İzmir'in gözde turizm merkezlerinden Çeşme'de son yıllarda art arda gündeme gelen "otelden rezidansa dönüşen" projeler tartışılmaya devam ediyor. İmar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsellerde geliştirilen projelerde, otel ruhsatıyla inşa edilen bağımsız bölümlerin konut niteliğinde satışa sunulduğu yönündeki iddialar kamuoyunda yeniden gündeme taşındı.

Bu kez tartışmaların odağında, Arıkan Proje tarafından Çeşme'nin Çakabey Mahallesi'nde hayata geçirilmesi planlanan Castello Fontana Otel Projesi bulunuyor.

Yaklaşık 2 Milyar Liralık Dev Turizm Yatırımı

ÇED dosyasında yer alan bilgilere göre proje yaklaşık 80 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilecek.

Projeye ilişkin yatırım tutarı yaklaşık 1,99 milyar TL olarak hesaplanırken;

• 769 oda,
• 1.470 yatak kapasitesi,
• 272 bloktan oluşan yapılaşma

öngörülüyor.

Dosyada bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtiliyor.

Projede;

• 60 adet A tipi,
• 24 adet B tipi,
• 68 adet D tipi,
• 42 adet E tipi,
• 12 adet E2 tipi,
• 13 adet F tipi,
• 1 adet F1 tipi,
• 2 adet G tipi,
• 2 adet H tipi,
• 4 adet I tipi,
• 19 adet J tipi,
• 8 adet K tipi,
• 2 adet L tipi,
• 6 adet M tipi,
• 8 adet N tipi,
• 1 adet O tipi blok bulunuyor.

İddia: 272 Bağımsız Birim Konut Gibi Pazarlanıyor

İddialara göre uygulama imar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsel üzerindeki 272 bağımsız bölüm, fiilen rezidans ve villa olarak satışa çıkarıldı.

Parsel için;

• 0,30 emsal
• 6,50 metre yapı yüksekliği

bulunuyor.

Buna rağmen satış organizasyonlarında bağımsız bölümlerin konut gibi tanıtıldığı öne sürülüyor.

Ön Talep Formunu Dolduranlara Satış Araması

İddialara göre projenin internet sitesinde yer alan ön talep formunu dolduran yatırımcılar telefonla aranıyor.

Satış görüşmelerinde yatırımcılara;

• bağımsız bölümlerin satış fiyatları,
• ödeme planları,
• erken alım avantajları,
• taksit seçenekleri anlatılıyor.
• 

Metrekare Fiyatı 6 Bin 500 Euro

Telefon görüşmelerinde bağımsız bölümlerin metrekare satış fiyatının 6.500 euro + KDV olduğu belirtiliyor.

Bu fiyat üzerinden;

• 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin euro + KDV
• 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon euro + KDV

bedelle pazarlandığı ifade ediliyor.

ÇED Dosyasında Metrekare Maliyeti Yaklaşık 390 Euro

Projeye ilişkin en dikkat çeken ayrıntılardan biri ise yatırım maliyetleri oldu.

ÇED tanıtım dosyasında;

• toplam inşaat alanı 88 bin 393 metrekare
• apart otel birim maliyeti ise 21 bin 50 TL

olarak hesaplandı.

Bu rakamın güncel kur üzerinden yaklaşık 390 euro/metrekare seviyesine denk geldiği belirtiliyor.

Buna karşın satış görüşmelerinde bağımsız bölümlerin 6.500 euro/metrekare + KDV üzerinden pazarlanması dikkat çekiyor.

Halkın Katılımı Toplantısı 28 Temmuz'da

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı proje kapsamında 28 Temmuz'da "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" yapılacağını duyurdu.

Toplantının yoğun katılım ve protestolara sahne olması bekleniyor.

Çevre Derneğinden Sert Tepki

Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin yalnızca çevresel değil hukuki açıdan da ciddi soru işaretleri taşıdığını söyledi.

Güler, henüz ÇED süreci tamamlanmadan satış organizasyonlarının başlamasını eleştirerek şunları kaydetti:

"Burada asıl skandal şu: Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı henüz yapılmadı, yasal izin ortada yokken proje şimdiden satışa çıkarıldı. İstanbul'dan firma yetkilileri çok sayıda kişiyi arayarak organize şekilde ön anlaşmalar yapmaya çalışıyor."

"500 Milyon Euroluk Gelir Hesabı"

Dr. Güler'e göre proje kapsamında;

• 1+1'den 6,5+1'e kadar farklı tipte bağımsız bölümler sunuluyor,
• yatırımcılara taksit seçenekleri öneriliyor,
• erken alım avantajları anlatılıyor.

Derneğin hesaplamalarına göre projenin satışlarından elde edilecek toplam gelirin yaklaşık 500 milyon euro seviyesine ulaşabileceği öne sürülüyor.

"Çeşme'ye Yük Getirecek"

Dr. Güler açıklamasında altyapı sorunlarına da dikkat çekti.

Projede yaklaşık 769 bağımsız bölüm bulunmasına rağmen kanalizasyon sistemi yerine foseptik sistemi öngörüldüğünü belirten Güler, bunun Çeşme'nin mevcut çevresel kapasitesi üzerinde ciddi baskı oluşturacağını savundu.

"Toplantı Yeri Bilinçli Seçildi"

Çevre Derneği ayrıca halkın katılım toplantısının yapılacağı yerin de projeden etkilenecek bölgelerden uzak olduğunu ileri sürdü.

Dernek, toplantı yerinin kamu katılımını sınırlandıracak şekilde seçildiğini savunarak sürecin şeffaf yürütülmediğini iddia etti.

Hukuki Süreç Mesajı

Çeşme Yarımada Çevre Derneği, projeye ÇED olumlu kararı verilmesi halinde tüm hukuki yolların kullanılacağını açıkladı.

Dernek açıklamasında ayrıca vatandaşlara, resmi izin süreçleri tamamlanmadan yapılan ön satış ve ön anlaşmalar konusunda dikkatli olmaları çağrısında bulunuldu.

Öte yandan, söz konusu iddialar hakkında proje sahibi şirket tarafından kamuoyuna yapılmış ayrıntılı bir açıklama bulunmuyor. Projenin hukuki ve idari süreci ise ÇED değerlendirme aşamasında devam ediyor.

Avrupa ve Uzak Doğu’dan Gelen Sektör Profesyonellerini Ağırladı

Dört salonda, toplam 35 bin metrekare brüt ve 14 bin metrekare net sergi alanında gerçekleştirilen fuarda, sektörün önde gelen 619 firması ürün ve çözümlerini sergiledi. Toplam ziyaretçi sayısının 10 bin 376’yı bulduğu fuarda aynı zamanda 93 ülkeden gelen 2 bin 594 uluslararası ziyaretçi de yeni iş birlikleri ve ticari fırsatlara zemin hazırladı. Fuara en fazla ziyaretçi gönderen ilk 10 ülke Çin, İran, Almanya, İtalya, Mısır, Rusya, Suriye, BAE, Pakistan, Irak olurken; katılımcı ilk 10 ülke ise Çin, İtalya, Almanya, İtalya, İspanya, Belçika, Fransa, Hindistan, Singapur, USA oldu. Yabancı katılımcı oranının yüzde 46’ya ulaşması, Paintistanbul’un uluslararası ölçekte artan etkisini ortaya koyarken; boya üreticilerinin fuardaki payı yüzde 6’dan yüzde 20’ye, genel üretici oranı ise yüzde 7’den yüzde 25’e yükselerek organizasyonun nitelikli büyümesini gözler önüne serdi.

Yenilikçi Deneyimler Sundu

Paintistanbul 2026, iş dünyasını buluşturmanın ötesine geçerek ziyaretçilerine teknoloji ve sanatın kesişiminde yenilikçi deneyimler sundu. Fuarda yer alan yapay zekâ destekli AI Graffiti ve sanal gerçeklik tabanlı Tilt Brush uygulamaları, katılımcılara dijital ortamda yaratıcılıklarını özgürce ifade etme imkânı tanıdı. Paintistanbul 2026 ile eş zamanlı olarak düzenlenen Powder Dosing Expo, üretim teknolojilerine odaklanan profesyonelleri bir araya getirerek organizasyonun kapsamını daha da genişletti.

Fuara özellikle Avrupa ve Uzak Doğu’dan yoğun katılım dikkat çekti.

Toplu iş eldiveni alımlarında ürünün teknik özellikleri, kullanım alanı, kalite standardı ve tedarik sürekliliği birlikte değerlendirilmelidir. İşletmenin faaliyet gösterdiği sektör ve çalışanların maruz kaldığı riskler de satın alma kararını doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alır.

İş Eldiveni Toptan Satın Almanın Avantajları

Düzenli eldiven tüketimi olan işletmeler için toplu satın alma birçok açıdan avantaj sağlayabilir.

Öne çıkan faydalar şunlardır:

• Stok sürekliliğinin sağlanması
• Satın alma süreçlerinin kolaylaşması
• Ürün standardının korunması
• Operasyonel planlamanın desteklenmesi
• Uzun vadeli maliyet kontrolünün kolaylaşması

Özellikle çok sayıda çalışanın bulunduğu işletmelerde planlı tedarik süreçleri iş akışının kesintisiz devam etmesine katkı sağlar.

Toptan İş Eldiveni Alırken İlk Olarak Risk Analizi Yapılmalı

Her iş kolu aynı koruma seviyesine ihtiyaç duymaz.

Satın alma öncesinde şu sorular cevaplanmalıdır:

• Çalışanlar hangi işi yapıyor?
• Mekanik risk bulunuyor mu?
• Kimyasallarla temas söz konusu mu?
• Kesilme riski var mı?
• Isı veya kaynak işlemleri yapılıyor mu?
• Hassas montaj işleri bulunuyor mu?

Bu değerlendirme, doğru ürün grubunun belirlenmesini kolaylaştırır.

İşletmeler İçin Hangi İş Eldiveni Daha Uygundur?

Tek tip eldiven kullanımı her zaman doğru sonuç vermeyebilir.

Üretim Tesisleri

Montaj ve üretim süreçlerinde çalışan personeller için;

• yüksek kavrama,
• hareket kabiliyeti,
• aşınma direnci

ön planda olabilir.

