Türkiye genelinde ise dönüşümün ulaştığı boyut dikkat çekiyor. Bugüne kadar 1 milyon 347 bin 651 bağımsız birimde riskli yapı tespiti yapılırken, bu yapıların 1 milyon 130 bin 933’ü yıkılarak dönüşüm sürecine alındı. Veriler, dönüşümün hız kazandığını ancak halen ciddi bir potansiyelin bulunduğunu ortaya koyuyor.

“Yarısı Bizden” Kampanyasında Yeni Dönem

İstanbul’da yürütülen Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında önemli bir düzenleme yapıldı. Mustafa Hakan Özelmacıklı, Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli ilan edilen tüm konut ve iş yerlerinin kampanyadan yararlanabileceğini belirtti.

Kampanya kapsamında:

• 875 bin TL hibe
• 875 bin TL kredi
• 125 bin TL taşınma desteği

olmak üzere toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye varan destek sağlanıyor. Bu düzenleme ile özellikle ruhsat ve hak sahipliği süreçlerinde yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni Kredi Modeli Devrede

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, finansman tarafında da önemli bir adım atıldığını vurguladı. Dünya Bankası destekli “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında sunulan yeni kredi modeliyle vatandaşlara:

• 3 milyon TL’ye kadar kredi
• 180 ay vade
• Aylık %0,69 faiz oranı
• İlk 12 ay geri ödemesiz dönem

imkanı sağlanıyor.

Sosyal Destekler ve Ek Avantajlar

Yeni kredi paketinde sosyal destekler de dikkat çekiyor. Tek konutu olanlar, düşük ve orta gelirli vatandaşlar, emekliler, engelli bireyler, şehit yakınları ve kadın hane reisleri için ek faiz indirimleri uygulanıyor. Ayrıca enerji verimli binalar için de ilave avantajlar sunuluyor.

Başvuru Şartları ve Süreç

Krediye erişim için bazı kriterler bulunuyor:

• Başvuru sahibinde icra, haciz veya takip kaydı olmaması
• Aylık taksitlerin hane gelirinin %70’ini aşmaması

Başvuru süreci ise üç aşamadan oluşuyor:

1. Maliklerin lisanslı müteahhitlerle anlaşması
2. Müteahhitin e-Devlet üzerinden proje başvurusu yapması
3. Hak sahiplerinin bankalara başvuruyu tamamlaması

“Kentsel Dönüşüm Ertelenemez”

Özelmacıklı, İstanbul’un deprem gerçeğine dikkat çekerek kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Mevcut desteklerin aynı anda sunulmasının sektör açısından “tarihi bir fırsat” olduğunu belirtti.

Vatandaşlara çağrıda bulunan Özelmacıklı, dönüşüm sürecinde ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduklarını ifade ederek, “Daha güvenli bir gelecek için bugünden adım atılmalı” dedi.

Açıklamaya göre, acil dönüşüm bekleyen konutlar için vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar finansman desteği sunulacak. Sağlanacak kredi imkanında aylık %0,69 faiz oranı uygulanacak. Bu oran, yıllık bazda %10’un altında bir maliyete denk gelerek piyasa koşullarının oldukça altında bir finansman fırsatı sunuyor.

Destek paketinin en dikkat çeken unsurlarından biri ise uzun vade avantajı oldu. Vatandaşlar, sağlanan kredi için 180 ay (15 yıl) vade ile ödeme yapabilecek.

Öte yandan, dönüşüm sürecinde vatandaşların yükünü hafifletmek amacıyla önemli bir kolaylık da sağlanıyor. Buna göre, inşaat süresi boyunca, yani ilk 1 yıl boyunca hiçbir ödeme yapılmayacak. Bu sayede hak sahipleri, yeni konutları tamamlanana kadar finansal açıdan rahat bir süreç geçirecek.

Yetkililer, söz konusu destek paketinin özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşümü hızlandırmasının beklendiğini belirterek, vatandaşları bu fırsattan yararlanmaya davet etti.

Belediyeler tarafından 2025 yılı verilerine göre toplam 1.111.852 daire için inşaat ruhsatı, 673.575 daire için de yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı Ruhsatı Verilen Dairelerin Sayısı bir önceki sene verilere göre %30,2 arttı. Belediyeler tarafından 2025 yılında verilen yapı ruhsatlarında, bir önceki yıla göre bina sayısı %14,5, daire sayısı %30,2 ve yüzölçümü %18,2 arttı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özhan Yurtseven, “Konut için alınan ruhsatları, aynı yılın yapı kullanma izin belgesiyle karşılaştırmak çok doğru bir karşılaştırma olmayacaktır. Yapı ruhsatı, alındıktan sonra iki yıl inşaata başlamak koşulu ile 5 yıl süre ile geçerli. Ruhsat alır almaz inşaata başlansa bile inşaatın aynı yıl içinde bitip yapı ruhsatı alması söz konusu olamaz, süreçler daha uzun sürmekte.

2021 yılından itibaren 2025 yılı sonuna kadar- son 5 yılda- yaklaşık 4,35 milyon daire için Yapı Ruhsatı ve 3,13 milyon daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiğini görüyoruz. Son 5 yılda inşaat için izin alan mülklerin yaklaşık %28’i iskan almamış. 2016 yılından itibaren 2025 yılı sonuna- son 10 yılda- yaklaşık 8,36 milyon daire için Yapı Ruhsatı ve 7,0 milyon daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiğini görüyoruz. Son 10 yılda inşaat için izin alınan mülklerin %16,3’ü iskan almamış.

2011 yılından itibaren 2025 yılı sonuna kadar -son 15 yılda- yaklaşık 12,58 milyon daire için Yapı Ruhsatı ve 10,36 milyon daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiğini görüyoruz. Son 15 yılda inşaat için izin alan mülklerin %17,6 sının iskan almadığını görüyoruz.

Veri Kaynak: TÜİK

Yıllara yaygın olarak daireler için verilen toplam Yapı Ruhsatı ve Yapı izin belge sayısına bakacak olursak; 1 Ekim 2017 tarihinde imar değişikliği nedeniyle rekor bir artış olmuş, sonrasında gittikçe azalan bir ivme ile 2024 yılına gelindiğinde ruhsat ve yapı izin sayılarında 2013 yıllarındaki sayılara kadar azaldığı görülmektedir. 2025 yılında ise 2024 yılına göre ruhsat sayılarında %30 a yakın bir artışla yeni bir ivme kazanmasına rağmen yapı izin belge sayısında yıllardır devam eden ortalama benzer rakamlarda seyrettiği görülmektedir. Aşağıda yıllara yaygın daire için alınan ruhsat ve izin sayıları karşılaştırılmıştır. Aslında ne kadar inşaat ruhsatı alınırsa alınsın yağıp kullanma izin belgesi sayısı hep aynı adetlerde kalıyor gibi duruyor. Bu da aklımıza acaba kapasite bu kadar sektör daha fazlasını üretmek istiyor da üretemiyor mu diye düşündürüyor, eğer durum böyleyse belediyelerde iskan almayı bekleyen , başvurularını yapmış onlarca bina olmalı diye düşünüyoruz. Bu veriyi görebileceğimiz bir istatistik kaynağımız maalesef bulunmuyor.

Veri Kaynak: TÜİK

Türkiye’de 2025 yılında yapı ruhsatı en çok verilen il İstanbul oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları istatistiklerini açıkladı. Bir önceki yıla göre yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 14,5 daire sayısı da yüzde 30,2 arttı. Türkiye genelinde 163 bin 854 bina ruhsat alırken, ruhsat alan daire sayısı 1.111.852 oldu.

2025 yılında ruhsat verilen daire sayısı İstanbul, 161 bin 435 adet ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 72 bin 269 adet ile Ankara ve 68 bin 351 adet ile Hatay illeri izledi. 49.189 adet ile Kahramanmaraş dördüncü ve 42.474 adet ile Malatya beşinci sırada kaldı. Özellikle deprem bölgesinde alınan yapı ruhsatı sayısında 2025 yılında ciddi artış görülmektedir.

