Bu vizyonun önemli merkezlerinden biri olan Bademler ise doğayla uyumlu yapılaşma, temiz enerji çözümleri ve sağlıklı yaşam alanlarıyla yeni nesil yaşam trendlerinin temsilcisi haline geliyor.

SÜRDÜRÜLEBİLİR KONUT, SÜRDÜRÜLEBİLİR YAŞAM

Günümüzde iklim krizi, enerji maliyetleri ve kent yaşamının yoğunluğunun, sürdürülebilir konutlara ilgiyi hızla artırdığını kaydeden Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, Bademler’de yapımını sürdürdükleri TanUrla projesinde 2 etabın kısa süre içinde teslim edileceğini ve yaşamın başlayacağını söyledi.

TanUrla projesinde güneş enerjisi sistemleri, yağmur suyu toplama ve geri kullanım çözümleri

doğal havalandırma ve enerji verimli mimari, yerel malzeme kullanımı, doğayla uyumlu peyzaj planlaması gibi çevre dostu uygulamaları ön plana çıkardıklarına dikkat çeken Tanyer,

“Bu yaklaşım yalnızca çevresel fayda sağlamakla kalmıyor; aynı zamanda enerji giderlerini azaltarak uzun vadede ekonomik avantaj sunuyor” dedi.

GAYRİMENKUL YATIRIMCILARI İÇİN YÜKSELEN DEĞER

Uzmanlara göre Urla ve özellikle Bademler bölgesinin, sürdürülebilir konut konsepti sayesinde İzmir’in en güçlü yatırım potansiyeline sahip bölgeleri arasında yer aldığını hatırlatan Münir Tanyer, sözlerine şöyle devam etti: “İzmir merkeze yakınlığı, temiz doğası, düşük yoğunluklu yapılaşması ve sürdürülebilir yaşam vizyonu sayesinde bölge; uzun vadeli değer artışı, yüksek yaşam kalitesi ve alternatif turizm potansiyeliyle bölge yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gayrimenkul uzmanları da, doğa dostu projelerin geleceğin şehircilik anlayışını temsil ettiğini ve bu tür projelerin yatırım değerinin klasik konut projelerine göre daha hızlı artacağını belirtiyor”

DOĞA İLE UYUMLU YENİ BİR YAŞAM MODELİ

Bademler’de gelişen sürdürülebilir konut projelerinin, sadece bir yatırım fırsatı değil; aynı zamanda doğayla uyumlu, sağlıklı ve dengeli bir yaşam modeli sunduğunu belirten Tanyer şunları söyledi: “Kent yaşamının yoğunluğundan uzaklaşmak isteyenler için bölge; temiz hava, doğal üretim, sakin yaşam ve çevreci mimariyi bir araya getiren yeni nesil bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor. TanUrla'da ilk iki etabı kısa süre içinde teslim edeceğiz. Bu bizim için de önemli bir dönüm noktası olacak. Burada yaşamın başlıyor olması, projenin ileriye dönük daha fazla ilgi odağı olmasını sağlayacak. Ticari alanlara da başlıyoruz, bu konuya özel bir önem veriyoruz. Çünkü yakın çevrede böyle bir habitat yok. Toplamda 20 bin metrekarelik bir ticari alan planladık. Çok büyük ve işlevsel olacak. İçinde site sakinlerinin aradığı her şey bulunacak. Zaten projenin önündeki Gölcük Gödence yolu da bağ yolu olarak geçiyor. Biz TanUrla'nın gastronomi yönüyle de ön plana çıkmasını arzu ediyoruz. Kendi markamız olan Eşlikçi'yi de buraya taşıyacağız. Ayrıca Ege lezzetlerinin sunulduğu ev yemekleri restoranı, balık restoranı ve farklı chef restoranları da bu yapı içinde hizmet verecek. Ticari tarafta, alışverişten spora, eczaneden veterinere kadar kendi içinde birbirini dengeleyen, tamamlayan bir yapı kurguladık”

2025 Tablosu: Rakamlar Değişmedi, Dert Büyüdü

AB Komisyonu her yıl mayıs ayında bir önceki yılın Schengen vize istatistiklerini yayımlar. Mayıs 2025'te açıklanan ve 2024 yılına ait veriler — şu an elimizdeki en güncel resmi istatistik seti — Türkiye'nin vize çıkmazının derinleştiğini bir kez daha sayılarla kanıtladı. 2024'te Türkiye'den 1 milyon 173 bin 917 Schengen başvurusu yapıldı. Bu rakam 2023'ün yüzde 10 üzerinde; üstelik kısıtlı randevu kapasitesine rağmen. Başvuruların 170 bin 129 adedi reddedildi, ret oranı yüzde 14,5 oldu.

Çin karşılaştırması tableyu çarpıcı hale getiriyor: 1 milyon 779 bin Schengen başvurusuyla birinci sıradaki Çin'in ret oranı yalnızca yüzde 4,6 — Türkiye'nin üçte birinden az. Türkiye'den her yedi başvurudan biri reddedilirken Çin'den her 22 başvurudan biri reddediliyor.

Maddi boyut da ağır. Ret verilen 170 bin başvurucunun yalnızca konsolosluk harcından oluşan kaybı 13,6 milyon euroyu aştı; bu ücretler iade edilmiyor. 2009'dan bu yana reddedilen başvurular nedeniyle yok olan para 73,8 milyon euroya, Türk vatandaşlarının Schengen süreçlerine toplam harcaması ise 801 milyon euroya yaklaştı.

* AB Komisyonu 2025 yılı Schengen verilerini henüz yayımlamamıştır; tablodaki 2024 rakamları mevcut en güncel resmi istatistik setidir. Yayın: Mayıs 2025.

Kaynak: AB Komisyonu Schengen Vize İstatistikleri | Milliyet, Mayıs 2025 | Kamudanhaber, Nisan 2026

'Onaylandı' Ama 3-5 Günlük: Kısa Süreli Vize Tuzağı

Vize sorununu yalnızca ret oranından ibaret görmek tablonun yarısını görmezden gelmektir. 2025 boyunca danışmanlık sahası ise bir başka şikayetle doluydu: seyahat planına uygun 10-15 günlük vize talep eden başvuru sahiplerine yalnızca 3, 5 ya da 7 günlük vize çıkıyor. Bu vizeler teknik olarak 'onay' sayıldığından ret istatistiklerine yansımıyor; ancak sahada yarattığı mağduriyet çok daha geniş bir kesimi etkiliyor. İş toplantısı, aile ziyareti veya turizm için haftalarca beklenip günlerce geçerli vize alınması, başvuru masrafını fiilen çöpe atmak anlamına geliyor.

Türkiye Dışişleri Bakanlığı da bu sorunu defalarca gündeme taşıdı. Düzenli olarak AB'ye seyahat etmiş, önceki vizelerini kurallara uygun kullanmış kişilere bile hâlâ seyahat süresiyle kısıtlı vizeler verilmesi, Türkiye-AB ilişkilerinde çözüme kavuşturulamamış yapısal bir sorun olarak duruyor.

15 Temmuz 2025'te AB Komisyonu bu soruya kısmi bir yanıt verdi: 'kademeli kural' (cascade rule) adı verilen yeni sistem, son 3 yılda iki Schengen vizesi alıp kurallara uygun kullananların 1 yıllık çok girişli vize alabileceğini; ardından sırasıyla 3 yıl ve 5 yıllık vizeye yükselebileceğini öngörüyor. Ancak TIR şoförleri kapsam dışında bırakıldı; 25 AB üyesi ülkede eş güdümlü uygulamaya geçiş ise henüz süreçte.

Randevu Bulmak İçin Karaborsaya 200-300 Euro

2025 yılında vize süreci yalnızca konsoloslukta değil, randevu bulmak için de sınavla başladı. Almanya vize başvurusu için Türkiye'deki bekleme süresi 2025 boyunca zaman zaman 11 aya kadar uzadı. İstanbul ve Ankara başvurularında sıradan bir randevu tarihine ulaşmak aylarca sürebiliyor.

Bu açık, gri pazarın kapısını araladı. Bazı 'danışmanlık' yapılanmaları ve bot yazılımları, VFS Global ve İdata gibi resmi başvuru merkezlerindeki randevu slotlarını anında kapatarak müşterilerine yüzlerce euro ek ücretle satıyor. Piyasada yalnızca randevu 'avantajı' için kişi başına 200 ila 300 euroyu aşan rakamlar dönüyor. Bunun üstüne konsolosluk harcı (90 euro), yetkili aracı kurum hizmet bedeli (20-45 euro), sigorta ve tercüme masrafları eklenince tek bir başvurunun gerçek maliyeti 500-600 euroya dayanabiliyor.

Kaynak: Piyasa araştırması, resmi aracı kurum tarifeleri ve sektör gözlemleri, 2025-2026

2025'te Golden Visa'ya Rekor Talep: Türkler İkinci Sıraya Yükseldi

2025 yılı, Türk yatırımcılar için golden visa açısından gerçek bir kırılma yılı oldu. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verilerine göre Türk yatırımcıların başvuruları bir önceki yıla kıyasla yüzde 153 ila 160 oranında artarak program tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. 3.000'i aşan başvuruyla Türkiye, toplam başvurular içinde yüzde 15,9 pay alarak Çin'in ardından programın ikinci büyük kaynak ülkesi konumuna yerleşti.

Bu tabloyu yaratan tek etken vize baskısı değil. 2025'te İspanya golden visa programını tamamen kapattı; Portekiz ve Macaristan gayrimenkul temelli seçenekleri kaldırdı. Yunanistan, Avrupa'da gayrimenkul yatırımıyla oturum izni sunan son büyük AB ülkelerinden biri konumuna geldi. Yatırımcılar bu daralmayla birlikte hem 'erken davran' hem de 'doğru danışmanla git' baskısı altında karar almak zorunda kaldı. Sonuç: tarihi rekor.

Daha geniş tablo da aynı eğilimi doğruluyor. Henley & Partners ve Knight Frank verilerine göre 2025'te Türkiye'den yaklaşık 7.000 yüksek net değerli birey yurt dışına taşındı; bu rakam Türkiye'yi dünyada en fazla milyoner kaybeden üç ülkeden biri yapıyor. BAE, Portekiz, ABD, Yunanistan ve İngiltere bu göçün önde gelen destinasyonları.

Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı | Henley & Partners | AIMA 2025 | Paraanaliz, Mart 2026

2026 Beklentileri: Pencere Daralıyor, Zaman Kritik

Nisan 2026 itibarıyla sektörün fikir birliği şu: talep 2026'da da güçlü seyrini koruyacak, ancak koşullar zorlaşacak. Yunanistan hükümeti Atina ve yüksek talep gören bölgelerde asgari yatırım tutarını Ağustos 2024'te 800 bin euroya çıkardı; uzmanlar 2026 içinde ek düzenlemeler ve yeni bölgesel kısıtlamalar gelebileceğini öngörüyor. Öte yandan belirli koşullarda — ticari mülkten konuta dönüşüm veya tarihi bina restorasyonu gibi projelerde — 250 bin eurodan başlayan seçenekler hâlâ mevcut; bu pencere de zaman içinde kapanabilir.

Schengen cephesinde ise 2026, AB Komisyonu'nun Temmuz 2025'te kabul ettiği kademeli vize sisteminin ilk tam uygulama yılı olacak. Sistemin Türk vatandaşlarına uzun vadeli çok girişli vize yolunu açması bekleniyor; ancak bu değişikliğin tüm konsolosluklar tarafından tutarlı biçimde uygulanması zaman alacak. Kısa vadede randevu sıkışıklığı, kısa süreli vizeler ve gri pazar sorunlarının 2026'da da gündemde kalması öngörülüyor.

Türkiye'den milyoner göçünün de 2026'da ivme kaybetmesi beklenmiyor. Enflasyon baskısı, döviz oynaklığı ve küresel belirsizlik, yüksek net değerli bireylerin 'B planı' arayışını besliyor. Bu da golden visa talebinin yapısal — konjonktürel değil — bir zemine oturduğunu gösteriyor.

Vize Çıkmazında Çözüm Arayanlar Ne Söylüyor?

"Artık müşterilerimizin büyük çoğunluğu Schengen randevusu bulamadığı ya da aldığı vize seyahati karşılamadığı için kapımıza geliyor. Sistem her geçen yıl biraz daha yıpratıcı hale geliyor. Ancak asıl sorunu şurada görüyorum: insanlar Schengen'i bir ulaşım sorunu olarak görüyor; oysa bu artık bir strateji sorununa dönüştü. Yatırım yoluyla oturum izni, seyahat özgürlüğünü; euro bazlı varlık güvenliğini ve aile geleceğini aynı anda çözüyor. 2025'te bu gerçeği anlayan Türk yatırımcı sayısı tarihi rekor kırdı — 2026'da daha fazlasının aynı adımı atacağını öngörüyorum."