İnşaat Sektörü

Şantiyelerde kullanılan iş eldivenlerinin;

• sağlam yapıda,
• aşınmaya dayanıklı,
• güvenli tutuş sağlayan

özelliklere sahip olması önemlidir.

Otomotiv ve Servisler

Yağlı yüzeylerle çalışan ekipler için nitril kaplamalı modeller tercih edilebilir.

Bu ürünler;

• kaymayı azaltabilir,
• ekipman kontrolünü destekleyebilir,
• uzun süreli kullanıma uygun olabilir.

Depo ve Lojistik Operasyonları

Taşıma ve yükleme süreçlerinde çalışan personeller için;

• hafif yapı,
• rahat kullanım,
• dayanıklılık

ön plana çıkmaktadır.

Toptan Alımlarda Ürün Kalitesi Neden Önemlidir?

İlk bakışta ekonomik görünen ürünler, kısa kullanım ömrü nedeniyle daha yüksek maliyet oluşturabilir.

Kaliteli iş eldivenleri;

• daha uzun süre kullanılabilir,
• daha az ürün tüketimi sağlayabilir,
• çalışan memnuniyetini artırabilir,
• iş güvenliği uygulamalarını destekleyebilir.

Bu nedenle satın alma kararında yalnızca fiyat odaklı hareket edilmemelidir.

Tedarik Sürekliliği Satın Alma Sürecini Nasıl Etkiler?

Kurumsal işletmeler için ürünün sürekli temin edilebilmesi büyük önem taşır.

Düzenli tedarik avantajı sayesinde;

• aynı ürün standardı korunabilir,
• farklı ürünlere geçiş ihtiyacı azalabilir,
• çalışanların alışık olduğu ekipman kullanılmaya devam edebilir.

Özellikle büyük ölçekli işletmeler için bu durum operasyonel verimliliği destekler.

İş Eldiveni Toptan Satın Alırken Sertifikalar Kontrol Edilmeli

Koruyucu ekipmanların belirli standartlara uygun olması önemlidir.

Satın alma sürecinde ürünlerin ilgili güvenlik standartlarını karşılayıp karşılamadığı incelenmelidir.

Çalışma alanına göre değerlendirilebilecek standartlardan bazıları:

• EN 388 (mekanik riskler)
• EN 374 (kimyasal riskler)
• EN 407 (ısı ve sıcaklık riskleri)

İhtiyaç duyulan koruma seviyesine uygun ürünlerin tercih edilmesi güvenlik açısından önem taşır.

Farklı İşler İçin Farklı Eldiven Kullanılmalı mı?

Birçok işletme tüm çalışanlar için tek tip ürün kullanmayı tercih edebiliyor.

Ancak;

• bakım ekibi,
• üretim personeli,
• depo çalışanları,
• kalite kontrol ekipleri

aynı risklerle çalışmayabilir.

Bu nedenle departman bazlı ürün seçimi yapmak hem güvenliği hem de kullanım konforunu artırabilir.

İş Eldiveni Toptan Satın Alırken Yapılan Yaygın Hatalar

Satın alma süreçlerinde en sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

En Düşük Fiyatlı Ürünü Tercih Etmek

Düşük maliyet her zaman düşük toplam gider anlamına gelmez.

Çalışan Görüşlerini Almamak

Eldiveni doğrudan kullanan personelin deneyimi satın alma sürecine katkı sağlayabilir.

Tek Bir Modeli Tüm Departmanlarda Kullanmak

Farklı görevler için farklı özelliklere sahip ürünler gerekebilir.

Stok Planlaması Yapmamak

Plansız alımlar acil satın alma ihtiyacını artırabilir.

Kalite Kontrolünü İhmal Etmek

Ürünlerin teknik özellikleri ve üretim standardı düzenli olarak değerlendirilmelidir.

Doğru Tedarikçi Seçimi Neden Önemlidir?

Toplu satın alımlarda yalnızca ürün değil, tedarik süreci de önemlidir.

Güvenilir bir tedarikçi;

• düzenli ürün temini sağlayabilir,
• ürün standardını koruyabilir,
• farklı sektörlere uygun çözümler sunabilir,
• kurumsal satın alma süreçlerini destekleyebilir.

Bu durum özellikle sürekli üretim yapan işletmeler için önemli bir avantaj oluşturur.

İş Eldiveni Toptan Alımı İşletmelere Nasıl Katkı Sağlar?

Doğru planlanan toplu satın alma süreçleri sayesinde işletmeler;

• stok yönetimini kolaylaştırabilir,
• satın alma maliyetlerini kontrol altında tutabilir,
• çalışan güvenliğini destekleyebilir,
• operasyonel sürekliliği güçlendirebilir.

Ürün seçiminin kullanım alanına göre yapılması ise bu avantajların daha verimli şekilde değerlendirilmesine yardımcı olur.

Profesyonel Satın Alma Sürecinde Doğru İş Eldiveni Tercihi

İş eldiveni toptan satın alırken yalnızca ürün maliyetine değil; kalite, dayanıklılık, güvenlik standartları ve tedarik sürekliliğine de odaklanmak gerekir. İşletmenin ihtiyaçlarına uygun ürünlerin tercih edilmesi, hem çalışanların korunmasına hem de uzun vadeli satın alma verimliliğine katkı sağlar.

Farklı sektörlerin ihtiyaçlarına uygun iş eldiveni toptan ürün seçeneklerini incelemek isteyenler, https://shop.beybi.com.tr/ üzerinden detaylı ürün seçeneklerine ulaşabilir.

Doğru planlanan toplu satın alma süreçleri sayesinde işletmeler daha güvenli çalışma ortamları oluşturabilir ve koruyucu ekipman yönetimini daha etkin şekilde sürdürebilir.

Konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiği mevcut piyasa koşullarında yatırımcılar, maliyet avantajı sunan alternatiflere yöneliyor. Özellikle henüz proje aşamasındayken gerçekleştirilen konut yatırımları, hem daha uygun başlangıç fiyatları hem de teslim sürecine kadar oluşan değer artışıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak uzmanlara göre, bu yatırım modelinin başarılı olabilmesi için firmanın geçmiş projeleri, finansal gücü ve teslim performansı mutlaka detaylı şekilde incelenmeli.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, "Topraktan konut yatırımı, doğru zamanda ve güvenilir bir geliştiriciyle gerçekleştirildiğinde yatırımcısına önemli avantajlar sunan bir modeldir. Projenin ilk satış dönemlerinde sunulan fiyatlar, teslim aşamasına kadar ciddi bir değer artışı gösterebiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca bugünkü maliyete değil, projenin gelecekte oluşturacağı değere de odaklanması gerekiyor." ifadelerinde bulundu.

Yılmaz, yatırım kararında fiyat kadar güven unsurunun da belirleyici olduğuna dikkat çekerek, "Bir projeyi değerlendirirken yatırımcıların firmanın referanslarını, daha önce tamamladığı işleri, teslim sürelerine sadakatini ve teknik yeterliliğini mutlaka araştırması gerekiyor. Şeffaflık ve güven, gayrimenkul sektöründe yatırımın en önemli teminatıdır. Sağlam bir proje, yalnızca bugünün değil geleceğin de kazancını oluşturur." dedi.

Değişen yatırım alışkanlıklarının sektörde yeni bir dönem başlattığını belirten Yılmaz, "Artık yatırımcılar yalnızca bir konut satın almıyor; bulunduğu lokasyonun gelişim potansiyelini, ulaşım yatırımlarını, sosyal donatılarını ve yaşam kalitesini de değerlendiriyor. Bu nedenle proje geliştiriciler olarak bizler de uzun vadeli değer üreten, sürdürülebilir ve yatırımcısına güven veren projeler geliştirmeye odaklanıyoruz." ifadelerinde bulundu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında iller arasında göç eden kişi sayısı 2 milyon 475 bin 19 olarak gerçekleşti. Toplam nüfusun yüzde 2,87'sine karşılık gelen bu hareketlilikte İstanbul, 329 bin 912 kişiyle en fazla göç alan il olurken, 371 bin 258 kişiyle en fazla göç veren şehir oldu. Böylece megakentin net göçü eksi 41 bin 346 kişi olarak kaydedildi.

Yaşam Kalitesi Göç Kararlarını Belirliyor

Verileri değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut tercihleri ile yaşam beklentilerinin artık birbirinden ayrılmaz hale geldiğini belirtti.

Özelmacıklı, "2025 yılında 510 bin 226 kişi daha iyi konut ve yaşam koşullarına ulaşmak amacıyla şehir değiştirdi. Bu rakam, iller arası göç eden her beş kişiden yaklaşık birinin yaşam standartlarını yükseltmek için taşınmayı tercih ettiğini gösteriyor. Büyükşehirlerde yükselen konut maliyetleri, yaşam giderleri ve yoğun kentleşme, birçok aileyi daha ulaşılabilir fiyatlara sahip, yaşam kalitesi yüksek alternatif şehirlere yönlendiriyor. Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması da insanların yaşamak istedikleri yeri seçme konusunda daha özgür hareket etmelerini sağlıyor." dedi.

Konut Satın Alımı da Şehir Değişikliğini Tetikliyor

Konut ediniminin göç hareketlerindeki etkisine de dikkat çeken Özelmacıklı, 2025 yılında 60 bin 22 kişinin satın aldığı konut nedeniyle başka bir ile taşındığını söyledi.

İstanbul'un bu alanda da dikkat çekici bir tablo ortaya koyduğunu belirten Özelmacıklı, "Ev satın aldığı için İstanbul'a taşınanların sayısı 8 bin 189 olurken, aynı nedenle İstanbul'dan ayrılanların sayısı 15 bin 135'e ulaştı. Ankara'da ise konut satın alma nedeniyle gelenlerin sayısı 6 bin 779, ayrılanların sayısı ise 3 bin 172 olarak gerçekleşti. Kocaeli de 2 bin 548 kişiyle bu alanda öne çıkan iller arasında yer aldı. Bu veriler, konut fiyatları ile erişilebilirliğin şehir tercihlerini doğrudan etkilediğini açıkça gösteriyor." ifadelerini kullandı.

