Daha önce yaptığı değerlendirmelerde EİDS ve Tapu Takas Sistemi'nin sektörde güveni artıracağını, kayıt dışılığı azaltacağını ve kurumsal emlak danışmanlığını güçlendireceğini ifade ettiklerini hatırlatan Çakmış, bugün ortaya çıkan verilerin bu öngörüleri desteklediğini dile getirdi.

"Ankara'da ilan sayısındaki gerileme tek başına piyasanın yavaşladığı anlamına gelmiyor. Aksine, doğrulanmamış, mükerrer ve gerçekçi olmayan ilanların sistemden ayıklanmasıyla daha sağlıklı bir piyasa yapısı oluşuyor. EİDS'nin en önemli katkısı, gayrimenkul piyasasında güven unsurunu yeniden inşa etmesidir."

Çakmış, Tapu Takas Sistemi'nin de alıcı ve satıcı arasındaki ödeme güvenliğini artırarak dolandırıcılık riskini önemli ölçüde azalttığını belirterek, her iki uygulamanın birlikte değerlendirildiğinde sektörde kurumsallaşmayı hızlandıracağını ifade etti.

Öte yandan, dijital dönüşümün tek başına yeterli olmayacağına dikkat çeken Çakmış, gerçek satış bedellerinin beyan edildiği yeni dönemin mali politikalarla da desteklenmesi gerektiğini söyledi.

"Şeffaflığı sağlayan uygulamalar sektörümüz adına son derece kıymetlidir. Ancak artan işlem maliyetleri, yüksek tapu harçları ve vergisel yükler nedeniyle bazı mülk sahipleri satış kararlarını erteleyebiliyor. Bu durum, özellikle nitelikli konut arzının daralmasına neden olabilir. Arzın azalması ise orta ve uzun vadede fiyatlar ile kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir."

Ankara'nın yatırım potansiyelini koruduğunu vurgulayan Çakmış, yatırımcıların artık sadece fiyat odaklı değil; hukuki güvence, doğru değerleme, finansal analiz ve profesyonel danışmanlık hizmetlerini birlikte değerlendirdiğini belirtti.

"Yeni dönemde gayrimenkul danışmanlığı yalnızca alım-satım süreçlerini yönetmekten ibaret olmayacak. Veri analizi yapan, doğru fiyatlandırma gerçekleştiren, yatırımcıya yol gösteren ve tüm süreci şeffaf şekilde yöneten kurumsal firmalar sektörün geleceğini belirleyecek."

Çakmış, gayrimenkul sektöründe güveni artıracak dijital uygulamaların yaygınlaşmasının hem tüketiciyi hem de sektörün kurumsal yapısını güçlendireceğini belirterek, kamu ve sektör paydaşlarının ortak çalışmalarıyla Türkiye'de daha şeffaf, daha güvenilir ve daha sürdürülebilir bir gayrimenkul ekosisteminin oluşacağına inandığını sözlerine ekledi.

,

Bugün Emlak Konut gibi büyük kurumlarla çalışan dev firmalar dışında, yalnızca konut üreterek sağlıklı bir kârlılık elde etmek neredeyse imkânsız hale geldi. Oysa her yıl yaklaşık 650 bin evliliğin yapıldığı, 1 milyonun üzerinde bebeğin dünyaya geldiği bir ülkede konut üretimi lüks değil, temel bir ihtiyaçtır. Ne yazık ki yıllardır bu sektör sadece "rant kapısı" olarak görülmüş, üretimin önünü açacak kalıcı politikalar oluşturulamamıştır.

Özellikle küçük ve orta ölçekli müteahhitler, kentsel dönüşümün gerçek kahramanlarıdır. Büyük şehirlerde dönüşümün büyük bölümü küçük parseller üzerinde gerçekleşmektedir. Binlerce konut üreten büyük firmaların, 20 dairelik eski bir apartmanı dönüştürmesi ekonomik olarak mümkün değildir. Bu işi mahalleyi bilen, bölgeyi tanıyan yerel müteahhit yapar.

Ancak bugün yerel müteahhit para kazanamadığı için sektörden çekiliyor. Eğer buna acilen çözüm bulunmazsa, beklenen Marmara depreminde dönüştürülemeyen binlerce riskli bina vatandaşımıza mezar olabilir. Bu artık sadece ekonomik değil, aynı zamanda hayati bir güvenlik meselesidir.

Konut sahibi olmanın her geçen gün zorlaştığı bir dönemde getirilen yeni vergi düzenlemeleri de hem üreticinin hem de vatandaşın yükünü artırıyor. Zaten yüksek kredi faizleri ve yükselen konut fiyatları nedeniyle ev alamayan vatandaş, ilave vergi yükleriyle artık konuta tamamen ulaşamaz hale gelecektir. Böyle devam ederse, 30 yıldır dönüştürülemeyen riskli yapı stoğunu bir 30 yıl daha konuşmaya devam ederiz.

Bir başka gerçek ise satış bedelleridir. Devlet de sektör de biliyor ki inşaatın birçok gider kalemi hâlâ kayıt altına alınamıyor. Böyle bir sistem devam ederken dairelerin tamamının gerçek satış bedeli üzerinden işlem görmesi, konut fiyatlarını yüzde 20 ila 40 arasında artıracaktır. Bu nedenle vergi sistemi ani kararlarla değil, sektörün gerçekleri dikkate alınarak kademeli bir geçişle yeniden düzenlenmelidir.

Konut fiyatlarını artıran en önemli nedenlerden biri de yanlış şehir planlamasıdır. İmar planları sağlıklı hazırlanmadığında hem arsa fiyatları hem de konut maliyetleri gereksiz şekilde yükselmektedir. Bir tarafta verimsiz, taşlık ve kayalık alanlar tarım arazisi ilan edilirken, diğer tarafta verimli ovalar ve tarım alanları imara açılmaktadır. Bu plansızlığın bedelini hem üretici hem vatandaş ödüyor. Şehir planlaması günlük hesaplarla değil, bilimsel veriler ışığında yapılmalıdır. Kamu adına görev yapan herkes de aldığı kararın sorumluluğunu taşımalıdır.

Konut sorununun çözümü için atılması gereken adımlar açıktır:

• İmar planlarında yıllardır süren belirsizlikler ve çıkar ilişkileri sona erdirilmelidir.
• İnşaat sektöründeki vergi sistemi ülke gerçeklerine uygun şekilde yeniden düzenlenmelidir.
• İnşaatla ilgili harçlar ciddi oranda düşürülmelidir.
• Değerli hazine arazilerinde lüks projeler yerine sosyal konut üretilmelidir.
• İki ay içinde ruhsat veremeyen belediyelere idari yaptırım uygulanmalıdır.
• Yıllardır çözülemeyen imar sorunları hızla sonuçlandırılmalıdır.
• Yerel ve orta ölçekli müteahhitler desteklenmeli, sektörün dışında bırakılmamalıdır.
• Daire satışlarında tapu harcı kaldırılmalı veya makul seviyeye indirilmelidir.
• İnşaat sektöründeki iş gücü açığını kapatacak yasal çözümler üretilmelidir.
• İlk kez ev alacak vatandaşlara devlet bankaları aracılığıyla uzun vadeli ve düşük faizli kredi imkânı sağlanmalıdır.
• Yerel yönetimler yeni konut arsaları üretmeli ve arzı artırmalıdır.
• Konut satışı vatandaşlık kazanmanın aracı olmamalıdır.
• Şehirler merkezlere yük bindirilerek değil, planlı gelişim aksları doğrultusunda büyütülmelidir.

Konut meselesi yalnızca müteahhidin ya da yatırımcının sorunu değildir. Bu mesele, ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın, deprem güvenliğinde yaşamak isteyen ailelerin ve ülkemizin geleceğinin meselesidir. Bugün üretimin önünü açamazsak, yarın hem daha pahalı konutlarla hem de dönüşemeyen riskli yapılarla çok daha ağır bedeller ödemek zorunda kalacağız.

"Güçlü şehirler, planlı şehirleşmeyle; güvenli yarınlar ise üretilen konutlarla mümkündür."

İsa Demir

Gayrimenkul Geliştiricisi ve Müteahhit

www.alemdagmerkezemlak.com

www.alemdagimcyapi.com

www.isteb.org.tr

13/07/2026

Su depoları da bu kritik yapı bileşenleri arasında yer alıyor. Uzun uygulama süresi gerektiren betonarme su depolarına güçlü bir alternatif sunan GRP modüler su depoları, Avrupa'da uzun yıllardır konut, ticari ve endüstriyel yapılarda yaygın olarak tercih ediliyor. Hızlı montaj avantajı, hijyenik yapısı ve uzun kullanım ömrüyle öne çıkan GRP su depoları, projelerin planlanan takvim doğrultusunda ilerlemesine katkı sağlarken, suyun kalitesini koruyarak uzun yıllar güvenli bir şekilde depolanmasına ve halk sağlığının korunmasına da destek oluyor.

Şantiyelerde zamandan ve bütçeden tasarruf sağlıyor

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ekomaxi Genel Müdür Yardımcısı Ömer Bera Yağız, betonarme su depolarının uygulama sürecinin proje takvimini olumsuz etkileyebildiğine dikkat çekti.

"Betonarme su depolarının yapımı; kalıp hazırlanması, beton dökülmesi, kürlenme süreci ve kalıpların sökülmesi gibi birçok aşamadan oluşuyor. Bu süreçler yalnızca zaman kaybına neden olmuyor, aynı zamanda ilave iş gücü ve maliyet de oluşturuyor. Üstelik beton döküm işlemleri hava koşullarına bağlı olduğu için özellikle kış aylarında çalışmaların ertelenmesi söz konusu olabiliyor. Tüm bunlar proje teslim sürelerini uzatırken, yatırım maliyetlerini de artırıyor.

Hızlı kurulum ve güvenli depolama avantajı sunuyor

Bu noktada, GRP modüler su depoları, hızlı üretim ve montaj avantajıyla betonarme depolara güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor. Fabrikada üretilen standart paneller sayesinde şantiyede kısa sürede monte edilebilen GRP su depoları, hem uygulama süresini kısaltıyor hem de projelerin planlanan takvim doğrultusunda ilerlemesine katkı sağlıyor. Ayrıca korozyona dayanıklı hijyenik yapısıyla da depolanan suyun kalitesini uzun yıllar koruyarak güvenli su depolama imkânı sunuyor."

Ekomaxi olarak, yalnızca ürün değil, projelerin zamanında tamamlanmasına katkı sağlayan bütüncül çözümler sunduklarını belirten Ömer Bera Yağız, sözlerini şöyle tamamladı:

“Şantiyelerde depolama sistemlerinden kaynaklanan zaman kaybını önlüyoruz”

"Yüksek üretim kapasitemiz, güçlü stok kabiliyetimiz ve deneyimli uygulama ekiplerimiz sayesinde farklı ölçeklerdeki projelere kısa sürede çözüm sunabiliyoruz. Üretimden sevkiyata, montajdan devreye almaya kadar tüm süreci koordineli şekilde yöneterek şantiyelerde depolama sistemlerinden kaynaklanan zaman kaybını önlüyoruz.

