Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücü ile üretilen Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.020.264 TL oldu. Konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde son bir yılda nominal olarak %23,8 arttı.

Buna karşılık enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,5 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak reel olarak satın alma gücü karşısında gerilediğini gösterdi.

TÜİK Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adet oldu. İlk el konut satışları %27,9 düşüşle 30.196 adet, ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63.137 adet olarak gerçekleşti. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %32,4, ikinci el konutların payı ise %67,6 oldu. İpotekli konut satışları aynı dönemde %2,8 azalarak 19.754 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,2 olarak hesaplandı.

Nominal Artış Sürüyor, Reel Fiyatlar Geriledi

Endeksa verilerine göre Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli %32,4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli’yi Ankara %30,7, Elazığ %29,1, Kocaeli %28,8 ve Antalya %28,8 izledi.

Yıllık reel değişimde Denizli -%0,05 ile yataya yakın seyrederken, Ankara’da -%1,4, Elazığ’da -%2,5, Kocaeli ve Antalya’da yaklaşık -%2,8’lik gerileme görüldü. Türkiye genelinde yıllık reel değişim -%6,5 oldu.

Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süresi 13 Yıl

Konut yatırımında önemli göstergelerden biri olan amortisman, yani geri dönüş süresi, Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatları ile kira getirisi arasındaki ilişkiyi göstermesi açısından yatırımcılar için öne çıkan başlıklardan biri oldu.

Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti. İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl oldu.

Yüksek fiyat seviyelerine sahip sahil kentlerinde geri dönüş sürelerinin daha uzun olması, konut değerlerinin kira gelirlerine kıyasla daha yüksek seviyelerde seyrettiğini gösterdi. Bu durum özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında fiyat artışı kadar kira getirisi ve amortisman süresinin de dikkate alınması gerektiğini ortaya koydu.

5 Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında %30,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı %28,8 ile Antalya, %27,6 ile İstanbul, %23,0 ile Bursa ve %20,5 ile İzmir takip etti.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında Ankara’da reel fiyat değişimi -%1,4, Antalya’da -%2,8, İstanbul’da -%3,7, Bursa’da -%7,1, İzmir’de ise -%9,1 seviyesinde gerçekleşti. Böylece beş büyük ilin tamamında nominal fiyat artışı sürerken, reel fiyatların gerilediği görüldü.

Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatı İstanbul’da 63.184 TL, Antalya’da 54.541 TL, İzmir’de 51.917 TL, Ankara’da 37.611 TL, Bursa’da ise 35.183 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 6.950.240 TL ile beş büyük il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul’u İzmir 6.281.957 TL, Antalya 5.999.510 TL, Ankara 4.814.208 TL ve Bursa 4.468.241 TL takip etti.

Veriler, Ankara’nın beş büyük il içinde yıllık nominal artışta en güçlü performansı gösterdiğini; ancak beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişiminin negatif bölgede kaldığını ortaya koydu.

Metrekare Fiyatında Zirve Muğla’da

Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83.029 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı 63.184 TL ile İstanbul, 54.541 TL ile Antalya, 52.041 TL ile Çanakkale ve 51.917 TL ile İzmir izledi.

Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla’da ortalama konut fiyatı 10.710.741 TL olarak hesaplanırken, İstanbul’da 6.950.240 TL, Aydın’da 6.578.060 TL, İzmir’de 6.281.957 TL, Çanakkale’de ise 6.140.838 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini gösterdi.

Görkem Öğüt: “Mayıs Verilerini Dönemsel Etkilerle Birlikte Okumak Gerekiyor”

Verileri değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, şunları söyledi:

“Mayıs ayında konut satış adetlerinde daha sınırlı bir işlem hacmi oluştu. Bu tabloda geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de dikkate almak gerekiyor. Bu nedenle Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil, dönemsel etkilerle birlikte okumak daha doğru olur.

Fiyat tarafında ise nominal artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında reel fiyatların gerilediğini görüyoruz. İpotekli satışların hâlâ düşük seviyelerde seyretmesi ve geçen yılın aynı dönemine göre %2,8 gerilemesi, konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına duyarlılığını ortaya koyuyor. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının destekleyici hale gelmesiyle birlikte, konut fiyatlarında reel olarak yeniden yukarı yönlü bir hareket alanı oluşabileceğini düşünüyoruz” dedi.

Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat çekerek şunları ekledi:

“Konut piyasasında fiyatların değişkenlik gösterdiği dönemlerde, alım-satım kararlarını yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor. Biz Emlakjet’te kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak hareket etmesini öneriyoruz; çünkü doğru veriye bakmak, daha sağlıklı kararların temelini oluşturuyor.”

Emlakjet ve Endeksa Hakkında

Türkiye gayrimenkul piyasasına yön veren iki öncü marka olan Emlakjet ve Endeksa, veri ve inovasyon odaklı yaklaşımlarıyla kullanıcıların daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştiriyor.

2006 yılında kurulan Emlakjet, satılık ve kiralık gayrimenkullerin en kolay şekilde bulunmasını sağlayan Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul teknoloji platformlarından biridir. Aylık 15 milyon ziyaretçi ve 60 milyon sayfa görüntülenmesiyle sektörde güçlü bir konuma sahip olan platform; alıcıları, satıcıları ve emlak danışmanlarını aynı ekosistemde buluşturmaktadır.

2017 yılında kurulan Endeksa, gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketidir. Geliştirdiği yapay zekâ destekli değerleme modelleri sayesinde herhangi bir konutun satış ve kira değeri saniyeler içinde hesaplanabilmektedir. Konum analizleri ve değerleme modelleriyle hem bireysel kullanıcılara hem de emlak profesyonellerine veriye dayalı karar desteği sunan Endeksa, sektörün dijital dönüşümüne öncülük etmektedir.

2026 itibarıyla güçlerini birleştiren Emlakjet ve Endeksa, analitik içgörü ile geniş pazar deneyimini aynı çatı altında buluşturarak Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul teknoloji ekosistemlerinden birini oluşturmuştur. "Akıllı İlanlar, Doğru Kararlar" sloganıyla hareket eden iki marka; yapay zekâ ve büyük veri teknolojilerini kullanarak gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı ve karar alma süreçlerini kolaylaştırmayı hedeflemektedir.

Birincisi, geçen yılın mayıs ayında faizlerde başlamış heyecanlı indirim süreci ile birlikte oldukça güçlü bir baz vardı. 2025 Mayıs’ında konut satışları 130 bin 25 adede ulaşmış ve yıllık bazda yüzde 17,6 artmıştı. Bu yıl Mayıs ayında ise satışlar 93 bin 333 adede geriledi. Yani düşüşün bir kısmı yüksek baz etkisinden kaynaklanıyor. Nitekim şimdi hem faizlerde yukarı yönlü bir süreçteyiz hem de olası bir seçim, oluşacak para bolluğu, kampanya beklentileri seviyesi yükseliyor.

İkinci önemli unsur takvim etkisi. Mayıs 2026’da hem 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri hem de ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle 14 iş günü çalışılabildi. Bu, geçen yıl mayısa kıyasla 6 gün daha az. Gayrimenkul satışında ekspertiz, kredi, tapu ve ödeme süreçleri iş günüyle ilerlediği için bu tür dönemlerde satış adetlerinde sert aylık dalgalanmalar görebiliyoruz.

Üçüncü ve asıl yapısal neden ise finansman koşulları sebebiyle ertelenen talebin büyümesi. Konut kredisi faizleri hâlâ geniş kitlelerin alım gücünü zorlayan seviyelerde. Peşinatı olmayan, krediyle konut almak isteyen hane halkı için aylık taksitler erişilebilir olmaktan uzaklaştı. Bu nedenle talep tamamen yok olmuş değil; daha çok ertelenmiş durumda. MasterTürk Grubu bünyesindeki yüzlerce ofisten aldığımız geri bildirimler de talebin tamamen kaybolmadığını, ancak alıcıların finansman koşullarını beklediğini gösteriyor zaten.

Alım için fırsat

Elinde nakit olan alıcı için bu dönem fırsat dönemidir. Çünkü satış temposunun düştüğü dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer. Özellikle ikinci elde, bitmiş projelerde ve stok eritmek isteyen geliştiricilerde daha iyi fiyat ve ödeme şartları yakalanabilir. Beklemek isteyenler açısından ise risk şu: Faizler belirgin şekilde düşmeye başladığında bugün ertelenen talep yeniden piyasaya dönecektir. O noktada satış adetleri toparlanırken fiyatlar da daha hızlı hareket edebilir. Bu nedenle nakdi olan yatırımcı için en doğru dönem genellikle piyasanın durgun olduğu dönemdir. Piyasanın daha belirgin hareketlenmesi için konut kredisi faizlerinde kalıcı düşüş, orta gelirliye dönük finansman modelleri ve ilk ev alıcılarını destekleyen mekanizmalar gerekiyor. Bu adımlar geldiğinde, özellikle 2026’nın ikinci yarısından itibaren talebin yeniden güçlenmesini bekleyebiliriz.

Mayıs 2026’da Türkiye genelinde 93 bin 333 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise 32,7 oranında azalarak 63 bin 137 olarak gerçekleşti. Böylece toplam konut satışlarında yüzde 30’un üzerinde bir düşüş kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 32,4, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 67,6 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 oranında azalarak 19 bin 754 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2 olarak gerçekleşti.

