Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, üniversite tercihinin yalnızca bölüm ve okul seçiminden ibaret olmadığını vurgulayarak, öğrencilerin yaşayacakları şehrin maliyetlerini de göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.

"Üniversite tercihi sadece eğitim değil, aynı zamanda yaşam tercihi anlamına geliyor" diyen Özelmacıklı, öğrencilerin barınma giderleri, kampüse ulaşım süresi ve sosyal yaşam olanaklarını birlikte değerlendirmesinin önemine dikkat çekti. Yerleştirme sonuçlarının ardından başlayan konut arayışının, özellikle üniversite şehirlerinde kiralık daire talebini hızla artırdığını ifade etti.

Türkiye'de 6,3 Milyon Üniversite Öğrencisi Bulunuyor

Yükseköğretim Kurulu'nun (YÖK) 2025-2026 istatistiklerine göre Türkiye genelindeki 208 yükseköğretim kurumunda toplam 6 milyon 301 bin 434 öğrenci eğitim görüyor. Bu öğrencilerin 2 milyon 532 bin 769'u ön lisans, 3 milyon 348 bin 536'sı lisans, 330 bin 464'ü yüksek lisans ve 89 bin 665'i doktora programlarında öğrenim görüyor.

Özelmacıklı, kamu yurt kapasitesinin son yıllarda önemli ölçüde artırıldığını belirterek, Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın verilerine göre 2025 yılı sonunda 880 yurtta yaklaşık 1 milyon 3 bin yatak kapasitesine ulaşıldığını, 2026 yılında ise buna ek olarak 30 bin kişilik yeni kapasitenin hizmete alınmasının hedeflendiğini söyledi.

Ancak örgün eğitimdeki öğrenci sayısının yüksekliği ve üniversitelerin belirli şehirlerde yoğunlaşması nedeniyle kamu yurtlarının tüm talebi karşılamasının mümkün olmadığını ifade eden Özelmacıklı, bu durumun özel yurt, apart ve kiralık konutlara olan ilgiyi canlı tuttuğunu kaydetti.

Öğrenciler İçin Ulaşım En Az Kira Kadar Önemli

Öğrencilerin konut tercihinde en önemli kriterlerden birinin ulaşım olduğunu belirten Özelmacıklı, üniversiteye yakın bölgelerde kira fiyatlarının yüksek olması nedeniyle öğrencilerin artık yalnızca mesafeye değil, kampüse ulaşım süresine odaklandığını söyledi.

Metro, metrobüs, tramvay ve otobüs gibi toplu taşıma ağlarıyla üniversiteye tek araçla ulaşılabilen bölgelerin daha fazla tercih edildiğini belirten Özelmacıklı, farklı üniversitelerde okuyan arkadaş gruplarının ise ortak ulaşım noktalarına yakın evleri tercih ettiğini ifade etti.

Öğrenciler arasında özellikle eşyalı 1+1 ve 2+1 daireler ile birkaç kişinin birlikte yaşayabileceği konutların öne çıktığını belirten Özelmacıklı, ailelerin ise güvenli bina, ulaşım kolaylığı, çevrenin niteliği ve toplam yaşam maliyetini ön planda tuttuğunu söyledi.

"Kira bedelinin yanı sıra aidat, ulaşım, ısınma ve diğer ortak giderler de mutlaka bütçeye dahil edilmeli" dedi.

Yurt Yerine Kiralık Daire Tercih Ediliyor

Yurt bulamayan öğrencilerin yanı sıra daha bağımsız bir yaşam isteyen gençlerin de kiralık konutlara yöneldiğini belirten Özelmacıklı, bazı ailelerin yurt ücretleri ile kiralık dairenin toplam maliyetini karşılaştırdığını söyledi.

Birden fazla öğrencinin aynı evi paylaşması durumunda kiralık dairenin ekonomik bir alternatif haline gelebildiğini ifade eden Özelmacıklı, uzun süre eğitim görecek öğrenciler için maddi imkânı bulunan ailelerin küçük metrekareli konut satın alma seçeneğini de değerlendirdiğini dile getirdi.

Kiralama Sürecinde Dolandırıcılığa Karşı Dikkat

Öğrenci ve velilerin kiralama sürecinde aceleci davranmaması gerektiğini vurgulayan Mustafa Hakan Özelmacıklı, güvenli bir kiralama için şu uyarılarda bulundu:

• Konutu kiraya veren kişinin taşınmazın maliki veya yetkili vekili olduğu mutlaka doğrulanmalı.
• Yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışılmalı.
• Konut görülmeden kapora veya kira ödemesi yapılmamalı.
• Tüm ödemeler banka aracılığıyla ve açıklama kısmı doldurularak gerçekleştirilmeli.
• Kira bedeli, artış şartları, depozito, aidat ve diğer giderler sözleşmede açık şekilde belirtilmeli.
• Eşyalı dairelerde demirbaş listesi hazırlanmalı, teslim sırasında konutun mevcut durumu fotoğraf veya tutanakla kayıt altına alınmalı.

Özelmacıklı, yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından uygun fiyatlı kiralık konutlara talebin kısa sürede arttığını belirterek, öğrencilerin tercih süreci devam ederken gitmeyi düşündükleri şehirlerin kira seviyelerini, barınma seçeneklerini ve ulaşım alternatiflerini şimdiden araştırmalarının büyük önem taşıdığını sözlerine ekledi.

Gayrimenkul Piyasasında Kritik Sorular Gündemde

Gayrimenkul sektöründe son aylarda işlem hacmindeki değişim ve ilan sayılarındaki dalgalanma, sektör temsilcileri arasında yeni bir tartışmayı beraberinde getirdi. "Piyasa mı tıkandı, kayıt dışı kanallar mı daralıyor?" sorusu, özellikle Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sonrası yaşanan değişimlerle birlikte daha fazla konuşulmaya başlandı.

Mülk sahipleri ilan yetkisi verirken bir çok çekincesi var. İlk çekincesi ilana girdiğim fiyattan mı satış gösterme zorunluluğu var ? Şimdi bir tek emlakçıya verirsem diğer emlakçılar benim mülkümün satışıyla ilgilenemeyecek satış uzayacak. Hem en kısa sürede satılsın isteniyor hemde yetki verilmiyor bu işte bir gariplik var aslında doğru fiyatı tesbit edemediği için komşusunun fiyatına göre fiyat belirlediği için olduğunu anlamak istemiyorlar.

Hazırlanan programın ilk bölümünde sektörün geleceğini ilgilendiren beş temel soru öne çıkıyor.

Satıcı Neden İlan Vermekten Kaçıyor?

Programda ilk olarak, bazı mülk sahiplerinin ilan vermekten neden çekindiği ele alınıyor. Artan denetimler, yetki doğrulama süreçleri ve resmi kayıt zorunluluklarının, piyasadaki davranış biçimlerini nasıl değiştirdiği değerlendiriliyor.

Kayıt Dışı Aracılar EİDS'yi Nasıl Kullanıyor?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin amacı sahte ilanları ve yetkisiz aracılığı önlemek olsa da, sistemin farklı yöntemlerle kullanılmaya çalışıldığına yönelik iddialar da tartışma konusu oluyor. Programda bu durumun sektöre etkileri ve olası çözüm önerileri masaya yatırılıyor.

Düşük Tapu Beyanı Alıcı İçin Hangi Riskleri Taşıyor?

Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedeli yerine düşük tapu beyanı verilmesinin hem alıcı hem de satıcı açısından doğurabileceği hukuki ve mali riskler de programın önemli başlıklarından biri olarak öne çıkıyor.

Aynı Sistemde Tüm Taraflar Nasıl Korunabilir?

Sadece devletin değil; alıcı, satıcı ve yetkili gayrimenkul danışmanlarının da güven içinde işlem yapabileceği bir piyasa yapısının nasıl oluşturulabileceği tartışılıyor. Dijital doğrulama sistemleri, şeffaflık ve kayıtlı ticaretin güçlendirilmesi için atılması gereken adımlar değerlendiriliyor.

Devlet Hangi Kalıcı Kolaylıkları Sağlamalı?

Programın son bölümünde ise kayıt dışılığı azaltırken kayıtlı çalışan vatandaşları ve sektör profesyonellerini zorlamayacak teşvikler ile bürokratik kolaylıkların neler olabileceği ele alınmalı gerçek emlakçılar daha az iş yaparken kayıt dışı çalışanlar daha çok vergi ödemeden masraf yapmadan para kazanıyor. Çözüm tapu müdürlüklerinde emlakçınında imza yetkisi olmalı

Sektörün Geleceği Masaya Yatırılıyor

Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılıkla mücadele, dijital dönüşüm ve güvenli ticaret mekanizmalarının geliştirilmesi önümüzdeki dönemin en önemli gündem maddeleri arasında yer almaya devam ediyor. Uzmanlar, piyasanın sağlıklı büyümesi için yalnızca denetimlerin değil, kayıtlı çalışan tarafları destekleyen uygulamaların da hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Programın ilk bölümünde ele alınacak başlıklar, hem sektör profesyonelleri hem de konut alım-satımı yapmayı planlayan vatandaşlar açısından önemli değerlendirmeler içeriyor. Tartışmanın odağında ise tek bir soru yer alıyor: Gerçekten piyasa mı daralıyor, yoksa kayıt dışı işlemler mi giderek alan kaybediyor?

Gayrimenkul sektöründe güvenilir yatırım modeliyle dikkat çeken arsaVev, proje portföyünü genişletmeye devam ediyor. Şirket, Timka Yapı ile gerçekleştirdiği iş birliği kapsamında Balıkesir Merkez, Kuzey İzmir ve Assos bölgelerinde yeni yaşam ve yatırım projelerini hayata geçirmek üzere resmi anlaşmayı imzaladı.

Üst Düzey Katılımla İmza Töreni

İş birliği protokolünün imza törenine arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, arsaVev Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Cem Ergüven ile Timka Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Ayyıldız katıldı.

Törende, taraflar ortak vizyon doğrultusunda geliştirilecek projelerin hem yatırımcılara hem de bölge ekonomisine önemli katkılar sağlayacağını vurguladı.

Üç Bölgeye Yeni Yatırım Hamlesi

Anlaşma kapsamında geliştirilecek projeler;

• Balıkesir Merkez
• Kuzey İzmir
• Assos

bölgelerinde hayata geçirilecek.

Üst düzey yöneticilerin katıldığı törende, bölgeye değer katacak yatırım projelerinin ortak vizyonla geliştirileceği vurgulandı. Söz konusu yatırımların modern yaşam alanları, güçlü altyapı ve yüksek yatırım potansiyeliyle öne çıkması hedeflenirken, bölgesel kalkınmaya da katkı sağlaması bekleniyor.

Güçlü İş Birliği, Güçlü Projeler

İmzalanan anlaşmayla birlikte arsaVev'in gayrimenkul geliştirme tecrübesi ile Timka Yapı'nın inşaat ve uygulama deneyimi bir araya gelecek. Taraflar, kaliteli üretim anlayışı, sürdürülebilir şehircilik ilkeleri ve yatırım odaklı projeler geliştirmek amacıyla ortak hareket edecek.

Özellikle son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Kuzey Ege ve İzmir hattında geliştirilecek projelerin, bölgenin değer artışına da katkı sunması bekleniyor.

Bölge Ekonomisine Katkı Sağlayacak

Balıkesir ve Kuzey Ege'nin gelişen ulaşım altyapısı, turizm potansiyeli ve artan yatırım ilgisi dikkate alındığında, yeni projelerin hem istihdama hem de yerel ekonomiye önemli katkılar sağlaması öngörülüyor.

arsaVev ve Timka Yapı ortaklığıyla geliştirilecek projelerin etaplar halinde yatırımcılara sunulması ve bölgenin nitelikli konut ile arsa ihtiyacına çözüm üretmesi hedefleniyor.

