Konut sektöründe inşaat ruhsat başvuruları, kentsel dönüşüm ve deprem bölgelerindeki çalışmaların etkisiyle geçen yıldaki ivmesini bu yıl da gösteriyor. Özellikle İstanbul’da ulaşım imkanlarıyla merkeze en yakın yaşam merkezlerinin başında gelen Küçükçekmece’de bu alanda önemli bir hareketlilik yaşanıyor.

2016 yılından bu yana Küçükçekmece’de tamamlanan, devam eden ve proje aşamasında olmak üzere geliştirdiği 14 nitelikli proje ile portföyünü toplam 3 binin üzerinde konuta taşıyan ve ilçenin dönüşümüne katkı sunan Sega Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, ruhsat başvurularının son dönemde çok arttığını açıkladı. Turan, “Ruhsat artışının yanı sıra mimarların proje çizim sürecinde de ciddi yoğunluklar gözlemliyoruz. Bakanlığımızın kentsel dönüşümü desteklemek için yürüttüğü Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşümde hareketlilik yaşanmasında önemli bir güç oldu. Bölgede mimari ve mühendislik temelli proje danışmanlığı ile hayata geçirdiğimiz deprem güvenlikli nitelikli projeler ise, bu alanda önemli bir açığı kapattı. Ruhsat alımı ve mimari proje çizimlerindeki bu yoğunluk, önümüzdeki dönemde arzı artırarak sektörün önünü açacaktır” değerlendirmesinde bulundu.

Atakent, planlı gelişimi ve uydu kent avantajıyla yoğun talep alıyor

Sadece riskli binalar değil, ekonomik ömrünü tamamlamış, altyapısı yetersiz ve yaşam standartlarını karşılamayan tüm yapılar için kentsel dönüşümün bir ihtiyaç olduğunu vurgulayan Turan, son dönemde Küçükçekmece’de göl kenarının yanı sıra Atakent, Halkalı, Cennet, Fatih gibi mahallelerin en çok tercih edilen ve gelişen lokasyonlar olduğunu dile getirdi.

İstanbul’un en planlı uydu kentlerinin başında gelen, planlı gelişimi ve geleceğin yaşam merkezi olarak öne çıkan Küçükçekmece Atakent’in ise bu dönemde yıldızının parladığını kaydeden Turan, satışını yürüttükleri SEGA ATAKENT projesine bu dönemde yoğun bir talep aldıklarını belirtti. Turan, “Sega Atakent; planlı yapısı ve merkezi konumu ile yatırım değeri her geçen gün artan Atakent’te modern şehir hayatının simgesi olarak konumlanıyor. Proje, şehir yaşamının ihtiyaçlarını karşılayan mimarisi, kapsamlı sosyal alanları, güçlü teknik altyapısı ve geniş daire seçenekleriyle bölgenin yeni yaşam merkezi. Toplam 3 blok ve 196 bağımsız bölümden oluşan proje, 1+1’den 4+1’e kadar farklı metrekarelerde daire tipleri sunarak hem yatırımcılar hem de ailelerden yoğun bir talep alıyor. Modern şehir yaşamını tercih edenlerin ilgisi de çok yüksek” diye konuştu.

İstanbul’da şehir merkezine yakın yaşam merkezi ihtiyacı artıyor

2027 yılında teslim etmeyi planladıkları Sega Atakent’in eğitim kurumları, sağlık merkezleri, ulaşım ağları, alışveriş merkezleri ve sosyal yaşam alanlarına olan yakınlığıyla, önemli bir yatırım değerine sahip olduğunu belirten Turan, şöyle devam etti: “Bugün İstanbul’da ev-iş mesafeleri giderek uzuyor, ana arterlerin yoğunluğu nedeniyle ulaşım olanakları seçimde belirleyici. Bu nedenle şehir merkezine ulaşım imkanlarıyla kolayca gidilmesine imkan tanıyan, kendi içinde de hastanesinden eğitim merkezlerine kadar pek çok yaşam donatısıyla ayrı bir şehir gibi büyüyen yaşam merkezlerine ihtiyaç, her zamankinden daha fazla. Küçükçekmece Gölü’ne yakın konumlanan Sega Atakent, planlanan Kanal İstanbul hattına komşu olduğu gibi Marmaray (Halkalı) bağlantısı ve E5 ile TEM’e hızlı erişimi var. Kuzey Marmara otoyoluna bağlantısı ise sadece 4 kilometre. Bölgede havalimanı metro hattının planlanması ve yüksek hızlı trenin 4 km mesafede konumlanması da projenin değerini yükselten en önemli faktörler arasında yer alıyor.”

Küçükçekmece’de tamamladığı 1.157 konut ile sağlam ve sürdürülebilir yapılara öncülük ediyor

Küçükçekmece’de birçok mahalleyi nitelikli projelerle dönüştürdüklerini belirten Turan, vatandaşların güvenle yaşayabileceği sağlam, sürdürülebilir ve modern yapılar üretmeyi önceliklendirdiklerini ifade etti. Mühendislik standartlarını en üst seviyede uygulayarak modern şehirleşmeye katkı sunduklarını vurgulayan Turan, Sega Yapı’nın bugüne kadar bölgede toplam 1.157 konutu başarıyla hayata geçirdiğini söyledi. Şirketin devam eden projeleri arasında yer alan YALI360, SEGA METROPARK ve SEGA ATAKENT; mimari tasarımı, sosyal yaşam alanları, çocuk oyun parkları, spor alanları, peyzaj düzenlemeleri, otopark ve 7/24 güvenlik gibi donatılarıyla bölgedeki yaşam standartlarını yükseliyor. Sega Yapı, planlanan yeni yatırımlarıyla birlikte toplamda 3 bin konut ve 285 bin metrekarelik inşaat alanına ulaşmayı hedeflerken, gelecek dönemde Sega Florya ve Sega Paradise 2 projeleriyle de dönüşüm çalışmalarını sürdürmeye hazırlanıyor.

Bölgedeki bazı projelerin yıllardır tamamlanamaması, binlerce hak sahibinin mağduriyet yaşadığı iddiaları ve finansal krizlerle gündeme gelen süreç, yeniden kamuoyunun dikkatini çekti.

İddialara göre 2013 yılında büyük vaatlerle başlayan projelerde teslim tarihi 2018 olarak açıklanmıştı. Ancak aradan geçen yıllara rağmen bazı bloklarda yaşam başlamadı, bazı şantiyelerde ise çalışmalar tamamen durdu. Hak sahipleri kira yardımlarının aksadığı, aile düzenlerinin bozulduğu ve ekonomik olarak büyük kayıplar yaşandığı yönünde uzun süredir şikâyetlerde bulunuyor.

Mahalle sakinleri yalnızca geciken teslimatlardan değil, bölgenin fiziksel dönüşümünden de rahatsız. Özellikle devasa yüksek katlı yapıların hava akışını engellediği, zaten yoğun olan hava kirliliğini artırdığı yönünde eleştiriler dikkat çekiyor. Uzmanların yıllardır İstanbul’un plansız yoğun yapılaşmasına ilişkin yaptığı uyarılar da bu tartışmaları yeniden gündeme taşıdı.

Şu alttaki Görüntü gibi olasaydı ne kadar değerli bir yer olurdu Fikirtepe

Sosyal medyada paylaşılan görüntülerde bazı vatandaşlar özellikle dükkân üstü kolonların inceliğini eleştirerek yapı güvenliği konusunda endişelerini dile getirdi. Görseller kısa sürede geniş yankı uyandırırken, “rant odaklı dönüşüm” eleştirileri tekrar alevlendi.

Öte yandan projeyi geliştiren şirketin geçmişte yaşadığı finansal sorunlar ve kamu kurumlarıyla yürüttüğü süreçler de yeniden konuşulmaya başlandı. İddialara göre tamamlanamayan bazı bloklar daha sonra devlet kurumlarına devredildi. Bölgedeki hak sahipleri ise yıllardır belirsizlik içinde çözüm beklediklerini ifade ediyor.

Kentsel dönüşümün amacı güvenli yaşam alanları oluşturmak olsa da, Fikirtepe örneği birçok kişi için “insan odaklı planlama yapılmadığında dönüşümün nasıl toplumsal travmaya dönüşebileceğinin” sembollerinden biri hâline geldi.

Bugün gelinen noktada en büyük soru şu:
Beton yükselirken gerçekten yaşam kalitesi de yükseldi mi, yoksa kaybedilen şey yalnızca eski binalar değil miydi?

Yaklaşık 7 milyon riskli yapının bulunduğu Türkiye’de, bu yapıların 1,5-2 milyonu barındırdıkları risk ölçüsünde acil dönüşüm bekliyor. Daha önemlisi Türkiye nüfusunun yaklaşık 30 milyonu ‘deprem riskli’ diyen nitelenen bu yapılarda yaşıyor. Türkiye genelinde milyonlarca bağımsız birimin risk altında olduğunu hatırlatan Eraydın, “Bugün sahada gördüğümüz tablo net: Türkiye’de yapı stokunun önemli bir bölümü mühendislik hizmeti almadan, eski yönetmeliklere göre inşa edilmiş yapılardan oluşuyor. Bu da deprem riski karşısında ciddi bir kırılganlık yaratıyor. Kentsel dönüşüm artık ertelenebilir bir süreç değil” ifadelerini kullandı.

