“İki yıl arasındaki toplam dört aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Nisan sonu itibariyle takribi 476 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 474 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,5 gibi çok cüzi olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2024 döneminde artış yaklaşık %26 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği ama artışın ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.

Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.

2026 yılı Nisan ayında 40 bin 306 adet konut ilk defa el değiştirdi

Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %9,6 oranında artarak 40.306 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,05 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.

İpotekli Konut Satışları

İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. 2026 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,4 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Nisan ayı ile kıyasladığımızda %40,5 oranında arttığını görüyoruz.

2026 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %33,8 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %97,2 oranında artış göstermişti.

2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %15,3 seviyelerindeydi.

İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %15,3’ü ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,8’di. 2026 Ocak ayında bu oran %20,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Nisan ayına göre yaklaşık %41 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %1 azaldı.

Büyükşehirlerde Durum Nasıl Değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da %2,9 oranında, İstanbul’da %4,5 oranında arttığı, İzmir’de ise %2,3 oranında azaldığı görülmektedir.

Yabancılara Yapılan Satışlar

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %1,1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %12,1 oranında artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 oranında azalarak 1.516 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,20 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,24’tü. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.

Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Nisan ayında ilk sırayı 689 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 471 adet konut satışı ile Antalya ve 119 adet konut satışı ile Mersin izledi. 2026 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 263 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Çin 110 konut satışı ile ikinci ve 100 konut satışı ile İran üçüncü oldu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com

Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,6 artış gösterirken, Aydın-Denizli-Muğla bölgesindeki artış oranı sadece yüzde 16,7’de kaldı. Böylece Türkiye’de konut fiyatlarının en düşük arttığı bölge turizm merkezleri oldu.

Uzmanlara göre bu tablo, son yıllarda oluşan yüksek fiyatların artık alıcı tarafından karşılanmakta zorlandığını gösteriyor. Özellikle Bodrum ve Fethiye’de pandemi sonrası yaşanan hızlı yükselişle birlikte konut fiyatları kısa sürede katlanmış, bazı projelerde Avrupa’daki tatil kentlerini aşan rakamlar gündeme gelmişti.

Ancak yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan sıkıntılar ve yabancı yatırımcı talebindeki yavaşlama piyasadaki hareketliliği önemli ölçüde azalttı. Sektör temsilcileri, özellikle lüks segmentte satış sürelerinin uzadığını, ilanlarda pazarlık payının arttığını ve nakit alıcının daha güçlü hale geldiğini belirtiyor.

Öte yandan dikkat çeken gelişme sadece sahil bölgelerindeki yavaşlama olmadı. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 33,6’ya ulaşarak Türkiye’nin en yüksek seviyesine çıktı. Böylece yıllarca yatırımcının gözdesi olan turizm bölgeleri, fiyat artışında Anadolu şehirlerinin gerisinde kaldı.

Ekonomistler, mevcut faiz politikası sürdüğü sürece Bodrum ve Fethiye gibi bölgelerde fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmaya devam edebileceğini ifade ediyor. Bu durum piyasada “fiyat balonunun kontrollü şekilde sönmesi” yorumlarını da beraberinde getiriyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre önümüzdeki dönemde yüksek fiyatlı sahil bölgelerinde hızlı kazanç dönemi yerine, gerçek talebe dayalı daha dengeli bir piyasa öne çıkacak.

Yeni düzenleme kapsamında, site yönetimlerinin malik onayı olmadan yüksek oranlı aidat artışı yapmasının önüne geçilecek. Daha önce yönetimler tarafından hazırlanan işletme projeleri ve bütçeler doğrudan yürürlüğe girerken, artık tüm bütçeler kat maliklerinin onayına sunulacak. Onay alınmadan yüksek zam uygulanamayacak.

Aidat Artışına Sınır Geldi

Özellikle bazı lüks sitelerde aidatların 90 bin lirayı aşması kamuoyunda büyük tepki çekmişti. Yeni sistemle birlikte bütçe kabul edilmezse aidat artışı geçici olarak yeniden değerleme oranıyla sınırlandırılacak. 2026 yılı için bu oran yüzde 25,49 olarak uygulanacak.

Bu düzenleme sayesinde kontrolsüz aidat artışlarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin mali yükünün daha öngörülebilir hale gelmesi hedefleniyor.

Harcamalar Malik Onayına Sunulacak

Asansör bakımı, personel giderleri, peyzaj çalışmaları, tadilatlar ve ortak alan harcamaları gibi tüm önemli giderler artık maliklerin bilgisi ve onayıyla yapılacak. Üçte iki çoğunluk sağlanmadan büyük harcamalar ve kararlar yürürlüğe giremeyecek.

Uzmanlar, düzenlemenin site yönetimlerinde şeffaflığı artıracağını ve keyfi uygulamaların önüne geçeceğini belirtiyor.

Dava Sayıları Artmıştı

Gayrimenkul hukukçuları, son dönemde aidat kaynaklı dava ve icra takiplerinde ciddi artış yaşandığını ifade ediyor. Özellikle fahiş artışlar nedeniyle hem ev sahipleri hem de kiracılar mahkemeye başvuruyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte aidat belirleme sürecinin ortak karar mekanizmasına bağlanmasıyla, hukuki anlaşmazlıkların da azalması bekleniyor.

Yönetim Şirketlerine Denetim Geliyor

Yasayla birlikte site yönetim şirketleri de daha sıkı denetlenecek. Artık herkes kolayca yönetim şirketi kuramayacak. Yönetimler belirli kriterlere tabi olacak ve yılda iki kez denetlenebilecek.

Ayrıca aidat dışında “yatırım bütçesi” adı altında toplanan ek ödemeler de malik onayına bağlandı. Toplanan paranın hangi kaleme harcandığı şeffaf şekilde açıklanmak zorunda olacak.

Ev Sahipleri Yüksek Aidatlar Nedeniyle Satışa Yöneldi

Sektör temsilcileri, son yıllarda bazı sitelerde aidatların kira bedeline yaklaşmasının ev sahiplerini zor durumda bıraktığını belirtiyor. Özellikle büyük ve sosyal tesisli sitelerde yüksek bakım maliyetleri nedeniyle birçok ev sahibinin mülkünü satışa çıkardığı ifade ediliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte aidat sisteminde daha dengeli, denetlenebilir ve şeffaf bir dönemin başlaması bekleniyor.

TBMM Genel Kurulu'nun kabul ettiği düzenlemeyle site yönetimleri artık tek taraflı aidat belirleyemeyecek; tüm bütçe kararları kat maliklerinin onayına sunulacak.

Öne Çıkan Rakamlar

2.000 dolara kadar yükselen site aidatları, ev sahipleri ve kiracılar için kronik bir sorun hâline gelmişti. Meclis'ten geçen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği bu tabloya nokta koyuyor: Bundan böyle site yönetimleri, aidat miktarını ve bütçeyi tek başına belirleyemeyecek; hazırlanan tüm işletme projeleri kat maliklerinin onayından geçmek zorunda kalacak.

Bütçenin maliklerce reddedilmesi hâlinde ise aidat artışı yalnızca yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek. 2026 için bu oran yüzde 25,49 olarak açıklandı. Yeni bütçe onaylanana dek bu sınır geçerli olacak.

Genel kurula güç, yönetime denetim

Düzenlemeyle birlikte asansör bakımı, temizlik, personel alımı gibi tüm harcama kalemleri de maliklerin onayına bağlandı. Herhangi bir karar için üçte iki çoğunluk şartı getirildi. Öte yandan yönetim şirketlerinin kurulması ve işleyişi belirli kurallara bağlandı; yılda iki kez bağımsız denetim yapılabilmesi hükme alındı.

“Site yöneticileri artık tek başına aidat belirleyemeyecek. Bu, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş artışların önüne geçilmesi açısından önemli bir adım.”

Av. Elvan Kakıcı Şimşek

Eski sistemde denetim yoktu

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel, mevcut uygulamada site yönetimlerinin bütçeyi doğrudan yürürlüğe koyabildiğini; kat maliklerinin bu sürece dahil edilmediğini vurguluyor. Yeni düzenleme, hem bütçe onayını hem de işletme projesini genel kurulun denetimine açıyor. Yönetimin hazırladığı bütçede yeniden değerleme oranı tavanı aşılamayacak; bu sınırı ancak genel kurulun bizzat hazırladığı bütçe geçebilecek.

2.000 dolarlık aidat ev satışlarını tetikledi

TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, büyük sitelerde aidatın kiraya yaklaştığı ya da zaman zaman onu geçtiği örneklere dikkat çekiyor. Ortalama 5.000 dolar kira getiren bir dairede aidatın 2.000 dolara ulaşması, pek çok ev sahibini mülkünü elden çıkarmaya yöneltti. Düzenleme ayrıca aidatın dışında toplanan “yatırım bütçesi” adı altındaki ödemeleri de denetim altına alıyor; söz konusu tutarların nereye harcandığı artık sorgulanabilecek.

“Aidatta şeffaf bir süreç başlıyor. Bu, birçok dava konusunu da ortadan kaldırmış olacak.”

Nilüfer Kas — TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi

Türkiye’nin önde gelen emlak ilan platformlarından Emlakjet, Endeksa’nın yapay zeka destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Nisan 2026 konut verileri, Türkiye genelinde fiyatların TL bazında artmaya devam ettiğini; ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koydu.

TÜİK Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,6 oranında artarak 40 bin 306 oldu. İkinci el konut satışları ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,8, ikinci el konut satışlarının payı %68,2 oldu.

Ortalama Konut Satış Fiyatı 4 Milyon 952 Bin 436 TL

Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla konut birim metrekare fiyatı 39.939 TL seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL oldu. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %24,2 artış gösterdi. Buna karşın reel değişim %-5,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak enflasyon karşısında değer koruma gücünün zayıfladığını gösterdi.

