Gayrimenkul sektöründe güvenin ve doğru bilginin her zamankinden daha önemli hale geldiğini belirten EMLAK34 yetkilisi Kadir Özel, yatırımcıların özellikle arsa ve arazi yatırımlarında profesyonel destek almasının büyük önem taşıdığını ifade etti.

Kadir Özel yaptığı açıklamada şu değerlendirmede bulundu:

"Gayrimenkul yatırımı yalnızca bugünü değil geleceği de planlamaktır. Özellikle arsa ve arazi yatırımlarında bölgesel gelişim, imar durumu, ulaşım projeleri ve yatırım potansiyeli doğru analiz edilmelidir. EMLAK34 olarak müşterilerimize sadece bir taşınmaz sunmuyor, aynı zamanda doğru yatırım kararları almaları için danışmanlık hizmeti veriyoruz."

Bugüne kadar binlerce kişinin ev sahibi olmasına ve yatırım yapmasına aracılık eden EMLAK34, müşteri memnuniyetini temel ilke olarak benimserken, şeffaflık ve güven odaklı çalışma anlayışıyla faaliyetlerini sürdürüyor. Firma; konut, arsa, arazi ve ticari gayrimenkul alanlarında geniş portföy seçenekleriyle yatırımcıların ihtiyaçlarına çözüm üretiyor.

Özellikle son yıllarda Trakya bölgesinde artan yatırım talebine dikkat çeken EMLAK34, gelişim potansiyeli yüksek bölgelerde yatırım fırsatlarını yatırımcılarla buluşturarak bölgesel kalkınmaya da katkı sağlıyor. Firma, dijital pazarlama altyapısı ve profesyonel danışman kadrosuyla sektördeki yenilikleri yakından takip ederek müşterilerine daha hızlı ve etkin hizmet sunuyor.

EMLAK34, önümüzdeki dönemde de yatırımcılara güvenilir danışmanlık hizmeti sunmayı, portföy ağını genişletmeyi ve Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul markalarından biri olma hedefi doğrultusunda çalışmalarını sürdürmeyi amaçlıyor.

İletişim:

EMLAK34 Gayrimenkul Danışmanlığı

Telefon: 0532 586 55 57

E-posta: kadir@emlak34.com

Web Sitesi: www.emlak34.com

"Gayrimenkulde Güvenin Adresi"

2016 yılından bu yana Ankara'da konut, çok aileli yapı ve ikamet amaçlı bina projeleri inşa eden şirket, son dönemde yaşadığı finansal sıkıntıları aşmak için konkordato talebinde bulunmuştu. Ancak yürütülen yargı sürecinin ardından mahkeme, şirketin mali yapısının iyileşmesinin mümkün olmadığı kanaatine vararak iflas kararı verdi.

Koruma Tedbirleri Kaldırıldı

Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlı bulunan Çakıroğulları İnşaat ile şirket ortakları Adil Görkem ve Emre Altıntaş tarafından açılan konkordato davası kapsamında verilen geçici ve kesin mühlet kararları da sona erdirildi.

2025/1029 Esas sayılı dosya kapsamında görülen davanın 21 Mayıs 2026 tarihli duruşmasında mahkeme, 4 Aralık 2025 tarihinde verilen kesin mühlet kararını kaldırırken, şirket lehine uygulanan tüm ihtiyati tedbirlerin de iptal edilmesine hükmetti.

Mahkeme ayrıca, konkordato sürecinde şirketin mali durumunu denetlemek amacıyla görevlendirilen Komiserler Kurulu'nun görevine de son verdi.

İflas Resmen Açıldı

Mahkeme heyeti, İcra ve İflas Kanunu'nun 292/1-b maddesi kapsamında yaptığı değerlendirme sonucunda Çakıroğulları İnşaat'ın iflasına karar verdi. Kararda, şirketin iflasının 21 Mayıs 2026 tarihinde saat 12.12 itibarıyla açıldığı belirtildi.

Böylece şirketin konkordato süreci resmen sona ererken, bundan sonraki süreçte iflas tasfiyesi ve alacaklı işlemleri ilgili yasal mevzuat çerçevesinde yürütülecek.

İnşaat Sektöründe Konkordato ve İflas Alarmı

Son dönemde artan maliyetler, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve yüksek faiz oranları nedeniyle özellikle inşaat sektöründe konkordato ve iflas başvurularında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Çakıroğulları İnşaat hakkında verilen iflas kararı da sektörde yaşanan ekonomik baskıların önemli örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Yıllardır tartışmalara neden olan ve çok sayıda vatandaşı mağdur eden devre mülk sistemiyle ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan değişiklikle birlikte, turizm tesislerinde devre mülk dönemi sona eriyor.

Yeni düzenleme kapsamında özellikle oteller, tatil köyleri ve benzeri turizm amaçlı konaklama tesislerinde devre mülk kurulmasına artık izin verilmeyecek. Böylece uzun yıllardır uygulanan "otel içinde hisseli tatil satışı" modeli tarihe karışacak.

DEVRE MÜLK TAPULARI YENİ ÜRETİLEMEYECEK

Düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri, turizm tesislerinde yeni devre mülk tapularının oluşturulmasının önüne geçilmesi oldu. Buna göre artık tatil yerleşkeleri için sunulan devre mülk tapuları yeni üretilemeyecek. Devre mülk hakkı yalnızca konut (mesken) niteliğindeki yapılarda kurulabilecek.

Bu adımla birlikte vatandaşların tapulu devre mülk ile çeşitli tatil üyelikleri ve tatil paketleri arasındaki farkı daha net görmesi amaçlanıyor.

DEVRE MÜLKLERDE YENİ ŞARTLAR GETİRİLDİ

Bakanlık tarafından yürürlüğe alınan yeni kurallara göre devre mülk kullanım süresi 7 günden kısa olamayacak. Ayrıca bakım ve onarım dönemleri de dahil olmak üzere toplam kullanım süresi 1 yılı aşamayacak.

Öte yandan tek kişiye ait taşınmazlar üzerinde devre mülk kurulmasına da izin verilmeyecek. Böylece sistemin daha şeffaf ve denetlenebilir hale getirilmesi hedefleniyor.

TAPU VE SÖZLEŞMELERDE TEK STANDART DÖNEMİ

Yeni düzenleme ile tapu işlemleri ve sözleşme süreçleri de ülke genelinde tek standarda bağlanacak. Böylece farklı uygulamalardan kaynaklanan hukuki belirsizliklerin önüne geçilmesi ve vatandaşların haklarının daha etkin korunması amaçlanıyor.

Yetkililer, yapılan düzenlemeyle birlikte yıllardır kamuoyunda tartışma konusu olan ve binlerce kişiyi mağdur eden devre mülk satışlarındaki belirsizliklerin ortadan kaldırılmasının hedeflendiğini belirtiyor.

Yeni dönemle birlikte turizm tesislerinde devre mülk uygulaması sona ererken, sistem yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlarla sınırlandırılmış olacak.

Sektör temsilcilerine göre, bazı emlak ofisleri hâlâ gerçekte olmayan taşınmazları ilana koyuyor, yanlış konum bilgileri kullanıyor, başka mülklere ait fotoğraflarla ilan yayınlıyor ve piyasa değerinin çok altında gösterilen fiyatlarla vatandaşların dikkatini çekmeye çalışıyor. Uzmanlar, bu tür uygulamaların hem tüketicileri mağdur ettiğini hem de sektörün itibarını zedelediğini belirtiyor.

"Vatandaşın umudu istismar ediliyor"

Özellikle ekonomik şartların zorlaştığı dönemlerde uygun fiyatlı konut ve arsa arayışında olan vatandaşların hedef alındığını ifade eden sektör temsilcileri, bazı kişilerin düşük fiyatlı ilanlarla müşterileri ofislerine çektiğini, ardından "ilan yeni satıldı", "mülk sahibi vazgeçti" veya benzeri gerekçelerle farklı taşınmazlar pazarlamaya çalıştığını dile getiriyor.

Bunun yanında kapora dolandırıcılığına varan yöntemlerin de zaman zaman gündeme geldiği belirtilirken, uzmanlar vatandaşların ilanlardaki fiyat, konum ve mülk bilgilerinin doğruluğunu mutlaka araştırmaları gerektiğini vurguluyor.

Kadir Özel: "Kurunun yanında yaş da yanıyor"

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren Emlak34 Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı yetkilisi Kadir Özel, sahte ilanların sektöre büyük zarar verdiğini söyledi.

Özel, "Yıllardır dürüstlük ve şeffaflık ilkesiyle çalışan binlerce emlak danışmanı var. Ancak birkaç kişinin yaptığı yanlış uygulamalar nedeniyle vatandaşların önemli bir kısmı tüm emlakçılara şüpheyle yaklaşmaya başladı. Kurunun yanında yaş da yanıyor. Mesleğini hakkıyla yapan insanlar da bu güvensizlik ortamından olumsuz etkileniyor" dedi.

"Mesleki yaptırımlar artırılmalı"

Sahte ilan yayınlayan, vatandaşları yanıltan veya kapora dolandırıcılığına zemin hazırlayan kişi ve işletmelere yönelik denetimlerin artırılması gerektiğini belirten Özel, meslek etiğine aykırı davranışların ağır yaptırımlarla karşılaşması gerektiğini savundu.

Özel, "Gerçek dışı ilanlarla piyasayı manipüle eden, vatandaşları mağdur eden kişilerin mesleki yeterlilikleri ve yetki belgeleri ciddi şekilde incelenmeli. Sektörün temizlenmesi için caydırıcı uygulamalar şart. Aksi halde güven kaybı devam eder" ifadelerini kullandı.

Vatandaşlara önemli uyarılar

Uzmanlar, gayrimenkul alım veya kiralama sürecinde vatandaşların şu noktalara dikkat etmesini öneriyor:

• Piyasa değerinin çok altında görünen ilanlara karşı temkinli olun.
• İlanlardaki fotoğraf ve konum bilgilerinin doğruluğunu araştırın.
• Taşınmazı görmeden kapora göndermeyin.
• Yetki belgeli ve kurumsal çalışan emlak firmalarını tercih edin.
• Tapu ve mülkiyet bilgilerini resmi kaynaklardan teyit edin.
• Sözlü vaatler yerine yazılı belgelerle işlem yapın.

Güvenilir danışmanlarla çalışmak önem taşıyor

Gayrimenkul uzmanları, konut, arsa ve arazi yatırımlarında güvenilir, referans sahibi ve yetki belgeli danışmanlarla çalışmanın olası mağduriyetlerin önüne geçeceğini belirtiyor. Sektör temsilcileri, EİDS uygulamasının etkin şekilde denetlenmesi ve sahte ilanlara karşı daha sert yaptırımlar uygulanması halinde hem tüketicilerin korunacağını hem de sektörün itibarının güçleneceğini ifade ediyor.