“Kalıcı değil, geçici daralma”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, Mayıs ayında konut satışlarında görülen düşüşü değerlendirirken takvim etkisini göz ardı etmemek gerektiğini söyledi. Bu yıl mayıs ayında Kurban Bayramı tatilinin uzaması, ayrıca 1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü ile 19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı'nın aynı döneme denk gelmesi nedeniyle ayın önemli bir bölümünde konut sektöründe doğal bir yavaşlama yaşandığına dikkat çeken Temel, “Özellikle bayram döneminde tüketiciler konut alım kararlarını erteleme eğilimi gösterdi. Tapu ve finansman süreçlerinde de doğal bir yavaşlama yaşandı. Bu nedenle Mayıs ayındaki yüzde 30’un üzerindeki gerilemeyi kalıcı bir talep daralması olarak değerlendirmiyoruz” dedi.

“ABD ile İran mutabakatı sektöre olumlu yansıyacak”

Son günlerde ise küresel ölçekte belirsizlik yaratan gelişmelerde tansiyonun düşmesi ve ABD ile İran arasında sağlanan mutabakatın piyasalara güven verdiğini söyleyen Temel, “Bu durum konut alıcısı tarafında olumlu bir atmosfer oluşturdu. Ekonomik görünümde istikrar algısının güçlenmesiyle birlikte ertelenen konut talebinin yeniden devreye gireceğini düşünüyoruz. Konut ihtiyacı Türkiye’de halen güçlü şekilde devam ediyor. Tüketici güvenindeki toparlanma, finansman koşullarında beklenen iyileşme ve ertelenmiş talebin etkisiyle önümüzdeki aylarda konut satışlarının yeniden normal seyrine dönmesini bekliyoruz” diye konuştu.

Zaman Toplam İlk El Satış İkinci El Satış

2026-05 93.333 30.196 63.137

2025-05 135.664 41.860 93.804

2024-05 118.926 40.024 78.902

2023-05 133.287 48.810 84.477

2022-05 132.420 38.070 94.350

İlk el konut satışları yüzde 27,9 geriledi

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı yüzde 32,4 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 67,6 olarak kaydedildi.

Mayıs ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754'e düştü. Diğer satış türlerinde ise daha belirgin bir gerileme görüldü. Diğer konut satışları yüzde 36,2 azalarak 73 bin 579 oldu.

Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2, diğer satışların payı ise yüzde 78,8 olarak gerçekleşti.

Sakarya Konut Satış Verileri

Sakarya’da Mayıs ayında toplam 1.616 satış gerçekleşirken bunun 609 u ilk el satış olarak gerçekleşti. 149 iş yeri satışı gerçekleşti.

Ayrıca Sakarya’da Mayıs ayı verilerinde yabancılara 24 konut satışı gerçekleşirken 1 adet iş yeri satışı gerçekleşti.

Yabancılara konut satışında düşüş devam etti

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak bin 387 oldu. Böylece yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları da yıllık bazda yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68'e geriledi.

Mayıs ayında yabancılara en fazla konut satışı 268 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya'yı 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 azalarak 3 bin 255'e düştü. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 gerileyerek 8 bin 179 olarak kaydedildi.

İpotekli iş yeri satışları arttı

İpotekli iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 22,9 artışla 536'ya yükselirken, diğer iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 oldu.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 0,4, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 12,9 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları yüzde 2,8, ikinci el iş yeri satışları yüzde 6,2 düşüş gösterdi.

İsra Holding'in perakende sektöründeki büyüme vizyonu doğrultusunda atılan adımla birlikte, V Metroway AVM başta olmak üzere holding bünyesindeki alışveriş merkezlerinde ziyaretçi deneyiminin geliştirilmesi, kiracı memnuniyetinin artırılması ve ticari performansın güçlendirilmesi hedefleniyor.

Perakende gayrimenkulü alanındaki uzmanlığıyla dikkat çeken Winmark, yöneteceği projelerde operasyonel verimlilik, sürdürülebilir büyüme ve yenilikçi ziyaretçi deneyimi odaklı bir yaklaşım benimseyecek. Bu kapsamda AVM'lerin bölgesel çekim merkezi olma özelliklerinin güçlendirilmesi ve marka değerlerinin artırılması için kapsamlı çalışmalar yürütülecek.

Yeni yapılanma kapsamında V Metroway AVM'nin Genel Müdürlüğü görevini üstlenen Kadir Cebeci, alışveriş merkezi yönetimi ve perakende sektöründeki deneyimiyle projeye değer katacak. Cebeci liderliğinde V Metroway AVM'nin ziyaretçilerine, yatırımcılarına ve iş ortaklarına daha güçlü bir hizmet anlayışı sunması hedefleniyor. Winmark’ın Kiralama Direktörü görevini ise Gökşın Özyarın Karaşahin yürütecek.

İsra Holding yetkilileri, gerçekleştirilen bu iş birliğinin AVM yatırımlarının uzun vadeli büyüme stratejilerine önemli katkılar sağlayacağını belirterek, Winmark'ın uzmanlığıyla projelerin değerini artırmayı ve ziyaretçilere daha nitelikli yaşam alanları sunmayı amaçladıklarını ifade etti.

İsra Holding, gayrimenkul ve perakende sektöründeki yatırımlarını güçlendirmeye devam ederken, profesyonel yönetim anlayışıyla AVM projelerinde sürdürülebilir başarı ve yüksek müşteri memnuniyeti odağını korumayı sürdürecek.

Kadir Cebeci Hakkında

AVM Yönetimi ve AVM Operasyon Yönetimi, Bütçe Yönetimi ve Finansal Planlama, Pazarlama Stratejisi Geliştirme, Kiracı İlişkileri Yönetimi, CRM ve Müşteri Deneyimi Yönetimi, Operasyonel Süreç Yönetimi, Gelir Artırma ve Performans Yönetimi alanlarında önemli görevler üstlenen Kadir Cebeci, Grand Pera AVM, Bulvar 216 AVM, Novada Ataşehir AVM, Airport Outlet Center, Town Center AVM gibi perakende yatırımlarında AVM müdürü olarak görev aldı.

Gökşın Özyarın Karaşahin Hakkında

Uniq İstanbul, Novada Söke, Panora Ankara, Atakule, Novamall Manavgat, Parkur Bursa ve Adıyaman Park yatırımlarında stratejik süreçlere imza atan Gökşın Özyarın Karaşahin, varlık yönetimi, yeniden kiralama, varlık yönetim müdürü, kiralama stratejileri, yeniden kiralama süreçleri, yatırımcı ilişkileri, ticari geliştirme, kiralama direktörü, gelir optimizasyonu, performans yönetimi, marka geliştirme, değer artırma gibi önemli pozisyonlarda görev aldı.

Geleneksel yöntemlerle kiralanan ve yönetilen ofislerde, doluluk oranları takip edilemediği için şirketler aslında hiç ayak basılmayan yüzlerce metrekarelik alanlar için her ay milyonlarca liralık kira, aidat, ısıtma ve temizlik faturası ödemeye devam ediyor. Bu durum, bütçe yönetiminde ve operasyonel verimlilikte gizli bir finansal kara delik yaratıyor.

"Şirketler Hayalet Masalara Kira ve Aidat Ödüyor"

Konuyla ilgili ticari gayrimenkul pazarındaki son trendleri aktaran CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, şirketlerin acilen alan optimizasyonuna gitmesi gerektiğini vurguladı:

"Geleneksel ofis yönetim anlayışı artık şirketlerin bütçelerini ciddi şekilde sarsıyor. Saha gözlemlerimiz ve yaptığımız ölçümler, pek çok büyük şirkette ofis alanlarının neredeyse yüzde 40 ila yüzde 50'sinin gün içinde hiç kullanılmadığını gösteriyor. Şirketler tabiri caizse 'hayalet masalara' yüksek kiralar ve aidatlar ödüyor. Günümüz ekonomik konjonktüründe, kullanılmayan her bir metrekare şirketlerin karlılığını doğrudan aşağı çeken büyük bir operasyonel yük demektir."

CBRE Küresel İş Yeri Çözümleri verilerine göre, işletmelerin metrekare başına düşen maliyetleri doğru analiz edememesi, sadece gayrimenkul giderlerini artırmakla kalmıyor; aynı zamanda binaların karbon ayak izini ve enerji israfını da yukarı taşıyor. Kimsenin oturmadığı katların aydınlatılması ve iklimlendirilmesi, sürdürülebilirlik hedefleriyle de tamamen çelişiyor.

Yüzde 30 Alan Tasarrufu ve Esnek Ofis Çözümleri Kapıda

Ofis alanlarının akıllı teknolojilerle nasıl yeniden şekillendirilmesi gerektiğini anlatan Can Kadir Yalnızcan, finans ve insan kaynakları liderlerine şu çözüm yollarını sundu:

"Geleceğin iş yerlerinde artık sabit masa düzenleri geride kalıyor. CBRE olarak geliştirdiğimiz alan analitiği ve akıllı yerleşim çözümleri sayesinde, ofis içi hareketliliği anlık olarak izleyebiliyoruz. Hangi departmanın hangi günlerde, ne kadarlık bir alana ihtiyaç duyduğunu veriyle ortaya koyduğumuzda, şirketlerin toplam ofis alanlarında yüzde 30’a varan oranlarda net bir küçülmeye veya optimizasyona gidebildiğini görüyoruz. Boşa giden harcamaları kesmek, esnek ofis modellerine geçmek ve metrekareyi akıllıca yönetmek, şirketlerin bu yıl yapabileceği en büyük maliyet tasarrufu hamlesidir."