Yapı ruhsat sayıları yeni bir artış ivmesi mi kazanıyor…

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı geçen yıl aynı döneme göre bina sayısı yüzde 14,5 artış gösterdi. Ruhsat sayıları 2020 senesinde toparlanmaya başlayıp, 2025 senesinde de artış ivmesi ile 2016 senesindeki rakamları yakaladığı görülmektedir. 2025 senesinde iyi bir artış ivmesi yakalanmış olduğu görülüyor.

Gayrimenkulde, 2017 yılı sonrasında üretimde yavaşlama ortaya çıktı. Yukarıda verdiğimiz ruhsat sayılarından da anlaşılabileceği gibi ruhsat sayılarında ciddi düşüşler oldu. 2017 yılında daire için alınan inşaat ruhsatı sayısı 1,4 milyon adet iken 2020 yılında ise 563 bin adetlere kadar azaldı. Sonrasındaki yavaşta olsa artan ivme ile 2025 yılı sonunda 1,1 milyon adeti gördü. Bu bilgiler doğrultusunda 2017 yılından itibaren ruhsat sayısındaki azalma sonrası 2023 yılından itibaren artan ivme, yaşanan arz daralmasının ortadan kalkmaya başladığını göstermektedir.

TÜİK tarafından yayınlanan “İnşaat Maliyet Endeksi” verilerine göre inşaat üretim maliyetleri 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,50 artış olmuştur. Enerji maliyetlerindeki artışlar, çimento, bakır, çelik, demir, ahşap gibi maliyetlerdeki artışlar üretim maliyetlerini artırdı. Bunların yanında döviz kurlarındaki büyük orandaki yükselişler üretim maliyetlerinin daha da artmasına neden oldu. Maliyetlerin artması ile üretimdeki yavaşlamanın, piyasadaki arz daralmasına sebep olan etkenlerin en önemlilerinden biri olduğunu söyleyebiliriz.” şeklinde konuştu.

TÜİK VERİLERİNE GÖRE TÜRKİYE GENELİNDE 2025 YILINDA TOPLAM 1.760.292 ADET KONUT SATILDI

Son yapılan düzeltmelerden sonra TUİK in verilerine göre 2025 yılında;

Toplam Konut Satış Sayısı: 1.760.292 adet.
Toplam yaklaşık 1.111.852 adet konuta ruhsat verildi.
Toplam yaklaşık 213 milyon m² konuta ruhsat verildi.
İstanbul’da toplam 161 bin 435 adet konuta ruhsat verildi.
Ankara’da toplam 72.269 adet konuta ruhsat verildi.
Hatay’da toplam 68.351 daire ruhsat aldı.

Kahramanmaraş’ta toplam 49.189 daire ruhsat aldı.
Malatya’da toplam 42.474 daire ruhsat aldı.
İzmir’de toplam 39.430 adet daire ruhsat aldı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.c

Yetkililer, sahada yürütülen imalat çalışmalarını yerinde inceleyerek projenin mevcut durumu hakkında detaylı bilgi aldı. Teknik ekiplerden süreçle ilgili sunum alan Demir ve Kaya, kentsel dönüşüm çalışmalarının planlanan takvim doğrultusunda ilerlemesinden duydukları memnuniyeti dile getirdi.

Depreme dayanıklı, modern ve güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefleyen proje kapsamında çalışmaların titizlikle sürdürüldüğü vurgulandı. Ziyarette, İstanbul genelinde devam eden dönüşüm projelerinin önemine dikkat çekilirken, vatandaşların güvenli konutlara kavuşması için iş birliği içinde çalışmaların devam edeceği belirtildi.

Bakırköy’de yükselen proje, “İstanbul Yenileniyor” vizyonu doğrultusunda hem yaşam kalitesini artırmayı hem de riskli yapı stokunu dönüştürmeyi hedefleyen örnek uygulamalar arasında yer alıyor.

Destekten Kimler Yararlanacak Ne Kadar Yardım olcak?

Alınan karar doğrultusunda, kentsel dönüşüm kapsamında binalarını güçlendirecek hak sahiplerine belirli sürelerle kira desteği sağlanacak. Buna göre yapı maliklerine 18 ay boyunca aylık 10 bin TL, emekli yapı maliklerine ise 18 ay boyunca aylık 12 bin TL ödeme yapılacak. Güçlendirilen binalarda ikamet etmeyen yapı maliklerine ise 18 ay boyunca aylık 6 bin 500 TL kira yardımı verilecek.

Kiracılar için de destek öngörüldü. Buna göre kiracılara 12 ay boyunca aylık 10 bin TL, emekli kiracılara ise 12 ay boyunca aylık 12 bin TL kira yardımı yapılacak. Ayrıca sınırlı ayni hak sahiplerine 5 ay boyunca aylık 10 bin TL ödeme sağlanacak.

Özelikle Hangi bölgelerdeki konutlar yararlanacak ?

Komisyon raporunda, kira yardımından yararlanabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gerektiği belirtildi. Buna göre yapıların, “hızlı tarama yöntemi” ile incelenmiş olması, statik açıdan güçlendirme gerektirdiğinin tespit edilmesi, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun şekilde güçlendirme ruhsatının alınması ve binanın tahliye edildiğinin resmi belgelerle kanıtlanması gerekiyor.

Kaç Yıllık binalar Kentsel Dönüşüm güçlendirme yardımı alacak?

Öte yandan İBB Meclisi, kentsel dönüşüm kapsamında evleri yıkılan vatandaşlara verilen kira yardımı tutarlarını da artırdı. Yeni düzenlemeye göre kiracılara 12 ayı geçmemek üzere aylık 18 bin TL, emekli kiracılara ise 20 bin TL destek verilecek. Yapı maliklerine sağlanan kira yardımı ise 48 ayı geçmemek üzere aylık 18 bin TL, emekli maliklere ise aylık 20 bin TL olarak uygulanacak.

Yeni düzenlemenin, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde bina güçlendirme süreçlerini teşvik etmesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarına hız kazandırması bekleniyor.

Kentsel dönüşüm konusunda İzmir'de büyük bir açık bulunduğuna işaret eden Batuhan Tozburun, “İzmir'de yaşanan depremin ardından yapılan dönüşüm çalışmaları, hasarlı yapı stoğunun ancak yüzde 10'unu oluşturuyor. İzmir, birinci derecede deprem kuşağı üzerinde yer alıyor. Olası bir depremde maddi ve manevi anlamda çok büyük kayıplar verebiliriz. Bu konuda vatandaşların bilinçlenmesi, yerel yönetim ve hükümet tarafından acil adımların atılması gerekiyor.

Kentsel dönüşümle birlikte yaşlı ve depreme dayanıksız konut stoğunun bir an önce ada bazlı dönüştürülmesi yaşamsal önem taşıyor. İstanbul'da yaşanacak bir depremin sonuçları ekonomik anlamda da ülkemize çok zarar verir. Öte yandan, Türkiye'nin çevresindeki ülkelerin aksine savaşlardan uzak ve güvenli bir ülke olmasının, Orta Doğulu ve uluslararası yatırımcılar açısından fırsat yaratacağını düşünüyorum” diye konuştu.

MÜTEAHHİTLER DESTEKLENMELİ, KONUT ÜRETİMİ ARTMALI

Konut sektöründe hem müteahhit firmalar hem de yatırımcıların krediye ulaşmakta zorlandıklarını dile getiren Tozburun sözlerine şöyle devam etti: “İnsanlar yeterince kredi bulamıyor. Bu nedenle bir çok inşaat firması yeni yatırımlarını durdurdu. Hem yapım maliyeti çok yüksek hem de vatandaşlar sıfır konut almak için yeterli finansal gücü bulamıyor. Bu durum kentsel dönüşümü de çok olumsuz etkiledi. Şimdilerde yeni bir konutun satış tutarı 8-10 milyon lira bandına yükseldi.