Yatırımcıların Beklentilerine Uygun Projeler

İş birliği kapsamında geliştirilecek projelerde; modern mimari, planlı yerleşim anlayışı, ulaşım avantajı ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli ön planda tutulacak. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul edinmek isteyenler için güvenilir ve sürdürülebilir projeler geliştirilmesi amaçlanıyor.

"Kuralarını çekip yapımına başladığımız 'Ev Sahibi Türkiye' projemizle 100 bin sosyal konutu şehrimize kazandırıyoruz. Kiralık sosyal konut uygulamamızın ilk adımını 'Bismillah' diyerek İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konutla atıyoruz."

Açıklama, özellikle büyükşehirlerde yükselen kira fiyatları ve konut erişimindeki zorlukların arttığı bir dönemde kamuoyunda dikkat çekti.

100 bin sosyal konut üretilecek

"Ev Sahibi Türkiye" projesiyle Türkiye genelinde inşa edilecek 100 bin sosyal konutun dar ve orta gelirli ailelerin uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olmasını sağlaması hedefleniyor.

Projede;

• Dar gelirli vatandaşlara öncelik verilmesi,
• Modern ve depreme dayanıklı konutların inşa edilmesi,
• Sosyal donatı alanlarıyla desteklenen yaşam alanlarının oluşturulması,
• Uygun ödeme planlarıyla uzun vadeli finansman sağlanması amaçlanıyor.

Yeni konutların etaplar halinde tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.

İlk kez kiralık sosyal konut modeli uygulanacak

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıkladığı en dikkat çekici yenilik ise kiralık sosyal konut uygulaması oldu.

Türkiye'de ilk kez uygulanacak model kapsamında İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Böylece ev sahibi olamayan ancak yüksek kira bedelleri nedeniyle barınma sorunu yaşayan vatandaşlara devlet destekli uygun fiyatlı kiralık konut imkânı sunulacak.

Uzmanlar, bu modelin özellikle gençler, yeni evlenen çiftler, kamu çalışanları ve düşük gelir grubundaki ailelerin barınma yükünü hafifletmesinin beklendiğini değerlendiriyor.

İstanbul'da kira piyasasına etkisi bekleniyor

Son yıllarda Türkiye'nin en yüksek kira artışlarının yaşandığı şehirlerin başında gelen İstanbul'da hayata geçirilecek 15 bin kiralık sosyal konutun, kiralık konut arzını artırarak piyasadaki fiyat baskısını azaltması bekleniyor.

Ekonomistler, kamu eliyle oluşturulacak kiralık konut stokunun uzun vadede kira piyasasında dengeleyici rol üstlenebileceğini ifade ediyor.

Sosyal konut üretimi hız kesmeden devam ediyor

Hükümet, daha önce TOKİ eliyle yürütülen sosyal konut projelerine ek olarak yeni dönemde hem satılık hem de kiralık sosyal konut üretimini artırmayı hedefliyor.

"Ev Sahibi Türkiye" projesiyle birlikte konut arzının güçlendirilmesi, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacının karşılanması ve büyükşehirlerde yaşanan konut krizinin hafifletilmesi amaçlanıyor.

Erdoğan'ın açıklaması

Cumhurbaşkanı Erdoğan, projeye ilişkin açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

"Kuralarını çekip yapımına başladığımız 'Ev Sahibi Türkiye' projemizle 100 bin sosyal konutu şehrimize kazandırıyoruz. Kiralık sosyal konut uygulamamızın ilk adımını 'Bismillah' diyerek İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konutla atıyoruz."

Hukuki riskler gündemin merkezine yerleşti

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkuller uzun yıllardır fiyat avantajı, üniversite odaklı kiracı talebi ve turizm potansiyeliyle yatırımcıların ilgisini çekiyordu. Ancak sektör temsilcilerine göre son aylarda piyasanın en önemli gündemi fiyatlardan çok hukuki riskler oldu.

Güney Kıbrıs Rum Yönetimi, 1974 sonrasında kuzeyde kalan Rum kökenli taşınmazlara ilişkin bazı işlemleri Ceza Yasası'nın (Cap.154) 303A maddesi kapsamında değerlendirmeye devam ediyor. Son dönemde bu hükümlerin uygulanmasına yönelik adımların arttığı ve soruşturmaların kapsamının genişlediği belirtiliyor.

Sadece alıcılar değil, işlem zincirindeki herkes etkilenebiliyor

Uzmanlara göre risk yalnızca taşınmazı satın alan yatırımcılarla sınırlı değil. Satışa aracılık eden emlak danışmanları, geliştiriciler, kiralama işlemlerine taraf olan kişiler ve bazı durumlarda taşınmazı kullanan kişiler de hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabiliyor.

Rum Başsavcılığı'nın 2 Mayıs 2025 tarihinde, aralarında KKTC vatandaşlarının da bulunduğu 13 kişi hakkında işlem başlattığı kamuoyuna yansımıştı.

Avrupa Birliği boyutu dikkat çekiyor

Konunun yatırımcılar açısından önemini artıran unsurlardan biri de Güney Kıbrıs'ın Avrupa Birliği üyesi olması.

Hukuk çevrelerinde yapılan değerlendirmelere göre, belirli koşulların oluşması halinde ilgili suçlamalar Avrupa Tutuklama Emri mekanizması kapsamında değerlendirilebiliyor. Bu durum, özellikle Avrupa Birliği vatandaşı yatırımcıların hukuki risk algısını artıran başlıca nedenlerden biri olarak gösteriliyor.

Bu kapsamda Litvanyalı emlak danışmanı Rasa Zilevice'nin 16 Mayıs 2026'da Fransa'da gözaltına alınması ve Aix-en-Provence İstinaf Mahkemesi'nin 1 Temmuz 2026 tarihinde iade yönünde karar vermesi, sektör tarafından yakından takip edilen gelişmeler arasında yer aldı.

Tapu türü artık tek kriter değil

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul değerlemesinde uzun yıllardır Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı gibi tapu türleri fiyat üzerinde belirleyici rol oynuyordu.

Sektör uzmanları ise artık taşınmazın yalnızca tapu türünün değil, 1974 öncesi mülkiyet geçmişinin de yatırım kararlarında önemli bir kriter haline geldiğini ifade ediyor.

Bu durumun özellikle bazı taşınmazlarda alıcı havuzunu daraltabileceği, satış sürelerini uzatabileceği ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Piyasada temkinli yaklaşım öne çıkıyor

Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği'nin (KTEB) son açıklamalarında, yaşanan hukuki gelişmelerin sektörde tedirginlik oluşturduğu ifade edildi.

Sektör temsilcileri, yatırımcıların artık yalnızca fiyat avantajına değil, güçlü hukuki altyapıya sahip projelere, kurumsal geliştiricilere ve hukuki geçmişi daha net taşınmazlara yöneldiğini belirtiyor.

Bazı geliştiricilerin satışları desteklemek amacıyla peşinat kampanyaları ve farklı ödeme modelleri sunduğu da dikkat çekiyor.

Taşınmaz Mal Komisyonu'nun rolü yeniden gündemde

Kuzey Kıbrıs'taki mülkiyet sisteminin uluslararası hukuk açısından en önemli unsurlarından biri Taşınmaz Mal Komisyonu olarak görülüyor.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin komisyonu etkili bir iç hukuk yolu olarak kabul eden kararları, uzun yıllardır yabancı yatırımcılar açısından hukuki dayanaklardan biri olarak değerlendiriliyor.

Ancak son dönemde yaşanan gelişmeler nedeniyle, komisyon kararlarının daha hızlı uygulanmasının ve bekleyen dosyaların sonuçlandırılmasının piyasa güveni açısından önem taşıdığı yönünde değerlendirmeler yapılıyor.

Uzmanlar yatırımcılara kapsamlı hukuki inceleme öneriyor

Gayrimenkul uzmanlarına göre yatırımcıların artık yalnızca lokasyon, fiyat ve kira getirisine odaklanmaları yeterli değil.

Yatırım öncesinde;

• taşınmazın 1974 öncesi mülkiyet geçmişinin,
• tapu türünün,
• hukuki statüsünün,
• olası uluslararası risklerin,
• gelecekteki satış senaryosunun

ayrıntılı biçimde değerlendirilmesi tavsiye ediliyor.

Kuzey Kıbrıs piyasasının geleceği hukuki güvene bağlı

Uzmanlara göre Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasının uzun vadeli gelişimi, yalnızca fiyat artışlarıyla değil, uluslararası düzeyde mülkiyet güvencesinin güçlenmesiyle şekillenecek.

Hukuki belirsizliklerin azalması ve mülkiyet ihtilaflarının çözüme kavuşması halinde piyasanın daha fazla kurumsal yatırım çekebileceği ifade edilirken, belirsizliğin devam etmesi durumunda ise yatırımcı profilinin daralabileceği ve piyasada likidite sorunlarının yaşanabileceği değerlendiriliyor.

Not: Bu haber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz edinimi ve mülkiyet işlemleriyle ilgili hukuki değerlendirmeler somut olayın özelliklerine göre değişebileceğinden, yatırım kararı verilmeden önce ilgili alanda uzman hukukçulardan profesyonel danışmanlık alınması önerilir.

Ege Yapı Kekliktepe'de Geri Sayım Başladı

İzmir'in son yıllarda en fazla değer kazanan bölgelerinden biri olan Urla'da hayata geçirilen Ege Yapı Kekliktepe Projesi, tamamlanma aşamasına geldi. Ege Yapı tarafından geliştirilen prestijli villa projesinde inşaatın genel ilerleme seviyesi yüzde 95'e ulaşırken, yaz sezonuyla birlikte yeni sahipleri yaşamlarına başlamaya hazırlanıyor.

Doğayla iç içe konumu, modern mimarisi ve yüksek yaşam standartlarıyla dikkat çeken proje, Urla'nın huzurlu atmosferini lüks konforla bir araya getiriyor.

Altyapı Tamamlandı, Peyzaj Çalışmaları Son Aşamada

Ege Yapı Kekliktepe'de tüm altyapı çalışmaları tamamlanırken, çevre düzenlemeleri, peyzaj uygulamaları ve ince işçiliklerde sona yaklaşıldı. Villaların teslim sürecine hazırlanan projede hem teknik hem de estetik detaylar titizlikle tamamlanıyor.

Projede kullanılan kaliteli yapı malzemeleri, enerji verimliliği sağlayan çözümler ve modern mimari anlayışı, uzun yıllar konforlu bir yaşam sunmayı hedefliyor.

Urla'da Özel Havuzlu Villa Ayrıcalığı

Ege Yapı Kekliktepe, geniş yaşam alanlarına sahip özel havuzlu villalarıyla Urla'da ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor.

Projede;

• Özel yüzme havuzlu villalar
• Geniş bahçeler
• Doğayla bütünleşen peyzaj alanları
• Sosyal yaşam alanları
• Modern mimari tasarım
• Yüksek güvenlik standartları
• Huzurlu ve sakin yaşam konsepti

gibi birçok ayrıcalık bir araya geliyor.

Urla'nın Değer Kazanan Bölgesinde Yatırım Fırsatı

İzmir'in en gözde ilçeleri arasında yer alan Urla, son yıllarda hem yaşam hem de gayrimenkul yatırımları açısından önemli bir yükseliş gösteriyor.

Denize yakın konumu, doğal yaşamı, gastronomisi, butik yaşam kültürü ve düşük yapı yoğunluğu sayesinde Urla, yatırımcıların ve üst segment konut alıcılarının öncelikli tercihleri arasında bulunuyor.

