Toplantıda, 2026 yılının ilk yarısında elde edilen satış performansı, yatırımcı memnuniyeti, yeni proje çalışmaları ve kurumsal büyüme stratejileri kapsamlı şekilde ele alındı. Aynı zamanda yılın ikinci yarısında hayata geçirilmesi planlanan projeler, satış hedefleri ve yeni yatırım vizyonu da katılımcılarla paylaşıldı.

İlk 6 Ayın Performansı Değerlendirildi

Programın ilk bölümünde arsaVev yönetimi, şirketin 2026 yılının ilk yarısındaki faaliyetlerine ilişkin sunum gerçekleştirdi. Türkiye'nin farklı bölgelerinde sürdürülen projeler, yatırımcı talepleri, satış rakamları ve büyüme stratejileri değerlendirilirken, değişen piyasa koşullarına rağmen şirketin büyümesini sürdürdüğü vurgulandı.

Toplantıda özellikle arsa ve gayrimenkul yatırımına yönelik artan ilginin şirketin büyümesine önemli katkı sağladığı belirtilirken, müşteri memnuniyetini önceleyen hizmet anlayışının da başarının temel unsurlarından biri olduğu ifade edildi.

Yeni Dönem Stratejileri Paylaşıldı

Yarıyıl değerlendirme toplantısında, şirketin ikinci yarıya ilişkin yol haritası da açıklandı.

Sunumlarda;

• Yeni proje yatırımları,
• Bölgesel büyüme planları,
• Dijital satış kanallarının geliştirilmesi,
• Bayi ve satış ofisi yapılanmasının güçlendirilmesi,
• Kurumsal hizmet kalitesinin artırılması,
• Yatırımcı deneyimini geliştirecek yeni uygulamalar

gibi başlıklar ele alındı.

Yönetim, 2026'nın kalan bölümünde sürdürülebilir büyümeye odaklanacaklarını ve yatırımcılara güven veren projeler geliştirmeye devam edeceklerini vurguladı.

Başarılı Ekipler ve Çalışanlar Ödüllendirildi

Gecenin en dikkat çeken bölümü ise Ödül Töreni oldu.

2026 yılının ilk yarısında satış performansı, müşteri memnuniyeti ve kurumsal başarılarıyla öne çıkan bölge müdürleri, satış danışmanları, ofisler ve ekipler çeşitli kategorilerde ödüllerini aldı.

Yoğun alkış alan törende başarılı çalışanlara plaket ve ödülleri takdim edilirken, ekip ruhunu güçlendiren organizasyon katılımcılar tarafından büyük ilgi gördü.

Motivasyon ve Dayanışma Mesajı

Etkinlik boyunca yapılan konuşmalarda, arsaVev'in başarısının en önemli gücünün çalışanları olduğu vurgulandı. Yönetim, ekip çalışması, ortak hedefler ve kurumsal dayanışmanın şirketin büyümesindeki kritik rolüne dikkat çekerek tüm çalışanlara emeklerinden dolayı teşekkür etti.

Toplantıda ayrıca yılın ikinci yarısına daha güçlü bir motivasyonla başlanacağı belirtilirken, yeni hedeflere ulaşmak için tüm ekiplerin ortak vizyon doğrultusunda çalışmalarını sürdüreceği ifade edildi.

Gala Gecesiyle Sona Erdi

Resmi programın ardından düzenlenen gala yemeğinde şirket çalışanları ve yöneticiler bir araya gelerek başarılarını kutladı. Müzik ve çeşitli etkinliklerle devam eden gece, çalışanlar arasında birlik ve beraberlik duygusunu pekiştiren sosyal bir organizasyona dönüştü.

arsaVev'in düzenlediği 2026 Yarıyıl Değerlendirme Toplantısı ve Ödül Gecesi, hem geride kalan altı ayın kapsamlı bir değerlendirmesinin yapıldığı hem de şirketin gelecek dönem hedeflerinin paylaşıldığı önemli bir organizasyon olarak öne çıktı. Şirket, son dönemde yeni iş birlikleri, uluslararası açılımı ve yatırım odaklı projeleriyle büyümesini sürdürürken, kurumsal gelişim vizyonunu da bu tür organizasyonlarla desteklemeye devam ediyor.

Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklikle Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nde revizyona gidildi. Düzenleme kapsamında, tarım arazilerinde yapılabilecek bağ evi ve benzeri tarımsal amaçlı yapılar için aranan asgari arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara düşürüldü.

Böylece daha önce yalnızca en az 5 hektar büyüklüğündeki özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde izin verilen söz konusu yapılar, yeni düzenlemeyle 2 hektar büyüklüğündeki arazilerde de yapılabilecek.

Yönetmelikte yer alan geçici hükümle, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvurularının, yürürlükten kaldırılan önceki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılacağı hüküm altına alındı.

30 metrekarelik yapı izni korunuyor

4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren önceki düzenlemede, en az 5 hektarlık özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde taban alanı 30 metrekareyi geçmeyen bağ evi niteliğindeki yapıların inşasına izin veriliyordu.

Yeni yönetmelikle yalnızca arazi büyüklüğüne ilişkin kriter değiştirilirken, tarımsal amaçlı yapıların diğer şartlarında herhangi bir değişikliğe gidilmedi. Düzenleme, 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.

Bugün alınacak doğru kararlar, yalnızca birkaç işletmeyi değil, Sapanca’nın gelecek on yıllardaki ekonomik kaderini de belirleyecek.

Doğa korunmadan turizm olmaz; ancak turizm yaşatılmadan da Sapanca’nın ekonomik gücü korunamaz. Asıl başarı, bu iki değeri aynı potada buluşturabilmektir.

Tam da bu noktada, Sakarya Büyükşehir Belediyesi’nin hayata geçirdiği Sapanca Gölü Yürüyüş ve Rekreasyon Projesi de ayrı bir önem taşıyor.

Bir yanda tarım arazilerini korumaya yönelik yeni düzenlemeler, diğer yanda göl kıyısını daha nitelikli ve erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan kamu yatırımları… Aslında bu iki adım birbirinin alternatifi değil, doğru planlandığında birbirini tamamlayan hamlelerdir.

Bu hafta sonu bir vesile ile yapılan çalışmayı görme fırsatım oldu 20 yıldır Sapanca’da yaşayan bir insan olarak çok şaşırdım göl çevresinde üç beş nokta haricinde gölü neredeyse görmüyormuşuz.

Bir avuç azınlık tarafından villalar kullanıyormuş, bir kez daha bu projenin önemini görmüş oldum.

Sapanca’nın geleceği; yalnızca yeni bungalov yapılmasına ya da mevcut tesislerin denetlenmesine indirgenemez. Asıl mesele, ilçenin turizm vizyonunu bütüncül bir bakış açısıyla şekillendirebilmektir.

Göl yürüyüş yolu projesi, doğal dokuyu koruyan, vatandaşın gölle buluşmasını sağlayan ve bölgenin cazibesini artıran bir anlayışla tamamlanırsa, Sapanca’ya yalnızca estetik bir değer kazandırmakla kalmayacak, turizm sezonunu uzatan ve yerel ekonomiyi canlandıran önemli bir yatırım olacaktır.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken temel nokta şudur: Kamu yatırımları ile özel sektör yatırımları birbirini destekleyen bir ekosistem oluşturmalıdır. Bir tarafta milyonlarca liralık rekreasyon projeleri yapılırken, diğer tarafta belirsizlik nedeniyle yatırımcıların geri çekildiği bir ortam oluşursa, beklenen ekonomik fayda tam anlamıyla sağlanamaz.

Sapanca’nın ihtiyacı; yasaklarla küçülen bir turizm değil, kuralları net, çevreye duyarlı, güvenli ve sürdürülebilir bir turizm modelidir. Göl yürüyüş yolu da, bungalov işletmeleri de, doğa da bu ortak vizyonun ayrılmaz parçalarıdır.

Bugün verilecek kararlar sadece bugünü değil, çocuklarımıza bırakacağımız Sapanca’yı da şekillendirecek. Eğer doğayı koruyarak kalkınmayı başarabilirsek, Sapanca yalnızca Türkiye’nin değil, dünyanın örnek gösterilen doğa turizmi destinasyonlarından biri olma yolunda çok daha güçlü adımlar atacaktır.

Samet Hızalan

Endeks, seyahat belgelerinin sağladığı hareket özgürlüğünü yalnızca teorik bir sıralama olarak değil, bireylerin ve ailelerin eğitim, ticaret ve yatırım kararlarını doğrudan etkileyen ölçülebilir bir gösterge olarak ele alıyor. Türkçe olarak sunulan ve güncelleme tarihi açıkça belirtilen bu veri seti, alanında düzenli yenilenen az sayıdaki açık kaynaktan biri olarak dikkat çekiyor.

Endeks neyi, nasıl ölçüyor?

Notte Global Pasaport Endeksi, bir ülkenin vatandaşının sıradan (turistik) pasaportuyla sınır kapılarında karşılaştığı giriş koşullarını dört ana kategoride sınıflandırıyor. Birinci kategori, seyahat öncesinde herhangi bir izin başvurusu gerektirmeyen tam vizesiz erişimdir. İkinci kategori, yolcunun varış noktasındaki sınır kapısında vize alabildiği kapıda vize (visa on arrival) düzenlemeleridir. Üçüncü kategori, çevrim içi ön onay gerektiren ancak geleneksel konsolosluk sürecine kıyasla belirgin biçimde basitleştirilmiş elektronik seyahat izinleridir (ETA). Dördüncü kategori ise seyahatten önce konsolosluk ya da büyükelçilik nezdinde tam vize başvurusu yapılmasını zorunlu kılan destinasyonları kapsar.

Bir pasaportun endeks puanı, tam vizesiz erişim sağlanan ülkelerin sayısı esas alınarak hesaplanıyor; kapıda vize ve elektronik izin uygulamaları ise ayrı sütunlarda raporlanarak toplam erişim tablosunu tamamlıyor. Bu ayrım, gerçek seyahat özgürlüğü ile idari bir adım gerektiren erişim arasındaki farkı görünür kılmak için bilinçli olarak korunuyor. Örneğin toplam erişimde başı çeken Birleşik Arap Emirlikleri’nin 169 ülkelik erişiminin 127’si tam vizesiz kategorisindeyken, kalan bölümü kapıda vize ve elektronik izin düzenlemelerinden oluşuyor.

Endeksin özgün yanı, tek bir sıralama rakamının ötesine geçerek her pasaportu bölgesel erişim kırılımlarıyla (Avrupa, Asya, Orta Doğu, Afrika, Kuzey ve Güney Amerika, Karayipler, Orta Amerika, Okyanusya ve Kafkasya) birlikte sunması ve iki pasaportu yan yana karşılaştırma imkânı tanımasıdır. Böylece kullanıcı yalnızca “kaçıncı sırada” olduğunu değil, belirli bir programa ya da ikinci vatandaşlığa geçtiğinde hangi bölgelerde ne kazanacağını da somut olarak görebiliyor. Veri seti düzenli aralıklarla güncelleniyor ve her sürüm, güncelleme tarihiyle birlikte yayımlanıyor; mevcut sürüm 6 Ağustos 2026 tarihini taşıyor.

2026 sürümünün öne çıkan bulguları

Güncel sıralamada küresel liderlik, uzun süredir Batı Avrupa ve Doğu Asya pasaportları arasında paylaşılan zirvenin Körfez bölgesine doğru genişlediğini gösteriyor. Birleşik Arap Emirlikleri 169 ülke erişimiyle listenin ilk sırasında; onu 163’er ülke erişimiyle Singapur ve Güney Kore, 162 ülke ile Japonya izliyor. Avrupa cephesinde İspanya 161 ülke ile öne çıkarken, Almanya, Fransa, İtalya, Hollanda ve İsveç’in de aralarında bulunduğu geniş bir Avrupa Birliği grubu 160 ülke erişimiyle birbirine çok yakın konumlanıyor.

