Bu artış, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından finansman maliyetlerinin yeniden yukarı yönlü hareket ettiğini ortaya koyuyor. Uzmanlar, faizlerdeki bu yükselişin konut talebini kısa vadede yavaşlatabileceğine dikkat çekiyor.

Aynı dönemde TL bazlı ticari kredi faizleri de ciddi bir artış gösterdi. Ticari kredilerde faiz oranı 83 baz puan yükselerek yüzde %53.65 seviyesine çıktı. Bu durum, işletmelerin finansmana erişim maliyetlerinin arttığını ve ekonomik aktivite üzerinde baskı oluşturabileceğini gösteriyor.

Öte yandan taşıt ve ihtiyaç kredilerinde farklı bir tablo ortaya çıktı. Taşıt kredi faizleri 18 baz puan düşüşle yüzde %39.44 seviyesine gerilerken, ihtiyaç kredisi faizleri ise 83 baz puan azalarak yüzde %62.24 oldu. Böylece bireysel kredilerde sınırlı da olsa bir gevşeme dikkat çekti.

Mevduat tarafında ise genel olarak düşüş eğilimi hakim. TL mevduat faizleri 20 baz puan gerileyerek yüzde %46.96 seviyesine inerken, dolar mevduat faizi yüzde %2.03, Euro mevduat faizi ise yüzde %1.25 olarak kaydedildi.

Yabancı para cinsinden kredilerde ise karışık bir görünüm söz konusu. Dolar bazlı ticari kredi faizleri 38 baz puan düşüşle yüzde %7.67 olurken, Euro bazlı ticari kredilerde faiz oranı 67 baz puan artarak yüzde %7.01 seviyesine yükseldi.

Piyasaya Etkisi Ne Olur?
Konut kredisi faizlerindeki yükselişin, özellikle ilk evini almak isteyen kesim üzerinde baskı oluşturması bekleniyor. Finansman maliyetlerinin artmasıyla birlikte konut satışlarında kısa vadede yavaşlama yaşanabileceği değerlendiriliyor.

Öte yandan mevduat faizlerindeki sınırlı düşüş, yatırımcıların alternatif araçlara yönelmesine neden olabilir. Uzmanlar, önümüzdeki haftalarda faiz oranlarının seyrinin hem enflasyon hem de para politikası adımlarına bağlı olarak şekilleneceğini belirtiyor.

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenirken; vergi tutarları taşınmazın türüne, bulunduğu bölgeye ve belediyelerin belirlediği rayiç bedellere göre farklılık gösteriyor.

Vatandaşların işlemlerini kolaylaştırmak amacıyla birçok farklı ödeme kanalı sunuluyor. Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden TC Kimlik numarası veya sicil numarası ile online ödeme yapılabilirken, e-Devlet sistemi üzerinden de birçok belediyeye ait sicil ve tahakkuk bilgileri sorgulanabiliyor. Bazı belediyelerde doğrudan ödeme imkanı da bulunuyor.

Ayrıca, taşınmazın bağlı olduğu belediyelerin veznelerinden nakit veya kredi kartı ile ödeme yapılabiliyor. Bunun yanı sıra PTT şubeleri aracılığıyla posta çeki ile ödeme seçeneği de mevcut. Bankaların internet şubeleri ve mobil uygulamaları üzerinden havale veya EFT yoluyla ödeme yapmak da mümkün.

Yetkililer, mükelleflerin gecikme faizi ile karşılaşmaması için ödemelerini son güne bırakmamaları gerektiğini hatırlatıyor.

2026 yılı için belirlenen ödeme takvimi ise şöyle:

• Birinci taksit son ödeme tarihi: 31 Mayıs 2026
• İkinci taksit son ödeme tarihi: 30 Kasım 2026

Belirtilen tarihlerde ödeme yapılmaması durumunda gecikme faizi uygulanacağı için gayrimenkul sahiplerinin süreci dikkatle takip etmesi gerekiyor.

Şirketten yapılan açıklamaya göre kampanya, “Kefilsiz, Kredisiz, Kolay Konut Kampanyası” başlığıyla dikkat çekiyor. Sistem kapsamında katılımcılar, yüzde 25 peşinat ödeyerek ve tasarruf finansman modeliyle 60 aya varan vadelerde faizsiz taksitlerle konut sahibi olabiliyor.

İstanbul’un Üç Gözde Bölgesinde Geçerli

Kampanya; Başakşehir, Ispartakule ve Pendik bölgelerinde inşası devam eden seçili projeleri kapsıyor. Bu bölgeler, son yıllarda gelişen ulaşım altyapısı ve yeni konut yatırımlarıyla yatırımcıların ilgisini çeken lokasyonlar arasında yer alıyor.

Finansman Modeli Nasıl İşliyor?

Kampanyanın en dikkat çeken yönü, klasik banka kredilerinden farklı olarak tasarruf finansman sistemiyle yapılandırılması. Buna göre:

• Konut bedelinin %25’i peşinat olarak ödeniyor.
• 9. ve 18. aylarda yapılacak ara ödemelerle toplam bedelin %50’si tamamlanıyor.
• Kalan %50’lik tutar ise faizsiz şekilde 60 aya varan taksitlerle ödeniyor.

Bu model, özellikle faiz hassasiyeti olan veya kredi notu nedeniyle bankalardan finansman sağlayamayan kesimler için alternatif oluşturuyor.

47 Bin 500 TL’den Başlayan Taksitler

Kampanya kapsamında 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunulurken, taksitlerin 47 bin 500 TL’den başladığı belirtiliyor. Bu da özellikle orta gelir grubuna hitap eden bir ödeme planı olarak öne çıkıyor.

Teslim Süresi ve Fiyat Avantajı

Projelerin 18 ila 30 ay içerisinde tamamlanarak teslim edilmesi planlanıyor. Kampanyaya katılan müşteriler, konut fiyatını başvuru yaptıkları tarihte sabitleyerek olası fiyat artışlarından etkilenmiyor.

Yoğun İlgi Görüyor

Açıklamada görüşlerine yer verilen Aydın Özkan, kampanyanın ilk günden itibaren yoğun talep gördüğünü ifade etti. Özkan, sınırlı kontenjanla sunulan kampanyayla erişilebilir ödeme koşullarıyla konut sahibi olma fırsatı sağladıklarını vurguladı.

Özkan, “Tasarruf finansman sistemiyle 60 aya varan vadede faizsiz ödeme imkânı sunuyoruz. İstanbul’daki projelerimizde, uygun taksitlerle daha geniş kitleleri ev sahibi yapmayı amaçlıyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

Alternatif Finansman Modeli Öne Çıkıyor

Gayrimenkul sektöründe artan maliyetler ve kredi faizlerinin yüksek seyri, alternatif finansman modellerine olan ilgiyi artırıyor. Fuzul Topraktan’ın “5K Kampanyası” da bu noktada, peşinat + taksit dengesiyle yapılandırılmış sistemiyle dikkat çekiyor.

Kampanya, sınırlı kontenjanla sunulurken, İstanbul’da konut sahibi olmak isteyenler için yeni bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre, taşınmaz satışlarında ödeme artık “güvenli ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından yıllardır yaşanan para transferi risklerinin azaltılması hedefleniyor.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul sektör uzmanı Hasan Ceran, düzenlemenin piyasada önemli bir dönüşüm yaratacağını belirterek, özellikle güven ve şeffaflık açısından kritik bir adım atıldığını söyledi.