Modüler GRP su depolarımız, yalnızca hızlı kurulum avantajı sağlamakla kalmıyor; düşük bakım ihtiyacı, uzun hizmet ömrü ve su kalitesini koruyan yapısıyla da yatırımcılara sürdürülebilir bir depolama çözümü sunuyor.

ESKA Grup'un Çerkezköy'de geliştirdiği karma yaşam projesi Eska Edition, yeni satışa sunulan Kent etabında yer alan Kent Residence'ın gördüğü yoğun ilginin ardından şimdi de ofisten ayrılmayı sunuyor. Bir ay önce piyasaya sürülen konutların kısa sürede büyümesinden büyük ilgi görmenin ardından, modern modern ofislerden oluşan yeni etabı Temmuz ayında açılabilir.

Çerkezköy'ün zenginliği iş ve sanayi ekonomisinin merkezi konumlanan Eska Edition Kent Ofis Bloğu, bölgeyi genişleten ticaret hacmine ve kurumsal ofis ihtiyaçlarına cevap vermeyi hedefliyor.

Sanayinin Merkezinde Yeni Nesil Ofisler

Türkiye'nin önemli üretim üslerinden biri olan Çerkezköy'de hayata geçirilen Eska Edition, Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi, üretim tesisleri ve ticaret merkezlerine yakın konumuyla öne çıkıyor. İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 40 mesafede bulunan proje, ulaşım avantajıyla da dikkatin dikkatine dikkat çekiyor.

Bölgenin gelişimini hızlandıracak ve önemli yatırımlardan biri olan Halkalı–Kapıkule Yüksek Hızlı Tren Hattı'nın bu yıl devreye girmesiyle birlikte Çerkezköy'ün ulusal ve uluslararası lojistik ağındaki rolünün daha da güçlenmesi bekleniyor. Demiryolu bağlantısının sağladığı faydanın, dağıtım ve ihracat hizmetleri açısından daha kapsamlı bir merkez haline getirilmesi öngörülüyor.

Esnek Planlama, Güçlü Yatırım Fırsatı

Eska Edition Kent Ofis Bloğu, farklı ölçeklerde faaliyet gösteren ürünleri cevaplayacak şekilde tasarlandı.

60 metrekare ile 255 metrekare arasında kalıcı ofisler, bir genişletilebilir mimari yapılar sayesinde kullanıcıların erişimine göre daha büyük çalışma birimlerine dönüştürülebiliyor. Bu esnek planlama, hem organize hem de büyüyen şirketler için uzun vade kullanım avantajı sunuyor.

Ofislerin satış fiyatları 5 milyon 500 bin TL ile 20 milyon TL arasında değişirken, fiyatlara yüzde 50 peşinat ve 12 ay varan vade seçenekleri sunuluyor.

Bölgenin Yükselen Ticari Potansiyeline Yatırım

Eska Sürümü; konut, ofis, ticari alan ve sosyal yaşam fonksiyonlarını bir araya getiren karma yaşam konseptiyle yalnızca bir gayrimenkul projesi değil; Çerkezköy'ün tamamı iş yaşamına değer katacak yeni bir merkez olarak konumlanıyor.

Kent Etabı bünyesinde yer alan cadde mağazaları, kapsamlı, kafeler ve sosyal yaşam alanları, ofis kullanıcılarına ve yönetile gün boyu yaşayan dinamik bir çalışma ortamı sunacak şekilde planlandı. Projede ayrıca Accor Grubu'nun uluslararası markası IBIS çatısı altında hayata geçirilecek 150 odalı otel de yer alıyor. Özellikle bölgedeki sanayi ülkeleri, ulusal ve uluslararası iş ortakları ile kurumsal kurumsal hizmet sunumu hedeflenen otel; konaklama alanlarında ve konaklama olanaklarıyla iş ihtiyaçlarının olmaması. Böylece Eska Edition, yalnızca modern ofislerden oluşan bir proje değil; çalışma, konaklama, yeme-içme, alışveriş ve sosyal yaşam aynı merkezde buluşturan bütünleşik bir iş ve yaşam ekosistemi sunacak.

Konut etabında elde edilen güçlü satışların ardı ardına sunulan ofislerin da, bölgedeki üretim gücünün, artan ticaret hacminin ve ulaşım yatırımlarının uzaktaki insanlardan yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

www.eskaedition.com

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Mekke ve Cidde'de Satış Ofisleri Hizmete Açıldı

Hayat Mekke Projesi'nin tanıtım ve satış sürecinde önemli bir adım atılarak Mekke ve Cidde'de satış ofisleri resmen hizmete açıldı. Açılışlarla birlikte yatırımcılar projeyi yerinde inceleme ve detaylı bilgi alma imkanına kavuşurken, uluslararası yatırımcıların da projeye yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.

Satış ofislerinin faaliyete geçmesiyle birlikte Hayat Mekke Projesi'nin pazarlama ve satış süreci resmen başlamış oldu.

[gallery id="62" color="bg-success"][/gallery]

1.014 Villadan Oluşan Modern Yaşam Merkezi

Hayat Mekke Projesi, Suudi Arabistan'ın önemli şehircilik yatırımlarından biri olan Mekke Kapısı (Makkah Gate) Master Planı içerisinde geliştiriliyor.

Toplam 1.014 villadan oluşacak proje yalnızca konutlardan ibaret olmayacak. Proje kapsamında;

• Modern yaşam alanları,
• Eğitim tesisleri,
• Sağlık merkezleri,
• İbadet alanları,
• Ticari üniteler,
• Sosyal donatılar,
• Yeşil alanlar ve rekreasyon alanları

bir arada planlanarak sürdürülebilir ve yüksek yaşam kalitesine sahip yeni bir şehir yaşamı oluşturulacak.

Bu yönüyle Hayat Mekke, sadece bir konut yatırımı değil, uzun yıllar değerini koruyacak kapsamlı bir yaşam merkezi olarak tasarlandı.

400 Milyon Dolarlık Dev Ekonomik Büyüklük

Yaklaşık 400 milyon dolar yatırım hacmine sahip olan proje, Emlak Konut'un bugüne kadar yurt dışında üstlendiği en önemli projeler arasında yer alıyor.

Proje, hem Suudi Arabistan'ın hızla büyüyen konut ihtiyacına çözüm sunmayı hem de Türkiye'nin uluslararası müteahhitlik ve gayrimenkul geliştirme alanındaki bilgi birikimini bölgeye taşımayı hedefliyor.

Uzmanlar, Hayat Mekke'nin tamamlanmasının ardından bölgedeki konut piyasasına önemli katkı sağlayacağını değerlendiriyor.

Türkiye ile Suudi Arabistan Arasında Güçlü İş Birliği

Hayat Mekke Projesi, Türkiye ile Suudi Arabistan arasında son dönemde gelişen ekonomik ve ticari ilişkilerin önemli örneklerinden biri olarak gösteriliyor.

Emlak Konut GYO ile Suudi Arabistan Belediyeler ve Konut Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren National Housing Company (NHC) arasında kurulan ortaklık, iki ülkenin şehircilik ve konut alanındaki iş birliğini yeni bir seviyeye taşıyor.

Proje, yalnızca konut üretimi açısından değil; mühendislik, mimarlık, proje yönetimi ve şehir planlama alanlarında da bilgi ve teknoloji paylaşımını güçlendiren stratejik bir yatırım niteliği taşıyor.

Türk Mühendisliği ve Şehircilik Deneyimi İhraç Ediliyor

Hayat Mekke ile birlikte Türkiye'nin yıllardır geliştirdiği büyük ölçekli konut projeleri, şehir planlama yaklaşımı ve mühendislik deneyimi Suudi Arabistan'a taşınıyor.

Emlak Konut'un bugüne kadar Türkiye'de hayata geçirdiği binlerce konutluk projelerde edindiği bilgi birikimi, bu uluslararası projede modern şehircilik anlayışıyla buluşturuluyor.

Bu yaklaşım, Türk gayrimenkul sektörünün küresel ölçekte rekabet gücünü artıran önemli adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.

Uluslararası Büyüme Stratejisi Devam Ediyor

Emlak Konut GYO, Hayat Mekke Projesi ile uluslararası pazarlardaki büyüme stratejisini kararlılıkla sürdürüyor.

Şirket, şehircilik, proje geliştirme ve gayrimenkul üretimindeki uzmanlığını farklı coğrafyalara taşırken, yeni iş birlikleriyle küresel ölçekte değer üretmeyi hedefliyor.

Hayat Mekke'nin başarılı bir şekilde hayata geçirilmesi, Emlak Konut'un önümüzdeki dönemde Körfez ülkeleri başta olmak üzere farklı uluslararası pazarlarda da yeni projelere imza atmasının önünü açabilecek önemli bir referans niteliği taşıyor.

Bölgesel Kalkınmaya Katkı Sağlayacak

Hayat Mekke Projesi'nin tamamlanmasıyla birlikte bölge ekonomisine yeni istihdam olanakları kazandırılması, ticari hareketliliğin artırılması ve modern yaşam standartlarının yükseltilmesi hedefleniyor.

Proje aynı zamanda Suudi Arabistan'ın konut üretimini artırmaya yönelik uzun vadeli şehircilik vizyonuna katkı sunarken, Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki ekonomik ilişkilerin daha da güçlenmesine destek olacak önemli yatırımlardan biri olarak dikkat çekiyor.

[contact-form][/contact-form]

Damla Kent'te En Çarpıcı Veri: Yatırımcıların Yüzde 68'i Çıktı

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası'nın halka arz edildiği Ağustos 2025 döneminde projeye yaklaşık 726 bin yatırımcı katılmıştı. Ancak güncel verilere göre sertifika sahibi yatırımcı sayısı 237 bine kadar geriledi.

Bu tablo, projeye ilk etapta yatırım yapanların yaklaşık yüzde 68'inin sertifikalarını satarak sistemden ayrıldığını ortaya koyuyor. Uzmanlara göre bu durum, yatırımcıların uzun vadeli bekleyiş yerine zararını sınırlamayı tercih ettiğini gösteriyor.

Sertifika Fiyatı Geriledi, Borsa Yükseldi

Damla Kent sertifikaları halka arzda 7,46 TL seviyesinden yatırımcıyla buluşurken, son işlemlerde fiyat 6,04 TL seviyesine kadar düştü.

Yaklaşık yüzde 19'luk değer kaybı yaşayan sertifikalar, aynı dönemde BIST 100 Endeksi'nin yaklaşık yüzde 31 yükseldiği bir süreçte negatif ayrıştı.

Bu performans, yatırımcıların alternatif yatırım araçlarına kıyasla önemli bir fırsat maliyetiyle karşı karşıya kaldığını gösteriyor.

Piyasa Değerinde 4,4 Milyar Liralık Erime

Halka arz sırasında yaklaşık 21,4 milyar TL piyasa değerine sahip olan Damla Kent sertifikalarının toplam değeri, günümüzde 17 milyar TL seviyelerine geriledi.

Yaklaşık 4,4 milyar TL'lik piyasa değeri kaybı, gayrimenkul sertifikası modeline yönelik yatırımcı güvenini de tartışmaya açtı.

