Bugün iki uç görüş var.
Bir kesim yapay zekanın her şeyi kökten değiştireceğini savunuyor.
Diğer kesim ise insanı tembelleştireceğini, sektördeki mesleki değeri azaltacağını düşünüyor.

Gerçek ise çoğu zaman olduğu gibi bu iki görüşün tam ortasında duruyor.

2026’ya Giderken Gayrimenkulde Yeni Dönem

Gayrimenkul sektörü, 2026’ya yaklaşırken önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor:

1️⃣ Ofis Piyasaları Yeniden Şekilleniyor

Pandemi sonrası hibrit çalışma modeli kalıcı hale gelirken, metrekare bazlı kiralama anlayışı yerini esnek ve fonksiyonel alan tasarımına bırakıyor. Yapay zeka destekli talep analizleri sayesinde yatırımcılar artık lokasyon, ulaşım, demografik yapı ve sektör yoğunluğu gibi parametreleri aynı anda değerlendirebiliyor.

2️⃣ Lüks Konutta Veri Odaklı Fiyatlama

Özellikle üst segment konutlarda “benzer ilanlara bakarak fiyat belirleme” dönemi kapanıyor.
AI tabanlı sistemler;

• Bölgesel prim potansiyeli

• Arz-talep dengesi

• Yatırım geri dönüş süresi

• Satış hızı ve likidite oranları

gibi onlarca değişkeni analiz ederek daha gerçekçi ve stratejik fiyatlama yapılmasını sağlıyor.

3️⃣ Karar Alma Sürecinde Hız ve İsabet

Yapay zeka destekli analizler sayesinde:

• Portföy eşleştirmeleri hızlanıyor

• Doğru müşteri–doğru mülk eşleşmesi artıyor

• Yatırım riskleri daha erken tespit ediliyor

Bu durum hem danışman hem yatırımcı tarafında zaman ve maliyet avantajı yaratıyor.

Peki Risk Nerede?

Her teknolojik dönüşüm beraberinde bazı riskleri de getiriyor:

• Veriye aşırı bağımlılık

• Standartlaşmış danışmanlık anlayışı

• İlişki yönetiminin zayıflaması

• Piyasa psikolojisinin göz ardı edilmesi

Gayrimenkul, sadece matematiksel bir varlık değil; aynı zamanda psikolojik ve sosyal bir yatırım aracıdır. İnsan davranışı, piyasa algısı ve güven faktörü çoğu zaman algoritmaların öngöremeyeceği kırılmalar yaratabilir.

Değişmeyen Unsur: Güvendir

Bütün bu dönüşümün içinde değişmeyen tek şey var: Güven.

Hiçbir algoritma bir mülk sahibinin gözünün içine bakıp güven veremez.
Hiçbir veri modeli bir yatırımcıyla masada stratejik müzakere yapamaz.
Hiçbir yazılım, kriz anında insani refleksle doğru iletişim kuramaz.

Yapay zeka;
insanın yerini almak için değil,
insanın kapasitesini büyütmek için var.

Doğru kullanıldığında:

• Danışmanı zayıflatmaz

• Karar kalitesini düşürmez

• Mesleki değeri azaltmaz

Tam tersine; danışmana daha fazla düşünme, analiz etme ve ilişki kurma alanı açar.

İnsan + Yapay Zeka = Yeni Nesil Danışmanlık

Emlak34 Gayrimenkul Danışmanlığı perspektifine göre sektörün geleceği şu formülde yatıyor:

Teknoloji destekli, insan merkezli danışmanlık.

Yani;
Veri analizi yapay zekadan,
Strateji ve ilişki yönetimi insandan.

Bu denge kurulduğunda sektör güçlenir.
Denge kaybolduğunda ise risk başlar.

Sonuç Olarak: Tehdit mi, Fırsat mı?

Yapay zeka tek başına ne mucize ne de felaket.
Nasıl kullanıldığı, kim tarafından ve hangi etik çerçevede uygulandığı belirleyici olacak.

Gayrimenkul sektörü için asıl soru şu:
Yapay zekayı insanın alternatifi olarak mı konumlandıracağız, yoksa insanın kapasitesini büyüten bir araç olarak mı?

Cevap, sektörün önümüzdeki 5–10 yıllık yönünü belirleyecek.

Sizce yapay zeka sektörü güçlendiriyor mu, yoksa risk mi yaratıyor?
Gerçekten merak ediyorum.

Kısa bir süre önce Cushman & Wakefield tarafından yayımlanan ‘AI Impact Barometer‘araştırması, yapay zekanın artık geleceğe dair bir öngörü değil, makroekonomik ve mekansal dönüşümü yapısal olarak şekillendiren bir araç olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Cushman & Wakefield baş ekonomisti Kevin Thorpe’un “AI artık geleceğe dair bir kavram değil, ekonomide yapısal bir güç” söylemi aslında yapay zekanın bir teknoloji trendi değil, yeni bir ekonomik mimari olduğunu ifade ediyor.

San Francisco’da Boş Kalan Ofisler, AI Şirketleriyle Yeniden Doluyor

Dönüşümün en çarpıcı örneklerinden biri olarak ABD’nin en rekabetçi ofis piyasalarından biri olan San Francisco’yu göstermek mümkün. Birkaç yıl önce pandemi ve uzaktan çalışma sonrasında boşalan ofis binaları, bugün AI şirketleri tarafından hızla dolduruluyor.

Yapay zeka ekosisteminin büyümesi, San Francisco’nun ofis piyasasında dikkate değer bir canlanma yarattı. Peki neler oldu?