Sıralamanın alt basamaklarında ise seyahat özgürlüğünün coğrafi ve jeopolitik koşullarla ne denli iç içe olduğu görülüyor. Afganistan 22 ülke erişimiyle listenin son sırasında yer alırken, Suriye 26 ve Irak ile Pakistan 29 ülke erişimiyle en kısıtlı pasaportlar arasında bulunuyor. Zirve ile son sıra arasındaki yaklaşık 147 ülkelik fark, aynı gezegende taşınan farklı pasaportların pratikte ne kadar farklı hareket alanları sunduğunun çarpıcı bir özeti niteliğinde.

Türk pasaportu, toplam 111 ülke erişimiyle 199 pasaport arasında 86. sırada konumlanıyor. Endeksteki kırılıma göre bu erişimin 71’i tam vizesiz kategorisinde; 34 ülke kapıda vize, 6 ülke ise elektronik seyahat izni uygulamasıyla giriş imkânı sağlıyor. Tablo, Türk vatandaşlarının önemli sayıda destinasyona kolaylıkla erişebildiğini, buna karşın Avrupa Birliği ülkeleri başta olmak üzere yüksek talep gören birçok bölgeye giriş için hâlâ vize sürecine tabi olduğunu ortaya koyuyor. Endeks, ikinci bir pasaport ya da oturum programı üzerinden erişimin nasıl genişleyebileceğini de karşılaştırmalı olarak gösteriyor: örneğin Karayip vatandaşlık programlarından Grenada pasaportu yaklaşık 139, Saint Kitts ve Nevis pasaportu ise yaklaşık 157 ülkeye vizesiz erişim sunuyor.

2026 sürümünün ortaya koyduğu bir başka gözlem, seyahat özgürlüğündeki liderliğin artık tek bir bölgeye ait olmadığıdır. Yıllarca listenin tepesini paylaşan Batı Avrupa ve Doğu Asya pasaportlarına Körfez ülkelerinin eklenmesi, ikili ve çok taraflı vize muafiyeti anlaşmalarının küresel ölçekte yaygınlaştığını gösteriyor. Bir ülkenin sıralamadaki konumu; ekonomik ağırlığı, dış politikadaki diplomatik hareket kabiliyeti ve karşılıklılık esasına dayanan anlaşma ağının genişliği gibi çok sayıda etkenin bileşimi olarak okunabiliyor. Bu yönüyle endeks, salt bir seyahat aracı olmanın ötesinde, ülkelerin küresel entegrasyon düzeyine dair dolaylı bir gösterge işlevi de görüyor.

Tablo 1 — Notte Global Pasaport Endeksi 2026, seçili sıralamalar (6 Ağustos 2026)

Not: “Toplam Erişim” sütunu tam vizesiz, kapıda vize ve elektronik seyahat izni kategorilerinin toplamını gösterir. “Kapıda / ETA” sütunu bu iki kategorinin toplamını ifade eder. Kaynak: Notte Global Pasaport Endeksi, 6 Ağustos 2026.

Endeksin arkasındaki isim olan Notte Global kurucusu ve yatırım göçmenliği danışmanı Yusuf Boz, çalışmanın yalnızca bir sıralama tablosu olmanın ötesinde bir amaç taşıdığını söylüyor:

“Pasaport gücü, çoğu zaman soyut bir prestij göstergesi gibi algılanıyor. Oysa bir belgenin kaç ülkeye vizesiz erişim sağladığı; bir girişimcinin toplantıya kaç saatte ulaşabildiğini, bir ailenin çocuğunu hangi üniversiteye sorunsuz gönderebildiğini, bir yatırımcının fırsatları ne hızda değerlendirebildiğini belirliyor. Biz endeksi tam olarak bu pratik gerçeği görünür kılmak için tasarladık. Tek bir sıralama rakamının arkasına gizlenen kapıda vize ve elektronik izin ayrımlarını ayrıştırarak, insanların gerçek hareket özgürlüğünü olduğu gibi görmelerini istedik.”

Boz, Türk pasaportunun konumuna ilişkin ise şu değerlendirmeyi yapıyor:

“Türk pasaportu, dünya ortalamasının üzerinde bir erişim sunuyor; ancak Avrupa Birliği gibi yoğun talep gören bölgelerde hâlâ önemli bir vize yükü var. Endeksin karşılaştırma özelliği burada devreye giriyor. Bir kişi, ikinci bir vatandaşlık ya da oturum programıyla erişiminin nasıl değişeceğini rakamlarla görebiliyor. Amacımız kimseyi bir programa yönlendirmek değil; kararın verinin üzerine kurulmasını sağlamak. İyi bir karar, önce doğru soruyu sormakla başlar ve doğru soru da ancak şeffaf veriyle sorulabilir.”

Boz’a göre endeksin düzenli güncellenmesi de kritik bir metodolojik tercih: “Vize rejimleri statik değil. İki ülke arasında imzalanan tek bir anlaşma, bir pasaportu bir gecede onlarca basamak yukarı taşıyabiliyor. Bu nedenle her sürümü güncelleme tarihiyle birlikte yayımlıyoruz; okuyucu baktığı verinin ne kadar taze olduğunu bilmeli.”

Endeksin kapsamı

Endeks, ticari bir tanıtım aracından çok kamuya açık bir referans kaynağı görünümünde. 199 pasaportun tamamı bölgesel erişim kırılımlarıyla listeleniyor; bu haliyle veri seti, Türkçe içerik alanında bu kapsamda düzenli güncellenen az sayıdaki kaynaktan biri konumunda. Rakamlar, kamuya açık vize düzenlemeleri ve resmî sınır giriş koşulları esas alınarak derleniyor.

Endeks, bireysel kullanıcıların yanı sıra akademik çalışmalar, gazetecilik ve politika analizleri için de başvuru kaynağı olabilecek bir yapıda. Kullanıcılar, herhangi iki pasaportu yan yana getirerek erişim farkını bölge bölge inceleyebiliyor; bu karşılaştırma özelliği, özellikle uluslararası hareketliliği yüksek profesyoneller ve çok uluslu aileler için pratik bir planlama aracı sunuyor. Sitedeki bilgilere göre ilerleyen sürümlerde metodolojinin daha ayrıntılı belgelenmesi ile tarihsel karşılaştırmalar ve zaman içindeki sıralama değişimlerini gösteren analizler de planlanıyor.

Kaynak: Notte Global Pasaport Endeksi, güncel sürüm — notteglobal.com/pasaport-endeksi (erişim: 6 Ağustos 2026). Sıralamalar ve erişim rakamları endeksin ilgili tarihteki verilerine dayanmaktadır.

Bu nedenle konut sigortası kararında ilk adım, korunmak istenen değeri doğru tanımlamaktır. Bina, eşya ve ek hizmet beklentileri birbirinden ayrıldığında, teklifleri karşılaştırmak ve poliçe koşullarını okumak daha kolay hale gelir.

Dijipol ile Kiracı İçin Eşya Planını Kurmak

Kiracı açısından mobilya, elektronik, kişisel eşya ve günlük kullanım alanı daha görünür bir ihtiyaç yaratabilir. Eşya değerini güncel tutmak ve hangi olaylarda hangi koşulun inceleneceğini önceden öğrenmek, karar sürecini somutlaştırır. Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi açısından bu ayrıntıyı not almak, sonraki teklif incelemesinde aynı koşulları yeniden aramayı kolaylaştırır. Böylece karar, yalnızca o an görünen bilgiye değil, kullanıcının önceden belirlediği gerçek önceliklere de dayanır.

Dijipol ile Ev Sahibi İçin Yapı Bilgisini Kontrol Etmek

Ev sahibi için konutun yapısal bilgileri ve kullanım biçimi önem kazanabilir. Adres, metrekare, kullanım durumu veya tadilat gibi değişikliklerin teklif ve poliçe sürecinde nasıl ele alındığını doğru kaydetmek gerekir. Bu noktada Dijipol ile ilerleyen kullanıcı, bilgiyi tek seferde tüketmek yerine adım adım kontrol edebilir. Kısa bir kayıt tutmak, ihtiyaç değiştiğinde hangi seçeneğin neden değerlendirildiğini hatırlamaya yardımcı olur.

Bu ayrıntıları resmi ürün açıklamasıyla birlikte okumak isteyenler için dijipol.com/konut-sigortasi, hedef branşa ilişkin teklif ve bilgi akışını doğrudan inceleme imkanı sunar.

Dijipol ile Konut Riskleri Karar Tablosunu Oluşturmak

Dijipol ile Taşınma Sonrası Güncellemeleri Yapmak

Yeni eve geçiş, eşya alımı veya kullanım değişikliği konut planını etkileyebilir. Taşınma tamamlandıktan sonra eski listeyi otomatik sürdürmek yerine, güncel ihtiyaçları yeniden not etmek daha doğru olur. İhtiyaçlar zaman içinde değişebileceği için bu kontrol yalnızca satın alma anına bırakılmamalıdır. Yenileme öncesinde aynı başlığı tekrar gözden geçirmek, kararın güncel yaşam düzeniyle bağını korur.

Dijipol ile Su ve Tesisat Başlıklarını Okumak

Konutlarda küçük bir tesisat sorunu günlük hayatı etkileyebilir. Bu başlıklarda hangi koşulların yer aldığını yalnızca başlıktan varsaymak yerine teklif detayları ve özel şartlar üzerinden kontrol etmek gerekir. Kullanıcı için anlamlı olan koşullar yazılı hale getirildiğinde, fiyat dışındaki farklar daha görünür olur. Bu da Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi konusunda aceleci değil, gerekçesi açık bir tercih yapılmasını kolaylaştırır.

Dijipol ile Fiyatın Yanında Kapsamı Değerlendirmek

Konut kararı verilirken toplam tutar elbette önemlidir; ancak bina, eşya ve ek hizmetleri ilgilendiren koşullar da aynı anda okunmalıdır. Böylece daha düşük görünen bir teklifin ihtiyaçla uyumu daha sağlıklı değerlendirilir. Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi açısından bu ayrıntıyı not almak, sonraki teklif incelemesinde aynı koşulları yeniden aramayı kolaylaştırır. Böylece karar, yalnızca o an görünen bilgiye değil, kullanıcının önceden belirlediği gerçek önceliklere de dayanır.

Dijipol ile Bilgileri Yeniden Kontrol Etmek

Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi değerlendirilirken ilk bakışta yeterli görünen bilgi, kararın bütününü açıklamayabilir. Adres, araç, kurum tercihi, tarih veya ödeme düzeni gibi kişiye özgü verilerin güncel olması; tekliflerin doğru yorumlanmasını destekler. Dijipol ile bu bilgileri yeniden kontrol etmek, yanlış varsayımla ilerleme riskini azaltır ve kullanıcının sorularını daha net sormasına yardımcı olur.

Dijipol ile Kullanım Değişikliklerini İzlemek

Yaşam düzeni sabit kalmaz; taşınma, araç değişikliği, seyahat planı, aile yapısı veya bütçe önceliği zamanla farklılaşabilir. Bu değişiklikler Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi için daha önce uygun görünen seçeneğin yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir. Dijipol ile yenileme öncesinde ihtiyaçları tekrar karşılaştırmak, kararın eski alışkanlıklara değil güncel koşullara dayanmasını sağlar.

Dijipol ile Karar Kaydını Düzenli Tutmak

Bir poliçe tercihi yapıldıktan sonra önemli koşulları, yenileme tarihini ve karar gerekçesini kısa biçimde kaydetmek faydalıdır. Böylece sonraki dönemde hangi bilgilerin kontrol edilmesi gerektiği unutulmaz. Dijipol ile yürütülen karşılaştırma sürecinde oluşturulan bu küçük kayıt düzeni, emlakhaberi.com okuru için daha şeffaf ve izlenebilir bir karar alışkanlığı oluşturur.