Gürcistan’ın başkenti Tiflis’te hayata geçirilen NEXT Premium Daireler Projesi, modern mimarisi, merkezi konumu ve avantajlı ödeme koşullarıyla öne çıkıyor. Eski Tiflis bölgesinde konumlanan proje, hem oturum hem de yatırım amaçlı gayrimenkul alıcılarının ilgisini çekiyor.

Projede daire fiyatları 85 bin dolardan başlarken, yatırımcılara yüzde 10 peşinat ve 43 aya varan faizsiz taksit imkânı sunuluyor. Bu ödeme modeli, özellikle döviz bazlı yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılar için önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

Modern Mimari ve Prestijli Yaşam

Şehrin tarihi dokusuyla modern yaşamı bir araya getiren projede, geniş cam cepheler, panoramik şehir manzaraları ve çağdaş mimari detaylar dikkat çekiyor. Premium yaşam konseptiyle tasarlanan daireler, konforlu bir yaşam alanı sunarken yatırım değeri açısından da güçlü bir potansiyel taşıyor.

Tiflis Neden Tercih Ediliyor?

Son yıllarda yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Tiflis, düşük işletme maliyetleri, gelişen turizm sektörü ve artan gayrimenkul talebiyle öne çıkıyor. Özellikle kısa ve uzun dönem kiralama potansiyeli, yatırımcıların Gürcistan pazarına yönelmesinde önemli rol oynuyor.

Türk Yatırımcıların Gözdesi

Türkiye’ye yakınlığı, kolay ulaşım imkanları ve yabancılara yönelik gayrimenkul edinim süreçlerinin pratik olması, Tiflis’i Türk yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Uzmanlar, merkezi lokasyonlarda geliştirilen nitelikli projelerin uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıdığına dikkat çekiyor.

Şehrin simgesi haline gelen Big Ben, Parlamento Binası ve Westminster Abbey gibi ikonik yapılara komşu konumda bulunan proje, Londra'nın tarihi ve modern yüzünü aynı noktada buluşturuyor.

Tarihi Mimari ve Modern Tasarımın Kusursuz Uyumu

Yeniden tasarlanarak modern yaşamın ihtiyaçlarına uygun hale getirilen Westminster Tower, tarihi mimari karakterini korurken çağdaş tasarım anlayışıyla yeniden yorumlandı.

Projede yer alan 2 ve 3 yatak odalı lüks rezidanslar, geniş yaşam alanları, yüksek tavanlar, tavandan zemine uzanan cam cepheler ve birinci sınıf malzeme kalitesiyle dikkat çekiyor. Modern iç mimari anlayışıyla tasarlanan dairelerde estetik ve fonksiyonellik bir araya geliyor.

Her detayın özenle planlandığı rezidanslarda doğal ışığı maksimum seviyede kullanmaya imkan veren geniş pencereler sayesinde Londra siluetinin eşsiz manzarası evlerin bir parçası haline geliyor.

Thames Nehri ve Londra Silueti Ayaklarınızın Altında

Westminster Tower'ın en önemli özelliklerinden biri de panoramik Thames Nehri manzarası sunması. Rezidans sahipleri, evlerinden Londra'nın en değerli simgelerini aynı anda izleme ayrıcalığına sahip oluyor.

Özellikle gün doğumu ve gün batımında Thames boyunca uzanan tarihi yapıların oluşturduğu manzara, projeyi Londra'daki diğer lüks konut projelerinden ayıran en önemli unsurlar arasında gösteriliyor.

Big Ben'in tarihi saat kulesi, Parlamento Binası'nın görkemli yapısı ve Westminster Abbey'in etkileyici mimarisi birçok daireden doğrudan görülebiliyor.

Londra'nın En Prestijli Lokasyonlarından Birinde

Westminster bölgesi, İngiltere'nin siyasi merkezi olmasının yanı sıra Londra'nın en değerli gayrimenkul bölgeleri arasında yer alıyor.

Westminster Tower sakinleri;

• Parlamento Binası'na,
• Westminster Abbey'e,
• St. James's Park'a,
• Buckingham Sarayı'na,
• London Eye'a,
• Thames Nehri yürüyüş yollarına

yalnızca birkaç dakikalık mesafede bulunuyor.

Bölgedeki metro ve ulaşım ağları sayesinde Londra'nın finans merkezi City of London, Canary Wharf ve Heathrow Havalimanı'na kolay erişim sağlanabiliyor.

Uluslararası Yatırımcıların Radarında

Uzmanlar Westminster bölgesindeki konut arzının sınırlı olması nedeniyle bölgenin uzun yıllardır değer kazanmaya devam ettiğine dikkat çekiyor.

Özellikle Orta Doğu, Avrupa ve Asya'dan gelen yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Westminster Tower, hem kira getirisi hem de uzun vadeli sermaye kazancı açısından güçlü bir yatırım alternatifi olarak değerlendiriliyor.

Londra'nın dünya çapındaki finans merkezi konumu, güçlü hukuk sistemi ve uluslararası yatırımcı dostu yapısı da projeye olan ilgiyi artıran faktörler arasında yer alıyor.

Üst Düzey Yaşam Konforu

Projede modern yaşamın gereksinimlerine uygun olarak güvenlik, concierge hizmetleri, özel sosyal alanlar ve yüksek standartlarda yaşam olanakları sunuluyor.

Westminster Tower, yalnızca bir konut projesi değil; Londra'nın merkezinde prestij, konfor ve yatırım fırsatını bir arada sunan özel bir yaşam konsepti olarak öne çıkıyor.

Şehrin kalbinde, Thames Nehri kıyısında ve Londra'nın en önemli tarihi yapılarının yanı başında konumlanan proje, dünya standartlarında bir yaşam arayanlar için benzersiz bir seçenek oluşturuyor.

Galericiler, milyonlarca liralık araçların alım satımında belirleyici rol oynayan ekspertiz raporlarının güvenilirliğinin tartışmalı hale geldiğini ifade ederken, bu durumun hem alıcı hem de satıcı açısından mağduriyetlere yol açtığını dile getiriyor.

Aynı Araca Farklı Raporlar

Sektör temsilcilerine göre en büyük sorunlardan biri, aynı aracın farklı ekspertiz firmalarına götürülmesi halinde birbirinden oldukça farklı sonuçların ortaya çıkması.

Bir ekspertiz firması aracın boyasız ve değişensiz olduğunu belirtirken, başka bir firma aynı araçta boya veya parça değişimi tespit edebiliyor. Motor, şanzıman, elektronik aksam ve mekanik durum konusunda da farklı değerlendirmeler yapılması sektörde güven sorununa neden oluyor.

Galericiler, "Bir ekspertiz firmasının sağlam dediği araca başka bir firma ağır kusurlu raporu verebiliyor. Bu durum hem ticareti zorlaştırıyor hem de müşterilerin kafasını karıştırıyor" diyerek yaşanan soruna dikkat çekiyor.

"Bu İşi Herkes Yapamamalı"

Oto galeri işletmecileri, ekspertiz sektörüne giriş şartlarının sıkılaştırılması gerektiğini savunuyor. Sektör temsilcileri, araç teknolojilerinin her geçen gün geliştiğini, hibrit ve elektrikli araçların yaygınlaştığını belirterek ekspertiz hizmeti verecek kişilerin belirli bir eğitimden geçmesi gerektiğini ifade ediyor.

Galericiler, ekspertiz merkezi açacak kişilerin mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, teknik sınavlardan geçmesi ve düzenli denetimlere tabi tutulması gerektiğini savunuyor.

Sektör temsilcileri şu görüşü dile getiriyor:

"Bugün bir ekspertiz raporu yüz binlerce hatta milyonlarca liralık alışverişleri etkiliyor. Bu kadar önemli bir alanda herkesin iş yeri açabilmesi doğru değil. Teknik bilgiye sahip olmayan kişiler tarafından hazırlanan raporlar hem vatandaşları hem de esnafı mağdur ediyor."

Vatandaşlar da Şikayetçi

Sorundan yalnızca galericiler değil, araç satın almak isteyen vatandaşlar da etkileniyor. Özellikle ikinci el araç alımında ekspertiz raporuna güvenerek işlem yapan tüketiciler, sonradan ortaya çıkan arızalar nedeniyle mağdur olabiliyor.

Tüketiciler, ekspertiz raporlarında yer almayan kusurların daha sonra ortaya çıkması halinde sorumluluğun kimde olduğunun netleşmediğini ve uzun süren hukuki süreçlerle karşı karşıya kaldıklarını belirtiyor.

Ortak Veri Sistemi Talebi

Sektör temsilcileri, ekspertiz firmalarının kullandığı yöntemlerin ve raporlama standartlarının ülke genelinde ortak bir sisteme bağlanmasını talep ediyor. Böylece aynı araç için farklı sonuçların ortaya çıkmasının önüne geçilebileceği ifade ediliyor.

Galericiler ayrıca ekspertiz merkezlerinin düzenli olarak denetlenmesini, teknik ekipmanlarının kontrol edilmesini ve çalışanların belirli periyotlarla eğitim programlarına katılmasını istiyor.

Yetkililere Çağrı

Oto galeri sektörü temsilcileri, ikinci el araç piyasasında güven ortamının korunabilmesi için ekspertiz hizmetlerine yönelik daha sıkı yasal düzenlemeler yapılması gerektiğini belirtiyor. Mesleki yeterlilik belgesi, teknik sınav zorunluluğu ve periyodik denetimlerin hayata geçirilmesi halinde hem sektörün hem de tüketicilerin korunacağını ifade eden galericiler, ilgili kurumları harekete geçmeye davet ediyor.

Uzmanlar ise ekspertiz sektöründe oluşturulacak standartların yalnızca ticari güveni artırmayacağını, aynı zamanda ikinci el araç piyasasında yaşanan birçok anlaşmazlığın da önüne geçeceğini vurguluyor.

Bölge halkı, yapılması planlanan madencilik çalışmalarının yalnızca belirlenen ruhsat sahalarını değil, aynı zamanda tarım arazilerini, içme suyu kaynaklarını, ormanlık alanları ve doğal yaşamı da etkileyebileceğini savunuyor. Köylüler, Çayeli'nin yıllardır çay üretimi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir bölge olduğunu belirterek, ekonomik faaliyetlerin çevreyle uyumlu şekilde yürütülmesi gerektiğini ifade ediyor.

"Doğamızı ve Suyumuzu Korumak İstiyoruz"

Köy temsilcileri tarafından yapılan açıklamalarda, bölgede yaşayan vatandaşların temel talebinin çevresel etkilerin şeffaf şekilde ortaya konulması olduğu belirtiliyor. Vatandaşlar, özellikle olası hafriyat çalışmaları, ağır araç trafiği, toz oluşumu ve su kaynakları üzerindeki etkiler konusunda endişelerini dile getiriyor.

Yerel halk, maden projelerinin yalnızca ekonomik boyutuyla değil, sosyal ve çevresel etkileriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini savunuyor. Bölge sakinleri, karar alma süreçlerinde kendilerinin de görüşlerinin dikkate alınmasını talep ediyor.