‘Yeni nesil şehircilik, parsel değil yaşam odaklı olmalı’

Kentsel dönüşümün en kritik eksikliklerinden birinin planlama yaklaşımı olduğunu belirten Eraydın, mevcut uygulamaların çoğunlukla parsel bazlı ilerlediğini ve bunun uzun vadede şehirleşme sorunlarını derinleştirdiğini söyleyerek şunları söyledi:

“Bugün birçok dönüşüm projesi, yalnızca mevcut binayı yenilemeye odaklanıyor. Oysa şehir dediğimiz yapı sadece binalardan ibaret değil. Ulaşım altyapısı, sosyal donatı alanları, yeşil alanlar, otopark çözümleri ve hatta afet toplanma alanları bu sürecin ayrılmaz parçalarıdır. Yeni nesil şehircilik anlayışı, insan odaklı ve bütüncül bir planlamayı zorunlu kılıyor.”

Eraydın’a göre doğru kentsel dönüşüm modeli, yalnızca fiziksel yenilenmeyi değil, yaşam kalitesini de artırmalı. “Daha yüksek katlı binalar yapmak şehirleşme değildir. Asıl mesele, daha yaşanabilir, daha erişilebilir ve daha güvenli yaşam alanları kurabilmektir” dedi.

Eraydın: Teknik bir süreç değil, sistem meselesi

Kentsel dönüşümün merkezinde yer alan “güvenli yapı” kavramının çoğu zaman yalnızca beton kalitesiyle sınırlandırıldığını belirten Eraydın, bu yaklaşımın eksik olduğunu ifade etti:

“Güvenli yapı dediğimiz şey; zemin etüdünden başlayarak statik proje, malzeme kalitesi, işçilik, denetim ve kullanım sürecine kadar uzanan bir sistem bütünüdür. Türkiye’de hâlâ birçok projede bu süreçlerin bir kısmı ihmal edilebiliyor. Oysa en küçük ihmal, ciddi riskler doğurur.”

Özellikle 2000 yılı öncesi yapıların büyük bölümünün güncel deprem yönetmeliklerine uygun olmadığını vurgulayan Eraydın, “Bugün dönüşümün ana hedefi sadece eskiyi yıkıp yenisini yapmak olmamalı; doğru mühendislik prensipleriyle, uzun ömürlü ve dirençli yapılar üretmek olmalı” dedi.

Sağlık yapılarından kentsel dönüşüme uzanan deneyim

Arter İnşaat’ın özellikle hastane projeleri gibi yüksek teknik hassasiyet gerektiren yapılarda edindiği deneyimi kentsel dönüşüm projelerine de aktardığını belirten Eraydın, bu deneyimin önemine dikkat çekti:

“Sağlık yapıları, hata toleransının en düşük olduğu projelerdir. Bu disiplinle çalıştığınızda kalite standartlarınız otomatik olarak yükselir. Biz bu yaklaşımı tüm projelerimize yansıtıyoruz. Kentsel dönüşümde de aynı mühendislik hassasiyetini uygulamak zorundayız.”

Kentsel dönüşümün kaderini ne belirleyecek?

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden birinin finansman olduğunu ifade eden Eraydın, sürecin hızlanması için yeni modeller geliştirilmesi gerektiğini söyledi:

“Vatandaşın dönüşüme ikna olması için sadece risk söylemi yeterli değil. Ekonomik olarak da ulaşılabilir çözümler sunulmalı. Uzun vadeli kredi modelleri, kamu destekleri ve özel sektörün etkin rol aldığı iş birlikleri bu süreci hızlandıracaktır.”

Ayrıca bürokratik süreçlerin sadeleştirilmesi gerektiğini belirten Eraydın, “Süreç ne kadar uzarsa maliyet o kadar artıyor. Bu da dönüşümü zorlaştırıyor. Daha hızlı, şeffaf ve öngörülebilir bir sistem kurulmalı” dedi.

‘Şehirlerin geleceği bugün atılan adımlarla belirlenecek’

Kentsel dönüşümün sadece bugünün değil, gelecek nesillerin yaşam kalitesini de doğrudan etkilediğini vurgulayan Eraydın, sözlerini şu şekilde tamamladı:

“Bugün attığımız her adım, yarının şehirlerini belirliyor. Eğer doğru planlama yapmazsak, bugünün hatalarını geleceğe taşımış oluruz. Ama doğru bir vizyonla ilerlersek hem güvenli hem de yüksek yaşam kalitesine sahip şehirler kurabiliriz. Yeni nesil şehircilik anlayışı tam olarak bunu ifade ediyor.”

Türkiye genelinde ise dönüşümün ulaştığı boyut dikkat çekiyor. Bugüne kadar 1 milyon 347 bin 651 bağımsız birimde riskli yapı tespiti yapılırken, bu yapıların 1 milyon 130 bin 933’ü yıkılarak dönüşüm sürecine alındı. Veriler, dönüşümün hız kazandığını ancak halen ciddi bir potansiyelin bulunduğunu ortaya koyuyor.

“Yarısı Bizden” Kampanyasında Yeni Dönem

İstanbul’da yürütülen Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında önemli bir düzenleme yapıldı. Mustafa Hakan Özelmacıklı, Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli ilan edilen tüm konut ve iş yerlerinin kampanyadan yararlanabileceğini belirtti.

Kampanya kapsamında:

• 875 bin TL hibe
• 875 bin TL kredi
• 125 bin TL taşınma desteği

olmak üzere toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye varan destek sağlanıyor. Bu düzenleme ile özellikle ruhsat ve hak sahipliği süreçlerinde yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni Kredi Modeli Devrede

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, finansman tarafında da önemli bir adım atıldığını vurguladı. Dünya Bankası destekli “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında sunulan yeni kredi modeliyle vatandaşlara:

• 3 milyon TL’ye kadar kredi
• 180 ay vade
• Aylık %0,69 faiz oranı
• İlk 12 ay geri ödemesiz dönem

imkanı sağlanıyor.

Sosyal Destekler ve Ek Avantajlar

Yeni kredi paketinde sosyal destekler de dikkat çekiyor. Tek konutu olanlar, düşük ve orta gelirli vatandaşlar, emekliler, engelli bireyler, şehit yakınları ve kadın hane reisleri için ek faiz indirimleri uygulanıyor. Ayrıca enerji verimli binalar için de ilave avantajlar sunuluyor.

Başvuru Şartları ve Süreç

Krediye erişim için bazı kriterler bulunuyor:

• Başvuru sahibinde icra, haciz veya takip kaydı olmaması
• Aylık taksitlerin hane gelirinin %70’ini aşmaması

Başvuru süreci ise üç aşamadan oluşuyor:

1. Maliklerin lisanslı müteahhitlerle anlaşması
2. Müteahhitin e-Devlet üzerinden proje başvurusu yapması
3. Hak sahiplerinin bankalara başvuruyu tamamlaması

“Kentsel Dönüşüm Ertelenemez”

Özelmacıklı, İstanbul’un deprem gerçeğine dikkat çekerek kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Mevcut desteklerin aynı anda sunulmasının sektör açısından “tarihi bir fırsat” olduğunu belirtti.

Vatandaşlara çağrıda bulunan Özelmacıklı, dönüşüm sürecinde ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduklarını ifade ederek, “Daha güvenli bir gelecek için bugünden adım atılmalı” dedi.

Açıklamaya göre, acil dönüşüm bekleyen konutlar için vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar finansman desteği sunulacak. Sağlanacak kredi imkanında aylık %0,69 faiz oranı uygulanacak. Bu oran, yıllık bazda %10’un altında bir maliyete denk gelerek piyasa koşullarının oldukça altında bir finansman fırsatı sunuyor.

Destek paketinin en dikkat çeken unsurlarından biri ise uzun vade avantajı oldu. Vatandaşlar, sağlanan kredi için 180 ay (15 yıl) vade ile ödeme yapabilecek.

Öte yandan, dönüşüm sürecinde vatandaşların yükünü hafifletmek amacıyla önemli bir kolaylık da sağlanıyor. Buna göre, inşaat süresi boyunca, yani ilk 1 yıl boyunca hiçbir ödeme yapılmayacak. Bu sayede hak sahipleri, yeni konutları tamamlanana kadar finansal açıdan rahat bir süreç geçirecek.

Yetkililer, söz konusu destek paketinin özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşümü hızlandırmasının beklendiğini belirterek, vatandaşları bu fırsattan yararlanmaya davet etti.

