilik, maliyet yönetimi ve operasyonel dayanıklılığa daha fazla odaklanacağını ifade ederek sözlerini şöyle tamamladı: “Önümüzdeki dönemde sektör açısından en değerli başlıklardan biri öngörülebilirlik olacak. Şirketlerin üretimden yatırıma kadar uzun vadeli kararlar alabilmesi için yalnızca bugünkü talebi değil, gelecekteki koşulları da daha net görebilmesi gerekiyor. Dolayısıyla sektörün rekabet gücünü koruması, değişen koşullara hızlı uyum sağlarken verimlilik ve sürdürülebilirlik odağını kaybetmemesine bağlı.”

Entegre Harç Hakkında: 1978 yılında İstanbul’da kurulan Entegre Harç Sanayi ve Ticaret A.Ş., yapı malzemeleri sektörünün köklü ve öncü üreticileri arasında yer almaktadır. Türkiye’de endüstriyel hazır sıva teknolojisinin öncülerinden olan şirket; çimento esaslı makine uygulamalı hazır sıva Sıvamatik, alçı esaslı makine uygulamalı hazır sıva Alçımatik gibi sektöre yön veren birçok yeniliği pazara kazandırmıştır.

Bugün İstanbul, Burdur, Ankara ve Samsun’daki üretim tesisleriyle faaliyetlerini sürdüren Entegre Harç; alçı ve çimento esaslı ürünler, dekoratif sıvalar, teknik harçlar, zemin çözümleri, su ve ısı yalıtım sistemleri, fayans yapıştırıcıları, zemin sistemleri ve derz dolguları, kireç ile agrega ürün gruplarından oluşan geniş ürün yelpazesiyle yapı sektörüne hem Türkiye hem de 50’den fazla ülkeye çözümler sunmaktadır.

Kalite, inovasyon ve sürdürülebilir üretim anlayışını faaliyetlerinin merkezine alan Entegre Harç; ulusal ve uluslararası kalite standartlarına uygun üretim gerçekleştirirken, müşteri memnuniyetini, çevreye duyarlılığı ve iş sağlığı ile güvenliğini temel öncelikleri arasında görmektedir.

Kaya zemin üzerinde güçlü bir temel…

İV Kandilli’nin temel sistemi, kazı sırasında ulaşılan doğal taşıyıcı kaya zemin üzerine oluşturuldu. Temel altı hazırlıkları, drenaj ve betonarme imalatlar bir bütün olarak ele alınırken, yapısal güvenliğin temelini oluşturan uygulamalar proje detaylarına uygun şekilde gerçekleştirildi. Temel alt beton döküldükten sonra statik projeye uygun radye temel donatı montajına başlandı. Donatı imalatının ardından C35 sınıfı beton dökülerek radye temel sistemi oluşturuldu. Böylece yapının taşıyıcı sisteminin temel aşamasından itibaren yüksek uygulama kalitesiyle oluşturulması hedeflendi.

Yapının korunması için drenaj ve izolasyon sistemleri kullanılıyor

Yapısal dayanıklılık kadar yapının uzun ömürlü korunması da İV Kandilli’nin inşaat yaklaşımının önemli bir parçasını oluşturuyor. Temel çevresindeki suyun kontrollü şekilde uzaklaştırılması amacıyla kenar drenaj uygulaması gerçekleştirilirken; keçe, mıcır ve delikli drenaj borusundan oluşan sistemle temel çevresinde su kontrolü sağlanıyor. Radye temel imalatı sırasında uygulanan temel izolasyonu ise betonarme temel sisteminin su ve neme karşı korunmasına katkı sağlıyor. İzolasyon uygulaması, betonarme elemanlarla birlikte detaylandırılarak yapının uzun ömürlü korunması gözetilerek gerçekleştiriliyor.

Çatı sisteminde dayanım ve yalıtım bir arada

İV Kandilli’de yapısal kalite yalnızca temel ve taşıyıcı sistemle sınırlı kalmıyor. Çatı sisteminde çelik konstrüksiyon tercih edilerek dayanıklı, rijit ve uzun ömürlü bir taşıyıcı sistem oluşturuluyor. Taşıyıcı elemanlar, çatı geometrisine ve proje detaylarına uygun şekilde bir araya getiriliyor. Çatı katmanlarında ise suya dayanıklı OSB, taş yünü, nem ve buhar bariyeri gibi farklı bileşenler bir arada kullanılarak ısı, ses ve nem kontrolü birlikte ele alınıyor.

Güvenli yapı anlayışı, ayrıcalıklı yaşam ile tamamlanıyor

Savur GYO’nun otelcilik deneyiminden ilham alan hizmet anlayışıyla şekillenen İV Kandilli, teknik altyapısı, yüksek uygulama kalitesi ve yaşamı kolaylaştıran hizmetleriyle yalnızca bir konut projesi değil; güven, kalite ve yaşam standardını bir araya getiren uzun ömürlü bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. 8 bin metrekarelik arsa üzerinde 4 blok ve 96 daireden oluşan İV Kandilli; yatay mimarisi, geniş yaşam alanları ve doğayla bütünleşen peyzajıyla güvenli bir yapıyı yüksek yaşam standartlarıyla buluşturuyor. 123 metrekare ile 392 metrekare arasında değişen 2+1 ve 3+1 dairelerin yanı sıra 4+1 çatı ve bahçe dublekslerinin yer aldığı projede, farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap eden seçenekler sunuluyor.

Ayrıcalıklı bir yaşam ve yatırım değeri…

Housekeeping hizmeti, Kandilli–Çengelköy sahiline shuttle servisi ve IV Assistance mobil uygulamasıyla desteklenen İV Kandilli; güvenlikten sosyal alan rezervasyonlarına, temizlik hizmetlerinden aidat işlemlerine kadar birçok ihtiyacı tek platformdan yönetme imkanı sağlıyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve pilates alanları, basketbol sahası, cafe-lounge, açık hava sineması ve araç trafiğinden arındırılmış peyzaj alanlarıyla proje, şehir içinde doğayla bütünleşen bir yaşam alanı sunuyor. Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Avrasya Tüneli'ne yakın konumuyla dikkat çeken proje, teslim sürecine girerken hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir fırsat sunuyor.

Hazır ofis sektörünün pazar lideri Kolektif House, şehir hayatına dokunan etkinliklerine bir yenisini daha ekliyor. Nespresso ana sponsorluğunda 10 Eylül’de düzenlenecek ‘Back to City’, yaz döneminin ardından yeniden İstanbul’un temposuna dönenleri Kolektif House Moda’da bir araya getirecek. Başarılı oyunculuk kariyerinin yanında müzik çalışmalarını da sürdüren Hakan Kurtaş, bu kez sahneyi müziğiyle dolduracak.

Hakan Kurtaş müzik yolculuğunda bir ilke imza atacak

Back to City’de kapılar saat 19.00’da açılacak. Hakan Kurtaş, saat 20.30’da başlayacak performansıyla müzik yolculuğunda da özel bir ana imza atacak ve ilk akustik konseriyle dinleyicilerinin karşısına çıkacak. Şehre dönüşü müzik ve sosyalleşmeyle buluşturacak gecenin biletlerine iTicket üzerinden ulaşılabilecek.