Karadeniz'in Hassas Ekosistemi Gündemde

Uzmanlar, Karadeniz Bölgesi'nin yoğun yağış alan coğrafi yapısı nedeniyle çevresel müdahalelere karşı hassas bir ekosisteme sahip olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle eğimli arazi yapısı, heyelan riski ve su havzalarının korunması gibi konuların madencilik projelerinde büyük önem taşıdığı belirtiliyor.

Çevre örgütleri ise olası projelerin bilimsel raporlar doğrultusunda değerlendirilmesi ve kamuoyunun süreç hakkında düzenli olarak bilgilendirilmesi gerektiğini savunuyor.

Bölge Halkı Birlik Mesajı Verdi

Madencilik faaliyetlerine yönelik tartışmalar sürerken, farklı köylerden vatandaşların ortak platformlarda bir araya gelmesi dikkat çekti. Bölgedeki 24 köyün temsilcileri, doğal kaynakların korunması konusunda birlikte hareket edeceklerini açıklarken, hukuki ve idari süreçleri yakından takip edeceklerini belirtti.

Yerel kaynaklara göre önümüzdeki dönemde çeşitli bilgilendirme toplantıları, basın açıklamaları ve istişare görüşmelerinin yapılması bekleniyor.

Gözler Yetkililerden Gelecek Açıklamalarda

Kamuoyunda geniş yankı uyandıran gelişmeler sonrasında gözler ilgili kurumlar ve proje sahiplerinden gelecek açıklamalara çevrildi. Bölge halkı çevresel kaygıların dikkate alınmasını isterken, yatırım tarafı ise projelerin yasal süreçler çerçevesinde yürütüldüğünü savunuyor.

Çayeli'nde yaşanan gelişmelerin önümüzdeki günlerde hem yerel yönetimler hem de ilgili bakanlıklar tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor. Madencilik faaliyetleri ile çevrenin korunması arasındaki denge, tartışmanın merkezindeki en önemli konu olmayı sürdürüyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 yılı ilk çeyrek büyüme verileri, inşaat sektörünün ekonomideki önemini bir kez daha ortaya koyarken, sektördeki büyüme hızındaki yavaşlamaya da dikkat çekti. Türkiye ekonomisi yılın ilk üç ayında yüzde 2,5 büyürken, inşaat sektörü yüzde 3,2’lik büyüme performansıyla genel ekonominin üzerinde bir sonuç elde etti.

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, açıklanan verileri değerlendirerek inşaat sektörünün büyümeye katkı sunmayı sürdürdüğünü ancak önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde ivme kaybettiğini söyledi. Eren, sektörün sürdürülebilir büyüme performansını koruyabilmesi için kamu yatırımlarının desteklenmesi, finansmana erişimin kolaylaştırılması ve maliyet baskılarının azaltılması gerektiğini vurguladı.

BÜYÜME DEVAM EDİYOR ANCAK HIZ KESİYOR

TÜİK verilerine göre inşaat sektörü 2025 yılı genelinde yüzde 10,8, yılın son çeyreğinde ise yüzde 8,6 büyüme göstermişti. Ancak 2026 yılının ilk çeyreğinde büyüme oranının yüzde 3,2’ye gerilemesi, sektörde son dönemde yaşanan güçlü yükseliş trendinin zayıflamaya başladığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre bu yavaşlamanın arkasında yüksek faiz oranları, krediye erişimde yaşanan zorluklar, artan finansman maliyetleri ve özel sektör yatırımlarındaki temkinli yaklaşım bulunuyor. Özellikle yatırımcıların yeni projeler konusunda daha dikkatli hareket etmesi, sektördeki büyümenin hız kesmesinde etkili oldu.

DEPREM BÖLGESİ VE KAMU YATIRIMLARI DESTEK OLDU

2023 Kahramanmaraş depremlerinin ardından başlatılan yeniden inşa çalışmaları ile kamu altyapı yatırımları son üç yılda sektörün büyümesinde önemli rol oynadı. Deprem bölgesinde devam eden konut ve altyapı projeleri, inşaat sektörüne ciddi bir hareketlilik kazandırırken kamu kaynaklı yatırımlar da sektörün canlı kalmasına katkı sağladı.

Ancak 2026 yılı itibarıyla bu desteklerin önceki yıllara göre daha sınırlı hale gelmesi, özel sektör kaynaklı yatırımlardaki yavaşlamanın etkisini daha görünür hale getirdi. Kamu yatırımlarının tek başına sektörün büyümesini sürdürmeye yetmediği değerlendirmesi yapılıyor.

GÜVEN VE ÜRETİM ENDEKSLERİ UYARI VERİYOR

Sektöre ilişkin öncü göstergeler de büyüme hızındaki düşüşü destekliyor. İnşaat üretim endeksinde gözlenen gerileme ve sektör güven endeksindeki zayıflama, yılın geri kalanında daha sınırlı bir büyüme dönemine girilebileceğine işaret ediyor.

Ekonomistler, konut satışlarında kredi maliyetlerinin belirleyici olmaya devam ettiğini, ticari gayrimenkul yatırımlarında ise yatırımcıların daha seçici davrandığını belirtiyor. Bu durum, yeni proje başlangıçlarının yavaşlamasına neden oluyor.

KÜRESEL GELİŞMELERİN ETKİSİ YAKINDAN İZLENİYOR

TMB Başkanı Eren, küresel ekonomide artan jeopolitik risklerin de sektör üzerinde baskı oluşturabileceğine dikkat çekti. Özellikle ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan gerilimlerin enerji fiyatları ve uluslararası ticaret üzerindeki etkilerinin önümüzdeki dönemde daha net hissedileceğini ifade etti.

Küresel belirsizliklerin yatırım kararlarını etkileyebileceğini belirten Eren, bu gelişmelerin ikinci çeyrek büyüme rakamlarına yansımalarının yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.

TMB’DEN ÇÖZÜM ÇAĞRISI

İnşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin büyümesinde stratejik bir rol üstlendiğini vurgulayan Eren, sektörün yeniden güçlü bir büyüme ivmesi yakalayabilmesi için bir dizi yapısal adımın hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti.

Eren, devam eden kamu yatırımlarında ödenek kısıtlamalarının giderilmesi, yatırım ortamının güçlendirilmesi, finansmana erişimin kolaylaştırılması ve maliyet baskısını azaltacak ekonomik politikaların uygulanmasının hem inşaat sektörünü hem de genel ekonomiyi olumlu etkileyeceğini ifade etti.

EKONOMİNİN LOKOMOTİFİ OLMAYA DEVAM EDİYOR

Yaklaşık 250 alt sektörü doğrudan etkileyen inşaat sektörü, istihdamdan sanayi üretimine kadar geniş bir ekonomik ekosistemin merkezinde yer alıyor. Bu nedenle sektörde yaşanacak canlanmanın ekonomik büyüme üzerinde çarpan etkisi yaratacağı belirtiliyor.

2026 yılının ilk çeyreğinde genel ekonominin üzerinde büyümeyi başaran sektörün önümüzdeki dönemde nasıl bir performans sergileyeceği; kredi koşulları, kamu yatırımları ve küresel ekonomik gelişmelerin seyrine bağlı olacak.

Çakmış, “Gayrimenkulde olağan piyasa koşullarının çok altında sunulan teklifler çoğu zaman fırsat değil, riskin ve mağduriyetin habercisidir. İnsanların kısa sürede yüksek kazanç elde etme isteği, dolandırıcıların en çok kullandığı yöntemlerin başında geliyor” dedi.

“Gerçek Fırsatlar İlan Sitelerinde Uzun Süre Kalmaz”

Gayrimenkul sektöründe yıllardır faaliyet gösteren Talip Çakmış, piyasanın işleyişine dikkat çekerek gerçek fırsatların kamuya açık platformlara düşmeden el değiştirdiğini söyledi.

Çakmış, “Bir mülk sahibi gerçekten acil nakit ihtiyacı içindeyse öncelikle yakın çevresine, akrabalarına veya komşularına satış teklifinde bulunur. Buradan sonuç alamazsa profesyonel emlak danışmanlarına başvurur. Bölgede faaliyet gösteren yatırımcılar ve güçlü sermayeye sahip emlak ofisleri de değerinin çok altında olan taşınmazları kısa sürede değerlendirir. Bu nedenle piyasa değerinin yarı fiyatına olduğu iddia edilen bir gayrimenkulün uzun süre ilanlarda kalması hayatın olağan akışına aykırıdır” ifadelerini kullandı.

“Yüzde 50 İndirim Değil, Alarm Zilidir”

Gayrimenkulde fırsat kavramının belirli ekonomik kurallara bağlı olduğunu vurgulayan Çakmış, yatırımcıların fiyat analizini doğru yapmaları gerektiğini belirtti.

“Örneğin gerçek piyasa değeri 5 milyon TL olan bir taşınmazın çok cazip bir fırsat olarak değerlendirilebilmesi için yaklaşık 3,5 milyon TL seviyelerine inmesi gerekir. Bu bile sektör içerisinde oldukça nadir karşılaşılan bir durumdur. Tecrübelerimiz gösteriyor ki gerçek piyasa şartlarında yüzde 15 ila yüzde 20 arasında oluşan indirimler yatırımcı açısından önemli fırsatlar yaratabilir. Ancak yüzde 40 veya yüzde 50 seviyesindeki indirimler çoğu zaman detaylı araştırılması gereken şüpheli durumları işaret eder.”

Çakmış, yatırımcıların bu tür ilanlarda tapu kayıtlarını, satış gerekçelerini, taşınmaz üzerindeki haciz veya ipotek durumlarını mutlaka araştırmaları gerektiğini söyledi.

Sosyal Medya Dolandırıcılığına Karşı Uyarı

Son dönemde özellikle sosyal medya üzerinden yapılan gayrimenkul tanıtımlarında ciddi bir artış yaşandığını belirten Çakmış, bazı dolandırıcılık şebekelerinin sahte tapular, başkasına ait arsa fotoğrafları ve manipüle edilmiş konum bilgileriyle yatırımcıları kandırmaya çalıştığını ifade etti.

“Vatandaşlarımız yalnızca fotoğrafa veya videoya bakarak karar vermemeli. Taşınmaz mutlaka yerinde görülmeli, tapu kayıtları incelenmeli ve satış işlemleri resmi prosedürler çerçevesinde yürütülmelidir. Özellikle kapora gönderilmesi yönünde baskı yapan kişilerden uzak durulmalıdır.”

Topraktan ve Projeden Satışlarda Büyük Riskler Bulunuyor

Gayrimenkul sektöründe son yılların en popüler yatırım modellerinden biri olan projeden satışların da dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Talip Çakmış, yatırımcıların yalnızca maketlere ve bilgisayar ortamında hazırlanmış görsellere güvenerek karar vermemesi gerektiğini söyledi.

“Bugün birçok projede henüz temel atılmadan satış yapılıyor. Vatandaşlar ise maketler, kataloglar ve üç boyutlu görseller üzerinden yatırım kararı veriyor. Ancak projeden satış modelinde ciddi riskler bulunuyor. Müteahhit firmanın mali yapısının bozulması, finansman yetersizliği, ekonomik krizler, maliyet artışları veya hukuki problemler nedeniyle projeler yarım kalabiliyor.”

