Beykoz’un geniş orman alanlarına komşu özel bir noktada geliştirilen Tera Orman Beykoz, 30 bin metrekare arsa üzerinde 70 villadan oluşuyor. Doğal cephe malzemeleriyle tasarlanan ve çevresiyle uyumlu mimari anlayışıyla öne çıkan projede, özel bahçeler ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte yaklaşık 16 bin metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor.

Açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, yürüyüş yolları, fitness merkezi, çocuk oyun alanları ve toplam 122 araçlık otopark gibi sosyal donatıların yer aldığı proje, şehir yaşamının konforunu doğanın huzuruyla buluşturuyor. 2+1 teras dubleks, 3+1 bahçe dubleks ve 4+1 müstakil villa tiplerinin yer aldığı projede villalar 55 milyon TL’den başlıyor. Lansman dönemine özel ödeme planı dahilinde ise yüzde 10 peşinat ile 36 aya varan vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor.

DOĞAYLA UYUMLU VE KALICI DEĞER ÜRETEN BİR YAŞAM MODELİ

Son yıllarda değişen yaşam beklentileriyle birlikte doğayla iç içe, yatay mimari anlayışına sahip ve yaşam kalitesini artıran projelere olan talep artarken, Tera Orman Beykoz bu ihtiyaca cevap veren yeni nesil bir yaşam modeli sunuyor.

Beykoz’un doğal dokusunu koruyan ve bölgenin karakteriyle uyumlu şekilde geliştirilen proje, yalnızca bir konut yatırımı değil; aynı zamanda uzun vadeli değer üretmeyi hedefleyen bir yaşam yaklaşımını temsil ediyor.

RAMAZAN IŞIK: “ŞEHİR YAŞAMI İLE DOĞANIN HUZURUNU AYNI NOKTADA BULUŞTURDUK”

Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık, projenin geliştirilme sürecinde insan ve doğa odaklı bir yaklaşım benimsediklerini belirterek; “Gayrimenkul sektörü yalnızca yapı üretmekten ibaret değildir. Aynı zamanda insanların yaşam kalitesini yükselten, kentlere değer katan ve geleceğin yaşam alanlarını şekillendiren önemli bir sorumluluk alanıdır. Tera olarak bizler de insanı, doğayı ve sürdürülebilir yaşamı merkeze alarak yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Tera Orman Beykoz’u hayata geçirirken hedefimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil, bulunduğu çevreyle bütünleşen, sakinlerine aidiyet hissi veren ve uzun yıllar değerini koruyacak bir yaşam alanı oluşturmaktı.” dedi.

TERA ORMAN BEYKOZ İLE 1.500.000.000 TL’LİK YATIRIM

Tera Orman Beykoz kapsamında yaklaşık 1.500.000.000 TL’lik yatırım gerçekleştirdiklerini belirten Ramazan Işık; “Tera Orman Beykoz, premium yaşam alanındaki uzun vadeli hedeflerimizin ilk ve önemli adımlarından biridir. Önümüzdeki dönemde de yaşam kalitesini öne taşıyan, mimari değeri yüksek ve sürdürülebilir projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Bu projeyi geliştirirken mimariden mühendisliğe, peyzaj tasarımından yaşam kurgusuna kadar her aşamada alanında uzman ekiplerle çalıştık. Önceliğimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil; bulunduğu çevreye değer katan, kullanıcı deneyimini merkeze alan ve uzun yıllar referans gösterilebilecek projeler geliştirmek oldu. Tera olarak gayrimenkul sektöründeki varlığımızı proje sayısıyla değil, ürettiğimiz değerin niteliğiyle tanımlamak istiyoruz. Her yatırımımızın sektör adına örnek gösterilecek bir kalite anlayışını temsil etmesini hedefliyoruz.” şeklinde konuştu.

SERKAN KARAKAŞ: “TERA’NIN GÜVEN VE DENEYİMİNİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE TAŞIYORUZ”

Tera Grubu Gayrimenkul Direktörü Serkan Karakaş; “Tera’nın finans ve yatırım alanındaki deneyimini gayrimenkul geliştirme sektörüne taşıdığını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu; “Tera, yıllar içerisinde finans ve yatırım dünyasında oluşturduğu güçlü kurumsal yapısı, uzmanlığı ve kamuoyu nezdinde kazandığı güven ile güçlü bir konuma ulaşmıştır. Bugün sahip olduğumuz bu birikimi ve deneyimi, uzun vadeli değer üretme anlayışımız doğrultusunda gayrimenkul sektörüne taşıyoruz. Biz gayrimenkulü yalnızca bir yatırım alanı olarak değil, şehirlerin gelişimine ve yaşam kalitesine katkı sağlayan stratejik bir alan olarak görüyoruz. Bu nedenle sektöre girişimizi de belirli standartları ve kalite anlayışını ortaya koyacak projelerle gerçekleştirmeyi hedefledik.”

BEYKOZ’DA 101 VİLLAYA TAMAMLANACAK YAŞAM EKOSİSTEMİ

Tera, Beykoz bölgesindeki yatırımlarını uzun vadeli bir strateji kapsamında sürdürüyor. Şirket, önümüzdeki dönemde aynı bölgede hayata geçirmeyi planladığı yeni projelerle birlikte toplamda yaklaşık 101 villalık bir yaşam ekosistemi oluşturmayı hedefliyor.

Tera, gayrimenkul sektöründe geliştireceği yeni projelerle hem yatırımcılar hem de kullanıcılar için sürdürülebilir değer üretmeye odaklanırken, gayrimenkul alanındaki yatırımlarını artırarak sektörün önemli oyuncuları arasında yer almayı amaçlıyor.

TERA’NIN GAYRİMENKULDE YENİ DÖNEM VİZYONU

Tera Orman Beykoz, Tera’nın gayrimenkul geliştirme alanındaki uzun vadeli yol haritasının başlangıç noktası olarak konumlanıyor. Şirket; insan odaklı yaklaşımı, doğayla uyumlu mimari anlayışı ve yüksek yaşam kalitesi sunan projeleriyle gayrimenkul sektöründe kalıcı bir değer üretmeyi hedefliyor.

Tera, önümüzdeki dönemde de bulunduğu bölgelere değer katan, mimari niteliği yüksek, sürdürülebilir ve örnek yaşam alanları geliştirerek Türkiye gayrimenkul sektöründeki büyümesini sürdürmeyi hedefliyor.

Dubai merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi LER Properties aracılığıyla gerçekleştirilen satış kapsamında, Palm Jebel Ali’de yer alan 750 metrekare büyüklüğündeki ultra lüks villa bir Türk yatırımcı tarafından satın alındı.

Son dönemde Orta Doğu’da yaşanan gelişmeler nedeniyle yatırımcıların bekleme pozisyonuna geçtiğine yönelik yorumlar yapılırken, gerçekleşen bu satış Dubai gayrimenkul pazarındaki hareketliliğin ve yatırım iştahının devam ettiğini gösteren önemli işlemlerden biri olarak dikkat çekti.

“Türk yatırımcı uzun vadeli bakıyor”

LER Properties Kurucusu Burak Güler, Dubai’de özellikle üst segment konutlara yönelik talebin güçlü şekilde devam ettiğini belirterek şunları söyledi:

"Son dönemde birçok yatırımcı bölgedeki gelişmeleri yakından takip etti. Ancak sahada gördüğümüz tablo, yatırımcıların Dubai'ye olan güvenini koruduğunu gösteriyor. Palm Jebel Ali gibi sınırlı arzın bulunduğu projelerde talep halen oldukça yüksek. Gerçekleştirdiğimiz bu satış da Türk yatırımcının kısa vadeli gelişmeler yerine uzun vadeli değer artışına odaklandığının önemli bir göstergesi. Özellikle son dönemde ertelenen bazı yatırım kararlarının yeniden hızlandığını gözlemliyoruz."

Dubai’nin Yeni Yatırım Merkezi

Dubai hükümetinin geliştirdiği ve emirliğin yeni nesil kıyı yaşam projeleri arasında gösterilen Palm Jebel Ali, tamamlandığında Palm Jumeirah’dan daha büyük bir yaşam alanı sunacak. Geniş sahil şeridi, özel plajları, marina alanları ve ultra lüks villalarıyla dikkat çeken proje, son yılların en çok ilgi gören yatırım destinasyonlarından biri olarak öne çıkıyor.

Palm Jumeirah’ın yıllar içerisinde yarattığı yüksek değer artışı, yatırımcıların Palm Jebel Ali’ye olan ilgisini artıran en önemli faktörlerden biri olarak görülüyor. Uzmanlara göre proje, Dubai’nin önümüzdeki 10 yıllık büyüme hikâyesinde önemli bir rol üstlenecek.

"Türk yatırımcı Dubai hikâyesine inanmaya devam ediyor"

Güler; "Bugün konuştuğumuz şey yalnızca 6 milyon dolarlık bir villa satışı değil. Bu işlem, Türk yatırımcının Dubai'nin geleceğine olan güveninin devam ettiğini gösteriyor. Palm Jebel Ali gibi uzun vadeli projelerde alınan kararlar günlük gelişmelerle değil, geleceğe duyulan inançla veriliyor. Son satışımız da gösteriyor ki Türk yatırımcı için Dubai artık dönemsel bir fırsat değil, uzun vadeli bir yatırım pazarı haline gelmiş durumda."

LER Properties, son dönemde Türk yatırımcıların Dubai’deki yüksek segment gayrimenkul projelerine yönelik işlemlerinde aktif rol almaya devam ediyor.

Bakırcı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul’un en önemli ticaret merkezlerinden İstanbul Toptancılar Çarşısı’nda (İSTOÇ) 400 milyon dolar yatırımla hayata geçirdiği Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi projesinin satış ofisini açarak ön satış sürecini başlattı. Toplam 155 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, modern ticaretin ihtiyaçlarına uygun mimarisi, lojistik avantajları ve yatırım potansiyeliyle bölgenin yeni ticaret merkezi olmaya hazırlanıyor.

İstanbul’un en stratejik sanayi ve ticaret aksı olan İSTOÇ Mahmutbey bölgesinde yer alan Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi, 25 bin 807 metrekare arsa üzerinde geliştiriliyor. Aralık 2028’de tamamlanması hedeflenen projede, tamamı ticari kullanıma yönelik tasarlanan 277 bağımsız bölüm yer alıyor. Mağaza, showroom, depo ve lojistik merkez olarak kullanılabilecek esnek mimari yapılara sahip bu bağımsız bölümlerle, farklı sektörlerin ticari ve depolama ihtiyaçlarına çözüm sunulması amaçlanıyor.

Kuzey Marmara Otoyolu, TEM Otoyolu ve İstanbul Havalimanı gibi stratejik ulaşım noktalarına yakın konumuyla öne çıkan Motim İSTOÇ, ulusal ve uluslararası lojistik ağlara doğrudan erişim imkânı sağlarken, şehir içi tedarik zincirinde de önemli zaman ve maliyet avantajı oluşturuyor. Mall of İstanbul’a komşu konumda bulunan proje, metro ve otobüs hatlarına yakınlığıyla hem çalışanlar hem de ziyaretçiler açısından yüksek erişilebilirlik ve ulaşım kolaylığı sunuyor.

