Peki bu model gerçekten kiraları düşürebilecek mi?

Konut Üretmek Başka, Kiralık Konut Üretmek Başka

Türkiye’de bugüne kadar sosyal konut projelerinin temel amacı vatandaşları ev sahibi yapmaktı. Ancak özellikle İstanbul gibi mega kentlerde artık herkesin kısa vadede ev sahibi olması mümkün görünmüyor.

İşte tam bu noktada devlet ilk kez kiralık konut piyasasına doğrudan oyuncu olarak giriyor.

Bu yaklaşım, Avrupa’nın birçok ülkesinde uzun yıllardır uygulanan “kamusal kiralık konut” modeline benziyor. Devlet yalnızca ev üretmiyor; aynı zamanda kiralık piyasasında denge unsuru olmayı hedefliyor.

Bu açıdan bakıldığında proje, sadece bir inşaat yatırımı değil; aynı zamanda sosyal devlet anlayışının konut alanındaki yeni uygulaması olarak değerlendirilebilir.

15 Bin Konut Yeterli mi?

Elbette burada en önemli soru şu:

15 bin konut, İstanbul’un devasa kira sorununu çözebilir mi?

Gerçekçi olmak gerekirse hayır.

Bugün İstanbul’da kiralık konut talebi yüz binlerle ifade ediliyor. Ortalama kira bedelleri de Türkiye’nin açık ara en yüksek seviyesinde bulunuyor.

Dolayısıyla bu proje tek başına kiraları aşağı çekmeye yetmeyecektir.

Ancak psikolojik etkisi küçümsenmemeli.

Çünkü piyasaya verilen en önemli mesaj şu:

“Devlet gerekirse kiralık konut piyasasına da müdahale eder.”

Bu mesaj bile bazı bölgelerde fırsatçılığı sınırlayabilir.

Kimler Faydalanacak?

Projeden dar gelirli vatandaşların belirlenen kriterler doğrultusunda yararlanması planlanıyor. Konutlar belirli sürelerle kiraya verilecek ve yönetimi de kamu tarafından yürütülecek. (TOKİ⁠)

Burada kritik nokta ise hak sahipliğinin şeffaf biçimde belirlenmesi olacak.

Gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşabilen bir sistem kurulabilirse proje amacına ulaşacaktır.

Gayrimenkul Piyasasına Etkisi Ne Olur?

Bazı yatırımcılar bu tür projelerin konut fiyatlarını düşüreceğini düşünüyor.

Ben aynı görüşte değilim.

Çünkü Türkiye’deki konut fiyatlarını belirleyen temel unsur sadece kira değil.

* Arsa maliyetleri

* İnşaat maliyetleri

* Finansmana erişim

* Faiz oranları

* Göç hareketleri

* Nüfus artışı

gibi birçok değişken fiyatları belirlemeye devam ediyor.

Dolayısıyla sosyal kiralık konut modeli fiyatları bir anda aşağı çekmez.

Fakat özellikle düşük ve orta gelir grubunda kira artış hızını yavaşlatabilir.

İstanbul Başarırsa Türkiye Geneline Yayılabilir

Asıl önemli konu burada başlıyor.

Eğer İstanbul’daki uygulama başarılı olursa;

Ankara,

İzmir,

Bursa,

Antalya,

Kocaeli,

Sakarya gibi yoğun göç alan şehirlerde de benzer projelerin hayata geçirilmesi sürpriz olmayacaktır.

Özellikle üniversite şehirlerinde öğrenciler ile yeni işe başlayan gençlerin barınma sorunu düşünüldüğünde bu model önemli bir alternatif oluşturabilir.

Konut artık yalnızca bir yatırım aracı değil, temel bir yaşam hakkıdır.

Bugün birçok aile gelirinin yarısından fazlasını kiraya ayırmak zorunda kalıyor. Bu tablo sürdürülebilir değil.

İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut uygulaması, tek başına konut krizini çözmeyecek olsa da doğru planlanır ve istikrarlı şekilde büyütülürse Türkiye’nin konut politikalarında yeni bir sayfa açabilir.

Asıl başarı ise 15 bin konut yapmak değil; vatandaşın “uygun fiyata güvenle kirada oturabileceği” kalıcı bir sistemi kurabilmektir.

Samet Hızalan

Gayrimenkul Uzmanı / Köşe Yazarı

Çatalca İlçesinde Tamamlanan konutların görüntüleri TOKİ'nin resmi sosyal medya hesapları üzerinden paylaşılan özel çekim videosuyla kamuoyuna duyuruldu.