Projede İnşaat Devam Ediyor

Emlak Konut tarafından paylaşılan son bilgilere göre Damla Kent Projesi'nde:

• İnşaat ilerleme oranı yüzde 12 seviyesine ulaştı.
• Projenin 2029 yılında tamamlanması hedefleniyor.
• Toplam 2.214 konutun bulunduğu projede şu ana kadar 343 dairenin satışı gerçekleştirildi.

Proje fiziksel olarak ilerlese de, borsadaki fiyat performansı yatırımcı beklentilerinin gerisinde kalmaya devam ediyor.

Uzmanlar Ne Diyor?

Sektör temsilcileri, gayrimenkul sertifikalarının doğrudan konut yatırımı ile hisse senedi yatırımının arasında hibrit bir ürün olduğuna dikkat çekiyor.

Uzmanlara göre bu modelin başarılı olabilmesi için;

• sertifika fiyatının konut fiyatlarıyla daha güçlü ilişki kurması,
• yatırımcıya daha yüksek likidite sunulması,
• düzenli bilgilendirme ve şeffaflığın artırılması,
• uzun vadeli yatırımcı güveninin korunması gerekiyor.

Aksi halde kısa vadeli fiyat dalgalanmaları yatırımcıların projeden erken çıkmasına neden olabiliyor.

Halka Arzlarda Seçici Dönem

Son dönemde borsaya açılan şirketlerde de benzer bir tablo görülüyor. Son haftalarda işlem görmeye başlayan bazı halka arzlarda ilk günlerden itibaren fiyat kayıpları yaşanırken, bazı şirketler ise pozitif performans sergiledi.

Bu durum, yatırımcıların halka arzlara yönelik eski dönemdeki koşulsuz ilgisinin azaldığını ve şirketlerin finansal yapısı ile değerlemelerinin daha yakından incelendiğini gösteriyor.

Bu başarı dolayısıyla Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, İstanbul Defterdarı Rıza Bilgiç tarafından teşekkür belgesi ile onurlandırıldı. Düzenlenen törende takdim edilen belge, şirketin mali disiplin, şeffaflık ve kamu maliyesine sağladığı katkının bir göstergesi olarak değerlendirildi.

Vergiye Uyumun Örnek Şirketlerinden Biri

İnşaat ve gayrimenkul sektöründe geliştirdiği konut, ticari alan ve karma yaşam projeleriyle tanınan Artaş İnşaat, yalnızca yatırımlarıyla değil, kamuya sağladığı vergi katkısıyla da dikkat çekiyor.

Şirketten yapılan açıklamada, İstanbul genelinde en fazla kurumlar vergisi ödeyen şirketler arasında yer almanın büyük bir gurur kaynağı olduğu belirtilerek şu ifadelere yer verildi:

"İstanbul'da en yüksek kurumlar vergisi ödeyen şirketler arasında 90. sırada yer almaktan gurur duyuyoruz. Yönetim Kurulu Başkanımız Sayın Süleyman Çetinsaya'ya bu kapsamda İstanbul Defterdarı Sayın Rıza Bilgiç tarafından teşekkür belgesi takdim edilmiştir. Ülkemiz ekonomisine değer katmaya, sürdürülebilir büyümeyi desteklemeye ve faaliyetlerimizi aynı sorumluluk anlayışıyla sürdürmeye kararlılıkla devam edeceğiz."

Süleyman Çetinsaya'ya Teşekkür Belgesi

Vergi bilincinin artırılması ve kayıtlı ekonomiye katkı sağlayan şirketlerin teşvik edilmesi amacıyla gerçekleştirilen takdim töreninde, Artaş İnşaat'ın ekonomik faaliyetleri ve kamu gelirlerine sağladığı katkı ön plana çıktı.

Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya adına verilen teşekkür belgesi, şirketin finansal sorumluluk anlayışını ve kurumsal yönetim ilkelerine bağlılığını simgeleyen önemli bir takdir olarak değerlendirildi.

Sürdürülebilir Büyüme Vurgusu

Artaş İnşaat, açıklamasında yalnızca ticari başarıya değil, sürdürülebilir büyüme ve ülke ekonomisine uzun vadeli katkı sağlamaya odaklandığını da vurguladı.

Şirket, bugüne kadar geliştirdiği konut projeleri, alışveriş merkezleri, ofis yatırımları ve karma yaşam alanlarıyla binlerce kişiye istihdam oluştururken, düzenli vergi ödemeleriyle de kamu maliyesine önemli katkı sunmayı sürdürüyor.

Ekonomiye Katkı Devam Edecek

Artaş İnşaat, önümüzdeki dönemde de yatırım faaliyetlerini sürdürerek hem inşaat sektörünün gelişimine hem de Türkiye ekonomisinin büyümesine katkı sağlamayı hedefliyor. Şirket, kurumsal sorumluluk anlayışı doğrultusunda şeffaf, sürdürülebilir ve vergiye uyumlu iş modeliyle faaliyetlerini kararlılıkla devam ettireceğini belirtti.

Bu başarı, özel sektörün kamu maliyesine katkısının ve kayıtlı ekonominin güçlendirilmesi açısından önemli bir örnek olarak öne çıkarken, Artaş İnşaat'ın sektör içerisindeki güçlü konumunu da bir kez daha gözler önüne serdi.

Yeni Mahalle Varnalı Caddesi üzerinde bulunan ve Bayburtlu İnşaat tarafından hayata geçirilen Dream Of Silivri sitesindeki ticari alanlarla ilgili ruhsat süreci yeniden gündeme taşındı.

Edinilen bilgilere göre Silivri Belediyesi Zabıta Müdürlüğü ekipleri, dün site içerisinde faaliyet gösteren market, restoran, kafe ve benzeri işletmelerde denetim gerçekleştirdi. Denetimlerin vatandaşlardan gelen şikâyetler üzerine yapıldığı öğrenildi.

İskan Sorunu Yıllardır Devam Ediyor

Uzun yıllardır yapı kullanma izin belgesi (iskan) alamadığı bilinen Dream Of Silivri sitesinde faaliyet gösteren iş yerlerinin büyük bölümünün iş yeri açma ve çalışma ruhsatına sahip olmadığı belirtiliyor.

Mevzuata göre bir iş yerinin faaliyet gösterebilmesi için, ilgili belediyeden iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alması gerekiyor. Ruhsatlandırma sürecinde ise yapının hukuki ve teknik durumunun uygun olması büyük önem taşıyor. İskan bulunmayan yapılarda ruhsat süreçleri de çoğu zaman sorunlu hale geliyor.

Belediyenin Önünde Hangi Seçenekler Var?

Belediye ekiplerinin yaptığı denetimlerde ruhsat eksikliği veya mevzuata aykırılık tespit edilmesi halinde, uygulanabilecek idari süreçler bulunuyor.

Bu kapsamda;

• İşletmelere eksikliklerini gidermeleri için belirli bir süre verilebiliyor.
• Süre sonunda eksikliklerin giderilmemesi halinde idari yaptırımlar uygulanabiliyor.
• Gerekli şartların yerine getirilmemesi durumunda ise iş yerlerinin mühürlenmesi ve faaliyetlerinin durdurulması gündeme gelebiliyor.

Ancak uzmanlar, her işletme için sürecin ayrı ayrı değerlendirildiğine dikkat çekiyor. Dolayısıyla denetim yapılan tüm işletmelerin doğrudan mühürleneceği yönünde kesin bir karar bulunduğunu söylemek mümkün değil. Nihai karar, yapılacak incelemeler ve işletmelerin yasal yükümlülüklerini yerine getirip getirmeyeceğine göre şekillenecek.

Esnaf Endişeli

Sitede faaliyet gösteren işletme sahiplerinin denetimlerin ardından tedirgin olduğu öğrenildi. Özellikle yıllardır devam eden iskan sorununun ticari faaliyetleri olumsuz etkilediğini belirten bazı işletmeciler, sorunun kalıcı olarak çözülmesini beklediklerini ifade ediyor.

İşletmeler, ruhsat süreçlerinin tamamlanabilmesi için yapıdaki hukuki ve teknik eksikliklerin giderilmesinin önemine dikkat çekiyor.

Süreç Yakından Takip Ediliyor

Silivri kamuoyunda yakından takip edilen süreçte belediyenin incelemelerini sürdüreceği belirtiliyor. Denetim raporlarının tamamlanmasının ardından hangi işletmeler hakkında işlem yapılacağı ve eksikliklerin giderilmesi için nasıl bir yol izleneceği önümüzdeki günlerde netlik kazanacak.

Dream Of Silivri'deki ruhsat sürecinin nasıl sonuçlanacağı, hem site sakinleri hem de bölgede faaliyet gösteren esnaf açısından önemini koruyor. Özellikle iskan sorununun çözüme kavuşup kavuşmayacağı ve buna bağlı olarak ticari işletmelerin faaliyetlerini sürdürebilip sürdüremeyeceği önümüzdeki süreçte en çok merak edilen konular arasında yer alıyor.

Konut ihtiyacının arttığı, ofis piyasasında ise dönüşüm taleplerinin yükseldiği bir dönemde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, özellikle şehir merkezlerindeki kullanılmayan ofis stoklarının değerlendirilmesine yönelik önemli bir adım olarak görülüyor.

Yeni düzenleme sayesinde, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ve ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş yapıların belirli şartlar altında konuta dönüştürülmesi mümkün hale geldi. Böylece mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması ve yeni konut üretimine alternatif bir çözüm oluşturulması hedefleniyor.

Ancak dönüşüm sınırsız olmayacak. Parseldeki toplam konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması gerekiyor. Ayrıca kullanım amacı değişikliğine ilişkin tadilat ruhsatlarının en geç 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması şartı bulunuyor.

Yapılaşma Esnekliği Artıyor

Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer düzenleme ise yapılaşma koşullarına ilişkin oldu. İmar planında aksi belirtilmediği sürece, toplam emsal hakkı korunarak taban alanı kullanımında daha esnek uygulamalara imkan tanınacak. Böylece projelerde mimari çözümler daha rahat geliştirilebilecek ve arsa kullanımında alternatif planlamalar yapılabilecek.

Asansör Standartları Güncellendi

Yeni kurallar, erişilebilirlik konusunda da önemli değişiklikler getiriyor. Artık tek müstakil konutlar dışında bodrum dahil üç katlı yapılarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak. Dört kat ve üzerindeki tüm binalarda ise asansör yapılması mecburi hale gelecek.

Bodrum katta bağımsız bölüm, otopark veya ortak kullanım alanı bulunması halinde asansörün bu kata kadar hizmet vermesi de zorunlu tutulacak.

Ortak Alanlar İçin Emsal Avantajı

Düzenleme, sosyal yaşam alanlarını teşvik eden hükümler de içeriyor. Bahçe içerisinde yer alan pergola, kamelya ve süs havuzları belirlenen sınırlar içinde emsal hesabına dahil edilmeyecek.

Bunun yanında çocuk oyun alanları, mescit, ortak çatı terasları ve ticari amaç taşımayan ortak kullanım alanlarının da emsal dışında tutulmasıyla birlikte, projelerde yaşam kalitesini artıracak ortak alanların oluşturulmasının önü açılmış oldu.

Ruhsatı Süresi Dolan Projelere Yeni Yol Haritası

Yönetmelik, ruhsat süresi sona eren projeler için de farklı uygulamalar getiriyor.