CBRE uzmanları, önümüzdeki dönemde sadece metrekare odaklı değil, çalışan ihtiyacına göre dinamik olarak büyüyüp küçülebilen esnek ofis tasarımlarının ve ortak çalışma alanı modellerinin yükselişe geçeceğini, bu dönüşüme ayak uyduramayan kurumsal yapıların ise yüksek işletme maliyetleri altında ezileceğini öngörüyor.

En düşük emekli maaşı için temmuz beklentisi başladı

Milyonlarca emeklinin beklediği temmuz zammı için kritik süreç başladı. SSK, Bağ-Kur, memur ve memur emeklilerinin maaş artışında belirleyici olacak 6 aylık enflasyon oranı, TÜİK’in 3 Temmuz’da açıklayacağı haziran ayı enflasyon verisiyle netleşecek.

En düşük emekli aylığına yapılacak olası artış için ise ayrıca kanuni düzenleme gerekiyor. Bu nedenle, temmuz ayında yalnızca enflasyon oranları değil, Meclis takvimi ve ekonomi yönetiminin alacağı kararlar da yakından takip edilecek.

En düşük emekli aylığı 20 bin TL olmuştu

TBMM’de son yapılan düzenlemeyle en düşük emekli aylığı, SSK ve Bağ-Kur emeklileri için 1 Ocak 2026 itibarıyla 20 bin TL olarak belirlenmişti. Ancak temmuz döneminde bu tutarın yeniden artırılıp artırılmayacağı, haziran enflasyonunun açıklanmasının ardından değerlendirilecek.

Mevcut uygulamada en düşük emekli aylığı, kök maaşı düşük olan emekliler için Hazine desteğiyle taban seviyeye tamamlanıyor. Bu nedenle taban aylıkta yapılacak artış, doğrudan yasal düzenleme gerektiren bir başlık olarak öne çıkıyor.

3 Temmuz sonrası toplantı yapılacak

En düşük emekli aylığına temmuz ayında zam yapılıp yapılmayacağına ilişkin kararın, TÜİK’in 3 Temmuz’da açıklayacağı haziran ayı enflasyon verilerinden sonra yapılacak toplantıda ele alınması bekleniyor.

AK Parti yetkilileri, SSK ve Bağ-Kur emeklileri ile memur ve memur emeklilerine yapılan zam oranlarının farklı hesaplandığına dikkat çekiyor. Buna göre SSK ve Bağ-Kur emeklilerinin zam oranı doğrudan 6 aylık enflasyona göre belirlenirken, memur ve memur emeklilerinde toplu sözleşme zammı ile enflasyon farkı birlikte dikkate alınıyor.

Hangi oran yüksekse o esas alınabilir

En düşük emekli aylığına yapılacak zamda geçmiş dönemlerde çoğunlukla memur emeklilerine yapılan artış oranının ölçü alındığı belirtiliyor. Ancak bu kez hangi oranın daha yüksek çıkacağına göre karar verilmesi gündemde.

Yetkililer, SSK ve Bağ-Kur emeklileri ile memur emeklileri için ortaya çıkacak zam oranlarının karşılaştırılacağını, en düşük emekli aylığına yapılacak düzenlemede yüksek olan oranın esas alınabileceğini ifade ediyor.

5 aylık zam oranları belli oldu

TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre SSK ve Bağ-Kur emeklileri için 5 aylık enflasyon farkı yüzde 16,6 seviyesine ulaştı. Haziran ayı enflasyonunun da eklenmesiyle bu oran kesinleşecek ve temmuz zammı ortaya çıkacak.

Memur ve memur emeklileri için ise 8. Dönem Toplu Sözleşme kapsamında 2026 yılının ilk yarısı için yüzde 11 zam öngörülüyor. Bu oranın üzerinde oluşan enflasyon farkı da maaşlara ayrıca yansıtılacak.

Mayıs verileri itibarıyla memur ve memur emeklileri için enflasyon farkı dahil toplam zam oranı yüzde 12,4 olarak hesaplandı. Haziran enflasyonu sonrası bu oran da yeniden güncellenecek.

Refah payı verilecek mi?

Emeklilerin en çok merak ettiği başlıklardan biri de temmuz ayında refah payı artışı yapılıp yapılmayacağı oldu. Refah payı, enflasyon zammına ek olarak maaşlara ilave artış yapılması anlamına geliyor.

Bu konuda nihai karar, 3 Temmuz’da açıklanacak enflasyon verilerinin ardından yapılacak değerlendirme toplantısında verilecek. Ekonomi yönetimi, bütçe dengeleri, enflasyonla mücadele programı ve emeklilerin alım gücünü birlikte ele alarak karar oluşturacak.

Meclis düzenlemesi gerekiyor

En düşük emekli aylığının artırılması için kanuni düzenleme yapılması gerekiyor. Bu nedenle hükümetin zam yönünde karar alması halinde düzenlemenin TBMM gündemine taşınması bekleniyor.

Düzenleme yasalaştıktan sonra yeni en düşük emekli aylığı tutarı netleşecek. Böylece kök aylığı düşük olan emeklilerin aylıkları yeni taban seviyeye tamamlanacak.

Emeklilerin gözü haziran enflasyonunda

Temmuz zammı için kritik veri 3 Temmuz’da açıklanacak haziran enflasyonu olacak. Bu veriyle birlikte hem SSK ve Bağ-Kur emeklilerinin 6 aylık zam oranı hem de memur ve memur emeklilerinin toplu sözleşme farkı dahil zam oranı kesinleşecek.

En düşük emekli aylığında yeni tutarın belirlenmesi ise hükümetin refah payı ve yasal düzenleme kararına bağlı olacak. Bu nedenle temmuz ayı, milyonlarca emekli için hem maaş artışı hem de taban aylık düzenlemesi açısından kritik bir dönem olacak.

Gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulunan sektör uzmanı, Aktif Başkent Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Ceran, Türkiye’de yatırımcı davranışlarının önemli bir dönüşüm sürecine girdiğini belirterek, “Uzun yıllar boyunca gayrimenkul denildiğinde akla ilk olarak konut yatırımı geliyordu. Ancak bugün tablo değişiyor. Yeni dönemde yalnızca konut değil; ticari gayrimenkuller, lojistik alanlar, üretim bölgeleri çevresindeki yatırımlar ve yeni nesil iş merkezleri de yatırımcıların radarına girmeye başladı” dedi.

“Gayrimenkul artık sadece metrekare hesabı değil”

Küresel ekonomide yaşanan değişimlerin Türkiye’deki yatırım tercihlerine de yansıdığını belirten Ceran, yatırım kararlarının artık yalnızca fiyat ve lokasyon üzerinden verilmediğini söyledi.

Ceran, “Bugün yatırımcılar bir bölgenin nüfus hareketlerini, ulaşım projelerini, sanayi yatırımlarını, kira getirilerini ve gelecekteki gelişim potansiyelini analiz ediyor. Gayrimenkul artık yalnızca metrekare hesabı yapılan bir alan olmaktan çıktı. Veriyle, analizle ve stratejik öngörüyle yönetilen bir yatırım aracına dönüştü” ifadelerini kullandı.

“Türkiye üretim ve lojistikte yeni bir döneme giriyor”

Son yıllarda üretim ve lojistik yatırımlarındaki artışın gayrimenkul piyasasını da etkilediğini belirten Ceran, özellikle organize sanayi bölgeleri çevresindeki yatırımların dikkat çektiğini söyledi.

“Türkiye yalnızca bir tüketim pazarı değil, aynı zamanda üretim ve lojistik merkezi olma yolunda ilerliyor. Bu dönüşüm; depoları, lojistik tesisleri, sanayi arsalarını ve ticari gayrimenkulleri daha stratejik hale getiriyor. Önümüzdeki dönemde yatırımcılar sadece konutun değil, ekonominin büyüme alanlarının da peşinden gidecek.”

“Yatırımcı artık daha bilinçli hareket ediyor”

Geçmişte birçok yatırım kararının kulaktan dolma bilgilerle verildiğini ifade eden Ceran, günümüzde yatırımcı profilinin de değiştiğini belirtti.

“Bugün yatırımcılar daha fazla araştırıyor, daha fazla veri kullanıyor. Kira çarpanı, amortisman süresi, bölgesel gelişim planları ve ekonomik göstergeler yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. Bu da sektörü daha profesyonel ve daha analitik bir noktaya taşıyor.”

Yapay zekâ yatırım kararlarını etkilemeye başladı

Teknolojinin gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi başlattığını belirten Ceran, yapay zekâ destekli analizlerin yatırım süreçlerinde giderek daha fazla kullanılacağını söyledi.

“Yapay zekâ artık sadece teknoloji şirketlerinin konusu değil. Gayrimenkulde fiyat analizlerinden yatırım öngörülerine kadar birçok alanda kullanılmaya başlandı. Önümüzdeki yıllarda veriyi doğru kullanan yatırımcı ile yalnızca sezgileriyle hareket eden yatırımcı arasındaki fark daha da açılacak.”

“Kazanan doğru segmenti seçenler olacak”

Önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha seçici davranması gerektiğini vurgulayan Ceran, her gayrimenkulün aynı performansı göstermeyeceğini belirtti.

“Yeni dönemde sadece mülk sahibi olmak yeterli olmayacak. Doğru lokasyonu, doğru segmenti ve doğru zamanı okuyabilen yatırımcılar öne çıkacak. Gayrimenkulde yeni dönemin kazananı yalnızca konut yatırımcısı değil; ekonomideki dönüşümü okuyabilen yatırımcı olacak.”