Göç Verileri Yatırımın Yol Haritasını Çiziyor

Şehirler arası nüfus hareketlerinin yatırımcılar açısından önemli ipuçları sunduğunu ifade eden Özelmacıklı, konut yatırımında yalnızca mevcut fiyatların değil, şehrin geleceğinin de analiz edilmesi gerektiğini söyledi.

"Bir şehirde konut satın alırken yalnızca bugünkü piyasa koşullarına bakmak yeterli değildir. Nüfus artışı, göç eğilimleri, ulaşım projeleri, istihdam olanakları, eğitim ve sağlık altyapısı gibi unsurlar gelecekteki değer artışını doğrudan etkileyebilir. Göç alan şehirlerde konut ve kiralık konut talebi artarken, hızlı büyüyen bölgelerde altyapı ve arz planlamasının da doğru yapılması gerekiyor. Sağlıklı yatırım kararları için kapsamlı bölge analizi büyük önem taşıyor." dedi.

Profesyonel Bölge Analizi Yatırım Riskini Azaltıyor

Türkiye'nin birçok noktasında faaliyet gösteren Altın Emlak Global temsilcilikleriyle yatırımcılara ve konut alıcılarına rehberlik ettiklerini belirten Özelmacıklı, "Yeni bir şehirde yaşam kurmayı ya da yatırım yapmayı planlayan vatandaşlarımıza doğru lokasyon seçimi, bölge analizi ve güvenilir portföylere ulaşma konusunda profesyonel danışmanlık sunuyoruz. Doğru şehir ve doğru bölge seçimi, gayrimenkul yatırımının başarısındaki en önemli unsurların başında geliyor." değerlendirmesinde bulundu.

Dünyanın farklı ülkelerinde hayata geçirdiği üstyapı, altyapı, endüstriyel tesis ve EPC projeleriyle dikkat çeken İLK İnşaat, İzmir'deki büyüme yolculuğunu spora verdiği destekle taçlandırıyor. Vakıf GYO ile birlikte VYenikonak projesini hayata geçiren şirket, Göztepe Spor Kulübü ile imzaladığı sponsorluk anlaşmalarıyla İzmir'in spor ekosistemine de katkı sunuyor.

Anlaşma kapsamında İLK İnşaat, sezon sonuna kadar Göztepe Futbol A Takımı'nın forma sırt sponsoru olurken, Göztepe Basketbol Takımı'nın da şort sponsoru olarak kulübün iki önemli branşında yer alacak.

Sponsorluğa ilişkin değerlendirmede bulunan İLK İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Deniz Yeşiltepe, “Kurulduğumuz günden bu yana uluslararası pazarlarda hayata geçirdiğimiz projelerle sektörümüzün güçlü oyuncuları arasında yer aldık. Faaliyet gösterdiğimiz her bölgede nitelikli yapılar inşa etmenin yanı sıra şehirlerin sosyal yaşamına da katkı sunmayı önemsiyoruz. Vakıf GYO ile İzmir Konak'ta geliştirdiğimiz VYenikonak projesiyle de kentin gelişimine uzun vadeli değer katmayı hedefliyoruz.

Göztepe Spor Kulübü ile gerçekleştirdiğimiz sponsorluk anlaşması da bu yaklaşımımızın önemli bir yansıması. Göztepe, 100 yılı aşkın köklü geçmişiyle İzmir'in en önemli değerlerinden biri. İLK İnşaat olarak hem futbol hem de basketbol branşlarında kulübün yanında olmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Sporun farklı branşlarına verdiğimiz desteği bu iş birliğiyle daha da güçlendirirken, ortak aidiyet duygusundan beslenen bu birlikteliğin İzmir'e değer katacak uzun soluklu bir başarı hikâyesine dönüşeceğine inanıyoruz” dedi.

İLK İnşaat Hakkında

2002 yılında kurulan İLK İnşaat, üstyapı, altyapı, endüstriyel tesis, konut ve EPC projelerinde faaliyet gösteriyor. Türkiye'nin yanı sıra başta Orta Asya olmak üzere farklı coğrafyalarda gerçekleştirdiği projelerle sektörün önde gelen yüklenicileri arasında yer alan şirket, modern yönetim anlayışı, güçlü mühendislik altyapısı ve nitelikli insan kaynağıyla faaliyetlerini sürdürüyor. Anahtar teslim proje geliştirme kabiliyeti, etkin proje yönetimi, güçlü tedarik ağı ve iş sağlığı ve güvenliği odaklı yaklaşımıyla öne çıkan İLK İnşaat; kalite, sürdürülebilirlik ve zamanında teslim ilkeleri doğrultusunda müşterileriyle uzun soluklu iş birlikleri kurmayı hedefliyor. Faaliyet gösterdiği bölgelerde ekonomik ve sosyal kalkınmaya katkı sağlayan projeler geliştiren şirket, ulusal ve uluslararası pazarlardaki büyümesini istikrarlı şekilde devam ediyor. İLK İnşaat, Türkiye'deki yatırımları kapsamında Vakıf GYO iş birliğiyle İzmir'in merkezi lokasyonlarından Konak Mersinli'de VYenikonak projesinin inşaat çalışmalarına da sürdürüyor

Temmuz 2025’te faaliyetlerine başlayan İyi Finans, 1 yılda 35 şubeye ve 300 çalışana ulaştı. 2026 yıl sonu hedefini 75 şube ve yaklaşık 1.000 çalışan olarak belirleyen İyi Finans, büyüme planı kapsamında İstanbul’daki Fatih Şubesi’ni de hizmete açtı.

İyi Finans, İstanbul’un tarihi ve ticari merkezlerinden Fatih’te açtığı yeni şubesiyle bölgedeki güçlü konut ve araç talebine daha yakından yanıt verecek. Merkezi konumu ve geniş ulaşım ağıyla öne çıkan Fatih Şubesi hem ilçe sakinlerine hem de çevre ilçelerden gelen müşterilere tasarruf finansmanı çözümlerini sunacak.

“İlk Yılımızdaki Büyüme, Markamıza Duyulan Güvenin Somut Göstergesi”

İyi Finans’ın ilk yılına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Adil Tasarruf Finansman A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Ekrem Yüksel, şunları söyledi: “İlk yılımızda 35 şubeye ve 300 kişilik bir ekibe ulaşmamız, tasarruf finansmanı modeline duyulan ihtiyacın ve İyi Finans’a gösterilen güvenin somut bir göstergesi. İkinci yılımızda bu büyümeyi yeni şubelerimizle sürdürürken teknolojik altyapımızı ve dijital kanallarımızı da güçlendireceğiz. Yıl sonuna kadar 75 şubeye ulaşma hedefimiz, yalnızca fiziksel olarak büyümeyi değil, daha fazla kişinin ev, araç ve iş yeri edinme yolculuğuna erişilebilir, şeffaf ve güvenilir çözümlerle eşlik etme kararlılığımızı da yansıtıyor. İstanbul’un tarihi ve ticari merkezlerinden Fatih’te açtığımız yeni şubemiz de bu büyüme yolculuğumuzun önemli adımlarından biri olacak. Fatih Şubemizle, bölgedeki müşterilerimize tasarruf finansmanı çözümlerimizi daha yakın ve doğrudan sunacağız.”

Ev ve Araç İhtiyacına Tasarruf Finansmanı Çözümü

Temmuz 2026 itibarıyla aylık ortalama 2 bin yeni müşteri ile sözleşme imzalayan İyi Finans, bu sayıyı yıl sonuna kadar 2 katına çıkarmak için çalışmalarını sürdürüyor. İyi Finans, şu ana kadar bin adet teslimat gerçekleştirerek tüketicilerin ev ve araç edinmelerine katkıda bulundu.

Otomotiv tarafında hemen teslim seçeneğiyle 700’den fazla müşterisini araç sahibi yapan İyi Finans, 300’den fazla müşterisinin de tasarruf projeleri sayesinde ev ve araç ihtiyacına çözüm oldu.

Dijitalleşmeye de Odaklanıyor

Belirlediği şubeleşme ve istihdam hedeflerinin yanı sıra İyi Finans, ikinci senesinde teknolojik alt yapısını güçlendirerek dijitalleşmeye odaklanmayı planlıyor. Bu konuda yoğun bir iş planı içinde olan İyi Finans, şubeler haricinde dijital kanallar üzerinden de tüketicilerin tasarruf finansmanı planlarına ulaşmalarına olanak sağlayacak.

İyi Finans, reklam yüzü olarak iş birliği gerçekleştirdiği ünlü oyuncu Ozan Akbaba ile yeni reklam filmleri çekmeye devam edecek.

25.06.2026 tarihli ve 11482 sayılı son düzenleme ile tasarruf finansman sektöründe teslimat için minimum tasarruf oranını %40’tan %45’e, minimum tasarruf süresi ise 150 günden 180 güne çıkarıldı. Bu doğrultuda İyi Finans, asgari tasarruf oranı %45’e ulaşan müşterilerini 180 gün sonunda ev veya araç sahibi yapıyor.

Türkiye'de futbol konuşuluyorsa herkes teknik direktör, döviz yükseliyorsa herkes ekonomist oluyor. Konu gayrimenkule gelince de benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Bir ev satışa çıktığında, o güne kadar emlak piyasasını hiç konuşmayan kişiler bile bir anda fiyat uzmanına dönüşüyor.

En dikkat çekici örnek ise apartman komşuları…

"Bu Fiyata Satılır mı?" Diyen Komşunun Hesabı Başka Olabiliyor

Evini satışa çıkaran birçok kişi, kısa süre içinde çevresinden birbirine zıt onlarca yorum duymaya başlıyor.

"Bu fiyata kimse almaz."

"Çok ucuza veriyorsun."

"Biraz daha bekle."

"Şu kadar yaz, nasıl olsa pazarlık olur."

İlk bakışta iyi niyetli görünen bu tavsiyelerin arkasında ise çoğu zaman kişisel beklentiler bulunabiliyor.

