Belirli bir birikimi olmayan birçok kişi her ay kira ödemek
yerine konut kredisi taksiti ödeyerek ev sahibi olmak ister. Bu
hayallerine bir adım daha yakın olarak da inşaat halindeki konut projeleri
ön plana çıkmaktadır. Ancak konut projesinden ev almak, avantajlı olduğu
kadar birçok riski de beraberinde getirmektedir.
Bu ikilemde kalan kişiler ya ev alma hayallerini başka
zamana ertelemek zorunda kalıyorlar ya da tüm riskleri göze alarak konut projesinden
ev almaya karar veriyorlar. Peki, konut projesinden ev alırken nelere dikkat
edilmelidir? Konut Projesinden ev almak doğru bir karar mı?
Konut Projesinden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
- Konut projesini yapan firmanın sektörel
tecrübesi ve ekonomik durumu çok iyi incelenmelidir. - Daha önceki gerçekleştirdiği projeler
incelenmeli, verilen taahhütlere uyup uymadığı araştırılıp öğrenilmelidir. - Konut projesinden ev alabilmek için inşaat
projesinin onaylanmış olması, temelinin atılmış olması ve yapı inşaat izninin
alınmış olması gerekmektedir. - Konut projesinin bağlı olduğu Tapu Sicil
Müdürlüğünden satılmaya uygun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. - Konut projesinin yapı ruhsatı kesinlikle
incelenmeli, ruhsatta belirlenen yer ile makette gösterilen yerlerin aynı olup
olmadığı kontrol edilmelidir. - Konut projesinden ev alırken, cephesi, bulunduğu
kat, satış metrekaresi ve kullanım alanı gibi bilgiler detaylıca
öğrenilmelidir. - Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi, tapu
dairesinde resmi senet ile imzalanmış olmalıdır. Aksi taktirde yapılan satış
işleminin hiçbir geçerliliği yoktur. Teslim tarihi ve geç teslim edilmesi
halinde ne olacağı hakkındaki hususlar mutlaka sözleşme içerisinde yer
almalıdır. - Yatırım amacı ile konut projesinden ev satın
alınıyor ise sözleşme içerisinde satılamaz ibaresi olup olmadığı kontrol
edilmelidir. - Sonradan çıkabilecek sürpriz ödemelere karşı,
konut projesi satan firma ile olası ek maliyetler hakkında detaylı bilgi
alınmalıdır.
Konut Projesinden Ev Almak Doğru Bir Karar Mı?
Gerekli araştırmaları ve kontrolleri sağladığınız taktirde konut projesinden ev almak oldukça karlı bir yatırımdır. Ancak hayali bir ev satın aldığınız için riski olduğunu da baştan kabul etmeniz gerekmektedir. Firma ne kadar güvenilir ve konut projesi de ne kadar güçlü olursa olsun piyasa koşulları ile bağlantılı olarak kontrol edilemeyecek bazı faktörlerden dolayı her zaman için riskli bir yatırımdır.
Konut Projesinden Ev Almanın Avantajları
- Ev fiyatları çok daha uygundur.
- Projenin tamamlanması ile birlikte çoğunlukla satış değeri ciddi bir artış gösterir. Bu nedenle karlı bir yatırımdır.
- İstenilen kat, cephe gibi seçim yapma şansı sunulmaktadır.
- İnşaat bitmeden daire içerisinde istenilen değişiklikler yapılabilir.
- Konut projesi satışlarında anlaşmalı bankalar üzerinden uygun konut kredisi kullanma imkanı sunulmaktadır.
- Konut projelerinde sosyal yaşam alanlarına çok fazla yer verilir.
Konut Projesinden Ev Almanın Dezavantajları
- Konut projesinin tamamlanmama ihtimali her zaman
vardır. - Konut projesinin teslim tarihinde gecikmeler
olması alıcıyı ya da yatırımcıyı zor duruma sokabilir. - Maket halinde sunulan konut ile teslim edilen
konut arasında ciddi boyutlarda farklar oluşabilir. - Konut projesi ile ilgili olarak bilgi
verilmeden bazı değişiklikler yapılabilir. - Düşük kaliteli malzeme ve işçilik
kullanılabilir.