Bu durumda vatandaşlar da müteahhitler de kentsel dönüşümden uzak duruyor. Şu anda faiz getirileri daha da azalırsa vatandaşlar da yeniden konuta yönelebilir. Bunun için de kredi olanaklarının artırılması gerekli. Fakat bence öncelikle müteahhitlere destek sağlanmalı. Müteahhitler yapı stoğunu artırırsa sürümden kazanacakları için vatandaş da, bir nebze daha uygun fiyatlarla ev alabilir. Yoksa kredi sağlanır ve konut arzı düşük olursa, rakamlar daha da yükselecektir”

YENİ PROJELER YOLDA

Tanyer Yapı Zemin Grubu olarak kısa süre önce İstanbul'daki hastane projesini zamanında teslim ettiklerini, şimdi de İzmir'de 2 yeni büyük projenin zemin işlerini sürdürdüklerini dile getiren Tozburun, şunları söyledi: “Zemin alanında önemli bir konuma yükseldik. 3 ay kadar önce Allsancak projesinin ticari bölümünün zemin çalışmalarına başladık.

Yaklaşık 2 bin 500 metrekarelik bir alanda derin kazı, diyafram duvar, iksa, jet grout, fore kazık ve baret kazık gibi zemin işlerini yürütüyoruz. Zemin mühendisliği ve temel çalışmaları alanında 200 kişiye yakın deneyimli bir ekip ve geniş bir makine parkına sahibiz. Şu anda özellikle Bayraklı bölgesinde yeni kule ve ticari alanların zemin çalışmaları konusunda farklı firmalarla görüşme halindeyiz. Birkaç aya kadar bu bölgelerde yeni şantiyelere başlayacağız”

🏛️ Mahkeme Kararı: Plan Notu Hukuka Aykırı Bulundu

• İstanbul 14. İdare Mahkemesi, 25 Şubat 2026 tarihli kararla, İBB Meclisi’nin 1/5000 ölçekli nazım imar planlarına eklediği çatı katına bağımsız bölüm hakkı tanıyan plan notunu iptal etti.

• Mahkeme, bu düzenlemenin kapsamlı teknik analiz ve plan bütünlüğü gözetilmeden yapıldığını; gerekli etüt, veri ve raporların oluşturulmadığını belirterek hukuka aykırı olduğuna hükmetti.

• Plan notunun yasa ve imar planı ilkelerine uygun hale getirilmeden yürürlüğe konulmasının şehircilik ilkeleri ile bağdaşmadığı vurgulandı.

📌 Düzenlemenin Ne Getiriyordu?

2025’te İBB Meclisi tarafından kabul edilen plan notu, çatı katlarının:

• Tapulu bağımsız bölüm olarak projelendirilmesine,

• Kentsel dönüşüm süreçlerinde mülk sahiplerine ve müteahhitlere ek hak ve teşvikler sunulmasına,

olanak tanıyordu. Bu sayede, özellikle kat karşılığı projelerde taraflar arasında uzlaşma zemininin artması, dönüşüm süreçlerinin hızlanması amaçlanmıştı.

📉 Ruhsat ve Projeler Üzerindeki Etki

İptal kararının doğrudan etkileri şu şekilde öngörülüyor:

🧱 1. Ruhsat Aşamasındaki Projeler

• İnşaat ruhsatı için başvurmuş ancak henüz ruhsat almamış projelerde ruhsat başvuruları reddedilebilir.

• Gerekçe: Artık çatı katına bağımsız bölüm verilmesine imkan tanıyan hukuki dayanak ortadan kalkmıştır.

📃 2. Sözleşmeli Dönüşüm Süreçleri

• Riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaşma yapan malikler, mevcut plan notuna güvenerek hazırlanan sözleşmelerde belirsizlik yaşayabilir.

• Sözleşmede çatı katı payı ve bu bağımsız bölüme ilişkin açık hüküm yoksa, anlaşmanın yeniden müzakere edilmesi gündeme gelebilir.

• Noter onaylı sözleşmelerde dahi, iptal kararı sebebiyle “eser”/“ifa imkânsızlığı” gibi hukuki kavramlar devreye girerek yeniden düzenleme yapılması gerekebilir.

🏗️ 3. Mimari ve Planlama Süreçleri

• Mimari projelerin çatı katı bağımsız bölümlerini çıkaracak şekilde yeniden çizilmesi gibi tasarım değişiklikleri gündeme gelebilir.

• Bu da planlama sürecindeki belirsizlikleri derinleştirebilir ve süreci uzatabilir.

🧠 Neden İptal Edildi?

Mahkeme kararında öne çıkan gerekçeler:

• Bütüncül planlama ilkesine aykırılık: İstanbul gibi geniş ve karmaşık bir kentte, genel ve standart bir plan notu ile tüm ilçelerde çatıların bağımsız bölüm olarak kabul edilmesinin planla bütünleşmediği vurgulandı.

• **Yeterli analiz ve rapor eksikliği: Plan değişikliğinin dayanağı olan plan açıklama raporu ve bilimsel etütlerin bulunmadığı belirtildi.

• Plan notu düzenlemesinin yöntemi: Bu tür geniş kapsamlı değişikliklerin sadece bir plan notu eklenmesiyle değil, yönetmelik değişiklikleriyle ele alınması gerektiğine hükmedildi.

⚖️ Sürecin Geleceği

Bu kararın, özellikle kentsel dönüşüm projeleri üzerinde ciddi etkileri oluyor:

• Projeler süresiz askıya alınabilir ya da yeniden planlanmak zorunda kalabilir.

• Mülk sahipleri ve müteahhitler arasında yeni hukuki süreçler gündeme gelebilir.

• İBB ve ilgili kurumlar, plan notunun iptali nedeniyle alternatif düzenlemeler ve yeni plan notları hazırlamak zorunda kalacak.

📌 Sonuç olarak: İstanbul’da çatı katlarını bağımsız bölüm kabul eden plan notu iptal edilerek yürürlükten kaldırıldı. Bu gelişme, ruhsat başvurusu aşamasındaki projelerden, dönüşüm sözleşmeleri ve uygulama süreçlerine kadar geniş bir etki alanı yaratıyor. Yukarıdaki belirsizliklerin giderilmesi için yeni düzenleme adımları, plan revizyonları ve hukuki uyum süreçleri önümüzdeki dönemde kritik önem taşıyacak.

Bu haber en çok Malikler ve Müteahhitler İçin üzücü bir haber olarak düşünebiliriz.

31 Aralık’a Kadar Başvuranlar Kapsamda

Genelgeye göre; 31 Aralık tarihine kadar konut veya iş yerindeki yapısını ilan ettiren hak sahipleri kampanyadan faydalanabilecek. Ayrıca 2025 ve 2026 yıllarında ilan edilen yapıların tamamı da destek programı kapsamına alınacak. Böylece, başvuru süresini kaçırma endişesi yaşayan vatandaşlar için önemli bir güvence sağlanmış oldu.

Amaç: Kentsel Dönüşümü Hızlandırmak

İstanbul’da olası deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesini hedefleyen kampanya, özellikle riskli yapıların dönüşümünü teşvik ediyor. “Yarısı Bizden” modeliyle devlet desteği sağlanırken, mali yükün önemli bir bölümü kamu tarafından karşılanıyor. Bu sayede hem bireysel mülk sahiplerinin finansman yükü hafifletiliyor hem de dönüşüm süreci hızlandırılıyor.

Konut ve İş Yerleri Dahil

Yeni genelge ile kampanyanın kapsamı netleşti. Hem konutlar hem de iş yerleri için başvuru yapılabilecek. 2025 ve 2026 yıllarında ilan edilen yapıların tamamının kampanya kapsamına alınacak olması, özellikle dönüşüm sürecini planlayan mülk sahipleri açısından önemli bir fırsat sunuyor.

İstanbul’da Beklenen Adım

Uzun süredir İstanbulluların gündeminde olan düzenleme, dönüşüm sürecine ivme kazandıracak bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar yoğun bir başvuru süreci yaşanabileceğine dikkat çekiyor.

Kampanyaya başvurmak isteyen hak sahiplerinin, belirlenen süre içerisinde gerekli ilan ve başvuru işlemlerini tamamlamaları gerekiyor. Yeni genelge ile birlikte “Yarısı Bizden” kampanyasında belirsizlikler giderilirken, İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinde yeni bir dönem başlamış oldu.