Çakmış, geçmiş yıllarda Türkiye'nin birçok ilinde yarım kalan projeler nedeniyle binlerce vatandaşın mağdur olduğunu hatırlatarak şu değerlendirmede bulundu:

“Bazı yatırımcılar düşük fiyat avantajı elde ettiğini düşünürken yıllarca teslim edilmeyen projelerde beklemek zorunda kalabiliyor. Hatta bazı durumlarda inşaat hiç tamamlanamıyor. Bu nedenle projeden satışlarda firmanın geçmiş referansları, daha önce tamamladığı projeler, mali yeterliliği, banka teminatları, ruhsat durumu ve yasal izinleri mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir.”

Uzman Desteği Almadan Karar Vermeyin

Gayrimenkul yatırımının yalnızca alım-satım işlemi olmadığını, aynı zamanda ciddi bir finansal karar olduğunu vurgulayan Çakmış, yatırımcıların profesyonel destek almalarının önemine dikkat çekti.

“Bir arsanın, dükkanın veya konutun gerçek değerini belirleyen çok sayıda unsur vardır. Konumu, ulaşım bağlantıları, imar durumu, cephe özellikleri, çevresel gelişim potansiyeli ve bölgesel fiyat analizleri mutlaka değerlendirilmelidir. Yatırımcıların yalnızca fiyat odaklı hareket etmeleri büyük risk oluşturur.”

“Yetki Belgeli Kurumlarla Çalışın”

Açıklamasının sonunda vatandaşlara çağrıda bulunan Talip Çakmış, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde yalnızca yetkili kurumlarla çalışılması gerektiğini belirtti.

“Gayrimenkul yatırımı hayat boyunca yapılan en önemli yatırımlardan biridir. Bu nedenle acele karar verilmemeli, detaylı araştırma yapılmalı ve mutlaka Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan kurumsal veya yerel profesyonel gayrimenkul danışmanlık firmalarından destek alınmalıdır. Unutulmamalıdır ki gerçek yatırım fırsatları bilgiyle kazanılır, aceleyle değil.”

Konut sektöründe inşaat ruhsat başvuruları, kentsel dönüşüm ve deprem bölgelerindeki çalışmaların etkisiyle geçen yıldaki ivmesini bu yıl da gösteriyor. Özellikle İstanbul’da ulaşım imkanlarıyla merkeze en yakın yaşam merkezlerinin başında gelen Küçükçekmece’de bu alanda önemli bir hareketlilik yaşanıyor.

2016 yılından bu yana Küçükçekmece’de tamamlanan, devam eden ve proje aşamasında olmak üzere geliştirdiği 14 nitelikli proje ile portföyünü toplam 3 binin üzerinde konuta taşıyan ve ilçenin dönüşümüne katkı sunan Sega Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, ruhsat başvurularının son dönemde çok arttığını açıkladı. Turan, “Ruhsat artışının yanı sıra mimarların proje çizim sürecinde de ciddi yoğunluklar gözlemliyoruz. Bakanlığımızın kentsel dönüşümü desteklemek için yürüttüğü Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşümde hareketlilik yaşanmasında önemli bir güç oldu. Bölgede mimari ve mühendislik temelli proje danışmanlığı ile hayata geçirdiğimiz deprem güvenlikli nitelikli projeler ise, bu alanda önemli bir açığı kapattı. Ruhsat alımı ve mimari proje çizimlerindeki bu yoğunluk, önümüzdeki dönemde arzı artırarak sektörün önünü açacaktır” değerlendirmesinde bulundu.

Atakent, planlı gelişimi ve uydu kent avantajıyla yoğun talep alıyor

Sadece riskli binalar değil, ekonomik ömrünü tamamlamış, altyapısı yetersiz ve yaşam standartlarını karşılamayan tüm yapılar için kentsel dönüşümün bir ihtiyaç olduğunu vurgulayan Turan, son dönemde Küçükçekmece’de göl kenarının yanı sıra Atakent, Halkalı, Cennet, Fatih gibi mahallelerin en çok tercih edilen ve gelişen lokasyonlar olduğunu dile getirdi.

İstanbul’un en planlı uydu kentlerinin başında gelen, planlı gelişimi ve geleceğin yaşam merkezi olarak öne çıkan Küçükçekmece Atakent’in ise bu dönemde yıldızının parladığını kaydeden Turan, satışını yürüttükleri SEGA ATAKENT projesine bu dönemde yoğun bir talep aldıklarını belirtti. Turan, “Sega Atakent; planlı yapısı ve merkezi konumu ile yatırım değeri her geçen gün artan Atakent’te modern şehir hayatının simgesi olarak konumlanıyor. Proje, şehir yaşamının ihtiyaçlarını karşılayan mimarisi, kapsamlı sosyal alanları, güçlü teknik altyapısı ve geniş daire seçenekleriyle bölgenin yeni yaşam merkezi. Toplam 3 blok ve 196 bağımsız bölümden oluşan proje, 1+1’den 4+1’e kadar farklı metrekarelerde daire tipleri sunarak hem yatırımcılar hem de ailelerden yoğun bir talep alıyor. Modern şehir yaşamını tercih edenlerin ilgisi de çok yüksek” diye konuştu.

İstanbul’da şehir merkezine yakın yaşam merkezi ihtiyacı artıyor

2027 yılında teslim etmeyi planladıkları Sega Atakent’in eğitim kurumları, sağlık merkezleri, ulaşım ağları, alışveriş merkezleri ve sosyal yaşam alanlarına olan yakınlığıyla, önemli bir yatırım değerine sahip olduğunu belirten Turan, şöyle devam etti: “Bugün İstanbul’da ev-iş mesafeleri giderek uzuyor, ana arterlerin yoğunluğu nedeniyle ulaşım olanakları seçimde belirleyici. Bu nedenle şehir merkezine ulaşım imkanlarıyla kolayca gidilmesine imkan tanıyan, kendi içinde de hastanesinden eğitim merkezlerine kadar pek çok yaşam donatısıyla ayrı bir şehir gibi büyüyen yaşam merkezlerine ihtiyaç, her zamankinden daha fazla. Küçükçekmece Gölü’ne yakın konumlanan Sega Atakent, planlanan Kanal İstanbul hattına komşu olduğu gibi Marmaray (Halkalı) bağlantısı ve E5 ile TEM’e hızlı erişimi var. Kuzey Marmara otoyoluna bağlantısı ise sadece 4 kilometre. Bölgede havalimanı metro hattının planlanması ve yüksek hızlı trenin 4 km mesafede konumlanması da projenin değerini yükselten en önemli faktörler arasında yer alıyor.”

Küçükçekmece’de tamamladığı 1.157 konut ile sağlam ve sürdürülebilir yapılara öncülük ediyor

Küçükçekmece’de birçok mahalleyi nitelikli projelerle dönüştürdüklerini belirten Turan, vatandaşların güvenle yaşayabileceği sağlam, sürdürülebilir ve modern yapılar üretmeyi önceliklendirdiklerini ifade etti. Mühendislik standartlarını en üst seviyede uygulayarak modern şehirleşmeye katkı sunduklarını vurgulayan Turan, Sega Yapı’nın bugüne kadar bölgede toplam 1.157 konutu başarıyla hayata geçirdiğini söyledi. Şirketin devam eden projeleri arasında yer alan YALI360, SEGA METROPARK ve SEGA ATAKENT; mimari tasarımı, sosyal yaşam alanları, çocuk oyun parkları, spor alanları, peyzaj düzenlemeleri, otopark ve 7/24 güvenlik gibi donatılarıyla bölgedeki yaşam standartlarını yükseliyor. Sega Yapı, planlanan yeni yatırımlarıyla birlikte toplamda 3 bin konut ve 285 bin metrekarelik inşaat alanına ulaşmayı hedeflerken, gelecek dönemde Sega Florya ve Sega Paradise 2 projeleriyle de dönüşüm çalışmalarını sürdürmeye hazırlanıyor.

Sosyal medyada milyonlarca kişiyi ilgilendiren kampanyalar büyürken, vatandaşlar çözüm ve yasal düzenleme talep ediyor. Hobi bahçelerinin geleceğine ilişkin tartışmalar Türkiye gündeminde önemli bir yer tutmaya devam ediyor.

Sosyal medyada dolaşıma giren görsellerde, Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı ile AK Parti Grup Başkanvekili Abdullah Güler’in açıklamalarına yer verilerek, tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya karşı daha sert adımlar atılacağı öne sürülüyor. Görselde, “Hobi bahçeleri diye bir kavram yoktur, kaçak yapı vardır. Hobi bahçelerine asla statü verilmeyecek” ifadeleri dikkat çekiyor.

Tarım Arazilerindeki Kaçak Yapılaşma Mercek Altında

Uzun yıllardır özellikle büyük şehirlerin çevresindeki tarım arazilerinde hisseli satış yöntemiyle oluşturulan hobi bahçeleri, kamu kurumlarının gündeminde yer alıyor. Yetkililer, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasının hem gıda güvenliğini hem de tarımsal üretimi olumsuz etkilediğini belirtiyor.

Bakanlık kaynakları daha önce yaptıkları açıklamalarda, tarım arazilerinin bölünerek konut amaçlı kullanılmasının yasal olmadığını ve bu alanlarda yapılan ruhsatsız yapıların kaçak yapı statüsünde değerlendirildiğini ifade etmişti.

Sosyal Medyada Tepkiler Çığ Gibi Büyüdü

Hobi bahçesi sahipleri ise alınması planlanan önlemlere tepki gösteriyor. Sosyal medya platformlarında açılan kampanyalarda vatandaşlar, yıllarca birikimlerini kullanarak satın aldıkları araziler ve yapılar için çözüm beklediklerini dile getiriyor.

Paylaşımlarda öne çıkan talepler arasında:

• Mevcut yapıların kayıt altına alınması,
• Vatandaşların mağdur edilmemesi,
• Kademeli bir geçiş süreci oluşturulması,
• Yıkım yerine alternatif çözümler üretilmesi yer alıyor.

“Milyonlarca Kişiyi Etkileyebilir” İddiası

Kampanya yürütücüleri, Türkiye genelinde milyonlarca kişinin hobi bahçeleriyle doğrudan veya dolaylı olarak bağlantılı olduğunu savunuyor. Özellikle pandemi sonrası dönemde şehir yaşamından uzaklaşmak isteyen vatandaşların bu tür arazilere yoğun ilgi gösterdiği biliniyor.

Ancak uzmanlar, tarım arazilerinin kontrolsüz biçimde yapılaşmaya açılmasının uzun vadede tarımsal üretime zarar verebileceğini ve bu nedenle devletin denetimlerinin artmasının kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.