Özellikle aynı binada veya sitede oturan komşular için, satılan her daire kendi mülklerinin piyasa değerini de etkileyen önemli bir referans niteliği taşıyor. Bu nedenle bazı kişiler, aslında sizin kazancınızı değil, kendi taşınmazlarının değerini korumaya çalışabiliyor.

Komşuluk Tavsiyesi Satış Sürecini Zorlaştırabiliyor

Gayrimenkul uzmanlarına göre bir konutun gerçek piyasa değeri; bulunduğu bölge, arz-talep dengesi, emsal satışlar, tapu durumu, fiziksel özellikleri ve finansman koşulları birlikte değerlendirilerek belirleniyor.

Buna karşın kulaktan dolma bilgilerle yapılan yönlendirmeler, satıcının yanlış fiyat belirlemesine neden olabiliyor. Gerçek değerinin çok üzerinde fiyatlanan konutlar aylarca satılamazken, gereğinden düşük belirlenen fiyatlar ise ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.

Her Yoruma Göre Hareket Etmek Doğru Değil

Uzmanlar, konut satış sürecinde duygusal değil, veriye dayalı hareket edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Komşuların, akrabaların veya arkadaş çevresinin görüşleri fikir verebilir; ancak satış kararının profesyonel piyasa analiziyle desteklenmesi hem zaman kaybını hem de maddi zararı önleyebiliyor.

Sonuç Olarak Yaşananlar bunlar

Ev satışı, sadece bir ilan vermekten ibaret değil. Yanlış yönlendirmeler, iyi niyet gibi görünen tavsiyeler ve kulaktan dolma bilgiler satış sürecini uzatabiliyor. Bu nedenle, "herkesin emlakçı olduğu" yorumlardan ziyade, piyasa verilerine ve uzman değerlendirmelerine göre hareket etmek, hem satıcı hem de alıcı açısından daha sağlıklı sonuçlar doğuruyor.

Zeray Katılım Şöleni ile yatırımcılar, satın alacakları bağımsız bölümü başlangıçta belirleyerek konut fiyatını sözleşme tarihinde sabitleyebiliyor ve ödemelerini önceden oluşturulan plan doğrultusunda gerçekleştirebiliyor.

Konut ve Fiyat En Baştan Belli

Zeray Katılım Ödeme Modeli’nde müşterinin satın alacağı konut veya villa sözleşme aşamasında belirleniyor. Böylece bağımsız bölüm, satış fiyatı, peşinat tutarı, aylık ödemeler, tapu teslim zamanı ve vade planı satın alma sürecinin başında netleşiyor.

Katılım finans sisteminin temel prensiplerinden esinlenen model, daha uzun vade seçenekleriyle teslim edilmiş veya teslim süreci devam eden projelere erişim sağlıyor. Konut fiyatının sözleşme tarihinde sabitlenmesi sayesinde müşteriler, ödeme dönemi devam ederken projede oluşabilecek değer artışından da yararlanma imkanı elde ediyor.

Teslim Süresine Göre Üç Farklı Ödeme Planı

Teslimi tamamlanmış konut ve villalarda, yüzde 40 peşinatla hemen tapu ve hemen teslim avantajı sunuluyor. Kalan tutar ise 0 faizle 50 aya kadar vadelendirilerek müşterilere anahtar teslim bir konuta uzun vadeli ve öngörülebilir bir ödeme planıyla sahip olma imkanı sağlanıyor.

Anahtar teslimi 12 ay içinde gerçekleştirilecek projelerde ise tapu, sözleşmenin 5’inci ayında teslim ediliyor. Yüzde 40 peşinat ve 0 faizle 50 ay vade sunulan modelde peşinat ödemeleri de 5 aya kadar vadelendirilebiliyor; böylece yatırımcılar teslim süreci devam ederken satın alacakları bağımsız bölümü ve toplam konut bedelini başlangıçta güvence altına alabiliyor.

Anahtar teslimi 24 ay içinde yapılacak projelerde tapu teslimi 12’nci ayda sağlanıyor. Yüzde 40 peşinatlı model kapsamında kalan tutar 0 faizle 60 aya kadar vadelendirilebiliyor, peşinat ödemeleri ise 12 aya kadar taksitlendirilebiliyor; böylece daha uzun teslim süreli projelere esnek bir ödeme planıyla erişim mümkün hale geliyor.

Faiz Beklemeden Planlı Konut Sahipliği

“Faiz yok, sıra yok, belirsizlik yok” sloganıyla hayata geçirilen Zeray Katılım Şöleni, konut sahibi olmak isteyenlere teslim durumuna göre farklılaşan, takvimi önceden belirlenmiş ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunuyor.

Kampanya ve proje seçenekleri hakkında ayrıntılı bilgiye 444 91 41 numaralı telefondan ulaşılabiliyor.

20 dönümlük arazi üzerinde yükselen MyVia Garden Hill; İzmir Katip Çelebi Üniversitesi, Anadolu Caddesi ve çevre yoluna yakın stratejik konumuyla ulaşım kolaylığı sağlarken, sakinlerine şehirden kopmadan huzurlu bir yaşam vadediyor. Projenin ilk etap teslimlerinin 2027 yılının mayıs ayında gerçekleştirilmesi planlanıyor.

YAŞAM KONFORUNU HER AYRINTIDA HİSSETTİRİYOR

MyVia Garden Hill satış yetkilileri, İzmir'in kuzey aksının son yıllarda artan yatırımlar ve gelişen ulaşım altyapısıyla önemli bir cazibe merkezi haline geldiğini belirterek şunları söyledi: “MyVia Garden Hill, sadece bir konut projesi değil; doğayla uyumlu, güvenli ve sosyal yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılayan yeni nesil bir yaşam merkezi olarak tasarlandı. Toplam 300 konuttan oluşan projemizde 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin yanı sıra bahçeli dubleks ve tripleks seçenekleri de bulunuyor. Ferah mimarisi, doğal renklerle tasarlanan cepheleri ve geniş peyzaj alanlarıyla sakinlerine her gün tatil konforunu yaşatmayı hedefliyoruz”

TÜM DETAYLAR DÜŞÜNÜLDÜ

Projede açık ve kapalı yüzme havuzları, açık ve kapalı otoparklar, 7/24 güvenlik, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, dinlenme alanları ve özenle tasarlanmış peyzaj düzenlemeleri yer alıyor.

İKİNCİ ETAPTA SON AŞAMAYA GELİNDİ

İlk etapta yer alan konutların 2026 yılı sonunda sahiplerine teslim edilmesi hedeflenirken; 135 daireden oluşan ikinci etapta da çalışmalar büyük ölçüde tamamlandı. 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan ikinci etapta ise yaşamın 2027 yılının ağustos ayında başlaması planlanıyor.

ÖN LANSMANA ÖZEL AVANTAJLI FIRSATLAR

MyVia Garden Hill'de ön lansman dönemine özel avantajlı fiyatların yanı sıra; 12, 24 ve 36 aya varan esnek ödeme seçenekleri de sunuluyor. Ayrıntılı bilgi almak isteyenler 0232 977 77 26 numaralı telefonu arayabilir veya adresini ziyaret edebilir.

Yaklaşık 2 milyar liralık yatırım

Çeşme Çakabey Mahallesi 507 ada 173 parsel üzerinde yükselecek Castello Fontana Otel projesi, toplam 180 bin 407 metrekarelik arazi üzerinde inşa edilecek. Projenin yatırım bedeli ise 1 milyar 993 milyon 240 bin 834 TL olarak açıklandı.

Hazırlanan proje tanıtım dosyasına göre toplam 88 bin 393 metrekare inşaat alanına sahip olacak tesis, Çeşme'nin son yıllardaki en büyük özel sektör turizm yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

769 oda, 1.470 yatak kapasitesi

Projede farklı tiplerde toplam 272 blok yer alacak. Turizm kompleksi bünyesinde apart oteller ile butik otel konsepti birlikte planlanırken, toplam kapasite şu şekilde olacak:

• 769 oda
• 1.470 yatak kapasitesi
• 41 açık yüzme havuzu
• 473 araçlık otopark
• Restoran ve sosyal yaşam alanları
• Rekreasyon ve peyzaj alanları

Bu ölçek, Castello Fontana Otel'i Çeşme'nin en büyük konaklama yatırımları arasına taşıyacak.

20 odalı projeden dev komplekse

Projenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise kapasitesindeki büyük değişim oldu.

İlk hazırlanan projede yalnızca 20 odalı butik otel planlanmıştı. O dönem oda sayısı ÇED Yönetmeliği'ndeki eşik değerin altında kaldığı için proje "ÇED Gerekli Değildir" kapsamında değerlendirilmişti.

Daha sonra yapılan fizibilite çalışmaları doğrultusunda yatırım kapsamı tamamen değiştirilerek bugünkü dev turizm kompleksi planlandı. Böylece oda sayısı yaklaşık 38 kat artırılarak 769'a çıkarıldı.

Doğal sit alanında yer alıyor

Proje alanı, İzmir 2 No'lu Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararları kapsamında "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsündeki doğal sit alanı içerisinde bulunuyor.

Bununla birlikte alan, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı'nda "otel alanı" kullanımında yer alıyor. En yakın yerleşim alanının projeye yaklaşık 220 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Tartışmalar da beraberinde geldi

Projenin büyüklüğü kadar mimari yapısı da kamuoyunda tartışma konusu oldu.

Bazı meslek odaları ve yerel temsilciler, çok sayıda bloktan oluşan yapının klasik bir otel yatırımından ziyade "otel konseptli rezidans" görünümünde olduğu yönünde değerlendirmelerde bulundu. Özellikle apart otel niteliğindeki yapıların yoğunluğu ve 41 yüzme havuzunun projede yer alması, yatırımın fonksiyonuna ilişkin çeşitli yorumlara neden oldu. Ancak resmi proje dosyasında yatırımın turizm tesisi ve apart otel konsepti kapsamında değerlendirildiği belirtiliyor.

150 kişiye istihdam sağlayacak

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 12 ay olması planlanıyor.

• İnşaat döneminde 50 kişi
• İşletme döneminde ise 150 kişilik istihdam oluşturulması hedefleniyor.

Ulaşım mevcut yol ağı üzerinden sağlanacak olup proje kapsamında yeni bir bağlantı yolu yapılması öngörülmüyor.