“Çalışma alanları sosyal hayatın parçasına dönüşüyor”

Kolektif House Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Onur, etkinliğe ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi: “Bugün çalışma hayatı ile sosyal yaşam arasındaki sınırlar giderek daha geçirgen hale geliyor. İnsanlar çalıştıkları yerlerden günün farklı anlarına eşlik eden ve şehirle bağlarını güçlendiren deneyimler de bekliyor, ofisler sosyal hayatın parçasına dönüşüyor. Kolektif House olarak biz de lokasyonlarımızı bu dönüşümün bir parçası olarak ele alıyor, çalışma deneyimini kültür, sanat ve sosyal yaşamla besleyen yeni buluşmalar tasarlıyoruz. Önümüzdeki dönemde de farklı iş birlikleriyle Kolektif House deneyimini zenginleştirmeye ve şehrin değişen ritmine eşlik eden yeni buluşmalar yaratmaya devam edeceğiz.”

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesi sırasında devlet tarafından alınan yasal harçtır. Konut, arsa, tarla, dükkân ve diğer taşınmazların satış işlemlerinde tapu harcı ödenmesi gerekiyor.

Tapu harcı hesaplanırken temel olarak gayrimenkulün satış bedeli dikkate alınıyor. Ancak satış bedelinin, taşınmazın belediye tarafından belirlenen emlak vergisi değerinin altında olmaması gerekiyor.

Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Genel uygulamada tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.

Örnek hesaplama:

Bir konutun satış bedelinin 5 milyon TL olduğunu düşünelim.

• Alıcı tapu harcı: %2 = 100 bin TL
• Satıcı tapu harcı: %2 = 100 bin TL
• Toplam tapu harcı: 200 bin TL

Bu hesaplamaya göre 5 milyon TL değerindeki bir gayrimenkulün toplam tapu harcı yüzde 4 oranında 200 bin TL oluyor.

Ancak alıcı ve satıcının kendi aralarında yapacağı anlaşmaya göre tapu harcının hangi taraf veya taraflarca karşılanacağı değişebiliyor. Uygulamada bazı satışlarda tapu masrafının tamamının alıcı tarafından karşılanması konusunda anlaşma yapılabiliyor.

Tapu Harcını Kim Öder?

Yasal uygulamada tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı yüzde 2 oranında ödeniyor. Böylece toplam tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4'üne ulaşıyor.

Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir ödeme anlaşması yapabiliyor. Özellikle konut satışlarında zaman zaman satıcının veya alıcının tapu harcının tamamını üstlenmesi konusunda anlaşmalar yapılabiliyor.

Tapu Masrafında Döner Sermaye Ücreti de Var

Gayrimenkul satışında yalnızca tapu harcı bulunmuyor. Tapu işlemleri sırasında döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilebiliyor.

Bu nedenle tapu işlemi öncesinde yalnızca yüzde 2 veya yüzde 4'lük tapu harcı üzerinden hesaplama yapmak yerine, işlem sırasında oluşabilecek diğer resmi masrafların da kontrol edilmesi gerekiyor.

Tapu Harcı Hesaplanırken Hangi Değer Esas Alınır?

Tapu harcı hesaplanırken satış işleminde beyan edilen taşınmaz değeri önem taşıyor. Ancak beyan edilen satış bedelinin, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olmaması gerekiyor.

Gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda ilerleyen süreçlerde vergi ve harç açısından çeşitli sorunlar yaşanabiliyor. Bu nedenle gayrimenkul satışlarında resmi belgelerde doğru satış bedelinin beyan edilmesi büyük önem taşıyor.

1 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?

Satış bedeli 1 milyon TL olan bir konutta genel oranlara göre hesaplama şu şekilde yapılıyor:

• Alıcı için yüzde 2 tapu harcı: 20 bin TL
• Satıcı için yüzde 2 tapu harcı: 20 bin TL
• Toplam tapu harcı: 40 bin TL

Buna ek olarak döner sermaye ve işlemle ilgili diğer resmi bedeller de bulunabiliyor.

3 Milyon TL'lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?

3 milyon TL satış bedeli üzerinden hesaplandığında:

• Alıcı tapu harcı: 60 bin TL
• Satıcı tapu harcı: 60 bin TL
• Toplam tapu harcı: 120 bin TL

Tarafların kendi aralarında yapacağı anlaşmaya göre bu tutarların ödeme şekli değişebiliyor.

Tapu Masrafı Ödenmeden İşlem Yapılır mı?

Tapu devri için gerekli harç ve ücretlerin ilgili işlem sürecinde ödenmesi gerekiyor. Tapu işlemi öncesinde sistem üzerinden tahakkuk eden ödeme bilgileri taraflara bildiriliyor.

Ödeme işlemlerinin tamamlanmasının ardından tapu müdürlüğünde devir işlemleri gerçekleştiriliyor.

Gayrimenkul Alırken Sadece Tapu Harcını Hesaplamayın

Konut veya arsa satın almayı planlayan vatandaşların bütçe hazırlarken yalnızca satış bedelini dikkate almaması gerekiyor. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz, kredi masrafları ve diğer olası giderler de toplam maliyeti artırabiliyor.

Bu nedenle gayrimenkul satın almadan önce toplam satın alma maliyetinin detaylı şekilde hesaplanması, sonradan ortaya çıkabilecek ek masrafların önüne geçilmesine yardımcı oluyor.

Kısaca Tapu Masrafı Hesaplama

Tapu harcını hesaplamak için satış bedeli üzerinden ilgili harç oranı uygulanıyor. Genel uygulamada alıcı ve satıcının ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı ödemesiyle toplam oran yüzde 4'e ulaşıyor. Bunun yanında işlem sırasında döner sermaye gibi ek resmi bedeller de ortaya çıkabiliyor.

Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin işlem öncesinde güncel harç ve hizmet bedellerini resmi kurumlar üzerinden kontrol etmesi önem taşıyor.

Konut ve yatırım açısından şehrin en çok tercih edilen bölgelerinde gerçekleştirdiği projelerle Sakarya’nın gelişimine katkı sağlayan Yılmaz Grup, yapı malzemeleri alanındaki uzmanlığı, güçlü inşaat deneyimi ve oluşturduğu istihdam ile büyümesini sürdürüyor.

Kaliteli yapı anlayışını güven odaklı hizmet yaklaşımıyla birleştiren Yılmaz Grup, hayata geçirdiği projelerle yalnızca bugünün yaşam alanlarını değil, Sakarya’nın gelecekteki değerini de inşa ediyor. Her projesinde lokasyon, kalite, fonksiyonellik ve yatırım değerini bir arada sunmayı hedefleyen Yılmaz Grup, Sakarya’da güvenin adı olarak tercih edilen markalardan biri olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.

Sakarya’nın gelişen ve yatırım potansiyeli yüksek bölgelerinde projeler geliştiren Yılmaz Grup, farklı yaşam ve yatırım ihtiyaçlarına yönelik çeşitlendirdiği projeleriyle şehrin yapılaşmasına katkı sağlamaya devam ediyor.