Gözler Yeni Düzenlemelerde

Hobi bahçeleri konusunda şu an için tüm yapıları kapsayan yeni bir yasak kararı bulunup bulunmadığına ilişkin resmi açıklamalar yakından takip edilirken, mevcut mevzuat çerçevesinde tarım arazilerindeki ruhsatsız yapıların yasal işlem konusu olmaya devam ettiği belirtiliyor.

Önümüzdeki süreçte hükümetin ve ilgili bakanlıkların atacağı adımlar, hem arazi sahipleri hem de sektörde faaliyet gösteren yatırımcılar tarafından dikkatle izleniyor. Hobi bahçeleri konusunda yaşanan bu tartışmanın, tarım arazilerinin korunması ile vatandaşların mülkiyet beklentileri arasındaki dengeyi yeniden gündeme taşıdığı değerlendiriliyor.

Başkent’in doğayla iç içe yaşam sunan bölgelerinden biri olan İncek’te konumlanan proje, özellikle son yıllarda gelişen ulaşım altyapısı ve yeni yaşam yatırımlarıyla dikkat çeken bölgede yer alıyor. Mogan Gölü manzarasına hâkim konumuyla öne çıkan İncek Loft, şehir yaşamının dinamizmini sakin ve ferah bir yaşam anlayışıyla buluşturuyor.

1.199 Konut ve 43 Ticari Bölümden Oluşuyor

Akfen İnşaat tarafından hayata geçirilen proje, toplam 1.199 konut ve 7 bin 800 metrekare büyüklüğündeki 43 ticari bölümden oluşuyor. İlk temelleri 2014 yılında atılan projede tüm teslimatlar 2016 yılının Nisan ayında tamamlandı. Bugün ise projede yer alan 100 konut ile çeşitli ticari alanlar yeni sahipleri için satışa açıldı.

Toplam 296 bin metrekare inşaat alanına sahip İncek Loft, geniş ölçekli yapısıyla Ankara’nın önemli karma yaşam projeleri arasında gösteriliyor. Projede yer alan konut tipleri 71 metrekare ile 562 metrekare arasında değişiyor. 1+1’den 6,5+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunan proje, hem küçük ailelere hem de geniş yaşam alanı arayan kullanıcı profiline hitap ediyor.

Peyzaj ve Sosyal Alanlar Ön Planda

İncek Loft’un dikkat çeken özelliklerinden biri de geniş peyzaj alanları oldu. Toplam 108 bin metrekare arsa üzerine kurulan projede, alanın yaklaşık yüzde 68’i peyzaj ve sosyal donatı alanlarına ayrıldı. Açık yaşam kültürünü destekleyen proje mimarisinde yeşil alanlar, yürüyüş yolları, dinlenme alanları ve sosyal kullanım bölgeleri ön plana çıkıyor.

Projede ayrıca;

• Açık ve kapalı sosyal yaşam alanları
• Spor alanları
• Çocuk oyun alanları
• Dinlenme ve rekreasyon alanları
• Güvenlik ve otopark hizmetleri

gibi birçok yaşam kolaylığı yer alıyor.

Ticari Alanlar Yatırımcıların Radarında

İncek Loft’un sokak seviyesinde konumlandırılan ticari alanları da projeye ayrı bir değer katıyor. Yaya erişimine açık şekilde planlanan ticari bölümlerin; kafe, restoran, mağaza, market ve günlük ihtiyaçlara yönelik işletmeler için uygun konseptte tasarlandığı belirtiliyor.

Toplam 7 bin 800 metrekare büyüklüğündeki ticari alanların, bölgedeki nüfus yoğunluğu ve gelişen yaşam hareketliliği nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor. Özellikle İncek ve Gölbaşı hattında son dönemde artan konut yatırımları, ticari alanların da değer kazanmasına katkı sağlıyor.

Ankara’nın Yükselen Yaşam Bölgelerinden Biri

Son yıllarda Ankara’da nitelikli konut projelerinin yoğunlaştığı bölgeler arasında yer alan Gölbaşı ve İncek hattı; geniş yolları, üniversitelere yakınlığı, doğa ile iç içe yapısı ve yeni ulaşım bağlantılarıyla öne çıkıyor. İncek Loft da bu dönüşümün önemli projeleri arasında gösteriliyor.

Uzmanlara göre bölgedeki yaşam projelerine olan talep, hem yatırım hem de oturum amaçlı alımlarda artış göstermeye devam ediyor. Özellikle geniş metrekareli konut seçenekleri, manzara avantajı ve sosyal yaşam olanakları, projeyi Ankara’daki üst segment konut projeleri arasında konumlandırıyor.

Bankaların Türk Lirası mevduat için uyguladığı faiz oranı, 15 Mayıs haftasında bir önceki haftaya göre 1 baz puan artarak yüzde 47,25 seviyesine çıktı. Döviz mevduatlarında da yukarı yönlü hareket devam etti. Dolar mevduat faizi 14 baz puanlık artışla yüzde 2,25’e yükselirken, Euro mevduat faizi ise 3 baz puan artarak yüzde 1,29 oldu.

Konut Kredilerinde Yükseliş Sürüyor

Vatandaşların yakından takip ettiği konut kredi faizlerinde ise artış eğilimi devam etti. TL bazlı konut kredi faiz oranı 36 baz puan yükselerek yüzde 38,42 seviyesine ulaştı. Uzmanlar, yüksek kredi maliyetlerinin konut talebini baskılamaya devam ettiğini belirtirken, faizlerdeki yukarı yönlü hareketin özellikle orta gelir grubunun krediye erişimini zorlaştırdığına dikkat çekiyor.

Konut piyasasında son dönemde satış adetlerinde toparlanma sinyalleri görülse de kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi, peşin alım gücü olmayan tüketicilerin satın alma kararlarını ertelemesine neden oluyor.

Ticari Kredilerde Sert Gerileme

Öte yandan ticari kredi faizlerinde dikkat çekici bir düşüş yaşandı. TL bazlı ticari kredi faiz oranı bir haftada 458 baz puan gerileyerek yüzde 50,81 seviyesine indi. Bu düşüş, reel sektör açısından finansmana erişim maliyetlerinde kısmi rahatlama olarak değerlendiriliyor.

Taşıt kredi faizleri de aynı dönemde 661 baz puanlık sert düşüşle yüzde 33,07 seviyesine gerilerken, ihtiyaç kredi faizleri 10 baz puan artışla yüzde 61,65 oldu.

Döviz Kredilerinde Sınırlı Hareket

Dolar bazlı ticari kredi faiz oranı 10 baz puan düşerek yüzde 7,65’e geriledi. Euro bazlı ticari kredi faiz oranı ise 5 baz puan artışla yüzde 6,91 olarak kaydedildi.

Ekonomistler, Merkez Bankası’nın sıkı para politikası duruşunun bankacılık faizlerine etkisinin devam ettiğini belirtirken, önümüzdeki süreçte enflasyon görünümü ve para politikası kararlarının kredi faizlerinin yönü üzerinde belirleyici olacağını ifade ediyor.

Kaynak: BMD

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre konut satışlarında dönemsel dalgalanmalar yaşanırken, özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlama dikkat çekiyor. Sektördeki maliyet baskısının giderek arttığını ifade eden Özel, inşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırdığını söyledi.

Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarında yaşanan artışların üretimi yavaşlattığını belirten Özel, bu durumun mevcut konut stokunun değerini koruyan en önemli etkenlerden biri haline geldiğini ifade etti. Özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin son yıllarda enflasyonun üzerinde yükseldiğine dikkat çeken Özel, arz tarafındaki daralmanın ilerleyen dönemde fiyatlamalara daha net yansıyabileceğini kaydetti.

Deprem sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarının da piyasada önemli bir talep oluşturduğunu vurgulayan Özel, güvenli ve yeni yapılara olan ilginin sürdüğünü söyledi. Özellikle İstanbul gibi dönüşümün yoğun olduğu şehirlerde talebin canlı kaldığını belirten Özel, “Piyasada ertelenmiş ciddi bir talep bulunuyor. Faiz oranlarında beklenen düşüş ve krediye erişimin kolaylaşması halinde konut satışlarında yeniden güçlü bir hareketlilik görülebilir. Bu nedenle bugün satış yapmayı düşünen mülk sahiplerinin kısa vadeli değil, orta ve uzun vadeli projeksiyonlarla hareket etmesi gerekiyor” dedi.

Konut piyasasının yalnızca faiz politikalarıyla değerlendirilemeyeceğini ifade eden Özel, nüfus hareketliliği, üretim kapasitesi, kentsel dönüşüm projeleri ve arsa arzı gibi birçok unsurun fiyatları belirlediğini söyledi. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde üretim tarafındaki yavaşlama ve talep baskısı, özellikle yeni ve güvenli konutlarda fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yıl emlak vergilerinde yaşanan artışların vatandaşların bütçelerinde daha belirgin hissedildiğini belirterek, özellikle büyükşehirlerde ve değer artışı yüksek bölgelerde vergi tutarlarının ciddi seviyelere ulaştığını ifade etti.

Özelmacıklı, yapılan yasal sınırlamalara rağmen bazı ilçelerde bina, arsa ve arazi vergilerinde önemli yükselişler görüldüğünü belirterek, “Bazı bölgelerde vergi tutarları geçen yıla göre iki hatta üç kata yaklaşan oranlarda arttı. Bu nedenle mülk sahiplerinin belediyelerde kayıtlı vergi değerlerini ve tahakkuk eden borçlarını mutlaka kontrol etmeleri gerekiyor” dedi.

Emlak vergisinin yalnızca yıllık bir ödeme yükümlülüğü olmadığını vurgulayan Özelmacıklı, bu değerin gayrimenkul sektöründeki birçok işlemde belirleyici rol oynadığını söyledi. Tapu harçları, miras ve intikal işlemleri, bazı KDV hesaplamaları ve emsal kira bedelleri gibi alanlarda emlak vergi değerlerinin esas alındığını belirten Özelmacıklı, vergi artışlarının dolaylı olarak gayrimenkul maliyetlerini de etkilediğini ifade etti.

Öte yandan bazı vatandaşların belirli şartları sağlamaları halinde sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabileceği hatırlatıldı. Tek konuta sahip emekliler, hiçbir geliri bulunmayan kişiler, engelliler, gaziler ile şehit yakınlarının gerekli belgelerle belediyelere başvurarak muafiyet hakkından faydalanabileceği belirtildi.

Çevre temizlik vergisinin de ihmal edilmemesi gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, konutlarda bu verginin su faturaları üzerinden tahsil edildiğini, işyeri ve ticari taşınmazlarda ise belediyeler tarafından ayrıca tahakkuk ettirildiğini kaydetti. Özellikle dükkân, ofis, mağaza ve depo sahiplerinin çevre temizlik vergisi borçlarını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul alım-satımı yapan vatandaşlara da uyarılarda bulunan Özelmacıklı, yeni taşınmaz alan kişilerin belediyeye bildirim yapmasının önemli olduğunu belirtti. Tapu devri, miras, yapı kullanım izin belgesi, cins değişikliği veya taşınmazın kullanım amacındaki değişikliklerin belediye kayıtlarına işlenmesinin ileride oluşabilecek sorunların önüne geçeceğini ifade etti.