Etkinlik, AYİDER Başkan Yardımcısı İrfan Aydoğan ve AYİDER Genel Sekreteri Emrullah Tellioğlu’nun açılış konuşmalarıyla başladı. Konuşmalarda sektör içi dayanışmanın güçlendirilmesi, bilgi paylaşımının artırılması ve firmalar arası iş birliklerinin geliştirilmesinin önemine dikkat çekildi.

Kentsel Dönüşümde Kaliteli Sistem Vurgusu

Geberit Türkiye Genel Müdürü Ufuk Algıer, konuşmasında Geberit’in binalarda yaşam kalitesini artırmaya yönelik bütüncül yaklaşımını anlattı. Algıer, özellikle kentsel dönüşüm sürecinde dayanıklı ve sürdürülebilir altyapı sistemlerinin kritik rol üstlendiğini belirterek, yüksek İsviçre mühendisliği standartlarına dayanan çözümlerle sektöre değer kattıklarını ifade etti.

Geberit Boru Grubu Ürün Müdürü Irmak Kip ise yerden ısıtma sistemleri başta olmak üzere boru grubu ürünlerinin teknik özellikleri ve uygulama avantajları hakkında detaylı bir sunum gerçekleştirdi. Sunumda, ürünlerin projelere entegrasyon kolaylığı, sahadaki performansı ve uzun vadeli güvenilirliği ele alındı.

Sektör Profesyonellerinden Olumlu Geri Bildirim

Toplantıya katılan çok sayıda dernek üyesi ve sektör profesyoneli, Geberit ürünlerini kullandıkları projelerde elde ettikleri montaj kolaylığı, zaman tasarrufu ve sistem güvenliği gibi avantajları paylaştı. Uzun ömürlü performans ve teknik destek süreçlerinin de memnuniyet yarattığı belirtildi.

Geleceğe yönelik yeni iş birliklerine zemin hazırlayan etkinlik, sektör temsilcilerinin karşılıklı görüş alışverişinde bulunmasının ardından sona erdi. Buluşma, yapı sektöründe kalite ve sürdürülebilirlik odaklı çözümlerin önemini bir kez daha gündeme taşıdı.

2010’da Başlayan Süreç 2012’de Değişti, Yeni Planla Netlik Kazandı

Çatalca merkez ve çevresini kapsayan imar planları ilk olarak 2010 yılında hazırlanarak yürürlüğe girmişti. Ancak uygulama sürecinde ortaya çıkan ihtiyaçlar, şehirleşme baskısı ve bölgedeki yapılaşma sorunları nedeniyle planlarda 2012 yılında revizyon yapılmıştı. Buna rağmen söz konusu düzenlemelerin, güncel şehirleşme ihtiyaçlarını karşılamakta yetersiz kaldığı ifade ediliyordu.

Son olarak yapılan yeni plan değişikliğiyle birlikte, ilçede uzun süredir tartışma konusu olan imar uygulamalarının daha net ve uygulanabilir hale getirildiği belirtiliyor. Yetkililer, hazırlanan yeni planların hem teknik hem de şehircilik açısından daha gerçekçi ve sürdürülebilir bir yapı sunduğunu ifade ediyor.

Başkan Güzel: “Çatalca Gerçek Planlarına Kavuştu”

Gelişmeyi kamuoyuna sosyal medya üzerinden duyuran Erhan Güzel, plan değişikliğinin ilçede yıllardır beklenen önemli bir adım olduğunu belirtti. Güzel, yapılan düzenlemeyle birlikte hak sahiplerinin haklarını almaya başladığını vurgulayarak, Çatalca’nın artık uygulanabilir ve gerçekçi planlara kavuştuğunu ifade etti.

Ada Bazlı Kentsel Dönüşüm Modeli Uygulanacak

Yeni plan kapsamında ilçede ada bazlı kentsel dönüşüm modeli hayata geçirilecek. Bu model ile parsel bazlı ve düzensiz yapılaşmanın önüne geçilmesi, daha modern, planlı ve fonksiyonel yaşam alanlarının oluşturulması hedefleniyor. Uzmanlar, ada bazlı dönüşümün sosyal donatı alanlarının artırılması ve altyapı planlamasının daha sağlıklı yapılması açısından önemli avantajlar sunduğunu belirtiyor.

Depreme Dayanıklı ve Modern Şehir Vizyonu

Çatalca Belediyesi tarafından yürütülecek dönüşüm çalışmalarında deprem güvenliği öncelikli kriterlerden biri olacak. Yeni yapılaşma sürecinde güncel deprem yönetmeliklerine uygun projelerin hayata geçirilmesi planlanıyor.

Yetkililer, yapılacak dönüşüm projeleriyle ilçenin hem estetik hem de güvenlik açısından çağdaş şehir standartlarına ulaşacağını ifade ederken, plan değişikliğinin yatırım ve yaşam kalitesine de olumlu katkı sağlaması bekleniyor.

Yeni planların yürürlüğe girmesiyle birlikte Çatalca’da kentsel dönüşüm sürecinin hız kazanması ve ilçenin modern şehir kimliğine kavuşması hedefleniyor.

Forum Göztepe'nin İzmir'in kentsel dönüşüm tarihinde önemli bir adımı ifade ettiğini belirten Eyüboğlu, “71 bloğu kapsayan yıkımın tamamlanmasının ardından inşaata başlayacağız. Esentepeliler'e en hızlı sürede modern ve sağlam yeni evlerini teslim edeceğiz” dedi.

FORUM GÖZTEPE, KENTİN DÖNÜŞÜMÜ İÇİN MİLAT OLACAK

Forum Göztepe’nin İzmir açısından çok değerli bir proje olacağını belirten Levent Eyüboğlu şunları söyledi: “Turkmall olarak Forum Göztepe’de yalnızca çarşı ve konut inşa etmeyeceğiz. Meydanı, sokağı ve sosyal donatılarıyla yeni bir yaşam merkezi oluşturacağız. İzmir'in ihtiyaçlarına cevap verecek projeyi, modern mimariyle ve sağlam zemin üzerinde ve depreme dayanıklı şekilde yükselteceğiz. Ticari alanlar, ofis alanları sosyalleşebilecek mekanlar, açık - kapalı otopark gibi pek çok özelliği bir arada sunacağız. Toplamda 820 hak sahibi var; proje kapsamında bin 450 konut yapılacak. Bunların dışında ticari alanlar da olacak. İçinde Novada Forum Göztepe adlı bir de çarşı bulunacak. Forum Göztepe, kentin dönüşümü için milat olacak”

DÖNÜŞÜM İÇİN İLK ADIM ATILDI

İzmir'in birinci derecede deprem bölgesi üzerinde olduğunu ve Forum Göztepe ile birlikte Esentepe Mahallesi sakinlerinin sağlam ve çağdaş konutlara kavuşacağını vurgulayan Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Altunhan da, “Bugün Esentepe Mahallesi'ndeki dönüşümün ilk adımını attık. Forum Göztepe, İzmir'deki yapı stoğunun güçlenmesi, daha çağdaş ve sağlam konutlar inşa etmek için önemli bir aşama anlamına geliyor. TOKİ’den sonra ülke genelinde yapılan en büyük kentsel dönüşüm projesi Forum Göztepe'ye bu süreçte verdikleri destekten dolayı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Karabağlar Belediyesi yetkililerine de teşekkür ediyoruz” dedi.

Projenin resmen başlaması, 72 kat malikinin noter huzurunda imzalarını atmasıyla mümkün oldu. Atılan imzalarla birlikte İlke Sitesi’nde yeni konutların inşa süreci de resmen start aldı.

İmza Törenine Üst Düzey Katılım

Projenin başlangıcı dolayısıyla düzenlenen imza töreni, geniş katılımla gerçekleştirildi. Törene İBB Başkan Vekili Nuri Aslan, Çatalca Belediye Başkanı Erhan Güzel ve KİPTAŞ Genel Müdürü Gürkan Kaya katıldı. Yetkililer, tören sırasında yaptıkları açıklamalarda, kentsel dönüşümün yalnızca binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda güvenli, planlı ve yaşanabilir kentler inşa etme süreci olduğuna vurgu yaptı.