İnşaatına ruhsat alındıktan sonraki iki yıl içinde başlanmış projelerde; deprem güvenliği, yangın önlemleri, enerji verimliliği ve yalıtım gibi teknik konular güncel mevzuata göre değerlendirilecek. Diğer hususlarda ise eski ruhsat hükümleri uygulanmaya devam edecek.

Buna karşılık, iki yıl boyunca hiç başlanmayan projelerin ise tamamen güncel mevzuata uygun şekilde yeniden ruhsatlandırılması gerekecek.

Sektöre Etkisi Ne Olacak?

Uzmanlara göre yeni düzenleme, özellikle büyükşehirlerde boş kalan ofis stokunun konut piyasasına kazandırılmasını hızlandırabilir. Aynı zamanda ortak kullanım alanlarına sağlanan emsal avantajı ve yapılaşma esnekliği, yeni projelerin tasarımında geliştiricilere daha fazla hareket alanı sunacak.

Bununla birlikte, ofisten konuta dönüşümün her parselde mümkün olmaması ve yüzde 60 konut kullanım sınırı nedeniyle, yatırımcıların dönüşüm kararı almadan önce imar planı ve mevcut yapı koşullarını detaylı şekilde incelemesi önem taşıyor.

Benim değerleme açısından en çok önemsediğim noktalardan biri şudur: Bir taşınmaz yalnızca duvar, arsa payı veya metrekareden ibaret değildir. Üzerindeki haklar, kısıtlamalar, borç kayıtları ve kullanım sınırları da o taşınmazın değerini ve satılabilirliğini etkileyebilir.

Takyidat nedir?

Takyidat, tapu kaydı üzerinde taşınmaza ilişkin yer alan şerh, beyan, ipotek, haciz, irtifak hakkı, intifa hakkı gibi kayıtların genel adıdır.

Basit anlatımla, tapu kaydındaki bu bilgiler alıcıya şunu söyler:

“Bu taşınmaz üzerinde yalnızca malik bilgisi yok; taşınmazı etkileyebilecek başka kayıtlar da olabilir.”

Bu nedenle gayrimenkul alımında sadece “tapu kimin adına?” sorusuna bakmak yeterli değildir. Asıl önemli olan, tapu kaydının üzerinde taşınmazın satışını, kullanımını veya değerini etkileyebilecek bir kayıt bulunup bulunmadığıdır.

Her takyidat satışa engel midir?

Hayır. Tapu kaydında bir takyidat bulunması, her zaman satış yapılamaz anlamına gelmez. Ancak o kaydın ne olduğu, nasıl kaldırılacağı ya da satıştan sonra taşınmaz üzerinde kalıp kalmayacağı mutlaka anlaşılmalıdır.

Örneğin taşınmaz üzerinde ipotek olabilir. Bu ipotek satış öncesinde kapatılabilir veya tarafların anlaşmasına göre işlem planlanabilir. Fakat intifa hakkı gibi kullanım hakkı doğuran bazı kayıtlar, taşınmaz satılsa bile alıcının taşınmazı kullanmasını sınırlayabilir.

Bu ayrım alıcı için çok önemlidir. Çünkü alıcı bazen yalnızca mülkiyeti değil, o taşınmazla birlikte gelen riskleri de devralabilir.

Alıcının özellikle dikkat etmesi gereken kayıtlar

Gayrimenkul alımında en çok karşılaşılan ve dikkat edilmesi gereken bazı kayıtlar şunlardır:

İpotek: Taşınmazın bir borca karşılık teminat gösterildiğini ifade eder. Özellikle krediyle alınmış konutlarda sık görülür. Satıştan önce ipoteğin durumu netleştirilmelidir.

Haciz: Malik hakkında borç kaynaklı bir takip bulunduğunu gösterebilir. Bu tür kayıtlarda işlem yapılmadan önce hukuki durumun ayrıntılı incelenmesi gerekir.

İhtiyati tedbir: Taşınmazla ilgili devam eden bir dava veya kısıtlama olabileceğini gösterir. Alıcı açısından dikkat edilmesi gereken en hassas kayıtlardan biridir.

Aile konutu şerhi: Konutun aile konutu olarak kullanıldığını gösterebilir. Satış işlemlerinde eş rızası gibi ek şartlar gündeme gelebilir.

İntifa hakkı: Taşınmazın mülkiyeti devredilse bile kullanma hakkı başka bir kişide olabilir. Bu durum özellikle taşınmazı hemen kullanmak isteyen alıcılar için önemlidir.

Kira şerhi: Yeni malik açısından taşınmazın kullanımını veya gelir beklentisini etkileyebilir. Ticari gayrimenkullerde daha dikkatli değerlendirilmelidir.

Değerleme açısından neden önemli?

Bir taşınmazın değeri belirlenirken yalnızca konumuna, büyüklüğüne veya binanın yaşına bakılmaz. Tapu kaydı, imar durumu ve takyidat bilgileri de değerleme sürecinde dikkate alınır.

Aynı bölgede, benzer özelliklere sahip iki konut düşünelim. Birinin tapu kaydı temizken, diğerinde kullanım hakkını sınırlayan veya satış sürecini zorlaştıran bir kayıt varsa, bu iki taşınmaz alıcı açısından aynı değerde görülmeyebilir.

Bu nedenle takyidatlar yalnızca hukuki bir ayrıntı olarak değerlendirilmemelidir. Bazı kayıtlar taşınmazın pazarlanabilirliğini, krediye uygunluğunu, alıcı talebini ve işlem sürecini doğrudan etkileyebilir.

Ucuz fiyat her zaman avantaj değildir

Gayrimenkul piyasasında zaman zaman emsallerine göre daha uygun fiyatlı taşınmazlarla karşılaşılır. Böyle durumlarda ilk bakışta cazip görünen fiyatın neden düşük olduğu mutlaka araştırılmalıdır.

Fiyat düşüklüğü bazen satıcının acil nakit ihtiyacından kaynaklanabilir. Ancak bazen tapu kaydındaki bir şerh, dava, haciz, kullanım hakkı veya imar sorunu da bu fiyatı etkiliyor olabilir.

Bu nedenle alıcıların satış öncesinde güncel tapu kaydını, takyidat durumunu ve imar bilgilerini kontrol etmesi önemlidir. Gerekli durumlarda gayrimenkul değerleme uzmanı, avukat veya ilgili resmi kurumlardan destek alınması ileride doğabilecek sorunların önüne geçebilir.

Sonuç

Gayrimenkul alımında güvenli karar verebilmek için taşınmazın yalnızca görünen özelliklerine değil, resmi kayıtlarına da bakılmalıdır. Tapu kaydındaki takyidatlar, alıcıya taşınmazın hukuki ve ekonomik durumu hakkında önemli ipuçları verir.

Doğru incelenmeyen bir kayıt, alım sonrası kullanım, satış, kredi veya devir sürecinde ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle tapu ve takyidat kontrolü, gayrimenkul alım sürecinin en önemli adımlarından biri olarak görülmelidir.

Bilgilendirme Notu: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her taşınmazın hukuki, teknik ve ekonomik durumu farklı olabilir. Gayrimenkul alım-satım kararı öncesinde ilgili kurumlar ve uzmanlardan profesyonel destek alınmalıdır.

Yazar: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı: Günhan Aygün

Haber Kaynağı: Emlakhaberi.com

Palm Jumeirah'ın eşsiz atmosferinde konumlanan Passo, sakinlerine özel plaj erişimi, panoramik deniz manzarası ve dünya standartlarında sosyal olanaklar sunarak resort konseptini kalıcı bir yaşam deneyimine dönüştürüyor.

Farklı yaşam tarzlarına hitap eden konut seçenekleri

Passo, farklı ihtiyaç ve beklentilere uygun geniş bir konut yelpazesi sunuyor.

Projede yer alan konut tipleri şunlardan oluşuyor:

• 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı lüks daireler
• 5 yatak odalı geniş penthouse daireler
• 6 yatak odalı ultra lüks sahil malikâneleri

Her konut, geniş yaşam alanları, tavandan zemine uzanan cam cepheleri ve yüksek kaliteli iç mekân tasarımıyla öne çıkıyor. Akdeniz esintilerini modern mimariyle buluşturan proje, gün ışığını maksimum seviyede kullanacak şekilde planlandı.

Palm Jumeirah'ın eşsiz manzarası evinizin bir parçası

Passo sakinleri, Palm Jumeirah'ın ikonik siluetini, Arap Körfezi'nin masmavi sularını ve Dubai şehir merkezinin etkileyici panoramasını aynı anda izleme ayrıcalığına sahip oluyor.

Özellikle geniş teraslara sahip penthouse ve sahil malikâneleri, gün doğumu ve gün batımını kesintisiz izleyebilecek manzaralarıyla dikkat çekiyor.

Resort konseptinde sosyal yaşam

Projede yalnızca lüks konutlar değil, yaşam kalitesini artıran kapsamlı sosyal donatılar da bulunuyor.

Passo'nun öne çıkan sosyal olanakları arasında:

• Özel plaj erişimi
• Sonsuzluk havuzları (Infinity Pool)
• Wellness ve SPA alanları
• Modern fitness merkezi
• Peyzajlı yürüyüş alanları
• Özel dinlenme ve sosyal yaşam alanları
• Concierge ve premium yönetim hizmetleri

Bu özellikler sayesinde proje, yıl boyunca tatil atmosferi sunan ayrıcalıklı bir yaşam merkezi olarak konumlanıyor.

Atlantis The Royal'e yalnızca 4 dakika

Passo'nun en önemli avantajlarından biri de merkezi konumu.

Dubai'nin en prestijli destinasyonlarından biri olan Atlantis The Royal'e yalnızca 4 dakikalık mesafede bulunan proje, Palm Jumeirah'ın en değerli noktalarından birinde yer alıyor.

Ayrıca Dubai Marina, Downtown Dubai ve uluslararası havalimanına kolay ulaşım imkânı da yatırımcılar açısından önemli avantajlar arasında gösteriliyor.

Yatırımcıların radarındaki yeni proje

Dubai'de lüks konut segmentine yönelik talebin artmaya devam etmesiyle birlikte Palm Jumeirah, uluslararası yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerden biri olmayı sürdürüyor.

Sınırlı sayıdaki sahil konutları, yüksek kira getirisi potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı beklentisi sayesinde Passo'nun hem oturum hem de yatırım amacıyla güçlü bir alternatif sunması bekleniyor.

Denize sıfır konumu, mimari kalitesi ve seçkin yaşam konseptiyle Passo, Palm Jumeirah'da lüks yaşam standartlarını bir üst seviyeye taşımayı hedefliyor.

Daha Fazla Bilgi İçin Emlakhaberi.com

Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki ekonomik ve stratejik ilişkiler, şehircilik ve konut sektörünü de kapsayacak şekilde genişliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, resmi temaslarda bulunmak üzere gittiği Riyad'da Suudi Arabistan Belediyeler ve Konut Bakanı Macid Bin Abdullah El-Hukeyl ile bir araya geldi.

Gerçekleştirilen görüşmeye, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz da katıldı. Toplantıda iki ülke arasında şehircilik politikalarının geliştirilmesi, sürdürülebilir kentleşme, konut üretimi ve ortak yatırım modelleri masaya yatırıldı.