Özelmacıklı, gayrimenkul danışmanlarının da yalnızca satış ve kiralama süreçlerine değil, taşınmazların vergisel ve hukuki durumlarına da hâkim olması gerektiğini belirterek, işlem öncesinde belediye borçlarının ve vergi kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesinin güvenli bir süreç açısından büyük önem taşıdığını söyledi.

Tuval ve kağıt üzerine hazırlanan akrilik ve karakalem eserlerden oluşan koleksiyon, modern yaşamın hızına karşı insanın içsel ritmini yeniden keşfetmesine odaklanıyor. Günsu Saraçoğlu, eserlerinde sadeleşme, sessizlik, doğa ve zamana dönüş kavramlarını güçlü metaforlarla ele alırken; izleyiciyi günlük hayatın kaotik temposundan uzaklaşıp kendi iç dünyasına yönelmeye davet ediyor.

Serginin küratörlüğünü üstlenen Emine Özkarslıoğlu, seçkide doğanın döngüsü ile insanın bu döngü üzerindeki etkisini çağdaş sanat diliyle yorumluyor. Sergide sıkça karşılaşılan salyangoz figürü ise; dönüşüm, sabır ve içe yolculuğun sembolü olarak öne çıkıyor. Spiral formlar, kabuk yapıları ve katmanlı yüzeyler; hafıza, zaman ve insan doğasının çok katmanlı yapısına gönderme yaparken, DNA sarmalını anımsatan detaylar yaşamın izlerini görünür kılıyor.

Sanatçı Günsu Saraçoğlu, “Slow Down Life / Hayatı Yavaşlat” sergisini yalnızca bir sanat deneyimi değil, aynı zamanda modern dünyanın tüketim hızına karşı bir farkındalık çağrısı olarak tanımlıyor. Saraçoğlu’na göre yavaşlamak; hayattan geri kalmak değil, insanın kendi özüyle yeniden bağ kurabilmesi için gerekli bir duruş anlamı taşıyor. Sessizliğin dönüştürücü gücünü merkeze alan eserler, izleyiciyi düşünmeye, hissetmeye ve kendi iç sesini yeniden duymaya çağırıyor.

İstanbul’daki çağdaş sanat etkinlikleri arasında dikkat çeken “Slow Down Life / Hayatı Yavaşlat” sergisi; sanat, doğa, zaman ve insanın içsel dönüşümünü estetik bir anlatımla bir araya getiriyor. Sergi, 18 Haziran 2026 tarihine kadar Gallery Duende’de ziyaret edilebilecek.

Bölgedeki bazı projelerin yıllardır tamamlanamaması, binlerce hak sahibinin mağduriyet yaşadığı iddiaları ve finansal krizlerle gündeme gelen süreç, yeniden kamuoyunun dikkatini çekti.

İddialara göre 2013 yılında büyük vaatlerle başlayan projelerde teslim tarihi 2018 olarak açıklanmıştı. Ancak aradan geçen yıllara rağmen bazı bloklarda yaşam başlamadı, bazı şantiyelerde ise çalışmalar tamamen durdu. Hak sahipleri kira yardımlarının aksadığı, aile düzenlerinin bozulduğu ve ekonomik olarak büyük kayıplar yaşandığı yönünde uzun süredir şikâyetlerde bulunuyor.

Mahalle sakinleri yalnızca geciken teslimatlardan değil, bölgenin fiziksel dönüşümünden de rahatsız. Özellikle devasa yüksek katlı yapıların hava akışını engellediği, zaten yoğun olan hava kirliliğini artırdığı yönünde eleştiriler dikkat çekiyor. Uzmanların yıllardır İstanbul’un plansız yoğun yapılaşmasına ilişkin yaptığı uyarılar da bu tartışmaları yeniden gündeme taşıdı.

Şu alttaki Görüntü gibi olasaydı ne kadar değerli bir yer olurdu Fikirtepe

Sosyal medyada paylaşılan görüntülerde bazı vatandaşlar özellikle dükkân üstü kolonların inceliğini eleştirerek yapı güvenliği konusunda endişelerini dile getirdi. Görseller kısa sürede geniş yankı uyandırırken, “rant odaklı dönüşüm” eleştirileri tekrar alevlendi.

Öte yandan projeyi geliştiren şirketin geçmişte yaşadığı finansal sorunlar ve kamu kurumlarıyla yürüttüğü süreçler de yeniden konuşulmaya başlandı. İddialara göre tamamlanamayan bazı bloklar daha sonra devlet kurumlarına devredildi. Bölgedeki hak sahipleri ise yıllardır belirsizlik içinde çözüm beklediklerini ifade ediyor.

Kentsel dönüşümün amacı güvenli yaşam alanları oluşturmak olsa da, Fikirtepe örneği birçok kişi için “insan odaklı planlama yapılmadığında dönüşümün nasıl toplumsal travmaya dönüşebileceğinin” sembollerinden biri hâline geldi.

Bugün gelinen noktada en büyük soru şu:
Beton yükselirken gerçekten yaşam kalitesi de yükseldi mi, yoksa kaybedilen şey yalnızca eski binalar değil miydi?

Tapu devri gerçekleştirilmeden önce alınması gereken belgeler, hem alıcının maddi kayıp yaşamasını önlüyor hem de ileride ortaya çıkabilecek dava ve borç risklerini azaltıyor.

Tapu ve Kimlik Kontrolü İlk Adım

Gayrimenkul satın alma sürecinde ilk olarak mülkün gerçek sahibinin kim olduğunun doğrulanması gerekiyor. Bunun için satıcıdan tapu belgesi ile birlikte kimlik fotokopisi talep edilmesi büyük önem taşıyor.

Tapu belgesinde yer alan ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin, satışa konu taşınmazla birebir uyuşması gerekiyor. Ayrıca tapu üzerindeki isim ile satış işlemini yapan kişinin kimlik bilgilerinin aynı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.

Bazı durumlarda kimlik doğrulaması amacıyla ikametgâh belgesi de istenebiliyor.

En Kritik Belge: Takyidatlı Tapu Kaydı

Uzmanların en önemli uyarılarından biri ise “takyidatlı tapu kaydı” konusunda yapılıyor. Bu belge, taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı veya satışa engel başka bir hukuki kısıtlama bulunup bulunmadığını gösteriyor.

Tapu müdürlüklerinden veya e-Devlet Kapısı üzerinden alınabilen bu kayıt, satın alma öncesinde mutlaka incelenmeli. Çünkü bazı taşınmazlarda banka ipoteği, icra haczi veya aile konutu şerhi gibi işlemler bulunabiliyor.

Uzmanlar, yalnızca tapu fotokopisine güvenilmemesi gerektiğini, güncel tarihli resmi kayıtların kontrol edilmesini öneriyor.

Belediyeden “Borcu Yoktur” Yazısı Alınmalı

Satın alınacak taşınmazın geçmiş dönem emlak vergisi borçları da yeni malik için risk oluşturabiliyor. Bu nedenle ilgili belediyeden “Emlak Vergisi Borcu Yoktur” yazısının alınması tavsiye ediliyor.

Bunun yanında elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi aboneliklere ait güncel faturaların yanı sıra apartman veya site aidat makbuzlarının da incelenmesi gerekiyor.

Özellikle yüksek aidatlı sitelerde geçmiş dönem aidat borçlarının sonradan yeni maliklere sorun oluşturabildiği belirtiliyor.

İskan ve Yapı Ruhsatı Hayati Önem Taşıyor

Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli konu ise binanın yasal durumu. Uzmanlar, mutlaka iskan belgesi ve yapı ruhsatının kontrol edilmesi gerektiğini ifade ediyor.

İskan belgesi, yapının belediye onaylı projeye uygun şekilde tamamlandığını ve yasal kullanım izni bulunduğunu gösteriyor. İskanı olmayan yapılarda elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanabiliyor.

Yapı ruhsatı ise binanın resmi inşaat iznini gösteren temel belge olarak öne çıkıyor. Ruhsatsız veya projeye aykırı yapılarda ilerleyen süreçte ciddi hukuki problemler ortaya çıkabiliyor.

DASK ve Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu

Tapu devri sırasında ibraz edilmesi gereken belgeler arasında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) da bulunuyor. Aktif DASK poliçesi olmayan taşınmazlarda satış işlemleri gerçekleştirilemiyor.

Ayrıca Enerji Kimlik Belgesi (EKB) de son yıllarda zorunlu hale gelen belgeler arasında yer alıyor. Bu belge, binanın enerji verimliliği sınıfını ve sera gazı emisyon seviyesini gösteriyor.

Enerji tüketim maliyetlerini önceden görmek isteyen alıcılar için EKB önemli bir kriter olarak değerlendiriliyor.

Vekaletle Satışlarda Ekstra Dikkat

Eğer satış işlemini taşınmaz sahibi yerine bir emlak danışmanı, avukat veya akraba yürütüyorsa, noter onaylı vekaletnamenin mutlaka incelenmesi gerekiyor.

Vekaletnamede satış yetkisinin açık şekilde belirtilmiş olması büyük önem taşıyor. Uzmanlar, sahte vekalet riskine karşı noter doğrulaması yapılmasını öneriyor.

Miras Kalan Taşınmazlarda Veraset Belgesi Şart

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ise veraset ve intikal belgesi talep edilmesi gerekiyor. Bu belge sayesinde taşınmaz üzerindeki mirasçıların kimler olduğu resmi olarak görülebiliyor.

Tüm mirasçıların onayı olmadan yapılan işlemler ilerleyen süreçte hukuki ihtilaflara yol açabiliyor.

Uzmanlardan “Önce Kontrol Sonra Ödeme” Uyarısı

Gayrimenkul uzmanları, kapora veya ödeme yapılmadan önce tüm belgelerin eksiksiz şekilde incelenmesi gerektiğini vurguluyor.

Özellikle piyasa değerinin çok altında satılan taşınmazlarda ekstra dikkatli olunması gerektiği belirtilirken, mümkünse işlemlerin uzman bir gayrimenkul danışmanı ve hukukçu desteğiyle yürütülmesi tavsiye ediliyor.

Tapu işlemleri ve resmi başvurular için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile e-Devlet Tapu İşlemleri üzerinden işlem yapılabiliyor.

Gayrimenkul sektörünün öncü markalarından RAMS Türkiye, İstanbul Maslak’ta yükselen dev projesi RAMS Park House Maslak’ta önemli bir kilometre taşını geride bıraktı. Projeden konut sahibi olan 500’üncü ailenin gelişi; hak sahipleri, iş ortakları ve davetlilerin katılımıyla Hyatt Regency İstanbul Ataköy’de düzenlenen özel bir organizasyonla kutlandı.