Yılmaz Grup’un devam eden projeleri arasında Serdivan’da 18 özel lüks villadan oluşan Reserve, 54 dairelik Living Serdivan ve 20 ofis, 3 dükkândan oluşan Working Serdivan bulunuyor. Adapazarı’nda ise 54 dairelik Black Eyes, Yeni Stat bölgesinde 114 daire ve 20 dükkândan oluşan Statü ile Korucuk’ta 90 dairelik Effect projeleri yükseliyor.

Özellikle Effect projesi; yeni şehir hastanesine, valiliğe ve okullara yakın konumuyla hem yaşam hem de yatırım açısından dikkat çeken projeler arasında yer alıyor. Statü projesi ise Adapazarı’nın Yeni Stat bölgesindeki konumuyla bölgenin gelişiminden yararlanmayı hedefleyen bir diğer proje olarak öne çıkıyor.

Farklı lokasyonlarda, farklı metrekare ve proje tiplerinde çözümler geliştiren Yılmaz Grup; lüks villa, konut, ofis ve ticari alan seçeneklerini bir arada sunarak her ihtiyaca yönelik projeler üretme yaklaşımını sürdürüyor. Şantiyeleri hızla ilerleyen projelerde teslim tarihi yaklaşırken, yatırımcılar da projelerinin güncel durumunu yakından takip ediyor.

Yılmaz Grup’tan yapılan açıklamada; “Her projemizde bulunduğumuz bölgenin dokusunu, ihtiyaçlarını ve geleceğini dikkate alarak çağdaş, konforlu ve uzun ömürlü yapılar üretmeye özen gösteriyoruz. Gücünü geçmişten, vizyonunu gelecekten alan bir vizyonla sektörde kalıcı ve güvenilir bir marka olma yolunda emin adımlarla ilerliyoruz. Bugüne kadar farklı projelerimizde yüzlerce kişiyi ev sahibi yapmış olmaktan gurur duyuyoruz. Taahhüt ettiğimiz tarihler çerçevesinde projelerimizi sahiplerine teslim ederek yeni projelere yelken açacağız” denildi.

Hayata geçirdiği prestijli konut ve yapı projeleriyle şehir siluetine değer katan Yılmaz Grup, modern mimari anlayışı, sağlam altyapısı ve kullanıcı odaklı çözümleriyle faaliyet gösterdiği bölgede tercih edilen bir marka olmaya devam ediyor.

Köklü geçmişinden gelen tecrübesini İstanbul’un gözde lokasyonlarında geliştirdiği gayrimenkul projelerine taşıyan Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Luxera GYO), Zeytinburnu'nda hayata geçireceği yeni proje için önemli bir iş birliğine imza attı. NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. ile Zeytinburnu Sümer Mahallesi'nde yer alan taşınmaza ilişkin “Düzenleme Şeklinde İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi” imzaladı. Luxera GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yapılan açıklamaya göre, sözleşmeye konu arsanın ekspertiz değeri yaklaşık 3,9 milyar TL olarak açıklandı.

Veliefendi Hipodromu'na komşu

Sözleşme kapsamında arsa üzerinde geliştirilecek proje; sahile yürüme mesafesinde ve Veliefendi Hipodromu'na komşu konumuyla dikkat çekiyor. Deniz manzaralı daireleri, merkezi lokasyonu ve caddeye açılan ticari alanlarıyla Zeytinburnu'nun yaşam ve yatırım değerini artıracak yeni yaşam merkezlerinden biri olması hedefleniyor. Yaklaşık 10 milyar TL yatırımla hayata geçirilecek projede sosyal donatı alanları, geniş peyzaj düzenlemeleri, çocuk oyun alanları ile spor ve dinlenme alanlarının yer aldığı nitelikli bir yaşam konsepti sunulacak.

Konut ve ticari alanları bir araya getiriyor

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şirketin İstanbul'un yüksek gelişim potansiyeline sahip bölgelerinde nitelikli projeler geliştirme stratejisini kararlılıkla sürdürdüklerini belirterek “Zeytinburnu Veliefendi, merkezi konumu, ulaşım olanakları ve dönüşüm dinamikleriyle bu vizyonumuzun en güçlü karşılık bulduğu lokasyonlardan biri. Veliefendi'de güçlü bir iz bırakacağına inandığımız özel bir projeyi hayata geçiriyoruz. İmzalarımız ardından hemen çalışmaya başladık. Konut ve ticari alanları bir araya getiren, bölgenin ihtiyaçlarına cevap veren nitelikli bir yaşam konsepti geliştireceğiz. NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. ile gerçekleştirdiğimiz bu iş birliğinin, taraflar için olduğu kadar bölgeye de önemli değer katacağına inanıyoruz" dedi.

"Taşınmazımızın değerini güçlü bir projeyle geleceğe taşıyacağız"

NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. adına şirket sahibi Nezih Barut ise şunları söyledi:

"Bu iş birliğiyle İstanbul'un en değerli ve gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde bulunan taşınmazımızın geleceğini güçlü bir projeyle şekillendirecek önemli bir adım attık. Hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçirilecek bu proje sayesinde hem taşınmazımızın değerini en verimli şekilde ortaya çıkarmayı hem de bölgeye nitelikli bir yaşam alanı kazandırmayı hedefliyoruz. Luxera GYO'nun proje geliştirme alanındaki deneyimi ve kalite anlayışının bu yatırıma önemli katkılar sağlayacağına inanıyoruz. Ortak vizyonla yürüteceğimiz bu sürecin tüm paydaşlar için sürdürülebilir değer üretirken Zeytinburnu'na da uzun yıllar değer katacak örnek bir projeyle sonuçlanacağına güvenimiz tam.”

Bodrum’un doğal yaşamıyla öne çıkan bölgelerinden Adabükü’nde hayata geçirilen Shelton Valeria, müstakil bahçeli villa konseptiyle dikkat çekiyor. Doğayla iç içe bir yaşam anlayışıyla planlanan projede 1+1 ve 2+1 seçeneklerinde tek katlı villalar yer alıyor.

Shelton tarafından geliştirilen proje, hem yazlık hem de yılın farklı dönemlerinde kullanılabilecek müstakil bir yaşam alanı arayanlara hitap ediyor. Projede sunulan 36 ay vade ve yüzde 0 faiz avantajı, Bodrum’da villa sahibi olmak isteyenler için ödeme koşullarında önemli bir alternatif oluşturuyor.

Shelton Valeria’da 1+1 ve 2+1 villa seçenekleri

Shelton Valeria’da yer alan villalar, müstakil bahçeli yaşam konseptiyle tasarlandı. Tek katlı yapı anlayışının benimsendiği projede, yaşam alanlarının doğayla daha güçlü bir ilişki kurması hedefleniyor.

Proje kapsamında 1+1 ve 2+1 villa tipleri bulunuyor. Villaların bahçeli yapısı, özellikle Bodrum’da apartman yaşamı yerine daha bağımsız ve özel bir yaşam alanı tercih eden alıcıların ilgisini çekiyor.

Shelton Valeria, geniş peyzaj düzenlemeleri ve doğal çevreyle bütünleşen mimari anlayışıyla planlanırken, lagün ve orman manzarası da projenin öne çıkan özellikleri arasında bulunuyor.

