“Tarım Arazileri Fiilen Konuta Dönüştü”

NEFES Gazetesi’ne konuşan Beker, özellikle 2020 sonrası süreçte Ankara’da hobi bahçelerinin sayısının 200 bini geçtiğini belirtti. Bu yaygınlaşmanın büyük ölçüde iktidar yönetimindeki belediyeler döneminde gerçekleştiğini ifade eden Beker, “Bugün ortaya çıkan tablonun sorumluluğu başından beri bu süreci yönetenlerdedir” dedi.

Beker’e göre süreç, tarım arazilerinin düşük maliyetlerle satın alınmasıyla başladı. Ardından bu araziler küçük parsellere bölünerek yüksek fiyatlarla satıldı. Tarımsal faaliyet gerekçesiyle alınan izinler üzerinden elektrik, su ve bazı bölgelerde doğalgaz bağlantıları sağlandığını belirten Beker, bu altyapının zamanla bireysel konut kullanımına açıldığını söyledi.

“300 Bin Liraya Alınıp 10 Milyona Satılıyor”

Hobi bahçesi adı altında yürütülen uygulamaların ciddi bir rant alanına dönüştüğünü savunan Beker, “Tarım arazileri ucuza alındı, ardından parçalara bölünerek kat kat yüksek fiyatlarla satıldı. 300 bin liraya mal edilen yerlerin 10 milyon liraya kadar satıldığı bir sistem oluştu. Burada 300 milyar TL’nin üzerinde bir rant var” ifadelerini kullandı.

Ankara’nın Gölbaşı başta olmak üzere Akyurt ve Çubuk ilçelerinde yoğunlaşan yapılaşmaya dikkat çeken Beker, imar izni ve ruhsatı bulunmayan yapıların yaygınlaştığını da dile getirdi.

“Gariban Değil, Rant Sağlayan Hesap Vermeli”

Meclis’te yaptığı konuşmada küçük ölçekli hobi bahçesi sahiplerinin durumuna da değinen Beker, bu alanları satın alan vatandaşların mağdur edilmemesi gerektiğini söyledi. “İnsanlar toprağa basmak için küçük bahçeler aldı. Devlet izin verdi, şimdi bedelini vatandaşa ödetemezsiniz” diyen Beker, asıl sorumluluğun bu sistemi kuranlarda olduğunu vurguladı.

Beker, lüks villa tipi yapılaşmalarla küçük hobi bahçelerinin ayrılması gerektiğini belirterek, “Tarım arazilerini ranta çevirenlerden hesap sorulmalı. Eğer yıkım olacaksa önce o villalar yıkılmalı. Vatandaş mağdur edilmemeli” dedi.

Siyasi Tartışma Büyüyor

Hobi bahçeleri meselesi, yalnızca imar ve şehircilik açısından değil, siyasi boyutuyla da tartışılmaya devam ediyor. İktidar ve muhalefet arasında sorumluluğun kimde olduğu konusunda karşılıklı açıklamalar sürerken, gözler olası yasal düzenlemelere ve denetim adımlarına çevrilmiş durumda.

Uzmanlar ise tarım arazilerinin korunması, plansız yapılaşmanın önlenmesi ve mevcut mağduriyetlerin giderilmesi için kapsamlı bir politika ihtiyacına dikkat çekiyor.

Feribot Çilesi Tarih Oluyor

Yeni otoyol ve köprü sayesinde, özellikle yoğun dönemlerde büyük sorun haline gelen feribot bekleme süreleri ortadan kalktı. Daha önce bayram ve tatil dönemlerinde 1,5 saat ile 5-6 saat arasında değişebilen Çanakkale Boğazı geçiş süresi, artık sadece 6 dakikaya düştü. Bu gelişme, bölge ulaşımında adeta bir devrim olarak değerlendiriliyor.

101 Kilometrelik Stratejik Hat

Yap-İşlet-Devret modeliyle hayata geçirilen proje;

• 89 kilometre otoyol
• 12 kilometre bağlantı yolu

olmak üzere toplam 101 kilometrelik bir güzergâhtan oluşuyor. Ayrıca mevcut bölünmüş devlet yoluna kıyasla yaklaşık 40 kilometrelik kısalma sağlayarak sürücülere ciddi zaman ve yakıt tasarrufu sunuyor.

Marmara ve Ege Arasında Güçlü Bağ

Proje yalnızca bir ulaşım yatırımı olmanın ötesinde, bölgesel kalkınma açısından da büyük önem taşıyor. Türkiye’nin en yoğun nüfusuna ve sanayi gücüne sahip Marmara ile Ege bölgeleri arasındaki bağlantıyı güçlendiren otoyol; limanlar, demiryolu ağları ve hava ulaşım sistemleriyle entegrasyonu artırıyor.

Bu sayede:

• Lojistik maliyetlerin düşmesi
• İhracat süreçlerinin hızlanması
• Sanayi yatırımlarının dengeli dağılması

gibi önemli ekonomik kazanımlar hedefleniyor.

İstanbul’dan Kuzey Ege’ye Kesintisiz Ulaşım

Proje, İstanbul’u Çanakkale üzerinden Kuzey Ege’ye bağlayan en kritik ulaşım koridorlarından biri olarak öne çıkıyor. Bu hat sayesinde İstanbul’dan çıkan bir araç, kesintisiz otoyol konforuyla kısa sürede Ege kıyılarına ulaşabilecek.

Prestij Projesi Olarak Öne Çıkıyor

Dünyanın en uzun orta açıklıklı asma köprülerinden biri olan 1915 Çanakkale Köprüsü’nü bünyesinde barındıran otoyol, Türkiye’nin mühendislik ve altyapı alanındaki iddiasını da gözler önüne seriyor. Proje, sadece ulaşımı kolaylaştırmakla kalmayıp aynı zamanda ülkenin küresel ölçekteki prestij projeleri arasında yerini alıyor.

Sonuç olarak, Malkara–Çanakkale Otoyolu ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün hizmete açılmasıyla birlikte, yıllardır süren feribot bekleme çilesi sona ererken; zaman, maliyet ve lojistik avantajlarıyla bölge ekonomisine güçlü bir ivme kazandırılması bekleni

Yaşanan Mağduriyetler Giderilmiş Olacak

Konuya ilişkin olarak değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yıllık yetki belgesi harcı uygulaması sonrasında, çok sayıda mükerrer harç tahakkuku yapılmıştı. Özellikle işletmelerin adres değişikliği başta olmak üzere, işletme bilgilerinin güncellemesi ve sözleşmeli işletmelerin durumuna ilişkin ciddi uygulama sorunları yaşıyorduk. 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği, sektörde uzun süredir dile getirdiğimiz mükerrer harç mağduriyetlerinin giderilmesi açısından önemli” dedi.

Ticaret Unvanı veya İşletme Adı Değişikliği Hariç

Özelmacıklı, “Yeni düzenleme ile ticaret ünvanı veya işletme adının değişmesi durumunda artık yetki belgesi yenilenecek. Esnaf ve sanatkarın ad ve soyadının değişmesi, işletme faaliyet adresinin değişmesi ve yetki belgesinde yer alan yetki belgesi numarası gibi bilgilerin değişmesi artık tadil başvurusu yapılacak ve harç tahsil makbuzu yüklenmeyecek. Bu ayrım çok önemli. Çünkü bugüne kadar her durumda faaliyetin özü değişmediği halde yeni belge düzenleniyormuş gibi harç tahakkuku isteniyordu. Oysa adres değişikliği ya da belge bilgilerindeki güncellemeler, sektöre yeni bir giriş değil, mevcut faaliyetin devamıdır. Bu nedenle bu tür işlemlerin tadil kapsamında değerlendirilmesi, mükerrer mali yüklerin önlenmesi bakımından yerinde bir düzenleme oldu. Tadil ve yenileme başvuruları değişiklik tarihinden itibaren 10 gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılacak ve il müdürlüğünce 10 gün içinde sonuçlandırılacak” dedi.

Güvenli Ödeme Sistemi Satış Süreçlerinde Yeni Bir Dönem Başlatacak

Yönetmelik değişikliği ile taşınmaz satışlarında ödeme sistemine ilişkin yeni bir çerçevenin de oluşturulduğunu ifade eden Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı, “Taşınmaz satış bedelinin, mülkiyet devri ile eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak güvenli ödeme sistemi; alıcı ve satıcı açısından dolandırıcılık, sahtecilik, para taşıma, sayma, çalınma ve ödeme uyuşmazlığı gibi riskleri azaltacak önemli bir adımdır.