Ceran, Türkiye’nin genç nüfusu, şehirleşme dinamikleri, üretim kapasitesi ve stratejik konumu nedeniyle gayrimenkul sektörünün uzun vadede önemini koruyacağını belirterek, sektörün önümüzdeki yıllarda daha fazla teknoloji, veri ve uzmanlık odaklı bir yapıya dönüşeceğini sözlerine ekledi.

Özellikle milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira artış oranı, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Mayıs ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Haziran ayında geçerli olacak yeni kira zam oranı da belli oldu.

Mayıs Ayı Enflasyonu Açıklandı

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Mayıs ayında;

• Aylık enflasyon yüzde 1,71
• Yıllık enflasyon yüzde 32,61 olarak gerçekleşti.

Bu veriler doğrultusunda kira sözleşmesini Haziran ayında yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek tavan kira artış oranı yüzde 32,24 oldu.

Kira Artış Oranı Geçen Aya Göre Geriledi

Bir önceki ay açıklanan kira artış oranı yüzde 32,43 seviyesindeydi. Haziran ayında geçerli olacak yeni oran ise yüzde 32,24 olarak hesaplandı. Böylece kira zam oranında sınırlı da olsa bir düşüş yaşanmış oldu.

Ekonomistler, enflasyondaki yavaşlamanın devam etmesi halinde önümüzdeki aylarda kira artış oranlarında da kademeli gerileme görülebileceğini ifade ediyor.

Kira Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?

Kira artış oranları, TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. Ev sahipleri, kira sözleşmesi yenilenen kiracılara bu oranın üzerinde zam yapamıyor.

Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta;

• Mevcut Kira: 20.000 TL
• Zam Oranı: %32,24
• Zam Tutarı: 6.448 TL
• Yeni Kira Bedeli: 26.448 TL

olarak hesaplanıyor.

İş Yerlerinde de Aynı Oran Geçerli

Haziran ayında sözleşme yenileyecek iş yeri kiracıları için de kira artış tavanı yüzde 32,24 olarak uygulanacak. İşletme sahipleri kira sözleşmelerini yenilerken bu oranı dikkate alarak yeni kira bedellerini belirleyecek.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Kritik Dönem

Konut piyasasında yükselen kira bedelleri hem kiracıların hem de ev sahiplerinin gündemindeki yerini koruyor. Uzmanlar, kira sözleşmesi yenileme döneminde tarafların yasal sınırlar içerisinde hareket etmeleri gerektiğini belirtiyor.

Haziran 2026 itibarıyla uygulanacak yüzde 32,24'lük kira artış oranı, kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca vatandaşın bütçesini doğrudan etkileyecek.

Haziran 2026 Kira Artış Oranı Özeti

✅ Mayıs Aylık Enflasyon: %1,71
✅ Mayıs Yıllık Enflasyon: %32,61
✅ Haziran 2026 Kira Zam Tavanı: %32,24
✅ Geçen Ayın Zam Oranı: %32,43

Kira sözleşmesi Haziran ayında sona eren kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı yüzde 32,24 olarak kayıtlara geçti.

Pandemi döneminde hızlanan talep nedeniyle yaşanan sert fiyat artışlarının ardından piyasa daha rasyonel bir zemine otururken, uzmanlar "yumuşak normalleşme" sürecinin başladığına dikkat çekiyor.

Bodrum Zirveyi Bırakmıyor

Türkiye'nin en değerli yazlık pazarı olma özelliğini koruyan Bodrum'da metrekare fiyatları 250 bin TL ile 300 bin TL seviyelerine ulaştı. Özellikle Türkbükü ve Yalıkavak gibi bölgelerde ultra lüks villa fiyatları yüz milyonlarca liraya kadar çıkabiliyor.

Arsa arzının giderek azalması nedeniyle yeni projelerin Milas ve Dalaman aksına kaydığı belirtilirken, Bodrum'un yatırımcılar ve yüksek gelir grubundaki alıcılar için cazibesini sürdürdüğü ifade ediliyor.

Çeşme ve Urla'da Yüksek Talep Devam Ediyor

İzmir'in gözde yazlık bölgeleri Çeşme ve Alaçatı'da villa projelerinde metrekare fiyatları 200 bin TL'nin üzerine çıktı. Özellikle Alaçatı, Ilıca, Boyalık ve Paşalimanı bölgeleri yüksek talep görmeye devam ediyor.

Son yılların yükselen yıldızı Urla'da ise ortalama metrekare fiyatları 100 bin ila 120 bin TL bandına ulaştı. Kekliktepe ultra lüks villa segmentiyle dikkat çekerken, İskele ve Zeytinalanı bölgeleri dört mevsim yaşam konseptiyle öne çıkıyor.

Kuzey Ege Yatırımcıların Radarında

Ayvalık, Edremit Körfezi ve Dikili hattı, daha ulaşılabilir fiyatlarla yazlık sahibi olmak isteyenlerin tercihi haline geldi. Özellikle Cunda Adası'nda metrekare fiyatları 160 bin ila 200 bin TL seviyelerine kadar yükselirken, Altınova ve Sarımsaklı gibi bölgelerde daha makul fiyatlar bulunabiliyor.

Dikili'de ise özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik yatırım amaçlı talebin arttığı gözleniyor.

Kuşadası ve Didim'de Gurbetçi Etkisi

Aydın'ın önemli turizm merkezleri Kuşadası ve Didim'de yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının etkisi belirgin şekilde hissediliyor. Güzelçamlı, Davutlar ve Soğucak bölgelerinde yeni nesil site projeleri ve havuzlu villa konseptleri yoğun ilgi görüyor.

Uzmanlar, bölgenin güçlü kiralama potansiyeli sayesinde yatırım açısından da cazibesini koruduğunu belirtiyor.

Fethiye ve Marmaris'te Talep Güçlü

Muğla'nın önemli turizm destinasyonları arasında yer alan Fethiye ve Marmaris'te yazlık konut talebi yüksek seviyelerde seyrediyor. Göcek, Ölüdeniz, Selimiye ve Bozburun gibi bölgeler özellikle üst gelir grubundan yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Kısa dönem kiralama imkanlarının yüksek olması, bu bölgeleri yatırım açısından öne çıkaran önemli faktörlerden biri olarak gösteriliyor.

Antalya'da Yabancı Yatırımcı Hareketliliği

Antalya sahil şeridinde Kaş, Kalkan, Kemer, Side ve Alanya bölgeleri farklı yatırımcı profillerine hitap ediyor. Özellikle Kaş-Kalkan hattı lüks villa yatırımlarında öne çıkarken, Alanya yabancı yatırımcıların yoğun ilgisiyle dikkat çekiyor.

"Piyasa Daha Gerçekçi Bir Zemine Oturuyor"

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık konut piyasasında fiyatların artık gerçek kullanıcı değerlerine yaklaşmaya başladığını belirterek, aşırı yükselen segmentlerde düzeltmeler yaşanırken talebin güçlü olduğu bölgelerde kontrollü fiyat artışlarının sürdüğünü söyledi.

Akkaya, yazlık konut piyasasının hem yatırımcılar hem de kullanıcılar açısından daha öngörülebilir ve dengeli bir döneme girdiğini vurguladı.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde yazlık konut piyasasında sert fiyat sıçramalarından çok, bölgesel dinamiklere bağlı olarak sürdürülebilir ve kontrollü bir büyüme öne çıkacak.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 yılı ilk çeyrek büyüme verileri, inşaat sektörünün ekonomideki önemini bir kez daha ortaya koyarken, sektördeki büyüme hızındaki yavaşlamaya da dikkat çekti. Türkiye ekonomisi yılın ilk üç ayında yüzde 2,5 büyürken, inşaat sektörü yüzde 3,2’lik büyüme performansıyla genel ekonominin üzerinde bir sonuç elde etti.

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, açıklanan verileri değerlendirerek inşaat sektörünün büyümeye katkı sunmayı sürdürdüğünü ancak önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde ivme kaybettiğini söyledi. Eren, sektörün sürdürülebilir büyüme performansını koruyabilmesi için kamu yatırımlarının desteklenmesi, finansmana erişimin kolaylaştırılması ve maliyet baskılarının azaltılması gerektiğini vurguladı.

BÜYÜME DEVAM EDİYOR ANCAK HIZ KESİYOR

TÜİK verilerine göre inşaat sektörü 2025 yılı genelinde yüzde 10,8, yılın son çeyreğinde ise yüzde 8,6 büyüme göstermişti. Ancak 2026 yılının ilk çeyreğinde büyüme oranının yüzde 3,2’ye gerilemesi, sektörde son dönemde yaşanan güçlü yükseliş trendinin zayıflamaya başladığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre bu yavaşlamanın arkasında yüksek faiz oranları, krediye erişimde yaşanan zorluklar, artan finansman maliyetleri ve özel sektör yatırımlarındaki temkinli yaklaşım bulunuyor. Özellikle yatırımcıların yeni projeler konusunda daha dikkatli hareket etmesi, sektördeki büyümenin hız kesmesinde etkili oldu.

DEPREM BÖLGESİ VE KAMU YATIRIMLARI DESTEK OLDU

2023 Kahramanmaraş depremlerinin ardından başlatılan yeniden inşa çalışmaları ile kamu altyapı yatırımları son üç yılda sektörün büyümesinde önemli rol oynadı. Deprem bölgesinde devam eden konut ve altyapı projeleri, inşaat sektörüne ciddi bir hareketlilik kazandırırken kamu kaynaklı yatırımlar da sektörün canlı kalmasına katkı sağladı.