— Yusuf Boz, Kurucu | Note Global — Göç & Yatırım Danışmanlığı

"2026'ya girerken yatırımcıların önünde iki soru var: hangi program, ne zaman. Hangi program sorusunun cevabı giderek netleşiyor — İspanya bitti, Portekiz daraldı, Yunanistan hâlâ açık ama koşullar sıkılaşıyor. Ne zaman sorusunun cevabı da aslında belli: erken davrananlar hem daha düşük eşiklerden giriyor hem de uzayan bekleme sürelerini daha rahat yönetiyor. Biz müşterilerimize şunu söylüyoruz: bu kararı bir sonraki yıla bırakmak, genellikle daha pahalıya mal oluyor."

— Yusuf Boz, Kurucu | Note Global — Göç & Yatırım Danışmanlığı

Vize Kuyruğunun Ötesinde: Golden Visa Ne Kazandırıyor?

Yatırım yoluyla oturum izni, kısa süreli Schengen vizesinin sunduğu seyahat imkânının çok ötesinde bir çerçeve sunuyor. Yunanistan oturum izninin pratikte kazandırdıkları somut: 26 Schengen ülkesinde serbest dolaşım; çocuklar için Avrupa eğitim sistemine erişim; sağlık ve sosyal hizmetlerden yararlanma; euro bazlı gayrimenkul varlığı ve portföy çeşitlendirmesi; 5-7 yıl sonra Yunan vatandaşlığı başvurusu hakkı. Bunların tümü, vize kuyruğunda geçen zamandan ve her yıl tekrarlanan başvuru masraflarından tamamen bağımsız, kalıcı kazanımlar.

2026 itibarıyla bu kazanımların yolu giderek daha dar ve daha pahalı. İspanya programı tarihe karıştı, Portekiz ve Macaristan gayrimenkul seçeneklerini kapattı, Yunanistan prime bölgelerde 800 bin euro alt sınırını uyguluyor. Pencere açık — ama daralıyor.

İletişim

Note Global | Göç & Yatırım Danışmanlığı

Kurucu: Yusuf Boz

E-posta: iletisim@noteglobal.com

Web: www.noteglobal.com

Anahtar kelimeler: Türkiye vize sorunu 2025, Schengen vize ret oranı, golden visa Türkiye 2026, Yunanistan golden visa Türk yatırımcı, yatırım yoluyla oturum izni, vize randevu sorunu, Note Global, Yusuf Boz

Programa Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, Gaziantep Vali Yardımcısı Hüseyin Kaptan, AK Parti Gaziantep Milletvekili Mesut Bozatlı, AK Parti Gaziantep İl Başkanı Fatih Muhaddis Fedaioğlu, ilçe belediye başkanları, siyasi parti temsilcileri, kurum temsilcileri, basın mensupları ve vatandaşlar katıldı.

ŞAHİN: “GAZİANTEP OLAĞANÜSTÜ BİR DÖNEM YAŞIYOR”

Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, Gaziantep modelinin ortak akıl, dayanışma, hizmet siyaseti ve hesap verebilirlik üzerine kurulduğunu belirterek, “Biz vatandaşımıza ne söz verdik, hangisini yaptık, hangisini yapamadık bunun hesabını vermek için huzurlarınızdayız. Cumhurbaşkanımızdan öğrendiğimiz en önemli söz ‘söz namustur’ sözüdür. Gaziantep sanayisiyle, üretimiyle ve çalışkanlığıyla olağanüstü bir dönem yaşıyor. Aslında en önemli şey altyapının sağlamlığıdır ve biz bu sağlamlık üzerine inşa ediyoruz” dedi.

BAŞKAN ŞAHİN’DEN YENİ MÜJDE!

Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, Türkiye’de yine bir ilke imza attıklarına dikkati çekerek, “Ustalık eserimiz. Aile bağlarını güçlendiren yeni nesil bir mekan” sloganından hareketle daha önce hayata geçirilen bebek, çocuk ve AVM kütüphanelerine yeni bir konsept daha eklediklerini açıkladı. Şahin, “Gaziantep Aile Kütüphanesi” ismini taşıyacak bu yeni eserin en kısa zamanda kentte hizmet vereceğini dile getirdi.

SU YÖNETİMİ VE ALTYAPI YATIRIMLARI ANLATILDI

Lansmanda, Gaziantep’in en önemli başlıklarından birinin su güvenliği olduğu belirtildi. Artan nüfus, iklim değişikliği ve kuraklık riskleri dikkate alınarak su arzının yalnızca bugünün değil, geleceğin ihtiyacına göre planlandığı ifade edildi. Sunumda, su meselesinin yalnızca bir hizmet başlığı değil, şehrin geleceği açısından stratejik bir konu olarak değerlendirildiği aktarıldı. 2025 yılında şehir merkezine 214 milyon 589 bin 873 metreküp, şehir geneline ise 242 milyon 111 bin 218 metreküp su verildiği kaydedildi. Şehrin su güvenliğinin tek kaynağa bağlı bırakılmadığı, alternatifli ve sürekliliği olan bir besleme sistemi kurulduğu ifade edildi. Bu kapsamda Düzbağ ve Çetintepe hattının öne çıkan yatırımlar arasında yer aldığı bildirildi.

2019 yılında Düzbağ Regülatörü’nün devreye alınmasıyla Gaziantep’in üçüncü su kaynağına kavuştuğu, 2026 yılında Çetintepe’nin tamamlanmasıyla şehir merkezinin dördüncü su kaynağına ulaşmasının hedeflendiği belirtildi. Çetintepe Barajı’ndan gelecek 7 kilometrelik isale hattı projesinin 2026 yılında hizmete alınmasının planlandığı, projenin yaklaşık 2 milyar TL yatırım bedeline sahip olduğu aktarıldı.

İçme suyu arıtma tesislerinde de kapasite artışı sağlandığı vurgulandı. 2014 öncesinde toplam kapasitenin 441 bin 40 metreküp/gün olduğu, 2025 yılında bu kapasitenin 929 bin 820 metreküp/güne çıktığı ve içme suyu arıtma kapasitesinde yüzde 110,8 oranında artış sağlandığı belirtildi.

Belkıs İçme Suyu Arıtma Tesisi’nin yaklaşık 98 milyon Euro maliyetle hayata geçirildiği ve 700 bin metreküp/gün kapasiteye sahip olduğu kaydedildi. Tesisle yüksek kapasiteli ve sürekli çalışabilir bir arıtma omurgası oluşturulduğu ifade edildi. Atık su yönetiminde de kullanılan suyu sistemin dışına atan değil, yeniden yöneten ve kontrol eden bir yapının kurulduğu belirtildi. 2014 öncesinde 3 olan atık su arıtma tesisi sayısının 10’a çıkarıldığı, kapasitenin ise 238 bin metreküp/günden 504 bin 500 metreküp/güne yükseltildiği aktarıldı. Böylece atık su arıtma kapasitesinde yüzde 112 artış sağlandığı bildirildi.

Şebeke yatırımlarında da içme suyu, kanalizasyon ve yağmur suyu hatlarının güçlendirildiği ifade edildi. 2013-2025 yılları arasında toplam 4 bin 700 kilometre içme suyu, 3 bin 800 kilometre kanalizasyon ve 550 kilometre yağmur suyu hattı yapıldığı belirtildi. Kırsal mahalleler ve ilçelerde altyapı standartlarının yükseltilmesi amacıyla 444 depo ve 780 su kuyusunun hizmete alındığı kaydedildi.

RAYLI SİSTEM VE ULAŞIM PROJELERİ ÖNE ÇIKTI

Programda ulaşım yatırımları da ayrı bir başlık altında değerlendirildi. Gaziantep’in üst ölçekli ulaşım sistemine geçişi için altyapı yatırımlarının tamamlandığı, raylı sistemler, tüneller, çevre yolları ve bağlantı yollarıyla şehir içi hareketliliğin yeniden planlandığı dile getirildi. GAZİRAY’ın bu dönüşümün en önemli projelerinden biri olduğu vurgulandı. Mevcut ulaşım yükünün yüzeyden raylı sisteme taşındığı, şehir içi hareketliliğin yeniden organize edildiği ve Türkiye’nin ilk yerli ve milli tren setinin Gaziantep’e kazandırıldığı belirtildi.

GAZİRAY’da günlük 10 bin olan yolcu kapasitesinin 60 bine çıkarılmasının hedeflendiği, ayrıca metro standartlarında 5 kilometrelik tünel yapıldığı aktarıldı.

Gaziantep Metro Projesi’nin de kentin uzun vadeli raylı sistem omurgasını oluşturacağı bildirildi. Yatırım programına alınan projede 10,5 kilometre uzunluğunda hat ve toplam 9 istasyon bulunacağı ifade edildi. Bölgenin ilk metrosunun Gaziantep’te hayata geçirilmesinin hedeflendiği hatırlatıldı.

Toplu taşımada çevreci dönüşüm kapsamında kente 25 elektrikli otobüs kazandırıldığı, elektrikli otobüsler ve şarj istasyonlarıyla enerji verimliliği yüksek, karbon yükü düşük bir toplu taşıma sisteminin hedeflendiğine dikkat çekildi. Dülük-OSB Tüneli de Gaziantep tarihinin en büyük ulaşım projelerinden biri olarak sunuldu. Sanayi ve şehir trafiğini ayrıştıracak projenin 2027 yılında hizmete alınmasının planlandığı, 7,2 milyar TL yatırım bedeline sahip olduğu anlatıldı. Proje kapsamında 8 bin 500 metre yol, 3 bin 250 metre uzunluğunda 3 şeritli 2 tüp tünel yapılacağı belirtildi.

Mavikent-Havalimanı imar yolu bağlantısının da ulaşım akslarını güçlendirecek projelerden biri olduğu kaydedildi. 50 metre genişliğinde ve 8 kilometre uzunluğundaki yolun, havalimanını Mavikent’e, Sazgın Mahallesi ve çevresindeki mahalleleri ise Mavikent Sanayi Bölgesi ile Körkün OSB’ye bağlayan ana yol niteliği taşıdığı aktarıldı.

YOL, KAVŞAK VE TRAFİK DÜZENLEMELERİNE DE SUNUMDA YER VERİLDİ

Lansmanda yol, kavşak ve trafik düzenlemeleri kapsamında yapılan çalışmalar da katılımcılarla paylaşıldı. İkinci Çevre Yolu projesinin 126,5 kilometre uzunluğunda planlandığı, proje çalışmalarının devam ettiği ve güzergahın Ulaştırma Bakanlığı ile Karayolları Genel Müdürlüğü iş birliğinde netleştirildiği ifade edildi. 2014 yılından itibaren kent genelinde 5 milyon 775 bin ton sıcak asfalt serimi ve yama yapıldığı, 4 bin 640 kilometre serim, 3 bin 290 kilometre sathi kaplama, 594 kilometre imar yolu, 93 menfez ve köprü ile 15 köprülü kavşağın tamamlandığı bildirildi. Toplamda 710 kilometrelik yeni cadde ve bulvar ağının hizmete sunulduğu aktarıldı.

2014-2026 yılları arasında 802 kavşakta düzenleme yapıldığı, bu düzenlemelerle trafik akışında yüzde 27 oranında iyileşme sağlandığı belirtildi. Şahinbey Köprülü Kavşağı, Hasan Kalyoncu Üniversitesi Köprülü Kavşağı ve Şehirgösteren Köprülü Kavşağı’nın tamamlanan projeler arasında yer aldığı kaydedildi. BÜSEM 2 Katlı Kavşak ve bağlantı yollarında 523 milyon TL’lik yatırımla çalışmaların sürdüğü, Abdülhamit Han Köprülü Kavşağı ve Perilikaya Köprülü Kavşağı’nda da çalışmaların devam ettiğinin altı çizildi.

BİSİKLET YOLLARI VE OTOPARK YÖNETİMİ DE SUNUMDA PAYLAŞILDI

Sunumda sürdürülebilir ulaşım başlığı altında bisikletli ulaşım ve otopark yönetimine de yer verildi. Gaziantep’te 2015 yılından itibaren bisikletli ulaşımın kent içi ulaşım sisteminin bir parçası haline getirilmesi için çalışma yürütüldüğü, 2025 yılı itibarıyla kent genelinde bisiklet yolu uzunluğunun 100 kilometreye ulaştığı bildirildi. Otopark yönetiminde ise park sorununun karmaşadan çıkarılarak yönetilebilir bir sisteme dönüştürüldüğü aktarıldı. Ücretli otopark sistemiyle trafik sıkışıklığını azaltan, şehir merkezindeki park baskısını hafifleten ve sürdürülebilir park yönetimini hedefleyen bir model oluşturulduğu dile getirildi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE KONUT PROJELERİ İLE GAZİANTEP’İN DÖNÜŞÜMÜ

Programda imar, kentsel dönüşüm ve konut projeleri de anlatıldı. Gaziantep’in yalnızca yeni ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla değil, güvenli, planlı ve dirençli yaşam alanlarıyla da geleceğe hazırlandığı belirtildi. Göllüce Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı’nın yaklaşık 240 bin metrekare, yani 24 hektarlık bir alanı kapsadığı, bölgede 398 bina, 626 bağımsız bölüm ve 3 bin 467 kişilik nüfus bulunduğu anımsatıldı. Aydınlar Mahallesi afet riski altındaki alanın ise 187 bin metrekare, yani 18,7 hektarlık bir bölgeyi kapsadığı, alanda 742 bina, bin 462 bağımsız bölüm ve 5 bin 230 kişilik nüfus bulunduğu aktarıldı.