Yönetmelikte, satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale, EFT ya da Bakanlıkça belirlenecek diğer ödeme yöntemleriyle yapılması halinde ödeme sistemi üzerinden aktarılmasına yönelik düzenleme yapıldı. Ayrıca 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında bu sistemin kullanımının zorunlu olmayacağı, Bakanlığın bu tarihi üç aya kadar uzatabileceği de hüküm altına alınmıştır. Bu nedenle sistemin teknik altyapısının doğru hazırlanması, kullanım bedelinin makul düzeyde belirlenmesi ve uygulamanın tapu süreçlerini yavaşlatmayacak şekilde kurgulanması büyük önem taşıyor” dedi.

Gerçek Değer Harç İndirimi ve Değer Barışına Bağlı

Özelmacıklı, güvenli ödeme sisteminin ilke olarak desteklenmesi gerektiğini ancak tek başına kayıt dışılığı tamamen ortadan kaldırmaya yetmeyeceğini belirterek, “Bugün taşınmaz satışlarında temel sorunlardan biri gerçek satış bedellerinin beyan edilememesidir. Yüksek tapu harcı ve değer artış kazancı vergisi nedeniyle bazı işlemlerde gerçek satış bedeli yerine daha düşük tutarların beyan edildiği bilinen bir piyasa gerçeğidir. Güvenli ödeme sistemi devreye girse bile, bu davranış kalıbının tamamen ortadan kalkması için vergisel uyum düzenlemeleri de yapılmalıdır.

Tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi, bir defaya mahsus değer barışı düzenlemesinin hayata geçirilmesi ve değer artış kazancı vergisi yükünün gönüllü uyumu teşvik edecek şekilde yeniden ele alınması gerekir. Ancak bu şekilde işlemler gerçek bedeller üzerinden yapılabilir, sağlıklı değer haritaları oluşabilir ve gayrimenkul piyasasında şeffaflık kalıcı hale gelebilir. Ayrıca yetki belgeli emlak işletmelerinin ve hizmet bedellerinin de güvenli ödeme sistemine entegre edilmesi, hem taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltacak hem de kayıtlı ekonomiyi güçlendirecektir” ifadelerini kullandı.

“İhtiyaçlara Göre Şekillenecek”

Kurum yaptığı açıklamada, toplumun hassasiyetlerinin farkında olduklarını vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşımızın hassasiyetini biliyoruz, şehirlerimizin beklentisini biliyoruz. Bu beklentiler doğrultusunda çalışmalarımızı sürdürüyoruz. İhtiyaçları gözeterek ama ihtiyaç dışındaki fazlalıklar için de gerekli kararları vereceğiz.”

Bu açıklama, düzenlemenin tamamen yasaklayıcı değil, belirli kriterler çerçevesinde şekilleneceğini ortaya koydu.

Tamamen Yasaklanmayacak

Yeni düzenlemeye göre, kamuoyunda sıkça dile getirilen “tüm hobi bahçeleri yıkılacak” iddialarının gerçeği yansıtmadığı netleşti. Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre:

• Tarım vasfını bozmayan, küçük ölçekli ve amacı dışında kullanılmayan hobi bahçeleri korunacak.
• Belirlenen standartlara uygun olan alanlar yasal zemine kavuşturulacak.
• Vatandaşların kontrollü şekilde yeşil alan ihtiyacını karşılayabileceği yeni modeller geliştirilecek.

Villa Tipi Yapılar İçin Net Mesaj

Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı ise hobi bahçeleri adı altında yapılan kaçak yapılaşmalar oldu. Özellikle tarım arazileri üzerine inşa edilen ve konut niteliği taşıyan villa tipi yapıların hedefte olduğu belirtildi.

Bu kapsamda:

• Prefabrik ya da kalıcı konut haline getirilen yapılar için yıkım süreci işletilecek.
• Tarım arazilerinin imara aykırı şekilde bölünmesi engellenecek.
• Mevzuata aykırı projelere ağır yaptırımlar uygulanacak.

Amaç: Tarım Arazilerini Korumak

Uzmanlara göre düzenlemenin temel amacı, son yıllarda hızla artan kontrolsüz hobi bahçesi projelerinin önüne geçmek. Özellikle büyükşehirlerin çevresinde tarım arazilerinin küçük parsellere bölünerek satışa sunulması, hem üretim kapasitesini düşürüyor hem de plansız yapılaşmaya neden oluyor.

Yeni modelle birlikte:

• Tarımsal üretim alanlarının korunması
• Kaçak yapılaşmanın önlenmesi
• Vatandaşın kontrollü ve yasal şekilde doğayla buluşması
  hedefleniyor.

Yeni Model Nasıl Olacak?

Bakanlığın üzerinde çalıştığı sistemde, yerel yönetimlerle koordineli bir yapı kurulması bekleniyor. Belirli bölgelerde planlı “hobi alanları” oluşturulması ve bu alanların standartlara bağlanması gündemde.

Bu kapsamda:

• Altyapısı planlanmış, denetimli hobi bahçeleri kurulabilecek
• Elektrik, su gibi hizmetler belirli kurallara bağlı olacak
• Kalıcı konut yapılmasına izin verilmeyecek

Sektör ve Vatandaş Ne Diyor?

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, düzenlemenin belirsizliği ortadan kaldıracağı görüşünde. Vatandaşlar ise tamamen yasak yerine kontrollü serbestlik getirilmesini olumlu karşılıyor.

Özellikle pandemi sonrası artan doğayla iç içe yaşam talebinin, bu düzenlemeyle daha sağlıklı bir zemine oturtulması bekleniyor.

Sonuç:
Hobi bahçeleri tamamen ortadan kaldırılmıyor; aksine belirli kurallar çerçevesinde yeniden tanımlanıyor. Tarım arazilerini korumayı önceleyen bu yeni dönemde, “bahçe” ile “kaçak konut” arasındaki çizgi çok daha net çizilecek.

Muğla ve Çevresinde Hissedildi
Deprem, Türkiye kıyılarına yakınlığı nedeniyle özellikle Muğla ve çevresinde etkili oldu. Sarsıntıyı hisseden vatandaşlar kısa süreli panik yaşarken, birçok kişi tedbir amaçlı açık alanlara çıktı.

İlk Belirlemelere Göre Olumsuzluk Yok
Yetkililerden yapılan ilk açıklamalarda, deprem sonrası herhangi bir can ya da mal kaybına ilişkin resmi bir ihbarın bulunmadığı bildirildi. Ekiplerin sahadaki tarama ve incelemelerinin sürdüğü ifade edildi.

Uzmanlar Uyarıyor: Bölge Aktif Fay Hattı Üzerinde
Uzmanlar, Ege Denizi ve çevresinin aktif fay hatları üzerinde yer aldığına dikkat çekerek, bölgede bu tür sarsıntıların sıkça yaşandığını belirtiyor. AFAD verilerine göre, bölgede düşük ve orta şiddetli depremler düzenli olarak kaydediliyor.

Yetkililer, vatandaşların resmi açıklamaları takip etmeleri ve olası artçı sarsıntılara karşı dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor.

SİSTEM AÇIĞI NASIL KULLANILIYOR?

Mevcut sistemde bir mülk sahibi, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verebiliyor. Ancak konut satıldıktan sonra bu yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilmediğinde, ilgili yetki numaraları aktif kalmaya devam ediyor. Dolandırıcılar da bu boşluğu fırsata çevirerek, geçerliliğini yitirmesi gereken yetki numaralarıyla sahte ilanlar oluşturuyor.

Bu ilanlarda yer alan konutlar genellikle piyasa değerinin çok altında fiyatlarla sunuluyor ve özellikle uygun fiyat arayan vatandaşları hedef alıyor.

PROFESYONELCE KURGULANMIŞ TUZAK

Dolandırıcıların yöntemi oldukça sistematik:

• Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgelerdeki 2+1 ve 3+1 daireler seçiliyor.
• “Acil satılık” gibi ifadelerle ilan cazip hale getiriliyor.
• Arayan kişiler profesyonel bir ekip tarafından karşılanıyor.
• Gerçek bir daire gösteriliyor ve sahte bir “ev sahibi” ile tanıştırılıyor.

Tapu istendiğinde ise yapay zekâ ile hazırlanmış sahte belgeler sunuluyor. Bu belgeler birçok kişiyi ikna etmeye yetiyor.