• 2025 yılında AI şirketleri şehirde yaklaşık 250 bin m² alan kiralayarak toplam dolulukta büyük bir sıçrama yarattı. Bu alan bugün toplam ofis doluluğunun yaklaşık %12’sine karşılık geliyor.
• SoMa bölgesindeki eski bir depo binası, üç yeni AI kiracısı sayesinde %98 doluluk seviyesine ulaştı ki bu birkaç yıl önce neredeyse imkansız görünürdü.
• Anthropic, Downtown’da 300 Howard Street’te bir binanın tamamını kiralayarak on binlerce m²’lik arzı tek başına ortadan kaldırdı.
• OpenAI ise Mission Bay’de neredeyse 100 bin m² alana yerleşmiş durumda ve taleplerini artırarak büyümeye devam ediyor.

Bu veriler, geçmişin boşaltılan ofislerinin bugün AI şirketlerinin büyüme ihtiyaçlarını karşılamak için birbirleriyle yarıştığı alanlara dönüşmüş durumda olduğunu gösteriyor. Bir diğer deyişle yapay zeka yazılım geliştirmenin ötesinde şehirleri ekonomik olarak tekrar inşa ediyor.

Yapay Zeka Ekonomiyi Yeniden Nasıl Şekillendiriyor?

Yapay zekanın sadece bir teknoloji eğilimi değil aynı zamanda gayrimenkul piyasalarını dönüştüren çok katmanlı bir ivme olduğunu gösteren AI Impact Barometer sonuçlarını birlikte inceleyelim:

• Veri merkezlerinde rekor düşük boşluk oranları, AI işlem gücü talebinin ne kadar hızla arttığını yansıtıyor.
• Lojistikte, otomasyon uyumlu modern depolar daha güçlü talep görürken, elektrik altyapısı yüksek tesislerde kiralama oranları artıyor.
• Ofis piyasasında, nitelikli ve merkezi konumdaki binalarda kiralama artarken, düşük kalite stoklarda boşluklar büyüyor.

Bu göstergeler, yapay zekanın hem talep dinamiklerini değiştirdiğini hem de gayrimenkul stratejilerini doğrudan etkilediğini kanıtlıyor.

Dünyanın Teknoloji Liderleri Ne Diyor?

Çoğu kişi yapay zekanın “işleri yok edeceği” endişesini taşısa da sektörü yönlendiren liderler aksini söylüyor: AI, insanı ortadan kaldırmıyor; insanı güçlendiriyor.

Sundar Pichai: Google & Alphabet CEO

“AI, insanlığın üzerinde çalıştığı en derin teknolojilerden biri… İnsan yeteneklerini artıracak.”

Ginni Rometty:Eski IBM CEO

“AI insanları değil, AI kullananlar kullanmayanları değiştirecek.”

Fei-Fei Li:Stanford HAI Eş Direktörü

“AI, tekrarlayan işleri devralacak; insanların yaratıcılık ve problem çözmeye odaklanmasını sağlayacak.”

Garry Kasparov

“AI ve insan iş birliği, tek başına hiçbirimizin yapamayacağı şeyleri mümkün kılacak.”

Bu açıklamalar, AI’ın istihdamı yok etmekten çok, yeni yetenek alanları açan, üretkenliği artıran ve daha nitelikli işlere geçişi hızlandıran bir evrim olduğunu net şekilde gösteriyor.

Neden “Yıkım” Değil “Evrim”?

AI’ın yarattığı dönüşüm üç maddede özetlenebilir:

1. Boş Ofislerden Yükselen Ekonomiye

San Francisco örneğinde kiralama hacminin %100’ün üzerinde artması, yapay zekanın geçici değil kalıcı bir talep yarattığını gösteriyor. Şehir yeniden küresel teknoloji sermayesinin merkezlerinden biri haline geliyor.

2. Şirketler İnsan Kaynağını Artırıyor

IBM, AI çağında ABD’de giriş seviyesinde işe alımı üç katına çıkaracağını açıkladı. Özetle yapay zeka iş gücünü ikame etmiyor, büyütüyor.

3. AI, İş Gücünü Daha Verimli ve Üretken Hale Getiriyor

Stanford Üniversitesi tarafından yayımlanan AI Index raporuna göre, AI kullanımı şirketlerde hem kaliteyi hem de üretkenliği artırıyor; maliyet düşürürken gelir büyümesine katkı sağlıyor

Yapay Zeka Yeni Ekonominin Ana Yakıtı

Tüm veriler ve piyasa dinamikleri bize yapay zekanın bir yıkım değil; yeni bir ekonomik mimarinin başlangıcı olduğunu düşündürüyor. AI yeni ofis talebi yaratıyor, yeni yetenek alanları açıyor, iş gücünü güçlendirirken ekonominin ve şehirlerin yeniden şekillenmesini sağlıyor.

Bu dönüşümün kazananları ise değişime direnenler değil, AI’ı stratejik bir araç olarak konumlandıranlar olacak.

Saygılarımla,

Tuğra Gönden

Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı

Regülasyon ve İnovasyon Aynı Zeminde Buluşuyor

Yapay Zeka ve Bulut Teknolojileri Çalıştayı’nda konuşan BDDK Bilgi Sistemlerinden Sorumlu Başkan Yardımcısı Dr. Mustafa Aydın, yapay zeka ve bulut teknolojilerinin finansal sistem üzerindeki etkilerinin yalnızca teknik değil, aynı zamanda yönetişim, güven ve sürdürülebilirlik boyutlarıyla ele alınması gerektiğini vurguladı. Yapay zeka ve bulut bilişim alanında yalnızca düzenleyici bir yaklaşımın olmayacağını belirten Dr. Aydın, destekleyici mekanizmalarla güveni tesis eden sürdürülebilir bir ekosistem oluşturulması gerektiğine vurgu yaptı.