Belediyeler tarafından 2025 yılı verilerine göre toplam 1.111.852 daire için inşaat ruhsatı, 673.575 daire için de yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı Ruhsatı Verilen Dairelerin Sayısı bir önceki sene verilere göre %30,2 arttı. Belediyeler tarafından 2025 yılında verilen yapı ruhsatlarında, bir önceki yıla göre bina sayısı %14,5, daire sayısı %30,2 ve yüzölçümü %18,2 arttı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özhan Yurtseven, “Konut için alınan ruhsatları, aynı yılın yapı kullanma izin belgesiyle karşılaştırmak çok doğru bir karşılaştırma olmayacaktır. Yapı ruhsatı, alındıktan sonra iki yıl inşaata başlamak koşulu ile 5 yıl süre ile geçerli. Ruhsat alır almaz inşaata başlansa bile inşaatın aynı yıl içinde bitip yapı ruhsatı alması söz konusu olamaz, süreçler daha uzun sürmekte.

2021 yılından itibaren 2025 yılı sonuna kadar- son 5 yılda- yaklaşık 4,35 milyon daire için Yapı Ruhsatı ve 3,13 milyon daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiğini görüyoruz. Son 5 yılda inşaat için izin alan mülklerin yaklaşık %28’i iskan almamış. 2016 yılından itibaren 2025 yılı sonuna- son 10 yılda- yaklaşık 8,36 milyon daire için Yapı Ruhsatı ve 7,0 milyon daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiğini görüyoruz. Son 10 yılda inşaat için izin alınan mülklerin %16,3’ü iskan almamış.

2011 yılından itibaren 2025 yılı sonuna kadar -son 15 yılda- yaklaşık 12,58 milyon daire için Yapı Ruhsatı ve 10,36 milyon daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiğini görüyoruz. Son 15 yılda inşaat için izin alan mülklerin %17,6 sının iskan almadığını görüyoruz.

Veri Kaynak: TÜİK

Yıllara yaygın olarak daireler için verilen toplam Yapı Ruhsatı ve Yapı izin belge sayısına bakacak olursak; 1 Ekim 2017 tarihinde imar değişikliği nedeniyle rekor bir artış olmuş, sonrasında gittikçe azalan bir ivme ile 2024 yılına gelindiğinde ruhsat ve yapı izin sayılarında 2013 yıllarındaki sayılara kadar azaldığı görülmektedir. 2025 yılında ise 2024 yılına göre ruhsat sayılarında %30 a yakın bir artışla yeni bir ivme kazanmasına rağmen yapı izin belge sayısında yıllardır devam eden ortalama benzer rakamlarda seyrettiği görülmektedir. Aşağıda yıllara yaygın daire için alınan ruhsat ve izin sayıları karşılaştırılmıştır. Aslında ne kadar inşaat ruhsatı alınırsa alınsın yağıp kullanma izin belgesi sayısı hep aynı adetlerde kalıyor gibi duruyor. Bu da aklımıza acaba kapasite bu kadar sektör daha fazlasını üretmek istiyor da üretemiyor mu diye düşündürüyor, eğer durum böyleyse belediyelerde iskan almayı bekleyen , başvurularını yapmış onlarca bina olmalı diye düşünüyoruz. Bu veriyi görebileceğimiz bir istatistik kaynağımız maalesef bulunmuyor.

Veri Kaynak: TÜİK

Türkiye’de 2025 yılında yapı ruhsatı en çok verilen il İstanbul oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları istatistiklerini açıkladı. Bir önceki yıla göre yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,5 daire sayısı da yüzde 30,2 arttı. Türkiye genelinde 163 bin 854 bina ruhsat alırken, ruhsat alan daire sayısı 1.111.852 oldu.

2025 yılında ruhsat verilen daire sayısı İstanbul, 161 bin 435 adet ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 72 bin 269 adet ile Ankara ve 68 bin 351 adet ile Hatay illeri izledi. 49.189 adet ile Kahramanmaraş dördüncü ve 42.474 adet ile Malatya beşinci sırada kaldı. Özellikle deprem bölgesinde alınan yapı ruhsatı sayısında 2025 yılında ciddi artış görülmektedir.

Yapı ruhsat sayıları yeni bir artış ivmesi mi kazanıyor…

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı geçen yıl aynı döneme göre bina sayısı yüzde 14,5 artış gösterdi. Ruhsat sayıları 2020 senesinde toparlanmaya başlayıp, 2025 senesinde de artış ivmesi ile 2016 senesindeki rakamları yakaladığı görülmektedir. 2025 senesinde iyi bir artış ivmesi yakalanmış olduğu görülüyor.

Gayrimenkulde, 2017 yılı sonrasında üretimde yavaşlama ortaya çıktı. Yukarıda verdiğimiz ruhsat sayılarından da anlaşılabileceği gibi ruhsat sayılarında ciddi düşüşler oldu. 2017 yılında daire için alınan inşaat ruhsatı sayısı 1,4 milyon adet iken 2020 yılında ise 563 bin adetlere kadar azaldı. Sonrasındaki yavaşta olsa artan ivme ile 2025 yılı sonunda 1,1 milyon adeti gördü. Bu bilgiler doğrultusunda 2017 yılından itibaren ruhsat sayısındaki azalma sonrası 2023 yılından itibaren artan ivme, yaşanan arz daralmasının ortadan kalkmaya başladığını göstermektedir.

TÜİK tarafından yayınlanan “İnşaat Maliyet Endeksi” verilerine göre inşaat üretim maliyetleri 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,50 artış olmuştur. Enerji maliyetlerindeki artışlar, çimento, bakır, çelik, demir, ahşap gibi maliyetlerdeki artışlar üretim maliyetlerini artırdı. Bunların yanında döviz kurlarındaki büyük orandaki yükselişler üretim maliyetlerinin daha da artmasına neden oldu. Maliyetlerin artması ile üretimdeki yavaşlamanın, piyasadaki arz daralmasına sebep olan etkenlerin en önemlilerinden biri olduğunu söyleyebiliriz.” şeklinde konuştu.

TÜİK VERİLERİNE GÖRE TÜRKİYE GENELİNDE 2025 YILINDA TOPLAM 1.760.292 ADET KONUT SATILDI

Son yapılan düzeltmelerden sonra TUİK in verilerine göre 2025 yılında;

Toplam Konut Satış Sayısı: 1.760.292 adet.
Toplam yaklaşık 1.111.852 adet konuta ruhsat verildi.
Toplam yaklaşık 213 milyon m² konuta ruhsat verildi.
İstanbul’da toplam 161 bin 435 adet konuta ruhsat verildi.
Ankara’da toplam 72.269 adet konuta ruhsat verildi.
Hatay’da toplam 68.351 daire ruhsat aldı.

Kahramanmaraş’ta toplam 49.189 daire ruhsat aldı.
Malatya’da toplam 42.474 daire ruhsat aldı.
İzmir’de toplam 39.430 adet daire ruhsat aldı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.c

Yetkililer, sahada yürütülen imalat çalışmalarını yerinde inceleyerek projenin mevcut durumu hakkında detaylı bilgi aldı. Teknik ekiplerden süreçle ilgili sunum alan Demir ve Kaya, kentsel dönüşüm çalışmalarının planlanan takvim doğrultusunda ilerlemesinden duydukları memnuniyeti dile getirdi.

Depreme dayanıklı, modern ve güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefleyen proje kapsamında çalışmaların titizlikle sürdürüldüğü vurgulandı. Ziyarette, İstanbul genelinde devam eden dönüşüm projelerinin önemine dikkat çekilirken, vatandaşların güvenli konutlara kavuşması için iş birliği içinde çalışmaların devam edeceği belirtildi.

Bakırköy’de yükselen proje, “İstanbul Yenileniyor” vizyonu doğrultusunda hem yaşam kalitesini artırmayı hem de riskli yapı stokunu dönüştürmeyi hedefleyen örnek uygulamalar arasında yer alıyor.

Destekten Kimler Yararlanacak Ne Kadar Yardım olcak?

Alınan karar doğrultusunda, kentsel dönüşüm kapsamında binalarını güçlendirecek hak sahiplerine belirli sürelerle kira desteği sağlanacak. Buna göre yapı maliklerine 18 ay boyunca aylık 10 bin TL, emekli yapı maliklerine ise 18 ay boyunca aylık 12 bin TL ödeme yapılacak. Güçlendirilen binalarda ikamet etmeyen yapı maliklerine ise 18 ay boyunca aylık 6 bin 500 TL kira yardımı verilecek.

Kiracılar için de destek öngörüldü. Buna göre kiracılara 12 ay boyunca aylık 10 bin TL, emekli kiracılara ise 12 ay boyunca aylık 12 bin TL kira yardımı yapılacak. Ayrıca sınırlı ayni hak sahiplerine 5 ay boyunca aylık 10 bin TL ödeme sağlanacak.

Özelikle Hangi bölgelerdeki konutlar yararlanacak ?

Komisyon raporunda, kira yardımından yararlanabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gerektiği belirtildi. Buna göre yapıların, “hızlı tarama yöntemi” ile incelenmiş olması, statik açıdan güçlendirme gerektirdiğinin tespit edilmesi, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun şekilde güçlendirme ruhsatının alınması ve binanın tahliye edildiğinin resmi belgelerle kanıtlanması gerekiyor.

Kaç Yıllık binalar Kentsel Dönüşüm güçlendirme yardımı alacak?