Ceran,

“Gayrimenkul alım-satımı hayatın en büyük finansal kararlarından biri. Bugüne kadar birçok işlemde para transferi, tapu devri ve ödeme zamanlaması konusunda tedirginlik yaşanıyordu. Yeni sistem, bu kaygıları büyük ölçüde ortadan kaldıracak ve piyasaya kurumsal bir yapı kazandıracak” dedi.

“Para havada kalmayacak, tapu güvende olacak”

Yeni modelin araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemine benzer şekilde işleyeceğini belirten Ceran, sistemin taraflar arasındaki güven sorununu azaltacağını ifade etti.

“Alıcı ödemeyi sisteme yatıracak, tapu devri tamamlandıktan sonra para otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Böylece ‘parayı gönderdim ama tapu devredilmedi’ ya da ‘tapu devredildi ama ödeme yapılmadı’ gibi riskli süreçler sona erecek.”

Kredi dışı ödemeler de kayıt altına alınacak

Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından birinin kredi dışı ödemeler olduğunu vurgulayan Ceran, satış bedelinin banka kredisi dışındaki bölümünün de sistem üzerinden ödeneceğini söyledi.

“Bu adım yalnızca güvenliği değil, kayıt dışılığın azaltılmasını da sağlayacak. Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması, hem sektör profesyonelleri hem de tüketici açısından son derece önemli.”

“Sektör daha profesyonel hale gelecek”

Yeni sistemin gayrimenkul sektöründe kurumsallaşmayı hızlandıracağını ifade eden Ceran, önümüzdeki dönemde dijital altyapıların daha fazla önem kazanacağını belirtti.

“Gayrimenkul sektörü artık yalnızca alım-satım yapılan bir alan değil. Finansal güvenlik, veri yönetimi, dijital süreçler ve tüketici hakları artık işin merkezinde. Bu düzenleme, sektörün profesyonelleşmesi adına güçlü bir eşik olacaktır.”

Uyum süreci yaşanabilir

Yeni sistemin kısa vadede alışkanlıkların değişmesi nedeniyle adaptasyon süreci yaratabileceğini belirten Ceran, orta ve uzun vadede piyasaya olumlu katkı sunacağını söyledi.

“Her yeni düzende olduğu gibi başlangıçta soru işaretleri olabilir. Ancak vatandaş güvenli işlem yaptığını gördükçe sistem hızlı şekilde benimsenecektir.”

Kritik tarih: 1 Temmuz 2026

Yeni uygulamanın 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi beklenirken, uzmanlara göre bu tarihe kadar sektör paydaşlarının sürece hazırlanması büyük önem taşıyor.

29 Nisan 2026, İstanbul – Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, yatırım ortamını güçlendirmeye yönelik yeni teşviklerin ele alındığı ‘Türkiye Yüzyılı Yatırım İçin Güçlü Merkez Programı’nda, İstanbul Finans Merkezi'ne yönelik vergi avantajlarını genişleten düzenlemeleri açıkladı. Açıklanan düzenlemelerle birlikte İstanbul Finans Merkezi’nde faaliyet gösteren kurumların transit ticaret ile yurt dışında gerçekleşen mal alım satımlarına aracılık faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlara uygulanan kurumlar vergisi indirim oranı yüzde 50’den yüzde 100’e çıkarılıyor.

Bununla birlikte, asgari kurumlar vergisi uygulamasına ilişkin istisna kapsamı genişletilerek, İstanbul Finans Merkezi’nde elde edilen ve teşvik kapsamında değerlendirilen gelirlerin de bu kapsama dahil edilmesi planlandı. Öte yandan, yalnızca İstanbul Finans Merkezi bünyesinde gerçekleştirilen finansal hizmet ihracatına yönelik teşvik ve vergisel avantajların 2047 yılına kadar yüzde 100 oranında uygulanacak olması ve finansal faaliyet harçları muafiyet süresinin 20 yıla çıkması, uzun vadeli öngörülebilirlik sağlayarak uluslararası yatırımcılar açısından güçlü bir güven unsuru teşkil edecek.

Küresel şirketlerin bölgesel yönetim merkezlerini Türkiye’ye taşımalarını destekleyen yeni vergi avantajları da devreye alındı. Bu kurumlardaki nitelikli çalışanlara yönelik ücret istisnası uygulamaları da genişletilecek. Ayrıca yatırım süreçlerini hızlandırmak amacıyla İstanbul Finans Merkezi bünyesinde hayata geçirilen ‘Tek Durak Büro’ uygulamasıyla şirket kuruluşundan izin süreçlerine kadar birçok işlem tek merkezden yürütülebilir hale getirilecek.

İstanbul Finans Merkezi Genel Müdürü Ahmet İhsan Erdem, bu düzenlemelerin İstanbul Finans Merkezi’nin uluslararası rekabet gücünü artıran önemli bir adım olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Sayın Cumhurbaşkanımızın ortaya koyduğu vizyon ve İstanbul Finans Merkezi özelinde açıkladığı düzenlemeler, İFM’nin uluslararası finans ve ticaret ekosistemindeki konumunu daha da güçlendirecektir. Önümüzdeki dönemde hayata geçirilmesi planlanan ilave düzenlemelerle birlikte, Türkiye Yüzyılı hedefleri doğrultusunda İstanbul Finans Merkezi olarak sorumluluğumuzun daha da artacağının farkındayız. Türkiye Varlık Fonu iştiraki olmanın verdiği güçle, İstanbul Finans Merkezi’nin ülkemizin uzun vadeli yatırım, finans ve kalkınma hedeflerine katkısını güçlendirmek için kararlılıkla çalışmaya devam edeceğiz.”

Yeni düzenlemelerin mevcut teşviklerle birlikte İstanbul Finans Merkezi’nin sunduğu bütüncül yapıyı daha da güçlendireceğini vurgulayan Erdem, “Uluslararası kuruluşlar karar süreçlerinde güçlü hukuki ve operasyonel altyapı, rekabetçi teşvik yapısı ve nitelikli insan kaynağına erişim ile geniş pazarlara ulaşım imkanlarını birlikte değerlendiriyor. İFM Kanunu ile sağlanan hukuk seçimi ve yabancı para birimiyle defter tutabilme gibi kolaylıklar, finansal hizmet ihracatına yönelik vergi avantajları ve Türkiye’nin genç yetenek havuzu, bu ilgiyi destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor. İstanbul’un dört saatlik uçuş mesafesinde 1,3 milyar kişilik nüfusa erişim imkanı da kurumlara geniş bir operasyon alanı sunuyor. Açıklanan yeni teşviklerin, bu güçlü yapıyı tamamlayarak İstanbul Finans Merkezi’ne yönelik mevcut ilgiyi daha da artıracağına inanıyoruz” dedi.