Ancak 2026 yılı itibarıyla bu desteklerin önceki yıllara göre daha sınırlı hale gelmesi, özel sektör kaynaklı yatırımlardaki yavaşlamanın etkisini daha görünür hale getirdi. Kamu yatırımlarının tek başına sektörün büyümesini sürdürmeye yetmediği değerlendirmesi yapılıyor.

GÜVEN VE ÜRETİM ENDEKSLERİ UYARI VERİYOR

Sektöre ilişkin öncü göstergeler de büyüme hızındaki düşüşü destekliyor. İnşaat üretim endeksinde gözlenen gerileme ve sektör güven endeksindeki zayıflama, yılın geri kalanında daha sınırlı bir büyüme dönemine girilebileceğine işaret ediyor.

Ekonomistler, konut satışlarında kredi maliyetlerinin belirleyici olmaya devam ettiğini, ticari gayrimenkul yatırımlarında ise yatırımcıların daha seçici davrandığını belirtiyor. Bu durum, yeni proje başlangıçlarının yavaşlamasına neden oluyor.

KÜRESEL GELİŞMELERİN ETKİSİ YAKINDAN İZLENİYOR

TMB Başkanı Eren, küresel ekonomide artan jeopolitik risklerin de sektör üzerinde baskı oluşturabileceğine dikkat çekti. Özellikle ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan gerilimlerin enerji fiyatları ve uluslararası ticaret üzerindeki etkilerinin önümüzdeki dönemde daha net hissedileceğini ifade etti.

Küresel belirsizliklerin yatırım kararlarını etkileyebileceğini belirten Eren, bu gelişmelerin ikinci çeyrek büyüme rakamlarına yansımalarının yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.

TMB’DEN ÇÖZÜM ÇAĞRISI

İnşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin büyümesinde stratejik bir rol üstlendiğini vurgulayan Eren, sektörün yeniden güçlü bir büyüme ivmesi yakalayabilmesi için bir dizi yapısal adımın hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti.

Eren, devam eden kamu yatırımlarında ödenek kısıtlamalarının giderilmesi, yatırım ortamının güçlendirilmesi, finansmana erişimin kolaylaştırılması ve maliyet baskısını azaltacak ekonomik politikaların uygulanmasının hem inşaat sektörünü hem de genel ekonomiyi olumlu etkileyeceğini ifade etti.

EKONOMİNİN LOKOMOTİFİ OLMAYA DEVAM EDİYOR

Yaklaşık 250 alt sektörü doğrudan etkileyen inşaat sektörü, istihdamdan sanayi üretimine kadar geniş bir ekonomik ekosistemin merkezinde yer alıyor. Bu nedenle sektörde yaşanacak canlanmanın ekonomik büyüme üzerinde çarpan etkisi yaratacağı belirtiliyor.

2026 yılının ilk çeyreğinde genel ekonominin üzerinde büyümeyi başaran sektörün önümüzdeki dönemde nasıl bir performans sergileyeceği; kredi koşulları, kamu yatırımları ve küresel ekonomik gelişmelerin seyrine bağlı olacak.

Bankaların Türk Lirası mevduat için uyguladığı faiz oranı, 15 Mayıs haftasında bir önceki haftaya göre 1 baz puan artarak yüzde 47,25 seviyesine çıktı. Döviz mevduatlarında da yukarı yönlü hareket devam etti. Dolar mevduat faizi 14 baz puanlık artışla yüzde 2,25’e yükselirken, Euro mevduat faizi ise 3 baz puan artarak yüzde 1,29 oldu.

Konut Kredilerinde Yükseliş Sürüyor

Vatandaşların yakından takip ettiği konut kredi faizlerinde ise artış eğilimi devam etti. TL bazlı konut kredi faiz oranı 36 baz puan yükselerek yüzde 38,42 seviyesine ulaştı. Uzmanlar, yüksek kredi maliyetlerinin konut talebini baskılamaya devam ettiğini belirtirken, faizlerdeki yukarı yönlü hareketin özellikle orta gelir grubunun krediye erişimini zorlaştırdığına dikkat çekiyor.

Konut piyasasında son dönemde satış adetlerinde toparlanma sinyalleri görülse de kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi, peşin alım gücü olmayan tüketicilerin satın alma kararlarını ertelemesine neden oluyor.

Ticari Kredilerde Sert Gerileme

Öte yandan ticari kredi faizlerinde dikkat çekici bir düşüş yaşandı. TL bazlı ticari kredi faiz oranı bir haftada 458 baz puan gerileyerek yüzde 50,81 seviyesine indi. Bu düşüş, reel sektör açısından finansmana erişim maliyetlerinde kısmi rahatlama olarak değerlendiriliyor.

Taşıt kredi faizleri de aynı dönemde 661 baz puanlık sert düşüşle yüzde 33,07 seviyesine gerilerken, ihtiyaç kredi faizleri 10 baz puan artışla yüzde 61,65 oldu.

Döviz Kredilerinde Sınırlı Hareket

Dolar bazlı ticari kredi faiz oranı 10 baz puan düşerek yüzde 7,65’e geriledi. Euro bazlı ticari kredi faiz oranı ise 5 baz puan artışla yüzde 6,91 olarak kaydedildi.

Ekonomistler, Merkez Bankası’nın sıkı para politikası duruşunun bankacılık faizlerine etkisinin devam ettiğini belirtirken, önümüzdeki süreçte enflasyon görünümü ve para politikası kararlarının kredi faizlerinin yönü üzerinde belirleyici olacağını ifade ediyor.

Kaynak: BMD

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre konut satışlarında dönemsel dalgalanmalar yaşanırken, özellikle büyükşehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlama dikkat çekiyor. Sektördeki maliyet baskısının giderek arttığını ifade eden Özel, inşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırdığını söyledi.

Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarında yaşanan artışların üretimi yavaşlattığını belirten Özel, bu durumun mevcut konut stokunun değerini koruyan en önemli etkenlerden biri haline geldiğini ifade etti. Özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin son yıllarda enflasyonun üzerinde yükseldiğine dikkat çeken Özel, arz tarafındaki daralmanın ilerleyen dönemde fiyatlamalara daha net yansıyabileceğini kaydetti.

Deprem sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarının da piyasada önemli bir talep oluşturduğunu vurgulayan Özel, güvenli ve yeni yapılara olan ilginin sürdüğünü söyledi. Özellikle İstanbul gibi dönüşümün yoğun olduğu şehirlerde talebin canlı kaldığını belirten Özel, “Piyasada ertelenmiş ciddi bir talep bulunuyor. Faiz oranlarında beklenen düşüş ve krediye erişimin kolaylaşması halinde konut satışlarında yeniden güçlü bir hareketlilik görülebilir. Bu nedenle bugün satış yapmayı düşünen mülk sahiplerinin kısa vadeli değil, orta ve uzun vadeli projeksiyonlarla hareket etmesi gerekiyor” dedi.

Konut piyasasının yalnızca faiz politikalarıyla değerlendirilemeyeceğini ifade eden Özel, nüfus hareketliliği, üretim kapasitesi, kentsel dönüşüm projeleri ve arsa arzı gibi birçok unsurun fiyatları belirlediğini söyledi. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde üretim tarafındaki yavaşlama ve talep baskısı, özellikle yeni ve güvenli konutlarda fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yıl emlak vergilerinde yaşanan artışların vatandaşların bütçelerinde daha belirgin hissedildiğini belirterek, özellikle büyükşehirlerde ve değer artışı yüksek bölgelerde vergi tutarlarının ciddi seviyelere ulaştığını ifade etti.

Özelmacıklı, yapılan yasal sınırlamalara rağmen bazı ilçelerde bina, arsa ve arazi vergilerinde önemli yükselişler görüldüğünü belirterek, “Bazı bölgelerde vergi tutarları geçen yıla göre iki hatta üç kata yaklaşan oranlarda arttı. Bu nedenle mülk sahiplerinin belediyelerde kayıtlı vergi değerlerini ve tahakkuk eden borçlarını mutlaka kontrol etmeleri gerekiyor” dedi.

Emlak vergisinin yalnızca yıllık bir ödeme yükümlülüğü olmadığını vurgulayan Özelmacıklı, bu değerin gayrimenkul sektöründeki birçok işlemde belirleyici rol oynadığını söyledi. Tapu harçları, miras ve intikal işlemleri, bazı KDV hesaplamaları ve emsal kira bedelleri gibi alanlarda emlak vergi değerlerinin esas alındığını belirten Özelmacıklı, vergi artışlarının dolaylı olarak gayrimenkul maliyetlerini de etkilediğini ifade etti.

Öte yandan bazı vatandaşların belirli şartları sağlamaları halinde sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabileceği hatırlatıldı. Tek konuta sahip emekliler, hiçbir geliri bulunmayan kişiler, engelliler, gaziler ile şehit yakınlarının gerekli belgelerle belediyelere başvurarak muafiyet hakkından faydalanabileceği belirtildi.

