Planlama Süreci Özelleştirme İdaresi’nde

Resmî karara göre söz konusu dev arazi, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülecek planlama ve değerlendirme sürecine dahil edilecek. Bu kapsamda alanın mevcut askeri statüsünün kaldırılarak, imar planlarının yeniden şekillendirilmesi bekleniyor. Süreç; planlama, ihale ve yatırımcı belirleme aşamalarını içeren çok katmanlı bir yapıda ilerleyecek.

İstanbul’un En Büyük Rezerv Alanlarından Biri

Uzun yıllardır askeri bölge olarak kullanılan arazi, büyüklüğü ve konumu itibarıyla İstanbul’daki en kritik gelişim alanları arasında gösteriliyor. Özellikle son yıllarda hızla gelişen Başakşehir’in kuzey aksında yer alan bu alan; ulaşım bağlantıları, yeni yerleşim bölgelerine yakınlığı ve geniş yüzölçümüyle dikkat çekiyor.

Uzmanlar, böylesine büyük ölçekli bir arazinin planlanmasının yalnızca yerel değil, İstanbul genelinde konut arzı, ticari alan ihtiyacı ve kamu yatırımları açısından da belirleyici olabileceğine işaret ediyor.

Konut, Ticaret ve Kamu Yatırımı Seçenekleri Masada

Kararın ardından en çok merak edilen konuların başında, arazinin hangi fonksiyonlarla değerlendirileceği geliyor. İlk değerlendirmelere göre alanın;

• Konut projeleri
• Ticari alanlar
• Karma kullanım projeleri
• Kamu yatırımları (eğitim, sağlık, sosyal donatı)

gibi farklı kullanım senaryolarıyla planlanabileceği ifade ediliyor.

Özellikle İstanbul’da artan konut ihtiyacı göz önüne alındığında, alanın bir kısmının konut geliştirme amacıyla ayrılması güçlü ihtimaller arasında görülüyor. Ancak nihai karar, hazırlanacak imar planları ve kamu otoritelerinin stratejik öncelikleri doğrultusunda şekillenecek.

Gayrimenkul Sektöründe Yeni Bir Dönem

Söz konusu gelişme, gayrimenkul sektörü açısından da önemli bir fırsat alanı olarak değerlendiriliyor. Büyük ölçekli ve merkezi konumda yer alan bu tür rezerv alanların piyasaya kazandırılması, hem yatırımcı ilgisini artırıyor hem de yeni proje geliştirme imkanları yaratıyor.

Sektör temsilcileri, planlama sürecinin şeffaf ve dengeli bir şekilde yürütülmesinin, bölgenin sürdürülebilir gelişimi açısından kritik olduğuna dikkat çekiyor.

Gözler İmar Planlarında

Kararın ardından tüm dikkatler, hazırlanacak imar planları ve açıklanacak detaylara çevrilmiş durumda. Arazinin yoğunluk, yapılaşma koşulları ve kullanım dağılımı gibi temel parametreleri, önümüzdeki dönemde bölgenin kaderini belirleyecek.

Yetkililerden gelecek açıklamalar ve planlama sürecine ilişkin gelişmelerin önümüzdeki günlerde netleşmesi bekleniyor. Başakşehir’deki bu dev dönüşüm hamlesi, İstanbul’un kentsel gelişiminde yeni bir sayfa açabilir.

İhalelerin 28 Nisan’da başlayıp 6 Mayıs’ta tamamlanması planlanırken, satışlardan yaklaşık 5 milyar liraya yakın gelir elde edilmesi hedefleniyor. Geçici teminat bedellerinin toplamı ise 142 milyon lirayı aşmış durumda.

Şile ve İstanbul Arsaları Liste Başı

Satış listesinde en dikkat çeken bölgelerden biri Şile oldu. İlçede ormanlık alanlara komşu 1018 metrekarelik arsa yatırımcılara sunulurken, daha önce de Atatürk Ormanı çevresindeki alanların satışa çıkarılması dikkat çekmişti.

İstanbul’da ayrıca Kemerburgaz bölgesinde toplam 17 bin 678 metrekare büyüklüğünde 5 parsel tek paket halinde satışa sunulurken, 7 bin 518 metrekarelik ayrı bir arsa da yatırımcı bekliyor.

Ankara’nın Kalbinde Apartman Satışı

Başkentte ise Kızılay Sağlık Sokak’ta yer alan komple bir apartman satış listesinde yer aldı. Merkezi konumu nedeniyle bu taşınmazın yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

Antalya’da Seralar da Satışta

Son dönemde sera alanlarının özelleştirilmesiyle gündeme gelen Antalya’da, biri Alanya, ikisi Muratpaşa Zümrütova’da bulunan toplam 3 sera alanı satış listesine eklendi. İçerisinde konutların da yer aldığı bu alanların büyüklüğü 30 dönümü aşıyor.