Uzmanlara göre bölgede hayata geçirilen nitelikli villa projeleri, uzun vadede yüksek prim potansiyeli sunarken aynı zamanda yaşam kalitesi açısından da önemli avantajlar sağlıyor.

Son 15 Villa Yeni Sahiplerini Bekliyor

Ege Yapı Kekliktepe Projesi'nde satış sürecinin son aşamasına gelindi. Projede kalan son 15 villa, hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirmek isteyen alıcılar için satışta bulunuyor.

Sınırlı sayıdaki villalar; geniş metrekareleri, özel bahçeleri, havuzları ve Urla'nın doğal dokusuyla bütünleşen mimarisi sayesinde yoğun ilgi görüyor.

Yaşam Bu Yaz Başlıyor

Tamamlanma oranının yüzde 95'e ulaştığı Ege Yapı Kekliktepe'de yeni yaşam bu yaz itibarıyla başlayacak. Teslim sürecine hazırlanan proje, doğayla iç içe, güvenli ve prestijli bir yaşam arayanlara yeni bir alternatif sunuyor.

Projeyle ilgili detaylı bilgi almak isteyenler 444 5 343 numaralı çağrı merkezinden Ege Yapı yetkililerine ulaşabiliyor.

1. Arazi Sınıflaru ve Asgari Bölünemez Metraj Sınırları

Yönetmelik uyarınca tarım arazileri; miras, satış veya hisselendirme yoluyla aşağıda belirtilen asgari büyüklüklerin altına düşecek şekilde bölünemez ve parsellenemez:

• Mutlak Tarım Arazileri: Minimum 20.000 m² (20 Dönüm / 2 Hektar)

• Özel Ürün Arazileri: Minimum 20.000 m² (20 Dönüm / 2 Hektar)

• Marjinal Tarım Arazileri: Minimum 20.000 m² (20 Dönüm / 2 Hektar)

• Dikili Tarım Arazileri (Bağ, Bahçe, Meyve Bahçesi vb.): Minimum 5.000 m² (5 Dönüm / 0,5 Hektar)

• Örtü Altı Tarım (Sera) Arazileri: Minimum 3.000 m² (3 Dönüm / 0,3 Hektar)

Not: Bu metrajların altındaki hisseli satış veya parselasyon talepleri Tapu ve Kadastro Müdürlükleri tarafından işleme alınmaz. Devir süreçlerinde bu sınır değerlerin kontrolü birinci önceliktir.

2. Arazi Vasfına Göre Yapılaşma ve İmar Şartları

Kamuoyunda bilinen "5 dönüm tarlaya 250 m² bağ evi yapılır" kuralı bu yönetmelikle tamamen kaldırılmıştır. 6083 Sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve 5403 Sayılı Kanun’un 13. ve 14. maddelerine dayanan yeni düzenlemeler şöyledir:

- A. Tarla / Mutlak ve Marjinal Tarım Arazileri

Ev / Bağ Evi İzin Sınırı: Mutlak ve marjinal tarlalarda bağ/çiftlik evi veya idari bina ruhsatı alabilmek için parselin tek parça halinde en az 50.000 m² (5 Hektar / 50 Dönüm) olması şarttır.

Yapılaşma Oranı (Emsal): Toplam inşaat alanı parsel büyüklüğünün %5’ini ve toplamda 250 m²’yi geçemez.

Metraj Dağılımı:

Bağ Evi: Maksimum 150 m² – 250 m² (Sadece 50 dönüm ve üzeri için geçerli).

Bakıcı Evi / Müştemilat: Ana yapıya entegre olmak kaydıyla en fazla 75 m² – 100 m².

Tarımsal Depo / Alet Evi: %5 emsal sınırı dahilinde yapılabilir.

- B. Dikili Tarım Arazileri (Bağ, Bahçe, Zeytinlik)

Ev / Bağ Evi İzin Sınırı: Minimum parsel büyüklüğü 10.000 m² (1 Hektar / 10 Dönüm) olarak uygulanır.

Yapılaşma Oranı (Emsal): Parsel alanının en fazla %5’i.

Metraj Dağılımı:

Bağ / Bahçe Evi: Minimum 10 dönümlük arazide maksimum 150 m² taban alanı.

Bakıcı Evi: En fazla 75 m².

- C. Örtü Altı Tarım (Sera) Arazileri

Asgari Büyüklük: Minimum 3.000 m² (3 Dönüm).

Yapılaşma Esnekliği: Sera iskeleti ve örtüsü sabit inşaat sayılmadığından emsal kısıtlamasına tabi değildir. Arazi yüzölçümünün %80 - %90’ına sera kurulabilir.

Sabit Müştemilat: Bakıcı evi, idari bina veya paketleme tesisi gibi betonarme yapılar toplam parsel alanının en fazla %5’ini (Maksimum 150 m² – 250 m²) kapsayabilir.

- D. Hayvancılık Tesis Alanları (Büyükbaş, Küçükbaş, Kanatlı)

Asgari Parsel: Büyükbaş/küçükbaş tesislerinde en az 5.000 m² – 10.000 m²; kanatlı tesislerinde ise biyo-güvenlik kuralları gereği kapasiteye göre 10.000 m² ve üzeri alan zorunludur.

Yapılaşma Oranı: Tesis imar planına göre parsel alanının %10’u ile %20’si arasında değişir.

Bakıcı Evi: Tesis bünyesinde en fazla 75 m² – 100 m² büyüklüğünde bakıcı evine izin verilir. Tesis kurulmadan tek başına ev veya bakıcı evi inşa edilemez.

3. Yapılaşma ve Metraj Tablosu

4. Yatırım Kararlarına Göre Risk ve Fırsat Analizi

- 1- "Alıp Kenarda Tutma" (Yatırım Amaçlı Alımlar)

Şartlar: Üst üste işlenmeyen veya atıl bırakılan tarım arazileri, mülkiyeti malikte kalmak kaydıyla Bakanlık eliyle sezonluk/dönemsel olarak üretime kazandırılmak üzere kiralama süreçlerine konu edilir.

Avantajlar: Nitelikli ve hukuki sorunu olmayan büyük ölçekli arazilerin uzun vadeli prim potansiyeli artmıştır. Kiralanan arazilerden malik kira geliri elde edebilir.

Kısıtlamalar: "Alayım, 10 yıl boş dursun" devri kapanmıştır. Küçük bütçelerle hisse alıp bekleme imkanı dondurulmuştur.

- 2. Tarım ve Hayvancılık Faaliyeti (Üretim & Tesis Yatırımları)

Şartlar: Hayvancılıkta %10-%20 emsal ve mesafe şartları; serada %80-%90 örtü alanı muafiyeti uygulanır.

Avantajlar: Gerçek üretici için bürokrasi netleşmiştir. Spekülatif yapılaşma engellendiği için üretim arazilerinin erişilmez fiyatlara çıkması önlenmektedir.

Kısıtlamalar: İl/İlçe Tarım Müdürlüğü onayları, Toprak Koruma Kurulu kararları ve mesafe şartları sıkılaştırılmıştır.

- 3. "Hafta Sonu Evi / Hobi Kullanımı"

Şartlar: Tarlada ev izni için minimum 50 dönüm, dikili arazide 10 dönüm şartı aranır. Kooperatif hissesi veya gayri resmi parselasyonla yapılan "hobi bahçesi" uygulamalarına ağır idari para cezaları ve yıkım yaptırımları getirilmiştir.

Avantajlar: Ruhsatlı projelerin hukuki güvencesi tamdır; düzensiz yapılaşmanın çevresel kirliliği önlenmektedir.

Kısıtlamalar: Küçük parsellere (örneğin 1-2 dönüm) ev, prefabrik veya konteyner koyma imkanı yasal olarak tamamen ortadan kalkmıştır.

5. Arazi Değerlemesinde İncelemeler ve Altın Kurallar

Arazi yatırımı yaparken sadece metrekaresine bakılmamalı, şu teknik hususlar incelenmelidir:

- Toprak Sınıfı ve Niteliği: %3-5 tatlı eğimli, yüksek drenajlı marjinal tarım arazileri, tarım dışı kullanım ve tesisleşme açısından daha geniş imkanlar sunar.

- Hukuki Şerh ve Kısıtlamalar: Tapu kaydı ile fiili durum eşleştirilmeli; Sit alanı, Orman sınırı, Ova Koruma veya Su havzası kısıtlamaları kontrol edilmelidir.

- Yenilenebilir Enerji (GES / RES) Potansiyeli: Güney cephe avantajı, eğim ve trafo merkezine olan mesafe incelenerek GES projelerine uygunluk değerlendirilmelidir.

- Maden ve Çevre Durumu: Yakın çevrede maden ruhsat sahası veya taş ocağı risk alanı bulunmamalı, ÇED süreçlerini engelleyecek durumlar taranmalıdır.

- İzin ve Ruhsat Şartı: Tarımsal yapı izni almadan araziye sabit veya taşınabilir (konteyner dahil) hiçbir yapının konulamayacağı hatırda tutulmalıdır.

6. ELEŞTİRİ VE DEĞERLENDİRME

Toprağın Sahipleri Var, Geleceği Yok mu?

2026 Tarım Yönetmeliği

Milyonlarca "Küçük Parsel" Gerçeği

Tarım ve Orman Bakanlığı’nın 04/06/2026 tarihli Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmeliği, kâğıt üzerinde idealist bir vizyon sunuyor: Tarım arazilerini korumak, parçalanmayı önlemek, kaçak yapılaşmaya son vermek ve büyük ölçekli modern tarımı teşvik etmek. Ancak masa başındaki bu hesap, Anadolu’nun ve Trakya’nın tarihsel, sosyolojik ve fiili gerçekleriyle uyuşmuyor.

Ülkemizde ekilip biçilen, aile işletmeciliğiyle üretime katkı sağlayan veya insanların nesillerdir alın teri döktüğü tarım ve hayvancılık arazilerinin yarıdan fazlası 100 m² ile 10.000 m² (10 dönüm) arasında değişen milyonlarca müstakil parselden oluşmaktadır. Yeni yönetmelik, devasa ölçekli işletmeleri ve kurumsal yatırımları merkeze alırken; ülkemizi yıllardır besleyen küçük ve orta ölçekli toprak sahiplerini hukuki ve fiili bir çıkmaza mahkûm etmektedir.

- 1. 50 Dönüm Şartı: "Tarımı Korurken Çiftçiyi Yok Etmek: Yönetmeliğin 15. ve 16. maddelerinde düzenlenen tarımsal yapı izinlerinde; mutlak ve marjinal tarım arazilerinde tek bir bağ/çiftlik evi, traktör garajı veya tarımsal depo yapabilmek için 5 hektar (50.000 m² / 50 dönüm) şartı getirilmiştir. Dikili arazilerde ise bu sınır 10 dönüm olarak belirlenmiştir.

Gerçeklikle Bağdaşmayan İllüzyon: Türkiye’de ortalama tarımsal işletme büyüklüğü ve parsel yapısı göz önüne alındığında, 50 dönüm tek parça tarlaya sahip olan üretici oranı %10'u bile bulmamaktadır.

3 dönüm, 5 dönüm veya 15 dönüm tarlasında üretim yapan, malını korumak için bir depo yapmak, yağmur/dolu fırtınasından korunmak veya başını sokacak 50 m²’lik basit bir bağ evi inşa etmek isteyen milyonlarca küçük üretici ne yapacaktır? Bu kural, küçük üreticiye açıkça "Sen üretim yapma, toprağını büyük sermayeye devret" demektir.