Dijipol ile Son Kontrolü Yapmak

Karar tamamlanmadan önce hedef ürün, poliçe bilgileri, ödeme tercihi ve özel şartlar son kez birlikte okunmalıdır. Bu son kontrol, Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi için ilk araştırmada gözden kaçan ayrıntıları yakalamaya yardımcı olur. Dijipol ile seçenekleri karşılaştıran kullanıcı, kararını hangi bilgiye dayandırdığını netleştirdiğinde satın alma veya yenileme adımına daha hazırlıklı ilerleyebilir. Böylece süreç, yalnızca hızlı değil aynı zamanda gerekçesi anlaşılır bir deneyim haline gelir.

Dijipol ile Pratik Kontrol Listesi

• Rolünüzü belirleyin: Kiracı ve ev sahibi ihtiyaçlarını ayırın.

• Eşya listesini güncelleyin: Yeni değerleri not edin.

• Yapı bilgisini doğrulayın: Adres ve kullanım durumunu kontrol edin.

• Koşulları okuyun: Tesisat ve ek hizmet başlıklarını inceleyin.

• Teklifleri karşılaştırın: Fiyatı kapsamla birlikte değerlendirin.

Dijipol ile Konut Kararını Güncel Hayata Uydurmak

Konutla ilgili sigorta kararı, evde yaşayan kişinin rolü ve yaşam düzeniyle birlikte değişir. Bina, eşya ve kullanım başlıklarını ayırmak; daha gerçekçi ve takip edilebilir bir plan kurulmasına yardımcı olur.

Bu nedenle Kiracı–ev sahibi konut sigortası perspektifi konusunda karar verirken gerekli bilgileri bir arada tutmak, teklif koşullarını tekrar okumak ve ihtiyaç değiştiğinde aynı değerlendirmeyi güncellemek önemlidir. Dijipol ile yürütülen düzenli karşılaştırma alışkanlığı, kullanıcının seçimini daha anlaşılır ve takip edilebilir kılar.

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

27-31 Temmuz 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilen teslim süreciyle birlikte aileler yeni yuvalarına kavuşurken, proje ilçedeki modern ve güvenli konut ihtiyacına önemli katkı sağladı.

Depreme Dayanıklı ve Modern Yapılar İnşa Edildi

TOKİ tarafından hayata geçirilen projede, güvenli yapılaşma anlayışı ön planda tutuldu. Konutlar, radye temel sistemi üzerine inşa edilirken, tünel kalıp teknolojisi kullanılarak depreme dayanıklı şekilde tamamlandı.

Yatay mimari anlayışıyla tasarlanan proje, hem estetik görünümü hem de fonksiyonel yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Düşük katlı yapılaşma sayesinde mahalle kültürünü destekleyen proje, ailelerin güvenli ve konforlu bir yaşam sürmesine olanak tanıyor.

Toki bir çok il ve ilçede sosyal konut yapmaya devam ediyor. İstanbul bu konuda başı çekiyor ihtiyaç genel anloamda büyükşehirlerde daha fazla talep var.

Sosyal Donatılarıyla Öne Çıkıyor

Sadece konut üretmekle kalmayan TOKİ, projeyi sosyal yaşamı destekleyen donatılarla da güçlendirdi.

Proje kapsamında;

• Geniş açık otopark alanları,
• Peyzaj düzenlemeleriyle oluşturulan yeşil alanlar,
• Dinlenme ve yürüyüş alanları,
• Spor sahaları ve egzersiz alanları,
• Çocuklar için modern oyun parkları hak sahiplerinin kullanımına sunuldu.

Bu donatılar sayesinde hem çocukların güvenli ortamlarda vakit geçirebilmesi hem de yetişkinlerin sosyal ve aktif bir yaşam sürmesi hedefleniyor.

Tonya'da Yeni Bir Yaşam Alanı Oluştu

Trabzon'un doğal dokusuyla uyumlu şekilde planlanan proje, modern şehircilik anlayışını bölgeye taşıyor. TOKİ'nin sosyal konut hamlesi kapsamında tamamlanan 88 konut, dar ve orta gelirli vatandaşların güvenli, sağlam ve ekonomik şartlarda ev sahibi olmasını sağladı.

Yeni yerleşim alanının tamamlanmasıyla birlikte Tonya İskenderli Mahallesi'nde sosyal yaşam da hareketlenmeye başladı. Çevre düzenlemeleri, ortak kullanım alanları ve modern altyapısıyla proje, ilçeye değer katan yatırımlar arasında yer aldı.

TOKİ Sosyal Konut Üretimine Devam Ediyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, Türkiye genelinde sosyal konut üretimini aralıksız sürdürüyor. Depreme dayanıklı, çevreye duyarlı ve yatay mimari anlayışıyla hayata geçirilen projeler sayesinde binlerce aile güvenli konutlara kavuşurken, Trabzon Tonya İskenderli Mahallesi'nde tamamlanan 88 konut da bu vizyonun önemli örneklerinden biri oldu.

Hak sahiplerine anahtarların teslim edilmesiyle birlikte projede yeni yaşam resmen başlamış oldu.

Peki bu model gerçekten kiraları düşürebilecek mi?

Konut Üretmek Başka, Kiralık Konut Üretmek Başka

Türkiye’de bugüne kadar sosyal konut projelerinin temel amacı vatandaşları ev sahibi yapmaktı. Ancak özellikle İstanbul gibi mega kentlerde artık herkesin kısa vadede ev sahibi olması mümkün görünmüyor.

İşte tam bu noktada devlet ilk kez kiralık konut piyasasına doğrudan oyuncu olarak giriyor.

Bu yaklaşım, Avrupa’nın birçok ülkesinde uzun yıllardır uygulanan “kamusal kiralık konut” modeline benziyor. Devlet yalnızca ev üretmiyor; aynı zamanda kiralık piyasasında denge unsuru olmayı hedefliyor.

Bu açıdan bakıldığında proje, sadece bir inşaat yatırımı değil; aynı zamanda sosyal devlet anlayışının konut alanındaki yeni uygulaması olarak değerlendirilebilir.

15 Bin Konut Yeterli mi?

Elbette burada en önemli soru şu:

15 bin konut, İstanbul’un devasa kira sorununu çözebilir mi?

Gerçekçi olmak gerekirse hayır.

Bugün İstanbul’da kiralık konut talebi yüz binlerle ifade ediliyor. Ortalama kira bedelleri de Türkiye’nin açık ara en yüksek seviyesinde bulunuyor.

Dolayısıyla bu proje tek başına kiraları aşağı çekmeye yetmeyecektir.

Ancak psikolojik etkisi küçümsenmemeli.

Çünkü piyasaya verilen en önemli mesaj şu:

“Devlet gerekirse kiralık konut piyasasına da müdahale eder.”

Bu mesaj bile bazı bölgelerde fırsatçılığı sınırlayabilir.

Kimler Faydalanacak?

Projeden dar gelirli vatandaşların belirlenen kriterler doğrultusunda yararlanması planlanıyor. Konutlar belirli sürelerle kiraya verilecek ve yönetimi de kamu tarafından yürütülecek. (TOKİ⁠)

Burada kritik nokta ise hak sahipliğinin şeffaf biçimde belirlenmesi olacak.

Gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşabilen bir sistem kurulabilirse proje amacına ulaşacaktır.

Gayrimenkul Piyasasına Etkisi Ne Olur?

Bazı yatırımcılar bu tür projelerin konut fiyatlarını düşüreceğini düşünüyor.

Ben aynı görüşte değilim.

Çünkü Türkiye’deki konut fiyatlarını belirleyen temel unsur sadece kira değil.

* Arsa maliyetleri

* İnşaat maliyetleri

* Finansmana erişim

* Faiz oranları

* Göç hareketleri

* Nüfus artışı

gibi birçok değişken fiyatları belirlemeye devam ediyor.

Dolayısıyla sosyal kiralık konut modeli fiyatları bir anda aşağı çekmez.

Fakat özellikle düşük ve orta gelir grubunda kira artış hızını yavaşlatabilir.

İstanbul Başarırsa Türkiye Geneline Yayılabilir

Asıl önemli konu burada başlıyor.

Eğer İstanbul’daki uygulama başarılı olursa;

Ankara,

İzmir,

Bursa,

Antalya,

Kocaeli,

Sakarya gibi yoğun göç alan şehirlerde de benzer projelerin hayata geçirilmesi sürpriz olmayacaktır.

Özellikle üniversite şehirlerinde öğrenciler ile yeni işe başlayan gençlerin barınma sorunu düşünüldüğünde bu model önemli bir alternatif oluşturabilir.

Konut artık yalnızca bir yatırım aracı değil, temel bir yaşam hakkıdır.

Bugün birçok aile gelirinin yarısından fazlasını kiraya ayırmak zorunda kalıyor. Bu tablo sürdürülebilir değil.

İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut uygulaması, tek başına konut krizini çözmeyecek olsa da doğru planlanır ve istikrarlı şekilde büyütülürse Türkiye’nin konut politikalarında yeni bir sayfa açabilir.

Asıl başarı ise 15 bin konut yapmak değil; vatandaşın “uygun fiyata güvenle kirada oturabileceği” kalıcı bir sistemi kurabilmektir.

Samet Hızalan

Gayrimenkul Uzmanı / Köşe Yazarı

Yapılan değişiklik, özellikle kırsal yaşamı tercih edenler, hobi bahçesi sahipleri ve küçük ölçekli tarımsal üretim yapan arazi sahipleri açısından dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Asgari Arazi Büyüklüğü 5 Dönümden 2 Dönüme Düştü

Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nin tarımsal amaçlı yapılaşma kriterlerini düzenleyen Ek-1'in 6.1 maddesinde yapılan değişiklikle birlikte, bağ evi ve bungalov niteliğindeki tarımsal yapıların yapılabilmesi için gerekli olan minimum arazi büyüklüğü yeniden belirlendi.

Yeni düzenlemeye göre, artık en az 2.000 metrekare (2 dönüm) büyüklüğündeki tarım arazilerinde, yönetmelikte belirtilen şartlar sağlandığı takdirde tarımsal amaçlı yapı yapılabilecek.

Taban Alanı Değişmedi

Düzenleme yalnızca arazi büyüklüğü şartını değiştirdi.

4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren önceki düzenlemede olduğu gibi, yapılacak bağ evi veya bungalov tipi yapının taban alanı en fazla 30 metrekare olabilecek.

Yapının büyüklüğü, kullanım amacı ve diğer teknik kriterlerde herhangi bir değişiklik yapılmadı.

Eski Başvurular Eski Hükümlere Göre Sonuçlandırılacak

Yönetmelikte yer alan geçici hüküm doğrultusunda, değişikliğin yürürlüğe girmesinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı'nın il veya ilçe müdürlüklerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım izin başvuruları eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilecek.

Dolayısıyla başvuru tarihine göre farklı uygulamalar söz konusu olabilecek.

Kimleri İlgilendiriyor?

Yeni düzenleme;

• Tarım arazisinde bağ evi yapmak isteyenleri,
• Bungalov tipi tarımsal yapı planlayan arazi sahiplerini,
• Hobi bahçesi ve küçük ölçekli tarımsal üretim yapan yatırımcıları,
• Kırsal yaşam projeleri geliştiren yatırımcıları,
• Tarımsal faaliyetlerini destekleyecek yapı inşa etmek isteyen üreticileri yakından ilgilendiriyor.

Amaç Küçük Ölçekli Tarımsal Faaliyetleri Desteklemek

Uzmanlara göre arazi büyüklüğü şartının 5 dönümden 2 dönüme düşürülmesi, özellikle küçük parsellerde tarımsal üretim yapan kişilerin ihtiyaç duyduğu depo, dinlenme alanı ve tarımsal amaçlı yapıların yapılmasını kolaylaştıracak.