“500 Sayısı Bir Rakama Değil, Güçlü Bir Güvene İşaret Ediyor”

Gecede bir konuşma gerçekleştiren RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Cem Ciritçi, 500 ailelik barajın bir konut projesi için güven sembolü olduğunu vurguladı. Ciritçi, konuşmasında şu ifadelere yer verdi: “İş dünyasında ilk 500 rakamı; bir markanın artık sadece bir fikir değil, güçlü bir topluluk haline geldiğinin kanıtıdır. Gayrimenkul sektöründe de bu eşik, projenin sunduğu yaşam vizyonunun pazarda karşılık bulduğunu gösterir. Bugün burada kutladığımız 500 aile, sadece bir satış başarısı değil; ortak bir hayale duyulan güvenin ve birlikte büyüyecek olan yeni bir yaşam kültürünün simgesidir.”

İnşaat Süreci Planlanan Takvimin Önünde İlerliyor

Projenin teknik detayları ve saha çalışmaları hakkında bilgi veren RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Fatih Kul, inşaat sürecinin takvimin önünde ilerlediğini belirterek, şöyle revam etti: “Zemin güçlendirme ve kaba yapı çalışmalarımızda planladığımız takvimin ilerisinde yolumuza devam ediyoruz. Güncel deprem yönetmeliklerinin de ötesinde güvenlik standardıyla, mühendislik süreçlerini titizlikle denetleyerek, teslim disiplininden taviz vermeden çalışıyoruz.”

Yatırımcı Güveni Değer Artışıyla Tescilleniyor

RAMS Türkiye Satış Direktörü Musa Karabulut ise projenin gördüğü yoğun ilginin arkasında doğru lokasyon ve marka güveni olduğunun altını çizdi. Musa Karabulut, “İnsanlar artık sadece bir ev değil; sürdürülebilir bir değer satın alıyor. RAMS Park House Maslak, inşaatı devam ederken bile sunduğu yüzde 20 değer artışıyla yatırımcılarını memnun eden bir proje haline geldi. Bu değer artışının daha başlangıç olduğuna inanıyoruz. Çünkü projenin gerçek gücü, tamamlandığında ortaya çıkacak yaşam kültürü ve yaşam kalitesinden geliyor” diye konuştu.

“RAMS Park House Maslak, yaşayan bir ekosistem olarak tasarlandı”

RAMS Park House Maslak, yaklaşık 409 bin metrekarelik inşaat alanında, 10 blok ve yaklaşık 3 bin bağımsız bölümden oluşuyor. Türkiye’nin özel sektör eliyle geliştirilen en büyük ölçekli dönüşüm projelerinden biri olma özelliği taşıyan proje; konut, sosyal yaşam, ticaret ve rekreatif alanları bir araya getiren kapsamlı yaşam kurgusuyla dikkat çekiyor.

Projede yaklaşık 8 bin metrekarelik çarşı alanı, restoran ve kafeler, açık ve kapalı sosyal tesisler, yürüyüş ve bisiklet yolları, geniş peyzaj alanları ve temiz su kanalı çevresinde konumlanan rekreatif yaşam alanları yer alıyor. Yaklaşık 100 bin metrekarelik otopark kapasitesiyle bölgenin önemli ihtiyaçlarından birine de çözüm sunuluyor.

RAMS Park House Maslak; yaşamı yalnızca konut anlayışıyla değil, sosyal donatılar ve ayrıcalıklı yaşam deneyimiyle yeniden tanımlayan kapsamlı bir yaşam konseptini tasarlıyor. Proje bünyesinde yer alan toplam 4 bin metrekarelik aktivite alanında; 1.200 metrekare büyüklüğünde modern fitness merkezi, yarı olimpik standartlarda tasarlanan üç adet açılır-kapanır ve ısıtmalı yüzme havuzu, el sanatları atölyesi, poliklinik ve evcil hayvan oteli gibi birçok ayrıcalıklı hizmet yer alıyor. Projenin 25. katında konumlanan teras alanlarında bulunan iki adet sky pool, sky fitness ve sky lounge alanları ise İstanbul manzarası eşliğinde benzersiz bir sosyal yaşam deneyimi yaşatıyor. Gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımı, ferah yaşam alanları ve yoğun yapılaşmadan uzak planlamasıyla öne çıkan RAMS Park House Maslak; mimari estetik ile fonksiyonelliği buluştururken, şehir merkezinde doğayla dengeli, konforlu ve prestijli bir yaşam vadediyor.

RAMS Türkiye: Global Vizyon, Yerel Güç

RAMS Türkiye, 38 yılı aşkın tecrübesiyle bugün 5 ülkede ve 11 şehirde; inşaat ve gayrimenkul başta olmak üzere 8 farklı sektörde faaliyet gösteriyor. Yaklaşık 100 projede 6 milyon metrekareyi aşan inşaat alanı tamamlayan şirket, geliştirdiği projelerde insan odaklı yaşam yaklaşımını önceliklendiriyor.

Üç farklı ödeme modeli sunuluyor

1) Peşin Ödeme Modeli – %26 indirim

Kampanyanın en dikkat çeken seçeneği peşin alım modeli oldu.

• Liste fiyatı üzerinden %26 indirim

• Peşin ödemeye ek olarak 6 taksit imkanı

• Yatırımcı ve nakit alıcıları hedefleyen model

Bu seçenek özellikle yüksek enflasyon ortamında parayı gayrimenkule park etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen model olarak öne çıkıyor.

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım aksına birkaç dakika mesafede konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi, metro hattı ve dört farklı giriş–çıkış alternatifiyle güçlü bir erişilebilirlik avantajı da sağlıyor. Bununla birlikte, projenin hemen önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu da bölgenin ulaşım potansiyelini daha da yükseltiyor. Teraslı, balkonlu ve bahçeli daire seçenekleri; gün ışığını merkeze alan mimari yaklaşımıyla “iyi ki diyeceğiniz bir yaşam” vizyonunu pekiştiriyor.

Yolculuk nereye? Hemen önünüzdeki Marmaray’la veya özel aracınızla ya da marinada duran teknenizle, nereye isterseniz oraya. İstanbul sizin, gönlünüzce gezin.

Alışveriş mi yapmak istediniz? Deniz manzaralı alışveriş için alt kata inmeniz yeterli. Size ait AVM’de dünya mutfağı ve seçkin markalar emrinizde. Hava hafif kararmaya başladıysa, Adalar’ın gün batımı manzarasına karşı terasta leziz bir akşam yemeği ile akşamın keyfini çıkarın.

Doğayla Bütünleşen Mimari

Next Level Kemer, yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış özel bloklardan oluşuyor. Her biri geniş teraslara, bahçelere ve panoramik manzaralara sahip konutlar, gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde planlanmış. Projenin kalbinde yer alan geniş peyzaj alanı, yürüyüş yolları, biyolojik gölet ve dinlenme alanlarıyla şehir yaşamında nefes aldıran bir yeşil vaha yaratıyor.

Konfor ve Estetiğin Yeni Düzeyi

Projede yer alan daireler, yüksek tavanları, ferah iç mekanları ve estetik detaylarıyla lüks yaşamı yeniden tanımlıyor. Akıllı ev sistemleri, yerden ısıtma, geniş balkonlar ve özenle seçilmiş malzeme kalitesiyle her detayda konfor ön plana çıkarılmış durumda. Ayrıca proje; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, spa alanı ve çocuk oyun parklarıyla her yaşa hitap eden bir yaşam konsepti sunuyor.

Konut ve Ticari Alan Seçenekleri

Mega 1453, konut ve ticari alanları aynı yapıda buluşturan özgün bir karma yaşam projesidir.

Projede yer alan 1+1 ve 2+1 daireler, fonksiyonel planlama, yüksek tavan ve geniş pencere detaylarıyla ferah yaşam alanları sunarken, şehir hayatının hızına uygun konforlu bir yaşam deneyimi sağlar.

Aynı yapı bünyesindeki ticari alanlar, iş dünyasına modern, erişilebilir ve prestijli bir ortam sunarak, markalar ve yatırımcılar için görünürlüğü yüksek ve değer kazandıran fırsatlar yaratır. Karma yaşam konsepti sayesinde yaşam alanınızla iş hayatınız, aynı projede uyum içinde şekillenir.

Sosyal Olanaklar

Kapalı yüzme havuzu

Fitness salonu ve spa

Sauna, Fin ve Türk hamamı

Açık-kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları

Lokasyon Avantajları

TİMKO Ticaret Merkezi’ne komşu

ACity AVM’ye 1,5 km, Podium AVM’ye 2,2 km

Ankapark’ın tam karşısında

Ostim OSB’ye 10 dakika

evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hazırladığı Damla Kent Evleri Projesi'nin Gayrimenkul Sertifikası'nın 8 Ağustos'ta sona erecek halka arzı dün başladı.

Emlak Konut güvencesiyle Damla Kent projesinden küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunan ve halka arz fiyatı 7.59 olarak belirlenen sertifikalar Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem koduyla işlem görecek.

Aracı kurumlara yoğun talebin yaşandığı belirtilirken, bu model farklı gelir gruplarının konut sahibi olabilmesini hedefliyor. Yatırımcılara hem konut edinme hem de alım-satım yoluyla birikimlerini değerlendirme fırsatı tanıyor.

Gerçekleştirdiği pek çok konut, ofis, alışveriş, yaşam merkezi, üretim ve lojistik tesisi ile gayrimenkul sektörüne 27 yıldır yön veren Akyapı, 3 yıl önce sanayi konseptiyle geliştirdiği Ticarethane projelerinin en büyüğünü şimdi Dudullu’da satışa çıkarıyor. Ticarethane Metkap, Ticarethane Hadımköy ve Ticarethane Başakşehir projelerinin ardından alıcılarına sunulmaya hazırlanan Ticarethane Dudullu, Türkiye’nin en önemli üretim üslerinden biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) merkezindeki tek parselde hayata geçirilecek.

Kooperatifleri, fabrika alanları ve bağımsız firmalarıyla yıllık 2 Milyar Doları aşan ihracata sahip Dudullu OSB’nin kalbinde yer alan 555 adet bağımsız bölümün yer alacağı Ticarethane Dudullu’nun lansmanı, 10 Nisan Perşembe günü projenin satış ofisinde gerçekleştirildi. Akyapı Yönetim Kurulu Başkanları Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in katılımlarıyla düzenlenen lansman ile birlikte projenin satışları da başladı.

Modern yapilari ve sosyal yasam imkânlarıyla Mavişehir, gelişen ve büyüyen İzmir'de bir vaha. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 alanlarda, ayrıcalıklı yaşam alanları sunan Folkart Mona Mavişehir, fark yaratmaya özel konumuyla başlıyor. Mavişehir’in en özel noktalarından birinde yer alan Folkart Mona Mavişehir, sakinlerine hem şehrin dinamik yaşamına yakın olmanın hem de huzurlu bir hayat sürmenin ayrıcalığını sunuyor.

Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, EMITT 2025'te Mısır turizm sektöründeki son gelişmeleri ve gerçekleştirmeyi hedefledikleri yeni projeleri anlattı. 