360 müstakil bahçeli villadan oluşuyor

Bodrum’daki yeni nesil villa projeleri arasında yer alan Shelton Valeria, toplam 360 bağımsız villadan oluşuyor. Projede, doğayla bütünleşen bir yaşam alanı oluşturulması amacıyla botanik peyzaj, yeşil alanlar ve farklı sosyal yaşam noktalarına yer veriliyor.

Müstakil bahçeli villaların yanı sıra proje içerisinde günlük yaşamı destekleyen çeşitli sosyal donatı alanları da bulunuyor. Açık yüzme havuzları, spor ve wellness alanları, yürüyüş rotaları, Zen bahçeleri ve peyzaj alanları projede öne çıkan ortak yaşam alanları arasında yer alıyor.

Özel plaj ve deniz taksi imkanı

Shelton Valeria’nın dikkat çeken özelliklerinden biri de sakinlerine sunulan özel yaşam olanakları. Projede özel plaj alanının yanı sıra deniz taksi ve shuttle hizmetlerinin de yer aldığı belirtiliyor.

Doğal peyzajla desteklenen proje içerisinde gölet alanları, botanik parklar ve farklı bitki türlerinden oluşan yeşil alanlar da bulunuyor. Yaklaşık 2.700 metrelik yürüyüş rotası ise proje sakinlerine doğayla iç içe vakit geçirme imkanı sunuyor.

Projede ayrıca concierge hizmetleri, 7/24 güvenlik, misafir villaları ve çocuklara yönelik yaşam alanları gibi çeşitli hizmet ve sosyal donatılar da yer alıyor.

Shelton Valeria nerede?

Shelton Valeria, Muğla’nın Bodrum ilçesine bağlı Adabükü bölgesinde konumlanıyor. Lagün ve çam ormanlarıyla çevrili doğal yapısıyla bilinen bölge, Bodrum’un merkezindeki yoğunluktan uzaklaşmak isteyenler için alternatif yaşam alanları arasında gösteriliyor.

Projenin bulunduğu Adabükü, Bodrum-Milas Havalimanı’na ulaşım avantajıyla da dikkat çekiyor. Bölgedeki yeni konut ve villa yatırımlarıyla birlikte Adabükü’nün Bodrum gayrimenkul piyasasında gelişimini sürdürmesi bekleniyor.

36 ay vade ve yüzde 0 faiz fırsatı

Shelton Valeria’da villa sahibi olmak isteyenler için sunulan kampanya kapsamında 36 ay vade ve yüzde 0 faiz avantajı bulunuyor. Böylece alıcılar, ödeme planlarını daha uzun bir vadeye yayarak faiz maliyeti olmadan villa sahibi olma fırsatı elde edebiliyor.

Özellikle Bodrum’da müstakil bahçeli konut sahibi olmak isteyenler için sunulan ödeme koşulları, projenin yatırımcılar ve kullanıcılar açısından dikkat çeken yönlerinden biri olarak öne çıkıyor.

Doğayla iç içe müstakil villa yaşamı

Shelton Valeria, klasik konut projelerinden farklı olarak bahçeli ve tek katlı villa yaşamını merkeze alıyor. Projede doğayla temas eden yaşam alanlarının oluşturulması hedeflenirken, geniş peyzaj alanları ve sosyal donatılar da bu yaşam anlayışını destekliyor.

1+1 ve 2+1 villa seçenekleriyle farklı ihtiyaçlara cevap veren Shelton Valeria, 36 ay vade ve yüzde 0 faiz avantajıyla Bodrum’da müstakil bahçeli villa sahibi olmak isteyenlerin değerlendirebileceği projeler arasında yer alıyor.

Not: Kampanya koşulları, satış fiyatları, peşinat tutarları ve ödeme planları dönemsel olarak değişebileceğinden güncel detayların satış ofisinden teyit edilmesi gerekiyor.

Peki ifraz ne demek, ifrazlı arsa nedir, bir taşınmaz neden ifraz edilir ve işlem nasıl yapılır? İşte ifraz işlemiyle ilgili merak edilenler...

İfraz Ne Demek?

İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, belirlenen teknik ve hukuki koşullar çerçevesinde iki veya daha fazla ayrı parsele bölünmesi anlamına geliyor. İşlem sonucunda ortaya çıkan yeni parseller, gerekli onayların tamamlanmasının ardından tapu siciline ayrı taşınmazlar olarak tescil ediliyor.

Başka bir ifadeyle ifraz, büyük bir arsa veya arazinin belirli kurallar doğrultusunda daha küçük ve bağımsız parçalara ayrılması işlemidir.

Ancak bir taşınmaz sahibinin arsasını istediği büyüklüklerde dilediği gibi bölmesi mümkün değil. Bölünme işleminin; taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planına, parselasyon düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uygun olması gerekiyor.

İfrazlı Arsa Nedir?

İfraz işlemi sonucunda büyük bir parselden ayrılarak oluşturulan yeni arsalar ifrazlı arsa olarak adlandırılıyor.

Örneğin, gerekli imar koşullarını taşıyan büyük bir arsanın iki ayrı parsele bölünmesi durumunda ortaya çıkan yeni taşınmazların her biri ayrı parsel niteliği kazanabiliyor.

Ancak önemli bir nokta bulunuyor: Bir arsanın ifraz edilmiş olması, o arsaya otomatik olarak bina yapılabileceği anlamına gelmiyor.

Yeni oluşan parselin;

• İmar durumu,
• Yapılaşma koşulları,
• Kullanım amacı,
• Parsel büyüklüğü,
• Cephe ve diğer teknik şartları

ayrıca değerlendirilmek zorunda.

Bu nedenle ifrazlı arsa satın alacak kişilerin yalnızca tapu bilgilerini değil, taşınmazın güncel imar durumunu da incelemesi önem taşıyor.

İfraz İşlemi Neden Yapılır?

İfraz işleminin en önemli amacı, tek parsel hâlindeki büyük bir taşınmazı bağımsız olarak kullanılabilecek veya değerlendirilebilecek parsellere ayırmaktır.

İfraz özellikle şu durumlarda tercih ediliyor:

• Büyük arsa ve arazilerin daha küçük parsellere ayrılması,
• Taşınmazın belirli bölümlerinin ayrı ayrı satılmak istenmesi,
• Mirasçılar arasında taşınmaz paylaşımının kolaylaştırılması,
• Ortak mülkiyet yapısının yeniden düzenlenmesi,
• Arsaların imar planına uygun hâle getirilmesi,
• Her yeni parselin bağımsız olarak değerlendirilmesinin sağlanması.

Özellikle büyük taşınmazlarda, ifraz işlemi sayesinde aynı arazi üzerinde birden fazla bağımsız parsel oluşturulabiliyor. Ancak her taşınmazın ifraz edilmesi mümkün olmayabiliyor.

Her Arsa İfraz Edilebilir mi?

Hayır. Bir arsa veya arazinin bölünebilmesi için belirli şartları taşıması gerekiyor.

İfraz talebinin kabul edilip edilmeyeceği değerlendirilirken;

• Taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planı,
• Parselin yüzölçümü,
• İmar planında belirlenen minimum parsel büyüklüğü,
• Parselin yol ve cephe durumu,
• Teknik ve hukuki koşullar,
• İlgili mevzuat hükümleri

gibi unsurlar dikkate alınıyor.