TOKİ'den Çatalca'ya 648 yeni sosyal konut

TOKİ tarafından yapılan açıklamada, "İstanbul Çatalca Ferhatpaşa Mahallesi'nde 648 sosyal konutu tamamladık." ifadelerine yer verildi. Paylaşılan görüntülerde blokların tamamlandığı, çevre düzenleme çalışmalarının büyük ölçüde bitirildiği ve projenin yeni yaşam için hazır hale getirildiği görüldü.

Projede yer alan konutların modern şehircilik anlayışıyla tasarlandığı, vatandaşların ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde planlandığı belirtiliyor.

Sosyal donatı alanlarıyla yaşam kalitesi artırıldı

Vatandaşlara Sadece konut üretimiyle sınırlı kalmayan TOKİ, projelerinde yaşam kalitesini artıracak sosyal alanlara da önem veriyor. Toki Çatalca Ferhatpaşa Mahallesi'nde tamamlanan projede;

• Peyzaj ve yeşil alanlar,
• Çocuk oyun alanları,
• Dinlenme alanları,
• Yürüyüş yolları,
• Otoparklar,
• Güvenli ulaşım ve altyapı düzenlemeleri

gibi birçok sosyal donatıya yer verildi. Böylece hak sahiplerine sadece bir konut değil, planlı ve güvenli bir yaşam alanı sunulmuş oldu.

Hak sahiplerine teslim süreci başlayacak

Projenin tamamlanmasıyla birlikte gözler konutların teslim sürecine çevrildi. TOKİ'nin önümüzdeki dönemde hak sahiplerine teslim takvimi ve gerekli bilgilendirmeleri yapması bekleniyor. Teslim işlemlerinin tamamlanmasının ardından yüzlerce aile yeni evlerine kavuşacak.

TOKİ sosyal konut yatırımlarını sürdürüyor

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye'nin 81 ilinde ve çok sayıda ilçesinde sosyal konut projelerini eş zamanlı olarak sürdürüyor. Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştıran projeler kapsamında bugüne kadar yüz binlerce konut tamamlanırken, yeni projelerin inşası da devam ediyor.

TOKİ; deprem güvenliğine uygun, enerji verimliliği yüksek ve modern şehircilik ilkelerine göre inşa ettiği konutlarla hem konut ihtiyacını karşılıyor hem de planlı kentleşmeye katkı sunuyor.

İstanbul'un gelişen ilçelerinden biri olan Çatalca'da tamamlanan 648 konutluk proje de bu vizyonun önemli örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Ferhatpaşa Mahallesi'nde yükselen yeni yaşam alanı, hak sahiplerine güvenli ve konforlu bir yaşam sunarken, ilçenin konut altyapısına da önemli katkı sağlayacak.

İlk kez ev sahibi olacaklara devlet destekli kredi

Konut sahibi olmayı planlayan ancak yüksek faiz oranları nedeniyle alım kararını erteleyen vatandaşlara yönelik hazırlanan yeni finansman modeli, özellikle ilk kez ev alacak kesime önemli avantajlar sunmayı amaçlıyor.

Ekonomi yönetiminin Orta Vadeli Program kapsamında üzerinde çalıştığı düzenleme ile ilk konutunu satın alacak vatandaşlara düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkânı sağlanması hedefleniyor. Kamuoyunda konuşulan modele göre kredi faiz oranının aylık yüzde 1,20 seviyesinde olması öngörülüyor. Kampanyanın yürürlüğe girmesi halinde özellikle gençler, yeni evlenen çiftler ve kiracı ailelerin konuta erişiminin kolaylaştırılması bekleniyor.

81 ilde tarihin en büyük sosyal konut hamlesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un daha önce yaptığı açıklamalarda, evi olmayan dar gelirli vatandaşlara yönelik Türkiye tarihinin en kapsamlı sosyal konut projelerinden birinin hayata geçirileceği vurgulanmıştı.

81 ili kapsayan sosyal konut seferberliği kapsamında binlerce yeni konutun inşa edilmesi planlanırken, amaç sadece vatandaşları ev sahibi yapmak değil aynı zamanda kira piyasasındaki baskıyı azaltmak ve güvenli konut üretimini hızlandırmak olarak gösteriliyor. Proje kapsamında uzun vadeli ödeme seçenekleri ve düşük peşinat modelleri öne çıkıyor.

Gençlere ve ilk kez ev alacaklara öncelik

Hazırlanan modelin en dikkat çeken yönlerinden biri, daha önce hiç konut sahibi olmamış vatandaşlara öncelik verilmesi.

İlk Evim Konut Kampanyası'nın özellikle;

• İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlar,
• Gençler,
• Yeni evlenen çiftler,
• Dar ve orta gelir grubundaki aileler,
• Uzun süredir kirada yaşayan haneler

için önemli fırsatlar sunması bekleniyor.