- 2. Atıl Arazi ve İdari Kiralama: Mülkiyet Hakkı ile Üretim Zorunluluğu Arasındaki İnce Çizgi

Yönetmelikle getirilen bir diğer radikal düzenleme, üst üste işlenmeyen veya atıl kalan arazilerin Bakanlık eliyle 3. kişilere kiralanması mekanizmasıdır.

Destek Yok, Yaptırım Çok: Anadolu'da milyonlarca küçük parsel sahibi; artan gübre, mazot, tohum ve sulama maliyetleri yüzünden tarlasını ekemez hale gelmiştir. Çiftçiyi girdi maliyetleri altında ezen sistem, tarlasını ekemeyen küçük mülk sahibine destek olmak yerine, arazisini "atıl" ilan edip idari kiralama tehdidiyle karşı karşıya bırakmaktadır.

Küçük Mülk Sahibinin Çıkmazı: 1.000 m² ile 10.000 m² arasındaki arazisini mali imkânsızlık veya miras hukuku sorunları nedeniyle o yıl ekemeyen vatandaş, mülkiyet hakkının idari tasarruflarla sınırlandırılması riskiyle baş başadır.

- 3. Bölünmezlik Standartları ve Kilitlenen Sermaye : 5403 sayılı Kanun ve yeni Yönetmelik eklerinde katılaştırılan bölünmez asgari büyüklükler (20 dönüm mutlak/marjinal, 5 dönüm dikili), mevcut küçük müstakil parsellerin hukuki hareket kabiliyetini tamamen dondurmuştur.

100 m² ile 5.000 m² arasında müstakil tapusu olan bir vatandaş; ne bu arazisini rasyonel bir ölçeğe getirecek imar/yapı izni alabilmekte, ne de küçük bütçeli bir yatırımcıya yasal bir tarımsal yaşam alanı olarak sunabilmektedir. Sonuç olarak bu parseller, ne tam anlamıyla sanayileşmiş tarıma entegre edilebilen ne de sahibine esneklik tanıyan "ölü sermayeye" dönüşmektedir.

- 4. Kaçak Yapılaşmayla Mücadele mi, Küçük Üreticiyi Cezalandırmak mı?

Yönetmeliğin temel gerekçelerinden biri "hobi bahçesi" kılıfıyla yapılan kaçak yapılaşmaları ve verimli arazilerin talanını önlemektir. Bu amaç son derece haklı ve gereklidir. Ancak kurunun yanında yaş da yanmaktadır.

Rant amaçlı tarım arazisini dilimleyen kooperatif spekülatörleri ile 3-5 dönümlük arazisinde sebzesini yetiştirip ayağını toprağa basmak isteyen vatandaş aynı kefeye konulmuştur. Küçük parsellerde yasal ve denetlenebilir (örneğin doğaya uyumlu, sökülebilir, imar planını bozmayan ekolojik sınırlar dâhilinde) minimalist düzenlemelere izin vermek yerine, kapıları tamamen kapatmak kayıt dışılığı ve kaçak yapılaşmayı daha da teşvik etme riski taşımaktadır.

Sonuç ve Çağrı: Gerçekçi Bir Revizyon Şart!

- 04/06/2026 tarihli Yönetmelik, kâğıt üstünde "büyük ve bütünsel tarım" idealini zorlarken, Türkiye tarımının bel kemiği olan küçük ve orta ölçekli müstakil parsel sahiplerini sistemin dışına itmektedir.

- Tarım arazilerini korumak; o arazinin üzerindeki insanı, küçük üreticiyi ve aile işletmelerini yok sayarak mümkün olamaz. Yapılması gereken:

- Küçük müstakil parseller (100 m² - 10.000 m²) için arazi ölçeğiyle orantılı, doğaya saygılı kademeli yapılaşma ve kullanım standartlarının getirilmesidir.

- Küçük üreticiyi atıl kalmaya zorlayan yüksek girdi maliyetlerine karşı doğrudan üretim desteği verilmesidir.

- Aksi takdirde bu yönetmelik, tarımı korumaktan ziyade, milyonlarca küçük parsel sahibini toprağına yabancılaştıran bir mevzuat barajı olarak tarihe geçecektir.

Fazil Önal / Medo Emlak / Emlak Danşmanı

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir gündemde olan sahte ilanlar, yetkisiz emlakçılık faaliyetleri ve tüketiciyi yanıltan ilanlara yönelik denetimler sonuç vermeye başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından yılın ilk yarısında gerçekleştirilen incelemelerde, mevzuata aykırı faaliyet gösterdiği belirlenen 232 işletmeye milyonlarca liralık ceza uygulandı.

Sahte İlan ve Yanlış Bilgi Paylaşanlara Ağır Yaptırım

Denetimlerde özellikle;

• Gerçeği yansıtmayan ilanlar,
• Yanlış veya eksik bilgi girilmesi,
• Yetki belgesi olmadan emlakçılık yapılması,
• EİDS kurallarına aykırı ilan paylaşımı,
• Sosyal medya üzerinden doğrulanmamış ilan yayımlanması

Bunun gibi ihlaller mercek altına alındı. Bakanlık, tüketiciyi yanıltan uygulamalara karşı taviz verilmeyeceğini bir kez daha ortaya koydu.

En Büyük İhlal Yetki Belgesiz Faaliyetlerde görülmekte

Yapılan denetimlerde en fazla ceza, yetki belgesi olmadan emlak aracılık faaliyeti yürüten işletmelere kesildi. Bu kapsamda 136 işletmeye toplam 22 milyon 550 bin TL idari para cezası uygulandı. Denetimlerin önemli bir bölümü vatandaşların yaptığı ihbarlar doğrultusunda gerçekleştirildi.

Sosyal Medyadaki İlanlar da Takipte alındı.

Bakanlık, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yalnızca ilan sitelerini değil, Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi sosyal medya platformlarında yayımlanan emlak ilanlarını da denetliyor.

Yeni kurallara göre emlak işletmeleri, sosyal medya hesaplarında yalnızca EİDS üzerinden doğrulanmış ve resmi ilan platformlarında yayımlanan ilanların bağlantısını paylaşabilecek. Doğrudan ilan görseli veya metni paylaşılması halinde ise her bir ihlal için 286 bin 206 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.

Bakanlıktan Emlakçılara Gelen Net Mesaj

Ticaret Bakanlığı, sahte ilanlar, spekülatif fiyat artışları ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadelede denetimlerin artarak devam edeceğini vurguladı. Özellikle yanlış bilgi giren, tüketiciyi yanıltan ve doğrulama sistemini ihlal eden işletmelerin ağır yaptırımlarla karşılaşacağı belirtilirken, sektör temsilcilerine de mevzuata tam uyum çağrısı yapıldı.

Tasarruf finansman sektörünün 34 yıllık köklü kuruluşu Fuzul, Konya’nın Camiikebir Mahallesi’nde faaliyet gösteren Kulu Şubesi için görkemli bir açılış töreni düzenledi. Ev, araç ve çatılı iş yeri sahibi olmak isteyen bölge halkına tasarruf finansman çözümlerini uzmanlarla yüz yüze değerlendirme imkânı sunan Kulu Şubesi, Fuzul’ün Konya’daki 7. hizmet noktası olarak faaliyet gösteriyor.

Açılış törenine Kulu Kaymakamı Ömer Faruk Canpolat, AK Parti Konya Milletvekilleri Abdullah Ağralı ve Orhan Erdem, Gençlik ve Spor Bakan Yardımcısı Prof. Dr. Halis Yunus Ersöz, Kulu Belediye Başkanı Abdurrahim Sertdemir, Konya İl Müftüsü Prof. Dr. Ali Öge, AK Parti Malatya eski Milletvekili Ömer Faruk Öz, Fuzul Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal ile Yönetim Kurulu Üyeleri Eyüp Akbal ve Zeki Akbal’ın yanı sıra ilçe protokolü ve çok sayıda misafir katıldı.

Fuzul, Türkiye genelindeki şube ağını büyütmeyi sürdürüyor. 2025’i 173 şubeyle tamamlayan şirket, bugün ülke genelinde 256 şubeyle faaliyetlerini sürdürüyor. Genişleyen şube ağıyla tasarruf finansman sistemini daha fazla noktaya taşıyan Fuzul, tasarruf sahiplerine kendi yaşadıkları bölgelerde doğrudan ulaşmayı hedefliyor.

Fuzul’ün şubeleşme yaklaşımının merkezinde, tasarruf finansman sisteminin güvene ve kişiye özel planlamaya dayanan yapısı bulunuyor. Ev, araç veya çatılı iş yeri sahibi olmak, hane bütçesini uzun vadeli olarak etkileyen önemli bir gelecek planı. Bu süreçte müşterilerin sistemin işleyişine ilişkin şeffaf ve anlaşılır bilgi alabilmeleri, ihtiyaçlarını doğrudan paylaşabilmeleri ve bütçelerine uygun seçenekleri uzmanlarla birlikte değerlendirebilmeleri önem taşıyor. Fuzul, geliştirdiği dijital kanalların yanı sıra şubelerini de bu güven ilişkisinin yüz yüze kurulduğu temel temas noktaları olarak konumlandırıyor.

Şubeleşme yerel istihdamı da destekliyor

Şube ağının genişlemesi, Fuzul’ün farklı şehir ve ilçelerdeki istihdam katkısını da büyütüyor. 2025’i 2 bin 347 çalışanla tamamlayan şirket, şube ağı aracılığıyla yerel çalışma imkânları oluşturuyor ve Fuzul ailesini Türkiye genelinde genişletiyor. Kulu Şubesi de bölge halkıyla buluşturduğu tasarruf finansman sisteminin yanı sıra ilçedeki istihdam olanaklarını destekleyen bir yatırım niteliği taşıyor.

Fuzul’ün daha geniş bir şube ağıyla daha fazla tasarruf sahibine ulaşmasına güçlü teslimat sonuçları eşlik ediyor. Şirket, 2026’nın ilk altı ayında, bir önceki yıl boyunca gerçekleştirdiği toplam teslimatların yaklaşık yüzde 98’ine ulaştı. Bu performans, Fuzul’ün büyümesini sahadaki güçlü teslimat gücüyle desteklediğini gösteriyor.

Fuzul Tasarruf Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, şubeleşme stratejilerine ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “Fuzul olarak 34 yıldır insanların ev, araç ve çatılı iş yeri hedeflerine ulaşmasına eşlik ediyoruz. Bu yolculukta doğru bilgiye kolayca erişmenin ve güvenebilecekleri bir muhatapla ilerlemenin önemini yakinen biliyoruz. Şubelerimiz aracılığıyla müşterilerimizi kendi yaşadıkları bölgelerde dinliyor, ihtiyaçlarını anlıyor ve bütçelerine uygun çözümleri birlikte şekillendiriyoruz. Şube ağımızı genişletirken tasarruf finansman sisteminin erişimini artırıyor, bulunduğumuz bölgelerde yeni çalışma imkânlarının oluşmasına da katkı sunuyoruz Kulu'da doğup büyümüş biri olarak Fuzul'ün hemşehrilerimize memleketimde değer sunması benim için ayrıca kıymetli. Kulu Şubemizin uzun yıllar boyunca hemşehrilerimizin yanında olmasını ve nice hedefin gerçeğe dönüşmesine vesile olmasını diliyorum.”

Yüksek faiz oranları ve finansmana erişimdeki zorluklar sebebiyle konut satışları gerilerken, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında evlerini boşaltan binlerce ailenin piyasaya girmesi kiralık talebini patlattı.

Arzın yetersiz kalmasıyla dengelerin tamamen ev sahipleri lehine değiştiği bu yeni dönemde, "düzenli ödeme yapacak kusursuz kiracı" arayışı sınırları zorluyor.