Yapay Zeka İçin Ortak Test ve Doğrulama Dönemi Başlıyor

Çalıştayın en dikkat çekici çıktılarından biri, KKB iş birliğiyle hayata geçirilmesi planlanan “Yapay Zeka Güvenli Test ve Doğrulama Ortamı (Yapay Zeka Sandbox)” oldu. Bu yapı ile bankalar ve finansal kuruluşlar, kullandıkları yapay zeka modellerini güvenilirlik, açıklanabilirlik, şeffaflık ve regülasyon uyumu kriterleriyle test edebilecek. Böylece yapay zeka uygulamaları canlı ortama alınmadan önce denetlenebilir ve ölçülebilir bir çerçevede doğrulananacak. Dr. Mustafa Aydın, “Bu platform, yalnızca bir deneme ortamı değil; regülasyon ile inovasyonun birlikte şekillendiği bir güven altyapısı olacak. Kural koyucu rolümüzün ötesine geçerek uygulamanın içinde yer alacağız” diye konuştu.

Söz konusu yapının, özellikle yüksek maliyetli yapay zeka altyapılarına erişimde orta ve küçük ölçekli bankalar için rekabet eşitliğini güçlendirmesi bekleniyor.

Yüksek Maliyetli Yapay Zeka Altyapılarında Ortak Kullanım

Kredi Kayıt Bürosu Genel Müdürü Gökhan Şahin, Türk bankacılık sektörünün bilgi sistemleri altyapısı ve regülasyon uyumu açısından güçlü bir seviyede bulunduğunu belirterek, “Yapay zeka, veri merkezi yatırımları ve bulut stratejileri artık yalnızca teknik başlıklar değil, sektörümüzün dayanıklılığı ve geleceğe hazırlığı açısından stratejik konular haline geldi” dedi.

Şahin, yapay zeka ve veri merkezi yatırımlarının önümüzdeki dönemde kritik öneme sahip olacağını vurgulayarak, özellikle küçük ve orta ölçekli bankalar açısından bu yatırımların önemli maliyetler doğurabildiğine dikkat çekti. Kredi Kayıt Bürosu’nun stratejik odağında konumlandırdığı veri merkezinin 2026 yılında tamamlanmasının öngörüldüğünü, bu altyapının sektör genelinde kapasiteyi güçlendirebilecek bir zemin oluşturacağını söyledi. Veri egemenliği konusunun da altını çizen Şahin, bu başlığın dijitalleşen ve yapay zeka uygulamalarını hayata geçiren tüm sektörler için stratejik bir önem taşıdığını belirtti. Şahin, veri merkezi ve yapay zekâ altyapısına ilişkin konuların kamu otoriteleri ve sektör paydaşlarıyla birlikte, bütüncül bir yaklaşımla ele alınmasının büyük önem taşıdığını ifade etti.

Kloudeks ile Yapay Zeka Servislerine Dakikalar İçerisinde Erişim

Çalıştayda, KKB’nin geliştirdiği kurumsal yapay zeka mimarisi, Agentic AI Framework ve yapay zeka üretim hattı yaklaşımı da ele alındı. Akıllı asistanlar ve chatbot’ların yanında yapay zekanın gerçek iş problemlerini çözen, aksiyon alabilen Agentic AI kullanımlarının tüm dünyanın gündeminde olduğu vurgulandı. Yüksek yatırım maliyetleri gerektiren GPU altyapılarının tekil kullanımı yerine, bu altyapıların gelişmiş yapay zeka servisleriyle sektörün kullanımına açılmasının, finans sektörü için verimlilik yaratacağı ifade edildi. Bu kapsamda KKB’nin yerli ve güvenilir bulut ortamı Kloudeks’in sunduğu; “LLM as a service” (Kloudeks MIA), GPU sanallaştırma altyapıları, SaaS pazaryeri, uyarlanabilir chatbot, yapay zeka geliştirme ortamları ve güvenlik servislerinin ölçeklenebilir şekilde kullanıma hazır olduğu belirtildi.

Yapay Zeka Yönetişiminde Yeni Regülasyonlar Yolda

Etkinlikte KKB tarafından; bilgi güvenliği yönetim sistemi, veri merkezi sertifikasyonları, bulut güvenliği standartları, yapay zeka güvenliği, izlenebilirlik, denetlenebilirlik ve post-quantum kriptografi gibi yeni nesil risk alanlarına yönelik yaklaşımlar aktarıldı. BDDK Bilgi Sistemleri Uyum Daire Başkanlığı uzman ekipleri tarafından gerçekleştirilen sunumda; yapay zeka yönetişiminin ölçülebilir, denetlenebilir ve hesap verebilir olması gerektiği vurgulanırken; bankalarda yapay zeka komiteleri, algoritmik denetim ve risk bazlı regülasyon taslaklarına ilişkin bilgiler paylaşıldı.

Sektörün Teknoloji Ajandası Şekilleniyor

“Bankacılık Sektörünün Teknoloji Ajandası” başlıklı panelde 7 bankanın üst düzey IT yöneticisi bir araya geldi. Panelde; yapay zeka ve bulut teknolojilerinin bankacılık operasyonlarına etkisi, veri merkezi dönüşümü, regülasyon uyumu ve sürdürülebilir teknoloji yatırımları sektör deneyimleri ışığında değerlendirildi.

Dijital Konforun Karanlık Yüzü

Son yıllarda yapay zekâ destekli sohbet robotları, arama motorları ve asistanlar günlük yaşamın vazgeçilmez bir parçası hâline geldi. Vatandaşlar; özel sorunlarını, iş planlarını, finansal verilerini hatta aile içi meselelerini bile bu sistemlerle paylaşabiliyor.

Ancak siber güvenlik uzmanları, hukukçular ve veri gizliliği uzmanları, bazı bilgilerin yapay zekâ sistemlerine aktarılmasının ileride bireyin hayatını doğrudan etkileyebileceği konusunda uyarıyor.

Çünkü dijital dünyada yazılan hiçbir şey “tamamen yok” olmuyor.

Uzmanlara Göre Asla Paylaşılmaması Gereken 15 Kritik Bilgi

1. TC Kimlik Numaranız

Kimlik hırsızlığının en temel anahtarıdır. Sahte hesaplar, kredi başvuruları ve adınıza açılan şirketler için kullanılabilir.