Çeşme turizmine yeni bir ivme kazandırması bekleniyor

Çeşme, son yıllarda lüks konaklama yatırımlarıyla dikkat çekerken Castello Fontana Otel projesi de yatırım büyüklüğü ve kapasitesiyle bölgenin turizm altyapısını önemli ölçüde güçlendirecek projeler arasında gösteriliyor.

Yaklaşık 2 milyar liralık yatırım hacmi, 769 oda kapasitesi, 41 yüzme havuzu ve 473 araçlık otoparkı ile dikkat çeken proje, ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hayata geçirilmesi halinde Çeşme turizmine önemli katkı sağlaması beklenen yatırımlar arasında yer alıyor. Bununla birlikte projenin doğal sit alanındaki konumu ve mimari yapısına ilişkin kamuoyundaki değerlendirmelerin de ÇED süreci boyunca gündemde kalması bekleniyor.

Geçtiğimiz yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi nedeniyle resmi tatillerin uzadığını ve çalışma günlerinin azalmasının tapu işlemleri ile satış tescillerini yavaşlattığını hatırlatan Şişik, bu yıl ise bayramın mayıs ayında kutlanmasının haziran ayındaki satış verilerine olumlu yansıdığını ifade etti.

Takvim Etkisi Satış Rakamlarını Güçlendirdi

Şişik, geçen yıl oluşan baz etkisinin bu yıl açıklanan yıllık artış oranlarını yukarı taşıdığına dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:

"Geçtiğimiz yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi ve uzun tatil süresi nedeniyle çalışma gün sayısı azalmış, bu da satışların tescil sürecini bir miktar yavaşlatmıştı. Bu yıl ise Kurban Bayramı'nın mayıs ayında kutlanması sayesinde haziran ayında tam çalışma kapasitesiyle hizmet verildi. Geçen yılın oluşturduğu baz etkisi, yıllık karşılaştırmada bu ayki rakamları çok daha güçlü gösterdi. Takvim etkisinden arındırılmış verilere baktığımızda ise pazarın doğal ve dengeli seyrini koruduğunu görüyoruz."

İpotekli Satışlarda Güçlü Artış

Haziran ayında ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artışla 25 bin 993 adede ulaşmasının önemli bir gelişme olduğunu belirten Şişik, bunun bankacılık sektöründeki kredi hareketliliğinin devam ettiğine işaret ettiğini söyledi.

Ancak ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki yaklaşık yüzde 20'lik payına dikkat çeken Şişik, sektörün asıl büyüme dinamiğinin farklı finansman yöntemlerinden geldiğini belirtti.

Alternatif Ödeme Modelleri Piyasayı Canlı Tutuyor

Konut kredilerine erişimin halen istenilen seviyede olmadığını ifade eden AYİDER Başkanı, inşaat firmalarının geliştirdiği alternatif ödeme sistemlerinin satışlara büyük katkı sağladığını dile getirdi.

Şişik, "Krediye erişimin sınırlandırıldığı bu dönemde inşaat firmalarımızın kendi bünyelerinde sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satış seçenekleri ve esnek ödeme çözümleri piyasayı canlı tutan en büyük unsur haline geldi. Müteahhitlerimizin sergilediği bu yapıcı ve çözüm odaklı yaklaşım, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız için önemli bir köprü görevi görüyor." dedi.

Vatandaş İkinci Ele Yöneliyor

Haziran verilerinde ikinci el konut satışlarının birinci el satışların üzerinde gerçekleşmesini de değerlendiren Şişik, bunun temel nedeninin yükselen inşaat maliyetleri olduğunu söyledi.

Yeni konut üretim maliyetlerindeki artışın fiyatları yukarı çektiğini belirten Şişik, bu durumun birçok alıcıyı daha ulaşılabilir fiyatlara sahip ikinci el konutlara yönlendirdiğini ifade etti.

Yılın İkinci Yarısı İçin İyimser Beklenti

2026 yılının ilk altı aylık döneminde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 gerilemiş olmasına rağmen sektörün geleceğine ilişkin olumlu beklentilerini koruduklarını belirten Şişik, ipotekli satışlarda ilk yarıda görülen yüzde 32'lik artışın dikkat çekici olduğunu söyledi.

Son dönemde yatırımcıların altın gibi geleneksel yatırım araçlarından çıkarak yeniden gayrimenkule yönelmeye başladığını belirten Şişik, şu değerlendirmeyi yaptı:

"İlk yarıda sınırlı bir daralma yaşanmış olsa da ipotekli satışlardaki güçlü artış ve yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesi sektör adına önemli sinyaller veriyor. Özellikle eylül ayından itibaren faizlerde yaşanabilecek olası iyileşmeler ve piyasa beklentilerinin güçlenmesiyle birlikte konut satışlarının daha da hızlanacağını, yıl sonunda geçen yılla oluşan farkın rahatlıkla kapanacağını düşünüyoruz."

Şişik, sektörün önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki iyileşmeyle birlikte daha güçlü bir büyüme ivmesi yakalayacağına inandıklarını sözlerine ekledi.

“ Golden Visa yatırım kararını başlatan önemli motivasyonlardan biri olabilir ancak yatırım kararının tek kriteri olmamalı. Golden Visa almak ile doğru yatırım yapmak aynı şey değil”

Yunanistan’ın 2013 yılında yabancı yatırımcıları çekmek amacıyla başlattığı Golden Visa programı, Avrupa Birliği dışındaki vatandaşlara belirli bir yatırım karşılığında oturum hakkı sunuyor.

Program, geçen yıllar içinde yatırım eşikleri ve şartlarda yapılan düzenlemelerle yeniden şekillenirken, 5 Nisan 2024’te yasalaşan değişikliklerin ardından 31 Ağustos 2024 itibarıyla yatırım bölgelerine göre farklı kategoriler uygulanmaya başlandı.

Yunanistan Golden Visa programında 250 bin avroluk yatırım seçeneği belirli projeler için devam etse de, uzmanlar yatırımcıların yalnızca oturum hakkına değil, gayrimenkul yatırımının güvenilirliğine de odaklanması gerektiğini vurguluyor.

Programa ilişkin bilgi veren Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, “Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Golden Visa’ya uygun olması, doğru yatırım olduğu anlamına gelmiyor.” diyerek, yatırım kararında geliştirici firmanın deneyimi, referansları ve projenin uzun vadeli değer yaratma potansiyelinin belirleyici olduğunu söyledi.

Özellikle 2024 yılında yapılan değişikliklerle yatırımcıların dikkat etmesi gereken yeni başlıkların ortaya çıktığına işaret eden Keskineğe, yeni sistemle birlikte yüksek talep gören bölgelerde 800 bin avro, diğer bölgelerde 400 bin avro minimum yatırım şartı getirildiğini, ticari mülklerin konuta dönüşümü veya tarihi restorasyon projeleri için 250 bin avro seviyesindeki yatırım seçeneğinin korunmaya devam ettiğini anlattı.

“GOLDEN VİSA İLE AYNI ZAMANDA BİR GAYRİMENKUL SATIN ALIYORSUNUZ”

Keskineğe, 250 bin avroluk yatırım fırsatının devam etmesinin yatırımcıların yalnızca Golden Visa uygunluğuna odaklanması anlamına gelmediği uyarısında bulunarak, Golden Visa kararının önemli bir motivasyon unsuru olabileceğini ancak yatırım kararının tek kriteri olmaması gerektiğini söyledi.

Keskineğe, “Golden Visa yatırım kararını başlatan önemli motivasyonlardan biri olabilir ancak yatırım kararının tek kriteri olmamalı. Golden Visa almak ile doğru yatırım yapmak aynı şey değil.” dedi.

Yatırımcılar için bugün en büyük risklerden birinin yalnızca Golden Visa’ya odaklanarak yatırım yapmak olduğunu belirten Keskineğe, “Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca oturum hakkına değil; lokasyona, projenin altyapısına, geliştirici firmanın deneyimine ve uzun vadeli değer yaratma potansiyeline bakması gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

“250 BİN AVRO FIRSATI VAR ANCAK DOĞRU GELİŞTİRİCİ SEÇİMİ KRİTİK”

2024 yılında yapılan yasal değişiklik sonrasında 250 bin avroluk yatırım seçeneğinin belirli şartları sağlayan ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri ve tarihi restorasyon projeleri için devam ettiğini belirten Keskineğe, bu alanda önemli bir hareketlilik yaşandığını söyledi.

Keskineğe, “2024’te yapılan değişiklik sonrası ticari mülkten konuta dönüşen projelerde büyük bir artış yaşandı. Bu aslında sektör için olumlu bir gelişme. Ancak yatırımcıların yalnızca Golden Visa uygunluğuna değil, o projenin arkasındaki geliştirici firmanın deneyimine, referanslarına ve süreci yönetme kabiliyetine çok daha fazla dikkat etmesi gerekiyor.” diye konuştu.

250 bin avro eşiğinin tüm gayrimenkuller için geçerli olmadığının altını çizen Keskineğe, yatırımcıların yalnızca rakama bakarak karar vermemesi gerektiğini söyledi.

Keskineğe, “Bu eşik, belirli şartları sağlayan ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri veya tarihi restorasyon projeleri için uygulanıyor. Yatırımcıların projenin hukuki ve teknik uygunluğunu inceleyerek karar vermesi gerekiyor.” değerlendirmesinde bulundu.

“DÖNÜŞÜM SÜRECİ VE PROJENİN TAMAMLANMASI YATIRIMCININ DİKKAT ETMESİ GEREKEN NOKTALAR”

Ticari mülkten konuta dönüşüm projelerinde dönüşüm işlemlerinin Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanması gerektiğini belirten Keskineğe, tarihi veya kültürel değeri resmi olarak tanınmış mülklerin de Golden Visa onayından itibaren 5 yıl içinde restore edilmesi gerektiğini ifade etti.

Yatırımcıların yatırım sonrası süreçlere de dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Keskineğe, dönüşüm projelerinde bazı risklerin bulunduğunu belirtti.