Eskiden yalnızca kimlik, depozito ve ilk kira bedeliyle yapılan sözleşmeler tarih olurken; günümüzde kiracı adayları, finansal ve özel hayatlarını bütün şeffaflığıyla masaya yatırmak mecburiyetinde bırakılıyor.

FİNANSAL RÖNTGEN TALEBİ

Sektör temsilcilerinin aktardığına göre, yüksek kira bedelli konutlarda mülk sahiplerinin talepleri bir bankanın kredi onay departmanını aratmıyor.

Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli'nin haberine göre kiracının yalnızca ne iş yaptığı değil, aynı iş yerinde ne kadar süredir çalıştığı da sorgulanıyor.

Düzenli geliri belgeleyen resmî evraklar olmadan masaya oturmayan ev sahipleri; maaş bordrosu, banka hesap hareketleri ve Findeks kredi notunun yanı sıra, kiracı adayının kredi kartı limitini dahi talep edecek boyuta ulaştı. Bazı ilanlarda ise bir yıllık peşin kira, kefil ya da fahiş depozito beklentileri artık sıradan bir dayatma hâline geldi.

SOSYAL MEDYASINA BAKIYORLAR

Finansal taramanın ötesine geçen süreçte, en dikkat çekici yeni uygulamalardan biri de "eski ev sahibinden referans" dönemi oldu.

İş başvurularını andıran bu sistemde, kiracı adayından daha önce oturduğu evin sahibiyle iletişim kurulmasına izin vermesi bekleniyor.

Mülk sahipleri bu yolla kiracının ödeme alışkanlıklarını, komşuluk ilişkilerini ve evi özenli kullanıp kullanmadığını teyit etmeye çalışıyor.

Bununla birlikte emlak danışmanları, bazı ev sahiplerinin sözleşme öncesi adayların sosyal medya hesaplarını mercek altına aldığını belirtiyor.

Adayın evcil hayvan besleyip beslemediği, evden çalışma düzeni, kalabalık organizasyonlar yapıp yapmadığı ve genel yaşam tarzına dair ipuçları doğrudan birer eleme kriteri olarak kullanılabiliyor.

GÜVEN PROBLEMİ ZİRVEYE ÇIKTI

Piyasadaki bu keskin değişimi değerlendiren gayrimenkul uzmanı Murat Gözüpek, süreci şu sözlerle özetliyor: "Eskiden mal sahipleri için sadece düzenli bir gelir beyanı yeterliyken, son yıllarda artan kira uyuşmazlıkları ve uzayan tahliye davaları güven problemini zirveye taşıdı.

Artık mülk sahipleri, evlerini bir yatırım aracı olarak güvence altına almak istiyor ve sıfır riskle hareket etmeye çalışıyor.

Kentsel dönüşümle birlikte artan talep de ev sahiplerinin elini güçlendirdi. Arzın bu kadar kısıtlı olduğu bir ortamda, ne yazık ki kuralları tamamen mal sahibi koyar hâle geldi."

EV SAHİPLERİNİN TALEPLERİ

- Maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümü
- Banka hesap hareketleri
- Kredi notu (Findeks) ve kredi kartı limit bilgisi)
- Devlet memuru kefil ve kefilin gelir belgeleri
- Önceki ev sahibinden yazılı veya sözlü referans
- Birkaç aylık veya bir yıllık peşin kira dayatması
- Yüksek depozito bedelleri
- Evcil hayvan bulunmadığına ilişkin bağlayıcı taahhütnameler

SÜTTEN AĞZI YANAN YOĞURDU ÜFLEYEREK YİYOR

Kiracıların şikâyetlerine karşılık, ev sahiplerinin de bu süreçte kendilerine göre haklı gerekçeleri var. Yaşadığı mağduriyeti anlatan ev sahibi Ahmet Cantanır, mülk sahiplerinin neden bu kadar katılaştığını şöyle anlatıyor:

Kiracım ilk birkaç ay düzenli ödedikten sonra bahaneler üretmeye başladı. Tam bir yıl boyunca evimde bedava oturdu.

Ne kiramı alabildim ne de yasal olarak hemen çıkarabildim. Mahkeme süreçleri zaten yıllar sürüyor. Bu süreçte hem maddi hem manevi olarak tükendim.

Şimdi yeni birine evimi verirken elbette en ince ayrıntısına kadar araştıracağım. İnsanlar bize kızıyor ama kimse bana haksızsın demesin. Sütten ağzı yanan yoğurdu üfleyerek yiyor.

İSTENİLEN ŞARTLAR YASAL MI?

Konunun yasal boyutunu değerlendiren Avukat Volkan Karabağ, ortadaki derin çelişkiye dikkati çekerek şu yasal uyarılarda bulunuyor: Ev sahibinin mülkünü koruma güdüsü ve kiraya verme konusundaki anayasal ‘sözleşme serbestisi’ elbette hukuken anlaşılabilir. Ancak, talep edilen bilgi ve belgelerin Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ile özel hayatın gizliliği sınırlarını aşmaması gerekiyor. Kiracı adayları, paylaşmak istemedikleri kredi kartı limiti, detaylı banka dökümü gibi hassas verileri vermeye kesinlikle zorlanamaz. Fakat ev bulmaya çalışan vatandaş çaresiz kalıyor ve barınma ihtiyacı uğruna bu zorlu mülakat çarkından geçmek mecburiyetinde bırakılıyor.

Ege Yapı, sektör paydaşlarıyla kurduğu güçlü iş birliklerini geliştirmeye yönelik etkinliklerine bir yenisini daha ekledi. Şirket, İstanbul'un gelişen yaşam merkezlerinden Bahçeşehir'de hayata geçirdiği Bahçeada projesi kapsamında emlak profesyonellerini Bahçeada Bahçeşehir Satış Ofisi'nde düzenlenen özel organizasyonda ağırladı.

Samimi bir atmosferde gerçekleşen etkinlik, katılımcıların bir araya geldiği kahvaltı programıyla başladı. Organizasyonda sektör temsilcileri hem birbirleriyle fikir alışverişinde bulunma hem de Ege Yapı yöneticileriyle proje hakkında detaylı değerlendirmeler yapma imkânı buldu.

Kahvaltının ardından davetliler, Bahçeada projesi için hazırlanan örnek daireleri ve satış ofisini gezerek projenin mimari yaklaşımını, kullanılan malzeme kalitesini ve yaşam alanlarını yerinde inceleme fırsatı yakaladı. Modern yaşam ihtiyaçları gözetilerek tasarlanan örnek daireler, fonksiyonel planları ve estetik detaylarıyla katılımcılardan tam not aldı.

Etkinlik kapsamında proje maketi üzerinde gerçekleştirilen sunumda Bahçeada'nın mimari konsepti, sosyal donatı alanları, peyzaj düzenlemeleri, ulaşım avantajları ve yatırım potansiyeli detaylı şekilde aktarıldı. Katılımcılar, proje hakkında merak ettikleri tüm soruları doğrudan uzman ekibe yönelterek kapsamlı bilgi alma fırsatı elde etti.

Ege Yapı yetkilileri, Bahçeada'nın yalnızca modern konutlardan oluşan bir proje olmadığını, aynı zamanda doğayla iç içe, sosyal yaşamı destekleyen ve aile odaklı bir yaşam anlayışı sunduğunu vurguladı. Projenin geniş yeşil alanları, yürüyüş yolları, sosyal tesisleri ve şehir yaşamına kolay erişim sağlayan konumuyla öne çıktığı ifade edildi.

Etkinlik boyunca emlak profesyonelleri, Bahçeada'nın hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek güçlü bir proje olduğuna dikkat çekerken, satış ofisinde sunulan detaylı bilgilendirme sayesinde projeyi daha yakından tanıma fırsatı bulduklarını belirtti.

Ege Yapı, sektörel iş birliklerini güçlendiren bu tür organizasyonlarla emlak profesyonelleriyle bilgi paylaşımını artırmayı ve projelerini daha geniş kitlelere ulaştırmayı hedefliyor. Şirket, Bahçeada projesini yakından incelemek isteyen yatırımcıları ve konut sahibi olmayı planlayan ziyaretçileri Bahçeşehir Satış Ofisi'ne davet ederek, örnek daireleri yerinde deneyimlemeye ve projenin sunduğu ayrıcalıkları keşfetmeye çağırıyor.

Doğayla bütünleşen mimarisi, modern yaşam anlayışı ve yatırım değeriyle dikkat çeken Bahçeada, İstanbul'un yükselen bölgelerinden Bahçeşehir'de nitelikli yaşam arayanlar için öne çıkan projeler arasında yer almayı sürdürüyor.

Programın moderatörlüğünü GYODER Genç Komitesi Başkanı Sayın Cemre Şalcı, M.Sc., MRICS üstlenirken, GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Neşecan Çekici de etkinliğe katılarak sektör temsilcileriyle bir araya geldi.

Gayrimenkul geliştirmede vizyon ve sürdürülebilirlik konuşuldu

Etkinlikte gerçekleştirilen söyleşide, günümüz gayrimenkul sektörünün en önemli gündem başlıkları kapsamlı şekilde ele alındı. Levent Abay, uzun yıllara dayanan sektör tecrübesi ışığında gayrimenkul geliştirme süreçlerinin yalnızca fiziksel yapı üretmekten ibaret olmadığını, doğru lokasyon seçimi, kullanıcı beklentileri, mimari kalite, finansal sürdürülebilirlik ve uzun vadeli değer üretiminin birbirini tamamlayan unsurlar olduğunu vurguladı.

Söyleşide özellikle doğru gayrimenkul seçiminin yatırım başarısındaki kritik rolü üzerinde durulurken, proje geliştirme sürecinde stratejik planlamanın ve kullanıcı odaklı yaklaşımın önemine dikkat çekildi. Katılımcılar, başarılı projelerin yalnızca bugünün ihtiyaçlarına değil, geleceğin yaşam alışkanlıklarına da cevap verebilmesi gerektiğine yönelik değerlendirmeleri ilgiyle takip etti.

Tarihi yapıların yeniden işlevlendirilmesi örnekleri paylaşıldı

Programın dikkat çeken başlıklarından biri de tarihi yapıların yeniden işlevlendirilmesi oldu. Levent Abay, kültürel mirasın korunarak ekonomik ve sosyal yaşama kazandırılmasının şehirlerin kimliği açısından büyük önem taşıdığını belirtti.

Bilgili Holding tarafından hayata geçirilen örnek projeler üzerinden yapılan değerlendirmelerde; tarihi yapıların korunması, çağdaş yaşamın ihtiyaçlarına uygun şekilde yeniden tasarlanması ve bu süreçte mimari kimliğin korunmasının marka değerine sağladığı katkılar ayrıntılı şekilde ele alındı.

Marka değeri ve kullanıcı deneyimi ön plana çıktı

Söyleşide marka değeri oluşturmanın yalnızca güçlü bir isimden ibaret olmadığı, kaliteli mimari, doğru tasarım dili, sürdürülebilir yaşam alanları ve kullanıcı memnuniyetinin bir bütün olarak değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.

Levent Abay, başarılı projelerin uzun yıllar boyunca değerini koruyabilmesi için kullanıcı deneyiminin merkeze alınmasının önemine dikkat çekerek, yaşam kalitesini artıran sosyal alanlar, estetik tasarım ve fonksiyonelliğin yatırım değerini doğrudan etkilediğini dile getirdi.

Genç profesyonellerden yoğun ilgi

Program boyunca genç sektör profesyonelleri ve GYODER üyeleri, sektörün dönüşümü, yatırım trendleri, şehirleşme politikaları ve geleceğin gayrimenkul geliştirme modelleri hakkında önemli bilgiler edinme fırsatı buldu.