Türkiye Genelinde 126 Bin 808 Konut Satıldı

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. İncelenen 30 ildeki toplam satış adedi ise 105 bin 509 oldu. Buna göre 30 il, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık %83,2’sini oluşturdu.

Satışların Yarısı Beş Büyük İlde Toplandı

Konut satışlarında en yüksek hacim yine büyük şehirlerde ve güçlü talep alan illerde görüldü. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa, 30 il içindeki toplam satışların %50,6’sını, Türkiye genelindeki toplam satışların ise %42,1 ‘ini oluşturdu.

İstanbul Satış Hacminde Açık Ara Lider

Nisan 2026’da en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da 23 bin 852 adet konut satıldı. İstanbul’u; Ankara 11 bin 680 adet, İzmir 7 bin 215 adet, Antalya 6 bin 165 adet ve Bursa 4 bin 498 adet satışla izledi. Bu veriler, konut piyasasında işlem hacminin hala büyükşehirler merkezli ilerlediğini ortaya koydu.

En Düşük Satış Adedi Van’da

İncelenen iller arasında en düşük satış adedi Van’da kaydedildi. Van’da Nisan 2026’da 832 adet konut satıldı. Van’ı; Ordu 880 adet, Mardin 948 adet, Kahramanmaraş 950 adet ve Çanakkale 1.088 adet satışla takip etti. Ancak düşük satış hacmi, her zaman zayıf fiyat performansı anlamına gelmedi. Özellikle Ordu, fiyat artış performansında öne çıkan illerden biri oldu.

Metrekare Fiyatında Zirve Muğla’nın

Nisan 2026’da konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Muğla’da konut birim metrekare fiyatı 81 bin 485 TL seviyesine ulaştı. Muğla’yı; İstanbul 62 bin 579 TL, Antalya 53 bin 797 TL, Çanakkale 51 bin 497 TL ve İzmir 50 bin 784 TL ile izledi. Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerinin özellikle kıyı, turizm, ikinci konut ve yüksek gelir grubu talebinin güçlü olduğu illerde yoğunlaştığını gösterdi.

En Uygun Metrekare Fiyatı Mardin’de

Konut metrekare fiyatının en düşük olduğu il Mardin oldu. Mardin’de konut birim metrekare fiyatı 22 bin 158 TL olarak kaydedildi. Mardin’i; Şanlıurfa 22 bin 226 TL, Kayseri 22 bin 384 TL, Elazığ 24 bin 21 TL ve Kahramanmaraş 25 bin 349 TL takip etti. Bu iller, fiyat erişilebilirliği bakımından listenin daha uygun konut piyasaları arasında yer aldı.

Ortalama Konut Fiyatında Muğla 10,5 Milyon TL’yi Aştı

Ortalama konut satış fiyatında da ilk sırada Muğla yer aldı. Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 10 milyon 511 bin 565 TL oldu. Muğla’yı; İstanbul 6 milyon 883 bin 690 TL, Aydın 6 milyon 675 bin 210 TL, İzmir 6 milyon 94 bin 80 TL ve Çanakkale 6 milyon 76 bin 646 TL izledi. Aydın’ın metrekare fiyatında ilk beş içinde yer almamasına rağmen ortalama konut fiyatında üçüncü sırada bulunması, ilde satılan konutların ortalama büyüklüğü veya segmentinin yüksek olabileceğine işaret etti.

Ortalama Konut Fiyatının En Düşük Olduğu İl Şanlıurfa

Ortalama konut satış fiyatının en düşük olduğu il Şanlıurfa oldu. Şanlıurfa’da ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 378 bin 352 TL seviyesinde gerçekleşti. Şanlıurfa’yı; Kayseri 3 milyon 491 bin 904 TL, Mardin 3 milyon 545 bin 280 TL, Elazığ 3 milyon 675 bin 213 TL, Tekirdağ 3 milyon 687 bin 810 TL takip etti.

Yıllık Nominal Artışta Ordu İlk Sırada

Nisan 2026 verilerine göre en çok satış olan 30 il içerisinde yıllık nominal fiyat artışında en güçlü performans Ordu’da görüldü. Ordu’da konut metrekare fiyatı yıllık bazda %35,0 arttı. Ordu’yu; Denizli %33,6 Elazığ %33,1 Ankara %31,6 ve Kocaeli %30,0 takip etti. Bu iller, yıllık nominal fiyat artışında Türkiye ortalamasının üzerinde performans gösterdi.

Reel Artış Sağlayan İl Sayısı Sınırlı Kaldı

Nominal fiyat artışlarına rağmen reel görünüm zayıf kaldı. 30 il içinde yıllık reel artış sağlayan il sayısı yalnızca üç oldu. Yıllık reel fiyat artışı görülen iller; Ordu %2,6, Denizli %1,5 ve Elazığ %1,1. Ankara’da yıllık reel değişim neredeyse yatay seyrederken, diğer illerin büyük bölümünde reel kayıp görüldü.

En Sert Reel Kayıp Hatay’da

Yıllık reel fiyat değişiminde en zayıf performans Hatay’da kaydedildi. Hatay’da konut fiyatları nominal olarak artsa da reel bazda %14,3 geriledi. Reel kaybın yüksek olduğu diğer iller; Aydın %-13,8, Tekirdağ %-12,2, Muğla %-11,0 ve Gaziantep %-10,0 oldu. Bu illerde fiyatlar TL bazında yükselse de enflasyon karşısında belirgin değer kaybı yaşandı.

Aylık Veriler Piyasada Soğumaya İşaret Etti

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı aylık bazda nominal olarak %1,1 geriledi. Reel aylık düşüş ise %4,0 oldu. Bu görünüm, Nisan ayında konut fiyatlarında kısa vadeli zayıflamanın belirginleştiğini gösterdi.

Aylık Reel Artış Sağlayan Tek İl Ordu Oldu

Nisan 2026’da aylık reel fiyat artışı sağlayan tek il Ordu oldu. Ordu’da konut metrekare fiyatı aylık bazda nominal olarak %4,3, reel olarak ise %1,2 arttı. Aylık nominal artış kaydeden diğer iller arasında Antalya, Kocaeli, Mersin, Sakarya, Bursa, Adana, Muğla, Van, Samsun, Manisa, Kahramanmaraş ve Denizli yer aldı.

Yatırım Geri Dönüşünde Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa Öne Çıktı

Konut yatırımında kira getirisi açısından önemli göstergelerden biri olan dönüş süresi, iller arasında belirgin farklılık gösterdi. En kısa dönüş süresi 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa’da görüldü. Bu illeri; İstanbul 13 yıl, Yalova 13 yıl takip etti. Kısa dönüş süresi, bu illerde kira/fiyat dengesinin yatırımcı açısından daha avantajlı olduğunu gösterdi.

En Uzun Dönüş Süresi Muğla’da

Konut yatırımında en uzun geri dönüş süresi Muğla’da kaydedildi. Muğla’da dönüş süresi 19 yıl olarak hesaplandı. Muğla’yı; Elazığ 18 yıl, Antalya 17 yıl, Aydın 17 yıl, Balıkesir 16 yıl ve Ordu 16 yıl takip etti. Muğla’da fiyat seviyesinin çok yüksek olması, yatırımın kira geliriyle kendini amorti etme süresini uzattı.

Büyükşehirlerde Fiyatlar Yüksek, Reel Performans Sınırlı

İstanbul, İzmir ve Antalya gibi yüksek fiyatlı büyük pazarlarda nominal fiyat seviyeleri güçlü kalmaya devam etti. Ancak reel performans incelendiğinde daha sınırlı bir görünüm ortaya çıktı. İstanbul’da yıllık reel değişim %-2,8, İzmir’de %-8,7, Antalya’da ise hafif negatif seviyede gerçekleşti. Bu durum, büyükşehirlerde fiyatların nominal olarak yüksek kalmasına rağmen reel getiri açısından seçici bir döneme girildiğini gösterdi.

Ankara Görece Dengeli Görünüm Sundu

Ankara, Nisan 2026 verilerinde hem satış hacmi hem de yatırım geri dönüşü açısından dikkat çekti. Başkentte 11 bin 680 adet konut satılırken, metrekare fiyatı 37 bin 6 TL oldu. Yıllık nominal fiyat artışı %31,6 ile güçlü seyretti. Reel değişim ise yataya yakın gerçekleşti. Ankara’nın 12 yıllık dönüş süresi, yatırımcı açısından görece avantajlı bir görünüm sundu.

Kıyı İllerinde Fiyat Seviyesi Yüksek, Reel Momentum Zayıf

Muğla, Antalya, İzmir, Aydın, Çanakkale ve Balıkesir gibi kıyı illeri, fiyat seviyesi bakımından Türkiye ortalamasının üzerinde yer aldı. Ancak bu illerin önemli bir bölümünde reel fiyat performansı zayıf kaldı. Özellikle Aydın, Muğla, Balıkesir ve Çanakkale’de yıllık ve 6 aylık reel kayıplar dikkat çekti. Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerine ulaşan kıyı pazarlarında fiyat artış hızının enflasyon karşısında yavaşladığını gösterdi.

Ordu Verilerde En Güçlü Ayrışan İl Oldu

Ordu, Nisan 2026 verilerinde en dikkat çekici illerden biri oldu. İl, yıllık nominal artışta %35,0 ile ilk sırada yer aldı. Aynı zamanda Ordu; yıllık reel artışta, aylık reel artışta, 6 aylık reel performansta pozitif ayrışan iller arasında bulundu. Satış hacmi düşük olmasına rağmen fiyat momentumu açısından Ordu, listenin en güçlü illerinden biri oldu.