Bu nedenle yalnızca taşınmaz sahibinin talepte bulunması, parselin mutlaka bölüneceği anlamına gelmiyor.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi, teknik çalışmalar ve idari onay süreçlerinden oluşuyor. Süreç genel olarak şu aşamalardan geçiyor:

1. İmar durumu kontrol ediliyor:
İlk olarak taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planı ve parselin ifraza uygunluğu inceleniyor.

2. Teknik çalışmalar hazırlanıyor:
Yetkili mühendisler tarafından ölçüm, kroki ve diğer teknik çalışmalar yapılarak ifraz dosyası hazırlanıyor.

3. İlgili idareye başvuru yapılıyor:
Hazırlanan dosya ve gerekli belgeler, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili idareye sunuluyor.

4. Teknik kontroller gerçekleştiriliyor:
İfraz dosyası, gerekli teknik incelemeler için kadastro birimleri tarafından kontrol ediliyor.

5. Yeni parseller tapuya tescil ediliyor:
Onay ve kontrol süreçlerinin tamamlanmasının ardından oluşan yeni parseller tapu siciline ayrı taşınmazlar olarak kaydediliyor.

İfraz Başvurusu Nereye Yapılır?

İfraz işlemlerinde başvuru, taşınmazın bulunduğu alanın idari durumuna göre yapılıyor.

Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde bulunan taşınmazlarla ilgili işlemler belediye tarafından değerlendirilirken, bu alanların dışında kalan taşınmazlarda ilgili il idaresinin yetkili birimleri devreye giriyor.

Başvuru sonrasında gerekli teknik incelemeler, idari onaylar ve tapu tescil işlemleri tamamlanıyor.

İfraz İçin Hangi Belgeler Gerekli?

İstenen belgeler belediyeye ve taşınmazın özelliklerine göre değişebilse de, genel olarak şu evraklar talep edilebiliyor:

• Tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
• Malik veya yetkili kişinin kimlik belgesi,
• Başvuru dilekçesi,
• Güncel imar durumunu gösteren belgeler,
• İfraz krokisi,
• Teknik dosya,
• Aplikasyon krokisi,
• Yetkili mühendis tarafından hazırlanan belgeler,
• Vekâletname,
• İlgili kurumların talep edebileceği diğer belgeler.

Başvuru öncesinde, güncel belge listesinin taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili idareden öğrenilmesi gerekiyor.

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?

İfraz işlemi için herkes açısından geçerli sabit bir süre bulunmuyor. Süre; taşınmazın konumuna, imar durumuna, teknik dosyanın hazırlanmasına, kurumların inceleme yoğunluğuna ve belgelerin eksiksiz olup olmamasına göre değişiyor.

Dosyada eksiklik bulunması veya teknik açıdan yeniden düzenleme yapılması gerektiğinde süreç uzayabiliyor.

Bu nedenle ifraz işlemi yaptırmayı planlayan taşınmaz sahiplerinin, başvuru öncesinde imar durumunu ve gerekli teknik şartları detaylı şekilde incelemesi büyük önem taşıyor.

İfraz Yapmadan Önce Bunlara Dikkat!

Bir arsa veya araziyi bölmeden önce yapılması gereken en önemli işlem, taşınmazın ifraza uygun olup olmadığının belirlenmesi. Çünkü imar koşullarına veya mevzuata uygun olmayan bir taşınmaz için hazırlanan ifraz talebi kabul edilmeyebiliyor.

Uzmanlar, özellikle yatırım amacıyla arsa satın almak isteyenlerin “ifrazlı” veya “bölünebilir” ifadeleriyle karşılaştıklarında tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu dikkatle incelemeleri gerektiğine dikkat çekiyor.

Sonuç olarak ifraz, büyük bir taşınmazın birden fazla bağımsız parsele dönüştürülmesini sağlayan önemli bir gayrimenkul işlemi olarak öne çıkıyor. Ancak sürecin doğru ilerleyebilmesi için imar koşullarının, teknik düzenlemelerin ve ilgili mevzuatın dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor.

Büyükçekmece’de 170 Konutluk Yeni Yaşam Alanı

Topuzlar Yapı tarafından hayata geçirilen Mavera Warda, altı blokta toplam 170 konuttan oluşuyor. Projede konutların yanı sıra ticari alanlara da yer veriliyor.

Geniş yeşil alanlar ve farklı büyüklüklerdeki daire seçenekleriyle planlanan proje, hem aile yaşamına hem de yatırım amaçlı konut arayışına yönelik alternatifler sunuyor. Projede satış süreci devam ederken, 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı 7 milyon 300 bin TL olarak açıklandı.

Mavera Warda projesinden daire almanız için bir kaç sebep sunalım

Lokasyon Avantajı Öne Çıkıyor

Mavera Warda’nın dikkat çeken özelliklerinden biri de Büyükçekmece’deki ulaşım ve sosyal merkezlere yakın konumu. Projeden Kıyı İst Marina ve Güzelce Marina’ya yaklaşık 5 dakikada ulaşım sağlanabiliyor.

Büyükçekmece Devlet Hastanesi de projeye yaklaşık 5 dakika uzaklıkta bulunuyor. Metrobüs hattı, Beykent Üniversitesi ve Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’ne ise yaklaşık 10 dakikalık mesafede ulaşılabiliyor.

Marmara Park’ın yaklaşık 15 dakika, havalimanının ise yaklaşık 40 dakika uzaklıkta yer alması, projenin İstanbul’un farklı noktalarına erişim açısından avantaj sağlamasını hedefliyor.

Sosyal Donatılarla Desteklenen Proje

Mavera Warda’da konut yaşamını destekleyen çeşitli sosyal ve teknik donatılar bulunuyor. Projede spor salonu, hamam, sauna ve çocuk oyun alanları yer alıyor.

Kapalı otopark, jeneratör ve elektrikli araç şarj ünitesi gibi günlük yaşamı kolaylaştıran olanakların da bulunduğu projede yangın güvenlik sistemleri ve profesyonel güvenlik hizmeti sunuluyor. Yönetim ofisi ve toplantı alanları da proje bünyesinde yer alan diğer ortak kullanım alanları arasında bulunuyor.

Büyükçekmece’de Yeni Fiyat Seviyesi

Mavera Warda’da 1+1 dairelerin 7 milyon 300 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulması, Büyükçekmece’deki yeni konut projelerinde ulaşılan fiyat seviyesini de ortaya koyuyor.

Özellikle İstanbul’un batı aksında yeni konut projelerine yönelik talep sürerken, Mavera Warda; konumu, sosyal donatıları ve konut seçenekleriyle bölgede ev sahibi olmak isteyenler için alternatif projeler arasında yer alıyor.

Yargıtay, kira sözleşmeleri konusunda önemli bir karar verdi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayınlanan karara göre, kira depozitosu için örnek hüküm oluşturdu.

Yüksek Mahkeme, evin satışı sonrasında 300 dolarlık kira depozitosu bedelinin iadesi için açılan davayı ele aldı. Konu dairenin önüne, Gaziantep'te yaşanan anlaşmazlık üzerine yerel mahkemenin verdiği karar nedeniyle geldi. Yerel mahkemenin verdiği kararı Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz etti.