İstanbul Finans Merkezi (İFM) Hakkında:

Uluslararası finans piyasalarıyla entegrasyon sağlayan güçlü bir ekosistem sunma hedefiyle kurulan İstanbul Finans Merkezi, kısa vadede bölgesel, orta vadede ise küresel bir finans merkezi olma vizyonuyla faaliyet göstermektedir. Kamu ve özel sektör bankaları, portföy yönetim şirketleri, aracı kurumlar, sigorta şirketleri ve profesyonel hizmet sağlayıcılarını aynı çatı altında buluşturan merkezde; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) başta olmak üzere sektörün önde gelen kurumları yer almakta, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul’un 2027 yılı itibarıyla merkeze taşınması planlanmaktadır. Toplam 1,3 milyon metrekare ofis alanı, 100 bin metrekare alışveriş ve sosyal yaşam alanı ve kongre merkeziyle İstanbul Finans Merkezi, iş dünyasının tüm ihtiyaçlarına yanıt veren entegre bir yapı sunmaktadır. Akıllı şehir yaklaşımıyla tasarlanan ve yüksek operasyonel dayanıklılık hedefiyle geliştirilen İstanbul Finans Merkezi, Türkiye ekonomisinin büyümesine ve finansal piyasaların gelişimine katkı sağlayan stratejik bir merkez olarak konumlanmaktadır.

Orta Doğu’da artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında satış adetlerinde sınırlı bir yavaşlama yaşayan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü korudu.

Dubai Land Department verilerine göre emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 binin üzerine çıktı.

Gelişmeleri değerlendiren Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayında görülen yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak okunmaması gerektiğini söyledi.

“Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası”

Çimen, satış adetlerindeki gerilemenin dönemsel etkilere bağlı olduğunu belirterek, “Mart ayında satış adetlerindeki kısa süreli düşüş, aylık bazda normal dalgalanmaların bir parçası olarak değerlendirilmeli. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlü. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda.” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, yatırımcıların bir bölümünü kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına ötelenmesine neden oldu.

“Fiyatlarda sert düşüş yok, dengelenme var”

Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade eden Çimen, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti.

“Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık yüzde 8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık yüzde 7 artış gerçekleştirdi.”

Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirterek, “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir.” ifadelerini kullandı.

“2025 rekor yılıydı, 2026 güçlü başladı”

Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, şu değerlendirmede bulundu:

“Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık yüzde 20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık yüzde 5 artış, toplam işlem değeri ise yüzde 20’nin üzerinde büyüme gösterdi.”

Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu ifade eden Çimen, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde.” diye konuştu.

“Dubai küresel yatırımcı için güçlü merkez olmayı sürdürüyor”

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti.

“Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi yüzde 0. Ortalama kira getirileri ise yüzde 7–9 bandında seyrediyor.”

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi.

“Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor.”

İranlı yatırımcı iddialarına yanıt

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı.

“Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor.”

Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.

Üç büyük il içinde Ankara öne çıktı

TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 29,7 oranında arttı. Bu oran İstanbul’da yüzde 28,0, İzmir’de ise yüzde 25,8 seviyesinde kaldı. Böylece Ankara, üç büyük il arasında nominal artışta ilk sıraya yerleşti.

Metrekare fiyatları yükselişini sürdürüyor

Ankara genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 41 bin 281 TL seviyesine ulaşırken, kentin batı aksındaki nitelikli bölgelerde bu rakam 70 bin TL sınırına yaklaştı. Özellikle Çankaya, Beytepe, İncek, Alacaatlı ve Çayyolu hattında nitelikli konutlara yönelik talep, fiyat istikrarını destekleyen ana unsurlar arasında gösteriliyor.

Finansal dalgalanmaya karşı güvenli alan

2026 Mart itibarıyla finansal yatırım araçlarının reel getiri oranları incelendiğinde; Amerikan Doları yüzde 9,02, Euro yüzde 2,64 ve BIST 100 endeksi yüzde 1,86 oranında yatırımcısına reel bazda kaybettirdi. Bu tablo, yatırımcıların daha somut, korunabilir ve uzun vadeli varlıklara yönelmesini hızlandırdı.

Ankara’da amortisman avantajı

Gayrimenkul PR analizine göre Ankara’da konutun 17-22 yıllık amortisman süresi, kenti Türkiye’nin rasyonel yatırım merkezlerinden biri haline getiriyor. Kamu gücü, düzenli nüfus artışı, üniversite ve sağlık altyapısı, diplomatik hareketlilik ve güçlü memur-orta gelir profili Ankara piyasasına istikrar kazandırıyor.

Seçici alıcı dönemi başladı

2026’nın geri kalanında piyasada seçici alıcı döneminin öne çıkması bekleniyor. Bu süreçte doğru fiyatlanan, güçlü konuma sahip ve profesyonel iletişim stratejisiyle pazarlanan gayrimenkullerin daha fazla ilgi görmesi öngörülüyor.

Piyasada artık yalnızca konum değil; güven, hikâye, veri ve doğru pazarlama dili de belirleyici hale geliyor. Gayrimenkul PR’ye göre PR yöntemiyle konumlandırılan mülkler, Ankara’da statü, güven ve değer algısı açısından güçlü bir kaldıraç etkisi yaratıyor.

Şirketlerden yapılan ortak açıklamaya göre bu birleşme, Real’in yapay zeka destekli emlak platformunu, RE/MAX’in 120’den fazla ülke ve bölgede faaliyet gösteren geniş franchise ağıyla buluşturacak. Birleşik yapı, 180 bini aşkın emlak profesyoneline ve yaklaşık 8.500 franchise sahibine hizmet verecek. Bu profesyonellerin 100 binden fazlası ABD ve Kanada’da bulunuyor.

Liderlik ve operasyon yapısı

Birleşmenin tamamlanmasının ardından Real CEO’su Tamir Poleg, yeni şirketin başkanı ve CEO’su olacak. Operasyon tarafında ise Jenna Rozenblat entegrasyon sürecini yönetecek.

Merkez ofisin Miami’de konumlanması planlanırken, önemli operasyonların Denver’da sürdürülmesi bekleniyor. Şirket hisselerinin Nasdaq’ta REAX koduyla işlem görmeye devam edeceği belirtildi.

“Birbirini tamamlayan iki yapı”

Anlaşmayı değerlendiren Poleg, Real’in modern ve bulut tabanlı teknoloji altyapısının, RE/MAX’in yarım asrı aşan marka gücü ve küresel erişimiyle birleştiğini vurguladı. Poleg’e göre bu sinerji, tek başına oluşturulması zor olan ölçek ve marka değerini mümkün kılıyor.

RE/MAX CEO’su Erik Carlson ise birleşmenin acentelere daha fazla seçenek, daha yüksek verimlilik ve gelişmiş teknolojik destek sağlayacağını ifade etti.

Finansal görünüm

Şirketler, birleşme sonrası yapının 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 2,3 milyar dolar yıllık gelir üretmesini bekliyor.

Real son dönemde hızlı bir büyüme sergileyerek gelirlerini 2025’te yaklaşık 2 milyar dolara çıkardı (yıllık %56 artış). Aynı dönemde acente sayısı da %31 artarak 31.739’a ulaştı.

Buna karşılık RE/MAX, daha zorlu bir dönem geçirdi. Şirketin geliri 2025’te %5,2 düşüşle 291,6 milyon dolara gerilerken, ABD ve Kanada’daki acente sayısı da azalma gösterdi.

Teknoloji entegrasyonu öne çıkıyor

Birleşmenin en kritik ayağını teknoloji oluşturuyor. Real’in geliştirdiği ReZen platformu; iş akışlarını otomatikleştirme, işlem yönetimi ve komisyon takibi gibi süreçleri dijitalleştiriyor. Ayrıca HeyLeo adlı müşteri ilişkileri ve ev arama platformunun da RE/MAX ağı genelinde yaygınlaştırılması planlanıyor.

