Yazlıklara olan talebin yükselmesi, Ege ve Akdeniz sahil kesimindeki kiralık fiyatlarında önemli hareketliliğe neden oldu. Hürriyet Emlak Mayıs 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre* 5 büyük il içerisinde son 6 ayda kiralık konutların metrekare fiyatlarında İzmir’in Çeşme ve Seferihisar ilçelerindeki artış dikkat çekti. Çeşme yüzde 51 ile kiralıklarda son 6 ayda en çok artış yaşanan ilçe olurken, Seferihisar ise yüzde 46 ile ikinciliği elde etti.
Emlak fiyatlarının özellikle yazlık bölgelerde hareketli bir seyir izlediği görüldü.
Türkiye genelinde son 6 aylık dönemde satılık konutlarda fiyat artışı yüzde 4,88 olarak gerçekleşirken, kiralık konut fiyatlarında ise ülke ortalamasında 1,38 artış kaydedildi.
Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Mayıs 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mayıs 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre, İstanbul yüzde 7 artışla 5 büyük il içerisinde en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul’u yüzde 5 ile Bursa, yüzde 4 ile Antalya ve İzmir takip etti. Geride kalan 6 aylık dönem içerisinde Ankara’daki satılık konutlarda fiyat artış oranı ise yüzde 2’de kaldı.
Öte yandan Türkiye genelinde de satılık konut fiyatlarında artış olduğu görülüyor. Geçtiğimiz Aralık ayından geride bıraktığımız Mayıs ayının sonuna kadar olan 6 aylık dönem içerisinde Türkiye genelindeki satılık konutlarda fiyat artış oranı metrekare başına yüzde 4,88 ve kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 1,38 olarak gerçekleşti.
Hürriyet Emlak Mayıs 2018 Emlak Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde satılık konutlarda metrekare ortalama fiyatı 1718 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare başına 7,25 TL fiyat ortaya çıktı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak hesaplandı. 2017 yılının Aralık ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 24 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Artvin, Amasya, Giresun ve Karabük takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kastamonu (%-3) ve Sivas (%-3) oldu.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
| Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat | Mayıs 2018 Ort. m2 Fiyat | 6 Aylık Değişim | ||
| 1. | Bilecik | 1.152 TL | 1.428 TL | %24 |
| 2. | Artvin | 1.381 TL | 1.665 TL | %21 |
| 3. | Amasya | 1.290 TL | 1.532 TL | %19 |
| 4. | Giresun | 1.583 TL | 1.875 TL | %18 |
| 5. | Karabük | 1.362 TL | 1.576 TL | %16 |
5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
| Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat | Mayıs 2018 Ort. m2 Fiyat | 6 Aylık Değişim | ||
| 1. | İstanbul | 4.285 TL | 4.593 TL | %7 |
| 2. | Ankara | 1.762 TL | 1804 TL | %2 |
| 3. | İzmir | 2.964 TL | 3.097 TL | %4 |
| 4. | Bursa | 2.076 TL | 2.188 TL | %5 |
| 5. | Antalya | 2.259 TL | 2.348 TL | %4 |
5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları
| Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat | Mayıs 2018 Ort. m2 Fiyat | 6 Aylık Değişim | ||
| 1. | İstanbul | 18,61 TL | 19,16 TL | %3 |
| 2. | Ankara | 9,05 TL | 9,08 TL | Yaklaşık %0 |
| 3. | İzmir | 12,71 TL | 13,15 TL | %3 |
| 4. | Bursa | 10,18 TL | 9,81 TL | %-4 |
| 5. | Antalya | 10,03 TL | 10,40 TL | %4 |
İstanbul’da satılıklarda Beykoz ve Eyüp’te yükseliş var
İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 7 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Aralık 2017’de ortalama 4.285 TL iken, Mayıs 2018’de 4.593 TL oldu. Satılık konutlarda son 6 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 24 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -17 ile Çatalca oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 22 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Gaziosmanpaşa ve 16 yıl ile Beyoğlu dikkat çekti. İstanbul’da kiralıklarda son 6 ayda metrekare başına en yüksek artış ise yüzde 23 ile Gaziosmanpaşa ve yüzde 17 ile Arnavutköy’de görüldü. Kiralık fiyatlarının en çok düştüğü ilçeler ise yüzde 9 ile Sancaktepe ve Tuzla oldu.
| SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | |||||||
| En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | |||||
| Beykoz | %24 | Çatalca | %-17 | Gaziosmanpaşa | 14 yıl | ||
| Eyüp | %15 | Sultanbeyli | %-9 | Beyoğlu | 16 yıl | ||
| Esenyurt | %13 | Gaziosmanpaşa | %-7 | Bağcılar | 18 yıl | ||
Ankara’da Polatlı fark yarattı
Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak 1.804 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 9 ile Polatlı olurken, aynı dönem içerisinde fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -18 ile Elmadağ oldu. Bununla birlikte Beypazarı, Çubuk, Akyurt, Gölbaşı gibi ilçelerdeki satılık konutlarda ortalama fiyatlarda düşüş yaşandı. Ankara’daki kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yatay bir seyir izledi. Mayıs 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 9,08 TL olduğu görüldü. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında seyrediyor.