Verileri değerlendiren, Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, “Nisan 2026 konut piyasası verileri, Türkiye’de konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak reel olarak baskı altında kaldığını gösterdi. Satış hacmi büyükşehirlerde yoğunlaşırken, fiyat seviyesi kıyı ve turizm odaklı illerde yüksek seyretti. Buna karşın Anadolu illeri reel fiyat performansında daha dirençli bir görünüm sergiledi. Yatırım geri dönüşü açısından Ankara, Tekirdağ, Şanlıurfa, İstanbul ve Yalova öne çıkarken; Muğla, Antalya, Aydın ve Elazığ’da yüksek fiyatlar nedeniyle dönüş süreleri daha uzun hesaplandı. Öte yandan Nisan 2026 verileri, konut piyasasında tek yönlü ve genele yayılan güçlü bir artış döneminden ziyade, iller bazında ayrışmanın belirginleştiği bir döneme işaret ediyor. Nominal fiyat artışları sürse de reel getiride sınırlı sayıda il pozitif ayrışıyor. Bu nedenle konut piyasasında fiyat seviyesi, satış hacmi, reel değişim ve dönüş süresi birlikte değerlendirilmesi gereken temel göstergeler olarak öne çıkıyor.” şeklinde konuştu.

Endeksa Hakkında: Gayrimenkul değerleme alanında dijital teknolojilerin sunduğu gelişmiş olanaklardan yararlanan Endeksa, kullanıcıların herhangi bir konutun konum ve özelliklerini sisteme girerek piyasa değerini hızlı ve kolay şekilde öğrenmelerini sağlayan veri odaklı bir platformdur. “Yapay zekâ ile akıllı gayrimenkul kararları” sloganıyla faaliyet gösteren Endeksa, evini doğru fiyatla satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketi olan Endeksa, lokasyon optimizasyonu ve öngörücü analiz yöntemleriyle sektöre katma değerli hizmetler sunmaktadır.

Endeksa, farklı veri kaynaklarından elde ettiği milyonlarca veriyi analiz ederek yapay zekâ destekli modellerle gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizleri üretir. Geliştirdiği Otomatik Değerleme Modeli (AVM) sayesinde kullanıcılar, konutlarının satış ve kira değerlerini saniyeler içinde öğrenebilir. Dijital teknolojileri etkin biçimde kullanan Endeksa, Türkiye’de gayrimenkul değerleme alanında öncü platformlardan biri olarak sektörde önemli bir referans noktası haline gelmiştir.

2017 yılında kurulan Endeksa’nın çoğunluk hissesi, 2021 yılının sonunda Türkiye’nin önde gelen internet girişimlerinden biri olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır. 2026 itibariyle de Gayrimenkul teknolojileri alanında veri ve inovasyon odaklı çözümleriyle öne çıkan Emlakjet ve Endeksa, kullanıcıların ve sektör profesyonellerinin daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştirmek için güçlerini birleştirdi. Analitik içgörü ile güçlü pazar deneyimini bir araya getiren bu yapı, Türkiye’de proptech ekosisteminin gelişimine katkı sağlayarak kapsamlı bir gayrimenkul teknoloji ekosistemi oluşturuyor.

Emlakjet Hakkında: 2006 yılında kurulan Emlakjet, kullanıcıların satılık veya kiralık gayrimenkulleri en hızlı ve en kolay şekilde bulabilmelerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren bir gayrimenkul teknoloji platformudur. Türkiye’de proptech (gayrimenkul teknolojileri) alanının güçlü ve dinamik oyuncularından biri olan Emlakjet, bugün aylık 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısına ulaşarak sektörde önemli bir konuma sahiptir. Emlakjet, kullanıcı deneyimini geliştirmeye yönelik yenilikçi hizmetleriyle de öne çıkmaktadır. Şirket, gayrimenkul sektöründe uçtan uca inovatif çözümler sunma vizyonuyla hareket ederek, sektörde akla gelen ilk teknolojik platformlardan biri olmayı hedeflemektedir. Emlakjet, 2014 yılında erken aşama ve büyüme aşamasındaki teknoloji girişimlerine yatırım yapan iLab bünyesine katılmıştır. Kariyer.net, Sigortam.net, Arabam.com, Cimri.com, HangiKredi, Emlakjet.com, Endeksa, Neredekal.com, ChemOrbis ve SteelOrbis gibi güçlü dijital platformlardan oluşan iLab Grup şirketleriyle birlikte, bugün Türkiye’deki internet kullanıcılarının yaklaşık %65’ine ulaşan büyük bir dijital ekosistemin parçasıdır.

2026 yılının Nisan ayında Türkiye genelinde toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artış göstererek 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,2 oldu. Aynı dönemde ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş göstererek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artışla 25 bin 771 adet olarak gerçekleşti

“Sektör güçlü duruşunu koruyor”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, konut sektörünün yüksek faiz ortamına ve küresel belirsizliklere rağmen güçlü duruşunu koruduğunu belirterek, “Nisan ayında açıklanan veriler, vatandaşın konuta olan ilgisinin devam ettiğini net şekilde gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni ve nitelikli projelere olan talebin arttığını ortaya koyuyor. Deprem güvenliği, sosyal donatı alanları ve enerji verimliliği gibi unsurlar artık tüketicinin satın alma kararında çok daha belirleyici hale geldi” dedi. İpotekli konut satışlarında yaşanan yüzde 40,5’lik artışın dikkat çekici olduğunu ifade eden Temel, “Yüksek kredi maliyetlerine rağmen kredi kullanımında yaşanan artış, konutun artık yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda artan kira fiyatlarına karşı önemli bir güvence olarak görüldüğünü ortaya koyuyor” diye konuştu.

“Ev almak için uygun zaman”

Öte yandan inşaat maliyetlerindeki yükselişe rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çeken Emrullah Temel, şunları söyledi:

“TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi, 2026 yılının Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 27,24 arttı. Buna karşın Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi reel bazda yüzde 3,4 geriledi. İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiği bir dönemde konut fiyatlarının enflasyonun altında artış göstermesi, mevcut fiyat seviyelerinin hâlâ önemli fırsatlar sunduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte küresel belirsizliklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen geri çekilmenin başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketin güçlenebileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönemin, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler açısından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.”

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 oranında artarak 40 bin 306; ikinci el konut satışları ise yüzde 0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,8, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,2 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 oranında artarak 25 bin 771 oldu.

“Talep birinci ele kayıyor”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut piyasasında tüketici davranışlarının değişmeye başladığını belirterek özellikle birinci el konut satışlarındaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi. Taş, “İkinci el satışlar yataya yakın seyrederken birinci el konut satışlarında yaşanan artış, tüketicinin yeni, güvenli ve kampanyalı projelere yöneldiğini gösteriyor. Özellikle yeni deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sunan ve alternatif ödeme modelleri geliştiren projeler daha fazla ilgi görüyor” dedi.

Kredili satışlardaki artışın da önemli bir gösterge olduğuna dikkat çeken Taş, “Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli satışların yüzde 40’ın üzerinde artması, konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Tüketici artık sadece faiz oranına bakmıyor; doğru fiyat, doğru lokasyon ve güven veren markalı projelerle karşılaştığında satın alma kararını öne çekebiliyor” diye konuştu.

“Konut alıcısı bekle-gör döneminden çıkıyor”

Son dönemde kira artışlarının ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin tüketicinin satın alma kararlarını hızlandırdığını ifade eden Ramazan Taş, şunları söyledi:

“İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makas henüz tam anlamıyla kapanmış değil. Faizlerde önümüzdeki dönemde yaşanabilecek olası geri çekilme süreciyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden hızlanabileceğini düşünüyoruz. Bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi desteklemesi muhtemel görünüyor. Bugün gelinen noktada tüketici artık ‘bekleyeyim’ psikolojisinden çıkmaya başladı. Uygun fiyatlı, doğru konumlanan ve yaşam ihtiyacına cevap veren projelerde satın alma kararının daha hızlı verildiğini görüyoruz. Tüketici artık uygun gördüğü lokasyon, büyüklük ve bütçedeki konutu bulduğu anda harekete geçiyor. Konut fiyatlarının daha da yukarı gideceği beklentisi, satın alma kararını erkene çekiyor.”

Gayrimenkul sektöründe bu gelişmelerle birlikte alternatif finansman modelleri daha fazla konuşuluyor. Paylaşımlı mülkiyet, kira öder gibi sahiplik sistemleri ve geliştirici destekli ödeme planları, özellikle erişilebilirlik sorununun çözümünde öne çıkan başlıklar arasında değerlendiriliyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, sektörde önemli bir dönüşüm yaşandığını belirterek şu ifadeleri kullandı: “Bugün gayrimenkul sektöründe yalnızca üretim tarafını değil, finansmana erişim tarafını da yeniden düşünmek gerekiyor. Yüksek faiz ortamı, geleneksel konut kredisi modelinin geniş kitleler için yeterince işlevsel olmadığını gösteriyor. Bu nedenle daha esnek, daha ulaşılabilir ve tüketici ihtiyaçlarına göre şekillenen finansman modellerinin önümüzdeki dönemde daha fazla gündeme geleceğini düşünüyoruz. Özellikle geliştirici destekli çözümler ve alternatif ödeme planlarının, sektörde talebi dengeleyici bir rol üstlenmesi bekleniyor.”

Artukoğlu, kamu ve özel sektör iş birliklerinin bu süreçte belirleyici olabileceğine de dikkat çekerek, finansal erişimi artıracak yeni modellerin sektörde dengelenmeyi destekleyebileceğini ifade ediyor.

Önümüzdeki dönemde daha küçük metrekareli, ulaşılabilir fiyatlı konut projelerinin yanı sıra, farklı ödeme seçenekleri sunan yeni nesil projelerin artması beklenirken; bu dönüşümün konut sahipliği alışkanlıklarını da yeniden şekillendirebileceği öngörülüyor.