2. Banka Hesap ve IBAN Bilgileri

Dolandırıcılık, kara para aklama ve izinsiz para transferleri riskini doğurur.

3. Kredi Kartı Numarası ve CVV Kodu

Tek bir paylaşım, tüm birikiminizi saniyeler içinde yok edebilir.

4. E-Devlet ve Resmî Sistem Şifreleri

Adınıza yapılan işlemlerden doğacak hukuki sorumluluk size ait olur.

5. Ev Açık Adresi ve Günlük Rutinler

“Evde yokum” demek, hırsızlığa açık davet anlamına gelebilir.

6. Telefon Numaranız

Spam, dolandırıcılık ve sosyal mühendislik saldırılarının ilk adımıdır.

7. Sağlık Raporları ve Hastalık Bilgileri

Sigorta, iş başvuruları ve özel hayat açısından ciddi risk oluşturur.

8. Özel Fotoğraflar ve Videolar

Şantaj, tehdit ve itibar suikastine zemin hazırlar.

9. Aile İçi Sorunlar ve Özel İlişkiler

İleride manipülasyon veya psikolojik baskı unsuru hâline gelebilir.

10. İş Yerine Ait Gizli Belgeler

Ticari sır ihlali nedeniyle tazminat ve işten çıkarma riski doğar.

11. Vergi ve Mali Kayıtlar

Yanlış ellerde büyük hukuki sorunlara yol açabilir.

12. Kullandığınız Şifreler

“Bir kere yazdım” demek, tüm dijital hayatı tehlikeye atmaktır.

13. Çocuklara Ait Bilgiler

Çocuk istismarı ve dijital takip risklerini artırır.

14. Hukuki Dosyalar ve Dava Detayları

Yanlış yorumlanabilir, aleyhinize delil hâline gelebilir.

15. Gelecek Planları ve Büyük Yatırımlar

Dolandırıcılar için açık hedef oluşturur.

“Bedava Hizmetin Bedeli Veridir”

Siber güvenlik uzmanları, yapay zekâ uygulamalarının çoğunun veri üzerinden geliştiğine dikkat çekiyor. Paylaşılan her bilgi, doğrudan ya da dolaylı şekilde sistemlerin öğrenme süreçlerine dâhil olabiliyor.

Bir uzman durumu şöyle özetliyor:

“Ücretsiz görünen hizmetlerin bedeli çoğu zaman kullanıcı verileridir. Bu verilerin nasıl, ne zaman ve kimler tarafından kullanılacağı her zaman net değildir.”

Hukuki Boyut: Sorumluluk Kullanıcıda

Türkiye’de ve dünyada veri ihlallerine ilişkin davaların sayısı her geçen gün artıyor. Hukukçular, kişinin kendi rızasıyla paylaştığı bilgilerin kötüye kullanımında ispat sürecinin oldukça zor olduğuna dikkat çekiyor.

Yani “Ben bilmeden yazdım” demek, çoğu zaman yeterli olmuyor.

Bilinçli Kullanma Şartı

Yapay zekâ; doğru kullanıldığında güçlü bir yardımcı, yanlış kullanıldığında ise ciddi bir tehdit hâline gelebiliyor. Uzmanlar, şu uyarıyı net bir şekilde yapıyor:

“Yapay zekâya yazdığınız her şeyi, kalabalık bir meydanda yüksek sesle söylüyormuş gibi düşünün.”

Dijital çağda en değerli varlık veri, en zayıf halka ise çoğu zaman insanın kendisi.
Kolaylık uğruna paylaşılan birkaç cümle, yıllar sonra telafisi mümkün olmayan sonuçlar doğurabilir.

Unutmayın:
Yapay zekâ sizi tanımak zorunda değil.
Ama siz, kendinizi korumak zorundasınız.

Siber tehditler, artık sadece dışarıdan gelen basit virüs saldırıları olmaktan çıkıp, çok daha sofistike ve hedef odaklı operasyonlara dönüştü. Üstelik birçoğu artık yapay zekanın kabiliyetlerinden de faydalanıyor. Dijital dönüşümle birlikte şirketlerin “saldırı yüzeyi” denilen risk alanları genişledi. ERP sistemleri ise bu yeni denklemde, bir şirketin adeta “kalbi” veya “beyni” konumunda. Finans, üretim, insan kaynakları, AR-GE gibi tüm kritik ve hassas veriler artık bu merkezi sistemlerde tutuluyor.

Industrial Application Software (IAS), özellikle ERP sistemlerinde göz ardı edilen güvenlik açıklarının, şirketler için ciddi finansal ve operasyonel kayıplara yol açabileceği konusunda uyarıyor. IAS CTO’su Bahtiyar Tan, ERP sistemlerinin artık yalnızca bir iş yazılımı değil, şirketin tamamını ayakta tutan dijital omurga olduğunu vurguluyor ve siber saldırıların gerçek maliyeti konusunda bilgi veriyor: “Siber güvenlik ihlallerinin maliyeti, çoğu zaman yalnızca fidye bedelleri veya BT onarım harcamalarıyla sınırlı kalmıyor. Üretim hatlarının durması, teslimatların aksaması, kritik AR-GE bilgilerinin sızması ve müşteri verilerinin ortaya çıkması gibi sonuçlar; şirketleri uzun vadeli bir güven ve itibar kaybıyla karşı karşıya bırakıyor. Özellikle regülasyonların sıkılaştığı günümüzde, veri ihlallerinin idari para cezaları, hukuki yaptırımlar ve sözleşmesel kayıplar gibi doğrudan finansal sonuçları da bulunuyor.”