Yüksek güvenlikli ve modern bir ticari merkez alternatifi

Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi’nin bölgenin dönüşümüne katkı sağlayacak önemli bir yatırım olduğunu belirterek “İSTOÇ, İstanbul’un yanı sıra Türkiye’nin en önemli ticaret merkezlerinden biri. Bölgede faaliyet gösteren işletmelerin değişen ihtiyaçlarını analiz ederek, ticareti kolaylaştıran, lojistik süreçleri hızlandıran ve yatırımcısına uzun vadeli değer sunan yeni nesil bir ticaret merkezi tasarladık” dedi. Motim İSTOÇ ile geleneksel ticaret kültürünü modern mimari ve teknolojik altyapıyla buluşturduklarını ifade eden Sağlam, “Yüksek erişilebilirlik, maksimum operasyonel verimlilik ve sürdürülebilir altyapı sunarak İstanbul’un küresel ticaret vizyonuna değer katan, nesiller boyu aktarılacak modern bir ticari ekosistem inşa etmeyi hedefliyoruz. Motim İSTOÇ, bölge esnafı için en güncel deprem yönetmeliklerine uygun, yüksek güvenlikli ve modern bir ticari merkez alternatifi sunacak. Mevcut ticari hareketliliği; lojistik açıdan daha erişilebilir, güvenli ve yönetilebilir bir altyapıyla besleyerek İSTOÇ ve çevresinin ticari potansiyelini ve marka değerini yukarı taşıyacak” diye konuştu.

100’den fazla sektöre hitap edecek

İSTOÇ ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’nde (İkitelli OSB) faaliyet gösteren 100’den fazla farklı sektöre hizmet verecek şekilde planlanan Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi’nin ticaret ve depolama ihtiyacını tek çatı altında karşılayacağını dile getiren Fatih Sağlam, şunları söyledi:

“Projemizin, tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki modern ve nitelikli ticari alan ihtiyacına önemli katkı sağlayacağına inanıyoruz. Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi’nin en dikkat çekici özelliklerinden biri, ticari operasyonları kolaylaştıran mimari yapısı olacak. Projede 6 metre brüt tavan yüksekliği ve 12 metre genişliğindeki kat içi yollar sayesinde lojistik süreçler maksimum verimlilikle yürütülebilecek. B3, B2, B1 ve zemin katlara doğrudan giriş-çıkış imkânı sunulan projede, diğer katlara ise bina içindeki rampalar aracılığıyla erişim sağlanacak. Böylece tüm katlara ve bağımsız bölümlere TIR giriş-çıkışı mümkün olacak. Projede ayrıca yangın söndürme sistemleri, jeneratör altyapısı, gri su geri dönüşüm sistemi, elektrikli araç şarj istasyonları ile modern iş dünyasının ihtiyaçlarına uygun teknolojik altyapı çözümleri sunacağız. Ayrıca profesyonel yönetim ofisi 7/24 güvenlik, kamera sistemleri ve kontrollü giriş-çıkış noktalarıyla verimli ve güvenli bir çalışma ortamı oluşturmayı hedefliyoruz. Çatı katı açık otopark alanımız ise hem işletme sahipleri hem de misafirler için büyük bir erişim ve park kolaylığı sağlayacak.”

Ön satışa özel avantajlar

Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi’nde ön satış döneminde yatırımcılara özel ödeme seçenekleri sunduklarını açıklayan Fatih Sağlam, yüzde 25 peşinatla 36 ay vade farksız sabit ödeme ve yüzde 10 peşinatla 28 ay vade farksız sabit ödeme imkânı sağladıklarını belirtti. Projede yer alan ticari ünite fiyatlarının ise konum ve büyüklüklerine göre, yaklaşık 30 milyon TL ile 300 milyon TL arasında değiştiğini kaydeden Sağlam, “Motim İSTOÇ’un, lokasyonunun getirdiği yüksek ticari hareketliliği, modern mimari mühendislikle taçlandıran benzersiz bir yatırım değerine sahip olduğunu söyleyebiliriz. Geniş inşaat alanı, kat içi tır sirkülasyonu gibi lojistik çözümleri ve sürdürülebilir bina özellikleri, projeyi sadece bugünün değil, geleceğin de en çok talep gören ticaret merkezi haline getiriyor” dedi. İSTOÇ bölgesindeki sınırlı nitelikli ve modern ticari alan arzının Motim İSTOÇ’un prim potansiyelini daha artırdığına dikkat çeken Sağlam, şöyle devam etti:

“Projemizin ticaretin kalbinde yer alan konumu, sunduğu yapısal üstünlükler, yüksek varlık koruması, sürdürülebilir değer artışı özelliği ile hem yatırımcılara hem de bölge ekonomisine uzun vadeli katkı sağlayacağını düşünüyoruz. Tamamlandığında bölgenin en prestijli A sınıfı ticaret merkezi konumuna erişecek olan Motim İSTOÇ, yatırımcılara bölge ortalamasının üzerinde bir kira getirisi ve oldukça kısa bir amortisman (geri dönüş) süresi vadediyor.”

Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışma konusu olan sahte ilan, mükerrer ilan ve yetkisiz paylaşım sorunu, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile yeni bir aşamaya taşındı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS uygulaması, satılık konut ilanlarında etkisini kısa sürede göstermeye başladı.

Sistemin zorunlu hale gelmesiyle birlikte satılık konut ilanlarında dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Ancak uzmanlara göre bu tablo, konut piyasasında ani bir durgunluktan çok ilan kalitesinin artması ve güvenilir olmayan ilanların sistem dışına çıkması anlamına geliyor.

İlan Sayısı 415 Bin Azaldı

Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, satılık konut ilanlarında doğrulama zorunluluğunun başladığı 15 Şubat tarihinde ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875 seviyesindeydi. 9 Haziran itibarıyla bu rakam 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi.

Böylece yaklaşık dört aylık süreçte satılık konut ilanlarında 415 bin 618 adetlik azalma yaşandı. Oransal olarak bakıldığında düşüş yüzde 26 seviyesine ulaştı.

Son bir yıllık dönemde ise satılık taşınmaz ilanlarında yüzde 25,4 oranında gerileme kaydedildi. Bu veriler, EİDS uygulamasının ilan piyasasında güçlü bir filtreleme etkisi oluşturduğunu ortaya koyuyor.

Piyasada Nicelikten Niteliğe Geçiş Başladı

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır en büyük sorunlardan biri, aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kişi tarafından ilan edilmesi, gerçekte var olmayan ilanlarla alıcıların yönlendirilmesi ve yetkisiz kişilerin piyasada karmaşa oluşturmasıydı.

EİDS ile birlikte ilan verebilmek için taşınmaz sahibi olmak, birinci derece yakın olmak ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmesi olmak gerekiyor. Bu zorunluluk, özellikle yetkisiz ilan paylaşımının önüne geçilmesinde önemli rol oynuyor.

Doğrulama sürecini tamamlayan ilanlarda “EİDS doğrulama” ibaresinin yer alması, tüketiciler açısından da güven unsurunu öne çıkarıyor.

Uzmanlara Göre Düşüş Sağlıklı Bir Temizlenme

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin beklentilerin üzerinde sonuç verdiğini belirterek yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde piyasadan temizlendiğini ifade ediyor.

Bu durumun, yalnızca tüketiciler için değil sektör profesyonelleri için de önemli olduğu değerlendiriliyor. Çünkü sahte ve mükerrer ilanların azalması, piyasa fiyatlarının daha sağlıklı okunmasına, gerçek arzın daha net görülmesine ve tüketicilerin doğru bilgiye ulaşmasına katkı sağlıyor.

Satıcılar Yeni Yöntemler Arıyor

EİDS uygulaması ilan piyasasında disiplini artırırken, bazı satıcıların alternatif yöntemlere yöneldiği de belirtiliyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman’a göre bazı taşınmaz sahipleri, fiyat belirtmeden sosyal medya üzerinden duyuru yapmayı veya taşınmaz üzerine fiziksel satış ilanı asmayı tercih edebiliyor.

Bu durum, kayıt dışı ya da denetim dışı satış kanallarının tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor. Ancak uzmanlara göre ilan platformlarında doğrulama zorunluluğunun yerleşmesi, zamanla piyasa alışkanlıklarını da değiştirecek.

Yaz Aylarında Hareketlilik Bekleniyor

Haziran ayı itibarıyla ilan girişlerinde sınırlı bir hareketlilik gözlemlendiği ifade ediliyor. Yaz döneminin başlamasıyla birlikte özellikle taşınma, tayin, yatırım ve yazlık bölgelerdeki satış hareketliliğinin ilan sayılarına yansıması bekleniyor.

Ancak uzmanlar, önceki dönemlerde olduğu gibi kontrolsüz ilan artışının yaşanmasının artık daha zor olduğunu belirtiyor. Çünkü yeni sistemde her ilan için doğrulama sürecinin tamamlanması gerekiyor.

EİDS Piyasada Güven Eşiğini Yükseltti

Satılık konut ilanlarında yaşanan yüzde 26’lık düşüş, ilk bakışta piyasada daralma gibi görünse de uzmanlara göre asıl mesaj farklı. EİDS, ilan piyasasında uzun süredir ihtiyaç duyulan güvenlik ve şeffaflık mekanizmasını güçlendirdi.

Sahte ilanların azalması, mükerrer paylaşımların temizlenmesi ve yetkisiz kişilerin sistem dışına itilmesi, gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.

Önümüzdeki süreçte değerleme raporlarının daha yaygın kullanılması ve doğrulanmış ilan sisteminin yerleşmesiyle birlikte, konut piyasasında hem alıcılar hem satıcılar açısından daha güvenilir bir yapı oluşması bekleniyor.

CE Yapı Mühendislik tarafından hayata geçirilen Sky Now Office, modern mimarisi, güçlü lokasyonu ve yatırım değeriyle Denizli’nin iş yaşamına yeni bir vizyon kazandırmayı hedefliyor. Horozan AVM ile entegre konumda yükselen proje, şehrin gelişen ticari aksında yer almasıyla dikkat çekiyor.

Lansmanda konuşan CE Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Serkan Korkmaz, Denizli’ye değer katacak, uzun yıllar boyunca şehrin simge yapılarından biri olarak anılacak bir projeyi hayata geçirmenin mutluluğunu yaşadıklarını belirtti. Korkmaz, stratejik lokasyonlarda nitelikli projeler geliştirmeye devam ettiklerini ifade ederek Sky Now Office’in yalnızca bir ofis projesi değil, aynı zamanda Denizli’nin ekonomik gelişimine katkı sağlayacak önemli bir yatırım merkezi olacağını vurguladı.