| SON 6 AYDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | |||||||
| En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | |||||
| Polatlı | %9 | Elmadağ | %-18 | Altındağ | 16 yıl | ||
| Yenimahalle | %5 | Beypazarı | %-15 | Çankaya | 20 yıl | ||
| Sincan | %4 | Çubuk | %-10 | Mamak | 20 yıl | ||
Yaz yaklaştıkça İzmir’de hareketlilik artarak devam etti.
Son 6 ayda Çeşme’de satılık fiyatları yüzde 9 düştü, kiralıklar yüzde 51 arttı…
Yaz aylarının her zaman gözde şehri olan İzmir’de konut fiyatları bu yıl da benzer bir manzara sergiledi. Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatları son 6 ay içerisindeki çıkışını sürdürdü. Tüm ilçeleri dikkate alındığında, İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve 3,097 TL/metrekare fiyata ulaştı. Bu dönemde fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 31 ile Karaburun ve yüzde 30 ile Foça oldu. En dikkat çekici rakam ise özellikle yaz aylarında İzmirlilerin vazgeçilmez adresi Çeşme’den geldi. Çeşme’deki satılık konut fiyatlarının son 6 ay içerisinde yüzde 9 oranında gerileme yaşanması dikkat çekti.Bununla birlikte Çeşme’de kiralık fiyatları geçtiğimiz 6 aylık dönemde yüzde 51 artarak bir rekora imza attı.
İzmir geneline bakıldığında ise kiralık konutlardaki artışın ortalama yüzde 3 seviyesinde olduğu görüldü. Yüzde 51’lik artış ile başı çeken Çeşme’nin yanı sıra kiralık fiyatlarının Seferihisar’da yüzde 46, Foça’da yüzde 25 ve Bergama’da yüzde 18 artış göstermesi dikkat çekti. Karaburun’daki kiralık fiyatları ise sürpriz olarak değerlendirilebilecek bir şekilde son 6 aylık dönemde yüzde 10 seviyesinde düşüş gösterdi.
| SON 6 AYDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI | |||||||
| En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | |||||
| Karaburun | %31 | Aliağa | %-3 | Çeşme | 14 yıl | ||
| Foça | %30 | Narlıdere | %-3 | Konak | 18 yıl | ||
| Menderes | %19 | Foça | 19 yıl | ||||
Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor
Bursa’da satılık konut fiyatları son dönemdeki artış trendini koruyarak son 6 ay içerisinde yüzde 5 yükseliş gösterdi. Bu şehrimizdeki kiralıkların fiyatları ise düşmeye devam etti ve son 6 aydaki düşüş yüzde 4 seviyesine ulaştı. Son 6 ayda satılık fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 18 ile İznik oldu. Kiralık konutlarda ise en yüksek artış, yaz döneminin de etkisiyle birlikte yüzde 5 ile Mudanya’da gerçekleşti. Bursa’da fiyatı en çok düşen ilçe satılıklarda yüzde 5 ile Karacabey ve kiralıklarda yüzde 11 ile Yıldırım oldu. Bu şehrimizin en kısa amortisman süresine sahip ilçeleri arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Mudanya, Gemlik ve Nilüfer aldı.
| SON 6 AYDA BURSA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | |||||||
| En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | |||||
| İznik | %18 | Karacabey | %-5 | Mudanya | 21 yıl | ||
| İnegöl | %12 | Gemlik | %-3 | Gemlik | 21 yıl | ||
| Yıldırım | %11 | Mustafakemalpaşa | %-2 | Nilüfer | 21 yıl | ||
Antalya’da satılıklarda fiyat artışı sürüyor
Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 4 arttı. Son 6 ayda fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 24 ile Kaş ve yüzde 21 ile Aksu oldu. Gazipaşa ilçesinde ise 6 ayda fiyatlar yüzde 4 oranında düştü. Metrekare bazında ortalama kiralık fiyatları dikkate alındığında ise Kumluca’da yüzde 14 ve Alanya’da yüzde 9 artış görülürken, Kepez, Korkuteli ve Manavgat’ta ise düşüş olduğu görüldü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 21 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 17 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.
| SON 6 AYDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | |||||||
| En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | |||||
| Kaş | %24 | Serik | %-6 | Aksu | 17 yıl | ||
| Aksu | %21 | Gazipaşa | %-4 | Muratpaşa | 20 yıl | ||
| Alanya | %8 | Kumluca | %-1 | Kepez | 21 yıl | ||