KAPORA TUZAĞI

Süreç genellikle kapora talebiyle sonuçlanıyor. “Evi gördünüz, tapuyu da incelediniz” denilerek vatandaşlardan hızlı ödeme isteniyor. Kapora gönderildiği anda ise dolandırıcılar ortadan kayboluyor.

SAHTE ŞİRKETLER VE YENİ YÖNTEMLER

Dolandırıcılar yalnızca bireysel ilanlarla sınırlı kalmıyor. Sahte inşaat firmaları kurarak kurumsal kimlik oluşturuyor, güven veriyor. Ancak bu firmaların çoğunun resmi kaydı bulunmuyor.

Son dönemde ise yeni bir yöntem daha dikkat çekiyor:
EİDS sistemiyle getirilen kontroller aşılmak için ilanlar bu kez yabancı vatandaşlar üzerinden verilmiş gibi gösteriliyor. Böylece sistem denetimlerinden kaçılmaya çalışılıyor.

SEKTÖR DE MAĞDUR

Bölgede uzun yıllardır hizmet veren emlak firmalarından Emlak34’ün yetkilisi Kadir Özel de sahte ilanların sektöre ciddi zarar verdiğini belirtti.

Özel, telefonla arayan müşterilere sürekli aynı durumu anlatmak zorunda kaldıklarını ifade ederek,
“Vatandaşlara bu ilanların sahte olduğunu anlatmakta zorlanıyoruz. Gün boyu bununla uğraşmaktan bıktık” dedi.

EİDS sisteminin devreye alınmasıyla umutlandıklarını dile getiren Özel,
“Çözüm bulundu diye sevinmiştik ancak bu kez de yabancı vatandaşlar üzerinden sahte ilanlar girilmeye başlandı” sözleriyle yeni dolandırıcılık yöntemine dikkat çekti.

EMLAKÇILAR DA HEDEFTE

Dolandırıcılar emlak danışmanlarını da hedef alıyor. Kendilerini ilan platformu yetkilisi gibi tanıtarak yetki numarası talep ediyor ve bu bilgileri kötüye kullanıyor.

“BU FİYATA EV OLMAZ”

Uzmanlara göre İstanbul’da bir konutun piyasa değerinin çok altında satılması neredeyse imkânsız. Bu tür ilanlar büyük oranda dolandırıcılık girişimi olarak değerlendiriliyor.

BİR GÜNDE MİLYONLUK VURGUN

Dolandırıcılar bazen daha inandırıcı olmak için fiyatı %30-40 düşük gösteriyor. Ardından “başka alıcı var” diyerek kapora talep ediyor. Bu yöntemle kısa sürede çok sayıda kişiden para toplayabiliyorlar.

DOLANDIRILMAMAK İÇİN NE YAPMALI?

• Piyasa değerinin çok altındaki ilanlara şüpheyle yaklaşın.
• Evi görmeden ve resmi doğrulama yapmadan kapora göndermeyin.
• Tapu bilgilerini e-Devlet üzerinden kontrol edin.
• Mülk sahibinden resmi tapu belgesi talep edin.
• Emlakçının yetki belgesini doğrulayın.
• Banka ödemelerinde açıklama kısmını detaylı yazın.

Gayrimenkul dolandırıcılığı her geçen gün daha sofistike hale gelirken, uzmanlar “fazla cazip” görünen ilanların çoğu zaman bir fırsat değil, iyi hazırlanmış bir tuzak olduğuna dikkat çekiyor.

TBMM'de bekleyen, "tarım arazilerini koruma" amaçlı hobi bahçeleri düzenlemesi, sahadan gelen tepki ve siyasi maliyet hesabı nedeniyle AK Parti MKYK'da alınan kararla, teklifte revizyona gidilmesi için bir süreliğine donduruldu. Tarım arazilerinin parçalanmasını ve imara aykırı yapılaşmayı önlemeyi hedefleyen kanun teklifi, kamuoyundan gelen tepkiler ve siyasi değerlendirmeler sonrası yeniden ele alınıyor. AK Parti Merkez Karar ve Yönetim Kurulu (MKYK) toplantısında yapılan değerlendirmelerde teklifin özü korunurken, uygulama dili ve kapsamı üzerinde “ara formül” arayışına gidildi.

KAÇAK YAPILARA AF YOK, AMA YENİ MODEL GELİYOR

Yetkililer, düzenlemenin en kritik başlığını net şekilde ortaya koyuyor: Tarım arazilerindeki kaçak yapılara yönelik herhangi bir af kesinlikle gündeme gelmeyecek. Buna rağmen sahadaki sosyal gerçeklikler ve hobi bahçesi olgusunun yaygınlaşması nedeniyle daha esnek ve kademeli bir uygulama modeli üzerinde çalışılıyor.

TEKLİFİN ÖNCEKİ HALİ NE ÖNGÖRÜYORDU?

İlk kanun teklifinde şu düzenlemeler yer alıyordu:

• Tarım arazilerine yapılan bungalov, villa ve bağ evi gibi kaçak yapıların yıkılması
• Para cezalarının ciddi oranda artırılması
• Kaçak yapılara altyapı hizmeti veren kurumlara (belediye, elektrik, su, telekom) ceza uygulanması
• Tarım arazilerinin eski haline döndürülmesi
• Hobi bahçesi adı altında arazi parçalanmasının tamamen engellenmesi
• Kooperatifler üzerinden tarım dışı kullanımın önüne geçilmesi

SİYASİ VE SOSYOLOJİK ETKİLER MASADA

MKYK toplantısında teklifin özellikle orta sınıf ve emekliler üzerinde oluşturduğu algı tartışıldı. “Küçük bir toprak edinme hayalinin zarar görebileceği” ve bunun siyasi karşılığının olabileceği değerlendirmeleri öne çıktı. Bu nedenle düzenlemenin iletişim dili ve uygulanma şeklinin yeniden kurgulanması gerektiği vurgulandı.

Öte yandan bazı üyeler, kontrolsüz yapılaşmanın özellikle büyükşehir çevresi ve turizm bölgelerinde tarım alanlarını hızla tükettiğine dikkat çekti.

YENİ MODEL: “ÜRETEN KALACAK, RANT AMAÇLI YAPILAR AYRILACAK”

Üzerinde en fazla uzlaşı sağlanan yaklaşım, tarım arazilerinin kullanımında net bir ayrım yapılması oldu:

• Gerçek üretim yapan hobi bahçeleri korunacak
• Tarımsal üretim yoksa ve yapılaşma rant amaçlıysa müdahale edilecek

Bu kapsamda en güçlü senaryo şu çerçevede şekilleniyor:

• Mevcut yapılar tamamen yıkılmayabilir
• Ancak tarımsal üretim şartı getirilecek
• Araziler kayıt altına alınacak ve Tarım Bakanlığı iznine tabi olacak
• Yeni yapılaşmalara kesin sınırlama getirilecek
• Elektrik, su ve altyapı abonelikleri sıkı kurallara bağlanacak
• Ek vergi ve harç modeli uygulanabilecek

MASADAKİ YENİ UYGULAMA MODELLERİ

Çalışmalarda öne çıkan bazı alternatif sistemler şöyle:

• Lisanslı hobi bahçesi modeli: Ruhsatlı ve denetimli alanlar
• Üretim puanı sistemi: Üretim yapan korunacak, yapmayanın hakkı azalacak
• Bölgesel zonlama: Verimli tarım arazileri tamamen koruma altında
• Mikro tarım ve kooperatif modeli: Profesyonel üretim zorunluluğu
• Vergisel caydırıcılık: Tarım dışı kullanımda yüksek vergi, üretimde teşvik

SONUÇ: HİBRİT MODEL GELİYOR

Yeni düzenleme, klasik “imar affı” ya da “tarım affı” yaklaşımından uzak bir çizgide şekilleniyor. Hedef, hem tarım arazilerinin korunması hem de sahada oluşan sosyal gerçekliğin tamamen yok sayılmaması.

Bu nedenle Türkiye’de uzun süredir tartışılan hobi bahçeleri konusu, ilk kez “tam yasak” ya da “tam serbestlik” yerine, üretim temelli hibrit bir modele doğru evriliyor.

Ökcün, 2021 yılında başlayan ve 130 bin metrekarelik alanı kapsayan projesi için 2024 yılında yapı tadilat ruhsatı almak istediğini, ancak belediyenin yönlendirdiği mimar üzerinden kendisinden 2 milyon dolar talep edildiğini iddia etti. Bu talebin mimar Erhan Çelebi aracılığıyla iletildiğini belirten Ökcün, “Vermezsen 2 yıl ruhsat alamazsın” denilerek baskı gördüğünü, yaklaşık 6 ay direndikten sonra ödeme yapmak zorunda kaldığını söyledi.