Bu sayede konut edinme yaşının düşürülmesi ve genç nüfusun barınma sorununa çözüm üretilmesi hedefleniyor.

Düşük faiz, uzun vade avantajı

Uzmanlar, aylık yüzde 1,20 seviyesinde uygulanacak bir konut kredisi faizinin mevcut piyasa koşullarına göre önemli bir finansman avantajı sağlayabileceğini belirtiyor.

Uzun vadeli ödeme planıyla birlikte aylık taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelere inmesi beklenirken, vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olabilmesinin önü açılabilecek.

Kampanyanın kamu bankaları aracılığıyla uygulanması ve belirli kriterleri sağlayan vatandaşların bu finansmandan yararlanabilmesi bekleniyor.

Sosyal konut ve kredi modeli birlikte işleyecek

Yeni dönemde sosyal konut üretimi ile uygun finansman modelinin birlikte yürütülmesi planlanıyor.

Buna göre;

• TOKİ tarafından yeni sosyal konut projeleri üretilecek,
• İlk kez ev alacaklara düşük faizli kredi desteği sağlanacak,
• Dar gelirli vatandaşlara uzun vadeli ödeme seçenekleri sunulacak,
• Konut arzının artırılmasıyla kira fiyatlarının dengelenmesi hedeflenecek.

Hükümet, hem yeni konut üretimini artırmayı hem de vatandaşın finansmana erişimini kolaylaştırarak konut piyasasında kalıcı bir denge oluşturmayı amaçlıyor.

Başvuru şartları merak konusu

Kampanyanın başvuru şartlarının önümüzdeki süreçte ilgili bakanlıklar ve finans kuruluşları tarafından açıklanması bekleniyor.

Daha önceki uygulamalarda olduğu gibi başvuru sahiplerinden;

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
• İlk kez konut sahibi olması,
• Belirlenen gelir kriterlerini karşılaması,
• Belirlenecek yaş ve diğer başvuru koşullarını sağlaması

gibi şartların aranabileceği değerlendiriliyor. Ancak bu kriterler henüz resmen açıklanmış değil.

Konut sektöründe hareketlilik bekleniyor

Sektör temsilcileri, düşük faizli kredi desteğinin hayata geçirilmesi halinde özellikle ilk el konut satışlarında önemli bir canlanma yaşanabileceğini ifade ediyor.

Yeni finansman modeliyle birlikte hem inşaat sektörünün desteklenmesi hem de vatandaşların güvenli ve erişilebilir konutlara ulaşmasının kolaylaştırılması hedefleniyor.

Yetkililerin kampanyaya ilişkin başvuru takvimi, kredi üst limiti, vade süresi ve diğer ayrıntıları önümüzdeki dönemde kamuoyuyla paylaşması bekleniyor.

Meclis’e sunulan düzenleme teklifine göre, adına kayıtlı tapulu konutu bulunmayan ve kirada oturan emekliler için TOKİ eliyle özel sosyal konut projeleri geliştirilecek. Teklifin yasalaşması halinde, emeklilere yönelik konut projelerinde sıfır faizli ve uzun vadeli ödeme modeli uygulanması gündeme gelecek.

Kiracı Emeklilere TOKİ Önceliği

Yeni teklifin en dikkat çeken başlıklarından biri, kirada oturan emeklilere TOKİ projelerinde öncelik tanınması oldu. Bugüne kadar sosyal konut projelerinde emeklilere belirli kontenjanlar ayrılırken, yeni düzenleme ile özellikle evi olmayan ve kira ödemek zorunda kalan emeklilerin daha avantajlı hale getirilmesi amaçlanıyor.

Bu kapsamda, emeklilerin yalnızca kura sisteminde yer alması değil, konut edinimini kolaylaştıracak özel finansman ve ödeme planlarıyla desteklenmesi hedefleniyor.

Sıfır Faizli ve Uzun Vadeli Ödeme Modeli

Teklifte öne çıkan bir diğer başlık ise sıfır faizli ödeme modeli oldu. Buna göre, hak sahibi emeklilere yönelik konut projelerinde geri ödeme şartlarının emekli maaşları dikkate alınarak belirlenmesi planlanıyor.

Amaç, emeklinin hem kira yükünden kurtulması hem de maaşını aşan ağır taksitlerle karşı karşıya kalmaması. Ödemelerin uzun vadeye yayılması ve faizsiz şekilde düzenlenmesi halinde, emeklilerin “kira öder gibi” ev sahibi olmasının önü açılabilecek.

Emekli Maaşıyla Ev Sahibi Olmak Zorlaştı

Son yıllarda konut fiyatlarında ve kiralarda yaşanan artış, özellikle sabit gelirli emekliler için barınma sorununu daha da derinleştirdi. Büyükşehirlerde kiralar birçok emekli maaşını aşarken, ev sahibi olmayan emekliler için barınma en temel gider kalemi haline geldi.