Serkan Korkmaz, Sky Now Ofis projesinde “erken teslim” mottosuyla hareket ettiklerini ve projeyi yaklaşık 18 ay gibi kısa bir sürede tamamlamayı hedeflediklerini ifade etti. Arsa sahibi olmalarının sağladığı güçlü kontrol ve hız avantajı sayesinde süreci daha verimli yönettiklerini belirten Korkmaz, bu yapının projeye güven ve istikrar kazandırdığını dile getirdi.

Ayrıca Korkmaz, projenin konsepti, teması ve mimari yaklaşımıyla yeni nesil ticaret dünyasının ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlandığını vurgulayarak, Sky Now Ofis’in modern iş yaşamına uygun, fonksiyonel ve prestijli bir yapı olarak Denizli iş dünyasına yeni bir standart kazandıracağını ifade etti.

Mega Proje Satış Direktörü Derya Filiz Dalga ise lansmana özel sunulan kampanyalar hakkında bilgi verdi. Dalga, ilk 20 ofis için geçerli olmak üzere peşin ödemelerde yüzde 20 indirim ve buna ek yüzde 10 lansman indirimi uygulandığını belirterek, yatırımcılara 36 aya varan vade farksız ödeme kolaylığı sunduklarını ifade etti. Erken dönemde ofis seçme avantajının da bulunduğunu belirten Dalga, Sky Now Office’in satış sürecinin başlamasıyla birlikte yoğun talep gördüğünü ve yatırımcıların projeye büyük ilgi gösterdiğini söyledi.

Toplam 173 bağımsız ofisten oluşan Sky Now Office, 68 metrekare ile 403 metrekare arasında değişen farklı ofis seçenekleriyle yatırımcılara ve işletmelere geniş kullanım alternatifleri sunuyor. Modern iş yaşamının ihtiyaçlarına göre tasarlanan proje; fonksiyonel mimarisi, prestijli görünümü ve merkezi konumuyla Denizli’nin yeni iş ve yatırım merkezi olmaya hazırlanıyor.

Lansman öncesinde de yoğun talep gören proje, yatırımcıların ilgisiyle dikkat çekici bir satış ivmesi yakaladı. Uzmanlar tarafından bölgenin önemli ticari yatırımları arasında gösterilen Sky Now Office’in, tamamlandığında Denizli’nin iş dünyasına yeni bir değer katması bekleniyor.

PROJE KÜNYESİ

Proje Adı: Sky Now Office

Proje Türü: Ticari Ofis Projesi

Yüklenici: CE Yapı Mühendislik

Bağımsız Bölüm Sayısı: 173 Ofis

Bağımsız Bölüm Tipi: Modüler planlı ofisler

Metrekare Aralığı: 68 m² – 403 m²

Teslim Tarihi: Aralık 2027

İletişim: www.skynow.com.tr – 0(850)205 28 43

Lokasyon: Denizli Merkez – Horizan AVM ile entegre konum

Denizli’nin silüetine yeni bir imza atmaya hazırlanan SKYNOW, gerçekleştirilen basın lansmanıyla kamuoyuna tanıtıldı. CE-Yapı Mühendislik tarafından hayata geçirilen proje, modern ofis anlayışını yatırım değeri, güvenlik, prestij ve sosyal yaşam olanaklarıyla bir araya getiriyor.

“Zirve sadece bir konum değil, bir bakış açısıdır” mottosuyla geliştirilen SKYNOW, Denizli’nin yükselen iş akslarından biri olan Sümer bölgesinde konumlanıyor. 20 kat boyunca yükselen mimarisiyle dikkat çeken proje, 3,80 metre tavan yüksekliği ve 173 seçkin ofis ünitesiyle iş dünyasına ferah, prestijli ve fonksiyonel çalışma alanları sunuyor.

Horizon Garden AVM ile Doğrudan Bağlantı

SKYNOW’un öne çıkan özelliklerinden biri de Horizon Garden AVM ile doğrudan bağlantıya sahip olması. Bu bağlantı sayesinde proje kullanıcıları; dünya markalarına, gurme restoranlara, sosyal yaşam alanlarına ve günlük ihtiyaç noktalarına ofislerinden kolaylıkla ulaşabilecek.

Proje, yalnızca bir ofis binası olarak değil; iş, yaşam, alışveriş ve sosyal deneyimi aynı merkezde buluşturan yeni nesil bir karma yaşam modeli olarak konumlanıyor. Bu yönüyle SKYNOW, Denizli’de iş dünyasının görünürlüğünü artıran ve yatırım değerini güçlendiren önemli bir referans noktası olmayı hedefliyor.

Sümer Bölgesinde Kentsel Yenilenmenin Güçlü İmzası

SKYNOW, Denizli’nin dönüşüm ve gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden Sümer’de yükseliyor. Bölgedeki kentsel yenilenme sürecinin önemli projelerinden biri olarak gösterilen SKYNOW, yatırımcısına hem değer artışı hem de yüksek kira getirisi potansiyeli sunuyor.

Projenin bulunduğu lokasyon, yeni iş aksının gelişmesiyle birlikte kurumsal firmalar, profesyonel ofis kullanıcıları ve yatırımcılar için dikkat çekici bir merkez haline geliyor. Bölgenin artan prestiji, SKYNOW’u yalnızca bugünün değil, geleceğin de önemli yatırım fırsatlarından biri olarak öne çıkarıyor.

67 Metrekareden 700 Metrekareye Esnek Ofis Seçenekleri

SKYNOW’da farklı iş kollarına ve kurumsal ihtiyaçlara uygun esnek ofis seçenekleri yer alıyor. Projede 67 metrekareden 700 metrekareye kadar değişen ofis alanları, mimari özgürlük ve kullanım esnekliği sunuyor.

Bu yapı, küçük ve orta ölçekli işletmelerden kurumsal şirketlere kadar geniş bir kullanıcı kitlesine hitap ediyor. Geniş tavan yüksekliği, ferah iç mekânlar ve modern mimari yaklaşım, çalışma alanlarında konforu ve prestiji ön plana çıkarıyor.

Denizli Manzarasına Hakim Yeni İş Merkezi

Denizli’nin en dikkat çekici noktalarından birinde yükselen SKYNOW, kullanıcılarına yalnızca modern ofis alanları değil, aynı zamanda güçlü bir manzara deneyimi de sunuyor. Proje, bir yanında Denizli’nin şehir dokusunu, diğer yanında geniş manzara perspektifini kullanıcılarıyla buluşturuyor.

SKYNOW, bu yönüyle sadece iş hayatına değil, çalışma kültürüne de yeni bir bakış kazandırmayı amaçlıyor. Proje, iş dünyasında prestijli bir konum edinmek isteyen markalar için güçlü bir vitrin niteliği taşıyor.

Deprem Güvenliğinde Güçlü Mühendislik Altyapısı

SKYNOW projesinde estetik mimari kadar güvenli yapı anlayışı da ön planda tutuluyor. Projenin temel sisteminde radye temel ve 256 adet derin fore kazık kullanıldığı belirtiliyor.

CE-Yapı Mühendislik, bu altyapıyla projenin sağlam zemin katmanlarına güvenli şekilde kenetlendiğini vurguluyor. Modern yapı teknolojileriyle geliştirilen SKYNOW, kullanıcılarına yalnızca prestijli değil, aynı zamanda güvenli bir iş ortamı sunmayı hedefliyor.

CE-Yapı Mühendislik İmzası

SKYNOW, CE-Yapı Mühendislik’in markalı projeler üretme vizyonunun yeni örneklerinden biri olarak Denizli’de hayata geçiriliyor. Firma, insana ve çevreye duyarlı, doğru lokasyonda, yatırım değeri yüksek ve geleceğe dönük projeler üretme anlayışıyla hareket ediyor.

CE-Yapı Mühendislik, SKYNOW ile Denizli’ye yalnızca bir ofis projesi kazandırmayı değil; şehrin iş dünyasına, yatırım potansiyeline ve modern yaşam kültürüne katkı sağlayacak yeni bir merkez oluşturmayı hedefliyor.

Yatırımda Zirve Zamanı

SKYNOW, merkezi lokasyonu, AVM bağlantısı, yüksek kira getirisi potansiyeli, esnek ofis seçenekleri ve güçlü mühendislik altyapısıyla Denizli’de yatırım yapmak isteyenler için dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.

Proje, “Her karede getiri, her ofiste prestij” anlayışıyla yatırımcısına yalnızca bir ofis değil; Denizli’nin yükselen değerine ortak olma fırsatı sunuyor.

SKYNOW, Denizli iş dünyasına yeni bir adres, yatırımcıya güçlü bir fırsat ve şehre modern bir mimari simge kazandırmaya hazırlanıyor.

Krediyi, yaşlı ve riskli binalarını kentsel dönüşüme sokmak isteyenler için bulunmaz bir fırsat olarak değerlendiren Yılmaz, 180 ay vadeli 1 yıl ödemesiz, 0.69 faizle, 3 milyona kadar kredi imkanı sunulduğuna dikkat çekti.

Yapılan tanıtımlara rağmen kentsel dönüşüm kredisinin yeterince bilinmediğine değinen
Banu Özgen Yılmaz, firma olarak bu konuda tüm süreçleri kapsayan bütüncül bir danışmanlık hizmeti sunduklarını dile getirdi.

Yılmaz şunları söyledi: “İzmirde yapı stoğu yaşı da oldukça yüksek. Özellikle sahil bölgelerinde 50 yılı aşkın binalar var. Bu depremde ciddi bir risk oluşturuyor. Kat malikleri ise karot aldırmaktan kaçınıyor. Çünkü kontrollerin ardından binalarının riskli yapı ilan edilip, yıkılabileceğini de biliyorlar. Bir kişinin bile başvurması bu süreci başlatmaya yetiyor. İlk önce kat maliklerinin bu konuda bir fikir birliğine varması gerekiyor. İzmir depreminde evleri hasar gören ve yıkılan birçok aile ilk etapta ne yapacağını bilemedi ve bir çoğu büyük mağduriyet yaşadı. Evleri hasar alan insanlar maliyet sorunları nedeniyle kentsel dönüşüm yapmaktan kaçındı. Bununla ilgili çeşitli alternatifler üretildi. İzmir başlangıçta pilot bölge seçilerek Dünya Bankası'ndan kredi imkanı da sunuldu. Gelinen noktada İstanbul ve diğer şehirler de bu kampanyadan aktif olarak yararlanmaya başladılar. Hatta bu şehirlerde Dünya Bankası'nın özel kentsel dönüşüm kredisine İzmir'den daha fazla talep geldi. Bu bir nebze bina yapımı ve yenilemeyi teşvik etti. İzmir'de yapılan birçok tanıtıma rağmen vatandaşlarımız Dünya Bankası'nın sunduğu kentsel dönüşüm kredisinden habersiz. İşte burada biz devreye giriyoruz ve vatandaşlarımızı bilgilendirerek ne yapmaları gerektiği konusunda bir ekip olarak danışmanlık hizmeti veriyoruz”

VATANDAŞLARA YOL GÖSTERİYORUZ

Banu Özgen Danışmanlık olarak avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekiple kentsel dönüşüm konusunda anahtar teslim hizmet verdiklerini dile getiren Yılmaz, “Kat maliklerinin belediyelerle olan diyalogları hukuksal boyutu ve kat malikleri arasındaki anlaşma ve müteahhitle yapılacak olan sözleşmeleri kapsayan bir danışmanlık hizmeti veriyoruz. Bu da yanlış bilginin oluşmasını ve kentsel dönüşüm sürecinin sorunsuz ve daha kolay şekilde ilerlemesi için önemli. İnsanlar haklarını öğreniyor, düzenlenen sözleşmelerin kendilerini koruyup korumadığını görüyor. İmar durumu belgelerinin teknik ekip tarafından okunuyor; müteahhitin verdiği metrekarelerin çizimlerin uygun olup olmadığı ortaya konuluyor. Dünya Bankası kredisinin şartları nelerdir?, bu şartlardan kat malikleri nasıl faydalanabilir?, çalıştıkları müteahhit bu konuda yeterli mi?, kriterleri uygun mu? bütün bu konulara bakılıyor. İzmir pilot il olarak belirlenmesine rağmen İstanbul bu kampanyadan daha çok faydalanıyor. Biz bu alanda uzmanlaştık ve deneyim sahibiyiz bu nedenle İzmir'in yanı sıra; Balıkesir, Manisa ve diğer çevre illerden de talep alıyoruz” diye konuştu.