Kentsel dönüşüm vizyonunun yalnızca eski yapıların yenilenmesi olarak ele alınmadığı, afet riskini azaltan, sosyal donatıları güçlendiren, ulaşım ve altyapıyla entegre edilen daha sağlıklı yaşam alanları oluşturmayı amaçladığı belirtildi. Konut projeleri kapsamında Kuzeyşehir ve Güneyşehir’de 14 bin konut hedefinin ortaya konulduğu, bu projelerle planlı büyüme, güvenli konut üretimi ve yeni yaşam alanlarının oluşturulmasının amaçlandığı paylaşıldı.

ÇEVRE, ENERJİ VE YEŞİL ALAN İLE YEREL YÖNETİMLERE ÖRNEK PROJELER HİZMETE ALINDI

Sunumda çevre ve yenilenebilir enerji yatırımları da paylaşıldı. 2050’ye kadar sera gazı emisyonlarının en az yüzde 80 azaltılmasının hedeflendiği belirtilirken, 19,3 megavat gücündeki güneş ve biyogaz enerji santrallerinden 2025 itibarıyla 478 bin 267 megavatsaat elektrik üretildiği aktarıldı. Merkez Katı Atık Düzenli Depolama Alanı’nda günlük yaklaşık 2 bin ton atık bertaraf edilirken, çöp gazından üretilen 13 megavat elektrikle yaklaşık 45 bin hanenin enerji ihtiyacı karşılanıyor. Nizip’te günlük 170 ton, Araban’da yaklaşık 90 ton atık bertaraf sürecine dahil edilirken, MBR Çöp Sızıntı Suyu Arıtma Tesisi’nin günlük 600 metreküp kapasiteye sahip olduğu ifade edildi.

Yeşil alan projeleri kapsamında Balıklı Parkı’nın 270 bin metrekarelik alanda 150 bin metrekare yeşil alanla, Burç Tabiat Ormanı Ekopark Projesi’nin 600 dönümlük alanda, Beylerbeyi Parkı’nın 78 bin 950 metrekarede 7 bölümle, Erikçe Parkı’nın ise 11 bin 480 metrekarede kentin ilk su verimliliği parkı olarak planlandığı belirtildi. Ayrıca Gaziray hattındaki 5 kilometrelik yeşil hat düzenlemesi ve 125 bin metrekarelik Kuzeyşehir Millet Bahçesi de sunumda yer aldı.

GAZİANTEP BÜYÜKŞEHİR, SPOR VE GENÇLİK ÇALIŞMALARINDA ŞEHRİ ÜST LİGE TAŞIDI

Spor yatırımları kapsamında 2014’ten itibaren kente 13 yüzme havuzu ve 12 spor salonu kazandırıldığı aktarıldı. Kamil Ocak Spor Salonu’nun 4 bin 300 metrekare alanda, 3 bin 416 kişi kapasiteli, FIBA onaylı tam profesyonel bir tesis olarak hizmet verdiği belirtildi. Yetenek Kaşifi Projesi kapsamında ise 2025 yılında 12 bin çocuğun yetenek taramasından geçirildiği ifade edildi.

SOSYAL DESTEK VE SAĞLIK ALANINDA PROJELER HAYATA GEÇİRİLDİ

Sosyal destek ve aile projeleri kapsamında 16-18 Mayıs 2025’te Gaziantep Festivaller Parkı’nda Aile Yılı Festivali düzenlendiği, 605 çifte ücretsiz nikah kıyıldığı, yeni evlenen 10 bin çifte çeyiz desteği, evlilik öncesi 40 bin TL nakit destek ve Gazi Konut desteği sağlandığı aktarıldı. Gaziantep Aile Akademisi ile 5 bin kişiye hukuki danışmanlık, 79 bin kişiye eğitim, 18 bin kişiye psikolojik destek verildiği; KAGİDEM aracılığıyla 2 binden fazla girişimci adayı kadına ulaşıldığı belirtildi.

Sosyal destek çalışmaları kapsamında 39 noktadaki çorba ikram çeşmelerinden 15 bin vatandaşın faydalandığı, 78 Haydi Büfesi’nin hizmet verdiği, Haydi Ekmek Fabrikası’nın günlük 120 bin ekmek, aşevi projesinin ise günlük 20 bin kişilik yemek kapasitesine sahip olduğu ifade edildi. Taziye evi sayısının merkez ve ilçelerde yapımı devam edenlerle birlikte 45’e çıkarıldığı kaydedildi.

Sağlık projeleri kapsamında Türkiye’nin en büyük Engelsiz Yaşam Merkezi’nin Gaziantep’te yapıldığı, Az Görme Rehabilitasyon Merkezi’nin 90 metrekare alanda yaklaşık 3 milyon TL yatırım desteğiyle hayata geçirildiği belirtildi. İşitme Cihazı Yapım Uygulama ve Odyoloji Merkezi’nin 2 bin 50 metrekare alanda hizmet vereceği ve Türkiye’de tek merkez olduğu aktarıldı. GBB İnayet Topçuoğlu Hastanesi’nin 160 yatak, 13 genel yoğun bakım, 28 yeni doğan yoğun bakım, 3 ameliyathane ve 3 doğumhaneyle hizmet verdiği; 2014-2025 yılları arasında 9 milyon 777 bin 724 kişiye sağlık hizmeti sunduğu ifade edildi. Ayrıca Ekim 2024’te açılan Aylin Dilbaz Çetin Diş Kliniği’nin 55 bin 876, Mobil Ağız ve Diş Sağlığı Aracı’nın ise 2020’den bu yana 29 bin 873 vatandaşa ulaştığı kaydedildi.

PROTOKOL KONUŞMALARINDA GAZİANTEP MODELİ VURGUSU

Gaziantep Vali Yardımcısı Hüseyin Kaptan, Gaziantep Modeli’nin bir parçası olmaktan gurur duyduğunu belirterek yapılan hizmetleri dinlemek üzere bir araya geldiklerini ifade ederken, AK Parti Gaziantep Milletvekili Mesut Bozatlı ve AK Parti Gaziantep İl Başkanı Fatih Muhaddis Fedaioğlu da gastronomiden spora, ulaşımdan altyapıya kadar hayata geçirilen projelerin kentin dönüşümüne katkı sunduğunu, Gaziantep’in üretimi ve çalışkanlığıyla öncü şehir kimliğini güçlendirdiğini söyledi.

Programda, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi’nin tamamlanan ve devam eden projelerine ilişkin sunumun ardından soru-cevap bölümüne geçildi.

Bu tabloya karşın belediyenin konut politikaları ise tartışma yaratıyor. Şahin Şerifoğulları yönetimindeki Elazığ Belediyesi’nin, dar gelirli kesimlere yönelik sosyal konut üretimi yerine yüksek gelir grubuna hitap eden projelere ağırlık vermesi eleştirilerin odağında.

Milyonluk konut projesi gündemde

Belediye tarafından hayata geçirilen Batı Prestij Konutları projesi, kentteki barınma krizine rağmen lüks segmentte konut üretiminin sürdüğünü ortaya koyuyor. Yaklaşık 560 dönümlük bir alanda inşa edilen projede 3+1 ve 5+1 dubleks villalar yer alıyor. Söz konusu konutların fiyatlarının 8 ila 10 milyon TL arasında değiştiği belirtiliyor.

Geniş peyzaj alanları, sosyal donatılar ve modern mimariyle öne çıkarılan proje, doğrudan yüksek gelir grubuna hitap ediyor. Ancak kentteki mevcut ekonomik koşullar göz önüne alındığında, bu tür yatırımların toplumun geniş kesimlerinin ihtiyaçlarına karşılık vermediği yönünde eleştiriler artıyor.

Deprem sonrası barınma sorunu sürüyor

Elazığ’da özellikle geçmiş yıllarda yaşanan depremler sonrası ortaya çıkan konut ihtiyacı, halen tam anlamıyla giderilmiş değil. Çok sayıda vatandaşın kalıcı ve güvenli konuta erişim sorunu devam ederken, sosyal konut projelerinin sınırlı kalması dikkat çekiyor.

Uzmanlar, barınma hakkının temel bir insan hakkı olduğuna vurgu yaparak, kamu kaynaklarının öncelikli olarak dar gelirli kesimlerin konut ihtiyacına yönlendirilmesi gerektiğini belirtiyor. Bu kapsamda yerel yönetimlerin sosyal konut üretimini artırması ve erişilebilir fiyat politikaları geliştirmesi gerektiği ifade ediliyor.

Tartışma büyüyor

Batı Prestij Konutları projesi, bir yandan “kentin modernleşmesi” olarak savunulurken, diğer yandan sosyal adalet ve kamu kaynaklarının kullanımı açısından eleştiriliyor. Özellikle düşük gelirli vatandaşların konuta erişemediği bir dönemde lüks projelere öncelik verilmesi, yerel yönetimlerin önceliklerini yeniden tartışmaya açmış durumda.

Kentteki barınma krizinin çözümü için atılacak adımların, yalnızca üst gelir grubuna değil, toplumun tüm kesimlerine hitap eden dengeli bir konut politikasıyla şekillendirilmesi gerektiği yönündeki beklenti giderek güçleniyor.

Elden ödeme ve klasik havale dönemi bitiyor

Yeni sistemle birlikte gayrimenkul satışlarında elden nakit ödeme ve kontrolsüz banka havalesi uygulamaları sona erecek. Satış bedeli artık doğrudan alıcıdan satıcıya aktarılmayacak; bunun yerine bankalar ve yetkili finansal kuruluşlar üzerinden güvenli bir altyapı kullanılacak.

Bu değişiklikle birlikte özellikle yüksek tutarlı işlemlerde yaşanan dolandırıcılık, sahtecilik ve kayıt dışı ödeme risklerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Para tapu devrine kadar bloke edilecek

Sistemin en kritik özelliği “eş zamanlı devir” modeli olacak. Buna göre:

• Alıcı, satış bedelini güvenli ödeme sistemine yatıracak
• Para, tapu devri tamamlanana kadar sistemde bloke tutulacak
• Tapu tescili gerçekleştiği anda ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak

Böylece “parayı gönderdim tapuyu alamadım” ya da “tapuyu devrettim param gelmedi” gibi riskler ortadan kalkacak.

Araç satışlarındaki model emlağa taşındı

Söz konusu sistem, Türkiye’de hali hazırda ikinci el araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme modelinin gayrimenkul sektörüne uyarlanmış versiyonu olacak.

Bu sayede hem alıcı hem de satıcı taraf için devlet destekli, denetlenebilir ve şeffaf bir işlem altyapısı oluşturulacak.

1 Temmuz kritik tarih, uzatma yetkisi var

Düzenlemeye göre sistemin kullanımı 1 Temmuz 2026’dan itibaren zorunlu olacak. Ancak Ticaret Bakanlığı’nın teknik hazırlık sürecine bağlı olarak bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.

Sektöre etkisi: Güven artacak, kayıt dışı azalacak

Uzmanlara göre yeni uygulama:

• Gayrimenkul işlemlerinde güveni artıracak
• Kayıt dışı satışların önüne geçecek
• Nakit taşıma riskini ortadan kaldıracak
• Piyasanın daha şeffaf işlemesini sağlayacak

Özellikle büyükşehirlerde yüksek bedelli konut satışlarında bu sistemin standart haline gelmesi bekleniyor.

Vatandaş için ne değişecek?

Yeni dönemde konut alıp satacak vatandaşlar için süreç daha dijital ve kontrollü hale gelecek. İşlemler:

• Banka/finans kuruluşları üzerinden yürütülecek
• Tapu ile ödeme aynı sistemde birleşecek
• Belirli bir hizmet bedeli uygulanabilecek

Bu da klasik “elden ödeme” alışkanlıklarının tamamen sona ermesi anlamına geliyor.

Sonuç

1 Temmuz 2026 itibarıyla başlayacak Güvenli Ödeme Sistemi, Türkiye’de gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Tapu ve para transferinin aynı anda gerçekleşmesini sağlayan bu model, hem bireysel alıcıları hem de sektörü daha güvenli ve şeffaf bir yapıya taşımayı hedefliyor.

Modern yaşamın yeni tanımı

Koray Upland, klasik konut projelerinden farklı olarak, yaşamı sadece barınma ihtiyacının ötesine taşıyan bir konsept sunuyor. Proje; doğayla iç içe planlanan mimarisi, ferah yaşam alanları ve sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor. Şehir hayatının hızına ayak uydururken, aynı zamanda sakin ve dengeli bir yaşam sürmek isteyenlere hitap ediyor.

Şehirden kopmadan doğaya yakın

Projede öne çıkan en önemli unsurlardan biri, doğa ile kurulan güçlü bağ. Geniş peyzaj alanları, yürüyüş parkurları ve açık hava yaşam alanları sayesinde sakinlerine nefes alabilecekleri bir ortam sunuluyor. Böylece yoğun iş temposunun ardından dinlenebilecek, kendine zaman ayırabilecek bir yaşam mümkün hale geliyor.