“Güvenli Yapılar, Planlı Bir Gelecek”

Yetkililer, projenin uzun süre beklemede kalmasının mahalle sakinleri için ciddi mağduriyet yarattığını hatırlatarak, sürecin yeniden başlatılmasının önemli bir güven tazeleme adımı olduğunu ifade etti. Yeni yapılacak konutların deprem yönetmeliğine uygun, modern ve sosyal yaşamı destekleyen nitelikte olacağı belirtildi.

Planlı Kent Çatalca Vizyonu

Çatalca Belediyesi’nin “Planlı Kent Çatalca” vizyonu doğrultusunda yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarının kararlılıkla sürdürüldüğü vurgulandı. İlke Sitesi Projesi’nin, ilçede devam eden ve planlanan diğer dönüşüm projeleri için de örnek teşkil etmesi hedefleniyor.

Hak Sahipleri İçin Yeni Bir Başlangıç

Yıllardır evlerine kavuşmayı bekleyen hak sahipleri için İlke Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi, yalnızca bir inşaat süreci değil, aynı zamanda umutların yeniden yeşerdiği bir başlangıç olarak değerlendiriliyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte Çatalca’nın kent dokusuna modern, güvenli ve estetik bir yaşam alanı kazandırılması amaçlanıyor.

“BELEDİYE ONAYLI” DENİLDİ, GERÇEK BELEDİYEDE ORTAYA ÇIKTI

İddialara göre Asil İnşaat, site sakinlerine 80 metrekarelik dairelerden oluşan ve üzerinde belediye kaşesi bulunan bir “avam proje” sundu. Firma yetkilileri bu projenin Büyükçekmece Belediyesi tarafından onaylandığını öne sürerek maliklerden onay ve imza talep etti.

Ancak şüphelenen bazı site sakinlerinin doğrudan Büyükçekmece Belediyesi’ne başvurmasıyla tablo tamamen değişti. Belediye yetkilileri, söz konusu projeye ilişkin herhangi bir resmi onayın, ruhsat başvurusunun ya da sistem kayıtlarının bulunmadığını hem sözlü hem de yazılı olarak beyan etti.

Bu gelişme, projede kullanılan belediye kaşesinin usulsüz şekilde kopyalanmış olabileceği ve olayın “evrakta sahtecilik” boyutuna ulaştığı şüphelerini güçlendirdi.

“BELEDİYENİN MÜHRÜ NASIL KOPYALANIR?”

Dosyada yer alan en çarpıcı sorulardan biri şu:

“Eğer belediyenin onayı yoksa, elimizdeki bu mühürlü belge nedir?”

Kat maliklerine göre asıl skandal, böyle bir belgenin hazırlanabilmiş olması kadar, bu durumun ortaya çıkmasına rağmen belediye tarafından herhangi bir suç duyurusunda bulunulmaması. Malikler, sahte mühür iddiası bu denli açıkken sessiz kalınmasını “kabul edilemez” olarak nitelendiriyor.

“BELEDİYE İÇİNDE GARANTÖR MÜ VAR?” SORUSU

Şikâyet dilekçesinde yer alan bir diğer kritik başlık ise denetim mekanizması. Site sakinleri, benzer usulsüzlük iddialarının firmanın başka projelerinde de gündeme geldiğini belirterek şu soruyu yöneltiyor:

“Bu firma belediye içinde korunuyor mu? Bu kadar rahat hareket edebilmelerinin arkasında bir garantör mü var?”

Vatandaşlar, yerel yönetimdeki denetim zafiyetinin ve iddialara rağmen sürecin durdurulmamasının idari ve siyasi sorumluluğunun araştırılmasını talep ediyor.

SADECE SAHTE BELGE DEĞİL, TEKNİK USULSÜZLÜKLER DE VAR

Bakanlığa sunulan dosyada yalnızca sahte belge iddiaları değil, imar ve yapı mevzuatına aykırı teknik uygulamalar da bulunuyor. Dilekçede öne çıkan iddialar arasında:

• Şaft boşluklarının daire kullanım alanına dahil edilmesi

• Çekme mesafesi ihlalleri

• Avam proje ile fiili uygulama arasındaki ciddi farklar

yer alıyor.

Üstelik bu aykırılıkların yalnızca Beyaz Kent Sitesi ile sınırlı olmadığı;
Atatürk Mahallesi 2656 Ada 49 Parsel ve
Fatih Mahallesi 2789 Ada 14 Parsel
numaralı projelerde de benzer usulsüzlüklerin tespit edildiği ileri sürülüyor.

“RUHSAT YOKSA BU BELGE NE?”

Belediyenin daha önce yapılan başvurulara verdiği “Ruhsat başvurusu yoktur” yanıtı, site sakinlerini tatmin etmedi. Malikler şu sorulara yanıt bekliyor:

• Sahte olduğu iddia edilen belge hakkında neden işlem yapılmıyor?

• Belediyeye ait mühür ve kaşe nasıl kopyalanabiliyor?

• Bu durumdan sorumlu kamu görevlileri var mı?

• Neden savcılığa suç duyurusunda bulunulmuyor?

BAKANLIĞA AÇIK ÇAĞRI: “MÜFETTİŞLER SAHAYA İNSİN”

77 kat maliki, kentsel dönüşüm hayallerinin bir usulsüzlük ve mağduriyet zincirine dönüşmemesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nı göreve çağırdı. Talepler net:

• Mülkiye müfettişleri bölgeye gönderilsin

• Belediye-firma ilişkileri incelensin

• Sahte belge iddiaları adli mercilere taşınsın

• Projeler durdurularak yeniden denetlensin

Gözler şimdi Bakanlık’tan gelecek olası inceleme ve soruşturma kararında. Büyükçekmece’de patlak veren bu iddiaların, yalnızca bir siteyi değil, tüm kentsel dönüşüm süreçlerine olan güveni sarsacak nitelikte olduğu ifade ediliyor.

Kentsel dönüşüm süreçlerini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme, karar alma süreçlerini hızlandırmayı ve dönüşümün önündeki tıkanıklıkları aşmayı hedefliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapı bulunan parsellerde, yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın maliklerin salt çoğunluğu ile önemli kararlar alınabilecek. Parsel birleştirme, ifraz ve taksim işlemleri, yeniden bina yapılması, pay satışı ile kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi uygulamalar artık çoğunluk kararıyla hayata geçirilebilecek.

Toplantı için tek malik yeterli olacak

Yönetmelikteki bir diğer önemli değişiklik ise toplantı süreçlerine ilişkin. Buna göre, riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalar için toplantı yapılabilmesi adına maliklerden yalnızca birinin talebi yeterli olacak. Toplantı tarihi ve yeri; muhtarlıkta, bina kapısında ilan edilerek veya noter aracılığıyla paydaşlara bildirilecek. İlan süresi sonunda tüm maliklere tebligat yapılmış sayılacak ve toplantılar, hisseler oranında salt çoğunlukla gerçekleştirilecek.

Karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkabilecek

Alınan kararlara katılmayan maliklerin hisseleri için de yeni bir yol açılıyor. Karar ve tekliflere ilişkin belgeler, muhtarlıkta ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ, ilgili idare veya müteahhit tarafından belirlenen adreslerde erişime açılacak. Kararı kabul etmeyen maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satın alma gerçekleşmezse, bu hisseleri kamu kurumları devralabilecek.

Yıkım sonrasında tapu kayıtlarındaki “riskli yapı” şerhi kaldırılarak, yerine “6306 sayılı Kanun kapsamındadır” şerhi konulacak.

Yıkım sonrası ilk alım hakkı kamuda

Riskli yapının yıkılarak arsa haline gelmesi sonrası satış kararı alınması durumunda, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Bakanlığa bağlı kuruluşlar, ilgili idare veya TOKİ’ye teklif edilecek. Kamu tarafından uygun görülmesi halinde, arsa payını alanlarla konut ya da iş yeri sözleşmesi yapılabilecek.

Parsel birleştirme ve zemin şartları netleşti

Yeni düzenleme, parsel birleştirme ve imar hakkı aktarımına ilişkin şartları da netleştiriyor. Birden fazla parselin birleştirilebilmesi için tüm yapıların riskli olarak tespit edilmiş olması gerekecek. Boş parsellerin birleştirilmesinde ise boş parsel maliklerinin oybirliği şartı aranacak. Zemin sorunları veya afet riski nedeniyle yapılaşmanın mümkün olmaması halinde, imar hakkı aktarımıyla farklı bir parsele geçiş mümkün olacak; ancak bu durumda tüm maliklerin muvafakati gerekecek.

