2021 yılı Nisan ayında gerçekleşen 95.863 adet konut satışı 2020 yılının Nisan ayında gerçekleşen 42.783 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %124,1 oranında artış gösterdi. 2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 358.913 adet konut satılırken, 2020 yılı Nisan sonuna kadar bu rakam 383.821 adetti. Yani geçen yıla göre ilk dört ayda yaklaşık %6,5 oranında düşüş yaşandı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Geçen yıl mart ortasında pandemi nedeni ile kapanmıştık. Bu sene kapanmalar kısmen devam etse de geçen seneye göre oldukça farklı bir tablo çizdik. Türkiye’de ortalama ayda 125 bin konut satıldı geçen yıl, bu senenin ilk üç ay ortalaması 90 binde, hala geçen yılın oldukça gerisindeyiz” dedi.
İpotekli konut satışları % 2,5 oranında arttı ama bu bizi yanıltmasın
Verileri değerlendiren, Yazıcı, “İpotekli satışlar 2021 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %2,5 oranında artarak 17.514 adet olarak açıklandı. 2021 Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,3 olarak gerçekleşti. Ancak bu artış bizi yanıltmasın. Geçen yıl aynı dönemde neredeyse bugünün yarısı kadar konut satılmıştı. İki dönemi kıyasladığımızda ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %55,8 oranında düşüş gösterdi. 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %18 mertebelerinde. Bir önceki yılda bu oran %38,1 civarındaydı.
Nisan Ayında 29 bin 212 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar oldu. Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %96,74 oranında artarak 29.212 adet açıklandı. Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,5 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,4 oranında düşerek 109.582 oldu. Nisan ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,5 civarında seyrederken, 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,9 oranındaydı.” dedi.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde 2021 Nisan sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık %1,4 oranında arttığını, İzmir’de %15,0 ve Ankara’da ise %18,2 oranında azaldığını da sözlerine ekleyen Yazıcı, şöyle devam etti:
Yabancıya satış %416,1 oranında arttı ama bizi ürkütmesin
“Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %416,1 oranında arttı. 2020 Nisan ayında sadece 790 satış olurken 2021 Nisan’da bu rakam 4.077 adet oldu. Bu iki rakam arasındaki artış %416,1. Ayrıca yabancılara yapılan konut satışında Nisan ayında ilk sırayı 2.009 konut satışı ile İstanbul aldı.
Toplam satışta yabancıların oranı nasıl değişti?
2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %19 oranında artarak 13.964 adet açıklandı. 2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,9 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %3,1’idi.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu , İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
