Arsa Payı Hesaplama Nasıl ne şekilde yapılır sizlere detaylı bilgi vererek doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlıyoruz .
Genellikle arsa sahipleri ile müteahhitler arasında söz
konusu olan bir durum olsa da; kimi zaman, çeşitli sebeplerle, arsaların
sahiplerinin kendi arsalarının başka mal sahipleri ile birlikte arsanın pay
edilmesi durumlarında da ortaya çıkabilen arsa payı hesaplama her paydaşın
kendine düşen payı doğru bir şekilde alabilmesi için son derece önemlidir.
Arsa üzerine dikilen iş yerlerinden evlere kadar tüm yapılar için bunların değerlerinin hesaplanması arsa payını ifade ediyor. Ayrıca satılık arsa arıyorsanız buna dikkat etmeniz gerekiyor.
Belirli standartlar doğrultusunda gerçekleştirilmesi gereken
pay hesaplama işlemleri için bölgede bulunan belediye tarafından belirlenmiş
olan rayiç değer bilgileri üzerinden metrekare cinsinden hesaplamaların
yapılması sağlanıyor.
Son birkaç yıldır inşaat sektöründeki çalışmaların çok ciddi oranda artış içinde olması ile birlikte aynı zamanda sektörün de hacim olarak büyümesinin bir sonucu olarak arsa sahiplerinin hakkını müteahhitlerden alabilmesi için arsa payı hesaplama işlemleri çok daha önemli bir konuma geldi.
Arsa paylarının hesaplanmasında dikkat edilmesi gereken bazı
noktalara riayet edildiği takdirde sorunsuz bir şekilde doğru olarak
hesaplamaların yapılması mümkün oluyor.
Burada öncelikle sıklıkla karşılaşılan kat karşılığı inşaat
uygulamalarında, mutlaka inşaattan bağımsız bir bölümün verilmesi gerektiğinin
bilincinde olunması gerekiyor.
Bağımsız bölümlerin söz konusu olduğu durumlarda da bu
bölümlerin ortak mülkiyet paylarının bulunması halinde bu bölümlerin arsa payı
içerisine dahil edilmesi gerekiyor.
Tamamen ortak mülkiyet kurallarına uygun şekilde
düzenlenmesi gereken bu alanda kat mülkiyetleri ile arsa paylarının birbirinden
ayrılması mümkün olmazken bağımsız bir şekilde devir işleminin yapılması da söz
konusu olmuyor.
Bu tür durumlarla karşılaşıldığında hesaplamaların doğru
şekilde yapılması için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurularak arsa payı hesaplama
işlemleri yaptırılabiliyor.
Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Arsa payı hesaplama işlemlerinde çok basit yöntemler
kullanılarak kişilerin kendi paylarını da kolaylıkla bulabilmesi mümkün oluyor.
Bunun için kullanılabilecek ilk yöntem şudur: Tapuda
belirtilmiş olan toplam alanın metrekare cinsinden değeri, toplam bölümden size
düşen paya bölünüyor.
Bu bölme işleminden elde edilen sayının bölüm değeri ile
çarpılması sonucunda arsa payı kolaylıkla bulunmuş oluyor.
Elde edilen arsa payı tam olarak metrekare cinsinden kişinin
sahip olduğu arsa hisse payına karşılık geliyor.
Örnek vermek gerekirse; toplam alanın 500 metrekare olduğu
bir arsada, tapuda belirtilen rakamın 500 metrekare olduğu varsayılarak işlem
yapabiliriz. 500 metrekarelik alan içerisinde yine aynı şekilde tapu katlarında
kişiye ait olan alanın 20/250 olarak belirtildiğini varsayalım.
Tapu bilgileri üzerinden çok kolay bir şekilde edilen bu
bilgilerle (500/250)x20 işlemi yapılıyor. Burada işlem sonucunda elde edilen 40
rakamı kişinin arsa üzerindeki hisse payının rakamsal olarak kesinleşmiş
ifadesi oluyor.
Hisseli Arsa Payı Hesaplama
Her arsanın tek bir kişiye bağlı olmadığı durumlarda hisseli
arsalar söz konusu olmakta ve buna göre arsa payı hesaplama yapılmaktadır.
Hisseli arsa payları için uygulanacak olan hesaplamada ise
arsa üzerindeki payın metrekare cinsinden değerinin arsanın toplam metrekareye
bölünmesi ile işlem yapılıyor.
Örnek vermek gerekirse; arsa üzerindeki kişiye ait payın
metrekare cinsinden değerinin 40 olduğu bir durumda, toplam arsanın da 800
metrekare olduğu hesaba katılırsa buradan elde edilen 20 rakamı arsa payının
hisseli olarak son kalanını veriyor.
Dükkan paylarında da ilk yapılması gereken standart işlemler
ile payı hesaplamaktır. Gider hesaplamalarına gelindiğinde de yine benzer bir
formülle; bu kez giderler dikkate alınarak, binanın toplam giderinin bağımsız
bölümlerin toplamına bölünmesi ile elde edilen sayının, bağımsız bölüm
hissesiyle çarpılmasıyla sonuca varılıyor.
Tüm bu hesaplama yöntemleri ile kendi yükümlülüklerinizi ve haklarınızı kolaylıkla öğrenebilirsiniz.
Arsa Payı Hesaplamak İçin Link TIKLAYINIZ.