Poleg, birleşik platformun acenteler için “gelmek ve kalmak adına daha güçlü bir neden” sunacağını belirtti. Öte yandan RE/MAX markasının korunacağı ve bağımsız kimliğini sürdüreceği özellikle vurgulandı.

Sektörden ilk tepkiler olumlu

Toronto’da faaliyet gösteren RE/MAX danışmanı Vivian Risi, birleşmeyi özellikle yapay zekâ odaklı dönüşüm açısından olumlu değerlendirdi. Risi, “Teknolojinin bu kadar hızlı geliştiği bir dönemde bu hamle sahadaki emlakçılar için büyük bir kazanım” dedi.

Küresel rekabette yeni dönem

Bu satın alma, emlak sektöründe teknoloji ile geleneksel franchise modelinin birleştiği yeni bir dönemin işareti olarak görülüyor. Analistlere göre, ölçek ve dijitalleşmenin aynı çatı altında toplanması, sektörde rekabeti yeniden şekillendirebilir.

Uzmanlara göre küresel ticaretteki bu yön değişimi, şirketleri üretim ve dağıtım süreçlerini yeniden konumlandırmaya zorlarken, ticari gayrimenkul yatırımlarında da önemli bir paradigma değişimine neden oluyor. Artık yalnızca proje geliştirmek yeterli görülmezken; ulaşılabilirlik, lojistik altyapı ve sürdürülebilir ticari hareket sunan projeler yatırımcıdan daha hızlı karşılık buluyor.

İstanbul’da dönüşüm sahaya yansıyor

Bu değişimin en somut etkileri ise İstanbul’da hissedilmeye başlandı. Son dönemde hayata geçirilen ticari projelerde gözlenen hareketlilik, talebin ortadan kalkmadığını ancak yön değiştirdiğini ortaya koyuyor. Özellikle lojistik ve ticari dağıtım odaklı projelere olan ilgi dikkat çekiyor.

Bayrampaşa’da geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesi de bu dönüşümün sahadaki örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Markaların projede yer almaya başlamasıyla birlikte artan ticari hareketlilik, yatırımcı ilgisinin yeni nesil ticari alanlara kaydığını gösteriyor.

“Türkiye önemli bir avantaj yakaladı”

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, küresel gelişmelerin ticari gayrimenkul üzerindeki etkisinin belirginleştiğine dikkat çekti. Bilgiç, “Küresel ölçekte yaşanan gelişmeler ticaretin yönünü doğrudan etkiledi. Türkiye bu süreçte önemli bir avantaj yakaladı. Lojistik ve depolama alanlarına olan talep artarken, yatırımcıların da artık yalnızca metrekareye değil, o alanın sağlayacağı ticari değere odaklandığını görüyoruz” dedi.

Bilgiç ayrıca, yatırımcı davranışlarında da değişim yaşandığını belirterek, “Bugün yatırımcı bir gayrimenkul satın alırken lokasyon, erişim ve ticari potansiyeli birlikte değerlendiriyor. Ticari hareketin içinde yer alan projeler bu nedenle daha hızlı karşılık buluyor” ifadelerini kullandı.

Yatırımcı daha seçici, rekabet artıyor

Sektör temsilcilerine göre önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkulde proje bazlı ayrışma daha da belirginleşecek. Lokasyon, ulaşım altyapısı ve ticari potansiyeli doğru kurgulayan projeler öne çıkarken, bu kriterleri karşılamayan projelerde rekabetin zorlaşması bekleniyor. Bu durum, piyasada tek tip bir yapıdan söz etmeyi güçleştirirken, seçici yatırımcı profilinin kalıcı hale geldiğine işaret ediyor.

Ticaretin merkezinde yeni nesil projeler

Toplam 95 bin metrekarelik alanda geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis, 338 bağımsız bölümden oluşan bütüncül bir ticaret merkezi olarak tasarlandı. Cadde mağazaları, ofis alanları ve lojistik kullanım imkanını bir arada sunan proje, ticaretin doğrudan içinde konumlanan bir yapı sunuyor.

Tır ve yük araçlarının yanaşabileceği şekilde planlanan dükkanlar, kesintisiz yükleme ve boşaltma süreçlerine imkan tanırken; ayrı girişler ve lojistik altyapı sayesinde günün her saatinde ticari faaliyet yürütülebiliyor. 202 ila 443 metrekare arasında değişen dükkanlar ve 150 ila 500 metrekarelik ofis seçenekleri, farklı ölçeklerde yatırım yapmak isteyenlere esnek çözümler sunuyor.

Projede satışların kısa sürede yüzde 60 seviyesine ulaşması ve kiralama süreçlerinin eş zamanlı ilerlemesi, ticari gayrimenkulde dönüşümün yalnızca planlama aşamasında değil, sahada da güçlü şekilde karşılık bulduğunu ortaya koyuyor.

Uluslararası danışmanlık şirketi Savills’in raporuna göre markalı konutlar dünya genelinde ortalama yüzde 33 prim sağlarken, resort (tatil) lokasyonlarında bu oran yüzde 39’a kadar yükseliyor. Şehir merkezlerinde ise prim oranı ortalama yüzde 30 seviyesinde seyrediyor. Özellikle Dubai gibi bazı pazarlarda marka etkisinin yüzde 90’a varan farklar yaratabilmesi, segmentin ne denli güçlü bir ayrışma potansiyeline sahip olduğunu ortaya koyuyor.

Raporda ayrıca markalı konut arzındaki büyüme de dikkat çekiyor. Küresel ölçekte 2025 yılı sonunda 910’un üzerinde markalı konut projesine ulaşılması beklenirken, bu sayının 2032 yılına kadar 1.747’ye çıkacağı öngörülüyor. Bu artış, segmentin yalnızca değer üretmekle kalmayıp aynı zamanda güçlü bir gelişim ivmesi yakaladığını gösteriyor.

Türkiye pazarı da bu küresel trendin önemli bir parçası olarak öne çıkıyor. Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre özellikle İstanbul ve Bodrum gibi önde gelen destinasyonlarda geliştirilen projeler, Avrupa ortalamalarına yakın prim oranları yakalayabiliyor. İstanbul’da daha çok bağımsız markalı konut projeleri öne çıkarken, Bodrum gibi tatil bölgelerinde otel-entegre projeler ağırlık kazanıyor.

Uzmanlara göre markalı konutların yüksek prim üretmesinin arkasında birden fazla yapısal faktör bulunuyor. Güçlü marka algısı, güven duygusu ve standartlaşmış hizmet kalitesi, alıcıların daha yüksek fiyat ödemeye istekli olmasını sağlıyor. Ayrıca bu segmentin hedef kitlesini oluşturan yüksek gelir grubundaki yatırımcıların ekonomik dalgalanmalardan daha az etkilenmesi, kriz dönemlerinde değer koruma avantajı sunuyor.

Öte yandan uzmanlar, marka isminin tek başına yeterli olmadığının altını çiziyor. Uzun vadeli değer artışı; sürdürülebilir operasyon, hizmet kalitesinin korunması ve profesyonel yönetim gibi unsurlarla doğrudan ilişkilendiriliyor.