KUZEY KIBRIS YATIRIMCILARIN RADARINDA

Gayrimenkul yatırımcısının son dönemde yurt dışı alternatiflerine yöneldiğini kaydeden Banu Özgen Yılmaz, şu bilgileri verdi: “Yatırım yapmak isteyenler şu anda faizlerin düşmesini bekliyor. Fakat mevcut konjonktür nedeniyle faiz indirimi çok olası görünmüyor. İnsanlar yatırım yapmak istiyor; fakat nereye yatırım yapacaklarını bilemiyor. Yurt dışı yatırımları son dönemde bu nedenle daha çok gündeme geliyor. Kuzey Kıbrıs da bu noktada doğru bir lokasyon olarak öne çıkıyor. Biz aynı zamanda Kuzey Kıbrıs merkezli Noyanlar Şirketler Grubu'nun da İzmir yetkili acentesiyiz. Noyanlar, 53 yıldır hizmet veren ve Kıbrısta toplamda 11 binden fazla konutun yer aldığı 30 projeye imza atan köklü bir marka. Ben de müşterilerimin doğru yatırımlar yapması için onlarla çalışmayı tercih ettim. İzmirliler'in, Kıbrıs'a talebi artarak devam ediyor. Şu anda alım için doğru zaman. Noyanlar'ın güven veren, güçlü marka algısı, her bütçeye uygun ödeme seçenekleri, planları, kira garantisi ve farklı bütçelere hitap eden proje alternatifleri sunması yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Noyanlar Şirketler Grubu, 27 Haziran'da gerçekleştireceği İzmir ofis açılışında yatırımcılara birbirinden avantajlı projelerini tanıtırken; yatırımcıların iştahını kabartacak ve alım rotalarını Kıbrıs'a çevirmelerini sağlayacak çok özel koşullarla bir lansman kampanyası da sunacak. Müşterilerimizi ve gayrimenkul yatırımcılarını 27 Haziran Cumartesi günü Noyanlar Şirketler Grubu'nun Ege Perla'da gerçekleştirilecek bu büyük lansmanına davet ediyoruz”

ESKA Group tarafından Çerkezköy’de hayata geçirilen Eska Edition projesinde ikinci etap olan Kent Etabı satışa sunuldu. Geçtiğimiz yıl satışa çıkan Flora etabında satışların kısa sürede tamamlanması, bölgede nitelikli konut ve entegre yaşam alanlarına yönelik güçlü talebi ortaya koydu.

Toplam üç etap olarak planlanan Eska Edition; konut, residence, ofis, ticari alan ve otel fonksiyonlarını bir araya getiren karma yaşam konseptiyle dikkat çekiyor. Proje, toplam 23.000 metrekare arsa üzerinde 75.000 metrekare inşaat alanı ile geliştiriliyor. Üç etap tamamlandığında projede yaklaşık 600 konuta ulaşılması hedefleniyor.

Kent Etabı 24 Ayda Tamamlanacak

Eska Edition Kent Etabı; konut, çalışma, ticaret ve konaklama alanlarını aynı merkezde buluşturan entegre bir yaşam modeli olarak tasarlandı. Projede yer alan residence daireler modern şehir yaşamına uygun bağımsız yaşam alanları sunarken, ofis ve co-working alanları artan kurumsal ihtiyaca cevap verecek şekilde planlandı.

Ticari alanlar günlük yaşamla bütünleşen bir ekonomik hareketlilik oluştururken, sosyal ve spor alanları da projedeki yaşam kalitesini destekleyen tamamlayıcı unsurlar arasında yer alıyor. Kent Etabı’nın 24 ay içinde tamamlanması planlanıyor.

“Çerkezköy Yapısal Bir Dönüşüm Sürecinde”

ESKA Group Kurucu Ortağı Giray Engin Baysak, şirketin yalnızca yapı üreten bir firma olmadığını, faaliyet gösterdiği bölgelerde uzun vadeli değer oluşturan bir yatırım grubu olarak hareket ettiğini söyledi.

Baysak, değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“ESKA Group olarak yalnızca yapı üreten bir şirket değil, faaliyet gösterdiğimiz bölgelerde ekonomik ve kentsel dönüşüme katkı sağlayan bir yatırım grubuyuz. Çerkezköy, sanayi gücü ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul’a entegre yeni bir yaşam ve yatırım aksına dönüşüyor. Eska Edition Kent Etabı bu dönüşümün doğal sonucudur.”

Ulaşım Yatırımları Bölgenin Değerini Artırıyor

Çerkezköy, son dönemde hız kazanan ulaşım yatırımlarıyla İstanbul’a entegrasyonunu güçlendiriyor. Halkalı–Kapıkule hızlı tren hattının Çerkezköy–Kapıkule etabında test süreçlerinin tamamlandığı, hattın bu yıl içinde devreye alınmasının planlandığı belirtiliyor.

Halkalı–Çerkezköy etabının ise önümüzdeki yıl hizmete girmesi öngörülüyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte Çerkezköy ile İstanbul Halkalı arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 20 dakikaya düşmesi bekleniyor.

“Entegre Yaşam Modelleri Şehirlerin Geleceğidir”

ESKA Group Kurucu Ortağı Semih Arda, Eska Edition Kent Etabı’nı yalnızca bir konut projesi olarak görmediklerini belirterek, projenin geleceğin şehircilik anlayışına uygun bir model sunduğunu ifade etti.

Arda, şunları söyledi:

“Eska Edition Kent Etabı’nı tasarlarken hedefimiz, konut, ticaret, ofis ve konaklama fonksiyonlarını entegre eden bir yaşam modeli oluşturmaktı. Geleceğin şehirleri, birbirinden ayrışan yapılar değil; ulaşım ve yaşam bütünlüğü üzerine kurulu entegre merkezler olacaktır.”

Residence, Ofis ve Ticaret Bir Arada

Eska Edition Kent Etabı’nda 150 residence daire, 56 ofis, 44 mağaza ve ESKALAND marka paylaşımlı ofis alanı yer alıyor.

Projede 1+1 residence daireler 67 metrekare ile 73 metrekare, 2+1 daireler ise 86 metrekare ile 106 metrekare arasında değişiyor. Ofisler ise 60 metrekare ile 255 metrekare arasında planlandı. Talebe göre birleştirilebilir mimari planlara sahip olan ofisler, özellikle Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Projede metrekare fiyatları konutlarda 70.000 TL’den, ofislerde ise 110.000 TL’den başlıyor. 1+1 residence dairelerin fiyatları 4.700.000 TL’den, 2+1 residence dairelerin fiyatları ise 6.300.000 TL’den başlıyor.

Lansmana özel kampanya kapsamında yüzde 30 peşinat ile kalan tutar için 24 ay vade farksız taksit imkânı sunuluyor. Peşin ödemelerde ise lansmana özel yüzde 12 indirim fırsatı sağlanıyor.

Çerkezköy’e IBIS Otel Geliyor

Accor ve ESKA Group, dünyanın önde gelen ekonomi segmenti otel markalarından IBIS’i Eska Edition Kent Etabı kapsamında Çerkezköy’e kazandırmak üzere iş birliği yaptı.

1974 yılından bu yana faaliyet gösteren ibis, 65’ten fazla ülkede 1.200’ün üzerinde oteliyle misafirlerine güvenilir kalite, konfor ve güçlü fiyat-performans dengesi sunuyor. Projede yer alacak ibis otelinin, Çerkezköy’ün gelişen konaklama altyapısına önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Accor Türkiye İş Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Onur Kurç, Çerkezköy’ün sanayi, üretim ve lojistik alanlarında hızlı büyüyen bir merkez haline geldiğini belirtti.

Kurç, projeye ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:

“Çerkezköy, sanayi, üretim ve lojistik alanlarında kaydettiği hızlı büyüme sayesinde uluslararası markalar için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor. Eska Edition Kent Etabı bünyesinde hayata geçirilecek ibis otelinin, bölgedeki iş seyahati kaynaklı konaklama talebine güvenilir ve kaliteli bir çözüm sunarken, misafirlerin ibis markasından beklediği konforu, pratikliği ve güçlü fiyat-performans dengesini sağlayacağına inanıyoruz. Bu projede ESKA Group ile iş birliği yapmaktan büyük memnuniyet duyuyor, yatırımın bölgenin uzun vadeli gelişimine katkı sağlayacağına inanıyoruz.”

ESKA Group Hakkında

2000 yılında kurulan ESKA Group; inşaat, yeme içme, kuyumculuk, turizm ve enerji sektörlerinde faaliyet gösteren çok sektörlü bir yatırım grubudur. Bugüne kadar 5 projeyi tamamlayan şirket, Çerkezköy’deki yatırımlarını Eska Edition projesiyle sürdürüyor.

Proje hakkında detaylı bilgi: www.eska.com.tr

İstanbul Pendik’te “Aksupark Evleri” adıyla başlatılan konut projesi, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için büyük bir mağduriyet dosyasına dönüştü. İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından hazırlanan iddianameye göre, Aksu Holding A.Ş. yöneticisi Ali Asker Aksu’nun, 13 vatandaşı “topraktan satış” vaadiyle yaklaşık 30 milyon lira dolandırdığı öne sürüldü.

Soruşturma kapsamında hazırlanan iddianamede, Aksu hakkında “nitelikli dolandırıcılık” suçundan 52 yıldan 130 yıla kadar hapis cezası talep edildi. İddianamenin Asliye Ceza Mahkemesi tarafından kabul edilmesiyle birlikte Aksu’nun önümüzdeki günlerde hâkim karşısına çıkması bekleniyor.