Etkinliğin sonunda gerçekleştirilen soru-cevap bölümünde GYODER Genç üyeleri, gayrimenkul geliştirme süreçlerinden yatırım stratejilerine, sektörün geleceğinden yeni nesil projelere kadar birçok konuda sorular yöneltti. Levent Abay ise deneyimlerinden örneklerle genç profesyonellerin sorularını yanıtlayarak sektörün geleceğine ilişkin görüşlerini paylaştı.

Sektörel bilgi paylaşımına katkı

GYODER Genç Komitesi tarafından düzenlenen RET etkinliği, sektörün deneyimli isimleri ile genç profesyoneller arasında bilgi ve deneyim paylaşımını güçlendiren önemli organizasyonlardan biri olarak öne çıktı.

Program sonunda GYODER yetkilileri, değerli ev sahiplikleri dolayısıyla Bilgili Holding'e, bilgi ve deneyimlerini katılımcılarla paylaşan Sayın Levent Abay'a ve etkinliğe katılım sağlayan tüm GYODER üyelerine teşekkür ederek, sektörün gelişimine katkı sağlayacak benzer buluşmaların devam edeceğini ifade etti.

Yüksek faize rağmen rekor satışlar dikkat çekti

Türkiye konut piyasası son iki yılda alışılmış ekonomik kuralların dışına çıkan bir tablo sergiliyor. Normal şartlarda yüksek faiz oranlarının konut satışlarını önemli ölçüde yavaşlatması beklenirken, 2025 yılında 1,7 milyonun üzerinde satış gerçekleşmesi sektörün dinamiklerinin değiştiğini ortaya koydu.

Uzmanlara göre bu dönemin en önemli özelliği, konut satışlarının artık büyük ölçüde banka kredileriyle değil, nakit alımlarla gerçekleşmesi oldu. Mevduat faizleri, altın ve benzeri yatırım araçlarında biriken sermayenin yeniden gayrimenkule yönelmesi, satışların yüksek seviyelerde kalmasını sağladı.

Finansman ile satış arasındaki bağ koptu

Değerlendirmelerde, geçmiş yıllarda konut satışlarının büyük ölçüde kredi faizlerine bağlı hareket ettiği hatırlatılırken, bugün bu ilişkinin önemli ölçüde zayıfladığı vurgulandı.

Özellikle yüksek mevduat getirileri elde eden yatırımcıların birikimlerini gayrimenkule aktarmasıyla piyasada kredi kullanımının etkisinin azaldığı ifade edildi.

Bu durum, yüksek faiz ortamında dahi konut satışlarının canlı kalmasının en önemli nedeni olarak gösteriliyor.

İlan fiyatları yükseliyor ancak reel fiyatlar geriliyor

Konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise nominal ve reel fiyatlar arasındaki fark oldu.

İlan fiyatları her ne kadar yükselmeye devam etse de, enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında konut fiyatlarının reel olarak gerilediği belirtiliyor.

Uzmanlar, 2021-2023 yılları arasında uygulanan düşük faiz politikalarının oluşturduğu hızlı fiyat artışlarının bugün büyük ölçüde dengelenmeye başladığını ifade ediyor.

Bu süreç, piyasada "fiyat balonunun kontrollü şekilde sönümlenmesi" ve daha sağlıklı bir fiyatlama dönemine geçiş olarak değerlendiriliyor.

Ev almak mı, kirada kalmak mı?

Yüksek faiz nedeniyle konut kredisine ulaşmanın zorlaşması, birçok vatandaşı uzun süre kiracı olarak yaşamaya yönlendiriyor.

Buna karşın uzmanlar, barınma ihtiyacının yatırım kararından ayrı değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Nakit birikimi bulunan yatırımcılar açısından reel fiyatların gerilediği mevcut dönemin önemli fırsatlar sunduğu belirtilirken, krediye ihtiyaç duyan vatandaşlar için konut edinmenin halen oldukça zor olduğu ifade ediliyor.

Gayrimenkul uzun vadede cazibesini koruyor

Son iki yılda mevduat ve altın gibi yatırım araçlarının daha yüksek getiri sağlamasına rağmen, yatırımcıların yeniden arsa ve konuta yönelmeye başladığı gözleniyor.

Uzmanlara göre Türkiye'de gayrimenkul yatırımının güçlü kalmasının en önemli nedenleri arasında;

• Konut arzının sınırlı olması,
• Arsa üretimindeki yetersizlik,
• Artan nüfus ve hane sayısı,
• Uzun vadede değer artışı beklentisi

yer alıyor.

Bu nedenle kısa vadeli dalgalanmalara rağmen gayrimenkulün uzun vadeli yatırım aracı olma özelliğini koruduğu değerlendiriliyor.

En büyük risk: Arz yetersizliği

Sektörün önündeki en önemli sorunlardan biri ise konut arzındaki yetersizlik olarak gösteriliyor.

Yeni bir konut projesinin planlanması, ruhsatlandırılması, inşa edilmesi ve teslim edilmesi ortalama iki yılı buluyor.

Bunun yanında uygun arsa üretimindeki sıkıntılar da yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor.

Geçmiş yıllarda yaklaşık 1,5 milyon seviyelerine ulaşan yapı ruhsatı sayılarının bugün bu rakamların oldukça gerisinde kalması, gelecekte arz açığının daha da büyüyebileceğine işaret ediyor.

Uzmanlar ayrıca;

• Hane halkı büyüklüğünün küçülmesi,
• Tek kişilik yaşamın yaygınlaşması,
• Üniversite öğrencisi sayısındaki artış,
• Kentleşmenin devam etmesi

gibi faktörlerin konut talebini canlı tutacağını belirtiyor.

Faizler düştüğünde yeni fiyat artışları gündeme gelebilir

Uzman değerlendirmelerine göre faiz oranlarının kalıcı şekilde gerilemesi halinde ertelenen konut talebi yeniden devreye girecek.

Özellikle 2027-2028 döneminde krediye erişimin kolaylaşması ve arzın sınırlı kalmaya devam etmesi durumunda konut fiyatlarında yeni bir yükseliş dalgası yaşanabileceği öngörülüyor.

Ancak kredi faizleri düşse bile, artacak konut fiyatları nedeniyle vatandaşların aylık kredi taksitlerini karşılamasının yine kolay olmayabileceği ifade ediliyor.

Ayrıca bu sürecin gerçekleşebilmesi için kredi kullanımını sınırlayan düzenlemelerin de yeniden gözden geçirilmesi gerekebileceği değerlendiriliyor.

Alternatif finansman modelleri öne çıkıyor

Uzmanlar, yalnızca banka kredilerine dayalı bir konut finansman sisteminin gelecekte yeterli olmayacağını belirtiyor.

Bu kapsamda;

• Tasarruf finansman şirketlerinin daha fazla rol üstlenmesi,
• Sermaye piyasası araçlarının geliştirilmesi,
• Gayrimenkul yatırım modellerinin çeşitlendirilmesi,
• Kamu destekli kiralık sosyal konut projelerinin yaygınlaştırılması

gibi alternatif çözümlerin konut piyasasının sürdürülebilirliği açısından önem taşıdığı ifade ediliyor.

Sektör yeni bir dönüşüm sürecine giriyor

Konut piyasasında yaşanan gelişmeler, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün yeni bir döneme girdiğini gösteriyor.

Bir yandan yüksek faiz ortamında krediye dayalı satış modeli zayıflarken, diğer yandan nakit alımların artması ve arz sıkıntısının devam etmesi piyasanın geleceğini şekillendiriyor.

Uzmanlara göre kısa vadede reel fiyatlardaki normalleşme devam edebilir. Ancak orta ve uzun vadede üretimin talebi karşılayamaması halinde konut fiyatlarında yeniden güçlü artışların yaşanması ihtimali sektörün en önemli gündem maddeleri arasında yer alıyor.

Ropörtaj <Linki TIKLAYINIZ

İlk kez ev sahibi olacaklara devlet destekli kredi

Konut sahibi olmayı planlayan ancak yüksek faiz oranları nedeniyle alım kararını erteleyen vatandaşlara yönelik hazırlanan yeni finansman modeli, özellikle ilk kez ev alacak kesime önemli avantajlar sunmayı amaçlıyor.

Ekonomi yönetiminin Orta Vadeli Program kapsamında üzerinde çalıştığı düzenleme ile ilk konutunu satın alacak vatandaşlara düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkânı sağlanması hedefleniyor. Kamuoyunda konuşulan modele göre kredi faiz oranının aylık yüzde 1,20 seviyesinde olması öngörülüyor. Kampanyanın yürürlüğe girmesi halinde özellikle gençler, yeni evlenen çiftler ve kiracı ailelerin konuta erişiminin kolaylaştırılması bekleniyor.

81 ilde tarihin en büyük sosyal konut hamlesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un daha önce yaptığı açıklamalarda, evi olmayan dar gelirli vatandaşlara yönelik Türkiye tarihinin en kapsamlı sosyal konut projelerinden birinin hayata geçirileceği vurgulanmıştı.

81 ili kapsayan sosyal konut seferberliği kapsamında binlerce yeni konutun inşa edilmesi planlanırken, amaç sadece vatandaşları ev sahibi yapmak değil aynı zamanda kira piyasasındaki baskıyı azaltmak ve güvenli konut üretimini hızlandırmak olarak gösteriliyor. Proje kapsamında uzun vadeli ödeme seçenekleri ve düşük peşinat modelleri öne çıkıyor.

Gençlere ve ilk kez ev alacaklara öncelik

Hazırlanan modelin en dikkat çeken yönlerinden biri, daha önce hiç konut sahibi olmamış vatandaşlara öncelik verilmesi.

İlk Evim Konut Kampanyası'nın özellikle;

• İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlar,
• Gençler,
• Yeni evlenen çiftler,
• Dar ve orta gelir grubundaki aileler,
• Uzun süredir kirada yaşayan haneler

için önemli fırsatlar sunması bekleniyor.

Bu sayede konut edinme yaşının düşürülmesi ve genç nüfusun barınma sorununa çözüm üretilmesi hedefleniyor.

Düşük faiz, uzun vade avantajı

Uzmanlar, aylık yüzde 1,20 seviyesinde uygulanacak bir konut kredisi faizinin mevcut piyasa koşullarına göre önemli bir finansman avantajı sağlayabileceğini belirtiyor.

Uzun vadeli ödeme planıyla birlikte aylık taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelere inmesi beklenirken, vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olabilmesinin önü açılabilecek.

Kampanyanın kamu bankaları aracılığıyla uygulanması ve belirli kriterleri sağlayan vatandaşların bu finansmandan yararlanabilmesi bekleniyor.

Sosyal konut ve kredi modeli birlikte işleyecek

Yeni dönemde sosyal konut üretimi ile uygun finansman modelinin birlikte yürütülmesi planlanıyor.

Buna göre;

• TOKİ tarafından yeni sosyal konut projeleri üretilecek,
• İlk kez ev alacaklara düşük faizli kredi desteği sağlanacak,
• Dar gelirli vatandaşlara uzun vadeli ödeme seçenekleri sunulacak,
• Konut arzının artırılmasıyla kira fiyatlarının dengelenmesi hedeflenecek.

Hükümet, hem yeni konut üretimini artırmayı hem de vatandaşın finansmana erişimini kolaylaştırarak konut piyasasında kalıcı bir denge oluşturmayı amaçlıyor.

Başvuru şartları merak konusu

Kampanyanın başvuru şartlarının önümüzdeki süreçte ilgili bakanlıklar ve finans kuruluşları tarafından açıklanması bekleniyor.