Belediye ve Konut Sektörleri Alanında Mutabakat Zaptı imzalandı

Görüşmeler kapsamında iki ülke arasında "Belediye ve Konut Sektörleri Alanında Mutabakat Zaptı" imzalandı.

Anlaşma ile;

• Şehir planlama,
• Konut üretimi,
• Altyapı yatırımları,
• Akıllı şehir uygulamaları,
• Dijital dönüşüm,
• Kentsel gelişim,
• Teknik bilgi ve deneyim paylaşımı

başta olmak üzere çok sayıda alanda ortak çalışma yürütülmesi hedefleniyor.

Söz konusu mutabakatın, Türkiye'nin şehircilik alanındaki bilgi birikiminin Suudi Arabistan'ın büyük ölçekli dönüşüm projelerine aktarılmasına önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Emlak Konut ortak projelerde aktif rol üstlenecek

İmzalanan anlaşmanın en dikkat çekici başlıklarından biri ise Emlak Konut'un üstleneceği rol oldu.

Mutabakat kapsamında Emlak Konut'un özellikle;

• kentsel dönüşüm,
• konut geliştirme,
• altyapı projeleri,
• modern şehircilik uygulamaları

alanlarında Suudi Arabistan ile ortak projeler geliştirmesi ve iki ülke arasında teknik deneyim paylaşımına katkı sunması öngörülüyor.

Böylece Emlak Konut, yalnızca Türkiye'deki projeleriyle değil, uluslararası ölçekte geliştireceği yatırımlarla da bölgesel bir oyuncu olma hedefini güçlendirmiş olacak.

Hayat Mekke Projesi masaya yatırıldı

Toplantının önemli gündem maddelerinden birini de Emlak Konut Global tarafından Mekke'de geliştirilen Hayat Mekke Projesi oluşturdu.

Toplam 1.014 villadan oluşan proje, Suudi Arabistan'da Türk mühendisliği ve gayrimenkul geliştirme tecrübesinin önemli örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Görüşmede projenin mevcut durumu değerlendirilirken, yatırım sürecini hızlandıracak kritik bir karar da alındı.

Yabancı yatırımcıya satış için mutabakat sağlandı

Yapılan görüşmeler sonucunda Hayat Mekke Projesi'nin yüzde 25'lik bölümünün yabancı yatırımcılara satışına imkân tanınması konusunda mutabakata varıldı.

Bu kararın;

• uluslararası yatırımcı ilgisini artırması,
• projenin finansal gücünü desteklemesi,
• Türkiye ile Körfez ülkeleri arasındaki gayrimenkul yatırım ilişkilerini güçlendirmesi

bekleniyor.

Uzmanlar, yabancı yatırımcılara açılacak bölüm sayesinde Hayat Mekke Projesi'nin uluslararası pazarda daha güçlü bir konuma ulaşacağını değerlendiriyor.

Türkiye'nin gayrimenkul tecrübesi küresel pazara taşınıyor

Riyad'da gerçekleştirilen temaslar, Türkiye'nin şehircilik ve gayrimenkul geliştirme alanında sahip olduğu bilgi birikiminin uluslararası projelere aktarılması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Özellikle son yıllarda deprem dirençli şehirleşme, sosyal konut üretimi, büyük ölçekli kentsel dönüşüm ve akıllı şehir uygulamalarında önemli deneyim kazanan Türkiye'nin, bu tecrübelerini dost ve kardeş ülkelerle paylaşması hedefleniyor.

Emlak Konut'un uluslararası markası Emlak Konut Global aracılığıyla yürütülen projelerin de bu vizyonun önemli parçalarından biri olduğu belirtiliyor.

Uluslararası vizyon güçleniyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen çalışmalar kapsamında Emlak Konut, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme kapasitesini uluslararası platformlarda temsil etmeyi sürdürüyor.

Riyad'da imzalanan mutabakat zaptının yalnızca iki ülke arasındaki teknik iş birliğini değil, aynı zamanda yeni yatırım fırsatlarını, ortak proje geliştirme süreçlerini ve uluslararası sermayenin sektöre kazandırılmasını da desteklemesi bekleniyor.

Hayat Mekke Projesi ile başlayan bu süreç, önümüzdeki dönemde Türkiye ile Suudi Arabistan arasında şehircilik, konut ve gayrimenkul yatırımları alanında daha kapsamlı iş birliklerinin önünü açacak stratejik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Haberin Devamı İçin Tıklayınız Emlakhaberi.com

Böylece Hayat Mekke Projesi'nin yatırımcılarla buluşma süreci resmen başlamış olurken, Türkiye'nin şehircilik ve gayrimenkul geliştirme alanındaki bilgi birikimi de Suudi Arabistan'da daha güçlü şekilde temsil edilmeye başlandı.

Yatırımcılarla Buluşma Süreci Başladı

Gerçekleştirilen açılış töreniyle birlikte faaliyete geçen Mekke ve Cidde satış ofisleri, Hayat Mekke Projesi'nin uluslararası yatırımcılara tanıtılması ve satış faaliyetlerinin yürütülmesinde önemli rol üstlenecek.

Projeye yönelik yatırımcı ilgisinin artırılması hedeflenirken, yeni satış ofisleri sayesinde hem yerel hem de uluslararası yatırımcılara daha hızlı ve etkin hizmet sunulması amaçlanıyor.

Yetkililer, satış ofislerinin faaliyete geçmesiyle birlikte projenin ticari sürecinin resmen başladığını ve yatırımcı görüşmelerinin hız kazanacağını belirtti.

Türkiye'nin Tecrübesi Suudi Arabistan'a Taşınıyor

Hayat Mekke Projesi, yalnızca bir konut geliştirme yatırımı olmanın ötesinde, Türkiye'nin şehircilik, mühendislik, proje yönetimi ve gayrimenkul geliştirme alanındaki uzun yıllara dayanan deneyimini Suudi Arabistan'a taşıyan stratejik bir girişim olarak öne çıkıyor.

Modern şehircilik anlayışı, sürdürülebilir yaşam alanları ve yüksek kalite standartlarıyla geliştirilen proje, iki ülke arasındaki ekonomik iş birliğinin de önemli örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlar, Türk müteahhitlik sektörünün uluslararası başarılarının, bu tür projeler sayesinde Körfez bölgesinde daha da güçleneceğine dikkat çekiyor.

Türkiye-Suudi Arabistan İş Birliğinde Yeni Sayfa

Hayat Mekke Projesi'nin en dikkat çekici yönlerinden biri de Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki stratejik ekonomik ilişkileri güçlendirmesi.

Proje, iki ülke arasında son yıllarda ivme kazanan ticari ve yatırım ilişkilerinin somut örneklerinden biri olarak gösteriliyor. Gayrimenkul sektöründe geliştirilen bu ortaklık, yeni yatırımların da önünü açabilecek önemli bir model niteliği taşıyor.

NHC ile Stratejik Ortaklık Güçleniyor

Projenin en önemli paydaşlarından biri olan National Housing Company (NHC) ile yürütülen iş birliğinin önümüzdeki dönemde daha da genişletilmesi hedefleniyor.

Yetkililer, Hayat Mekke'nin ardından başta Riyad, Medine ve Cidde olmak üzere Suudi Arabistan'ın farklı şehirlerinde yeni projelerin hayata geçirilmesi için çalışmaların sürdüğünü ifade etti.

Uzun vadeli plan kapsamında, NHC ile geliştirilecek yeni yatırımlar sayesinde iki ülke arasındaki stratejik ortaklığın daha güçlü bir yapıya kavuşturulması amaçlanıyor.

Bölgesel Yatırım Vizyonuna Katkı Sağlayacak

Hayat Mekke Projesi, yalnızca Suudi Arabistan pazarı için değil, Körfez coğrafyasındaki Türk gayrimenkul yatırımlarının büyümesi açısından da önemli bir kilometre taşı olarak değerlendiriliyor.

Uluslararası yatırım vizyonunu güçlendiren proje; şehircilik, sürdürülebilir yaşam, modern mimari ve profesyonel proje yönetimi anlayışıyla Türk gayrimenkul sektörünün küresel rekabet gücünü artırmayı hedefliyor.

Mekke ve Cidde'de açılan satış ofislerinin ardından yatırımcı buluşmalarının hız kazanması beklenirken, Hayat Mekke Projesi'nin Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki ekonomik ve ticari ilişkilerin gelişimine önemli katkılar sunması öngörülüyor.

Haber: Emlakhaberi.com

1- Yerele Dönüşün İki Yüzü: Lüks ve Geleneksel.

Toplumun farklı sosyo-ekonomik kesimleri, bu arayışı kendi imkânları doğrultusunda gerçekleştirmektedir:

Lüks: Ekonomik gücü yüksek kesim, şehir merkezinin sunduğu konforu kırsalın sessizliğiyle birleştiren projelere yönelmektedir. Bu eğilim, şehir çeperlerinde yüksek teknolojili ve güvenli "lüks sitelerin" ya da müstakil modern konut projelerinin hızla artmasına neden olmuştur.

Geleneksel: Şehir hayatının stresini kaldıramayan ancak lüks projelere bütçesi yetmeyen aileler, ata yadigârı köy evlerini yenilemeye veya şehre ulaşımı nispeten kolay olan köylerden arsa/ev satın almaya yönelmektedir.

Tarım Alanlarında Yapılaşma: Gayrimenkul piyasasındaki spekülasyonun, tarımsal sürdürülebilirliğimize zarar vermeye başlamıştır. Şehir çeperlerinde, hisse bazlı tarım arazisi satışları üzerinden hobi bahçeleri, tiny house alanları ve bağ evleri gibi yapılar türemektedir. Yerel yönetimlerin bu alanlara altyapı hizmeti sağlaması süreci hızlandırsa da devlet, tarım arazilerinin bu şekilde kullanımını kaçak yapılaşma sayarak ciddi yaptırımlar uygulamaktadır.

2- Altyapı Yatırımlarıyla Cesaretlenen Talep.

Kırsala yönelimin en büyük itici gücü, devlet eliyle yürütülen kırsal altyapı projeleridir. Altyapı hizmetlerinin kırsala yayılması, "kentli insanın" kırsalda yaşama cesaretini artırmıştır:

Ulaşım: Duble yollar ve iyileştirilen köy bağlantıları, şehre olan uzaklığı "kilometre" yerine "dakika" ile ölçülür hale getirmiştir.

Haberleşme: Uzaktan çalışma imkânlarının artması ve yüksek hızlı internet altyapısı, evleri birer çalışma ofisine dönüştürmüştür.

Enerji ve Su: Yenilenebilir enerji (güneş panelleri) ve modernize edilen şebekeler, kırsal yaşamın "zor" olma algısını yıkmıştır.

Sağlık: Aile Sağlığı Merkezlerinin ve acil müdahale noktalarının kırsal bölgelere erişiminin artması, güvenlik hissini güçlendirmiştir.

3- Ekonomik / sosyolojik Çıkmaz ve Fiyatlar.