Ev Hayali Kuran Vatandaşlar Borçla, Senetle, Havale ile Ödeme Yaptı

İddianameye göre, Pendik’te inşa edilmesi planlanan Aksupark Evleri projesinde çok sayıda vatandaşla “topraktan satış” sözleşmeleri imzalandı. Mağdurların bir kısmı peşinat ödedi, bir kısmı banka havalesi yaptı, bazıları ise senetlerle ödeme yükümlülüğü altına girdi.

Ancak vatandaşlar evlerine kavuşmayı beklerken, dosyaya yansıyan tespitlere göre satış vaadi yapılan bağımsız bölümlerin tapuda başka kişilere devredildiği ya da aynı dairelerin birden fazla kişiye satıldığı ortaya çıktı.

Tapu kayıtları ve TAKBİS sorgulamalarıyla tespit edilen bu tablo, sadece bireysel bir mağduriyet değil, “topraktan satış” sistemindeki denetimsizlik sorununu da yeniden tartışmaya açtı.

Aynı Daire, Birden Fazla Mağdur

Dosyada yer alan bilgilere göre mağdurlardan M.E.K., 2025 yılında 3 milyon 500 bin TL bedelle anlaştığı daire için 1 milyon 400 bin TL nakit ödeme yaptı. Ancak yapılan incelemelerde, söz konusu bağımsız bölümün başka bir kişiye devredildiği belirlendi.

Bir diğer mağdur E.Ç.’nin ise 5 milyon TL ödeme yaptığı dairenin de başkasına devredildiği iddia edildi.

Ortaya çıkan tabloya göre vatandaşlar yalnızca parasını değil, yıllarca kurdukları ev sahibi olma hayalini de kaybetti. Bugün Türkiye’de konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler düşünüldüğünde, bu tür dosyalar artık sadece “ticari uyuşmazlık” olarak görülemez. Çünkü burada mesele, birikimini, emeğini ve geleceğini bir projeye bağlayan insanların yaşadığı ağır mağduriyettir.

“Benden Habersiz Satılmış Olabilir” Savunması Tepki Çekti

Dosyanın en dikkat çeken bölümlerinden biri ise Ali Asker Aksu’nun ifadesi oldu. Aksu’nun, “Tek yetkili benim ancak bu satışlar benden habersiz şekilde çalışanlarım tarafından yapılmış olabilir” diyerek savunma yaptığı belirtildi.

Bu ifade, mağdurlar açısından kabul edilmesi güç bir tabloyu ortaya koydu. Çünkü şirketin tepesindeki isim “tek yetkili” olduğunu kabul ederken, aynı zamanda satışların kendi bilgisi dışında yapılmış olabileceğini öne sürdü.

Şirket çalışanları hakkında delil yetersizliğinden takipsizlik kararı verilirken, dosyada tek sanık olarak Ali Asker Aksu kaldı.

Topraktan Satışta Güven Alarmı

Pendik’te yaşanan bu olay, Türkiye’de özellikle yüksek konut fiyatları nedeniyle vatandaşların daha uygun bedelle ev sahibi olabilmek için yöneldiği “topraktan satış” modelindeki riskleri bir kez daha gözler önüne serdi.

Vatandaşlar çoğu zaman maket, katalog, broşür, vaat ve sözleşme üzerinden ödeme yapıyor. Ancak tapu devri yapılmadan, kat irtifakı kurulmadan ya da bağımsız bölüm hukuken güvence altına alınmadan yapılan ödemeler, ciddi mağduriyetlere kapı aralayabiliyor.

Bu dosya, “önce ödeme, sonra tapu” anlayışının ne kadar tehlikeli sonuçlar doğurabileceğini bir kez daha gösterdi.

Sektör İçin Kara Leke

Gayrimenkul sektörü güven üzerine kurulu bir alandır. Bir vatandaşın ev almak için yaptığı ödeme, çoğu zaman hayatı boyunca biriktirdiği emeğin karşılığıdır. Bu nedenle konut projelerinde şeffaflık, tapu güvencesi, bağımsız bölüm eşleşmesi ve resmi kayıtların kontrolü hayati önem taşır.

Pendik’teki dosya, yalnızca 13 kişinin mağduriyetiyle sınırlı görülmemeli. Bu olay, denetimsiz projelerin, belirsiz satış sözleşmelerinin ve tapu güvencesi olmadan yapılan ödemelerin nasıl büyük bir sosyal soruna dönüşebileceğinin çarpıcı bir örneği olarak kayıtlara geçti.

Vatandaşlara Kritik Uyarı

Uzmanlara göre topraktan konut alacak vatandaşların mutlaka şu kontrolleri yapması gerekiyor:

Satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda yapılmalı.

Bağımsız bölümün tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli.

Aynı dairenin başka bir kişiye satılıp satılmadığı araştırılmalı.

Şirketin geçmiş projeleri, mali durumu ve teslim performansı incelenmeli.

Ödemeler mutlaka resmi kanallardan ve açıklamalı şekilde yapılmalı.

Tapu güvencesi olmadan yüksek tutarlı ödeme yapılmamalı.

Gözler Yargı Sürecinde

İddianamenin kabul edilmesiyle birlikte Ali Asker Aksu’nun yargılanma süreci başlayacak. Mahkeme, aynı dairelerin birden fazla kişiye satılıp satılmadığını, mağdurlardan tahsil edilen paraların akıbetini ve şirket yönetiminin sorumluluğunu değerlendirecek.

Ancak dosyanın şimdiden ortaya koyduğu gerçek şu: Türkiye’de konut alıcısının yalnız bırakıldığı her boşluk, kötü niyetli kişi ve şirketler için yeni mağduriyet kapısı haline geliyor.

Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşın emeği, bir imza ve birkaç vaatle riske atılmamalı. Bu nedenle bu tür dosyalar yalnızca mahkeme salonlarında değil, sektörün tamamında ciddi bir yüzleşme konusu olmalı.

Ancak bugün geldiğimiz noktada, Türk emlak piyasasının önemli bir bölümünde yabancı sermayeli emlak markalarının etkisi görülmektedir. Bu tablo, sektör adına üzerinde ciddiyetle düşünülmesi gereken bir konudur.

Bugün birçok eğitimli, başarılı ve tecrübeli emlak danışmanı, yabancı markaların bayilik sistemleri içerisinde faaliyet göstermektedir. Oysa bu markaların sunduğu sistemlerin önemli bir kısmı, kendi ülkelerinin hukukuna, kültürüne ve piyasa koşullarına göre oluşturulmuştur. Türkiye’nin gayrimenkul piyasası ise kendine özgü dinamiklere, yerel ilişkilere, bölgesel alışkanlıklara ve farklı müşteri beklentilerine sahiptir.

Burada şu soruyu sormak gerekir:
Bu yabancı markalar Türkiye’de neyi farklı yapmaktadır?

Türkiye’de çok güçlü televizyon kanallarına mı sahiptirler? Daha etkili gazete ve dergileri mi vardır? Bayilerine yurt dışından düzenli müşteri mi göndermektedirler? Çoğu zaman bunların hiçbiri söz konusu değildir. Ücret karşılığında verilen eğitimler ve sistemler, aslında çalışkan, araştıran, mesleğine değer veren bir gayrimenkul profesyonelinin kendi gayretiyle de geliştirebileceği bilgi ve becerilerden oluşmaktadır.

Peki vatandaş neden yerel bir emlak ofisi yerine yabancı bir markayı tercih edebiliyor?

Bunun en önemli nedenlerinden biri, sektörde mesleki eğitim ve donanım bakımından hâlâ ciddi eksikliklerin bulunmasıdır. Vatandaş, karşısına nasıl bir emlakçı çıkacağını bilemediği için kurumsal bir marka çatısı altında hizmet almayı daha güvenli görebilmektedir. Ancak unutulmamalıdır ki kurumsal yapılarda da yeterli bilgiye ve tecrübeye sahip olmayan danışmanlar bulunabilmektedir. Buna rağmen marka algısı, zaman zaman yerli işletmelerin önüne geçebilmektedir.

Gelişmekte olan ülkelerde sıkça görülen bu psikolojik eğilim, yabancı markalara olduğundan fazla değer yüklenmesine neden olmaktadır. Bir Amerikan emlak markasının Almanya, Fransa veya Japonya gibi ülkelerde yerel firmalar karşısında aynı ölçüde etkili olamaması; buna karşılık Türkiye ve benzeri pazarlarda daha görünür hâle gelmesi tesadüf değildir. Çünkü güçlü ekonomiler, kendi mesleki yapılarını ve marka değerlerini zaman içerisinde oluşturmuş, korumuş ve geliştirmiştir.

Kolay yoldan büyümek isteyen bazı emlakçılar da bu markaların bayilik sistemlerine yönelmektedir. Kısa vadede avantajlı gibi görünen bu tercih, uzun vadede yerli mesleki birikimin gelişmesini zorlaştırmakta, sektörü dışa bağımlı hâle getirmekte ve ülkenin kaynaklarının gereksiz şekilde yurt dışına aktarılmasına neden olmaktadır.

Oysa emlakçılık yerel bilgiyle, yerel güvenle ve yerel ilişkilerle büyüyen bir meslektir. Bir bölgenin imar durumunu, yatırım potansiyelini, mahalle kültürünü, alıcı profilini ve mülk sahiplerinin beklentilerini en iyi bilenler yine o bölgenin emek veren yerli emlak profesyonelleridir.

Bu nedenle yapılması gereken ilk iş, emlakçılık mesleğinin özel bir kanunla daha güçlü şekilde korunmasıdır. Eğitim standartları yükseltilmeli, denetim mekanizmaları etkinleştirilmeli ve mesleğin ehil kişiler tarafından icra edilmesi sağlanmalıdır.

Bunun yanında Türk ticaret kültürünün önemli değerlerinden biri olan Ahilik geleneği yeniden hatırlanmalıdır. Usta-çırak ilişkisi, modern eğitim yöntemleriyle desteklenmeli; mesleki gelişim güncel bilgi, teknoloji, dijital pazarlama ve etik kurallarla sürekli beslenmelidir.

Türkiye gayrimenkul sektörü, yabancı markalara bağımlı bir yapı yerine kendi markalarını üreten, kendi sistemlerini kuran, kendi eğitim modellerini geliştiren ve kendi insan kaynağını yetiştiren güçlü bir yapıya kavuşmalıdır.

Bu mesele yalnızca emlakçıların değil; meslek odalarının, sektör temsilcilerinin, kamu kurumlarının ve yerli girişimcilerin de gündeminde olmalıdır. Çünkü güçlü ülkeler, başkalarının sistemlerine öykünerek değil, kendi modellerini geliştirerek büyürler.

Türkiye gayrimenkul sektörü, kendi değerini fark etmeli ve kendi markalarını büyütme cesaretini göstermelidir.