Daha önceki uygulamalarda olduğu gibi başvuru sahiplerinden;

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
• İlk kez konut sahibi olması,
• Belirlenen gelir kriterlerini karşılaması,
• Belirlenecek yaş ve diğer başvuru koşullarını sağlaması

gibi şartların aranabileceği değerlendiriliyor. Ancak bu kriterler henüz resmen açıklanmış değil.

Konut sektöründe hareketlilik bekleniyor

Sektör temsilcileri, düşük faizli kredi desteğinin hayata geçirilmesi halinde özellikle ilk el konut satışlarında önemli bir canlanma yaşanabileceğini ifade ediyor.

Yeni finansman modeliyle birlikte hem inşaat sektörünün desteklenmesi hem de vatandaşların güvenli ve erişilebilir konutlara ulaşmasının kolaylaştırılması hedefleniyor.

Yetkililerin kampanyaya ilişkin başvuru takvimi, kredi üst limiti, vade süresi ve diğer ayrıntıları önümüzdeki dönemde kamuoyuyla paylaşması bekleniyor.

Kurulan iş birliği kapsamında; yatırımcıların finansman ihtiyaçlarının karşılanmasından yüksek potansiyelli arazilerin belirlenmesine, proje geliştirme süreçlerinin planlanmasından inşaat ve teslim aşamalarına kadar tüm süreçlerin entegre bir yapı içerisinde yürütülmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul yatırımlarında entegre model

Yeni iş birliğiyle birlikte üç kurum, gayrimenkul yatırımlarında parçalı iş yapış modelinden uzaklaşarak finans, yatırım ve geliştirme süreçlerini aynı kurumsal yapı altında bir araya getirecek.

Bu model sayesinde yatırım kararlarının daha hızlı alınması, proje geliştirme süreçlerinin daha etkin yönetilmesi ve yatırımcıların güvenilir projelere daha kolay erişebilmesi amaçlanıyor.

Ortaklığın özellikle büyük ölçekli konut, karma kullanım, ticari gayrimenkul ve arazi geliştirme projelerinde önemli fırsatlar oluşturması bekleniyor.

Uzmanlıklar tek çatı altında buluşacak

İş birliği kapsamında;

• Gayrimenkul yatırım fonları ve finansman çözümleri,
• Nitelikli arazi geliştirme süreçleri,
• Proje fizibilitesi ve yatırım planlaması,
• Proje yapılandırması,
• İnşaat ve uygulama süreçleri,
• Uzun vadeli değer üretimi

aynı ekosistem içerisinde yönetilecek.

Böylece yatırımcılar için hem finansal hem de operasyonel açıdan daha sürdürülebilir ve güçlü projelerin geliştirilmesi hedefleniyor.

Sürdürülebilir ve yüksek katma değerli projeler hedefleniyor

Taraflar, iş birliğiyle yalnızca yeni projeler üretmeyi değil, aynı zamanda uzun vadeli değer oluşturan, sürdürülebilir ve yatırımcıya güven veren projeler geliştirmeyi amaçlıyor.

Finansman gücü, kurumsal yatırım yönetimi ve gayrimenkul geliştirme deneyiminin birleşmesiyle sektörün değişen ihtiyaçlarına uygun, yenilikçi yatırım modellerinin oluşturulması planlanıyor.

Özellikle kurumsal yatırımcıların ilgisini çekecek yeni nesil yatırım araçları ve gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi de ortaklığın öncelikli hedefleri arasında yer alıyor.

Sektöre yeni bir vizyon kazandırması bekleniyor

Gayrimenkul sektöründe son yıllarda artan finansman ihtiyacı ve yatırım modellerindeki dönüşüm dikkate alındığında, Azimut Portföy | Azimut Group, Mesa Holding ve Quvars Invest arasında kurulan stratejik ortaklığın sektörde önemli bir örnek oluşturması bekleniyor.

Finans, yatırım yönetimi ve proje geliştirme alanlarında sahip olunan kurumsal bilgi birikiminin aynı platformda buluşmasıyla, Türkiye'de daha güçlü, planlı ve yüksek katma değer üreten gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesine katkı sağlanması hedefleniyor.

Bu stratejik güç birliğiyle taraflar; yatırımcılar, sektör paydaşları ve ekonomi için uzun vadeli değer yaratacak projeleri birlikte geliştirmeyi amaçlıyor.

Doğanın sunduğu huzuru, çağdaş mimari çizgiler ve yüksek yaşam standartlarıyla bir araya getiren Mesa Doğa Ömerli, villa yaşamını yeniden tanımlayan özellikleriyle öne çıkıyor.

Doğayla Bütünleşen Mimari Anlayış

Mesa Doğa Ömerli'nin en dikkat çekici özelliklerinden biri, çevresindeki doğal dokuyu koruyan ve onunla bütünleşen mimari yaklaşımı. Projede kullanılan doğal malzemeler, geniş cam yüzeyler, ferah yaşam alanları ve peyzaj düzenlemeleri sayesinde iç ve dış mekanlar arasında kesintisiz bir ilişki kuruluyor.

Her villa, gün ışığından maksimum seviyede faydalanacak şekilde tasarlanırken, geniş bahçeler ve açık yaşam alanları sayesinde sakinlerine dört mevsim doğanın içinde yaşama fırsatı sunuyor.

Kusursuz Villa Yaşamı

Mesa Doğa Ömerli, yalnızca bir konut projesi değil, aynı zamanda yaşam kalitesini yükselten bir yaşam konsepti sunuyor.

Projede yer alan villalar;

• Geniş metrekareli yaşam alanları,
• Yüksek tavanlı ferah iç mekanlar,
• Fonksiyonel oda planları,
• Özel bahçeler,
• Geniş teraslar,
• Doğaya açılan panoramik manzaralar

ile aile yaşamına konfor ve prestij kazandırıyor.

Mahremiyet ön planda tutularak tasarlanan villalar, hem kalabalık aileler hem de sakin ve huzurlu bir yaşam arayan kullanıcılar için ideal çözümler sunuyor.

Ormana ve Gökyüzüne Komşu Bir Yaşam

Mesa Doğa Ömerli'nin bulunduğu bölge, İstanbul'un en değerli doğal yaşam alanlarından biri olarak öne çıkıyor.

Orman dokusunun hemen yanında konumlanan proje, temiz hava, kuş sesleri ve yeşilin her tonunu günlük yaşamın bir parçası haline getiriyor.

Şehrin gürültüsünden uzak ancak ulaşım açısından avantajlı bir noktada yer alan proje, sakinlerine hem doğayla baş başa olma hem de İstanbul'un önemli merkezlerine kolay erişim imkanı sunuyor.

Modern Yaşamın Tüm Ayrıcalıkları

Projede yalnızca villalar değil, sosyal yaşamı destekleyen birçok ayrıcalık da bulunuyor.

Mesa Doğa Ömerli'nde yer alması planlanan sosyal donatılar arasında;

• Yürüyüş yolları,
• Bisiklet parkurları,
• Peyzaj alanları,
• Çocuk oyun alanları,
• Spor alanları,
• Dinlenme ve sosyal buluşma noktaları,
• Güvenlik hizmetleri

gibi yaşam kalitesini artıran birçok unsur yer alıyor.

Bu sayede proje, yalnızca bir konut değil, ailelerin güvenle yaşayabileceği kapsamlı bir yaşam merkezi niteliği taşıyor.

Yatırımcıların da Dikkatini Çekiyor

İstanbul'un Anadolu Yakası'nda gelişimini sürdüren Ömerli bölgesi, son yıllarda hem yaşam hem de yatırım açısından önemli bir değer kazanıyor.

Doğal yaşam alanlarının korunması, düşük yoğunluklu yapılaşma anlayışı ve nitelikli konut projelerinin artmasıyla birlikte bölge, yatırımcıların da radarına girmiş durumda.

Mesa Doğa Ömerli, marka gücü, konumu ve yaşam konsepti sayesinde uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan projeler arasında gösteriliyor.

Doğayla İç İçe Yeni Bir Başlangıç

Modern yaşamın tüm ihtiyaçlarını doğanın huzuruyla buluşturan Mesa Doğa Ömerli, şehirden kopmadan doğayla bütünleşmek isteyenler için özel bir alternatif oluşturuyor.

Ormana komşu konumu, gökyüzüyle bütünleşen mimarisi, geniş yaşam alanları ve seçkin villa konseptiyle proje; huzur, konfor ve prestiji aynı çatı altında sunmayı hedefliyor.

Doğanın ritmini yaşamının merkezine taşımak isteyenler için Mesa Doğa Ömerli, İstanbul'da villa yaşamına yeni bir bakış açısı kazandırıyor.

Toplantıya TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, Genel Başkan Yardımcıları, Genel Sekreter ve İstanbul teşkilatının yöneticileri ile çok sayıda üye katıldı. Organizasyon, İstanbul teşkilatının güçlü yapısını bir kez daha ortaya koyarken, mesleki dayanışmanın artırılması ve kurumsal yapılanmanın güçlendirilmesi adına önemli mesajlar verdi.

Program, TEDB İstanbul Teşkilat Başkanı Erkan Özgür'ün açılış konuşmasıyla başladı. Konuşmasında teşkilatlanmanın önemine dikkat çeken Özgür, gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin geleceğinin güçlü bir örgütlenme ve ortak hareket kültürüyle şekilleneceğini ifade etti. İstanbul teşkilatının kısa sürede önemli bir ivme yakaladığını belirten Özgür, meslektaşların birlik içerisinde hareket etmesinin sektörün gelişimi açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.

Toplantının devamında TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, birliğin Türkiye genelindeki teşkilatlanma çalışmaları hakkında kapsamlı bilgiler verdi. Akçam, TEDB'nin yalnızca bir meslek örgütü olmanın ötesinde, gayrimenkul danışmanlarının haklarını koruyan, sektörün gelişimi için projeler üreten ve kamu kurumlarıyla güçlü iletişim kuran bir yapı haline geldiğini belirtti.

Sunumlarda, İstanbul teşkilatının mevcut üye yapılanması, yeni üye kazanım stratejileri, ilçe bazlı teşkilatlanma çalışmaları ve önümüzdeki dönemde gerçekleştirilecek organizasyonlar ayrıntılı şekilde değerlendirildi. Ayrıca sektörde yaşanan güncel gelişmeler, mevzuat değişiklikleri ve meslek standartlarının yükseltilmesine yönelik yürütülen çalışmalar hakkında katılımcılara bilgi verildi.

Toplantının önemli gündem başlıklarından biri de üyelere sunulacak yeni hizmetler ve iş birlikleri oldu. TEDB yönetimi, üyelerin mesleki gelişimlerine katkı sağlayacak eğitim programları, dijital dönüşüm projeleri, kurumsal iş ortaklıkları, özel indirim anlaşmaları ve sektörel avantajlar sağlayacak yeni çalışmalar hakkında kapsamlı sunumlar gerçekleştirdi.

Program boyunca katılımcılar, sektörün mevcut sorunları ve çözüm önerileri üzerine görüş alışverişinde bulunurken, gayrimenkul danışmanlarının daha güçlü temsil edilmesi için atılması gereken adımlar da değerlendirildi. Karşılıklı fikir alışverişiyle geçen toplantıda, ortak akıl anlayışıyla hareket edilmesinin önemi bir kez daha vurgulandı.