SOA Holding Hakkında:
SOA Holding; inşaat, arsa geliştirme ve enerji gibi stratejik sektörlerde yenilikçi ve sürdürülebilir projeler üretmek amacıyla faaliyet göstermektedir. Kuruluşundan bu yana kalite, güven ve şeffaflık ilkeleriyle hareket eden şirket, hayata geçirdiği yatırımlarla bulunduğu sektörlerde değer yaratan ve standart belirleyen bir konuma ulaşmıştır. SOA Holding, geliştirdiği projelerde uzun vadeli bakış açısını benimseyerek yatırımcılarına güvenilir, sürdürülebilir ve yüksek potansiyelli fırsatlar sunmayı hedeflemektedir.

Sosyal medya hesabından açıklama yapan Nilhan Osmanoğlu, restoran sektöründeki 10’uncu, Paşalimanı’ndaki ise 8’inci yıllarını tamamladıklarını belirterek değişen ekonomik koşullar nedeniyle faaliyetlerini sonlandırdıklarını duyurdu.

Osmanoğlu açıklamasında, kira bedellerinin öngörülemez şekilde yükseldiğini ve kısa süre içerisinde milyonluk rakamlara ulaşmasının işletmeyi sürdürülemez hale getirdiğini ifade etti.

“Bizim inandığımız misafir ağırlama adabında, sırf bu astronomik maliyetleri karşılayabilmek adına misafirlerimizin önüne afaki fiyatlarla menüler sunmak yoktur” diyen Osmanoğlu, kalite ve hakkaniyetten ödün vermeden hareket ettiklerini söyledi.

Nilhan Osmanoğlu paylaşımında şu ifadeleri kullandı:

“Bugün itibarıyla restoran sektöründeki onuncu, Paşalimanı’ndaki sekizinci yılımızı tamamlarken, maalesef değişen şartların getirdiği bir yol ayrımındayız.
Her geçen gün öngörülemez şekilde artan ve bir-iki yıl için milyonluk bantlara oturacak kira bedelleri bizi bu kararı almaya sevk etti.”

Köşkün faaliyetlerinin bugün itibarıyla sona erdiğini açıklayan Osmanoğlu, “Bir mekana veda ediyor olsak da duruşumuzdan ve heyecanımızdan hiçbir şey kaybetmiş değiliz” ifadelerini kullandı.

GYODER Gayrimenkul Pazarlama Platformu üyesi olarak da sektördeki dönüşümü yakından takip ettiklerini belirten Özdemir, “Dijitalde olmayan, yapay zekâyı kullanmayan firmaların konut satışında alternatif olma şansı giderek azalıyor” dedi.

“Aileye Soralım” Dönemi Yerini “AL’a Sor” Dönemine Bırakıyor

Konut satın alma süreçlerinde tüketici davranışlarının önemli ölçüde değiştiğini ifade eden Bilge Özdemir, özellikle yapay zekâ destekli analizlerin karar mekanizmasında belirleyici hale geldiğine dikkat çekti.

Özdemir, geçmişte aile bireyleri, akrabalar ve yakın çevrenin satın alma kararında etkili olduğunu ancak bugün tüketicilerin yapay zekâ destekli analizlerle hareket ettiğini belirterek şunları söyledi:

“Proje aşamasındaki konut alımlarında karar süreçleri daha hızlı ilerlerken, teslim sürecine yaklaşan projelerde satın alma süreci daha detaylı analiz edilmeye başlanıyor. Eskiden aileye danışılan süreçlerde artık yapay zekâ destekli sistemlerden görüş alınıyor. İnsanlar projeleri karşılaştırıyor, finansal analiz yaptırıyor, ödeme planlarını değerlendiriyor ve tüm bunları ‘AL’ desteğiyle gerçekleştiriyor.”

Dijital Varlık Artık Güvenin İlk Şartı

Özdemir’e göre günümüz tüketicisi artık satış ofisine gitmeden önce markanın dijital kimliğini inceliyor. LinkedIn profilleri, YouTube ve TikTok içerikleri, Google yorumları ve dijital görünürlük, markaların güvenilirlik kriterleri arasında yer alıyor.

“Geçmişte satış rakamları, referanslar ve sektör deneyimi önemliydi. Bugün bunlara ek olarak güçlü bir dijital karne gerekiyor. Tüketici artık firmanın sosyal medya diline, dijital itibârına ve çevrimiçi görünürlüğüne bakarak karar veriyor. Eğer dijitalde ve yapay zekâ destekli sistemlerde yoksanız, tüketicinin alternatif listesinde de yoksunuz” ifadelerini kullandı.

Yapay Zekâ Destekli Pazarlama Satış Süreçlerini Değiştiriyor

Gayrimenkul firmalarının artık yalnızca reklam veren değil, veri odaklı çalışan teknoloji şirketlerine dönüşmesi gerektiğini vurgulayan Özdemir, yapay zekânın pazarlama süreçlerinde sağladığı avantajları şu başlıklarla anlattı:

Tahmine Dayalı Analiz

Yapay zekâ sistemleri, müşteri davranışlarını analiz ederek potansiyel alıcıların gelecekteki satın alma eğilimlerini öngörebiliyor. Böylece firmalar pazarlama stratejilerini daha doğru planlayabiliyor.

Davranış Analizi ve Hedefleme

Potansiyel alıcıların çevrimiçi davranışlarını inceleyen sistemler, kişilerin ilgi alanlarına uygun konut projelerini öne çıkarabiliyor. Böylece daha düşük maliyetle daha yüksek dönüşüm sağlanıyor.

Kişiselleştirilmiş İçerik Üretimi

Makine öğrenimi destekli sistemlerin kullanıcı verilerini analiz ederek kişiye özel proje önerileri sunabildiğini belirten Özdemir, ChatGPT benzeri üretken yapay zekâ araçlarının da pazarlama süreçlerinde yoğun şekilde kullanılmaya başladığını söyledi.

“Sosyal medya içerikleri, e-posta kampanyaları, web sitesi metinleri artık çok daha hızlı ve kişiye özel hazırlanabiliyor. Bu durum hem zamandan tasarruf sağlıyor hem de müşteriyle daha güçlü bağ kurulmasına yardımcı oluyor.”

7/24 Chatbot Hizmetleri

Akıllı chatbot sistemlerinin müşteri hizmetlerinde büyük kolaylık sağladığını ifade eden Özdemir, “Potansiyel müşteriler günün her saatinde bilgi almak istiyor. Yapay zekâ destekli chatbotlar, proje bilgileri, ödeme seçenekleri ve lokasyon avantajları konusunda anlık yanıt verebiliyor” dedi.

Genel Reklam Dönemi Bitiyor, Kişisel Reklam Dönemi Başlıyor

Bilge Özdemir’e göre gayrimenkul sektöründe artık kitlesel reklam anlayışı yerini kişiselleştirilmiş pazarlamaya bırakıyor.

“Kişiye özel yaklaşım etkileşim oranlarını artırıyor, satış döngülerini kısaltıyor ve dönüşüm oranlarını yükseltiyor. Yapay zekâ destekli pazarlama sayesinde firmalar, doğru müşteriye doğru zamanda ulaşabiliyor” diyen Özdemir, veri odaklı pazarlamanın sektörün geleceğini belirleyeceğini ifade etti.

“Yapay Zekâ Bir Araç Değil, Uzun Vadeli Başarı Stratejisidir”

Gayrimenkul pazarlamasında yapay zekânın yalnızca teknolojik bir yenilik olmadığını vurgulayan Özdemir, sektörün geleceğinde yapay zekâ destekli sistemlerin belirleyici rol oynayacağını söyledi.

Özdemir açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Yapay zekâ, yatırım ve yerleşim amaçlı gayrimenkul satın alma süreçlerinde tüketicilere daha bilinçli karar alma imkânı sunuyor. Firmalar için ise hedef kitleye nokta atışı ulaşabilmenin anahtarı haline geliyor. Pazarlamada yapay zekâ sadece bir araç değil, gayrimenkul sektörünü uzun vadeli başarıya taşıyan güçlü bir stratejidir.”

Sözcü’den Mehtap Özcan Ertürk’ün haberine göre, Ağustos 2025’te başlayan halka arza katılan yaklaşık 726 bin 719 yatırımcının 471 bine yakını sertifikalarını satarak projeden çıktı. 8 Mayıs itibarıyla projedeki yatırımcı sayısı 256 bin 260’a kadar geriledi.

Borsa Yükseldi, Damla Kent Düştü

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un “yüzde 25 indirim” vurgusuyla duyurduğu proje, 7.59 liradan halka arz edilmişti. 14 Ağustos 2025’te işlem görmeye başlayan gayrimenkul sertifikaları, geçen sürede yatırımcısına kaybettirdi.

Aynı dönemde BIST 100 yüzde 37.56 yükselirken, Damla Kent sertifikaları yüzde 19.08 değer kaybetti. Böylece proje, borsaya karşı yaklaşık 56.6 puan negatif ayrıştı.

Borsa İstanbul’daki son yükseliş dalgasına da katılamayan Damla Kent sertifikaları, 8 Mayıs ile biten haftada yüzde 0.16 düşüş yaşayarak haftayı 6.15 liradan kapattı. Aynı haftada Borsa İstanbul’daki hisseler ortalama yüzde 4.29 yükseldi.

4 Milyar Liralık Değer Kaybı

Projede yalnızca yatırımcı sayısı değil, piyasa değeri de sert düştü. Damla Kent’in piyasa değeri 21 milyar 408 milyon liradan 17 milyar 347 milyon liraya geriledi. Böylece yaklaşık 4.06 milyar liralık değer kaybı yaşandı.