Kırsaldaki emlak fiyatlarındaki artış, bazı yerlerde şehir merkezindeki artış oranlarını geride bırakmıştır. İnsanların sükûnete olan özlemi, arzın sınırlı olduğu köy yerleşimlerinde fiyatların anlamsız şekilde yükselmesine neden olmuştur. Buradaki en büyük ekonomik çıkmaz; köylünün evvelce terk ettiği harabelerin, bugün "doğayla baş başa kalma" illüzyonuyla paha biçilemez bir meta haline getirilmesidir. İçinde yaşanması mümkün olmayan, enkaz halindeki yapılara veya vasıfsız arazilere biçilen bu astronomik değerler; emeğin değil, hırsın bedelidir. Şehirli insanın konforundan vazgeçmeme telaşı köylü için bir fırsatçılık kapısına, kırsalın sessizliği ise yatırımcılar için spekülatif bir kazanç hırsına dönüşmüştür. Sonuç trajikomiktir: İnsanlar gürültüsünden kaçtıkları şehrin ekonomik stresini, en ağır haliyle sessizliğin merkezine, köylerin kalbine taşımışlardır.

4- Kullan-At Konut Kültürü: Modern İsraf Ekonomisi.

Sektördeki saha gözlemlerimiz, trajik bir 'kullan-at' konut kültürünü de ortaya koyuyor. Büyükçekmece, Silivri ve Çatalca olmak üzere, Trakya genelinde yükselen görkemli malikane ve çiftlik evleri, huzur bulma hedefinden ziyade bir statü aracı olarak inşa ediliyor. Bu konforlu yapılar, bir müddet sonra günübirlik veya hafta sonu kaçamakları için fazla 'ağır' geliyor; ailenin kırsala uyum sağlayamayan bireyleri için kısa sürede yorucu bir yüke dönüşüyor. 2000’li yılların başından beri süregelen bu durum, aslında kendi içinde devasa bir ekonomik sosyolojik çelişki barındırıyor.

Aynı 'kullanım ömrü kısalığı' problemi, sahillerimizdeki bitmek bilmeyen yazlık yapılaşmaları için de geçerli. Satın alındığında ilk birkaç yıl heyecan veren, ancak zamanla hem maliyeti hem de lojistik zahmetiyle sahibini esir alan bu yapılar, kıyılarımızı beton yığınlarına hapsediyor. Yılda sadece birkaç ay kullanılabilen bu mülkler, bir yandan milli ekonomiye ağır bir yük getirirken, diğer yandan doğal ve sosyal dokuyu onarılmaz şekilde tahrip etmektedir.

5- Arz-Talep Dengesizliği. Sürdürülebilirlik:

Terk edilmiş, ekonomik ömrünü tamamlamış yapılara bile istenen astronomik rakamlar, huzuru arayanları "arz-talep tuzağına" düşürmektedir. İnsanların şehirdeki konfor arayışını kırsala taşıması, kırsalın geleneksel dokusuna zarar veren bir süreci tetiklemektedir. Talep, bütüncül bir planlama ile yönetilmezse; sakinlik arayan insanlar, bizzat sebep olacakları yasal yaptırımlar ve yüksek fiyatlı yapılaşma sarmalı içinde, şehirdeki strese benzer yeni bir ortamla karşılaşacaklardır.

6- Kırsala Kaçışın Yıkıcı Sorumlusu Olmayın.

Köye dönmek Huzura Kaçışken, şimdi 'statü göstergesi' olmaya başladı. Şehirlinin 'huzur' arayışı, aslında köylerimizin özünü tüketiyor. Şehirden kırsala taşınmak, bir kaçış planı değil, bir tercih sorumluluğudur. Eğer şehirdeki hatalarınızı, hırslarınızı ve tüketim alışkanlıklarınızı kırsala taşıyacaksanız; orada bulacağınız tek şey, Köy yerleşiminde yükselen yeni bir şehir stresi olacaktır. Kırsal, bir yatırım aracı veya lüks bir kaçamak değil yaşam tarzıdır. Yerleşeceğiniz toprakların dokusunu koruyamayacaksanız, en büyük iyiliği şehre geri dönerek yaparsınız. Kırsal, bir meta değil, bir mirastır. Bu mirası tüketerek değil, üreterek yaşatmak zorundayız.

7- Kırsalı Kurtarmak mı, Bitirmek mi?

Eğer gerçekten kırsalda yaşamak istiyorsanız, bir "tüketici" gibi değil, bir "paydaş" gibi davranmak zorundasınız.

İmar Affı Beklemekten Vazgeçin: Kaçak yapı ve hobi bahçesi adı altında tarım arazilerini betonlaştırmak, sadece bir suç değil, kendi geleceğinizi—yani gıdanızı—yok etmektir.

Site Mantığını Terk Edin: Etrafı duvarlarla çevrili, güvenlikli Lüks siteler kırsalın ruhuna aykırıdır. Doğaya girmek istiyorsanız, o duvarları yıkın.

Yerel Üretimi Destekleyin: Kendi "bireysel konforunuzu" değil, o köyün sürdürülebilirliğini koruyun. Orada bir yabancı gibi değil, toprağın bir parçası gibi yaşayın.

Günlük 43,8 milyon TL, aylık ise yaklaşık 1,3 milyar TL seviyesinde net kira geliri beklentisi; şirketin güçlü portföy yapısı, yüksek doluluk oranları ve enflasyona karşı korumalı kira sözleşmelerinin etkisini ortaya koyuyor.

Yapılan finansal projeksiyona göre şirketin günlük net kira gelirinin yaklaşık 43,8 milyon TL seviyesine ulaşması beklenirken, bu rakamın döviz bazında yaklaşık 940 bin dolara karşılık geldiği hesaplanıyor. Aylık bazda ise net kira gelirinin 1,3 milyar TL seviyesine ulaşacağı öngörülüyor.

Bu projeksiyon, Türkiye'de ticari gayrimenkul yatırımlarının uzun vadeli ve düzenli nakit akışı üretme kapasitesini göstermesi açısından sektör tarafından yakından takip ediliyor.

Güçlü Portföy Geliri Destekliyor

Torunlar GYO'nun gelir yapısının temelini, yüksek ziyaretçi trafiğine sahip alışveriş merkezleri, modern ofis projeleri ve karma yaşam alanlarından oluşan geniş gayrimenkul portföyü oluşturuyor.

Şirketin portföyünde bulunan;

• Mall of İstanbul
• Torun Tower
• Korupark AVM
• Deepo Outlet Center
• Torium AVM
• Zafer Plaza
• Paşabahçe projeleri ve diğer ticari gayrimenkuller

düzenli kira geliri sağlayan en önemli varlıklar arasında yer alıyor.

Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde bulunan ticari gayrimenkullerin yüksek doluluk oranları, kira gelirlerinin istikrarlı şekilde büyümesini destekliyor.

Enflasyon ve Döviz Endeksli Sözleşmeler Etkili

Uzmanlara göre projeksiyonun güçlü görünmesinde en önemli faktörlerden biri kira sözleşmelerinin yapısı.

Ticari kiralamaların önemli bölümünde;

• TÜFE bazlı yıllık kira artışları,
• Döviz endeksli kira modelleri,
• Ciroya bağlı kira uygulamaları,
• Uzun vadeli kurumsal kiracı sözleşmeleri

bulunuyor.

Bu yapı, enflasyonist dönemlerde kira gelirlerinin reel değerini korurken şirketin nakit akışını da güçlü tutuyor.

GYO Modeli Düzenli Nakit Akışı Sağlıyor

Ekonomi uzmanları, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının en önemli avantajlarından birinin düzenli kira gelirine dayalı sürdürülebilir finansal yapı olduğuna dikkat çekiyor.

Satış gelirlerine bağımlı konut geliştiricilerinin aksine, büyük ticari portföylere sahip GYO'lar kira gelirleri sayesinde ekonomik dalgalanmalardan daha sınırlı etkilenebiliyor.

Uzun vadeli kira sözleşmeleri, kurumsal kiracı yapısı ve yüksek doluluk oranları, şirketlerin finansal öngörülebilirliğini artırırken yatırımcı açısından da daha istikrarlı gelir beklentisi oluşturuyor.

AVM ve Ofis Piyasasındaki Toparlanma Destek Sağlıyor

Pandemi sonrası yeniden canlanan perakende sektörü ile birlikte alışveriş merkezlerinde ziyaretçi sayılarının artması, mağaza doluluk oranlarının yükselmesi ve ticari alanlara olan talebin güçlenmesi de kira gelirlerini olumlu etkileyen unsurlar arasında gösteriliyor.

Özellikle kaliteli ofis projelerine yönelik kurumsal talebin sürmesi ve premium ticari alanların değer kazanmaya devam etmesi, büyük portföylere sahip şirketlerin gelir büyümesini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.

Yatırımcıların Yakın Takibinde

Analistler, günlük yaklaşık 43,8 milyon TL, aylık ise 1,3 milyar TL seviyesindeki net kira geliri projeksiyonunun Torunlar GYO'nun operasyonel gücünü ortaya koyduğunu belirtiyor.

Söz konusu projeksiyon, yalnızca şirketin finansal performansına ilişkin beklentileri değil, aynı zamanda Türkiye'deki büyük ölçekli ticari gayrimenkul yatırımlarının güçlü ve sürdürülebilir gelir üretme kapasitesini de gözler önüne seriyor.

Gayrimenkul sektöründe kira bazlı gelir modelinin önemini ortaya koyan bu beklentiler, yatırımcıların GYO şirketlerine yönelik ilgisinin önümüzdeki dönemde de devam edebileceğine işaret ediyor.

"Savaş satışları olumsuz etkiledi"

Küresel jeopolitik gelişmelerin inşaat ve gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini dile getiren Barış Öncü, yüksek faiz, enflasyon ve savaş ortamının yatırım kararlarını ertelediğini söyledi.

Sektörün yeniden hareketlenebilmesi için faiz oranlarının düşmesi ve enflasyonun kontrol altına alınması gerektiğini belirten Öncü, şu değerlendirmede bulundu:

"Gayrimenkul sektörünün toparlanması ancak vatandaşın alım gücünün yükselmesiyle mümkün olabilir. Bunun yolu da faizlerin ve enflasyonun düşmesinden geçiyor. Savaş süreci ise satışları olumsuz etkiledi. Ancak bunun yanında farklı fırsatlar da ortaya çıktı."

Körfez sermayesi güvenli liman arıyor

Savaş nedeniyle özellikle Dubai merkezli gayrimenkul profesyonellerinin yeni pazarlara yöneldiğini kaydeden Öncü, bu süreçte İzmir'in yabancı yatırımcıların dikkatini çektiğini söyledi.

Dubai'de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlarının İzmir'e gelerek yatırım görüşmeleri yaptığını aktaran Öncü, Dubai, Katar, Umman ve Suriyeli yatırımcılara satış gerçekleştirdiklerini ifade etti.

Geçmiş yıllarda İranlı yatırımcıların Türkiye konut piyasasında önemli bir paya sahip olduğunu hatırlatan Öncü, bugün bu talebin büyük ölçüde ortadan kalktığını belirterek şunları söyledi:

"Körfez sermayesi güvenli liman arayışında. Türkiye bu süreci doğru yönetebilirse yabancı yatırım açısından önemli bir avantaj elde edebilir."

İnşaatların yarısı durma noktasında

İç piyasanın halen sektörün temel dinamiği olduğunu vurgulayan Barış Öncü, ekonomik belirsizlik nedeniyle birçok projenin askıya alındığını söyledi.