İfadesinde yaptığı ödemelerin detaylarını da paylaşan Ökcün, 8 Kasım 2024 ile 8 Ocak 2026 tarihleri arasında toplam 3 milyon 926 bin dolar, 180 bin euro ve 150 bin pound verdiğini, bu tutarın yaklaşık 190 milyon liraya karşılık geldiğini belirtti. Ödemelerin elden yapıldığını ve kayıt altına alındığını öne sürdü.

Ökcün, söz konusu paraların Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Birkan Birol Yıldız ve Onursal Adıgüzel ile bağlantılı kişilere ulaştırıldığını iddia ederken, sürecin sistematik şekilde ilerlediğini dile getirdi. Ayrıca belediye zabıtasının ödeme yapılmayan dönemlerde beton santralini kapatmaya çalıştığını, baskıların bu süreçte arttığını ifade etti.

“Başkan pound seviyor” denilerek bazı ödemelerin İngiliz sterlini olarak talep edildiğini ileri süren Ökcün, bunun yanı sıra yüz binlerce liralık market hediye kartları ile iPhone ve iPad gibi ürünlerin de not kağıtlarıyla istenip teslim edildiğini öne sürdü.

İskân sürecinde kendisine 265 milyon TL harç çıkarıldığını belirten Ökcün, bu tutarın meclis kararıyla yasallaştırıldığının bildirildiğini, 70 milyon TL ödeme yapmasına rağmen iskân alamadığını ve daha sonra ödediği parayı geri talep ettiğini söyledi.

Bodrum’da teknesinde Birkan Birol Yıldız ve eşini ağırladığını da anlatan Ökcün, burada kendisine yönelik küçümseyici ifadeler kullanıldığını iddia etti.

İfadesinin sonunda tehdit edildiğini öne süren Ökcün, ifadesini değiştirmesi için baskı gördüğünü ve hem kendisinin hem de ailesinin can güvenliğinden endişe ettiğini beyan etti.

Şüphelilerin avukatları ise müvekkillerinin soruşturmanın aydınlatılması için tüm bilgi ve belgeleri sunduğunu, asıl mağdurun müteahhit olduğunu savundu.

Öte yandan, 18 Nisan’da Mali Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü ekipleri tarafından 45 farklı adrese eş zamanlı operasyon düzenlendiği ve 20 kişinin gözaltına alındığı öğrenildi. Soruşturma çok yönlü olarak sürüyor.

Bayramın üçüncü günü itibarıyla Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) liderliğinde hayata geçirilen eylemde, sektör temsilcileri yeni ilan girişlerini durdurarak ekonomik baskılara dikkat çekti.

Özellikle sahibinden.com üzerindeki ilan görsellerinin yerine protesto içerikli afişler yerleştirilirken, Kocaeli İl Başkanı Nuriye Köksal gayrimenkul sektörünün artan maliyetler ve durma noktasına gelen satışlar nedeniyle zor bir süreçten geçtiğini kaydetti.

Emlakçıların kira, personel ve reklam giderleri altında ezildiğini belirten Köksal, sektörde acil bir düzenleme yapılması gerektiğini vurguladı.

İlan platformlarının yüksek fiyat politikası ve sektörün ekonomik çıkmazı

Sürecin detaylarına ilişkin açıklamalarda bulunan TEDB Kocaeli İl Başkanı Nuriye Köksal,

"Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak, genel merkezimiz öncülüğünde, Hakan Akçam başkanımızın liderliğinde bayramın üçüncü günü kampanya başlattık. 81 ilden meslektaşlarımıza dedik ki; 'Biz bu sektörün aktörleri olarak sahaya iniyoruz, elimizi taşın altına koyuyoruz, mücadele etmeye hazırız. Hadi hep beraber mücadele edelim' diyerek ekranlarımızı karartma kararı aldık. Neden bu kararı aldığımızı açıklamak istiyorum. Kendimden örnek veriyorum. Ofisimin kirası 24 bin lira ve ilan sitelerine 23 bin lira para ödüyorum. Yani kiram kadar ilan parası ödüyorum. Ben bir gayrimenkul firması sahibi olarak, internet üzerinden satış yapma zorunluluğum olduğu için bu ilan sitelerini kullanmak zorundayım. Sadece bir platform değil, başka platformlar da var. Ancak bu platformlar arasında fiyat farkı çok büyük. Birinde bin 500 lira öderken, diğerinde 25 bin lira ödeyebiliyorum" ifadelerini kullandı.

Köksal, emlakçıların sessiz kalması durumunda ücretlerin her yıl iki katına çıktığını ve yeni zam beklentileri karşısında "artık yeter" dediklerini dile getirdi.

Sektör temsilcilerinin ankara yürüyüşü ve hukuki mücadele planı

Ekonomik krizden en çok etkilenen alanlardan birinin gayrimenkul olduğunu ifade eden Köksal, "Nasıl destek verileceği konuşulması gerekirken sarı siteler tarafından eziliyoruz" eleştirisinde bulundu. Kredi çekimlerinin durması ve satışların azalması nedeniyle birçok ofisin kapanma noktasına geldiğini belirten Köksal, "Biz sessiz kaldıkça bu ücretler her yıl iki katına çıkıyor. Sürekli zam yapılıyor. Yine ilan siteleriyle ilgili bir zam bekleniyor. Biz diyoruz ki 'artık yeter'. Biz sahipsiz değiliz. Bize bunları yapmayın. Gelin birlikte hareket edelim. Fiyatları geri çekin, aşağı indirin. Emlakçının önünü açın. 'Ekonomik kriz var' diyorsunuz. Ekonomik krizden en çok etkilenen sektörlerden biri gayrimenkul sektörü. Satışlarımız durdu. Krediler çekilmiyor. Zaten birçok meslektaşım zor durumdayken, onlara nasıl destek verileceği konuşulması gerekirken biz sarı siteler tarafından eziliyoruz. Neden eziliyoruz? Çünkü fiyatlar o kadar yüksek ki birçok emlakçı, birçok ofis sahibi kira ödeyemediği, reklam giderlerini karşılayamadığı için ofisini kapatmak zorunda kalıyor. Herkes seviye 5 belgesi alıp emlak ofisi açmak istiyor ama açamıyor. Açtığı anda yaklaşık 40 bin lira gibi bir harca tabi tutuluyor. Ardından kira, elektrik, su, personel maaşı ve reklam giderleri geliyor. Yerel emlakçılar artık bu yükü taşıyamıyor" dedi.

Sayfa karartma eyleminin ilerleyen aşamalarda 81 il başkanının katılımıyla Ankara'ya yapılacak bir yürüyüşe dönüşebileceğini belirten Köksal, Meclis'te kabul edilen 40 bin liralık harç meselesini de Anayasa Mahkemesi'ne taşımak için siyasi partilerle görüştüklerini bildirdi.

Kendi ilan portalını kurma hazırlığı ve platformlara yönelik çağrı

İlan sitelerinin sorumsuz davranmaya devam etmesi halinde sektörün kendi alternatiflerini yaratacağını ifade eden Köksal, "Gerekirse kendi ilan portalımızı kuracağız ve faaliyetlerimizi kendi platformumuz üzerinden sürdüreceğiz. Ancak biz bunu hazırlayana kadar mevcut platformların da sorumluluk alması ve fiyatlarını geri çekmesi gerekiyor. Aksi takdirde, 81 ilde Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak adımları atacağız. Biz korkmuyoruz. Siz de bizden korkmak istemiyorsanız bir adım geri atın" uyarısında bulundu.

Rekabet Kurumu'nun daha önce verdiği cezaların platformlar tarafından zam yoluyla kullanıcılara yansıtıldığını savunan Köksal, "Bu cezaya rağmen fiyatlar değişmedi. Aksine, cezalar kullanıcıya yansıtıldı. Platformlar cezayı ödedi, ardından zam yaparak bu bedeli bizlere yükledi. Yani o cezayı aslında biz ödedik. Bu kabul edilemez. Bu durum böyle devam ederse emlakçılar ve gayrimenkul sahipleri bu platformları terk eder. Bu da ilan sitelerinin varlığını doğrudan etkiler. Çünkü emlakçılar ve galericiler olmadan ilan siteleri var olamaz. Emlakçılar yoksa, galericiler yoksa sahibinden.com veya emlakjet var olmaz. İlan sitelerine açıkça sesleniyoruz, 'Eğer iş yapmak istiyorsanız gayrimenkul firmalarına ve galericilere sahip çıkmak zorundasınız. Çünkü sizin geçim kaynağınız bizleriz. Biz birlik olursak güçlüyüz, olmazsak yok oluruz. Şu anda tüm emlakçıların ve galericilerin birlik olup sesini yükseltmesi gerekiyor. Artık görünmek istiyoruz. İlan platformlarının zam yapmayı bırakması ve geri adım atması gerekiyor" diyerek sözlerini tamamladı.