Yerel mahkeme, bir evin satışı sonrasında depozito alacağı için açılan davada, yeni ev sahibinin sorumlu olacağına hükmetti. Temyiz sonrası bu kararı irdeleyen 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde yaşanan önemli bir anlaşmazlık için ayrıntılı karar verdi.

Dava dosyasına göre, Gaziantep'te bir kişi, kira süresi bitmeden evin satılması üzerine, 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden istedi. Kiracı evin satışı sonrasında, kira ödemedi ve depozito bedelinin kiraya sayılmasını istedi. Eski ev sahibi ile anlaşmazlık yaşayan kiracı, depozitonun iadesi için icra takibi başlattı.

Dosya bir süre sonra Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından karara bağlandı. Yerel mahkeme, kiracının talebini, “Yeni ev sahibinin sözleşmenin tarafı haline geldiğini ve depozito alacağının eski değil yeni ev sahibinden” istenmesi gerektiğine hükmederek geri çevirdi.

ESKİ EV SAHİBİ DEPOZİTOYU YENİ EV SAHİBİNE DEVRETMELİ

Yerel mahkemenin kararı Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyanın bütün aşamalarını irdeledi ve yerel mahkemenin kararını bozdu. Dairenin kararında, “Yeni malik kira sözleşmesinden doğan borç ve hakları devralırken, önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisi de satış tarihi itibariyle sona erer” açıklamasını yaptı ve şu karara vardı:

“Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”

Yargıtay'ın bu kararına göre, ev sahibi evi satarsa depozitoyu yeni ev sahibine vermeli. Evi satan bunu belgeyle ispat edemezse, kiracılar depozitoyu eski ev sahibinden isteyebilir.

Tarım arazilerinin korunmasına yönelik tapu işlemlerinde önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 24 Ağustos 2026 tarihli Makam Oluru ile 2022/5 sayılı Genelgeye eklenen yeni hüküm, kooperatiflerin tarımsal nitelikli taşınmazlar üzerindeki hak edinimini sınırlandırıyor.

Yeni uygulamayla birlikte, köy yerleşik alan sınırları dışında kalan belirli tarım arazilerinde 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na tabi kooperatifler artık mülkiyet sahibi olamayacak.

Sadece satın alma değil, ayni haklar da kapsamda

Düzenleme yalnızca kooperatiflerin tarım arazisi satın almasını kapsamıyor. Tarımsal nitelikteki taşınmazlar üzerinde kurulabilecek irtifak, intifa, üst hakkı ve ipotek gibi sınırlı ayni haklar da yeni uygulamanın kapsamına alındı.

Böylece kooperatifler aracılığıyla tarım arazilerinin farklı kullanım modelleriyle edinilmesinin de önemli ölçüde sınırlandırılması hedefleniyor.

Hedefte tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı var

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise hobi bahçesi uygulamalarıyla ilgili olası etkisi oldu. Son yıllarda bazı tarım arazilerinin kooperatif modeli üzerinden küçük parçalara ayrılarak hobi bahçesi veya tarım dışı kullanım amacıyla değerlendirilmesi kamuoyunda tartışma konusu olmuştu.

Tapu işlemlerinde getirilen yeni sınırlamanın, tarım arazilerinin kooperatifler aracılığıyla bu tür modeller kapsamında edinilmesini zorlaştırması bekleniyor.

Ancak düzenleme, mevcut hobi bahçelerinin veya mevcut tapu sahiplerinin haklarının doğrudan ortadan kaldırıldığı anlamına gelmiyor. Uygulama, esas olarak bundan sonraki dönemde kooperatiflerin yeni mülkiyet ve ayni hak edinimlerine yönelik işlem süreçlerini kapsıyor.

Bazı tarımsal kooperatifler için farklı uygulama

Her kooperatif yeni düzenleme kapsamında aynı şekilde değerlendirilmeyecek. Tarımsal faaliyet amacı taşıyan bazı kooperatifler için özel bir inceleme ve değerlendirme süreci öngörülüyor.

Ziraat ve Ormancılık Tarımsal Kalkınma Kooperatifleri, Sulama Kooperatifleri, Su Ürünleri Kooperatifleri ile Pancar Ekicileri Kooperatiflerinin taleplerinde, taşınmazın niteliği veya kooperatifin faaliyet alanı konusunda tereddüt oluşması halinde il ya da ilçe tarım ve orman müdürlüklerinden görüş alınacak.

Öte yandan özel kanunlarla kurulmuş bazı tarımsal amaçlı kooperatifler ise bu düzenlemenin dışında tutuluyor. Tarım Kredi Kooperatifleri ile Tarım Satış Kooperatifleri için yeni getirilen kısıtlama ve izin prosedürünün uygulanmayacağı belirtiliyor.

Yapı kooperatifleri için de yeni kurallar gelmişti

2022/5 sayılı Genelgede tarım arazilerine ilişkin düzenleme öncesinde yapı kooperatiflerini ilgilendiren önemli bir değişiklik de yapılmıştı.

7 Temmuz 2026 tarihli düzenlemeyle, Bakanlıktan izin alarak ana sözleşmesini değiştiren ve inşaat faaliyetlerini etaplar halinde sürdüren yapı kooperatiflerinin, projedeki tüm etapları tamamlamadan ortaklarına ferdileşme işlemi yapamayacağı hüküm altına alınmıştı.

Bu düzenlemeyle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kooperatiflerin taşınmaz edinimi ve ortaklara bağımsız bölüm devri süreçlerine yönelik denetim ve işlem kurallarını daha sıkı hale getirdiği görülüyor.

Tarım arazilerinde yeni dönem

Son düzenleme, özellikle tarım arazilerinin korunması ve amaç dışı kullanımının önlenmesi bakımından dikkat çekiyor. Kooperatifler üzerinden gerçekleştirilen taşınmaz edinimlerinde yeni bir dönem başlarken, tarımsal nitelikli arazilerde yapılacak tapu işlemlerinin artık daha kapsamlı bir incelemeye tabi tutulması bekleniyor.

Yeni uygulama, hem kooperatifler hem de tarım arazisi üzerinde yatırım veya proje geliştirmeyi planlayanlar açısından tapu süreçlerinde dikkat edilmesi gereken yeni bir hukuki çerçeve oluşturuyor.

MAKET ÜZERİNDEN SATILDI, TESLİM TARİHİ GERÇEKLEŞMEDİ

Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İstanbul’un Esenyurt ilçesinde inşa edilmesi planlanan Innovia projesi, Türkiye’nin en büyük toplu konut projelerinden biri olarak tanıtılmıştı.

İnnovia-4 projesi Son Durumu Manşet Görselinde görüldüğü gibi duruyor.

Toplam 6 bin 500 konutun yer alacağı açıklanan projenin daireleri, 2010 ve 2011 yıllarında maket üzerinden satışa çıkarıldı. Projeden konut satın alan vatandaşlara dairelerin 2013 yılında tamamlanarak teslim edileceği bildirildi.

Ancak iddialara göre, aradan geçen 13 yıllık süreye rağmen projenin bazı bölümlerinde konutlar tamamlanmadı ve binlerce kişi yıllardır evlerine kavuşamadı.