Çevre temizlik vergisinin de ihmal edilmemesi gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, konutlarda bu verginin su faturaları üzerinden tahsil edildiğini, işyeri ve ticari taşınmazlarda ise belediyeler tarafından ayrıca tahakkuk ettirildiğini kaydetti. Özellikle dükkân, ofis, mağaza ve depo sahiplerinin çevre temizlik vergisi borçlarını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul alım-satımı yapan vatandaşlara da uyarılarda bulunan Özelmacıklı, yeni taşınmaz alan kişilerin belediyeye bildirim yapmasının önemli olduğunu belirtti. Tapu devri, miras, yapı kullanım izin belgesi, cins değişikliği veya taşınmazın kullanım amacındaki değişikliklerin belediye kayıtlarına işlenmesinin ileride oluşabilecek sorunların önüne geçeceğini ifade etti.

Özelmacıklı, gayrimenkul danışmanlarının da yalnızca satış ve kiralama süreçlerine değil, taşınmazların vergisel ve hukuki durumlarına da hâkim olması gerektiğini belirterek, işlem öncesinde belediye borçlarının ve vergi kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesinin güvenli bir süreç açısından büyük önem taşıdığını söyledi.

“İki yıl arasındaki toplam dört aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Nisan sonu itibariyle takribi 476 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 474 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,5 gibi çok cüzi olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2024 döneminde artış yaklaşık %26 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği ama artışın ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.

Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.

2026 yılı Nisan ayında 40 bin 306 adet konut ilk defa el değiştirdi

Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %9,6 oranında artarak 40.306 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,05 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.

İpotekli Konut Satışları

İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. 2026 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,4 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Nisan ayı ile kıyasladığımızda %40,5 oranında arttığını görüyoruz.

2026 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %33,8 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %97,2 oranında artış göstermişti.

2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %15,3 seviyelerindeydi.

İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %15,3’ü ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,8’di. 2026 Ocak ayında bu oran %20,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Nisan ayına göre yaklaşık %41 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %1 azaldı.

Büyükşehirlerde Durum Nasıl Değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da %2,9 oranında, İstanbul’da %4,5 oranında arttığı, İzmir’de ise %2,3 oranında azaldığı görülmektedir.

Yabancılara Yapılan Satışlar

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %1,1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %12,1 oranında artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 oranında azalarak 1.516 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,20 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,24’tü. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.

Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Nisan ayında ilk sırayı 689 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 471 adet konut satışı ile Antalya ve 119 adet konut satışı ile Mersin izledi. 2026 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 263 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Çin 110 konut satışı ile ikinci ve 100 konut satışı ile İran üçüncü oldu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com

Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,6 artış gösterirken, Aydın-Denizli-Muğla bölgesindeki artış oranı sadece yüzde 16,7’de kaldı. Böylece Türkiye’de konut fiyatlarının en düşük arttığı bölge turizm merkezleri oldu.

Uzmanlara göre bu tablo, son yıllarda oluşan yüksek fiyatların artık alıcı tarafından karşılanmakta zorlandığını gösteriyor. Özellikle Bodrum ve Fethiye’de pandemi sonrası yaşanan hızlı yükselişle birlikte konut fiyatları kısa sürede katlanmış, bazı projelerde Avrupa’daki tatil kentlerini aşan rakamlar gündeme gelmişti.

Ancak yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan sıkıntılar ve yabancı yatırımcı talebindeki yavaşlama piyasadaki hareketliliği önemli ölçüde azalttı. Sektör temsilcileri, özellikle lüks segmentte satış sürelerinin uzadığını, ilanlarda pazarlık payının arttığını ve nakit alıcının daha güçlü hale geldiğini belirtiyor.

Öte yandan dikkat çeken gelişme sadece sahil bölgelerindeki yavaşlama olmadı. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 33,6’ya ulaşarak Türkiye’nin en yüksek seviyesine çıktı. Böylece yıllarca yatırımcının gözdesi olan turizm bölgeleri, fiyat artışında Anadolu şehirlerinin gerisinde kaldı.

Ekonomistler, mevcut faiz politikası sürdüğü sürece Bodrum ve Fethiye gibi bölgelerde fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmaya devam edebileceğini ifade ediyor. Bu durum piyasada “fiyat balonunun kontrollü şekilde sönmesi” yorumlarını da beraberinde getiriyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre önümüzdeki dönemde yüksek fiyatlı sahil bölgelerinde hızlı kazanç dönemi yerine, gerçek talebe dayalı daha dengeli bir piyasa öne çıkacak.

Yeni düzenleme kapsamında, site yönetimlerinin malik onayı olmadan yüksek oranlı aidat artışı yapmasının önüne geçilecek. Daha önce yönetimler tarafından hazırlanan işletme projeleri ve bütçeler doğrudan yürürlüğe girerken, artık tüm bütçeler kat maliklerinin onayına sunulacak. Onay alınmadan yüksek zam uygulanamayacak.

Aidat Artışına Sınır Geldi

Özellikle bazı lüks sitelerde aidatların 90 bin lirayı aşması kamuoyunda büyük tepki çekmişti. Yeni sistemle birlikte bütçe kabul edilmezse aidat artışı geçici olarak yeniden değerleme oranıyla sınırlandırılacak. 2026 yılı için bu oran yüzde 25,49 olarak uygulanacak.

Bu düzenleme sayesinde kontrolsüz aidat artışlarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin mali yükünün daha öngörülebilir hale gelmesi hedefleniyor.

Harcamalar Malik Onayına Sunulacak

Asansör bakımı, personel giderleri, peyzaj çalışmaları, tadilatlar ve ortak alan harcamaları gibi tüm önemli giderler artık maliklerin bilgisi ve onayıyla yapılacak. Üçte iki çoğunluk sağlanmadan büyük harcamalar ve kararlar yürürlüğe giremeyecek.

Uzmanlar, düzenlemenin site yönetimlerinde şeffaflığı artıracağını ve keyfi uygulamaların önüne geçeceğini belirtiyor.

Dava Sayıları Artmıştı

Gayrimenkul hukukçuları, son dönemde aidat kaynaklı dava ve icra takiplerinde ciddi artış yaşandığını ifade ediyor. Özellikle fahiş artışlar nedeniyle hem ev sahipleri hem de kiracılar mahkemeye başvuruyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte aidat belirleme sürecinin ortak karar mekanizmasına bağlanmasıyla, hukuki anlaşmazlıkların da azalması bekleniyor.

Yönetim Şirketlerine Denetim Geliyor

Yasayla birlikte site yönetim şirketleri de daha sıkı denetlenecek. Artık herkes kolayca yönetim şirketi kuramayacak. Yönetimler belirli kriterlere tabi olacak ve yılda iki kez denetlenebilecek.

Ayrıca aidat dışında “yatırım bütçesi” adı altında toplanan ek ödemeler de malik onayına bağlandı. Toplanan paranın hangi kaleme harcandığı şeffaf şekilde açıklanmak zorunda olacak.

Ev Sahipleri Yüksek Aidatlar Nedeniyle Satışa Yöneldi

Sektör temsilcileri, son yıllarda bazı sitelerde aidatların kira bedeline yaklaşmasının ev sahiplerini zor durumda bıraktığını belirtiyor. Özellikle büyük ve sosyal tesisli sitelerde yüksek bakım maliyetleri nedeniyle birçok ev sahibinin mülkünü satışa çıkardığı ifade ediliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte aidat sisteminde daha dengeli, denetlenebilir ve şeffaf bir dönemin başlaması bekleniyor.

TBMM Genel Kurulu'nun kabul ettiği düzenlemeyle site yönetimleri artık tek taraflı aidat belirleyemeyecek; tüm bütçe kararları kat maliklerinin onayına sunulacak.

Öne Çıkan Rakamlar

2.000 dolara kadar yükselen site aidatları, ev sahipleri ve kiracılar için kronik bir sorun hâline gelmişti. Meclis'ten geçen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği bu tabloya nokta koyuyor: Bundan böyle site yönetimleri, aidat miktarını ve bütçeyi tek başına belirleyemeyecek; hazırlanan tüm işletme projeleri kat maliklerinin onayından geçmek zorunda kalacak.

Bütçenin maliklerce reddedilmesi hâlinde ise aidat artışı yalnızca yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek. 2026 için bu oran yüzde 25,49 olarak açıklandı. Yeni bütçe onaylanana dek bu sınır geçerli olacak.

Genel kurula güç, yönetime denetim

Düzenlemeyle birlikte asansör bakımı, temizlik, personel alımı gibi tüm harcama kalemleri de maliklerin onayına bağlandı. Herhangi bir karar için üçte iki çoğunluk şartı getirildi. Öte yandan yönetim şirketlerinin kurulması ve işleyişi belirli kurallara bağlandı; yılda iki kez bağımsız denetim yapılabilmesi hükme alındı.

“Site yöneticileri artık tek başına aidat belirleyemeyecek. Bu, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş artışların önüne geçilmesi açısından önemli bir adım.”

Av. Elvan Kakıcı Şimşek

Eski sistemde denetim yoktu

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel, mevcut uygulamada site yönetimlerinin bütçeyi doğrudan yürürlüğe koyabildiğini; kat maliklerinin bu sürece dahil edilmediğini vurguluyor. Yeni düzenleme, hem bütçe onayını hem de işletme projesini genel kurulun denetimine açıyor. Yönetimin hazırladığı bütçede yeniden değerleme oranı tavanı aşılamayacak; bu sınırı ancak genel kurulun bizzat hazırladığı bütçe geçebilecek.

2.000 dolarlık aidat ev satışlarını tetikledi

TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, büyük sitelerde aidatın kiraya yaklaştığı ya da zaman zaman onu geçtiği örneklere dikkat çekiyor. Ortalama 5.000 dolar kira getiren bir dairede aidatın 2.000 dolara ulaşması, pek çok ev sahibini mülkünü elden çıkarmaya yöneltti. Düzenleme ayrıca aidatın dışında toplanan “yatırım bütçesi” adı altındaki ödemeleri de denetim altına alıyor; söz konusu tutarların nereye harcandığı artık sorgulanabilecek.

