Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme
platformu Endeksa.com verilerine göre Beylikdüzü’nde ortalama konut satış
fiyatı 302.875 TL, geri dönüş süresi 21 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise
10,57 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 186.225
TL





ile 606.056 TL arasında değişiyor.





Endeksa.com‘un verilerine göre Beylikdüzü’nde satılık konutların ortalama brüt alanı 125 m2, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 1.372–4.102 TL, ortalama konut fiyatı 302.875 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 21 yıl.





İlçede
1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine
göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beylikdüzü’nde 1+1‘lerin fiyatı 186.225
TL, brüt alan 75
m2, geri dönüş süresi 16 yıl; 2+1‘ler
227.850 TL, brüt alan 105
m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 3+1‘ler
369.605 TL, brüt alan 145
m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘ler
606.056 TL, brüt alan 194
m2, geri dönüş süresi 28 yıl.





Ortalama
metrekare kira bedeli 10,57 TL





Beylikdüzü’nde kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 125 m2, ortalama birim kira 10,57 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 14,23 TL, brüt alan 75 m2, kira bedeli 1.067 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 10,56 TL, brüt alan 105 m2, kira bedeli 1.109 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 9,53 TL, brüt alan 150 m2, kira bedeli 1.430 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 10,15 TL, brüt alan 200 m2, kira bedeli 2.030 TL.





Son 1 yıllık değer kaybı %1,03





Beylikdüzü’nde son 1 yıl içinde konut fiyatlarında %1,03 düşüş oldu. Gelecek 6 aylık dönemde ise %0,59 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla Beylikdüzü’nde konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Marmara, Barış, Dereağzı, Adnan Kahveci ve Gürpınar.





Amortisman
süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla Beylikdüzü’nde
en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Cumhuriyet,
Beylikdüzü OSB, Yakuplu, Büyükşehir ve Barış olduğu belirtiliyor.