Ayrıca tapu harç ve ücret muafiyetleri korunurken, 1 Ocak 2024’ten sonra verilen yapı ruhsatlarında teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

“Amaç, dönüşümün önündeki kilitleri açmak”

Düzenlemeyi değerlendiren Av. Elvan Kakıcı Şimşek, şu açıklamada bulundu:

“Bu değişikliklerle birlikte kentsel dönüşüm süreçlerinde yıllardır yaşanan karar alma tıkanıklıklarının önemli ölçüde aşılması hedefleniyor. Salt çoğunlukla karar alınabilmesi, özellikle riskli yapılarda dönüşümün hızlanmasını sağlayacak. Ancak maliklerin hak kaybı yaşamaması için sürecin hukuki destekle yürütülmesi her zamankinden daha büyük önem taşıyor.”

Yürürlüğe giren bu düzenleme, kentsel dönüşümde daha hızlı, daha uygulanabilir ve kamu önceliklerini gözeten bir dönemin kapısını aralıyor.

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

Arsa payları satılabilecek

Bu düzenleme ile özellikle apartman veya site bazında dönüşüm süreçlerinde sıkça yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Uzun yıllardır dönüşüm sürecini kilitleyen oy birliği şartının gevşetilmesi, projelerin daha hızlı ilerlemesine katkı sağlayacak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Uzlaşmazlıkların Önüne Geçilmesi Amaçlanıyor

Kentsel dönüşüm projelerinde en büyük sorunlardan biri, kat maliklerinin tamamının aynı kararda buluşamaması nedeniyle projelerin yıllarca askıda kalmasıydı. Yeni yönetmelik sayesinde çoğunluk kararının yeterli hale getirilmesiyle birlikte, dönüşüm sürecinin hızlanması ve riskli yapıların daha kısa sürede yenilenmesi bekleniyor.

Uzmanlar, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde bulunan eski yapı stokunun yenilenmesi açısından bu düzenlemenin kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor. Türkiye genelinde milyonlarca yapının riskli kategoride yer aldığı düşünüldüğünde, alınan kararın şehirlerin güvenli hale getirilmesi açısından önemli bir eşik olduğu ifade ediliyor.

Arsa Payı Satışı ve Proje Süreçleri Netleşti

Yeni yönetmelik, arsa paylarının satışına ilişkin süreçlerde de önemli düzenlemeler içeriyor. Çoğunluk kararı ile dönüşüme katılmayan hissedarların paylarının satışına yönelik işlemler daha net kurallara bağlanırken, uygulamada yaşanan hukuki belirsizliklerin azaltılması hedefleniyor. Böylece yatırımcılar ve müteahhit firmalar açısından da süreçlerin daha öngörülebilir hale gelmesi amaçlanıyor.

Ruhsat Süreçlerinde Hızlanma Bekleniyor

Yönetmelik değişikliği ile ruhsat süreçlerine ilişkin uygulamaların da kolaylaştırılması planlanıyor. Dönüşüm projelerinde yaşanan bürokratik gecikmelerin azaltılması ve projelerin daha hızlı hayata geçirilmesi, düzenlemenin önemli hedefleri arasında yer alıyor. Yetkililer, düzenlemenin uygulamada hız ve etkinlik sağlayacağını vurguluyor.

Kentsel Dönüşümde Yeni Bir Eşik

Yapılan düzenleme, hem hak sahipleri hem de sektör temsilcileri açısından kentsel dönüşüm süreçlerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak yorumlanıyor. Özellikle çoğunluk esasına dayalı karar mekanizması, uzun süredir bekleyen projelerin hayata geçirilmesine olanak tanıyacak önemli bir reform niteliği taşıyor.

Uzmanlar, düzenlemenin doğru uygulanması halinde şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hale gelmesine katkı sağlayacağını, aynı zamanda gayrimenkul sektöründe hareketliliği artıracağını ifade ediyor. Türkiye’nin deprem gerçeği göz önünde bulundurulduğunda, bu tür düzenlemelerin kentsel dönüşümün hızlandırılması açısından kritik rol oynaması bekleniyor.

  Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, ‘Yüzyılın Dönüşümü İstanbul’ programında İstanbul’un kentsel dönüşümdeki yol haritasını açıkladı. İstanbul’un dönüşümünde "Yarısı Bizden" kampanyası ile kentsel dönüşüme giren her bir konut için 1,5 milyon TL destek verilecek. Kampanyaya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Program çerçevesinde kentsel dönüşüme giren her bir konut için 1,5 milyon TL destek verilecek. Destek miktarı bağımsız bölümlerin maliyetine göre değişmeyecek. Bunun 700 bin TL’si hibe, 100 bin TL’si tahliye desteği, 700 bin TL’si de kredi desteği olarak verilecek. Verilen kredi ilk yıl faizsiz, 10 yıl vadeli olacak. Kredilerin ödemesine evler tamamlandıktan sonra başlanacak, ilk yılı faizsiz tahsil edilecek. Kalan yıllarda kredi maliyet oranı TÜFE’nin yarısı kadar olacak. Vatandaş ruhsatı aldıktan sonra anlaştığı müteahhidi bildirecek, ödemeler inşaat seviyesine göre aşamalı olarak yapılacak” dedi.

  Öncelik Oy Birliği Olan Yapılarda
 

Bakanlık verilerine göre “Yarısı Bizden” kampanyasına İstanbul’da toplam 1 milyon 233 bin bağımsız bölüm için müracaat yapıldığını da hatırlatan Özelmacıklı “Dönüşümün öncelikli olarak yüzde yüz anlaşma sağlanan binalardan başlayacağını değerlendiriyoruz. Yüzde yüz uzlaşma sağlanan bina sayısı 14 bin olarak açıklandı. Bu da yaklaşık 72 bin bağımsız bölüme denk geliyor. Şimdiye kadar 800 bine yakın bağımsız bölümün dönüşüme girdiği İstanbul’da, 170 bin 941 bağımsız bölümün dönüşüm süreci devam ediyor” dedi. 

  İstatistikler İle İstanbul
 

Mekânsal Adres Kayıt Sistemi’nin 2021 yılı verileri üzerinden de İstanbul’un yapı stoğu hakkında bilgiler veren Özelmacıklı,  “İstanbul’da yaklaşık 1 milyon 448 bin 341 adet yapı birimi bulunuyor. Bu yapılar içinde 6 milyon 384 bin 524 adet bağımsız birim konut işlevi ve 1 milyon 176 bin 474 adet bağımsız birim ise işyeri işlevi görüyor. İstanbul içindeki yapılar yapım yılı ve ilçe dağılımına göre hesaplandığında, 246 bin 47 yapı 1980 öncesi 538 bini ise 1980-2000 yılları arası inşa edilmiş. Bu konutların ise önemli bir kısmı mühendislik hizmeti almamış durumda. Bu durum özellikle İstanbul için önemli bir deprem riski oluşturuyor. Ayrıca İstanbul halkının yaklaşık yüzde 30’u kiralık konutlarda, yüzde 62,4’ü ise mülkiyetine sahip olduğu konutlarda yaşıyor” dedi.

  Kentsel Dönüşümde Emlak İşletmeleri Rol Almalı
 

Ülke genelinde yetki belgesi almış olan 56 bine yakın emlak işletmesi sahibi ve 130 binin üzerinde emlak danışmanı olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Emlak danışmanları ve işletmeleri kendi uzmanlık bölgelerindeki ana yapıların mevcut durumunu en iyi bilen kişilerdir. Mevcut deneyim ve tecrübeleri ile “Yarısı Bizden” kampanyasına destek olabilir, kat malikleri ile iletişim kurarak müteahhitler ile tarafları bir araya getirebilirler. Bakanlık ve belediyeler bu networke sahip olan emlak işletmeleri ile ortak projeler yürütmelidir. Dönüşüm sürecine emlak işletmeleri de dahil edilmelidir” dedi.