Edinilen bilgilere göre; Tarım, Çevre ve Şehircilik ile İçişleri bakanlarının yer aldığı özel bir komisyon kuruldu. Bu komisyon, hobi bahçeleriyle ilgili düzenlemenin detaylarını belirlemek ve uygulamada oluşabilecek sorunları en aza indirmek için çalışmalarını sürdürüyor.

Tarımsal Faaliyet Yapanlara İzin Verilecek

Yeni düzenlemede en dikkat çeken başlıklardan biri, tarımsal faaliyet kriteri oldu. Yetkililer, gerçekten üretim yapan kişilerin başvuru yapmaları halinde faaliyetlerine izin verileceğini belirtiyor. Bu kapsamda hobi bahçelerinde yapılan yapılar da kullanım amacına göre değerlendirilecek.

Bağ Evi ile Villa Ayrımı Yapılacak

Düzenleme ile birlikte hobi bahçelerinde inşa edilen yapılar arasında net bir ayrım yapılması planlanıyor. Tarımsal amaçla kullanılan küçük ölçekli bağ evleri ile lüks villa tipi yapılar farklı kategorilerde ele alınacak.

İzinsiz şekilde inşa edilen villalar veya ticari amaçla kullanılan yapılar için ise yıkım kararı uygulanabilecek. Bu adımın, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasının önüne geçmeyi hedeflediği ifade ediliyor.

Hal Yasası ve Gıda Fiyatları da Gündemde

Öte yandan, tarım sektörünü doğrudan ilgilendiren bir diğer önemli başlık da hal yasası oldu. Sebze ve meyve fiyatlarına yönelik denetimlerin artırılması planlanırken, yeni düzenlemeyle piyasalara müdahale edilebilmesinin önü açılabilir.

Yetkililer, gıda fiyatlarında enflasyonun üzerinde gerçekleşen artışların “fahiş fiyat” kapsamında değerlendirileceğini belirtiyor. Ayrıca üretici ile alıcı arasındaki ticaretin sözleşmeli hale getirilmesi ve daha sıkı denetim altına alınması da gündemde.

Amaç: Tarımı Korumak ve Planlı Üretim

Yapılacak düzenlemelerin temel hedefi, tarım arazilerinin korunması ve planlı üretimin teşvik edilmesi olarak öne çıkıyor. Son dönemde yaşanan bölgesel gelişmelerin de tarımda stratejik planlamanın önemini artırdığına dikkat çekiliyor.

Yeni düzenlemenin, hem üreticiyi desteklemesi hem de hobi bahçesi sahiplerinin haklarını koruyacak dengeli bir yapı oluşturması bekleniyor.

Edinilen bilgilere göre, şüpheli bir kişi Almanya’da yaşayan bir vatandaşa ait taşınmazı, sahte kimlik bilgileri kullanarak satmaya çalıştı. Tapu işlemleri sırasında belgelerdeki tutarsızlıklardan şüphelenen müdürlük yetkilileri, durumu vakit kaybetmeden emniyet güçlerine bildirdi.

İhbar üzerine harekete geçen polis ekipleri, yürütülen operasyon kapsamında şüpheliyi suçüstü yakalayarak gözaltına aldı. Olayla ilgili olarak Bursa Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulurken, geniş çaplı soruşturma başlatıldı.

Yetkililer, dikkatli inceleme ve hızlı müdahale sayesinde büyük bir dolandırıcılık girişiminin önüne geçildiğini belirtirken, olayın arkasında organize bir yapı olup olmadığının da araştırıldığı öğrenildi.

Son yıllarda artış gösteren gayrimenkul dolandırıcılığına karşı vatandaşların dikkatli olması gerektiğini vurgulayan uzmanlar, özellikle yurt dışında yaşayan mülk sahiplerinin taşınmazlarıyla ilgili işlemleri yakından takip etmeleri gerektiğine dikkat çekti.

Bir Lüks Değil, Zorunluluk

Uzmanlara göre hobi bahçeleri, sanıldığı gibi bir yatırım ya da lüks tüketim aracı değil. Aksine, yüksek konut fiyatları ve daralan yaşam alanları karşısında dar ve orta gelirli vatandaşın geliştirdiği alternatif bir çözüm.

İmarlı ve altyapısı hazır arsalara erişimin giderek zorlaşması, vatandaşları daha uygun maliyetli olan tarım arazilerine yönlendiriyor. Bu arazilerde paylı mülkiyet yöntemiyle edinilen küçük parseller üzerine yerleştirilen konteyner ya da basit yapılar, birçok kişi için “nefes alma alanı” anlamına geliyor.

Arz Eksikliği Piyasayı Şekillendirdi

Sektör temsilcileri, kamu kurumlarının uzun yıllardır dar gelirli kesime yönelik yeterli sayıda “uygun fiyatlı arsa” üretmemesinin bu tabloyu doğurduğunu belirtiyor. Belediyelerin ve ilgili bakanlıkların planlı arsa üretiminde yetersiz kalması, kontrolsüz ve hukuki zemini tartışmalı bir piyasanın oluşmasına neden oldu.

Bu süreçte vatandaşlar; çocuklarına doğayla iç içe bir yaşam sunmak, emeklilikte küçük çaplı tarım yapmak ya da şehir stresinden uzaklaşmak amacıyla hobi bahçelerine yöneldi.

Yıkım mı, Çözüm mü?

Mevcut düzenlemeler ağırlıklı olarak cezai yaptırımlar ve yıkım kararlarını içeriyor. Ancak uzmanlar, bu yaklaşımın sorunu çözmek yerine daha da derinleştirebileceği görüşünde.

Teknik açıdan değerlendirildiğinde, betonlaşmış ya da zemin yapısı değiştirilmiş hobi bahçelerinin yeniden tarıma kazandırılması hem zor hem de yüksek maliyetli bir süreç olarak öne çıkıyor. Bu nedenle yalnızca yıkım odaklı politikaların, kamu kaynakları açısından da verimsiz olabileceği ifade ediliyor.

Alternatif Çözüm Önerileri

Konunun çözümü için daha bütüncül ve sosyal odaklı politikaların geliştirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Öne çıkan öneriler ise şöyle:

• İmar Rehabilitasyonu: Tarımsal niteliğini kaybetmiş alanlarda, mevcut durum dikkate alınarak düzenleyici imar çalışmaları yapılması
• Sosyal Arsa Üretimi: Belediyeler eliyle düşük maliyetli ve küçük metrajlı, yasal statüye sahip hobi parsellerinin üretilmesi
• Arazi Sınıflandırması: Verimli tarım arazileri ile kıraç ve düşük verimli alanların net biçimde ayrılması, uygun bölgelerde kontrollü kullanım izni verilmesi

Sosyal Devlet Vurgusu

Uzmanlar, sosyal devlet anlayışının yalnızca yasak koyan değil, vatandaşın ihtiyacını önceden öngörerek çözüm üreten bir yaklaşım gerektirdiğini ifade ediyor. Hobi bahçeleri üzerinden yürütülen tartışmanın da bu çerçevede ele alınması gerektiği belirtiliyor.

Tarım arazilerinin korunması büyük önem taşırken, dar gelirli vatandaşın mülkiyet hakkı ve yaşam alanı arayışının da göz ardı edilmemesi gerektiği vurgulanıyor. Aksi halde, yalnızca cezaya dayalı politikaların toplumsal mağduriyeti artırabileceği uyarısı yapılıyor.

Sonuç olarak, hobi bahçeleri meselesi yalnızca bir “kaçak yapı” sorunu değil; aynı zamanda ekonomik koşullar, şehirleşme baskısı ve sosyal politika eksikliklerinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor. Tartışmanın çözümünün ise yıkım değil, dengeli ve sürdürülebilir politikalarla mümkün olacağı ifade ediliyor.

“Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, tarım arazilerinde yapılaşmaya yönelik köklü değişiklikler getirdi. Yeni düzenleme ile birlikte özellikle son yıllarda hızla artan hobi bahçesi, bungalov ve bağ evi gibi yapıların hukuki statüsü yeniden tanımlanırken, izinsiz yapılaşmaya karşı sert yaptırımlar devreye alındı.