Öte yandan İBB Meclisi, kentsel dönüşüm kapsamında evleri yıkılan vatandaşlara verilen kira yardımı tutarlarını da artırdı. Yeni düzenlemeye göre kiracılara 12 ayı geçmemek üzere aylık 18 bin TL, emekli kiracılara ise 20 bin TL destek verilecek. Yapı maliklerine sağlanan kira yardımı ise 48 ayı geçmemek üzere aylık 18 bin TL, emekli maliklere ise aylık 20 bin TL olarak uygulanacak.

Yeni düzenlemenin, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde bina güçlendirme süreçlerini teşvik etmesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarına hız kazandırması bekleniyor.

Kentsel dönüşüm konusunda İzmir'de büyük bir açık bulunduğuna işaret eden Batuhan Tozburun, “İzmir'de yaşanan depremin ardından yapılan dönüşüm çalışmaları, hasarlı yapı stoğunun ancak yüzde 10'unu oluşturuyor. İzmir, birinci derecede deprem kuşağı üzerinde yer alıyor. Olası bir depremde maddi ve manevi anlamda çok büyük kayıplar verebiliriz. Bu konuda vatandaşların bilinçlenmesi, yerel yönetim ve hükümet tarafından acil adımların atılması gerekiyor.

Kentsel dönüşümle birlikte yaşlı ve depreme dayanıksız konut stoğunun bir an önce ada bazlı dönüştürülmesi yaşamsal önem taşıyor. İstanbul'da yaşanacak bir depremin sonuçları ekonomik anlamda da ülkemize çok zarar verir. Öte yandan, Türkiye'nin çevresindeki ülkelerin aksine savaşlardan uzak ve güvenli bir ülke olmasının, Orta Doğulu ve uluslararası yatırımcılar açısından fırsat yaratacağını düşünüyorum” diye konuştu.

MÜTEAHHİTLER DESTEKLENMELİ, KONUT ÜRETİMİ ARTMALI

Konut sektöründe hem müteahhit firmalar hem de yatırımcıların krediye ulaşmakta zorlandıklarını dile getiren Tozburun sözlerine şöyle devam etti: “İnsanlar yeterince kredi bulamıyor. Bu nedenle bir çok inşaat firması yeni yatırımlarını durdurdu. Hem yapım maliyeti çok yüksek hem de vatandaşlar sıfır konut almak için yeterli finansal gücü bulamıyor. Bu durum kentsel dönüşümü de çok olumsuz etkiledi. Şimdilerde yeni bir konutun satış tutarı 8-10 milyon lira bandına yükseldi.

Bu durumda vatandaşlar da müteahhitler de kentsel dönüşümden uzak duruyor. Şu anda faiz getirileri daha da azalırsa vatandaşlar da yeniden konuta yönelebilir. Bunun için de kredi olanaklarının artırılması gerekli. Fakat bence öncelikle müteahhitlere destek sağlanmalı. Müteahhitler yapı stoğunu artırırsa sürümden kazanacakları için vatandaş da, bir nebze daha uygun fiyatlarla ev alabilir. Yoksa kredi sağlanır ve konut arzı düşük olursa, rakamlar daha da yükselecektir”

YENİ PROJELER YOLDA

Tanyer Yapı Zemin Grubu olarak kısa süre önce İstanbul'daki hastane projesini zamanında teslim ettiklerini, şimdi de İzmir'de 2 yeni büyük projenin zemin işlerini sürdürdüklerini dile getiren Tozburun, şunları söyledi: “Zemin alanında önemli bir konuma yükseldik. 3 ay kadar önce Allsancak projesinin ticari bölümünün zemin çalışmalarına başladık.

Yaklaşık 2 bin 500 metrekarelik bir alanda derin kazı, diyafram duvar, iksa, jet grout, fore kazık ve baret kazık gibi zemin işlerini yürütüyoruz. Zemin mühendisliği ve temel çalışmaları alanında 200 kişiye yakın deneyimli bir ekip ve geniş bir makine parkına sahibiz. Şu anda özellikle Bayraklı bölgesinde yeni kule ve ticari alanların zemin çalışmaları konusunda farklı firmalarla görüşme halindeyiz. Birkaç aya kadar bu bölgelerde yeni şantiyelere başlayacağız”

  Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, ‘Yüzyılın Dönüşümü İstanbul’ programında İstanbul’un kentsel dönüşümdeki yol haritasını açıkladı. İstanbul’un dönüşümünde "Yarısı Bizden" kampanyası ile kentsel dönüşüme giren her bir konut için 1,5 milyon TL destek verilecek. Kampanyaya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Program çerçevesinde kentsel dönüşüme giren her bir konut için 1,5 milyon TL destek verilecek. Destek miktarı bağımsız bölümlerin maliyetine göre değişmeyecek. Bunun 700 bin TL’si hibe, 100 bin TL’si tahliye desteği, 700 bin TL’si de kredi desteği olarak verilecek. Verilen kredi ilk yıl faizsiz, 10 yıl vadeli olacak. Kredilerin ödemesine evler tamamlandıktan sonra başlanacak, ilk yılı faizsiz tahsil edilecek. Kalan yıllarda kredi maliyet oranı TÜFE’nin yarısı kadar olacak. Vatandaş ruhsatı aldıktan sonra anlaştığı müteahhidi bildirecek, ödemeler inşaat seviyesine göre aşamalı olarak yapılacak” dedi.

  Öncelik Oy Birliği Olan Yapılarda
 

Bakanlık verilerine göre “Yarısı Bizden” kampanyasına İstanbul’da toplam 1 milyon 233 bin bağımsız bölüm için müracaat yapıldığını da hatırlatan Özelmacıklı “Dönüşümün öncelikli olarak yüzde yüz anlaşma sağlanan binalardan başlayacağını değerlendiriyoruz. Yüzde yüz uzlaşma sağlanan bina sayısı 14 bin olarak açıklandı. Bu da yaklaşık 72 bin bağımsız bölüme denk geliyor. Şimdiye kadar 800 bine yakın bağımsız bölümün dönüşüme girdiği İstanbul’da, 170 bin 941 bağımsız bölümün dönüşüm süreci devam ediyor” dedi. 

  İstatistikler İle İstanbul
 

Mekânsal Adres Kayıt Sistemi’nin 2021 yılı verileri üzerinden de İstanbul’un yapı stoğu hakkında bilgiler veren Özelmacıklı,  “İstanbul’da yaklaşık 1 milyon 448 bin 341 adet yapı birimi bulunuyor. Bu yapılar içinde 6 milyon 384 bin 524 adet bağımsız birim konut işlevi ve 1 milyon 176 bin 474 adet bağımsız birim ise işyeri işlevi görüyor. İstanbul içindeki yapılar yapım yılı ve ilçe dağılımına göre hesaplandığında, 246 bin 47 yapı 1980 öncesi 538 bini ise 1980-2000 yılları arası inşa edilmiş. Bu konutların ise önemli bir kısmı mühendislik hizmeti almamış durumda. Bu durum özellikle İstanbul için önemli bir deprem riski oluşturuyor. Ayrıca İstanbul halkının yaklaşık yüzde 30’u kiralık konutlarda, yüzde 62,4’ü ise mülkiyetine sahip olduğu konutlarda yaşıyor” dedi.

  Kentsel Dönüşümde Emlak İşletmeleri Rol Almalı
 

Ülke genelinde yetki belgesi almış olan 56 bine yakın emlak işletmesi sahibi ve 130 binin üzerinde emlak danışmanı olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Emlak danışmanları ve işletmeleri kendi uzmanlık bölgelerindeki ana yapıların mevcut durumunu en iyi bilen kişilerdir. Mevcut deneyim ve tecrübeleri ile “Yarısı Bizden” kampanyasına destek olabilir, kat malikleri ile iletişim kurarak müteahhitler ile tarafları bir araya getirebilirler. Bakanlık ve belediyeler bu networke sahip olan emlak işletmeleri ile ortak projeler yürütmelidir. Dönüşüm sürecine emlak işletmeleri de dahil edilmelidir” dedi.

Peki uzun süredir gündemde olan düzenlemeyle neler değişti, kentsel dönüşümde yeni yol haritası nasıl olacak?

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek anlattı...

1- Yeni düzenlemeyle beraber kentsel dönüşüm kararı için hak sahiplerinin üçte iki çoğunluğunun aranması zorunluluğu kaldırılıyor. Söz konusu karar hak sahiplerinin salt çoğunluğuyla alınacak.

Değişiklikler arasında en önemli maddelerin başında kentsel dönüşüm için aranan çoğunluk oranınında yapılan değişikliktir. Şöyle ki; daha önce maliklerin 3'te 2'sinin çoğunluğu aranırken artık salt çoğunluk ile kentsel dönüşüme başlanabilmesinin yolu açılmıştır. Mevcut yasada ya tüm malikler yüzde yüz anlaşarak sözleşme yapmakta ya da 2/3 oranda sözleşme konusunda mutabakat yapan maliklerin bu dönüşüme karşı çıkan 1/3 veya daha az oranda kalan malik hissesini satması ile yüzde yüze ulaşarak başlayabilmektedir. Değişiklik ile; artık azınlıkta kalan muhaliflerin hissesinin satışını beklemeden, mevcut 'salt çoğunluk' ile binanın ruhsat ve diğer kentsel dönüşüm işlemlerine başlanabilecektir.