Dağınık Sistemler, Artan Risk ve Kontrol Kaybı

Birçok kurumda verilerin farklı yazılımlar, yerel sunucular ve manuel dosyalar arasında dağınık şekilde tutulduğuna dikkat çeken Bahtiyar Tan, bu yapının güvenlik açısından ciddi bir zafiyet oluşturduğunu belirtiyor: “Dağınık sistemler; yetkisiz erişim riskini artırıyor, denetimi zorlaştırıyor, bir ihlal durumunda hasarın kaynağını ve kapsamını tespit etmeyi güçleştiriyor. Bütünleşik bir ERP platformu, veriyi tek ve güçlü bir merkezde toplayarak güvenlik yatırımlarının daha etkin kullanılmasını ve riskin kontrol altına alınmasını sağlıyor.”

Güvenlik Sonradan Eklenen Bir Özellik Olamaz

IAS olarak, siber güvenliği yazılımın üzerine sonradan eklenen bir “ekstra” olarak değil, mimari bir zorunluluk olarak ele aldıklarını belirten Tan, “canias ERP platformu, yazılım geliştirme sürecinin en başından itibaren güvenlik prensipleriyle tasarlanıyor. Rol bazlı yetkilendirme, detaylı iz kayıtları (audit logs), veri şifreleme ve çok katmanlı erişim kontrolleri; hem dış saldırılara hem de içeriden kaynaklanabilecek hatalı veya kötü niyetli kullanımlara karşı riskleri minimize ediyor. Sahip olduğumuz ISO 27001 Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi sertifikası, bu yaklaşımın uluslararası standartlara uygun şekilde sürdürüldüğünü ortaya koyuyor. Tüm bunların bir arada olduğu ERP güvenliği, yalnızca BT bütçesi kalemi olarak değil; kurumsal risk yönetiminin temel unsurlarından biri olarak ele alınmalı. Güvenli bir ERP altyapısı, şirketlerin operasyonel sürekliliğini korurken, beklenmedik siber olayların yaratabileceği yüksek maliyetli krizlerin de önüne geçiyor. Siber güvenliğe yapılan yatırım, bir maliyet değil; çok daha büyük kayıpları önleyen stratejik bir sigortadır” dedi.

Vertiv EMEA Altyapı Çözümleri Başkan Yardımcısı Vedran Brzić konuyla ilgili şunları söyledi: "Yapay zeka iş yükleri, yüksek yoğunluk ve hız ihtiyacını beraberinde getiriyor. Vertiv OneCore platformunu GreenScale’in standart tasarımına entegre ederek, yapay zeka, yüksek performanslı bilişim (HPC) ve yüksek yoğunluklu bilişim senaryoları için ölçeklenebilir altyapıların çok daha hızlı devreye alınmasını sağlıyoruz. Ölçeklenebilir ve prefabrik çözümümüz; kendini kanıtlamış güç, soğutma ve BT altyapılarını tek bir fabrika montajlı sistemde bir araya getirerek, müşterilerin yüksek yoğunluklu kapasiteyi daha verimli şekilde hayata geçirmesine, aynı zamanda performans ve güvenilirliği artırmasına olanak tanıyor."

Vertiv™ OneCore platformu, kabin başına 200 kW’ın üzerinde güç yoğunluğunu desteklerken, çift devreli sıvı soğutma mimarisine sahip soğutucu dağıtım üniteleri (CDU) ile donatılıyor. Platform, GPU yoğun mimariler için özel olarak optimize edilmiş sıvı soğutmalı ısıl yönetim ve güç dağıtımını kapsayan, entegre ikincil akışkan ağına (SFN) sahip prefabrik ü stten altyapı sistemiyle tamamlanıyor. Veri merkezi modülleri, fabrikada üretilip test edildikten sonra sahaya sevk edilirken GreenScale ise şebeke bağlantıları, izin süreçleri, batarya izleme sistemi (BMS) ve güvenlik altyapıları ile temel inşaat (slab-down) çalışmaları dâhil olmak üzere tüm saha operasyonlarını üstleniyor.

GreenScale CEO'su Dan Thomas, “Vertiv ile gerçekleştirdiğimiz bu iş birliği, GreenScale’in Avrupa genelinde yüksek verimliliğe sahip, yapay zekaya hazır altyapıları hızlı biçimde hayata geçirme hedefiyle birebir örtüşüyor. Vertiv’in prefabrik platformlarını standart hale getirerek pazara çıkış hızından kalite kontrolüne, operasyonel verimlilikten ölçeklenebilirliğe kadar birçok alanda önemli kazanımlar elde ediyoruz. Yüksek yoğunluklu soğutma konusundaki kanıtlanmış uzmanlıkları ve fabrika entegrasyonlu yaklaşımları sayesinde sahadaki karmaşıklığı minimuma indirirken, tesislerim izi en zorlu yapay zeka iş yüklerine uygun şekilde optimize edebiliyoruz. Bu standart platform yaklaşımı, Kuzey İrlanda ve Nordik ülkeleri kapsayan iddialı büyüme planlarımızın hayata geçirilmesinde kritik bir rol oynayacak.” dedi.

GreenScale, Kuzey İrlanda’da yaklaşık 120 MW, Nordik ülkelerde ise 300 MW’ın üzerinde kapasiteyle büyümeyi planlıyor; uzun vadede ise Avrupa genelinde toplamda yaklaşık 1 GW’lık bir altyapıyı hayata geçirmeyi hedefliyor. Şirket, bu doğrultuda hedeflerini ve zaman planlarını, ölçeklenebilir ve yapay zekâya hazır çözümleri etkin şekilde sunabilen teknoloji iş ortaklarıyla uyumlu hale getiren yenilikçi ve yüksek performanslı bir bilişim modelini uygulamayı amaçlıyor.

Vertiv’in veri merkezi çözümleri hakkında daha fazla bilgi için Vertiv.com’u ziyaret edebilirsiniz.