“Kaçak Yapılaşma Artık Sistematik Olarak Tasfiye Edilecek”

Son yıllarda tarım arazilerinin farklı amaçlarla parçalanarak satılması ve üzerine çeşitli yapılar inşa edilmesinin yaygınlaştığını belirten Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni yönetmeliğin bu tabloyu tersine çevirmeyi hedeflediğini vurgulayarak,

“Mevcut düzenlemelere rağmen özellikle kırsal alanlarda kontrolsüz bir yapılaşma oluştu. Yeni yönetmelik, bu süreci yalnızca sınırlamakla kalmıyor; aynı zamanda mevcut kaçak yapılaşmayı da sistematik şekilde ortadan kaldırmayı hedefliyor.” Dedi.

Hobi Bahçesi Hayali Yerini Hukuki Gerçeğe Bırakıyor

Kamuoyunda “doğayla iç içe yaşam” ya da “küçük yatırım fırsatı” söylemleriyle öne çıkan projelerin önemli bir kısmı artık hukuki açıdan ciddi risk taşıyor.

Şimşek’e göre birçok kişi farkında olmadan kaçak yapı sahibi konumuna düşebilir. Şimşek, “İzinli bağ evleri dışında kalan ve konaklama amacı taşıyan yapıların büyük bölümü artık mevzuata aykırı kabul edilecek. Bu da, geçmişte yapılan birçok yatırımın hukuki statüsünü doğrudan etkiliyor.” şeklinde konuştu.

Yıkım, Para Cezası ve Daha Fazlası

Yeni düzenleme, yaptırımlar konusunda da oldukça net ve caydırıcı. Kaçak yapıların yalnızca tespit edilmesiyle sınırlı kalınmayacak; süreç hızlı ve zorlayıcı şekilde ilerleyecek.

Şimşek, bu sürecin ciddiyetine dikkat çekerek, “İlgili kurumlar tarafından tespit edilen aykırılıklar sonrası, kısa süre içinde düzeltme talep edilecek. Bu süre sonunda uygunsuzluk devam ederse hem idari para cezaları katlanarak artacak hem de yıkım süreci devreye girecek. Üstelik yıkım maliyetleri de yapı sahibine yansıtılacak.

Tarım Dışı Kullanıma Sıkı Elek

Yönetmelik, tarım arazilerinde hangi yapıların yapılabileceğini de net çizgilerle belirliyor. Buna göre, yalnızca tarımsal üretimi doğrudan destekleyen sınırlı yapı türlerine izin verilecek.” dedi.

Şimşek, şöyle devam etti:

“Artık temel kriter çok açık: Yapı tarıma hizmet etmiyorsa, o arazide yeri yok. Depolama, işleme ya da üretimle doğrudan bağlantılı olmayan hiçbir yapılaşmaya izin verilmemesi hedefleniyor.

“Arsa” Algısıyla Yapılan Satışlara Dikkat

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan birinin, tarım arazilerinin “arsa” gibi pazarlanması. Yatırımcıları dikkatli olmadı gerekiyor. Bir taşınmazın fiilen üzerine yapı yapılabiliyor olması, onun hukuken uygun olduğu anlamına gelmez. Özellikle hisseli satışlar ve proje adı altında sunulan alanlar, ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Geçmişe Sınırlı Koruma, Geleceğe Net Kural

Yeni düzenleme, geçmişte yapılan bazı yapılar için sınırlı bir koruma sağlasa da, bundan sonrası için çok daha katı bir çerçeve çiziyor. 2005 öncesi yapılar için kazanılmış haklar korunuyor. Ancak bu tarihten sonra inşa edilen izinsiz yapılar açısından herhangi bir esneklik söz konusu değil. Yeni dönem, ‘önce yap sonra affını beklersin’ yaklaşımını tamamen ortadan kaldırıyor.”

Yerel Yönetimlere Açık Sorumluluk

Yönetmelik, uygulamanın sahadaki en önemli aktörleri olan belediyeler ve il özel idarelerine de net görevler yüklüyor.

Şimşek’e göre bu durum, denetimlerin artık daha görünür ve hızlı olacağı anlamına geliyor.

“Bu Düzenleme Bir Yasak Değil, Yön Değişikliği”

Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni yönetmeliğin yalnızca sınırlayıcı bir düzenleme olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayarak sözlerini şöyle tamamladı:

“İzinsiz yapılar bildirildiğinde, ilgili idarelerin kısa süre içinde harekete geçmesi zorunlu. Bu da sürecin kağıt üzerinde kalmayacağını, fiilen uygulanacağını gösteriyor.. Bu aslında tarım arazilerine bakış açısında bir yön değişikliği. Amaç; toprağı korumak, üretimi sürdürülebilir kılmak ve plansız yapılaşmanın önüne geçmek. Kısa vadede bazı yatırımları zorlayabilir; ancak uzun vadede hem ekonomi hem de çevre açısından gerekli bir adım.”

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

https://www.kakicisimsek.com/

Emekli Recep Bey’in Hikâyesi

Emekli Recep Bey, yıllarca çalıştıktan sonra küçük bir tarım arazisi satın alarak sakin bir yaşam kurmayı hayal etti. Kısıtlı maaşıyla geçinmeye çalışırken, arazisinden elde edeceği ürünlerle hem kendi ekonomisine hem de ülke üretimine katkı sağlamayı hedefledi.

Kendi imkanlarıyla küçük bir ahşap kulübe yaptı. Bu kulübe; ne bir villa ne de ticari bir yapıydı. Sadece yağmurdan korunmak, tarım aletlerini saklamak ve üretimini sürdürebilmek için gerekliydi. Yıllar içinde ağaçlar büyüdü, ürünler alınmaya başlandı ve Recep Bey için hayat bir nebze de olsa düzene girdi.

Yeni Yönetmelik Ne Diyor?

Yeni düzenleme kapsamında “kamu yararı” gerekçesiyle tarım arazilerinin farklı amaçlarla kullanılabilmesine kapı aralanıyor. Buna göre;

• Savunma projeleri
• Petrol ve doğalgaz arama faaliyetleri
• Madencilik çalışmaları
• Yol, altyapı ve üstyapı projeleri
• Yenilenebilir enerji yatırımları
• Jeotermal ve seracılık faaliyetleri gibi alanlarda, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımına izin verilebilecek. Üstelik bu yetkinin valiliklere devredilebilmesi de mümkün.

Ancak aynı düzenleme, küçük üreticilerin tarımsal faaliyetlerini sürdürebilmek için yaptığı basit yapıları da hedef alıyor. Recep Bey’in kendi emeğiyle yaptığı ahşap kulübe, bu kapsamda “kaçak yapı” sayılarak yıkım riskiyle karşı karşıya kalıyor. ve Sonunda Yıkılıyor.

Tepkiler Büyüyor

Sosyal medyada ve kamuoyunda düzenlemeye yönelik eleştiriler giderek artıyor. Vatandaşlar özellikle şu noktaya dikkat çekiyor:

“Binlerce insanın birikimleriyle kurduğu bu düzenlerin bozulmasının kime ne faydası olacak?”

Eleştirilerin odağında ise şu çelişki yer alıyor:
Bir yanda küçük üreticilerin basit yapıları hedef alınırken, diğer yanda geçmişte çeşitli yollarla yapılmış büyük ve lüks kaçak yapıların gündeme gelmemesi.

“Adalet” Tartışması

Vatandaşlar, düzenlemenin uygulanma biçiminin “eşitlik” ilkesini zedeleyebileceğini savunuyor. Özellikle emeklilerden oluşan küçük arazi sahiplerinin hedef haline gelmesi, “devletin zengine değil, vatandaşa yüklenmesi” algısını güçlendiriyor.

Birçok kişi için bu bahçeler sadece ekonomik değil, aynı zamanda psikolojik bir sığınak. Emeklilik döneminde üretmek, toprağa dokunmak ve doğayla iç içe olmak, hayatın en önemli motivasyon kaynaklarından biri haline gelmiş durumda.

Gıda Fiyatları da Tartışmanın Parçası

Öte yandan artan gıda fiyatları da bu tartışmayı daha hassas hale getiriyor. Pazarda domatesin 200 liraya kadar çıktığı bir dönemde, küçük üreticilerin desteklenmesi gerektiği görüşü öne çıkıyor.