2- Rezerv Alan Tanımı Değiştirilmiştir;

Kanunda 'rezerv alan' tanımında değişiklik yapıldı. Rezerv yapı alanı tanımında yer alan "yeni yerleşim alanı olarak" ibaresi metinden çıkarılmış ve hali hazırda yerleşim yeri olan bölgelerin de  'rezerv alan' ilan edilebilmesinin yolu açılmıştır.

Bu düzenlemenin gerekçesinde, uygulamada açılan davalarda, herhangi bir taşınmazın rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi için meskun alanlar (imar planı belirlenmiş, iskanı alınmış alanlar) dışında olması gerektiği yönünde değerlendirme yapılarak hüküm kurulduğu, yerleşim yerlerinde yer alan parsellerin de rezerv yapı alanı olarak belirlenmesinin mümkün olmasının amaçlandığı belirtildi. Yapı stoğunun problemli olduğu alanlarda, hem dönüşemeyen alanların dönüştürülebilmesi, gecekondu bölgelerinde de hızlı bir dönüşümün sağlanması, riskli alan ilanının sıkıntılı olması ve sürecin uzaması sebebiyle rezerv yapı alanı tanımı genişletilmiş ve aslında  riskli alan kavramından bir noktada  rezerve alan kavramına geçilmiştir.

Bu yeni düzenleme bir “mülkiyetsizleştirme Planı “ gibi değerlendirip, bu konuda ciddi eleştiriler de yapılmaktadır . Esasında; 21 maddelik kanunun öncelikli amacının, afet riski bulunan bölgelerde kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak olduğu açıklanmıştır. Yeni yasayla birlikte bakanlığın hareket alanının genişletildiğini, zamanında zor şartlarda çalışıp bir ev sahibi olabilmiş insanların artık kent içinde yaşama şansı olmayacağı ve bütün kıymetli alanların ve kent içinde potansiyel olarak yüksek değere sahip olanların artık rezerv alanı ilan edilebileceğini riski taşıdığı gelen eleştiriler arasındadır.

Burada hassas bir denge mevcut; bir bölgede riskli alan ilan etmenin, süreç , zaman ve prosedür olarak zor olduğu için, Bakanlık, özellikle eski yerleşim alanlarında da bir çalışma yapmak istiyor ancak burada bina bazlı rezerv yapı ilanı değil dönüşüm alanları ve dönüşemeyen alanlarla ilgili rezerv yapı alanı ilan edilebilmenin önü açılmalıdır. Yoksa; öncelikle mülkiyet hakkı anayasal bir haktır ve bu hakkı kimse kamu yararı olmadığı müddetçe sınırlayamaz, kısıtlayamaz ve hak sahiplerinin elinden alamaz. Vatandaşlarımızın özel mülkiyet hakkının yok sayılması noktası kanunun getiriliş amacının dışına çıkılması demek olacaktır.

3-Kentsel Dönüşüm Sürecinde Ödeme Yapamayan Yoksul Vatandaşlar Ölene kadar oturma hakkına sahip olacak ve ölümden sonra devlette olan payın alımı için çocuklarına öncelik tanınacak.

Yoksul veya dar gelirli vatandaşlara verilecek bağımsız bölümler için hak sahibinin borçlanması gerekmektedir. Fakat hak sahibinin borçlanma bedelini ödeyecek mali gücünün olmaması durumunda hak sahibi adına isabet eden bağımsız birimin tapuda hak sahibiyle başkanlık adına tescil edilmesi mümkün olduğundan, böyle bir durumda hak sahibinin üzerine kayıtlı ikamet edebileceği konut nitelikli başka bir gayrimenkulü yok ise bu bağımsız bölümler üzerinde hak sahibine ve hak sahibi evli ise işlem yapıldığı tarihteki eşine oturma hakkı tanınacaktır.

4- Rezerv yapı alanlarındaki elektrik, su , doğalgaz gibi hizmet ve tasarruflar idarece kısıtlanabilecek.

5-Riskli yapı tespiti Kentsel Dönüşüm Başkanlığına verildi.

6- Risk tespitine malik izin vermez ise Kolluk kuvvetlerine başvurularak işlemlere devam edilebilecek.

7- Riskli yapı tespitine ilişkin bildirim , riskli yapıya asılacak, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılacak ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilecek. Tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanağın muhtarlıkta yapılacak ilanın son günü hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılacak.

8- Riskli yapı 90 gün içinde yıkılacak ve riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Tespit, tahliye ve yıkım masrafları Malikler tarafından ödenecek. Tahliyenin önlenmesi ve zorluk çıkartılması durumunda Kolluk Kuvvetleri tahliye yapacak.

9-6306 sayılı Yasa’da 5. maddesinde, anlaşma ile yapıyı yıktırıp tahliye eden maliklere ve kiracılarına ve ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilirken, yeni düzenleme ile ‘’ binanın yapımı için yardım’’ da dahil edilmiş ve 'yarısı bizden' kampanyasına hukuki bir altyapı sağlanmıştır.

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır.  2 çocuk annesidir.

İstanbul’a özel model

Gayrimenkuldeki son gelişmelere değinen Vedat Arslan, 2020 yılının haziran ayından 2022 sonuna kadar devam eden sektörel hareketlenmenin, nakdin konuta yönlendirilmesi odaklı artış gösterdiğini, 2023’ün başında yaşanan deprem ve sıkılaştırma politikalarıyla daralmanın kaçınılmaz olarak yaşandığını ifade etti. 2024’ün gayrimenkul sektörü açısından zor bir yıl olabileceğini vurgulayan Vedat Arslan, proje finansmanı ve mortgage’ın olmadığı, piyasanın daraldığı bir ortamda, satışa sunulabilecek projelerin azalabileceğini vurgulayarak kentsel dönüşümün önemine dikkat çekti.

İstanbul’un kentsel dönüşüme ihtiyacı olduğunu söyleyen Vedat Arslan, “Bunun için ihtiyaç duyulan finansmanın sadece özkaynaklar ya da dış finansman yoluyla temin edilmesi mümkün değil. Kentsel dönüşüme özel bir mortgage sisteminin kurulması ve bu şekilde riskin tabana yayılmasının sağlanması gerektiğine inanıyoruz. Bu sistemi destekleyecek yapıların ise gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonları, emeklilik fonları veya portföy yönetim şirketleri vasıtasıyla kurulması ve iyi bir satışın gücüyle desteklenmesi gerekiyor. Bunun için de kurumsallaşmasını tamamlamış organizasyonlara ihtiyaç bulunuyor” dedi. 

2023’ü büyümeyle kapattı

Gayrimenkulde uzun yıllardır sahip oldukları deneyimle, konsept geliştirmeden satış sonrası hizmetlere A’dan Z’ye danışmanlık hizmeti sunduklarını anlatan Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, 2024’te yurt içi ve dışında yeni projelere hizmet vermeye devam edeceklerini söyleyerek, “14 yıl önce, büyük ölçekli konut projelerine satış ve pazarlama desteği vermek üzere kurulan Aremas, zaman içinde iş kollarına konsept geliştirme, proje geliştirme danışmanlığı ve ticari satış ile kiralama fonksiyonlarını da ekleyerek, gayrimenkul projelerine 360 derece danışmanlık hizmeti veren bir marka haline geldi” diye konuştu. 

Bugüne kadar hizmet verdikleri projelerin toplam satılabilir alan büyüklüğü yaklaşık 5 milyon metrekareye ulaşan Aremas’ın İstanbul, İzmir ve Bodrum’un yanı sıra, Frankfurt ve Dubai’de de ofisleri bulunduğunu belirten Vedat Arslan, “Tüm olumsuzluklara rağmen 2023’ü büyümeyle kapattık. Gayrimenkul satışlarında DPA Estate, alüminyum cephe sistemleri ve mermer konusunda uzmanlaşan Arcons Global ve varlık yönetimine odaklanan Miva Invest markalarıyla yurt dışı pazarlara hizmet vermeye başladık” dedi.

2024 için beklentilerimiz yüksek

Yabancılara gayrimenkul satışı konusunda aktif olan DPA Estate ile Dubai ve Londra’daki gayrimenkul projelerini pazarladıklarını belirten Vedat Arslan, Dubai’den D&B ve Londra’dan Savills ile işbirliği yaptıklarını belirterek 2024’ü de büyümeyle kapatmayı planladıklarını söyledi. 

2021 yılında Türk Eğitim Vakfı (TEV) ile “Aremas Kız Çocukları Eğitime Destek Burs Fonu”nu hayata geçirdiklerini anlatan Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, sözlerini şöyle sonlandırdı: “Kendi şehrinin dışında eğitim gören kız çocuklarına destek olmaya devam ediyoruz. Geçtiğimiz yıl 50 olan toplam burslu öğrenci sayımızı 60’a çıkardık. Bu sayıyı her geçen yıl daha da artırmayı hedefliyoruz.”