İsa Demir
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
www.alemdagmerkezemlak.com

19 yaşında girişimcilik adımı atan Yılmaz, üniversite eğitimi sürerken kurduğu Apart Sepeti markasıyla öğrenci konutları ve gayrimenkul danışmanlığı alanında faaliyet göstermeye başladı. Kısa sürede büyüyen girişim, Uşak’ta 12 personel ve 2 şubeye ulaşarak yaklaşık 650 dairelik portföy yönetimiyle bölgesel ölçekte önemli bir emlak organizasyonu haline geldi.

2021 yılında Ankara’ya dönen Yılmaz, faaliyetlerini daha büyük ölçekli konut ve karma projelere taşıdı. Bu süreçte arsa geliştirme, proje üretimi, pazarlama ve satış yönetimi alanlarında aktif rol aldı; çeşitli büyük ölçekli projelerde iş birlikleri gerçekleştirdi.

Mesleki gelişimini sürdüren Yılmaz, TOBB ETÜ bünyesindeki Mini MBA ve çeşitli eğitim programlarına katılarak yönetim ve girişimcilik alanındaki yetkinliklerini güçlendirdi. Eğitim hayatına Atılım Üniversitesi’nde devam etmektedir.

Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı olduğu Medar İnşaat çatısı altında Ankara’nın farklı bölgelerinde konut ve arsa geliştirme projeleri hayata geçiren Yılmaz, Esenboğa bölgesindeki Medar Port Projeleri (380 daire), Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgelerindeki Medar Batıpark ve Medar Panorama projeleriyle dikkat çekmektedir.

Yaklaşık 7 yıllık süreçte yüz milyonlarca liralık satış ve yatırım hacmine ulaşan Yılmaz, gayrimenkulü yalnızca yapı üretimi değil, “yaşam üretimi” olarak tanımlayan bir yaklaşım benimsemektedir.

Yılmaz, modern gayrimenkul geliştirme anlayışında mühendislik kalitesi, güvenlik, sürdürülebilirlik ve sosyal yaşam alanlarının bütüncül bir şekilde ele alınması gerektiğini vurgulamaktadır.

Sosyal sorumluluk ve genç girişimciliğe yönelik çalışmalara da önem veren Mehmet Konuralp Yılmaz, gençlerin iş dünyasına katılımını destekleyen çeşitli organizasyonlarda yer almakta ve Nefa Gençlik ve İş Platformu aracılığıyla girişimci gençleri bir araya getirmektedir.

Gelecek hedefleri arasında Medar İnşaat’ı Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biri haline getirmek yer alan Yılmaz, aynı zamanda savunma sanayi, yazılım ve teknoloji alanlarında da Türkiye’nin küresel rekabet gücüne katkı sağlayacak projelerde yer almayı hedeflemektedir.

MEDAR İNŞAAT HAKKINDA:

Medar İnşaat, gayrimenkul ve inşaat sektöründe güvenli, nitelikli ve sürdürülebilir yaşam alanları geliştirme odağıyla faaliyet gösteren bir yapı firmasıdır. Projelerinde mühendislik kalitesi, doğru zemin analizi, modern mimari yaklaşım ve uzun vadeli yaşam konforunu bir araya getirmeyi hedefler. Kullanıcı ihtiyaçlarını merkeze alan Medar İnşaat, yalnızca konut değil; planlı, güvenli ve yaşam değeri yüksek projeler üretmeyi amaçlamaktadır.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yaz aylarında artan kısa dönem kiralama hareketliliğinin yalnızca fiyatları değil, hukuki riskleri de yükselttiğini belirterek tüketicilere önemli uyarılarda bulundu.

“Bazı Bölgelerde Sezonluk Kiralar 1 Milyon TL Seviyesine Çıktı”

Çeşme, Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi yoğun talep gören bölgelerde villa ve yazlık fiyatlarının ciddi şekilde yükseldiğine dikkat çeken Şimşek, özellikle uzun dönem yaz kiralamalarında rakamların milyon TL seviyelerine ulaştığını söyledi. Tatilcilerin daha sakin, kişisel ve izole bir konaklama deneyimi için villa kiralamalarına yöneldiğini ifade eden Şimşek, yüksek fiyatlı işlemlerin dolandırıcılar için de cazip bir alan oluşturduğunu belirtti.

Aynı Villa Birden Fazla Kişiye Kiralanabiliyor

Yazlık kiralama piyasasında en sık karşılaşılan sorunlardan birinin sahte ilanlar olduğunu söyleyen Şimşek, bazı kötü niyetli kişilerin gerçekte var olmayan evleri ilana koyduğunu, bazılarının ise aynı mülkü farklı tarihlerde birden fazla kişiye kiralayarak haksız kazanç elde ettiğini ifade etti. Özellikle sosyal medya üzerinden yapılan “acele kapora” baskısına karşı dikkatli olunması gerektiğini belirten Şimşek, tüketicilerin yalnızca fotoğraf ve mesajlaşmalara güvenerek ödeme yapmasının ciddi risk taşıdığını söyledi.

Sahte Rezervasyon Siteleri Tatilcileri Hedef Alıyor

Siber dolandırıcılık yöntemlerinin de her geçen yıl daha profesyonel hale geldiğini vurgulayan Şimşek, bilinen rezervasyon platformlarının birebir kopyalanarak oluşturulan sahte internet siteleri nedeniyle çok sayıda kişinin mağdur olduğunu ifade etti. Gerçek sitelere oldukça benzeyen bu platformların özellikle indirim, son fırsat veya sınırlı kontenjan gibi ifadelerle tüketicileri hızlı ödeme yapmaya yönlendirdiğini belirten Şimşek, vatandaşların site adreslerini dikkatle kontrol etmeleri gerektiğini söyleyerek,

“Kapora Göndermeden Önce Mutlaka Sözleşme İsteyin”

“Kiralamalarda en büyük güvence yazılı sözleşmedir. Ödeme yapılmadan önce ev sahibinin, emlak danışmanının veya aracı firmanın doğruluğunun mutlaka araştırılması gerekli. Vatandaşlar mutlaka yazılı sözleşme talep etmeli. Kiralanan taşınmazın açık adresi, konaklama süresi, ücret bilgisi, iptal koşulları, demirbaş listesi ve ödeme detayları net şekilde sözleşmede yer almalı. Açıklamasız para transferleri, IBAN üzerinden gönderilen kontrolsüz kaporalar ve yalnızca mesajlaşmaya dayalı işlemler ileride ciddi hukuki sorunlara neden olabiliyor.” şeklinde konuştu.

Dolandırıcılık Durumunda Hangi Yollar İzlenmeli?

Dolandırıcılık mağdurlarının çoğu zaman ne yapacağını bilemediğini söyleyen Şimşek, hukuki süreçlerin doğru yönetilmesinin büyük önem taşıdığını ifade ederek, Öncelikle tüm ödeme dekontları, mesaj kayıtları, ilan görüntüleri ve sözleşmeleri saklanmalı. Mağdurlar Kültür ve Turizm Bakanlığı, TÜRSAB, Tüketici Hakem Heyetleri ve Tüketici Mahkemeleri nezdinde hak arayabilirler. Ayrıca olayın niteliğine göre savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.

“Tatil Planı Yapılırken Hukuk Da Düşünülmeli”

Yaz döneminde tatil heyecanının birçok kişiyi hızlı karar vermeye ittiğini belirten Şimşek, özellikle yüksek meblağlı kiralamalarda profesyonel hareket edilmesi gerektiğini vurgulayarak, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Vatandaşlar çoğu zaman tatil heyecanıyla gerekli kontrolleri yapmadan ödeme gerçekleştirebiliyor. Oysa birkaç dakikalık araştırma ve doğru bir sözleşme süreci, büyük mağduriyetlerin önüne geçebilir. Tatilin huzurlu geçmesi için yalnızca manzara değil, hukuki güvence de önem taşıyor.”

Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

https://www.kakicisimsek.com/

Şehrin yoğun temposundan uzak, huzurlu ve butik bir yaşam anlayışıyla tasarlanan Artaş Villa Akyarlar, Bodrum’un en sakin ve bakir bölgelerinden biri olan Akyarlar’da konumlanıyor. Proje, sakinlerine hem mahremiyet hem de konfor sunan düşük yoğunluklu mimari yapısıyla öne çıkıyor.

13 Blokta Villa Konforu

Artaş Villa Akyarlar, tamamı açık mutfak konseptiyle tasarlanan villa dairelerden oluşuyor. Tek katlı ve yarım dubleks seçeneklerin yer aldığı proje, geniş yaşam alanları ve fonksiyonel planlarıyla aile yaşamına uygun bir yapı sunuyor. Projede toplam 13 blok içerisinde villa konseptinde konutlar bulunuyor.

Modern mimari çizgilerin Bodrum’un doğal dokusuyla uyum içinde tasarlandığı projede geniş teraslar, özel bahçeler ve ferah yaşam alanları ön plana çıkıyor. Geniş cam yüzeyler sayesinde gün ışığından maksimum düzeyde yararlanılan villalar, doğa ve deniz manzarasını yaşamın bir parçası haline getiriyor.

Mavi ve Yeşilin Buluştuğu Özel Peyzaj

Projede yalnızca konutlar değil, yaşamın tamamı düşünülerek tasarlanan peyzaj alanları da dikkat çekiyor. Ege’nin doğal bitki örtüsünden ilham alınarak oluşturulan peyzaj düzenlemesi, sakinlerine huzurlu ve estetik bir yaşam çevresi sunuyor. Zeytin ağaçları, renkli çiçekler ve yeşil alanlarla çevrili yaşam alanları, Bodrum’un doğal atmosferini evlerin içine taşıyor.

Ortak Havuz ve Özel Havuz Seçeneği

Artaş Villa Akyarlar’da site sakinlerinin kullanımına sunulan açık yüzme havuzu bulunuyor. Bunun yanı sıra isteyen villa sahipleri kendi bahçelerinde özel havuz yaptırma imkanına da sahip olabiliyor. Böylece proje, hem sosyal yaşamı destekleyen ortak alanlar hem de kişisel kullanım odaklı çözümleri bir arada sunuyor.

Bodrum’un Gözde Noktalarına Yakın

Akyarlar’ın eşsiz koylarına ve berrak denizine yakın konumda bulunan proje, Bodrum’un merkezine ulaşım kolaylığı sağlarken aynı zamanda sakin ve huzurlu bir yaşam ortamı sunuyor. Plajlara yakınlığı ve doğayla iç içe yapısı sayesinde Artaş Villa Akyarlar, yazlık kullanımın yanı sıra uzun dönem yaşam için de ideal bir seçenek oluşturuyor.

Yatırımcıların Radarında

Son yıllarda Bodrum’da yükselen konut talebi ve sınırlı arsa üretimi nedeniyle villa projelerine olan ilgi her geçen gün artıyor. Artaş Villa Akyarlar, butik konsepti, prestijli lokasyonu ve marka gücü sayesinde yatırım değeri yüksek projeler arasında gösteriliyor. Özellikle Akyarlar bölgesinin son dönemde artan yatırım potansiyeli, projeyi hem yaşam hem de kazanç odaklı düşünen yatırımcılar için öne çıkarıyor.