Sosyal yaşam ve konfor bir arada

Koray Upland, sadece konutlardan oluşan bir proje değil; aynı zamanda sosyal yaşamı destekleyen kapsamlı olanaklar sunuyor. Spor alanları, dinlenme noktaları, kafe ve sosyal buluşma alanları ile site içinde aktif bir yaşam hedefleniyor. Bu sayede hem bireysel hem de sosyal ihtiyaçlara cevap veren dengeli bir yaşam modeli oluşturuluyor.

Yatırım açısından güçlü potansiyel

Lokasyonu, mimari kalitesi ve sunduğu yaşam konseptiyle Koray Upland, yatırımcılar için de dikkat çekici bir fırsat sunuyor. İstanbul’da nitelikli konut projelerine olan talebin artması, bu tarz yaşam odaklı projelerin değerini her geçen gün daha da yukarı taşıyor.

Yeni nesil yaşam anlayışı

Koray Upland, “yaşamak” kavramını yeniden tanımlayan projelerden biri olarak öne çıkıyor. Hızlı şehir hayatına ayak uydururken kendi temposunu belirlemek isteyenler için dengeli, konforlu ve sürdürülebilir bir yaşam vadediyor.

Kısacası; Koray Upland, sadece bir ev değil, hayatın temposunu sizin belirlediğiniz bir yaşam alanı sunuyor.

Zirvede öne çıkan başlıklar arasında finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve alternatif finansman modelleri önemli bir yer tuttu. Katılımcılar, yüksek maliyet ortamında geliştirilebilecek yeni finansal çözümler ve yatırım araçları üzerine görüş alışverişinde bulundu. Bununla birlikte kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması, arz-talep dengesinin sağlanması ve şehirleşme politikalarının yeniden şekillendirilmesi de detaylı şekilde değerlendirildi.

Sürdürülebilirlik ve yeşil dönüşüm ise zirvenin en dikkat çekici konularından biri oldu. Gayrimenkul projelerinde çevresel etkilerin azaltılması, enerji verimliliği ve ESG kriterlerinin (çevresel, sosyal ve yönetişim) sektöre entegrasyonu üzerine önemli paylaşımlar yapıldı. Ayrıca dijitalleşme, yapay zekâ ve veri odaklı iş modellerinin gayrimenkul geliştirme süreçlerine etkisi de kapsamlı biçimde ele alındı.

Ulusal ve uluslararası düzeyde alanında uzman konuşmacıların katkılarıyla gerçekleşen paneller, yalnızca mevcut sorunları analiz etmekle kalmadı; aynı zamanda sektörün önümüzdeki dönemde hangi fırsat alanlarına odaklanması gerektiğini de ortaya koydu. Yeni nesil yatırım modelleri, ortaklık yapıları ve kullanıcı beklentilerindeki değişim, zirvenin en çok konuşulan konuları arasında yer aldı.

Emlakhaberi.com olarak, sektördeki bu dönüşüm sürecini yakından izlemeye ve sizlere en güncel, en doğru bilgileri aktarmaya devam edeceğiz. Zirveden öne çıkan tüm detaylar, özel röportajlar ve kapsamlı analizler çok yakında Emlakhaberi.com’da!

İstanbul’da son dönemde otellerdeki doluluk, artan görüşme talepleri ve yatırım odaklı temaslar bu tabloyu destekliyor. MARS International Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, sahadaki değişimi şöyle anlatıyor:

“Ortadoğu’daki gelişmeler yatırımcı tarafında çok net bir refleks yarattı. Özellikle Körfez yatırımcısının yeniden Türkiye’ye dönüp baktığını görüyoruz. Bu sadece genel bir ilgi değil, sahada birebir karşılığı olan bir hareket.

Bizim tarafta da bunu çok net hissediyoruz. Körfez bölgesinden İstanbul’da yönettiğimiz projelere gelen talepte yüzde 60’a varan bir artış var. Bu, son dönemde sahada gördüğümüz en somut veri.

Türkiye’ye yabancı yatırımcı ilgisi aslında birkaç yıl önce zirveye çıkmıştı. 2022’de yabancıya konut satışı yaklaşık 67 bin seviyelerine ulaşmıştı. Ancak 2023 sonrası dönemde bu rakam 20 bin bandına kadar geriledi. Bu düşüş yatırımcı güveninin çok hızlı oluşabildiği gibi aynı hızla kaybolabildiğinin önemli bir göstergesi.

İlgi yeniden artıyor ama kalıcı olması bize bağlı

Bugün geldiğimiz noktada tablo tekrar değişiyor. Ortadoğu’daki gelişmelerle birlikte yatırımcı yeniden alternatiflere bakıyor ve Türkiye tekrar gündeme giriyor.

Ama burada kritik konu bu ilginin kalıcı olup olmayacağıdır. Bunun cevabı tamamen bizim atacağımız adımlara bağlı.

Ne yapılmalı?

Esasında yatırımcının beklentileri çok karmaşık değil. Ne istediğini biliyor. Bizim de buna göre hareket etmemiz gerekiyor.

1. Süreçleri sadeleştirmek ve güveni gerçekten hissettirmek gerekiyor
   

Yabancı yatırımcı için en kritik konu hız ve güven. Sürecin uzaması ya da belirsiz olması direkt kararını etkiliyor. Özellikle inşaat halindeki projelerde ‘param nerede duruyor, nasıl korunuyor’ sorusuna net cevap istiyor. Bu yüzden escrow benzeri finansal güvence sistemlerinin daha yaygın hale gelmesi önemli. Bu tarz mekanizmalar devreye girdiğinde yatırımcı çok daha rahat hareket ediyor.

2. Piyasada standartları netleştirmek ve işi daha kurumsal hale getirmek şart
   

Yatırımcı karşısında kimin olduğunu bilmek istiyor. Herkesin aynı standartlarda iş yapmadığı bir ortamda güven oluşturmak zor. Bu yüzden yabancıya satış yapan taraflar için daha net kuralların olması gerekiyor. Uluslararası geçerliliği olan bir danışmanlık yapısı ve belirli kriterlere bağlı bir sistem kurulursa, bu hem piyasayı temizler hem de yatırımcının içini rahatlatır.

3. Vatandaşlık ve oturum tarafını daha sağlıklı bir modele oturtmak gerekiyor
   

Vatandaşlık hâlâ önemli bir motivasyon ama mevcut yapının bazı yan etkileri var. Özellikle ikinci el piyasada fiyatların gereksiz şişmesine neden olabiliyor. Bunun önüne geçmek için vatandaşlık hakkının daha kontrollü bir şekilde, örneğin sadece birinci el satışlarla ilişkilendirilmesi düşünülebilir. Aynı zamanda altın vize, yatırımcı vizesi ya da dijital göçebe gibi alternatif modellerin devreye girmesi Türkiye’yi daha rekabetçi hale getirir.

4. Türkiye’yi daha iyi anlatmak ve erişimi kolaylaştırmak gerekiyor

Aslında güçlü bir hikâyemiz var ama bunu anlatma tarafında eksikler var. Uluslararası fuarlar, roadshow’lar ve dijital kanallar daha aktif kullanılmalı. Bir de yatırımcı açısından güvenilir bilgiye ulaşmak çok önemli. Projeyi, geliştiriciyi doğrulayabileceği merkezi bir dijital yapı bu noktada ciddi fark yaratır.

5. Talebi daha dengeli yaymak gerekiyor.

Şu an yatırımın büyük kısmı belli şehirlerde toplanıyor. Bu da hem fiyatları hem de piyasa dengesini etkiliyor. Talebin daha geniş bir coğrafyaya yayılması için şehir bazlı farklı stratejiler geliştirilmesi gerekiyor. Bu, hem yatırımcı açısından daha fazla alternatif yaratır hem de piyasanın daha sağlıklı büyümesini sağlar.”

Özetle; şu an Türkiye’ye yönelik bir ilgi var ve bu ilgi sahada net şekilde hissediliyor. Ama asıl mesele bu ilgiyi ne kadar hızlı ve doğru okuyabildiğimiz. Eğer doğru adımlar atılır, yatırımcıya güven veren bir yapı kurulursa bu sadece geçici bir hareket olarak kalmaz, uzun vadeli bir yatırım akışına dönüşür. Aksi halde bu fırsat çok hızlı şekilde başka pazarlara kayabilir.”

Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli buluşma platformlarından biri olan 20’nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi bugün Zorlu PSM'de 'Soruyu Değiştirmek' ana temasıyla kapılarını açtı. Geliştiricilerden yatırımcılara, kamu kurumlarından uluslararası uzmanlara kadar sektörün tüm paydaşlarını tek çatı altında buluşturan zirve, bu yılki temasıyla sektörü alışılagelmiş yaklaşımların ötesinde düşünmeye davet ediyor.

COP31'den yapay zekaya, veri merkezlerinden longevity mekanlarına uzanan geniş bir perspektifte panel ve oturumlara ev sahipliği yapan zirve; sektörün güncel gündemlerini yeni sorularla masaya yatırıyor.

"Soruyu değiştirmek bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı"

Zirvenin açılışı bu yıl alışılmışın dışında bir formatla gerçekleşti. GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Bloomberg HT Genel Yayın Yönetmeni Açıl Sezen ile sahneye çıkarak interaktif bir diyalogla zirvenin startını verdi. Protokol selamlarının ardından açılış konuşmasını yapan Çekici şunları söyledi:

"27 yıllık saygın geçmişimizle bu özel eşiğe, 20’nci zirveye ulaşmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Bu sadece rekor bir sayıyı değil; bir durup düşünme, eksiklere bakma ve geleceğin vizyon belgesini yeniden yazma zamanını ifade ediyor. Gayrimenkul sektörü bu ülkenin ekonomik kalkınmasının daima lokomotifi olmuştur, dün de öyleydi bugün de böyle. Geçen yıl 'Yeniden Başlat' derken sektöre bir düşünme ve tazelenme alanı açıyorduk. Bu yıl bir adım daha ileri gidiyoruz. Neyi yeniden başlattığımız kadar, hangi bakış açısıyla yeniden başladığımız sorusunu ekliyoruz. ‘Soruyu Değiştirmek’ bizim için bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı. Doğru soru; daha erişilebilir konuta, daha sağlam bir finansmana ve daha güvenli şehirlere açılan ilk kapı.”

Açılış konuşmasında iki önemli lansmanı da duyuran Başkan Çekici, "Bu yıl Üçüncü Ankara Gayrimenkul Zirvesi'ne hazırlanıyoruz. Kış aylarında Ankara'da konut odaklı bir araya geleceğiz. 3. Ankara Zirvesi'nin teması ‘KONU:TÜRKİYE'dir" dedi. Ayrıca SPK öncülüğünde Küresel Para Haftası kapsamında üniversitelerde yürütülen finans ve gayrimenkul okuryazarlığı seminerlerine de değinerek, sektörün gençlerle kurduğu bağın önümüzdeki dönemde daha da güçleneceğini vurguladı.

Kamudan ve sivil toplumdan güçlü mesajlar

Açılışın ardından söz alan Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş, “Gayrimenkul sektörü sadece yapı üretmez yaşam üretir, şehirlerin karakterini şekillendirir ve gelecek kuşakların çevresel kaderini belirler. Bugün konuştuğumuz her metrekare karbon bütçemizin, doğal kaynaklarımızın ve toplumsal dayanıklılığımızın bir yansımasıdır. Erişilebilir konut sağlanmadığında, dünyanın farklı coğrafyalarında gecekondu oluşumları kaçınılmaz hale geliyor. En büyük ekonomilerde bile bu gerçekle karşılaşıyoruz. Bu nedenle COP31 sürecinde önceliğimiz; alınan kararların uygulanabilir, ölçülebilir ve sahada karşılığı olan sonuçlar üretmesi. İklim meselesi yalnızca bir çevre konusu değil; tüm insanlığı ilgilendiren ortak bir gelecek meselesi. Anadolu’dan doğan Sıfır Atık Hareketi bugün 193 ülkeye yayıldı. Artık ‘Sıfır Atık’ denildiğinde akla Türkiye geliyor” dedi.