Keskineğe, “Yatırımcı açısından önemli konulardan biri dönüşüm sürecinin planlandığı şekilde tamamlanmasıdır. Bunun yanında Golden Visa’ya uygun bir proje seçilmiş olsa bile projenin ilerleyişi ve tamamlanma süreci de yatırım kararının önemli bir parçasıdır. Bu nedenle yatırımcıların çalıştıkları partneri çok iyi araştırmaları gerekiyor.” dedi.

Yatırım yapmak isteyenlerin geliştirici firmanın daha önce tamamladığı projeleri, referanslarını ve sektördeki deneyimini mutlaka incelemesi gerektiğini belirten Keskineğe, “Her proje güvenli yatırım anlamına gelmiyor.” ifadelerini kullandı.

Golden Visa kapsamında elde edilen oturum hakkının mülk korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenebildiğini belirten Keskineğe, yatırımcının mülkünü kiraya vererek avro bazında gelir elde etme imkânına sahip olduğunu da söyledi.

Keskineğe, bu kapsamda yatırımcıların mağdur olmaması için odaklandıkları en önemli konulardan birinin de bu olduğuna işaret ederek, “Hem mülk yönetimi şirketi olmamız hem de otel işletmeciliği yapmamız sebebiyle yatırımcılarımıza kapsamlı bir yönetim hizmeti sunuyoruz. Projelerimizde doğrudan bizimle kontrat imzalayan yatırımcılarımız, kiralama süreciyle ilgili hiçbir sorun yaşamıyor.” diye konuştu.

“SÜREÇ YALNIZCA SATIN ALMA İLE BİTMİYOR”

Tüm bunlar göz önünde bulundurulduğunda Solena’nın yatırımcılara yalnızca gayrimenkul satışı sunmadığını belirten Keskineğe, sürecin baştan sona yönetildiğini aktardı.

Keskineğe, uygun gayrimenkul seçimi, hukuki danışmanlık, başvuru süreçlerinin takibi, kira yönetimi, mülk bakımı, vergi danışmanlığı ve yerel uyumluluk hizmetlerinin yatırım sürecinin önemli parçaları olduğunu dile getirerek, yatırımcının uzun vadeli yolculuğunda yanında olmayı hedeflediklerini söyledi.

Golden Visa başvurularının genellikle 3 ila 6 ay arasında tamamlandığını belirten Keskineğe, Türkiye’den vekalet yoluyla sürecin büyük bölümünün yürütülebildiğini, yalnızca biyometrik parmak izi işlemleri öncesinde Yunanistan’a gelinmesi gerektiğini ifade etti.

Keskineğe, “Bizim için önemli olan yatırımcının yalnızca oturum kartına sahip olması değil; doğru lokasyonda, değer yaratma potansiyeli olan ve sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırımına sahip olması.” dedi.

Asuer tarafından geliştirilen Meydan Başakşehir projesi, modern mimarisi, geniş ticari alanları ve karma yaşam konseptiyle İstanbul'un dikkat çeken yeni yatırımları arasında yer almaya hazırlanıyor.

Projenin lansman davetinde, katılımcılara ticari alanların yatırım potansiyeli, proje detayları ve bölgenin gelişim vizyonu hakkında kapsamlı bilgiler sunulacak. Organizasyon kapsamında yatırımcılar, mağaza konseptlerini ve projenin sunduğu ticari fırsatları yakından inceleme imkânı bulacak.

154 Mağazalık Ticari Merkez

Meydan Başakşehir'in en dikkat çekici özelliklerinden biri, 154 mağazadan oluşan ticari alanı oldu. Proje, perakende sektörünün önde gelen markalarını aynı çatı altında buluşturmayı hedeflerken, bölgenin sosyal yaşamına da katkı sağlamayı amaçlıyor.

Alışveriş, yeme-içme ve sosyal yaşam alanlarını bir araya getiren proje, yalnızca ticari bir merkez olmanın ötesinde yeni bir yaşam noktası olarak konumlandırılıyor.

Başakşehir'in Yeni Çekim Merkezi Olmayı Hedefliyor

İstanbul'un gelişimini sürdüren ilçelerinden Başakşehir'de yükselen proje, ulaşım avantajı ve çevresindeki yoğun konut stokuyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Geniş meydan düzenlemeleri, peyzaj alanları ve modern mimari anlayışıyla tasarlanan Meydan Başakşehir'in, bölgenin ticari hareketliliğine önemli katkı sağlaması bekleniyor.

17 Temmuz Cuma günü saat 14.00'te gerçekleştirilecek lansmanda sektör temsilcileri, yatırımcılar ve davetliler bir araya gelerek projenin sunduğu fırsatları değerlendirecek.

Gayrimenkulü sadece "dört duvar" olarak değil; bir hukuki varlık, finansal yatırım aracı ve vergi planlaması nesnesi olarak ele almalıyız. Müşterilerimiz için "doğru mülkü bulmak" kadar, "mülkün vergisel ve hukuki risklerini yönetmek" de bizim profesyonellik sahamızdır.

Emlak Danışmanı bakış açısıyla hazırladığım, imar, hukuk, vergi ve ticaret eksenli makale yer almaktadır.

Gayrimenkul yatırımı, Türkiye’de servetin korunduğu en temel alandır. Ancak başarılı bir yatırımcı, mülkün lokasyonunu ve metrekare değerini bildiği kadar, o mülkün vergisel kimliğini ve hukuki sınırlarını da bilmek zorundadır. Bir emlak danışmanı olarak, yatırımlarınızın sadece değer artışı sağlamasını değil, aynı zamanda olası yasal risklerden arınmış olmasını hedefliyorum.

I. İKTİSAP (ALIM) STRATEJİSİ: İŞLEMİN TEMELİNİ SAĞLAM ATIN

Alım aşaması, yatırımın tüm ömrünü etkiler. Burada yapılan stratejik hatalar ileride vergi ziyaıcezası veya ticari faaliyet olarak nitelendirilme riskiyle sonuçlanır.

Gerçek Değer Beyanı ve Gelecek Projeksiyonu: Tapuda rayiç bedeli düşük göstermek, "kısa vadeli harç tasarrufu"dur. Oysa bu, mülkü satacağınız zaman "maliyet bedelini" düşük göstererek değer artış kazancının matrahını şişirir. Yatırımcı, bugün ödediği harçtan ziyade, satış anındaki vergi yükünü düşünmelidir.

KDV Yönetimi ve Taşınmaz Niteliği: Ticari bir mülk mü alıyorsunuz, konut mu? Net alanı 150 m2 kriteri veya mülkün "lüks konut" sınıfına girip girmediği, KDV yükünüzü %1'den %20'ye fırlatabilir. İkinci el konutta KDV avantajını kullanın, ancak arsa alımlarında ticari şirketlerden yapılan alımlarda KDV'nin maliyetinize yansıyacağını unutmayın.

II. MÜLKİYET DÖNEMİ: İMAR, HUKUK VE SERVET YÖNETİMİ

Mülk sahibi olmak statik bir süreç değildir. Mülkün hukuki sınırları ve vergisel periyotları aktif olarak takip edilmelidir.

İmar Durumu ve Şerefiye: Mülkünüzün imar durumu sadece bugünkü değerini değil, gelecekteki "kat karşılığı" potansiyelini de belirler. Emlak danışmanı olarak, bölgedeki imar planı değişikliklerini takip etmek, servetinizi korur.

Değerli Konut Vergisi (DKV) Stratejisi: 2026 yılı sınırlarını aşan konutlarda DKV, yıllık bir maliyettir. Portföyünüzü yönetirken, sınır değerin hemen üzerindeki mülklerin vergi yükünü, yıllık getiri beklentinizle kıyaslayın.

Çevre Temizlik Vergisi ve Su Faturaları: İş yeri yatırımcıları için ÇTV, sadece bir vergi değil, ödenmediği takdirde su kesintisi gibi operasyonel aksaklıklara yol açan bir risk yönetimi kalemidir.

III. SATIŞ VE TASFİYE: TİCARİ KAZANÇ MI, SERVET YÖNETİMİ Mİ?

Maliye ile yatırımcı arasındaki en büyük ihtilaf alanı "ticari kazanç" tanımlamasıdır.

Süreklilik Karinesi: Yıl içinde birden fazla satış yapılması, Maliye nezdinde otomatik bir "ticari faaliyet" şüphesi doğurur. Satışlarınızı "ticari bir organizasyon" (tabela, ilan ağı, iş yeri, personel) oluşturmadan, şahsi servetin tasfiyesi olarak yapıyorsanız, yargı kararları (Danıştay içtihatları) sizin yanınızdadır.

Danıştay'ın "Şekil Değiştirme" Doktrini: Özellikle arsa karşılığı inşaat projelerinde, arsa sahibi arsasını müteahhide verip daire aldığında, bu dairelerin zamanla satılması "ticari kazanç" sayılamaz. Bu, arsanın "şekil değiştirmesidir". Bu hukuki argümanı, olası bir vergi incelemesinde savunma stratejinizin merkezine almalıyız.

IV. EMLAK DANIŞMANININ "UZMAN VE TACİR" GÖZÜYLE TAVSİYELERİ

Bir gayrimenkulü yatırımcı olarak değerlendirirken şu kontrol listesini mutlaka uygulayın:

Enflasyonist Ortamda Endeksleme: 5 yılı beklemeden satmak zorunda kaldığınızda, alış bedelini ÜFE ile güncellemeyi (endeksleme) sakın ihmal etmeyin. Bu, reel olmayan kârlar üzerinden vergi ödemenizi engelleyen yasal hakkınızdır.

Belgeleme Kültürü: Mülkünüze yaptığınız her kuruşluk tadilat, her noter masrafı, ödediğiniz her harcama bedeli sizin vergi matrahınızı düşüren "giderinizdir". Bunları bir "Mülk Dosyası"ndatoplayın.

İvazsız İntikal Yönetimi: Miras kalan mülklerin satışında 5 yıl kuralının olmaması, vergi planlamasında en stratejik kozunuzdur. Bu mülklerin satış kararlarını, bu avantajı göz önünde bulundurarak verin.

Sözleşme Hukuku: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhidin vergisel yükümlülüklerinin sözleşmede net şekilde taraflar arasında paylaştırıldığından emin olun. Vergisel bir uyuşmazlığın faturası, sözleşmedeki zayıf maddeler yüzünden size kesilmesin.