Mısır’ın turizm sektöründeki istikrarlı yükselişine ve büyümesine devam etmeye hazır olduğunu ifade eden Fathy şunları söyledi: “Geçen yıl Mısır'ı 15.75 milyon turist ziyaret etti ve bu rakam 2023'e kıyasla yüzde altı daha fazla. Bu rakamlar Mısır'ın küresel gezginler için devam eden cazibesini yansıtmakta ve önde gelen bir turizm destinasyonu olarak konumunu pekiştirmektedir.”

Türk turistlerin yeni gözdesi Mısır

Türkiye'nin Mısır turizm sektörü için kilit bir pazar olduğunun altını çizen Mısır Turizm ve Eski Eserler Bakanı Sherif Fathy, geçen yıl 230 bin Türk turistin ülkeyi ziyaret ettiğini ve bu rakamın 2023 yılına kıyasla yüzde 70'lik bir büyüme anlamına geldiğine dikkat çekti. Türkiye'nin İstanbul gibi büyük şehirlerinden Kahire, Şarm El Şeyh ve diğer popüler destinasyonlara doğrudan uçuşlar mevcut olduğunu ve 2025 yılında Türk turist sayısının yüzde 30 oranında artmasını beklediğini ekledi.

Bakan Fathy sözlerine şöyle devam etti: “2025 yılında hem uluslararası ziyaretçi sayısını hem de Mısır'a gelen Türk gezgin sayısını aşacağımız konusunda kendimize güveniyoruz. Bu, 2030 yılına kadar toplam 30 milyon turisti ağırlamaya yönelik stratejik vizyonumuzla da örtüşmektedir.”

Tarih, kültür ve sağlık, turistik destinasyonlar 

Mısır, zengin tarihi, kültürü ve doğal çevresiyle dünyanın en popüler turistik destinasyonlarından biri olarak ilgi çekmeye devam ediyor. Firavunların mirası ve Antik Dünyanın Yedi Harikası'ndan halen ayakta olan tek örneği deneyimleme imkanı, ülkenin antik tarihi ve kültürü keşfetmek isteyen ziyaretçilere sunduğu turistik yerlerden sadece birkaçı. Kızıldeniz'in kristal berraklığındaki sularında dalış yapmanın yanı sıra uygun fiyatlı kaliteli otel seçenekleri ve iyi bir uluslararası hava bağlantısı, Mısır'ı hem aileler hem de sağlıklı yaşam gezginleri için en iyi destinasyon haline getiriyor. 

Dünyanın tek bir medeniyete adanmış en büyük müzesi olan The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülke tarihinde bir dönüm noktası olmasının yanı sıra turistik cazibesini de pekiştirmeyi başardı. Otuz yıllık hazırlık ve restorasyon sürecinin ardından galeri geçtiğimiz yıl 16 Ekim'de kapılarını açtı. Bazı bölümler geliştirilme aşamasında olsa da, ziyaretçiler şu anda Büyük Salon'u, merdivenleri, bahçeleri ve seçilmiş sergi odalarını keşfedebiliyor. 2024'teki ön açılış sırasında galerinin ana odalarını 300 binden fazla kişi ziyaret etti.

Mısır, sağlık ve sağlıklı yaşam turizmi için de birinci sınıf bir destinasyon haline geldi. Kızıldeniz'in lüks tatil beldelerinden uzak çöl vahalarına kadar, ülke dünya standartlarında sağlıklı yaşam deneyimleriyle de dikkatleri çekiyor. Mineral bakımından zengin termal suları ve kaplıcalarıyla bilinen Mısır'ın sağlıklı yaşam olanakları, dermatolojik sorunlar, solunum rahatsızlıkları ve romatizma için tedavi edici faydalar sağlamaktadır. Önemli sağlıklı yaşam destinasyonları arasında, 200'den fazla kaynağa ev sahipliği yapan Siwa Vahası; sülfür bakımından zengin sulara sahip Bahariya ve Kharga vahaları ve Kato Doo Wellness ve The Zen Wellness gibi ünlü spa komplekslerine ev sahipliği yapan Aswan yer almaktadır. 

Sürdürülebilir turizm gelişimi 

Mısır, turizm altyapısının ve mirasının hem çevresel hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi konusunda da oldukça kararlı. Kızıldeniz ve biyolojik çeşitliliği, Mısır'ın sorumlu turizmi teşvik etme stratejisinin merkezinde yer almaktadır. Kızıldeniz kıyısı boyunca El Gouna'dan Marsa Alam'a kadar olan bölgede sürdürülebilir uygulamalara odaklanan tatil köyleri için çevre sertifikasyon programları da bu stratejinin bir parçasıdır.

Sherif Fathy hakkında: 
Temmuz 2024'ten bu yana Turizm ve Eski Eserler Bakanı olarak görev yapan Sherif Fathy, daha önce Sivil Havacılık Bakanı ve EgyptAir Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Bakanlığın öncelikleri arasında, Giza Piramitleri yakınlarındaki The Grand Egyptian Museum’un açılışı, ülkenin tarihi ve kültürel mirasının korunması ve ülkenin turizm ve arkeolojik potansiyelinin sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi yer alıyor.  

Yüz tanımadan parmak izi okumaya kadar birçok özellik bulunuyor

Kapsül evde, yüz tanıma, parmak izi okuma, akıllı klima sistemi, açılır kapanır perde sistemi gibi özellikler yer alıyor. Ayrıca ışıklandırmadan ısıtmaya, güvenlik sistemlerinden eğlenceye kadar her şey sesli komutla yönetilebiliyor. Özel tasarıma sahip saklanan mobilyalar sayesinde ise alan en verimli şekilde kullanılabiliyor.

İstanbul'da Hostech By Tusid fuarında ilk kez görücüye çıkan akıllı kapsül ev, Ortadoğu, Rusya, ABD ve Almanya'dan gelen birçok ziyaretçiden büyük ilgi gördü. Kapsül evleri üreten firmanın sahibi Muttalip Gören, "Türkiye'nin deprem bölgesi olmasından dolayı bu kapsül tasarımlı ev projesini hayata geçirdik. Bu evde teknoloji ve konfor ön planda. Bu evin en büyük özelliği taşınabilir olmasıdır. Depreme ve sel gibi afetlere dayanıklı bir ürün. İnsanlar artık minimal bir hayat istiyor"

Aileler için en önemli özelliği 475 litrelik bagaj hacmi olsa gerek. Günlük ihtiyaçlar bir yana hafta sonunda bir tatil planlayanlar için de Duster tam bir tercih sebebi oluyor. Bunun yanısıra arka koltukların katlanabilmesi de daha büyük eşyaların taşınmasında yardım oluyor.

Araç 90 beygir güç üreten bir motora ve manuel şanzımana sahip. Dacia Duster uzun vadedede sahibine maliyet açısından avantajlar sunuyor. Aracın sahip olduğu motor, şehir için de ve uzun seyahatlerde yeterli performansı sunmasının yanında yakı tasarrufu da sağlıyor.

Her türlü bütçe ve tercih göre paketler sunan Dacia Duster, SUV pazarının rekabetçi temsilcileri arasında yer alıyor.

İşte Dacia Duster 2024 fiyat listesi...

Essential TCe 90 bg

Fiyatı: 906.000 ₺

Expression ECO-G 100 bg

Fiyatı: 1.075.000 ₺

Journey Blue dCi 115 bg 4x4

Fiyatı: 1.449.000 ₺

Essential TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.105.000 ₺

Extreme TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.249.000 ₺

Essential TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.243.000 ₺

Journey TCe 150 bg EDC

Fiyatı: 1.199.000 ₺

Expression TCe 150 bg 4x4

Fiyatı: 1.282.000 ₺

Kimi zaman modelin kafası karışıp alakasız görseller ürettiği de oldu ancak çoğu zaman bağlamdan kopmadı. Bing'e eklenen DALL-E'nin hangi versiyonu olduğu belli değil. OpenAI'ın son olarak geçtiğimiz yılın başlarında DALL-E 2 modelini duyurmuştu. İşte, yapay zeka göre Marmara depreminin ardından İstanbul'dan görüntüler... 

City Pearl

Özel olarak tasarlanmış yemyeşil peyzajın yanında ; tarihi mirası yansıtan meydanı (Piazza), restoranları, kafeleri, ofisleri, oteli ve çok daha fazlası yeni nesil karma yaşam projesi City Pearl’de. Avrupa’da modern bir yaşam ve sağlıklı bir yatırım için City Pearl sizi bekliyor.

MODERN BİR YAŞAM İÇİN YENİ BULUŞMA NOKTANIZ

1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 rezidansların her metrekaresi üst düzey konfor için tasarlandı. Diğer projelerden farklı olarak evin dışında yaşam alanları sunan City Pearl, yeni ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor ve değerine değer katıyor.

KONFORLA BULUŞMA NOKTANIZ

City Pearl, gün ışığı alan ferah yaşam alanlarıyla ilk bakışta dikkat çekiyor. Üst katlarda bulunan dairelerden, zemin katta özel bahçeden dilediğinizi seçerek yeşil bir terasın keyfini çıkarabilir veya asma katlarda balkonlu dairelerimiz ile yatırımınıza ve hayatınıza değer katabilirsiniz.

SOSYAL HAYAT İLE BULUŞMA NOKTANIZ

Evden çıkmadan sosyalleşme imkanı sağlayan City Pearl, Piazza’da birbirinden güzel kafe ve restoranlara sahip! City Pearl, tarihi Su Kulesi’nin hemen önündeki Piazza’da gerçekleşecek renkli etkinliklerle yepyeni bir yaşam vadediyor.

Bu projemiz, bölgedeki ilk yatırımımız olma özelliğini taşıyor ve bölgede “yeni bir merkez” oluşturduğumuzdan,

Başkentimizi, 10 yıl - 20 yıl ve 50 yıl sonrasını öngörerek planlamalarımızı yapıyoruz. 

Önemi ve heyecanı üst boyutta bu nedenle. 

Projemiz; ilk olmanın değeri ve önemiyle “farklı boyutta olmalı” bilinci ile tasarlandığından bendeki uyandırdığı izlenim Türkiye'de bir benzerinin olmadığıdır. 

Aslında bu boyutta uç ifadeler kullanmak istemiyorum fakat bugünkü sürece ulaşana dek, arka planda çok emek sarf edildi. Anlatacak aktaracak çok husus var fakat her zamanki gibi ancak üreterek - göstererek anlaşılabileceğimizi biliyoruz. Başkent’e böyle hakim, böylesine potansiyel barındıran Bağlıca’nın bu Batı Şehri ilk adımı bekliyormuş ve bu cesareti bölge firmalarından da önce Zeray göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüünde 24 yılı geride bırakarak 25. yilına giren Akyapinın gerçek villa deneyimi yaşatarak tek katta, çifte manzara sunan projesi Big Country satışa çıkıyor. Büyükçekmece'de 126 adet birbirinden bağımsız villaya sahip ve yatırım değeri 1,2 milyar lira olan projenin lansmanı, 20 Ekim Perşembe günü, Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçeľ'in katılımı ile Big Country satış ofisinde yapıldı.