Türkiye’nin 2024 yılında 60 milyonu aşan uluslararası ziyaretçi sayısı, yabancı yatırımcı ilgisinin artması ve özellikle Körfez ülkelerinden gelen alıcıların bilinir markalara yönelmesi de markalı konut segmentini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

Tüm bu veriler ışığında markalı konutlar, hem yaşam standardı hem de yatırım getirisi açısından konut piyasasında giderek daha belirgin bir alt segment haline gelirken, ortalama yüzde 30-40’lık prim bandıyla geleneksel projelerden net şekilde ayrışıyor.

Başvurular ne zaman başlayacak?

Henüz resmi bir başvuru tarihi açıklanmadı. Ancak kulislerde:

2026’nın ilk yarısı içinde devreye alınabileceği,

Ekonomi programına paralel olarak kademeli açıklama yapılacağı konuşuluyor.

Net tarih için özellikle Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamaları belirleyici olacak.

Faiz oranı ve vade (beklenen)

Şu an en çok konuşulan model:

Faiz: %1.20 civarı (piyasanın altında, sübvansiyonlu)

Vade: 120–180 ay (10–15 yıl)

Taksit: Gelire göre kademeli ödeme seçenekleri gündemde

Kredilerin büyük ihtimalle kamu bankaları üzerinden verilmesi bekleniyor:

Ziraat Bankası

VakıfBank

Halkbank

Kimler başvurabilecek? (öngörülen şartlar)

Henüz kesinleşmemiş olsa da önceki kampanyalara benzer şekilde şu kriterler bekleniyor:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak

Üzerine kayıtlı konut bulunmamak (ilk ev şartı)

Belirli bir gelir sınırı içinde olmak (dar ve orta gelir grubu)

Alınacak konutun: Belirli bir metrekare ve fiyat limitini aşmaması Spekülatif yatırım değil, oturum amaçlı olması

Bazı senaryolarda: Yeni evliler, İlk kez ev alacak gençler, Deprem bölgesi önceliği gibi kriterler de gündeme gelebilir.

Hangi konutlar kapsama girecek?

Beklentiler iki yönlü: Sıfır konutlar (müteahhit projeleri) İkinci el konutlar (piyasayı canlandırmak için)

Ancak fiyat sınırlaması ve bölgesel kısıtlar olması çok muhtemel.

Önemli not: Şu an dolaşan bilgiler büyük ölçüde kulis ve beklenti düzeyinde. Resmi şartlar açıklandığında:

Faiz oranı değişebilir

Vade kısalabilir/uzayabilir

Gelir kriterleri netleşir

Sektörün öncü isimleri güçlerini birleştirdi

2001 yılında filo kiralama dünyasına adım atan Escar, sadece araç kiralama değil, ‘Fleet Excellence’ (filo mükemmelliği) felsefesiyle müşterilerine çözüm ortaklığı sunuyor. Sektörde %90’ın üzerindeki sözleşme yenileme oranıyla benzersiz bir müşteri sadakatine sahip olan şirket, ihtiyaçları doğru anlama ve hızlı çözüm üretme becerisiyle tanınıyor. Bulls Yatırım Holding ise ‘Vizyoner yatırımlara cesaret, sermaye ve strateji sağlama’ misyonuyla, yatırım yaptığı şirketleri Türkiye ekonomisine katkı sağlayan değerler haline getirmeyi hedefliyor.

Kemal Akkaya: "Yalnızca finansal kaynak değil, gelecek inşa ediyoruz"

Satınalma hakkında değerlendirmelerde bulunan Bulls Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Akkaya, bu yatırımın holdingin "değer yaratma" felsefesinin bir yansıması olduğunu vurguladı. Akkaya, görüşlerini şu sözlerle ifade etti:

"Bulls Yatırım Holding olarak bizim için bir yatırım, yalnızca bugünün değil, yarının da kazanımıdır. Değer yaratmak bizim öncü felsefemizdir ve bu doğrultuda sektörünün köklü firması olan Escar ile güçlerimizi birleştirmekten büyük heyecan duyuyoruz. Biz sadece finansal bir kaynak sunmakla kalmıyor; sürdürülebilir bir ekosistem oluşturmayı amaçlıyoruz. Escar'ın 25 yıllık tecrübesi ve %90'ı aşan müşteri sadakati, bizim çözüm ortaklığı sunma vizyonumuzla mükemmel bir uyum sergiliyor. Bu 142 milyon dolarlık yatırım, sadece iki kurumun birleşmesi değil, sektörde yenilikçi çözümler ve ileriye dönük bakış açısıyla fark yaratma kararlılığımızın bir göstergesidir."

Sürdürülebilir büyüme hedefi

Bulls Yatırım Holding’in, bünyesindeki Link Bilgisayar, Ufuk Yatırım, Bulls Menkul, Dünya Holding ve Bulls Girişim Sermayesi gibi güçlü iştiraklerin yanına Escar’ı da ekleyerek portföyünü çeşitlendirdiğine değinen Kemal Akkaya, “Bu ortaklığın, her iki kurumun da uzun vadeli değer üretme ve toplumsal katkı sağlama prensiplerini pekiştireceğini düşünüyoruz. Escar, Bulls Yatırım Holding çatısı altında, ‘standardizasyon ve hızlı çözüm’ yeteneğini küresel standartlarla buluşturmaya devam edecektir” dedi.

Bulls Yatırım Holding Hakkında: Bulls Yatırım Holding, yatırım dünyasına finansal kaynak, strateji ve vizyon katarak sürdürülebilir büyümeyi temel alan bir kuruluştur. Bulls Yatırım Holding’in portföyünde, teknolojiden finansal hizmetlerden gayrimenkule kadar geniş bir yelpazede faaliyet gösteren şu şirketler bulunmaktadır:

• Bulls Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş.: 2021 yılında kurulan şirket, büyüme evresindeki ve orta büyüklükteki girişimlere finansal ve yönetimsel destek sağlayarak bu şirketleri profesyonel sermaye ile buluşturmayı amaçlamaktadır. 2025 yılından itibaren borsada işlem görmeye başlamıştır.
• Bulls Yatırım Menkul Değerler A.Ş.: Sermaye piyasalarında Geniş Yetkili Aracı Kurum olarak faaliyet gösteren şirket; portföy aracılığı, yatırım danışmanlığı, halka arza aracılık ve servet yönetimi gibi hizmetler sunmaktadır. Bulls Yatırım Menkul Değerler A.Ş. iştiraki; Bulls Portföy Yönetimi A.Ş. 2024 yılında kurulan şirket, finansal piyasalarda bireysel ve kurumsal yatırımcılara risk ve getiri tercihleri doğrultusunda mutlak getiri hedefleyerek nitelikli ve profesyonel portföy yönetim hizmeti vermektir.
• Dünya Holding A.Ş. (Selçuk Gıda - SELGD): Kurutulmuş meyve ve sağlıklı atıştırmalık sektöründe faaliyet gösteren şirket, 2025 yılında yapılan birleşme ve sermaye artırımı sonrası "Dünya Holding" unvanını almıştır. Borsa İstanbul'da DUNYH koduyla işlem görmektedir.
• Link Bilgisayar Sistemleri Yazılımı ve Donanımı Sanayi ve Ticaret A.Ş: 1984 yılında kurulan ve %100 Türk sermayeli bir şirket olan Link Bilgisayar, Kurumsal Kaynak Planlaması (ERP) yazılımları geliştirmektedir. Borsa İstanbul’da "LİNK" koduyla işlem gören şirket, e-Dönüşüm uygulamalarında sektör liderlerinden biridir.
• Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul A.Ş.: 1995 yılında finansal kiralama faaliyetleri için kurulmuş, daha sonra Toprak Finansal Kiralama ile birleşerek halka açık bir yapıya kavuşmuştur.