Ege’de Hayal Edilen Yaşam Gerçeğe Dönüşüyor

Deniz manzarası, doğayla uyumlu mimarisi, geniş bahçeleri, sosyal olanakları ve sakin atmosferiyle Artaş Villa Akyarlar, Bodrum’da ayrıcalıklı bir yaşam arayanlara hitap ediyor. Ege’nin eşsiz doğasında huzur, konfor ve yatırım fırsatını aynı çatı altında buluşturan proje, Bodrum’un en seçkin yaşam adreslerinden biri olmaya aday görünüyor.

“Yeni düzenlemeye göre gerçek ve tüzel kişiler, yurt dışında bulunan para, altın, döviz, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarını 31 Temmuz 2027 tarihine kadar Türkiye'deki banka veya aracı kurumlara bildirebilecek.

Kanun yalnızca yurt dışındaki varlıkları değil, Türkiye'de bulunmasına rağmen işletme kayıtlarında yer almayan para, altın, döviz ve sermaye piyasası araçlarını da kapsıyor.

Düzenlemenin en dikkat çekici yönlerinden biri, bildirilen varlıklar bakımından belirli şartların sağlanması halinde vergi incelemesi ve tarhiyat koruması sağlamasıdır. Kanun, bildirime konu edilen varlıklara ilişkin tutarlar hakkında vergi incelemesi yapılmayacağını hükme bağlamaktadır.

EN AZ 5 YIL…

Ödenecek vergi oranı ise bildirilen varlığın Türkiye'de tutulma süresine göre değişmektedir. Varlığın en az beş yıl süreyle belirlenen yatırım araçlarında tutulmasının taahhüt edilmesi halinde vergi oranı sıfıra kadar düşebilmektedir. Taahhüt verilmemesi halinde ise genel oran %5 olarak uygulanacaktır.

Yeni düzenleme, özellikle yurt dışında tasarrufu bulunan kişiler, uluslararası yatırımcılar ve kayıt dışı varlıklarını sisteme dahil etmek isteyen mükellefler açısından önemli sonuçlar doğurabilecek niteliktedir.

AF DÜZENLEMESİ DEĞİL

Ancak unutulmamalıdır ki Varlık Barışı bir af düzenlemesi değildir. Kanunda öngörülen bildirim, transfer, süre ve ödeme şartlarına uyulmaması halinde sağlanan korumalardan yararlanılması mümkün olmayacaktır.

Bu nedenle uygulamadan yararlanmayı düşünen gerçek ve tüzel kişilerin süreçlerini dikkatle planlamaları ve profesyonel destek almaları önem taşımaktadır.

Önümüzdeki günlerde Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanacak ikincil düzenlemeler, uygulamanın kapsamını ve teknik ayrıntılarını daha da netleştirecektir.

PEKİ KANUN BAŞKA NELERİ GETİRİYOR?

7582 sayılı Kanun yalnızca Varlık Barışı düzenlemesinden ibaret değil. Kanun ile birlikte vergi ve yatırım alanında birçok önemli değişiklik de yürürlüğe girdi.

Bunlar arasında;

•⁠ ⁠Vergi borçlarının tecil süresinin 36 aydan 72 aya çıkarılması,

•⁠ ⁠Teminat aranmaksızın tecil edilebilecek tutarın 1 milyon TL'ye yükseltilmesi,

•⁠ ⁠Son üç yıldır Türkiye'de ikamet etmeyen kişilerin belirli şartlarla yurt dışında elde ettikleri gelirler için 20 yıl süreyle gelir vergisi istisnası getirilmesi,

•⁠ ⁠Yurt dışı ticaret faaliyetlerinden elde edilen kazançlara yönelik yeni kurumlar vergisi avantajları sağlanması,

•⁠ ⁠Çok uluslu şirketlerin Türkiye'de bölgesel yönetim ve koordinasyon merkezi kurmalarını teşvik eden "Nitelikli Hizmet Merkezi" modelinin oluşturulması,

•⁠ ⁠Üretim ve zirai üretim faaliyetlerinden elde edilen kazançlar için kurumlar vergisi oranının %12,5 olarak belirlenmesi,

•⁠ ⁠İstanbul Finans Merkezi'ne ilişkin teşviklerin kapsam ve süre bakımından genişletilmesi,

yer almaktadır.

Görüldüğü üzere kanun, bir yandan kayıt dışı varlıkların ekonomiye kazandırılmasını hedeflerken, diğer yandan Türkiye'nin uluslararası yatırım, finans ve ticaret merkezi olma hedefini destekleyen kapsamlı düzenlemeler de içermektedir.”

Ayrıntılı bilgi için:

Korkut Hukuk Ofisi

Av. Özge ÖZMEN KORKUT

info@korkuthukuk.com

Tel: 0232 332 09 32

Instagram: av.ozgeozmenkorkut

Ataşehir Mah. 8001 Sok. No:21 K:1 D:101 35550 Çiğli / İzmir

Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut’un ev sahipliğinde gerçekleştirilen kahvaltı buluşmasında, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarının küresel ekonomideki yeri, yatırımcı davranışlarındaki değişim ve yeni dönem fırsatları masaya yatırıldı.

Son yıllarda özellikle yüksek gelir grubundaki yatırımcıların uluslararası hareketlilik, eğitim olanakları, iş geliştirme fırsatları ve alternatif yaşam planları doğrultusunda farklı ülkelerde oturum ve vatandaşlık programlarına yöneldiğine dikkat çekilen etkinlikte, Yunanistan, Portekiz ve Karayip ülkelerinde uygulanan Golden Visa ve yatırımcı programları detaylı şekilde değerlendirildi.

Etkinlikte konuşan Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımcıların artık yalnızca ikinci bir pasaport ya da oturum hakkı arayışında olmadığını belirterek, küresel ölçekte iş yapabilme kabiliyeti, çocukların uluslararası eğitim imkanlarına erişimi ve seyahat özgürlüğünün karar süreçlerinde belirleyici faktörler haline geldiğini ifade etti.

Katılımcılar ayrıca son dönemde birçok ülkede değişen yatırım eşikleri, yeni regülasyonlar ve başvuru süreçlerindeki güncellemeler hakkında bilgi alma fırsatı buldu. Uzmanlar tarafından yapılan değerlendirmelerde, yatırım yoluyla mobilite programlarının sadece bireysel yatırımcılar için değil, şirket sahipleri ve girişimciler açısından da stratejik bir araç haline geldiği vurgulandı.

Yoğun ilgi gören etkinlik, iş dünyasının temsilcileri arasında bilgi paylaşımını güçlendirirken, küresel yatırım trendleri ve uluslararası fırsatlar üzerine gerçekleştirilen verimli görüşmelerle sona erdi.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, gayrimenkul sektöründeki dönüşümün yatırımcı davranışlarını da önemli ölçüde değiştirdiğini belirterek, geçmiş yıllarda ön planda olan lokasyon ve fiyat kriterlerinin artık tek başına yeterli olmadığını ifade etti. Artukoğlu’na göre yatırımcılar, satın aldıkları gayrimenkulün sadece bugünkü değerine değil, gelecekte sağlayacağı yaşam kalitesine, güvenliğine ve sürdürülebilirliğine de odaklanıyor.

Sürdürülebilir ve Çevre Dostu Projeler Öne Çıkıyor

Küresel ölçekte çevre bilincinin artmasıyla birlikte enerji tasarrufu sağlayan, karbon salımını azaltan ve çevreye duyarlı malzemelerle inşa edilen projeler yatırımcıların ilk tercihleri arasında yer alıyor. Güneş enerjisi sistemleri, yağmur suyu geri kazanım çözümleri, elektrikli araç şarj istasyonları ve yüksek enerji performansına sahip binalar artık lüks değil, bir gereklilik olarak görülüyor.

Uzmanlar, sürdürülebilirlik standartlarına uygun projelerin hem daha hızlı değer kazandığını hem de uzun vadede işletme maliyetlerini düşürerek kullanıcılarına ekonomik avantaj sağladığını belirtiyor.

Akıllı Teknolojiler Gayrimenkulün Geleceğini Şekillendiriyor

Dijitalleşmenin hız kazanmasıyla birlikte akıllı bina sistemleri de yatırım kararlarında belirleyici hale geldi. Uzaktan kontrol edilebilen güvenlik sistemleri, enerji yönetimi çözümleri, akıllı aydınlatma ve otomasyon teknolojileri kullanıcıların yaşam konforunu artırırken, projelerin piyasa değerine de önemli katkı sağlıyor.

Özellikle yeni nesil konut projelerinde yapay zekâ destekli sistemlerin yaygınlaşmasıyla birlikte enerji tüketimi optimize edilirken, güvenlik ve verimlilik standartları da yükseliyor. Bu nedenle teknoloji odaklı projelerin önümüzdeki yıllarda yatırımcılar tarafından daha fazla tercih edilmesi bekleniyor.

Deprem Güvenliği Yatırımcıların Önceliği Oldu

Türkiye’nin deprem gerçeği, gayrimenkul yatırımlarında güvenlik unsurunu her zamankinden daha önemli hale getirdi. Yeni yönetmeliklere uygun şekilde inşa edilen, zemin etütleri titizlikle yapılan ve yüksek mühendislik standartlarına sahip projeler yatırımcıların radarında bulunuyor.

Uzmanlar, deprem güvenliği konusunda güçlü altyapıya sahip projelerin yalnızca yaşam güvenliği açısından değil, yatırım değeri bakımından da daha avantajlı olduğunu vurguluyor.

Gelişen Şehirler ve Yeni Yaşam Merkezleri Dikkat Çekiyor

Yatırımcı ilgisi artık yalnızca büyükşehir merkezleriyle sınırlı kalmıyor. Ankara, Bursa, Kocaeli, Tekirdağ, Balıkesir ve gelişmekte olan Anadolu şehirleri; ulaşım projeleri, sanayi yatırımları ve nüfus artışı sayesinde öne çıkıyor.

Yeni ulaşım ağları, lojistik merkezleri ve kamu yatırımlarıyla desteklenen bölgeler, gayrimenkul yatırımcıları için önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle altyapı yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde arsa ve konut değerlerinde dikkat çekici artışlar yaşanıyor.

Karma Kullanımlı Projeler Yükselişte

Konut, ofis, alışveriş ve sosyal yaşam alanlarını bir arada sunan karma projeler, modern şehir yaşamının ihtiyaçlarına cevap veriyor. Kullanıcılara zamandan tasarruf sağlayan bu projeler, yatırımcılar açısından da daha yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli sunuyor.

Sosyal donatı alanları, spor tesisleri, yeşil alanlar ve çalışma alanlarıyla desteklenen projeler özellikle genç profesyoneller ve aileler tarafından yoğun ilgi görüyor.