Bu nedenle Meclis’e taşınan düzenleme, yalnızca bir konut projesi olarak değil, aynı zamanda sosyal destek ve barınma politikası olarak değerlendiriliyor.

Kimler Yararlanabilecek?

Teklifin yasalaşması halinde düzenlemeden öncelikli olarak adına kayıtlı konutu bulunmayan ve kirada yaşayan emeklilerin yararlanması bekleniyor. Başvuru şartlarının ise TOKİ ve ilgili kurumlar tarafından çıkarılacak uygulama esaslarıyla netleşmesi öngörülüyor.

Özellikle şu kriterlerin öne çıkması bekleniyor:

• Başvuru sahibinin emekli olması,
• Kendisinin, eşinin veya hane halkının üzerine kayıtlı konut bulunmaması,
• Kirada oturduğunu belgeleyebilmesi,
• Gelir durumunun sosyal konut şartlarına uygun olması,
• TOKİ tarafından belirlenecek başvuru koşullarını taşıması.

Gözler Meclis Sürecinde

Düzenleme henüz yasalaşmadığı için başvuru tarihleri, konut sayısı, ödeme planı, peşinat durumu ve taksit miktarları netleşmiş değil. Teklifin komisyonda görüşülmesi ve ardından Genel Kurul sürecine gelmesi bekleniyor.

Yasanın kabul edilmesi halinde TOKİ’nin emeklilere özel yeni sosyal konut projeleri açıklaması ve başvuru takvimini duyurması beklenebilir.

Emekliler İçin Yeni Bir Umut

Kirada yaşayan emekliler açısından düzenleme büyük önem taşıyor. Çünkü mevcut ekonomik koşullarda emekli maaşıyla birikim yapmak, konut kredisi kullanmak veya piyasa koşullarında ev sahibi olmak oldukça zorlaşmış durumda.

Sıfır faizli, uzun vadeli ve maaşa göre ödeme planı içeren bir modelin hayata geçirilmesi halinde, özellikle dar gelirli emekliler için ev sahibi olma umudu yeniden güçlenebilir.

Ancak düzenlemenin gerçek etkisi, teklifin yasalaşmasından sonra açıklanacak uygulama detaylarıyla ortaya çıkacak. Konutların hangi illerde yapılacağı, kaç emeklinin yararlanacağı, ödeme vadeleri ve taksit tutarları emeklilerin en çok merak ettiği başlıklar arasında yer alıyor.

Son Söz Meclis’te

Kirada yaşayan emeklilere yönelik sıfır faizli TOKİ modeli, sosyal konut politikalarında yeni bir dönemin kapısını aralayabilir. Ancak düzenleme şu an için teklif aşamasında bulunuyor.

Emeklilerin beklentisi ise net: Kira yükünü hafifletecek, ödeme gücüne uygun, uzun vadeli ve gerçek anlamda ulaşılabilir bir konut modeli.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla yeni bir açık satış kampanyasını başlattı. TOKİ tarafından duyurulan kampanya kapsamında, 64 ilde toplam 20 bin konut kurasız satış yöntemiyle vatandaşlara sunuluyor.

Kampanyada en dikkat çeken başlıklardan biri, konutların kura süreci olmadan açık satış yöntemiyle satışa çıkarılması oldu. Bu modelle vatandaşlar, satışa sunulan konutlar arasından uygun şartları sağlayarak başvuru yapabilecek.

Satışlar 15 Haziran’da başladı

TOKİ’nin açık satış kampanyasında satış süreci 15 Haziran 2026 tarihinde başladı. Kampanya 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.

Vatandaşlar kampanya kapsamındaki konutların fiyatları, teslim süreçleri, il ve proje bazlı detaylarına TOKİ’nin açık satış başvuru ekranı üzerinden ulaşabilecek.

Satış yapılacak bankalar belli oldu

Kampanya kapsamında satış işlemleri Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Başvuru ve satış süreçlerinde vatandaşların ilgili bankalar üzerinden işlem yapması bekleniyor. Konutlara ilişkin detaylı bilgiler ise TOKİ’nin resmi başvuru ekranında yer alacak.

Başvuru şartları neler?

TOKİ açık satış kampanyasında başvuru yapacak vatandaşlarda bazı temel şartlar aranıyor.

Buna göre başvuru sahiplerinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş bulunması gerekiyor. Ayrıca başvuru sahibinin, eşiyle birlikte kendi üzerine kayıtlı konutunun bulunmaması şartı aranıyor.

Bu şartlarla kampanyanın, öncelikli olarak henüz ev sahibi olmayan vatandaşlara hitap etmesi hedefleniyor.