Toplantının sonunda birlik ve beraberlik mesajları veren TEDB yöneticileri, Türkiye genelinde olduğu gibi İstanbul'da da güçlü teşkilatlanma çalışmalarının kararlılıkla sürdürüleceğini ifade etti. Yapılan açıklamada, "Gayrimenkul sektöründe daha güçlü, daha organize ve daha etkin bir yapı oluşturmak için hep birlikte çalışmaya devam ediyoruz. Gücümüzü birlikteliğimizden, enerjimizi ise ortak hedeflerimizden alıyoruz." denildi.

TEDB İstanbul Teşkilatı tarafından düzenlenen bu organizasyonun, hem üyeler arasındaki dayanışmayı güçlendirmesi hem de sektörün geleceğine yönelik ortak vizyonun pekiştirilmesi açısından önemli bir adım olduğu belirtildi. Önümüzdeki dönemde gerçekleştirilecek yeni projeler, eğitim faaliyetleri ve kurumsal iş birlikleriyle birlikte teşkilatlanma çalışmalarının daha da hız kazanması hedefleniyor.

Bu anlaşma, gayrimenkul yatırımı olmanın ötesinde ETRO markasının yaşam tarzını uluslararası ölçekte yeni projelere taşıyacak uzun vadeli ortaklığın ilk adımı olarak değerlendirildi.

Yatırımcı grubunun RAMS’ı tercih etmesinde; şirketin uluslararası geliştirme tecrübesi, premium konut ve “hospitality” projelerindeki başarısı ile markalı yaşam konseptlerinde ortaya koyduğu vizyon belirleyiciliği rol oynadı.

İş birliği kapsamında ETRO Suites’in, ETRO’nun tasarım mirasını RAMS’ın geliştirme ve operasyon kabiliyetiyle buluşturan örnek bir proje olarak konumlandırılması hedefleniyor. Tarafların Avrupa, Orta Doğu ve Asya başta olmak üzere farklı pazarlarda benzer konseptlerde projeler yapmasına yönelik ortak çalışmalar yürütmesi de planlanıyor.

Anlaşmanın, ETRO markasının gayrimenkul alanındaki büyüme stratejisini hızlandırması ve RAMS’ın küresel markalı rezidans ile lüks yaşam projelerindeki konumunu daha da güçlendirmesi bekleniyor.

Faruk Bülbül: "Uzun Vadeli Stratejik Ortaklığın İlk Adımı"

ETRO S.P.A. Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Bülbül, yeni döneme ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi: "Artık lüks yaşam anlayışını güçlü tasarım dili, marka değeri ve kullanıcı deneyimi şekillendiriyor. ETRO ile hayata geçirdiğimiz stratejik iş birliği bu ortak vizyon üzerine inşa edildi. ETRO Suites'i, birlikte geliştireceğimiz uluslararası markalı yaşam projelerinin ilk adımı olarak görüyoruz. İş birliğimizi kısa vadeli bir yatırım olarak değil, farklı coğrafyalarda kalıcı değer üretecek bir vizyon ortaklığı olarak değerlendiriyoruz."

Markalı Yaşam Projelerinde Yeni Dönem

Gayrimenkul sektöründe son yıllarda hızla büyüyen “branded residences” segmentinde bu iş birliği, uluslararası yatırımcıların dikkatini çeken en önemli gelişmeler arasında gösterildi. Moda markaları ile gayrimenkul geliştiricileri arasında kurulan stratejik ortaklıkların, önümüzdeki dönemde de sektörün büyümesine yön vermeyi sürdüreceği öngörülüyor. Taraflar ortak vizyonlarını ve yeni yatırım planlarını yakın zamanda kamuoyuyla paylaşacaklarını belirttiler.

İzmir'in gözde turizm merkezlerinden Çeşme'de son yıllarda art arda gündeme gelen "otelden rezidansa dönüşen" projeler tartışılmaya devam ediyor. İmar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsellerde geliştirilen projelerde, otel ruhsatıyla inşa edilen bağımsız bölümlerin konut niteliğinde satışa sunulduğu yönündeki iddialar kamuoyunda yeniden gündeme taşındı.

Bu kez tartışmaların odağında, Arıkan Proje tarafından Çeşme'nin Çakabey Mahallesi'nde hayata geçirilmesi planlanan Castello Fontana Otel Projesi bulunuyor.

Yaklaşık 2 Milyar Liralık Dev Turizm Yatırımı

ÇED dosyasında yer alan bilgilere göre proje yaklaşık 80 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilecek.

Projeye ilişkin yatırım tutarı yaklaşık 1,99 milyar TL olarak hesaplanırken;

• 769 oda,
• 1.470 yatak kapasitesi,
• 272 bloktan oluşan yapılaşma

öngörülüyor.

Dosyada bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtiliyor.

Projede;

• 60 adet A tipi,
• 24 adet B tipi,
• 68 adet D tipi,
• 42 adet E tipi,
• 12 adet E2 tipi,
• 13 adet F tipi,
• 1 adet F1 tipi,
• 2 adet G tipi,
• 2 adet H tipi,
• 4 adet I tipi,
• 19 adet J tipi,
• 8 adet K tipi,
• 2 adet L tipi,
• 6 adet M tipi,
• 8 adet N tipi,
• 1 adet O tipi blok bulunuyor.

İddia: 272 Bağımsız Birim Konut Gibi Pazarlanıyor

İddialara göre uygulama imar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsel üzerindeki 272 bağımsız bölüm, fiilen rezidans ve villa olarak satışa çıkarıldı.

Parsel için;

• 0,30 emsal
• 6,50 metre yapı yüksekliği

bulunuyor.

Buna rağmen satış organizasyonlarında bağımsız bölümlerin konut gibi tanıtıldığı öne sürülüyor.

Ön Talep Formunu Dolduranlara Satış Araması

İddialara göre projenin internet sitesinde yer alan ön talep formunu dolduran yatırımcılar telefonla aranıyor.

Satış görüşmelerinde yatırımcılara;

• bağımsız bölümlerin satış fiyatları,
• ödeme planları,
• erken alım avantajları,
• taksit seçenekleri anlatılıyor.
• 

Metrekare Fiyatı 6 Bin 500 Euro

Telefon görüşmelerinde bağımsız bölümlerin metrekare satış fiyatının 6.500 euro + KDV olduğu belirtiliyor.

Bu fiyat üzerinden;

• 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin euro + KDV
• 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon euro + KDV

bedelle pazarlandığı ifade ediliyor.

ÇED Dosyasında Metrekare Maliyeti Yaklaşık 390 Euro

Projeye ilişkin en dikkat çeken ayrıntılardan biri ise yatırım maliyetleri oldu.

ÇED tanıtım dosyasında;

• toplam inşaat alanı 88 bin 393 metrekare
• apart otel birim maliyeti ise 21 bin 50 TL

olarak hesaplandı.

Bu rakamın güncel kur üzerinden yaklaşık 390 euro/metrekare seviyesine denk geldiği belirtiliyor.

Buna karşın satış görüşmelerinde bağımsız bölümlerin 6.500 euro/metrekare + KDV üzerinden pazarlanması dikkat çekiyor.

Halkın Katılımı Toplantısı 28 Temmuz'da

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı proje kapsamında 28 Temmuz'da "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" yapılacağını duyurdu.

Toplantının yoğun katılım ve protestolara sahne olması bekleniyor.

Çevre Derneğinden Sert Tepki

Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin yalnızca çevresel değil hukuki açıdan da ciddi soru işaretleri taşıdığını söyledi.

Güler, henüz ÇED süreci tamamlanmadan satış organizasyonlarının başlamasını eleştirerek şunları kaydetti:

"Burada asıl skandal şu: Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı henüz yapılmadı, yasal izin ortada yokken proje şimdiden satışa çıkarıldı. İstanbul'dan firma yetkilileri çok sayıda kişiyi arayarak organize şekilde ön anlaşmalar yapmaya çalışıyor."

"500 Milyon Euroluk Gelir Hesabı"

Dr. Güler'e göre proje kapsamında;

• 1+1'den 6,5+1'e kadar farklı tipte bağımsız bölümler sunuluyor,
• yatırımcılara taksit seçenekleri öneriliyor,
• erken alım avantajları anlatılıyor.

Derneğin hesaplamalarına göre projenin satışlarından elde edilecek toplam gelirin yaklaşık 500 milyon euro seviyesine ulaşabileceği öne sürülüyor.

"Çeşme'ye Yük Getirecek"

Dr. Güler açıklamasında altyapı sorunlarına da dikkat çekti.

Projede yaklaşık 769 bağımsız bölüm bulunmasına rağmen kanalizasyon sistemi yerine foseptik sistemi öngörüldüğünü belirten Güler, bunun Çeşme'nin mevcut çevresel kapasitesi üzerinde ciddi baskı oluşturacağını savundu.

"Toplantı Yeri Bilinçli Seçildi"

Çevre Derneği ayrıca halkın katılım toplantısının yapılacağı yerin de projeden etkilenecek bölgelerden uzak olduğunu ileri sürdü.

Dernek, toplantı yerinin kamu katılımını sınırlandıracak şekilde seçildiğini savunarak sürecin şeffaf yürütülmediğini iddia etti.

Hukuki Süreç Mesajı

Çeşme Yarımada Çevre Derneği, projeye ÇED olumlu kararı verilmesi halinde tüm hukuki yolların kullanılacağını açıkladı.

Dernek açıklamasında ayrıca vatandaşlara, resmi izin süreçleri tamamlanmadan yapılan ön satış ve ön anlaşmalar konusunda dikkatli olmaları çağrısında bulunuldu.

Öte yandan, söz konusu iddialar hakkında proje sahibi şirket tarafından kamuoyuna yapılmış ayrıntılı bir açıklama bulunmuyor. Projenin hukuki ve idari süreci ise ÇED değerlendirme aşamasında devam ediyor.

Konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiği mevcut piyasa koşullarında yatırımcılar, maliyet avantajı sunan alternatiflere yöneliyor. Özellikle henüz proje aşamasındayken gerçekleştirilen konut yatırımları, hem daha uygun başlangıç fiyatları hem de teslim sürecine kadar oluşan değer artışıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak uzmanlara göre, bu yatırım modelinin başarılı olabilmesi için firmanın geçmiş projeleri, finansal gücü ve teslim performansı mutlaka detaylı şekilde incelenmeli.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, "Topraktan konut yatırımı, doğru zamanda ve güvenilir bir geliştiriciyle gerçekleştirildiğinde yatırımcısına önemli avantajlar sunan bir modeldir. Projenin ilk satış dönemlerinde sunulan fiyatlar, teslim aşamasına kadar ciddi bir değer artışı gösterebiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca bugünkü maliyete değil, projenin gelecekte oluşturacağı değere de odaklanması gerekiyor." ifadelerinde bulundu.

Yılmaz, yatırım kararında fiyat kadar güven unsurunun da belirleyici olduğuna dikkat çekerek, "Bir projeyi değerlendirirken yatırımcıların firmanın referanslarını, daha önce tamamladığı işleri, teslim sürelerine sadakatini ve teknik yeterliliğini mutlaka araştırması gerekiyor. Şeffaflık ve güven, gayrimenkul sektöründe yatırımın en önemli teminatıdır. Sağlam bir proje, yalnızca bugünün değil geleceğin de kazancını oluşturur." dedi.

Değişen yatırım alışkanlıklarının sektörde yeni bir dönem başlattığını belirten Yılmaz, "Artık yatırımcılar yalnızca bir konut satın almıyor; bulunduğu lokasyonun gelişim potansiyelini, ulaşım yatırımlarını, sosyal donatılarını ve yaşam kalitesini de değerlendiriyor. Bu nedenle proje geliştiriciler olarak bizler de uzun vadeli değer üreten, sürdürülebilir ve yatırımcısına güven veren projeler geliştirmeye odaklanıyoruz." ifadelerinde bulundu.