İki Farklı “Recep Bey”

Tartışmanın en çarpıcı noktası ise sembolik bir karşılaştırma:

• Bir tarafta karar mekanizmalarını yönlendiren güçlü isimler
• Diğer tarafta toprağıyla geçinmeye çalışan, üretmeye çalışan gerçek “Recep Beyler”

Bu karşıtlık, toplumda derin bir adalet sorgulamasını beraberinde getiriyor.

Sonuç

“Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, adıyla korumayı vaat ederken uygulamada farklı sonuçlar doğurabileceği yönünde eleştiriliyor. Küçük üreticilerin korunması mı yoksa büyük projelerin önünün açılması mı öncelikli olacak sorusu ise önümüzdeki süreçte daha çok tartışılacağa benziyor.

İstanbul’un Çatalca ilçesine bağlı Kabakça Mahallesi’nde, “kurban kesim yeri” olarak yapıldığı iddia edilen bir yapı kamuoyunda tartışmalara neden oldu. İddiaya göre, söz konusu yapı bazı yerel desteklerle hayata geçirilirken, benzer durumlarda vatandaşların kaçak yapı gerekçesiyle cezai kesilip, yıkım kararı alarak yıkımların gerçekleşmesi hagi adalete sığıyor Cemaatlar bu ülkenin ayrı bir vatandaşı soruyoruz?

Çatalca Kabakça'da Süleymancılar Denilen Cemaate Ait olduğu iddaa edilen Farklı Dernek Adı altında faliyet yürütülen ayrıca Çatalca belediyesi de Destek verilerek yapıldı iddaa edilen kurban kesi yeri adı aldın da bir yapı dere koruma mevzuatı bu ada parsel içinde var olmasına rağmen yıkılmadı.

Bölgede yaşayan bazı vatandaşlar, kendi yaptıkları küçük ölçekli yapılar için dahi işlem uygulanırken, aynı hassasiyetin bu yapı için gösterilmediğini öne sürerek duruma tepki gösterdi. İddialar arasında, yapının bir cemaatle bağlantılı olduğu ve bu nedenle denetim süreçlerinde farklı bir yaklaşım sergilendiği yönünde görüşler de yer aldı.

Dolandırıcıların izlediği yöntem, hem alıcıyı hem de satıcıyı aynı anda manipüle etmeye dayalı karmaşık bir kurgudur:

• İlan Kopyalama: İnternet üzerindeki gerçek ev ilanları kopyalanarak farklı platformlarda çok daha uygun fiyatlarla yeniden yayımlanıyor.

• Satıcıyı Devre Dışı Bırakma: Gerçek ev sahibiyle irtibata geçip "Evi biz alacağız, kesin kararlıyız" diyerek kaparo benzeri vaatlerle ilanı yayından kaldırtıyorlar.

• Güven İnşası: Alıcı ve satıcıyı tapu müdürlüğünde buluşturuyorlar. Ancak tarafların birbirleriyle detaylı konuşmasını engelleyecek mizansenler kurguluyorlar.

• Paranın Tahsili: Tapu işlemleri sırasında, hileli yöntemlerle (paranın "emanet hesaba" veya "akraba hesabına" geçeceği yalanıyla) ödemeyi kendi paravan hesaplarına yönlendiriyorlar.

2. Operasyonun Bilançosu

Yapılan teknik ve fiziki takip sonucunda ulaşılan rakamlar şebekenin boyutunu gözler önüne seriyor:

3. Dikkat Çeken Detaylar

• Kriminal Profil: Gözaltına alınanlar arasında 52 yıl kesinleşmiş hapis cezası bulunan şahısların olması, şebekenin sadece dolandırıcı değil, profesyonel bir suç örgütü olduğunu kanıtlıyor.

• Silahlı Eylemler: Şebekenin sadece dijital ortamda değil, fiziksel dünyada da şiddete başvurduğu (silahlı eylemler) tespit edildi.

4. Vatandaşlara Uyarılar: Benzer Tuzaklardan Nasıl Korunulur?

Bu olaydan çıkarılacak dersler şunlardır:

1. Piyasa Değerinin Altındaki İlanlar: Bir mülk piyasa değerinin çok altındaysa mutlaka şüpheyle yaklaşılmalıdır.

2. Doğrudan İletişim: Tapu dairesinde alıcı ve satıcı, aracıları devre dışı bırakarak satış bedelini ve ödeme yöntemini yüz yüze teyit etmelidir.

3. Güvenli Ödeme Sistemleri: Paranın elden veya kontrolsüz havale ile verilmesi yerine, bankaların sunduğu "Tapu Takas" veya "Bloke Çek" gibi güvenli ödeme sistemleri kullanılmalıdır.

4. Resmi Kayıt Kontrolü: İlanı veren kişinin mülk sahibi olup olmadığı veya geçerli bir vekaletinin bulunup bulunmadığı resmi kanallardan doğrulanmalıdır.

5. Kurumsal Olmayan : Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar dışında sahibinden ilan giren mülklerde bu tür doladırıcılık işlemi daha çok görülmektedir.

İddiaların Odağındaki Süreç

Arsa sahiplerinin beyanlarına göre, Albayrak Beton adlı inşaat firması, bölgedeki TOKİ inşaatı kapsamında işçilerin kıyafet değişimi için araziye geçici konteyner koyma talebiyle başlangıç yaptı. Ancak kısa süre içinde arazinin amacı dışında kullanıldığı öne sürüldü.

Hafriyat ve Beton Santrali İddiası

Mülk sahipleri, verilen sözlerin aksine arazinin üzerine kapsamlı bir şantiye kurulduğunu; beton ve hafriyat faaliyetlerinin aktif şekilde yürütüldüğünü ifade etti. Arazinin fiilen işgal altında olduğunu belirten hissedarlar, durumun tamamen bilgileri dışında gerçekleştiğini vurguluyor.

[youtube-video]https://youtube.com/shorts/aLZCtPaHGTU?feature=share[/youtube-video]

"Ya Satın Ya Da İstimlak Edilecek" Baskısı

Olayın bir diğer vahim boyutu ise satış baskısı iddiaları. Firma yetkililerinin, arsa hissedarlarına:

"Fark verelim, yeri bize satın; yoksa burası TOKİ tarafından istimlak edilecek."

şeklinde söylemlerde bulunarak mülk sahiplerini satışa zorladığı iddia ediliyor.

Sahte İmza Şüphesi

Ayrıca, arsa sahiplerinin bilgisi ve rızası olmaksızın, belgelerde sahte imzalar kullanılarak sanki izin verilmiş gibi bir prosedür yürütüldüğü de iddialar arasında yer alıyor. Konuyla ilgili yasal sürecin ve incelemelerin başlatılması bekleniyor.

Mahkeme: "Yetki İlçe Belediyesinde Değil, UKOME'de"

Bodrum'un Mazı Mahallesi'nde karavanıyla park halindeyken Bodrum Belediyesi ekiplerince Kabahatler Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca 2.953 TL idari para cezası kesilen Ümit Sezer, konuyu yargıya taşıdı. Mahkeme, yaptığı inceleme sonucunda trafik ve park düzenine dair düzenleyici işlem yapma yetkisinin ilçe belediyesinde değil, Büyükşehir Belediyesi bünyesindeki Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME) bünyesinde olduğuna hükmetti. Bu gerekçeyle kesilen idari yaptırım iptal edildi.

Denetimler ve Sahil Tahliyeleri Çıkmazda mı?

Bu hukuki gelişme, 1 Nisan tarihine kadar sahillerin karavanlardan tahliye edilmesi yönünde yoğun çalışma yürüten Bodrum Belediyesi'nin denetim yetkisini tartışmaya açtı. Karavancılar arasında sevinçle karşılanan karar, belediyelerin hangi mevzuata dayanarak müdahale edebileceği konusunda yeni bir hukuki yol haritası çizilmesini zorunlu kılıyor.

2026 Mevzuatı Kapıda: Cezalar El Yakıyor!

Yargının yetki iptali kararına rağmen, 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni çevre ve kamp mevzuatı karavancıları zorlu bir sürecin beklediğini gösteriyor. Yerel yönetimlerin sahilleri kamu kullanımına açık tutma zorunluluğu sürerken, yasal düzenlemelerle getirilen yeni yaptırımlar oldukça ağır:

• Doğaya Çöp Bırakma: 75.000 TL’ye kadar para cezası.

• İzinsiz Kamp Yapma: 58.945 TL idari yaptırım.