Escar Hakkında:

2001 yılında filo kiralama sektörüne adım atan Escar, "Fleet Excellence" (filo mükemmelliği) felsefesiyle müşterilerine yalnızca araç kiralama değil, kapsamlı bir çözüm ortaklığı sunmaktadır. Şirketin hizmet yelpazesi; operasyonel filo kiralama, süreçlerde standardizasyonun sağlandığı stratejik filo yönetimi ve ikinci el araç satış hizmetlerinden oluşmaktadır. İhtiyaçları doğru anlama ve anlık gelişen durumlara karşı hızlı çözüm üretme becerisiyle tanınan Escar, müşterilerine asla "sözleşmede yazmıyor" kalıbıyla yaklaşmamayı ilke edinmiştir. Müşterilerini uzun süreli iş ortakları ve dostları olarak gören şirket, %90’ın üzerindeki sözleşme yenileme oranıyla müşteri sadakatine sahiptir.

Escar, ikinci el araç satışını ise ana hizmet alanlarından biri olarak tanımlamaktadır. İkinci el araç satışı; operasyonel filo kiralama ve stratejik filo yönetimi ile birlikte şirketin sunduğu üç temel çözümden biridir.

Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre, Akçansa’nın diğer büyük ortağı Heidelberg Materials AG, Sabancı Holding’in satışa konu hisseleri için ön alım hakkını kullanma kararı aldı. 17 Nisan 2026 tarihinde bildirilen bu kararla birlikte, söz konusu payların Heidelberg Materials tarafından devralınmasının önü açıldı.

1,1 milyar dolarlık değerleme

Sabancı Holding, daha önce yaptığı açıklamada, Akçansa’daki payları için üçüncü bir taraftan yaklaşık 1,1 milyar dolar şirket değeri üzerinden bağlayıcı teklif alındığını duyurmuştu. Mevcut ortaklık sözleşmesi gereği, bu tür bir satışta diğer ortağın öncelikli satın alma hakkı bulunuyor. Heidelberg Materials da bu hakkını kullanarak teklif edilen payları satın alma yönünde karar verdi.

Pay oranı %79,44’e yükselecek

Devir işleminin tamamlanmasının ardından Heidelberg Materials’ın Akçansa’daki payı ve oy hakkı yüzde 79,44 seviyesine yükselecek. Böylece şirket üzerindeki hakimiyet önemli ölçüde Alman devine geçmiş olacak.

Sabancı Akçansa’dan çıkıyor

Söz konusu işlemle birlikte Sabancı Holding’in Akçansa’daki tüm paylarını devretmesi ve şirketten tamamen çıkması bekleniyor. Devir sürecinin tamamlanması için ise Rekabet Kurumu başta olmak üzere gerekli yasal onayların alınması gerekiyor.

Taraflar, sürece ilişkin yeni gelişmeleri kamuoyu ile paylaşmaya devam edecek.

Konut Direncini Korudu, Asıl Darbe Arsa ve Tarlaya Geldi
Alt kırılımlar incelendiğinde konut satışlarının yalnızca yüzde 0,3 gerilemesi, talebin büyük ölçüde korunduğunu ortaya koydu. Buna karşın iş yeri satışlarında yüzde 8,3’lük düşüş dikkat çekerken, en sert gerileme arsa ve arazi tarafında yaşandı. Bu segmentte satışlar yüzde 20,6 azalarak 298 bin 619’dan 237 bin 24’e düştü.

Uzmanlara göre bu tablo, son yıllarda yatırımcıların gözdesi haline gelen arsa ve tarla yatırımlarında belirgin bir soğumaya işaret ediyor.

Deprem Sonrası Talep Balonu Sönüyor
2023 yılında yaşanan büyük deprem sonrası şehir dışına yönelen talep, arsa ve arazi satışlarını zirveye taşımıştı. Aynı yılın ilk çeyreğinde satışlar 345 bin 836 adetle rekor kırmıştı. Ancak bu artışın kalıcı değil, “geçici bir talep balonu” olduğu görüşü giderek güçleniyor.

2026 itibarıyla:

• Güvenli alan arayışı zayıfladı
• Şehir dışına kaçış eğilimi azaldı
• Piyasa daha dengeli bir yapıya döndü

Yatırımcı Nakitte Kalmak İstiyor
Ekonomik koşullar ve faiz ortamı da arsa satışlarını baskılayan bir diğer önemli unsur oldu. Uzun vadeli ve likiditesi düşük olan arsa yatırımı yerine yatırımcıların daha hızlı nakde çevrilebilen araçlara yöneldiği görülüyor.

Bu değişim, özellikle “beklet-kazan” modeliyle hareket eden yatırımcıların piyasadan çekilmesine neden oldu.

Yeni Düzenleme Spekülasyonu Kesti
Nisan 2026’da yürürlüğe giren tarım arazisi kullanım yönetmeliği de piyasada önemli bir kırılma yarattı. Tarım arazilerinin tarım dışı kullanımına getirilen kısıtlamalar:

• İmar beklentisini düşürdü
• Spekülatif alımların önünü kesti
• Yatırım amaçlı talebi sınırladı

Bu gelişme, özellikle kısa vadede yüksek kazanç hedefleyen yatırımcıların iştahını önemli ölçüde azalttı.

Konut Yeniden Güvenli Liman Oldu
Tüm bu gelişmelerin gölgesinde konut tarafının görece güçlü kalması dikkat çekiyor. Arsa ve araziye kıyasla:

• Daha öngörülebilir getiri sunması
• Kira geliri üretmesi
• Daha yüksek likiditeye sahip olması

konutu yeniden yatırımcı açısından daha cazip hale getirdi.

Piyasada Denge Arayışı
2026 verileri, gayrimenkul sektöründe genel bir yavaşlamaya işaret etse de, bu yavaşlamanın homojen olmadığı açıkça görülüyor. Arsa ve arazi segmentinde sert bir düzeltme yaşanırken, konut piyasası temel dinamiklerini korumaya devam ediyor.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde piyasa, kısa vadeli spekülatif hareketlerden ziyade daha rasyonel ve dengeli bir yapıya evrilecek. Bu da özellikle konut odaklı bir dönüşümün habercisi olarak değerlendiriliyor.

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, projeye gösterilen yoğun ilgiden memnun olduklarını belirterek, “Markamızı tanıyan ve projelerimizde kullandığımız beton kalitesine güvenen yatırımcılarımızdan güçlü bir talep aldık. Son 17 dairemiz için peşin ödemelerde yüzde 10 indirim imkânı sunuyoruz. Daire fiyatlarımız ise 7 milyon TL’den başlıyor” dedi.

Tapu Teslimi Hemen Yapılıyor

Şile’nin doğayla iç içe konumunda yükselen Teraphill 15, hem şehir merkezine yakınlığı hem de sakin yaşam sunmasıyla dikkat çekiyor. Projeden konut satın alanlar, dairelerini teslim alırken tapularına da hemen sahip olabiliyor.