4 BİN KİŞİNİN MAĞDUR OLDUĞU İDDİA EDİLDİ

Innovia projesinden konut satın alan yaklaşık 4 bin kişinin yaşanan süreç nedeniyle mağdur olduğu öne sürüldü.

Ev sahibi olma hayaliyle birikimlerini projeye yatıran vatandaşların, uzun yıllardır konutlarını teslim alamadığı belirtildi. Mağdurlar, projenin tamamlanmaması nedeniyle hem maddi hem de hukuki açıdan büyük kayıplar yaşadıklarını ifade ederek yargı yoluna başvurdu.

İddialara göre Yeşil GYO, proje kapsamında konut alıcılarından yaklaşık 300 milyon doların üzerinde para topladı. Şirketin ayrıca Halkbank’tan 600 milyon TL kredi kullandığı, buna rağmen projedeki inşaatların tamamlanmadığı ve konutların teslim edilmediği ileri sürüldü.

MAĞDURLAR SAVCILIĞA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNDU

Yıllardır konutlarına kavuşmayı bekleyen vatandaşlar, şirket yöneticileri hakkında İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulundu.

Şikâyetçiler, Yeşil GYO yöneticileri Adnan Başkır, Cengiz Dilli, Günay Yavaş, Işık Gökkaya, Kamil Engin Yeşil, Kurtuluş Akyüz, Namık Bahri Uğraş ve Uğurcan Giray hakkında işlem yapılmasını talep etti.

Suç duyurusunda, şüphelilerin şirket faaliyetleri kapsamında nitelikli dolandırıcılık ile suç işlemek amacıyla örgüt kurma ve örgüte üye olma kapsamında yargılanmaları istendi.

SAVCILIKTAN TAKİPSİZLİK KARARI

Ancak yapılan şikâyetler sonucunda savcılık tarafından 20 Ağustos 2026 tarihinde “kovuşturmaya yer olmadığına” karar verildi.

Kararda, Innovia-4 projesiyle ilgili benzer iddiaların daha önce Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından değerlendirildiği ve daha önce verilen “kovuşturmaya yer olmadığı” kararının henüz ortadan kaldırılmadığına dikkat çekildi.

Savcılık kararında özetle, aynı olay ve iddialar kapsamında daha önce verilen takipsizlik kararı yürürlükte olduğu sürece yeniden kamu davası açılmasının mümkün olmadığı belirtildi.

Kararda şu değerlendirmeye yer verildi:

“Müştekilerin şikâyetine konu Innovia-4 projesi üzerinden şüphelilere isnat edilen nitelikli dolandırıcılık iddiaları yönünden önceki takipsizlik kararı kalkmadığı sürece yeniden kamu davası açma imkânı bulunmadığından, şüpheliler ve isnat edilen suçlar yönünden kovuşturma yapılmasına yer olmadığına karar verilmiştir.”

13 YIL SONRA HÂLÂ EVLERİNE KAVUŞAMADILAR

Innovia projesinde yaşanan süreç, İstanbul’daki en uzun süreli konut mağduriyetlerinden biri olarak gündemdeki yerini koruyor.

2013 yılında teslim edilmesi beklenen konutların, 2026 yılına gelinmesine rağmen tamamlanmamış olması nedeniyle binlerce vatandaşın mağduriyetinin sürdüğü belirtiliyor.

Ev sahibi olmak için yıllar önce birikimlerini projeye yatıran vatandaşlar, hem konutlarına kavuşmak hem de yaşadıkları mağduriyetin giderilmesi için hukuk mücadelesini sürdürürken, son verilen takipsizlik kararı mağdurlar açısından yeni bir hukuki tartışmayı da beraberinde getirdi.

Innovia projesindeki binlerce konut alıcısının gözü şimdi hem projenin akıbetine hem de yıllardır devam eden hukuki sürecin bundan sonraki aşamasına çevrildi.

Trump: “Bu gece İran’a vuracağız”

ABD Başkanı Donald Trump, Beyaz Saray’da yaptığı açıklamada İran’a yönelik yeni bir askeri operasyon düzenleneceğini duyurdu. Operasyonun kapsamının sınırlı olacağını belirten Trump, sert ifadeler kullandı.

Trump, “Bu gece İran’a vuracağız. Ancak saldırılar sınırlı kalacak. İran’ın lideri kim bilmiyorum. Onları perişan ediyoruz.” ifadelerini kullandı.

Trump’ın açıklaması, Orta Doğu’da zaten yüksek olan gerilimi yeni bir aşamaya taşırken, uluslararası piyasalarda da jeopolitik risk endişesini artırdı.

Brent petrol 90 doları aştı

ABD Başkanı Trump’ın açıklamasının ardından enerji piyasalarında hareketlilik yaşandı. Orta Doğu’daki olası yeni askeri operasyonların petrol arzını ve özellikle Hürmüz Boğazı’ndaki sevkiyatları etkileyebileceği endişesiyle Brent petrolün varil fiyatı kısa sürede 90 doların üzerine çıktı.

Dünya petrol ticaretinin en kritik geçiş noktalarından biri olan Hürmüz Boğazı çevresindeki gelişmelerin, petrol fiyatlarında önümüzdeki günlerde daha sert dalgalanmalara neden olabileceği belirtiliyor.

İran’dan sert yanıt: “Her türlü saldırının kaynağı hedef alınacak”

İran Genelkurmay Başkanlığı ise ABD’ye sert bir açıklamayla karşılık verdi. İran tarafından yapılan açıklamada, bazı bölge ülkelerindeki askeri üslerin ABD tarafından İran topraklarına yönelik saldırılar için kullanıldığı öne sürüldü.

Açıklamada, İran’a yönelik saldırılara karşılık verileceği vurgulanarak, saldırının hangi ülkeden veya bölgeden kaynaklandığına bakılmaksızın hedef alınabileceği mesajı verildi.

İran Genelkurmay Başkanlığının açıklamasında şu ifadeler kullanıldı:

“Saldırgan Amerikan ordusunun bölgeyi terk etmekten başka yolu yoktur. İran’a karşı Amerikan saldırganlığını kolaylaştıranlar şunu bilmelidir ki güçlü Silahlı Kuvvetlerimiz her türlü saldırının kaynağını hedef alacaktır.”

Lark Adası ve bölgedeki karşılıklı saldırılar

Bölgede son günlerde karşılıklı saldırı iddiaları da gerilimi daha da artırdı. ABD ordusunun Hürmüz Boğazı yakınlarındaki Lark Adası’na iki saldırı düzenlediği, saldırılarda sivillerin de bulunduğu en az iki kişinin hayatını kaybettiği ve iki kişinin yaralandığı bildirilmişti.

İran Devrim Muhafızları Ordusu ise saldırılara karşılık olarak Ürdün’de ABD güçlerinin kullandığı Muvaffak Salti ve Kral Hüseyin hava üslerini balistik füzelerle hedef aldığını duyurdu.

İran ordusunun ayrıca Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki Al Minhad Hava Üssü’nde konuşlu ABD askerleri ve helikopterlerine yönelik kamikaze insansız hava araçlarıyla saldırı düzenlediği bildirildi.

Ürdün ordusu ise fırlatılan sekiz füzenin hava savunma sistemleri tarafından etkisiz hale getirildiğini açıkladı.