“Ev Hayali” Hüsrana Dönüştü

İstanbul’daki Başakşehir bölgesinde hayata geçirilen Damla Kent, yaklaşık 1.25 milyon metrekarelik inşaat alanıyla “küçük yatırımcıyı ev sahibi yapacak dev proje” olarak lanse edilmişti.

İktidara yakın medya kuruluşlarında “ev hayali kuran milyonlara umut” şeklinde sunulan gayrimenkul sertifikası modeli, kısa sürede yatırımcıların güvenini kaybetti. Yüz binlerce kişinin projeden çıkması, sistemin sürdürülebilirliği ve yatırımcı beklentileri konusunda soru işaretlerini beraberinde getirdi.

Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Alım Gücünü Nasıl Değiştirdi?

Son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan yükseliş, vatandaşların alım gücünü önemli ölçüde etkiledi. Özellikle büyükşehirlerde gelir artışı ile konut fiyatları arasındaki farkın açılması, ev sahibi olmayı birçok kişi için daha zor hale getirdi. Eskiden orta gelir grubunun ulaşabildiği bölgelerde bugün daha yüksek bütçeler gerekiyor.

Bu durum kullanıcıların beklentilerini de değiştirdi. Daha büyük evler yerine küçük ama kullanışlı konutlara yönelim artarken, merkezi bölgeler yerine ulaşım avantajı bulunan çevre ilçeler daha fazla ilgi görmeye başladı. Vatandaşlar artık yalnızca bugünkü maliyeti değil, uzun vadeli ödeme planlarını ve yaşam giderlerini de hesaba katıyor.

Konut fiyatlarındaki artış yatırımcı davranışlarını da etkiliyor. Bazı kullanıcılar konutu uzun vadeli güvenli yatırım aracı olarak görmeye devam ederken, bazıları yüksek maliyetler nedeniyle beklemeyi tercih ediyor. Bu süreç, piyasada daha temkinli bir alım dönemi oluşmasına neden oluyor.

İstanbul Satılık Daire Piyasasında Son Dönemde Neler Yaşanıyor?

Son dönemde konut piyasasında yaşanan hareketlilikle birlikte, İstanbul satılık daire ilanlarına olan ilgi dikkat çekmeye devam ediyor. Özellikle ulaşım yatırımlarına yakın bölgeler, yeni konut projelerinin bulunduğu semtler ve deprem açısından daha güvenli görülen alanlar kullanıcıların odağında yer alıyor.

Kentte yaşanan trafik yoğunluğu da konut tercihlerinde belirleyici hale gelmiş durumda. Metroya yakın bölgeler, ana ulaşım akslarına bağlantısı güçlü semtler ve günlük yaşam ihtiyaçlarına kolay erişim sunan lokasyonlar daha fazla tercih ediliyor. Bu nedenle bazı bölgelerde metrekare fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor.

İstanbul’da kullanıcıların beklentileri de değişiyor. Artık yalnızca geniş ev arayışı değil; güvenlik, otopark, sosyal alan, enerji verimliliği ve deprem dayanıklılığı gibi kriterler de ön plana çıkıyor. Özellikle yeni nesil konut projelerinde bu detaylara daha fazla önem verildiği görülüyor.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde İstanbul’daki konut talebi devam edecek ancak kullanıcıların fiyat-performans odaklı seçim yapma eğilimi daha da güçlenecek.

Ankara Satılık Daire Tercihlerinde Hangi Faktörler Öne Çıkıyor?

Konut arayışında kullanıcıların beklentileri değişirken, Ankara satılık daire seçeneklerinde ulaşım kolaylığı, yaşam maliyetleri ve planlı şehirleşme öne çıkan kriterler arasında yer alıyor. Özellikle yeni gelişen bölgelerde modern projelere olan ilginin arttığı görülüyor.

Özellikle yeni gelişen bölgelerde modern konut projelerine olan ilgi artıyor. Kullanıcılar deprem güvenliği yüksek, otoparklı, sosyal alan sunan ve aile yaşamına uygun projeleri tercih ediyor. Bunun yanında üniversitelere, kamu kurumlarına ve iş merkezlerine yakın bölgeler de talep görmeye devam ediyor.

Ankara’da geniş yaşam alanı sunan konutlara olan ilgi sürerken, son dönemde daha ekonomik ve düşük aidatlı evler de dikkat çekmeye başladı. Vatandaşlar artık yalnızca satın alma maliyetine değil, aylık yaşam giderlerine de önem veriyor.

Uzmanlar, Ankara’nın önümüzdeki dönemde kontrollü büyüme ve ulaşım yatırımları sayesinde konut piyasasında öne çıkan şehirlerden biri olmaya devam edeceğini belirtiyor.

Konut Kredisi Faizleri Ev Sahibi Olma Sürecini Nasıl Etkiliyor?

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için kredi faiz oranları en belirleyici unsurlardan biri haline geldi. Faiz oranlarının yükselmesi, aylık ödeme tutarlarını artırırken toplam geri ödeme maliyetini de ciddi ölçüde etkiliyor. Bu nedenle birçok kişi satın alma kararını erteleyebiliyor.

Özellikle orta gelir grubundaki kullanıcılar için kredi erişimi daha kritik hale gelmiş durumda. Peşinat miktarlarının artması ve kredi taksitlerinin yükselmesi, kullanıcıların bütçe planlamasını doğrudan etkiliyor. Bazı vatandaşlar daha düşük metrekareli evlere yönelirken bazıları ise kirada kalmayı tercih ediyor.

Kredi faizlerindeki değişimler yalnızca bireysel kullanıcıları değil, konut piyasasının genel hareketliliğini de etkiliyor. Faiz oranlarının düştüğü dönemlerde talep artarken, yükseldiği dönemlerde kullanıcılar daha temkinli davranıyor.

Uzmanlara göre önümüzdeki süreçte kredi maliyetleri, konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli faktörlerden biri olmaya devam edecek.

Büyükşehirlerde Kirada Kalmak mı Ev Satın Almak mı Daha Avantajlı?

Artan konut fiyatları ve kredi maliyetleri nedeniyle birçok vatandaş için “kirada kalmak mı yoksa ev satın almak mı?” sorusu daha önemli hale geldi. Bu karar artık yalnızca aylık ödeme tutarına göre değil, uzun vadeli ekonomik planlamaya göre değerlendiriliyor.

Bazı kullanıcılar için kirada kalmak kısa vadede daha esnek bir çözüm sunabiliyor. Özellikle iş değişikliği, şehir değiştirme ihtimali veya yüksek kredi yükünden kaçınma isteği, kiralık konutları daha cazip hale getirebiliyor. Ancak uzun vadede kira artışları da ciddi maliyet oluşturabiliyor.

Ev satın almak ise birçok kişi için hâlâ güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülüyor. Özellikle büyükşehirlerde konutun uzun vadede değer kazanma potansiyeli, kullanıcıların satın alma isteğini koruyor. Bunun yanında kendi evinde yaşama isteği de önemli bir motivasyon oluşturuyor.

Uzmanlar, doğru kararın kişinin gelir yapısına, yaşam planına ve finansal sürdürülebilirliğine göre değiştiğini belirtiyor.

Yatırımcıların Büyükşehirlere Bakışı Değişiyor mu?

Konut piyasasında yaşanan değişimler yatırımcı davranışlarını da etkiliyor. Geçmişte yalnızca merkezi bölgelerdeki yüksek metrekareli konutlara yönelen yatırımcılar, bugün daha farklı kriterleri değerlendiriyor.

Özellikle ulaşım yatırımlarının bulunduğu bölgeler, gelişme potansiyeli taşıyan ilçeler ve yeni yaşam alanlarının oluştuğu bölgeler yatırımcıların radarına giriyor. Bunun yanında kira getirisi, aidat maliyetleri ve uzun vadeli değer artışı gibi faktörler daha fazla önem kazanıyor.

Bazı yatırımcılar büyükşehir merkezleri yerine çevre ilçelere yönelirken, bazıları ise daha küçük ama yüksek talep gören konutları tercih ediyor. Öğrenci nüfusu yoğun bölgeler, iş merkezlerine yakın alanlar ve ulaşım avantajı bulunan semtler yatırım açısından dikkat çekiyor.

Uzmanlara göre yatırımcılar artık yalnızca bugünkü fiyatlara değil, gelecekteki yaşam ve ulaşım projelerine göre hareket ediyor.

Yeni Konut Projelerinde Kullanıcılar En Çok Hangi Özellikleri Arıyor?

Yeni nesil konut projelerinde kullanıcı beklentileri geçmişe göre önemli ölçüde değişmiş durumda. Artık yalnızca geniş metrekare değil; güvenli, işlevsel ve yaşam kalitesini artıran detaylar daha fazla önem taşıyor.

Deprem dayanıklılığı, kapalı otopark, sosyal alanlar, yürüyüş parkurları, enerji verimliliği ve güvenlik sistemleri kullanıcıların en çok dikkat ettiği özellikler arasında yer alıyor. Bunun yanında doğal ışık alan daireler, balkon kullanımı ve düşük aidatlı projeler de tercih sebebi oluyor.

Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte ev içinde çalışma alanı oluşturulabilecek planlamalar da önem kazandı. Kullanıcılar artık yalnızca bugünü değil, uzun vadeli yaşam konforunu da değerlendiriyor.

Özellikle büyükşehirlerde yoğun yaşam temposu nedeniyle sosyal imkan sunan projeler daha fazla ilgi görüyor. Spor alanları, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar, kullanıcı kararlarında etkili rol oynuyor.

Orta Gelirli Vatandaş için Ev Sahibi Olmak Hâlâ Mümkün mü?

Artan maliyetlere rağmen orta gelir grubunun ev sahibi olma isteği devam ediyor. Ancak kullanıcılar artık daha planlı hareket ediyor ve bütçelerine uygun alternatifler arıyor. Özellikle çevre ilçelerdeki projeler, daha küçük metrekareli konutlar ve yeni gelişen bölgeler orta gelir grubunun ilgisini çekiyor.