Üç alternatifli ödeme modeli

TOKİ’nin yeni açık satış kampanyasında vatandaşlara üç farklı ödeme alternatifi sunuluyor.

Birinci seçenekte, peşin alımlarda yüzde 25 indirim uygulanıyor. Bu seçenek, konut bedelini peşin ödemek isteyen vatandaşlar için avantajlı bir model olarak öne çıkıyor.

İkinci seçenekte, yüzde 50 peşinat bedeli için 72 ay vade imkânı sunuluyor. Bu ödeme modelinde yüzde 8 indirim uygulanıyor.

Üçüncü seçenekte ise yüzde 50 peşinat modeli bulunuyor. Bu seçenekte peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, kalan yarısı ise 12 ay sonra ödeniyor. Kalan tutar için 60 ay vade imkânı sağlanıyor.

Bu ödeme alternatifleriyle kampanyanın farklı gelir gruplarına hitap etmesi amaçlanıyor.

En fazla konutun satışa sunulduğu illerde tanıtım ofisleri kuruldu

Kampanya kapsamında en fazla konutun satışa sunulduğu 6 ilde TOKİ tanıtım ofisleri oluşturuldu.

Tanıtım ofislerinin kurulduğu bölgeler Ankara Sincan, Bursa Nilüfer, Kahramanmaraş Elbistan, Tekirdağ Çorlu, Malatya Yeşilyurt ve İzmir Bayraklı olarak açıklandı.

Bu ofislerde vatandaşların kampanya, konut seçenekleri ve satış süreci hakkında bilgi alabilmesi hedefleniyor.

Konut fiyatları ve teslim süreçleri internet üzerinden öğrenilebilecek

Kampanyaya ilişkin konut fiyatları, teslim tarihleri ve proje detaylarına TOKİ’nin açık satış başvuru adresi üzerinden erişilebilecek.

Vatandaşlar, hangi ilde hangi konutların satışta olduğunu, ödeme planlarını ve teslim süreçlerini başvuru ekranı üzerinden inceleyebilecek.

Kurasız satış modeli ilgi görebilir

Konut fiyatlarının yükseldiği ve kira maliyetlerinin hane bütçeleri üzerinde baskı oluşturduğu bir dönemde, TOKİ’nin kurasız açık satış kampanyasının yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

Özellikle kura beklemek istemeyen, hazır konut seçeneklerini inceleyerek doğrudan başvuru yapmak isteyen vatandaşlar için kampanya önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

64 ilde 20 bin konutun satışa sunulması, hem konut arzına katkı sağlaması hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara alternatif oluşturması açısından dikkat çekiyor.

TOKİ’nin açık satış kampanyasında başvurular 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.

Konut piyasasında arzı artırmayı, vatandaşların uygun koşullarda konuta erişimini kolaylaştırmayı ve kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltmayı hedefleyen kampanya, özellikle ev sahibi olmayan vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

Satışlar 15 Haziran 2026 Pazartesi günü başlayacak ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek. Kampanya kapsamında yer alan konutlar, Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla doğrudan satış yöntemiyle vatandaşlara sunulacak.

Kura Yok, Ön Başvuru Yok, Gelir Şartı Yok

TOKİ’nin açık satış kampanyasında klasik sosyal konut projelerinden farklı olarak kura şartı uygulanmayacak. Vatandaşlar, satışa sunulan konutlar arasından stok durumuna göre tercih yapabilecek.

Kampanyada ikametgâh şartı, gelir şartı ve ön başvuru süreci aranmayacak. Böylece farklı şehirlerdeki konutlara ilgi duyan vatandaşlar, belirlenen şartları taşımaları halinde istedikleri projeler için banka şubeleri üzerinden işlem yapabilecek.

Başvuru yapacak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş bulunması ve kendileri veya eşleri üzerine kayıtlı bir konutlarının olmaması gerekiyor. Bu şartla, kampanyanın öncelikli olarak evi olmayan vatandaşlara yönelik planlandığı görülüyor.

2+1 ve 3+1 Daireler Satışa Sunulacak

Kampanya kapsamında satışa çıkarılacak konutlar 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinden oluşacak. Farklı aile büyüklüklerine ve ihtiyaçlara hitap eden konutlar, illere ve projelere göre değişen fiyatlarla satışa sunulacak.

TOKİ projelerinde sosyal donatı alanları, çevre düzenlemeleri, ulaşım bağlantıları, çocuk oyun alanları ve yaşam alanları gibi unsurların proje bazında öne çıkması bekleniyor. Kampanya kapsamında bazı konutların hemen teslim projelerden oluştuğu, hemen teslim edilmeyecek konutların ise sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde hak sahiplerine teslim edilmesinin planlandığı belirtiliyor.