YATIRIMINIZI PROFESYONELCE YÖNETİN

Gayrimenkul ticareti sadece alıp satmak değil, yasaların izin verdiği sınırlar içerisinde kazancı maksimize etme sanatıdır. Vergisel, hukuki ve imarsal riskleri yönetmek; mülkünüzü sadece bir "varlık" olmaktan çıkarıp "geleceğinizi garantiye alan bir güç" haline getirir.

Portföyünüzü oluştururken veya tasfiye ederken, sadece rakamlara değil, mülkün hukuki ve vergisel dokusuna da bakın. Bir emlak danışmanı olarak, yatırımlarınızın her adımında bu teknik derinliği sağlamak için yanınızdayız.

Fazil Önal / Medo Emlak / Emlak Danışmanı

Uygun ofisler konuta, nitelikli ticari alanlar esenlik yatırımlarına kazandırılabilecek

Düzenlemeleri değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasasında artık yalnızca taşınmazın konumu ve metrekare değeri değil, değişen ihtiyaçlara göre hangi kullanım biçimlerine uyarlanabileceği de önem kazanıyor. Uzun süredir kiralanamayan ofislerin, geniş ticari alanların ve müstakil binaların alternatif kullanım potansiyelinin doğru analiz edilmesi gerekiyor” dedi.

Fiyatlar Reelde Değişmedi, İş Yeri Satışları Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 31 arttı. Endeksin yıllık bazda reel olarak değişmemesi, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışın enflasyon seviyesinde kaldığını gösterdi. Diğer taraftan 2026 yılının ilk beş ayında Türkiye genelinde 68 bin 963 iş yeri satışı gerçekleştirildi. İş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 geriledi. Verileri değerlendiren Özelmacıklı, “Ticari gayrimenkullerde nominal fiyat artışı devam ederken reel değer artışının oluşmaması ve satış adetlerinin gerilemesi, yatırımcıların daha seçici hareket ettiğini gösteriyor. Bu dönemde taşınmazın boş kalmaması, düzenli gelir üretmesi ve farklı kullanım modellerine uyarlanabilmesi daha önemli hâle geliyor. Yeni düzenlemeler de mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılabilmesi açısından fırsat oluşturuyor” ifadelerini kullandı.

Her Boş Ofis Konuta Dönüşemeyecek

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik kapsamında, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen alanlardaki belirli ofis ve bürolar konuta dönüştürülebilecek. Yapıların 1 Temmuz 2026’dan önce ofis veya büro amaçlı ruhsatlandırılarak yapımına başlanmış ya da yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gerekecek. Dönüşüm sonrasında parselin tamamındaki konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçemeyecek. Tadilat ruhsatına ilişkin işlemlerin de 1 Temmuz 2027 tarihine kadar sonuçlandırılması gerekecek.

Esenlik Yatırımları Yeni Taşınmaz Talebi Oluşturabilir

4 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanan Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile tedavi amacı taşımayan; sağlıklı yaşam, beslenme, egzersiz, fizyoterapi, rehabilitasyon ve psikolojik destek gibi hizmetlerin ruhsatlı esenlik merkezleri ve ünitelerinde sunulmasına yönelik çerçeve belirlendi. Müstakil esenlik merkezleri için en az 500 metrekare kapalı alana sahip müstakil bina, esenlik üniteleri için ise en az 300 metrekare kapalı alan ve müstakil giriş şartı getirildi. Turizm işletmesi belgeli konaklama tesisleri, spor kulüpleri, yaşlı bakım merkezleri ve engelli bakım merkezleri bünyesinde de bu kuruluşlar açılabilecek.

Özelmacıklı, “Bu düzenleme özellikle 300-500 metrekare ve üzerindeki ticari alanlar, müstakil binalar, oteller ve spor tesisleri açısından yeni kiralama ve yatırım talepleri oluşturabilir. Ancak her taşınmazın konut veya esenlik merkezi kullanımına uygun olmayacağı unutulmamalıdır. Gayrimenkul danışmanlarının taşınmazların alternatif kullanım potansiyelini imar, ruhsat ve teknik altyapı bakımından doğru analiz etmesi gerekecektir” dedi.

Yaz aylarında yükselen sıcaklıklar, insanların günün daha büyük bölümünü ev, ofis, kafe ve benzeri kapalı alanlarda geçirmesine neden oluyor. Bu durum, şehir yaşamının doğal bir parçası olan gürültünün daha yoğun hissedilmesine yol açıyor. Trafik, komşu daireler, bina içi hareketlilik ve çevresel ses kaynakları; yalnızca anlık rahatsızlık yaratmakla kalmıyor, yaşam alanlarının genel konforunu da doğrudan etkiliyor.

Gürültüye uzun süre maruz kalınması, dinlenme kalitesini düşürürken odaklanma ve günlük yaşam performansını da olumsuz etkileyebiliyor. Bu nedenle modern yaşam alanlarında akustik konfor, yapı kalitesinin önemli bir parçası haline geliyor.

Binalarda doğru şekilde uygulanan ses yalıtımı çözümleri, dış ortamdan gelen seslerin iç mekânlara geçişini azaltırken, aynı zamanda daireler arası ses transferini de sınırlandırıyor. Böylece hem mahremiyet korunuyor hem de daha sakin, dengeli ve verimli yaşam alanları oluşturuluyor. Bu alanda geliştirdiği çözümlerle öne çıkan ODE Yalıtım, ısı ve su yalıtımının yanı sıra akustik konforu da odağına alarak yapıların yaşam kalitesini artırmaya yönelik çözümler sunuyor.

“Akustik konfor, yaşam alanlarının görünmeyen ama en belirleyici unsurlarından biri”

ODE Yalıtım Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ozan Turan, yaz aylarında kapalı alan kullanımının artmasıyla birlikte ses yalıtımının daha fazla önem kazandığını belirterek şunları söyledi: “Yaz döneminde yaşamın büyük bölümü iç mekânlarda geçiyor ve bu da sesin etkisini daha belirgin hale getiriyor. Dış ortamdan ya da bina içinden gelen gürültü, günlük yaşamın akışını doğrudan etkileyebiliyor. Ses yalıtımı, bu etkinin kontrol altına alınmasında kritik bir rol üstleniyor.”

ODE Yalıtım olarak hedeflerinin yalnızca teknik bir yalıtım çözümü sunmak olmadığını vurgulayan Turan, sözlerini şöyle sürdürdü: “Biz, yaşam alanlarında konforu bütüncül şekilde ele alıyoruz. Ses yalıtımı da bu yaklaşımın önemli bir parçası. Doğru çözümlerle gürültü etkisini azaltarak daha sakin, daha konforlu ve daha yaşanabilir mekânlar oluşturulmasına katkı sağlıyoruz.”

ODE Yalıtım Hakkında          

1985 yılında taahhüt faaliyetleriyle ticaret hayatına başlayan ve 1996 yılında üretici kimliğine kavuşarak, yapı ve teknik yalıtım olmak üzere 2 ana kategoride üretim yapan ODE Yalıtım, 8 modern üretim tesisi, 4 binden fazla ürün çeşidi ve uzman çalışma arkadaşlarıyla yalıtım sektörünün en büyük üreticileri arasında yer alıyor. 2022, 2023 ve 2024 yıllarında İklimlendirme Sanayi İhracatçıları Birliği (İSİB) tarafından düzenlenen İhracatın Liderleri Ödül Töreni'nde “Yalıtım Malzemeleri İhracatı” kategorisinde birincilik ödülünün sahibi olan ODE Yalıtım, ülke ekonomisine katkı sağlamaya devam ediyor. Geleceğe hazırlanan, sürekli kendini geliştiren ve yeniliklere açık, çevre ve topluma karşı sorumluluk sahibi yeteneklerle global bir marka olma vizyonuyla faaliyetlerini sürdüren ODE Yalıtım’ın, çevre ve enerji dostu sürdürülebilir ürünleri, 6 kıtada, 80’in üzerinde ülkede tercih ediliyor. Türkiye’de yalıtım sektöründe “Kurumsal Sosyal Sorumluluk Raporu‘nu yayınlayan ilk firma olan ODE Yalıtım, aynı zamanda kamuoyunda yalıtım ve enerji verimliliği bilincini artırmaya yönelik çalışmalar yapıyor. Çorlu ve Eskişehir tesislerinde ürettiği ısı, su, ses ve yangın yalıtım ürünlerine tüm pazarlarda geçerli, uluslararası onaylı ve Avrupa standartlarıyla uyumlu Çevresel Ürün Beyanı (Environmental Product Declaration – EPD) belgesi alan ilk firma olma özelliğini taşıyor.

Özdemir, “Bir pompa sisteminin gerçek maliyeti satın alma aşamasında değil, kullanım ömrü boyunca ortaya çıkıyor. Bu nedenle bugün enerji verimliliği yüksek ekipmanların tercih edilmesi, doğru projelendirme yapılması ve sistemlerin ihtiyaca uygun tasarlanması büyük önem taşıyor. Yaşam döngüsü boyunca daha az enerji tüketen, daha uzun ömürlü ve daha düşük bakım ihtiyacına sahip sistemler hem yatırımcılar hem de çevre açısından önemli kazanımlar sağlıyor” dedi.

Masdaf, geliştirdiği yüksek verimli pompa teknolojileri ve mühendislik çözümleriyle konutlardan ticari binalara, hastanelerden sanayi tesislerine kadar farklı yapılarda enerji ve su kaynaklarının daha verimli kullanılmasına katkı sağlarken, yapıların yaşam döngüsü boyunca sürdürülebilir performans göstermesini destekliyor.

Hesaplama: Konut Satış Fiyatı / Aylık Kira Geliri = Kira Çarpanı (Ay)

Global Standartlar ve Yorumlama : Uluslararası gayrimenkul piyasalarında genel kabul gören "Fiyat-Kira Oranı" (yıllık bazda) şu şekilde yorumlanır:

15 yıl ve Altı: Satın almanın kiralamaktan daha avantajlı olduğu, konutun nispeten "ucuz" kabul edildiği piyasalardır.