İnşaat sektörünün yaklaşık yüzde 50'sinin yeni yatırım konusunda beklemeye geçtiğini belirten Öncü, bunun ruhsat başvurularındaki düşüşten de açıkça görülebildiğini ifade etti.

Daha önce müteahhitlerin ruhsat alır almaz inşaata başladığını söyleyen Öncü, bugün ise satış endişesi nedeniyle yatırım kararlarının ertelendiğini dile getirdi.

Özellikle İzmir'de yeni projelerin oldukça sınırlı kaldığını belirten Öncü, eylül ayında beklenen olası faiz indiriminin sektöre yeniden hareket kazandırabileceğini ifade etti.

Faiz indirimi fiyatları yükseltebilir

Merkez Bankası'nın faiz indirimi sürecine başlaması halinde konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket beklediklerini söyleyen Öncü, mevcut fiyat seviyelerinin uzun süre korunamayacağını dile getirdi.

Şu anda birçok firmanın konutlarını maliyetine hatta bazı projelerde maliyetin altında sattığını belirten Öncü, kredi imkanlarının genişlemesiyle birlikte fiyatların yeniden yükseleceğini söyledi.

Vatandaşlara konut alımı konusunda erken davranmaları tavsiyesinde bulunan Öncü, şu değerlendirmeyi yaptı:

"Faizlerin düşmesini bekleyen yatırımcılar bugün alım yapıp daha sonra kredi faizleri gerilediğinde refinansman yoluyla kredilerini yeniden yapılandırabilir. Ayrıca firmaların sunduğu düşük peşinatlı, 24 aya kadar sıfır faizli kampanyalar da önemli fırsatlar sunuyor."

İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor

İnşaat sektörünün yalnızca talep daralmasıyla değil, maliyet artışlarıyla da mücadele ettiğini söyleyen Barış Öncü, yılın ilk altı ayında temel yapı malzemelerinde dikkat çekici fiyat artışları yaşandığını belirtti.

Öncü'nün verdiği bilgiye göre, Ocak-Haziran 2026 döneminde demir fiyatları yaklaşık yüzde 10, çimento fiyatları ise yüzde 50 oranında arttı.

Resmi enflasyonun yaklaşık yüzde 30 seviyesinde açıklandığı bir dönemde yaşanan bu maliyet artışlarının sektörü daha da zorladığını ifade eden Öncü, ilgili kurumlar nezdinde gerekli girişimlerin sürdüğünü belirterek, sektörün sorunlarını dile getirmeye devam edeceklerini sözlerine ekledi.

DAP’ın yeni nesil yaşam anlayışı olan “Sessiz Lüks” konseptiyle tasarlanan Ataşehir 173’te, minimum yüzde 40 peşinatla alım yapılabiliyor. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi tarafından sağlanan ödeme planında kalan tutar iki eşit parçaya bölünüyor; ilk yarısı 30 ay, ikinci yarısı ise 60 ay boyunca vade farkı olmadan ödenebiliyor. Model sayesinde, kendi evinize taşınırken kira öder gibi taksitlerle DAP Yapı projelerinde ev sahibi olma imkanı sunuluyor. Az katlı yatay mimarisi ve Doğu ile Batı Ataşehir’in kesişim noktasındaki stratejik konumuyla Ataşehir 173, gürültüden ve kalabalıktan uzak ama hayatın tam içinde bir yaşam vadediyor.

PLANLANABİLİR VE FAİZSİZ FİNANSMAN SİSTEMİ

“Tasarrufa Dayalı Faizsiz Finansman” sistemi kapsamında ilk yarısı 30 ay, ikinci yarısı ise 60 ay faizsiz, kefilsiz finansman desteği sağlayan DAP Gayrimenkul Geliştirme, kira öder gibi ev sahibi olma fırsatıyla kendi kendini ödeyen ev modelini hayata geçirerek bir ilke imza attı.

KENDİ KENDİNİ ÖDEYEN EV MODELİ:

DAP Gayrimenkul Geliştirme’nin ilk kez Ataşehir 173’te sunduğu ve tüm projelerinde uygulayacağı “Tasarrufa Dayalı Faizsiz Finansman” modelinde alıcılar, minimum yüzde 40 peşinatın ardından kalan tutarı ikiye bölerek ödeme imkanına sahip oluyor. Yüzde 50’lik bölüm 30 ay, ikinci yüzde 50’lik bölüm ise 60 ay boyunca faizsiz ve kefilsiz şekilde tamamlanabiliyor. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi tarafından sağlanan bu yapı, yüksek faiz yükünü ortadan kaldırarak ödeme sürecini daha öngörülebilir hale getiriyor.

“SESSİZ LÜKS” YAKLAŞIMIYLA YENİ NESİL YAŞAM

Az katlı yatay mimarisi ve Doğu ile Batı Ataşehir’in kesişim noktasındaki stratejik konumuyla Ataşehir 173, gürültüden ve kalabalıktan uzak ama hayatın tam içinde bir yaşam vadediyor. Ataşehir’in en değerli bölgelerinden birinde konumlanan Ataşehir 173, yalnızca 173 bağımsız bölümden oluşuyor. “Sessiz Lüks” kavramı ile tasarlanan proje, sade ve zarif yaşam anlayışını merkeze alırken, şehir hayatının dinamizmini sakinlik ve konforla dengeliyor. Tüm konutların bahçe ve geniş balkonlar aracılığıyla doğayla ilişki kurduğu projede, 1+1’den 3+1’e kadar değişen daire tipleri, bahçeli ve geniş balkonlu seçenekler, şehir içinde ferah ve kontrollü bir alan sunuyor.

ŞEHİR İÇİNDE DOĞAYLA YAKIN TEMAS

Ataşehir 173, aynı zamanda yaşam kalitesini merkeze alan bütüncül bir deneyim alanı olarak kurgulanıyor. DAP Gayrimenkul Geliştirme’nin projelerinde tasarım standardı haline gelen “Sağlıklı Ev” konsepti, Ataşehir 173’te de belirleyici rol oynuyor. Lüksün en sessiz haline odaklanan Ataşehir 173’ün yüzde 75’i yeşil alandan oluşuyor. Peyzaj alanları, şehir içinde doğayla temas hissini güçlendirerek sakin ve dengeli atmosfer oluşturuyor. Projedeki tüm evler, bahçe ve balkonlar sayesinde doğaya açılıyor.

Proje içinde yer alan wellness alanları ise beden ve zihin dengesini destekleyen bir yaşam alanı sunuyor. Kapalı yüzme alanı, fitness bölümleri ve dinlenme alanlarıyla desteklenen bu yapı, sağlıklı hayatı günlük rutinin doğal parçası haline getiriyor.

İKİ YAKA ARASINDA GÜÇLÜ BAĞLANTI

Ataşehir 173, Doğu ve Batı Ataşehir’in kesişim noktasında yer alarak İstanbul’un iki yakası arasında stratejik bir bağlantı sağlıyor. Proje, konumu itibarıyla şehrin en önemli yaşam ve ticaret merkezlerine yürüme mesafesinde yer alıyor. Proje sakinleri; Metropol İstanbul, Bulvar 216 ve Watergarden gibi lokasyonlara, Ataşehir Bulvarı üzerindeki gastronomi ve kültür noktalarına kolaylıkla erişebiliyor. Bölgenin güçlü ulaşım ağı sayesinde Bağdat Caddesi’ne ulaşım, sahil hattına erişim ve Avrupa Yakası bağlantısı da hızlı şekilde sağlanabiliyor.

MÜHENDİSLİK VE KALİTE ODAKLI YAKLAŞIM

Ataşehir 173’ün inşaat sürecinde “Sessiz Lüks” yaklaşımını destekleyen yüksek mühendislik standartları ve kaliteli malzeme kullanımı esas alındı. Uzun ömürlü kullanım ve dayanıklılık odaklı bu yaklaşım, projenin hem estetik hem de yapısal anlamda güçlü bir karakter kazanmasını sağlıyor. Dış cephe tasarımı ve mimari detaylar ise bu bütünlüğü tamamlayan prestijli bir ifade dili oluşturuyor.

Detaylı bilgi için: https://atasehir173.com/

1- Refah Artışı, Zenginleşme: Konut üretiminin büyük kısmı, yıllardır lüks ve üst segment odaklı devam etmiştir. Ancak, ekonomik dalgalanmalar ve buna bağlı olarak tırmanan inşaat maliyetleri, bu segmentteki alıcıları ciddi bir "alım gücü zorluğu" ile karşı karşıya bırakmıştır. Arzın büyük kısmının lüks Segmente odaklanmış olması ve talebin bu fiyat seviyelerini karşılayamaması, piyasada ciddi bir tıkanıklığa yol açmaktadır. Arz ve talep bu durumdan fazla etkilenmektedir.

2- Nüfus Artışında Yavaşlama; Nüfus artışı %0,27 ile Neredeyse Durma Noktasına gelmiştir. İdare Nüfus Artışını çoğaltmaya yönelik tedbirler almaya çalışmaktadır. Uzun vadeli konut talebinin en önemli motoru olan nüfus artışındaki bu yavaşlama, hane halkı oluşum hızını da düşürmektedir. Demografik veriler, önümüzdeki süreçte geleneksel "Nüfus Kaynaklı Konut İhtiyacı" modelinin etkisini kaybedeceğini ortaya koymaktadır.

3- Köyden Şehre Göç. Köydeki Üretimin yeterince desteklenmemesi ve üretimden, aracıların yüksek kazanç sağlaması Köy hayatını olumsuz etkileyerek Şehre göçe zorlamıştır. Tarımdan kopan kitlelerin 'sanayide çalışmak için şehre yığılması' şeklindeki zorunlu göç dalgası sona ermiştir. Bugün yaşanan süreç, 'hayat kalitesi arayışı' ile tersine bir göç (metropollerden çevre illere veya kırsala) ile yer değiştirmiştir. Bu da İstanbul gibi metropollerin üzerindeki 'mekanik' nüfus baskısını azaltırken, konut piyasasındaki talebi 'zorunlu'dan 'tercihsel'e evriltmektedir.

4- Depremler ve Kötü Yapı Stoğu. Ülkemiz Deprem Kuşağındadır. Şehirlerimizin neredeyse tamamı Fay Hatlarında veya çok yakınında bulunmaktadır. Deprem gerçeği ile Konut piyasası artık "Yeniden İnşa" ve "Kentsel Dönüşüm" ekseninde ilerlemektedir:

a- Yeniden İnşa. Sık sık meydana gelen Yıkıcı Depremler, Deprem Bölgelerindeki Binaları ve alt yapıları tahrip etmekte ve oturulmaz hale getirmektedir.