Üç Ayrı Ödeme Seçeneği Sunulacak

TOKİ’nin açık satış kampanyasında vatandaşlara üç farklı ödeme alternatifi sunulacak. Bu modeller, peşin alım yapmak isteyenler ile taksitli ödeme planı tercih eden vatandaşlara farklı imkanlar sağlayacak.

Birinci ödeme seçeneğinde, konutu peşin almak isteyen vatandaşlara yüzde 25 indirim uygulanacak. Bu model, birikimi olan ve borçlanmadan konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor.

İkinci ödeme seçeneğinde yüzde 50 peşinat ödenmesi halinde kalan tutar için 72 ay vade uygulanacak. Bu modelde ayrıca yüzde 8 indirim imkanı sağlanacak. Yüksek peşinat ödeyebilen ancak kalan tutarı taksitlendirmek isteyen vatandaşlar için bu seçenek dikkat çekiyor.

Üçüncü ödeme seçeneğinde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, diğer yarısı ise 12 ay sonra ödenecek. Kalan tutar için 60 ay vade imkanı sunulacak. Bu model, peşinat yükünü iki aşamaya bölmek isteyen vatandaşlara daha esnek bir ödeme planı sağlayacak.

Sözleşmenin imzalanmasının ardından peşinat ve taksit ödeme süreci başlayacak. Vatandaşlar, ödeme planı, satış fiyatı, vade koşulları ve teslim süreciyle ilgili detayları ilgili banka şubelerinden ve TOKİ’nin resmi duyurularından takip edebilecek.

Fiyatlar İllere ve Konut Tiplerine Göre Değişecek

Konutların satış fiyatları; bulunduğu il, proje, daire tipi, büyüklük, kat, cephe ve teslim durumuna göre değişiklik gösterecek. Peşin satışlarda indirimli fiyatların 2,1 milyon TL’den başladığı, taksitli satışlarda ise taksitlerin 18 bin TL seviyesinden başlayabileceği ifade ediliyor.

Bu yönüyle kampanya, özellikle büyükşehirlerde artan kira ve konut fiyatları karşısında ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği başlıklar arasında yer alıyor. Ancak vatandaşların satın alma kararı vermeden önce konutun bulunduğu ilçe, proje konumu, teslim tarihi, ödeme planı, aidat beklentisi ve uzun vadeli maliyetleri dikkatle incelemesi gerekiyor.

En Fazla Konut Bursa’da Satışa Sunulacak

Kampanya kapsamında en fazla konut Bursa’da satışa çıkarılacak. Bursa’da 2 bin 190 konutun satışa sunulması planlanıyor. Bursa’yı 2 bin 62 konutla Ankara takip ediyor. Deprem bölgesindeki illerden Hatay’da 1238, Kahramanmaraş’ta 1073 ve Malatya’da 1000 konut satış listesinde yer alıyor.

Bu dağılım, kampanyanın yalnızca büyükşehirlerde değil, Anadolu’nun farklı bölgelerinde de konut arzını artırmaya yönelik geniş kapsamlı bir çalışma olduğunu gösteriyor. Özellikle deprem bölgesindeki illerde satışa sunulacak konutların, güvenli yapı ihtiyacına katkı sağlaması bekleniyor.

İl İl TOKİ Konut Sayıları

TOKİ’nin 64 ilde satışa sunacağı konutların il bazındaki dağılımı şu şekilde:

Bursa 2.190, Ankara 2.062, Hatay 1.238, Kahramanmaraş 1.073, Malatya 1.000, Konya 998, Samsun 684, Batman 588, Eskişehir 565, Mardin 452, Kocaeli 433, Tekirdağ 424, Afyonkarahisar 395, Denizli 319, Nevşehir 317, Aydın 310, İzmir 306, Siirt 294, Şırnak 275, Mersin 272, Burdur 269, Bitlis 262, Kırşehir 220, Aksaray 219, Yozgat 216, Balıkesir 213, Bilecik 206, Sivas 203, Isparta 176, Bayburt 172, Van 161, Çorum 157, Muş 147, Kırklareli 139, Düzce 130, Edirne 127, Karabük 127, Kütahya 127, Karaman 120, Ağrı 118, Manisa 115, Çanakkale 108, Kayseri 104, Muğla 97, Bingöl 88, Hakkari 86, Kırıkkale 85, Çankırı 83, Amasya 68, Elazığ 61, Tokat 61, Kars 48, Antalya 46, Gümüşhane 44, Giresun 38, Erzincan 37, Artvin 30, Kastamonu 28, Erzurum 21, Sakarya 20, Zonguldak 19, Ardahan 14, Gaziantep 7 ve Rize 5 konut.