16 – 20 yıl Arası: Satın alma ve kiralama maliyetlerinin birbirine yakın, dengeli olduğu piyasalardır.

21 yıl ve Üzeri: Kiralamanın satın almaya göre finansal olarak daha avantajlı olduğu veya konut fiyatlarının kira gelirlerine kıyasla "pahalı" olduğu piyasalardır.

Dünya Genelinde Örnek Oranlar (Yıllık Çarpan): Dünya genelinde bu çarpanlar ülkeden ülkeye büyük çeşitlilik gösterir. Aşağıdaki veriler yıllık kira çarpanlarını (yıl cinsinden) yansıtmaktadır:

Kazakistan ~9x

Güney Afrika ~11x

Romanya / Panama ~12x

Türkiye ~15x

ABD ~23x

Almanya ~25x

İsviçre ~39x

Hong Kong ~26x

Çin ~38x

Türkiye'de Durum: Türkiye gayrimenkul piyasasında "kira çarpanı" genellikle aylık bazda ifade edilir ve "amortisman süresi" olarak adlandırılır.

Şehirlere ve semtlere göre değişmekle birlikte uzun yıllar 240-300 ay (20-25 yıl) seviyelerinde olan bu oran, son yıllarda kiraların satış fiyatlarından daha hızlı yükselmesiyle birlikte 150-180 ay (12-15 yıl) aralığına kadar gerilemiştir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler: Lüks konutlar, ticari mülkler veya çok merkezi bölgelerdeki gayrimenkullerde çarpanlar 300 ay ve üzerine çıkabilir. Kira çarpanı tek başına bir "değerleme" aracı değildir; bölgedeki konut arzı, mülkün durumu, sosyal imkanlar ve faiz oranları gibi makroekonomik faktörlerle birlikte değerlendirilmelidir.

Özetle, küresel piyasada "ideal" bir orandan ziyade, ülkenin faiz ortamı ve enflasyon yapısı bu çarpanı belirler.

Faizlerin yüksek olduğu ekonomilerde çarpanlar düşme (yatırımın daha hızlı geri dönmesi), faizlerin düşük olduğu gelişmiş piyasalarda ise çarpanlar yükselme (daha uzun vadeli getiri beklentisi) eğilimindedir.

Kiralarının Ekonomi Üzerindeki Enflasyonist Etkisi: Ekonomik sistemlerde kira, sadece mülk sahibi ile kiracı arasındaki basit bir gelir transferi değildir. Konut ve işyeri kiraları, hane halkı harcanabilir gelirinden işletme operasyon maliyetlerine kadar geniş bir yelpazede doğrudan belirleyici bir rol oynar. Mevcut ekonomik konjonktürde kira çarpanları ve kira maliyetlerinin genel ekonomi üzerindeki yükü, sürdürülebilirlik açısından kritik bir eşiktedir.

1. Konut Kiraları, Hane halkı Tüketimi ve "Kira Kıskacı" : Konut kiralarının hane halkı bütçesi içindeki payı arttığında, "kira kıskacı" olarak adlandırılan bir daralma yaşanır. Kiraya ayrılan bütçe arttıkça, bireylerin isteğe bağlı tüketim harcamaları azalır.

Talep Daralması: Gıda, sağlık ve eğitim dışındaki harcamaların kısılması, perakende sektöründe yavaşlamaya ve dolayısıyla hizmet sektöründeki istihdam kaybına yol açar.

Refah Kaybı: Yüksek kira yükü, bireylerin tasarruf oranlarını düşürerek orta ve uzun vadeli finansal güvencelerini zayıflatır. Bu durum, toplumun genel harcama eğilimini "hayatta kalma" odaklı bir yapıya iter.

2. İşyeri Kiraları: Maliyet Enflasyonunun Gizli Mimarı: İşyeri kiraları, bir işletmenin sabit gider kalemleri arasında en sert, esnemez, değişmez olanıdır. Özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ) için kira maliyeti, üretim maliyetlerinin ve nihai ürün fiyatlarının ana belirleyicilerinden biridir.

Maliyet Enflasyonu: Kira maliyeti, üretilen mal veya hizmetin birim fiyatına yansıtılır. Yüksek kira, perakende fiyatlarının artmasına neden olarak enflasyonu körükleyen bir " Maliyet İtici Enflasyon" mekanizmasıdır.

Geliştirme ve Risk İştahı: Girişimciler, yüksek kira yükü altında operasyonlarını çevirebilmek adına Ar-Ge veya pazarlama faaliyetlerinden kısmak zorunda kalır. Bu durum, ekonominin üretim kalitesini ve hizmet/ürün geliştirme kapasitesini uzun vadede baskılar.

3. Sermayenin Verimsiz Dağılımı: Ekonomik zaviyeden bakıldığında, kira çarpanlarının (fiyat/kira oranı) sağlıksız yükselmesi, sermayenin üretken alanlar yerine gayrimenkul gibi "rant" odaklı alanlara kaymasına neden olur.

Atıl Sermaye: Bir ekonomide sermayenin verimliliği, o sermayenin ne kadarının üretim araçlarına, ne kadarının mülkiyet haklarına dayalı kira gelirine dönüştüğü ile ölçülür. Kiraların aşırı yükselmesi, üretici yatırımların cazibesini yitirmesine ve sermayenin "güvenli liman" olarak sadece gayrimenkule gömülmesine yol açar. Bu durum, sanayileşme ve dijitalleşme gibi katma değerli alanların finansman kaynaklarına erişimini zorlaştırır.

4. Sosyal Hareketlilik ve Kentsel Verimlilik: Konut kiralarının karşılanamaz seviyelere çıkması, işgücünün verimli olduğu lokasyonlarda barınmasını engeller. Nitelikli işgücünün, barınma maliyetleri nedeniyle üretim merkezlerinden uzaklaşması veya merkezlere erişememesi, kentsel verimliliği düşürür. Bu durum, "beceri-mekân uyumsuzluğu" olarak tanımlanan ve şehir ekonomilerini içten içe kemiren bir yapısal soruna dönüşür.

Sonuç: Kiraların ekonomiye yükü, yalnızca rakamsal bir bütçe açığı değildir; bu yük, toplumun tüketim potansiyelini, işletmelerin rekabet gücünü ve sermayenin verimli kullanımını doğrudan kısıtlayan bir yapısal engeldir.

Sürdürülebilir bir ekonomi için çözüm, kira piyasasını sadece mülk sahibinin lehine işleyen bir rant mekanizması olmaktan çıkarıp, dengeli bir arz-talep ve düzenleme çerçevesine oturtmaktan geçmektedir. Kira enflasyonunu dizginlemek, aslında fiyatlar genel düzeyini ve dolayısıyla ülkenin makroekonomik istikrarını korumak için atılması gereken ilk adımdır.

Bu analiz, Konut ve işyeri kiralarının yol açtığı ekonomik yükün; piyasa verileri ve ekonomik modeller ışığında kiranın hane halkı refahı ve işletme maliyetleri üzerindeki etkilerini yansıtmak amacıyla hazırlanmıştır.

Fazil Önal / Emlak Danışmanı / Medo Emlak

Yaklaşık 400 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip proje, Türkiye'nin gayrimenkul geliştirme ve mühendislik alanındaki tecrübesini uluslararası arenaya taşıyan en önemli girişimlerden biri olarak öne çıkıyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir, modern altyapısı, yeşil alanları ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Bu sebeple iş ve sosyal ayrıcalıklarla dolu bir yaşam sürmek isteyenler için ideal bir tercih olarak öne çıkıyor.
Fırat Life Style, Üstün Yapı İnşaat ve BCM İnşaat gibi sektör devlerinin ortaklığı ile inşa edilen Natura Ferce, toplamda 68.200 m² proje alanına ve 395.000 m² inşaat alanına sahip… Projede 15 blok, 2.482 konut ve 17 ticari alan yer alıyor. Her blokta fonksiyonel 2+1 ve konforlu 3+1 olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Bu özel konut projesi, İstanbul'un kalbinde çağdaş yaşamı desteklerken çevreye duyarlı bir yaklaşım benimsiyor.
Natura Ferce'de Yaşamın Keyfini Çıkarın!
Natura Ferce, çok yönlü sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede yer alan tenis kortu, badminton, futbol ve basketbol sahası gibi birçok sosyal donatı; dinamik ve enerji dolu bir yaşam sunuyor. Ayrıca, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları ve dinlenme alanları gibi detaylar, sakinlerinin konforlu ve keyifli bir yaşam sürmelerini sağlıyor. Natura Ferce, evcil hayvan parklarıyla minik dostlarınızın da hayatını ayrıcalıklı kılıyor.
Evinizin Size Özel Bir Çarşısı Var!
Günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılamanız için Natura Ferce’de size özel ticari alanlar da bulunuyor. Market, kuaför, kuru temizleme, kafe ve restoran gibi ticari alanlar; ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz, küçük bir çarşı hissiyatı yaratarak, daha rahat ve konforlu bir yaşam sürmenizi sağlıyor.
* Lüks Yaşam * Geniş Dinamik Peyzaj Alnanları * Elektrikli Şarj İstasyonu * Çocuk Oyun Alanları * Yürüyüş Yolları * Hayvan Dostu * Futbol ve Basketbol Sahası * Tenis Kortu * Tünel Kalıp Sistemi * Deprem Yönetmeliğinie ve Denetimlere Uygun Proje
Hayat Daima Yanı Başınızda!
Natura Ferce, Avrupa Yakası'nın en gözde bölgelerinden biri olan Bahçeşehir’de konumlanıyor. Bu bölge iş ve ticaret merkezi olarak da dikkat çekiyor.
Modern bir semt olan Bahçeşehir, kültür ve eğlence merkezleriyle de öne çıkıyor. Natura Ferce, çeşitli üniversitelere, prestijli alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına komşu konumu ile hayatı yanı başınızda tutuyor. Projenin bu avantajlı lokasyonu, yaşamı daha da kolaylaştırıyor ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor...

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Zeray Dilasa Orman Projesi örnek 2+1 Dairesi Özgül Özel tasarımıyla tasarlanmış bir proje 

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.