Bununla birlikte uzmanlar, düzenlemenin konut amaçlı yapılaşmaya izin verdiği şeklinde yorumlanmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Yapılacak yapıların tarımsal amaçlı kullanım kapsamında değerlendirilmesi ve ilgili kurumların izin süreçlerine tabi olması gerekiyor.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Her ne kadar arazi büyüklüğü şartı 2 dönüme düşürülmüş olsa da;

• Yapının yapılabilmesi için ilgili kurumların izinlerinin alınması,
• Tarım ve Orman Bakanlığı'nın belirlediği kriterlere uyulması,
• İmar, yapı ruhsatı ve diğer mevzuat hükümlerinin yerine getirilmesi,
• Yapının tarımsal amaçlı kullanım niteliğini taşıması zorunluluğunu koruyor.

Sonuç Olarak

Yeni düzenleme ile tarım arazilerinde bungalov ve bağ evi yapılmasına ilişkin asgari arazi büyüklüğü 5 dönümden 2 dönüme indirildi. Ancak 30 metrekare taban alanı sınırı ve diğer teknik şartlar aynen devam ediyor. Ayrıca düzenleme, tarımsal amaçlı yapılaşmayı kapsıyor; her 2 dönümlük araziye serbestçe konut yapılabileceği anlamına gelmiyor. Bu nedenle yatırım yapmadan veya yapı inşa etmeden önce ilgili kurumların güncel mevzuatı doğrultusunda izin süreçlerinin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşıyor.

Neden EMLAK34?

EMLAK34, 30 yılı aşkın gayrimenkul tecrübesiyle Çatalca ve çevresinde binlerce yatırımcıya güvenilir danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Kadir Özel, Kabakça Mahallesi'nde ikamet etmekte olup Çatalca'nın 39 mahallesini, köylerini ve yatırım bölgelerini yakından tanımaktadır. Bölgedeki imar süreçleri, gelişim alanları, yatırım fırsatları ve piyasa değerleri konusunda sahip olduğu bilgi sayesinde yatırımcılarına doğru yönlendirme yapmaktadır.

Çatalca'da Arsa Alırken Mutlaka Sorulması Gereken Sorular

• Parselin tapu niteliği nedir?
• İmar durumu nedir?
• Tarla mı, arsa mı?
• Hisseli mi yoksa müstakil tapulu mu?
• Kadastro yolu mevcut mu?
• Elektrik, su ve altyapı durumu nedir?
• Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli nedir?
• Yakın çevrede gerçekleşen satış fiyatları nelerdir?

Bu soruların tamamına net cevap verebilen danışman, bölgeyi gerçekten bilen danışmandır.

Çatalca'da Bölge Uzmanlığı Neden Önemlidir?

Çatalca, İstanbul'un yüzölçümü en büyük ilçesidir. Her mahallenin yatırım potansiyeli birbirinden farklıdır.

Kabakça, Gökçeali, Ovayenice, Nakkaş, İzzettin, Karacaköy, Binkılıç, Akalan, Çiftlikköy, Kestanelik ve diğer mahallelerin her biri farklı yatırım dinamiklerine sahiptir.

Bu nedenle "Çatalca'nın tamamına hakimim" demek yeterli değildir; önemli olan yıllardır sahada çalışarak her bölgenin değerini, geçmişini ve geleceğini bilmektir.

Dijital Dünyada Güçlü Hizmet

EMLAK34 yalnızca sahada değil, dijital platformlarda da sektörün öncü firmalarından biridir.

• Profesyonel internet sitesi
• Güncel portföy yönetimi
• Sosyal medya tanıtımları
• Drone çekimleri
• Profesyonel fotoğraf ve video hizmetleri
• Dijital reklam yönetimi
• Geniş yatırımcı ağı

Böylece satışa sunduğunuz gayrimenkul çok daha geniş kitlelere ulaşır ve daha kısa sürede doğru alıcıyla buluşur.

EMLAK34 Sizi Neden Farklı Bir Deneyimle Tanıştırır?

• 30 yılı aşkın sektör deneyimi
• Kabakça Mahallesi'nde yaşayan bölge uzmanı
• Çatalca'nın tüm mahallelerine hâkim ekip
• Güvenilir ve şeffaf danışmanlık
• Dijital pazarlamada güçlü altyapı
• Profesyonel fotoğraf ve drone çekimleri
• Doğru fiyat analizi
• Yatırım odaklı danışmanlık
• Satış öncesi ve satış sonrası tam destek
• Yüzlerce başarılı alım-satım işlemi

EMLAK34

"Güvenilir Tecrübe, Sadakat ve Profesyonelliğin Adresi."

Güven, Tecrübe ve Sadakat

Gayrimenkul yatırımı güven işidir.

EMLAK34 olarak temel prensibimiz;

• Güvenilir hizmet
• Şeffaf çalışma anlayışı
• Dürüstlük
• Sadakat
• Doğru fiyat analizi
• Profesyonel pazarlama
• Müşteri memnuniyeti olmuştur.

30 yılı aşkın sektör deneyimimizle yatırımcılarımızın yalnızca bugünkü değil, gelecekteki kazançlarını da düşünüyoruz.

Çatalca'da Arsa Arıyorsanız Doğru Adrestesiniz

Yatırım yapmak, arsa satın almak veya mevcut arsanızı en doğru değerden satmak istiyorsanız bölgeyi ezbere bilen, yıllardır Kabakça Mahallesi'nde yaşayan ve Çatalca'nın her noktasına hâkim bir danışmanla çalışmanız büyük avantaj sağlar.

EMLAK34 – Kadir Özel

📞 0532 586 55 57

🌐 www.emlak34.com

📧 kadir@emlak34.com

30 Yıllık Tecrübe • Güvenilir Hizmet • Profesyonel Danışmanlık • Dijital Pazarlama Gücü • Çatalca Bölge Uzmanlığı

Ben Kadir Özel. EMLAK34 Gayrimenkul Danışmanlığı işletme sahibiyim 30 yıllardır İstanbul'un Avrupa Yakası ile Trakya bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum. Özellikle Beylikdüzü, Büyükçekmece, Çatalca ve Silivri bölgelerinde kiralama ve satış süreçlerinde aktif olarak görev alıyorum.

Her ay onlarca kira yenileme sürecine tanıklık ediyoruz. Sahadaki en büyük sorunlardan biri ise kira artış oranının yanlış hesaplanması ya da yasal sınırların bilinmemesi oluyor. Bu rehberde Ağustos 2026 kira zam oranının nasıl hesaplandığını, kimleri kapsadığını ve kiracı ile ev sahiplerinin nelere dikkat etmesi gerektiğini ayrıntılı şekilde anlatıyorum.

Ağustos 2026 Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplandı?

TÜİK'in açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre;

• Aylık TÜFE: %1,78
• Yıllık TÜFE: %31,75
• 12 Aylık Ortalama TÜFE: %31,90

Kira artışında esas alınan oran aylık enflasyon veya yıllık TÜFE değildir.

Kanuna göre kira artışlarında esas alınan tek veri TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır.

Bu nedenle Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami yasal artış oranı %31,90'dır.

Geçen Aya Göre Değişim

Temmuz 2026 kira artış oranı %32,03 olarak uygulanmıştı.

Ağustos ayında oran %31,90 seviyesine geriledi.

Bu düşüş büyük görünmese de son aylarda 12 aylık ortalama TÜFE'nin aşağı yönlü hareketini sürdürdüğünü gösteriyor.

Kira Artışında En Çok Yapılan Hata

Sahada sık karşılaştığımız yanlışlardan biri, ev sahiplerinin yıllık enflasyonu esas alarak kira artışı istemesi oluyor.

Oysa kira hesaplamasında;

❌ Yıllık TÜFE kullanılmaz.

❌ Aylık enflasyon kullanılmaz.

✅ Sadece 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır.

Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu 344. Madde

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre;

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez.

Bunun pratik sonucu ise şöyledir:

Sözleşmedeki oran daha düşükse

Örneğin sözleşmede %25 yazıyorsa;

Ev sahibi %31,90 isteyemez.

Geçerli olan sözleşmedeki düşük orandır.

Sözleşmedeki oran daha yüksekse

Sözleşmede %45 veya %50 yazması sonucu değiştirmez.

Uygulanabilecek en yüksek oran yine %31,90 olacaktır.

Taraflar Daha Düşük Oranda Anlaşabilir

Kanun yalnızca üst sınırı belirler.

Kiracı ile ev sahibi isterse %20, %25 veya %30 gibi daha düşük bir oranda anlaşabilir.

İyi kiracısını kaybetmek istemeyen birçok ev sahibi bu yöntemi tercih etmektedir.

%25 Sınırı Artık Yok

2022 yılında getirilen geçici %25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir.

Bugün uygulanan tek sistem;

12 aylık ortalama TÜFE esasına dayanmaktadır.

Ağustos 2026 Kira Hesaplama Tablosu

İş Yeri Kiralarında Durum Aynı mı?

Evet.

Ofis, mağaza ve dükkân gibi çatılı iş yerlerinde de uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı %31,90'dır.

Hâlâ birçok kişi ÜFE veya ÜFE-TÜFE ortalamasının geçerli olduğunu düşünse de mevcut uygulamada esas alınan oran yine 12 aylık ortalama TÜFE'dir.

5 Yılını Dolduran Kira Sözleşmelerinde Ne Oluyor?

Kira ilişkisi beş yılı geçtiğinde durum değişebilir.

Bu aşamadan sonra;

• emsal kira bedelleri,
• taşınmazın özellikleri,
• hakkaniyet ilkesi

dikkate alınarak mahkeme yeni kira bedelini belirleyebilir.

Özellikle piyasa rayicinin oldukça altında kalan eski sözleşmelerde kira tespit davaları gündeme gelebilmektedir.

Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin profesyonel destek alarak hareket etmesi önemlidir.

Kiracılar İçin Öneriler

• Öncelikle sözleşmenizdeki artış maddesini inceleyin.
• Zam oranını sözleşmenin yenilendiği aya göre hesaplayın.
• Artış talebini mutlaka yazılı olarak alın.
• Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve açıklama kısmına ay ile yılı mutlaka yazın.

Ev Sahipleri İçin Öneriler

• Her zaman yasal tavanı uygulamak en doğru ticari karar olmayabilir.
• Güvenilir ve düzenli ödeme yapan kiracıyı korumak uzun vadede daha avantajlıdır.
• Bölgenizdeki emsal kira bedellerini düzenli takip edin.
• Artışı yazılı şekilde ve zamanında bildirin.
• Artan kira gelirinin vergi yükümlülüklerini de göz önünde bulundurun.

EMLAK34 Değerlendirmesi

EMLAK34 Gayrimenkul olarak Beylikdüzü, Büyükçekmece, Çatalca ve Silivri bölgelerinde yürüttüğümüz kiralama süreçlerinde şunu net biçimde gözlemliyoruz:

Yasal kira artış oranı ile piyasa kira değerleri her zaman aynı hızda hareket etmiyor. Özellikle yeni projelerde ve nitelikli konutlarda piyasa kira bedelleri daha yüksek seviyelerde oluşurken, mevcut kiracılar için uygulanan yasal artış sınırı farklı bir tablo ortaya çıkarabiliyor.

Bu nedenle sağlıklı bir kira ilişkisi yalnızca zam oranıyla değil; doğru hazırlanmış kira sözleşmesi, emsal analizleri ve taraflar arasındaki açık iletişimle mümkün oluyor.

Sık Sorulan Sorular

Ağustos 2026 kira zam oranı kaç?

%31,90

Ev sahibim %40 zam isteyebilir mi?

Hayır.

Yasal üst sınır %31,90'dır.

Sözleşmem Eylül ayında yenileniyor. Ben de %31,90 uygulayacak mıyım?

Hayır.

Her ay uygulanacak oran, sözleşmenin yenilendiği ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirlenir.

Depozito otomatik artar mı?

Hayır.

Depozito kendiliğinden artmaz. Taraflar karşılıklı anlaşarak yeni kira bedeline göre depozito güncellemesi yapabilir.

Sonuç

Ağustos 2026 itibarıyla uygulanabilecek azami kira artış oranı %31,90 olarak belirlenmiştir.

Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını bilerek hareket etmesi, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

EMLAK34 Gayrimenkul olarak kira sözleşmeleri, kira tespit süreçleri, emsal kira analizleri ve gayrimenkul danışmanlığı konularında Beylikdüzü, Büyükçekmece, Çatalca ve Silivri başta olmak üzere tüm yatırımcılarımıza profesyonel destek sunmaya devam ediyoruz. 05325865557

İlk görüşmede sorulması gereken 8 soru:

1. Binanın iskânı (yapı kullanma izin belgesi) var mı?
2. Yapı tescilli mi, kentsel sit alanı içinde mi?
3. Riskli yapı raporu var mı, kentsel dönüşüm sürecinin neresinde?
4. Tapu türü ne — kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mi?
5. Tapu kaydında takyidat (ipotek, haciz, şerh) var mı?
6. Otopark çözümü ne?
7. Asansör var mı, yoksa sonradan eklenebilir mi?
8. Bu sokakta son 12 ayda hangi fiyatlardan satış gerçekleşti?

Yasal komisyon tavanı: Satışta KDV hariç satış bedelinin en fazla %4'ü, kiralamada KDV hariç en fazla bir aylık kira bedeli. Bu sınırlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesinde belirlenmiştir.

Beyoğlu neden tek bir piyasa değil?

Beyoğlu, tek bir gayrimenkul pazarı gibi görünen ancak pratikte onlarca ayrı alt pazardan oluşan bir İstanbul ilçesidir. İlçede 45 mahalle bulunuyor; TÜİK'in adrese dayalı nüfus kayıt sistemi sonuçlarına göre yerleşik nüfus yaklaşık 216 bin.

Bu mahalleler arasındaki fark yalnızca fiyat farkı değil. Bina yaşı, tapu türü, iskân durumu, koruma statüsü ve yatırım mantığı bakımından da ayrışıyorlar.

Yeni gelişen bir ilçede daire alırken danışmanın işi büyük ölçüde standarttır: proje aynı, daireler tiplerine göre benzerdir. Beyoğlu'nda ise her bina ayrı bir dosyadır. Aynı sokaktaki iki apartmandan biri tescilli olup diğeri olmayabilir; biri iskânlı, diğeri iskânsız olabilir.

Danışman seçiminin bu ilçede farklı kriterlerle yapılmasının nedeni budur.

Yetki belgesi nasıl sorgulanır?

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan almak zorunda olduğu resmî belgedir. Zorunluluk, 5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile getirilmiştir.

Sorgulama, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır. Danışmandan belge numarasını istemek ve sistemden doğrulamak en pratik yoldur.

Buna ek olarak danışmanın Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) Seviye 5 Emlak Danışmanı belgesi bulunması beklenir.

Bu iki belge asgari şarttır, ayırt edici kriter değildir. Belge sahibi olmak, o kişinin sizin ilgilendiğiniz sokağı bildiği anlamına gelmez.

8 soru neden bu 8 soru?

1. İskân durumu

İskân, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir yapının projesine uygun biçimde tamamlandığını gösteren belgedir.

Beyoğlu'nun tarihi bina stoğunda iskân sorunu sık karşılaşılan bir durumdur. İskânsız yapıda konut kredisi kullanımı zorlaşır; bankaların bir kısmı kredi vermez.

Bu bilgi satış aşamasında değil, ilk görüşmede paylaşılmalıdır.

2. Tescil ve koruma statüsü

Cihangir, Çukurcuma ve Galata'nın önemli bir bölümü kentsel sit alanı içindedir. Tescilli bir yapıda dış cephe müdahalesi, doğrama değişimi ve çatı işleri Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir.

Tadilat planlayan bir alıcı için bu, hem maliyet hem süre açısından belirleyicidir.

3. Riskli yapı ve kentsel dönüşüm

Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan ve binanın yıkılarak yeniden yapılması sürecini başlatan işlemdir.

Beyoğlu'nda bu süreçte olan bina sayısı azımsanmayacak düzeydedir. Durum bazı alıcılar için fırsat, bazıları için engeldir; hangisi olduğu alıcının vadesine ve planına bağlıdır.

4. Tapu türü

Kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapulandığı mülkiyet türüdür. Kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış yapılarda kurulur ve arsa payı üzerinden işler.

Beyoğlu'nun eski yapı stoğunda hisseli tapu ve devam eden kat irtifakı örneklerine rastlanır. Her ikisi de hem satış sürecini hem kredi kullanımını doğrudan etkiler.

5. Takyidat

Takyidat, tapu kaydında yer alan ipotek, haciz, şerh ve beyanların genel adıdır.

Tapu kaydı görülmeden verilen hiçbir fiyat teklifi güvenilir sayılamaz. Danışman mülkü tapu kaydını incelemeden portföye alıyorsa, süreç baştan eksik yürüyor demektir.

6. Otopark

Otopark, Beyoğlu'nda fiyata doğrudan yansıyan ancak ilan metinlerinin çoğunda geçmeyen kalemdir. İlçenin dar ve eğimli sokak dokusunda kapalı otoparklı bina sayısı sınırlıdır.

"Sokakta yer bulunur" cevabı veren bir danışman, o sokağı gerçek anlamda bilmiyor demektir.

7. Asansör

Beyoğlu'nun apartman stoğunun önemli bir bölümü asansörsüz inşa edilmiştir. Tescilli yapılarda sonradan asansör eklenmesi çoğu zaman mümkün olmaz; asansör kuyusu bulunmayan binalarda ise yapısal olarak da zordur.

Dördüncü kat ve üzeri daireler için asansör, yaşam konforunun yanı sıra yeniden satış değerini de etkiler.

8. Sokak bazlı satış verisi

İlçe ortalaması Beyoğlu'nda anlamsız bir referanstır. Doğru karşılaştırma, aynı sokaktaki benzer özellikli mülklerin gerçekleşen satış fiyatlarıdır.

Bu veriyi sunabilen danışman karşılaştırmalı pazar analizi (CMA) yapıyor demektir. Sunamıyorsa verilen fiyat bir tahminden ibarettir.

Beyoğlu'nda "bölge uzmanlığı" ne demek?

Bölge uzmanlığı, Beyoğlu'nda ilçe adıyla değil mahalle ve sokak adıyla ölçülen bir niteliktir. 45 mahalleyi sokak düzeyinde bilmek pratikte mümkün değildir.

Bu nedenle ilçede uzun süredir çalışan danışmanların çoğu belirli bir aksa yoğunlaşır.

Ömer Faruk Ordulu, hizmet alanını Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş olmak üzere altı mahalleyle sınırlandırarak çalışan danışmanlardan biri. 2007'den bu yana Taksim–Beyoğlu hattında aktif; 2015'ten beri Cihangir'de ikamet ediyor. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası 3403629-008, MYK Seviye 5 belgesi bulunuyor.

Ordulu, bu daraltılmış odağın gerekçesini şöyle anlatıyor:

"Cihangir'de bir 1950'ler apartmanı ile Gümüşsuyu'nda konsolosluk çevresindeki bir 1930'lar apartmanı aynı fiyat mantığıyla değerlenmez. Çukurcuma'da bir dükkânın değerini antikacı yoğunluğu belirler, Kabataş'ta ise ulaşım bağlantısı. Altı mahalleye odaklanmak, her sokak için ayrı bir fiyat hafızası tutmayı mümkün kılıyor. Bir müşteriye 'bu binada asansör kuyusu yok, dördüncü kata çıkmayı bir daha düşünün' diyebilmek, ancak o binaya daha önce girmiş olmakla mümkün."

Beyoğlu'nun diğer akslarında — Galata, Karaköy, Kasımpaşa, Piyalepaşa hattında — kendi bölgesine yoğunlaşmış başka danışmanlar bulunuyor. Alıcı ve satıcılar için doğru yaklaşım, ilgilendikleri mahalleyi fiilen bilen danışmanı bulmaktır.

Mahalleye göre hangi kontrol öne çıkar?

Komisyon ne kadar olmalı?

Emlak danışmanlığı hizmet bedelinin üst sınırı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesiyle belirlenmiştir:

• Alım satımda: Sözleşmedeki satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'ü
• Kiralamada: Sözleşmedeki kira bedelinin KDV hariç en fazla bir aylık tutarı

Aynı maddeye göre alım satımda hizmet bedeli, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır.

Tavanın altında anlaşmak serbesttir; tavanı aşmak yasal değildir. Oranın sözleşmede açıkça yazılması zorunludur.

Hizmet bedeline hak kazanma anı da yönetmelikte tanımlıdır: satışta tapu siciline tescil, kiralamada kira sözleşmesinin kurulmasıyla doğar.

Yazılı sözleşme neden zorunlu?

Türk Borçlar Kanunu'nun 520. maddesinin üçüncü fıkrasına göre taşınmazlara ilişkin simsarlık sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Yani sözlü anlaşmayla yürüyen bir emlak aracılığı ilişkisinin hukuki geçerliliği bulunmaz.

Bu, yalnızca danışmanı değil mülk sahibini ve alıcıyı da korur. Uyuşmazlık halinde tarafların elinde dayanak olmasını sağlar.

Kapora ve ödemelerin banka kanalıyla, dekontlu biçimde yapılması gerekir. Elden nakit alışverişi hiçbir taraf için savunulabilir bir uygulama değildir.

Referans nasıl doğrulanır?

Danışmanın kendi internet sitesindeki yorumlar tek başına yeterli kaynak değildir. Google İşletme Profilindeki yorumlar, yazan kişinin adı ve tarihiyle görülebildiği için daha güvenilir bir göstergedir.

Yorum sayısının azlığı tek başına olumsuz bir işaret değildir; asıl bakılması gereken, yorumların hangi tip işlemleri anlattığıdır.

İkinci gösterge, danışmanın ürettiği içeriktir. Mahalle analizi, mevzuat açıklaması veya piyasa yorumu yayımlayan bir danışman işini düzenli takip ettiğini göstermiş olur.

Sorun yaşanırsa nereye başvurulur?

Yetki belgesiz faaliyet, tavan üstü komisyon talebi veya sözleşmeye aykırı davranış durumunda başvuru mercii, işletmenin bulunduğu ilin Ticaret İl Müdürlüğü'dür. Beyoğlu için bu, İstanbul Ticaret İl Müdürlüğü'dür.

Tüketici işlemi niteliğindeki uyuşmazlıklarda ayrıca Tüketici Hakem Heyeti'ne veya Tüketici Mahkemesi'ne başvurulabilir.

Sık Sorulan Sorular

Beyoğlu'nda emlakçı komisyonu ne kadar? Satışta KDV hariç satış bedelinin en fazla %4'ü, kiralamada KDV hariç en fazla bir aylık kira bedeli alınabilir. Satışta bu tutar, aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır. Tavanı aşmak yasal değildir.

Emlakçının yetki belgesi nasıl sorgulanır? Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden sorgulanır. Danışmandan belge numarasını isteyip sistemden doğrulamak yeterlidir.

Yetki belgesi olmayan emlakçı komisyon isteyebilir mi? Yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti faaliyeti yürütmek yönetmeliğe aykırıdır. Bu durumdaki bir işletmenin hizmet bedeli talebi tartışmalıdır ve Ticaret İl Müdürlüğü'ne şikâyet konusudur.

İskânsız daire alınır mı? Alınabilir, ancak konut kredisi kullanımı zorlaşır. Karar öncesinde binanın ruhsat ve proje durumu ile iskân alınması için gereken süreç ve maliyet incelenmelidir.

Tescilli binada tadilat yapılabilir mi? Yapılabilir, ancak Koruma Bölge Kurulu izni gerekir. Dış cephe, doğrama ve çatı müdahaleleri izne tabidir; iç mekân işlerinde de bazı kısıtlar bulunabilir.