Paylaşılan il listesine göre satışa sunulacak konut sayısı 19 bin 17 olarak hesaplanırken, kampanya kamuoyuna “yaklaşık 20 bin konut” başlığıyla duyuruldu.

Başvurular Nereden Yapılacak?

Kampanyaya katılmak isteyen vatandaşlar, satış işlemleri için Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubelerine başvurabilecek. Satış işlemlerinin doğrudan banka şubeleri üzerinden yürütülecek olması, vatandaşların tercih ettikleri konut için ilgili banka kanalıyla sözleşme sürecine dahil olmalarını sağlayacak.

Konutların fiyatları, ödeme planları, proje bazlı koşulları ve teslim tarihleri TOKİ’nin resmi internet sitesi ile yetkili banka şubeleri üzerinden duyurulacak. Vatandaşların, yoğun talep oluşabilecek projelerde işlem sırasını ve stok durumunu yakından takip etmeleri önem taşıyor.

Kira Fiyatları Üzerindeki Baskıyı Azaltması Bekleniyor

Son yıllarda artan konut fiyatları ve yükselen kira bedelleri, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini zorlaştırdı. TOKİ’nin 64 ilde başlatacağı açık satış kampanyası, piyasaya yeni konut arzı kazandırması bakımından önemli görülüyor.

Kampanyanın özellikle kira öder gibi konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için alternatif oluşturması bekleniyor. Ancak uzmanlara göre kampanyanın kira fiyatları üzerindeki etkisi, konutların bulunduğu şehirler, teslim süreleri, talep yoğunluğu ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Ev Sahibi Olmak İsteyenler Nelere Dikkat Etmeli?

TOKİ kampanyasına katılmayı düşünen vatandaşların öncelikle bütçelerini gerçekçi şekilde hesaplamaları gerekiyor. Peşinat tutarı, aylık taksitler, ara ödeme yükümlülükleri, teslim süresi, taşınma maliyetleri ve ilerleyen dönemlerde oluşabilecek aidat giderleri birlikte değerlendirilmelidir.

Ayrıca satın alınacak konutun bulunduğu lokasyon, ulaşım imkanları, okul, hastane, iş merkezleri, sosyal donatılar ve bölgenin gelişim potansiyeli de dikkate alınmalıdır. Hemen teslim konutlar ile 48 ay içinde teslim edilmesi planlanan konutlar arasında kullanım ve yatırım açısından farklılıklar bulunabileceği unutulmamalıdır.

TOKİ Açık Satış Kampanyası İçin Kritik Tarihler

Kampanyada satış süreci 15 Haziran 2026 Pazartesi günü başlayacak. Vatandaşlar, 17 Temmuz 2026 tarihine kadar ilgili banka şubeleri üzerinden işlem yapabilecek. Satışların açık satış yöntemiyle yapılacak olması nedeniyle vatandaşların tercih ettikleri il ve projelerde kontenjan durumunu erkenden takip etmeleri önem taşıyor.

TOKİ’nin 64 ilde başlatacağı bu kampanya, ev sahibi olmayan vatandaşlar için yılın en dikkat çeken konut fırsatlarından biri olarak öne çıkıyor. Kura şartının olmaması, gelir ve ikametgâh şartının aranmaması, farklı ödeme seçeneklerinin sunulması ve bazı konutların hemen teslim olması kampanyaya ilgiyi artıracak başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

TOKİ, 15 Haziran – 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında Türkiye genelinde 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu satışa çıkaracak. Deprem bölgesindeki 5 ili de kapsayan kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 daireler kura çekimi yapılmaksızın açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunulacak.

Gayrimenkul sektörünün önemli temsilcilerinden Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyanın son yılların en dikkat çekici sosyal konut hamlelerinden biri olduğunu belirterek, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların detayları dikkatle incelemesi gerektiğini söyledi.

Kura Yok, Başvuru Yok: Doğrudan Satın Alma İmkânı

Kampanyanın önceki TOKİ projelerinden farklı olarak kura sistemine dayanmadığını belirten Özelmacıklı, vatandaşların e-Devlet üzerinden başvuru yapmayacağını ifade etti.

Başvurular doğrudan Türkiye Halk Bankası ve T.C. Ziraat Bankası şubeleri aracılığıyla gerçekleştirilecek. Uygun şartları taşıyan vatandaşlar, satışa sunulan projeler arasından tercih ettikleri konutu seçerek banka şubesinde gayrimenkul satış sözleşmesini imzalayabilecek.

Kampanyadan yararlanabilmek için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş bulunmak ve kişinin ya da eşinin üzerine kayıtlı bir konutunun bulunmaması yeterli olacak. Ayrıca gelir şartı veya ikamet zorunluluğu aranmayacak olması da kampanyanın dikkat çeken yönleri arasında yer alıyor.