Ege’de Datça ve Didim Arazileri

Özelleştirme kapsamına alınan yerler arasında Datça İskele Mahallesi’nde bulunan ve “eski hastane” olarak bilinen 5 bin 174 metrekarelik arazi de yer aldı. Söz konusu alanın Hastane Altı Plajı bağlantılı olması, bölgeyi daha da değerli kılıyor.

Ayrıca Didim’de orman kıyısında bulunan toplam 21 bin metrekare büyüklüğünde 3 ayrı arsa da satış listesine dahil edildi.

Vatandaş Tepkili: “Burası Yaşam Alanı”

Datça’daki satış planı bölge halkının tepkisini çekti. 5 Nisan’da düzenlenen basın açıklamasında siyasi parti temsilcileri ve sivil toplum kuruluşları, söz konusu alanın sadece bir arsa olmadığını vurguladı.

Vatandaşlar, “Burası bir arsa değil, halkın yaşam alanı” diyerek özelleştirmeye karşı çıkarken, sürecin yakından takip edileceğini ifade etti.

Toplam 91.882 metrekare büyüklüğe ve 1,00 emsal değerine sahip olan arsa; yatırımcılar açısından önemli bir potansel barındırıyor. Bölge; alışveriş merkezleri, hastaneler ve eğitim kurumları gibi sosyal donatılara yakın konumuyla dikkat çekerken, aynı zamanda güçlü ulaşım bağlantılarıyla da öne çıkıyor.

Arsa, Ankara Çevreyolu ve Ankara Adana Otoyolu’na olan yakınlığı sayesinde hem şehir içi hem şehirler arası ulaşım açısından avantaj sağlıyor.

İhalenin ilk oturumu 27 Mart 2026 tarihinde saat 11.00’de gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyen yatırımcılar, detaylı bilgi ve ihale dosyasına Emlak Konut Genel Müdürlüğü İhale Hakediş Birimi üzerinden ulaşabilecek.

Söz konusu proje, Ankara’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için stratejik konumu ve yüksek gelişim potansiyeliyle dikkat çeken önemli fırsatlar arasında gösteriliyor.

41 Bin 583 Metrekarelik Stratejik Arsa

Toplam 41.583 metrekare büyüklüğe ve 1,80 emsale sahip arsa; Küçükçekmece Gölü’nün hemen yanı başında yer alıyor. Bölge; sağlık tesisleri, eğitim kurumları, sosyal donatı alanları ve geniş yeşil alanlarıyla dikkat çekiyor.

Arsa; Halkalı Millet Bahçesi, Küçükçekmece Külliyesi ve Kanarya Sahili gibi önemli sosyal yaşam alanlarının merkezinde konumlanıyor. Bu özellikleriyle hem nitelikli konut geliştirme hem de sürdürülebilir yaşam alanı oluşturma potansiyeli taşıyor.

Ulaşım Avantajıyla Öne Çıkıyor

Proje alanı, Avrupa Otoyolu bağlantısına yakınlığı ve Marmaray Halkalı İstasyonu’na komşu konumuyla şehir içi ve şehirlerarası ulaşım açısından güçlü bir avantaja sahip. Marmaray hattı sayesinde İstanbul’un iki yakasına kesintisiz erişim imkânı sunan bölge, yatırımcılar açısından yüksek değer artışı potansiyeli barındırıyor.

İhale 9 Mart’ta

Arsa için düzenlenecek ihalenin ilk oturumu 9 Mart 2026 tarihinde saat 11.00’de gerçekleştirilecek. İhale, Emlak Konut’un kamu–özel sektör iş birliğinde başarıyla uyguladığı “Gelir Paylaşımı” modeli kapsamında yapılacak.

İhale dosyasına ve detaylı bilgilere, Emlak Konut Genel Müdürlüğü İhale Hakediş Birimi üzerinden ulaşılabileceği bildirildi.

Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilmesi planlanan proje, Halkalı ve Küçükçekmece hattında yeni bir yaşam ve yatırım merkezi oluşturmayı hedefliyor.

İhale, elektronik satış portalı üzerinden açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek. İlk artırmada alıcı çıkmaması halinde, ikinci artırma süreci devreye girecek.