Beyoğlu'nda hangi mahalle yatırım için daha uygun? Tek bir cevap yoktur. Kira getirisi hedefleyen bir yatırımcı ile değer artışı hedefleyen bir yatırımcı farklı mahallelere yönelir. Karar öncesinde mahalle bazlı gerçekleşen satış ve kira verilerinin incelenmesi gerekir.

Emlak danışmanı ile emlakçı aynı şey mi? Günlük dilde ikisi aynı anlamda kullanılır. Mevzuatta ise "emlak danışmanı" ve "sorumlu emlak danışmanı" tanımlı unvanlardır; her ikisinin de MYK mesleki yeterlilik belgesi bulunması gerekir. Faaliyet gösterilen işletmenin ayrıca yetki belgesi alması zorunludur.

Özet Olarak

Beyoğlu'nda güvenilir emlakçı, yalnızca belgeli olan değil; belgeli olmanın yanında ilgilendiğiniz sokağı bilen kişidir.

İlan sayısı bir gösterge değildir. Bu ilçede belirleyici olan, size sunulan mülk hakkında kaç sorunun cevabının siz sormadan hazır olduğudur.

Yazıda görüşüne başvurulan isim: Ömer Faruk Ordulu, Beyoğlu gayrimenkul danışmanı. Hizmet bölgesi Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, üniversite tercihinin yalnızca bölüm ve okul seçiminden ibaret olmadığını vurgulayarak, öğrencilerin yaşayacakları şehrin maliyetlerini de göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.

"Üniversite tercihi sadece eğitim değil, aynı zamanda yaşam tercihi anlamına geliyor" diyen Özelmacıklı, öğrencilerin barınma giderleri, kampüse ulaşım süresi ve sosyal yaşam olanaklarını birlikte değerlendirmesinin önemine dikkat çekti. Yerleştirme sonuçlarının ardından başlayan konut arayışının, özellikle üniversite şehirlerinde kiralık daire talebini hızla artırdığını ifade etti.

Türkiye'de 6,3 Milyon Üniversite Öğrencisi Bulunuyor

Yükseköğretim Kurulu'nun (YÖK) 2025-2026 istatistiklerine göre Türkiye genelindeki 208 yükseköğretim kurumunda toplam 6 milyon 301 bin 434 öğrenci eğitim görüyor. Bu öğrencilerin 2 milyon 532 bin 769'u ön lisans, 3 milyon 348 bin 536'sı lisans, 330 bin 464'ü yüksek lisans ve 89 bin 665'i doktora programlarında öğrenim görüyor.

Özelmacıklı, kamu yurt kapasitesinin son yıllarda önemli ölçüde artırıldığını belirterek, Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın verilerine göre 2025 yılı sonunda 880 yurtta yaklaşık 1 milyon 3 bin yatak kapasitesine ulaşıldığını, 2026 yılında ise buna ek olarak 30 bin kişilik yeni kapasitenin hizmete alınmasının hedeflendiğini söyledi.

Ancak örgün eğitimdeki öğrenci sayısının yüksekliği ve üniversitelerin belirli şehirlerde yoğunlaşması nedeniyle kamu yurtlarının tüm talebi karşılamasının mümkün olmadığını ifade eden Özelmacıklı, bu durumun özel yurt, apart ve kiralık konutlara olan ilgiyi canlı tuttuğunu kaydetti.

Öğrenciler İçin Ulaşım En Az Kira Kadar Önemli

Öğrencilerin konut tercihinde en önemli kriterlerden birinin ulaşım olduğunu belirten Özelmacıklı, üniversiteye yakın bölgelerde kira fiyatlarının yüksek olması nedeniyle öğrencilerin artık yalnızca mesafeye değil, kampüse ulaşım süresine odaklandığını söyledi.

Metro, metrobüs, tramvay ve otobüs gibi toplu taşıma ağlarıyla üniversiteye tek araçla ulaşılabilen bölgelerin daha fazla tercih edildiğini belirten Özelmacıklı, farklı üniversitelerde okuyan arkadaş gruplarının ise ortak ulaşım noktalarına yakın evleri tercih ettiğini ifade etti.

Öğrenciler arasında özellikle eşyalı 1+1 ve 2+1 daireler ile birkaç kişinin birlikte yaşayabileceği konutların öne çıktığını belirten Özelmacıklı, ailelerin ise güvenli bina, ulaşım kolaylığı, çevrenin niteliği ve toplam yaşam maliyetini ön planda tuttuğunu söyledi.

"Kira bedelinin yanı sıra aidat, ulaşım, ısınma ve diğer ortak giderler de mutlaka bütçeye dahil edilmeli" dedi.

Yurt Yerine Kiralık Daire Tercih Ediliyor

Yurt bulamayan öğrencilerin yanı sıra daha bağımsız bir yaşam isteyen gençlerin de kiralık konutlara yöneldiğini belirten Özelmacıklı, bazı ailelerin yurt ücretleri ile kiralık dairenin toplam maliyetini karşılaştırdığını söyledi.

Birden fazla öğrencinin aynı evi paylaşması durumunda kiralık dairenin ekonomik bir alternatif haline gelebildiğini ifade eden Özelmacıklı, uzun süre eğitim görecek öğrenciler için maddi imkânı bulunan ailelerin küçük metrekareli konut satın alma seçeneğini de değerlendirdiğini dile getirdi.

Kiralama Sürecinde Dolandırıcılığa Karşı Dikkat

Öğrenci ve velilerin kiralama sürecinde aceleci davranmaması gerektiğini vurgulayan Mustafa Hakan Özelmacıklı, güvenli bir kiralama için şu uyarılarda bulundu:

• Konutu kiraya veren kişinin taşınmazın maliki veya yetkili vekili olduğu mutlaka doğrulanmalı.
• Yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışılmalı.
• Konut görülmeden kapora veya kira ödemesi yapılmamalı.
• Tüm ödemeler banka aracılığıyla ve açıklama kısmı doldurularak gerçekleştirilmeli.
• Kira bedeli, artış şartları, depozito, aidat ve diğer giderler sözleşmede açık şekilde belirtilmeli.
• Eşyalı dairelerde demirbaş listesi hazırlanmalı, teslim sırasında konutun mevcut durumu fotoğraf veya tutanakla kayıt altına alınmalı.

Özelmacıklı, yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından uygun fiyatlı kiralık konutlara talebin kısa sürede arttığını belirterek, öğrencilerin tercih süreci devam ederken gitmeyi düşündükleri şehirlerin kira seviyelerini, barınma seçeneklerini ve ulaşım alternatiflerini şimdiden araştırmalarının büyük önem taşıdığını sözlerine ekledi.

Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak tavan zam oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Bu kapsamda Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,75 oldu.

Ağustos ayında kira artış tavanı yüzde 31,75

Türk Borçlar Kanunu kapsamında hem konut hem de iş yeri kiralarında, sözleşme yenileme dönemlerinde yapılabilecek zam oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor.

Temmuz ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından Ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,75 olarak belirlendi.

Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemez. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir ancak yasal sınırın aşılması mümkün değildir.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?

Kira artışı mevcut kira bedeline yüzde 31,75 oranının uygulanmasıyla hesaplanıyor.

Örnek hesaplama

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Zam oranı: %31,75
• Zam tutarı: 8.024 TL
• Yeni kira bedeli: 28.024 TL

İş yerleri için de aynı oran geçerli

İşyeri kira sözleşmelerinde de artış oranı, sözleşmede farklı bir hüküm bulunsa bile yasal sınırlar çerçevesinde 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Bu nedenle Ağustos ayında iş yerleri için uygulanabilecek azami zam oranı da yüzde 31,75 olacak.

Enflasyon verileri

TÜİK'in açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre;

• Aylık enflasyon: %1,78
• Yıllık enflasyon: %31,75
• 12 aylık TÜFE ortalaması (kira artış oranı): %31,75

Ev sahipleri ve kiracılar neye dikkat etmeli?

Uzmanlar, kira artışının yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte uygulanabileceğini hatırlatırken, zam hesabının mevcut kira bedeli üzerinden yapılması gerektiğini belirtiyor. Taraflar karşılıklı anlaşmayla daha düşük bir artış oranı belirleyebilse de, yasal tavanın üzerindeki artış talepleri hukuken geçerli sayılmıyor.

Gayrimenkul Piyasasında Kritik Sorular Gündemde

Gayrimenkul sektöründe son aylarda işlem hacmindeki değişim ve ilan sayılarındaki dalgalanma, sektör temsilcileri arasında yeni bir tartışmayı beraberinde getirdi. "Piyasa mı tıkandı, kayıt dışı kanallar mı daralıyor?" sorusu, özellikle Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sonrası yaşanan değişimlerle birlikte daha fazla konuşulmaya başlandı.

Mülk sahipleri ilan yetkisi verirken bir çok çekincesi var. İlk çekincesi ilana girdiğim fiyattan mı satış gösterme zorunluluğu var ? Şimdi bir tek emlakçıya verirsem diğer emlakçılar benim mülkümün satışıyla ilgilenemeyecek satış uzayacak. Hem en kısa sürede satılsın isteniyor hemde yetki verilmiyor bu işte bir gariplik var aslında doğru fiyatı tesbit edemediği için komşusunun fiyatına göre fiyat belirlediği için olduğunu anlamak istemiyorlar.

Hazırlanan programın ilk bölümünde sektörün geleceğini ilgilendiren beş temel soru öne çıkıyor.

Satıcı Neden İlan Vermekten Kaçıyor?

Programda ilk olarak, bazı mülk sahiplerinin ilan vermekten neden çekindiği ele alınıyor. Artan denetimler, yetki doğrulama süreçleri ve resmi kayıt zorunluluklarının, piyasadaki davranış biçimlerini nasıl değiştirdiği değerlendiriliyor.

Kayıt Dışı Aracılar EİDS'yi Nasıl Kullanıyor?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin amacı sahte ilanları ve yetkisiz aracılığı önlemek olsa da, sistemin farklı yöntemlerle kullanılmaya çalışıldığına yönelik iddialar da tartışma konusu oluyor. Programda bu durumun sektöre etkileri ve olası çözüm önerileri masaya yatırılıyor.

Düşük Tapu Beyanı Alıcı İçin Hangi Riskleri Taşıyor?

Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedeli yerine düşük tapu beyanı verilmesinin hem alıcı hem de satıcı açısından doğurabileceği hukuki ve mali riskler de programın önemli başlıklarından biri olarak öne çıkıyor.

Aynı Sistemde Tüm Taraflar Nasıl Korunabilir?

Sadece devletin değil; alıcı, satıcı ve yetkili gayrimenkul danışmanlarının da güven içinde işlem yapabileceği bir piyasa yapısının nasıl oluşturulabileceği tartışılıyor. Dijital doğrulama sistemleri, şeffaflık ve kayıtlı ticaretin güçlendirilmesi için atılması gereken adımlar değerlendiriliyor.

Devlet Hangi Kalıcı Kolaylıkları Sağlamalı?

Programın son bölümünde ise kayıt dışılığı azaltırken kayıtlı çalışan vatandaşları ve sektör profesyonellerini zorlamayacak teşvikler ile bürokratik kolaylıkların neler olabileceği ele alınmalı gerçek emlakçılar daha az iş yaparken kayıt dışı çalışanlar daha çok vergi ödemeden masraf yapmadan para kazanıyor. Çözüm tapu müdürlüklerinde emlakçınında imza yetkisi olmalı

Sektörün Geleceği Masaya Yatırılıyor

Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılıkla mücadele, dijital dönüşüm ve güvenli ticaret mekanizmalarının geliştirilmesi önümüzdeki dönemin en önemli gündem maddeleri arasında yer almaya devam ediyor. Uzmanlar, piyasanın sağlıklı büyümesi için yalnızca denetimlerin değil, kayıtlı çalışan tarafları destekleyen uygulamaların da hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Programın ilk bölümünde ele alınacak başlıklar, hem sektör profesyonelleri hem de konut alım-satımı yapmayı planlayan vatandaşlar açısından önemli değerlendirmeler içeriyor. Tartışmanın odağında ise tek bir soru yer alıyor: Gerçekten piyasa mı daralıyor, yoksa kayıt dışı işlemler mi giderek alan kaybediyor?