Her yıkıcı depremden sonra Kamu kaynakları bu yerleşim alanlarının Yeniden İnşası için seferber edilmektedir. 6 Şubat Maraş depreminde olduğu gibi 500 bin yeni konut yapımına başlanmış ve peyder pey sahiplerine teslimleri devam etmektedir. Kamu eliyle gerçekleştirilen bu devasa yeniden inşa süreci, konut arzını piyasa kuralları dışında, yani 'ihtiyaç odaklı' bir motivasyonla artırmaktadır. Bu durum, deprem bölgesindeki konut arz-talep dengesini piyasa dinamiklerinden kopararak, kiralardaki spekülatif artışların önünü kesen bir 'sosyal dengeleyici' görevi görmektedir.

b- Kentsel Dönüşüm Çalışmaları; Şehirlerimizdeki mevcut yapı stoku, Deprem gerçeği bilinmesine rağmen Denetimden uzak Düşük kalite ve standartlarda inşa edilen yapılardan oluşmaktadır.

Kamu idaresi tarafından Riskli yapı stokunun yenilenmesi amacıyla hayata geçirilen teşvikler, şehir merkezlerini birer şantiyeye dönüştürmüştür. Bu süreç, yeni konut arzını artırırken, geçici barınma ihtiyacı nedeniyle kiralık konut talebini tetiklemiştir. Orta vadede bu arz artışı, piyasadaki dengesizlikleri Normalize edecektir.

5- Yabancıya Konut Satışı; Yabancı talebinin kontrolsüzce artması, kısa vadede bir fiyat balonu oluşturmuş ve yerli alıcıyı piyasanın dışına itmiştir. Son dönemde hayata geçirilen düzenlemeler, bu talebi bir 'yatırım aracı' olmaktan çıkarıp daha seçici ve denetimli bir çerçeveye oturtarak, piyasanın kendi vatandaşımıza dönük 'erişilebilirlik' dengesini yeniden kurmaya başlamıştır.

6- Konuta İhtiyacı Olanların Alım Gücü; Alım gücü Düşük Geniş bir kitlenin konuta ihtiyacı devam etse de, mevcut arsa ve inşaat maliyetleri özel sektörün bu Segmente uygun üretim yapmasını engellemektedir. Kamu idaresinin Sosyal Konut Proje hamleleri, talebi karşılama noktasında kritik bir rol oynamaktadır. Bu tür projeler, kiralardaki tavan fiyat artışlarını dizginleyecek ve piyasadaki "arz-talep dengesizliğini" vatandaş lehine yeniden kuracaktır.

Değerlendirme ve Sonuç;

Türkiye konut piyasası "Yüksek Maliyetli ve Lüks Odaklı" üretimden, "İhtiyaç Odaklı ve Sosyal Destekli" üretime geçişin sancıları yaşamaktadır. 2027 yılına giden süreçte, konut yatırımcıları için 'doğru lokasyon' ve 'nitelikli proje' seçiminin önemi, genel piyasa dalgalanmalarından çok daha kritiktir.

Orta ve uzun vadede piyasanın kendi içindeki bu düzeltme süreçleri, Maliyet / Satış konularında daha gerçekçi bir yapıya kavuşmasına yardımcı olacaktır.

Fazil Önal / Emlak Yatırım Danışmanı

Türkiye, Dacia Striker'ın küresel üretim üssü oluyor

OYAK ve Renault Group iş birliğiyle hayata geçirilen 400 milyon Euro'luk yatırım planının son halkası olan Dacia Striker resmen tanıtıldı. Bursa Oyak Renault Otomobil Fabrikaları'nda üretilecek model, yalnızca Türkiye'de üretilecek olmasıyla dikkat çekiyor.

Bu yatırımla birlikte Türkiye, Dacia Striker'ın tek küresel üretim merkezi konumuna gelirken, otomotiv sanayisindeki üretim gücünü ve ihracat potansiyelini daha da artırmayı hedefliyor.

SUV, station wagon ve sedan özelliklerini tek gövdede buluşturuyor

Yeni Dacia Striker, SUV'un yüksek sürüş pozisyonunu, station wagon'un geniş yaşam alanını ve sedanın aerodinamik yapısını crossover tasarımında bir araya getiriyor.

4,62 metre uzunluğundaki model, 0,29 Cd sürtünme katsayısıyla yakıt verimliliğine katkı sağlayan aerodinamik bir gövde yapısına sahip. Ayrıca Dacia'nın yeni nesil "T" formundaki LED ışık imzasını ön ve arka bölümde kullanan ilk model olma özelliğini taşıyor.

İç mekânda ise yaklaşık 600 litrelik bagaj hacmi, panoramik cam tavan ve ferah kabin tasarımı aile kullanımını ön plana çıkarıyor.

Üç farklı hibrit motor seçeneği sunulacak

Dacia Striker, elektrik destekli üç farklı güç ünitesiyle satışa çıkacak.

Mild Hybrid-G 140, 48 voltluk mild hibrit sistemi benzin/LPG çift yakıt teknolojisi ve 6 ileri otomatik şanzımanla birleştiriyor. Bu sistem, dünya genelinde ilk kez bu kombinasyonla sunuluyor.

Hybrid 155 versiyonunda ise 1.8 litrelik benzinli motor iki elektrik motoruyla birlikte çalışıyor. Sistem, şehir içi kullanımda sürüş süresinin yüzde 80'ine kadar tamamen elektrikli ilerleme imkânı sunuyor. Güç ünitesinin merkezindeki HR18 hibrit motor ise Bursa'da Oyak Horse tarafından üretiliyor.

Hybrid 150 4x4 versiyonu ise ön aksta yer alan 1.2 litrelik yarı hibrit motor ile arka akstaki elektrik motorunu birleştirerek elektronik kontrollü dört tekerlekten çekiş sistemi sunuyor.

Yüksek yerlilik oranıyla vergi avantajı hedefleniyor

Dacia Striker'ın Mild Hybrid-G 140 ve Hybrid 155 versiyonlarında yerlilik oranının yüzde 40'ın üzerine çıkacağı açıklandı.

Bu oran sayesinde modelin mevcut vergi mevzuatı kapsamında önemli ÖTV avantajı elde etmesi ve Türkiye pazarında daha rekabetçi fiyatlarla satışa sunulması bekleniyor.

Güvenlik ve teknoloji standart donanımda

Avrupa'nın güncel GSR2 güvenlik standartlarını karşılayan Dacia Striker'da tüm donanım seviyelerinde;

• Otomatik Acil Durum Freni
• Şerit Takip Asistanı
• Adaptif Hız Sabitleyici
• Gelişmiş ADAS sürüş destek sistemleri

standart olarak sunuluyor.

Kabin içerisinde ise 10,1 inç dokunmatik multimedya ekranı ile optik yansıma teknolojisine sahip 7 inçlik LightVisio dijital gösterge paneli yer alıyor.

Üç farklı donanım paketi

Türkiye'de satışa sunulacak Dacia Striker, üç farklı donanım seviyesiyle kullanıcıların beğenisine sunulacak.

Expression paketinde 17 inç alaşım jantlar, çift bölgeli otomatik klima, Auto Hold özellikli elektrikli park freni ve arka havalandırma kanalları bulunuyor.

Extreme donanımı; bakır renkli tasarım detayları, yıkanabilir Microcloud döşemeler, yokuş iniş desteği ve geri dönüştürülmüş Starkle® dış koruma parçalarıyla daha çok macera tutkunlarına hitap ediyor.

Journey paketi ise elektrikli bagaj kapağı, elektrikli ve ısıtmalı ön koltuklar, ısıtmalı direksiyon simidi ve kablosuz telefon şarjı gibi konfor odaklı donanımlarıyla öne çıkıyor.

2030 hedefinde önemli rol oynayacak

Dacia, Striker modeliyle 2030 yılına kadar küresel satışları içinde C segmentinin payını yüzde 33'e yükseltmeyi hedefliyor.

Bursa'da üretilecek yeni modelin hem Türkiye'nin otomotiv ihracatına katkı sağlaması hem de yerli üretim kapasitesini artırarak ithalata bağımlılığı azaltması bekleniyor. Aralık 2026'da Türkiye'de satışa sunulacak Dacia Striker'ın, hibrit motor seçenekleri, yüksek yerlilik oranı ve rekabetçi fiyat avantajıyla C-SUV segmentinde iddialı modeller arasında yer alması öngörülüyor.

Kurulduğu günden bu yana, gayrimenkul sektöründe güvenli, çağdaş, yatırım değeri yüksek ve yaşanabilir alanlar yaratmak için çalışmalarını sürdüren İş GYO’nun Tecim iş birliğiyle Ömerli’de hayata geçirdiği Kasaba Modern’in ilk etabında anahtar teslimleri başladı. 138 dönüm arsa üzerinde toplam 165 villa ve sosyal tesisten oluşan Kasaba Modern doğa ve ormanla iç içe, huzurlu ve ayrıcalıklı bir yaşam vadederken, sade şıklığın ve sessiz lüksün bir arada olduğu özenle tasarlanmış farklı tipte villa seçenekleriyle dikkat çekiyor.

"Satış ivmemizi istikrarlı şekilde sürdürüyoruz"

Kasaba Modern'e gösterilen ilgiyi değerlendiren İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, nitelikli yaşam alanlarına yönelik talebin sürdüğünü belirterek, İş GYO güvencesiyle geliştirdikleri projeye gösterilen ilgiden memnuniyet duyduklarını ifade etti. Ülkü, "Kasaba Modern, temeli insana ve doğaya saygıya dayanan, bireyin doğayla bağını koparmadan modern mimari ve teknolojiden üst düzeyde yararlanmasına olanak sağlayan bir proje oldu. Projede satış sürecimizi başarılı bir ivmeyle sürdürüyoruz. İş GYO güvencesiyle geliştirdiğimiz projemiz, uzun vadede değer üretmeye devam edecek sürdürülebilir bir yaşam yatırımı sunuyor. Projenin ilk etabını söz verdiğimiz sürede teslim etmekten büyük mutluluk duyuyoruz.

Her yaşam tarzına uygun villa seçenekleri

İstanbul’da özgün bir yaşam alanı olan Ömerli Kasaba Evleri’nin devamı niteliğindeki Kasaba Modern, geniş bahçeleri ve açık yaşam alanlarıyla öne çıkıyor. 115 m2’den 561 m2’ye kadar 2+1, 3+1 tiplerden oluşan bahçeli town house, 4+1, 5+1 ve 6+1’e kadar farklı büyüklükte ikiz, müstakil, havuzlu veya havuzsuz villa çeşitliliği sayesinde farklı yaşam tarzlarına hitap eden alternatifler sunuluyor.

Sürdürülebilir yaşam anlayışıyla geliştirildi

Kasaba Modern, İstanbul'un ilk kasaba konseptli projesi olan Kasaba Evleri'nin doğal dokusunu koruyan planlama anlayışıyla hayata geçirildi. Yerleşim düzeniyle tasarlanan projede villalar birbirinden bağımsız olarak konumlandırıldı. Üst düzey kalitede malzeme kullanımı, sürdürülebilirliği merkeze alan düşük bakım maliyetini destekleyen çözümler ve güneş enerjisi altyapısı sayesinde proje, sakinlerine çevresel ve ekonomik açıdan uzun vadeli değer sunuyor.

Proje Künyesi:

• Ünite Adedi: 165
• Arsa Alanı: 138.000 m2
• Toplam Yeşil Alan: 19.210 m²
• Sosyal Tesisler: 1813 m²
• Biyolojik Gölet: 2824 m²
• Mimari Proje Müellifi: Dome + Partners
• Ana Yüklenici: 2MK Yapı İnşaat

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.