“Nexonya’da Yaşam Var” mottosuyla kurulan Nexonya, 40 yıllık inşaat sektöründeki birikimini yansıttığı projelerle adından söz ettiriyor. Başarılı bir 2023 yılı geçiren Nexonya, Sapanca, Şile, Ümraniye, Üsküdar, Çekmeköy ve Maltepe lokasyonlarında 7 aktif şantiyesiyle inşaat sektörünün öncü markalarından biri. Odağında kentsel dönüşüm projeleri bulunan Nexonya, İstanbul Maltepe Esenkent’te kentsel dönüşüm projesi Fergana’yı Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından da desteklenen yatay mimari olarak hayata geçiriyor. Daha önce Eğitimciler Sitesi olarak bilinen bölgede, “Yaşam Vadisi” mottosuyla inşaat çalışmaları başladı. Projede 11 blokta toplam 240 daire yer alırken, bloklar yatay mimari konseptinde 10 katlı olarak yükseliyor. Fergana’da 4 adet 2+1, 236 adet 3+1 seçeneklerinden oluşan toplam 240 adet daire yer alıyor. Projede brüt metrekareler ise 104.73 ile 121.41 metrekare arasında değişiyor.

Prens Adaları manzaralı

D-100 Karayolu’na yakın bir konumda yer alan Nexonya’nın Fergana projesi, Esenkent metro istasyonuna da yürüme mesafesinde yer alıyor. Proje, metro ulaşımına kolaylığı dışında şehrin merkezinde olmasıyla birlikte, diğer toplu taşıma araçlarına yakınlığıyla da ulaşım rahatlığı sağlıyor. Prens Adaları ve şehir manzarasını bir arada sunan Fergana, peyzajıyla da yeşil alandan maksimum keyfin alınmasına olanak sunuyor. Kamelya, süs havuzu ve yapay şelale huzurlu bir ambiyans sağlarken, ortak kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, fitness salonu, basketbol sahası ve yürüyüş parkuru ile toplantı salonu imkânı dışında Fergana’da çocuklar için ortak oyun alanları, kreş gibi sosyal imkanlar da yer alıyor. Ayrıca her daire için kapalı otopark, her blokta çift asansör, otoparktan daireye çıkış, 7/24 güvenlik, kapalı devre kamera sistemi ve her dairede görüntülü intercom sistemi de bulunuyor. Proje hakkında bilgi veren Nexonya Yönetim Kurulu Başkanı Ali Koray Vural, “İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri sıfır konut projelerinden daha anlamlı. Ancak kentsel dönüşüm projelerini de hayata geçirirken kentin ve bölgenin dokusuna uygun projeler geliştirmek gerekiyor. Fergana projemizi hayata geçirirken bu iki temel kriteri baz aldık. Yatay mimariye dikkat ederken, 3+1 dairelerin ağırlık kazandığı bir proje ortaya çıkardık” dedi. Aralık 2025’de teslim edilecek Fergana’da yılbaşına özel bir kampanya da oluşturuldu. Kişiye özel ödeme planına ek, yüzde 35 peşinat ve uygun faiz koşullarıyla 60 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.

https://twitter.com/i/status/1732459960259280917

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın liderliğinde gerçekleşen tarihi Bakanlar Toplantısının ardından alınan stratejik kararlar ve Türkiye'nin geleceğine dair heyecan verici gelişmeleri keşfedin.

Türkiye'nin Geleceğine Yön Veren Toplantıdan Önemli Kararlar

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan başkanlığında, Beştepe'de yapılan kritik Bakanlar Toplantısı, Türkiye'nin geleceği açısından önemli kararları gündeme taşıdı. Bu toplantı, ülkenin hem iç hem de dış politikasında yeni bir dönemin başlangıcını simgeliyor. Toplantının en çarpıcı sonuçlarından biri, asgari ücretin belirlenmesi sürecine ilişkin açıklamalar oldu. Erdoğan, yeni asgari ücretin işçilerin rızasını alacak, işverenleri yormayacak ve istihdama zarar vermeyecek şekilde belirleneceğini vurguladı​​​​.

Asgari Ücrette Denge Politikası

Toplantıda, asgari ücretin artırılması konusunda, işçilerin refahını gözetirken işverenleri de zorlamayacak bir denge politikası benimsenmesi kararlaştırıldı. Asgari Ücret Tespit Komisyonunun 11 Aralık'ta toplanması bekleniyor, ve bu sürecin, hem çalışanların hem de işverenlerin beklentilerine uygun bir şekilde yönetilmesi planlanıyor​​.

Dış Politikada Güçlü Adımlar ve İsrail'e Tepki

Cumhurbaşkanı Erdoğan, dış politika alanında da önemli açıklamalarda bulundu. Özellikle, İsrail'in Gazze'ye yönelik saldırılarına sert tepki göstererek, Batılı ülkelerin İsrail'e verdiği destekten duyduğu rahatsızlığı dile getirdi. Erdoğan, Türkiye'nin Filistin davasına olan desteğinin sürdüğünü ve bu konuda taviz verilmeyeceğini belirtti​​​​.

İklim Değişikliği ve Sürdürülebilir Kalkınma

Türkiye'nin iklim değişikliği ile mücadelesinde önemli adımlar atılacağı belirtilirken, bu krizin asıl sorumlusunun gelişmiş batılı ülkeler olduğu vurgulandı. Türkiye'nin 2053 yılına kadar net sıfır emisyon hedefine ulaşmayı planladığı ve bu konuda uluslararası iş birliklerini güçlendireceği ifade edildi​​.

Ekonomide İyimser Mesajlar ve Kentsel Dönüşüm Vurgusu

Ekonomik alanda, Türkiye'nin zorlu bir dönemi geride bıraktığı ve geleceğe dair umutlu bir tablo çizildi. Enflasyonun kontrol altına alınması ve ekonomik istikrarın güçlendirilmesi için atılan adımların vurgulandığı toplantıda, kentsel dönüşüm projelerinin önemi de öne çıktı. Deprem riskine karşı kentsel dönüşümün hayati önem taşıdığı ve bu alanda yapılan yatırımların devam edeceği belirtildi​​.

31 Mart 2024'te gerçekleşecek olan yerel seçimlere 5 aydan kısa bir süre kaldı. Seçim tarihi yaklaşırken belediyelerin çalışmaları da hızlandı.

Erzincan Belediyesi'nin faaliyetleri hakkında Samimi Haber Youtube Kanalı'nda Aleyna Horosan'a açıklamalarda bulunan Erzincan Belediye Başkanı Bekir Aksun, özellikle kentsel dönüşüm ve istihdam yaratma konusunda hayata geçirilen uygulamaları aktardı.

Erzincan Belediyesi olarak en büyük amaçlarının "Vatandaşları doğduğu yerde doyurabilme gayreti" olduğunun altını çizen Başkan Aksun, şunları söyledi:

"Göç etmeye mecbur kalanların bir kısmı buraya gelmekte. Ancak geri dönenler genelde yaşlı nüfus oluyor. Buradan giden gençlerin yüzde 96'sı kente geri dönmüyor. Bu nedenle bir eylem planı deveye sokmamız gerekiyordu. Üretken belediyecilik ve insanları doğduğu yerde doyurabilme gayreti ile işe koyulduk.

Erzincan Belediyesi olarak israf etmediğimiz için kadın istihdamını da hesaba katarak belediyemizde yaklaşık bin 200 kişi istihdam ettik. Bu bizim belediyemiz için ciddi bir rakam, bütçelerimizi zorladık."

Tarım ve hayvancılık ile turizm odaklı büyüme hedefleri olduğunu vurgulayan Aksun, "Yeni iş alanları oluşturulmayınca tersine göç imkanımız olmayacaktır. Bu yüzden devlet-vatandaş işbirliği ile, buraya gelen gençlerin kendi ayakları üzerinde durabileceği bir iş imkanı oluşturmalıyız. Daha da fazla istihdam yaratacağız." dedi. 

"KENTSEL DÖNÜŞÜM BİZİM İÇİN ÇOK ÖNEMLİ"

6 Şubat Depremleri'nin ardından kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırıldığını söyleyen Bekir Aksun, "1992 depremiyle anılan bir şehir olduğumuz için kentsel dönüşüm bizim için çok önemli bir yer tutmakta. Birçok bölgede kentsel dönüşümü sağladık, acele kamulaştırma kararları aldık 3 yıl içinde 2 mahallemizi yeniden şekillendirdik. Bu konu çok ciddi bir şekilde önceliğimiz." ifadelerini kullandı.

Öte yandan sosyal alanların geliştirilmesi noktasında da hizmet sağlayacaklarını belirten Aksun "Mesire alanları ve sosyal etkinlik alanlarında hayata geçireceğimiz birçok projemiz var." diye konuştu.

 Kentsel dönüşüme yönelik düzenlemeler içeren ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ TBMM Genel Kurulunda kabul edildi. Düzenlemenin kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracağını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kanun çerçevesinde öncelikli olarak yargı sürecinin hızlandırılması amaçlanıyor. Ayrıca artık yapı ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile aldığı karara istinaden yapılabilecek. Hak sahiplerine yapılacak tebligat, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmesi suretiyle yapılabilecek. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılacak. Riskli yapı tespiti Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idarece resen yapılabilecek. Riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek” dedi.