Gayrimenkul sektöründe güvenilir yatırım modeliyle dikkat çeken arsaVev, proje portföyünü genişletmeye devam ediyor. Şirket, Timka Yapı ile gerçekleştirdiği iş birliği kapsamında Balıkesir Merkez, Kuzey İzmir ve Assos bölgelerinde yeni yaşam ve yatırım projelerini hayata geçirmek üzere resmi anlaşmayı imzaladı.

Üst Düzey Katılımla İmza Töreni

İş birliği protokolünün imza törenine arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, arsaVev Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Cem Ergüven ile Timka Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Ayyıldız katıldı.

Törende, taraflar ortak vizyon doğrultusunda geliştirilecek projelerin hem yatırımcılara hem de bölge ekonomisine önemli katkılar sağlayacağını vurguladı.

Üç Bölgeye Yeni Yatırım Hamlesi

Anlaşma kapsamında geliştirilecek projeler;

• Balıkesir Merkez
• Kuzey İzmir
• Assos

bölgelerinde hayata geçirilecek.

Üst düzey yöneticilerin katıldığı törende, bölgeye değer katacak yatırım projelerinin ortak vizyonla geliştirileceği vurgulandı. Söz konusu yatırımların modern yaşam alanları, güçlü altyapı ve yüksek yatırım potansiyeliyle öne çıkması hedeflenirken, bölgesel kalkınmaya da katkı sağlaması bekleniyor.

Güçlü İş Birliği, Güçlü Projeler

İmzalanan anlaşmayla birlikte arsaVev'in gayrimenkul geliştirme tecrübesi ile Timka Yapı'nın inşaat ve uygulama deneyimi bir araya gelecek. Taraflar, kaliteli üretim anlayışı, sürdürülebilir şehircilik ilkeleri ve yatırım odaklı projeler geliştirmek amacıyla ortak hareket edecek.

Özellikle son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Kuzey Ege ve İzmir hattında geliştirilecek projelerin, bölgenin değer artışına da katkı sunması bekleniyor.

Bölge Ekonomisine Katkı Sağlayacak

Balıkesir ve Kuzey Ege'nin gelişen ulaşım altyapısı, turizm potansiyeli ve artan yatırım ilgisi dikkate alındığında, yeni projelerin hem istihdama hem de yerel ekonomiye önemli katkılar sağlaması öngörülüyor.

arsaVev ve Timka Yapı ortaklığıyla geliştirilecek projelerin etaplar halinde yatırımcılara sunulması ve bölgenin nitelikli konut ile arsa ihtiyacına çözüm üretmesi hedefleniyor.

Yatırımcıların Beklentilerine Uygun Projeler

İş birliği kapsamında geliştirilecek projelerde; modern mimari, planlı yerleşim anlayışı, ulaşım avantajı ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli ön planda tutulacak. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul edinmek isteyenler için güvenilir ve sürdürülebilir projeler geliştirilmesi amaçlanıyor.

"Kuralarını çekip yapımına başladığımız 'Ev Sahibi Türkiye' projemizle 100 bin sosyal konutu şehrimize kazandırıyoruz. Kiralık sosyal konut uygulamamızın ilk adımını 'Bismillah' diyerek İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konutla atıyoruz."

Açıklama, özellikle büyükşehirlerde yükselen kira fiyatları ve konut erişimindeki zorlukların arttığı bir dönemde kamuoyunda dikkat çekti.

100 bin sosyal konut üretilecek

"Ev Sahibi Türkiye" projesiyle Türkiye genelinde inşa edilecek 100 bin sosyal konutun dar ve orta gelirli ailelerin uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olmasını sağlaması hedefleniyor.

Projede;

• Dar gelirli vatandaşlara öncelik verilmesi,
• Modern ve depreme dayanıklı konutların inşa edilmesi,
• Sosyal donatı alanlarıyla desteklenen yaşam alanlarının oluşturulması,
• Uygun ödeme planlarıyla uzun vadeli finansman sağlanması amaçlanıyor.

Yeni konutların etaplar halinde tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.

İlk kez kiralık sosyal konut modeli uygulanacak

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıkladığı en dikkat çekici yenilik ise kiralık sosyal konut uygulaması oldu.

Türkiye'de ilk kez uygulanacak model kapsamında İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Böylece ev sahibi olamayan ancak yüksek kira bedelleri nedeniyle barınma sorunu yaşayan vatandaşlara devlet destekli uygun fiyatlı kiralık konut imkânı sunulacak.

Uzmanlar, bu modelin özellikle gençler, yeni evlenen çiftler, kamu çalışanları ve düşük gelir grubundaki ailelerin barınma yükünü hafifletmesinin beklendiğini değerlendiriyor.

İstanbul'da kira piyasasına etkisi bekleniyor

Son yıllarda Türkiye'nin en yüksek kira artışlarının yaşandığı şehirlerin başında gelen İstanbul'da hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konutun, kiralık konut arzını artırarak piyasadaki fiyat baskısını azaltması bekleniyor.

Ekonomistler, kamu eliyle oluşturulacak kiralık konut stokunun uzun vadede kira piyasasında dengeleyici rol üstlenebileceğini ifade ediyor.

Sosyal konut üretimi hız kesmeden devam ediyor

Hükümet, daha önce TOKİ eliyle yürütülen sosyal konut projelerine ek olarak yeni dönemde hem satılık hem de kiralık sosyal konut üretimini artırmayı hedefliyor.

"Ev Sahibi Türkiye" projesiyle birlikte konut arzının güçlendirilmesi, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacının karşılanması ve büyükşehirlerde yaşanan konut krizinin hafifletilmesi amaçlanıyor.

Erdoğan'ın açıklaması

Cumhurbaşkanı Erdoğan, projeye ilişkin açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

"Kuralarını çekip yapımına başladığımız 'Ev Sahibi Türkiye' projemizle 100 bin sosyal konutu şehrimize kazandırıyoruz. Kiralık sosyal konut uygulamamızın ilk adımını 'Bismillah' diyerek İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konutla atıyoruz."

Hukuki riskler gündemin merkezine yerleşti

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkuller uzun yıllardır fiyat avantajı, üniversite odaklı kiracı talebi ve turizm potansiyeliyle yatırımcıların ilgisini çekiyordu. Ancak sektör temsilcilerine göre son aylarda piyasanın en önemli gündemi fiyatlardan çok hukuki riskler oldu.

Güney Kıbrıs Rum Yönetimi, 1974 sonrasında kuzeyde kalan Rum kökenli taşınmazlara ilişkin bazı işlemleri Ceza Yasası'nın (Cap.154) 303A maddesi kapsamında değerlendirmeye devam ediyor. Son dönemde bu hükümlerin uygulanmasına yönelik adımların arttığı ve soruşturmaların kapsamının genişlediği belirtiliyor.

Sadece alıcılar değil, işlem zincirindeki herkes etkilenebiliyor

Uzmanlara göre risk yalnızca taşınmazı satın alan yatırımcılarla sınırlı değil. Satışa aracılık eden emlak danışmanları, geliştiriciler, kiralama işlemlerine taraf olan kişiler ve bazı durumlarda taşınmazı kullanan kişiler de hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabiliyor.

Rum Başsavcılığı'nın 2 Mayıs 2025 tarihinde, aralarında KKTC vatandaşlarının da bulunduğu 13 kişi hakkında işlem başlattığı kamuoyuna yansımıştı.

Avrupa Birliği boyutu dikkat çekiyor

Konunun yatırımcılar açısından önemini artıran unsurlardan biri de Güney Kıbrıs'ın Avrupa Birliği üyesi olması.

Hukuk çevrelerinde yapılan değerlendirmelere göre, belirli koşulların oluşması halinde ilgili suçlamalar Avrupa Tutuklama Emri mekanizması kapsamında değerlendirilebiliyor. Bu durum, özellikle Avrupa Birliği vatandaşı yatırımcıların hukuki risk algısını artıran başlıca nedenlerden biri olarak gösteriliyor.

Bu kapsamda Litvanyalı emlak danışmanı Rasa Zilevice'nin 16 Mayıs 2026'da Fransa'da gözaltına alınması ve Aix-en-Provence İstinaf Mahkemesi'nin 1 Temmuz 2026 tarihinde iade yönünde karar vermesi, sektör tarafından yakından takip edilen gelişmeler arasında yer aldı.

Tapu türü artık tek kriter değil

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul değerlemesinde uzun yıllardır Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı gibi tapu türleri fiyat üzerinde belirleyici rol oynuyordu.

Sektör uzmanları ise artık taşınmazın yalnızca tapu türünün değil, 1974 öncesi mülkiyet geçmişinin de yatırım kararlarında önemli bir kriter haline geldiğini ifade ediyor.

Bu durumun özellikle bazı taşınmazlarda alıcı havuzunu daraltabileceği, satış sürelerini uzatabileceği ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Piyasada temkinli yaklaşım öne çıkıyor

Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği'nin (KTEB) son açıklamalarında, yaşanan hukuki gelişmelerin sektörde tedirginlik oluşturduğu ifade edildi.

Sektör temsilcileri, yatırımcıların artık yalnızca fiyat avantajına değil, güçlü hukuki altyapıya sahip projelere, kurumsal geliştiricilere ve hukuki geçmişi daha net taşınmazlara yöneldiğini belirtiyor.

Bazı geliştiricilerin satışları desteklemek amacıyla peşinat kampanyaları ve farklı ödeme modelleri sunduğu da dikkat çekiyor.

Taşınmaz Mal Komisyonu'nun rolü yeniden gündemde

Kuzey Kıbrıs'taki mülkiyet sisteminin uluslararası hukuk açısından en önemli unsurlarından biri Taşınmaz Mal Komisyonu olarak görülüyor.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin komisyonu etkili bir iç hukuk yolu olarak kabul eden kararları, uzun yıllardır yabancı yatırımcılar açısından hukuki dayanaklardan biri olarak değerlendiriliyor.

Ancak son dönemde yaşanan gelişmeler nedeniyle, komisyon kararlarının daha hızlı uygulanmasının ve bekleyen dosyaların sonuçlandırılmasının piyasa güveni açısından önem taşıdığı yönünde değerlendirmeler yapılıyor.

Uzmanlar yatırımcılara kapsamlı hukuki inceleme öneriyor

Gayrimenkul uzmanlarına göre yatırımcıların artık yalnızca lokasyon, fiyat ve kira getirisine odaklanmaları yeterli değil.

Yatırım öncesinde;

• taşınmazın 1974 öncesi mülkiyet geçmişinin,
• tapu türünün,
• hukuki statüsünün,
• olası uluslararası risklerin,
• gelecekteki satış senaryosunun

ayrıntılı biçimde değerlendirilmesi tavsiye ediliyor.

Kuzey Kıbrıs piyasasının geleceği hukuki güvene bağlı

Uzmanlara göre Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasının uzun vadeli gelişimi, yalnızca fiyat artışlarıyla değil, uluslararası düzeyde mülkiyet güvencesinin güçlenmesiyle şekillenecek.

Hukuki belirsizliklerin azalması ve mülkiyet ihtilaflarının çözüme kavuşması halinde piyasanın daha fazla kurumsal yatırım çekebileceği ifade edilirken, belirsizliğin devam etmesi durumunda ise yatırımcı profilinin daralabileceği ve piyasada likidite sorunlarının yaşanabileceği değerlendiriliyor.

Not: Bu haber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz edinimi ve mülkiyet işlemleriyle ilgili hukuki değerlendirmeler somut olayın özelliklerine göre değişebileceğinden, yatırım kararı verilmeden önce ilgili alanda uzman hukukçulardan profesyonel danışmanlık alınması önerilir.