“Aidatta şeffaf bir süreç başlıyor. Bu, birçok dava konusunu da ortadan kaldırmış olacak.”

Nilüfer Kas — TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi

Türkiye’nin önde gelen emlak ilan platformlarından Emlakjet, Endeksa’nın yapay zeka destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Nisan 2026 konut verileri, Türkiye genelinde fiyatların TL bazında artmaya devam ettiğini; ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koydu.

TÜİK Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,6 oranında artarak 40 bin 306 oldu. İkinci el konut satışları ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,8, ikinci el konut satışlarının payı %68,2 oldu.

Ortalama Konut Satış Fiyatı 4 Milyon 952 Bin 436 TL

Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla konut birim metrekare fiyatı 39.939 TL seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL oldu. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %24,2 artış gösterdi. Buna karşın reel değişim %-5,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak enflasyon karşısında değer koruma gücünün zayıfladığını gösterdi.

Türkiye Genelinde 126 Bin 808 Konut Satıldı

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. İncelenen 30 ildeki toplam satış adedi ise 105 bin 509 oldu. Buna göre 30 il, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık %83,2’sini oluşturdu.

Satışların Yarısı Beş Büyük İlde Toplandı

Konut satışlarında en yüksek hacim yine büyük şehirlerde ve güçlü talep alan illerde görüldü. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa, 30 il içindeki toplam satışların %50,6’sını, Türkiye genelindeki toplam satışların ise %42,1 ‘ini oluşturdu.

İstanbul Satış Hacminde Açık Ara Lider

Nisan 2026’da en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da 23 bin 852 adet konut satıldı. İstanbul’u; Ankara 11 bin 680 adet, İzmir 7 bin 215 adet, Antalya 6 bin 165 adet ve Bursa 4 bin 498 adet satışla izledi. Bu veriler, konut piyasasında işlem hacminin hala büyükşehirler merkezli ilerlediğini ortaya koydu.

En Düşük Satış Adedi Van’da

İncelenen iller arasında en düşük satış adedi Van’da kaydedildi. Van’da Nisan 2026’da 832 adet konut satıldı. Van’ı; Ordu 880 adet, Mardin 948 adet, Kahramanmaraş 950 adet ve Çanakkale 1.088 adet satışla takip etti. Ancak düşük satış hacmi, her zaman zayıf fiyat performansı anlamına gelmedi. Özellikle Ordu, fiyat artış performansında öne çıkan illerden biri oldu.

Metrekare Fiyatında Zirve Muğla’nın

Nisan 2026’da konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Muğla’da konut birim metrekare fiyatı 81 bin 485 TL seviyesine ulaştı. Muğla’yı; İstanbul 62 bin 579 TL, Antalya 53 bin 797 TL, Çanakkale 51 bin 497 TL ve İzmir 50 bin 784 TL ile izledi. Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerinin özellikle kıyı, turizm, ikinci konut ve yüksek gelir grubu talebinin güçlü olduğu illerde yoğunlaştığını gösterdi.

En Uygun Metrekare Fiyatı Mardin’de

Konut metrekare fiyatının en düşük olduğu il Mardin oldu. Mardin’de konut birim metrekare fiyatı 22 bin 158 TL olarak kaydedildi. Mardin’i; Şanlıurfa 22 bin 226 TL, Kayseri 22 bin 384 TL, Elazığ 24 bin 21 TL ve Kahramanmaraş 25 bin 349 TL takip etti. Bu iller, fiyat erişilebilirliği bakımından listenin daha uygun konut piyasaları arasında yer aldı.

Ortalama Konut Fiyatında Muğla 10,5 Milyon TL’yi Aştı

Ortalama konut satış fiyatında da ilk sırada Muğla yer aldı. Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 10 milyon 511 bin 565 TL oldu. Muğla’yı; İstanbul 6 milyon 883 bin 690 TL, Aydın 6 milyon 675 bin 210 TL, İzmir 6 milyon 94 bin 80 TL ve Çanakkale 6 milyon 76 bin 646 TL izledi. Aydın’ın metrekare fiyatında ilk beş içinde yer almamasına rağmen ortalama konut fiyatında üçüncü sırada bulunması, ilde satılan konutların ortalama büyüklüğü veya segmentinin yüksek olabileceğine işaret etti.

Ortalama Konut Fiyatının En Düşük Olduğu İl Şanlıurfa

Ortalama konut satış fiyatının en düşük olduğu il Şanlıurfa oldu. Şanlıurfa’da ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 378 bin 352 TL seviyesinde gerçekleşti. Şanlıurfa’yı; Kayseri 3 milyon 491 bin 904 TL, Mardin 3 milyon 545 bin 280 TL, Elazığ 3 milyon 675 bin 213 TL, Tekirdağ 3 milyon 687 bin 810 TL takip etti.

Yıllık Nominal Artışta Ordu İlk Sırada

Nisan 2026 verilerine göre en çok satış olan 30 il içerisinde yıllık nominal fiyat artışında en güçlü performans Ordu’da görüldü. Ordu’da konut metrekare fiyatı yıllık bazda %35,0 arttı. Ordu’yu; Denizli %33,6 Elazığ %33,1 Ankara %31,6 ve Kocaeli %30,0 takip etti. Bu iller, yıllık nominal fiyat artışında Türkiye ortalamasının üzerinde performans gösterdi.

Reel Artış Sağlayan İl Sayısı Sınırlı Kaldı

Nominal fiyat artışlarına rağmen reel görünüm zayıf kaldı. 30 il içinde yıllık reel artış sağlayan il sayısı yalnızca üç oldu. Yıllık reel fiyat artışı görülen iller; Ordu %2,6, Denizli %1,5 ve Elazığ %1,1. Ankara’da yıllık reel değişim neredeyse yatay seyrederken, diğer illerin büyük bölümünde reel kayıp görüldü.

En Sert Reel Kayıp Hatay’da

Yıllık reel fiyat değişiminde en zayıf performans Hatay’da kaydedildi. Hatay’da konut fiyatları nominal olarak artsa da reel bazda %14,3 geriledi. Reel kaybın yüksek olduğu diğer iller; Aydın %-13,8, Tekirdağ %-12,2, Muğla %-11,0 ve Gaziantep %-10,0 oldu. Bu illerde fiyatlar TL bazında yükselse de enflasyon karşısında belirgin değer kaybı yaşandı.

Aylık Veriler Piyasada Soğumaya İşaret Etti

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı aylık bazda nominal olarak %1,1 geriledi. Reel aylık düşüş ise %4,0 oldu. Bu görünüm, Nisan ayında konut fiyatlarında kısa vadeli zayıflamanın belirginleştiğini gösterdi.

Aylık Reel Artış Sağlayan Tek İl Ordu Oldu

Nisan 2026’da aylık reel fiyat artışı sağlayan tek il Ordu oldu. Ordu’da konut metrekare fiyatı aylık bazda nominal olarak %4,3, reel olarak ise %1,2 arttı. Aylık nominal artış kaydeden diğer iller arasında Antalya, Kocaeli, Mersin, Sakarya, Bursa, Adana, Muğla, Van, Samsun, Manisa, Kahramanmaraş ve Denizli yer aldı.

Yatırım Geri Dönüşünde Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa Öne Çıktı

Konut yatırımında kira getirisi açısından önemli göstergelerden biri olan dönüş süresi, iller arasında belirgin farklılık gösterdi. En kısa dönüş süresi 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa’da görüldü. Bu illeri; İstanbul 13 yıl, Yalova 13 yıl takip etti. Kısa dönüş süresi, bu illerde kira/fiyat dengesinin yatırımcı açısından daha avantajlı olduğunu gösterdi.

En Uzun Dönüş Süresi Muğla’da

Konut yatırımında en uzun geri dönüş süresi Muğla’da kaydedildi. Muğla’da dönüş süresi 19 yıl olarak hesaplandı. Muğla’yı; Elazığ 18 yıl, Antalya 17 yıl, Aydın 17 yıl, Balıkesir 16 yıl ve Ordu 16 yıl takip etti. Muğla’da fiyat seviyesinin çok yüksek olması, yatırımın kira geliriyle kendini amorti etme süresini uzattı.

Büyükşehirlerde Fiyatlar Yüksek, Reel Performans Sınırlı

İstanbul, İzmir ve Antalya gibi yüksek fiyatlı büyük pazarlarda nominal fiyat seviyeleri güçlü kalmaya devam etti. Ancak reel performans incelendiğinde daha sınırlı bir görünüm ortaya çıktı. İstanbul’da yıllık reel değişim %-2,8, İzmir’de %-8,7, Antalya’da ise hafif negatif seviyede gerçekleşti. Bu durum, büyükşehirlerde fiyatların nominal olarak yüksek kalmasına rağmen reel getiri açısından seçici bir döneme girildiğini gösterdi.

Ankara Görece Dengeli Görünüm Sundu

Ankara, Nisan 2026 verilerinde hem satış hacmi hem de yatırım geri dönüşü açısından dikkat çekti. Başkentte 11 bin 680 adet konut satılırken, metrekare fiyatı 37 bin 6 TL oldu. Yıllık nominal fiyat artışı %31,6 ile güçlü seyretti. Reel değişim ise yataya yakın gerçekleşti. Ankara’nın 12 yıllık dönüş süresi, yatırımcı açısından görece avantajlı bir görünüm sundu.

