Orta gelirli vatandaşlara yönelik hazırlanan Yeni Evim Konut Finansman Programı’nın detayları belli oldu. 0,69 faiz oranı, azami 15 yıl vade ve %10 peşinat oranı gibi oldukça cazip koşullar sunan kampanyada bazı kısıtlamalar da bulunuyor. Kampanyayı değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yeni konut kredisi kampanyasının oldukça iyi düşünüldüğünü belirterek, gerçekten ihtiyacı olan vatandaşın faydalanması için planlandığını ve sektöre olumlu katkısı olacağını açıkladı.
Yeni Evim Konut Finansman Programı’nın detayları belli oldu. 0,69 faiz oranı, azami 15 yıl vade ve %10 peşinat oranı gibi oldukça cazip koşullar sunuluyor. Öncelikle kampanyadan faydalanacak kişilerin hali hazırda evlerinin olmaması, yeni konutu almak istedikleri şehirde son bir yılda konut satmamış olmaları ve aldıkları evi 5 yıl süre ile satmamaları gerekiyor. Satın alınacak konutun ise sıfır, sosyal donatıları olan, deprem yönetmeliğine uygun, sıfır atık ve enerji verimliliğine uygun konutlar olması kriterler arasında.
Yeni kredi kampanyasının koşullarının oldukça cazip olduğunu ve gerçekten hedeflenen kitlenin kullanmasını sağlamak adına da bazı kullanım kriterlerinin eklenmesinin çok doğru ve yerinde olduğunu belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Tüm yönlerden değerlendirildiğinde yeni konut kredisi kampanyasını oldukça iyi düşünülmüş, gerçekten ihtiyacı olan vatandaşın faydalanması için planlanmış ve sektöre olumlu katkısı olacağını düşünüyoruz. Kampanya kapsamında vatandaşlar sadece tamamlanmış, belirli oranda tamamlanmış, bankaların kredi verme kriterlerine uygun olan ve yapımına başlanacak konutlar için kredi kullanabilecek. Bir süredir konut piyasasında fiyat artışının önemli sebeplerinden birinin de arzdaki düşüş olduğunu söylüyoruz. Endeksa verilerine göre Aralık ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %185, kira değerlerinde yıllık değer artışı ise %160 seviyesinde. 2022 yılındaki konut satışlarının içinde sıfır konutların satış oranı ise sadece %30 seviyesinde. 2019 senesi öncesinde bu oran %38-%47 aralığında gerçekleşmekteydi. Dolayısıyla bu kampanya ile sıfır konutların satışını ve üretimini hızlandırmanın da amaçlandığını görmekteyiz. Bu da sektör açısından oldukça pozitif bir gelişme.” dedi.
İlk etapta 100 bin ailenin ev sahibi yapılması planlanan kampanyada, 3 bölgeye ayrılarak belirlenen kredi limitlerinin oldukça cazip ve uygun göründüğünü de sözlerine ekleyen Öğüt, “Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 720 bin TL, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 2 milyon 650 bin TL, Ankara’da 1 milyon 336 bin TL, İzmir’de ise 2 milyon 239 bin TL. Herkesin aklına gelen soru ise daha önceki konut kredisi kampanyalarında olduğu gibi bu kampanya da konut fiyatlarının artmasına sebep olur mu? Kampanyanın sadece belirli bir hedef kitle ve sıfır konutlar ile sınırlandırılmış olması sebebi ile tüm konut fiyatlarına çok fazla etkisi olacağını düşünmüyorum. Hali hazırda konutu olan kişiler ise konutlarını satıp, satışın yapıldığı il dışındaki illerdeki sıfır konutlara yönelerek kampanyadan faydalanma kriterlerini sağlayabilirler. Dolayısıyla konut piyasasında bir satma, satın alma şeklinde hareketlenme olacaktır. Ayrıca, sıfır konutlar ve inşaatı devam eden konutlar tarafında da hali hazırda düşük fiyatlı olanların belirlenen kredi limitlerine doğru yükselmesi de mümkün olacaktır.” şeklinde konuştu.