Usta programcı İsa Kalender, sektörün görünmeyen yüzüne ışık tutması ile tanınmakta, inşaat ve konut sektörünün perde arkasını cesurca ekrana taşıyarak televizyonculukta adından bahsettirmektedir.

Gayrimenkul Konut Televizyonculuğunda ilk defa ayrıntıları, gelişmeleri ve ayrışmaları ile “ üretim “ ve “ hizmet “ ekonomisi yani “ Birinci El “ ve “ İkinci El “ ekranları başında izleyiciler ile değerlendirilecek.

Konut Pazarlama ve Satış Ekosisteminde; 1.el / ilk el / Sıfır Konut / Proje Satış içinde “ inşaat proje geliştirme üretim ekonomi “ disiplininde ışık tutulacak program akışında;

· Birinci el konut pazarı / projeden satış verileri,

· Birinci el ipotekli ( kredili ) konut satış önerileri,

· Yabancıya konut satışında veri değerleme ve yasal düzenleme önerileri,

· Birinci el konut satış fiyat endeksi önerisi, ve gündeme dair konular ekrana taşınacak.

GPPS Platform Başkanı Bilge ÖZDEMİR, yurt dışında ve içinde 35 yıla yakın sektörel tecrübe birikimi ile birinci el konut pazarının gelişimine 90’ lı yılların başından beri imza attı, ilklerin geliştiricisi, uygulayıcısı oldu.

Bilge ÖZDEMİR, inşaat proje geliştirici, dernek, platform, firma ve şahısların konut pazarını TÜİK verileri ile değerlendirmekte olduğuna dikkat çekti. Uzun zamandan beri çabaları ile Birinci El farkındalığını TÜİK bülten raporlarına ve değerlendirmelere taşımayı başardıklarını,

Şimdi ise, Birinci El ve konut pazarına yönelik önerileri 11.11.2025’de Türkiye’ de ilk defa sanal ortam üzerinden kurduğumuz Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu ile seslendirdiklerini belirtti.

GPPS ) Platformu; İnşaat, Proje Geliştirme, Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış, GYO’ ların pazarlama ve satış profesyonellerini bir araya getirmektedir.

Güncel 185 kişisel katım, ortalama 15 yıl sektörel tecrübe ile Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış ( GPPS ) Platformu;

• % 41 inşaat ve proje geliştirme,

• % 38 outsource gayrimenkul proje pazarlama ve satış,

• % 11 GYO,

• % 10 sektörel tecrübeleri ile kariyer arayışında, firmaların “ Pazarlama ve Satış Bölümleri “ ve hizmet firmalarının “ Kurucu ve Çalışanlarının “ temsilini sağlamaktadır.

2 Ağustos Pazar 15:00’de “ ekranlarda görüşme dileği ile, Birinci El ve konut pazarı önerilerimizi sayfalarına, dijital yayın akışlarına, sosyal medyalarına taşıyan sektörel basın yayın kuruluşlarına ve bizi ekran ile buluşturan Sayın İsa Kelender’e teşekkür ediyoruz.

Ukiyo Rooftop Restaurant’ın, otelin beşinci katında, dünyaca ünlü tasarımcı Marcel Wanders’ın imzasını taşıyan Infinity Pool’un yanındaki konumu, deneyime şehrin üzerinde ayrıcalıklı bir atmosfer kazandırıyor. Boğaz’dan Tarihi Yarımada’ya uzanan panoramik manzara ve Fairmont’un sıcak misafirperverliğiyle sunulan Türk kahvaltısı, her pazar 11.30–15.00 saatleri arasında gerçekleşiyor.

Rezervasyon için: 0536 288 41 42

Fairmont Quasar Istanbul:

Avrupa ve Asya’nın buluştuğu İstanbul’un kalbinde; Boğaz’ın yamaçlarında yükselen Fairmont Quasar Istanbul, şehrin en işlek iş bölgesi Mecidiyeköy’de Zorlu, Akmerkez, Kanyon gibi lüks alışveriş merkezlerine, finans ve iş bölgesine yakın muhteşem bir konumda misafirlerini ağırlıyor. Metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan otel, İstanbul’un binlerce yıla dayanan tarihini keşfetmek için ideal bir noktada yer alıyor. Dünyaca ünlü tasarımcı Marcel Wanders imzalı havuz alanı gibi özgün tasarım detaylarıyla da öne çıkan Fairmont Quasar Istanbul, iş ve turistik seyahatlerde lüksü ve konforu en üst noktada yaşatıyor.

İnşaat, enerji, turizm, çimento, altyapı ve havacılık gibi birçok sektörde faaliyet gösteren Limak, bu yeni organizasyon yapısıyla gayrimenkul alanındaki yatırımlarını tek çatı altında toplayarak daha sürdürülebilir ve uzun vadeli bir büyüme modeli oluşturmayı amaçlıyor.

Stratejik Büyüme Hamlesi

Kurulan Gayrimenkul Yatırım Departmanı, şirketin sahip olduğu mevcut varlıkların değerini artırmanın yanı sıra yeni yatırım fırsatlarını değerlendirecek, proje geliştirme süreçlerini yönetecek ve yatırım stratejilerini oluşturacak.

Departman; arsa geliştirme, karma yaşam projeleri, ofis, konut, ticari alanlar, otel ve gelir getirici gayrimenkullerin planlanması, geliştirilmesi ve yönetimi gibi birçok alanda faaliyet gösterecek. Böylece Limak, yalnızca inşaat taahhüt alanındaki gücüyle değil, yatırımcı kimliğiyle de sektörde daha etkin bir rol üstlenmeyi hedefliyor.

Uluslararası Deneyim Avantaja Dönüşecek

Bugüne kadar dünyanın birçok ülkesinde önemli altyapı ve üstyapı projelerini hayata geçiren Limak, uluslararası tecrübesini gayrimenkul yatırımlarına da yansıtmayı planlıyor. Şirket, yurt dışında gelişim potansiyeli yüksek pazarlarda yatırım fırsatlarını yakından takip ederken, Türkiye'de de nitelikli ve sürdürülebilir projeler geliştirmeye odaklanacak.

Yeni departmanın, uluslararası yatırımcılarla iş birliklerinin geliştirilmesi, farklı finansman modellerinin değerlendirilmesi ve global standartlarda projelerin hayata geçirilmesi konusunda önemli bir rol üstlenmesi bekleniyor.

Sürdürülebilir ve Katma Değerli Projeler Ön Planda

Limak'ın yeni yapılanmasında çevresel sürdürülebilirlik, enerji verimliliği, akıllı bina teknolojileri ve kullanıcı odaklı yaşam alanları öncelikli başlıklar arasında yer alacak. Şirket, geliştireceği projelerde modern şehircilik anlayışını benimseyerek çevreye duyarlı, sosyal yaşamı destekleyen ve uzun vadeli değer üreten yatırımlara ağırlık verecek.

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde dijitalleşme, yenilikçi tasarım yaklaşımları ve uluslararası kalite standartlarının da ön planda tutulacağı ifade ediliyor.

Portföy Daha Etkin Yönetilecek

Yeni departman sayesinde Limak'ın mevcut gayrimenkul portföyünün daha profesyonel bir anlayışla yönetilmesi hedefleniyor. Gelir getirici varlıkların performansının artırılması, yeni yatırım fırsatlarının analiz edilmesi ve portföy çeşitliliğinin güçlendirilmesi şirketin öncelikleri arasında bulunuyor.

Bu kapsamda şirketin uzun vadeli yatırım stratejileri doğrultusunda farklı şehirlerde ve yurt dışında yeni proje geliştirme çalışmalarını hızlandırması bekleniyor.

Gayrimenkul Sektöründeki Konumunu Güçlendirecek

Sektör temsilcilerine göre Limak'ın Gayrimenkul Yatırım Departmanı'nı kurması, şirketin yalnızca müteahhitlik alanındaki başarısını değil, yatırım geliştirici kimliğini de güçlendirecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Türkiye ve uluslararası pazarlarda artan nitelikli gayrimenkul talebinin, şirketin yeni büyüme stratejisini destekleyen önemli unsurlar arasında yer aldığı belirtiliyor.

Yeni yapılanmayla birlikte Limak'ın önümüzdeki dönemde karma kullanım projeleri, sürdürülebilir yaşam alanları, ticari gayrimenkuller ve uluslararası yatırım ortaklıklarıyla adından daha sık söz ettirmesi bekleniyor.

Ege Yapı Kekliktepe'de Geri Sayım Başladı

İzmir'in son yıllarda en fazla değer kazanan bölgelerinden biri olan Urla'da hayata geçirilen Ege Yapı Kekliktepe Projesi, tamamlanma aşamasına geldi. Ege Yapı tarafından geliştirilen prestijli villa projesinde inşaatın genel ilerleme seviyesi yüzde 95'e ulaşırken, yaz sezonuyla birlikte yeni sahipleri yaşamlarına başlamaya hazırlanıyor.

Doğayla iç içe konumu, modern mimarisi ve yüksek yaşam standartlarıyla dikkat çeken proje, Urla'nın huzurlu atmosferini lüks konforla bir araya getiriyor.

Altyapı Tamamlandı, Peyzaj Çalışmaları Son Aşamada

Ege Yapı Kekliktepe'de tüm altyapı çalışmaları tamamlanırken, çevre düzenlemeleri, peyzaj uygulamaları ve ince işçiliklerde sona yaklaşıldı. Villaların teslim sürecine hazırlanan projede hem teknik hem de estetik detaylar titizlikle tamamlanıyor.

Projede kullanılan kaliteli yapı malzemeleri, enerji verimliliği sağlayan çözümler ve modern mimari anlayışı, uzun yıllar konforlu bir yaşam sunmayı hedefliyor.

Urla'da Özel Havuzlu Villa Ayrıcalığı

Ege Yapı Kekliktepe, geniş yaşam alanlarına sahip özel havuzlu villalarıyla Urla'da ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor.

Projede;

• Özel yüzme havuzlu villalar
• Geniş bahçeler
• Doğayla bütünleşen peyzaj alanları
• Sosyal yaşam alanları
• Modern mimari tasarım
• Yüksek güvenlik standartları
• Huzurlu ve sakin yaşam konsepti

gibi birçok ayrıcalık bir araya geliyor.

Urla'nın Değer Kazanan Bölgesinde Yatırım Fırsatı

İzmir'in en gözde ilçeleri arasında yer alan Urla, son yıllarda hem yaşam hem de gayrimenkul yatırımları açısından önemli bir yükseliş gösteriyor.

Denize yakın konumu, doğal yaşamı, gastronomisi, butik yaşam kültürü ve düşük yapı yoğunluğu sayesinde Urla, yatırımcıların ve üst segment konut alıcılarının öncelikli tercihleri arasında bulunuyor.

Uzmanlara göre bölgede hayata geçirilen nitelikli villa projeleri, uzun vadede yüksek prim potansiyeli sunarken aynı zamanda yaşam kalitesi açısından da önemli avantajlar sağlıyor.

Son 15 Villa Yeni Sahiplerini Bekliyor

Ege Yapı Kekliktepe Projesi'nde satış sürecinin son aşamasına gelindi. Projede kalan son 15 villa, hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirmek isteyen alıcılar için satışta bulunuyor.

Sınırlı sayıdaki villalar; geniş metrekareleri, özel bahçeleri, havuzları ve Urla'nın doğal dokusuyla bütünleşen mimarisi sayesinde yoğun ilgi görüyor.

Yaşam Bu Yaz Başlıyor

Tamamlanma oranının yüzde 95'e ulaştığı Ege Yapı Kekliktepe'de yeni yaşam bu yaz itibarıyla başlayacak. Teslim sürecine hazırlanan proje, doğayla iç içe, güvenli ve prestijli bir yaşam arayanlara yeni bir alternatif sunuyor.

Projeyle ilgili detaylı bilgi almak isteyenler 444 5 343 numaralı çağrı merkezinden Ege Yapı yetkililerine ulaşabiliyor.

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.

Toki Arsa satışlarına başladı