Tasarruf planlaması, peşinat birikimi ve uygun ödeme seçenekleri bu süreçte daha önemli hale geldi. Bazı kullanıcılar uzun vadeli yatırım düşüncesiyle hareket ederken, bazıları yaşam maliyetlerini dengeleyebilecek bölgeleri tercih ediyor.

Uzmanlara göre konut piyasasında dengeli fiyat politikaları, ulaşılabilir kredi imkanları ve yeni konut üretimi orta gelir grubunun ev sahibi olabilmesi açısından kritik önem taşıyor.

Konut Piyasasında Önümüzdeki Dönemde Neler Bekleniyor?

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut piyasasında kullanıcı odaklı dönüşümün devam edeceğini öngörüyor. Artık yalnızca fiyat değil; ulaşım, güvenlik, enerji verimliliği ve yaşam kalitesi gibi unsurlar daha fazla önem taşıyor.

Özellikle deprem güvenliği yüksek, ulaşım avantajı bulunan ve sosyal yaşam imkanları sunan projelerin öne çıkması bekleniyor. Bunun yanında dijitalleşme sayesinde kullanıcıların daha bilinçli karar vermesi de piyasayı şekillendiren önemli unsurlardan biri olacak.

Konut piyasasında değişen kullanıcı beklentileri, önümüzdeki yıllarda hem projelerin tasarım anlayışını hem de yatırım eğilimlerini doğrudan etkilemeye devam edecek.

Aidat Artırma Yetkisi Yönetimlerden Alındı

Yeni yasa kapsamında Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilen düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde kritik değişiklikler yapıldı.

Buna göre artık apartman ve site yöneticileri aidat miktarlarını tek taraflı biçimde belirleyemeyecek. Aidat ve avans miktarlarının belirlenmesi doğrudan Kat Malikleri Kurulu’nun yetkisine bırakıldı. Yönetimlerin toplamak istediği avans bedelleri de kurul onayına tabi olacak.

Düzenlemenin temel amacı, son dönemde özellikle büyük sitelerde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışları ve şeffaf olmayan yönetim uygulamalarının önüne geçmek olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre bu değişiklikle birlikte kat maliklerinin karar alma süreçlerindeki etkisi artacak, site yönetimlerinin mali uygulamaları ise daha denetlenebilir hale gelecek.

Aidat Zamlarına “Yeniden Değerleme Oranı” Freni

Yasanın en dikkat çeken maddelerinden biri ise aidat artışlarına getirilen üst sınır oldu.

Yeni sisteme göre site işletme projelerinin Kat Malikleri Genel Kurulu’nda onaylanması zorunlu hale getirildi. Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerine sunacak.

Ancak burada önemli bir sınırlama getirildi. Mevcut projelerde yapılacak yeni aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde hazırlanmak zorunda olacak.

Bu düzenleme sayesinde aidat artışlarının ekonomik gerçekliklerden kopuk biçimde yükselmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların site giderleri nedeniyle yaşadığı mali baskının azaltılması amaçlanıyor.

Site Yönetimlerinde Şeffaflık Dönemi

Yeni yasa yalnızca aidat artışlarını sınırlamakla kalmıyor; aynı zamanda yönetim süreçlerinde daha fazla şeffaflık ve hesap verilebilirlik hedefliyor.

Kat maliklerinin mali karar süreçlerine doğrudan dahil edilmesiyle birlikte:

• Harcama kalemlerinin daha ayrıntılı denetlenmesi,
• Yönetim bütçelerinin açık biçimde paylaşılması,
• Aidat gelirlerinin kullanımında şeffaflığın artırılması,
• Olağanüstü gider taleplerinin kurul onayına bağlanması gibi uygulamaların yaygınlaşması bekleniyor.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, yeni düzenlemenin özellikle profesyonel site yönetim şirketlerinin çalışma biçiminde önemli değişikliklere yol açabileceğini belirtiyor.

TOKİ Sosyal Konutlarına Vergi Muafiyeti

Yasalaşan düzenleme yalnızca site aidatlarıyla sınırlı kalmadı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projelerine yönelik de önemli teşvikler getirildi.

Buna göre, TOKİ’nin 2027 yılı sonuna kadar gerçekleştireceği sosyal konut ihaleleri damga vergisinden muaf tutulacak.

Hükümetin bu adımla sosyal konut üretimini hızlandırmayı ve maliyetleri düşürmeyi hedeflediği belirtiliyor.

Tapu İşlemlerinde Dijital Dönem Güçleniyor

Yeni kanun kapsamında gayrimenkul değerleme raporlarına ilişkin süreçlerde de dijitalleşme adımı atıldı.

Bundan böyle hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde gönderilmesi zorunlu olacak.

Bu uygulamayla birlikte:

• Tapu işlemlerinin hızlandırılması,
• Evrak yükünün azaltılması,
• Veri güvenliğinin artırılması,
• Gayrimenkul işlemlerinde standartlaşmanın sağlanması

amaçlanıyor.

Kooperatiflerde Hak Sahiplerini Koruyan Düzenleme

Kanunda yer alan bir diğer önemli değişiklik ise yapı kooperatiflerini ilgilendiriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, kooperatiflerde tüm inşaatlar tamamlanmadan tapu devri yapılmasının önüne geçilecek. Böylece eksik projeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin azaltılması ve hak sahiplerinin korunması hedefleniyor.

Vatandaşlar Düzenlemeyi Nasıl Karşıladı?

Özellikle büyükşehirlerde yaşayan site sakinleri arasında yeni düzenleme geniş yankı uyandırdı. Son yıllarda aidatların kira bedellerine yaklaşması nedeniyle çok sayıda vatandaş şikayetlerini sosyal medya ve tüketici platformları üzerinden dile getiriyordu.

Yeni yasa ile birlikte birçok vatandaş, aidat artışlarının artık daha kontrollü ve öngörülebilir hale geleceğini düşünüyor. Ancak bazı site yönetimleri ise artan işletme maliyetleri nedeniyle mevcut sınırların yetersiz kalabileceği görüşünde.

Önümüzdeki dönemde düzenlemenin uygulama sürecinin ve Kat Malikleri Kurulları’nın nasıl işleyeceğinin, sistemin başarısını belirleyen en önemli unsur olması bekleniyor.

Bu artış, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından finansman maliyetlerinin yeniden yukarı yönlü hareket ettiğini ortaya koyuyor. Uzmanlar, faizlerdeki bu yükselişin konut talebini kısa vadede yavaşlatabileceğine dikkat çekiyor.

Aynı dönemde TL bazlı ticari kredi faizleri de ciddi bir artış gösterdi. Ticari kredilerde faiz oranı 83 baz puan yükselerek yüzde %53.65 seviyesine çıktı. Bu durum, işletmelerin finansmana erişim maliyetlerinin arttığını ve ekonomik aktivite üzerinde baskı oluşturabileceğini gösteriyor.

Öte yandan taşıt ve ihtiyaç kredilerinde farklı bir tablo ortaya çıktı. Taşıt kredi faizleri 18 baz puan düşüşle yüzde %39.44 seviyesine gerilerken, ihtiyaç kredisi faizleri ise 83 baz puan azalarak yüzde %62.24 oldu. Böylece bireysel kredilerde sınırlı da olsa bir gevşeme dikkat çekti.

Mevduat tarafında ise genel olarak düşüş eğilimi hakim. TL mevduat faizleri 20 baz puan gerileyerek yüzde %46.96 seviyesine inerken, dolar mevduat faizi yüzde %2.03, Euro mevduat faizi ise yüzde %1.25 olarak kaydedildi.

Yabancı para cinsinden kredilerde ise karışık bir görünüm söz konusu. Dolar bazlı ticari kredi faizleri 38 baz puan düşüşle yüzde %7.67 olurken, Euro bazlı ticari kredilerde faiz oranı 67 baz puan artarak yüzde %7.01 seviyesine yükseldi.

Piyasaya Etkisi Ne Olur?
Konut kredisi faizlerindeki yükselişin, özellikle ilk evini almak isteyen kesim üzerinde baskı oluşturması bekleniyor. Finansman maliyetlerinin artmasıyla birlikte konut satışlarında kısa vadede yavaşlama yaşanabileceği değerlendiriliyor.

Öte yandan mevduat faizlerindeki sınırlı düşüş, yatırımcıların alternatif araçlara yönelmesine neden olabilir. Uzmanlar, önümüzdeki haftalarda faiz oranlarının seyrinin hem enflasyon hem de para politikası adımlarına bağlı olarak şekilleneceğini belirtiyor.

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenirken; vergi tutarları taşınmazın türüne, bulunduğu bölgeye ve belediyelerin belirlediği rayiç bedellere göre farklılık gösteriyor.

Vatandaşların işlemlerini kolaylaştırmak amacıyla birçok farklı ödeme kanalı sunuluyor. Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden TC Kimlik numarası veya sicil numarası ile online ödeme yapılabilirken, e-Devlet sistemi üzerinden de birçok belediyeye ait sicil ve tahakkuk bilgileri sorgulanabiliyor. Bazı belediyelerde doğrudan ödeme imkanı da bulunuyor.

Ayrıca, taşınmazın bağlı olduğu belediyelerin veznelerinden nakit veya kredi kartı ile ödeme yapılabiliyor. Bunun yanı sıra PTT şubeleri aracılığıyla posta çeki ile ödeme seçeneği de mevcut. Bankaların internet şubeleri ve mobil uygulamaları üzerinden havale veya EFT yoluyla ödeme yapmak da mümkün.

Yetkililer, mükelleflerin gecikme faizi ile karşılaşmaması için ödemelerini son güne bırakmamaları gerektiğini hatırlatıyor.