• Atık Su Bağlantısız Kullanım: Alan kapatma cezası ile birlikte 150.000 TL’ye varan cezalar.

Uzmanlar Uyarıyor: "Hukuki Karmaşa Giderilmeli"

Hukukçular, sahillerdeki yetki karmaşasının hem vatandaşları hem de yerel yönetimleri mağdur ettiğini belirtiyor. Bodrum'daki bu iptal kararı sonrası, belediyelerin denetimlerini UKOME kararlarıyla eş güdümlü hale getirmesi beklenirken; karavan sahiplerinin de 2026 yılının sertleşen çevre kanunlarına karşı dikkatli olmaları gerektiği vurgulanıyor.

Cezalar Çözüm mü, Gelir Kapısı mı?

Son dönemde hobi bahçelerine yönelik artan denetimler ve peş peşe kesilen idari para cezaları, mülkiyet sahiplerini isyan noktasına getirdi. Hükümet kanadından yapılan açıklamalar tarım arazilerinin bölünmesini engellemeye yönelik olsa da, sahadaki tablo farklı bir iddiayı gündeme taşıyor. Vatandaşlar, yıkım kararlarının uygulanmadığını ancak "yasallaştırma" umudu verilerek sürekli yeni cezalar tahsil edildiğini belirtiyor.

"Kasa Boşaldı, Yük Vatandaşa Kaldı"

Hobi bahçesi sahipleri ve bazı sektör temsilcileri, bu durumu şu çarpıcı ifadelerle özetliyor:

"Amaç aslında arazileri eski haline döndürmek değil. Eğer öyle olsaydı cezadan önce yıkım gelirdi. Şimdi yapılan şey; yüz binlerce bahçeyi 'ceza' adı altında vergilendirip boşalan kasayı doldurmak. Vatandaşa korku salınarak ödeme yapmaya zorlanıyorlar."

Belirsizlik Sürüyor: Yasallaşma mı, Tasfiye mi?

Vatandaşlar, "sizi yasallaştıracağız" vaatlerinin sadece ödeme almak için kurgulanmış bir süreç olmasından endişe ediyor. Hükümetin bu noktada şeffaf bir yol haritası çizmemesi, hobi bahçelerinin hem bir barınma alternatifi hem de bir "ceza laboratuvarı" olarak kalmasına neden oluyor. Ekonomik harcamaların faturasının bu yolla mülk sahiplerinden çıkarıldığı iddiaları ise gündemdeki sıcaklığını koruyor.

Tezatlar Ülkesi: Madenler mi, Hobi Bahçeleri mi?

Hükümetin "tarım arazilerini koruma" adı altında attığı bu radikal adımlar, ne yazık ki son yıllarda şahit olduğumuz diğer uygulamalarla taban tabana zıt bir görüntü çiziyor:

• Zeytinlikler ve Madenler: Yüz binlerce hektar orman ve tarım arazisi maden arama ruhsatlarıyla delik deşik edilirken, asırlık zeytin ağaçları tek bir imza ile yerinden sökülürken "tarım elden gidiyor" demeyenlerin, üç beş hobi bahçesi sahibini "tarım katili" ilan etmesi büyük bir samimiyet sınavıdır.

• Betonlaşan Ovalar: Verimli ovalarımız sanayi bölgelerine ve toplu konut projelerine kurban edilirken sessiz kalan medya organlarının, şimdi vatandaşın ektiği iki kök domatesin tarımı bitirdiğini savunması akla ve mantığa aykırıdır.

Çiftçi Neden Toprağına Küstü?

Eğer dert gerçekten tarımı korumaksa, asıl sorulması gereken soru şudur: Neden bu kadar çok çiftçi üretimden çekiliyor?

Tarımın gerilemesinin sebebi hobi bahçeleri değil; artan gübre, mazot ve ilaç maliyetleri karşısında ezilen üreticidir. Yerli tohumun desteklenmemesi, çiftçinin ithal tohuma ve GDO'lu ürünlere mahkum edilmesi, tarım politikalarındaki istikrarsızlıktır. Bugün köylü toprağını terk edip şehre göç ediyorsa, bunun suçlusu bahçesine çit çeviren emekli değil, çiftçiyi toprağında tutamayan sistemdir.

Dışa Bağımlılık ve Yerli Tohum Meselesi

Hobi bahçeleri, aslında yerli tohumun yaşatıldığı, genetiğiyle oynanmamış ürünlerin yetiştirilmeye çalışıldığı son kalelerden biridir. Halkın kendi meyvesini sebzesini üretme çabası, dış mihrakların dayattığı hibrit tohumlara ve market zincirlerinin fahiş fiyatlı ürünlerine karşı bir dirençtir. Hobi bahçelerini yıkmak, vatandaşın doğal gıdaya erişimini de baltalamak anlamına gelir.

Sonuç: Çözüm Yıkmak Değil, Düzenlemek

Hobi bahçelerini birer "suç mahalli" gibi göstermek, sadece devletin kasa açıklarını kapatmak için kestiği cezaları meşrulaştırma çabasıdır. Yapılması gereken, Avrupa'daki örneklerde olduğu gibi; altyapısı kontrol edilen, mimarisi denetlenen ve tarımsal niteliği bozmadan vatandaşın toprakla buluşmasını sağlayan sürdürülebilir modeller geliştirmektir.

Tarımı kurtarmak istiyorsak; hobi bahçelerini yıkmaktan önce, maden yağmalarını durdurmalı, çiftçinin maliyetini düşürmeli ve yerli tohumu baş tacı etmeliyiz.

Yeni düzenlemeyle birlikte yaptırımlar çok daha sert hale geliyor. Buna göre;

• Kaçak yapılaşmaya metrekare başına 2.500 TL ceza uygulanacak,
• Aykırılığın devam etmesi halinde aylık 100 bin TL’ye kadar ek ceza kesilecek,
• Ruhsatsız ve kaçak yapılar yıkılacak, yıkım masrafları ise doğrudan mülk sahibinden tahsil edilecek.

Uzun süredir tartışma konusu olan “kooperatif kur, arsayı böl, tiny house diye sat” modeli de bu düzenlemeyle birlikte büyük ölçüde sona eriyor. Yetkililer, bu sistemin tarım arazilerini parçalayarak verimsiz hale getirdiğini ve geri dönüşü zor zararlar oluşturduğunu vurguluyor.

Mevcut verilere göre Türkiye genelinde:

• 10 binden fazla hobi bahçesi yerleşimi,
• Toplamda 20 ila 30 milyon metrekarelik alan bulunuyor.

Yeni dönemde devletin mesajı ise oldukça net:
Tarım arazisine kaçak yapılaşma = ağır ceza + yıkım.

Tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya karşı alınan önlemler elbette gerekli. Ancak bugün gelinen noktada sorulması gereken daha büyük bir soru var:
Gerçekten mücadele edilen şey hobi bahçeleri mi, yoksa vatandaşın kendi kendine yetebilme ihtimali mi?

Türkiye, bir yandan deprem gerçeğiyle yüzleşirken diğer yandan küresel ölçekte artan savaş ve kriz ihtimalleriyle karşı karşıya. Böyle bir tabloda en kritik başlıklardan biri gıda güvenliği olması gerekirken, küçük ölçekli bireysel üretim alanlarının tamamen ortadan kaldırılması ciddi bir tartışmayı beraberinde getiriyor.

Eleştiriler giderek büyüyor:
Vatandaşın az da olsa kendi sebzesini, meyvesini ürettiği alanların yok edilmesi, uzun vadede bireysel üretimin zayıflamasına yol açabilir. Bu durum da daha fazla pazar bağımlılığı ve daha kırılgan bir gıda sistemi anlamına gelebilir.

Daha da çarpıcı olan ise şu soru:
Olası bir depremde ya da kısa sürede gelişebilecek bir kriz veya savaş senaryosunda, milyonlarca insanın gıdaya erişimi nasıl sağlanacak?
Bu konuda kamuoyuna net bir “B planı” sunulmuş değil.

Hobi Bahçesi Değil, Asıl Mesele Gıda Güvenliği mi?

Toplumun bir kesimi, alınan kararların sadece şehirleşme ve tarım politikası değil, aynı zamanda vatandaş üzerindeki ekonomik ve üretim bağımsızlığı açısından da sonuçlar doğuracağını düşünüyor. Bu nedenle tartışma artık sadece “kaçak yapı” meselesi olmaktan çıkmış durumda.

Bugün mesele basit değil:
Konu, toprağın kime ait olduğu kadar, üretim gücünün kimde kalacağı meselesidir.