banner22

Hisseli Tapu Nedir? Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Olur?

Bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu türüne hisseli tapu denir. Gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde hisseli tapuda yazar ve gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir.

Hisseli Tapu Nedir? Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Olur?

Bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu türüne hisseli tapu denir. Gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde hisseli tapuda yazar ve gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Hangi ortağın hangi bölüme sahip olduğu ise belirtilmez.





Emlakhaberi.com'un hayırladığı haberler her zaman güncel ve bilgi aktarıcıdır. Hisseli tapuda elbirliği mülkiyeti ya da paylı mülkiyet söz konusu olabilir. Elbirliği mülkiyette ortakların belli paylara ayrılmış hissesi bulunmaz. Paylı mülkiyette gayrimenkul belli paylara ayrılmıştır. Her malikin payı oransal olarak belirlenmiştir.





Rızai Taksim Belgesi ve İzalei Şuyu Nedir?





Hisseli tapuya sahip olanlar hangi bölümün kendisine ait
olduğunu gösteren bir sözleşme imzalayabilir. Bu sözleşmeye de hukuki alanda
rızai taksim belgesi denmektedir. Ancak rızai taksim sözleşmesinin tapuya
herhangi bir etkisi ya da yansıyan herhangi resmi bir özelliği de bulunmaz.





Taşınmazın satılmasını isteyen hisse sahibi aynı zamanda
izalei şuyu davası açma hakkına da sahip olacaktır. İzalei şuyu davası mahkeme
tarafından tüm ortakların bildirilerek gayrimenkulün bedelinin belirlenmesi ve
ödenen paranın hissedarlar arasında paylaştırılması işlemine denmektedir.





Ayrıca izalei şuyu davası açmak için iki tarafın birden
rızasının olması gerekmez. Yani sadece taraflardan biri bile bu davayı açabilir
ve gayrimenkulün satışını gerçekleştirebilir.





Hisseli tapu konusunda aslında sık sık karşılaşılan en büyük
problem hissenin hangi daireye ait olduğu konusudur.





Bu nedenle satış işleminden önce bahsi geçen binaya giderek
daire sahibi olan başka hissedarlarla konuşmanız ve onlardan daha detaylı bilgi
almanız problemi çözebilir.





Hisseli Tapunun Satışı





Hisseli tapunun satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının
yeterli olmaması dolayısıyla müstakil tapu satışları kadar kolay değildir.





Satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları,
hissedarların sahip olduğu ön alım hakları sebebiyle önem arz eder.





Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarın haberi
olmadan satış yaparsa şufa davası açılabilir. Hissedarların noter aracılığıyla
haberinin olması durumunda şufa hakkı kaybolur.


Güncelleme Tarihi: 26 Aralık 2019, 00:21
YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER

banner5