ABD daha önce ekonomik baskıyı öne çıkarmıştı

Lark Adası’na yönelik saldırılar, Washington yönetiminin İran’a karşı askeri operasyonlardan çok ekonomik baskıyı artırmayı tercih ettiği bir dönemde yaşandı.

ABD ile İran arasında haftalardır geniş çaplı karşılıklı hava saldırıları yaşanmazken, Hürmüz Boğazı çevresinde gemilere yönelik saldırı ve tehditler bölgedeki tansiyonu yüksek tutuyordu.

ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, 24 Ağustos’ta yaptığı açıklamada İran’ın ekonomik kaynaklarını hedef alan yeni bir “ekonomik dışlama” operasyonu başlattıklarını duyurmuştu. Bessent, İran ile ticari ilişkilerini sürdüren ülkelerin de ikincil yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulunmuştu.

Öte yandan daha önce Washington’ın İran’a yönelik kısa vadede kapsamlı bir askeri operasyon planlamadığı yönünde haberler gündeme gelmişti. ABD yönetiminin Tahran üzerindeki baskıyı deniz operasyonları ve yeni ekonomik yaptırımlarla artırmayı planladığı öne sürülmüştü.

Ancak Trump yönetimi, İran’dan yeni bir saldırı gelmesi halinde askeri karşılık verme seçeneğini hiçbir zaman tamamen masadan kaldırmamıştı.

Gözler İran’a yönelik operasyonun boyutunda

Trump’ın “Bu gece İran’a vuracağız” açıklamasının ardından gözler ABD’nin gerçekleştireceği olası operasyonun kapsamına çevrildi.

Askeri müdahalenin sınırlı kalıp kalmayacağı, İran’ın vereceği karşılık ve Hürmüz Boğazı’ndaki gelişmelerin petrol sevkiyatını nasıl etkileyeceği, önümüzdeki saatlerde küresel piyasaların yönü açısından kritik önem taşıyor.

Uzmanlar, Orta Doğu’daki gerilimin daha da tırmanması halinde enerji fiyatlarında yeni yükselişlerin yaşanabileceği ve küresel piyasalarda risk iştahının azalabileceği uyarısında bulunuyor.

Arsa34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, arsa yatırımında artık yalnızca düşük fiyatın değil, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinin de büyük önem taşıdığını belirtti.

Özel, yatırımcıların geçmişe göre çok daha bilinçli hareket etmeye başladığını ifade ederek, “Arsa artık sadece uygun fiyattan satın alınıp yıllarca bekletilen bir yatırım aracı olarak görülmüyor. Yatırımcılar imar durumunu, ulaşım projelerini, bölgenin gelişim yönünü, sanayi yatırımlarını, kamu projelerini ve altyapı çalışmalarını daha detaylı araştırıyor. Bu nedenle bugün ucuz olan taşınmazdan çok, gelecekte değer üretme potansiyeli bulunan doğru lokasyonlar önem kazanıyor” dedi.

Yeni Değer Akslarını Doğru Okumak Gerekiyor

Arsa yatırımında mevcut fiyat kadar gelecekte oluşabilecek değer artışının da analiz edilmesi gerektiğini vurgulayan Kadir Özel, özellikle gelişmekte olan bölgelerin yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.

Özel, “Bir bölgenin bugünkü fiyatını bilmek önemlidir ancak asıl uzmanlık, o bölgenin gelecekte neden ve nasıl değer kazanabileceğini öngörebilmektir. Yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezleri, kamu yatırımları, yeni yerleşim alanları ve altyapı çalışmaları bölgelerde yeni değer aksları oluşturabiliyor” ifadelerini kullandı.

Marmara Bölgesi, Kuzey Ege, İç Anadolu’daki sanayi ve lojistik koridorları ile büyükşehirlerin gelişme yönlerinin yatırımcılar açısından dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Özel, yatırım kararlarında yalnızca bugünkü tabloya bakılmaması gerektiğini ifade etti.

“Mülkiyet Sahibi Olmak, İmar Hakkı Olduğu Anlamına Gelmez”

Arsa ve arazi yatırımlarında en önemli konulardan birinin imar ve hukuki durum olduğunu belirten Kadir Özel, yatırımcıların yalnızca fiyat ve yüksek prim beklentisiyle hareket etmesinin ciddi riskler oluşturabileceğine dikkat çekti.

Özel, “Tapuda bir taşınmazın sahibi olmak, o taşınmaz üzerinde istenilen yapının yapılabileceği anlamına gelmez. Özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda imar planları, yapılaşma koşulları, tarımsal kullanım sınırlamaları, yola cephe, altyapı imkanları ve ilgili kurum kayıtları yatırım yapılmadan önce mutlaka incelenmelidir” dedi.

Hisseli taşınmazlara yönelik yatırımlarda da vatandaşların dikkatli olması gerektiğini belirten Özel, sahada belirli bir alanın gösterilmesinin, o alanın tapuda yatırımcıya ait bağımsız bir parsel olduğu anlamına gelmediğini vurguladı.

“Yakında imara açılacak”, “villa yapılabilir” veya “tiny house konulabilir” gibi ifadelerin mutlaka resmî bilgi ve belgeler üzerinden doğrulanması gerektiğini söyleyen Özel, yatırımcıların yalnızca sözlü vaatlere göre hareket etmemesi gerektiğini ifade etti.

Arsa Yatırımında Doğru Danışmanlık Önem Kazanıyor

Arsa ve arazi piyasasının uzmanlık gerektiren bir alan olduğuna dikkat çeken Arsa34 Gayrimenkul Danışmanı Kadir Özel, doğru yatırım kararının ancak detaylı araştırma ve bölgesel analizle alınabileceğini söyledi.

Özel, “Arsa yatırımında yatırımcının sorması gereken soru yalnızca ‘Bugün bu arsayı kaç liraya alıyorum?’ olmamalı. Asıl sorulması gereken; ‘Bu bölge neden gelişecek? Hangi yatırımlar bu bölgeyi etkileyecek? Gelecekte bu taşınmaza kim ve neden talep gösterecek?’ sorularıdır” dedi.

“Ucuz Arsa Her Zaman İyi Yatırım Değildir”

Arsa ve arazi yatırımlarında fiyatın tek başına belirleyici olmaması gerektiğini belirten Kadir Özel, yatırımcıların lokasyon, hukuki durum ve gelecek potansiyelini birlikte değerlendirmesi gerektiğini söyledi.

Özel açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Ucuz arsa her zaman iyi yatırım değildir. Önemli olan doğru yerde, doğru zamanda ve doğru bilgiyle yatırım yapabilmektir. Bir taşınmazın bugünkü fiyatından çok, gelecekte hangi nedenlerle değer kazanacağını analiz etmek gerekir. Arsa yatırımında doğru bilgi, doğru araştırma ve profesyonel danışmanlık yatırımcının en önemli güvencesidir.”

Türkiye’de arsa ve arazi yatırımlarına olan ilginin devam ettiğini belirten sektör temsilcileri, özellikle planlanan ulaşım, sanayi, lojistik ve kamu yatırımlarının bulunduğu bölgelerin önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarında olmaya devam edeceğini öngörüyor.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Toki Arsa satışlarına başladı