Konut verilerinin daha doğru okunması gerektiğine işaret eden İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, birinci el ve toplu konut verilerinin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, değişen toplumsal yapıya da dikkat çekti:

“Bundan sonra rakamları değerlendirirken birinci el satışlar ile toplu konut verilerini ayrıştırmamız gerekiyor. Türkiye’de tek başına yaşayanların oranı bazı illerde yüzde 20’lere ulaşmış durumda. Boşanma oranları ise yüzde 36 seviyesine geldi. Bu tablo, konut talebinin yapısının değiştiğini açıkça gösteriyor. Önceliğimiz şehirleri geleceğe hazırlamak. Başta GYODER olmak üzere sektördeki tüm STK’lar ve paydaşlarla beraber hareket etmeye çalışıyoruz. Özellikle deprem kontrolü ve kentsel dönüşüm süreçlerinde elde ettiğimiz güçlü birikimi, Bu tecrübenin yanı sıra binalarda enerji verimliliği, sıfır enerjili binalar, kentsel enerji çözümleri, dirençli altyapı ve iklime dayanıklı yerleşim modellerini hep birlikte hayata geçirmemiz gerektiğini düşünüyorum. Kentsel dönüşümle ilgili İstanbul'dan bir örnek vermek istiyorum. Özellikle İstanbul'da otopark konusunda çok büyük bir sıkıntımız var. Konut başına düşen otopark miktarının mutlaka artırılması gerekiyor.Kentsel dönüşümün yanında mutlaka iş yerlerinin dönüşümü, sanayi merkezlerinin dönüşümü ve bu tür ticari alanların dönüşümü de aynı konut dönüşümü gibi bir paket içinde ele alınmalı ve gündemine alınmalı” açıklamasında bulundu.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz,” Bu yıl zirvenin teması olarak belirlenen "Soruyu Değiştirmek", içinde bulunduğumuz dönemi doğru okumak açısından son derece anlamlı. Gayrimenkul artık yalnızca yapı üretimiyle sınırlı bir alan değil; teknolojiyle, enerjiyle ve değişen yaşam biçimleriyle şekillenen stratejik bir yapıya dönüşmüş durumda. Bu dönüşümün merkezinde yer alan dijitalleşme ve veri odaklı yaklaşımlar, "ev" kavramını yeniden tanımlıyor. Artık bir projenin gücü yalnızca bulunduğu konumla veya fiziksel özellikleriyle değil, sunduğu teknolojik altyapı, sağladığı operasyonel verimlilik ve kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçülüyor. Bugün geldiğimiz noktada geliştirdiğimiz yeni finansman modelleri, üretim gücümüz ve kurumsal kapasitemizle sektörde güçlü bir konumdayız. Bu kapsamda hayata geçirdiğimiz gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi modellerle yatırım süreçlerine farklı bir bakış açısı kazandırıyoruz. Aynı zamanda uluslararası alanda attığımız adımlarla bu birikimi daha geniş bir zemine taşıyoruz. Emlak Konut Global ile birlikte Suudi Arabistan'da hayata geçireceğimiz proje ile ülkemizin gayrimenkul geliştirme kapasitesini küresel ölçekte temsil etmeye devam edeceğiz” diye konuştu.

Açılış konuşmalarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut tamamladı. Bulut, GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde yaptığı konuşmada sektörün dönüşümüne ve deprem sonrası ihya çalışmalarına dikkat çekerek şunları kaydetti:

"GYODER’in 'Soruyu Değiştirmek' temasıyla ortaya koyduğu bu güçlü platform, sektörün ortak aklını büyüterek geleceğe yön vermektedir. Bugün artık yalnızca üretim miktarını artırmayı değil, bu üretimi nitelik, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik açısından en ileri seviyeye taşımayı hedefliyoruz. 'Asrın İnşası ve İhya Çalışmaları' kapsamında Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde; TOKİ’den Emlak Konut’a kadar tüm kurumlarımız ve özel sektör paydaşlarımızla el ele vererek 455 bin bağımsız bölümü tamamladık ve vatandaşlarımızı güvenli yuvalarına kavuşturduk. Gerek kullanılan teknoloji gerekse üretim hızıyla Türk yapı sektörünün gücünü dünyaya gösteren bu başarıyı; şimdi enerji verimliliği yüksek, sıfır atık uyumlu ve iklim değişikliğine dirençli şehirler kurma vizyonumuzla taçlandırıyoruz. Bakanlık olarak tüm çalışmalarımızı, niceliği nitelikle birleştiren bu bütüncül yaklaşım doğrultusunda kararlılıkla sürdürüyoruz."

Depreme dayanıklı şehirler inşa etme noktasında kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Bulut, İstanbul özelindeki sürece dair şu ifadeleri kullandı:

"Türkiye genelinde 2 milyondan fazla bağımsız birimin dönüştürülmesi gerekiyor. Bu sürecin en kritik halkası olan İstanbul için tarihimizin en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlesini yürütüyoruz. Dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak amacıyla sahada güçlü koordinasyon modellerini devreye aldık. Özellikle 'Yarısı Bizden' kampanyası ve sağladığımız yeni finansman imkânlarıyla vatandaşlarımızın bu sürece katılımını en üst seviyeye çıkarıyoruz. İstanbul için artık ertelenemez bir noktada olan bu dönüşümü, devletimizin tüm imkânlarını seferber ederek ve vatandaşımızla el ele vererek başarıya ulaştıracağız” değerlendirmesini yaptı.

Ekonomi sahnesinde sektör değerlendirildi

Zirvede CNBC-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım moderatörlüğünde gerçekleşen ekonomi oturumunda ekonomist Fatih Keresteci, gayrimenkulün her ekonomik döngüde değer üreten bir varlık sınıfına dönüşüp dönüşemeyeceğini mercek altına aldı.

CEO perspektifinden Türkiye konuşuldu

Zirvenin en kapsamlı oturumlarından “CEO’lar Türkiye’yi nasıl okuyor?” panelinde Vahap Munyar moderatörlüğünde PwC Türkiye Kıdemli Ortağı Cenk Ulu, Eczacıbaşı Yapı Gereçleri CEO'su Hasan Pehlivan, Schneider Electric Türkiye ve Orta Asya Bölge Başkanı Mehmet Özalp, Mesa Holding CEO'su Mert Boysanoğlu ve Yapı Kredi Portföy Genel Müdürü Müge Peker bir araya geldi. Panelde, Türkiye'nin büyüme odaklı yaklaşımdan dayanıklılık ve dönüşüm eksenine geçişi CEO perspektifinden ele alındı.

Zihin Atölyeleri zirvenin çalıştayı oldu

Kasım 2025'ten bu yana gerçekleştirilen 11 Zihin Atölyesi'nden derlenen fikirler ve çıkarımlar, GST Danışmanlık Kurucu Ortağı Gülfem Sena Tandoğan ve Pasifik GYO Genel Müdürü Mustafa Candan tarafından zirvenin gündemine taşındı. Kolaj video eşliğinde hayat bulan bu oturum, sektörün sahadan yukarıya oluşan kolektif aklını gözler önüne serdi.

Değer yaratan GYO’lar ödüllerini aldı

Ödül töreninde 2024-2025 döneminin başarıları sahneye taşındı. Emlak Konut GYO her iki yıl için "Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO / Kamu", Reysaş GYO ise "Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO / Özel Sektör" ödülünü aldı. Akmerkez GYO "Pay Başına En Çok Temettü Dağıtan GYO" (2024), Torunlar GYO "Tutar Bazında En Çok Temettü Dağıtan GYO" (2024) ödüllerinin sahibi oldu.

Akiş GYO hem "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notu En Yüksek Olan GYO" hem de "Sürdürülebilirlik Notu En Yüksek Olan GYO" ödüllerini 2024 ve 2025 yılları için aldı. Vakıf GYO 2024'te "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO" ve 2025'te "Sürdürülebilirlik Endeksine Giriş", Mhr GYO 2025'te "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO", İş GYO 2024'te "Sürdürülebilirlik Endeksine Giriş" ödülünü kazandı. Fuzul GYO ve Adra GYO sırasıyla 2024 ve 2025 yılları için "Toplam Kurumsal Yatırımcı Payını En Çok Artıran GYO", Asce GYO ve Emlak Konut GYO ise "Toplam Bireysel Yatırımcı Sayısı En Yüksek Olan GYO" ödüllerini aldı.

Zirve COP31'den longevity'ye uzanan oturumlarla devam etti

Zirve öğleden sonra da hız kesmedi. COP31 iklim gündemi, yapay zekanın gayrimenkulde yarattığı dönüşüm, veri merkezleri ve longevity mekanları sektörün önde gelen isimleriyle ele alındı. Türkiye'nin 2026'da COP31'e ev sahipliği yapacak olması zirvede özellikle öne çıkan başlıklardan biri oldu. İklimden finansmana, kentsel dönüşümden sürdürülebilirliğe uzanan geniş bir eksende sektörün bu tarihi fırsatı somut bir dönüşüm platformuna taşıma vizyonu paylaşıldı.

Zirve, FutureBright Group Kurucu Ortağı Akan Abdula'nın sorular değiştiğinde nelerin mümkün hale geldiğini ileri bir perspektiften aktardığı kapanış konuşmasıyla tamamlandı. 20'nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi, sektörün tüm paydaşlarını bir çatı altında buluşturarak yeni düşünme biçimlerine ve çözüm arayışlarına güçlü bir zemin hazırladı.

GYODER Hakkında

1999 yılında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının öncülüğünde kurulan GYODER – Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, bugün Türkiye gayrimenkul sektörünün fikir üreten, yön gösteren ve etki yaratan en kapsayıcı platformudur.

GYODER; geliştiricilerden fon yöneticilerine, mimarlardan yatırımcılara kadar sektörü şekillendiren 300’ün üzerinde kurumsal üyeyi çatısı altında birleştirmektedir. Dernek, 12 uzmanlık komitesi, 10 platformu ve 4T prensipleri (Teknoloji, Tasarım, Tabiat, Toplum) doğrultusunda; sektörün bilgi üretim merkezi, politika geliştirici aktörü ve sürdürülebilir geleceğine yön veren ana kurumlardan biri haline gelmiştir.

Gayrimenkulde yatırım araçlarının çeşitlendiği yeni dönemde GYODER, sadece bir STK değil; gayrimenkul ekosisteminin değişim ihtiyacına yanıt üreten çok disiplinli bir düşünce ve çözüm platformudur.

Dernek; geleneksel hale gelmiş, Gayrimenkul Zirvesi, sektörü veri ile besleyen yayını Gösterge, duayenleri bir araya getiren İstişare Buluşmaları, Türkiye’nin uluslararası arenada temsili gibi özel projelerle sektörel görünürlüğü artırırken; eğitim ve standart geliştirme alanlarında da öncü çalışmalar yürütmektedir.

Hakimler ve Savcılar Kurulu’nun (HSK) kararıyla, imar mevzuatından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde yeni bir döneme giriliyor. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile imar davalarının, bu alanda uzmanlaşmış mahkemelerde görülmesinin önü açıldı. Şehir Plancısı Dr. Müberra Oflaz’a göre, ihtisas mahkemelerinin açılması, dava sayısının artması nedeniyle uzayan dava süreçlerinin kısalarak bu yöndeki mağduriyetlerin giderilmesini sağlayacak.

Şehir ve Bölge Plancısı, İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Dr. Müberra Oflaz, Türkiye’de hızlanan kentleşme, artan kentsel dönüşüm projeleri ve yoğun yapılaşma baskısının, imar hukukunu hem teknik hem de hacim olarak yargının en karmaşık alanlarından biri haline getirdiğini, son yıllarda imar davalarının da ciddi şekilde arttığını söyledi.

Dr. Oflaz “Bugün bir imar planı değişikliği, parselasyon işlemi ya da ruhsat iptali gibi konular; şehir planlama, mimarlık, çevre hukuku ve mülkiyet hakkını aynı anda ilgilendiren çok katmanlı uyuşmazlıklara dönüşebiliyor. Özellikle aynı imar planına ilişkin farklı mahkemelerde eş zamanlı davalar açılması, çelişkili karar riskini artırıyor. Bu durum hem yatırımcıyı hem de vatandaşı belirsizlik içinde bırakıyor. Yargı verilerine göre idare mahkemelerinin iş yükü içinde imar davaları önemli bir paya sahip ve bu davaların sonuçlanma süresi çoğu zaman birkaç yılı bulabiliyor. Bu nedenle öncelikle Ankara’da başlayan İmar İhtisas Mahkemesi işleyişinin dava sayısının çok olduğu diğer büyükşehirlerde de yaygınlaşarak, davaların sonuçlanma süresini kısaltmasını ve bu yöndeki mağduriyetleri gidermesini bekliyoruz” dedi.

İmar İhtisas Mahkemesi Nedir?

İmar ihtisas mahkemeleri, klasik idare mahkemelerinden farklı olarak sadece belirli bir alana yani imar ve şehircilik hukukuna odaklanan özel yetkili mahkemeler olarak tanımlanıyor. Bu mahkemelerde görev yapacak hâkimlerin şehir planlama mevzuatına hâkim olması, teknik bilirkişi süreçlerini daha etkin yönetebilmesi, benzer davalarda içtihat birliği oluşturabilmesi bekleniyor.

Modelin bu yönüyle ticaret ya da fikri mülkiyet mahkemelerine benzer bir “uzmanlaşma” yaklaşımı taşıdığını ifade eden Dr. Müberra Oflaz, “İlk etapta Ankara’da uygulanması beklenen sistemin, dava yoğunluğu yüksek olan İstanbul, İzmir, Bursa gibi büyükşehirlerde de devreye alınması güçlü bir ihtimal olarak görülüyor. Bu, Türkiye’de yargı sisteminde “alan bazlı uzmanlaşma” eğiliminin güçlendiğinin de bir göstergesi” yorumunu yaptı.

Türkiye’nin Neden İhtiyacı Var?