Rezerv Yapı Alanları Yeniden Tanımlanıyor

Kanun'daki ‘rezerv yapı alanı’ tanımında da değişikliğe gidildiğini belirten Özelmacıklı, “Tanımda yer alan ‘yeni yerleşim alanı olarak’ ibaresi metinden çıkartılarak meskun alanların bu kapsama alınmasının önü açıldı. Kentsen Dönüşüm Başkanlığına dış finansman imkânlarından faydalanma imkanı sağlandı. Gene önemli bir düzenleme olarak hazine taşınmazlarının bu başkanlık tarafından kullanılmasını sağlamak üzere değişiklik yapıldı. İstanbul'da dönüşümü hızlandırmak için başlatılan ‘yarısı bizden’ kampanyasının uygulanabilmesi için hak sahiplerine yapım için mali yardım yapılabilmesine yönelik kanunda düzenleme de yapıldı” şeklinde konuştu.

Kolluk Kuvveti Marifetiyle Tahliye

Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi durumunda; mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izne istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle tahliyelerin ve yıkımların yapılabileceğini de aktaran Özelmacıklı, “Riskli yapıların yıktırılması konusunda Bakanlığa verilen görev ve yetkiler de bundan sonra Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca kullanılacak. Tahliyelerde kolluk kuvvetleri de kullanılabilecek. Riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Başkanlık veya idare tarafından yapılan veya yaptırılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden tahsil edilecek. Yapılara verilen elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetlerin durdurulması konularında Bakanlığa verilen görev ve yetkiler Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca da kullanılacak” diye konuştu.

Tebligat Süreci Kolaylaştırılıyor

Kanun çerçevesinde tebligat sürelerinin de önemli ölçüde kısalacağını ifade eden Özelmacıklı, “Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesine ve yıktırılmasına ilişkin olarak ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılacak tebligat, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmesi suretiyle yapılacak. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılacak” ifadelerini kullandı.

Esenler Belediye Başkanı Mehmet Tevfik Göksu Esenler’de planlanan ve yapımına devam edilen kentsel dönüşüm projeleri için bir basın toplantısı düzenledi. Kentsel dönüşüm çerçevesinde imza atılan projelere ilişkin konuşan M. Tevfik Göksu, aynı zamanda kentsel dönüşümün önemine ve yapılması gerekenlere değindi. 15 Temmuz Millet Bahçesi'nde, ilçede yapılan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili düzenlenen basın toplantısında konuşan Göksu, Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinden sonra kentsel dönüşümün önemini toplumun anladığını söyledi.

Kentsel dönüşüme başladıklarında zaman zaman zorluk ve dirençlerle karşılaştıklarını hatırlatan Göksu, "Bazen çok agresif hareketlere dönüştüğünü görebiliyorduk. Tabii ki 6 Şubat depremlerinden sonra herkes, zihninde bir olası deprem karşısında tedbir olarak ne yapılacağıyla ilgili kendi binasını, kendi yapı stokunu, kendi oturduğu evi sorgular hale geldi." dedi.

“HERKES ELİNİ TAŞIN ALTINA KOYMALI”

Kentsel dönüşümün İstanbul'da en hayati işlerden bir tanesi olduğunu söyleyen Göksu, bilim adamlarının söyledikleri gibi İstanbul'da 7 ve üzerinde bir depremin gerçekleşmesi durumunda ciddi sıkıntılar yaşanacağını ifade ederek, "Peki, bu sıkıntılar karşısındaki çözüm 'deprem İstanbul'un felaketidir', 'deprem İstanbul'un tehdididir' diyerek bağırmak mı? Yoksa çözüm, ortaya çıkacak acı tabloyu ortadan kaldırabilecek işleri yapmak mı? Her birimiz sorumluluk üstlenmiş insanlar olarak deprem riskine karşı, deprem stresine karşı bu şehri hazırlamakla sorumluyuz. Başarılı olmamız için üç temel aklın odaklanması gerekiyor. Birincisi siyasi akıl, ikincisi toplumsal akıl, üçüncüsü de medya aklıdır. Üç akıl ortaklaşa odaklanırsa çok rahatlıkla bu süreçten sonuç elde edebiliriz." diye konuştu.

Şimdiye kadar karşılaşılan tüm zorluklara rağmen Esenler‘de çok ciddi bir mesafe katettiklerini belirten Göksu, "Kentsel dönüşüm meselesi İstanbul'daki her bir siyasetçi için ve İstanbul'daki her bir yerel yönetici için hayat kurtarma çalışmasıdır. Bunun için önce İstanbul'da hepimizin siyasi olarak buna odaklanması gerekir." dedi.

"İSTANBUL'DA 1.6-1.8 MİLYON ARASINDA DÖNÜŞMESİ GEREKEN KONUT VAR"

Kentsel dönüşümde toplumsal aklın odaklanmasında sivil toplum örgütleri ve yerel yönetimlerin çok önemli olduğunu ifade eden Göksu, "İstanbul'daki her bir yerel yönetici bu şehrin mekânsal dönüşümünü birincil iş olarak görmeli. Hepimiz sorumluluk sahibiyiz ve hepimiz elimizi taşın altına koymakla mükellefiz. Hiçbirimiz şunu beklemeyelim. Biz oturacağız, Belediye gelecek, devlet gelecek. Evlerimizi yıkacak, yapacak, anahtar teslim bize verecek. Hayır hep beraber sorumluluk sahibiyiz. Devletimiz, hükümetimiz, belediyelerimiz, halkımız hep beraber bu sorumluluğun üstesinden geleceğiz. Çünkü İstanbul'da bugün istatistiklere baktığınızda nereden baksanız 1.6-1.8 milyon arasında dönüşmesi gereken konut var. Bunun ekonomik gücünü, ekonomik maliyetini ortaya koyarsanız ne kadar büyük bir maliyetin ortada olduğunu hep beraber görürüz. İvedilikle dönüşmesi gereken yaklaşık 600 bin konut olduğu ifade ediliyor. Şimdi bu kadar büyük bir alan içerisinde, bu kadar büyük ekonomi içerisinde bunu ancak dayanışmayla çözebiliriz. Bunun için işte aziz milletimizin, İstanbulluların her birimizin bilmesi gereken bir şey var ki bu konutların dönüşümü, bu yapı stoğunun yenilenmesi hepimizin sorumluluğunda. Benim Esenler'de sürekli kullandığım bir şey var. Çocuklarınıza tabut değil konut bırakın. Bu mesele sadece belediyenin de sorumluluğu değil, sadece hükümetinizin de sorumluluğu değil. Bu mesele hepimizin sorumluluğu. Bir toplumsal seferberlik meselesidir. Bunun için toplumumuzun her bir kardeşimizin buna odaklanması lazım." dedi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI

Kentsel dönüşümle ilgili yasa çalışması olduğuna değinen Göksu, "Bu yasa çalışması içerisinde maddelerden bir tanesi de şu; kentsel dönüşümde evi riskli olanlar için evin tahliyesiyle ilgili kurallar getiriliyor. Kentsel dönüşüm konusunda her birimiz konuşurken bin düşünüp bir konuşmalıyız. Gerçekten bu bir hayat meselesi, hayatı kurtarma meselesi. Acılar çok derin. Sallandığı zaman vurup götürüyor. Kimsenin; rozetine, makamına, mevkine, zenginliğine, malına mülküne bakmıyor." ifadelerini kullandı.

Esenler'de kentsel dönüşümdeki başarının temelinde halk ile belediye arasında kurulan güven ilişkisi olduğunu dile getiren Göksu, şu ana kadar 60 küsur bin konutun yıkılıp, yapıldığını ve bunların binlercesinin belediye olarak yıkıp yaptıklarını ifade etti.

"ŞİMDİYE KADAR 3 BİN 494 KONUT TESLİM EDİLDİ"

Konuşmasında gerçekleştirdikleri kentsel dönüşüm projelerinde gelinen noktayı anlatan Göksu, "Esenlerimizin yüz ölçümü 18 buçuk kilometre kare. Bu 18 buçuk kilometrekare yüz ölçümümüzün 7.4 kilometre karesi bizim bütün nüfusumuzun yaşadığı alan. Depremle ilgili damar üzerinden yola çıkarak en riskli alanları tespit ettik. Burası yaklaşık 16 bin küsur konutluk bir alan. Şimdi bu alanları teker teker kaldırıyoruz. Bu birinci etapta 16 bin küsür, ikinci etapta ise 40 bin küsur konut kaldırılarak bütün o alanları risksiz hale getirmeye çalışıyoruz. Şimdiye kadar yaklaşık olarak 3 bin 494 konutumuz teslim edildi, 3 bin 981 konutumuz da devam ediyor. Şimdi 2. büyük etabımız başlıyor. Burası yaklaşık 6 milyon metrekarelik bir alan. Taşıdığımız yerleri park yapıyoruz, yol yapıyoruz. Bazı imarlı alanlarda imara kapatıyoruz. Biz şu ana kadar çok sayıda konutu yıktık, yaptık ve teslim ettik. Biz bu alan içerisinde hem yeni, yepyeni bir şehir kurgusu yaparken yatay mimariyi dikkate alarak zemin artı üç, zemin artı dört şeklinde ortalama beş kat şeklinde kurgumuz devam ediyor." dedi.

"MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI İÇİN KIŞLA YAPILIYOR"

Şimdiye kadar kentsel dönüşüm için 18 milyar TL para harcandığının bilgisini paylaşan Göksu; "Burada her birimiz bu işin finansmanıyla ilgili büyük emek sarf ediyoruz. Biz burada bakanlıkla kat karşılığı anlaşma yaptık. Bu kat karşılığı anlaşması çerçevesinde çalışmalara devam ediyoruz. Burada bizim müteahhidimiz TOKİ. Millî Savunma Bakanlığımıza 1 milyon 250 bin kapalı alan, 2 milyon metrekarede açık alan inşaat yapıyoruz. Bugünkü rakamla bahsettiğinizde 2 buçuk-3 milyar TL'ye yakın kışla yapıyoruz." dedi.

"İSTANBUL'DA 170 BİN DÖNÜŞÜM İNŞAATI VAR"

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili de bilgi veren Göksu, "Esenler dışında İstanbul'da şu anda devam eden yaklaşık 170 bin kentsel dönüşüm inşaatı var. 170 bin kentsel dönüşümle ilgili bağımsız bölümün 140 bini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve AK Partili Belediyeler tarafından yürütülüyor. 30 bini ise özel şirketler tarafından yürütülüyor. Esenler'de şimdiye kadar 60 bin bağımsız bölüm dönüştürüldü. İstanbul'da 6306 sayılı yasayla yaklaşık 1 milyon." dedi.

Başkanlık görev ve yetkileri kapsamında, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanun ile verilen görevleri yaparak ve yetkilerini kullanacak. Ayrıca gene bu kanun kapsamdaki yapı ve alanların dönüştürülmesine ilişkin mevzuatı hazırlayacak. Yenileme alanlarına ilişkin hazırlık işlemlerini de yürütecek” dedi.

  Marmara’ya Özel Hizmet Birimi

 Başkanlık merkez teşkilatında Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü kurulduğunu ifade eden Özelmacıklı “İstanbul başta olmak üzere, deprem riski açısından Marmara bölgesi ekonomimizin de can damarı. Bölgenin ekonomik büyüklüğü dikkate alındığında, bu bölgede özel bazı düzenlemelerin yapılması gerekiyor. Ayrıca Taşınmaz ve Kaynak Geliştirme Genel Müdürlüğü ile de dönüşüm projelerine kaynak oluşturma kapsamında çalışmalar yapacak. Ayrıca illerde merkeze bağlı kentsel dönüşüm müdürlükleri oluşturulacak. Kararla ayrıca daha önce merkeze bağlı olarak Bursa, İstanbul ve İzmir’de kurulan Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri de kapatılmış oldu” dedi.

  İşyerleri Unutulmamalı

Kentsel dönüşümün sadece konutlarla sınırlı olmadığını ve ekonomik üretimin devamı için işyerlerine yönelik dönüşüm projelerinin de çok önemli olduğunu belirten Özelmacıklı, “TEPAV verilerine göre, Türkiye'nin toplam ihracatının yüzde 61'ini Marmara Denizi etrafındaki iller gerçekleştiriyor. Türkiye'nin milli gelirinin yüzde 42'si bu bölgeden kaynaklanıyor. Türkiye nüfusunun neredeyse beşte biri İstanbul’da yaşıyor. Türkiye’nin ihracatının yüzde 49’unu İstanbul tek başına yapıyor. Kayıtlı istihdamın yüzde 28’i İstanbul’dan. Milli gelirin üçte biri İstanbul’da üretiliyor. Bu bölgenin deprem riskleri için daha radikal tedbirler almamız gerekiyor” dedi.

  GYODER’in organize ettiği 18. Gayrimenkul Zirvesi’nin 25-26 Ekim’de İstanbul Kongre Merkezi'nde “Şehrini Vicdanla Tamamla” teması ile yapılacağını da belirten Özelmacıklı, “Aslında yaşanabilir şehirler için dönüşümü yıkım öncesinden planlamak gerekiyor. Zirve, günümüz dünyasının çağdaş kentlerinin iklim krizinden doğal afetlere, barınmadan göçe kadar pek çok sorunla tehdit edildiğine değiniyor. Teknolojik altyapı çalışmaları, büyük bütçeli yatırımlar ya da geniş katılımlı projelerle şehirlerin eksiklerini gidermeye çalışılsa da, bunun tek başlarına yeterli olmayacağını, vicdani bir bakış açısına dikkat çekiyor” dedi.

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğunu ve depremden korunmanın yolunun da kentsel dönüşümden geçtiğini hatırlatan İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, buna karşın kentsel dönüşümün hızının istenilen seviyeye bir türlü gelemediğini söyledi. Kentsel dönüşümüm önündeki en büyük engelin ise kat maliklerinin uzlaşamaması olduğunu kaydeden Çulhalık, hazırlanan yeni yasa teklifinin bu sorunun çözümünde önemli rol oynayacağını belirtti.

Konuyla ilgili konuşan İhsan Çulhalık “Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin en birincil sorunu çarpık kentleşme depremdir. Türkiye, bir deprem ülkesi ve bizim bu konudaki hazırlıklarımız yeterli değil. Kentsel dönüşümün hiç vakit kaybetmeden hızlanması gerek. Buradan yola çıkarak Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde yeni bir yasa teklifi hazırlandı. Teklife göre kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan kat maliklerinin uzlaşmada 3’te 2’yi yakalama zorunluluğu kalkıyor.

Teklif yasalaşırsa kat maliklerinin yarısından bir fazlası ile kentsel dönüşüm kararı alınabilecek. Yani çoğunluk sağlandığında kentsel dönüşüm yapılacak. Bu en hayati ve en öncelikli konudur. Keşke bu teklif üzerinde daha önce çalışılsaydı ve kentsel dönüşümde daha hızlı ilerlenebilseydi. İşimiz çok. İstanbul’da 6 milyon konut olduğu söyleniyor.

Bunun 1,5 milyona yakın kısmı risk altında ve 600 bin civarı bağımsız bölümün acil dönüşmesi gerekiyor” diye konuştu.

“Konut kredileri ulaşılabilir olmalı”

Öte yandan; sektörün arz artışının sağlanmasının öneminin altını çizen İhsan Çulhalık, bir yandan inşaat süreçleri hızlanırken bir yandan da vatandaşın konut almasını kolaylaştıracak şartların oluşturulması gerektiğini dile getirdi.

Çulhalık “Daha önce de defalarca dile getirdiğimiz gibi yetkililerden bu dengesiz ve zorlayıcı piyasa hareketlerinin düzelmesi için gereken çalışmaların yapılmasını talep ediyoruz. Ekonomik denge ve istikrar bir an önce oluşturulmalı. Vatandaşın tekrar barınma ihtiyacını karşılayacak duruma gelmesi sağlanmalı. Bunun için de konut kredilerinin ulaşılabilir hale getirilmesi ve konut alıcısına gereken desteğin sağlanması gerekiyor. Diğer taraftan konut üreticisine de yatırım yapabilmesi arzı arttırabilmesi için gereken destek verilmeli. Unutmamalı ki; inşaat ve gayrimenkul sektörü ülkemizin lokomotif sektörüdür ve 250’den fazla alt sektörü beslediği gibi çok yoğun istihdam da sağlamaktadır” dedi.

0216 314 14 14 www.insayyapi.com     www.ondortuc.com.tr       www.kolsuzlarkimya.com

İnsay Yapı hakkında:

Grubun temelleri 1979 yılında ağırlıklı mobilya sektörüne toptan boya, vernik, tiner, polyester malzemeleri tedariki yapan İhsan Boya San. ve Tic. Ltd. Şti.’nin kuruluşu ile atıldı. 1994 yılında grubun amiral gemisi Kolsuzlar Kimya San. ve Tic. AŞ. ile bir çok endüstriyel tesisin ana girdisi konumunda olan 50’yi aşkın kimyevi maddenin dış ticareti, depolanması ve lojistiğinin sağlanmasına yönelik yatırım yapıldı.1997 yılına gelindiğinde grubun üretici firması olan İhsan Kimya Boya San. ve Dış Tic. Ltd. Şti.’nin kuruluşu tamamlandı. Böylelikle sanayi tipi endüstriyel ve sentetik tinerlerin üretimine başlandı. Daha sonra 40 yıllık tecrübe ve sermaye birikimini gayrimenkul sektöründe kazandırmak üzere, 2011 yılında İnsay Yapı San. ve Tic. AŞ’yi kuruldu. Ankara’da 119 konuttan oluşan Elit Manzara Beytepe projesi ile İstanbul Pendik’te 252 konutluk Ondörtüç Pendik projesini hayata geçirdi. Önümüzdeki dönemde başta dev kentsel dönüşüm projeleri olmak üzere, pek çok yeni projenin de hazırlıklarını sürdüren İnsay Yapı, güçlü kadrosu ile sektörde söz sahibi aktörler arasında yer almaktadır.