2026 yılı için belirlenen ödeme takvimi ise şöyle:

• Birinci taksit son ödeme tarihi: 31 Mayıs 2026
• İkinci taksit son ödeme tarihi: 30 Kasım 2026

Belirtilen tarihlerde ödeme yapılmaması durumunda gecikme faizi uygulanacağı için gayrimenkul sahiplerinin süreci dikkatle takip etmesi gerekiyor.

Şirketten yapılan açıklamaya göre kampanya, “Kefilsiz, Kredisiz, Kolay Konut Kampanyası” başlığıyla dikkat çekiyor. Sistem kapsamında katılımcılar, yüzde 25 peşinat ödeyerek ve tasarruf finansman modeliyle 60 aya varan vadelerde faizsiz taksitlerle konut sahibi olabiliyor.

İstanbul’un Üç Gözde Bölgesinde Geçerli

Kampanya; Başakşehir, Ispartakule ve Pendik bölgelerinde inşası devam eden seçili projeleri kapsıyor. Bu bölgeler, son yıllarda gelişen ulaşım altyapısı ve yeni konut yatırımlarıyla yatırımcıların ilgisini çeken lokasyonlar arasında yer alıyor.

Finansman Modeli Nasıl İşliyor?

Kampanyanın en dikkat çeken yönü, klasik banka kredilerinden farklı olarak tasarruf finansman sistemiyle yapılandırılması. Buna göre:

• Konut bedelinin %25’i peşinat olarak ödeniyor.
• 9. ve 18. aylarda yapılacak ara ödemelerle toplam bedelin %50’si tamamlanıyor.
• Kalan %50’lik tutar ise faizsiz şekilde 60 aya varan taksitlerle ödeniyor.

Bu model, özellikle faiz hassasiyeti olan veya kredi notu nedeniyle bankalardan finansman sağlayamayan kesimler için alternatif oluşturuyor.

47 Bin 500 TL’den Başlayan Taksitler

Kampanya kapsamında 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunulurken, taksitlerin 47 bin 500 TL’den başladığı belirtiliyor. Bu da özellikle orta gelir grubuna hitap eden bir ödeme planı olarak öne çıkıyor.

Teslim Süresi ve Fiyat Avantajı

Projelerin 18 ila 30 ay içerisinde tamamlanarak teslim edilmesi planlanıyor. Kampanyaya katılan müşteriler, konut fiyatını başvuru yaptıkları tarihte sabitleyerek olası fiyat artışlarından etkilenmiyor.

Yoğun İlgi Görüyor

Açıklamada görüşlerine yer verilen Aydın Özkan, kampanyanın ilk günden itibaren yoğun talep gördüğünü ifade etti. Özkan, sınırlı kontenjanla sunulan kampanyayla erişilebilir ödeme koşullarıyla konut sahibi olma fırsatı sağladıklarını vurguladı.

Özkan, “Tasarruf finansman sistemiyle 60 aya varan vadede faizsiz ödeme imkânı sunuyoruz. İstanbul’daki projelerimizde, uygun taksitlerle daha geniş kitleleri ev sahibi yapmayı amaçlıyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

Alternatif Finansman Modeli Öne Çıkıyor

Gayrimenkul sektöründe artan maliyetler ve kredi faizlerinin yüksek seyri, alternatif finansman modellerine olan ilgiyi artırıyor. Fuzul Topraktan’ın “5K Kampanyası” da bu noktada, peşinat + taksit dengesiyle yapılandırılmış sistemiyle dikkat çekiyor.

Kampanya, sınırlı kontenjanla sunulurken, İstanbul’da konut sahibi olmak isteyenler için yeni bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre, taşınmaz satışlarında ödeme artık “güvenli ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından yıllardır yaşanan para transferi risklerinin azaltılması hedefleniyor.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul sektör uzmanı Hasan Ceran, düzenlemenin piyasada önemli bir dönüşüm yaratacağını belirterek, özellikle güven ve şeffaflık açısından kritik bir adım atıldığını söyledi.

Ceran,

“Gayrimenkul alım-satımı hayatın en büyük finansal kararlarından biri. Bugüne kadar birçok işlemde para transferi, tapu devri ve ödeme zamanlaması konusunda tedirginlik yaşanıyordu. Yeni sistem, bu kaygıları büyük ölçüde ortadan kaldıracak ve piyasaya kurumsal bir yapı kazandıracak” dedi.

“Para havada kalmayacak, tapu güvende olacak”

Yeni modelin araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemine benzer şekilde işleyeceğini belirten Ceran, sistemin taraflar arasındaki güven sorununu azaltacağını ifade etti.

“Alıcı ödemeyi sisteme yatıracak, tapu devri tamamlandıktan sonra para otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Böylece ‘parayı gönderdim ama tapu devredilmedi’ ya da ‘tapu devredildi ama ödeme yapılmadı’ gibi riskli süreçler sona erecek.”

Kredi dışı ödemeler de kayıt altına alınacak

Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından birinin kredi dışı ödemeler olduğunu vurgulayan Ceran, satış bedelinin banka kredisi dışındaki bölümünün de sistem üzerinden ödeneceğini söyledi.

“Bu adım yalnızca güvenliği değil, kayıt dışılığın azaltılmasını da sağlayacak. Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması, hem sektör profesyonelleri hem de tüketici açısından son derece önemli.”

“Sektör daha profesyonel hale gelecek”

Yeni sistemin gayrimenkul sektöründe kurumsallaşmayı hızlandıracağını ifade eden Ceran, önümüzdeki dönemde dijital altyapıların daha fazla önem kazanacağını belirtti.

“Gayrimenkul sektörü artık yalnızca alım-satım yapılan bir alan değil. Finansal güvenlik, veri yönetimi, dijital süreçler ve tüketici hakları artık işin merkezinde. Bu düzenleme, sektörün profesyonelleşmesi adına güçlü bir eşik olacaktır.”

Uyum süreci yaşanabilir

Yeni sistemin kısa vadede alışkanlıkların değişmesi nedeniyle adaptasyon süreci yaratabileceğini belirten Ceran, orta ve uzun vadede piyasaya olumlu katkı sunacağını söyledi.

“Her yeni düzende olduğu gibi başlangıçta soru işaretleri olabilir. Ancak vatandaş güvenli işlem yaptığını gördükçe sistem hızlı şekilde benimsenecektir.”

Kritik tarih: 1 Temmuz 2026

Yeni uygulamanın 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi beklenirken, uzmanlara göre bu tarihe kadar sektör paydaşlarının sürece hazırlanması büyük önem taşıyor.

29 Nisan 2026, İstanbul – Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, yatırım ortamını güçlendirmeye yönelik yeni teşviklerin ele alındığı ‘Türkiye Yüzyılı Yatırım İçin Güçlü Merkez Programı’nda, İstanbul Finans Merkezi'ne yönelik vergi avantajlarını genişleten düzenlemeleri açıkladı. Açıklanan düzenlemelerle birlikte İstanbul Finans Merkezi’nde faaliyet gösteren kurumların transit ticaret ile yurt dışında gerçekleşen mal alım satımlarına aracılık faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlara uygulanan kurumlar vergisi indirim oranı yüzde 50’den yüzde 100’e çıkarılıyor.

Bununla birlikte, asgari kurumlar vergisi uygulamasına ilişkin istisna kapsamı genişletilerek, İstanbul Finans Merkezi’nde elde edilen ve teşvik kapsamında değerlendirilen gelirlerin de bu kapsama dahil edilmesi planlandı. Öte yandan, yalnızca İstanbul Finans Merkezi bünyesinde gerçekleştirilen finansal hizmet ihracatına yönelik teşvik ve vergisel avantajların 2047 yılına kadar yüzde 100 oranında uygulanacak olması ve finansal faaliyet harçları muafiyet süresinin 20 yıla çıkması, uzun vadeli öngörülebilirlik sağlayarak uluslararası yatırımcılar açısından güçlü bir güven unsuru teşkil edecek.

Küresel şirketlerin bölgesel yönetim merkezlerini Türkiye’ye taşımalarını destekleyen yeni vergi avantajları da devreye alındı. Bu kurumlardaki nitelikli çalışanlara yönelik ücret istisnası uygulamaları da genişletilecek. Ayrıca yatırım süreçlerini hızlandırmak amacıyla İstanbul Finans Merkezi bünyesinde hayata geçirilen ‘Tek Durak Büro’ uygulamasıyla şirket kuruluşundan izin süreçlerine kadar birçok işlem tek merkezden yürütülebilir hale getirilecek.

İstanbul Finans Merkezi Genel Müdürü Ahmet İhsan Erdem, bu düzenlemelerin İstanbul Finans Merkezi’nin uluslararası rekabet gücünü artıran önemli bir adım olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Sayın Cumhurbaşkanımızın ortaya koyduğu vizyon ve İstanbul Finans Merkezi özelinde açıkladığı düzenlemeler, İFM’nin uluslararası finans ve ticaret ekosistemindeki konumunu daha da güçlendirecektir. Önümüzdeki dönemde hayata geçirilmesi planlanan ilave düzenlemelerle birlikte, Türkiye Yüzyılı hedefleri doğrultusunda İstanbul Finans Merkezi olarak sorumluluğumuzun daha da artacağının farkındayız. Türkiye Varlık Fonu iştiraki olmanın verdiği güçle, İstanbul Finans Merkezi’nin ülkemizin uzun vadeli yatırım, finans ve kalkınma hedeflerine katkısını güçlendirmek için kararlılıkla çalışmaya devam edeceğiz.”