Türkiye’de imar davaları son yıllarda kentsel dönüşüm projelerinin yaygınlaşması, plan değişikliklerine karşı artan itirazlar, büyükşehirlerde arsa değerlerinin yükselmesi ve çevresel hassasiyetlerin güçlenmesi gibi nedenlerle ciddi artış gösterdi. Bu açıdan ihtisas mahkemelerinin devreye girmesiyle birlikte teknik dosyaların uzmanlaşmış hâkimler tarafından ele alınmasının, süreci kısaltabileceğini, aynı konuda farklı mahkemelerden çıkan çelişkili kararların önüne geçilebileceğini dile getiren Dr. Müberra Oflaz “Aynı zamanda öngörülebilir yargı kararları, özellikle gayrimenkul ve inşaat sektöründe yatırım iştahını artırabilir. Planlama, yoğunluk, emsal gibi teknik kavramların daha doğru değerlendirilmesi sağlanabilir.” Değerlendirmesinde bulundu.

İdari Yargıdaki Tablo:

İdare mahkemelerinde görülen toplam dava sayısı: yüz binler seviyesinde Bu davaların önemli bir bölümü imar planı iptali, ruhsat işlemleri, kamulaştırma ve parselasyon davalarını içeriyor.

Davalar ortalama olarak, ilk derece mahkemesinde 8 ile 18 ay arasında, istinaf süreciyle birlikte: 1,5 ile 3 yıl arasında, Danıştay aşamasıyla 3 yıldan uzun zamanda sonuçlanabilmekte.

En çok dava konusu olan işlemler nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı iptali / verilmemesi, kentsel dönüşüm kararları ve Parselasyon (18. madde) işlemleri olarak belirleniyor.

Sistemin Potansiyel Riskleri

İmar İhtisas Mahkemeleri, işte bu tablodaki olumsuzlukları gidermek üzere hayata geçiyor. Ancak her uzmanlaşma modelinde olduğu gibi bu sistemin de bazı potansiyel riskleri olduğuna değinen Dr. Oflaz sözlerini şöyle sürdürdü:

“Tüm imar davalarının belirli mahkemelerde toplanması, kısa vadede yeni bir yığılma yaratabilir. Farklı şehirlerin kendine özgü planlama gerçekleri, merkezi bir uzmanlaşma içinde yeterince yansımayabilir… “

Vatandaşlar Nelere Dikkat Etmeli?

Dr. Müberra Oflaz imar uygulamalarına muhatap olan veya mülk alımı düşünen vatandaşlar ve yatırımcıların sonradan mahkemelerde uğraşmaması için başlangıç aşamasında şu noktalara dikkat etmesi uyarısında bulundu:

Plan değişikliklerini yakından takip edin: Askı süreçleri kaçırıldığında hak kaybı yaşanabiliyor.

Ruhsat ve imar durum belgesini sorgulamadan alım yapmayın: Tapu tek başına yeterli güvence değil.

Dava açma sürelerine dikkat edin: İmar davalarında süreler oldukça kısa ve hak düşürücü.

Uzman görüşü almaktan kaçınmayın: Şehir plancısı ve hukukçunun birlikte değerlendirmesi kritik önem taşıyor.

İmpomes olarak yıllardır mülk sahiplerinin bu tür durumlarda hak kaybına uğramaması için hizmet verdiklerini anımsatan Dr. Oflaz “Yatırımcıların özellikle de çok sayıda mülkü varsa, hatta bunlar bazen çok değişik coğrafyalarda yer alıyorsa hepsini takip ve kontrolü zor olabiliyor. Biz yatırımcılar adına mülk dedektifi gibi hizmet verip takiplerini yapıyor, düzenli raporlamalar gerçekleştiriyor, gerekli konulardaki uyarılarımızı gecikmeden yapıyoruz” diye konuştu.

İstanbul’da Konut Tipi, Fiyat ve Ödeme Modeli

İstanbul etabında üretilecek konutların hem büyüklük hem de finansman modeli açısından dengeli bir yapı ile planlandığını belirten Özelmacıklı, “İstanbul’da üretilecek konutların yaklaşık yüzde 40’ını 55 metrekare büyüklüğünde 1+1 daireler oluşturuyor. Bu konutlar yaklaşık 1 milyon 950 bin TL satış bedeli, 195 bin TL peşinat ve aylık 7 bin 313 TL’den başlayan taksitlerle sunulacak. Yine yaklaşık yüzde 40’lık bölümü oluşturan 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL seviyesinde fiyatlandırılırken, 245 bin TL peşinat ve 9 bin 188 TL taksit imkânı ile satışa sunulacak. Kalan yüzde 20’lik bölümde yer alan 80 metrekarelik 2+1 konutlar ise 2 milyon 950 bin TL satış bedeli, 295 bin TL peşinat ve 11 bin 63 TL taksit seçenekleri ile hak sahiplerine sunulacak. Tüm konutlarda yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade uygulanacak. Taksit ödemeleri sözleşmeyi takip eden ay başlayacak ve borç bakiyeleri yılda iki kez memur maaş artış oranına göre güncellenecek” dedi.

Kiralık Sosyal Konut Modeli İlk Kez İstanbul’da Uygulanacak

Proje kapsamında İstanbul’da ilk kez hayata geçirilecek kiralık sosyal konut uygulaması da dikkat çeken başlıklardan biri olarak öne çıkıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul’da 15 bin konut ile sınırlı olarak planlanan bu modelde, talep toplama sürecinin ardından hak sahipleri kura ile belirlenecek ve konutlar 3 yıllığına kiraya verilecek. İlk etapta bu yıl Ağustos ayında 2 bin konutun teslim edilmesi öngörülüyor. Bu konutların artması dar gelirli vatandaşlarımızın kira baskısını azaltacak ve piyasada daha dengeli bir kira seviyesinin oluşmasına katkı sağlayacaktır” ifadelerini kullandı.

Mahalle Kültürü ve Sosyal Yaşam Alanları Ön Planda

Yüzyılın Konut Projesi’nin yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmadığını, sosyal yaşamı da güçlendiren bir anlayışla kurgulandığını ifade eden Özelmacıklı “Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil, 500 mahalle konağının da hayata geçirilecek olması son derece önemli. Bu yaklaşım, sadece barınma ihtiyacını karşılayan değil, aynı zamanda mahalle kültürünü ve komşuluk ilişkilerini yeniden güçlendiren bir model ortaya koyuyor. Mahalle konaklarında taziye alanlarından aile sağlığı merkezlerine, anaokullarından sosyal etkinlik alanlarına kadar vatandaşın günlük hayatını kolaylaştıracak birçok fonksiyon yer alacak. Projeler yatay mimari anlayışıyla, zemin artı 4-5 katı geçmeyecek şekilde ve çevre dostu yaklaşımla inşa edilecek. Bu yönüyle proje, klasik konut üretiminin ötesine geçerek, sosyal bütünlüğü destekleyen ve yaşam kalitesini artıran bütüncül bir şehircilik anlayışını yansıtıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Teslimler 2027’de Başlayacak, Kiralık Konut Artırılmalı

Bakanlığın proje kapsamında konut teslimlerini Mart 2027 itibarıyla başlamasını planlandığını ifade eden Özelmacıklı, “Teslim sürecinde önceliğin deprem bölgesine verileceğini görüyoruz. Tabii sosyal konut projeleri yalnızca dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de doğrudan etkiliyor. Özellikle İstanbul gibi arzın sınırlı, talebin yüksek olduğu şehirlerde bu tür projeler hem satış fiyatlarını hem de kira seviyelerini dengeleyici bir rol üstleniyor. Bu nedenle sosyal konut üretiminin sürdürülebilir bir politika olarak devam etmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bu kapsamda kiralık konut payının artırılması ve kentsel dönüşüm kapsamındaki vatandaşlara öncelik tanınmasının faydalı olacağı kanaatindeyiz” dedi.

Projenin kalbinde yer alan meydan tasarımı sayesinde konuttan uzaklaşmadan cadde mağazaları ile her türlü ihtiyaçlar karşılanabilecek. OYAKKENT Silüet sakinleri yakınındaki cadde mağazalarından alışveriş yapmanın keyfini çıkarırken restoran ve kafelerde hoşça vakit geçirebilecek.

İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen OYAKKENT Silüet, stratejik konumu ve gelişmiş ulaşım bağlantılarıyla öne çıkıyor. Proje; batısında Kayaşehir–Arnavutköy bağlantı yolu, güneyinde ise Kuzey Marmara Otoyolu Başakşehir bağlantı yolu ile çevreleniyor.

Halkalı, Başakşehir, Kayaşehir, Kayabaşı ve Bahçeşehir yerleşimlerini birbirine bağlayan Kuzey Marmara–Kanal İstanbul bağlantı yoluna yakın konumlanan OYAKKENT Silüet; Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile Millet Bahçesi’ne komşu yerleşimiyle dikkat çekiyor. Merkezi konumu sayesinde İstanbul Havalimanı’na yaklaşık 15 dakika, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne ise yaklaşık 30 dakika mesafede yer alıyor.

Ticaret ve yaşam merkezlerine yakın konum

Arnavutköy’de, İstanbul Havalimanı yakınında hayata geçirilmesi planlanan Türkiye’nin ilk lüks aile, eğlence ve alışveriş merkezi projesine yakın mesafede bulunan OYAKKENT Silüet’in, bölgenin önemli ticaret ve yaşam merkezlerinden biri haline gelmesi öngörülüyor. Projenin merkezinde yer alan meydan tasarımı sayesinde konut alanından ayrılmadan cadde mağazalarına erişim sağlanabiliyor. Proje sakinleri, çevredeki alışveriş alanları, restoranlar ve kafelerde vakit geçirebiliyor.

Sosyal donatılara erişim avantajı

OYAKKENT Silüet; Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile Millet Bahçesi’nin yanı sıra İbn Haldun Üniversitesi, Olimpiyat Stadyumu ve Başakşehir Fatih Terim Stadı gibi önemli noktalara yakınlığıyla öne çıkıyor. Proje, Olimpiyat Kavşağı üzerinden ana ulaşım akslarına kolay erişim sağlarken, Başakşehir Sular Vadisi üzerinden Kuzey Marmara Otoyolu’nun Odayeri–Paşaköy kesimine bağlanan hatlarla da entegre bir konumda bulunuyor.

Şehrin stresinden uzak, yeşil yaşam

LEED Sertifikası kriterlerine uygun ve uluslararası standartlarda projelendirilen OYAKKENT Silüet, her konut bloğunda gürültüden uzak, yeşil ile iç içe bir yaşam sunmayı hedefliyor. Yeşil vadi ve millet bahçesi manzarasına sahip proje; özenle tasarlanmış peyzaj alanları, spor olanakları ve sosyal tesisleriyle sakinlerine dengeli ve nitelikli bir yaşam alanı vadediyor.

OYAKKENT Silüet’te deprem güvenliği çok katmanlı yaklaşımla ele alınıyor

İstanbul’un en güvenli zemin yapısına sahip bölgelerinden Başakşehir’de konumlanan OYAKKENT Silüet, deprem güvenliğini yalnızca zemin avantajıyla değil, bütüncül bir mühendislik yaklaşımıyla ele alıyor.

Proje öncesinde gerçekleştirilen detaylı zemin etüdü çalışmalarının yanı sıra, yapı tasarımında güncel deprem yönetmeliklerine uygun statik ve dinamik analizler uygulanmıştır. Taşıyıcı sistem kurgusu, deprem etkilerini minimize edecek şekilde planlanırken; kullanılan yüksek kaliteli malzemeler ve titizlikle yürütülen inşaat süreçleri, yapısal dayanımı en üst seviyeye taşımayı hedeflemektedir.

OYAKKENT Silüet, zemin güvenliği, mühendislik tasarımı ve uygulama kalitesini bir araya getirerek, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanı sunuyor.

Tek Katlı Villa Konseptiyle Üst Düzey Konfor

Big Country’de yer alan villalar; kendine ait geniş bahçeleri, özel yüzme havuzları, kapalı otopark ve depo alanlarıyla öne çıkıyor. Tek katlı mimarisi sayesinde kullanım kolaylığı sağlayan villalar, birbirini görmeyen konumlarıyla sakinlerine üst düzey mahremiyet sunuyor. Aynı zamanda Büyükçekmece Gölü ve Marmara Denizi manzarası kesintisiz şekilde izlenebiliyor.

Projede 4+1’den 7+1’e kadar farklı tiplerde villalar bulunurken, yaşam alanları 463 metrekareden başlıyor. Bahçe büyüklükleri ise 900 ile 1.980 metrekare arasında değişiyor. Yüksek tavanlar ve geniş cam yüzeyler sayesinde villaların her noktası gün ışığından maksimum seviyede faydalanıyor.

Big Country Club ile Resort Konforunda Sosyal Yaşam

Projenin merkezinde yer alan Big Country Club, bölgenin en büyük sosyal tesislerinden biri olarak öne çıkıyor. Yarı olimpik kapalı yüzme havuzu, tenis kortları, basketbol ve mini futbol sahaları, çocuk oyun alanları, çalışma ve toplantı alanları ile sauna ve spor imkanları, site sakinlerine resort konforunda bir yaşam sunuyor. Bu özellikleriyle proje, villa yaşamında sıkça dile getirilen sosyalleşme eksikliğine çözüm getiriyor.