Kıyı İllerinde Fiyat Seviyesi Yüksek, Reel Momentum Zayıf

Muğla, Antalya, İzmir, Aydın, Çanakkale ve Balıkesir gibi kıyı illeri, fiyat seviyesi bakımından Türkiye ortalamasının üzerinde yer aldı. Ancak bu illerin önemli bir bölümünde reel fiyat performansı zayıf kaldı. Özellikle Aydın, Muğla, Balıkesir ve Çanakkale’de yıllık ve 6 aylık reel kayıplar dikkat çekti. Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerine ulaşan kıyı pazarlarında fiyat artış hızının enflasyon karşısında yavaşladığını gösterdi.

Ordu Verilerde En Güçlü Ayrışan İl Oldu

Ordu, Nisan 2026 verilerinde en dikkat çekici illerden biri oldu. İl, yıllık nominal artışta %35,0 ile ilk sırada yer aldı. Aynı zamanda Ordu; yıllık reel artışta, aylık reel artışta, 6 aylık reel performansta pozitif ayrışan iller arasında bulundu. Satış hacmi düşük olmasına rağmen fiyat momentumu açısından Ordu, listenin en güçlü illerinden biri oldu.

Verileri değerlendiren, Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, “Nisan 2026 konut piyasası verileri, Türkiye’de konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak reel olarak baskı altında kaldığını gösterdi. Satış hacmi büyükşehirlerde yoğunlaşırken, fiyat seviyesi kıyı ve turizm odaklı illerde yüksek seyretti. Buna karşın Anadolu illeri reel fiyat performansında daha dirençli bir görünüm sergiledi. Yatırım geri dönüşü açısından Ankara, Tekirdağ, Şanlıurfa, İstanbul ve Yalova öne çıkarken; Muğla, Antalya, Aydın ve Elazığ’da yüksek fiyatlar nedeniyle dönüş süreleri daha uzun hesaplandı. Öte yandan Nisan 2026 verileri, konut piyasasında tek yönlü ve genele yayılan güçlü bir artış döneminden ziyade, iller bazında ayrışmanın belirginleştiği bir döneme işaret ediyor. Nominal fiyat artışları sürse de reel getiride sınırlı sayıda il pozitif ayrışıyor. Bu nedenle konut piyasasında fiyat seviyesi, satış hacmi, reel değişim ve dönüş süresi birlikte değerlendirilmesi gereken temel göstergeler olarak öne çıkıyor.” şeklinde konuştu.

Endeksa Hakkında: Gayrimenkul değerleme alanında dijital teknolojilerin sunduğu gelişmiş olanaklardan yararlanan Endeksa, kullanıcıların herhangi bir konutun konum ve özelliklerini sisteme girerek piyasa değerini hızlı ve kolay şekilde öğrenmelerini sağlayan veri odaklı bir platformdur. “Yapay zekâ ile akıllı gayrimenkul kararları” sloganıyla faaliyet gösteren Endeksa, evini doğru fiyatla satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketi olan Endeksa, lokasyon optimizasyonu ve öngörücü analiz yöntemleriyle sektöre katma değerli hizmetler sunmaktadır.

Endeksa, farklı veri kaynaklarından elde ettiği milyonlarca veriyi analiz ederek yapay zekâ destekli modellerle gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizleri üretir. Geliştirdiği Otomatik Değerleme Modeli (AVM) sayesinde kullanıcılar, konutlarının satış ve kira değerlerini saniyeler içinde öğrenebilir. Dijital teknolojileri etkin biçimde kullanan Endeksa, Türkiye’de gayrimenkul değerleme alanında öncü platformlardan biri olarak sektörde önemli bir referans noktası haline gelmiştir.

2017 yılında kurulan Endeksa’nın çoğunluk hissesi, 2021 yılının sonunda Türkiye’nin önde gelen internet girişimlerinden biri olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır. 2026 itibariyle de Gayrimenkul teknolojileri alanında veri ve inovasyon odaklı çözümleriyle öne çıkan Emlakjet ve Endeksa, kullanıcıların ve sektör profesyonellerinin daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştirmek için güçlerini birleştirdi. Analitik içgörü ile güçlü pazar deneyimini bir araya getiren bu yapı, Türkiye’de proptech ekosisteminin gelişimine katkı sağlayarak kapsamlı bir gayrimenkul teknoloji ekosistemi oluşturuyor.

Emlakjet Hakkında: 2006 yılında kurulan Emlakjet, kullanıcıların satılık veya kiralık gayrimenkulleri en hızlı ve en kolay şekilde bulabilmelerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren bir gayrimenkul teknoloji platformudur. Türkiye’de proptech (gayrimenkul teknolojileri) alanının güçlü ve dinamik oyuncularından biri olan Emlakjet, bugün aylık 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısına ulaşarak sektörde önemli bir konuma sahiptir. Emlakjet, kullanıcı deneyimini geliştirmeye yönelik yenilikçi hizmetleriyle de öne çıkmaktadır. Şirket, gayrimenkul sektöründe uçtan uca inovatif çözümler sunma vizyonuyla hareket ederek, sektörde akla gelen ilk teknolojik platformlardan biri olmayı hedeflemektedir. Emlakjet, 2014 yılında erken aşama ve büyüme aşamasındaki teknoloji girişimlerine yatırım yapan iLab bünyesine katılmıştır. Kariyer.net, Sigortam.net, Arabam.com, Cimri.com, HangiKredi, Emlakjet.com, Endeksa, Neredekal.com, ChemOrbis ve SteelOrbis gibi güçlü dijital platformlardan oluşan iLab Grup şirketleriyle birlikte, bugün Türkiye’deki internet kullanıcılarının yaklaşık %65’ine ulaşan büyük bir dijital ekosistemin parçasıdır.

2026 yılının Nisan ayında Türkiye genelinde toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artış göstererek 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,2 oldu. Aynı dönemde ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş göstererek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artışla 25 bin 771 adet olarak gerçekleşti

“Sektör güçlü duruşunu koruyor”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, konut sektörünün yüksek faiz ortamına ve küresel belirsizliklere rağmen güçlü duruşunu koruduğunu belirterek, “Nisan ayında açıklanan veriler, vatandaşın konuta olan ilgisinin devam ettiğini net şekilde gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni ve nitelikli projelere olan talebin arttığını ortaya koyuyor. Deprem güvenliği, sosyal donatı alanları ve enerji verimliliği gibi unsurlar artık tüketicinin satın alma kararında çok daha belirleyici hale geldi” dedi. İpotekli konut satışlarında yaşanan yüzde 40,5’lik artışın dikkat çekici olduğunu ifade eden Temel, “Yüksek kredi maliyetlerine rağmen kredi kullanımında yaşanan artış, konutun artık yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda artan kira fiyatlarına karşı önemli bir güvence olarak görüldüğünü ortaya koyuyor” diye konuştu.

“Ev almak için uygun zaman”

Öte yandan inşaat maliyetlerindeki yükselişe rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çeken Emrullah Temel, şunları söyledi:

“TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi, 2026 yılının Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 27,24 arttı. Buna karşın Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi reel bazda yüzde 3,4 geriledi. İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiği bir dönemde konut fiyatlarının enflasyonun altında artış göstermesi, mevcut fiyat seviyelerinin hâlâ önemli fırsatlar sunduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte küresel belirsizliklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen geri çekilmenin başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketin güçlenebileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönemin, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler açısından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.”

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 oranında artarak 40 bin 306; ikinci el konut satışları ise yüzde 0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,8, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,2 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 oranında artarak 25 bin 771 oldu.

“Talep birinci ele kayıyor”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut piyasasında tüketici davranışlarının değişmeye başladığını belirterek özellikle birinci el konut satışlarındaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi. Taş, “İkinci el satışlar yataya yakın seyrederken birinci el konut satışlarında yaşanan artış, tüketicinin yeni, güvenli ve kampanyalı projelere yöneldiğini gösteriyor. Özellikle yeni deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sunan ve alternatif ödeme modelleri geliştiren projeler daha fazla ilgi görüyor” dedi.

Kredili satışlardaki artışın da önemli bir gösterge olduğuna dikkat çeken Taş, “Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli satışların yüzde 40’ın üzerinde artması, konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Tüketici artık sadece faiz oranına bakmıyor; doğru fiyat, doğru lokasyon ve güven veren markalı projelerle karşılaştığında satın alma kararını öne çekebiliyor” diye konuştu.

“Konut alıcısı bekle-gör döneminden çıkıyor”

Son dönemde kira artışlarının ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin tüketicinin satın alma kararlarını hızlandırdığını ifade eden Ramazan Taş, şunları söyledi:

“İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makas henüz tam anlamıyla kapanmış değil. Faizlerde önümüzdeki dönemde yaşanabilecek olası geri çekilme süreciyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden hızlanabileceğini düşünüyoruz. Bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi desteklemesi muhtemel görünüyor. Bugün gelinen noktada tüketici artık ‘bekleyeyim’ psikolojisinden çıkmaya başladı. Uygun fiyatlı, doğru konumlanan ve yaşam ihtiyacına cevap veren projelerde satın alma kararının daha hızlı verildiğini görüyoruz. Tüketici artık uygun gördüğü lokasyon, büyüklük ve bütçedeki konutu bulduğu anda harekete geçiyor. Konut fiyatlarının daha da yukarı gideceği beklentisi, satın alma kararını erkene çekiyor.”