Vertiv Hakkında

Vertiv (NYSE: VRT) müşterilerinin hayati uygulamalarının sürekli ve en iyi şekilde çalışmasını, iş gereksinimleriyle birlikte büyümesini sağlamak için donanım, yazılım, analitik ve devam eden hizmetleri bir araya getiriyor. Vertiv, buluttan ağın ucuna kadar uzanan bir güç, soğutma ve BT altyapısı çözümleri ve hizmetleri portföyüyle günümüzün veri merkezlerinin, iletişim ağlarının ve ticari ve endüstriyel tesislerinin karşılaştığı en önemli zorlukları çözüyor. Genel merkezi ABD’de Ohio Westerville’de bulunan Vertiv, 130’dan fazla ülkede faaliyet gösteriyor. Daha fazla bilgi ve Vertiv’den en son haberler ve içerik için Vertiv.com’u ziyaret edebilirsiniz.

GreenScale Hakkında

GreenScale, Avrupa genelinde hızla büyüyen veri merkezi pazarlarında sür dürülebilir dijital altyapının geleceğini yeniden tanımlıyor. Dijital altyapı alanında lider yatırımcılardan DTCP tarafından desteklenen GreenScale; hiper ölçekli, yapay zekâ ve bulut uygulamalarına yönelik ölçeklenebilir, ihtiyaca özel ve yüksek performanslı veri merkezi çözümleri tasarlamak ve hayata geçirmek için müşterileriyle yakın iş birliği içinde çalışıyor.

Anahtar teslim (turnkey) ve build-to-suit yaklaşımıyla geliştirilen tesisler; yüksek performans, değişen ihtiyaçlara uyum ve dijital ekonomide sürdürülebilirlik standartlarını yükseltme konusundaki kararlı duruşu bir araya getiriyor.

Bu yaklaşım, GreenScale’in tüm veri merkezlerine entegre edilmiş durumda. Tesisler, yalnızca en ileri müşteri gereksinimlerini karşılamakla kalmıyor; aynı zamanda şebeke istikrarı, yenilenebilir enerji entegrasyonu ve ekonomik büyüme yoluyla bulundukları yerel topluluklara da somut katkı sağlıyor. Derin sek tör deneyimini yenilikçi enerji çözümleriyle birleştiren GreenScale, yüksek performanslı, sürdürülebilir ve geleceğe hazır dijital altyapılar sunma hedefiyle yoluna devam ediyor.

Müşteriler için tasarlandı. Ölçeklenebilirlik için geliştirildi. Uzun vadeli dayanıklılık için inşa edildi.

İleriye Dönük İfadeler

Bu metin, 1995 tarihli Özel Menkul Kıymetler Dava Reformu Yasası, Menkul Kıymetler Dava Reformu Yasası, Menkul Kıymetler Yasası’nın 27. Bölümü ve Menkul Kıymetler Borsası Yasası’nın 21E Bölümü anlamında ileriye dönük beyanlar içermektedir. Bu ifadeler sadece bir tahmindir. Fiili olaylar veya sonuçlar, burada belirtilen ileriye dönük beyanlardakilerden önemli ölçüde farklı olabilir. Okuyucular, bunların ve vertiv ve operasyonlarıyla ilgili en son Yıllık Rapfor ve Form 10-Q ile ilgili müteakip Üç Aylık Raporlar dahil olmak üzere Vertiv7in Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyo nu ile yaptığı dosyalara yönlendirilir, Vertiv’in yeni bilgiler, gelecekteki olaylar veya başka nedenlerle ileriye dönük beyanlarını güncelleme veya değiştirme yükümlülüğü yoktur ve bunlara yönelik herhangi bir yükümlülüğü açıkça reddeder.

📊 1. Görselleştirme ve Tanıtım: Boş Daireyi Hayata Geçirmek

– Sanal Staging / AI Görsel Düzenleme:
Yapay zekâ ile boş odalar birkaç saniye içinde tamamen döşenmiş ve dizayn edilmiş şekilde sunulabiliyor. Bu, potansiyel alıcının hayal gücünü tetikleyerek satış veya kiralama dönüşümünü artırıyor. Bu teknolojiler giderek daha gerçekçi hale geliyor ve satış performansını ciddi şekilde yükseltiyor.

– Video ve AR/VR Turlar:
AI destekli görsel üretim araçları sadece fotoğrafları değil, dinamik video turları ve artırılmış gerçeklik (AR) deneyimleri de oluşturuyor. Bu sayede hem yerel olmayan alıcılar için ziyaret ihtiyacı azalıyor hem de güçlü bir dijital deneyim sunuluyor.

💬 2. Müşteri İletişimi ve Ofis Asistanları

– AI Destekli Sanal Asistanlar:
Sektörde yaygınlaşan yapay zekâ tabanlı sohbet botları ve sanal asistanlar; müşteri sorularını anında cevaplayabiliyor, randevu planlama yapabiliyor ve yatırımcıların sorularına doğru yönlendirmeler sunabiliyor. Türkiye’de geliştirilen sistemlerin bazıları 80’den fazla dilde hizmet verebiliyor ve yatırım analizleri gibi karmaşık sorulara bile yanıt sağlayabiliyor.

– Otomatik Mesaj Yanıtları & CRM Entegrasyonu:
AI çözümleri, gelen mesajlara hızlı cevaplar üretmenin ötesinde, müşteri segmentasyonu ve takip süreçlerini de otomatikleştiriyor. Bu, iş gücünü azaltırken müşteri deneyimini iyileştiriyor.

📈 3. Veri Analizi & Fiyat Tahmini

– Büyük Veri ve Piyasa Analitiği:
Yapay zekâ, gayrimenkul değerleme ve piyasa trendlerini analiz etmek için devasa veri setlerini saniyeler içinde işler. Bu, emlak yatırımcılarına uzun vadeli fiyat tahmini, kira getirisi hesaplaması ve pazarın hangi bölgelerde hızlı büyüyeceği gibi kritik bilgiler sunuyor. Türkiye’de de bu tür analiz sunan AI tabanlı platformlar yer alıyor.