Yatırım ve Yaşam Değeri Yüksek Lokasyon

Toplam 225 bin metrekare arazi üzerinde geliştirilen proje, yaklaşık 66 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip. Geniş peyzaj alanları ve ferah yerleşimiyle dikkat çeken Big Country, müstakil yaşamın en çok tercih edildiği bölgelerden biri olan Büyükçekmece’de konumlanmasıyla yatırım açısından da önemli bir potansiyel taşıyor.

Şehir merkezinin yoğun temposundan uzak, doğayla iç içe bir yaşam sunan proje; alışveriş merkezleri, eğitim kurumları ve sağlık hizmetlerine yakınlığıyla da avantaj sağlıyor. Ayrıca güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen villalar, zemin etüdü ve mühendislik çalışmalarıyla güvenli bir yaşam vadediyor.

Dinçel: “Gerçek Bir Villa Deneyimi Sunuyor”

Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, projeye ilişkin değerlendirmesinde Big Country’nin sunduğu yaşam kalitesine dikkat çekti. Dinçel, tek katlı mimari, geniş bahçeler ve güçlü manzara avantajının projeye olan ilgiyi artırdığını belirterek, villaların doğal arazi eğimi sayesinde birbirinin manzarasını kapatmadığını ifade etti.

Villa yaşamında en büyük eksikliğin sosyalleşme olduğuna dikkat çeken Dinçel, Big Country’de hem müstakil yaşamın sunduğu özgürlük hem de zengin sosyal donatıların bir arada sunulduğunu vurguladı.

Boğaza Nazır ve Yemyeşil Bahçeye Açılan Ferah Geniş Daireler

İV Kandilli, 8 bin metrekarelik arsa üzerinde 4 blokta yer alan 96 seçkin daire, 123 metrekare ile 392 metrekare arasında değişen 2+1 ve 3+1 dairelerin yanı sıra çatı ve bahçe dubleksleriyle farklı daire konseptleri sunuyor. Yemyeşil özel bahçe alanlarıyla çevrili 3+1 ve 4+1 bahçe dubleksleri şehir içinde doğayla iç içe sakin ve huzurlu bir atmosfer sunuyor. Çatı dublekslerinde ise günün en keyifli anları geniş teraslarda yaşanıyor. Boğaz manzarası eşliğinde günün tüm yorgunluğu geride bırakılırken; gündüzleri mavinin dinginliği, geceleri ise şehrin ışıltısı ile keyif dolu anlar yaşanıyor.

Yaşam ve yatırım değeri yüksek eşsiz bir proje…

Kandilli, İstanbul’un en seçkin ve değerli lokasyonlarından biri olarak markalı konut projelerinin odak noktası… Yakın bir süreçte başarılı bir halka arz gerçekleştiren Savur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (Savur GYO) ilk konut projesi İV Kandilli yüksek yatırım potansiyeline sahip eşsiz bir konsept ortaya koyuyor. Teslim sürecinin yaklaşmasıyla öne çıkan proje; profesyonel yönetim modeli, gelişmiş teknolojik altyapısı ve 7/24 hizmet anlayışıyla otel konforunu günlük yaşamın bir parçası haline getiriyor.

İV Kandilli’nin sosyal alanları, yaşamın her anını keyifli kılmak için tasarlandı. Açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve pilates alanları, basketbol sahası ve café-lounge alanları, günün her saatinde projede yaşamı konforla buluşturuyor. Akşam saatlerinde pergolalı oturma alanları, hamak ve daybed köşeleri, sakinlerine dinlendirici bir atmosfer sağlarken; açık hava sineması ve ateş çukurlu oturma alanları, komşular ve dostlarla paylaşılan buluşmalar için keyifli bir ortam yaratıyor.

Doğayla İç İçe, Araç Trafiğinden Arındırılmış Güvenli Alanlar

Su yolları ile dizayn edilen yemyeşil peyzaj, projenin doğayla ilişkisini en üste taşırken kuş sesleri güne neşeli bir başlangıç sağlıyor. Tamamen yerin altına alınan araç trafiği sayesinde site içi alanlar daha güvenli ve çocuklar için daha özgür hale geliyor.

Günlük hayatı kolaylaştıran ayrıcalıklar

Projeye özel geliştirilen IV Assistance mobil uygulaması sayesinde site sakinleri; güvenlik takibi, spor alanı rezervasyonu, temizlik ve çamaşır hizmetleri, sosyal tesis kullanımı ve aidat işlemleri gibi birçok işlemi cep telefonları üzerinden kolayca yönetebiliyor. Ayrıca Kandilli–Çengelköy sahiline sağlanan shuttle servisi de şehir içi ulaşımı pratik hale getiriyor. Akıllı ev sistemlerinin standart olarak sunulduğu daireler, hem teknolojik altyapısı hem de estetik çözümleriyle premium bir yaşam anlayışını yansıtıyor.

Merkezi lokasyon, kolay ulaşım…

İV Kandilli; merkezi lokasyonu ve ana bağlantı yollarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Avrasya Tüneli gibi ana ulaşım arterlerine kolay erişim imkanı sunan İV Kandilli’ye metro, otobüs ve deniz ulaşımı gibi toplu taşıma seçenekleriyle de rahatlıkla ulaşılabiliyor.

Bodrum Turgutreis’te konumlanan Mavi Arya, konut alıcılarına uzun teslim süreleri beklemeden yaşamlarına başlama fırsatı sunuyor. Projede yer alan daire ve villalar, satın alma sürecinin hemen ardından taşınmaya uygun şekilde teslim ediliyor. Bu yaklaşım, konut yatırımını geleceğe dönük bir plan olmaktan çıkararak bugünün somut bir yaşam alanına dönüştürüyor.

Proje kapsamında sunulan finansman modeli de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Mavi Arya’da yüzde 40 peşinat ve 18 ay vade imkânı sağlanırken, bu sistemin yatırımcıların nakit akışını koruyarak avantajlı bir giriş yapmalarına olanak tanıdığı belirtiliyor. Kampanyanın sınırlı süreyle geçerli olduğu ifade ediliyor.

Toplam 160 bin metrekarelik denize sıfır alanda inşa edilen proje, Aslan Yapı, Astaş Holding ve Caba Grup iş birliğiyle hayata geçirildi. Mavi Arya, Bodrum’da özel plaja sahip nadir markalı konut projeleri arasında yer alıyor. Proje, Kos Adası ve çevredeki Yunan adalarına bakan konumuyla da öne çıkıyor.

Modern Ege mimarisiyle tasarlanan projede doğal taş detaylar ön planda tutulurken, villalar 5+1’den 9+1’e kadar farklı tiplerde ve 324 metrekareden 873 metrekareye kadar değişen büyüklüklerde sunuluyor. Rezidans seçenekleri ise 2+1’den 4+1’e kadar çeşitlenirken, 137 metrekare ile 264 metrekare arasında değişen alanlara sahip.

İki etaptan oluşan ve tüm ünitelerin hemen teslim edildiği Mavi Arya, yalnızca yazlık kullanım için değil, dört mevsim yaşam imkânı sunacak şekilde planlandı. Sosyal alanları ve altyapısıyla dikkat çeken proje, hem yaşam hem de yatırım odaklı alıcıları hedefliyor.

Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeler yeniden şekillenirken, yatırımcıların rotası turizmle entegre, değer üretme potansiyeli yüksek bölgelere yöneliyor. Bu dönüşümde öne çıkan lokasyonların başında ise Antalya’nın Manavgat ve Side hattı geliyor. Yalnızca dönemsel bir ilgi değil, sürdürülebilir talep yapısı ve güçlü yatırım dinamikleriyle dikkat çeken bölge, her dönemde değerini koruyan ve geliştiren nadir yatırım alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul, turizm ve yatırım alanlarında uzun yıllara dayanan tecrübeye sahip girişimci Ahmet Tanır, Akdeniz hattında yatırım dengelerinin değişmediğini, aksine daha da güçlendiğini vurguluyor.

“MANAVGAT VE SIDE HER DÖNEMDE YATIRIMCININ RADARINDA”

Bölgenin yalnızca yazlık ya da ikinci konut talebiyle değil, yatırım odaklı bir açıdan değerlendirildiğini belirten Ahmet Tanır, “Manavgat ve Side, turizm potansiyeli, doğal ve tarihi zenginlikleri ve gelişen şehir yapısıyla Türkiye’de yatırım açısından her zaman güçlü bir konumda oldu. Bugün de bu değişmiş değil. Aksine, artan talep ve gelişen projelerle birlikte bölge yatırımcılar için daha stratejik hale geliyor.” Dedi.

TURİZM GÜCÜ YATIRIM DEĞERİNİ DESTEKLİYOR

Özellikle Side’nin uluslararası bilinirliği ve Manavgat’ın geniş gelişim alanı, bölgeyi farklı yatırım segmentleri için cazip hale getiriyor. Yüksek sezonluk kira potansiyeli, kısa dönem kiralama modeli ve döviz bazlı gelir imkânı, yatırımcıların ilgisini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Turizmle entegre bir gayrimenkul yapısına sahip olan bölgede yatırım, klasik konut anlayışının ötesine geçtiğini belirten Tanır, “Burada yatırım sadece bir konut almak değil; doğru lokasyonda, doğru projeye dahil olarak uzun vadeli bir değer yaratmak anlamına geliyor.” İfadelerini kullandı.

YENİ PROJELER VE ARSA GELİŞTİRME HAREKETLİLİĞİ DİKKAT ÇEKİYOR

Manavgat’ta son dönemde artan proje üretimi ve arsa geliştirme faaliyetleri, bölgenin büyüme potansiyelini ortaya koyuyor. Özellikle villa, site ve rezidans projelerine olan talep artarken, yatırımcıların arsa tarafında da daha bilinçli hareket ettiği gözlemleniyor.

Bölgedeki bu hareketliliğin kalıcı olduğuna dikkat çeken Tanır, “Manavgat, gelişmeye açık yapısıyla yalnızca bugünün değil, geleceğin yatırım bölgeleri arasında yer alıyor” ifadelerini kullanıyor.

“DOĞRU YATIRIM İÇİN UZMANLIK ŞART”

Artan talep ile birlikte yatırım kararlarının daha stratejik hale geldiğini belirten Tanır, yatırımcıların profesyonel destek almadan hareket etmemesi gerektiğini vurgulayarak, “Bugün en kritik konu doğru yer, doğru proje ve doğru zaman üçlüsünü bir araya getirebilmek. Bu da ancak bölgeyi iyi tanıyan, sahaya hakim bir bakış açısıyla mümkün.” Dedi.

AKDENİZ’DE DEĞER KAYBETMEYEN YATIRIM HATTI

Manavgat ve Side, turizm gücü, altyapı gelişimi ve artan yatırım ilgisiyle Türkiye’de gayrimenkul yatırımının en güçlü bölgeleri arasında yer almaya devam ediyor. Uzmanlara göre, bu bölgede doğru yapılan yatırımlar, hem kısa vadeli getiri hem de uzun vadeli değer artışı açısından önemli fırsatlar sunuyor.

Gayrimenkulde Fiyatlar Neye Göre Artıyor? (Gözlem ve Saha Verileri Işığında)

1. Referans Fiyat Sendromu (Komşu Etkisi)
Fiyat artışının en büyük itici gücü artık ne arz-talep ne de maliyet. Mülk sahibi, “sahadaki gerçeklik” yerine “ekrandaki ilanlara” bakıyor. Komşusu evini 5 milyona koyduysa, o da 5.5 milyon yazıyor. İlan sitelerindeki en yüksek fiyatlı emsal, referans alınıyor. Oysa o ilanın kaç aydır yayında olduğu, pazarlık payı, gerçekte kaça gittiği sorgulanmıyor.

2. Enflasyon ve Maliyet Bahane, Beklenti Rehber
İnşaat maliyetleri arttı, doğru. Ama mevcut konutların fiyatı, sıfır maliyetiyle değil, alternatif yatırım araçlarına göre belirleniyor. Borsa, döviz, faiz nereye gidiyor? Düşük faiz beklentisi, ev sahibinde “ileride daha da artar” psikolojisi yaratıyor. Oysa şu an kredi yok, alıcı yok, hareket yok. Fiyatlar “yarın birisi verir” ümidiyle askıda.

3. Balon mu, Değer Artışı mı?
Değer artışı, alıcı ile satıcının bir fiyatta buluşup işlem yapmasıyla oluşur. Bugün ilan fiyatları ile tapuda dönen rakamlar arasında uçurum var.

• Gerçek değer artışı: Alıcı buluyor, satılıyor, para el değiştiriyor.

• Balon: İlanlar şişiyor, yayında kalma süresi 6-12 ayı buluyor, satıcı “nasılsa piyasa yükseliyor” diye üzerine koyuyor.
  Yaşanan ikincisi. Hareketlilik olmayan yerde fiyatların yükselmesi teknik olarak likidite tuzağı belirtisidir.

4. Danışmanın İkilemi: Doğru veri mi, Vitrin mi?
Gayrimenkul danışmanları şu an iki ateş arasında:

• Gerçek piyasa verisine göre fiyatlandırma: Tapu müdürlüklerinden alınan ortalama m² birim fiyatları, bölgedeki kira çarpanı, son 3 ayda satılmış emsaller. Bu verilere göre ilan veren danışman, ev sahibine “eviniz şu an 3.5 milyon, 5 değil” dediğinde listeyi kaybeder.