Toplam 7 bin 118 metrekare arsa alanı üzerinde geliştirilen proje, 4 bin 543 metrekare inşaat alanına sahip. Yedi bloktan oluşan Teraphill 15’te, 2+1 ve 3+1 tipinde toplam 56 daire yer alıyor. Brüt büyüklükleri 50 metrekare ile 132 metrekare arasında değişen daireler, özellikle bahçe ve çatı dubleksi seçenekleriyle öne çıkıyor.

Doğayla İç İçe Yaşam Konsepti

Projede yatay mimari anlayışı ve topografyaya uyumlu blok yerleşimi dikkat çekerken, peyzaj alanları, çocuk ve yetişkin yüzme havuzları, barbekü alanları gibi sosyal donatılar da yer alıyor. Denize yakın konumuyla dört mevsim yaşam imkânı sunan Teraphill 15, hem yatırım hem de oturum amacıyla tercih ediliyor.

Ulaşım açısından da avantajlı bir konumda bulunan proje; Şile Devlet Hastanesi’ne 2 kilometre, Işık Üniversitesi’ne 3 kilometre, Şile Limanı ve plajlara 5 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 59 kilometre mesafede yer alıyor

Türkiye ortalamasını ikiye katladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin lira seviyesinde. Ancak İstanbul, bu ortalamayı neredeyse ikiye katlayarak zirvedeki yerini koruyor. Uzmanlar, arz-talep dengesizliği ve enflasyonist baskıların bu yükselişte belirleyici olduğunu vurguluyor.

2023’ten bu yana yüzde 36 artış

NTV’nin aktardığı bilgilere göre İstanbul’da kira fiyatları 2023 yılına kıyasla yüzde 36 oranında artış gösterdi. Diğer büyükşehirlerde ise tablo daha sınırlı:

• İzmir: Ortalama kira 26 bin lira
• Ankara: Ortalama kira 22 bin lira

Yeni binalar fiyatları katlıyor

İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, fiyatlardaki büyük farkın temel nedenlerini “deprem güvenliği” ve “ulaşım kolaylığı” olarak açıklıyor. Yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılan binalarda kira bedelleri, ortalamanın yüzde 100 ila 200 üzerine çıkabiliyor.

Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde ortalama kira fiyatlarının 50-55 bin lira bandına yerleştiği belirtiliyor.

Satılık konutlarda da zirve

Kira artışları satış fiyatlarına da yansımış durumda. İstanbul’da 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 8 milyon liraya ulaştı. Böylece şehir, Türkiye’nin en pahalı konut piyasası olmayı sürdürüyor.

Satışlar düşüyor, fiyatlar direniyor

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre mart ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 azalarak 113 bin 367 oldu. Satış hacmindeki bu sınırlı gerilemeye rağmen özellikle İstanbul’un merkezi bölgelerinde fiyatların düşmemesi dikkat çekiyor.

Uzmanlara göre barınma maliyetlerindeki bu artış, önümüzdeki dönemde hem ekonomik hem de sosyal açıdan en kritik başlıklardan biri olmaya devam edecek.

İstanbul’da konut piyasasında yaşanan hızlı yükseliş, artık sadece merkezi ilçelerle sınırlı kalmıyor. Şehrin çeper bölgeleri olarak bilinen Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Silivri’de dahi kira fiyatları rekor seviyelere ulaştı.

Bölgede 2+1 en küçük dairelerin kira bedelleri 25 bin liranın altına düşmezken, bu durum İstanbul’da barınma krizinin daha da derinleştiğini gözler önüne seriyor. Uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığı mega kentte, vatandaşlar artık şehir merkezinden uzaklaşsa bile yüksek kira yüküyle karşı karşıya kalıyor.

Bölgenin köklü gayrimenkul firmalarından Emlak34’ün sahibi Kadir Özel, yaşanan tabloya dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:

“Beylikdüzü uzak diyenlere artık Silivri’yi gösteriyoruz. Ancak bugün gelinen noktada Silivri’de dahi kiralık daire fiyatları uçmuş vaziyette. Sosyal konut olarak bilinen KİPTAŞ ve TOKİ projelerinde bile kiralar çok fahiş seviyelere çıktı.”

Uzmanlar, artan maliyetler, sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle kira fiyatlarında kısa vadede düşüş beklenmediğini belirtirken, İstanbul’da barınma sorununun önümüzdeki dönemde daha da kritik bir sosyal mesele haline gelmesi bekleniyor.

Fiyatlar Artıyor Ama Reel Olarak Geriliyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan mart ayı verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 26,4 oranında arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yıllık bazda yüzde 3,4’lük bir gerileme yaşandı. Böylece konut fiyatlarında son 26 ayın 25’inde reel düşüş görülmüş oldu.

Ülke genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 4.8 milyon TL’yi aşarak tarihi seviyelere ulaştı.

3 Büyük İlde Fiyat Artışı

Yıllık bazda fiyat artışında başı Ankara çekti. Başkentte konut fiyatları yüzde 30,4 artarken, İstanbul’da yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 24,3 oranında yükseliş kaydedildi.

Aylık değişimlere bakıldığında ise:

• İzmir: yüzde 2,8
• Ankara: yüzde 2,5
• İstanbul: yüzde 2,2

olarak hesaplandı.

Kiralar Yükselişini Sürdürüyor

Konut kiralarında da artış devam etti. Mart ayında kiralar aylık yüzde 2, yıllık yüzde 34,4 oranında yükseldi. Reel bazda ise kira artışı yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde 100 metrekare bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin TL’yi aşarken, İstanbul zirvedeki yerini korudu. Megakentte ortalama konut fiyatı 7.9 milyon TL’ye, ortalama kira ise 40 bin 512 TL’ye ulaştı.

Konut Erişimi Zorlaşıyor

Konut fiyatlarında reel düşüş yaşanmasına ve kira artış hızında kısmi yavaşlamaya rağmen, gelinen seviyeler özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için konuta erişimi her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Piyasada arz-talep dengesi, yüksek maliyetler ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar, bu tablonun kısa vadede değişmesini zorlaştırıyor.

Gayrimenkul sektöründe 1973’ten bu yana güvenin adresi olan Noyanlar Group, stratejik konumu ve modern mimarisiyle dikkat çeken Sea Breeze Residence için hazırladığı yeni ödeme modelini duyurdu. Bu model, özellikle nakit akışını yönetmek isteyen yatırımcılar için büyük bir avantaj sağlıyor.

Esnek Finansman, Kesintisiz Kazanç

Sea Breeze Residence, yatırımcıyı koruyan bir modelle piyasaya sunuluyor. Kampanya kapsamında:

• Ertelenmiş Peşinat: Yatırımın en büyük maliyet kalemi olan peşinat ödemesi Kasım 2026 tarihine bırakılıyor.
• Erişilebilir Taksitler: Aylık 1.000 Sterlin’den başlayan ödemelerle mülk sahibi olma imkanı sunuluyor.
• Erken Yatırım Avantajı: Bölgedeki değer artışından bugünkü fiyatlarla yararlanma fırsatı sağlanıyor.

Modern Mimari ve Sosyal Yaşamın Merkezi

Denize sadece 900 metre mesafede konumlanan Sea Breeze Residence, 11 katlı yapısıyla bölgenin en dikkat çekici silüetlerinden birini oluşturuyor. Proje içeriğinde;

• Estetik ve konforun ön planda olduğu stüdyo ve stüdyo penthouse daireler,
• Açık yüzme havuzu, süpermarket, restoran ve yeraltı otoparkı,
• Kafe, bar, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde bir yaşam vaat ediliyor.