Yatırımcılar İçin Fırsat

Kartepe bölgesi, son yıllarda artan konut projeleri ve doğa turizmi yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Özellikle tarla ve arsa yatırımları, uzun vadeli değer artışı beklentisi nedeniyle yatırımcıların radarında yer alıyor.

Mahkeme satışları, piyasa değerinin altında alım fırsatı sunabilmesi nedeniyle yatırımcılar açısından avantajlı görülebiliyor. Ancak uzmanlar, ihaleye katılmadan önce taşınmazın imar durumu, hissedarlık yapısı ve üzerinde herhangi bir takyidat bulunup bulunmadığının detaylı şekilde incelenmesi gerektiğini hatırlatıyor.

Başvuru ve Detaylar

İhaleye katılmak isteyenlerin, belirlenen teminat bedelini yatırarak elektronik ortamda teklif vermesi gerekiyor. Satışa ilişkin tüm detaylara, ilgili dosya numarası üzerinden mahkeme ilan portalından ulaşılabiliyor.

Kocaeli Kartepe’de yer alan 2.591 metrekarelik tarla için gerçekleştirilecek ihale, hem bölgedeki yatırımcıların hem de tarımsal arazi arayışında olan alıcıların ilgisini çekmesi beklenen satışlar arasında yer alıyor.

Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/39 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Kartepe İlçe, Maşukiye Mh. 126 Ada, 19 Parsel, Tarla vasfında taşınmaz.Taşınmaz, eğimli bölgede yer almakta olup eğim eteğinde altı kısımdadır. Yolsuz parsel olması nedeniyle taşınmazın yanına kadar gidilememiş olup uzak mesafeden görülmüştür. Yapısız boş parsel olup üzerinin orman ağaçları ile kaplı olduğu izlenmiştir.
Yüzölçümü : 2.591,19 m2
İmar Durumu: Satış ilanında belirtilmiştir.
Kıymeti : 7.773.570,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Satış ilanında belirtilmiştir.
Artırma Bilgileri

19/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

En düşük muhammen bedelin 815 bin 400 TL olarak açıklandığı ihaleye başvurular sürüyor.

3+1 Daire 4–6 Milyon TL Arasında

Konya genelinde 3+1 bir dairenin maliyeti 4 ila 6 milyon TL arasında değişiyor. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve krediye erişimdeki zorluklar, özellikle orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını her geçen gün daha güç hale getiriyor.

Bu tablo karşısında daha düşük bütçeyle arsa alıp müstakil ev inşa etme fikri, birçok kişi için daha cazip bir seçenek haline geliyor.

815 Bin TL’ye Müstakil Bahçeli Ev İmkanı

Karapınar Belediyesi tarafından yapılan duyuruya göre, ilçedeki bazı mahallelerde bulunan arsalar satışa çıkarıldı. Satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek.

Arsaların bulunduğu mahalleler:

• Cumhuriyet Mahallesi

• Sandıklı Mahallesi

• Zafer Mahallesi

• Fevzipaşa Mahallesi

Belirlenen en düşük muhammen bedel 815 bin 400 TL olarak açıklanırken, nihai satış bedeli açık artırmada verilecek tekliflere göre şekillenecek.

İhale Tarihi ve Başvuru Detayları

İhale, 25 Şubat 2026 Çarşamba günü saat 14.00’ten itibaren Karapınar Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

Başvuruların ise aynı gün saat 12.30’a kadar Karapınar Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğü’ne şahsen yapılması gerekiyor. Belirtilen saatten sonra yapılan başvurular ile postadaki gecikmeler dikkate alınmayacak.

Şartname, belediyede mesai saatleri içerisinde ücretsiz olarak incelenebilecek.

İhaleye Kimler Katılabilir?

İhaleye hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler katılabilecek.

Gerçek kişilerden istenen belgeler:

• Başvuru dilekçesi

• Kimlik fotokopisi

• Adres beyanı

• Belediyeye borcu olmadığına dair belge

• Geçici teminat makbuzu

Tüzel kişilerden ayrıca:

• Ticaret Sicil Gazetesi

• Oda kayıt belgesi

• İmza sirküleri

Arsa Alıp Ev Yapmak Mantıklı mı?

Uzmanlara göre, arsa alarak müstakil ev yapmak ilk etapta daha ekonomik görünse de altyapı, proje, ruhsat ve inşaat maliyetleri de hesaba katılmalı. Ancak apartman dairelerine kıyasla daha geniş yaşam alanı ve bahçeli konut avantajı sunması, bu modeli özellikle aileler için cazip kılıyor.