2026’da Kazandıracak Yatırımların Şifresi

Sektör temsilcilerine göre 2026 yılında başarılı yatırımın temel kriterleri; güvenli yapılaşma, sürdürülebilirlik, teknolojik altyapı ve doğru lokasyon olacak. Kısa vadeli fiyat hareketlerinden ziyade uzun vadeli değer yaratma potansiyeline sahip projeler yatırımcıların kazançlı çıkmasını sağlayacak.

Yalçın Artukoğlu, geleceğin gayrimenkul sektörünün yalnızca bina üretmekten ibaret olmadığını belirterek, “Artık yatırımcılar yaşam kalitesi sunan, çevreye duyarlı, teknolojik ve güvenli projeleri tercih ediyor. 2026 ve sonrasında sektörün yönünü bu kriterleri karşılayan projeler belirleyecek” değerlendirmesinde bulundu.

2016 yılından bu yana Ankara'da konut, çok aileli yapı ve ikamet amaçlı bina projeleri inşa eden şirket, son dönemde yaşadığı finansal sıkıntıları aşmak için konkordato talebinde bulunmuştu. Ancak yürütülen yargı sürecinin ardından mahkeme, şirketin mali yapısının iyileşmesinin mümkün olmadığı kanaatine vararak iflas kararı verdi.

Koruma Tedbirleri Kaldırıldı

Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlı bulunan Çakıroğulları İnşaat ile şirket ortakları Adil Görkem ve Emre Altıntaş tarafından açılan konkordato davası kapsamında verilen geçici ve kesin mühlet kararları da sona erdirildi.

2025/1029 Esas sayılı dosya kapsamında görülen davanın 21 Mayıs 2026 tarihli duruşmasında mahkeme, 4 Aralık 2025 tarihinde verilen kesin mühlet kararını kaldırırken, şirket lehine uygulanan tüm ihtiyati tedbirlerin de iptal edilmesine hükmetti.

Mahkeme ayrıca, konkordato sürecinde şirketin mali durumunu denetlemek amacıyla görevlendirilen Komiserler Kurulu'nun görevine de son verdi.

İflas Resmen Açıldı

Mahkeme heyeti, İcra ve İflas Kanunu'nun 292/1-b maddesi kapsamında yaptığı değerlendirme sonucunda Çakıroğulları İnşaat'ın iflasına karar verdi. Kararda, şirketin iflasının 21 Mayıs 2026 tarihinde saat 12.12 itibarıyla açıldığı belirtildi.

Böylece şirketin konkordato süreci resmen sona ererken, bundan sonraki süreçte iflas tasfiyesi ve alacaklı işlemleri ilgili yasal mevzuat çerçevesinde yürütülecek.

İnşaat Sektöründe Konkordato ve İflas Alarmı

Son dönemde artan maliyetler, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve yüksek faiz oranları nedeniyle özellikle inşaat sektöründe konkordato ve iflas başvurularında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Çakıroğulları İnşaat hakkında verilen iflas kararı da sektörde yaşanan ekonomik baskıların önemli örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Yıllardır tartışmalara neden olan ve çok sayıda vatandaşı mağdur eden devre mülk sistemiyle ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan değişiklikle birlikte, turizm tesislerinde devre mülk dönemi sona eriyor.

Yeni düzenleme kapsamında özellikle oteller, tatil köyleri ve benzeri turizm amaçlı konaklama tesislerinde devre mülk kurulmasına artık izin verilmeyecek. Böylece uzun yıllardır uygulanan "otel içinde hisseli tatil satışı" modeli tarihe karışacak.

DEVRE MÜLK TAPULARI YENİ ÜRETİLEMEYECEK

Düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri, turizm tesislerinde yeni devre mülk tapularının oluşturulmasının önüne geçilmesi oldu. Buna göre artık tatil yerleşkeleri için sunulan devre mülk tapuları yeni üretilemeyecek. Devre mülk hakkı yalnızca konut (mesken) niteliğindeki yapılarda kurulabilecek.

Bu adımla birlikte vatandaşların tapulu devre mülk ile çeşitli tatil üyelikleri ve tatil paketleri arasındaki farkı daha net görmesi amaçlanıyor.

DEVRE MÜLKLERDE YENİ ŞARTLAR GETİRİLDİ

Bakanlık tarafından yürürlüğe alınan yeni kurallara göre devre mülk kullanım süresi 7 günden kısa olamayacak. Ayrıca bakım ve onarım dönemleri de dahil olmak üzere toplam kullanım süresi 1 yılı aşamayacak.

Öte yandan tek kişiye ait taşınmazlar üzerinde devre mülk kurulmasına da izin verilmeyecek. Böylece sistemin daha şeffaf ve denetlenebilir hale getirilmesi hedefleniyor.

TAPU VE SÖZLEŞMELERDE TEK STANDART DÖNEMİ

Yeni düzenleme ile tapu işlemleri ve sözleşme süreçleri de ülke genelinde tek standarda bağlanacak. Böylece farklı uygulamalardan kaynaklanan hukuki belirsizliklerin önüne geçilmesi ve vatandaşların haklarının daha etkin korunması amaçlanıyor.

Yetkililer, yapılan düzenlemeyle birlikte yıllardır kamuoyunda tartışma konusu olan ve binlerce kişiyi mağdur eden devre mülk satışlarındaki belirsizliklerin ortadan kaldırılmasının hedeflendiğini belirtiyor.

Yeni dönemle birlikte turizm tesislerinde devre mülk uygulaması sona ererken, sistem yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlarla sınırlandırılmış olacak.

Sektör temsilcilerine göre, bazı emlak ofisleri hâlâ gerçekte olmayan taşınmazları ilana koyuyor, yanlış konum bilgileri kullanıyor, başka mülklere ait fotoğraflarla ilan yayınlıyor ve piyasa değerinin çok altında gösterilen fiyatlarla vatandaşların dikkatini çekmeye çalışıyor. Uzmanlar, bu tür uygulamaların hem tüketicileri mağdur ettiğini hem de sektörün itibarını zedelediğini belirtiyor.

"Vatandaşın umudu istismar ediliyor"

Özellikle ekonomik şartların zorlaştığı dönemlerde uygun fiyatlı konut ve arsa arayışında olan vatandaşların hedef alındığını ifade eden sektör temsilcileri, bazı kişilerin düşük fiyatlı ilanlarla müşterileri ofislerine çektiğini, ardından "ilan yeni satıldı", "mülk sahibi vazgeçti" veya benzeri gerekçelerle farklı taşınmazlar pazarlamaya çalıştığını dile getiriyor.

Bunun yanında kapora dolandırıcılığına varan yöntemlerin de zaman zaman gündeme geldiği belirtilirken, uzmanlar vatandaşların ilanlardaki fiyat, konum ve mülk bilgilerinin doğruluğunu mutlaka araştırmaları gerektiğini vurguluyor.

Kadir Özel: "Kurunun yanında yaş da yanıyor"

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren Emlak34 Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı yetkilisi Kadir Özel, sahte ilanların sektöre büyük zarar verdiğini söyledi.

Özel, "Yıllardır dürüstlük ve şeffaflık ilkesiyle çalışan binlerce emlak danışmanı var. Ancak birkaç kişinin yaptığı yanlış uygulamalar nedeniyle vatandaşların önemli bir kısmı tüm emlakçılara şüpheyle yaklaşmaya başladı. Kurunun yanında yaş da yanıyor. Mesleğini hakkıyla yapan insanlar da bu güvensizlik ortamından olumsuz etkileniyor" dedi.

"Mesleki yaptırımlar artırılmalı"

Sahte ilan yayınlayan, vatandaşları yanıltan veya kapora dolandırıcılığına zemin hazırlayan kişi ve işletmelere yönelik denetimlerin artırılması gerektiğini belirten Özel, meslek etiğine aykırı davranışların ağır yaptırımlarla karşılaşması gerektiğini savundu.

Özel, "Gerçek dışı ilanlarla piyasayı manipüle eden, vatandaşları mağdur eden kişilerin mesleki yeterlilikleri ve yetki belgeleri ciddi şekilde incelenmeli. Sektörün temizlenmesi için caydırıcı uygulamalar şart. Aksi halde güven kaybı devam eder" ifadelerini kullandı.

Vatandaşlara önemli uyarılar

Uzmanlar, gayrimenkul alım veya kiralama sürecinde vatandaşların şu noktalara dikkat etmesini öneriyor:

• Piyasa değerinin çok altında görünen ilanlara karşı temkinli olun.
• İlanlardaki fotoğraf ve konum bilgilerinin doğruluğunu araştırın.
• Taşınmazı görmeden kapora göndermeyin.
• Yetki belgeli ve kurumsal çalışan emlak firmalarını tercih edin.
• Tapu ve mülkiyet bilgilerini resmi kaynaklardan teyit edin.
• Sözlü vaatler yerine yazılı belgelerle işlem yapın.

Güvenilir danışmanlarla çalışmak önem taşıyor

Gayrimenkul uzmanları, konut, arsa ve arazi yatırımlarında güvenilir, referans sahibi ve yetki belgeli danışmanlarla çalışmanın olası mağduriyetlerin önüne geçeceğini belirtiyor. Sektör temsilcileri, EİDS uygulamasının etkin şekilde denetlenmesi ve sahte ilanlara karşı daha sert yaptırımlar uygulanması halinde hem tüketicilerin korunacağını hem de sektörün itibarının güçleneceğini ifade ediyor.

Gürcistan’ın başkenti Tiflis’te hayata geçirilen NEXT Premium Daireler Projesi, modern mimarisi, merkezi konumu ve avantajlı ödeme koşullarıyla öne çıkıyor. Eski Tiflis bölgesinde konumlanan proje, hem oturum hem de yatırım amaçlı gayrimenkul alıcılarının ilgisini çekiyor.

Projede daire fiyatları 85 bin dolardan başlarken, yatırımcılara yüzde 10 peşinat ve 43 aya varan faizsiz taksit imkânı sunuluyor. Bu ödeme modeli, özellikle döviz bazlı yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılar için önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

Modern Mimari ve Prestijli Yaşam

Şehrin tarihi dokusuyla modern yaşamı bir araya getiren projede, geniş cam cepheler, panoramik şehir manzaraları ve çağdaş mimari detaylar dikkat çekiyor. Premium yaşam konseptiyle tasarlanan daireler, konforlu bir yaşam alanı sunarken yatırım değeri açısından da güçlü bir potansiyel taşıyor.

Tiflis Neden Tercih Ediliyor?

Son yıllarda yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Tiflis, düşük işletme maliyetleri, gelişen turizm sektörü ve artan gayrimenkul talebiyle öne çıkıyor. Özellikle kısa ve uzun dönem kiralama potansiyeli, yatırımcıların Gürcistan pazarına yönelmesinde önemli rol oynuyor.

Türk Yatırımcıların Gözdesi

Türkiye’ye yakınlığı, kolay ulaşım imkanları ve yabancılara yönelik gayrimenkul edinim süreçlerinin pratik olması, Tiflis’i Türk yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Uzmanlar, merkezi lokasyonlarda geliştirilen nitelikli projelerin uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıdığına dikkat çekiyor.