– Tahmin Modelleri ve AI Değerleme:
AI algoritmaları fiyat tahmininde sadece geçmiş satış verilerini değil; konum, altyapı projeleri, nüfus değişimi gibi çok faktörlü verileri de dikkate alabiliyor. Bu, geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında daha hassas ve tutarlı tahminler veriyor.

📍 4. Rekabet Avantajı ve Ücretli AI Platformları

Yapay zekâ çözümlerinin büyük kısmı ücretsiz değil; abonelik ya da kullanım başına ücretli modelle satılıyor. Ancak fiyat/performans açısından oldukça cazip seçenekler de piyasaya çıkmış durumda:

• AI tabanlı tanıtım, liste oluşturma ve ödeme odaklı SaaS platformları (çok sayıda farklı özellik paketleriyle) bulunuyor.

• Sanal staging, video prodüksiyon ve CRM entegrasyon hizmetleri genellikle abonelik veya kredi tabanlı ücretlendirme ile çalışıyor.

Bu ücretli araçlar, hızlı ROI (yatırım getirisi) vaat ederek özellikle küçük ve orta ölçekli ajansların rekabet gücünü artırıyor.

🤖 5. Yapay Zekâyla Sınırları Zorlamak

AI yalnızca günlük işlerde değil; geleceğin gayrimenkul modelini de şekillendiriyor:

• AI destekli öngörüsel analizler, geleceğin yatırım fırsatlarını erkenden gösteriyor.

• Konum bazlı AR deneyimler ve 3D şehir turu çözümleri, ilanlara daha fazla bağlam ve değer katıyor.

Bu teknolojiler, sektörün sadece satış ve kiralama süreçlerini değil, aynı zamanda müşteri etkileşimi, pazarlama, değerleme ve yönetim süreçlerini de baştan aşağı yeniden tanımlıyor.

🏁 Sonuç: AI ile Gayrimenkul İş Modeli Değişiyor

Günümüzde emlak ajanları artık sadece portföy yöneticisi değil; aynı zamanda veri analisti, içerik üreticisi ve müşteri deneyimi uzmanı gibi çok yönlü bir rol üstleniyor. Yapay zekâ bu dönüşümü destekliyor; verimliliği artırıyor, müşteri deneyimini zenginleştiriyor ve hem yerel hem küresel pazarda rekabetçi olmayı kolaylaştırıyor.

Sektör kaynaklarına göre proje, klasik bir kablosuz kulaklıktan çok daha fazlasını vaat ediyor. OpenAI’nin gelişmiş yapay zekâ modelleriyle entegre çalışacak cihaz, kullanıcıyla sürekli etkileşim halinde olan, çevresini algılayan ve bağlama göre hareket eden “akıllı bir yardımcı” olarak konumlandırılıyor.

Kulaklıktan Fazlası: Sürekli Yanınızda Olan Bir Yapay Zekâ

Geliştirilen kulaklığın en büyük farkı, ekran bağımlılığını azaltmayı hedeflemesi. Kullanıcılar telefona bakmadan; randevu ayarlama, mesaj yazdırma, yol tarifi alma, çeviri yapma, not tutma gibi işlemleri doğrudan sesli komutlarla gerçekleştirebilecek.

Cihazın, bulunduğu ortamı analiz edebilen bağlamsal yapay zekâ özelliklerine sahip olacağı belirtiliyor. Örneğin kullanıcı bir toplantıdayken gelen mesajları özetleyebilecek, bir kafede otururken rezervasyon hatırlatması yapabilecek veya seyahat sırasında anlık çeviri desteği sunabilecek.

Jony Ive Dokunuşu: Görünmez Teknoloji Felsefesi

Projede Jony Ive’ın yer alması, cihazın sadece teknik değil, tasarım açısından da iddialı olacağını gösteriyor. Ive’ın yıllardır savunduğu “teknolojinin görünmez olması” felsefesinin bu projede de merkezde olduğu ifade ediliyor.

Bu nedenle OpenAI–Ive ortaklığının, ekransız, minimal ve doğal etkileşim sunan bir ürün üzerinde yoğunlaştığı konuşuluyor. Amaç, kullanıcıların teknolojiyle değil, doğrudan bilgiyle temas kurduğu bir deneyim yaratmak.

Akıllı Telefon Sonrası Dönemin İlk Cihazlarından Biri Olabilir

Teknoloji dünyasında uzun süredir “akıllı telefon sonrası dönem” tartışılıyor. Yapay zekâ destekli kulaklık, bu dönüşümün önemli adımlarından biri olarak görülüyor.

Uzmanlara göre OpenAI’nin bu hamlesi, yapay zekâyı bir uygulama olmaktan çıkarıp, günlük hayatın içine gömülü bir asistana dönüştürme stratejisinin parçası. Eğer proje beklendiği gibi hayata geçerse, insanlar ilk kez yapay zekâyı sürekli yanlarında taşıdıkları bir “dijital zihin” gibi kullanmaya başlayabilir.

Gizlilik ve Güvenlik En Kritik Başlık

Cihazın sürekli dinleme ve çevre algılama yetenekleri, gizlilik tartışmalarını da beraberinde getiriyor. OpenAI cephesinin, bu nedenle verilerin cihaz üzerinde işlenmesi ve kullanıcı kontrolünün ön planda tutulması gibi güçlü güvenlik mimarileri üzerinde çalıştığı ifade ediliyor.

Henüz Resmî Tanıtım Yok, Ancak Beklenti Büyük

Proje hakkında şu an için resmî bir lansman tarihi veya teknik detay paylaşılmış değil. Ancak OpenAI ve Jony Ive birlikteliği, teknoloji dünyasında şimdiden büyük bir beklenti oluşturmuş durumda.

Eğer iddialar gerçeğe dönüşürse, yapay zekâ destekli kulaklık; tıpkı iPhone’un mobil dünyayı değiştirmesi gibi, kişisel asistan kavramını yeniden tanımlayan devrimsel bir ürün olabilir.