Peki uzun süredir gündemde olan düzenlemeyle neler değişti, kentsel dönüşümde yeni yol haritası nasıl olacak?

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek anlattı...

1- Yeni düzenlemeyle beraber kentsel dönüşüm kararı için hak sahiplerinin üçte iki çoğunluğunun aranması zorunluluğu kaldırılıyor. Söz konusu karar hak sahiplerinin salt çoğunluğuyla alınacak.

Değişiklikler arasında en önemli maddelerin başında kentsel dönüşüm için aranan çoğunluk oranınında yapılan değişikliktir. Şöyle ki; daha önce maliklerin 3'te 2'sinin çoğunluğu aranırken artık salt çoğunluk ile kentsel dönüşüme başlanabilmesinin yolu açılmıştır. Mevcut yasada ya tüm malikler yüzde yüz anlaşarak sözleşme yapmakta ya da 2/3 oranda sözleşme konusunda mutabakat yapan maliklerin bu dönüşüme karşı çıkan 1/3 veya daha az oranda kalan malik hissesini satması ile yüzde yüze ulaşarak başlayabilmektedir. Değişiklik ile; artık azınlıkta kalan muhaliflerin hissesinin satışını beklemeden, mevcut 'salt çoğunluk' ile binanın ruhsat ve diğer kentsel dönüşüm işlemlerine başlanabilecektir.

2- Rezerv Alan Tanımı Değiştirilmiştir;

Kanunda 'rezerv alan' tanımında değişiklik yapıldı. Rezerv yapı alanı tanımında yer alan "yeni yerleşim alanı olarak" ibaresi metinden çıkarılmış ve hali hazırda yerleşim yeri olan bölgelerin de  'rezerv alan' ilan edilebilmesinin yolu açılmıştır.

Bu düzenlemenin gerekçesinde, uygulamada açılan davalarda, herhangi bir taşınmazın rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi için meskun alanlar (imar planı belirlenmiş, iskanı alınmış alanlar) dışında olması gerektiği yönünde değerlendirme yapılarak hüküm kurulduğu, yerleşim yerlerinde yer alan parsellerin de rezerv yapı alanı olarak belirlenmesinin mümkün olmasının amaçlandığı belirtildi. Yapı stoğunun problemli olduğu alanlarda, hem dönüşemeyen alanların dönüştürülebilmesi, gecekondu bölgelerinde de hızlı bir dönüşümün sağlanması, riskli alan ilanının sıkıntılı olması ve sürecin uzaması sebebiyle rezerv yapı alanı tanımı genişletilmiş ve aslında  riskli alan kavramından bir noktada  rezerve alan kavramına geçilmiştir.

Bu yeni düzenleme bir “mülkiyetsizleştirme Planı “ gibi değerlendirip, bu konuda ciddi eleştiriler de yapılmaktadır . Esasında; 21 maddelik kanunun öncelikli amacının, afet riski bulunan bölgelerde kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak olduğu açıklanmıştır. Yeni yasayla birlikte bakanlığın hareket alanının genişletildiğini, zamanında zor şartlarda çalışıp bir ev sahibi olabilmiş insanların artık kent içinde yaşama şansı olmayacağı ve bütün kıymetli alanların ve kent içinde potansiyel olarak yüksek değere sahip olanların artık rezerv alanı ilan edilebileceğini riski taşıdığı gelen eleştiriler arasındadır.

Burada hassas bir denge mevcut; bir bölgede riskli alan ilan etmenin, süreç , zaman ve prosedür olarak zor olduğu için, Bakanlık, özellikle eski yerleşim alanlarında da bir çalışma yapmak istiyor ancak burada bina bazlı rezerv yapı ilanı değil dönüşüm alanları ve dönüşemeyen alanlarla ilgili rezerv yapı alanı ilan edilebilmenin önü açılmalıdır. Yoksa; öncelikle mülkiyet hakkı anayasal bir haktır ve bu hakkı kimse kamu yararı olmadığı müddetçe sınırlayamaz, kısıtlayamaz ve hak sahiplerinin elinden alamaz. Vatandaşlarımızın özel mülkiyet hakkının yok sayılması noktası kanunun getiriliş amacının dışına çıkılması demek olacaktır.

3-Kentsel Dönüşüm Sürecinde Ödeme Yapamayan Yoksul Vatandaşlar Ölene kadar oturma hakkına sahip olacak ve ölümden sonra devlette olan payın alımı için çocuklarına öncelik tanınacak.

Yoksul veya dar gelirli vatandaşlara verilecek bağımsız bölümler için hak sahibinin borçlanması gerekmektedir. Fakat hak sahibinin borçlanma bedelini ödeyecek mali gücünün olmaması durumunda hak sahibi adına isabet eden bağımsız birimin tapuda hak sahibiyle başkanlık adına tescil edilmesi mümkün olduğundan, böyle bir durumda hak sahibinin üzerine kayıtlı ikamet edebileceği konut nitelikli başka bir gayrimenkulü yok ise bu bağımsız bölümler üzerinde hak sahibine ve hak sahibi evli ise işlem yapıldığı tarihteki eşine oturma hakkı tanınacaktır.

4- Rezerv yapı alanlarındaki elektrik, su , doğalgaz gibi hizmet ve tasarruflar idarece kısıtlanabilecek.

5-Riskli yapı tespiti Kentsel Dönüşüm Başkanlığına verildi.

6- Risk tespitine malik izin vermez ise Kolluk kuvvetlerine başvurularak işlemlere devam edilebilecek.

7- Riskli yapı tespitine ilişkin bildirim , riskli yapıya asılacak, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılacak ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilecek. Tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanağın muhtarlıkta yapılacak ilanın son günü hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılacak.

8- Riskli yapı 90 gün içinde yıkılacak ve riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Tespit, tahliye ve yıkım masrafları Malikler tarafından ödenecek. Tahliyenin önlenmesi ve zorluk çıkartılması durumunda Kolluk Kuvvetleri tahliye yapacak.

9-6306 sayılı Yasa’da 5. maddesinde, anlaşma ile yapıyı yıktırıp tahliye eden maliklere ve kiracılarına ve ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilirken, yeni düzenleme ile ‘’ binanın yapımı için yardım’’ da dahil edilmiş ve 'yarısı bizden' kampanyasına hukuki bir altyapı sağlanmıştır.

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır.  2 çocuk annesidir.

İstanbul’a özel model

Gayrimenkuldeki son gelişmelere değinen Vedat Arslan, 2020 yılının haziran ayından 2022 sonuna kadar devam eden sektörel hareketlenmenin, nakdin konuta yönlendirilmesi odaklı artış gösterdiğini, 2023’ün başında yaşanan deprem ve sıkılaştırma politikalarıyla daralmanın kaçınılmaz olarak yaşandığını ifade etti. 2024’ün gayrimenkul sektörü açısından zor bir yıl olabileceğini vurgulayan Vedat Arslan, proje finansmanı ve mortgage’ın olmadığı, piyasanın daraldığı bir ortamda, satışa sunulabilecek projelerin azalabileceğini vurgulayarak kentsel dönüşümün önemine dikkat çekti.

İstanbul’un kentsel dönüşüme ihtiyacı olduğunu söyleyen Vedat Arslan, “Bunun için ihtiyaç duyulan finansmanın sadece özkaynaklar ya da dış finansman yoluyla temin edilmesi mümkün değil. Kentsel dönüşüme özel bir mortgage sisteminin kurulması ve bu şekilde riskin tabana yayılmasının sağlanması gerektiğine inanıyoruz. Bu sistemi destekleyecek yapıların ise gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonları, emeklilik fonları veya portföy yönetim şirketleri vasıtasıyla kurulması ve iyi bir satışın gücüyle desteklenmesi gerekiyor. Bunun için de kurumsallaşmasını tamamlamış organizasyonlara ihtiyaç bulunuyor” dedi. 