İskele Long Beach: Akdeniz’in Yeni Yatırım Başkenti

Son dönemde dünyanın en popüler yatırım bölgelerinden biri haline gelen İskele Long Beach, yüksek kira getirisi potansiyeliyle ön plana çıkıyor. Sea Breeze Residence, hem tatil konforunda bir yaşam sürmek isteyenler hem de gayrimenkul üzerinden döviz bazlı kazanç hedefleyen yatırımcılar için bölgenin en stratejik noktasında yer alıyor.

Noyanlar Group Hakkında

1973’te mimari ve mühendislik temelleriyle kurulan Noyanlar Group, Kuzey Kıbrıs’ın en köklü inşaat ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biridir. Bugüne kadar 1200’ün üzerinde projeye imza atan marka, Long Beach – İskele ve Mağusa başta olmak üzere birçok bölgede prestijli konut ve ticari yaşam alanları geliştirmiştir. Noyanlar; proje geliştirme, inşaat, satış, satış sonrası destek ve tesis yönetimi hizmetlerini entegre biçimde sunmaktadır.

📍 Daha fazla bilgi için: www.noyanlar.com

Altın piyasasında son dönemde yaşanan dalgalanmalar, yatırımcıların karar süreçlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle kısa vadede yaşanan geri çekilmeler, birçok yatırımcının “bekle-gör” stratejisine yönelmesine neden olurken, bu durum gayrimenkul tarafında ertelenen alım kararlarını da beraberinde getiriyor.

Bu tabloyu dikkate alan Karmar, Karmar Ekspres projesinde dikkat çekici bir kampanyayı hayata geçirdi. Yeni kampanya kapsamında peşinat ödemeleri 6 ay sonraya ertelenirken, yatırımcıların mevcut piyasa koşullarında likiditelerini koruyarak konut yatırımına adım atmaları hedefleniyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, yatırımcı davranışındaki değişime dikkat çekti:

“Altın fiyatlarında yaşanan dalgalanma, özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcıyı beklemeye itti. İnsanlar ellerindeki birikimi şu an kullanmak yerine daha net bir tablo görmek istiyor. Biz de bu psikolojiyi doğru okuyarak, yatırımcının fırsatı kaçırmadan bekleyebilmesini sağlayacak bir model geliştirdik.”

YENİ BİR YATIRIM YAKLAŞIMI SUNUYORUZ

Emrullah Yedikardeş, geliştirilen modelin sadece bir kampanya değil, aynı zamanda yeni bir yatırım yaklaşımı sunduğunu vurguladı:

“Bugün yatırımcı iki seçenek arasında kalıyor: Ya altının toparlanmasını bekleyecek ya da gayrimenkul fırsatını değerlendirecek. Biz bu ikilemi ortadan kaldırıyoruz. 6 ay peşinat ertelemesiyle yatırımcı hem bekleme sürecini yönetiyor hem de konut yatırımını bugünden garanti altına alıyor.”

BEKLERKEN KAYBETME YAKLAŞIMI

Sunduğu ulaşım avantajları, modern yaşam konsepti ve yatırım potansiyeliyle öne çıkan Karmar Ekspres, yeni kampanya ile birlikte özellikle kararsız yatırımcı kitlesine hitap ediyor. Karmar yeni kampanyasında “beklerken kaybetmeme” yaklaşımıyla yatırımcılara alternatif bir yol sunarak, piyasalardaki belirsizlik dönemlerinde gayrimenkulün güvenli liman rolünü yeniden gündeme taşıyor.

Rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan Karmar Ekspres projesi, İstanbul’un en hızlı gelişen yatırım akslarından Basın Ekspres Yolu üzerinde konumlanıyor. Şehrin Avrupa Yakası’nda önemli iş, ticaret ve yaşam merkezlerini birbirine bağlayan bu hat; TEM ve E-5 bağlantıları, metro hatları ve havalimanına yakınlığıyla öne çıkıyor. Son yıllarda otel, ofis ve nitelikli konut projeleriyle dönüşen bölge, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında yer alırken, Karmar Ekspres bu dinamik lokasyonun sunduğu tüm avantajları kullanıcılarına sunuyor. Bölgedeki planlı gelişim ve artan talep ise değer artışı potansiyelini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Karmar Ekspres’in nisan ayı boyunca devam edecek olan kampanyasında yaklaşık yüzde 25 tutarındaki peşinatı 6 ay erteleme imkanı sunan Karmar, 120 bin liradan başlayan metrekare fiyatları ve 30 ay vadeli taksit seçenekleri ile alıcılar için güçlü bir fırsat sunuyor.

1. Mevcut Durum ve Maliyet Baskısı

Modern sitelerde aidatların bu denli yükselmesinin temel nedenleri şunlardır:

• Personel Giderleri: Güvenlik, cankurtaran ve temizlik personeli maliyetleri.

• Enerji Maliyetleri: Havuz ısıtma, aydınlatma ve havalandırma sistemlerinin elektrik ve su tüketimi.

• Bakım-Onarım: Kimyasal ilaçlama ve teknik servis hizmetlerinin döviz bazlı artışı.

2. Tartışılan Radikal Çözümler: "Hayalet Tesis" Dönemi

Yönetim kurullarında gündeme gelen ve "hayalet tesis" olarak adlandırılan bazı öneriler şunlardır:

• Havuzların Kapatılması: Bakım ve su giderini sıfırlamak için havuzların toprakla doldurulması veya atıl bırakılması.

• Fonksiyon Değişikliği: Spor salonu gibi ortak alanların kapatılarak dışarıya ticari ünite (dükkan) olarak kiralanması.

• Kısıtlı Kullanım: Tesislerin sadece belirli gün veya saatlerde hizmete açılması.

3. Hukuki Bariyer: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

Uzmanların da belirttiği üzere, bu radikal değişikliklerin önünde ciddi bir hukuki engel bulunmaktadır:

• Oy Birliği Şartı: Ortak alanların (sosyal tesisler) kullanım amacının değiştirilmesi veya kiralanması için tüm kat maliklerinin %100 muvafakati gerekmektedir.

• Bireysel İtiraz Hakkı: Yüzlerce dairelik bir sitede tek bir malikin bile itiraz etmesi, projenin yönetim planındaki sosyal donatıların kapatılmasını veya kiralanmasını hukuken geçersiz kılar.

4. Ekonomik Paradoks: Kısa Vadeli Tasarruf vs. Uzun Vadeli Değer Kaybı

Sosyal tesislerin kapatılmasının konut sahipleri üzerinde iki yönlü etkisi bulunmaktadır:

5. Sonuç ve Değerlendirme

Yatırımcılar ve kat malikleri, "huzur ve konfor" vaadiyle satın aldıkları konutların sadece barınma amaçlı birer binaya dönüşmesinden endişe duymaktadır. Çözüm olarak; tesislerin tamamen kapatılması yerine, enerji verimliliği sağlayan sistemlere yatırım yapılması (güneş panelleri, akıllı otomasyon) ve işletme modellerinin profesyonelleştirilmesi daha sürdürülebilir bir yol olarak öne çıkmaktadır.