Yeni özellikle birlikte Gemini, yalnızca tekil verileri çekmekle kalmayacak; farklı kaynaklardaki bilgileri bir araya getirerek bağlam kurabilecek ve sonuç çıkarabilecek. Örneğin, e-postalardaki bir yazışmayı izlenen bir YouTube videosu ya da Fotoğraflar’daki bir görselle ilişkilendirerek kullanıcıya proaktif öneriler sunabilecek.

“Ne Arayacağını Söylemeden Anlıyor”

Google’a göre bu yeniliğin en önemli farkı, Gemini’nin kullanıcıdan açık bir yönlendirme almadan hangi kaynağa bakması gerektiğini anlayabilmesi. Şirket, bu sayede yapay zekânın daha doğal ve sezgisel bir deneyim sunacağını vurguluyor.

Ancak gizlilik hassasiyetleri de göz ardı edilmiş değil. Google, Kişisel Zeka özelliğinin varsayılan olarak kapalı olacağını ve kullanıcıların hangi uygulamaların Gemini ile ne zaman paylaşılacağına tamamen kendilerinin karar vereceğini belirtiyor. Ayrıca Gemini, bu özelliği yalnızca gerçekten fayda sağlayacağını düşündüğü durumlarda devreye sokacak.

Metin, Fotoğraf ve Video Bir Arada

Google Labs ve AI Studio Gemini Başkan Yardımcısı Josh Woodward, blog yazısında Kişisel Zeka’nın iki temel gücüne dikkat çekti:

• Karmaşık ve farklı kaynaklar arasında akıl yürütme

• E-posta, fotoğraf veya videolardan belirli detayları çekip birleştirme

Woodward’a göre Gemini, bu yetenekleri bir araya getirerek benzersiz derecede kişiselleştirilmiş yanıtlar üretebiliyor.

Lastik Örneğiyle Anlatılan Gelecek

Woodward, özelliğin gücünü günlük bir örnekle anlattı. Lastikçide beklerken aracının lastik ebatını hatırlayamayan Woodward, Gemini’nin Google Fotoğraflar’daki aile yolculuğu fotoğraflarını analiz ederek araca uygun dört mevsim lastik önerisi sunduğunu belirtti. Hatta plaka numarasını bile Fotoğraflar’daki bir görselden tespit edebildiğini aktardı.

Yapay Zekâ Asistandan Dijital Hafızaya

Uzmanlara göre Google’ın bu hamlesi, Gemini’yi klasik bir sohbet botundan çıkarıp kullanıcının dijital hafızası gibi çalışan bir asistana dönüştürmeyi hedefliyor. Ancak bu dönüşüm, kişiselleştirme ile gizlilik arasındaki hassas dengeyi de yeniden tartışmaya açacak gibi görünüyor.

Google’ın Kişisel Zeka hamlesi, yapay zekâ asistanlarının gelecekte yalnızca cevap veren değil, kullanıcıyı gerçekten tanıyan sistemlere dönüşeceğinin güçlü bir işareti olarak değerlendiriliyor.

2. Gerçek zamanlı konuşma ve Gemini Live
Sesli konuşmaları daha doğal ve akıcı şekilde anlayıp yanıtlayacak “canlı konuşma” desteği geliyor. Ayrıca görüntü, dosya ve fotoğraf gibi medya türlerini de süreçlere dahil edebilecek.

3. Ekran farkındalığı & bağlamsal zeka
Siri, ekranda görülen içerikleri (ör. e-postalar, mesajlar, web sayfaları) anlayarak o içerikle ilgili hızlı komutlar gerçekleştirebilecek.

4. Gelişmiş kişisel bilgi kullanımı
Takvim, e-posta, mesaj gibi kişisel verilerden faydalanarak daha doğru ve kişisel yanıtlar sunacak (örneğin “Annemin uçuşu ne zaman geliyor?” gibi).

5. Akıllı kilit ekranı ve proaktif bilgiler
Siri, sık takip edilen etkinlikler, canlı skorlar gibi önemli bilgileri kilit ekranında önceden gösterebilecek.

6. Üretken erişim / tek dokunuş aksiyonlar
Telefon numaraları, e-posta adresleri, URL’ler gibi içerikler, tek dokunuşla arama, yazma ya da ziyaret etme gibi fonksiyonlara dönüşecek.

7. Gelişmiş erişilebilirlik (VoiceOver, LE Audio)
Engelli kullanıcılar için detaylı görsel açıklamalar, kişiselleştirilmiş ses desteği ve yeni Bluetooth ses teknolojileriyle çok daha iyi bir erişilebilir deneyim sunması bekleniyor.

🧠 Siri + Gemini’nin arkasındaki teknoloji

• Siri’nin “beyni” artık Google’ın Gemini modelleri tarafından desteklenecek; bu modeller, özellikle doğal dil anlama, çok adımlı görev işleme ve geniş dünya bilgisi için kullanılacak.

• Gemini modelleri Apple’ın Private Cloud Compute altyapısında çalışarak kullanıcı verilerini dışarıya göndermeden güçlü yapay zekâ desteği sunacak.

• Apple hâlâ kendi modellerine yatırım yapıyor; bu yüzden Gemini sadece biri “kaynak model” görevi görecek ve zamanla Apple modelleri daha fazla rol alabilir.

📅 Ne zaman kullanıma sunulacak?

Bu yeni Siri deneyimi, iOS 26.4 güncellemesi ile muhtemelen 2026 ilkbaharında (mart–nisan) kullanıcılara sunulacak.

📌 Önemli notlar

• Apple, bu büyük güncellemenin adını resmen “Siri” olarak öne çıkarmayabilir ama Gemini destekli yeteneklerin Siri’nin arkasındaki AI motoru olması bekleniyor.

• Siri hâlâ Apple’ın gizlilik odaklı politikalarını sürdürecek şekilde tasarlanıyor; veri paylaşımı minimumda tutulacak ve kontroller kullanıcıda olacak.