Karapınar’da arsa sahibi olmak isteyenler için süreçte artık son viraja girildi. Açık artırmada oluşacak fiyatlar, talebin yoğunluğunu da ortaya koyacak. 815 bin TL’den başlayan bu fırsatın, bölgedeki gayrimenkul piyasasını hareketlendirmesi bekleniyor.

Toplam 43.565 metrekare büyüklüğe ve 1,50 emsale sahip arsa; TEM Otoyolu, Basın Ekspres Yolu ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi İstanbul’un ana ulaşım akslarının kesişim noktasında konumlanıyor. Bu özelliğiyle hem konut geliştiricileri hem de yatırımcılar açısından güçlü bir alternatif sunuyor.

Bölge; eğitim, sağlık, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına yakınlığıyla öne çıkarken, planlı şehirleşme anlayışı ve yeni gelişim aksı içerisinde yer alması nedeniyle uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyor.

[youtube-video]https://youtu.be/gBij9NZ1qK0[/youtube-video]

İhale 4 Mart’ta

Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle düzenlenecek ihalenin ilk oturumu 04.03.2026 tarihinde saat 11.00’de yapılacak. İhale dosyası ve detaylı bilgilere, Emlak Konut Genel Müdürlüğü İhale Hakediş Birimi’nden ulaşılabileceği bildirildi.

Emlak Konut güvencesiyle gerçekleştirilecek ihale, İstanbul’un yeni konut gelişim bölgelerinden birinde proje üretmek isteyen firmalar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

İHALE ŞARTLARI İÇİN TIKLAYINIZ.

İhaleye katılabilmek için gerekli belgeler,

A. İstekli gerçek kişi ise;

a.Nüfus Cüzdanı Fotokopisi

b. İkametgâh Belgesi ( İlçe Nüfus Müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden alınacak.)

c. İhaleye girecek kişinin noter onaylı imza sirküsünün aslı (Noterden tanzim edilecektir.)

d.İstekliler adına vekâleten iştirak ediyor ise, istekli adına teklifte bulunanın noter tasdikli vekâletnamesi ile vekâleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı (Noterde tanzim edilecektir.)

e.Geçici teminatını vermesi; (İhale bedelinin % 3'ü oranında)

f.İhaleye katılanın veya vekilinin Tekkeköy Belediyesine borcu olmadığına dair belge, (Belediyemizin Mali Hizmetler Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

g.2886 sayılı D.İ.K. göre ihalelere katılmaktan yasaklı ve cezalı olmadığına dair beyan, (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

h.İhale dosya bedelinin ödendiğini gösteren makbuz (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

i. Adres Beyannamesi (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

j. Yer Görme Belgesi ve Taahhütname (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

B. İstekli tüzel kişi (şirket) ise;

a.Ticaret Odasında veya diğer resmi makamdan şirketin siciline kayıtlı ve halen faaliyette olduğuna dair belge

b.Şirketin adına ihaleye girecek kişi veya kişilerin bu şirketin vekili olduğuna dair noter vekâletname ve imza sirkülerinin aslı

c.Tebligat için adres gösterilmesi, telefon numarası bildirilmesi

d.Geçici teminatını vermesi; (İhale bedelinin % 3'ü oranında)

e.İhaleye katılanın veya vekilinin Tekkeköy Belediyesine borcu olmadığına dair belge, (Belediyemizin Mali Hizmetler Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

f.2886 sayılı D.İ.K. göre ihalelere katılmaktan yasaklı ve cezalı olmadığına dair beyan, (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

g.İhale dosya bedelinin ödendiğini gösteren makbuz (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

h. Yer Görme Belgesi ve Taahhütname (Belediyemizin Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde tanzim edilecektir.)

C. Ortak girişimci ise;

a.Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya kişilerin her birinin (A) ve (B) fıkralarında belirtilen esaslara göre temin edecekleri belgeler ve ortak girişim beyannamesi.

b.İhale şartnamesi ve diğer evraklar mesai saatleri içerisinde Tekkeköy Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden temin edilebilir. Komisyon gerek gördüğü takdirde 2886 sayılı Kanunun 40. maddesi gereğince sözlü veya yazılı teklif almak suretiyle ihaleyi sonuçlandıracaktır.

c.Taşınmazlar KDV kapsamında değildir, İhale ve sözleşmeler ile ilgili vergi, resim, harç ile diğer resmi giderler, ihale üzerinde kalan kişilerce ödenir.

d.İstekliler ihaleye katılabilmek için belgeleri 03/03/2026 salı günü saat 13:30'a kadar imza karşılığı Encümen Başkanlığına teslim edeceklerdir.

e.Posta ile yapılan müracaatlarda meydana gelen gecikmeler kabul edilmez.