İl Bazında Konut Satış Fiyatları
Şehirler |
Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2) |
Ort. Alan (m2) |
Ortalama Fiyat (TL) |
Adana |
10.934 |
160 |
1.749.440 |
Adıyaman |
8.178 |
150 |
1.226.700 |
Afyonkarahisar |
8.996 |
125 |
1.124.500 |
Ağrı |
5.098 |
160 |
815.680 |
Aksaray |
8.849 |
150 |
1.327.350 |
Amasya |
8.567 |
135 |
1.156.545 |
Ankara |
10.278 |
130 |
1.336.140 |
Antalya |
20.403 |
120 |
2.448.360 |
Ardahan |
5.732 |
135 |
773.820 |
Artvin |
7.896 |
140 |
1.105.440 |
Aydın |
18.561 |
140 |
2.598.540 |
Balıkesir |
14.644 |
120 |
1.757.280 |
Bartın |
11.982 |
105 |
1.258.110 |
Batman |
8.113 |
160 |
1.298.080 |
Bayburt |
6.677 |
135 |
901.395 |
Bilecik |
7.595 |
130 |
987.350 |
Bingöl |
6.226 |
145 |
902.770 |
Bitlis |
5.926 |
145 |
859.270 |
Bolu |
9.908 |
135 |
1.337.580 |
Burdur |
10.192 |
128 |
1.304.576 |
Bursa |
12.360 |
132 |
1.631.520 |
Çanakkale |
15.931 |
116 |
1.847.996 |
Çankırı |
9.107 |
130 |
1.183.910 |
Çorum |
7.468 |
135 |
1.008.180 |
Denizli |
11.193 |
135 |
1.511.055 |
Diyarbakır |
8.728 |
160 |
1.396.480 |
Düzce |
9.625 |
120 |
1.155.000 |
Edirne |
12.254 |
110 |
1.347.940 |
Elazığ |
6.132 |
165 |
1.011.780 |
Erzincan |
8.099 |
135 |
1.093.365 |
Erzurum |
5.680 |
162 |
920.160 |
Eskişehir |
10.311 |
125 |
1.288.875 |
Gaziantep |
9.821 |
150 |
1.473.150 |
Giresun |
8.436 |
140 |
1.181.040 |
Gümüşhane |
6.771 |
135 |
914.085 |
Hakkari |
5.670 |
140 |
793.800 |
Hatay |
8.080 |
150 |
1.212.000 |
Iğdır |
6.883 |
145 |
998.035 |
Isparta |
11.197 |
130 |
1.455.610 |
İstanbul |
23.044 |
115 |
2.650.060 |
İzmir |
17.911 |
125 |
2.238.875 |
Kahramanmaraş |
7.968 |
160 |
1.274.880 |
Karabük |
8.880 |
127 |
1.127.760 |
Karaman |
8.513 |
145 |
1.234.385 |
Kars |
5.794 |
140 |
811.160 |
Kastamonu |
9.372 |
115 |
1.077.780 |
Kayseri |
7.110 |
165 |
1.173.150 |
Kilis |
6.288 |
135 |
848.880 |
Kırıkkale |
5.970 |
135 |
805.950 |
Kırklareli |
9.673 |
120 |
1.160.760 |
Kırşehir |
7.474 |
150 |
1.121.100 |
Kocaeli |
11.996 |
130 |
1.559.480 |
Konya |
8.789 |
160 |
1.406.240 |
Kütahya |
8.075 |
125 |
1.009.375 |
Malatya |
7.408 |
165 |
1.222.320 |
Manisa |
9.956 |
125 |
1.244.500 |
Mardin |
7.042 |
172 |
1.211.224 |
Mersin |
12.118 |
145 |
1.757.110 |
Muğla |
31.355 |
130 |
4.076.150 |
Muş |
5.962 |
160 |
953.920 |
Nevşehir |
9.532 |
150 |
1.429.800 |
Niğde |
7.594 |
154 |
1.169.476 |
Ordu |
9.971 |
130 |
1.296.230 |
Osmaniye |
7.077 |
150 |
1.061.550 |
Rize |
10.410 |
140 |
1.457.400 |
Sakarya |
10.703 |
115 |
1.230.845 |
Samsun |
10.973 |
135 |
1.481.355 |
Şanlıurfa |
7.630 |
170 |
1.297.100 |
Siirt |
5.573 |
165 |
919.545 |
Sinop |
11.062 |
120 |
1.327.440 |
Sivas |
8.076 |
140 |
1.130.640 |
Şırnak |
3.469 |
148 |
513.412 |
Tekirdağ |
10.465 |
135 |
1.412.775 |
Tokat |
9.027 |
140 |
1.263.780 |
Trabzon |
10.248 |
160 |
1.639.680 |
Tunceli |
10.125 |
135 |
1.366.875 |
Uşak |
8.455 |
145 |
1.225.975 |
Van |
8.492 |
146 |
1.239.832 |
Yalova |
12.982 |
125 |
1.622.750 |
Yozgat |
7.765 |
140 |
1.087.100 |
Zonguldak |
10.450 |
130 |
1.358.500 |
İl Bazında Konut Satış Fiyatları
Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.