Yeni düzenlemelerin mevcut teşviklerle birlikte İstanbul Finans Merkezi’nin sunduğu bütüncül yapıyı daha da güçlendireceğini vurgulayan Erdem, “Uluslararası kuruluşlar karar süreçlerinde güçlü hukuki ve operasyonel altyapı, rekabetçi teşvik yapısı ve nitelikli insan kaynağına erişim ile geniş pazarlara ulaşım imkanlarını birlikte değerlendiriyor. İFM Kanunu ile sağlanan hukuk seçimi ve yabancı para birimiyle defter tutabilme gibi kolaylıklar, finansal hizmet ihracatına yönelik vergi avantajları ve Türkiye’nin genç yetenek havuzu, bu ilgiyi destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor. İstanbul’un dört saatlik uçuş mesafesinde 1,3 milyar kişilik nüfusa erişim imkanı da kurumlara geniş bir operasyon alanı sunuyor. Açıklanan yeni teşviklerin, bu güçlü yapıyı tamamlayarak İstanbul Finans Merkezi’ne yönelik mevcut ilgiyi daha da artıracağına inanıyoruz” dedi.

İstanbul Finans Merkezi (İFM) Hakkında:

Uluslararası finans piyasalarıyla entegrasyon sağlayan güçlü bir ekosistem sunma hedefiyle kurulan İstanbul Finans Merkezi, kısa vadede bölgesel, orta vadede ise küresel bir finans merkezi olma vizyonuyla faaliyet göstermektedir. Kamu ve özel sektör bankaları, portföy yönetim şirketleri, aracı kurumlar, sigorta şirketleri ve profesyonel hizmet sağlayıcılarını aynı çatı altında buluşturan merkezde; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) başta olmak üzere sektörün önde gelen kurumları yer almakta, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul’un 2027 yılı itibarıyla merkeze taşınması planlanmaktadır. Toplam 1,3 milyon metrekare ofis alanı, 100 bin metrekare alışveriş ve sosyal yaşam alanı ve kongre merkeziyle İstanbul Finans Merkezi, iş dünyasının tüm ihtiyaçlarına yanıt veren entegre bir yapı sunmaktadır. Akıllı şehir yaklaşımıyla tasarlanan ve yüksek operasyonel dayanıklılık hedefiyle geliştirilen İstanbul Finans Merkezi, Türkiye ekonomisinin büyümesine ve finansal piyasaların gelişimine katkı sağlayan stratejik bir merkez olarak konumlanmaktadır.

Orta Doğu’da artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında satış adetlerinde sınırlı bir yavaşlama yaşayan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü korudu.

Dubai Land Department verilerine göre emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 binin üzerine çıktı.

Gelişmeleri değerlendiren Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayında görülen yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak okunmaması gerektiğini söyledi.

“Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası”

Çimen, satış adetlerindeki gerilemenin dönemsel etkilere bağlı olduğunu belirterek, “Mart ayında satış adetlerindeki kısa süreli düşüş, aylık bazda normal dalgalanmaların bir parçası olarak değerlendirilmeli. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlü. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda.” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, yatırımcıların bir bölümünü kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına ötelenmesine neden oldu.

“Fiyatlarda sert düşüş yok, dengelenme var”

Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade eden Çimen, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti.

“Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık yüzde 8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık yüzde 7 artış gerçekleştirdi.”

Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirterek, “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir.” ifadelerini kullandı.

“2025 rekor yılıydı, 2026 güçlü başladı”

Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, şu değerlendirmede bulundu:

“Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık yüzde 20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık yüzde 5 artış, toplam işlem değeri ise yüzde 20’nin üzerinde büyüme gösterdi.”

Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu ifade eden Çimen, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde.” diye konuştu.

“Dubai küresel yatırımcı için güçlü merkez olmayı sürdürüyor”

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti.

“Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi yüzde 0. Ortalama kira getirileri ise yüzde 7–9 bandında seyrediyor.”

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi.

“Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor.”

İranlı yatırımcı iddialarına yanıt

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı.

“Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor.”

Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.

Üç büyük il içinde Ankara öne çıktı

TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 29,7 oranında arttı. Bu oran İstanbul’da yüzde 28,0, İzmir’de ise yüzde 25,8 seviyesinde kaldı. Böylece Ankara, üç büyük il arasında nominal artışta ilk sıraya yerleşti.

Metrekare fiyatları yükselişini sürdürüyor

Ankara genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 41 bin 281 TL seviyesine ulaşırken, kentin batı aksındaki nitelikli bölgelerde bu rakam 70 bin TL sınırına yaklaştı. Özellikle Çankaya, Beytepe, İncek, Alacaatlı ve Çayyolu hattında nitelikli konutlara yönelik talep, fiyat istikrarını destekleyen ana unsurlar arasında gösteriliyor.

Finansal dalgalanmaya karşı güvenli alan

2026 Mart itibarıyla finansal yatırım araçlarının reel getiri oranları incelendiğinde; Amerikan Doları yüzde 9,02, Euro yüzde 2,64 ve BIST 100 endeksi yüzde 1,86 oranında yatırımcısına reel bazda kaybettirdi. Bu tablo, yatırımcıların daha somut, korunabilir ve uzun vadeli varlıklara yönelmesini hızlandırdı.

Ankara’da amortisman avantajı

Gayrimenkul PR analizine göre Ankara’da konutun 17-22 yıllık amortisman süresi, kenti Türkiye’nin rasyonel yatırım merkezlerinden biri haline getiriyor. Kamu gücü, düzenli nüfus artışı, üniversite ve sağlık altyapısı, diplomatik hareketlilik ve güçlü memur-orta gelir profili Ankara piyasasına istikrar kazandırıyor.

Seçici alıcı dönemi başladı

2026’nın geri kalanında piyasada seçici alıcı döneminin öne çıkması bekleniyor. Bu süreçte doğru fiyatlanan, güçlü konuma sahip ve profesyonel iletişim stratejisiyle pazarlanan gayrimenkullerin daha fazla ilgi görmesi öngörülüyor.

Piyasada artık yalnızca konum değil; güven, hikâye, veri ve doğru pazarlama dili de belirleyici hale geliyor. Gayrimenkul PR’ye göre PR yöntemiyle konumlandırılan mülkler, Ankara’da statü, güven ve değer algısı açısından güçlü bir kaldıraç etkisi yaratıyor.

Şirketlerden yapılan ortak açıklamaya göre bu birleşme, Real’in yapay zeka destekli emlak platformunu, RE/MAX’in 120’den fazla ülke ve bölgede faaliyet gösteren geniş franchise ağıyla buluşturacak. Birleşik yapı, 180 bini aşkın emlak profesyoneline ve yaklaşık 8.500 franchise sahibine hizmet verecek. Bu profesyonellerin 100 binden fazlası ABD ve Kanada’da bulunuyor.

Liderlik ve operasyon yapısı

Birleşmenin tamamlanmasının ardından Real CEO’su Tamir Poleg, yeni şirketin başkanı ve CEO’su olacak. Operasyon tarafında ise Jenna Rozenblat entegrasyon sürecini yönetecek.

Merkez ofisin Miami’de konumlanması planlanırken, önemli operasyonların Denver’da sürdürülmesi bekleniyor. Şirket hisselerinin Nasdaq’ta REAX koduyla işlem görmeye devam edeceği belirtildi.

“Birbirini tamamlayan iki yapı”

Anlaşmayı değerlendiren Poleg, Real’in modern ve bulut tabanlı teknoloji altyapısının, RE/MAX’in yarım asrı aşan marka gücü ve küresel erişimiyle birleştiğini vurguladı. Poleg’e göre bu sinerji, tek başına oluşturulması zor olan ölçek ve marka değerini mümkün kılıyor.

RE/MAX CEO’su Erik Carlson ise birleşmenin acentelere daha fazla seçenek, daha yüksek verimlilik ve gelişmiş teknolojik destek sağlayacağını ifade etti.

Finansal görünüm

Şirketler, birleşme sonrası yapının 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 2,3 milyar dolar yıllık gelir üretmesini bekliyor.

Real son dönemde hızlı bir büyüme sergileyerek gelirlerini 2025’te yaklaşık 2 milyar dolara çıkardı (yıllık %56 artış). Aynı dönemde acente sayısı da %31 artarak 31.739’a ulaştı.

Buna karşılık RE/MAX, daha zorlu bir dönem geçirdi. Şirketin geliri 2025’te %5,2 düşüşle 291,6 milyon dolara gerilerken, ABD ve Kanada’daki acente sayısı da azalma gösterdi.

Teknoloji entegrasyonu öne çıkıyor

Birleşmenin en kritik ayağını teknoloji oluşturuyor. Real’in geliştirdiği ReZen platformu; iş akışlarını otomatikleştirme, işlem yönetimi ve komisyon takibi gibi süreçleri dijitalleştiriyor. Ayrıca HeyLeo adlı müşteri ilişkileri ve ev arama platformunun da RE/MAX ağı genelinde yaygınlaştırılması planlanıyor.

Poleg, birleşik platformun acenteler için “gelmek ve kalmak adına daha güçlü bir neden” sunacağını belirtti. Öte yandan RE/MAX markasının korunacağı ve bağımsız kimliğini sürdüreceği özellikle vurgulandı.

Sektörden ilk tepkiler olumlu

Toronto’da faaliyet gösteren RE/MAX danışmanı Vivian Risi, birleşmeyi özellikle yapay zekâ odaklı dönüşüm açısından olumlu değerlendirdi. Risi, “Teknolojinin bu kadar hızlı geliştiği bir dönemde bu hamle sahadaki emlakçılar için büyük bir kazanım” dedi.

Küresel rekabette yeni dönem

Bu satın alma, emlak sektöründe teknoloji ile geleneksel franchise modelinin birleştiği yeni bir dönemin işareti olarak görülüyor. Analistlere göre, ölçek ve dijitalleşmenin aynı çatı altında toplanması, sektörde rekabeti yeniden şekillendirebilir.