Ev Sahibi Olmak İsteyenlere Üç Ayrı Finansman Modeli

TOKİ, farklı gelir gruplarına hitap etmek amacıyla üç ayrı ödeme seçeneği hazırladı.

İlk modelde konut bedelinin tamamını peşin ödeyen alıcılara yüzde 25 oranında indirim uygulanacak.

İkinci modelde satış bedelinin yüzde 50’si peşin ödenecek ve kalan tutar için 72 aya kadar vade imkânı sağlanacak. Bu seçenekte ayrıca yüzde 8 indirim uygulanacak.

Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme sırasında, diğer yarısı bir yıl sonra ödenecek. Kalan tutar için ise 60 ay vade uygulanacak.

Fiyatlar 2,1 Milyon TL’den Başlıyor

Kampanya kapsamında satışa sunulacak 2+1 dairelerin fiyatları yaklaşık 2 milyon 100 bin TL’den, 3+1 dairelerin fiyatları ise 2 milyon 700 bin TL’den başlayacak.

Vadeli satışlarda aylık taksitlerin 18 bin TL seviyelerinden başlaması beklenirken, nihai fiyatlar konutun bulunduğu şehir, proje özellikleri, dairenin büyüklüğü ve konumuna göre değişiklik gösterecek.

En Büyük Satış Bursa ve Ankara’da

TOKİ’nin satış programında en fazla konutun yer aldığı şehirler Bursa ve Ankara oldu.

Bursa’da 2 bin 190, Ankara’da 2 bin 62 konut satışa sunulurken, deprem bölgesindeki Hatay’da bin 238, Kahramanmaraş’ta bin 73 ve Malatya’da ise bin konut satışa çıkarılacak.

Satışa sunulan konutların bir kısmı hemen teslim edilebilir durumda bulunurken, inşaatı devam eden projelerde teslim süresinin sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 ay olması planlanıyor.

Uzmanlar: Kira Artışlarını Frenleyebilir

Konut arzının artırılmasının yalnızca ev sahibi olmak isteyenler için değil, kiralık konut piyasası açısından da önemli olduğuna dikkat çeken Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde özellikle büyükşehirlerde yaşanan kira krizinin çözümünde yeni konut üretiminin kritik rol oynadığını söyledi.

Özelmacıklı, “Piyasaya yeni ve erişilebilir fiyatlı konutların kazandırılması, hem konut sahipliğini artıracak hem de kiralık konut arzını güçlendirerek kira fiyatları üzerindeki baskının azalmasına katkı sağlayacaktır” değerlendirmesinde bulundu.

Konut Piyasasında Yeni Dönemin İşareti

Uzmanlara göre TOKİ’nin 64 ili kapsayan bu geniş ölçekli satış hamlesi, 2026 yılında kamu destekli konut üretiminin hız kazanacağının önemli bir göstergesi niteliğinde. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için sunulan uygun ödeme modelleri, yılın en önemli konut kampanyalarından biri olarak görülüyor.

VADE İMKANI SUNULUYOR

Alıcılar konutlara, yüzde 25 peşinat 72 ay vade ile iş yerlerine ise yüzde 25 peşinat 48 ay vade ile sahip olabilecek.

Açık artırma, konutlar için 13 Aralık 2023 Çarşamba, iş yerleri için 14 Aralık 2023 Perşembe günlerinde saat 10.30'da yapılacak.

Açık artırmalar, Ankara The Green Park Hotel Çukurambar ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda yapılacak. Ayrıca internetten üzerinden de (www.emlakmuzayede.com.tr) teklif verilebilecek. Açık artırmaya internet katılımı için kayıtlar 12.12.2023 Salı günü saat 10.30’a kadar alınacak.

Alıcılar, Adana, Ağrı, Ankara, Aydın, Balıkesir, Batman, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, İstanbul, İzmir, Kars, Kayseri, Kırıkkale, Kocaeli, Konya, Kütahya, Manisa, Muş, Nevşehir, Niğde, Osmaniye, Siirt, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ, Tokat, Tunceli, Van, Yozgat ve Zonguldak illerinde satışa sunulan konutlara yüzde 25 peşinat 72 ay vadeyle sahip olabilecek.

Haberin Devamı

Ayrıca, Afyonkarahisar, Ağrı, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bartın, Bursa, Çorum, Denizli, Elazığ, Eskişehir, Giresun, Gümüşhane, Hatay, İzmir, Kars, Kastamonu, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Niğde, Ordu, Sakarya, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ ve Trabzon illerinde satışa sunulan iş yerleri ise yüzde 25 peşinat ile 48 ay vadeyle alınabilecek.