2023’ü büyümeyle kapattı

Gayrimenkulde uzun yıllardır sahip oldukları deneyimle, konsept geliştirmeden satış sonrası hizmetlere A’dan Z’ye danışmanlık hizmeti sunduklarını anlatan Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, 2024’te yurt içi ve dışında yeni projelere hizmet vermeye devam edeceklerini söyleyerek, “14 yıl önce, büyük ölçekli konut projelerine satış ve pazarlama desteği vermek üzere kurulan Aremas, zaman içinde iş kollarına konsept geliştirme, proje geliştirme danışmanlığı ve ticari satış ile kiralama fonksiyonlarını da ekleyerek, gayrimenkul projelerine 360 derece danışmanlık hizmeti veren bir marka haline geldi” diye konuştu. 

Bugüne kadar hizmet verdikleri projelerin toplam satılabilir alan büyüklüğü yaklaşık 5 milyon metrekareye ulaşan Aremas’ın İstanbul, İzmir ve Bodrum’un yanı sıra, Frankfurt ve Dubai’de de ofisleri bulunduğunu belirten Vedat Arslan, “Tüm olumsuzluklara rağmen 2023’ü büyümeyle kapattık. Gayrimenkul satışlarında DPA Estate, alüminyum cephe sistemleri ve mermer konusunda uzmanlaşan Arcons Global ve varlık yönetimine odaklanan Miva Invest markalarıyla yurt dışı pazarlara hizmet vermeye başladık” dedi.

2024 için beklentilerimiz yüksek

Yabancılara gayrimenkul satışı konusunda aktif olan DPA Estate ile Dubai ve Londra’daki gayrimenkul projelerini pazarladıklarını belirten Vedat Arslan, Dubai’den D&B ve Londra’dan Savills ile işbirliği yaptıklarını belirterek 2024’ü de büyümeyle kapatmayı planladıklarını söyledi. 

2021 yılında Türk Eğitim Vakfı (TEV) ile “Aremas Kız Çocukları Eğitime Destek Burs Fonu”nu hayata geçirdiklerini anlatan Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, sözlerini şöyle sonlandırdı: “Kendi şehrinin dışında eğitim gören kız çocuklarına destek olmaya devam ediyoruz. Geçtiğimiz yıl 50 olan toplam burslu öğrenci sayımızı 60’a çıkardık. Bu sayıyı her geçen yıl daha da artırmayı hedefliyoruz.”

“Nexonya’da Yaşam Var” mottosuyla kurulan Nexonya, 40 yıllık inşaat sektöründeki birikimini yansıttığı projelerle adından söz ettiriyor. Başarılı bir 2023 yılı geçiren Nexonya, Sapanca, Şile, Ümraniye, Üsküdar, Çekmeköy ve Maltepe lokasyonlarında 7 aktif şantiyesiyle inşaat sektörünün öncü markalarından biri. Odağında kentsel dönüşüm projeleri bulunan Nexonya, İstanbul Maltepe Esenkent’te kentsel dönüşüm projesi Fergana’yı Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından da desteklenen yatay mimari olarak hayata geçiriyor. Daha önce Eğitimciler Sitesi olarak bilinen bölgede, “Yaşam Vadisi” mottosuyla inşaat çalışmaları başladı. Projede 11 blokta toplam 240 daire yer alırken, bloklar yatay mimari konseptinde 10 katlı olarak yükseliyor. Fergana’da 4 adet 2+1, 236 adet 3+1 seçeneklerinden oluşan toplam 240 adet daire yer alıyor. Projede brüt metrekareler ise 104.73 ile 121.41 metrekare arasında değişiyor.

Prens Adaları manzaralı

D-100 Karayolu’na yakın bir konumda yer alan Nexonya’nın Fergana projesi, Esenkent metro istasyonuna da yürüme mesafesinde yer alıyor. Proje, metro ulaşımına kolaylığı dışında şehrin merkezinde olmasıyla birlikte, diğer toplu taşıma araçlarına yakınlığıyla da ulaşım rahatlığı sağlıyor. Prens Adaları ve şehir manzarasını bir arada sunan Fergana, peyzajıyla da yeşil alandan maksimum keyfin alınmasına olanak sunuyor. Kamelya, süs havuzu ve yapay şelale huzurlu bir ambiyans sağlarken, ortak kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, fitness salonu, basketbol sahası ve yürüyüş parkuru ile toplantı salonu imkânı dışında Fergana’da çocuklar için ortak oyun alanları, kreş gibi sosyal imkanlar da yer alıyor. Ayrıca her daire için kapalı otopark, her blokta çift asansör, otoparktan daireye çıkış, 7/24 güvenlik, kapalı devre kamera sistemi ve her dairede görüntülü intercom sistemi de bulunuyor. Proje hakkında bilgi veren Nexonya Yönetim Kurulu Başkanı Ali Koray Vural, “İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri sıfır konut projelerinden daha anlamlı. Ancak kentsel dönüşüm projelerini de hayata geçirirken kentin ve bölgenin dokusuna uygun projeler geliştirmek gerekiyor. Fergana projemizi hayata geçirirken bu iki temel kriteri baz aldık. Yatay mimariye dikkat ederken, 3+1 dairelerin ağırlık kazandığı bir proje ortaya çıkardık” dedi. Aralık 2025’de teslim edilecek Fergana’da yılbaşına özel bir kampanya da oluşturuldu. Kişiye özel ödeme planına ek, yüzde 35 peşinat ve uygun faiz koşullarıyla 60 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.

https://twitter.com/i/status/1732459960259280917

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın liderliğinde gerçekleşen tarihi Bakanlar Toplantısının ardından alınan stratejik kararlar ve Türkiye'nin geleceğine dair heyecan verici gelişmeleri keşfedin.

Türkiye'nin Geleceğine Yön Veren Toplantıdan Önemli Kararlar

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan başkanlığında, Beştepe'de yapılan kritik Bakanlar Toplantısı, Türkiye'nin geleceği açısından önemli kararları gündeme taşıdı. Bu toplantı, ülkenin hem iç hem de dış politikasında yeni bir dönemin başlangıcını simgeliyor. Toplantının en çarpıcı sonuçlarından biri, asgari ücretin belirlenmesi sürecine ilişkin açıklamalar oldu. Erdoğan, yeni asgari ücretin işçilerin rızasını alacak, işverenleri yormayacak ve istihdama zarar vermeyecek şekilde belirleneceğini vurguladı​​​​.

Asgari Ücrette Denge Politikası

Toplantıda, asgari ücretin artırılması konusunda, işçilerin refahını gözetirken işverenleri de zorlamayacak bir denge politikası benimsenmesi kararlaştırıldı. Asgari Ücret Tespit Komisyonunun 11 Aralık'ta toplanması bekleniyor, ve bu sürecin, hem çalışanların hem de işverenlerin beklentilerine uygun bir şekilde yönetilmesi planlanıyor​​.

Dış Politikada Güçlü Adımlar ve İsrail'e Tepki

Cumhurbaşkanı Erdoğan, dış politika alanında da önemli açıklamalarda bulundu. Özellikle, İsrail'in Gazze'ye yönelik saldırılarına sert tepki göstererek, Batılı ülkelerin İsrail'e verdiği destekten duyduğu rahatsızlığı dile getirdi. Erdoğan, Türkiye'nin Filistin davasına olan desteğinin sürdüğünü ve bu konuda taviz verilmeyeceğini belirtti​​​​.

İklim Değişikliği ve Sürdürülebilir Kalkınma

Türkiye'nin iklim değişikliği ile mücadelesinde önemli adımlar atılacağı belirtilirken, bu krizin asıl sorumlusunun gelişmiş batılı ülkeler olduğu vurgulandı. Türkiye'nin 2053 yılına kadar net sıfır emisyon hedefine ulaşmayı planladığı ve bu konuda uluslararası iş birliklerini güçlendireceği ifade edildi​​.

Ekonomide İyimser Mesajlar ve Kentsel Dönüşüm Vurgusu

Ekonomik alanda, Türkiye'nin zorlu bir dönemi geride bıraktığı ve geleceğe dair umutlu bir tablo çizildi. Enflasyonun kontrol altına alınması ve ekonomik istikrarın güçlendirilmesi için atılan adımların vurgulandığı toplantıda, kentsel dönüşüm projelerinin önemi de öne çıktı. Deprem riskine karşı kentsel dönüşümün hayati önem taşıdığı ve bu alanda yapılan yatırımların devam edeceği belirtildi​​.