• Vitrin fiyatı: Ev sahibinin istediği hayali rakam yazılır. İlan aylarca yayında kalır. Danışmanın cebinden reklam gideri çıkar. Müşteri “bu fiyatlar şişik” diye bakmaz bile. Sonuç: Sıfır satış, yığılan stok.

“Piyasada ne alıcı var ne kredi. Ev sahibi ‘komşum yazdı’ diye fiyatı şişiriyor, ilanlar aylarca yayında kalıyor. Danışman ise ya gerçek veriyle ev sahibini ikna edip satışı getirecek, ya da vitrini hayali rakamlarla süsleyip bekleme oyununa ortak olacak. Bu gidişle gayrimenkulde fiyatlar ‘gerçek değer artışı’ ile değil, ‘birbirini tetikleyen beklenti balonu’ ile yükselmeye devam eder. Ancak balonların tek kuralı vardır: En uzun süre havada kalan değil, en sert patlayandır.”

KIsacası Özetle: Fiyatlar artıyor ama alıcısız. Bu, rasyonel bir piyasa değil, psikolojik fiyatlama ve beklenti oyunu. Taşlar yerine oturana kadar ekranlarla saha arasındaki uçurum açılmaya devam edecek.

• Anket, bir önceki dönemde %100 olan faiz düşüş beklentisinin %54,2’ye gerilediğini ve konut üretim sektörünün daha temkinli bir tutum içine girdiğini ortaya koyuyor.
• Kredili konut satışlarında artış beklentisi, %76’dan %50 seviyesine gerilemiş olmakla birlikte, maliyet ve fiyat artışı beklentilerinin güçlenmeye devam ettiği görülüyor.
• Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin yatırım tercihlerine etkisiyle, yabancıya konut satışlarında yeniden Türkiye’ye yönelim ihtimali de beklentilere yansımaya başladı.

Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2026 yılı ilk sonuçları yayınlandı. Anket, konut üreticilerinin; coğrafyada yaşanan son gelişmelerden sonra temkinli bir pozisyon aldıklarını, bununla birlikte yeni proje üretme iştahını koruduklarını, konut üretiminde orta ve uzun vadeye ilişkin olumlu beklentilerini sürdürdüklerini, jeopolitik gelişmeleri ise dönemsel bir etki olarak kabul ettiklerini gösteriyor.

Ankete göre, Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin, yatırım tercihleri üzerinde oluşturacağı etkiyle, yabancıya konut satışında yeniden Türkiye’ye yönelimin yükseleceği beklentisi de artmış bulunuyor.

“Sektörde temkinli iyimserlik yerini dengeli bir beklenti dönemine bırakıyor”

Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “son dönemde küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ve özellikle Körfez bölgesinde artan jeopolitik riskler, sektör beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getiriyor. Bir önceki dönemde oldukça güçlü olan faiz indirimi beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara yönelik öngörülere de doğrudan yansımış durumda” dedi.

Ziya Yılmaz, anket sonuçlarına ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sektörün, üretim tarafında güçlü bir duruş sergilediğini görüyoruz. Üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve üyelerimizin önemli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut sektörünün yaşanan bu süreci dönemsel bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini gösteriyor.

Körfez bölgesinde yaşanan gelişmelerin gayrimenkul yatırımlarının yönünü yeniden etkileyebileceğini görüyoruz. Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceğine yönelik beklentiler, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Türkiye; güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve sunduğu erişilebilir yatırım ortamı ile yatırımcıya uzun vadeli güven sunan bir ülke. Özellikle küresel ölçekte artan riskler, Türkiye’nin yeniden ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekleyen bir zemin oluşturuyor.

Diğer taraftan maliyetler cephesinde, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin güçlenmesi, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırıyor. Bu nedenle üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişimin güçlendirilmesi adına arsa maliyetlerini dengeleyici ve finansmana erişimi kolaylaştırıcı adımlar kritik önem taşıyor.

Konut sektörü, hem ekonomik büyüme hem de sosyal refah açısından stratejik bir rol üstlenmeye devam ediyor. Bu doğrultuda, sektörün sağlıklı gelişimini destekleyecek bütüncül politikalarla daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına ulaşılabileceğine inanıyoruz.”

KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’na göre, markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:

Faizlerde Temkinli Beklenti

Bir önceki dönemde %100 olan faizlerin düşeceği yönündeki beklenti, bu dönemde %54,2’ye gerilemiş durumda. Faizlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranı %33,3 olurken, artacağını öngörenler %12,5 seviyesinde.

Kredili Konut Satışlarında Yavaşlama Sinyali

Faiz beklentilerindeki değişime paralel olarak, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı %76’dan %50’ye gerilemiş bulunuyor. Aynı kalacağını düşünenler %37,5’e yükselirken, azalma bekleyenlerin oranı %12,5.

1. El Konut Satışlarında Dengelenme

Önümüzdeki 6 ayda 1.El Konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı % 68’den %41,7’ye gerilerken, üyelerin %50’si satışların mevcut seviyede kalacağını öngörüyor.

Yabancıya Satışta Yeniden Artış Sinyali

Son yılların en düşük seviyelerine gerileyen yabancıya konut satışlarında, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden artış beklentisi oluşmaya başladı. Üyelerin %33,3’ü yabancıya satışların artacağını öngörüyor. 2025’in ikinci yarısı için düzenlenen ankette artış bekleyenlerin oranı sadece %4’tü.

Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi Güçleniyor

Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı % 72’den % 83,3’e yükseldi. Artan maliyetler, fiyatlar üzerinde belirleyici olmaya devam ediyor.

Maliyetlerde Artış Baskısı Sürüyor

Toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı % 83,3’e yükselirken, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi % 83,3 ile öne çıkıyor. İşçilik maliyetlerinde artış beklentisi ise % 70,8 seviyesinde.

Üretimde Artış Eğilimi

Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı % 28’den % 37,5’e yükseldi. Üyelerin % 54,2’si ise üretimin aynı seviyede kalacağını öngörüyor.

Kentsel Dönüşümde Güçlü Beklenti Devam Ediyor

Üyelerin % 58,3’ü kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını öngörüyor. Ancak bu oran bir önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdi.

Kiralarda Artış Hızı Yavaşlıyor

Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı % 80’den % 62,5’e gerilerken, aynı kalacağını öngörenlerin oranı % 37,5’e yükseldi. Bu durum kira artış hızında yavaşlama sinyali veriyor.

Yeni Projelerde Devamlılık

Üyelerin % 70,8’i gelecek 6 ay içinde yeni proje geliştirmeye veya satışa başlamayı planladığını belirtiyor.

Gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv gibi farklı alanlarda yarattığı değerle Kuzey Kıbrıs’ın öncü gruplarından biri olan Döveç Grup, 35 yılı aşkın deneyimi, 16 grup şirketi ve 2.500’ü aşkın profesyonelden oluşan yapısıyla kalite, güven ve sürdürülebilirlik odağında büyüyen güçlü bir ekosistem inşa etmeye devam ediyor.

Bugüne kadar geliştirdiği projelerle yalnızca yaşam alanları üretmekle sınırlı kalmayan Döveç Grup, bulunduğu bölgelerde ekonomik hareketlilik ve değer artışı yaratmayı hedefleyen bütüncül bir model benimsiyor. Gayrimenkul geliştirme faaliyetlerini turizm, hizmet ve ticari alanlarla bütünleştiren grup, yaşam, üretim ve ticareti bir araya getiren çok katmanlı projeler geliştiriyor.

Döveç Grup’un yatırım yaklaşımının merkezinde güven, yaşam kalitesi ve sürdürülebilir değer yer alıyor. Grup, geliştirdiği projelerde uzun vadeli bakış açısını esas alırken; enerji verimliliği, doğayla uyum ve uzun ömürlü yapı anlayışını temel kriterler arasında konumlandırıyor. Aynı zamanda eğitimden spora, gençlerin gelişiminden toplumsal faydaya uzanan yatırımlarıyla faaliyet gösterdiği coğrafyada kalıcı bir etki yaratmayı amaçlıyor.

Döveç Grup Yönetim Kurulu Başkanı Burçin Döveç, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “35 yılı aşkın süredir attığımız her adımda yalnızca proje geliştirmeye değil, güven veren ve uzun vadeli değer üreten bir yapı kurmaya odaklandık. Bugün geldiğimiz noktada tamamladığımız projeler, ulaştığımız yatırım büyüklüğü ve farklı ülkelerden yatırımcılarla kurduğumuz güçlü bağ, bu yaklaşımın somut bir karşılığıdır. Döveç Grup olarak gayrimenkulü, yaşamı, ticareti ve toplumsal etkiyi birlikte düşünen bir anlayışla hareket ediyoruz. Önümüzdeki dönemde de odağımız; daha entegre, daha ölçeklenebilir ve uluslararası ölçekte daha güçlü bir yapı kurmak. Kuzey Kıbrıs’ın potansiyeline duyduğumuz güvenle, yatırımcıya istikrar, yaşam kalitesi ve sürdürülebilir değeri bir arada sunan projeler geliştirmeye devam edeceğiz.” dedi.

Döveç Grup, yatırımları, istihdamı ve üretim gücüyle Kuzey Kıbrıs ekonomisinin büyümesinde aktif rol üstlenirken; çok sektörlü organizasyon yapısı sayesinde bölgesel ölçekte daha dayanıklı ve daha yüksek katma değer üreten bir model ortaya koyuyor. Grup, uzun vadede bulunduğu coğrafyanın gelişimine yön veren ve yaşam kalitesini kalıcı olarak artıran bir yapı oluşturmayı hedefliyor.

Döveç Group Hakkında:

Döveç Group, 35 yılı aşkın deneyimiyle gayrimenkul, inşaat, turizm, eğitim, enerji, yazılım ve otomotiv dahil olmak üzere 7 farklı sektörde faaliyet gösteren çok sektörlü bir grup yapısıdır. Bugüne kadar 100’ün üzerinde projeyi tamamlayan, 5.000’den fazla konutu sahipleriyle buluşturan grup; 16 şirketi ve 2.500’ün üzerinde çalışanıyla Kuzey Kıbrıs’ta yatırım, yaşam ve ekonomik değer üretimine katkı sunmaktadır. 2 milyar sterlin seviyesine ulaşan yatırım büyüklüğü ve 50’den fazla ülkeden 10.000’i aşkın yatırımcıya erişimiyle Döveç Group, bölgenin öne çıkan yatırım yapılarından biridir.

Kocaeli Kartepe’de hayata geçirilen Harmony City projesi, 2023 yılında Zeray İnşaat tarafından satışa sunulmuş, daha sonra halka arz sürecinde Zeray GYO’ya devredilmişti. Projenin teslim tarihi Eylül 2025 olarak açıklanmıştı. Ancak aradan geçen süreye rağmen inşaatın yalnızca yüzde 20 seviyesinde olduğu ortaya çıktı.

14 Ocak’ta Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan bildirimde de bu düşük ilerleme oranı teyit edildi.

Toplantıda Sert Sözler

28 Mart’ta Kartepe’deki satış ofisinde gerçekleştirilen toplantıya, Zeray GYO CEO’su Furkan Bozan ile birlikte Zekeriya Zeray katıldı. İddiaya göre toplantıda tansiyon yükseldi.

Mağdurlardan birinin “sahte kabadayılık yapmaya gerek yok” sözleri üzerine konuşan Zeray’ın,
“Burada tek gerçek kabadayı benim. Satış ofislerine gitmeyeceksiniz, WhatsApp gruplarını kapatacaksınız, basına konuşmayacaksınız” ifadelerini kullandığı öne sürüldü.

Zeray’ın ayrıca projeden çıkmak isteyenlere “parasını alıp gidebileceklerini” söylediği, ancak ödeme süreçlerine ilişkin net bir takvim sunulmadığı belirtildi.

Teslim Tarihi Belirsiz

Toplantıda en çok merak edilen konu olan yeni teslim tarihi ise açıklanmadı. Bu durum, uzun süredir yatırım yapan hak sahiplerinin endişelerini artırdı.

Şikayetler Artıyor

Öte yandan proje ile ilgili şikayetler de artış gösteriyor. Şikayetvar üzerinden yapılan paylaşımlarda, ödemelerin gecikmesi ve iade süreçlerindeki aksaklıklar dikkat çekiyor.

Projeden ayrılan bir vatandaş, ödemelerin 3 taksitte yapılacağının belirtildiğini ancak ikinci taksidin zamanında yatırılmadığını ifade etti. Aynı kişi, sözleşmede belirtilen teslim tarihinin önce 2026 Haziran’a, ardından daha ileri bir tarihe ötelenmesinin güven kaybına yol açtığını dile getirdi.

Hukuki Süreç Başladı

Teslimatın gecikmesi ve ödeme sorunları nedeniyle bazı mağdurların hukuki yollara başvurduğu öğrenildi. Sürecin nasıl sonuçlanacağı ve projenin ne zaman tamamlanacağı ise belirsizliğini koruyor.